導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)企業(yè)利用國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款的利弊分析一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

在中國(guó)剛剛加入WTO之際，探討一下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)利用國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款利弊的問(wèn)題，為以后房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際慣例接軌，開(kāi)拓引進(jìn)外資新思路，可以提供有益的借鑒。

一、國(guó)際金融組織貸款的性質(zhì)及特點(diǎn)

國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款利率較低，償還期長(zhǎng)，貸款條件優(yōu)惠，其貸款原則為投資很大、且一段時(shí)間無(wú)利可圖的項(xiàng)目，但最終能獲得較大利潤(rùn)或者其利潤(rùn)被轉(zhuǎn)移到其他部門(mén)去實(shí)現(xiàn)。其最顯著的特點(diǎn)是:貸款利率低于市場(chǎng)利率，且固定不變，收取的雜費(fèi)很少。國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款，在我國(guó)主要是世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行。相比而言，亞洲開(kāi)發(fā)銀行貸款在審批時(shí)耗時(shí)較長(zhǎng)，而且在不同時(shí)期有不同的業(yè)務(wù)重點(diǎn)領(lǐng)域。中國(guó)建材行業(yè)被列于亞洲開(kāi)發(fā)銀行環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)領(lǐng)域，借款期限一般為15-25年，寬限期為2-7年。

我國(guó)的建材行業(yè)已經(jīng)在利用國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款方面，為房地產(chǎn)企業(yè)做出了很好的表率?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，由于在地域、工程項(xiàng)目、融資范圍等方面的限制，基本上沒(méi)有利用到國(guó)際貸款。

二、利用國(guó)際金融組織貸款的利弊

利用國(guó)際金融組織貸款的優(yōu)點(diǎn)，概括起來(lái)有以下幾點(diǎn)：

1.貸款期限長(zhǎng)，利率低，適用于擴(kuò)展國(guó)內(nèi)投資期限長(zhǎng)、取得經(jīng)濟(jì)收益較慢的公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。其中以國(guó)際開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的貸款最為優(yōu)惠；世界銀行貸款雖然收利息，期限亦較短，但與一般國(guó)際商業(yè)信貸條件相比仍屬優(yōu)惠，適合需要長(zhǎng)期發(fā)展的電力、水利、交通設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)于投資于基礎(chǔ)建設(shè)和其他需要長(zhǎng)期發(fā)展的建設(shè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能成功申請(qǐng)到國(guó)際金融組織貸款，不但能保證工程的如期進(jìn)行，還能保證工程的質(zhì)量和企業(yè)的效益。

2.有利于整體計(jì)劃的擬訂、發(fā)展與執(zhí)行。國(guó)際金融組織對(duì)貸款計(jì)劃的申請(qǐng)視其在借款國(guó)發(fā)展的優(yōu)先性而決定核準(zhǔn)與否，通常先派遣專家對(duì)借款國(guó)經(jīng)濟(jì)情況及貸款計(jì)劃進(jìn)行調(diào)查了解，并先協(xié)助進(jìn)行可行性研究及擬訂整體計(jì)劃，待可行性研究與經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估滿意后，方可核準(zhǔn)貸放。計(jì)劃制定期間還視情況派員實(shí)地考察，考核進(jìn)度情況，故有助于接受貸款國(guó)家整體計(jì)劃的擬訂、發(fā)展與執(zhí)行。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)本國(guó)、本地區(qū)整體計(jì)劃來(lái)制定自身的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，這樣才能順利地通過(guò)計(jì)劃評(píng)估并取得貸款。

3.提高了私人企業(yè)在國(guó)際商業(yè)中的地位，有助于國(guó)際私人資金的流入。國(guó)際金融公司核貸或投資私人企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)頗為嚴(yán)格，故接受貸款企業(yè)在國(guó)際商業(yè)中的地位亦大為提高，且受貸企業(yè)投資成功后，國(guó)際金融公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)于其他外來(lái)投資者，可引導(dǎo)國(guó)外私人資金的流入。成功申請(qǐng)國(guó)際金融組織的貸款，可以成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入國(guó)際大舞臺(tái)的通行證，為將來(lái)在國(guó)際金融市場(chǎng)融資打下良好的基礎(chǔ)。

4.貸款采購(gòu)可獲得高品質(zhì)的器材與設(shè)備。國(guó)際金融組織利用國(guó)際招標(biāo)采購(gòu)器材與設(shè)備，由于國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的原因，采購(gòu)的物資品質(zhì)較高，價(jià)格亦較低廉。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)可以利用這種國(guó)際招標(biāo)采購(gòu)的機(jī)會(huì)，大幅度地進(jìn)行裝備的更新，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而保持或提高企業(yè)的領(lǐng)先地位。

但是，運(yùn)用國(guó)際金融組織貸款也存在一些弊端。

1.采購(gòu)物資的決定權(quán)操之于人。貨款采購(gòu)物資的最后決定權(quán)，往往掌握在提供貸款的機(jī)構(gòu)手中。外國(guó)投標(biāo)商為爭(zhēng)取得標(biāo)權(quán)，也常常通過(guò)其本國(guó)在國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的理事，向受貸國(guó)提出異議或施加壓力。也就是說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)在某些方面受外國(guó)投標(biāo)商的牽制。

2.貸款申請(qǐng)手續(xù)繁瑣。每一計(jì)劃自申請(qǐng)至核定至少須一年，有關(guān)采購(gòu)規(guī)范及招標(biāo)手續(xù)仍須送國(guó)際金融組織事先審定，亦頗繁瑣費(fèi)時(shí)。相對(duì)于一些國(guó)內(nèi)的中小建設(shè)項(xiàng)目而言，國(guó)際金融組織貸款，顯得有些太慢了。不過(guò)，這與國(guó)際金融組織貸款的特點(diǎn)有關(guān)。

總的說(shuō)來(lái)，在新形式下，房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)名牌、集團(tuán)化、國(guó)際化等，都應(yīng)該設(shè)法利用國(guó)際貸款，提高企業(yè)知名度，開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。但是，國(guó)際金融組織貸款適應(yīng)范圍有限，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)必須根據(jù)自身的項(xiàng)目特點(diǎn)，來(lái)決定是否申請(qǐng)和申請(qǐng)什么樣的國(guó)際貸款。如果盲目的去申請(qǐng)，往往會(huì)適得其反。

附一：世界銀行簡(jiǎn)介

國(guó)際復(fù)興開(kāi)發(fā)銀行（theInternationalBankforReconstructionandDevelopment）簡(jiǎn)稱為世界銀行（theWorldBank），它是聯(lián)合國(guó)屬下的一個(gè)專門(mén)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)長(zhǎng)期貨款的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)。

WorldBank是根據(jù)1944年美國(guó)布雷頓森林會(huì)議上通過(guò)的《國(guó)際復(fù)興開(kāi)發(fā)銀行協(xié)定》成立的。其宗旨是通過(guò)對(duì)生產(chǎn)事業(yè)的投資，資助成員國(guó)的復(fù)興和開(kāi)發(fā)工作；通過(guò)對(duì)貸款的保證或參與貸款及其他和人投資的方式促進(jìn)外國(guó)和人投資，當(dāng)成員國(guó)不能在合理的條件下獲得私人資本時(shí)，則在適當(dāng)條件下以銀行本身資金或籌集的資金及其它資金給予成員國(guó)直接貸款，來(lái)補(bǔ)充私人投資的不足；通過(guò)鼓勵(lì)國(guó)際投資，開(kāi)發(fā)成員國(guó)的生產(chǎn)資源，提供技術(shù)咨詢和提高生產(chǎn)能力，以促進(jìn)成員國(guó)國(guó)際貿(mào)易的均衡增長(zhǎng)及國(guó)際收支狀況的改善。

根據(jù)世界銀行的宗旨，其主要業(yè)務(wù)活動(dòng)是，對(duì)發(fā)展中成員國(guó)提供長(zhǎng)期貸款對(duì)成員國(guó)政府或經(jīng)政府擔(dān)保的私人企業(yè)提供貸款和技術(shù)援助，資助他們興建某些建設(shè)周期長(zhǎng)，利潤(rùn)率偏低，但又為該國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展所必需的建設(shè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)企業(yè)利用國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款的利弊分析

世界銀行與國(guó)際開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)（InternationalDevelopmentAssociation,IDA）、國(guó)際金融公司（InterationalFinanceCorporation,IFC）、多邊投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)（MultilateralInvestmentGuaranteeAgency,MIGA）、國(guó)際投資爭(zhēng)端解決中心（InterationalCenterforSettlementofInvestmentDisputes,ICSID）五部分共同組成了世界銀行集團(tuán)（WorldbankGroup）。

附二：亞洲開(kāi)發(fā)銀行簡(jiǎn)介

亞洲開(kāi)發(fā)銀行是一個(gè)區(qū)域性國(guó)際金融機(jī)構(gòu)，它創(chuàng)建于1966年，總部設(shè)在菲律賓首都馬尼拉。有來(lái)自亞洲和太平洋地區(qū)的成員，稱作區(qū)域成員；還有來(lái)自歐洲和北美洲的非區(qū)域成員。

（一）亞行的宗旨和任務(wù)

建立亞行的宗旨是促進(jìn)亞洲和太平洋地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和合作，特別是協(xié)助本地區(qū)發(fā)展中成員以共同的或個(gè)別的方式加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）亞行的資金來(lái)源

亞行自身開(kāi)展業(yè)務(wù)的資金分三部分：一是普通資金，用于亞行的硬貸款業(yè)務(wù)；二是亞洲開(kāi)發(fā)基金，用于亞行的軟貸款業(yè)務(wù);三是技術(shù)援助特別基金，用于進(jìn)行技術(shù)援助業(yè)務(wù)。此外，亞行于1988年建立了日本特別基金，用于贈(zèng)款性質(zhì)的技術(shù)援助業(yè)務(wù)。

（三）亞行的援助形式

亞行對(duì)發(fā)展中成員的援助主要采取四種形式：貸款、股本投資、技術(shù)援助、聯(lián)合融資性擔(dān)保。