導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀再思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]近年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展越發(fā)迅速，人口越來越多，刺激著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷興起。房地產(chǎn)行業(yè)也給我國的GDP做出了很大的貢獻(xiàn)，但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多問題，人們利用房地產(chǎn)不再滿足于住房需求，而是從中獲得經(jīng)濟(jì)利益，給房地產(chǎn)市場帶來挑戰(zhàn)，進(jìn)一步影響社會(huì)的穩(wěn)定。主要針對我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀進(jìn)行探討并提出相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略，旨在能夠幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；管理策略

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展使得我國的市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)要想保存自己的競爭實(shí)力，就需要不斷重視企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理。當(dāng)前社會(huì)存在很多房產(chǎn)投資現(xiàn)象，促進(jìn)房價(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重。這主要是由于企業(yè)沒有成熟的經(jīng)濟(jì)管理意識，管理制度不健全。對此，應(yīng)當(dāng)從根本上提高管理人員的認(rèn)知程度，不斷總結(jié)歷史發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新發(fā)展方案，立足具體實(shí)際制定最為科學(xué)合理的管理模式，不斷穩(wěn)定企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。

1當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的缺陷

1.1缺乏對經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識。當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在很多缺陷，其中最為主要的是房地產(chǎn)管理人員缺乏對經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識，他們沒有將經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展聯(lián)系起來。房地產(chǎn)的管理人員在長期管理過程中沒有明確的計(jì)劃和目標(biāo)，針對工作中出現(xiàn)的問題沒有及時(shí)采取有效措施解決。而且他們普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理應(yīng)該交由專門的管理部門實(shí)行，不屬于他們的管理范疇。長此以往，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理出現(xiàn)問題。此外，針對政府對房地產(chǎn)行業(yè)提出的調(diào)控政策，由于企業(yè)沒有良好的經(jīng)濟(jì)管理意識，導(dǎo)致這些政策沒有及時(shí)有效地落實(shí)到位，房價(jià)波動(dòng)起伏較大，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)影響，一定程度上威脅到企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。1.2相關(guān)管理制度的執(zhí)行力不強(qiáng)。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著很大的推動(dòng)作用，但現(xiàn)實(shí)生活中很多地方房價(jià)嚴(yán)重偏離實(shí)際的現(xiàn)象，人們購房越來越困難。對此，政府制定了一系列的政策來控制房價(jià)，但調(diào)控手段較為單一，制度的執(zhí)行也受到地區(qū)限制，執(zhí)行力不強(qiáng)，因此政策提出以后對房價(jià)的影響不明顯，指標(biāo)不治本。房地產(chǎn)行業(yè)中仍然存在建筑土地、材料、人工價(jià)格大幅上漲問題，普通群眾沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買房子，這也就導(dǎo)致很多房地產(chǎn)存在賣不出房子的現(xiàn)象，沒有實(shí)現(xiàn)最初的建設(shè)目的。制度執(zhí)行力不強(qiáng)使得政府無法對房價(jià)進(jìn)行實(shí)際性的干預(yù)，未能從根本上解決房價(jià)上漲問題[1]。由此也衍生出了很多投機(jī)取巧的行為，利用房地產(chǎn)進(jìn)行投資、炒房，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)秩序，給市場穩(wěn)定帶來威脅。1.3存在明顯的價(jià)格泡沫。針對房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我國出臺了一系列降息、減稅等政策，全國的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出增長狀態(tài)，但是中央為了去庫存，又出臺一系列調(diào)控政策，使得房價(jià)驟然下降，出現(xiàn)了明顯的價(jià)格泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象主要是指房價(jià)在一定階段急劇上漲以后出現(xiàn)急劇的暴跌的局面，會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)市場遭受嚴(yán)重的損失，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是供需不平衡、人們的投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重。房地產(chǎn)泡沫給相關(guān)行業(yè)市場也會(huì)帶來威脅，如土地價(jià)格會(huì)隨著房價(jià)的波動(dòng)而波動(dòng)，在政府調(diào)控不到位的情況下，房價(jià)的泡沫化也會(huì)波及土地市場。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理長期存在缺陷，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重危害，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)資源配置效率下降，社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)危機(jī)，進(jìn)而引起金融危機(jī)的爆發(fā)[2]。對此，我們應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理，利用限貸限購政策控制房價(jià)的大幅度上漲，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況做好分析，進(jìn)行宏觀調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

2促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果提升的策略

2.1從根本上提高認(rèn)知程度。要想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果提升應(yīng)當(dāng)從根本上提高管理人員的認(rèn)知程度，這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展。提高工作人員的認(rèn)知首先需要規(guī)范可行性報(bào)告的制定，安排專門人員對報(bào)告進(jìn)行審核、判斷，做好各個(gè)細(xì)節(jié)的檢查，確保項(xiàng)目的可行；接著，將可行性報(bào)告交給上級處理，使上級工作的下發(fā)能夠有確切的參考，落實(shí)各個(gè)細(xì)節(jié)；在具體項(xiàng)目實(shí)施過程中，工作人員應(yīng)當(dāng)始終做好成本控制工作，加強(qiáng)資源的合理配置，避免不必要的資源浪費(fèi)；最后，管理人員應(yīng)當(dāng)立足于企業(yè)實(shí)際，確認(rèn)資金，避免資金出現(xiàn)疏漏，給企業(yè)帶來損失[3]。2.2制定完善的經(jīng)濟(jì)管理制度。完善的經(jīng)濟(jì)管理制度對提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果具有很大的幫助。在管理人員認(rèn)知程度普遍提高的狀態(tài)下，完善經(jīng)濟(jì)管理制度能夠確保工作的有效開展。但是，在管理制度的制定過程中需要注意相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理制度與法律法規(guī)建設(shè)這兩點(diǎn)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)管理制度是針對房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要企業(yè)根據(jù)自己的發(fā)展情況來設(shè)計(jì)和調(diào)整；法律法規(guī)的建設(shè)是政府對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整、規(guī)劃，建設(shè)過程中需要結(jié)合當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，對行業(yè)的發(fā)展做出預(yù)測，從而制定出合適的法規(guī)制度來幫助行業(yè)實(shí)現(xiàn)和諧穩(wěn)定發(fā)展[4]。政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與企業(yè)管理人員的溝通，及時(shí)獲得市場信息，調(diào)整建設(shè)方案，以實(shí)現(xiàn)行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。2.3加強(qiáng)融資管理。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面存在壓力大、渠道單一的現(xiàn)象，加強(qiáng)融資管理對提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理有很大幫助。主要是建立融資渠道，跟據(jù)我國目前房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)情況，制定合理的融資體系，重點(diǎn)培育住宅抵押證券化業(yè)務(wù)和信托業(yè)務(wù)等，以此來促進(jìn)市場的擴(kuò)大，創(chuàng)造出一個(gè)較為寬松的金融環(huán)境。企業(yè)在具體的融資過程中應(yīng)當(dāng)注意行業(yè)的實(shí)際需要和市場承載能力，盡可能降低融資成本，鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)品的制造，在管理過程中引進(jìn)先進(jìn)的操作技術(shù)和金融工具，積極與海外企業(yè)合作，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向著國際化的方向發(fā)展[5]。此外，還需要提高自身的管理效率，使自己能夠有足夠的能力操縱資金，推動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)。2.4適當(dāng)權(quán)衡利益關(guān)系。我國GDP的增長與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，面對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)制定合適的引導(dǎo)措施，幫助企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。政府應(yīng)當(dāng)對不合理的開發(fā)商生產(chǎn)行為做出規(guī)定和管控，使其滿足市場發(fā)展。房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加大企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的改革力度，在房地產(chǎn)行業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為企業(yè)創(chuàng)造有利條件[6]。此外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的品牌建設(shè)，提高在政府及有關(guān)部門中的可信度，將自己打造成負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀企業(yè)。總而言之，無論是政府還是企業(yè)應(yīng)當(dāng)監(jiān)管影響市場穩(wěn)定的行為，加大懲處力度，在管理理念中引入集體主義價(jià)值觀，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)氣。

3結(jié)語

我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理形勢越來越嚴(yán)峻，一旦出現(xiàn)問題將會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來難以預(yù)計(jì)的損害。對此，政府和企業(yè)應(yīng)當(dāng)就當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀做出經(jīng)濟(jì)管理改革，提高企業(yè)管理人員的認(rèn)知，制定完善的制度體系，加強(qiáng)融資管理，權(quán)衡利弊關(guān)系，這些都能夠改善房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。在不斷前進(jìn)的過程中，企業(yè)摸索出符合自身的發(fā)展模式，逐步穩(wěn)定在行業(yè)中的地位。

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作者:鄭祿金 單位:廈門市民盛集團(tuán)股份有限公司