導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)和社會(huì)之間的聯(lián)系

房地產(chǎn)是直接關(guān)系到民生的一個(gè)行業(yè)，住房是人們必備的生活條件之一，它與社會(huì)之間的關(guān)系是相當(dāng)密切的，它的特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯的，與其他行業(yè)相比，它有幾大特征。一是由于人與人之間的貧富差距和收入差距，使得住房的擁有量和居住環(huán)境都有很大的差距，這體現(xiàn)出了房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)不公平性與階層性；二是政治上的就業(yè)問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)為很多人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，并直接提供和改善人們的居住條件，使得國(guó)家不得不去發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，并還要鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，由于房子直接關(guān)系到民生，房地產(chǎn)行業(yè)稍有動(dòng)蕩，則直接影響到人們的利益，所以房地產(chǎn)行業(yè)能直接關(guān)系到社會(huì)的平穩(wěn)；三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接關(guān)系，但是正因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展使整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)過熱，使國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)又有很大的消極影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)布局不合理

由于某些房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，對(duì)于國(guó)家的規(guī)章制度和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房?jī)r(jià)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，再加上地方政府對(duì)商品房的開發(fā)比較重視，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)房重視力度不夠，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡現(xiàn)象逐漸加劇，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經(jīng)濟(jì)又不足，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)明明存在著供應(yīng)關(guān)系的情況下買方和房地產(chǎn)開發(fā)商都各自走向極端。

（二）房?jī)r(jià)持續(xù)走高

目前我國(guó)的在房產(chǎn)需求方面還是很充足的，但由于物價(jià)的上漲和房產(chǎn)開發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高，雖然國(guó)家在房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控下做了許多的工作，但是房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)并沒有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無(wú)力承擔(dān)，加上最近的房地產(chǎn)開發(fā)商又對(duì)房?jī)r(jià)不斷的哄炒，人為地提高房?jī)r(jià)，使得買房人壓力日益增大。作為直接關(guān)系到民生的行業(yè)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。

（三）房地產(chǎn)秩序紊亂

雖然我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，其缺陷表現(xiàn)的尤其明顯，首先是房地產(chǎn)開發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的秩序，正由于房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這潭渾水更渾，市場(chǎng)秩序更加紊亂，再加上不少投機(jī)分子通過房子進(jìn)行投機(jī)投資，以謀取利益，這些情況都嚴(yán)重的影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施

（一）國(guó)家對(duì)地價(jià)的控制

政府在制定地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合可持續(xù)科學(xué)發(fā)展的理念，對(duì)用地進(jìn)行嚴(yán)格的控制和規(guī)劃，務(wù)必把地價(jià)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，用地作為房地產(chǎn)行業(yè)最根本的基礎(chǔ)，將直接的影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，所以為了更好的控制房地產(chǎn)行業(yè)，控制地價(jià)時(shí)第一步。首先政府應(yīng)該對(duì)用地量進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃和調(diào)查，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的用地量要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和需求來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，不要一味的為了財(cái)政收入忽視了房地產(chǎn)開發(fā)的用地量。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量還是很大的，為了滿足各個(gè)不同層次的房子需求，政府就應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，對(duì)商品房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)都要同等對(duì)待，由于房地產(chǎn)開發(fā)商熱衷于商品房的開發(fā)，為了不出現(xiàn)上述說的買方和賣方都走向極端的情況，還更應(yīng)該對(duì)商品房的開發(fā)進(jìn)行控制，最大限度的增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)，已滿足中低收入家庭對(duì)用房的需求。

（三）重視二手房市場(chǎng)的發(fā)展

由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導(dǎo)致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場(chǎng)能有效降低空閑率，首先政府可以進(jìn)行控制，降低二手房市場(chǎng)稅率，再者可以通過宣傳引導(dǎo)人們對(duì)于房子的消費(fèi)觀念，以促進(jìn)二手市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有積極的影響。

（四）稅收調(diào)節(jié)

對(duì)用房子進(jìn)行投機(jī)投資的購(gòu)房行為進(jìn)行限制，政府應(yīng)加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)作用，提高其稅收，對(duì)于正常的購(gòu)房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對(duì)正常購(gòu)買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。

（五）房地產(chǎn)集約性發(fā)展

由于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)存在著分散性的特點(diǎn)，企業(yè)雖多但是集中程度很低，又因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)行業(yè)需要的資金很龐大，使得房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)投資時(shí)多少會(huì)存在資金短缺或者周轉(zhuǎn)不靈的情況，這不利于企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)企業(yè)集合起來(lái)共同發(fā)展，這樣不僅能有效的節(jié)約資源、節(jié)約成本，能在一定程度上有降低房?jī)r(jià)的作用，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是有積極的影響。

作者：張鵬工作單位：寧城縣土地儲(chǔ)備中心