導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略解析一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)的開發(fā)投資、生產(chǎn)經(jīng)營、消費(fèi)購買是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，科學(xué)理性地分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及發(fā)展有著重要的意義。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義出發(fā)，論述了新時(shí)期我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的主要問題，并對新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)；問題；戰(zhàn)略

1引言

房地產(chǎn)行業(yè)是我國居民生活質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要體現(xiàn)，其對國家發(fā)展和金融穩(wěn)定有著積極的促進(jìn)作用。新時(shí)期下，我國房地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)多元化趨勢，這與城市化發(fā)展和消費(fèi)指數(shù)的上升有著必然的聯(lián)系。從房地產(chǎn)的角度來看，土地成本的增長、房屋價(jià)格的上升、房改政策的頒布、限購令的出臺、不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了直接影響，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)面臨著產(chǎn)品的同質(zhì)化、利潤的周期化、開發(fā)的過度化，也形成了不穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，所以我們有必要對新時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行系統(tǒng)的分析，以此來推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義出發(fā)，著重闡述了新時(shí)期我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的主要問題，并對新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了分析。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義

可持續(xù)發(fā)展涉及經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)、環(huán)境等因素的綜合性概念，其主導(dǎo)思想是在鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，保證資源的長期供給和再利用。而房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展筆者認(rèn)為應(yīng)包括兩層含義：首先，房地產(chǎn)發(fā)展是居民對基礎(chǔ)生活的一種需求，既要滿足于未來人口增加的發(fā)展態(tài)勢，又要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與協(xié)調(diào)，其中也包括土地資源的可持續(xù)利用、居民居住環(huán)境的改善、房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃與管控等；其次，房地產(chǎn)要想得到可持續(xù)的發(fā)展必須從自身產(chǎn)業(yè)做起，要與社會經(jīng)濟(jì)保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，主要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、公平性、資源可持續(xù)利用等方面入手，如土地資源、市場需求量、建材資源等。

3新時(shí)期我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

3.1環(huán)境問題。（1）忽視自然環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)過程中沒有對生態(tài)自然環(huán)境進(jìn)行有效的建設(shè)和保護(hù)，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不可持續(xù)。在房地產(chǎn)建設(shè)過程中，開發(fā)企業(yè)為了追求短期的高效益而將自然環(huán)境保護(hù)棄之腦后，造成了對房屋建筑環(huán)境的破壞，同時(shí)過高的容積率也使得建筑格局發(fā)生變化，非常不利于生態(tài)環(huán)境的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)開發(fā)也促進(jìn)了城市化建設(shè)的腳步，帶來的環(huán)境污染、壓抑情緒、房價(jià)差異也使得人們背離了自然環(huán)境。（2）文化環(huán)境缺失。房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了極大的幫助，但過高過快的發(fā)展速度造成房屋建筑主體不具備本土文化特色，長此以往城市的文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)都將被埋沒，帶來的是文化衰退和城市精神的喪失。房地產(chǎn)不僅是居民對生活環(huán)境的需求，更是一種生活品質(zhì)和生活態(tài)度的體現(xiàn)，因此要注重建筑文化的導(dǎo)入。3.2資源利用不合理。我國的房地產(chǎn)在長期發(fā)展過程中對發(fā)展結(jié)構(gòu)沒進(jìn)行細(xì)化，造成發(fā)展模式過于粗放，對資源的價(jià)值及利用率沒有進(jìn)行規(guī)劃，反而以過度的土地消耗來彌補(bǔ)這一缺失，這反而造成了土地資源、環(huán)境資源、物資資源的過度浪費(fèi)。我國屬于人口大國，土地的形態(tài)各異，可使用的地源較少，造成一些地區(qū)在房地產(chǎn)發(fā)展上趨勢銳減，甚至有的地區(qū)已經(jīng)沒有可以開發(fā)的建筑用地，這也是阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。3.3金融體系不健全?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)的信貸方式、信貸結(jié)構(gòu)、補(bǔ)償機(jī)制還存在一定的漏洞。居民在購買房產(chǎn)時(shí)往往壓力巨大，開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)時(shí)貸款較難，其根本原因是房屋信貸體系發(fā)展過慢，沒有厘清房屋的信貸結(jié)構(gòu)，這給銀行的運(yùn)營和資產(chǎn)管理帶來了一定的安全隱患，如開發(fā)貸款審批難、建筑成本縮水、信貸資產(chǎn)流動(dòng)性難以保障、購房貸款審批慢等，這些因素對宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也產(chǎn)生一定的制約，在信貸方式及資金使用的效率也大打折扣。

4新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

4.1融資渠道的多元化。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，必要的因素以土地和資金為基準(zhǔn)，只有將土地和資金進(jìn)行合理運(yùn)用才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提升。實(shí)踐證明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴于資金的融資和使用效率，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立相應(yīng)的融資平臺，以確保房地產(chǎn)項(xiàng)目得到良好的發(fā)展。從實(shí)際操作來看，除了銀行的信貸方式外還可以擴(kuò)充相應(yīng)的融資渠道，以房地產(chǎn)信托管理來進(jìn)行融資的方式得到了擴(kuò)展，這為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展指明了方向。4.2風(fēng)險(xiǎn)管理。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中還要注意風(fēng)險(xiǎn)管理，要從房屋項(xiàng)目、土地價(jià)格、環(huán)境影響、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量服務(wù)等進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)分析，以規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析中還要考慮到市場調(diào)研、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)、居民購買承受能力、以及消費(fèi)指數(shù)等，通過風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避來有效地控制風(fēng)險(xiǎn)。要想使風(fēng)險(xiǎn)管理水平得到提升，還需要從房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理入手，在確保企業(yè)管理與開發(fā)合理性的同時(shí)，強(qiáng)化房地產(chǎn)的發(fā)展速度和發(fā)展水平。4.3標(biāo)準(zhǔn)化住宅。房地產(chǎn)行業(yè)已步入了高速發(fā)展階段，在這個(gè)發(fā)展趨勢下企業(yè)要樹立品牌意識和品牌效應(yīng)，同時(shí)利用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)來減少建設(shè)成本支出、設(shè)計(jì)成本支出、縮短施工周期、提升房屋質(zhì)量。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)要對開發(fā)流程、建設(shè)流程、銷售流程進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化，并且還要完善建筑的材料的采購制度，引入戰(zhàn)略發(fā)展供應(yīng)商理念，從而進(jìn)一步縮減開發(fā)成本，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]趙敏.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].時(shí)代金融，2015(36).

[2]閆新苗.當(dāng)前形勢下中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2014(21).

[3]梁冰.我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策和建議[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2013(18).

作者:趙曉珊 單位:遼源市國土資源局龍山分局