導(dǎo)語：征地拆遷安置規(guī)范化通知一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

近年來，縣政府辦公室先后制發(fā)了《縣人民政府辦公室關(guān)于辦理拆遷戶房地產(chǎn)權(quán)證辦公會會議紀要》（銅府辦紀要〔〕28號）、《縣人民政府辦公室關(guān)于金龍工業(yè)園區(qū)農(nóng)民還建房相關(guān)問題專題會議紀要》（銅府辦紀要〔〕10號）等文件，對全縣征地拆遷安置自建房（以下簡稱“自建房”）辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中涉及的牽頭單位、辦理程序、收費標準等問題進行了明確，對于有效解決自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證問題、切實維護社會穩(wěn)定起到了積極的作用。但是，在實施過程中也還存在驗收環(huán)節(jié)部門職責(zé)不夠明確、質(zhì)量安全認定辦法操作性不夠強等問題。為了妥善解決我縣自建房在辦理房地產(chǎn)權(quán)證過程中面臨的一系列遺留問題，經(jīng)縣政府第83次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)就進一步明確我縣自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)問題通知如下：

一、成立自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證聯(lián)合工作組

二、明確自建房房地產(chǎn)權(quán)證的具體辦理辦法

（一）根據(jù)《市公安消防總隊關(guān)于縣移民安置房和農(nóng)民拆遷還建房消防手續(xù)有關(guān)問題的批復(fù)》（渝公消〔〕17號）精神，自建房不屬于消防監(jiān)督范圍，不需辦理消防審核、驗收或者備案抽查手續(xù)。因此，自建房建設(shè)和辦理房地產(chǎn)權(quán)證不再將消防相關(guān)手續(xù)作為必備要件。

（二）環(huán)保驗收由縣環(huán)保局負責(zé)，工業(yè)園區(qū)管委會協(xié)助，對自建房片區(qū)的化糞池等進行驗收，驗收合格出具驗收合格報告。

（三）規(guī)劃驗收由縣城鄉(xiāng)建委負責(zé)，工業(yè)園區(qū)管委會協(xié)助。規(guī)劃核實確認合格的自建房，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中簽署規(guī)劃核實確認意見。對于年1月1日以前已建成的自建房加層的，執(zhí)行原《市城市規(guī)劃管理條例》，按違法建筑面積100元/平方米進行處罰后，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中簽署規(guī)劃核實確認意見；對于年1月1日及以后建成自建房加層的，按照《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)拆除違法建筑，因影響結(jié)構(gòu)安全不能拆除的，沒收實物或違法所得后，由縣城鄉(xiāng)建委在《聯(lián)合審批表》中只簽署合格部分規(guī)劃核實確認意見。同時，閣樓、地下室不辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

（四）質(zhì)量驗收由縣城鄉(xiāng)建委負責(zé)，相關(guān)街道辦事處、工業(yè)園區(qū)管委會協(xié)助。按施工圖設(shè)計施工的自建房，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理等部門進行驗收，對能夠認定為建設(shè)工程合格的自建房，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理等部門在《聯(lián)合審批表》中簽署合格意見。未完全按施工設(shè)計圖施工的自建房，存在加層、加閣樓、無施工資料等，導(dǎo)致縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理等部門無法認定為合格的建設(shè)工程，由自建房戶提出申請，縣城鄉(xiāng)建委、相關(guān)街道辦事處和工業(yè)園區(qū)管委會積極協(xié)助組織專業(yè)鑒定機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定，所發(fā)生的相關(guān)費用由自建房戶自行負責(zé)。經(jīng)結(jié)構(gòu)安全性鑒定合格的自建房，交縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理等部門進行備案后，由縣質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理等部門在《聯(lián)合審批表》中簽署合格意見。

（五）自建房的房地產(chǎn)權(quán)證由縣國土房管局負責(zé)辦理。自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證初始登記必須確權(quán)給自建房戶本人，需要進行變更和交易轉(zhuǎn)移登記的，按《中共縣十二屆二十四次常委會議紀要》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)行收費標準

（一）土地款按具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機構(gòu)實測土地面積進行結(jié)算，具體結(jié)算標準按拆遷協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，多退少補。

（二）包干代收配套費、規(guī)劃許可執(zhí)照費、質(zhì)量監(jiān)督費、勞動定額測定費等行政事業(yè)性收費，以具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機構(gòu)實測的建筑面積28元/平方米結(jié)算，按協(xié)議規(guī)定，多退少補。

（三）初始登記費：住房80元/套，非住宅550元/套。

（四）權(quán)屬登記調(diào)查費：住宅100平方米以下的7元/套，100平方米-150平方米以下的10元/套，150平方米及以上的15元/套，非住宅20元/套。

（五）土地、房屋測繪費均為0.6元/平方米，以具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機構(gòu)實測的土地、建筑面積為準。

（六）變更、轉(zhuǎn)移登記內(nèi)業(yè)成圖費65元/幅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費，年1月1日以前的住宅為3元/平方米，年1月1日及以后的住宅為6元/平方米（時間的確定以拆遷協(xié)議簽訂時間為準）；非住宅按評估價2%收取。

（七）進行轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)涉及的稅收按以下基價進行計稅：年住宅基價為250元/平方米，非住宅為300元/平方米；年至年的住宅、非住宅基價逐年依次遞增50元/平方米（年限的確定以拆遷還建協(xié)議時間為準）。

四、自建房房地產(chǎn)權(quán)證的辦理程序

（一）由各街道辦事處收集申請辦理自建房房地產(chǎn)權(quán)證的還建戶名單，并交工業(yè)園區(qū)管委會。

（二）縣環(huán)保局會同工業(yè)園區(qū)管委會對各還建地進行環(huán)保驗收。

（三）工業(yè)園區(qū)管委會牽頭，各街道辦事處配合，組織協(xié)調(diào)建設(shè)規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位對申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證的自建還房進行驗收，原則上每一個月組織兩次驗收，驗收合格后按照相關(guān)規(guī)定程序辦理。

（四）各街道辦事處負責(zé)本轄區(qū)自建房的土地、房屋測繪工作，將測繪報告交工業(yè)園區(qū)管委會并完善具結(jié)保證書工作。

（五）工業(yè)園區(qū)管委會負責(zé)自建房的土地款、代收行政規(guī)費的結(jié)算工作。

（六）各街道辦事處負責(zé)將本轄區(qū)自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證所需資料交工業(yè)園區(qū)管委會初審，資料審查合格后集中、成批報送相關(guān)職能部門，相關(guān)職能部門應(yīng)及時進行審批。

（七）各街道辦事處負責(zé)在縣行政服務(wù)中心將本轄區(qū)自建房房地產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)回并做好發(fā)放工作。

五、自建房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)提供的資料

（一）拆遷安置協(xié)議原件或復(fù)印件加蓋鮮章；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件；

（四）施工許可證原件；

（五）原集體土地、房產(chǎn)證原件或者相關(guān)具結(jié)保證書；

（六）聯(lián)合審批表；

（七）經(jīng)結(jié)構(gòu)安全性鑒定的自建房還需提交結(jié)構(gòu)安全性合格報告；

（八）違反《市城市規(guī)劃管理條例》的自建房還需提交處罰決定書和罰沒收入票據(jù)復(fù)印件（核實原件）；

（九）其他相關(guān)規(guī)定的材料。