導(dǎo)語：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題和措施一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)隨之迅猛發(fā)展起來，同時(shí)也面臨著激烈的市場(chǎng)競爭。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營過程中，由于房地產(chǎn)具有投資金額大、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，對(duì)會(huì)計(jì)核算工作提出了更高的要求。本文從提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的角度出發(fā)，先分析會(huì)計(jì)核算工作中存在的問題，在此基礎(chǔ)上提出幾點(diǎn)改善措施。

關(guān)鍵詞：會(huì)計(jì)核算；房地產(chǎn)；問題；措施

作為我國目前的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長、改善人們的居住環(huán)境等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營過程中，會(huì)計(jì)核算既是企業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，同時(shí)也是企業(yè)制定發(fā)展戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)的一個(gè)重要參考[1]。因此，會(huì)計(jì)核算工作逐漸引起房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛重視，成為確保企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要保障之一。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題

就目前情況來看，受多方面因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中還存在一定的問題，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：(一)信息披露不足。與一般企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，究其原因，主要是它的經(jīng)營周期長、投入金額大[2]。在項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中，存在著多種風(fēng)險(xiǎn)因素，比如政策風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。為減少會(huì)計(jì)信息的不對(duì)稱性、提高財(cái)務(wù)報(bào)告的決策相關(guān)性并反映管理層受托責(zé)任的履行，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視并加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)信息的解讀和披露。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)信息披露不足，其中包括土地成本、利潤構(gòu)成、項(xiàng)目現(xiàn)金流量等。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)可能存在隱瞞負(fù)債、對(duì)外擔(dān)保等信息，使會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和完整性受到質(zhì)疑，未能全面反映出房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、資金周轉(zhuǎn)、財(cái)務(wù)狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等問題，嚴(yán)重影響投資者的決策制定。(二)成本與收入不匹配。該問題相對(duì)突出，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：(1)在項(xiàng)目開發(fā)前期，房地產(chǎn)企業(yè)需要投入大量資金，這部分資金計(jì)入開發(fā)成本科目進(jìn)行歸集，同時(shí)在項(xiàng)目交付之前，即使商品被預(yù)售完畢，因不符合收入確認(rèn)條件，只能計(jì)入預(yù)收賬款科目，是不能被確認(rèn)為營業(yè)收入的，導(dǎo)致在項(xiàng)目前期，報(bào)表使用者無法直接運(yùn)用利潤表數(shù)據(jù)判斷企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況和未來發(fā)展趨勢(shì)；(2)在項(xiàng)目交付后，由于成本結(jié)算的相對(duì)滯后性，會(huì)存在預(yù)提成本不足等情況，導(dǎo)致項(xiàng)目后期會(huì)出現(xiàn)追加成本、補(bǔ)提成本或追溯調(diào)整等情況，不能準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)的毛利率水平。(三)銷售收入核算難度大。與其他行業(yè)相比，在收入確認(rèn)方面，房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)雜度高、難度大，主要是因?yàn)樵阡N售商品時(shí)，通常采取分期收款、預(yù)售等方式，以或得資金周轉(zhuǎn)等。但是，這個(gè)預(yù)售程序較為繁瑣，且在預(yù)售過程中，商品并未交付，達(dá)不到銷售收入的確認(rèn)條件。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題的具體措施

(一)增加會(huì)計(jì)信息披露的透明度。為了給投資者提供準(zhǔn)確、全面的會(huì)計(jì)信息，了解風(fēng)險(xiǎn)狀況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)會(huì)計(jì)信息披露的透明度。第一，逐漸加強(qiáng)對(duì)儲(chǔ)備量信息、土地成本等方面的披露。在具體操作中，可以在財(cái)務(wù)報(bào)告附注中如實(shí)披露。第二，在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中，還要進(jìn)一步增加對(duì)分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露，從而有效提升會(huì)計(jì)信息的準(zhǔn)確性和有用性。第三，增加對(duì)商品預(yù)售信息的披露，其中包括售價(jià)政策、預(yù)售情況等，確保投資者掌握完整的會(huì)計(jì)信息，并以此來分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)做出正確的決策。第四，制定質(zhì)量保證金制度。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，商品質(zhì)量居于首要地位，它不僅影響企業(yè)的信譽(yù)，而且還涉及商品的銷售、成本回收等。值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)的商品保證金數(shù)額較大，故而需要企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，提取質(zhì)量保證金，同時(shí)將其納入工程成本范圍中。(二)提高成本與收入的匹配度。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本與收入不匹配的情況，應(yīng)注意從以下三個(gè)方面著手解決。第一，明確成本核算對(duì)象，比如根據(jù)實(shí)際情況，可以靈活地將單項(xiàng)工程或是項(xiàng)目作為核算對(duì)象。第二，參考以往的工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)關(guān)聯(lián)部門充分參與，謹(jǐn)慎測(cè)算項(xiàng)目總成本，盡可量降低預(yù)計(jì)成本與實(shí)際成本的估計(jì)差異，以提高成本結(jié)轉(zhuǎn)與收入確認(rèn)的匹配度。(三)規(guī)范銷售收入的確認(rèn)、核算工作。第一，對(duì)于收入核算范圍，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做出明確界定。它不僅包括土地轉(zhuǎn)讓收入、配套設(shè)施銷售收入、商品銷售收入等，而且還要涵蓋周轉(zhuǎn)房銷售收入、住房面積增加所得收入。第二，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)明確銷售收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其收入確認(rèn)需要具備以下四個(gè)條件：(1)商品竣工并驗(yàn)收合格；(2)竣工結(jié)算程序完成；(3)與客戶簽訂售房合同，并且收取放款；(4)完成交付。第三，正確看待房地產(chǎn)企業(yè)的各類銷售行為，其中包括預(yù)售環(huán)節(jié)、銷售合同簽訂環(huán)節(jié)、房屋產(chǎn)權(quán)證書取得環(huán)節(jié)等。

三、結(jié)語

綜上所述，與一般的企業(yè)相比，在會(huì)計(jì)核算方面，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的特殊性、復(fù)雜性，故而也對(duì)會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)核算工作的重視度，不斷規(guī)范自身的會(huì)計(jì)操作行為，為企業(yè)經(jīng)營者、投資者等提供真實(shí)、有效的會(huì)計(jì)信息，結(jié)合市場(chǎng)行情，做出正確決策，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)的繁榮與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉金.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)成本核算的問題分析及應(yīng)對(duì)措施分析[J].時(shí)代金融,2016(11):152-153+155.

[2]李瑤.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題及其改善措施[J].財(cái)經(jīng)界:學(xué)術(shù)版,2015(23):263+271.

作者:劉欣欣 單位:吉林森工開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司