導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)成因及措施一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，已成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。但在發(fā)展過(guò)程中逐漸暴露出諸多問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)日益增大，必須要及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)成因，并采取針對(duì)性措施加以解決，才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。本文主要講述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的主要成因以及解決措施，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；實(shí)體經(jīng)濟(jì)；經(jīng)濟(jì)調(diào)控

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的成因

1.土地財(cái)政作祟

隨著我國(guó)分稅制度改革之后，我國(guó)明確了中央政府對(duì)地方政府的財(cái)權(quán)，雖然能夠調(diào)動(dòng)地方政府理財(cái)?shù)姆e極性，但由于事權(quán)與財(cái)權(quán)之間并不是十分匹配，導(dǎo)致一部分地方財(cái)政收入有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足新時(shí)展的需求。所以，為了能夠提高自身的財(cái)政收入，土地收入不斷增加成為地方政府財(cái)政的主要來(lái)源。為了能夠從根本上解決城市建設(shè)的財(cái)政問(wèn)題，政府不斷提高土地價(jià)格，一部分城市土地收入占據(jù)了財(cái)政收入的60%以上。我國(guó)土地市場(chǎng)屬于壟斷市場(chǎng)，主要由政府負(fù)責(zé)，政府最終會(huì)獲得大部分的土地增值收益，正是由于土地壟斷制度的存在，最終導(dǎo)致地價(jià)不斷提高。

2.實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的不斷增加與我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣有直接聯(lián)系。隨著固定資產(chǎn)投資的不斷提高，我國(guó)其他產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，大部分企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，進(jìn)而導(dǎo)致制造行業(yè)的企業(yè)利潤(rùn)比較有限，甚至導(dǎo)致一些企業(yè)處于微利或無(wú)利的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，制造行業(yè)本身的艱難經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致資本不斷從實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸流向房地產(chǎn)行業(yè)。社會(huì)資本投資本身的渠道比較窄，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的利潤(rùn)比較高，進(jìn)而導(dǎo)致各路資本不斷融入到房地產(chǎn)行業(yè)投資，希望能夠獲得最大化的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，最終隨著資本不斷流入促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮，房地產(chǎn)本身的超高利潤(rùn)也進(jìn)一步促進(jìn)了資本的流入，最終形成惡性循環(huán)，增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

3.房地產(chǎn)調(diào)控不力

隨著我國(guó)十分重視房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展，積極頒布諸多政策對(duì)其宏觀調(diào)控，但調(diào)控的效果并不是十分理想。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，我國(guó)房?jī)r(jià)比本世紀(jì)初提高了十倍以上。大部分專家認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)越調(diào)越高的主要原因就是調(diào)控的原因。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控并沒(méi)有直接影響房?jī)r(jià)上漲的根本，主要集中在抑制居民需求等方面，并沒(méi)有增加房地產(chǎn)的供給，進(jìn)而給房地產(chǎn)帶入了一個(gè)恐慌的環(huán)境中，最終導(dǎo)致人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了誤判，認(rèn)為房地產(chǎn)的供給一直短缺，最終促進(jìn)了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

二、化解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的具體策略

1.破解土地財(cái)政模式

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)的主要原因就是土地財(cái)政模式，為了能夠避免泡沫風(fēng)險(xiǎn)，必須要積極采取針對(duì)性措施解決土地財(cái)政模式。其主要可以從以下幾個(gè)方面加以著手，（1）必須要不斷優(yōu)化和調(diào)整分稅制度，賦予地方政府更多的財(cái)權(quán)，由中央政府分擔(dān)更多的事權(quán)，從而才能夠有效減少地方政府的支出，從根本上緩解地方政府的財(cái)政壓力；（2）必須要破除政府壟斷土地的模式，允許集體土地在相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行市場(chǎng)流通，從而能夠有效改變政府壟斷土地的現(xiàn)象，有助于土地的降價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)土地增值收益的社會(huì)共享。土地財(cái)政模式的破除不僅能夠降低地方政府對(duì)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的抵制，還能夠進(jìn)一步降低房?jī)r(jià)，保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。

2.大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)

為了能夠進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，必須要不斷拓寬人們投資的渠道，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。政府應(yīng)該不斷出臺(tái)優(yōu)惠政策支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，通過(guò)各種支持政策促使實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠得到更好的發(fā)展，為社會(huì)存量資本提供更多的增值渠道。其主要可以從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，（1）必須要不斷加快利率市場(chǎng)化的推進(jìn)速度。通過(guò)利率市場(chǎng)化能夠有效降低實(shí)體企業(yè)的資金成本，幫助更多的中小型企業(yè)實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展，充分利用資金，最終促使資金能夠從效率低的行業(yè)流向效率比較高的行業(yè)；（2）必須要改革壟斷行業(yè)，破除金融以及石油等行業(yè)的壟斷現(xiàn)象，從而才能夠釋放更多的市場(chǎng)空間，為社會(huì)資本帶來(lái)更多盈利的機(jī)會(huì)。最終才能夠保障資金逐漸由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)流出來(lái)，從根本上降低了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

3.強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控

房?jī)r(jià)的高低與每個(gè)居民的生活息息相關(guān)，必須要及時(shí)糾正房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控不到位的現(xiàn)象。房地產(chǎn)調(diào)控工作不能僅限于居民們的需求，還必須要考慮供給，通過(guò)增加用地指標(biāo)提高供給，最終降低房地產(chǎn)的價(jià)格。必須要出臺(tái)科學(xué)、合理的房產(chǎn)稅，不斷提高持有人的成本，才能夠有效限制投機(jī)人員的行為，最終有助于降低房地產(chǎn)價(jià)格，從根本上解決房屋空置問(wèn)題，減少不必要的資源浪費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅會(huì)直接影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還與人們的日常生活息息相關(guān)，必須要積極發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的成因，并且采取科學(xué)、合理的措施加以解決，才能夠保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展。

作者:劉寧 單位:煙臺(tái)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

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