導(dǎo)語：不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的，說明我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度在逐漸發(fā)展，并帶來了各種影響，尤其是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，受到人們的廣泛關(guān)注。本文簡要介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。重點(diǎn)分析了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，以及完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效措施，以期為相關(guān)人員提供參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記制度；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度

在實(shí)施的過程中遇到了不同程度的阻礙，其中房地產(chǎn)作為最典型的案例，從二手房、房價(jià)和整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中可看出不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的過程中受到了相應(yīng)的影響。因此，完善相關(guān)的策略，引入不動(dòng)產(chǎn)單元新概念、分工明確、協(xié)調(diào)管理不動(dòng)產(chǎn)登記制度，才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)物權(quán)制度，即是指權(quán)利人和關(guān)系人之間的申請(qǐng)，再由國家的專職人員將不動(dòng)產(chǎn)物的變動(dòng)事項(xiàng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)簿中，不動(dòng)產(chǎn)包括了土地、房屋、草地等。對(duì)于房地產(chǎn)而言，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的并不是單純的為了降低房價(jià)，是在房地產(chǎn)供求關(guān)系上發(fā)揮的影響是間接的。不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為房地產(chǎn)稅支撐，其基礎(chǔ)是土地登記，目的是對(duì)權(quán)物的保護(hù)，實(shí)行這一制度，能夠保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)益人的根本利益，也能順利解決相關(guān)的產(chǎn)權(quán)問題，其次二手房房源的增加，讓房屋實(shí)現(xiàn)自身的社會(huì)價(jià)值。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

1．不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)二手房的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)際上不會(huì)將房產(chǎn)控制作為根本目的，畢竟制度的實(shí)行，初始階段對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響是有效的。其主要目的是為了對(duì)相關(guān)信息實(shí)行高效率的整治，建立先進(jìn)的信息化關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)檢查、申請(qǐng)流程等多方面的優(yōu)化。在不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行過程中，并沒有關(guān)乎到多余的房地產(chǎn)，通常情況下，人們根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的信息管理平臺(tái)進(jìn)行相應(yīng)的審查，因此部分投資人并不會(huì)出現(xiàn)大量購買房屋的現(xiàn)象。這體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是在未來的房價(jià)上。對(duì)于二手房的影響，條例中沒有提及到自然人為條件對(duì)于二手房市場的影響。但是打破了傳統(tǒng)的通過地址對(duì)持有人進(jìn)行推測(cè)的方式，增加了對(duì)于二手房的需求量的預(yù)測(cè)，利于穩(wěn)定二手房市場價(jià)格。在短期內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于二手房市場的房源產(chǎn)生較大的影響，就一二線城市而言，二手房的房源對(duì)一手房的房源所產(chǎn)生的影響不大。但是從長遠(yuǎn)來看，為房產(chǎn)稅的征收提供了基礎(chǔ)，所以二手房的房稅征收也會(huì)為一手房帶來相應(yīng)的影響。以發(fā)展的眼光來看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的長期影響更為顯著，可以適當(dāng)增加二手房的房源量，滿足相應(yīng)的需求，對(duì)于房價(jià)的調(diào)控更為精確。2．不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房價(jià)的影響。從房價(jià)的角度看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，部分人關(guān)注的并不是實(shí)施的內(nèi)容和過程，主要是對(duì)基礎(chǔ)房地產(chǎn)實(shí)施的相關(guān)政策與調(diào)整制度。影響房價(jià)的因素主要是市場、人口、收入等，對(duì)住房資源進(jìn)行調(diào)整的過程中，應(yīng)該清楚房產(chǎn)稅的關(guān)鍵作用，實(shí)際是對(duì)制度長遠(yuǎn)性的設(shè)計(jì)的考核?？梢源龠M(jìn)規(guī)范化、制度化市場制度形成，在一定程度上對(duì)于購房者的預(yù)期造成了影響，增加了房價(jià)下降的壓力。關(guān)于老舊房子的產(chǎn)權(quán)問題，這是在之前就已經(jīng)存在的問題，需要及時(shí)解決，還有一方面是市場供求的要求。長期看人口，中期看土地，短期看金融，這三點(diǎn)對(duì)于房價(jià)有著直接的影響。目前，全國不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)，確定了大致的走向。不論是工商業(yè)用房還是個(gè)人住房，都要按照房屋的評(píng)估值進(jìn)行收費(fèi)，擁有的房產(chǎn)越多，所繳納的稅費(fèi)也就越多。部分人會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)稅的問題，但是存在的人也僅限于少數(shù)，影響也是短暫的。3．不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度在短期內(nèi)是不能見到明顯的利益回收，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成一定的影響，讓人們產(chǎn)生不買房的心理情況。但是這種傾向只是暫時(shí)的，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在出臺(tái)后的三年左右會(huì)有明顯的效益回升，人們會(huì)知道，對(duì)于市場真實(shí)的影響，會(huì)根據(jù)實(shí)際的發(fā)展情況，漸漸發(fā)生好轉(zhuǎn)。國家制度出臺(tái)的背后更多關(guān)注的是對(duì)于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記制度總體是較為積極的。大數(shù)據(jù)背景下，通過計(jì)算機(jī)技術(shù)，能夠讓更多的知識(shí)信息化，解決信息不對(duì)稱、房地產(chǎn)企業(yè)自由競爭的思想，提供更多有利影響。

三、完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的有效措施

1．引入不動(dòng)產(chǎn)單元的新概念。對(duì)于統(tǒng)一的登記而言，不能夠單純的指某一個(gè)機(jī)構(gòu)，而是應(yīng)該建立在相關(guān)物納的管理范圍內(nèi)。現(xiàn)如今我國不動(dòng)產(chǎn)登記管理的體系在被重新的構(gòu)建，因此引入不動(dòng)產(chǎn)單元新概念這種有利的登記方式，能夠增強(qiáng)人們利用土地的有效性，也避免繁瑣、復(fù)雜的工作程序。不僅可以減少相應(yīng)的使用成本，也能大大提高等級(jí)的準(zhǔn)確性，使不動(dòng)產(chǎn)問題得到有效解決。例如某市引入不動(dòng)產(chǎn)單元的新概念，在沒有實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，由于各個(gè)部門的登記方法與技術(shù)規(guī)程不一致，原有的傳統(tǒng)式的登記方式，容易造成不同程度上的矛盾。各類別不動(dòng)產(chǎn)之間的界線不清、權(quán)利不平衡的問題，從而導(dǎo)致各種社會(huì)問題的頻繁發(fā)生，不利于市場經(jīng)濟(jì)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。實(shí)行統(tǒng)一登記制度，能夠提高登記的準(zhǔn)確性與權(quán)威性，在制度體系全面形成之后，建立公開查詢系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)各種信息共享，保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全、可靠。2．講求資源共享、分工明確的登記體系。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是不可避免的，可以建設(shè)以土地為核心的登記制度，讓各個(gè)部門分工明確，團(tuán)結(jié)協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享的登記體系。在事物客觀發(fā)展的規(guī)律上，首先要明確各項(xiàng)自然屬性，以及明確土地的基礎(chǔ)性和永續(xù)性的特點(diǎn)，提前做好土地所有權(quán)的調(diào)查工作，并發(fā)放登記證。其次，在地籍測(cè)量上的信息要準(zhǔn)確，從樓市的調(diào)控方面而言，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際上就是通過信息技術(shù)對(duì)于個(gè)人住房信息的登記與聯(lián)網(wǎng)。最后，在個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建立與完善上可以通過針對(duì)性的措施實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的精確管理，促進(jìn)房產(chǎn)效率。

四、結(jié)束語

不動(dòng)產(chǎn)登記制度與我國的經(jīng)濟(jì)市場相互符合，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，根據(jù)各個(gè)地方的實(shí)際情況進(jìn)行分類處理，不能全部否定，盡量避免資源浪費(fèi)與社會(huì)矛盾。在分類處理后可以將其納入到登記系統(tǒng)中進(jìn)行統(tǒng)一管理，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行進(jìn)一步的發(fā)展與完善。

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作者:吳沛晟 單位:甘肅建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院