導(dǎo)語(yǔ)：水電工地辦公生活區(qū)建設(shè)新思維論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：三峽工程是世界上特大型工程，而且正處長(zhǎng)江黃金旅游線上，建設(shè)期和建成后的三峽工程必將成為舉世矚目的旅游景點(diǎn)，因此在規(guī)劃建設(shè)初期就應(yīng)該有高起點(diǎn)，特別要注意施工期和建成后的運(yùn)行結(jié)合。為此，三峽工程的決策者們?cè)谌龒{壩區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理中傾注了大量心血，在大型工程施工期臨時(shí)設(shè)施和建成后的永久建筑結(jié)合問(wèn)題上進(jìn)行了大膽的探索。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃辦公生活區(qū)三峽工程

當(dāng)您第一次走進(jìn)三峽壩區(qū)時(shí)，您首先看到的是寬闊、干凈、整齊的水泥道路，見(jiàn)不到一般工地那種晴天灰塵滿天，雨天滿地泥濘的場(chǎng)面；道路兩邊綠樹(shù)成蔭，步行道、綠化公園隨處可見(jiàn)；壩區(qū)內(nèi)很難看到一般工地的那種臨時(shí)工棚，映入你眼簾是一幢幢造型新穎的永久建筑。如果您不再往里走，見(jiàn)到正在緊張施工的工地，相信您的感覺(jué)可能是到了一個(gè)美麗的具有現(xiàn)代特色的環(huán)保新城。

為了結(jié)三峽工程建設(shè)者們創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生產(chǎn)生活環(huán)境，三峽工程的決策者們?cè)谌龒{壩區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理中傾注了大量的心血，在大型工程施工期臨時(shí)設(shè)施和建成后的永久建筑結(jié)合問(wèn)題上進(jìn)行了大膽的探索，獲得了一些經(jīng)驗(yàn)。

1三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)

1992年夏季，三峽工程論證已進(jìn)入尾聲，轉(zhuǎn)入中央決策階段，為了保證一旦中央決策三峽工程上馬，作為工程先行工作——場(chǎng)地三通一平必須提前設(shè)計(jì)，因此，三峽總公司(籌)委托三峽工程總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位——長(zhǎng)江水利委員會(huì)和湖北省規(guī)劃設(shè)計(jì)院合作進(jìn)行三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)的控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

1.1控制性規(guī)劃的指導(dǎo)思想

由于三峽工程是世界上特大型工程，加上三峽工程正處長(zhǎng)江三峽黃金旅游線上，三峽工程在建設(shè)期和建成后必將成為舉世矚目的旅游景點(diǎn)，因此在規(guī)劃建設(shè)初期就應(yīng)該有高起點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地按一般施工工地來(lái)對(duì)待；三峽工程施工期長(zhǎng)達(dá)17年，大致分為土石方、鋼筋混凝土澆筑和金屬結(jié)構(gòu)安裝幾個(gè)施工階段，不同施工階段施工隊(duì)伍均需通過(guò)招標(biāo)來(lái)選擇，這就決定了施工隊(duì)伍的流動(dòng)性和不確定性，施工隊(duì)伍不可能自己在三峽壩區(qū)建設(shè)永久性的施工營(yíng)地；三峽總公司作為三峽工程的業(yè)主單位，不但要負(fù)責(zé)三峽工程建設(shè)期間的管理工作，在三峽工程建設(shè)完成后，還將承擔(dān)其運(yùn)行管理的重任，其在三峽工程建設(shè)和運(yùn)行管理過(guò)程中的責(zé)任是全程性的，不是階段性的，因此三峽總公司在考慮三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)的規(guī)劃時(shí)，特別注意施工期和建成后的遠(yuǎn)近結(jié)合。針對(duì)上述特點(diǎn)，在進(jìn)行三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)的控制性規(guī)劃時(shí)堅(jiān)持以服務(wù)三峽工程為宗旨，以施工期為主，注意遠(yuǎn)近結(jié)合的原則。

1.2三峽工程辦公生活區(qū)控制性規(guī)劃

三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)控制性規(guī)劃是三峽工程施工總體規(guī)劃的組成部分，辦公生活區(qū)的布置必須服從三峽工程施工總體規(guī)劃的要求。根據(jù)三峽工程施工總體規(guī)劃，三峽工程辦公生活區(qū)分左、右岸布置。左岸為瓦窯坪辦公生活區(qū)，右岸為東岳廟和白廟子辦公生活區(qū)。辦公生活區(qū)總?cè)藬?shù)按施工高峰期4～5萬(wàn)人規(guī)?？紤]，遠(yuǎn)期按8～10萬(wàn)人考慮。其中施工高峰右岸1萬(wàn)人、左岸3～4萬(wàn)人。左岸瓦窯坪辦公生活區(qū)占地面積108.4hm2，規(guī)劃分為21個(gè)小區(qū)，其中1#～11#小區(qū)分布在江峽大道和平湖路之間，施工期間作為倉(cāng)庫(kù)和金屬結(jié)構(gòu)拼裝場(chǎng)地；12#～16#小區(qū)從上到下分布在江峽大道和江峽一路之間，施工期間作為辦公生活區(qū)，其中12#、13#小區(qū)為施工單位營(yíng)地，14#小區(qū)為設(shè)計(jì)、監(jiān)理辦公、公寓和商業(yè)娛樂(lè)中心用地，15#小區(qū)為工程建設(shè)指揮中心，16#小區(qū)為教育培訓(xùn)、接待、體育和急救中心用地；17#～21#小區(qū)從下往上分布在江峽一路和江峽二路之間，作為機(jī)動(dòng)場(chǎng)地，施工期間不修建永久性建筑物。

1.3三峽辦公生活區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)

在完成三峽壩區(qū)辦公生活區(qū)控制性規(guī)劃設(shè)計(jì)以后，總公司于1993年夏季又邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、重慶建筑大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院、總參第四設(shè)計(jì)院和濟(jì)南市建筑設(shè)計(jì)院等幾家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行左岸中心區(qū)(即左岸12#～16#小區(qū))修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)，然后從中優(yōu)選出幾家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。通過(guò)邀請(qǐng)省市有關(guān)建筑規(guī)劃方面的專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審，最后選定清華大學(xué)所做的12#、13#小區(qū)規(guī)劃方案，重慶建筑大學(xué)所做的14#、15#小區(qū)規(guī)劃方案，天津大學(xué)所做的16#小區(qū)規(guī)劃方案。

由于在全國(guó)人大通過(guò)三峽工程上馬的決議以后，三峽工程即進(jìn)入緊張的施工準(zhǔn)備期，承擔(dān)主體工程前期施工準(zhǔn)備的葛洲壩集團(tuán)公司主要集中在右岸辦公生活區(qū)，因此總公司將右岸東岳廟辦公生活區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工的總承包任務(wù)交給了葛洲壩集團(tuán)公司，由葛洲壩集團(tuán)設(shè)計(jì)院承擔(dān)該小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

1993年6月，為解決三峽工程上馬后大量設(shè)計(jì)監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)后的辦公住宿問(wèn)題，總公司決定先將16-03組團(tuán)建設(shè)好。該組團(tuán)占地面積約2萬(wàn)m2，設(shè)計(jì)兩棟公寓樓、一棟辦公樓和一棟食堂，建筑面積控制在3萬(wàn)m2以?xún)?nèi)。該組團(tuán)由葛洲壩水電工程學(xué)院(現(xiàn)三峽大學(xué))建筑設(shè)計(jì)院承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)工作。

1.4地質(zhì)勘察工作

總公司委托長(zhǎng)江水利委員會(huì)地質(zhì)勘察大隊(duì)對(duì)左岸中心區(qū)進(jìn)行勘察工作。該工作分為兩個(gè)階段，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前進(jìn)行地質(zhì)普勘，為房屋布置提供依據(jù)；在進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之前，進(jìn)行地質(zhì)詳細(xì)勘察工作，為房屋基礎(chǔ)設(shè)計(jì)提供地質(zhì)資料。

1.5單體建筑勘察、設(shè)計(jì)工作

由于三峽工程建設(shè)周期相對(duì)其他建設(shè)工程來(lái)說(shuō)時(shí)間較長(zhǎng)，工程完工后由于其地理位置和其地位的影響，該地區(qū)必將成為一處旅游勝地，因此，在進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在首先滿足施工期功能要求的同時(shí)，還要適當(dāng)考慮將來(lái)改造成旅游配套建筑的可能。例如在進(jìn)行施工人員公寓設(shè)計(jì)時(shí)，由于施工人員的流動(dòng)性和不帶家屬的特點(diǎn)，施工人員公寓設(shè)計(jì)成集體宿舍形式，結(jié)合遠(yuǎn)期改造成旅游賓館的潛在要求，在房?jī)?nèi)可能布置衛(wèi)生間的位置采用現(xiàn)澆板，不增加多少造價(jià)，卻為延長(zhǎng)房屋的使用壽命創(chuàng)造了條件。

在建筑物外形設(shè)計(jì)時(shí)，以現(xiàn)代建筑為基調(diào)，充分考慮體現(xiàn)各家設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，做到在與環(huán)境協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，海納百川，百花齊放。

1.6左岸辦公生活區(qū)中心區(qū)的市政工程設(shè)計(jì)

1994年春，在進(jìn)行完左岸中心區(qū)建筑單體設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，總公司委托武漢城建學(xué)院對(duì)左岸中心區(qū)的市政工程進(jìn)行了修建性規(guī)劃和施工圖設(shè)計(jì)，主要進(jìn)行道路、給排水、電力電訊和綠化工程設(shè)計(jì)。市政工程設(shè)計(jì)考慮未來(lái)城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，道路寬度預(yù)留足夠的發(fā)展余地；電力電訊線路采用地下管溝敷設(shè)，消除地上電線縱橫交錯(cuò)，形似蜘蛛網(wǎng)現(xiàn)象；給排水管道考慮未來(lái)擴(kuò)展的可能。2三峽辦公生活區(qū)的施工建設(shè)

在基本進(jìn)行完辦公生活區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)三峽工程上馬后大量施工人員和建設(shè)管理者急需進(jìn)場(chǎng)的需要，總公司加快了辦公生活區(qū)的建設(shè)進(jìn)度，由于前期工作做的比較扎實(shí)，場(chǎng)地平整、房屋建設(shè)和市政工程得以有條不紊地進(jìn)行。

2.1場(chǎng)地平整工作

在辦公生活區(qū)控制性規(guī)劃完成以后，總公司及委托施工單位對(duì)計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)的13#、14#、15#、16#小區(qū)進(jìn)行場(chǎng)地平整工作。由于辦公生活區(qū)地處丘陵山地，場(chǎng)地平整挖填方工程量相當(dāng)大。在進(jìn)行場(chǎng)平的同時(shí)完成主要排水涵洞工程的施工，為小區(qū)排水打下了基礎(chǔ)。13#小區(qū)，占地面積11.47hm2，挖填方達(dá)130萬(wàn)m3，由中國(guó)水電第三工程局承擔(dān)施工；14#、15#小區(qū)，占地面積分別為8.37附和5.98hm2，挖填土方達(dá)180萬(wàn)m3，由陜西省水電工程局承擔(dān)施工。

2.2房屋及小區(qū)內(nèi)市政工程施工

除80年代建成的洞灣辦公樓、壩河口接待中心外，90年代在三峽工地開(kāi)工建設(shè)的第一棟永久建筑在左岸16#小區(qū)03組團(tuán)。該組團(tuán)建筑面積約2.63萬(wàn)m2，分別由湖北荊洲地區(qū)建筑總公司、中國(guó)水電建設(shè)第十一工程局和福建省土木建筑總公司承擔(dān)施工，三峽總公司多能公司負(fù)責(zé)施工監(jiān)理工作。該組團(tuán)1993年冬季開(kāi)工，1994年底竣工交付使用。

三峽工程得到了湖北省和四川省政府的大力支持，1994年底，在三峽工程正式開(kāi)工之際，根據(jù)兩省政府的提議，總公司將13#、14#小區(qū)的施工任務(wù)分別交給四川和湖北兩省，由兩省建設(shè)廳組織省內(nèi)施工隊(duì)伍分別參加兩小區(qū)的施工。13#小區(qū)，建筑面積約11萬(wàn)m2，由四川省華西集團(tuán)公司承擔(dān)施工；14#小區(qū)，建筑面積約9萬(wàn)m2，由湖北省武漢建工集團(tuán)、湖北省工業(yè)建筑三公司、湖北省建筑三公司、湖北省農(nóng)墾建筑總公司、湖北省鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑總公司承擔(dān)施工。13#、14#小區(qū)的施工監(jiān)理由水電部西北勘察設(shè)計(jì)院三峽工程監(jiān)理中心承擔(dān)。13#、14#小區(qū)于1996年底市政工程完工交付使用。

在16#小區(qū)03組團(tuán)和13#、14#小區(qū)施工過(guò)程中，業(yè)主單位項(xiàng)目管理人員注意抓質(zhì)量管理和現(xiàn)場(chǎng)文明施工，多次組織壩區(qū)在建房屋的施工和監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)比，制定了嚴(yán)格的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)，有效地促進(jìn)了施工質(zhì)量的提高和現(xiàn)場(chǎng)文明施工。經(jīng)過(guò)各方面的共同努力，壩區(qū)房建工程質(zhì)量絕大多數(shù)被評(píng)為優(yōu)良工程，其中14小區(qū)被湖北省建設(shè)廳評(píng)為優(yōu)良樣板小區(qū)，其中設(shè)計(jì)監(jiān)理辦公樓和8#、10#公寓樓被評(píng)為優(yōu)良樣板工程。

為了給廣大三峽工程建設(shè)者提供體育鍛煉場(chǎng)所，總公司在16#小區(qū)興建了體育館和網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，該工程由水電二局承擔(dān)施工，武鋼設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)施工監(jiān)理。還在11#小區(qū)興建了一個(gè)室外游泳池，該工程由武漢建工集團(tuán)承建，西北院三峽監(jiān)理中心負(fù)責(zé)施工監(jiān)理。

解決三峽建設(shè)者就醫(yī)問(wèn)題的三峽壩區(qū)急救中心建設(shè)在16#小區(qū)01組團(tuán)，該工程由宜昌市建筑總公司承建，西北院三峽工程監(jiān)理中心負(fù)責(zé)施工監(jiān)理。

三峽壩區(qū)接待中心地處16#小區(qū)02組團(tuán)，該工程作為三峽工地唯一一處接待內(nèi)外賓客的賓館，承擔(dān)著接待國(guó)家高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人和國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家的重要任務(wù)，同時(shí)對(duì)外接待來(lái)三峽參觀游覽的國(guó)內(nèi)外賓客，有關(guān)三峽工程的各種會(huì)議經(jīng)常在這里召開(kāi)，有著非常重要的地位。該工程于1995年8月動(dòng)工興建，要求在1997年11月8日三峽工程大江截流之前正式投入使用，以接待前來(lái)參加截流儀式的國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人和其它來(lái)賓。承建此項(xiàng)工程的武漢建工集團(tuán)宜昌公司和參建單位一道協(xié)同奮戰(zhàn)，經(jīng)過(guò)短短的兩年時(shí)間，即完成了該工程包括家具配置在內(nèi)的各項(xiàng)工作，于1997年9月完工投入試運(yùn)行，在三峽工程大江截流期間順利完成了接待任務(wù)。該工程由于業(yè)主、設(shè)計(jì)(天津大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院)、施工、監(jiān)理(西北院三峽工程監(jiān)理中心)等單位的共同努力，工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，被國(guó)家建設(shè)部評(píng)為“魯班獎(jiǎng)”優(yōu)質(zhì)工程。

三峽工程建設(shè)管理中心座落在15#小區(qū)，該中心作為三峽工程施工的前沿指揮部，是壩區(qū)第一幢采用結(jié)構(gòu)化布線的高層建筑，施工難度較大。承擔(dān)該工程主體工程施工的是湖北省工業(yè)建筑第三公司，監(jiān)理單位是西北院三峽工程監(jiān)理中心，設(shè)計(jì)單位是西北院建筑設(shè)計(jì)所。該工程被評(píng)為湖北省優(yōu)良樣板工程。

根據(jù)三峽工程施工大量采用機(jī)械化作業(yè)，施工人數(shù)大量減少的實(shí)際情況，為控制投資，總公司對(duì)規(guī)劃作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，右岸白廟子小區(qū)和左岸12小區(qū)兩個(gè)規(guī)劃為施工人員住宿的小區(qū)被精減，沒(méi)有安排施工。

2.3小區(qū)市政工程施工

壩區(qū)主要道路包括江峽大道、江峽二路、平湖路、華林路、壩河路、竹園路、天河路、梨園路。以上道路分別為葛洲壩集團(tuán)公司、三七八聯(lián)營(yíng)體和宜昌市市政工程公司承擔(dān)施工。和道路工程同時(shí)進(jìn)行的還有排水、供電、通訊等工程施工。

2.4辦公生活區(qū)綠化

小區(qū)綠化是辦公生活區(qū)建設(shè)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是小區(qū)環(huán)境建設(shè)最重要的環(huán)節(jié)。總公司十分重視對(duì)環(huán)境的恢復(fù)和保護(hù)工作，小區(qū)綠化做到除需要硬化的混凝土地面外，所有地面均做到有組織地綠化，擋土墻面垂直綠化更讓你感到壩區(qū)綠化工作的細(xì)致周到。14#小區(qū)中心花園，以中心噴泉為中心，四周襯以各種花草樹(shù)木，賞心悅目環(huán)境，令人流連忘返。

除小區(qū)綠化外，總公司在壩區(qū)接待中心對(duì)面修建了環(huán)保公園，多姿多彩的樹(shù)木，崎嶇的小路，碧綠的草坪，隨意擺放的石椅石凳，是三峽建設(shè)者休閑的好去處。

在進(jìn)行道路綠化樹(shù)種選擇時(shí)，既考慮速生樹(shù)種能迅速成林，又要求長(zhǎng)遠(yuǎn)安排樹(shù)種更替保持長(zhǎng)期的綠化效果，注意遠(yuǎn)近結(jié)合。

3三峽辦公生活區(qū)的物業(yè)管理

三峽工程建設(shè)者來(lái)自全國(guó)各地，各個(gè)不同的單位，在三峽壩區(qū)工作的時(shí)間有長(zhǎng)有短，人員的復(fù)雜性和流動(dòng)性決定了壩區(qū)物業(yè)管理必須有較長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀念。為此，總公司成立了實(shí)業(yè)總公司物業(yè)公司對(duì)壩區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)公司針對(duì)不同的用戶，制定不同的物業(yè)管理辦法，例如對(duì)租住在13小區(qū)的施工單位，物業(yè)公司與之簽訂租房合同，要求施工單位只交付少量的租金，但在租用期結(jié)束時(shí)保持房?jī)?nèi)設(shè)施完好，并對(duì)墻地面進(jìn)行整修后交還物業(yè)公司；對(duì)于租用14#小區(qū)的設(shè)計(jì)監(jiān)理單位，則收取正常的租金，物業(yè)公司提供包括室內(nèi)清潔衛(wèi)生等服務(wù)。辦公生活區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化日常養(yǎng)護(hù)由總公司實(shí)業(yè)總公司綠園公司負(fù)責(zé)，確保辦公生活區(qū)內(nèi)有一個(gè)干凈整潔的環(huán)境。