導語：試議房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的聯(lián)系一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)的問題

從房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義可以明確，房地產(chǎn)經(jīng)濟需要因勢利導，不斷發(fā)揮其促進經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)勢效應，通過有效的管理措施，避免其對國民經(jīng)濟的不利影響。但是，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展仍然存在著很多問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間還存在著不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格與價值背離。房地產(chǎn)價格與價值相背離會引發(fā)強烈的市場波動。根據(jù)馬克思主義經(jīng)濟學的相關理論，價格會圍繞價值上下波動，但如果價格過于偏離價值，就會打亂正常的市場秩序，引發(fā)市場波動。按照近年來房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢來看，房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升，不斷受到開發(fā)商的非法操作和炒房團的影響，造成房地產(chǎn)價格增速過快，且居高不下，這是與市場經(jīng)濟的穩(wěn)定、持續(xù)、健康發(fā)展相背離的。房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟不協(xié)調(diào)還表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在的泡沫經(jīng)濟問題，導致房地產(chǎn)市場存在著很大的經(jīng)濟風險。此外，房地產(chǎn)開發(fā)需要占用大量的土地資源，并且很多房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅建設過程中沒有貫徹低碳、環(huán)保的理念，不利于房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展，

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

鑒于房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)狀，只有加快促進兩者的融合，才能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。為此，政府相關部門應當發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展營造一個和諧的氛圍，促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須從以下幾個方面抓起：

（一）合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價格對房地產(chǎn)商品的價格進行合理規(guī)制，并不是要絕對降低房地產(chǎn)商品的價格，而是要促進房地產(chǎn)價格與價值相吻合，不會過高或過低?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的普遍問題是價格過高，而在金融危機時期，由于房地產(chǎn)價格過低，導致很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，也限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。因此，只有合理規(guī)制房地產(chǎn)價格，不使其過高或過低，才能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。為此，政府作為宏觀調(diào)控部門，應合理評估各個階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟行為，準確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)程度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域，價格是一個非常重要的因素，它和房地產(chǎn)經(jīng)濟中其他因素有十分密切的聯(lián)系。因此，政府應在價格指導與評估的基礎上，利用價格規(guī)制使房地產(chǎn)商品價格回歸理性，維護房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序。

（二）加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的金融監(jiān)管為了達到房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展的目標，政府相關部門應加強對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進程、償債能力和貸款規(guī)模進行有效監(jiān)督，加強與商業(yè)銀行的合作，嚴格控制房地產(chǎn)行業(yè)的借貸業(yè)務，推動信貸資金的正常流動，促進銀行的資產(chǎn)結構朝著合理化、科學化、規(guī)范化的方向發(fā)展。此外，政府應大力開展銀行創(chuàng)新改革，突破傳統(tǒng)的存貸模式，有效規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)中高風險業(yè)務的影響，以服務市場經(jīng)濟整體發(fā)展為改革方向，整合、優(yōu)化現(xiàn)有業(yè)務，降低金融風險。

（三）運用激勵政策，加快房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型應大力倡導在房地產(chǎn)經(jīng)濟中貫徹落實低碳、環(huán)保的理念，以可持續(xù)發(fā)展為戰(zhàn)略目標，加大政策的支持力度，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào)。政府應在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中發(fā)揮政策引導的杠桿作用，對低碳、環(huán)保型的住宅建設實行稅收優(yōu)惠政策，也可以通過對貸款利率的調(diào)整，使更多購房群體關注低碳、環(huán)保住宅，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

三、結語

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國市場經(jīng)濟的重要組成部分，它的健康發(fā)展可以有效推動我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的機遇與挑戰(zhàn)。新形勢下，政府應加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控力度，使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)，有效推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、可持續(xù)發(fā)展。

作者：尹榮單位：包頭市公共租賃住房管理服務局