導(dǎo)語：房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)濟顧名思義就是房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展狀況，是房地產(chǎn)和人們在相互作用、相互影響過程中產(chǎn)生的一系列經(jīng)濟活動和經(jīng)濟關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展可以簡單理解成可持續(xù)發(fā)展理念在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的合理運用，是我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要組成部分之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展主要有兩次涵義，一是提高房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部各生產(chǎn)要素之間的協(xié)調(diào)性和有效性，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部各要素與經(jīng)濟社會生產(chǎn)要素之間的和諧共生；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅要滿足當代人們生產(chǎn)生活的需要，更應(yīng)滿足后代生產(chǎn)生活的基本需求，最大限度的提高房地產(chǎn)資源的有效利用率，避免因房地產(chǎn)資源不足影響子孫后代正常生產(chǎn)生活活動的開展。

2現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的實際情況

近些年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度較快甚至超出人們對房地產(chǎn)發(fā)展速度的預(yù)期，房地產(chǎn)市場較為活躍，在這種局面下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展并不平衡，過于重視房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴大以及房地產(chǎn)整體經(jīng)濟效益的提升，不僅偏離了房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也增加了實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展目標的難度。我國政府對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展具有宏觀調(diào)控的職能，不斷調(diào)整和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的宏觀環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施創(chuàng)造出更加有利的環(huán)境，但是，經(jīng)濟全球化以及房地產(chǎn)市場經(jīng)濟客觀規(guī)律等因素增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的難度。2.1過度開發(fā)房地產(chǎn)資源加速了房地產(chǎn)“泡沫經(jīng)濟”的出現(xiàn)。部分房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有認識到合理開發(fā)和使用房地產(chǎn)資源對實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要意義，為了追求更高的經(jīng)濟效益，大規(guī)模開發(fā)和使用房地產(chǎn)經(jīng)濟各種資源，不僅加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，也不利于社會生活建設(shè)事業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，雖然我國相關(guān)部門積極調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，比如人們說熟悉的限購令等，雖然在遏制房地產(chǎn)消費、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟各資源的有效利用率等方面發(fā)揮了重要作用，但是卻不能從根本上解決房地產(chǎn)經(jīng)濟過度開發(fā)的難題。提出并完善房地產(chǎn)稅是我國政府部門宏觀調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方式之一，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供助力。2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的外部環(huán)境較為嚴峻。全球經(jīng)濟一體化以及改革開放政策的實施都為我國房地產(chǎn)企業(yè)國際化提供了契機，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展注入強大的動力，但也對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展造成了嚴重的沖擊和提出了新的挑戰(zhàn)，讓我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟環(huán)境更加復(fù)雜化和多變化，不僅不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的降溫，也容易加劇房地產(chǎn)資源浪費和過度開發(fā)的現(xiàn)象。2.3我國房地產(chǎn)的價格逐年攀升?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場異?；鸨?，無論是商品房還是大產(chǎn)權(quán)房的價格都在不斷上漲，其上漲幅度遠遠超過了經(jīng)濟發(fā)展速度以及其它物品價格上漲的速度，甚至已經(jīng)超過大多數(shù)家庭的承受能力，進而導(dǎo)致許多住房剛需族沒有足夠的錢來買房。2.4房價上漲幅度與居民收入增長幅度嚴重不協(xié)調(diào)。許多房地產(chǎn)開發(fā)商通過銀行貸款的途徑來滿足企業(yè)正常開發(fā)以及運營的費用需求，大多數(shù)開發(fā)商以預(yù)計收入作為評估自己債務(wù)償還能力的主要標準，但是，房價的上漲以及人們房屋購買能力的下降會在無形之中延長開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)周期，進而增加了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款利息總額以及按時還款壓力。一般而言，人們經(jīng)濟收入的增長與經(jīng)濟發(fā)展水平的提高成正相關(guān)性，但是人們經(jīng)濟收入增長的速度較為緩慢，更容易受許多外在因素的影響，這些都會對人們房貸償還能力產(chǎn)生消極影響，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的不景氣。2.5房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不科學(xué)合理。當前我國房地產(chǎn)開發(fā)以高層樓房為主，部分房地產(chǎn)開放商為了降低建筑設(shè)計成本等，采用或者模仿原有的高層樓房設(shè)計圖紙，造成不同地區(qū)高層樓房在戶型設(shè)計以及小區(qū)景觀設(shè)計等方面具有較強的一致性和雷同性。大多數(shù)商品住宅以高檔小區(qū)為主，戶型大，價格高，加劇了中小型住房以及低價格房源不足的局面。中高檔樓房與低檔小區(qū)樓房比例的失衡在一定程度上提高了住房的平均價格，嚴重超出了普通家庭的購買能力。2.6房地產(chǎn)市場秩序有待進一步規(guī)范和完善。我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展在促進房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展比如服務(wù)業(yè)等發(fā)展的同時，也對小區(qū)物業(yè)管理提出更高的要求和標準，但在現(xiàn)實生活中，許多商品房和小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施并不完善，物業(yè)管理手段較為落后，根本無法滿足房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展對提高小區(qū)物業(yè)管理水平的基本要求。還有一些房地產(chǎn)企業(yè)為了提高銷售業(yè)績而使用虛假宣傳等不正當?shù)母偁幨侄?，不僅損害了消費者的合法權(quán)益，也對房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個房地產(chǎn)行業(yè)的品牌形象和社會形象產(chǎn)生消極影響，不利于房地產(chǎn)市場公平公正環(huán)境的形成。雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展推動了經(jīng)濟社會以及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，但是也增加了我國國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的風(fēng)險，比如隨時可能破滅的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟增加了房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性，房價上漲過快容易加劇其他社會矛盾，因此，相關(guān)政府部門以及房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)正視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，并采取根本性的措施來解決問題，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展。

3當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題

3.1房地產(chǎn)企業(yè)過于重視經(jīng)濟利益的提高，降低了對保護生態(tài)環(huán)境的要求。保護人類賴以生存的生態(tài)環(huán)境是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基本性內(nèi)容，但是我國部分房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有認識到保護生態(tài)環(huán)境的重要性，在設(shè)計建筑圖紙或者建筑施工過程中，對工程當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成了一定的破壞，比如一些樓房或者寫字樓過高，排水系統(tǒng)不完善等都會降低人們生活環(huán)境的舒適度和健康度。還有一些房地產(chǎn)項目的實施破壞了一些比較有名的歷史建筑物，再者，許多城市建筑物缺少鮮明的特色和文化內(nèi)涵，造成了許多城市建筑物體出現(xiàn)千篇一律的局面。生態(tài)環(huán)境的破壞不僅降低了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟收益，也讓原本更加貧乏的非可再生資源變的更加稀缺，進而對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級以及綠色經(jīng)濟的發(fā)展都產(chǎn)生消極影響。3.2房地產(chǎn)資源有效率較低。部分房地產(chǎn)企業(yè)把提高經(jīng)濟收益作為企業(yè)發(fā)展的唯一目標，為了縮短建筑工程施工周期，降低了建筑施工圖紙的合理性和科學(xué)性，容易出現(xiàn)水、土地等資源浪費的情況，比如，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引高端消費者，特意在一些風(fēng)景秀美的景區(qū)或者山區(qū)修建別墅，導(dǎo)致施工現(xiàn)場周圍的湖泊河流等水資源以及綠色等原因的破壞，進而引發(fā)一系列的環(huán)境問題。還有一些房地產(chǎn)開發(fā)商降低了空間資源的綜合利用率，這些都不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。3.3空置房數(shù)量增多。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過快加劇了空置房現(xiàn)象，部分城市尤其是城市邊緣地帶的建筑項目中空置房比例較高，此外，房地產(chǎn)企業(yè)銷售政策的失誤以及資金鏈斷裂等情況都會增加空置房的數(shù)量，進而造成房地產(chǎn)資源的浪費。

4深入分析我國房地產(chǎn)市場發(fā)展出現(xiàn)問題的原因

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國社會經(jīng)濟體系具有牽一發(fā)而動全身的影響，深入研究近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展變化，了解房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的主要特征，找出影響房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的各種因素，為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)指明方向。4.1土地價格上漲是造成房價上漲的主要因素之一。房價受土地價格、建筑材料以及人員等多重因素的影響，其中，土地價格的上漲直接造成房地產(chǎn)價格的上升。雖然我國土地資源豐富，房地產(chǎn)開發(fā)具有得天獨厚的優(yōu)勢，但是也不能忽略我國人口眾多、人均土地資源較少的基本國情，加之，土地資源屬于非可再生資源，這些都是造成我國土地價格持續(xù)上漲的重要原因。土地價格具有不穩(wěn)定性，部分房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地價格的這一特性，故意抬高土地購買價格以達到提高房價的目的，久而久之，造成房價只漲不降的局面。相關(guān)政府部門可以通過宏觀調(diào)控土地價格的方式來避免土地價格的大幅度上漲。4.2消費者對房地產(chǎn)行業(yè)的認知與預(yù)測出現(xiàn)偏差。房地產(chǎn)企業(yè)肆意提高房價，采取“捂盤”等饑餓式的營銷方式，給人們形成房價還會繼續(xù)攀升的錯誤理念，紛紛加入到搶奪樓房的行列中來。與此同時，樓房價格的持續(xù)上漲也吸引了大量的投資者，購買樓房并在樓房價格上漲之后快速賣出，通過這種賺取差價的方式來獲得較高的經(jīng)濟回報。人們樓房價格還會上漲的觀點以及盲目購房的行為都增加了樓房的交易量，徹底打破了房地產(chǎn)原有平衡發(fā)展的局面。4.3房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及相關(guān)人員的專業(yè)能力有待提高。部分房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的內(nèi)容以及要求知之甚少，缺少基本的房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展意識，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任意識，加之，部分房地產(chǎn)企業(yè)的運營管理模式以及建筑技術(shù)比較傳統(tǒng)落后，相關(guān)部門工作人員的專業(yè)水平和創(chuàng)新能力有限這些都增加了房地產(chǎn)企業(yè)運營管理模式改革創(chuàng)新的難度。

5促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的策略

5.1提高生態(tài)環(huán)境保護工作水平，正確處理好房地產(chǎn)行業(yè)與生態(tài)環(huán)境以及人與自然之間的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)主動將可持續(xù)發(fā)展以及生態(tài)經(jīng)濟理念融入到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中的各個環(huán)節(jié)之中，在確定好建筑工程項目具體地址之后，應(yīng)加強對建筑工程項目周圍生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境等的調(diào)查研究力度，提高房地產(chǎn)空間效益和環(huán)境效益的結(jié)合度，促使建筑成為當?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境的一部分。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強對建筑工程項目內(nèi)的文物建筑的保護力度，在設(shè)計建筑圖紙以及確定建筑方案時，應(yīng)綜合考慮文物建筑的文化內(nèi)涵以及在當?shù)厣鐣械挠绊懥Γ瑥亩岣呓ㄖこ添椖康孽r明性與獨特性。房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)提高小區(qū)內(nèi)綠化率，提高居民生活的舒適度。此外，相關(guān)政府部門還應(yīng)加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督和管理力度，及時發(fā)現(xiàn)并處理不符合生態(tài)環(huán)境保護相關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)項目，提高房地產(chǎn)項目規(guī)劃的規(guī)范性和合法性。5.2提高房地產(chǎn)資源的有效利用率。相關(guān)政府部門應(yīng)與房地產(chǎn)單位進行深度合作，共同提高房地產(chǎn)資源規(guī)劃的合理性和科學(xué)性，比如，加強可持續(xù)發(fā)展理念在城市規(guī)劃工作中的靈活運用，始終堅持資源利用與環(huán)境保護相結(jié)合的基本原則。另外，相關(guān)政府部門還應(yīng)采取措施加快房地產(chǎn)資源開發(fā)方式從粗放式到精細化的轉(zhuǎn)變，降低因追求政績而加劇土地資源浪費等情況發(fā)生的可能性。相關(guān)政府部門還應(yīng)鼓勵當?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展，降低房地產(chǎn)行業(yè)波動對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的影響。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強建筑技術(shù)的研發(fā)力度，使用現(xiàn)代化的建筑技術(shù)和建筑設(shè)備，將各種資源的價值擴大化。5.3充分發(fā)揮政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督與宏觀調(diào)控職能。相關(guān)政府部門應(yīng)建立和完善房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理體系，準確預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，并通過出臺相關(guān)的政策以及完善相關(guān)的法律法規(guī)等方式來減慢房價上漲速度，提高房地產(chǎn)企業(yè)營銷發(fā)展的規(guī)范化和合理化。5.4拓寬購房者了解和掌握房地產(chǎn)相關(guān)知識的途徑。相關(guān)政府部門應(yīng)通過新建微信公眾號、微博以及官方網(wǎng)站等方式定期推動房地產(chǎn)相關(guān)新聞，包括房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)以及房地產(chǎn)最新政策等，加強購房者對房地產(chǎn)行業(yè)的了解程度，有助于提高購房行為的理性化。此外，相關(guān)部門還可以拓寬購房者投訴建議的渠道，更好的維護購房者的合法權(quán)利。

6小結(jié)

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景廣闊，只有從根本上解決當?shù)禺a(chǎn)市場發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題，才能更好的發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對促進我國經(jīng)濟社會發(fā)展的積極影響，才能推動房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，可以通過完善房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)章制度、提高政府部門宏觀調(diào)控力度等方式來提高房地產(chǎn)市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展水平，從而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的深入持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1]我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響[J]."新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系研究"課題組，呂萍.調(diào)研世界，2016（04）.

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作者:李進軍 單位:衡陽市人民政府城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室