導(dǎo)語(yǔ)：小議國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)意義一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大的影響,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)不良情況,將對(duì)金融安全將會(huì)產(chǎn)生很大的影響.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中一半以上的資金來(lái)自銀行,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,將導(dǎo)致商品房貶值,空置房增多,以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問(wèn)題.商品房供給與需求總體的基本平衡是房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的前提,商品房持續(xù)嚴(yán)重的供大于求,造成空置率上升,房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難,難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn),并最終將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行.由于部分地區(qū)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題.

央行必須通過(guò)信貸政策的調(diào)控作用,使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持合理的資金規(guī)模,避免資金過(guò)量涌入,避免企業(yè)超負(fù)債能力超計(jì)劃規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,避免借用信貸資金進(jìn)行商品房投機(jī)買(mǎi)賣(mài)行為的大量出現(xiàn),確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)步和健康發(fā)展.房地產(chǎn)需求過(guò)熱,無(wú)論是實(shí)際需求還是投資投機(jī)需求,會(huì)在短期不斷誘發(fā)抬高房地產(chǎn)價(jià)格,最終脫離市場(chǎng)實(shí)際需求能力而出現(xiàn)泡沫,而泡沫堆積的后果也就是經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī).從許多國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷看,市場(chǎng)大跌或崩潰的主要原因都是房地產(chǎn)短期內(nèi)發(fā)展過(guò)快或過(guò)熱,最終超過(guò)市場(chǎng)需求承受極限.這些政策對(duì)市場(chǎng)供需雙方都有一定抑制作用,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大的影響.

二、國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程進(jìn)行深入研究發(fā)現(xiàn),金融政策大力支持下住宅需求的迅速擴(kuò)張與非飽和供地政策下住宅

1.二手房的呈下降趨勢(shì)2011年2月14日一2月20日,京十五條重磅推出,限購(gòu)力度空前嚴(yán)厲,使得北京二手房成交量總體呈下降趨勢(shì).經(jīng)歷了無(wú)數(shù)的猜測(cè)和推斷之后,京版十五條終于落地了,這次北京地區(qū)的樓市調(diào)控細(xì)則有了一個(gè)非常明顯的特點(diǎn),那就是加大了限購(gòu)力度,尤其是對(duì)外地人在京購(gòu)房的資格進(jìn)行了嚴(yán)格的限制由于國(guó)家政策的出臺(tái),對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響,二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì),市場(chǎng)供給重心進(jìn)一步下移,導(dǎo)致二手房的掛牌價(jià)格連續(xù)緩步下滑.部分二手房主急于賣(mài)掉手中住房,大型中介二手房掛牌量明顯增加,但市場(chǎng)觀望情緒濃厚,成交量下降.

2.有效需求被壓制很多城市的房交會(huì)期間,很多民眾的購(gòu)房需求被高房?jī)r(jià)所壓制,很多有購(gòu)房需求的人選擇租賃,大部分人都在等待房?jī)r(jià)的下降,民眾觀望情緒濃重,對(duì)房子的需求銳減.與房產(chǎn)交易冷淡形成鮮明對(duì)比的是房屋租賃非?；鸨?很多城市出現(xiàn)租賃價(jià)格的高漲,銀行按揭貸款比例的上升,這對(duì)那些炒房族有一定的壓制作用,客戶(hù)持幣觀望,價(jià)格上漲緩慢,這對(duì)房企而言是非常不利的,資金周轉(zhuǎn)不靈,企業(yè)的銷(xiāo)售和融資都將產(chǎn)生困難.

再就是國(guó)家對(duì)購(gòu)房者門(mén)檻的提高,也對(duì)房產(chǎn)的銷(xiāo)售產(chǎn)生了很大的影響,銀行資金的短缺,對(duì)于那些中小房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常殘酷的,得不到資金,對(duì)企業(yè)造成一定的資金壓力.

3.加快一級(jí)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售進(jìn)度通過(guò)據(jù)調(diào)查,很多大城市的樓盤(pán)都出現(xiàn)了提前銷(xiāo)售,并且通過(guò)媒體大量宣傳,甚至出現(xiàn)了優(yōu)惠促銷(xiāo),很少出現(xiàn)惜售的現(xiàn)象,這是國(guó)家政策的影響,一成首付和零首付的出現(xiàn),其實(shí)反映了目前樓市中,開(kāi)發(fā)商、投資購(gòu)房者等各個(gè)環(huán)節(jié)面臨的資金尷尬.

尤其是一些開(kāi)發(fā)商,希望通過(guò)促銷(xiāo)或變相降價(jià)的措施加快銷(xiāo)售進(jìn)度,以緩和緊繃的資金鏈,緩解風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也可以看出樓盤(pán)企業(yè)也在加緊資金的回籠,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)資金.

4.高檔住房受到嚴(yán)格限制從國(guó)家相關(guān)政策中很容易看出,高檔、大戶(hù)型和別墅等住宅將受到銀行貸款的限制,將重點(diǎn)支持中等收入以上家庭購(gòu)買(mǎi)自用住房,此類(lèi)住房的供應(yīng)量將有所減少.然而,正因?yàn)榇祟?lèi)住宅的成本上升,供應(yīng)減少,所以高檔、大戶(hù)型和別墅價(jià)格還將上升.

5.房地產(chǎn)消費(fèi)勢(shì)頭受抑制國(guó)家相關(guān)政策在限制部分高檔住房和商業(yè)用房消費(fèi)的同時(shí),中低價(jià)住房消費(fèi)由于事實(shí)上提高了預(yù)售門(mén)檻,也會(huì)受到一定的影響.限購(gòu)政策也使得房地產(chǎn)消費(fèi)勢(shì)頭被迫減弱.北京率先出臺(tái)的相關(guān)細(xì)則,預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)力可能會(huì)減少30%,也就是說(shuō),100個(gè)有購(gòu)房意愿的人里,可能有30人不符合購(gòu)買(mǎi)條件了.據(jù)了解,目前很多房地產(chǎn)銷(xiāo)售已有所影響、部分高檔樓盤(pán)出現(xiàn)打折銷(xiāo)售現(xiàn)象.

國(guó)家政策的出臺(tái)總體目標(biāo)是讓房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,既能滿(mǎn)足民族的需求,又可可以讓房地產(chǎn)賺的利潤(rùn),形成一個(gè)良好的循環(huán),目前來(lái)看商品房供給與需求出現(xiàn)了偏差,這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響,商品房持續(xù)嚴(yán)重的供大于求,會(huì)造成城市房產(chǎn)空置率的上升,房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難,難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn),并最終將企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行.但是房地產(chǎn)過(guò)熱,也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)過(guò)高,最終脫離市場(chǎng)實(shí)際需求能力而出現(xiàn)泡沫,而泡沫堆積的后果也是經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī).在保持房地產(chǎn)總體供需基本平衡的前提下,還必須保持房地產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)基本平衡,達(dá)到既有利房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有利于國(guó)民生活水平的提高.