導語：調(diào)控房產(chǎn)市場重視政策實施差異性一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1注重差別利率政策的實施

貸款利率既可以影響投機型需求，又能夠影響房地產(chǎn)供給，因此，差別利率政策能夠很好的消減地域差異的阻礙性。一方面，應當秉承刺激西部，抑制東部的原則，對經(jīng)濟發(fā)展較為落后的西部地區(qū)給與一定的利率優(yōu)惠政策，擴大該地區(qū)的固定資產(chǎn)投資和基礎設施建設，減輕人們的購房壓力，刺激經(jīng)濟發(fā)展。對于房地產(chǎn)泡沫較為嚴重的東一部地區(qū)，則應當嚴格控制貸款利率，同時對于第二套、第三套房屋貸款利率進行差別待遇，控制投機性購房需求。另一方面，應當秉承“扶優(yōu)限劣”的原則。對于廉租房、經(jīng)濟適用房的開發(fā)項目的貸款利率給與一定的優(yōu)惠，對于高檔住房建設項目的貸款則嚴格把關，實行不同程度的利率上浮。此外，房地產(chǎn)企業(yè)一般自由資本較低，在會計核算時，應當能夠?qū)⑦@一問題體現(xiàn)出來。國家應該調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的利潤核算方法，對房地產(chǎn)企業(yè)實施和其他企業(yè)不同的核算方法，差別對待，不以統(tǒng)一調(diào)整資本金率的方法襲擊房地產(chǎn)企業(yè)。使貨幣政策對房地產(chǎn)企業(yè)的約束力有所增強。

2注重差別稅收政策的實施

由于地方政府存在財政收入和民生問題的矛盾性，單一的貨幣政策很難對地方政府形成約束機制?，F(xiàn)行的則一稅分配制度與土地收益分配制度、地方政府財政指標、房地產(chǎn)商的利息都有著密切的聯(lián)系。然而，和貨幣政策相比，財政政策的目標性和指向性更為明確。適當?shù)亩愂照呖梢杂行У目刂频胤秸晃蹲非蠼?jīng)濟增長的管理形式，還可以有效的削減投機型需求。因此，對房地產(chǎn)行業(yè)實行多種稅收政策，可以對房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況起到很好的調(diào)控作用。首先，是稅種的差異。在不同的環(huán)節(jié)調(diào)整稅收政策，會帶來不同的作用。增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)建設成本，使房地產(chǎn)價格上升。增加房地產(chǎn)交易壞節(jié)的稅收，既可能增力[l買方的購買成本，又可能減少賣力一的收益，對房地產(chǎn)價格的影響要具體分析。增加房地產(chǎn)持有期間的稅收，可以減少利用房地產(chǎn)買賣獲得的收益，抑制投機行為，對房地產(chǎn)價格起到降溫的作用。其次，地域差異對稅收政策的要求不再局限于稅種的差異，更注重稅率的差異性。一方面，根據(jù)地域的不同實施不同的稅率水平。

西部地區(qū)經(jīng)濟水平遠遠落后于東部地區(qū)經(jīng)濟水平，因此，我們應當對西部地區(qū)實施較低的稅率，或者不定期的實施一些優(yōu)惠稅率，鼓勵資金向西部地區(qū)的流入，加強經(jīng)濟落后地區(qū)的資金投入。相反地，我們應當對東部地區(qū)實施較高的稅率，抑制熱錢向經(jīng)濟繁榮地區(qū)的流入，抑制通貨膨脹和投機行為的繼續(xù)擴大。另一方面，根據(jù)地域的不同實施部同類型的稅種，可以對東部地區(qū)加收一些房地產(chǎn)限額稅，即當一筆房地產(chǎn)交易的總額超過一定金額時，開始對該交易行為收稅，達到抑制高檔住房、高價住房交易的目的。項目管理論文

3其他差別政策

除了利率政策和稅率政策，面對不同地區(qū)，不同類型住房還應當采取一些其他差別政策。一方面，可以制定首付比例的差別政策。對于不同地區(qū)、不同住房類型以及首套、次套、三套住房，制定不同的首付比例。對于經(jīng)濟發(fā)展緩慢，收入水平低的地區(qū);經(jīng)濟適用房和限價房;首套購房的消費者，可給予優(yōu)惠的首付政策，降低首付比率，相反對于經(jīng)濟發(fā)展繁榮，房地產(chǎn)市場泡沫程度大的地區(qū);高檔住房、別墅等住房交易;二套及三套房的購房者，則應當加大首付比率，達到刺激經(jīng)濟發(fā)展，保障社會穩(wěn)定，抑制投機型需求的目的。另一方面，可以針對不同的情況制定不同的貸款限額，根據(jù)“區(qū)別對待”的原則，合理確定在不同的地區(qū)內(nèi)、不同類型的住房建設項目的自籌資金比例。對于保障住房市場穩(wěn)定、提高人民生活水平的安居房和經(jīng)濟適用房，核定較低的自籌資金比例;對于高檔住房開發(fā)項目，給與較高的自籌資金比例，控制對有投機可能性的住房類型的信貸投放量。

此外，由于房地產(chǎn)市場具有很強的差異性，所以相關數(shù)據(jù)信息的搜集就成為了政策調(diào)控的最重要的依據(jù)。因此，中央銀行應當建立專屬房地產(chǎn)試產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息庫，建立共享機制，使房地產(chǎn)市場的信息能夠快速、有效、直接的傳導給消費者，以解決房地產(chǎn)市場的信息不對稱問題，防止惡意宣傳哄抬房價行為的發(fā)生?？傊胍岣咧袊泿耪叩姆康禺a(chǎn)價格傳導有效性，一方面應當加強貨幣政策和房地產(chǎn)市場的有效性，同時兼顧房地產(chǎn)市場存在的差異性，制定合理的政策措施。加強貨幣政策、稅收政策、土地政策和行政手段等政策的綜合調(diào)節(jié)運用，使其相互配合，力口強整體調(diào)控效果。同時應當保證政策的連續(xù)性、一致性和透明度，防比產(chǎn)生因政策的頻繁變化引起的心理預期變化，最終導致起房地產(chǎn)價格的震蕩的局面。另一方面，嚴格控制和打擊投機行為，避免投機行為對實體經(jīng)濟造成的非正常發(fā)展趨勢。將經(jīng)濟的可持續(xù)增長放在首位，減少重復建設和固定資產(chǎn)投資過?，F(xiàn)象，從而加強房地產(chǎn)價格對實體經(jīng)濟的傳導效應，使貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導機制得以實現(xiàn)。