導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的預(yù)測(cè)與思考一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：在近些年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的情況下，所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益是非?？捎^的，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍不可避免的會(huì)受到某些因素的影響，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展。在此種情況下，本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向進(jìn)行預(yù)測(cè)與思考，希望可以為持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向；方向預(yù)測(cè)與思考

《美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅對(duì)中國(guó)的借鑒意義》中，闡述了1998～2006年美國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)，住房按揭貸款增長(zhǎng)150%，比國(guó)民收入、GDP高出很多，房?jī)r(jià)的上漲超過(guò)基本面是非常糟糕的泡沫狀態(tài)。相比而言，中國(guó)在過(guò)去十年里快速上漲的房?jī)r(jià)，與過(guò)去的美國(guó)房地產(chǎn)很是相近。為了避免我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)惡性循環(huán)的情況，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)家金融帶來(lái)嚴(yán)重危害，科學(xué)、合理的預(yù)測(cè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，有針對(duì)性的調(diào)整房地產(chǎn)，可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展[1]。所以，科學(xué)、合理的預(yù)測(cè)與思考我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向是非常必要的。

1影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素分析

房地產(chǎn)是一個(gè)涉及方面較廣的行業(yè)，其不僅會(huì)受到外界因素的影響，還會(huì)受到內(nèi)部因素的影響。在雙重因素影響的情況下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、快速的發(fā)展是比較困難的。

1.1外部因素的影響

在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境頻頻變化的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)越加劇烈。其中本國(guó)社會(huì)發(fā)展、城市發(fā)展，加之一些政策變動(dòng)，都會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

1.2內(nèi)部因素影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部因素影響包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供需之間矛盾、房?jī)r(jià)變動(dòng)、房地產(chǎn)投資的波動(dòng)等。（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求存在矛盾。房地產(chǎn)市場(chǎng)供需是最直接的調(diào)整模式，同時(shí)也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因之一。從目前我國(guó)房地長(zhǎng)市場(chǎng)供需情況來(lái)看，房地產(chǎn)投入增長(zhǎng)較快，而廣大消費(fèi)者住房需求遲緩，這極有可能造成房地產(chǎn)行業(yè)下行，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)減少。（2）房?jī)r(jià)波動(dòng)。房?jī)r(jià)波動(dòng)是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)盲目房產(chǎn)投資的主要因素。從我國(guó)過(guò)去十年房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲情況來(lái)看，諸多投資者為了在房地產(chǎn)行業(yè)謀取高收益、高回報(bào)，積極參與到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)將受此影響而不斷擴(kuò)大金融發(fā)展上升空間。但不斷攀高的房?jī)r(jià)讓很多人望而卻步，國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控，降低房?jī)r(jià)，而大量投入開(kāi)發(fā)的建筑將難以得到高回報(bào)，這必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下降。（3）房地產(chǎn)投資波動(dòng)。投資變動(dòng)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素。房地產(chǎn)投資加大，必然會(huì)刺激房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張，反之房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)蕭條。由此可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化周期與投資變化周期是一致的。在目前房地產(chǎn)行業(yè)存在較大風(fēng)險(xiǎn)的情況下，諸多房地產(chǎn)投資者以觀望態(tài)度來(lái)對(duì)待，如此房地產(chǎn)投資周期縮短，容易造成房地經(jīng)濟(jì)變動(dòng)[2]。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

基于內(nèi)外部因素影響下，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：

2.1宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資熱已經(jīng)在全國(guó)蔓延，如此越來(lái)越多的投資者將目光轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，這必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，而其他行業(yè)發(fā)展遲緩，打破我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平衡的態(tài)勢(shì)。為了避免此種情況發(fā)生，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，控制消費(fèi)者持房數(shù)量、土地開(kāi)發(fā)等。通過(guò)一系列的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資熱有所減緩，房地產(chǎn)投資周期縮短，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到很大影響。另外，房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，必然會(huì)導(dǎo)致大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這其中就包括銀行信貸為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供的資金，如此國(guó)內(nèi)銀行信貸規(guī)模將會(huì)快速增長(zhǎng)，加劇銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。為了降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免金融危機(jī)發(fā)生，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，緩解了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，但卻給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大影響[3]。

2.2與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相融合的金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善

目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式較好，且形成一套基本具有一定規(guī)模的建設(shè)制度，但依舊存在金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善的情況，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)一定影響。金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善，主要體現(xiàn)在以下幾方面。其一，房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不合理。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)信貸都是以開(kāi)發(fā)貸款為主，而消費(fèi)者信貸不佳，導(dǎo)致銀行需要面臨較大的信貸風(fēng)險(xiǎn)，這可能造成金融市場(chǎng)缺失。其二，住房公積金繳納比例的擴(kuò)大受到環(huán)境因素的制約。擴(kuò)大住房公積金繳納比例，可以刺激消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋建筑。但目前住房公積繳納比例受環(huán)境因素制約無(wú)法上調(diào)，相應(yīng)的消費(fèi)者在沒(méi)有較高住房公積金支持下，會(huì)慎重考慮是否購(gòu)房[4]。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的預(yù)測(cè)與思考

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展方向預(yù)測(cè)

綜合分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及國(guó)內(nèi)大環(huán)境，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，確定發(fā)展趨勢(shì)將表現(xiàn)為：（1）國(guó)家政策的出臺(tái)，合理調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。考慮到房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度過(guò)快已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，同時(shí)也影響了居民的購(gòu)買(mǎi)熱情，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)是不利的。我國(guó)政府和職能部門(mén)將結(jié)合本國(guó)國(guó)情，出臺(tái)一系列政策來(lái)有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)價(jià)格處于理性區(qū)間，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于惡劣發(fā)展?fàn)顟B(tài)，危及國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)家金融。所以，我國(guó)政府有望出臺(tái)政策來(lái)合理調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使其良好發(fā)展。（2）房?jī)r(jià)將逐漸趨于平穩(wěn)。在我國(guó)過(guò)去的十年間，房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，的確促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是卻給廣大國(guó)民帶來(lái)了嚴(yán)重的生活負(fù)擔(dān)。高房?jī)r(jià)讓廣大人民群眾對(duì)購(gòu)房望而卻步。在未來(lái)的幾年中，我國(guó)房?jī)r(jià)受多種因素的影響，必然會(huì)有所下調(diào)，最終達(dá)到居民能夠接受的程度，并逐步趨于穩(wěn)定，使房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將逐漸成熟。從我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始攀升到今天，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)還未成熟，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會(huì)受到多種因素的影響而頻頻波動(dòng)。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的有利刺激與促進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將逐漸成熟，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)平穩(wěn)的發(fā)展[5]。

3.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的思考

制定長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃，合理發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展還不成熟的情況下，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展需要，制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃，充分利用空間資源，有序的、有計(jì)劃的進(jìn)行房地產(chǎn)精細(xì)化發(fā)展。如此可以逐步改變我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)趨于成熟，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。所以，制定長(zhǎng)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，有目的、有序的落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，可以逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，保障房屋建筑質(zhì)量。實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，需要有廣大消費(fèi)者的支持。而獲得廣大消費(fèi)者支持的關(guān)鍵就是為其提供安全、堅(jiān)固、耐用、舒適的房屋建筑。因此，我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)注意完善、健全房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)，并要求相關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)對(duì)房屋建筑建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督檢查，確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)，為廣大消費(fèi)者提供安全住房[6]。

4結(jié)束語(yǔ)

對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析，可以確定宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大影響、與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相融合的金融基礎(chǔ)系統(tǒng)不完善同樣給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大影響?；诖?，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)與思考，國(guó)家出臺(tái)政策有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，加之房?jī)r(jià)逐漸平穩(wěn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展。而要想真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，還需要通過(guò)制定長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃、加強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理等一系列措施的實(shí)施，才能逐步實(shí)現(xiàn)。所以，積極調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

作者:高洪祥 單位:浙江中安建設(shè)有限公司

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