導(dǎo)語(yǔ)：拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀趨勢(shì)，也是工業(yè)化和現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。根據(jù)《市農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)》、《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》和《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合前進(jìn)村片區(qū)的實(shí)際情況，特制訂如下拆遷安置補(bǔ)償方案：

一、拆遷范圍

前進(jìn)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為拆遷范圍。

二、組織實(shí)施

前進(jìn)村片區(qū)拆遷安置工作在區(qū)城鎮(zhèn)化領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本范圍內(nèi)的農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償工作，區(qū)投資控股公司負(fù)責(zé)還建房（農(nóng)民公寓）的建設(shè)，農(nóng)民公寓按照統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一管理的原則實(shí)施。農(nóng)民公寓為交鑰匙工程，拆遷安置原則上采取先安后拆方式，如遇建設(shè)用地需要，也可采取先拆后安方式。

三、安置補(bǔ)償憑證

拆遷安置憑證為房屋產(chǎn)權(quán)證或原灣里區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)城建部門(mén)核發(fā)的農(nóng)房建筑許可證，房屋主建筑物拆遷可以選擇農(nóng)民公寓安置方式（拆一還一）或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，附屬建筑物一律按貨幣補(bǔ)償方式

四、選擇農(nóng)民公寓安置方式按以下規(guī)定辦理

1、選擇公寓安置的，原則上“拆一還一”；人均原有住房面積低于50m2時(shí)可按拆遷房屋所在地戶口上在冊(cè)家庭直屬人口以每人50m2建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置面積；戶口不在本地，且在本地有房產(chǎn)并選擇公寓安置的，只按“拆一還一”進(jìn)行安置；被拆遷人戶口上只有1人的，可按70m2建筑面積標(biāo)準(zhǔn)安置。

2、被拆遷人家庭人口數(shù)按農(nóng)村常住戶口在冊(cè)家庭直系人口計(jì)算。獨(dú)生子女均按2人計(jì)算，空掛戶、搭掛人口不計(jì)算在內(nèi)。原為本地農(nóng)村戶口的現(xiàn)在部隊(duì)服役的士兵、大中專院校在校學(xué)生以及在監(jiān)獄服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員可計(jì)算為家庭人口數(shù)；與村民依法登記結(jié)婚的外地人員且在本地長(zhǎng)期居住，戶口暫未遷入前進(jìn)村的可計(jì)算為家庭人口數(shù)。

3、按“拆一還一”方式安置，實(shí)際安置面積大于被拆遷房屋面積的，超面積部分第一個(gè)8平方米內(nèi)按400元/m2購(gòu)買，超面積部分第二個(gè)8平方米內(nèi)按600元/m2購(gòu)買，再超面積部分按800元/m2購(gòu)買，但超面積部分應(yīng)限制在一套最小戶型房屋面積內(nèi)；按“拆一還一”方式安置，被拆遷房屋面積超過(guò)實(shí)際安置面積的，超面積部分按被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格予以貨幣補(bǔ)償；被拆遷房屋面積小于標(biāo)準(zhǔn)安置面積（人均50m2）的拆遷戶可選擇按標(biāo)準(zhǔn)安置面積予以安置，實(shí)際安置面積超出被拆遷房屋面積的第一個(gè)8平方米內(nèi)按400元/m2購(gòu)買，其余超出面積統(tǒng)一按600元/m2購(gòu)買，超面積部分應(yīng)限制在一套最小戶型房屋面積內(nèi)。

4、安置房應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算樓層差價(jià)（高層樓層差價(jià)將根據(jù)實(shí)際情況，另行制定）。

5、在規(guī)定期限完成拆遷并辦理相關(guān)手續(xù)的原則上可按《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的先后順序，選擇農(nóng)民公寓棟號(hào)。

6、樓層選擇：

①下肢殘疾人、70歲以上孤寡老人（在拆遷所在地有常住戶口三年以上，且常?。⒘覍倏蓛?yōu)先自低樓層自選一套安置房。

②在確定農(nóng)民公寓棟號(hào)的基礎(chǔ)上，樓層選擇原則上按《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的先后順序公開(kāi)抽簽取得。

7、禁止安置房私自交易，一經(jīng)查實(shí)，一律按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人收回安置房，對(duì)造成損失的將追究當(dāng)事人責(zé)任。

五、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，在允許安置面積以內(nèi)，再在重置價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米給予300元獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)房拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含水、電安置費(fèi)用）如下：

框架結(jié)構(gòu)：1100元/m2（即重置價(jià)+300元/m2）

磚混結(jié)構(gòu)：1000元/m2（即重置價(jià)+300元/m2）

磚木結(jié)構(gòu)：820元/m2（即重置價(jià)+300元/m2）

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：540元/m2（即重置價(jià)+300元/m2）

六、被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的，一律按住宅給予補(bǔ)償，拆遷集體土地上公有房屋一律按重置價(jià)格給予補(bǔ)償；拆遷農(nóng)民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房，一律按重置價(jià)格（框架結(jié)構(gòu)：800元/m2、磚混結(jié)構(gòu)：700元/m2、磚木結(jié)構(gòu)：520元/m2、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：240元/m2）給予補(bǔ)償。

七、無(wú)證房原則上不予補(bǔ)償安置，結(jié)合前進(jìn)村于2002年7月劃歸我區(qū)管轄和我區(qū)實(shí)際情況，對(duì)無(wú)證房屋按以下規(guī)定辦理。

1、在2002年7月份以前擅自搭建的房屋主建筑，在補(bǔ)交30元/m2規(guī)費(fèi)后可給予安置（拆一還一或貨幣補(bǔ)償）；

2、在2002年7月份以后擅自搭建的房屋按違法建筑處理，不予安置。

3、雖辦理建筑許可證，后實(shí)際建設(shè)面積超過(guò)批準(zhǔn)面積的，在補(bǔ)交30元/m2規(guī)費(fèi)后可按有證辦理。

八、其它補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、過(guò)渡費(fèi)（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）：①采取先安后拆的，統(tǒng)一支付6個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，用于農(nóng)民對(duì)安置房裝修后入住，過(guò)渡費(fèi)為每戶每月600元（以戶口本為準(zhǔn)）。②采取先拆后安的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)為每戶每月600元（以戶口本為準(zhǔn)）。

2、搬家費(fèi)（搬遷補(bǔ)助費(fèi)）：①先安后拆的，每戶300元。②先拆后安的，每戶600元。

3、電話遷移費(fèi)158元/臺(tái)，有線電視遷移費(fèi)120元/戶，室內(nèi)裝修不予補(bǔ)償。

4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：

①被拆遷人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。以啟動(dòng)拆遷之日起開(kāi)始計(jì)算，在1-10天內(nèi)簽訂的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元；在11-20天內(nèi)簽訂的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；在21-30天內(nèi)簽訂的每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元；在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》后發(fā)放。

②被拆遷人在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷騰空房取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，在協(xié)議約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

5、選擇房屋安置的，被拆遷房一律歸拆遷人所有，由鎮(zhèn)統(tǒng)一組織有資格拆遷單位進(jìn)行房屋拆遷。

6、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)征地附著物搬（拆）遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償（見(jiàn)附件），征地時(shí)已補(bǔ)償?shù)牡厣细街铮r(nóng)房拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

九、安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

單元門(mén)為對(duì)講門(mén)，入戶門(mén)為防盜門(mén)，鋁合金窗，水泥拉毛墻地面，水、電到戶；有線電視插口、電話（寬帶）插口、管道天然氣統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝，但開(kāi)通費(fèi)用由被拆遷人自理，房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

十、其它規(guī)定

1、拆遷期限：以鎮(zhèn)政府的《征地拆遷公告》規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

2、分戶規(guī)定：本辦法中提到的戶是以當(dāng)?shù)貞艨诒緸橐罁?jù)，已婚未分戶人員可認(rèn)定為一戶計(jì)算，結(jié)合房屋所有權(quán)證、土地使用證或區(qū)農(nóng)房建設(shè)許可證為準(zhǔn)。

3、農(nóng)民公寓的建筑面積以市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)量的面積為準(zhǔn)，被拆遷人應(yīng)按規(guī)定結(jié)算差價(jià)款，辦理安置樓房交接手續(xù)，被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元/m2計(jì)算。

4、本方案未盡事宜，按照《經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》規(guī)定執(zhí)行。