建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本范文

時(shí)間:2023-03-21 12:42:56

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建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本

篇1

地 址:____________ 郵碼____________ 電話____________

法定代表人:____________ 職務(wù)____________

設(shè)計(jì)單位(乙方):____________________________

地 址:____________ 郵碼____________ 電話____________

法定代表人:____________ 職務(wù)____________

為了明確責(zé)任,分工協(xié)作,共同完成建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù),根據(jù)________批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特簽訂本合同,以便共同遵守。

第一條

甲方委托乙方承擔(dān)____________工程的設(shè)計(jì)項(xiàng)目,建筑安裝面積為________平方米,批準(zhǔn)總投資為________萬(wàn)元,建設(shè)地點(diǎn)在________.

第二條 甲方的義務(wù)

1.甲方應(yīng)在________年____月____日以前,向乙方提交業(yè)經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書,工程選址報(bào)告,以及原料(或經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的資源報(bào)告)、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件和能滿足初步設(shè)計(jì)要求的勘察資料、經(jīng)過(guò)科研取得的技術(shù)資料。甲方在____ 年____月____日施工圖設(shè)計(jì)前,應(yīng)提供經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料、施工的條件,以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。

甲方對(duì)上述資料必須保證質(zhì)量,不得隨意變更。

2.及時(shí)辦理各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件審批工作。

3.在工程開工前,甲方應(yīng)組織有關(guān)施工單位,由乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底;工程竣工后,甲方應(yīng)通知乙方參加竣工驗(yàn)收。

4.在設(shè)計(jì)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作時(shí),甲方應(yīng)提供必要的工作條件,并在生活上予以方便,在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中因技術(shù)上的特殊需要進(jìn)行試制試驗(yàn),所需一切費(fèi)用以及為配合甲方到外地的差旅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。

5.甲方必須維護(hù)乙方的設(shè)計(jì)文件,不得擅自修改,未經(jīng)乙方同意,甲方不得復(fù)制、重復(fù)使用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán),不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。

第三條 乙方的義務(wù)

1.乙方必須在________年____月____日以前,向甲方交付初步設(shè)計(jì)文件;在________年____月____日以前,向甲方交付技術(shù)設(shè)計(jì)文件;在________年____月____日以前,向甲方交付施工圖設(shè)計(jì)文件。其中,初步設(shè)計(jì)文件一式____份,技術(shù)設(shè)計(jì)文一式__ 份,施工圖設(shè)計(jì)文件一式____分,甲方如另需增添文件份數(shù)和需要模型,另行收費(fèi)。

________年____月____日以前,乙方必須向甲方提交完畢所有設(shè)計(jì)文件(包括概預(yù)算文件、材料設(shè)備清單)。

(大型建筑安裝工程,甲乙雙方可視具體情況分階段進(jìn)行設(shè)計(jì),在具備設(shè)計(jì)條件時(shí),雙方簽訂階段設(shè)計(jì)合同,具體規(guī)定甲方應(yīng)提交各階段設(shè)計(jì)資料的名稱和日期,乙方交付設(shè)計(jì)文件的日期,作為本合同的附件,詳見附件(2)。

2.乙方必須根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或上一階段設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件,以及有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)協(xié)議文件、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì),提交符合質(zhì)量的設(shè)計(jì)文件。

3.初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)主管部門審查后,在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4.設(shè)計(jì)單位對(duì)所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工,進(jìn)行施工前技術(shù)交底,解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問題,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算,參加隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。

第四條 設(shè)計(jì)的修改和停止

1.甲方因故要求修改工程的設(shè)計(jì),經(jīng)乙方同意后,除設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間另定外,甲方應(yīng)按乙方實(shí)際返工修改工日,每工日按________元增付設(shè)計(jì)費(fèi)(或按設(shè)計(jì)階段中返工的工作量百分比計(jì)算)。

2.原定任務(wù)書如有重大變更而重作或修改設(shè)計(jì)時(shí),須具有設(shè)計(jì)審批機(jī)關(guān)或設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的意見書,經(jīng)雙方協(xié)商,另訂合同。已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付,按前條辦法計(jì)算。

3.甲方因故要求中途停止設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)及時(shí)用書面通知乙方,已付設(shè)計(jì)費(fèi)不退,并按該階段的實(shí)際耗工日,增付和結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi),同時(shí)結(jié)束合同關(guān)系。

第五條 設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量和交付辦法

本設(shè)計(jì)合同生效后____天內(nèi),甲方應(yīng)向乙方交付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)的20%的定金,設(shè)計(jì)合同履行后,定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi);乙方向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案后 ____天內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付____%的設(shè)計(jì)費(fèi);乙方向甲方提交施工圖文件后____天內(nèi),甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)(設(shè)計(jì)周期較長(zhǎng)的大型工程項(xiàng)目,施工圖階段的設(shè)計(jì)費(fèi),可按單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)完成后分別撥付)。

第六條 獎(jiǎng)勵(lì)與違約責(zé)任

1.在合理的工程投資控制數(shù)內(nèi),由于乙方采用先進(jìn)技術(shù)或合理建議而節(jié)省了工程投資,應(yīng)從節(jié)約投資額中提取____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.由于甲方不能按期、準(zhǔn)確提供有關(guān)設(shè)計(jì)資料,致使乙方無(wú)法進(jìn)行設(shè)計(jì)或造成設(shè)計(jì)返工,乙方除可將設(shè)計(jì)文件交付日期順延外,還應(yīng)由甲方按乙方實(shí)際損失工日,以每日________元計(jì)算增付設(shè)計(jì)費(fèi)。

3.甲方不按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付定金和設(shè)計(jì)費(fèi),應(yīng)根據(jù)銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定,向乙方償付違約金。

4.由于乙方的原因,延誤設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間,每延誤____天,乙方應(yīng)向甲方償付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)的____%的違約金(甲方可在設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除)。

5.因乙方設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工,應(yīng)由乙方繼續(xù)完善設(shè)計(jì)任務(wù),并視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收設(shè)計(jì)費(fèi)。對(duì)于因乙方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程重大質(zhì)量事故者,乙方除免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)外,還應(yīng)付與直接受損失部分設(shè)計(jì)費(fèi)相等的賠償金。

第七條 其他約定

_____________________________________________________________

本合同自________年____月____日雙方簽字后生效,全部設(shè)計(jì)任務(wù)完成后失效。本合如有未盡事宜,需經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力,但不得與本合同內(nèi)容抵觸。

在合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方屬于同一部門的,由上級(jí)主管部門調(diào)解;調(diào)解不成,可選擇:(1)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,(2)直接向人民法院起訴。

本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,送____、____、____……等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方):________________________

代表人:________________________________

____年____月____日

設(shè)計(jì)單位(乙方):________________________

篇2

借款方為下年度基本建設(shè)工程儲(chǔ)備設(shè)備(材料)所需貸款,經(jīng)貸款方審查同意發(fā)放。為明確雙方責(zé)任,恪守信用,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,特簽訂本合同。

第一條 本年度貸款方向借款方計(jì)劃發(fā)放基本建設(shè)儲(chǔ)備貸款人民幣(大寫)_________元,用于_________.本貸款期從開始支用之日起,至還清全部貸款本息止,貸款期為_________年。

第二條 本貸款是為建設(shè)項(xiàng)目下年度儲(chǔ)備國(guó)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備(材料)的專項(xiàng)貸款,實(shí)行??顚S谩2坏糜糜跀U(kuò)大基本建設(shè)工程量、彌補(bǔ)投資缺口、計(jì)劃外工程儲(chǔ)備、墊付工程款、不符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)備(材料)預(yù)付款、長(zhǎng)線產(chǎn)品和能源緊張地區(qū)耗能高的產(chǎn)品項(xiàng)目、地方級(jí)建設(shè)項(xiàng)目的儲(chǔ)備、不符合貸款對(duì)象的其他基本建設(shè)所需的儲(chǔ)備貸款、其他開支等。

第三條 自支用貸款之日起,貸款方按實(shí)際支用數(shù)按季計(jì)收利息。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),月利率為_________。借款方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息_________%,對(duì)超儲(chǔ)積壓設(shè)備(材料)占用的貸款加收利息_________%.

第四條 借款方保證在_________年_________月_________日之前,用國(guó)家規(guī)定的還款資金還清全部貸款本息。逾期不還,貸款方有權(quán)限期歸還貸款或從貸款方撥、貸款戶或存款戶中扣收。

第五條 貸款方保證在下達(dá)的貸款指標(biāo)額度內(nèi)發(fā)放貸款,如未按期提供貸款,應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第六條 貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的經(jīng)營(yíng)管理、計(jì)劃執(zhí)行、設(shè)備采購(gòu)、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)向借款方提供有關(guān)設(shè)計(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)等方面的文件資料。借款方不按合同規(guī)定使用貸款,貸款方有權(quán)扣回貸款本息,并對(duì)違約使用部分加收罰息_________%.

第七條 本合同條款以外的其他事項(xiàng),雙方遵照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽章后生效,貸款本息全部清償后失效。合同一式_________份,借貸雙方簽章后各執(zhí)一份,報(bào)送_________各一份。

借款方(公章)_________ 貸款方(公章)_________

負(fù)責(zé)人(簽字)_________ 負(fù)責(zé)人(簽字)_________

篇3

幾乎所有的建筑行業(yè)都涉及到建設(shè)工程委托監(jiān)理,簽訂一份公平、公正的委托監(jiān)理合同,對(duì)整個(gè)監(jiān)理過(guò)程實(shí)施至關(guān)重要。本文以《建筑工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)為例,進(jìn)行粗淺探討,以共同促進(jìn)建筑業(yè)的健康。

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,是據(jù)工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位使其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理,明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。該示范文本共分三部分,共六十七條。仔細(xì)讀該文本存在主要有:1.沒有正確認(rèn)識(shí)監(jiān)理人的地位;2.減輕了監(jiān)理的法定責(zé)任。

該示范文本第二部分第十九條規(guī)定:在委托的工程范圍內(nèi),委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求,均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出,由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處理意見,再同雙方協(xié)商確定,當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能,以獨(dú)立的身份判斷,公正的進(jìn)行調(diào)解。這個(gè)條款違背《合同法》、《建筑法》關(guān)于委托人與被委托人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定,監(jiān)理人的權(quán)利是以建設(shè)單位委托的結(jié)果,不能獨(dú)立于委托人。該文本標(biāo)準(zhǔn)條件二十六規(guī)定:監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù),如因監(jiān)理人過(guò)失造成的損失應(yīng)當(dāng)向委托人賠償,累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(扣除稅金)。從而減輕了監(jiān)理人的賠償責(zé)任,與《合同法》規(guī)定一方當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定造成損失的,損失賠償額相當(dāng)于因違約造成的損失相違背。

建議國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)制定合同示范文本時(shí)應(yīng)當(dāng)站在公平、公正的立場(chǎng),以更好的維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

幾乎所有的建筑業(yè)行業(yè)都涉及到建設(shè)工程委托監(jiān)理,因此,能否簽訂一個(gè)對(duì)建設(shè)單位與建筑業(yè)施工都公平的合同,成為項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵因素之一。有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)單位(工程委托人)會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)律師作為項(xiàng)目顧問,負(fù)責(zé)起草合同,參加項(xiàng)目談判并解決項(xiàng)目過(guò)程中的其他法律事務(wù)。有的建設(shè)單位與其聘請(qǐng)律師,不如直接采用國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局頒發(fā)的行業(yè)示范合同文本。這種草率的做法是不可取的,因?yàn)槊恳粋€(gè)項(xiàng)目很可能有其獨(dú)特之處,示范文本只能參照使用。個(gè)別示范合同文本的某些條款本身不合理,甚至與法律規(guī)定相違背,導(dǎo)致直接適用示范合同文本可能造成對(duì)建設(shè)單位不利的情況。由于國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)推行的個(gè)別合同示范文本違反了公平、公正的原則,減少了建筑業(yè)行業(yè)一方當(dāng)事人的義務(wù)與責(zé)任,從而損害了另一方當(dāng)事人的權(quán)利,這種現(xiàn)象出乎很多人的意料,因此,應(yīng)當(dāng)引起人們的足夠重視。本文以《建筑工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)存在的問題為例進(jìn)行粗淺的探討,以期拋磚引玉、共同推動(dòng)、促進(jìn)建筑業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展。

一、工程建設(shè)監(jiān)理的概念、性質(zhì)及其規(guī)定

所謂建設(shè)工程監(jiān)理是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè),受建設(shè)單位的委托和授權(quán),根據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件、有關(guān)工程的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同以及其他工程建設(shè)合同,對(duì)工程建設(shè)實(shí)施的監(jiān)督管理,代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng),是針對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)所實(shí)施的一種監(jiān)督管理活動(dòng)。建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同,是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理,明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。可見,工程監(jiān)理企業(yè)雖然對(duì)所監(jiān)理的工程項(xiàng)目擁有一定的管理權(quán)限,但是,是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果,并由建設(shè)單位接受并配合監(jiān)督履行合同的一種行為。其監(jiān)理性質(zhì)主要有:

1.服務(wù)性:監(jiān)理人員利用自己的知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)、信息以及必要的試驗(yàn)、檢測(cè)手段,為建設(shè)單位提供管理服務(wù)。工程監(jiān)理企業(yè)不能完全取代建設(shè)單位的管理活動(dòng),它不具有工程建設(shè)重大問題的決策權(quán),它只能在授權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位進(jìn)行管理,建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)對(duì)象是建設(shè)單位。

2.性:是由建設(shè)工程監(jiān)理要達(dá)到的基本目的決定的。主要表現(xiàn)在:工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由組織管理能力強(qiáng)、工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富的人員當(dāng)領(lǐng)導(dǎo);應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的、有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成的骨干隊(duì)伍;要有一套健全的管理制度;要有化的管理手段;要掌握先進(jìn)的管理、和手段;要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料和數(shù)據(jù);要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),要實(shí)事求是、創(chuàng)造性的開展工作。

3.獨(dú)立性:按照獨(dú)立性的要求,在委托監(jiān)理的工程中,工程監(jiān)理單位與承建單位不得有隸屬關(guān)系和其他厲害關(guān)系;在開展工程監(jiān)理的過(guò)程中,必須建立自己的組織,按照自己的工作計(jì)劃、程序、流程、方法、手段,根據(jù)自己的判斷,獨(dú)立地開展工作。

4.公正性:公正性是公認(rèn)的職業(yè)道德準(zhǔn)則,也是監(jiān)理行業(yè)能夠長(zhǎng)期生存和發(fā)展的基本職業(yè)道德準(zhǔn)則。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)客觀、公正地對(duì)待監(jiān)理的委托單位和承建單位,在維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益時(shí),不損害承建單位的合法權(quán)益。

二、《建筑工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)存在的問題

二年一月十四日,建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局了《關(guān)于印發(fā)(示范文本)的通知》,建建[2000]44號(hào),通知說(shuō),《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》(GF-2000-2002)是國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》以下簡(jiǎn)稱《建筑法》、《中華人民共和合同法》以下簡(jiǎn)稱《合同法》,對(duì)1995年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理合同》(示范文本)(GF95-0202)進(jìn)行修訂后印發(fā)的,要求各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、工商行政管理局、各計(jì)劃單列市建委、工商行政管理局、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門等,做好推廣使用工作。

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)分三部分:第一部分為建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,共五條,多為當(dāng)事人雙方按照客觀情況如實(shí)填寫的條款;第二部分為標(biāo)準(zhǔn)條件,分詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)、委托人與監(jiān)理人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,以及合同的變更終止,監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議的解決等共四十九條固定的條款,只有極少數(shù)條款是需要當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況填寫的。第三部分為專用條件,是對(duì)前述條款的解釋。仔細(xì)研讀這個(gè)文本,不難發(fā)現(xiàn)這個(gè)示范文本存在以下主要問題:第一、沒有正確認(rèn)識(shí)監(jiān)理人的地位;第二、減輕了監(jiān)理人的法定責(zé)任。

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件第五條規(guī)定:監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間,應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作,為委托人提供與其水平相適應(yīng)地咨詢意見,公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。這個(gè)條款規(guī)定了監(jiān)理人勤勉盡責(zé)的義務(wù),同時(shí)也規(guī)定了衡量監(jiān)理人工作的標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理人的地位作用。

1. 衡量監(jiān)理人工作的標(biāo)準(zhǔn)。

按照示范文本規(guī)定,衡量監(jiān)理人工作的標(biāo)準(zhǔn)是監(jiān)理人提供的咨詢意見應(yīng)與其水平相適應(yīng)。但是,簽約的監(jiān)理人到底是什么水平,這份示范合同并沒有提供相應(yīng)的條款加以規(guī)定,同時(shí),監(jiān)理人的水平是如何劃分的,不同級(jí)別的監(jiān)理人的能力范圍也沒有在合同中規(guī)定,這就使得委托人無(wú)法客觀、有依據(jù)的衡量監(jiān)理人的“水平”。《建筑法》第三十一條規(guī)定:實(shí)行監(jiān)理的建筑工程,由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。第三十四條規(guī)定:工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的監(jiān)理范圍內(nèi),承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

由此可見,《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)中所謂監(jiān)理人為委托人提供與其“水平”相適應(yīng)咨詢意見的說(shuō)法是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹0凑辗梢?guī)定,監(jiān)理人的“水平”應(yīng)該是其資質(zhì)條件。如果監(jiān)理人的資質(zhì)條件是衡量監(jiān)理人勤勉盡責(zé)與否的標(biāo)準(zhǔn),監(jiān)理人就應(yīng)當(dāng)在簽約合同時(shí)有義務(wù)告知對(duì)方資質(zhì)條件,并將與其資質(zhì)條件相符的業(yè)務(wù)范圍注明在合同中,將證明其資質(zhì)條件的有效文件作為合同的附件。監(jiān)理人的咨詢意見不僅要與其資質(zhì)條件相符合,而且應(yīng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)技術(shù)規(guī)范、行業(yè)慣例的要求。

如果監(jiān)理人承攬的工程超越了監(jiān)理人自身資質(zhì)能力所要求的業(yè)務(wù)水平所能承攬的范圍,那么,合同是不是有效,合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?關(guān)于監(jiān)理人超越其資質(zhì)等級(jí)簽訂的委托監(jiān)理合同是否有效的問題,司法實(shí)踐中對(duì)此有不同的意見,筆者認(rèn)為,根據(jù)不同的情況分別對(duì)待。如果委托人要求監(jiān)理人提供證明其資質(zhì)條件的相關(guān)文件,監(jiān)理人提供了真實(shí)有效的文件,委托人明知其不具備相應(yīng)資格條件而將工程委托其監(jiān)理,發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。因建筑法第十三條明確規(guī)定:“從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位,按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件,劃分為不同的資質(zhì)等級(jí),經(jīng)資質(zhì)審查合格,取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后,方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。如果從事建筑活動(dòng)的單位不在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng),屬于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條第五款規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,所簽訂的合同應(yīng)為合同為無(wú)效合同。在這種情況下,委托人與監(jiān)理人雙方對(duì)合同的無(wú)效都存在過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。監(jiān)理人向委托人提供的資質(zhì)證書是虛假的,根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定:一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。由此可見該《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》為可撤銷合同,委托人沒有責(zé)任,應(yīng)由監(jiān)理人返還其獲得的利益,造成委托人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。這就要求建設(shè)單位嚴(yán)格按照《建筑法》的規(guī)定,審查監(jiān)理人的資質(zhì)等級(jí),確保監(jiān)理的工程在監(jiān)理人的資質(zhì)登記許可的范圍之內(nèi)。

2.監(jiān)理人的地位、作用及責(zé)任

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件第五條規(guī)定:監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間,應(yīng)公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。同時(shí),第十九條規(guī)定:在委托的工程范圍內(nèi),委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求(包括索賠要求),均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出,由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處理意見,再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能,以獨(dú)立的身份判斷,公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí),應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。這些規(guī)定說(shuō)明,在委托監(jiān)理工程的范圍內(nèi),建設(shè)工程的監(jiān)理人的身份是相對(duì)于委托人與施工單位而言都是獨(dú)立、公正的第三方。

但是,筆者認(rèn)為,示范合同的這些規(guī)定對(duì)監(jiān)理人的角色定位,與《建筑法》的精神相違背。

首先,建設(shè)單位與監(jiān)理人之間是委托與受托的關(guān)系?!督ㄖā返谌l規(guī)定:建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照,行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑施工合同,對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面,代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的,有權(quán)要求建筑施工改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的,應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。很明顯監(jiān)理人與建設(shè)單位是一種被委托與委托的關(guān)系,是因《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》而聯(lián)系在一起的,根據(jù)《合同法》中關(guān)于委托人與受托人關(guān)系的規(guī)定,要求監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)依法盡職維護(hù)委托人也就是建設(shè)單位的利益,按照委托人的指示進(jìn)行活動(dòng),而不應(yīng)該獨(dú)立于委托人也就是建設(shè)單位。

其次,要正確理解監(jiān)理人身份的獨(dú)立性、公正性。《建筑法》第三十四條第二款規(guī)定:工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托,客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。第三款規(guī)定:工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。

可見,這些規(guī)定中提及的監(jiān)理人的獨(dú)立性、公正性是指監(jiān)理人根據(jù)自己的組織、計(jì)劃、、獨(dú)立地開展工作,而非獨(dú)立與委托人之外。是為了禁止監(jiān)理人參與可能和委托人的利益相沖突的任何活動(dòng),禁止監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者利益,禁止工程監(jiān)理單位與承包單位串通,為承包單位謀取非法利益或監(jiān)理人自己謀取非法利益。因此,監(jiān)理人與承包單位之間的關(guān)系是獨(dú)立的,應(yīng)按照建設(shè)單位的意志守法、誠(chéng)信、公正、地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù),不是說(shuō)監(jiān)理人脫離建設(shè)單位而獨(dú)立的。

示范合同文本的起草者,基于對(duì)《合同法》的委托關(guān)系和《建筑法》中關(guān)于監(jiān)理人規(guī)定的錯(cuò)誤理解,做出的上述規(guī)定,既與法律精神相違背,又不能被廣大的建設(shè)單位所接受。

減輕監(jiān)理人的賠償責(zé)任?!督ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)在標(biāo)準(zhǔn)條件第二十六條規(guī)定:監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù),如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額(除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。

在示范文本第三部分專用條件中,將之細(xì)化為:監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職,同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任,賠償損失[立即賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)(扣稅)];賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×報(bào)酬比率(扣除稅金)。

筆者認(rèn)為,示范文本的上述規(guī)定減輕了監(jiān)理人的賠償責(zé)任?!督ㄖā返谌鍡l規(guī)定:工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù),對(duì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定檢查,給建設(shè)單位造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?!逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失??梢?,法律并沒有規(guī)定監(jiān)理人承擔(dān)的賠償損失的金額不能超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用。示范合同的起草者,利用了《合同法》第一百一十三條規(guī)定的損失賠償額,不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失的規(guī)定,將監(jiān)理人訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失固定為最多不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬,降低了監(jiān)理人的風(fēng)險(xiǎn),明顯維護(hù)監(jiān)理人的權(quán)益,而沒有公正地維護(hù)建設(shè)單位的利益。

三、行業(yè)示范合同與格式條款的區(qū)別

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)暴露出來(lái)的種種,與常見的格式條款出現(xiàn)的問題有很多相似之處。那么,它們之間在法律效力上有什么不同?

1.行業(yè)示范合同及其法律效力

《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)是由國(guó)家行業(yè)主管部門制定并向全國(guó)推薦使用的。國(guó)家機(jī)關(guān)出于保護(hù)公共利益的目的,監(jiān)制的示范合同文本,應(yīng)該對(duì)合同雙方而言都應(yīng)當(dāng)是公平的。

關(guān)于示范合同的法律效力,《合同法》亦有明確規(guī)定。該法第十二條第二款規(guī)定:當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。實(shí)踐中,絕大多數(shù)建筑工程合同的當(dāng)事人雙方對(duì)示范合同文本的態(tài)度不是“參照”而是直接使用。

2.格式條款及其法律效力。

在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,人們經(jīng)常要面對(duì)形形的合同,有些合同的絕大部分條款或全部條款是銀行或保險(xiǎn)公司等具有優(yōu)勢(shì)地位的壟斷企業(yè),為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的,在訂立合同時(shí)對(duì)方不能就此與之進(jìn)行協(xié)商,對(duì)這些條款沒有討價(jià)還價(jià)的余地,對(duì)方當(dāng)事人不能對(duì)合同的進(jìn)行修改,只有接受或放棄的權(quán)利。例如:銀行信用卡章程、銀行貸款合同、保險(xiǎn)合同等等。國(guó)外法律中將之稱為格式合同,我國(guó)合同法將之稱為格式條款。《合同法》第三十九條第一款規(guī)定:采用格式條款訂立合同的,提供格式合同條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。第四十條規(guī)定:格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方權(quán)利的,該條款無(wú)效。規(guī)定了格式條款的定義、法律效力和如何解釋格式條款。

有的格式條款,存在免除提供合同的一方當(dāng)事人的責(zé)任,加重對(duì)方當(dāng)事人的義務(wù)限制對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)利的情況?!逗贤ā芬?guī)定,提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋等等。

3.二者的區(qū)別

通過(guò)以上可以發(fā)現(xiàn):首先,格式條款與行業(yè)示范合同的首要區(qū)別是起草合同的主體不同,格式條款是由一方當(dāng)事人自行起草的,而行業(yè)示范文本合同是由國(guó)家行政機(jī)關(guān)組織力量起草并監(jiān)制,向全社會(huì)公布并推薦使用的。其次,二者的法律地位和效力不同。對(duì)于一方當(dāng)事人自行擬定的格式合同,如果提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。但是,由于國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)制的示范文本合同是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)依法可以參照的,因此,即使存在免除一方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的問題,也不能簡(jiǎn)單判定該條款無(wú)效。

像《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)這樣,名為示范文本而實(shí)際卻包含著保護(hù)特種行業(yè)利益,降低其風(fēng)險(xiǎn),減少其法定責(zé)任的格式條款的合同,對(duì)建設(shè)單位而言是一劑麻藥,同時(shí)也給司法審判出了一道難題。很多建設(shè)單位輕信示范合同文本,盲目相信有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān),麻痹大意,以致喪失了許多應(yīng)得的合法權(quán)益。這就提醒廣大的建設(shè)單位,在使用建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局監(jiān)制的示范文本時(shí)要慎重。

四、應(yīng)采取的措施

建設(shè)部作為國(guó)家行政機(jī)關(guān),不應(yīng)當(dāng)是行業(yè)利益的維護(hù)者,而應(yīng)作為社會(huì)公共利益的維護(hù)者和行業(yè)的管理者。組織代表各方利益的專家、學(xué)者和專業(yè)人士重新修訂示范合同文本勢(shì)在必行。

在新的文本出臺(tái)之前,廣大建設(shè)單位應(yīng)該聘請(qǐng)專業(yè)律師,對(duì)示范合同文本的有關(guān)條款進(jìn)行修改,以求平等維護(hù)合同雙方的合法權(quán)。

參 考 文 獻(xiàn)

1.《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)文件匯編》/建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)編制/知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社/2002年12月

2.《合同法學(xué)》/趙旭東主編/中央廣播電視大學(xué)出版社/2002年11月

3.《工程建設(shè)合同管理》/中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)編制/知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社/2002年12月

篇4

裝飾設(shè)計(jì)的任務(wù)要達(dá)到建筑物本身的使用功能,合理提高室內(nèi)環(huán)境的物質(zhì)水準(zhǔn),使人從精神上得以滿足,提高室內(nèi)空間的生理和心理環(huán)境質(zhì)量。裝飾設(shè)計(jì)合同怎么寫呢?以下是小編為大家整理的裝飾設(shè)計(jì)合同范文,感謝您的欣賞。

裝飾設(shè)計(jì)合同范本1委托方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方因裝修工程的需要,委托乙方進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)工作,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

一、設(shè)計(jì)工程概況

1.設(shè)計(jì)工程名稱:

2.設(shè)計(jì)工程地點(diǎn):

3.設(shè)計(jì)工程面積約:

4.設(shè)計(jì)工程范圍:

二、設(shè)計(jì)時(shí)間

1.設(shè)計(jì)期限:

設(shè)計(jì)期限為天,從乙方收到甲方支付的定金后開始計(jì)算,到向甲方交付全套設(shè)計(jì)圖紙之日為止。因甲方變更設(shè)計(jì)要求或?qū)σ曳揭庖娢醇皶r(shí)答復(fù),其耽誤的時(shí)間應(yīng)從合同約定的設(shè)計(jì)期限中相應(yīng)扣除。

2.設(shè)計(jì)交圖步驟及時(shí)間:

(1)甲、乙雙方當(dāng)面協(xié)商滿意后確定設(shè)計(jì)詳細(xì)內(nèi)容及金額,即簽定本合同,同時(shí)支付定金人民幣 元。乙方收到定金后天內(nèi),向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案圖及平面功能定位圖,如乙方未提交裝修設(shè)計(jì)方案圖及平面功能定位圖,則雙倍向甲方返還定金。

(2)甲、乙雙方初步確定平面方案及初步確定設(shè)計(jì)概念后,同時(shí)支付首期設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣 (按以上2(1)支付的人民幣定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期設(shè)計(jì)費(fèi))。乙方收到設(shè)計(jì)費(fèi)后天內(nèi),向甲方提交較詳細(xì)裝修設(shè)計(jì)方案包括主要立面圖。

(3)甲方確認(rèn)立面方案、天花方案即支付第二期設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣,乙方收到設(shè)計(jì)費(fèi)案后 天內(nèi),向甲方提交詳細(xì)裝修施工圖及效果圖。

(4)甲方簽字確認(rèn)設(shè)計(jì)施工圖后即支付第三期設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣,乙方向甲方提供全套正式設(shè)計(jì)施工圖紙。

(5)工地開工后設(shè)計(jì)師配合施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)并對(duì)業(yè)主提供材料及工程質(zhì)量咨詢服務(wù)。

三、提交成果

序號(hào)圖紙名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時(shí)間

1 裝修設(shè)計(jì)方案圖 1套平面、天花、主要立面 年 月 日前

2裝修施工圖 1套平面、天花、立面、剖面、大樣、年 月 日前備注

1、《裝修施工圖》為PDF文件且應(yīng)達(dá)到施工隊(duì)依圖施工之深度;

四、雙方責(zé)任

1.甲方應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

2.甲方應(yīng)將設(shè)計(jì)要求準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明扼要的告之乙方設(shè)計(jì)人員,并不得隨意變更(除了合理的變更)。

甲方變更設(shè)計(jì)委托事項(xiàng)或因提交的資料錯(cuò)誤,或?qū)λ峁┵Y料作較大修改,造成乙方設(shè)計(jì)返工,除雙方需協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同(或另訂合同),重新明確有關(guān)條款外,甲方應(yīng)按乙方所耗工作量向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)到乙方公司所在地提出設(shè)計(jì)要求、簽定合同、看圖定樣、支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

4.乙方須按合同規(guī)定的時(shí)間提交設(shè)計(jì)圖紙。

5.乙方應(yīng)本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神,按照甲方的要求完成設(shè)計(jì)。

7.若甲方未能按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi),乙方有權(quán)拒絕甲方提出的下一步工作要求。

8、乙方履行了本合同所規(guī)定的義務(wù)后,甲方向乙方支付剩余設(shè)計(jì)費(fèi)人民幣

元。

9、乙方未履行本合同規(guī)定的任何一項(xiàng)義務(wù)視為根本違約,甲方有權(quán)解除本合同,乙方并賠償甲方因此造成的損失。

五、設(shè)計(jì)費(fèi)金額、支付時(shí)間與方式

1.設(shè)計(jì)費(fèi)總額:人民幣¥

元,( ),即 元/㎡。

2.支付時(shí)間:

(1)雙方簽訂委托設(shè)計(jì)合同時(shí),甲方即應(yīng)向乙方支付定金,即人民幣¥ 元。(-);

(2)甲方支付第一期的設(shè)計(jì)費(fèi)即人民幣¥ 元。(-);

(3)甲方支付第二期的設(shè)計(jì)費(fèi)即人民幣¥ 元。(-);

(4)甲方支付第三期的設(shè)計(jì)費(fèi)即人民幣¥ 元。(-);

(5)若有雙方協(xié)商同意增加的設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)在工程開工前支付給乙方;乙方應(yīng)甲方要求,超出合同規(guī)定為甲方提供服務(wù)所增加的費(fèi)用,在工程峻工前由甲方支付給乙方。

3.支付方式

甲,乙雙方共同協(xié)商支付方式。

六.違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決

1.甲方在乙方提供有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙后,未在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi),或乙方無(wú)特殊情況延遲交付圖紙,均應(yīng)視為違反合同約定。

按每日100元予以處罰。

2.合同生效后,甲、乙方無(wú)故要求終止或解除合同時(shí),應(yīng)以雙倍定金賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)方(不可抗力除外)。

3.甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中,如有爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成任何一方可向合同簽訂地法院提出訴訟。

七、合同效力

本合同壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同設(shè)計(jì)工程峻工后終止 。

甲方(簽字蓋章):電話:

乙方(簽字蓋章): 電話: 合同簽訂時(shí)間: 年月 日

裝飾設(shè)計(jì)合同范本2發(fā)包人:

營(yíng)業(yè)地址:_____________

委托人:_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):___________

電話:_______________法定代表人:___________電話:_________

承包人:

委托人:___________電話:_________

本工程設(shè)計(jì)人:_________電話:_________

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人:_________電話:_________

依照及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的場(chǎng)所裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 工程概況

1.1

工程地點(diǎn):___________________________________________

1.2

工程內(nèi)容及做法(詳見:預(yù)算表。施工圖紙)。

1.3

工程承包方式:雙方商定采取下列第______種承包方式。

(1)承包人包工、包料

(2)承包人包工、部分包料,發(fā)包人提供部分材料(詳見發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表。承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表);

(3)承包人包工、發(fā)包人包料(詳見發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。

1.4

工程期限_____天,開工日期______年____月____日,竣工日期_______年_____月_____日。

1.5合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(大寫):______________元(詳見預(yù)算報(bào)價(jià)單)。

第二條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第_______種方式提供:

(1)發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人、承包人各一份(詳見:裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙);

(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人、承包人各一份(詳見:裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙),設(shè)計(jì)費(fèi)__________元,由發(fā)包人支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。

第三條 發(fā)包人義務(wù)

3.1

開工前______天,為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括:搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;

3.2

提供施工期間的水源、電源;

3.3

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系;

3.4

不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

3.5

施工期間發(fā)包人仍需部分使用該場(chǎng)所,負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作;

3.6

參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收。

第四條 承包人義務(wù)

4.1

施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成工程;

4.2

嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;

4.3

保護(hù)好原場(chǎng)所室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證室內(nèi)上、下水管道的暢通;

4.4

保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

第五條 工程變更

工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期(見裝飾裝修工程增減項(xiàng)目單)。

第六條 材料的提供

6.1

由發(fā)包人提供的材料、設(shè)備(詳見發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表),發(fā)包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知承包人,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);

6.2

由承包人提供的材料、設(shè)備(詳見承包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表),承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

第七條 工期延誤

7.1

對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn),工期相應(yīng)順延;

(1)工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

(2)不可抗力;

(3)發(fā)包人同意工期順延的其他情況。

7.2因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;

因發(fā)包人提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),工期順延。

7.3

發(fā)包人未按期支付工程款,合同工期相應(yīng)順延。

7.4

因承包人責(zé)任不能按期開工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延;因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問題的,返工費(fèi)用由承包人承擔(dān),工期不順延。

第八條 工程款支付方式

8.1

雙方約定按以下第 種方式支付工程款:

(1)合同生效后,發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:

支付方式 支付時(shí)間 支付金額

第一次

第二次

第三次

或開工前三日 支付 元

工程進(jìn)度過(guò)半 支付 元

雙方驗(yàn)收合格 支付 元

工程進(jìn)度過(guò)半指:________________________________________

(2)其他支付方式:_______________

8.3

工程款全部結(jié)清后,承包人應(yīng)向發(fā)包人開具正式統(tǒng)一發(fā)票。

8.4

本工程驗(yàn)收合格后,保修期為自雙方簽字之日起 月

第九條 違約責(zé)任

9.1合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

9.2

未辦理驗(yàn)收手續(xù),發(fā)包人提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

9.3

因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

9.4

發(fā)包人未按期支付第二(三)次工程款的,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元。

9.5

由于承包人原因,工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人負(fù)責(zé)修理,工期不予順延。

9.6

由于承包人原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第______種方式解決:

(一)提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十一條 附則

11.1

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止。

11.2

本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。

11.3

本合同一式_______份,雙方各執(zhí)________份,_________部門___________份。

11.4

合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

發(fā)包人:____________(簽字) 承包人:_______________(簽章)

法定人:_____________ 法定人:_____________

委托人:_____________ 委托人:_____________

________年_____月_____日 _________年_____月_____日

裝飾設(shè)計(jì)合同范本3委托方 (甲方):

設(shè)計(jì)單位(乙方):

現(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行室內(nèi)裝飾項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,以及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,甲乙雙方共同遵守。

一 甲方委托乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容及費(fèi)用:

工程項(xiàng)目:

建筑室內(nèi)面積: M2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):/ M2 室外花園面積: M2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):/ M2 預(yù)計(jì)設(shè)計(jì)費(fèi): 元 ( 以上設(shè)計(jì)費(fèi)用不包含消防審批出圖)注:

二 甲方應(yīng)在 年 月 日前向乙方提交以下設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

1) 原建筑平面藍(lán)圖及現(xiàn)場(chǎng)尺寸。

2) 其它補(bǔ)充材料。

三 1 在本合同生效之日起,乙方在 天內(nèi)完成本項(xiàng)目的所有施工圖設(shè)計(jì)工作。

2 在年月日之前,乙方完成設(shè)計(jì)圖擴(kuò)初部分出圖工作。

3 在施工圖擴(kuò)初方案經(jīng)甲方審批通過(guò)并在乙方接到書面批復(fù)意見后天內(nèi)完成確定的全部施工圖(擴(kuò)初加節(jié)點(diǎn)大樣)。

4由于甲方原因造成設(shè)計(jì)方案返工,每重做一輪方案,應(yīng)另行支付乙方本工程設(shè)計(jì)費(fèi)的50%。甲方要求中途停止設(shè)計(jì),應(yīng)及時(shí)通知乙方,并付清相應(yīng)階段的設(shè)計(jì)費(fèi)。

5 乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面要求對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,但甲方應(yīng)提前七天通知乙方,并給乙方合理的設(shè)計(jì)周期,若工作量變化較大,則雙方應(yīng)協(xié)商后適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)周期。

6 設(shè)計(jì)制作總工期天作為乙方的總控制進(jìn)度,若由于甲方原因造成周期延長(zhǎng),則乙方總控制進(jìn)度相應(yīng)延長(zhǎng)。

7乙方的每一程序設(shè)計(jì)制作均以書面確認(rèn)書形式報(bào)與甲方批復(fù)并簽字認(rèn)可,方可進(jìn)行下一程序。若甲方在收到乙方確認(rèn)書起七日內(nèi)未作批復(fù),則表示默認(rèn)該方案。

四 乙方按上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取設(shè)計(jì)費(fèi),具體如下:

1.簽定合同即支付50%設(shè)計(jì)定金。

2.平面方案及效果圖方案確定即支付30%設(shè)計(jì)費(fèi)。

3.整套施工圖完成交底即支付10%設(shè)計(jì)費(fèi)。

4.施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)跟單結(jié)束即支付剩余10%設(shè)計(jì)費(fèi)

5 甲方提取全部的施工圖時(shí)需付清余款,乙方拒絕甲方以任何理由先取圖后付款;

6 由于甲方原因停止設(shè)計(jì),按已完成的設(shè)計(jì)進(jìn)度收費(fèi)。甲方如需乙方編制預(yù)算或出效果圖則另行收?。侯A(yù) 算: 效果圖(制作費(fèi)): ( 元五 雙方職責(zé):

(一) 甲方:

1 按時(shí)向乙方提供本工程設(shè)計(jì)所需基礎(chǔ)資料;

2 按時(shí)答復(fù)乙方設(shè)計(jì)內(nèi)容的認(rèn)可意見并簽字,按時(shí)支付合同規(guī)定的各階段設(shè)計(jì)費(fèi); 3 維護(hù)乙方的成果,不得擅自修改、轉(zhuǎn)讓他方重復(fù)使用;

4 設(shè)計(jì)階段完成后,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)文件的審批及有關(guān)工作。

(二) 乙方:

1 按時(shí)交付符合合同和規(guī)范要求的設(shè)計(jì)施工圖紙:施工圖紙(A3)共計(jì)甲方另需增加份數(shù),乙方核收增加份數(shù)的成本費(fèi)(每份 元);

2 對(duì)施工圖進(jìn)行一次性技術(shù)交底(具體時(shí)間雙方商定),(如需現(xiàn)場(chǎng)施工跟單,跟單次數(shù)及相關(guān)費(fèi)用另計(jì)),參加竣工驗(yàn)收;

3 在施工過(guò)程中,設(shè)計(jì)人員應(yīng)及時(shí)做好施工配合工作。

六 甲方違約責(zé)任:

1 甲方未按時(shí)提供設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料,造成設(shè)計(jì)工作停工或窩工,應(yīng)按照乙方的實(shí)耗工日增付費(fèi)用,同時(shí)乙方設(shè)計(jì)進(jìn)度向后順延;

2 由于計(jì)劃變更或其他原因不履行合同時(shí),無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,并就支付乙方已完成部分工作相應(yīng)的費(fèi)用后,合同相應(yīng)失效;

3設(shè)計(jì)過(guò)程中甲方變更設(shè)計(jì)原則和基礎(chǔ)資料或因提供的基礎(chǔ)資料有誤造成設(shè)計(jì)停工、返工或需重作設(shè)計(jì)時(shí),甲方應(yīng)增補(bǔ)設(shè)計(jì)返工費(fèi)或結(jié)清原合同規(guī)定的已完成設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)費(fèi),另行簽訂。

七 乙方違約責(zé)任:

1 乙方未按合同規(guī)定按期向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙,應(yīng)償付逾期違約金。

2 乙方由于設(shè)計(jì)嚴(yán)重錯(cuò)誤,造成重大質(zhì)量事故,應(yīng)部分或全部扣罰與該部分相當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)費(fèi), 并應(yīng)負(fù)責(zé)完成補(bǔ)救設(shè)計(jì);

3 單方面解除合同,應(yīng)雙倍返還定金給甲方。

八 本合同經(jīng)雙方代表簽字后即生效,完成合同所規(guī)定各項(xiàng)內(nèi)容后即自動(dòng)失效。

九 本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份。

本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

甲方:(簽章)

篇5

【關(guān)鍵詞】BT模式;項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn);分析探討

1. 前言

BT(Build Transfer)項(xiàng)目的定義與特點(diǎn): BT是英文Build(建設(shè))和Transfer(移交)縮寫形式,即“建設(shè)――移交”。 BT模式是BOT模式的一種變換形式。BT項(xiàng)目建設(shè)是政府利用非政府資金進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施或非經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的一種融資模式。項(xiàng)目融資是BT項(xiàng)目建設(shè)中最為關(guān)鍵的問題。BT模式籌集建設(shè)資金也是項(xiàng)目融資的一種新模式,BT項(xiàng)目投資模式可以大大緩解政府對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的巨額投資壓力,分散基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn);很多地方還處于探索過(guò)程當(dāng)中。BT模式作為一種投資模式,與一般工程模式的最大區(qū)別在于BT模式有一個(gè)資金運(yùn)作、投資增值的過(guò)程。

2. 工程概況與工程建設(shè)中的難點(diǎn)

2.1工程概況:本工程位于某鎮(zhèn)新區(qū),由27幢單位工程和一幢物業(yè)管理總共28個(gè)單位工程組成,建筑面積為62836.07m2,工程為六層小區(qū)建筑,合同工期為420日歷天,合同造價(jià)(建筑部分)為8999萬(wàn)元;合同總投資約1.2億元;本工程建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為四級(jí),基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí),設(shè)計(jì)使用年限為50年;建筑抗震設(shè)防烈度為:6度;基礎(chǔ)除物業(yè)房外均采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁基礎(chǔ);小區(qū)綠化率為30%。

2.2建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)中的控制難點(diǎn)。BT工程項(xiàng)目的監(jiān)理從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)應(yīng)該是項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)理,監(jiān)理單位應(yīng)該從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開始到工程項(xiàng)目的竣工交付,直到項(xiàng)目的保修為止。而目前通常所為的監(jiān)理只是施工階段的監(jiān)理,所以現(xiàn)階段的監(jiān)理形式與項(xiàng)目的控制要求還沒有真正接軌,監(jiān)理并沒有對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行控制,工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)還得不到真正的優(yōu)化,在施工階段出現(xiàn)的問題比較其它工程項(xiàng)目的監(jiān)理要多,現(xiàn)在的工程項(xiàng)目監(jiān)理只是對(duì)BT項(xiàng)目中的施工階段進(jìn)行控制,對(duì)BT項(xiàng)目的監(jiān)理還有待完善。

2.2.1合同難度大。建筑工程中各利益相關(guān)方必須要簽署一系列不同層次的法律文件并以此作為明確相互利益關(guān)系及進(jìn)行約束的依據(jù),即形成各種利益的法律關(guān)系。BT項(xiàng)目的工程建設(shè)合同從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)業(yè)主只與項(xiàng)目總承包方簽訂項(xiàng)目建設(shè)工程合同和委托監(jiān)理合同。首先,這二個(gè)合同的訂立,在前一個(gè)合同中包括工程項(xiàng)目的其它許多合同,如勘察合同、設(shè)計(jì)合同(建筑設(shè)計(jì)、園林綠化設(shè)計(jì)、市政道路設(shè)計(jì)等),就目前在使用的合同,還沒有一個(gè)這樣的合同范本,所以要做到內(nèi)容完整全面,一般可能性極??;同樣,監(jiān)理合同也一樣。其次,合同中的合理利率不能確定,因?yàn)槟壳霸谖覈?guó),政府管理體制中,監(jiān)督、制壓部門層層不窮,政府的資金并非是哪一級(jí)自己說(shuō)能用就用,用多少由他決定,用得是否合理也不能由他說(shuō)了算,所以合同難度非常之大,合同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)政府來(lái)說(shuō)很難預(yù)計(jì)。并且,項(xiàng)目中相當(dāng)多的工作仍然必須由政府方面去完成。如與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)、一些國(guó)有企業(yè)(電力、供水、廣電等)的配套建設(shè)在工程中的等。

2.2.2資金投入量大,融資難度大。

(1)投資項(xiàng)目資金投入量少則數(shù)千萬(wàn)元,多則數(shù)億,如本工程總投資約為1.2億元。我國(guó)目前的建筑企業(yè)管理體制下,除國(guó)家重大、重要建設(shè)工程項(xiàng)目采用施工企業(yè)直接控制外,大多建筑工程項(xiàng)目實(shí)際實(shí)行的是老板承包制式的建筑工程項(xiàng)目管理制,這種模式下的建設(shè)工程項(xiàng)目,資金融資難度非常之大。如本工程承包合同約定竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主支付60%的工程款,而僅建筑工程一項(xiàng)投資約在九千萬(wàn)元以上,如些投資除了銀行融資以外,一般沒有其它的解決辦法,而銀行融資對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)這么大的貸款融資風(fēng)險(xiǎn)和難度可想而知。建筑工程中僅民工工資一項(xiàng)也會(huì)因老板不能支付而驚動(dòng)政府相關(guān)部門,政府相關(guān)部門也會(huì)因工程的民工工資支付而產(chǎn)生其它負(fù)面影響。

(2)利潤(rùn)最大化是任何老板追求的目的,融資的困難和利潤(rùn)必定也體現(xiàn)到工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面,某種程度上也會(huì)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全帶來(lái)不利。

2.2.3監(jiān)理控制難度大。(1)設(shè)計(jì)優(yōu)化難、設(shè)計(jì)變更多,控制難。因?yàn)锽T模式項(xiàng)目的合同包括工程設(shè)計(jì)均則總承包方完成,設(shè)計(jì)文件按照我國(guó)的現(xiàn)行建設(shè)體制需要由業(yè)主報(bào)相應(yīng)圖審機(jī)構(gòu)通過(guò)圖審,業(yè)主要工程項(xiàng)目中只對(duì)某些功能性的要求進(jìn)行控制,設(shè)計(jì)工作也是由總承包方完成,所以設(shè)計(jì)變更的很大一部分權(quán)利掌握在總承包方,所以相對(duì)來(lái)說(shuō)總承包方在施工過(guò)程中會(huì)較多地對(duì)設(shè)計(jì)按有利于自己承包的方面進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,即使有監(jiān)理進(jìn)行控制,也很難把握設(shè)計(jì)變更。也因?yàn)槟壳拔覈?guó)的法律法規(guī)將工程的變更權(quán)完全交由設(shè)計(jì)單位,監(jiān)理對(duì)工程變更實(shí)際上只是留于表面或形式,總監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)變更也只是一種走程序。(2)材料控制難。建筑工程需要大量的、多規(guī)格、多種類的建筑材料,在設(shè)計(jì)與施工中可以進(jìn)行代換,一些不是國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范中強(qiáng)制性條文中規(guī)定的項(xiàng)目只要設(shè)計(jì)同意,均可通過(guò)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行。所以為了利潤(rùn)更大總承包都會(huì)按照合法的程序進(jìn)行對(duì)已有利的變更。如本工程設(shè)計(jì)文件中所使用的進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門,這種門在市場(chǎng)上一般價(jià)格為每樘2000元~3000元,而承包商經(jīng)過(guò)變更后使用價(jià)格為500元/樘的普通鋼板門。(3)進(jìn)度、投資失控;由于BT模式的建設(shè)項(xiàng)目是總承包方全帶資地實(shí)施工程項(xiàng)目,資金是否得到保證關(guān)系到整個(gè)工程的進(jìn)度和質(zhì)量、安全,在業(yè)主無(wú)任何投入的工程中,除承包商外,其它人是根本沒有權(quán)力能對(duì)工程的進(jìn)度和和投資進(jìn)行有效的控制的。甚至對(duì)安全的控制,只有政府安全質(zhì)量監(jiān)督部門的行政管理才能進(jìn)行強(qiáng)制的監(jiān)督和管理。

3. BT模式的不足與改進(jìn)

3.1BT模式項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用過(guò)大。采用BT方式必須經(jīng)過(guò)確定項(xiàng)目、項(xiàng)目準(zhǔn)備、招標(biāo)、談判、簽署與BT有關(guān)的合同,移交等階段,涉及政府許可、審批諸多環(huán)節(jié),牽涉的范圍廣,復(fù)雜性強(qiáng),操作難度大,最重要的是融資成本也因中間環(huán)節(jié)多而增高。 BT方式中的融資監(jiān)管難度大,也是一種合同的組合,因此,融資監(jiān)管難度大。如本工程,在中間環(huán)節(jié)中承包商在二個(gè)春節(jié)關(guān)頭面臨具大的資金支付困難,而業(yè)主按合同又不能支付。

3.2BT模式下項(xiàng)目分包情況嚴(yán)重。BT方式中政府(業(yè)主)只與項(xiàng)目總承包人發(fā)生直接聯(lián)系(實(shí)際為項(xiàng)目承包老板),為了減少融資難度,老板會(huì)將工程項(xiàng)目建設(shè)的大部分項(xiàng)目分包給其它分包商來(lái)減少自己的資金風(fēng)險(xiǎn),項(xiàng)目的分包將愈顯嚴(yán)重。從而導(dǎo)致項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全方面不同程度地會(huì)發(fā)生或多或少的問題。建議由項(xiàng)目建筑施工企業(yè)進(jìn)行總承包,真正實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理制。

3.3在BT項(xiàng)目中,政府雖規(guī)定督促和協(xié)助投資方質(zhì)量保證體系,申請(qǐng)政府質(zhì)量安全監(jiān)督,健全各項(xiàng)管理制度。但是,投資方出于其利益考慮,在BT項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、施工進(jìn)度等方面存在問題,建設(shè)工程的質(zhì)量得不到應(yīng)有的保證。

3.4BT模式缺陷的改進(jìn)探索。BT投資建設(shè)項(xiàng)目還在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌的過(guò)程中,管理上不同程度地存在著一部分項(xiàng)目在政府內(nèi)封閉運(yùn)作;也存在對(duì)項(xiàng)目功能與方案審核監(jiān)管不力、專業(yè)技術(shù)人員缺乏、地方壟斷和地方保護(hù),甚至出現(xiàn)腐敗等現(xiàn)象。BT模式的項(xiàng)目工程,應(yīng)該上不同專業(yè)的專家在前期加入,并對(duì)各環(huán)節(jié)實(shí)行控制和優(yōu)化,以減少設(shè)計(jì)變更。

3.5融資問題和工程造價(jià)管理問題是BT模式下項(xiàng)目投資建設(shè)中最大的問題。融資可以通過(guò)二個(gè)方面進(jìn)行解決,一是從立法上解決銀行對(duì)BT模式下建設(shè)項(xiàng)目的融資;二是業(yè)主可根據(jù)不同的階段實(shí)行按比例適當(dāng)支付,以減輕總承包方的融資困難,如分設(shè)計(jì)完成、基礎(chǔ)施工及中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收幾個(gè)階段按一定比例適當(dāng)支付。 造價(jià)管理也可以從二方面考慮控制,一是允許BT模式下的適高利潤(rùn);二是政府審計(jì)部門應(yīng)該認(rèn)可業(yè)主和總承包商的法律行為,按照合同進(jìn)行審計(jì),讓業(yè)主和承包商在嚴(yán)格法律下的行為受到保障。

3.6BT模式應(yīng)用的時(shí)間短、經(jīng)驗(yàn)少,很多效果還在探索、試點(diǎn)中,可以說(shuō)是新生事物。因此,最基本、最重要的是要有明確的合同法律保護(hù),在模式的項(xiàng)目管理上,對(duì)項(xiàng)目的投資概算、設(shè)計(jì)方案的確定,工程質(zhì)量的監(jiān)督管理以及財(cái)務(wù)審計(jì)都應(yīng)從法律上正確定位。

篇6

乙方:

甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,甲方將***景觀工程委托給乙方進(jìn)行深化及施工,為了進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,達(dá)成如下合同條款,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條工程名稱:

第二條工程范圍和內(nèi)容

工程范圍:按甲方批準(zhǔn)的施工圖為準(zhǔn)。

工程內(nèi)容包括:硬景(硬質(zhì)鋪地、園林小品等)、軟景(喬木、灌木及草坪等)、水體、景觀照明等。

第三條設(shè)計(jì)周期

本合同簽訂以后于200*年*月*日前完成對(duì)擴(kuò)初圖的深化設(shè)計(jì),其中包括總平方案調(diào)整、硬景部分施工圖深化、材料替換、植物配置及水電安裝設(shè)計(jì)、,以求達(dá)到施工圖紙要求。設(shè)計(jì)內(nèi)容需另行補(bǔ)簽設(shè)計(jì)合同。

第四條設(shè)計(jì)價(jià)款及支付方式

該項(xiàng)目乙方按*萬(wàn)元(大寫:*萬(wàn)元正)人民幣包干進(jìn)行設(shè)計(jì)取費(fèi)。合同簽訂后三日內(nèi)甲方支付乙方*萬(wàn)元(大寫:*萬(wàn)元正)人民幣的設(shè)計(jì)定金,乙方完成全部施工圖設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方認(rèn)可后,甲方支付乙方剩余設(shè)計(jì)尾款即*元(大寫:*元正)人民幣。

第五條施工工期

開工日期:以甲方批準(zhǔn)的施工報(bào)告為準(zhǔn)(開工時(shí)間最遲不超過(guò)200*年*月*日)。

竣工日期:在有施工場(chǎng)地的條件下,工期為*天。

因甲方原因、重大設(shè)計(jì)變更及特殊天氣原因(如下大雨等)所耽誤的時(shí)間應(yīng)不計(jì)工期,并作相應(yīng)順延 。

第六條取費(fèi)原則

1、 本工程執(zhí)行**,收費(fèi)級(jí)別按**。

2、 苗木部分由甲、乙雙方對(duì)苗木品質(zhì)共同進(jìn)行認(rèn)定,乙方按苗木送到工地價(jià)的*%收取栽植、養(yǎng)護(hù)及包成活費(fèi)用。乙方報(bào)送甲方的苗木報(bào)價(jià)表必須注明品種、規(guī)格、高度、冠幅、胸徑及數(shù)量等,大型喬木及價(jià)格高的植物在起挖栽植前須經(jīng)甲方工程人員確認(rèn)效果,并經(jīng)價(jià)格確認(rèn)。甲方對(duì)照驗(yàn)收,數(shù)量按實(shí)收方結(jié)算。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行施工,如甲方要求須增加預(yù)算范圍以外的工程量應(yīng)另行辦理簽證。

3、 施工期間發(fā)生國(guó)家認(rèn)可不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失,經(jīng)雙方核實(shí)后協(xié)商解決。

第七條工程施工價(jià)款及支付方式

1、 本工程總造價(jià)暫定為 萬(wàn)元(大寫: )人民幣,實(shí)際造價(jià)以甲、乙雙方共同審定的決算為準(zhǔn)。

2、 本合同備料款為合同總價(jià)的*%,其中*%為乙方施工人員、相關(guān)機(jī)械、設(shè)備等進(jìn)場(chǎng)三日后,甲方在三天時(shí)間內(nèi)將該款項(xiàng)支付到乙方帳戶上。剩余*%作為在成都采購(gòu)材料及苗木的材料款。由甲方匯同乙方直接支付給材料及苗木供應(yīng)商,不足部分亦由甲方增補(bǔ)。

3、 乙方每月*號(hào)上報(bào)已完成的工程產(chǎn)值,甲方5日內(nèi)審核并撥付乙方完成量的*%的工程進(jìn)度款。

4、 工程竣工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,雙方于30日內(nèi)辦理完成決算,甲方扣除工程總價(jià)的*%的質(zhì)保金,將剩余工程款支付給乙方。

5、 本工程質(zhì)保金為工程總造價(jià)的*%,在相應(yīng)項(xiàng)目質(zhì)保期滿后,如未出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方于2日內(nèi)付清全部尾款,質(zhì)保金不計(jì)利息。

第八條 材料供應(yīng)

該工程所有材料原則上由乙方采購(gòu),甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。乙方采購(gòu)的材料必須先報(bào)甲方,按設(shè)計(jì)要求雙方進(jìn)行封樣,作為乙方采購(gòu)和甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如甲方核定價(jià)格后,認(rèn)為個(gè)別材料、設(shè)備或植物高于市場(chǎng)價(jià),可提出要求,如乙方認(rèn)為所認(rèn)定的價(jià)格不能將材料、設(shè)備、植物購(gòu)回,可書面通知甲方組織供應(yīng)。

第九條 工程質(zhì)量及質(zhì)保期

1、由于景觀工程的特殊性,為確保美觀、經(jīng)濟(jì)和適用,經(jīng)甲方認(rèn)可后,乙方在施工中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行局部調(diào)整,所發(fā)生的費(fèi)用按本合同第六條第一、二款執(zhí)行。

2、乙方在施工中應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管理,建立有效的質(zhì)量控制和檢查制度,積極配合甲方、監(jiān)理人員進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督,若由于乙方施工原因造成部分工程質(zhì)量不合格,乙方應(yīng)在期限內(nèi)進(jìn)行修補(bǔ)或返工,其損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。

3、質(zhì)保期:質(zhì)保范圍為乙方施工的全部工程,土建、裝飾、水電安裝一年、草坪養(yǎng)護(hù)三個(gè)月、灌木養(yǎng)護(hù)半年、喬木?;钜荒?。

4、苗木在質(zhì)保期內(nèi)由乙方?;睿舫霈F(xiàn)死亡,乙方無(wú)條件更換。乙方在接到甲方書面通知一星期內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)向甲方以書面形式提出整改或更換時(shí)間,逾期甲方有權(quán)另行安排,費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除。

第十條雙方協(xié)作事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行施工,適用國(guó)家現(xiàn)行的該行業(yè)各項(xiàng)施工驗(yàn)收規(guī)范,若施工中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商,雙方及時(shí)處理。

2、甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 ,乙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 ,負(fù)責(zé)處理施工中可能出現(xiàn)的問題及協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系。

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第十一條 甲方職責(zé)及義務(wù)

1、在施工期間甲方及時(shí)將設(shè)計(jì)變更、變更通知等以書面形式通知乙方,并做好現(xiàn)場(chǎng)簽證工作。

2、對(duì)乙方報(bào)送的材料樣品,48小時(shí)之內(nèi)進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。

3、 對(duì)隱蔽工程24小時(shí)之內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

4、 甲方負(fù)責(zé)提供與環(huán)境工程設(shè)計(jì)、施工相關(guān)的技術(shù)資料,指定臨設(shè)位置及負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)三通一平工作。提供施工用的水源和電源,乙方按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5、 接到乙方交工驗(yàn)收通知后,甲方應(yīng)于兩日內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行交工驗(yàn)收工作,驗(yàn)收合格后,辦好驗(yàn)收手續(xù)。

乙方職責(zé)及義務(wù):

1、乙方應(yīng)認(rèn)真保質(zhì)、保量、準(zhǔn)時(shí)完成工程。

2、乙方應(yīng)對(duì)工程進(jìn)度采取措施,發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度因素在24小時(shí)內(nèi)報(bào)甲方。

3、對(duì)已完工程在甲方驗(yàn)收前,應(yīng)做好保護(hù)工作。

4、乙方不得將工程轉(zhuǎn)包其他施工單位,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)要求乙方整改,乙方經(jīng)整改仍達(dá)不到要求,甲方有權(quán)解除合同,并由乙方承擔(dān)責(zé)任。

5、在施工過(guò)程中乙方應(yīng)文明施工,做好安全防范,因乙方原因造成安全事故由乙方負(fù)責(zé),若因乙方質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明等乙方自身因素達(dá)不到合同和規(guī)范要求,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,若整改后仍達(dá)不到要求,甲方有權(quán)解除合同。

6、交工前乙方產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)工作由乙方負(fù)責(zé)。

竣工驗(yàn)收:

工程具備竣工條件后,乙方向甲方提交竣工報(bào)告;竣工驗(yàn)收合格后20日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方提交工程技術(shù)資料、竣工圖紙一式兩套。

結(jié)算辦法:

1、本合同價(jià)款為暫定價(jià)。

2、結(jié)算范圍包含施工圖及設(shè)計(jì)變更所列的硬景、軟景、小品、水電等全部?jī)?nèi)容以及甲、乙雙方認(rèn)可的圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、隱蔽紀(jì)錄等。

第十二條 違約責(zé)任

1、如果甲方未按期撥付工程進(jìn)度款超過(guò)3日,乙方有權(quán)暫緩施工,施工工期順延。甲方每逾期一天付款按合同總造價(jià)支付乙方同期銀行利率的違約金。

2、因乙方自身原因未能按照合同工期完成施工,每逾期一天,按合同總造價(jià)支付甲方同期銀行利率的違約金。

第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,工程竣工并結(jié)清工程款后,本合同自行失效。

第十五條 本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書發(fā) 包 人:(章) 承 包 人:(章)

法定代表人: 法定代表人:

委托人: 委托人:

電 話: 電 話:

傳 真: 傳 真:

地 址: 地 址:

開 戶 銀 行: 開 戶 銀 行:

賬 號(hào): 賬 號(hào):

郵 政 編 碼: 郵 政 編 碼:

簽訂合同地點(diǎn):