導語：淺談小區(qū)屋面翻新專項整治設計方案一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：基于我國建筑工程建設的大背景下，隨著經濟、科技、技術等方面的不斷發(fā)展，優(yōu)質、美觀、價廉的房屋建筑改造工程在城市中顯得越來越突出和搶手，良好的施工方法可以成為行業(yè)的標準化操作，好的工程項目可以形成該城市的標志性建筑。本文基于某小區(qū)改造工程，主要改造項目有屋面、外立面、公用部位、門窗修繕、戶外鋼窗除銹、重新刷油漆等，重點對屋面翻修進行了專項整治，使其兼具人文與歷史的氣息，提升了小區(qū)整體環(huán)境。根據(jù)工程實際情況，介紹了對小區(qū)整體改造工程中的施工質量要點，著重對屋面翻新專項整治工程進行了介紹分析，為今后類似的翻新整治工程項目方案提供參考。

關鍵詞：小區(qū)；屋面翻新；整治

隨著城市化進程越來越快，城市中各老小區(qū)建筑的功能已經滿足不了建筑之初的設計需求。同時隨著使用年限的增加，出現(xiàn)了這樣或那樣的問題，比如有些小區(qū)出現(xiàn)了屋面漏水、墻面滲水、外墻面裝飾材料脫落等現(xiàn)象，急需對此類建筑進行修繕及改造。出現(xiàn)了許多修建工程，即是在不改變原有建筑主體結構的基礎上，對部分構件或者結構根據(jù)人們自身的主觀想法和意愿來進行修建加工設計。同時隨著全國資源的短缺，可持續(xù)發(fā)展思想的概念提出，節(jié)能、綠色和環(huán)保理念在發(fā)達國家已經得到了人們的重視，在改造工程中較多的使用了一些節(jié)能材料。基于這樣的背景下，本文對上海市虹口區(qū)新市南路中的新市家園小區(qū)改造工程進行了簡單的介紹，同時對于屋面翻新專項整治提出了切實可行的方案，使其能符合整體小區(qū)自身的品質。

1項目概況

本工程地處上海虹口區(qū)新市南路841弄，東臨車站西路，西近新市南路，北靠車站北路，是一老小區(qū)，采用6層磚混結構，屋面改造工程涉及面積達20861平方米。本地區(qū)歷年平均降水量：634mm；平均氣溫16.8度；平均相對濕度76%；基本風壓0.4kN/m2；基本雪壓0.20kN/m2。在該地區(qū)春天和夏天以西南風為主，在秋天和冬天以北至東北風為主，抗震設防烈度為7度，建筑場地土類別為二類，此居民小區(qū)屬于丙類建筑。

2改造施工要點

2.1交通運輸

本項目位于上海市虹口區(qū)的居民密集區(qū)，施工現(xiàn)場為居民住宅，且均在沿街面，沿街面為商鋪，給施工帶來了很大的影響。需要提前規(guī)劃好施工場地，建立施工組織方案，安排好人員，材料，機械的進場順序，及時跟進施工進度。施工完成后，需要及時把拆下的施工材料運離場地，不要在現(xiàn)場堆積。

2.2外立面粉刷

外立面施工基本為涂料工程及粉刷修補，補嵌膩子。對道路進行清掃，對墻壁上的野廣告進行刮除。涂料的顏色有甲方指定，并征得居委會的同意后方可施工。在屋面專項整治施工完成后，開始外立面整治工程，主要做好外立面粉刷起殼鑿除，裂縫修補，鏟除原涂料層，增加膩子批嵌，再增加一底二涂涂料。外立面鋼窗為重點部位，本次修繕主要對鋼窗破損處進行修補，對損壞較大的鋼窗采用2～3扇原鋼窗拼接為一扇，由于新的鋼材與原來的鋼材肯定在密度上不一致、銹蝕性不一致，不至于鋼窗由于新舊材料不一致而導致銹蝕程度不一樣，盡量做到整扇鋼窗的材質一致，使其對下次維修產生的影響降到最小。

2.3小區(qū)環(huán)境

小區(qū)內的路面開挖需要采用機械配合人工施工，主干路采用機械開挖，支弄采用人工開挖，路面排管全部采用黑色纏繞管，施工時做好圍擋措施，保證施工安全與質量。本建筑在室內外裝飾過程中，需協(xié)調好與消防、空調等單位的關系。比如在部分裝飾面層施工前，需要在管道、電氣、弱點安裝、通風空調、消防等安裝工程隱蔽驗收后方可施工。小區(qū)綠化補種，主要為麥冬補種，局部采用灌木及喬木更換。土壤增加營養(yǎng)土，兩邊增加瓜子黃楊。

2.4其他方面

要加強現(xiàn)場項目部管理人員及工人的管理，嚴格遵守市內建設部門的有關規(guī)章制度，強化安全教育文明施工。由于設計圖紙與實際操作之間存在差異，并且對所處位置和環(huán)境具有相對特殊的要求。因此，修繕工作往往會對諸如質感、色彩、同環(huán)境的協(xié)調性等方面產生較大影響，從而必須堅持樣板引路制度；要加強現(xiàn)場項目部管理人員及工人的管理，嚴格遵守市內建設部門的有關規(guī)章制度，強化安全教育文明施工。根據(jù)要求在現(xiàn)場相同條件和環(huán)境中制作實物樣板，并要求設計、管理部門及相關專家從保持建筑“原真性”的角度出發(fā)，在現(xiàn)場評判后確定出最合適的用料、用色和做法，并以此作為今后工程驗收的依據(jù)。

對信息技術的管理，有些流程已經實現(xiàn)了無紙化施工，由項目信息技術部人員負責信息的維護和運行。成立現(xiàn)場信息監(jiān)測小組，制定相應的監(jiān)測方案，把每天得到的監(jiān)測數(shù)據(jù)進行整理，電腦形成圖表，使業(yè)主、監(jiān)理等人員看了一目了然，能及時跟進現(xiàn)場施工情況，確保工程安全、快速、優(yōu)質的完成。為規(guī)范小區(qū)管理，本工程增加休閑椅子等供小區(qū)人員休息，增加道閘及小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，單元門增加門禁系統(tǒng)，單元門采用電子卡系統(tǒng)，對小區(qū)的整體安全性有了很大的提高。

3屋面專項整治

新市家園小區(qū)在建造時，屋面材料采用的是彩色瀝青瓦，但隨著雨水，風，雪等自然條件下的沖刷和清洗，在施工幾年后會出現(xiàn)不同程度的掉色、脫落等現(xiàn)象，嚴重影響了小區(qū)整體的外觀環(huán)境?；诠?jié)能環(huán)保等方面的考慮，本工程專項整治放棄使用了彩色瀝青瓦，而采用彩石金屬瓦。這種材料主要是通過特定的機械壓制成合金板，加入一些顏色不一的粘結材料劑，形成比較美觀，光潔，有層次的高級屋面材料，彩石金屬瓦的結構組成.

4結束語

以南寧三中國際學校為例，對位于城市中心區(qū)特殊地形的建筑存在的各種困難，進行合理的分析現(xiàn)有場地并規(guī)劃布局后，給出了一些解決的具體思路。并且結合南寧三中作為區(qū)域性的名校的厚重文化，營造了一個花園式的山地校園，建成后也成為了當?shù)氐囊坏漓n麗風景線。在中國的很多地區(qū)在城市化進程中這類地形條件及周邊環(huán)境是普遍存在的，也具有一定的代表性，本文研究及實踐對類似條件的教育建筑提供價值參考。

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作者:陳少軍 單位:上海藝翔建筑裝潢工程公司