導(dǎo)語：裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

[摘要]結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)和我國的勞動(dòng)力發(fā)展情況，在人口紅利逐漸消失的同時(shí)，我國推出了裝配式建筑的發(fā)展。前期主要是水平構(gòu)件的生產(chǎn)和安裝，例如：疊合板、疊合梁、空調(diào)板和樓梯等。后期將推出豎向構(gòu)件的生產(chǎn)和安裝，例如：墻與柱。房地產(chǎn)的建設(shè)主要分為前期、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售、物業(yè)、成本與財(cái)務(wù)等，為了保證良性循環(huán)地發(fā)展，裝配式和房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)形成有機(jī)結(jié)合，為持續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備。

[關(guān)鍵詞]裝配式建筑；設(shè)計(jì)品質(zhì)；成本；工程建設(shè)

1裝配式建筑安裝的核心技術(shù)

全國裝配式建筑在安裝過程中，主要采用的是核心筒連接與高強(qiáng)螺栓連接。核心筒連接技術(shù)的發(fā)展屬于起步階段，存在很多隱蔽不可控的因數(shù)，從而出現(xiàn)了一些事故的發(fā)生，例如在北京和南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，出現(xiàn)的質(zhì)量事件事故。致使建設(shè)者采用高強(qiáng)螺栓連接技術(shù)，從而保證房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)順利開展，并為后期的交房做準(zhǔn)備。對此，我們建議在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)充分考慮市場的實(shí)際情況，不能盲目地利用新的技術(shù)，應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況做出分析和判斷，從而選擇一種實(shí)用的連接技術(shù)?；蛟S就像橘一樣，在淮南是橘，生長在淮北就是枳。所以，在三四線城市推出房地產(chǎn)建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)放眼一二線城市的發(fā)展趨勢和發(fā)展方向，提前對未來的發(fā)展布局，并做出相應(yīng)的準(zhǔn)備。放眼四川，除了成都相應(yīng)國家的強(qiáng)制規(guī)定外，還有廣安、德陽、內(nèi)江等城市。裝配式的發(fā)展必然是國家發(fā)展的趨勢，除了長沙、上海、深圳等城市，在其他一二線城市都在循序漸進(jìn)，相信這必將是未來發(fā)展的一個(gè)方向標(biāo)。

2房地產(chǎn)建設(shè)的前期和設(shè)計(jì)品質(zhì)系統(tǒng)

前期關(guān)系到我們的方案強(qiáng)排、園林景觀和項(xiàng)目立項(xiàng)等多項(xiàng)手續(xù)，我們從事房地產(chǎn)建設(shè)的重點(diǎn)工作就在前期。設(shè)計(jì)關(guān)系到我們開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)，尤其是我們的園林景觀設(shè)計(jì)是否滿足容積率的要求，是否符合當(dāng)?shù)氐臍v史文化，是否結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶厣M(jìn)行設(shè)計(jì)等？不能進(jìn)行簡單的粘貼，而應(yīng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的突破與創(chuàng)新，把購房者真正的心聲融入到景觀里面。其次，我們應(yīng)細(xì)化結(jié)構(gòu)部分的墻與梁尺寸是否協(xié)調(diào)、設(shè)備的安放洞口是否相協(xié)調(diào)、以及孔樁的深度是否滿足規(guī)范要求與實(shí)際情況？對此，我們在進(jìn)行房地產(chǎn)前期開發(fā)的同時(shí)，應(yīng)高度重視概念化設(shè)計(jì)與方案的報(bào)審工作。

3工程建設(shè)與成本控制系統(tǒng)

在房地產(chǎn)建設(shè)的實(shí)質(zhì)階段為工程建設(shè)，工程建設(shè)的結(jié)果直接影響我們的成本控制。工程建設(shè)無論是地基基礎(chǔ)還是會(huì)后面的主體修建，以及到消防、強(qiáng)電和門窗等分項(xiàng)，都是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在大力發(fā)展裝配式建筑的同時(shí)，怎樣讓裝配式構(gòu)建與這些分項(xiàng)工程相結(jié)合，則是我們工作的重點(diǎn)。首先，在裝配式構(gòu)件加工廠我們應(yīng)對現(xiàn)場要從事的構(gòu)建進(jìn)行深化拆分，并考慮運(yùn)輸?shù)耐瑫r(shí)對構(gòu)件進(jìn)行包裝保護(hù)。在澆筑混凝土之前我們應(yīng)提前把所有的預(yù)埋件的細(xì)布置，無論是消防、還是水電預(yù)埋都應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工。從而為后期現(xiàn)場的工作做準(zhǔn)備。其次，房地產(chǎn)開發(fā)的面積擴(kuò)大的同時(shí)，我們應(yīng)重視質(zhì)量的建設(shè)。發(fā)現(xiàn)不足的地方除進(jìn)行現(xiàn)場的交底外，我們應(yīng)組織大家進(jìn)行觀摩交底學(xué)習(xí)，不僅是管理人員，還有現(xiàn)場的施工人員都要一起參加學(xué)習(xí)。對人家做得好的地方進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，而不能只是一味地在辦公室進(jìn)行書面交底。最后，我們應(yīng)推行圖紙會(huì)審制度。作為開發(fā)建設(shè)者我們最容易疏忽的一個(gè)問題就是圖紙會(huì)審?？傆X得圖紙是設(shè)計(jì)人員的工作，施工是勞務(wù)的工作，技術(shù)是施工人員的事情。而現(xiàn)場最后出現(xiàn)的問題往往都是相互推諉，而不去深耕細(xì)作。例如：某樓盤在開發(fā)過程中未仔細(xì)審查圖紙，導(dǎo)致最后高層水平結(jié)構(gòu)尺寸變大，從而使套內(nèi)面積增大，無形地增加隱形成本與直接成本。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)場我們應(yīng)充分考慮圖紙會(huì)審工作，讓設(shè)計(jì)參與到其中，從而在前期進(jìn)行優(yōu)化，為后期的裝配式構(gòu)件安裝做準(zhǔn)備。

4銷售與財(cái)務(wù)系統(tǒng)

房地產(chǎn)開發(fā)資金的有效回籠在于銷售環(huán)節(jié)，資金的良好循環(huán)在于財(cái)務(wù)系統(tǒng)的建立。對此，搭建銷售團(tuán)隊(duì)成為重點(diǎn)工作。首先，我們在前期的建設(shè)中應(yīng)以預(yù)售節(jié)點(diǎn)為工期，根據(jù)預(yù)售節(jié)點(diǎn)倒排工期進(jìn)度計(jì)劃。無論是臨電臨水還是土方開挖都應(yīng)以預(yù)售節(jié)點(diǎn)為最終節(jié)點(diǎn)。其中環(huán)保過程的控制也是重點(diǎn)工作。其次，根據(jù)工程建設(shè)的整個(gè)周期計(jì)劃，擬定長期的財(cái)務(wù)管理制度，例如：主材的購買申報(bào)流程、分包選定的付款流程、零星材料的付款流程等等。

5裝配式建筑與房地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中應(yīng)結(jié)合裝配式建筑的發(fā)展趨勢。我們可以建立一支專業(yè)的裝配式隊(duì)伍，結(jié)合市場的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)，從而為后期房地產(chǎn)的建設(shè)做充分的準(zhǔn)備工作。相信在裝配式建筑與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的同時(shí)，一定能夠創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)體系。

【參考文獻(xiàn)】

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[3]賽普管理咨詢.大運(yùn)營：房地產(chǎn)運(yùn)營管理體系3.0[M].北京：中信出版社，2019.

作者:吳青樺 單位:西南財(cái)經(jīng)大學(xué)