導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略探析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要:城市發(fā)展的一個(gè)重要形式就是建筑，建筑也直接呈現(xiàn)出城市的發(fā)展水平。在城市發(fā)展加快的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到迅猛發(fā)展。但在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到多種因素影響，對(duì)其可持續(xù)發(fā)展造成了不良影響，市場供需不均衡，引發(fā)人們對(duì)房地產(chǎn)的不滿。為此，需要積極研究促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展的有效戰(zhàn)略。本文主要介紹房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前的發(fā)展，并分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體戰(zhàn)略。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展使其成為我國發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵形式，不過在發(fā)展中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到不少因素影響，造成我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)失衡，比如房價(jià)太高等，不但影響到和諧社會(huì)建設(shè)，也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重影響。為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展，要全面分析與了解房地產(chǎn)發(fā)展形勢，采取多種策略，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要是指以房地產(chǎn)為目標(biāo)，人和房地產(chǎn)間產(chǎn)生交換、生產(chǎn)、消費(fèi)和分配等經(jīng)濟(jì)方面的關(guān)系，這是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和生產(chǎn)力有機(jī)結(jié)合的結(jié)果。也就是說，房地產(chǎn)在生產(chǎn)、流通和消費(fèi)中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)條件和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在二十世紀(jì)末期，社會(huì)開始慢慢重視世界環(huán)境和其發(fā)展，同時(shí)進(jìn)行了深入的研究與分析，從而提出了可持續(xù)發(fā)展這一新型的發(fā)展觀?？沙掷m(xù)發(fā)展主要是指以滿足當(dāng)代人需求的基礎(chǔ)上，不會(huì)損害到后代人需求，讓后代能夠繼續(xù)發(fā)展。在深入研究可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，我國慢慢完善了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的體系。我國的國民經(jīng)濟(jì)組成中，房地產(chǎn)屬于先導(dǎo)行業(yè)、支柱性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，和國民經(jīng)濟(jì)增長有密切關(guān)系，同時(shí)也會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定。為了達(dá)到當(dāng)代人對(duì)對(duì)房地產(chǎn)的額需求，一方面要對(duì)土地資源進(jìn)行合理利用，另一方面要有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境，提供給后代人可持續(xù)發(fā)展空間，在確保房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的前提下，保證我國的市場經(jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

(一)不合理的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，不平衡的區(qū)域發(fā)展。商品房的合理結(jié)構(gòu)中，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房所占比例大概是全部商品房的1/3。然而，如今不少開放商過于追求最大化利潤，集中開發(fā)和建設(shè)高檔用房，比如別墅、商鋪等，導(dǎo)致市場房價(jià)偏高，而一般的工薪階層沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以買房，市場長期處于供大于求的情況，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場。而政府的宏觀控制也沒有使房價(jià)得到有效降低，因土地機(jī)制不夠完善，開發(fā)商不顧市場規(guī)律哄抬房價(jià)，這必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)。(二)較高的房地產(chǎn)空置率。如今我國一些城市有不少空置房，之所以出現(xiàn)這一問題，其主要原因是：其一，在剛剛發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為追求最大利潤，大面積、大規(guī)模建房，導(dǎo)致市場出現(xiàn)供大于求的問題，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性失衡。其二，房地產(chǎn)變成投機(jī)和投資的工具，而投機(jī)炒房過度導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)虛高，而一般人承擔(dān)不了，就算存在住房需求，也買不起房，住房實(shí)際需求量大幅度降低，出現(xiàn)大量的閑置房。這些情況導(dǎo)致出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，即不少人沒有房子可以住，而不少房子沒有人住，尤其三四線的城市有大片空置房，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展造成阻礙。當(dāng)前時(shí)期的主要問題就是讓閑置房回到房地產(chǎn)市場中，將房屋基本功能發(fā)揮出來，以滿足大眾的住房需求。(三)房地產(chǎn)與金融稅收發(fā)展不協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)行業(yè)要想得到發(fā)展，必須要有金融業(yè)的支持與發(fā)展，在建設(shè)金融體系方面我國要晚于其他的國家，在經(jīng)歷了幾十年之后才建設(shè)出基本的制度，且有較大規(guī)模，發(fā)展趨勢也比較客觀。然而，其中依然存在會(huì)威脅到房地產(chǎn)發(fā)展的一些問題，比如房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠健全，不少房地產(chǎn)貸款是用來開發(fā)項(xiàng)目，而住房消費(fèi)的貸款所占比例則比較低，并且兩者之間有較大差距，很難實(shí)現(xiàn)平衡。開發(fā)房地產(chǎn)的貸款資金來源無法長期穩(wěn)定，且金融信貸的政策有較大的波動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)有較高的融資成本和較難的融資水。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)使用資金的杠桿被過度放大，其發(fā)展速度比較快，但沒有做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，無法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行及時(shí)控制，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈極易發(fā)生問題，甚至存在爛尾樓。另外，房地產(chǎn)稅收在對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行調(diào)控方面，無法有效發(fā)揮其杠桿作用，這些情況都對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重影響。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的措施

(一)有效調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)受到多種因素的影響，而多種因素中一個(gè)最顯著、最直接的影響因素就是房地產(chǎn)的價(jià)格。因此，為了有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的波動(dòng)，首要工作就是有效調(diào)控價(jià)格變化，合理分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，深入分析稅費(fèi)、建筑安裝和土地資源等成本，之后依照各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況制定不同的應(yīng)對(duì)方案，合理調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格。合理調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格是政府管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的責(zé)任，不過調(diào)控價(jià)格不是管制，若房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生的波動(dòng)處于合理范圍，政府就不應(yīng)該再干涉。若房地產(chǎn)發(fā)生的價(jià)格變化偏離了市場發(fā)展健康的渠道，房地產(chǎn)的行業(yè)利潤比社會(huì)的平均利潤高出很多，房地產(chǎn)不單單有使用居住功能，而變成國外、國內(nèi)進(jìn)行資本投資且盛行投機(jī)的行業(yè)，在這個(gè)時(shí)候政府就要通過宏觀調(diào)控來調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)與連鎖效應(yīng)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，放假的增長速度較快，尤其是一線城市的購房壓力增大，城市健康發(fā)生受到房地產(chǎn)的嚴(yán)重制約，國家在掛拍招土地、居民購房、房地產(chǎn)稅收和繳納土地出讓金等制度上，需要和新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式相結(jié)合，加強(qiáng)研究并實(shí)現(xiàn)有效調(diào)控。參考國外發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的一些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，和我國實(shí)際國情相結(jié)合，尋找合適的路徑，慢慢改革我國的房地產(chǎn)行業(yè)，確保房地產(chǎn)行業(yè)朝對(duì)國計(jì)民生有利的方向發(fā)展。(二)健全土地供應(yīng)與產(chǎn)權(quán)制度。房地產(chǎn)的發(fā)展根本是土地，也是房地產(chǎn)成本有較大比重的一個(gè)組成。土地成本會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成本與價(jià)格造成直接影響，而土地資源有限，尤其是比較發(fā)達(dá)的一線城市、二線城市，其土地供應(yīng)更加緊張。為此，政府需要綜合考慮城市發(fā)展中的多種因素，比如環(huán)境、交通、人口總量和經(jīng)濟(jì)總量等，制定規(guī)劃和發(fā)展城市的長遠(yuǎn)目標(biāo)。城市交通、人口總量和經(jīng)濟(jì)總量在發(fā)展到一定水平之后，大眾對(duì)城市資源的需求會(huì)越發(fā)強(qiáng)烈，若城市資源不能將其作用高效發(fā)揮出來，甚至出現(xiàn)滯后的時(shí)候，政府需要結(jié)合實(shí)際情況合理配置資源，一方面達(dá)到資源高效利用，另一方面也能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，以達(dá)到城市居民對(duì)資源的合理需求。為此，政府和城市規(guī)劃部門需要有長遠(yuǎn)的發(fā)展目光，并承擔(dān)為民眾負(fù)責(zé)的責(zé)任。(三)健全金融稅收的體系。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，金融稅收支持有重要影響，這也是健康發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要基礎(chǔ)。如今，我國發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀是，通過對(duì)房地產(chǎn)的貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高消費(fèi)貸款的比例，并加強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中金融體系的作用充分發(fā)揮出來。對(duì)于房地產(chǎn)金融中的一些具體問題，比如資本流動(dòng)性和資金來源等，我國政府依照實(shí)際情況，積極構(gòu)建抵押住房貸款的二級(jí)市場，對(duì)一級(jí)市場和二級(jí)市場加以整合，推動(dòng)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和企業(yè)債券的發(fā)展進(jìn)程，資本市場與房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)多層次聯(lián)動(dòng)，提升資本市場流動(dòng)性，資金使用率得到提升。改革和調(diào)整金融信貸的稅收政策和房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有直接關(guān)系，也是發(fā)展房地產(chǎn)的一個(gè)關(guān)鍵性因素，所以喲而結(jié)合國際和國內(nèi)在新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體形勢，改革和調(diào)整金融信貸的稅收政策，并和房地產(chǎn)發(fā)生的區(qū)域性相結(jié)合，慢慢進(jìn)行細(xì)化，也可以針對(duì)不同城市的不同情況采取不一樣的政策，慢慢實(shí)現(xiàn)改革和調(diào)整。在金融稅收體系中，不能過于擴(kuò)大金融稅收的杠桿，也不能使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限，要確保房地產(chǎn)行業(yè)能一直健康可持續(xù)地發(fā)展。(四)構(gòu)建多元化融資渠道。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，重要保障就是土地與資金，要想確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，必須實(shí)現(xiàn)資金和土地的充分結(jié)合。在長期的發(fā)展實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)融資效率和渠道較為依賴。構(gòu)建融資平臺(tái)一方面要聚集資金，另一方面要在配置資金中通過資金供給形式加以體現(xiàn)。國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)占有重要地位，因此政府要以緊縮銀行信貸為基礎(chǔ)，考慮解決房地產(chǎn)融資困難的方案。

四、結(jié)語

加強(qiáng)研究使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略，對(duì)市場主體的行為選擇加以約束，以建立健康的市場經(jīng)濟(jì)秩序。為此，要有效調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格，健全土地供應(yīng)與產(chǎn)權(quán)制度，健全金融稅收的體系，構(gòu)建多元化融資渠道，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)作用，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的背景下，人們能夠買得起房，從而加快我國社會(huì)主義的建設(shè)。

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作者:焦瑞 單位:天津京城投資開發(fā)有限公司