導語：房地產經濟可持續(xù)發(fā)展研究一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產經濟發(fā)展過程中存在的問題

(一)大量浪費自然資源

在修建房屋或者進行房地產開發(fā)的時候,沒有合理的使用土地和資源,甚至進行掠奪性開采,導致目前木材資源極度匾乏,一些較偏遠的地區(qū)已經沒有了可繼續(xù)開發(fā)和利用的空間。而房地產企業(yè)卻沒有采取有效的節(jié)能技術、管理措施,更沒有使用可再生資源與節(jié)能的材料。

(二)文化環(huán)境被破壞

房地產行業(yè)在不停的發(fā)展,從而滿足了人們的住房需求,但是很多存在文化特色、文化內涵的建筑物面臨拆除的危險。具有民族特色、鄉(xiāng)土特色和文化內涵的建筑是城市的一大亮點,但是隨著城市高層建筑的增加,其文化底蘊也逐漸的在消失。

(三)房地產空置

因為一些客觀的原因,比如建筑企業(yè)不顧市場需求,因此建筑物超過當地的人口規(guī)模,增加了房地產空置的壓力。另外,一些房地產企業(yè)的水平較低,所開發(fā)的房地產質量存在問題,甚至難以銷售出去,因此房屋空置的現象屢見不鮮。

(四)沒有保護好生態(tài)環(huán)境

在房地產市場當中,很多的房地產企業(yè)只顧利益,導致生態(tài)環(huán)境遭到不同程度的破壞。房屋建設的過程當中,建筑物的密度和容積率在不斷的增加,在導致城市的綠化空間越來越小。因此,引發(fā)了城市空氣質量問題和氣候問題,同時,這也是都市生活壓抑緊張的主要原因。

二、促使房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的措施

(一)發(fā)展低碳房地產

生態(tài)環(huán)境一直是一個非常重要的問題,它與人們的生活息息相關,它的好壞還能影響人們的身心健康。因此,必須大力發(fā)展低碳房地產,建立房屋的時候要樹立“以人為本”的設計理念,還要充分考慮生態(tài)環(huán)境問題,大力使用節(jié)能材料或者可再生能源。

(二)加強對房地產市場的監(jiān)管

國家必須加大對房屋質量的監(jiān)管力度,從而保障房屋的質量,提高利用率,減少空置土地的出現。有關部門在平常進行監(jiān)督和管理的時候,要杜絕行賄受賄、防止暗箱操作、取締不合理的收費。此外,還要使房地產項目與當地的人口數量、資源、環(huán)境等相協調,并且適應市場需求,從而減少房地產開發(fā)的短期行為和投機行為。

(三)合理利用土地資源

土地資源屬于不可再生資源,房地產必須要利用土地才能進行開發(fā)。如果不合理利用土地資源,就會導致可開發(fā)和利用的土地資源逐漸減少。有關部門必須要嚴格的審查土地征用許可證,確保該規(guī)劃為農用的必須做好合理的使用。另外,政府還要督促房地產企業(yè)加強土地的利用效率,對還沒有投資和開發(fā)或者投資未達到一定比例的土地要禁止轉讓,如果在規(guī)定期限內沒有進行投資,那么政府可以收回該土地。這樣便可以防止一些人炒地皮、哄抬地價。

(四)金融機構要加強房地產信貸風險

因為我國的銀行和金融機構與房地產經濟是密切相連的,房地產的飽沫積累會在一定程度上給銀行帶來風險。所以,首先要加快對房地產信貸結構的調整,對一些資金不夠、規(guī)模太小的房地產項目和客戶,必須及時的退出。其次,要對個人住房貸款做好風險的控制,重點支持自主性住房需求,嚴格執(zhí)行貸款審查程序,以防止出現“假按揭”的現象。最后還要提高貸后管理的綜合水平,對貸款的企業(yè)和個人進行跟蹤、調查,以便做好貸款項目的管理。

(五)處理土地空置的問題

要處理好土地空置的問題,就必須要從土地、房屋的存量上進行調整,招標之后要還原閑置土地的有效性。有關部門和機構可以制定一系列的法律,通過回收、收購、兼并、拍賣的方式來實現國家對土地的壟斷,并且讓真正有能力、需要土地的開發(fā)商來掌握土地,從而讓土地的利用率得以提高。

(六)實現房地產品牌的價值

房地產行業(yè)只能夠利用媒體來宣傳自身,但真正想要提升品牌的價值,實現好的口碑,就必須要在房屋質量上下手。因為企業(yè)想向消費者推薦自身的品牌,而消費者關心的卻是施工質量、周圍環(huán)境、價格等等。所以在做品牌定位的時候,必須要充分的關注消費者的基本需求。

三、總結與體會

房地產經濟能夠引領城市經濟的發(fā)展,維持房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展,對于國家來說,具有非常重要的作用。因此必須采取科學有效的措施和管理手段,實現房地產經濟的良性循環(huán),從而達到對促進國民經濟增長的最終目的。

作者：王春美工作單位：包頭市公共租賃住房管理服務局