導(dǎo)語(yǔ)：物業(yè)管理用房暫行制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

第一條為了保障物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本辦法。

第二條凡在我縣國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、集資建房、聯(lián)合建房的建設(shè)項(xiàng)目均適合本辦法。

第三條物業(yè)管理用房是指用于物業(yè)管理服務(wù)的辦公、業(yè)務(wù)用房。其范圍包括：物業(yè)管理企業(yè)辦公室、會(huì)議室、檔案室、傳達(dá)室、保安人員值班室、庫(kù)房、工具房等。

第四條建筑面積在3000平方米以上的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?？偯娣e1—5‰的比例在該物業(yè)管理區(qū)域配置物業(yè)管理用房，計(jì)算不足30平方米的，按不低于30平方米配置。1000平方米以上3000平方米以下的綜合樓，應(yīng)配置不少于10平方米的物業(yè)管理值班室。

物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的房屋并具備水、電等基本使用功能。

第五條在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房納入規(guī)劃項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案中。

在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)圖中明確物業(yè)管理用房的具體位置、面積，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

第六條經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的物業(yè)管理用房，建設(shè)單位不得擅自更改設(shè)計(jì)。

第七條建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)持下列文件到國(guó)土資源和房屋管理機(jī)關(guān)備案。

1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

2、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)許可；

3、物業(yè)管理用房配置說(shuō)明；

4、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房所在樓層平面圖和相應(yīng)的測(cè)繪報(bào)告書(shū)。

第八條建設(shè)單位向物業(yè)管理區(qū)域配置的物業(yè)管理用房，其費(fèi)用計(jì)入該投資項(xiàng)目的建設(shè)成本。

物業(yè)管理用房不納入共用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，不得買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓和抵押。

建設(shè)單位負(fù)責(zé)將物業(yè)管理用房的《房地產(chǎn)權(quán)證》申辦給業(yè)主委員會(huì)。

第九條物業(yè)管理的房產(chǎn)資料由建設(shè)單位移交前期物業(yè)管理企業(yè)代為保管。在該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意，由物業(yè)企業(yè)將房屋產(chǎn)權(quán)資料交給業(yè)主委員會(huì)管理。

第十條因拆遷致使物業(yè)管理用房滅失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷方面的有關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定補(bǔ)償安置，拆遷安置用房或貨幣補(bǔ)償金額屬于業(yè)主所有。

第十一條物業(yè)管理用房由物業(yè)管理企業(yè)無(wú)償使用，并負(fù)責(zé)其維修、養(yǎng)護(hù)、不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。

第十二條物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)交還物業(yè)管理用房及其相關(guān)的管理資料。

第十三條建委、國(guó)土房管局按照職責(zé)分工，協(xié)同配合，監(jiān)督建設(shè)單位按規(guī)定配置物業(yè)管理用房，建設(shè)單位未按規(guī)定提供物管用房的，項(xiàng)目不予綜合驗(yàn)收。

第十四條建設(shè)單位不按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，由縣有關(guān)職能部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可按有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第十五條本辦法自2006年元月1日起執(zhí)行。過(guò)去已開(kāi)工但未完工的項(xiàng)目參照本辦法執(zhí)行，若國(guó)家、市里出臺(tái)新規(guī)定從其規(guī)定。