導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)管理需求的重要性一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、對(duì)于產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的系統(tǒng)剖析

住宅產(chǎn)業(yè)廣受好評(píng)。甚至推斷住宅業(yè)能持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是由于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵具有顯著差異,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,即使是同一經(jīng)濟(jì)政策也有發(fā)展成為不同性質(zhì)城市的結(jié)果。以一些一線城市為例,比如北京和大上海,從客觀上來(lái)說(shuō),在其特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下,這種房地產(chǎn)行業(yè)可以大量吸引國(guó)內(nèi)外投資,特別是高質(zhì)量的投資,城市的經(jīng)濟(jì)含量的增加,對(duì)城市化進(jìn)程的發(fā)展起到了重要的支撐作用,強(qiáng)大了城市的輻射作用,對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展具有一定合理性。

二、管理拆遷職能及其作用分析

隨著城市建設(shè)發(fā)展的需求,城市建筑進(jìn)行一系列房屋拆遷,經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審批,對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)域的一系列土地,進(jìn)行拆除城市房屋的工作,被拆遷人的補(bǔ)償安置是由拆遷人負(fù)責(zé)的。行政和民事相互交叉就會(huì)形成房屋的拆遷行為,在行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)下,在相關(guān)行政機(jī)關(guān)的管理監(jiān)督下,涉及在內(nèi)的三方,分別為,被拆遷人,拆遷人以及房屋拆遷相關(guān)部門(mén)。行政法律關(guān)系對(duì)此作出直觀顯現(xiàn),同時(shí)也隱喻著民事法和行政法之間的相互交叉,漸趨融合的方式。經(jīng)由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋拆遷許可證的發(fā)放時(shí),其許可證中要明確載明拆遷范圍,拆遷人,以及拆遷期限等一些項(xiàng)目,并通過(guò)房屋拆遷公告進(jìn)行公示。拆遷人與房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)對(duì)拆遷人做好適度的宣傳,解釋工作。

三、關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的一系列作用的剖析

不斷提升的投資意識(shí)隨著房地產(chǎn)改革的發(fā)展而日益深化加強(qiáng),在居民與職工之間逐步形成了個(gè)人投資建房。比如在1996年,一項(xiàng)以房改房為主題的安居工程項(xiàng)目被突出,按照國(guó)家相關(guān)法律政策的規(guī)定,對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),國(guó)家進(jìn)行一系列的稅收減免,職工承擔(dān)建房成本,政府投入大規(guī)模土地,開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)最高為3%,經(jīng)濟(jì)不富裕的人們因此有了自己的樓房,有利于促進(jìn)城區(qū)內(nèi)住房面積得到徹底改變,居住樓房化的切實(shí)實(shí)現(xiàn),城市現(xiàn)代化得到極大程度的邁進(jìn),不斷向著城市現(xiàn)代化邁進(jìn)。在各種住宅產(chǎn)業(yè)的優(yōu)先發(fā)展的具體措施中,住宅交易稅費(fèi)的降低,經(jīng)濟(jì)適用房的確立,住房的分配貨幣化等各種措施都能有效減少住宅商品房之下,對(duì)金融業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的威脅。顯然隨著日滬白勺增長(zhǎng),一種非常明顯的拉動(dòng)作用產(chǎn)生。在有段時(shí)間內(nèi),優(yōu)先發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到的作用是異常明顯的。住宅產(chǎn)業(yè)廣受好評(píng)。甚至推斷住宅業(yè)能持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是由于各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵具有顯著差異,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,即使是同一經(jīng)濟(jì)政策也有發(fā)展成為不同性質(zhì)城市的結(jié)果。以一些一線城市為例,比如北京和大上海,從客觀上來(lái)說(shuō),在其特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下,這種房地產(chǎn)行業(yè)可以大量吸引國(guó)內(nèi)外投資,特別是高質(zhì)量的投資,城市的經(jīng)濟(jì)含量的增加,對(duì)城市化進(jìn)程的發(fā)展起到了重要的支撐作用,強(qiáng)大了城市的輻射作用,對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展具有一定合理性。

四、對(duì)于物業(yè)管理的作用剖析

對(duì)于國(guó)家一系列的物業(yè)管理法律法規(guī)要認(rèn)真貫徹落實(shí)。其中包括的內(nèi)容有,負(fù)責(zé)指導(dǎo)與監(jiān)督召集業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的組件,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行一系列的審查,報(bào)批工作,召開(kāi)一系列的物業(yè)管理招標(biāo),投標(biāo)管理。對(duì)負(fù)責(zé)物業(yè)的公用部門(mén),進(jìn)行一系列維修資金的歸集,須籌以及一系列的審配監(jiān)督管理工作。在一系列的審批監(jiān)督管理工作的過(guò)程中,對(duì)于違反物業(yè)管理規(guī)定的行為要進(jìn)行嚴(yán)格查處。物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)行詳細(xì)制定,并且得到相關(guān)部門(mén)的落實(shí)監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)行業(yè)書(shū)籍與理論調(diào)研要得到統(tǒng)計(jì),對(duì)住宅室內(nèi)的裝飾,裝修管理要進(jìn)行一系列的指導(dǎo);在物業(yè)管理的前期階段對(duì)于物業(yè)承接要詳細(xì)檢驗(yàn),對(duì)物業(yè)管理政務(wù)進(jìn)行一系列公開(kāi)的指導(dǎo);并且一系列的物業(yè)管理區(qū)域要進(jìn)行供暖管理工作;進(jìn)行一系列的物業(yè)管理行業(yè)的通知的擬定,并且進(jìn)行一系列通報(bào),簡(jiǎn)報(bào)等文件方式,對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主委員會(huì)的投標(biāo)進(jìn)程也要認(rèn)真負(fù)責(zé)。對(duì)物業(yè)管理的檔案進(jìn)行一系列的收集,分類(lèi)以及保持工作。

五、結(jié)語(yǔ)

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,以及城市建設(shè)的發(fā)展,對(duì)房產(chǎn)管理工作作出一系列的要求,在一系列條件下,加強(qiáng)服務(wù),強(qiáng)化管理,促進(jìn)房地產(chǎn)及其物業(yè)的發(fā)展,具有非常重要的主導(dǎo)作用,有利于加快住宅產(chǎn)業(yè)化,物業(yè)管理水平也會(huì)相應(yīng)得到提高,住房保障體系建設(shè)也會(huì)得到加強(qiáng),制度建設(shè)會(huì)得到逐漸完善,行業(yè)自身建設(shè)會(huì)得到極大增強(qiáng)。

作者：王海燕工作單位：西寧市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司