導(dǎo)語：房地產(chǎn)稅收精細(xì)化思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

房地產(chǎn)稅收的征管歷來都是稅收工作的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)稅收收入逐年大幅增長(zhǎng)，已成為地方財(cái)政收入的重要來源和主要增長(zhǎng)點(diǎn)。特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，地方稅收收入對(duì)房地產(chǎn)頁業(yè)已經(jīng)形成了較強(qiáng)的依存性。另一方面，由于房地產(chǎn)稅收涉及稅種多、征管難度大，有法不依、變通稅法、征管不到位等問題較為突出。為了提高征管水平，整合現(xiàn)有征管資源、對(duì)房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化管理，十分必要。

由于建筑安裝業(yè)具有開發(fā)和生產(chǎn)項(xiàng)目的流動(dòng)性、單件性、長(zhǎng)期性、產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性及對(duì)政策的敏感性等特點(diǎn)，而且工程項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間多在一年以上，存在收入成本費(fèi)用難以準(zhǔn)確核實(shí)等客觀因素，這就給現(xiàn)有的稅收政策和稅收管理帶來新的挑戰(zhàn)。

一、根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》的規(guī)定，建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率均為3%。但是，在日常財(cái)務(wù)管理中，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的籌劃空間卻是大有可為的。

（一）設(shè)備安裝公司的稅收籌劃——充分利用建筑業(yè)營(yíng)業(yè)額的有關(guān)特殊規(guī)定。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，從事安裝工程作業(yè)，凡所安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值的，營(yíng)業(yè)額包括設(shè)備價(jià)款。這就要求建筑安裝企業(yè)在從事安裝工程作業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量不將設(shè)備價(jià)值計(jì)入所安裝工程的產(chǎn)值，可由建設(shè)單位提供機(jī)器設(shè)備，企業(yè)只負(fù)責(zé)安裝并取得安裝費(fèi)收入，從而使得營(yíng)業(yè)額中不包括所安裝設(shè)備價(jià)款，進(jìn)而達(dá)到節(jié)稅的目的。

如某安裝企業(yè)承包某單位傳動(dòng)設(shè)備的安裝工程。方案有兩個(gè)：方案一，由安裝企業(yè)提供設(shè)備并負(fù)責(zé)安裝工程總價(jià)款為200萬元，其中設(shè)備款為150萬元；方案二，設(shè)備由建設(shè)單位負(fù)責(zé)提供，安裝企業(yè)只負(fù)責(zé)安裝業(yè)務(wù)，收取50萬元安裝費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采用方案一，企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=200×3%=6萬元；方案二，企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=50×3%=1.5萬元。采用方案二，該企業(yè)可節(jié)稅4.5萬元。

（二）建筑工程承包公司的稅收籌劃——把握建筑業(yè)與營(yíng)業(yè)稅其他稅目劃分問題。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，如果該公司不與施工單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)，對(duì)工程承包公司的此項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅；如果該公司與施工單位簽訂承包建筑安裝工程合同，無論其是否參與施工，均按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。其應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額均為扣除轉(zhuǎn)包或者分包款后的價(jià)款。

據(jù)此，假如A工程承包公司得知B單位將發(fā)包一建筑工程，A公司如果采用協(xié)助方式讓C施工單位中標(biāo)，由B單位與C施工單位簽訂工程承包合同，總金額為110萬元，A公司從中收取服務(wù)費(fèi)用10萬元，則A公司對(duì)該筆業(yè)務(wù)收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅=10×5%=0.5萬元。而在合同金額相同的情況下，如果采用A公司直接與B單位簽訂合同，然后，A公司再將該工程轉(zhuǎn)包給C施工單位，分包款為100萬元，則A公司按“建筑業(yè)”稅目應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅=（110－100）×3%=0.3萬元，少繳稅款0.2萬元。

（三）建筑公司所用原材料的稅收籌劃——精通建筑業(yè)營(yíng)業(yè)額的基本規(guī)定與特殊規(guī)定。

《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，從事建筑、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)（即除安裝以外的業(yè)務(wù)），無論怎樣結(jié)算，營(yíng)業(yè)額均包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。也就是說，無論是包工包料還是包工不包料工程，應(yīng)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額均要包括工程所使用的原料及其物資材料的支出。這就要求企業(yè)嚴(yán)格控制原材料的使用效率，盡可能降低工程材料、物資等的總價(jià)款，進(jìn)而達(dá)到營(yíng)業(yè)稅的節(jié)稅目的。

二、近年來，國(guó)家實(shí)行住房制度和用地制度的改革，同時(shí)，隨著人口城市化進(jìn)程的加快，給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了巨大的生機(jī)，作為與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，建筑安裝行業(yè)有了更大的發(fā)展空間，從而成為許多地方財(cái)政收入的主要來源。

建筑安裝行業(yè)具有施工地點(diǎn)分散、流動(dòng)性強(qiáng)、工程承包形式、經(jīng)營(yíng)方式多樣化等行業(yè)特點(diǎn)，使得稅務(wù)部門對(duì)其稅收管理的難度增大。因此，建筑安裝企業(yè)的涉稅違法問題一直以來倍受稅務(wù)部門的關(guān)注。

建筑安裝企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都是“兩塊牌子、一套人馬”的關(guān)聯(lián)企業(yè),一方面其簽訂的合同價(jià)格、結(jié)算方式是否公正、合理值得查證；另一方面建筑安裝行業(yè)施工地點(diǎn)分散、流動(dòng)性強(qiáng)，有個(gè)比喻比得好,叫做——“雞飛蛋打”。它們主要采取“關(guān)聯(lián)交易”、“合同做假”、“暗渡倉”、“拖延申報(bào)”等四種手法逃避建筑安裝稅收。如果稅務(wù)部門“疏于管理”，必將造成建筑安裝稅收的巨大損失。上莊地稅局采取以下辦法強(qiáng)化建筑安裝稅收征管取得顯著成效。

(一)加強(qiáng)建筑安裝稅收的管理，建立監(jiān)控手段。

采取“一聯(lián)動(dòng)”：房地產(chǎn)開發(fā)稅收與建筑安裝企業(yè)稅收聯(lián)動(dòng)控制，即建筑安裝發(fā)票、房地產(chǎn)銷售發(fā)票聯(lián)動(dòng)控制?！皟珊藢?duì)”：一是核對(duì)建筑安裝合同，防止在《建筑安裝合同》上做手腳，主要是對(duì)“合同金額、履約方式”的核對(duì)，防止造成稅收管理上的混亂；二是核對(duì)項(xiàng)目登記、項(xiàng)目清算的管理，沒有辦理項(xiàng)目登記不能發(fā)售和代開發(fā)票，沒有清算稅款不得辦理項(xiàng)目注銷手續(xù)?！叭u(píng)估”：一是日常巡查評(píng)估，掌握工程動(dòng)向和總體情況；二是逐項(xiàng)目分析、比對(duì)，單個(gè)項(xiàng)目評(píng)估,防止“暗渡陳倉”；三是綜合納稅評(píng)估，防止“拖延申報(bào)”，特別是對(duì)零申報(bào)的項(xiàng)目，一律進(jìn)行實(shí)地評(píng)估。

采取這些措施以來，效果非常明顯，并且大大的遏制了偷逃建筑安裝稅收方法新的動(dòng)向。

（二）建立完善稅收管理制度

1、建安項(xiàng)目登記制度。制定了統(tǒng)一的建筑安裝項(xiàng)目登記制度,專管人員根據(jù)建筑項(xiàng)目的實(shí)際情況,按照統(tǒng)一的格式,對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)單位、承建單位、投資金額、完工進(jìn)度、稅款的申報(bào)、入庫及欠稅進(jìn)行詳細(xì)的造冊(cè)登記,并且做到一戶一冊(cè)。

2、完善建安企業(yè)檔案管理。嚴(yán)格對(duì)建安企業(yè)的檔案進(jìn)行規(guī)范化管理,實(shí)行"一戶一盒"和"一項(xiàng)一袋"制,即每一個(gè)建筑安裝企業(yè)嚴(yán)格按照戶管檔案的要求建立征管資料,每一個(gè)工程項(xiàng)目的資料歸積一個(gè)資料袋,以免不同項(xiàng)目之間的資料信息混裝。

3、加強(qiáng)建筑工程稅收申報(bào)制度。嚴(yán)格按照建筑安裝營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策進(jìn)行管征,采取按照工程完工進(jìn)度申報(bào)建安稅收的制度,有效地減少了欠稅和申報(bào)不及時(shí)等問題的發(fā)生。

4、加強(qiáng)了完工工程稅款結(jié)算與開票管理。每一項(xiàng)工程完工后,要求納稅人在稅款結(jié)算與開票時(shí),提供與建筑安裝工程有關(guān)的完整結(jié)算資料,并附建設(shè)單位的相關(guān)證明材料,由專管員詳細(xì)審核完稅情況。

三、建安稅收征管中存在的問題

1、企業(yè)賬證不健全,申報(bào)稅款不真實(shí)。由于建筑企業(yè)掛靠戶多,財(cái)務(wù)制度不健全,賬證不規(guī)范,誠性度不高是普遍現(xiàn)象。有的單位僅就需要開具建筑安裝專用發(fā)票的收入入賬,對(duì)于涉私建筑項(xiàng)目,例如私人合伙建房等部分的收入入賬價(jià)格五花八門,有的按合同價(jià)格入賬,有的按稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的最低申報(bào)價(jià)格或者弱低于最低申報(bào)價(jià)入賬,有的干脆就不入賬,進(jìn)行賬外經(jīng)營(yíng),有意偷漏稅款。甚至個(gè)別單位根本就不建帳,這類單位無帳可查。在成本列支方面的隨意性比較大,特別是借款利息、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、廣告費(fèi)等,在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)沒有按照稅法規(guī)定的辦法進(jìn)行調(diào)整。

2、稅款申報(bào)不及時(shí),稅款拖延普遍存在。企業(yè)承建的工程已經(jīng)完工,甚至已投入使用多年,長(zhǎng)期不進(jìn)行工程結(jié)算,也不進(jìn)行稅款申報(bào)。借口是工程款項(xiàng)拖欠、資金困難或者工程未結(jié)算等原因。工期較長(zhǎng)的在建工程,沒有按照稅收政策規(guī)定按完工進(jìn)度申報(bào)稅款。這種情況主要發(fā)生在一些工業(yè)企業(yè)或者政府、學(xué)校、事業(yè)單位的建設(shè)項(xiàng)目上。

3、企業(yè)提供的合同、協(xié)議等基礎(chǔ)資料不真實(shí),申報(bào)稅款的計(jì)稅依據(jù)不準(zhǔn)確。承建私人合伙建房、私人房地產(chǎn)開發(fā)商的建筑工程,所簽訂工程合同、協(xié)議、工程完工結(jié)算資料等的真實(shí)性較差,工程造價(jià)與建筑面積和實(shí)際情況出現(xiàn)明顯不符,有的甚至在合同協(xié)議、結(jié)算資料中沒有體現(xiàn)建筑面積和價(jià)格。有的企業(yè)提供的合同僅為地面工程部分,不含地下工程、"三通一平"部分等輔助工程。

4、建筑企業(yè)流動(dòng)性強(qiáng),容易形成欠稅。建筑安裝企業(yè)流動(dòng)性大,穩(wěn)定性差,企業(yè)的開立與關(guān)停頻繁,這些企業(yè)一旦在工程完工結(jié)算后,沒有承包其他工程的情況下,既不辦理稅務(wù)登記注銷手續(xù),也不辦理稅款結(jié)算手續(xù),即卷鋪蓋走人,造成實(shí)際上的欠稅。這種欠稅人難找,是形成建筑稅款死欠的主要原因。

5、協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)有所削弱,源頭控管開始松動(dòng)。通過建安行業(yè)稅收的專項(xiàng)稽查發(fā)現(xiàn),建安企業(yè)的欠稅問題普遍存在,且欠稅時(shí)間較長(zhǎng),但是這些單位依然能獲得新的工程項(xiàng)目招投標(biāo)權(quán),直觀地說明了稅收的控管力度在減弱。

四、對(duì)策及建議

1．重視協(xié)稅護(hù)稅工作。稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)同城建、招標(biāo)、規(guī)劃、建委等部門的聯(lián)系，摸清工程項(xiàng)目底數(shù)，有的放矢地開展稅務(wù)稽查。

2．實(shí)行工程報(bào)備制度和分工程項(xiàng)目申報(bào)納稅制度。要求建安企業(yè)將工程情況及時(shí)報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，稅務(wù)機(jī)關(guān)專門為其設(shè)計(jì)一套跟蹤管理軟件，及時(shí)掌握項(xiàng)目的詳細(xì)信息并按企業(yè)分工程項(xiàng)目進(jìn)行分類建檔。

3．實(shí)行統(tǒng)一納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間制度。要按“建安施工企業(yè)采取預(yù)收備料款或預(yù)收工程款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收備料款或預(yù)收工程款的當(dāng)天”規(guī)定執(zhí)行，還應(yīng)明確所有的工程應(yīng)從工程開工后的次月起，根據(jù)工程的形象進(jìn)度（依權(quán)責(zé)發(fā)生制），申報(bào)交納有關(guān)的稅收。

4．嚴(yán)格被掛靠單位核算的管理。一旦發(fā)現(xiàn)被掛靠單位“以料抵工”虛列工資等抵消工程款的現(xiàn)象，一律要仔細(xì)審核嚴(yán)格處理。

5．加強(qiáng)對(duì)分包工程進(jìn)行管理。一方面要求總承包人在代扣代繳報(bào)告表上按工程項(xiàng)目及不同的分包人進(jìn)行納稅申報(bào)，代扣代繳稅款；另一方面建議建筑安裝業(yè)營(yíng)業(yè)稅實(shí)行由建設(shè)單位扣繳，確保稅款及時(shí)、足額入庫。

6．加強(qiáng)發(fā)票的管理。應(yīng)加強(qiáng)源頭管理，加強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)發(fā)票領(lǐng)、購、存、用的管理。另外，對(duì)于偽造假發(fā)票、販賣假發(fā)票的不法行為必須堅(jiān)決打擊。

當(dāng)前，在土地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、保有諸環(huán)節(jié)征收營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等13個(gè)稅種。實(shí)施一體化管理，就是要求各征收機(jī)關(guān)，依托房地產(chǎn)管理部門，加強(qiáng)各稅種的申報(bào)管理，充分掌握各稅征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息，通過征收機(jī)關(guān)之間的溝通協(xié)調(diào)，準(zhǔn)確、快捷地傳遞信息，逐步實(shí)現(xiàn)各管理部門、各稅種間的信息共享，充分掌握稅源，創(chuàng)新納稅評(píng)估；同時(shí)簡(jiǎn)化辦稅手續(xù)，優(yōu)化納稅服務(wù)，方便納稅人。實(shí)施一體化管理總的原則是，以契稅管理先納稅、后辦理產(chǎn)權(quán)證書為把手，以信息共享、數(shù)據(jù)對(duì)比為依托，以優(yōu)化服務(wù)、方便納稅人為宗旨，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)諸稅種間的有機(jī)銜接，不斷提高征管質(zhì)量和效率。一體化管理的初步目標(biāo)是，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)相關(guān)稅種的“一窗式”征收。

五、以票管稅，堵塞房地產(chǎn)銷售的漏洞

規(guī)范地方各稅征管應(yīng)以房地產(chǎn)發(fā)票管理為主線。稅收征管歷來最簡(jiǎn)單而有效的辦法就是以票管稅。將現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票改為房地產(chǎn)銷售發(fā)票，一式四聯(lián)：存根聯(lián)、發(fā)票聯(lián)、登記辦證聯(lián)、記賬聯(lián)，并加印一份登記辦證聯(lián)，將其與契稅票一同作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必備要件。房屋的裝修也要求戶主索要并保存發(fā)票，新房的裝修可以一并計(jì)入戶主的房屋價(jià)值，舊房裝修發(fā)票由業(yè)主自己保存，在房屋轉(zhuǎn)手銷售過戶時(shí)作為計(jì)算個(gè)人所得稅的扣除依據(jù)，否則不予扣除。這樣才有利于房地產(chǎn)稅收的源泉控管，節(jié)省征管成本，提高辦事效率，遏制炒房行為，并能為銀行抵押貸款提供真實(shí)依據(jù)，為以后的家庭財(cái)產(chǎn)登記作好鋪墊。]

六、強(qiáng)化稅收管理，加強(qiáng)稅法宣傳

（一）突出宣傳效果。把轄區(qū)內(nèi)土地“招、拍、掛”所涉及契稅、耕地占用稅及房地產(chǎn)開發(fā)、建筑的有關(guān)政策作為宣傳重點(diǎn)。充分利用報(bào)紙、廣播、電視等新聞媒體和板報(bào)、標(biāo)語、宣傳資料等形式，大力宣傳銷售不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)稅收及土地契稅、耕地占用稅有關(guān)政策的內(nèi)容以及地稅部門加強(qiáng)契稅征管的意義、方式和方法。征收窗口設(shè)立了契稅政策公示欄，免費(fèi)向納稅人發(fā)放有關(guān)宣傳資料，讓納稅人明白為什么交稅、應(yīng)怎樣交稅。

（二）做好稅務(wù)服務(wù)。一是對(duì)外公示房地產(chǎn)開發(fā)、建筑業(yè)稅收業(yè)務(wù)流程和稅收管理員管戶責(zé)任區(qū)域；二是對(duì)重點(diǎn)企業(yè)、外來企業(yè)的房地產(chǎn)稅收，分企業(yè)、分工程項(xiàng)目送達(dá)稅收告之函，做好稅收咨詢服務(wù)；三是所長(zhǎng)及分管所長(zhǎng)定期和不定期深入企業(yè)、施工現(xiàn)場(chǎng)，服務(wù)上門，送政策上門，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放稅收宣傳資料，努力構(gòu)建和諧的征納環(huán)境。

（三）抓好稅收環(huán)節(jié)控管。從征地、建筑、銷（預(yù)）售、辦證等環(huán)節(jié)，步步為營(yíng)，實(shí)行建設(shè)、銷售兩個(gè)決算書。加強(qiáng)新開工工程基礎(chǔ)資料的落實(shí)，實(shí)施棟號(hào)與片區(qū)管理相結(jié)合，做到不漏一個(gè)工程，不漏一個(gè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種多，稅收征管難度大，稅源控管存在較多的漏洞，稅收流失比較嚴(yán)重。但房地產(chǎn)稅收諸稅種征管所依據(jù)的基礎(chǔ)信息大致相同，利用契稅納稅申報(bào)以及從房地產(chǎn)管理部門取得的信息，可以加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收諸稅種的稅源控管，減少稅收流失，有效提高房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平。

七、改進(jìn)措施

部門協(xié)調(diào)配合應(yīng)由地方政府牽頭制定長(zhǎng)期有效的行業(yè)管理辦法。首先應(yīng)由稅務(wù)、財(cái)政部門制定初步的《房地產(chǎn)稅收管理辦法》，由地方政府組織稅務(wù)、財(cái)政、計(jì)劃、國(guó)土、城建、房管等相關(guān)部門共同認(rèn)可，再以地方政府文件的形式下發(fā)各職能部門，由地方政府監(jiān)督部門監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)不按規(guī)定辦理的，地方政府應(yīng)制定具體的處罰糾正措施。

1.部門應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)審批及年度投資計(jì)劃情況定期向稅務(wù)、財(cái)政部門通報(bào)。

2.部門應(yīng)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、拍賣等信息向稅務(wù)部門和財(cái)政契稅管理機(jī)構(gòu)事前通報(bào)，稅務(wù)部門和財(cái)政契稅機(jī)構(gòu)則應(yīng)在土地使用權(quán)拍賣、轉(zhuǎn)讓交易過程中了解有關(guān)情況。國(guó)土部門憑納稅人持有的各種稅收完稅憑證和銷售發(fā)票方可辦理土地使用證書及劃轉(zhuǎn)土地拍賣、轉(zhuǎn)讓資金手續(xù)。《土地增值稅條例》中明確規(guī)定先稅后證。

3.部門應(yīng)憑稅務(wù)部門報(bào)驗(yàn)登記證明辦理房地產(chǎn)開發(fā)施工許可證，并定期向稅務(wù)、財(cái)政部門通報(bào)。稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)建議有關(guān)部門取消欠稅的施工單位或個(gè)人的招投標(biāo)資格。施工企業(yè)在與建設(shè)方簽訂合同后10日內(nèi)必須辦理稅務(wù)登記，以便于稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)進(jìn)行稅收管理。

4.部門是該辦法的重要把關(guān)單位，應(yīng)憑納稅人持有的房地產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅憑證方可辦理房屋權(quán)屬登記或變更登記，并將其辦證聯(lián)一并歸檔保管，定期向稅務(wù)部門、財(cái)政部門通報(bào)房屋權(quán)屬登記分類情況。

以上是加強(qiáng)對(duì)建安房地產(chǎn)精細(xì)化管理的幾點(diǎn)探討，如要規(guī)范整個(gè)建安房地產(chǎn)業(yè)的納稅行為，還應(yīng)借助各種社會(huì)力量建立協(xié)稅、護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)稅制改革以及加大稽查力度雙管齊下，加強(qiáng)對(duì)建安房地產(chǎn)的稅收征管稽查。