導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，該行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)我國社會(huì)福利水平有著直接的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，資本紛紛向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，同時(shí)該行業(yè)也是投資和財(cái)富保值的重要渠道之一。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理工作質(zhì)量對(duì)社會(huì)福利水平有著重要影響，影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行分析，以便為提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作水平提供一點(diǎn)啟示和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)營(yíng)管理；理論；措施；分析

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論要求我們充分了解房地產(chǎn)行業(yè)，并對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理論研究和實(shí)物相關(guān)的領(lǐng)域有一定的了解。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論涉及的范圍比較廣闊，包括房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性研究、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融等主要方面，同時(shí)這些方面又可以細(xì)分為很多下屬內(nèi)容。比如，房地產(chǎn)制度又包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度、開發(fā)制度、轉(zhuǎn)讓制度、租賃制度、低壓制度、稅收制度和中介服務(wù)制度等內(nèi)容，房地產(chǎn)價(jià)格理論包括地租理論、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素等內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論為了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律和本質(zhì)提供了必要的工具，該理論具有系統(tǒng)性，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是一門具有中國特色的國民經(jīng)濟(jì)管理課程，因此對(duì)其的分析和研究具有一定的意義。

二、房地產(chǎn)管理的相關(guān)內(nèi)容介紹

為了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論進(jìn)行深入的了解和普及，并為了培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理人才，較多的高校開設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)管理工作的理論基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了必要導(dǎo)向和指導(dǎo)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有著積極的作用。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論分析有助于為相關(guān)的房地產(chǎn)從業(yè)人員和想要了解房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式的人員提供必要的信息依據(jù)，同時(shí)也提供了一種了解房地產(chǎn)行業(yè)的渠道，對(duì)揭示房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和運(yùn)行規(guī)律有著重要作用。目前，較多的高校開設(shè)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)，該類專業(yè)屬于管理學(xué)專業(yè)，培養(yǎng)具有地理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)該類專業(yè)的學(xué)生掌握房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)管理、咨詢、評(píng)估等專業(yè)技能，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論是該類專業(yè)的重點(diǎn)學(xué)習(xí)內(nèi)容之一。該類專業(yè)培養(yǎng)房地產(chǎn)綜合開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的高級(jí)應(yīng)用型人才和復(fù)合型人才，該類專業(yè)的學(xué)生具有較強(qiáng)的專業(yè)基本技能，具備從事房地產(chǎn)的估價(jià)和依法處理房地產(chǎn)相關(guān)問題的能力，就業(yè)方向主要有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等方面。

三、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的分析

1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的相關(guān)內(nèi)容分析。隨著我國住房制度的不斷改革和土地使用制度的不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的研究和分析工作逐漸受到重視，同時(shí)該理論逐漸發(fā)展成為當(dāng)今比較熱門的學(xué)科之一。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的主要指導(dǎo)思想是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，其主要的研究方向是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理的基本理論和運(yùn)行方式。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)科的主要教學(xué)內(nèi)容不僅包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的基本內(nèi)容，同時(shí)還涉及到基本的經(jīng)濟(jì)理論和管理理論教育，并通過典型的案例分析來強(qiáng)化課程的特點(diǎn)，對(duì)提升課程的應(yīng)用性有著重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論比較實(shí)用，精煉，簡(jiǎn)潔明了，該理論的內(nèi)容符合遠(yuǎn)程教育學(xué)生的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)的培養(yǎng)目標(biāo)要求。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論講授經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)學(xué)生應(yīng)該必須掌握的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方面的相關(guān)知識(shí)，同時(shí)幫助學(xué)生聯(lián)系房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并沒有閉門造車，而是緊密聯(lián)系實(shí)際，提高學(xué)生的實(shí)踐能力和創(chuàng)新能力，理論的實(shí)用性較強(qiáng)，對(duì)學(xué)生解決實(shí)際問題能力的提升有較大的幫助。其次，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論有助于提高學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際的能力，提高了學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)基本規(guī)律的掌握和了解深度，有助于為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作提供必要的專業(yè)性人才。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理闡述了房地產(chǎn)行業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)方式和特點(diǎn)，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作的基本知識(shí)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，為我們了解并分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律提供了渠道。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)國家政策的影響，近幾年來，國家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理控制力度，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加規(guī)范，更加有序，但是房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)放緩，無論是房地產(chǎn)開發(fā)還是施工，亦或是房地產(chǎn)銷售和土地購置都處于停滯甚至是下降趨勢(shì)，僅僅從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)土地購置來看，其下降幅度達(dá)30%以上，因此國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以吸引房地產(chǎn)開發(fā)商的興趣。同時(shí)，目前房地產(chǎn)存在著過度開發(fā)問題，新建的房屋空置率較高。房地產(chǎn)行業(yè)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，少數(shù)的房地產(chǎn)廠商掌控著當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)資源，并且將會(huì)以自身利潤(rùn)最大化為基點(diǎn)出發(fā)制定房產(chǎn)交易價(jià)格。由于房產(chǎn)價(jià)格較高，供給大于需求，但是仍然是賣方市場(chǎng)，因此企業(yè)將根據(jù)自身利益最大化目標(biāo)制定價(jià)格。為了保證房產(chǎn)的高價(jià)格以便實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，房地產(chǎn)開發(fā)商并不會(huì)降價(jià)出售全部的房產(chǎn)。如果國內(nèi)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再吸引房地產(chǎn)開發(fā)商的興趣，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)難以在短期內(nèi)再次出現(xiàn)繁榮的景象，投資活動(dòng)將進(jìn)一步減少，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)無論是在開發(fā)投資還是房地產(chǎn)銷售工作方面將出現(xiàn)萎靡態(tài)勢(shì)，這對(duì)降低國內(nèi)的物價(jià)水平具有一定的積極作用。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行內(nèi)容更新，并要根據(jù)該理論的特點(diǎn)選擇科學(xué)的項(xiàng)目教學(xué)法，通過共同實(shí)施一個(gè)完整的項(xiàng)目來組織教學(xué)活動(dòng)，將學(xué)生融入有意義的任務(wù)完成的過程中，可以通過共同實(shí)施一個(gè)完整的項(xiàng)目來組織教學(xué)活動(dòng)，提高學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性。

2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論堅(jiān)持的原則。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論可知，該理論要求在開展經(jīng)營(yíng)管理工作中要堅(jiān)持動(dòng)態(tài)管理和優(yōu)化最后為基本特征的項(xiàng)目管理思路。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理工作提供了理論基礎(chǔ)和指導(dǎo)，在房地產(chǎn)日常經(jīng)營(yíng)管理工作中，經(jīng)營(yíng)管理者要重視經(jīng)營(yíng)管理理論的重要性，要明確該理論的核心內(nèi)容和原則，堅(jiān)持項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論揭示了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)交易活動(dòng)的規(guī)律和準(zhǔn)則，其主要目的之一就是提高資源的使用效率，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃的制定提供必要的條件，因此在分析經(jīng)營(yíng)管理理論過程中要有項(xiàng)目成本核算意識(shí)，要將房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略落實(shí)到具體的項(xiàng)目經(jīng)理身上，提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的執(zhí)行力度和應(yīng)用性。其次，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論要求房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持項(xiàng)目制度建設(shè)為基礎(chǔ)的原則，要求企業(yè)認(rèn)識(shí)到在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)并存，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)防控直接體現(xiàn)著房地產(chǎn)企業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)管理能力。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)主要包括投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、意外風(fēng)險(xiǎn)、壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)面臨著管理風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、施工技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，因此房地產(chǎn)企業(yè)要充分重視房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論的原則，做好風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防控工作。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)處于重要的變革時(shí)期，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境比較復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得生存和發(fā)展，就要充分重視我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。按照筆者的觀點(diǎn)，做對(duì)的事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)比努力更重要，因此房地產(chǎn)企業(yè)要把控好行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國家政策的要求，根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際發(fā)展情況制定發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)管理措施，提高經(jīng)營(yíng)管理制度的應(yīng)用性和可操作性，進(jìn)而優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理工作機(jī)制。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況和態(tài)勢(shì)較好，對(duì)社會(huì)總體福利水平和居民的生活水平有著直接的影響，因此房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理尤為重要，由此產(chǎn)生了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理論。該理論具有系統(tǒng)性和全面性，包括房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、管理和法律等相關(guān)知識(shí)，為我們進(jìn)一步了解房地產(chǎn)行業(yè)的情況提供了渠道。

作者:孫志剛 單位:德州市房屋建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)總公司

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