導(dǎo)語(yǔ)：企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施制度一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為認(rèn)真貫徹《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第164號(hào)），切實(shí)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)研究，提出具體實(shí)施意見(jiàn)如下：

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，分別由國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、省建設(shè)廳核定頒發(fā)。資質(zhì)核定頒發(fā)后20個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱：市房管局）。

市房管局備案負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書(shū)的頒發(fā)和管理，對(duì)申報(bào)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行預(yù)審。預(yù)審包括對(duì)申請(qǐng)企業(yè)填寫(xiě)申報(bào)材料的指導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定和服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)地查勘等。經(jīng)預(yù)審合格的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推薦申報(bào)工作。

在我市具有各等級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)行為接受市房管局的監(jiān)督和管理。

二、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，必須取得三級(jí)（含）以上資質(zhì)，并到市房管局進(jìn)行備案登記。備案登記時(shí)應(yīng)提供下列材料：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件，帶原件核對(duì)）；

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件，帶原件核對(duì)）；

3、派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)、上崗證書(shū)和聯(lián)系方式；

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地房產(chǎn)主管部門(mén)出具的企業(yè)誠(chéng)信情況證明；

5、擬在本市從業(yè)人員的花名冊(cè)。

提供以上備案材料的復(fù)印件，必須加蓋企業(yè)印章。

取得備案登記手續(xù)后，方可參與本市范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)和承接項(xiàng)目活動(dòng)，同時(shí)接受項(xiàng)目所在地的房管部門(mén)的監(jiān)督、管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

三、轄市、區(qū)房管局（處）負(fù)責(zé)其行政區(qū)劃范圍內(nèi)，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定三級(jí)資質(zhì)前期接待咨詢和初審工作。初審合格簽署意見(jiàn)后，報(bào)市房管局核準(zhǔn)。

資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。資質(zhì)證書(shū)正本應(yīng)在公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛，各項(xiàng)目點(diǎn)可懸掛正本復(fù)印件。

四、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)必備的要件

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件，向所在地的轄市、區(qū)房管局部門(mén)申請(qǐng)：

（一）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；

（二）、企業(yè)章程；

（三）、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上的驗(yàn)資證明；

（四）、企業(yè)法定代表人的身份證明，企業(yè)經(jīng)理及部門(mén)負(fù)責(zé)人的任命書(shū)；

（五）、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（六）、物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；

（七）、企業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

新設(shè)立和核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市房管局要對(duì)其申報(bào)材料進(jìn)行審驗(yàn)，對(duì)辦公地點(diǎn)和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，符合條件的，自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。新辦企業(yè)取得資質(zhì)證書(shū)后，20日內(nèi)告之注冊(cè)地所在的轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)。

五、申請(qǐng)核定資質(zhì)的條件

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的，必須滿一年的暫定期。除需符合申領(lǐng)暫定期資質(zhì)時(shí)的條件和提供的資料外，還須具備以下條件：

1、提供轄市或區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)簽署核定三級(jí)資質(zhì)意見(jiàn)的申報(bào)表；

2、上交暫三級(jí)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

3、有工商年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、有委托物業(yè)服務(wù)面積2萬(wàn)平方米以上（含），且簽訂了規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同；

5、有社區(qū)居委會(huì)出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)和從業(yè)人員誠(chéng)信守法的證明；

6、有企業(yè)年度的財(cái)務(wù)報(bào)表。

（二）核定一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)的條件按建設(shè)部令164號(hào)執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有建設(shè)部164號(hào)令第十一條規(guī)定的13種行為之一的，不予批準(zhǔn)。

六、市房管局對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的管理，實(shí)行年度抽檢和舉報(bào)必查制度，同時(shí)建立企業(yè)信譽(yù)檔案。各轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的日常管理。對(duì)不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，投訴較多、整改仍不能達(dá)標(biāo)，不服從管理，違規(guī)違章經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，轄市、區(qū)房管部門(mén)可以提請(qǐng)市房管局予以注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)，一年內(nèi)不得重新申報(bào)資質(zhì)。

七、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

八、任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

九、企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級(jí)。

十、企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

十一、企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)。

十二、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)行政主管部門(mén)違反資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定，均依照建設(shè)部164號(hào)令的規(guī)定，予以處罰。

十三、本實(shí)施意見(jiàn)自20*年5月1日起執(zhí)行。