導(dǎo)語(yǔ)：綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響模型的構(gòu)造思考一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

“綠色建筑”是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑［1］。而“低碳建筑”則是當(dāng)前“綠色建筑”理念的前沿體現(xiàn)，建設(shè)低碳城市、發(fā)展綠色建筑已逐漸成為國(guó)際建筑界的主流趨勢(shì)，亦成為當(dāng)代城市發(fā)展的主題。世界各國(guó)普遍重視綠色建筑的研究，近十多年來(lái)，一些發(fā)達(dá)國(guó)家都對(duì)綠色建筑進(jìn)行了深入探索，并相繼推出了各自不同的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，中國(guó)也于2006年出臺(tái)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006)［1］。但現(xiàn)行評(píng)價(jià)體系大多缺乏經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。然而，綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)極具研究?jī)r(jià)值，它能夠從費(fèi)用的角度指導(dǎo)投資方、設(shè)計(jì)方、建設(shè)方和消費(fèi)者做出正確決策，反映建筑領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展理念，對(duì)于促進(jìn)綠色低碳建筑的發(fā)展具有重要意義［2］。另外，綠色建筑的實(shí)踐是一項(xiàng)高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅需要建筑師具有生態(tài)環(huán)保的理念，采用相應(yīng)的設(shè)計(jì)和技術(shù)，還需要管理層、業(yè)主具有較強(qiáng)的環(huán)保意識(shí)。這種多層次合作關(guān)系的介入，需要確立明確的評(píng)價(jià)及認(rèn)證系統(tǒng)，用定量的指標(biāo)衡量預(yù)期環(huán)境性能實(shí)現(xiàn)的程度。因此，本文借鑒美國(guó)LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)價(jià)方法，結(jié)合中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從定量的角度構(gòu)建綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)模型。

一、美國(guó)LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

美國(guó)能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，簡(jiǎn)稱(chēng)LEED)是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)始創(chuàng)于1995年的一套非強(qiáng)制性的綠色建筑評(píng)估體系。它從建筑全壽命周期的視角，運(yùn)用6項(xiàng)指標(biāo)對(duì)建筑整體的環(huán)境性能進(jìn)行綜合打分，被認(rèn)為是世界上最完善、最有影響力的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一［3］。中國(guó)在借鑒美國(guó)LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，于2006年正式頒布實(shí)施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006)，用于評(píng)價(jià)住宅建筑和辦公建筑、商場(chǎng)、賓館等公共建筑，基本涵蓋了建筑節(jié)能的全部領(lǐng)域。

美國(guó)LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的前5項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均為節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境，主要區(qū)別在于第6項(xiàng)指標(biāo):LEED為“設(shè)計(jì)創(chuàng)新計(jì)劃”，而《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則分為“運(yùn)營(yíng)管理(住宅建筑)”和“全壽命周期綜合性能(公共建筑)”2項(xiàng)指標(biāo)。以住宅建筑為例，美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計(jì)創(chuàng)新計(jì)劃指標(biāo)是對(duì)一些采取創(chuàng)新的能源和環(huán)境設(shè)計(jì)的建筑給予的獎(jiǎng)勵(lì)得分，而中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)，是針對(duì)綠色施工管理及后期的物業(yè)管理制定的，中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的指標(biāo)設(shè)置比較符合我國(guó)當(dāng)前綠色建筑研究還處于初期階段的國(guó)情，體現(xiàn)了全壽命周期理論在建筑領(lǐng)域中的重要作用，有利于提高中國(guó)綠色建筑在運(yùn)營(yíng)管理中的效率。中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》6個(gè)指標(biāo)中的具體指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)3類(lèi)。其中，控制項(xiàng)為綠色建筑的必備條款，優(yōu)選項(xiàng)主要指實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項(xiàng)目。對(duì)同一對(duì)象，可根據(jù)需要和可能分別提出對(duì)應(yīng)于控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的指標(biāo)要求［1］，并按滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度，將綠色建筑分為一星、二星和三星3個(gè)等級(jí)。以住宅建筑為例，一般項(xiàng)為40項(xiàng)，優(yōu)選項(xiàng)為6項(xiàng)，根據(jù)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類(lèi)型，符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會(huì)減少，對(duì)一般項(xiàng)數(shù)的要求亦可按比例調(diào)整。顯然，這種評(píng)價(jià)方法僅僅從定性的角度進(jìn)行評(píng)定，未充分考慮到各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度的差異，帶有很大的不確定性和人為主觀性，為綠色建筑的評(píng)價(jià)帶來(lái)諸多不便，說(shuō)服力較弱。

二、經(jīng)濟(jì)性影響模糊綜合評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建

表1綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響因素的指標(biāo)體系［1，4］Tab．1Indexsystemofeconomicfactorsaffectinggreenbuilding經(jīng)濟(jì)性影響因素F一級(jí)指標(biāo)Fi決策階段經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益F1設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)F2施工階段成本性能F3運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段費(fèi)用效益F4二級(jí)指標(biāo)fij經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值f11經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率f12效益費(fèi)用比f(wàn)13平面指標(biāo)f21建筑周長(zhǎng)指標(biāo)f22建筑體積指標(biāo)f23面積定額指標(biāo)f24戶(hù)型比f(wàn)25節(jié)地功能價(jià)值系數(shù)f31節(jié)能功能價(jià)值系數(shù)f32節(jié)水功能價(jià)值系數(shù)f33節(jié)材功能價(jià)值系數(shù)f34室內(nèi)環(huán)境功能價(jià)值系數(shù)f35日常運(yùn)營(yíng)耗能指標(biāo)f41日常運(yùn)營(yíng)排放指標(biāo)f42維護(hù)費(fèi)用指標(biāo)f43環(huán)境效益指標(biāo)f44運(yùn)營(yíng)管理水平指標(biāo)f45模糊綜合評(píng)價(jià)法是模糊數(shù)學(xué)的一個(gè)具體應(yīng)用方法，它根據(jù)模糊數(shù)學(xué)的最大隸屬度原則，對(duì)受各種因素制約的對(duì)象做出一個(gè)總體的定量化的評(píng)價(jià)，以減少人為主觀因素的影響，具有客觀、可靠、效率高、結(jié)果清晰、操作性強(qiáng)的特點(diǎn)，適合解決各種半結(jié)構(gòu)化或非結(jié)構(gòu)化問(wèn)題。

1．設(shè)定各級(jí)經(jīng)濟(jì)性影響因素

按照建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期理論，并根據(jù)中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，將綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性影響因素F劃分為4個(gè)一級(jí)指標(biāo)Fi和18個(gè)二級(jí)指標(biāo)fij(見(jiàn)表1)。其中，每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)的取值區(qū)間均為［0，1］。

2．設(shè)定各級(jí)影響因素的權(quán)重

由于各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的影響程度不同，需要設(shè)置權(quán)重。權(quán)重的確定采取專(zhuān)家打分法。邀請(qǐng)若干位專(zhuān)家，因地制宜地對(duì)各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行打分，并將打分結(jié)果進(jìn)行算術(shù)平均。設(shè)一級(jí)指標(biāo)Fi對(duì)經(jīng)濟(jì)性影響因素F的權(quán)重向量為W=(W1，W2，W3，W4)，二級(jí)指標(biāo)fij對(duì)一級(jí)指標(biāo)Fi的權(quán)重向量分別為

3．設(shè)定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)定的綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相符，即S=(S1，S2，S3)，其中S1對(duì)應(yīng)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的一星級(jí)，S2對(duì)應(yīng)二星級(jí)，S3對(duì)應(yīng)三星級(jí)。

4．構(gòu)建模糊綜合評(píng)價(jià)模型

假設(shè)專(zhuān)家為m人，分別對(duì)每個(gè)二級(jí)指標(biāo)fij進(jìn)行打分。從而得到:rijk=sijk/m。其中，rijk表示認(rèn)為fij隸屬于Sk(k=1，2，3)的專(zhuān)家人數(shù)占專(zhuān)家總?cè)藬?shù)的比例［2］。再假設(shè)n表示每個(gè)一級(jí)指標(biāo)包含的二級(jí)指標(biāo)的個(gè)數(shù)，則第i個(gè)一級(jí)指標(biāo)Fi的評(píng)價(jià)矩陣為:Ri=

從而，第i個(gè)一級(jí)指標(biāo)Fi的模糊綜合評(píng)價(jià)集合為:Pi=Wi·Ri=(pi1，pi2，pi3)。其中，Pi為Fi對(duì)S的隸屬度，且pi1+pi2+pi3=1［2］。

由此得到，經(jīng)濟(jì)性影響因素F的評(píng)價(jià)矩陣為:

最終，綠色建筑經(jīng)濟(jì)性模糊綜合評(píng)價(jià)模型為:Q=W·P=(Q1，Q2，Q3)。其中，Q1+Q2+Q3=1。由于評(píng)價(jià)集合Q的各元素Qi與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)集合S的各元素Si的位置一一對(duì)應(yīng)，根據(jù)模糊綜合評(píng)價(jià)法的最大隸屬度原則，Qi的最大值所在的位置映射該綠色建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)的等級(jí)，即M=max(Q1，Q2，Q3)［5］。

三、模糊綜合評(píng)價(jià)模型的應(yīng)用

福建省廈門(mén)市在推進(jìn)綠色建筑發(fā)展中走在了中國(guó)的前列，2009年提出的低碳城市規(guī)劃，把建筑、規(guī)劃、市政建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展理念相結(jié)合，對(duì)探索新興材料、新型建筑以及環(huán)境友好的生活方式，推動(dòng)海西經(jīng)濟(jì)和中國(guó)生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大的歷史意義。廈門(mén)“藍(lán)灣國(guó)際”住宅小區(qū)就是其中的典型代表，它位于福建省廈門(mén)市湖濱北路與體育路之間，緊鄰文化藝術(shù)中心、體育中心，由5幢30～31層的高層建筑組成，總占地約4萬(wàn)m2，總建筑面積將近20萬(wàn)m2，是福建省首個(gè)“中國(guó)人居環(huán)境金牌住區(qū)”和首個(gè)實(shí)施“綠色建筑”國(guó)標(biāo)的住宅項(xiàng)目［6］。

根據(jù)前面建立的模糊綜合模型，以廈門(mén)“藍(lán)灣國(guó)際”住宅小區(qū)為例進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)。邀請(qǐng)10名專(zhuān)家組成專(zhuān)家組，基于綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響因素的指標(biāo)體系，對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行打分，最終得到一級(jí)指標(biāo)Fi對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響因素F的權(quán)重向量為W=(0．2，0．1，0．5，0．2)，二級(jí)指標(biāo)fij對(duì)一級(jí)指標(biāo)Fi的權(quán)重向量為W1=(0．5，0．3，0．2)，W再對(duì)每個(gè)二級(jí)指標(biāo)fij進(jìn)行打分，匯總得到各個(gè)一級(jí)指數(shù)Fi的評(píng)價(jià)矩陣分別為:由此得到經(jīng)濟(jì)性影響因素F的評(píng)價(jià)矩陣為:

最終，綠色建筑經(jīng)濟(jì)性模糊綜合評(píng)價(jià)模型為:Q=W·P=(0．2605，0．351，0．3885)根據(jù)模糊綜合評(píng)價(jià)法的最大隸屬度原則，即M=max(0．2605，0．351，0．3885)，判斷廈門(mén)“藍(lán)灣國(guó)際”住宅小區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)等級(jí)為三星級(jí)。

本文基于全壽命周期理論，結(jié)合中國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006)，從項(xiàng)目各參與方的角度定量化地設(shè)計(jì)出綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)體系，并構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)的模糊綜合模型，使綠色建筑評(píng)定工作更客觀、公平、公正，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廈門(mén)低碳城市的建設(shè)提供思路。但我國(guó)地域廣大，各地氣候、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異巨大，受時(shí)間和地域限制，本評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建可能僅適用于與廈門(mén)市類(lèi)似的局部地區(qū)，因此各地均應(yīng)因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。另外，模糊綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果雖然直觀，但不能體現(xiàn)與同級(jí)別的其他綠色建筑之間的區(qū)別，仍有待檢驗(yàn)和完善。