導(dǎo)語：解析房產(chǎn)金融創(chuàng)新問題一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、我國房地產(chǎn)金融發(fā)展?fàn)顩r

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展除了銀行信貸資金支持外幾乎還沒有其他的融資方式。房地產(chǎn)業(yè)本身也沒有成立屬于本行業(yè)的專業(yè)金融機構(gòu)，行業(yè)內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的長期資金嚴(yán)重不足，開發(fā)商過于依賴商業(yè)銀行的貸款支持。另一方面，在中國的房地產(chǎn)市場上還存在嚴(yán)重的信息不充分的問題，這樣就容易形成金融風(fēng)險。

二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新

我國房地產(chǎn)金融未來創(chuàng)新方向：

1.建立長期投資基金組織，吸收長期資金來投資于住宅產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資基金屬于股權(quán)投資，建立房地產(chǎn)基金一方面可以分散投資，降低風(fēng)險，豐富了融資品種；另一方面也可以吸收社會上的分散資金，為迅速增長的個人金融資金提供新的投資渠道，同時也滿足了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對資金的巨額需求。

2.將保險資金引入住宅融資市場，擴大房地產(chǎn)業(yè)的融資渠道。保險資金比較穩(wěn)定，數(shù)額巨大，運用周期長，比較適合投資于住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)，而且有利于提高投資規(guī)模。保險資金投入房地產(chǎn)是一個十分有效的途徑，應(yīng)大力借鑒海外經(jīng)驗，推進(jìn)保險業(yè)尤其是壽險業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。

3.鼓勵發(fā)行公司債券，吸引社會剩余投資房地產(chǎn)業(yè)。目前我國的二級市場還未真正形成，上市對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言是可望而不可即的事，那么，改選融資期限較長，利率比銀行貸款低公司債券，將成為企業(yè)融資的更好途徑。

4.大力推行融資租賃方式.中國房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新的當(dāng)務(wù)之急是融資證券化。由于住房抵押貸款占用的資金數(shù)量大，積壓時間長，變現(xiàn)難，因此經(jīng)營中孕育著巨大的風(fēng)險。

三、現(xiàn)階段房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險和對策

房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險：

1.房地產(chǎn)對銀行金融業(yè)的依賴程度過大。據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目投入資金中約20%～30%是銀行貸款。然而，從2007年開始，政策面對流動性的調(diào)控是明顯的，銀行利率的不斷升高，給房地產(chǎn)投資帶來了巨大的資金壓力。

2.政策風(fēng)險。正因為房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先頭產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，首先便表現(xiàn)為固定資產(chǎn)投資，因此，房地產(chǎn)業(yè)成為國家宏觀調(diào)控的重點。而每當(dāng)國家實施宏觀調(diào)控政策，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便被吊銷資格或倒閉，破產(chǎn)，項目被停工或整頓，出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險。