地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文
時(shí)間:2023-05-06 18:14:45
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篇1
**市**文化傳媒有限公司成立于2015年,注冊(cè)資金500萬(wàn),法人代表鄒宗東。**市**文化傳媒有限公司主要由策劃部、物料制作部、設(shè)備部三個(gè)部門(mén)組成。
本公司是專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)奠基、開(kāi)盤(pán)、營(yíng)銷(xiāo)中心樣板間開(kāi)放、各種暖場(chǎng)活動(dòng)策劃與執(zhí)行、展會(huì)策劃布置與執(zhí)行、廣告制作、物料制作印刷、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)與策劃綜合服務(wù)于一體的服務(wù)公司。
我公司常年與各大房地產(chǎn)公司合作,公司旗下?lián)碛醒莩鰣F(tuán)隊(duì)和各項(xiàng)演出節(jié)目。本公司活動(dòng)安排妥當(dāng)、專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、謹(jǐn)慎,歷來(lái)深受合作伙伴好評(píng)。
篇2
1、熟悉了解公司各項(xiàng)規(guī)章制度
我于2012年9月進(jìn)入公司,為了更
快更好地融入公司這個(gè)團(tuán)隊(duì),為以后的工作打好鋪墊,我加緊對(duì)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度的了解,熟悉公司的企業(yè)文化。通過(guò)了解和熟悉,我為能進(jìn)入公司這個(gè)團(tuán)隊(duì)感到自豪,同時(shí)也感到自身的壓力。在以后的工作中,我將以公司的各項(xiàng)規(guī)章制度為準(zhǔn)則,嚴(yán)格要求自己,廉潔自律,在堅(jiān)持原則的情況下敢于創(chuàng)新,更快更好地完成工作任務(wù)。
2、熟悉項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)情況
作為土建工程師,熟悉和了解現(xiàn)場(chǎng)對(duì)以后的工作是相當(dāng)有利的。為了以后能更好地開(kāi)展工作,我多次深入現(xiàn)場(chǎng),對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的布置做更深層次的了解。在掌握第一手現(xiàn)場(chǎng)資料之后,我查閱相關(guān)技術(shù)資料,對(duì)工程的結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行研究,對(duì)以后施工重難點(diǎn)進(jìn)行分析,對(duì)項(xiàng)目的基礎(chǔ)形式進(jìn)行分析,通過(guò)研究和分析,我對(duì)項(xiàng)目施工管理的實(shí)際情況做較為客觀(guān)的預(yù)測(cè),為下一步方案的編制提供了可靠的依據(jù)。
3、參加工程部管理制度的修改
為了便于以后工程部管理,我結(jié)合公司的要求以及工程部的實(shí)際情況,并參考博愛(ài)以及其它比較知名的地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)制度,編制修改了工程部工程管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,制度的編制有利于明確各個(gè)崗位的職責(zé),為工程管理提供保障。通過(guò)這次編制,我對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)其它專(zhuān)業(yè)有了進(jìn)一步的了解,也使自己下一步工作更加明確。
4、分析2012年天氣情況
二、存在的不足以及改進(jìn)措施
2012年即將隨風(fēng)逝去,回想自己在公司將近半年的工作,雖然工作量比較大,但是閃光點(diǎn)并不多,許多工作還有不盡如意之處,總結(jié)起來(lái)存在的不足主要有以下幾點(diǎn):
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1、缺乏溝通,不能充分利用資源
在工作的過(guò)程中,由于對(duì)其他專(zhuān)業(yè)比較陌生,又礙于面子,不積極向其他同事求教,造成工作效率降低甚至出現(xiàn)錯(cuò)誤,不能達(dá)到優(yōu)勢(shì)資源充分利用。俗話(huà)說(shuō)的好“三人行必有我?guī)煛?,在以后的工作中,我要主?dòng)加強(qiáng)和其他部門(mén)同事的溝通,通過(guò)公司這個(gè)平臺(tái)達(dá)到資源共享,從而提高自己的業(yè)務(wù)水平。
2、缺乏計(jì)劃性
在工作過(guò)程中,特別是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的施工階段,由于缺乏計(jì)劃性,工作目的不夠明確,主次矛盾不清,常常達(dá)到事倍功半的效果,領(lǐng)導(dǎo)不滿(mǎn)意不說(shuō),自己還一肚子委屈。在以后的工作過(guò)程中,我要認(rèn)真制訂工作計(jì)劃,做事加強(qiáng)目的認(rèn)識(shí),分清主次矛盾,爭(zhēng)取能達(dá)到事半功倍的效果。
3、專(zhuān)業(yè)面狹窄
作為一個(gè)現(xiàn)代化人才,他應(yīng)該是一專(zhuān)多能的,這樣的人才才符合時(shí)代以及公司的需求。自己的專(zhuān)業(yè)面狹窄,對(duì)房地產(chǎn)其它專(zhuān)業(yè)認(rèn)識(shí)不夠,特別是營(yíng)銷(xiāo)策劃以及法律法規(guī),這都限制了自身的發(fā)展。在以后的工作過(guò)程中,我將加強(qiáng)其他專(zhuān)業(yè)的學(xué)習(xí),充分利用公司資源,提高主觀(guān)能動(dòng)性,爭(zhēng)取能成為一專(zhuān)多能的復(fù)合型人才。
三、完成2011年目標(biāo)計(jì)劃的措施以及建議
為了公司項(xiàng)目的順利開(kāi)展,也為了公司的可持續(xù)性發(fā)展,我在工程管理方面以及其它方面做以下建議。
1、合同管理
合同在項(xiàng)目管理中的地位非同小可,離開(kāi)他,項(xiàng)目管理就無(wú)從談起,合同是項(xiàng)目管理的依據(jù)。
熟悉合同。并對(duì)合同進(jìn)行深入細(xì)致的研究,對(duì)合同的關(guān)鍵條款、存在的漏洞及可能產(chǎn)生變化并引起糾紛的地方做到心中有數(shù)。
樹(shù)立強(qiáng)烈的合同意識(shí)。在合同面前,業(yè)主和承包商的地位是平等的。一方面,項(xiàng)目管理人員不以勢(shì)壓人,逼迫承包商接受合同外的條件;另一方面,也要警惕承包商在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中埋設(shè)陷阱。當(dāng)承包商提出各種各樣的建議時(shí),首先想到要遵守合同,對(duì)采納建議可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題要有充分估計(jì)。
2、質(zhì)量控制
工程項(xiàng)目實(shí)施階段,工程部要開(kāi)展多方面的工作,對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行控制和監(jiān)督,概括地說(shuō)有審查確認(rèn)承包商的質(zhì)量保證體系,進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備的質(zhì)量控制,監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的審查以及對(duì)監(jiān)理工程師日常監(jiān)理工作的監(jiān)督和檢查等幾個(gè)方面。
承包商質(zhì)量保證體系的審查確認(rèn)。著重檢查承包商是否已建立質(zhì)量保證體系,質(zhì)量保證體系是否經(jīng)認(rèn)證單位認(rèn)證,是否制定了明確的質(zhì)
量目標(biāo)和計(jì)劃以及質(zhì)量保證體系是否行之有效等。
工程材料的質(zhì)量控制。檢查承包商是否根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定和合同的要求制定了材料檢驗(yàn)和檢查制度并在實(shí)際工作中嚴(yán)格對(duì)材料的采購(gòu)訂貨、材料的進(jìn)場(chǎng)和材料的使用進(jìn)行質(zhì)量控制。
監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則的審查。業(yè)主的意志要通過(guò)監(jiān)理工程師來(lái)實(shí)現(xiàn)。監(jiān)理工作的好壞與監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則的
優(yōu)劣有直接關(guān)系。
經(jīng)常深入工地了解情況,同時(shí)對(duì)監(jiān)理工程師的日常監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。特別強(qiáng)調(diào)帶著問(wèn)題下工地進(jìn)行調(diào)查研究。
3、進(jìn)度控制
進(jìn)度控制是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵因素之一,工程部要做的就是編制項(xiàng)目管理規(guī)劃,研究項(xiàng)目的總進(jìn)度、施工布置、重大施工技術(shù)和施工難題,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題做好預(yù)案。制定一整套制度來(lái)規(guī)范管理以提高工作效率。
篇3
一、各市、縣要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)需要和市場(chǎng)容量,審批設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),避免出現(xiàn)一哄而上,過(guò)多過(guò)濫的現(xiàn)象。并要按國(guó)家和省規(guī)定的資質(zhì)條件,嚴(yán)格把關(guān),不具備條件的不核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和不準(zhǔn)其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)等業(yè)務(wù)。
二、建立規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),設(shè)立審批和資質(zhì)審查制度。一般按如下程序進(jìn)行:
(一)由企業(yè)主管部門(mén)或股東向建委或房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng);
(二)經(jīng)建委或房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后,持批文到工商行政管理部門(mén)辦理公司(機(jī)構(gòu))名稱(chēng)核準(zhǔn)手續(xù);
(三)經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)名稱(chēng)后,持核準(zhǔn)名稱(chēng)文件到建委或房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)資質(zhì)審查;
(四)經(jīng)審查合格發(fā)給資質(zhì)證書(shū),持資質(zhì)證書(shū)到工商行政管理部門(mén)辦理工商登記等手續(xù)。
三、考慮到我省已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)的實(shí)際需要,今后一段時(shí)期,除確實(shí)資金雄厚和承擔(dān)政府指定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外,不宜再批準(zhǔn)設(shè)立新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。已有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,要加快建立現(xiàn)代企業(yè)制度的步伐,向股份制和有限責(zé)任公司過(guò)渡。并積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司兼并、收購(gòu)中小型開(kāi)發(fā)公司,培育和發(fā)展一批大型房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè),在我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中起主導(dǎo)和骨干作用。
一個(gè)部門(mén)或企業(yè)原已設(shè)立有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的,在深化企業(yè)改革中,要積極創(chuàng)造條件,組建大型集團(tuán)企業(yè),形成資金、人才和管理優(yōu)勢(shì)。
對(duì)設(shè)立后多年沒(méi)有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)公司,要取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格,以后需要開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)再重新申請(qǐng)。
四、設(shè)立物業(yè)管理公司,一般要有比較明確的可管物業(yè),并不少于5萬(wàn)平方米。達(dá)不到要求的,市、縣建委或房地產(chǎn)管理局要做說(shuō)服工作,盡可能動(dòng)員開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將其移交給已有的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理公司管理。一個(gè)開(kāi)發(fā)公司,其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)超過(guò)5萬(wàn)平方米的,原則上也只準(zhǔn)許設(shè)立一家物業(yè)管理公司,促使其形成規(guī)模管理,有利于提高管理水平和降低管理成本。
五、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快,房地產(chǎn)交易活動(dòng)比較活躍的市、縣,可發(fā)展快一些。但也要充分考慮市場(chǎng)的需要和實(shí)際容量,避免出現(xiàn)失控和造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。一些部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),容易造成壟斷性經(jīng)營(yíng)(服務(wù))的,應(yīng)予限制。同時(shí),為促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加快向?qū)I(yè)化、社會(huì)化方向發(fā)展,一個(gè)部門(mén)或企業(yè)一般不宜申請(qǐng)?jiān)O(shè)立兩個(gè)以上(含兩個(gè))業(yè)務(wù)相同的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的機(jī)構(gòu)只銷(xiāo)售自己開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房的,不需要申請(qǐng)房地產(chǎn)資格。
六、各級(jí)建委和房地產(chǎn)管理局對(duì)物業(yè)管理崗位人員、房地產(chǎn)估價(jià)員和經(jīng)紀(jì)員的培訓(xùn)和考試發(fā)證工作,也要從各地實(shí)際需要出發(fā),基本滿(mǎn)足市場(chǎng)需要后可暫停一段時(shí)間,把培訓(xùn)的重點(diǎn)放在已有專(zhuān)業(yè)人員的提高上來(lái)。通過(guò)對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員培訓(xùn)的控制,達(dá)到調(diào)控物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)保持適度發(fā)展的目的。
七、各市可根據(jù)建設(shè)部和省建委規(guī)定的審批權(quán)限,審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立和資質(zhì)。并于每季度首月10日前把前一季度批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)()機(jī)構(gòu),統(tǒng)一列表報(bào)送省建委房地產(chǎn)業(yè)處備案。不報(bào)省備案的,年審時(shí)不予受理。
篇4
借此機(jī)會(huì),本刊編輯部提前“探班”各大品牌對(duì)講廠(chǎng)商,為廣大讀者獻(xiàn)上“安博會(huì)可視對(duì)講主打產(chǎn)品推薦”這一席年度大展前的“饕餮盛宴”,共同領(lǐng)略行業(yè)最新產(chǎn)品技術(shù),探討對(duì)講市場(chǎng)發(fā)展方向。
Shidean
公司簡(jiǎn)介
深圳市視得安羅格朗電子股份有限公司是一家中外合資企業(yè),主營(yíng)智能家居與樓宇對(duì)講系統(tǒng),系國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、中國(guó)安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)單位。視得安羅格朗公司是首家參與制定國(guó)家公共安全防范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。視得安羅格朗公司擁有業(yè)內(nèi)最為完善、覆蓋全國(guó)各地的營(yíng)銷(xiāo)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
針對(duì)于市場(chǎng)的各種需求,視得安羅格朗為客戶(hù)提供了三大品牌產(chǎn)品:Bticino樓宇對(duì)講和智能家居、羅格朗(Legrand)及視得安(Shidean)樓宇對(duì)講產(chǎn)品。在集團(tuán)的支持下,公司的技術(shù)實(shí)力、核心競(jìng)爭(zhēng)力以及綜合能力得到更大發(fā)展。
推薦產(chǎn)品 65系列黑白免提分機(jī)
產(chǎn)品參數(shù):
黑白免提系列分機(jī)
顯示器:4寸CRT
顏色:科技銀、白色
內(nèi)置揚(yáng)聲器
工作電源:220V.AC
工作溫度:5-35℃
濕度:10-90% (表面無(wú)液體)
外觀(guān)尺寸:236x218x54 mm(預(yù)埋式)
220x208x56 mm(壁掛式)
功能特點(diǎn):
擁有監(jiān)視、對(duì)講、開(kāi)鎖、呼叫管理中心
專(zhuān)業(yè)8防區(qū)報(bào)警功能,結(jié)合“一鍵式布防”操作簡(jiǎn)單
優(yōu)質(zhì)工程ABS材質(zhì),強(qiáng)抗沖擊性
國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的紅色SOS緊急報(bào)警標(biāo)識(shí),突出其重要的緊急報(bào)警功能
采用SMD器件,SMT工藝,使電路板高度集成,品質(zhì)更為穩(wěn)定
增加“浪涌”保護(hù)功能,避免產(chǎn)品因雷擊等強(qiáng)烈電流對(duì)它的破壞
采用防脈沖干擾技術(shù),產(chǎn)品的穩(wěn)定性得到進(jìn)一步提升
獨(dú)特增加了ESD保護(hù)功能,極大的保證系統(tǒng)產(chǎn)品的環(huán)境適應(yīng)性,確保產(chǎn)品不會(huì)因靜電而導(dǎo)致?lián)p壞
藍(lán)光運(yùn)用,彰顯科技魅力;能在夜間清晰操作
新型的材質(zhì)工藝,材質(zhì)上運(yùn)用了歐洲流行的銀色
磨砂效果,燈光下光澤閃爍,觸摸舒適
舒適按鍵,按鍵不但符合人體工程學(xué)而且舒適自然
冠林
公司簡(jiǎn)介
福建省冠林科技有限公司,中國(guó)安防領(lǐng)域知名的產(chǎn)品供應(yīng)商,是國(guó)家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè),福建省首批創(chuàng)新型試點(diǎn)企業(yè),中國(guó)安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位,先后榮獲中國(guó)安防十大品牌、十大智能家居品牌、十大門(mén)禁對(duì)講品牌、中國(guó)安防知名品牌、中國(guó)安防產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)等稱(chēng)號(hào),在中國(guó)安防產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)和銷(xiāo)售領(lǐng)域都處于領(lǐng)先地位。
公司旗下產(chǎn)品有:數(shù)字家居系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)、家庭信息接入箱四大系列。目前,冠林的分支機(jī)構(gòu)已遍及全國(guó)85個(gè)地市,網(wǎng)點(diǎn)覆蓋率在同行業(yè)中位居榜首。而冠林提供的“一站式”全程無(wú)憂(yōu)的服務(wù)與遍布全國(guó)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)構(gòu)筑了強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)體系,能為廣大用戶(hù)提供更加快捷完善的技術(shù)支持和售后服務(wù)。
推薦產(chǎn)品 數(shù)字化家居無(wú)線(xiàn)智能終端AH8-W5VAC
產(chǎn)品參數(shù):
一千六百萬(wàn)色真彩高清數(shù)字屏
內(nèi)置32位超低功耗的雙核處理器
采用Linux嵌入式操作系統(tǒng)
自帶30萬(wàn)像素CMOS攝像頭
分辨率800x480
產(chǎn)品尺寸(WxHxD):210x140x27(mm)
功能特點(diǎn):
采用WI-FI無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)
集安防、家電控制、多媒體、視聽(tīng)娛樂(lè)等功能于一體
全內(nèi)置天線(xiàn),外觀(guān)輕便靈巧
7寸數(shù)字液晶觸摸屏,影像清晰流暢無(wú)拖影
全觸摸屏操作,增加操作自由度,支持手寫(xiě)筆輸入
立體雙聲道完美影音效果
支持MP4/MP3/RM/RMVB/3GP/WMV/AVI等音視頻文件的播放
內(nèi)置多款電子游戲,支持電子書(shū)、收音機(jī)等娛樂(lè)功能
大容量鋰電池,支持待機(jī)時(shí)間36小時(shí)
獨(dú)有的微型溫濕度傳感器
八防區(qū)報(bào)警接入,家電控制,電話(huà)接入
振威
公司簡(jiǎn)介
廈門(mén)市振威安全技術(shù)發(fā)展有限公司創(chuàng)建于1993年,是一家專(zhuān)業(yè)研發(fā)制造樓宇對(duì)講、社區(qū)安防產(chǎn)品和智能家居系統(tǒng)的高新技術(shù)企業(yè),擁有20000平方米的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地,近600名員工,其中教授、工程師占20%以上,保持核心技術(shù)處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
全線(xiàn)產(chǎn)品陸續(xù)通過(guò)ITS、TUV、CE、FCC、ISO9001及3C認(rèn)證,廣泛應(yīng)用于國(guó)內(nèi)系統(tǒng)工程、智能化小區(qū),并遠(yuǎn)銷(xiāo)120個(gè)國(guó)家和地區(qū),出口量穩(wěn)居行業(yè)第一,年銷(xiāo)售額平均增長(zhǎng)率達(dá)30%。公司連續(xù)數(shù)年蟬聯(lián)“中國(guó)安防十大品牌企業(yè)”、“中國(guó)安防產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“中國(guó)十大門(mén)禁對(duì)講品牌”、“中國(guó)十大智能家居品牌”,并榮膺“福建省名牌產(chǎn)品”、“福建省著名商標(biāo)”、“廈門(mén)市重點(diǎn)高新企業(yè)”、“中國(guó)著名品牌”、“中國(guó)安防行業(yè)最具公信力十佳品牌”等榮譽(yù)。
推薦產(chǎn)品 E3800 智能家庭網(wǎng)關(guān)
產(chǎn)品參數(shù):
7寸TFT-LCD顯示屏
解析度:800×480
對(duì)比度:400 :1
亮度:200cd/m2
32M內(nèi)存,支持2G的SD卡擴(kuò)展
雙核處理器,Linux操作系統(tǒng)
30萬(wàn)像素彩色CMOS攝像頭
供電 DC20V 500mA
工作功耗
10/100M以太網(wǎng)接口、電源接口、RS-485總線(xiàn)接口、8防區(qū)接口
工作溫度:-10℃ ~ +55℃
外形尺寸:250mm(寬) × 160mm(高) × 30mm(厚)
功能特點(diǎn):
超大液晶彩屏,觸摸式視窗界面,圖像清晰細(xì)致
獨(dú)特的圖形化報(bào)警與家電控制用戶(hù)界面設(shè)計(jì)
電子相框功能的實(shí)現(xiàn),使室內(nèi)終端成為一件“藝術(shù)品”
創(chuàng)新的防區(qū)智能化算法,有效減少誤報(bào)
戶(hù)戶(hù)通,雙向可視對(duì)講
具有監(jiān)視、開(kāi)鎖和抓拍功能、訪(fǎng)客影音留言
實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程信息交互
日程管理、通訊錄、家政服務(wù)功能
安居寶
公司簡(jiǎn)介
廣東安居寶數(shù)碼科技股份有限公司主要產(chǎn)品為樓宇對(duì)講、報(bào)警及智能家居產(chǎn)品。公司擁有占地90畝,建筑面積將超過(guò)10萬(wàn)平方米的科技園,公司致力打造國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的智能家居產(chǎn)業(yè)基地。目前在全國(guó)各地建立了40多個(gè)直屬分公司。
公司是中國(guó)安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)單位、中國(guó)智能建筑專(zhuān)業(yè)委員會(huì)常務(wù)委員單位,曾獲得“中國(guó)十大智能家居品牌”第一名,“中國(guó)十大安防品牌”、市場(chǎng)占有率和銷(xiāo)售量名列前茅。
推薦產(chǎn)品 晶彩系列數(shù)字終端
產(chǎn)品介紹:
晶彩系列免提彩色可視聯(lián)網(wǎng)分機(jī)采用高性能的微處理器,使系統(tǒng)功能更加完善。拉絲鋁面板,極具金屬質(zhì)感;LING PIPE 式燈光設(shè)計(jì)宛若清澈水底隱約可見(jiàn)的斑斕鵝卵石。主控應(yīng)用與顯示器驅(qū)動(dòng)合二為一,同時(shí)采用64位嵌入式高速微處理器成為產(chǎn)品創(chuàng)新之處。
產(chǎn)品參數(shù):
工作電壓:13V±5%
工作電流:動(dòng)態(tài)≤500mA 靜態(tài)≤250mA
頻率響應(yīng):300Hz-3400Hz
全程響度評(píng)定值:應(yīng)答通道18dB±5dB,主呼通道13dB±5dB
顯示器:7寸TFT數(shù)字屏、分辨率480×234
功能特點(diǎn):
家電控制:用戶(hù)終端、遙控、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)/電話(huà)
家電控制與用戶(hù)終端采用智能型無(wú)線(xiàn)遙控
用戶(hù)與管理中心實(shí)現(xiàn)圖/文信息的交互
用戶(hù)與訪(fǎng)客實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音/圖片交互
智能家居安防、可視對(duì)講功能
脅迫撤防預(yù)警上報(bào)功能
雙重的預(yù)警信息:管理中心和用戶(hù)手機(jī)
數(shù)字網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程監(jiān)控
自動(dòng)/手動(dòng)拍照功能
遠(yuǎn)程家居布/撤防,無(wú)線(xiàn)接收功能
訪(fǎng)客留言/留影、進(jìn)出記錄
家庭留言、云臺(tái)控制、防拆報(bào)警功能
狄耐克
公司簡(jiǎn)介
廈門(mén)狄耐克電子科技有限公司是加拿大Xingtel集團(tuán)在國(guó)內(nèi)投資的一家專(zhuān)業(yè)從事小區(qū)樓宇智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售的公司。
公司擁有“DNAKE”、“XINGTEL”兩大樓宇對(duì)講品牌,在全國(guó)設(shè)立了30多個(gè)直屬辦事處,產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)80多個(gè)城市及周邊地區(qū),在多年的發(fā)展中,已和國(guó)內(nèi)眾多知名地產(chǎn)商如:深圳中海、大連萬(wàn)達(dá)、廣州保利、浙江金都、浙江中天、浙江宋都集團(tuán)、長(zhǎng)虹置業(yè)、福建融僑、香港融匯、上海利嘉、上海濱江置業(yè)、中體奧林匹克花園集團(tuán)、江蘇中南地產(chǎn)、廈門(mén)寶龍、廈門(mén)明發(fā)等建立良好的合作關(guān)系。在外銷(xiāo)市場(chǎng)上,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷(xiāo)英國(guó)、瑞典、德國(guó)、阿聯(lián)酋、沙特、土耳其、敘利亞、加拿大等國(guó)。
公司產(chǎn)品榮獲“2007、2008年度中國(guó)市場(chǎng)十大住宅智能化產(chǎn)品品牌”、“全國(guó)綠色生態(tài)示范項(xiàng)目推薦產(chǎn)品”、“國(guó)家建設(shè)部居住小區(qū)多網(wǎng)融合示范工程選用產(chǎn)品”、“中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟常務(wù)理事單位”、“中國(guó)房地產(chǎn)工程采購(gòu)聯(lián)盟2009年度戰(zhàn)略供應(yīng)商”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
推薦產(chǎn)品 G8款數(shù)字智能家居室內(nèi)分機(jī)
產(chǎn)品參數(shù):
7英寸彩色觸摸屏
工作溫度:-20℃~+50℃
網(wǎng)絡(luò):10Base-T/100Base-TX 自適應(yīng)
接線(xiàn)方式:采用5類(lèi)或5類(lèi)以上網(wǎng)線(xiàn)布線(xiàn)
支持WIFI接入
外觀(guān)尺寸:271x181x32.2(mm)
產(chǎn)品特色:
透明亞克力外框設(shè)計(jì),鉆石刀洗邊,時(shí)尚大方
機(jī)身采用細(xì)皮紋一次注塑,美觀(guān)環(huán)保
四周透射絢彩藍(lán)光,清新亮麗
七彩系列,機(jī)身顏色可選,滿(mǎn)足不同需求
數(shù)字傳輸,信號(hào)穩(wěn)定,功能強(qiáng)大
功能特點(diǎn):
樓宇對(duì)講:戶(hù)戶(hù)可視對(duì)講、監(jiān)視門(mén)口、遠(yuǎn)程開(kāi)鎖
安防監(jiān)控:防區(qū)報(bào)警、監(jiān)視攝像頭
家居控制:燈光、空調(diào)、窗簾、家電本地或遠(yuǎn)程控制;
個(gè)性化定制場(chǎng)景模式
信息:小區(qū)公告、天氣預(yù)報(bào)、費(fèi)用收繳
圖像存儲(chǔ):圖像抓拍、留影留言
電梯召喚:電梯聯(lián)動(dòng)召喚
多媒體:家庭娛樂(lè)、電子相框、支持 MP3、MP4、網(wǎng)頁(yè)瀏覽
TCL
公司簡(jiǎn)介
深圳市TCL高新技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司是TCL集團(tuán)以技術(shù)開(kāi)發(fā)為核心,以TCL集團(tuán)技術(shù)資源為依托,組織TCL集團(tuán)跨部門(mén)研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售高技術(shù)產(chǎn)品的企業(yè),擁有雄厚技術(shù)積累,同時(shí)是集團(tuán)技術(shù)中心和技術(shù)平臺(tái),擁有數(shù)百項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利技術(shù)。
深圳市TCL高新技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司以數(shù)字家庭業(yè)務(wù)為主線(xiàn),擁有智能家居項(xiàng)目、用戶(hù)體驗(yàn)項(xiàng)目、家庭新型電子設(shè)備項(xiàng)目、家庭網(wǎng)絡(luò)互連項(xiàng)目、家庭服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,致力于向客戶(hù)提供家庭智能系統(tǒng)的全方位解決方案,并成為數(shù)字家庭領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。
推薦產(chǎn)品 TCL300-KDS2室內(nèi)機(jī)
產(chǎn)品參數(shù):
32位處理器400MHz
內(nèi)存64M,支持SD/MMC卡,外部擴(kuò)展存儲(chǔ)
7 英寸TFT/LCD ,分辨率800x480,26 萬(wàn)色
網(wǎng)絡(luò)10/100M 以太網(wǎng)
接口10M/100M Base-T網(wǎng)口一個(gè)
DC12 /1A插座,6PIN插座,RS485口
電源DC12V,功率
功能特點(diǎn):
基于VGA/H.264的數(shù)字可視對(duì)講
戶(hù)戶(hù)語(yǔ)音對(duì)講
支持免打擾設(shè)置
支持訪(fǎng)客視頻留言
一鍵呼叫管理中心(或報(bào)警)
小區(qū)信息公告、天氣預(yù)報(bào)、小區(qū)商城
支持在線(xiàn)軟件升級(jí)
16路有線(xiàn)探頭輸入、2路報(bào)警控制輸出
報(bào)警時(shí)通知管理中心,管理中心并發(fā)短信給用戶(hù)手機(jī)
主界面一鍵式撤/布模式設(shè)置,支持撤防,布防延時(shí)
來(lái)邦
公司簡(jiǎn)介
深圳市來(lái)邦科技有限公司位于深圳市中心區(qū)域福田區(qū),是一家民營(yíng)高科技企業(yè),中國(guó)安防協(xié)會(huì)會(huì)員,深圳安防協(xié)會(huì)理事。專(zhuān)業(yè)從事來(lái)邦對(duì)講系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售,是中國(guó)市場(chǎng)卓具規(guī)模與實(shí)力的專(zhuān)用對(duì)講系列產(chǎn)品生產(chǎn)、銷(xiāo)售商。產(chǎn)品線(xiàn)主要有網(wǎng)絡(luò)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對(duì)講系統(tǒng)、銀行對(duì)講、監(jiān)獄對(duì)講、醫(yī)院對(duì)講、學(xué)校公寓對(duì)講、內(nèi)部辦公對(duì)講、電梯專(zhuān)用對(duì)講等系統(tǒng)。 幾年來(lái),公司的員工人數(shù)由原來(lái)的十幾人增加到三百余人,大專(zhuān)以上學(xué)歷占63%,專(zhuān)門(mén)從事產(chǎn)品開(kāi)發(fā)人員有四十余人,全部為本科以上學(xué)歷。來(lái)邦仍一直秉持著不斷創(chuàng)新、開(kāi)拓的精神專(zhuān)心研發(fā)符合國(guó)際水準(zhǔn)的產(chǎn)品。
目前來(lái)邦的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)已遍布全國(guó)各地:北京、上海、武漢成立了銷(xiāo)售分公司,在18個(gè)省會(huì)城市設(shè)立了辦事處或商,另有2000余家經(jīng)銷(xiāo)商同我公司保持著長(zhǎng)期的合作關(guān)系。在國(guó)內(nèi)市場(chǎng),來(lái)邦品牌及產(chǎn)品已占有穩(wěn)固的地位,幾年來(lái)營(yíng)業(yè)額更是每年以50%以上的速度持續(xù)增長(zhǎng)。
推薦產(chǎn)品 壁掛式室內(nèi)機(jī)(型號(hào):NP-H07A)
產(chǎn)品簡(jiǎn)介:
壁掛式安裝,含壁掛安裝底板
顯示分辨率:800x480像素
功率:9.0W,最大功率:11W
免提可視對(duì)講,內(nèi)置高靈敏度麥克風(fēng)、高保真立體聲喇叭
基于局域網(wǎng),以TCP/IP協(xié)議傳輸,系統(tǒng)內(nèi)最大可以1024路同時(shí)可視對(duì)講
采用7寸數(shù)字真彩屏,Linux操作系統(tǒng),觸摸式操作,盡顯高檔美觀(guān)
采用低照度CMOS彩色攝像頭,有弱光紅外補(bǔ)償功能
采用雙向視頻H.264,CIF圖像每秒25幀;音頻G.726,每秒16kb
功能特點(diǎn):
戶(hù)戶(hù)通功能
監(jiān)視門(mén)口機(jī)或門(mén)口機(jī)擴(kuò)展攝像機(jī)
獨(dú)創(chuàng)的黑匣子技術(shù),可安防聯(lián)動(dòng)錄像
抄表信息查看功能、廣告功能、緊急廣播功能
免打擾功能,住戶(hù)可選擇免打擾狀態(tài)
緊急報(bào)警,來(lái)訪(fǎng)者留影留言功能
電話(huà)機(jī)功能,可直撥或接聽(tīng)外線(xiàn)電話(huà),方便生活
呼叫轉(zhuǎn)接功能,可以轉(zhuǎn)接到指定的電話(huà)或手機(jī)上
音樂(lè)鈴聲功能,根據(jù)住戶(hù)自己的興趣選擇鈴聲
另配擴(kuò)展盒,可八路報(bào)警輸入和一路信號(hào)輸出;可家電控制
故障自檢功能,可進(jìn)行遠(yuǎn)程管理、升級(jí)
支持多種通訊方式:Can Bus總線(xiàn)、以太網(wǎng)
可根據(jù)客戶(hù)需求,另購(gòu)無(wú)線(xiàn)接收模塊,實(shí)現(xiàn)無(wú)線(xiàn)探頭的接收和轉(zhuǎn)發(fā)
麥馳
公司簡(jiǎn)介
深圳市麥馳智能技術(shù)有限公司成立于深圳市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),注冊(cè)資金1000萬(wàn)元,是一家專(zhuān)業(yè)從事可視對(duì)講、智能家居、閉路電視監(jiān)控及一卡通等產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售以及服務(wù)于一體的高科技公司;是中國(guó)房產(chǎn)數(shù)字化社區(qū)建設(shè)指定單位。公司自主研發(fā)的CR-BUS智能家居系統(tǒng)獲得了發(fā)明專(zhuān)利,智能模塊通過(guò)了澳洲檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。目前在全國(guó)各地及海外市場(chǎng)都擁有了強(qiáng)大的品牌影響力,并與眾多海內(nèi)外客戶(hù)建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
推薦產(chǎn)品 簡(jiǎn)約?時(shí)尚
型號(hào):MUCHY-526R1IP-7/10S4智能終端
產(chǎn)品參數(shù):
7.0寸真彩液晶顯示屏
CPU主頻 300MHZ
內(nèi)存64MB、閃存32MB
800x480高分辨率
420線(xiàn)彩色CCD攝像頭
外形尺寸:243.6mm x 142.3mm x 27mm
傳輸方式:TCP/IP純數(shù)字傳輸
操作方式:觸摸操作
電源:直流18V
功耗:待機(jī)2W,使用5W ,最大7W
工作溫度:-10~50℃
安裝方式:壁掛式安裝
推薦產(chǎn)品 品位?未來(lái)
型號(hào):MUCHY-516RIP-8G門(mén)口機(jī)
產(chǎn)品參數(shù):
8.4寸真彩液晶顯示屏
800 x 600高分辨率
CCD真彩攝像頭
CPU主頻300MHZ
外形尺寸:225mm x 300mm x 32.7mm
電源:直流12V
功耗:待機(jī)2W ,使用7W ,最大9W
傳輸方式:TCP/IP純數(shù)字傳輸
操作方式:觸摸+按鍵操作
篇5
碧桂園,成立于1992年,2007年在香港聯(lián)交所主板上市,是一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù),涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開(kāi)發(fā)管理、教育等板塊的綜合性企業(yè)。現(xiàn)在,碧桂園集團(tuán)運(yùn)營(yíng)逾300個(gè)項(xiàng)目,并邁出鞏固三四線(xiàn)城市,擁抱一二線(xiàn)城市的步伐,為全國(guó)各地區(qū)提供物超所值的高品質(zhì)人居產(chǎn)品,并進(jìn)入馬來(lái)西亞、澳大利亞等海外市場(chǎng)?!氨坦饒@,給您一個(gè)五星級(jí)的家”享譽(yù)全球。2015年,碧桂園實(shí)現(xiàn)全年合約銷(xiāo)售額1402億元人民幣,穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)。
碧桂園將為您提供良好的職業(yè)發(fā)展空間和具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利!
二、招聘對(duì)象
2016年應(yīng)屆畢業(yè)生,普通高校全日制本科及以上學(xué)歷,并能夠在2016年7月底前獲得畢業(yè)證、學(xué)位證。
應(yīng)聘條件:
1、全日制高等院校相關(guān)專(zhuān)業(yè)應(yīng)屆生,成績(jī)排名前25%,通過(guò)英語(yǔ)六級(jí)測(cè)試;
2、獲得院級(jí)以上獎(jiǎng)學(xué)金者優(yōu)先,取得崗位相關(guān)專(zhuān)業(yè)證書(shū)者優(yōu)先、曾擔(dān)任社團(tuán)干部者優(yōu)先、擁有崗位相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)或?qū)嵙?xí)經(jīng)歷者優(yōu)先;
3、積極陽(yáng)光、低調(diào)務(wù)實(shí)、誠(chéng)信正直、快速反應(yīng)、高執(zhí)行力、結(jié)果導(dǎo)向。
應(yīng)聘流程:
簡(jiǎn)歷投遞:登陸http://bgy.zhiye.com/進(jìn)行網(wǎng)申,并請(qǐng)同步將個(gè)人簡(jiǎn)歷以“姓名+學(xué)校+應(yīng)聘崗位”命名發(fā)送至[email protected]
截止時(shí)間:2016年3月5日
篇6
集團(tuán)公司創(chuàng)始人
軍人出身,參加過(guò)對(duì)越作戰(zhàn)
資深投融資專(zhuān)家
具有豐富的資本運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)
專(zhuān)業(yè)研究移動(dòng)支付十余年
榮獲國(guó)家7項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利
集團(tuán)公司高管
張金群總裁:原司法機(jī)關(guān)處級(jí)干部
伊慶國(guó):多家影視、娛樂(lè)、餐飲集團(tuán)公司董事長(zhǎng)
蘆永財(cái):國(guó)家一級(jí)建造師,從事建筑工程企業(yè)管理26年
王志保:行政副總裁 、山東運(yùn)營(yíng)副總裁 、原國(guó)家金融企業(yè)高管
翟建強(qiáng):市場(chǎng)副總裁、香港新夢(mèng)想集團(tuán)董事長(zhǎng)
宋達(dá)軍: 招商副總裁、投融資專(zhuān)家、資深團(tuán)隊(duì)管理專(zhuān)家、被黑龍江省評(píng)為杰出創(chuàng)業(yè)企業(yè)家
葉能萍:招商副總裁、著名房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理
斯邁爾環(huán)球科技有限公司簡(jiǎn)介
斯邁爾環(huán)球科技成立于2004年,公司位于深圳前海,是移動(dòng)支付領(lǐng)域的一匹黑馬,擁有七項(xiàng)國(guó)家技術(shù)專(zhuān)利。創(chuàng)辦以來(lái),用了十余年的時(shí)間打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),在全國(guó)擁有商近百家,終端用戶(hù)近十萬(wàn)名,在北京、深圳、山東、浙江、河北、貴陽(yáng)、臺(tái)州、成都、東北、天津、廣西(港澳臺(tái))等地區(qū)設(shè)有運(yùn)營(yíng)中心,立足國(guó)內(nèi),輻射全球。
公司是以高科技移動(dòng)支付研發(fā)為主,集移動(dòng)金融終端產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)及金融平臺(tái)清算、金融業(yè)務(wù)咨詢(xún)?yōu)橐惑w的高科技移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)集團(tuán)。
目前公司以移動(dòng)支付為核心,以O(shè)2O異業(yè)聯(lián)盟電商平臺(tái)為紐帶,以匯安金融為載體,以搖乾樹(shù)系列產(chǎn)品為工具,把地面商家和安淘惠商城有機(jī)的連接起來(lái),形成完美的新商態(tài)體系。同時(shí)著眼未來(lái)、順勢(shì)而為,以"互聯(lián)網(wǎng)+"的戰(zhàn)略思維整合商品渠道、金融渠道、養(yǎng)生養(yǎng)老渠道、股權(quán)眾籌渠道等,大力整合優(yōu)質(zhì)資源,全力打造一個(gè)全新的商業(yè)帝國(guó)。
2014年被評(píng)為“深圳互聯(lián)網(wǎng)100強(qiáng)企業(yè)”,公司研發(fā)的移動(dòng)支付產(chǎn)品榮獲國(guó)家7項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利。
未來(lái)三至五年要把公司打造成全球著名的跨國(guó)支付集團(tuán)公司,進(jìn)入中國(guó)支付領(lǐng)域前五強(qiáng)。同時(shí)推出三家千億市值公司完成上市計(jì)劃。
胸懷天下,造福與民,公司在發(fā)展的同時(shí)積極從事慈善事業(yè),未來(lái)公司將和各地商一起在全國(guó)建立三百家希望學(xué)校,三十家敬老院,同時(shí)幫助至少三萬(wàn)名青年實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想。
公司以誠(chéng)信為本,合作共贏(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念,用消費(fèi)增值理論,配合全新的商業(yè)模式必定掀起新一輪的財(cái)富浪潮。歡迎有識(shí)之士加入我們,共創(chuàng)大業(yè)。
商業(yè)模式:移動(dòng)支付+互聯(lián)網(wǎng)(O2O異業(yè)聯(lián)盟電商平臺(tái))+金融+高科技產(chǎn)品+眾籌期權(quán)
金博集團(tuán)官網(wǎng) http:///
篇7
當(dāng)今世界,網(wǎng)上交易市場(chǎng)已成為商場(chǎng)上角逐的主要焦點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的大勢(shì)所趨決定了企業(yè)若不加入互聯(lián)網(wǎng)就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。經(jīng)過(guò)調(diào)研,某企業(yè)正處在高速成長(zhǎng)期,業(yè)務(wù)涉及食品生產(chǎn)、酒店經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)年多個(gè)領(lǐng)域,企業(yè)客戶(hù)遍布全國(guó)甚至國(guó)外,而現(xiàn)有網(wǎng)站僅是靜態(tài)網(wǎng)站,對(duì)促進(jìn)擴(kuò)大銷(xiāo)售沒(méi)有幫助。
在這種背景下,經(jīng)過(guò)充分的調(diào)查和論證,該企業(yè)于2013年立項(xiàng),開(kāi)發(fā)基于.NET的企業(yè)級(jí)網(wǎng)站,不僅要達(dá)到宣傳企業(yè),建立企業(yè)形象的目的,更重要的是要擴(kuò)大銷(xiāo)售,并與潛在客戶(hù)建立商業(yè)聯(lián)系。
1 系統(tǒng)分析
1.1 企業(yè)信息系統(tǒng)調(diào)查
隨著互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展,公司領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)到利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳和樹(shù)立企業(yè)形象,宣傳企業(yè)產(chǎn)品,銷(xiāo)售產(chǎn)品是刻不容緩的。企業(yè)在2007年了第一版企業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站,但網(wǎng)站是靜態(tài)的,只實(shí)現(xiàn)宣傳企業(yè)、企業(yè)信息的功能,完全跟不上企業(yè)發(fā)展的步伐。不能進(jìn)行公司信息(新聞、公告等)的動(dòng)態(tài)維護(hù),缺少網(wǎng)絡(luò)用戶(hù)與公司的交流功能,缺少在線(xiàn)投票功能,缺少用戶(hù)在線(xiàn)的詢(xún)價(jià)和下訂單功能等。但企業(yè)硬件方面的設(shè)備還可繼續(xù)使用。
1.2 系統(tǒng)需求
通過(guò)分析,用戶(hù)的需求概括為以下幾點(diǎn):
1) 網(wǎng)站用戶(hù)根據(jù)權(quán)限不同,分三個(gè)等級(jí):普通用戶(hù),注冊(cè)用戶(hù),網(wǎng)站管理員:
普通用戶(hù),只能瀏覽公司簡(jiǎn)介、新聞、公司公告、產(chǎn)品信息、購(gòu)物指南,可參與投票及參加企業(yè)招聘等基本功能。
任何一個(gè)普通用戶(hù)都可申請(qǐng)成為網(wǎng)站的注冊(cè)用戶(hù),注冊(cè)用戶(hù)除享有普通用戶(hù)享有的所有功能外,還可維護(hù)自己的信息,給網(wǎng)站留言,并進(jìn)行產(chǎn)品的在線(xiàn)訂購(gòu)。
管理員擁有所有的權(quán)限,對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行全面的維護(hù)和管理;提供企業(yè)信息,和用戶(hù)在線(xiàn)交流;回復(fù)用戶(hù)留言,維護(hù)留言板;查看用戶(hù)信息;維護(hù)產(chǎn)品信息,處理在線(xiàn)訂單;和維護(hù)網(wǎng)站公告和企業(yè)新聞等。
2) 網(wǎng)站功能需求:
①查詢(xún)功能:查詢(xún)產(chǎn)品信息、公告新聞、招聘信息、留言主題等。
②在線(xiàn)留言功能:客戶(hù)留言,管理員維護(hù)留言,客戶(hù)和企業(yè)的實(shí)時(shí)對(duì)話(huà)。
③投票功能:管理員根據(jù)企業(yè)需要,設(shè)置投票主題,用戶(hù)進(jìn)行投票,方便企業(yè)更好的了解客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的滿(mǎn)意度等。
④招聘人才,收集應(yīng)聘者信息功能:網(wǎng)站展示招聘崗位及要求,用戶(hù)在線(xiàn)填寫(xiě)個(gè)人信息供企業(yè)篩選。
⑤新聞和公告功能:新聞和公告,分為內(nèi)部和外部?jī)刹糠?。?nèi)部員工和外部用戶(hù)能瀏覽到的新聞和公告應(yīng)有所不同。
⑥在線(xiàn)訂購(gòu)功能:注冊(cè)用戶(hù)在線(xiàn)瀏覽產(chǎn)品信息,與銷(xiāo)售人員在線(xiàn)溝通產(chǎn)品及訂購(gòu)細(xì)節(jié),完成在線(xiàn)訂購(gòu)。
3) 網(wǎng)站性能需求:
①客戶(hù)端運(yùn)行在Windows平臺(tái)下,系統(tǒng)應(yīng)有一個(gè)較友好的GUI。
②可維護(hù)性和可擴(kuò)展性:能夠應(yīng)對(duì)大量客戶(hù)的并發(fā)訪(fǎng)問(wèn);能夠應(yīng)對(duì)企業(yè)的發(fā)展便于更新和升級(jí)。
③實(shí)用靈活性:系統(tǒng)要適合用戶(hù)的需要,滿(mǎn)足用戶(hù)使用的功能需求;要與企業(yè)外部的信息系統(tǒng)跨渠道連接,如與銀行、認(rèn)證、郵遞、行政管理等。
④簡(jiǎn)易可靠性:采用成熟先進(jìn)的軟件開(kāi)發(fā)技術(shù),提供高效的運(yùn)行環(huán)境和開(kāi)發(fā)工具,使用可重用組件技術(shù),避免對(duì)系統(tǒng)復(fù)雜的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的開(kāi)發(fā)工作,減少繁雜瑣碎的重復(fù)性代碼編寫(xiě),用比較容易掌握的技術(shù),最少的投入和工作時(shí)間,開(kāi)發(fā)出安全、可靠的系統(tǒng)。
2 系統(tǒng)目標(biāo)
根據(jù)上面的分析,本網(wǎng)站在系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和實(shí)施中應(yīng)遵循四個(gè)原則:實(shí)用性、可靠性、可維護(hù)性以及易移植性和擴(kuò)展性。在這四個(gè)原則的思想指導(dǎo)下,提出系統(tǒng)的功能目標(biāo)和性能目標(biāo)如下:
2.1功能目標(biāo)
根據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)站中存在的問(wèn)題以及企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的要求,在現(xiàn)有條件的支持下設(shè)計(jì)出系統(tǒng)的功能目標(biāo)如下:
1) 用戶(hù)登錄、注冊(cè):不同的用戶(hù)擁有不同的權(quán)限;2) 企業(yè)基本展示:對(duì)企業(yè)的基本信息進(jìn)行介紹;3) 新聞?wù)故荆浩髽I(yè)新聞,分為面向外部和內(nèi)部;4) 公告展示:下發(fā)企業(yè)的通知公告,分為面向企業(yè)外部和內(nèi)部;5) 留言板:方便企業(yè)與用戶(hù)交互;6) 投票功能:針對(duì)某些問(wèn)題,獲取有意義的意見(jiàn)和決策依據(jù);7) 站內(nèi)搜索功能:提高用戶(hù)查找的效率;8) 詢(xún)價(jià)預(yù)訂:注冊(cè)用戶(hù)可在線(xiàn)下訂單;⑼系統(tǒng)后臺(tái)管理:管理員維護(hù)網(wǎng)站。
2.2性能目標(biāo)
1) 準(zhǔn)確可靠:要求各種數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。
2) 安全:對(duì)于公司的機(jī)密信息,如客戶(hù)檔案、供應(yīng)商信息、進(jìn)貨數(shù)據(jù)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等,只能由相關(guān)的人獲取,其他無(wú)關(guān)人員不能獲得。
3) 響應(yīng)速度快,界面友好:正常情況下,用戶(hù)在使用中應(yīng)該保證系統(tǒng)運(yùn)行的速度較快,方便用戶(hù)的輸入與瀏覽。
4) 通用性、實(shí)用性強(qiáng),操作簡(jiǎn)單方便。
5) 便于擴(kuò)展維護(hù):公司的下步目標(biāo)是建立功能較完善的內(nèi)部網(wǎng)站,新系統(tǒng)要能與將來(lái)的內(nèi)部網(wǎng)站集成銜接。同時(shí)新系統(tǒng)應(yīng)具有較強(qiáng)的管理維護(hù)功能。
3 系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
3.1 關(guān)鍵技術(shù)
系統(tǒng)基于.NET平臺(tái)開(kāi)發(fā)。微軟公司.NET 平臺(tái)的全稱(chēng)是 Visual Studio.net Enterprise Architect(企業(yè)架構(gòu)),其主要目的是實(shí)現(xiàn)企業(yè)級(jí)的應(yīng)用程序解決方案。.NET從本質(zhì)上說(shuō)是一種組件化的開(kāi)發(fā)思想,它將對(duì)資源的訪(fǎng)問(wèn)和復(fù)雜的商務(wù)邏輯都封裝在自己提供的組件模型中,通過(guò)組件向表示層提供接口,實(shí)現(xiàn)組件的復(fù)用。
采用 SQL Server 2008 作為后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)。SQL Server 2008 是 Microsoft 公司推出的高性能關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng),其工具豐富,功能全面,性能優(yōu)良,操作簡(jiǎn)單。支持企業(yè)級(jí)數(shù)據(jù)庫(kù),支持大量用戶(hù)同時(shí)訪(fǎng)問(wèn),支持用戶(hù)同時(shí)處理多處數(shù)據(jù)源,支持分布式查詢(xún)。
3.2 系統(tǒng)規(guī)劃
根據(jù)對(duì)系統(tǒng)的需求和功能分析,站在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)者的角度來(lái)闡述這些需求,即對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃,將系統(tǒng)規(guī)劃為10個(gè)子系統(tǒng):
1) 公司簡(jiǎn)介子系統(tǒng):向所有用戶(hù)介紹公司的基本情況,包括企業(yè)信息、組織結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)能力、工藝設(shè)備、企業(yè)榮譽(yù)、質(zhì)量管理、專(zhuān)利產(chǎn)品等。管理員登陸后臺(tái)管理系統(tǒng),可維護(hù)這些信息。
2) 新聞子系統(tǒng):管理員通過(guò)該模塊添加、修改和刪除新聞。根據(jù)登陸權(quán)限新聞?dòng)址譃橥獠亢蛢?nèi)部新聞。外部新聞面向用戶(hù);內(nèi)部新聞面向公司內(nèi)部人員。內(nèi)、外新聞統(tǒng)一管理,管理員在添加或修改時(shí),選擇新聞?lì)愋图纯伞?nèi)外部新聞在公司內(nèi)網(wǎng)主頁(yè)或外網(wǎng)主頁(yè)上只顯示最新五條,可通過(guò)“更多”鏈接查看其它新聞,點(diǎn)擊新聞標(biāo)題顯示新聞的詳細(xì)內(nèi)容。
3) 公司公告子系統(tǒng):公告分為內(nèi)部和外部公告。具有添加、修改和刪除功能,內(nèi)、外公告的管理采取統(tǒng)一管理的方法。
4) 產(chǎn)品展示子系統(tǒng):用于展示企業(yè)產(chǎn)品,附每種產(chǎn)品的簡(jiǎn)介。管理員進(jìn)入后臺(tái)管理,可添加、修改和刪除產(chǎn)品信息。經(jīng)過(guò)維護(hù)的產(chǎn)品信息將在網(wǎng)頁(yè)上實(shí)時(shí)更新。
5) 留言板子系統(tǒng):注冊(cè)會(huì)員可針對(duì)任何問(wèn)題留言。作用是向社會(huì)公眾提供與公司進(jìn)行交流的窗口;管理員可維護(hù)留言板(刪除一些不合適在網(wǎng)上的留言)。用戶(hù)無(wú)權(quán)對(duì)自已提交的留言進(jìn)行刪除。
6) 招聘子系統(tǒng):用戶(hù)了解企業(yè)招聘信息,在線(xiàn)填寫(xiě)自己的應(yīng)聘信息。
7) 投票調(diào)查子系統(tǒng):針對(duì)用戶(hù)的要求,調(diào)查客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的滿(mǎn)意度等。
8) 在線(xiàn)訂購(gòu)子系統(tǒng):注冊(cè)用戶(hù)把欲購(gòu)產(chǎn)品放入購(gòu)物車(chē),在線(xiàn)下單購(gòu)買(mǎi)。如不想購(gòu)買(mǎi),可清空購(gòu)物車(chē)。管理員在后臺(tái)收訂單,將訂單移交給銷(xiāo)售部門(mén)。
9) 搜索功能:考慮到企業(yè)產(chǎn)品型號(hào)的多樣性,添加對(duì)產(chǎn)品的搜索功能。
篇8
在《39號(hào)公允價(jià)值計(jì)量準(zhǔn)則》中,將公允價(jià)值定義為“市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中,出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格?!备鶕?jù)該定義,衡量公允價(jià)值的關(guān)鍵在于以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的計(jì)量,而不是特定主體的計(jì)量。因此,在計(jì)量公允價(jià)值時(shí),企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用當(dāng)前市場(chǎng)條件下,市場(chǎng)參與者在對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債進(jìn)行定價(jià)時(shí)可能采用的最優(yōu)假設(shè)
二、ABC公司簡(jiǎn)介以及公允價(jià)值應(yīng)用現(xiàn)狀
ABC公司是一家典型的房地產(chǎn)企業(yè),公司目前投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目位于深圳的核心區(qū)域,采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量具有可操作性。公司決定自2009年1月1日起,公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
(一)關(guān)于A(yíng)BC公司的投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換分析
2009年1月1日,其投資性房地產(chǎn)原值約為3.14億元,計(jì)提的累計(jì)折舊約為0.79億元,未對(duì)其計(jì)提減值準(zhǔn)備,其賬面凈值約為2.35億元,公允價(jià)值約為5.72億元,增值約3.37億元。
1.ABC公司于2009年1月1日起對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式。差額調(diào)整期初留存收益。
借:投資性房地產(chǎn)――成本 5.72億元
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 0.79億元
貸:投資性房地產(chǎn) 3.14億元
利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn) 3.37億元
2.由于A(yíng)BC公司于2009年1月1日起對(duì)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式。其投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值調(diào)整為5.72億元,計(jì)稅基礎(chǔ)為2.35億元,將其差額確認(rèn)為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異,并確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債為(5.72-2.35)×20%=0.674億元。
借:所得稅費(fèi)用 0.674億元
貸:遞延所得稅負(fù)債 0.674億元
3.由于2009年1月1日確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債導(dǎo)致所得稅費(fèi)用增加,從而減少期初未分配利潤(rùn)。
借:利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn) 0.674億元
貸:所得稅費(fèi)用 0.674億元
(二)關(guān)于A(yíng)BC公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的分析
2010年到2014年ABC公司的公允價(jià)值分別為(單位:萬(wàn)元)65826,89147.127427,130161,公允價(jià)值變動(dòng)分別為5426,23321, 38280,2734,凈利潤(rùn)分別26928,51733,41443,46706,公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)凈利潤(rùn)的影響率分別為20.15%,45.08%,92.37%,5.85%。
(三)ABC公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)其產(chǎn)生的影響
1.增加企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值,能反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。根據(jù)以上分析,從2010年到2013年,ABC公司的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值都呈現(xiàn)上升趨勢(shì),采用公允價(jià)值計(jì)量模式能很好地反映投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,提高財(cái)務(wù)信息的相關(guān)性,有助于企業(yè)管理層和利益相關(guān)者更好地做出決策
2.增加企業(yè)的所有者權(quán)益。ABC的所有者權(quán)益無(wú)形中增加了3.37億元(依據(jù)前面的會(huì)計(jì)分錄),由于確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債導(dǎo)致所得稅費(fèi)用的增加從而減少了0.674億元的未分配利潤(rùn)(依據(jù)前面的會(huì)計(jì)分錄),由于公司未分配利潤(rùn)的增加在此基礎(chǔ)上計(jì)提的盈余公積是0.23億元(財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)),應(yīng)分配的少數(shù)股東權(quán)益是0.2億元(財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)),最終2009年1月1日ABC的會(huì)計(jì)政策的變更引起未分配利潤(rùn)增加3.37-0.674-0.23-0.2=2.266億元,即使得公司的所有者權(quán)益增加了2.266億元。
3.加重企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān),分紅壓力增大,增加企業(yè)的現(xiàn)金流出量。公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí),期末公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,最終卻會(huì)增加企業(yè)的賬面利潤(rùn),從而增加企業(yè)的應(yīng)納稅所得額,加大企業(yè)的所得稅負(fù)擔(dān),增加企業(yè)的現(xiàn)金流出量。
三、ABC公司公允價(jià)值應(yīng)用存在的問(wèn)題
(一)公允價(jià)值不易直接獲取
雖然市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展,但很多情況下公允價(jià)值仍然是難以取得的。有許多會(huì)計(jì)要素如資產(chǎn)和負(fù)債在市場(chǎng)上很難找到可供觀(guān)察的交易價(jià)格,將未來(lái)現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)在的現(xiàn)金價(jià)值的現(xiàn)值計(jì)量,往往就成為估計(jì)相關(guān)價(jià)格即公允價(jià)值的最重要的技術(shù)手段。但未來(lái)現(xiàn)金流量的金額、時(shí)點(diǎn)和貨幣的時(shí)間價(jià)值等都是不確定的,在計(jì)量的操作上往往難度很大,因而現(xiàn)值計(jì)量的復(fù)雜性也成為公允價(jià)值計(jì)量模式推行應(yīng)用的難點(diǎn)。
(二)企業(yè)利用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)虛增其利潤(rùn)
ABC的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值從2010到2013年一直是處于上升狀態(tài),其中在2012年公允價(jià)值變動(dòng)最大,達(dá)到38280萬(wàn)元。期末公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,最后要轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)賬戶(hù),成為企業(yè)凈利潤(rùn)的組成部分。這樣就使得ABC公司假如在沒(méi)有創(chuàng)造任何現(xiàn)金流的情況下采用公允價(jià)值模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量就為企業(yè)創(chuàng)造了報(bào)表利潤(rùn)。
(三)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的波動(dòng)性較大,引起投資者的質(zhì)疑
從2010年到2003年其投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)其凈利潤(rùn)的影響比率總體上是較高的。這種波動(dòng)會(huì)引起投資者的質(zhì)疑,影響其決策。
四、針對(duì)ABC公司公允價(jià)值應(yīng)用存在的問(wèn)題提出的解決方案
(一)加強(qiáng)中航地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)治理,避免其利潤(rùn)操縱
為了避免企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者利用其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值虛增其凈利潤(rùn),ABC公司應(yīng)改善其內(nèi)部控制環(huán)境。企業(yè)要建立健全的內(nèi)部控制制度,保證公允價(jià)值在企業(yè)中的運(yùn)用;建立對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)專(zhuān)人負(fù)責(zé),定時(shí)按照既定途徑收集數(shù)據(jù)的制度,以保證數(shù)據(jù)收集的及時(shí)性與穩(wěn)定性;建立董事會(huì)在財(cái)務(wù)報(bào)表日對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行審核的制度,以落實(shí)與公允價(jià)值相關(guān)的程序及其責(zé)任;建立能真正代表所有股東利益、獨(dú)立于大股東和經(jīng)理層并對(duì)其實(shí)行有效制衡的董事會(huì),增強(qiáng)董事會(huì)的獨(dú)立性;從而減小投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
篇9
關(guān)鍵詞:投資性房地產(chǎn) 后續(xù)計(jì)量 盈余管理
盈余管理是指管理者在有會(huì)計(jì)政策或會(huì)計(jì)估計(jì)選擇自由的情況下使自身利益或企業(yè)價(jià)值最大化的行為。我國(guó)財(cái)政部于2006年了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,其中對(duì)投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分離出來(lái)單獨(dú)計(jì)量。準(zhǔn)則規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式或公允價(jià)值模式,采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo),應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨完善,許多城市已滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量的條件,不少企業(yè)正是利用投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量進(jìn)行盈余管理,蓄意操作利潤(rùn)。
為此,本文以上海世茂為例,分析投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)企業(yè)盈余管理的影響,并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)建議,以提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量,改善市場(chǎng)秩序。
一、案例介紹
(一)公司簡(jiǎn)介及案例概況
上海世茂股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海世茂)是經(jīng)上海市政府批準(zhǔn)成立且其股票在上海證券交易所上市的股份有限公司。2009年6月30日,上海世茂對(duì)投資性房地產(chǎn)由成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式。資產(chǎn)負(fù)債表日,公司采用公允價(jià)值模式,不對(duì)其計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo),以期末公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。通過(guò)本次后續(xù)計(jì)量模式變更,上海世茂投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值增加到23.04億元,占資產(chǎn)比重從0.51%上升到14.74%,對(duì)利潤(rùn)的影響從0.97%上升到54.84%,由投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)增加當(dāng)年?duì)I業(yè)利潤(rùn)1.6億元。
(二)利潤(rùn)及其變動(dòng)原因分析
1、各期利潤(rùn)情況介紹
表1顯示,從2006年到2008年,公司利潤(rùn)逐年下降,但2009年卻大幅增長(zhǎng),相比2008年幾乎翻了兩翻,而2010年利潤(rùn)增幅更是異常,為2009年利潤(rùn)的4.6倍,完全擺脫了利潤(rùn)逐年下降的危機(jī)。
2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更對(duì)利潤(rùn)的影響
由表2可以計(jì)算出,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益占2009年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的53.23%,凈利潤(rùn)的72.68%,占2010年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的29.37%,凈利潤(rùn)的41.52%;若將公允價(jià)值變動(dòng)損益從凈利潤(rùn)中扣除,則2009年凈利潤(rùn)僅為6064.99萬(wàn)元,即依然呈現(xiàn)逐年下降趨勢(shì),2010年凈利潤(rùn)為60071.06萬(wàn)元,減幅近一半。由此可見(jiàn),投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更是企業(yè)利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的直接原因。
3、現(xiàn)金流量及償債能力分析
表3列示了上海世茂各年償債能力的情況??梢钥闯?,除2007年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量相比上年有所增長(zhǎng)外,其余年份均逐年遞減,甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù);從現(xiàn)金負(fù)債總額比率來(lái)看,除了2007年,其余年份均不容樂(lè)觀(guān)。
分析可知,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更是企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的主要原因,但其背后并沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流支撐,不利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。
二、后續(xù)計(jì)量模式變更的動(dòng)機(jī)分析
(一)“美化”利潤(rùn)
分析可知,上海世茂從2006年至2008年利潤(rùn)逐年下降,而在2009年對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量模式變更后,該年凈利潤(rùn)提高到22199.74萬(wàn)元,而2010年凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)更是異常,提高到102720.74萬(wàn)元,幾乎是2008年的十倍。由此可見(jiàn),通過(guò)后續(xù)計(jì)量模式的變更,利用公允價(jià)值變動(dòng)損益進(jìn)行盈余管理,上海世茂不僅擺脫了利潤(rùn)下降的危機(jī),還呈現(xiàn)了利潤(rùn)逐年上升的“業(yè)績(jī)”。
(二)“稅盾”依然存在
我國(guó)稅法規(guī)定,對(duì)于以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值變動(dòng)損益產(chǎn)生的利潤(rùn)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。因此,企業(yè)不僅獲得了由損益產(chǎn)生的利潤(rùn),“稅盾”效應(yīng)也依然存在,掃除了企業(yè)對(duì)于未產(chǎn)生現(xiàn)金流的利潤(rùn)繳納稅金的顧慮;并且,對(duì)于投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益所產(chǎn)生的利潤(rùn),當(dāng)年無(wú)需進(jìn)行股利分配,進(jìn)一步減少企業(yè)資金流出,從而徹底掃清了企業(yè)的“后顧之憂(yōu)”。
(三)拾取其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的收益
由于目前我國(guó)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值普遍高于其賬面價(jià)值,因此,利用其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),一方面可直接使資產(chǎn)增值,另一方面,對(duì)于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后產(chǎn)生的損益,又為企業(yè)盈余管理帶來(lái)操作空間;此外,準(zhǔn)則對(duì)于資產(chǎn)減值損失不得轉(zhuǎn)回的規(guī)定,其目的是為防止企業(yè)利用資產(chǎn)減值轉(zhuǎn)回進(jìn)行盈余管理,但對(duì)于投資性房地產(chǎn)卻可正常轉(zhuǎn)回,這樣企業(yè)可適時(shí)扭轉(zhuǎn)虧損,而在必要的情況下,將其二次轉(zhuǎn)回,達(dá)到盈余管理的目的。
三、建議
(一)完善后續(xù)計(jì)量模式變更條件
從目前情況來(lái)看,許多企業(yè)利用投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更進(jìn)行盈余管理。因此,完善投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的條件,不應(yīng)僅僅局限于投資性房地產(chǎn)所在地是否具有活躍的交易市場(chǎng),能否從交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等條件,而還應(yīng)當(dāng)考慮管理者的持有意圖等,比如對(duì)于以賺取租金為目的持有的投資性房地產(chǎn),管理者所獲取的是穩(wěn)定的現(xiàn)金收入,與市場(chǎng)價(jià)值并不存在多大關(guān)系,若采用公允價(jià)值計(jì)量顯然是不合時(shí)宜的。
(二)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式區(qū)別選擇
準(zhǔn)則規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式或公允價(jià)值模式,但這種“一刀切”模式,顯然是不科學(xué)的。投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。對(duì)于以出租為目的的投資性房地產(chǎn),管理者持有意圖是賺取穩(wěn)定的現(xiàn)金收入,若以公允價(jià)值模式計(jì)量,不僅過(guò)程繁瑣,而且浪費(fèi)了不必要的評(píng)估成本。因此,可采取兼容的方法,即對(duì)于以賺取租金為目的的投資性房地產(chǎn),無(wú)論其是否滿(mǎn)足公允價(jià)值計(jì)量的條件,均采用成本計(jì)量模式;對(duì)于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),與公允價(jià)值直接相關(guān),則采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
(三)提高公允價(jià)值的可靠性
企業(yè)在評(píng)估資產(chǎn)時(shí),若無(wú)法從公開(kāi)市場(chǎng)上取得公允價(jià)值,可以采用估值技術(shù)。但我國(guó)的估值技術(shù)并不成熟,加之對(duì)估值模型的選擇也沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,因此,為防止企業(yè)利用估值技術(shù)的不確定性進(jìn)行有目的的價(jià)值評(píng)估,應(yīng)當(dāng)完善公允價(jià)值的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)估值模型的選擇作必要規(guī)定;此外,由于我國(guó)法律的不完善,許多企業(yè)為使其利益最大化,會(huì)選擇聯(lián)系較為密切的評(píng)估機(jī)構(gòu),因此,為提高公允價(jià)值的可靠性,必須加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理,促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善。
參考文獻(xiàn):
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【關(guān)鍵詞】復(fù)地公司 資產(chǎn) 負(fù)債 利潤(rùn) 投資價(jià)值
一、公司簡(jiǎn)介
復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“復(fù)地”)是中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一,同時(shí)也是國(guó)家建設(shè)部一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè),公司總部設(shè)于中國(guó)上海。復(fù)地1994年開(kāi)始房地產(chǎn)業(yè)務(wù),2004年在香港聯(lián)交所H股主板上市進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng),十多年來(lái),復(fù)地秉承“以人為藍(lán)圖”的經(jīng)營(yíng)理念,致力于為城市中產(chǎn)階級(jí)打造高性?xún)r(jià)比生活,已經(jīng)逐漸成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的中堅(jiān)力量。
二、財(cái)務(wù)狀況具體分析
(一)資產(chǎn)負(fù)債狀況及其分析
1.資產(chǎn)狀況分析。(1)從復(fù)地公司資產(chǎn)負(fù)債表中可以看出,2012年度公司總資產(chǎn)累計(jì)近552.28億,相較于11年年末增長(zhǎng)約133.08億元,增幅高達(dá)31.7%;其中,流動(dòng)資產(chǎn)總計(jì)高達(dá)391.83億,約占總資產(chǎn)額70%,存貨占比66.3%;非流動(dòng)資產(chǎn)約占30%。①較高比例的流動(dòng)資產(chǎn)表明復(fù)地公司具有一定的短期償債能力,其中,復(fù)地公司12年流動(dòng)比率約為1.45,短期償債能力良好。從總資產(chǎn)來(lái)看,12年度復(fù)地公司總資產(chǎn)較11年度增長(zhǎng)明顯,公司處于擴(kuò)張階段。
(2)流動(dòng)資產(chǎn)方面,復(fù)地公司的存貨以超過(guò)六成的比例在總流動(dòng)資產(chǎn)占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。一方面,這是復(fù)地公司本身房地產(chǎn)公司性質(zhì)的體現(xiàn),另一方面,高額的存貨積壓也表面復(fù)地公司存貨周轉(zhuǎn)率不高,這也一定程度上影響了公司短期償債能力。此外,復(fù)地公司的貨幣資金以及交易性金融資產(chǎn)等具有較強(qiáng)流動(dòng)性的短期流動(dòng)資產(chǎn)相比較而言占比不高,短期資金流動(dòng)能力一般。
(3)非流動(dòng)資產(chǎn)方面,值得一提的是,存貨同樣在非流動(dòng)資產(chǎn)中占據(jù)了重要地位,這說(shuō)明復(fù)地公司手中擁有大量的房產(chǎn)資源。此外,復(fù)地公司也擁有大量的長(zhǎng)期股權(quán)投資。長(zhǎng)期投資是企業(yè)資本經(jīng)營(yíng)和優(yōu)化內(nèi)部資源配置的重要途徑,不但能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)投資收益,也能夠較好地實(shí)現(xiàn)公司發(fā)展戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)。[1]作為一家規(guī)模龐大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán),復(fù)地公司擁有的長(zhǎng)期股權(quán)投資對(duì)其整體多元化經(jīng)營(yíng)也有著非常良好的支持和幫助作用。
2.負(fù)債及所有者權(quán)益分析。(1)復(fù)地公司權(quán)益總體呈增長(zhǎng)趨勢(shì),等同于總資產(chǎn),12年度公司負(fù)債及股東權(quán)益總體累計(jì)約為552.28億,其中,股東權(quán)益占比25.5%,負(fù)債占比約74.5%。②股東權(quán)益和負(fù)債總額較去年都有所增長(zhǎng),充分表明了復(fù)地公司權(quán)益整體的發(fā)展和擴(kuò)張。同時(shí),高達(dá)74.5%的資產(chǎn)負(fù)債率也可以充分發(fā)揮債務(wù)的節(jié)稅效應(yīng),為公司爭(zhēng)取更多的利潤(rùn),有利于公司整體價(jià)值的提高。[2]
(2)負(fù)債方面,流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約為270.06億元,占負(fù)債總體約65%的份額;非流動(dòng)負(fù)債約占負(fù)債總體35%的份額。③其中,流動(dòng)負(fù)債中應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)和其他應(yīng)付款占據(jù)主要比例,復(fù)地公司高額的流動(dòng)負(fù)債無(wú)疑表明公司當(dāng)前償債壓力巨大,短期償債能力欠缺,相比而言,公司的非流動(dòng)負(fù)債主要來(lái)源于長(zhǎng)期借款??傮w說(shuō)來(lái),復(fù)地公司流動(dòng)負(fù)債過(guò)多,非流動(dòng)負(fù)債相對(duì)較少,這對(duì)公司的短期償債能力提出了很高的要求。
(3)從所有者權(quán)益方面來(lái)看,12年股東權(quán)益占權(quán)益總體約25%的份額,同時(shí),累計(jì)有近57億的未分配利潤(rùn)。④相比于股本金額來(lái)說(shuō),復(fù)地公司多年來(lái)發(fā)展迅速,保持了相當(dāng)?shù)挠麧?rùn),公司整體狀況良好,是一個(gè)非常有價(jià)值的企業(yè)。
3.從資產(chǎn)負(fù)債狀況整體來(lái)看。整體看來(lái),2011年復(fù)地公司總體經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)張,也取得了相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)額,但是,復(fù)地公司存在兩個(gè)比較明顯的問(wèn)題,一是存貨過(guò)多,企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率不高,銷(xiāo)售額轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的速度過(guò)慢;二是短期負(fù)債壓力過(guò)大,對(duì)公司的償債能力提出了很高的要求。
三、利潤(rùn)狀況及其分析
第一,從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看,復(fù)地公司營(yíng)業(yè)收入總體較11年有所上升,12年度營(yíng)業(yè)收入約為111.23億,稅前利潤(rùn)為21.5億。⑤高達(dá)100多億的營(yíng)業(yè)收入額顯示了復(fù)地公司龐大的營(yíng)業(yè)規(guī)模。同時(shí),在扣除了營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等一系列營(yíng)業(yè)支出之后,公司整體的營(yíng)業(yè)收入仍然仍然能夠保持20億元左右的稅前利潤(rùn)。對(duì)于一家苦心經(jīng)營(yíng)的公司來(lái)說(shuō),這樣的成績(jī)無(wú)疑是最好的回報(bào)。同時(shí),復(fù)地公司還有一系列的營(yíng)業(yè)外收入,當(dāng)然,相比于總體營(yíng)業(yè)額來(lái)說(shuō)顯得過(guò)于微小了。
第二,從凈利潤(rùn)方面來(lái)看,復(fù)地公司2012年度凈利潤(rùn)為15.76億元,100多億的銷(xiāo)售額有將近15億的凈利潤(rùn),這個(gè)數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)算非常優(yōu)異。⑥同時(shí),我們還可以從表中注意到,凈利潤(rùn)的絕大部分都?xì)w屬于母公司股東所有,只有一部分歸屬于少數(shù)股東。
第三,從整個(gè)利潤(rùn)狀況來(lái)看,復(fù)地公司擁有著非常高的營(yíng)業(yè)額和較高的凈利潤(rùn)。從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看,復(fù)地公司整體盈利狀況良好,企業(yè)發(fā)展蓬勃向上,有著較強(qiáng)的投資價(jià)值。
四、整體財(cái)務(wù)狀況分析及投資價(jià)值的考量
從復(fù)地公司整個(gè)財(cái)務(wù)狀況來(lái)看,主要可以得出以下幾個(gè)重要結(jié)論:
第一,復(fù)地公司2012年處于規(guī)模擴(kuò)張階段,公司正在大規(guī)模發(fā)展。資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)和負(fù)債的增長(zhǎng)、利潤(rùn)分析中公司大規(guī)模的營(yíng)業(yè)額都表明復(fù)地公司正處于加快發(fā)展階段。此外,復(fù)地公司12年現(xiàn)金流動(dòng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量均為負(fù),同樣表面公司當(dāng)前大規(guī)模擴(kuò)張的決心。
第二,復(fù)地公司現(xiàn)金流動(dòng)存在一定問(wèn)題,負(fù)債額多,償債能力受限制??梢钥闯觯瑥?fù)地公司在大規(guī)模發(fā)展過(guò)程中積壓了大量的存貨,短期流動(dòng)負(fù)債額巨大,公司的凈現(xiàn)金流量常常為負(fù)。可以說(shuō)復(fù)地公司12年在發(fā)展中出現(xiàn)了現(xiàn)金流動(dòng)需求量大,但同時(shí)公司的整體發(fā)展并無(wú)法完全和需求同步,常常出現(xiàn)一些脫節(jié)。[3]
第三,復(fù)地公司值得投資,但是有一定風(fēng)險(xiǎn)。從利潤(rùn)分析來(lái)看,作為一家有著高額盈利利潤(rùn)的公司,復(fù)地公司值得投資者對(duì)其投資。如果復(fù)地公司能夠得到更好的發(fā)展,投資者將取得更多的回報(bào)。在12年公司大量投資的情況下,公司依然能保持客觀(guān)的利潤(rùn)額。這也從側(cè)面反映了公司的整體盈利能力。當(dāng)然,由于存在上述的問(wèn)題,投資者如果選擇復(fù)地公司,那么一定要謹(jǐn)慎考慮、慎重決定,總體來(lái)講,復(fù)地公司仍然是極具投資價(jià)值的房地產(chǎn)公司之一。
注釋
①②數(shù)據(jù)來(lái)源:上海證券交易所,復(fù)地公司2012合并資產(chǎn)負(fù)債表。
③④數(shù)據(jù)來(lái)源:上海證券交易所,復(fù)地公司2012合并資產(chǎn)負(fù)債表。
⑤⑥數(shù)據(jù)來(lái)源:上海證券交易所,復(fù)地公司2012合并利潤(rùn)表。
參考文獻(xiàn)
[1]任佳寧.公司金融理論在公司管理中的作用研究.2012-02-25.
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