導語：如何才能寫好一篇區(qū)域規(guī)劃設計，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】城市 居住區(qū) 規(guī)劃設計 理念

引言

隨著國民經濟的不斷發(fā)展和居民生活水平的逐步提高，人們的居住理念發(fā)生了深刻變化。廣大居民已從解決最低的住宿需求發(fā)展到強調住宅平面布局與內部功能分區(qū)，從注重社區(qū)內部居住環(huán)境發(fā)展到關注社區(qū)外部的周邊環(huán)境。這反映了居民生活品質和精神文化品位的提高。因此，成功的社區(qū)規(guī)劃應在充分理解和尊重現代居住理念的基礎上，努力開發(fā)現代居住文明的內涵，創(chuàng)造符合現代生活模式的新型社區(qū)。主要是分析現代居住區(qū)規(guī)劃的新理念及發(fā)展趨勢。

1、過快的發(fā)展帶來的新問題

中國經濟的高速發(fā)展帶來了城市的不斷擴張，由此也產生了不少的問題。利用中國人口普查數據進行城市社會空間結構分析具有明顯的“時滯性”缺陷。城市更新與城市擴張過程中，中圈城市巾大量現的封閉社區(qū)等新城市宅問形式改變著以往的城市空間結構，表現出一些新的城市社會空間特征。房地產市場數據能夠直接反映住宅供給環(huán)境的改變，并可以間接預測出城市居住分異結構及趨勢。封閉社區(qū)的大量崛起導致城市社會空間碎片化與公共空問私有化；現代社區(qū)組織模式和生活方式轉變加劇了社區(qū)鄰里關系淡漠。這些都是我們現代城市居住區(qū)當中存在的問題，針對這些問題，在居住區(qū)的規(guī)劃設計上我們可以有針對性的進行設計，以期能減少相關問題的產生。

2、現代城市居住區(qū)域現狀

居住小區(qū)是城市的基本構成。小區(qū)建設水平的好壞直接影響著居民居住環(huán)境的優(yōu)劣，而小區(qū)規(guī)劃又是小區(qū)建設的先行，是影響小區(qū)建設水平的重要環(huán)節(jié)，因此，住宅小區(qū)居住環(huán)境的優(yōu)劣，首先取決于規(guī)劃方案的好壞。針對近年來城市居民對居住環(huán)境要求的日益提高。規(guī)劃設計出一批居住環(huán)境良好、社區(qū)功能完備，具有當地特色的高水準的居住小區(qū)對我們來說已經成為一項急待解決的問題。小區(qū) 內 景 觀過于形式?？瓷先ズ苊?，可是，離人們卻還有距離。雖然普遍小區(qū)里都會有大面積的草坪，但是不準人們走在其中，以至于景還是景，路還是路。綠地面積大，但是相對集中，植物，尤其是較高的植物太少了。植物的作用具有多功能性，不僅可以美化環(huán)境，還有造氧、遮陽、除塵、降噪以及吸收廢氣、保持水土、增加濕度等功效?，F在小區(qū)綠化的實用功能卻遠遠不能發(fā)揮它的作用。

3、城市居住區(qū)設計新理念

3.1、與高科技的的結合

新的居住區(qū)設計理念首先就應該是一個從整體規(guī)劃到建筑單休設計都與高科技手段結合在一起，成為一個智能化的新概念居住區(qū)。人類已經進人信息時代，已經完全有條件利用高科技手段，包括信息管理和通訊自動化、物業(yè)管理自動化、設備自動化控制、安全防護自動化以及家庭智能化等;應用在物業(yè)和樓休甚至室內布局上，解決現在住宅中存在的一些間題。達到理想的小區(qū)環(huán)境。使它成為以人為本的生活理念、貼近自然的建筑藝術、高速發(fā)展的信息技術的完美結合;為人們提供一種安全、舒適、方便、高效和節(jié)能的生活、工作環(huán)境。

3.2、與綠色生態(tài)的結合

城市住宅小區(qū)綠地是城市園林綠地系統(tǒng)，分布最廣，與居民口常生活關系最為密切的綠地，它在改善居住區(qū)小氣候和衛(wèi)生條件，美化居住區(qū)環(huán)境和為城市居民創(chuàng)造室外休息活動場所等方面有顯著作用。從城市住宅小區(qū)的歷史現狀及設計原則看，對現代住宅小區(qū)如何營造自然景觀和人文景觀作探討很有必要。

增加小型的小區(qū)出人口，休現各個樓體的個性，方便識別，小區(qū)景觀和設施要更接近居民，解決居民停車位的問題，加大室內的彈性空間。

3.3、與人性化的管理的結合

小區(qū)總面積過大，幾個大門不管安排在哪個位置，都會有離它比較遠的樓體，所以，我們應該把居民區(qū)做成開放式住宅，我們可以在利用現代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)的支持下，加強門禁系統(tǒng)。在主要的幾個大門之外，另設幾個小的出人口，使小區(qū)內部的道路，真正可以四通八達。使沒有開車的居民可以就近出人小區(qū)。這樣，既可以把進出的車輛和人進行一定程度的分流，又可以解決城中城的問題。避免現在小區(qū)用圍墻完全隔開周圍環(huán)境，留給我們的只有一些街道。把小區(qū)與周圍的環(huán)境融合在了一起。充分節(jié)省地上空間的利用率，把機動車的車庫移到地下，車輛的出人口設在整個小區(qū)出人口附近，以便方便管理和保證小區(qū)內居民的安全。山于機動車輛全部移到地下，所以，停車廠內設備設計要全面，電器設備:變電設備，緊急用電源設備，中央監(jiān)控設備，照明設備，顯示燈設備，電話設備，內線電話，擴音設備，火災報警設備，以及其他電器設備，如電梯，電視等。管理設備:收費管理設備，交通管理設備，廠內監(jiān)控設備。給排水設備:給水設備，排水設備和消防設備?？照{排風排煙設備:空調設備，排風設備和排煙設備。停車廠是住宅小區(qū)很重要的一個組成部分，我們又把整個小區(qū)的機動車全部移到地下車庫里，所以，安全問題是首要的，各種設施一定要完善，以確保小區(qū)居民的安全。

3.4、整體與部分的結合

樓體之間的樓間距加大，高低穿插，使整個小區(qū)富有個性之外，還要使每個樓與樓之間有明顯的區(qū)別，比如設置不同的設施和小景，便其識別性強，個性鮮明。也可以使整個小區(qū)更美觀。一方面，有央庭院作為社會共享部分;另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，使住戶在視線里就能看到好的、美的社區(qū)環(huán)境和城市環(huán)境，或使住戶能走人綠色，使之成為可享有的綠色。圍繞中心綠化的景觀之外，還應該把小設施、小景觀做到在一個樓體周圍，讓他延伸到人們的日常生活里。

3.5、與人性要求的結合

現在人們已經開始從重視建筑木身、單體戶型，開始變?yōu)殛P注居住環(huán)境、建筑與環(huán)境、人與環(huán)境的關系，注重的是共享空間的價值。居住小區(qū)是城市的組成部分，所以其規(guī)劃也應該因地制宜，結合當地的歷史人文環(huán)境及居民的生活模式，使整個小區(qū)有機地融人到所在城市的大環(huán)境中。使建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存。在越來越注重人居環(huán)境的今天，我們應該把人和自然環(huán)境的關系協調起來，真正做到花園式的住宅環(huán)境，把小區(qū)的整體規(guī)劃和設計與周圍的環(huán)境融合起來。改善現在小區(qū)的獨立院形式。

3．6、創(chuàng)造和諧的鄰里關系

在設計當中應該要注重人與人之間的關系，應該給居民創(chuàng)造一個增加相互接觸、熟悉、交流的地方，給大家一個交流，運動和休息的場所。解決現代小區(qū)，綠地面積普遍用大面積的草坪來休現，草坪和各種較高的植物都有著不同的功能，應該使植被更豐富一點，多種和移栽一些植物。公共綠地和住宅旁邊綠地也有著不同的功能和要求，所以，應該改善現在，創(chuàng)造花園式小區(qū)景觀。采光也是人類住宅中很重要的一部分，自然采光有利于人休健康和提高工作效率。但是現在的住宅，由于房間不管是朝向哪個方向，都會有采光不理想的時段，所以，我們把部分獨立式的樓體做成可旋轉式，使住戶可以依照自己的喜好來選擇房間的角度，滿足房間采光的需要。

3.7、與建筑物功能的結合

對于室內 ，為了能體現空間不同的功能性，我們把室內做成彈性空問，房間的格局可以隨意變化，把墻體作成像擋板一樣可以自山推拉的墻休，為改變室內布局，留出盡可能大的彈性空間來滿足人們對家這一空間的不同需求。使家不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，還可以做為宴請朋友、開派對、聚會以及家庭健身等業(yè)余生活的場所?，F代規(guī)劃師大都為自然人提供居住環(huán)境，而沒有為社會人提供居住環(huán)境，使社會性失去往日的本質。所以居住區(qū)群體空間不僅是居住環(huán)境的操作對象，也是根本的目標。這樣，居住區(qū)群體空間自然成為指導性的依據和指標，它反映居住環(huán)境對社會性的考慮與滿足。我們追求居住區(qū)群體空間不僅是為使居住環(huán)境美好、有趣，也是為給人提供完整、健康、娛樂的居住環(huán)境，抵抗現代工業(yè)對人性的挑戰(zhàn)。

4、實例分析

這里我們以宜春市某小區(qū)綠化規(guī)劃來進行具體實例解析，本小區(qū)位于宜春市建設北路與外環(huán)北路交匯處,北依原始生態(tài)森林,南望袁山公園,毗鄰未來的行政中心區(qū),社區(qū)占地約116 km2 ,建筑面積約為173 km2 ,以后現代歐陸風格設計締造宜春市標志性高尚生態(tài)社區(qū)。

4.1規(guī)劃原則和思路

規(guī)劃時利用原有的地形條件,依山就勢,追求簡潔實用,景觀均衡,以綠色、舒適、便捷、安全為設計核心(圖1) 。在植物造景上,根據其特點,將整齊的植物造景與雅致的自然風景相結合,以提高方案的完整性和觀賞性,同時又兼顧實用性。在設計中摒棄了綠籬圍邊,松柏成行的傳統(tǒng)布置,采用開放式規(guī)劃,使小區(qū)平面圖案簡潔大方,富有時代感。因小區(qū)內房屋棟數較多,為避免設置過長的景觀大道,在小區(qū)的區(qū)域劃分上做文章,通過設置多條步道和分段步道以縮短住戶出入小區(qū)的步行時間。小區(qū)景觀設計時結合地勢盡量提高綠化率,并設置多個景觀廣場,將布局細化。與主體樓群形成45°夾角;北邊3棟樓房相對獨立存在。

4.2 步道與廣場結合,節(jié)約空間,增加綠化率。

小區(qū)內景觀步道并不是一道到底的存在于小區(qū)之中,考慮到盡量保持原有地形和綠植,將房屋規(guī)劃分塊進行,主樓群對稱于景觀步道,用5個水景區(qū)緩和坡度,形成小區(qū)入口的主體景觀。步道兩邊設置塊狀綠植依附于水景之上,且根據樓間距離設置水景區(qū)大小,使得5個水景區(qū)有大有小,有彎有直,水的流動暗示了房屋的發(fā)展方向,并提供了廣闊的休憩空間,解決了現今小區(qū)內居民溝通場所過少的問題。主樓群與兩側樓群間形成的三角形區(qū)域也被利用起來,設計成2個三角形的小花園,這樣不但提高了土地綠化率,而且增大了休憩空間。北邊3棟樓房因規(guī)劃離主樓群較遠,出入均走北側入口,故于主體樓群間沒有設置過大的步道,只設置了一些彎曲的小道,便于通行,這樣也便于保留原先的綠植。

4.3小區(qū)綠化規(guī)劃特色

依附地形規(guī)劃景觀。小區(qū)地勢略有坡地,故北邊地勢略高,南邊地勢略低,小區(qū)設計時保留了北邊坡地綠植,在余下空間將房屋規(guī)劃為4塊:主體樓群、左側樓群、右側樓群、北邊獨立3棟樓房, 4部分之間有步道連接,且各部分房屋均設有小區(qū)出入口。主體房屋群呈軸對稱分布于景觀步道兩邊,由景觀步道的5個水景區(qū)將地形坡度慢慢由北向南緩解,步道兩邊設置大量綠化景觀和休憩場所,使綠化景觀有連接房屋并引導房屋發(fā)展方向的作用;兩側樓群依靠道路建設,

結束語

不同類型居住社區(qū)社會空間的規(guī)劃設計應對。在快速城市化和全面社會結構轉型的過程之中，如何結合現有的社會經濟文化基礎，充分考慮不同的地域、功能類型、人口特質等諸多因素，促進不同類型居住社區(qū)的社會空間的整合，將是能否保證國家穩(wěn)定的關鍵，也是居住社區(qū)規(guī)劃面臨的一大難題。不同類型的居住社區(qū)主體，在社會交往的習慣和方式上，以及在對居住社區(qū)的認同感、歸屬感和社會網絡結構等方面均存在著極大的差異;而另一方面，城市人口異質化及同質聚集的趨勢已然形成，如何在社會主義共同富裕的大背景下，在防止城市人群過度分化，甚至異質群體對立局面的出現，同時又保證適度競爭的存在與發(fā)展，并滿足不同的社會需求等多目標中，尋求最佳的平衡，達成居住社區(qū)的社會整合發(fā)展，將是居住社區(qū)規(guī)劃不容輕視的一大課題。

參考文獻

[1] 周儉.城市住宅區(qū)規(guī)劃原理[M].上海：同濟大學出版社，1999.

篇2

關鍵字：工業(yè)園區(qū);地方政府;入駐企業(yè);規(guī)劃建設

Abstract: Since 2008 the United States outbroken the financial crisis, there had a downturn in the economic growth of the European and American countries, which caused great loss to China who dependent on foreign export. Therefore at the moment, we should clearly realize that it is urgent to expand domestic demand and adjust the industrial structure. Thus a economic stimulus plan a 4 trillion RMB issued be the nation, and the local government's new park construction has also arised. in this paper the author argues that carrying out park construction should adjust measures to local conditions within his abilities, position reasonably and select carefully. Local governments, design institute, participating enterprise is the key, and the strengthening of the public participation and public supervision is a favorable measure to promote the operation of the development of the construction of the industrial park.

Key words: industrial park; local governments; participating enterprise; planning and construction

中圖分類號： TU984 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）

工業(yè)園、產業(yè)園、集聚區(qū)、制造基地等戰(zhàn)略規(guī)劃國內外由來已久，當前我國又一輪的規(guī)劃建設已經興起，國家出于國內外經濟形勢，國家產業(yè)結構調整多重因素考慮下，決定對園區(qū)建設加以推廣，其目的是提升各地資源優(yōu)勢、產業(yè)特長，從而引進一些符合要求配對企業(yè)，加強協作，形成集群，打造各自區(qū)域經濟新的增長極，有效推動產業(yè)發(fā)展，帶動當地經濟，增加地方就業(yè)、居民收入、財政稅收等，促進社會穩(wěn)定繁榮。在這個過程中，國家是戰(zhàn)略規(guī)劃制定者，起草者，設計單位是受國家規(guī)范引導、約束，同時也是產業(yè)戰(zhàn)略方針制定的參與者，智囊團隊，服務者，他承擔了工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃、概念性規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及修建性詳細規(guī)劃的設計。地方政府是產業(yè)園區(qū)的甲方，邀請設計院規(guī)劃，政府各部門及相關領域專家評審規(guī)劃成果，吸引入園企業(yè)，考察企業(yè)實力，督促具體項目落實，包括施工進度、質檢、驗收，直至企業(yè)投產運營。企業(yè)在政府規(guī)劃文件下發(fā)，結合園區(qū)基礎設施建設，根據自身企業(yè)特點，考察各個對口園區(qū)，包括政策，成本，區(qū)位其他相關企業(yè)等相關因素，選擇項目落戶地點，建設廠區(qū)，開展生產研發(fā)，逐漸發(fā)展壯大。由上述層面分析，園區(qū)規(guī)劃建設主導的因素主要是政府、設計院、入園企業(yè)。當然，也受到當地居民、土地、施工、監(jiān)理、材料供應、區(qū)位資源、交通條件等諸多因素的影響。

然而，伴隨大規(guī)模的園區(qū)規(guī)劃建設，也相應出現了很多嚴重的問題。

1、 政府對園區(qū)建設缺乏因地制宜，地方政府都想在新一輪經濟刺激計劃中分一杯羹。園區(qū)規(guī)劃在各地方紛紛出現，上至地市，下到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積規(guī)模從幾平方公里到幾十平方公里不等，不論山地縣市、丘陵地區(qū)，還是缺乏資源的平原農業(yè)區(qū)，大搞工業(yè)園，征用農田，拆遷房屋，擴寬道路，增大綠化。很多園區(qū)建設不能量力而行，好大喜功。

2、眾多地方園區(qū)定位雷同，結構相近，在招商引資、企業(yè)發(fā)展上已經造成惡性競爭，園區(qū)吸引入園企業(yè)混亂。由于各地產業(yè)園區(qū)眾多，人才、資源、區(qū)位、交通等參差不齊，導致有的產業(yè)園區(qū)入園項目數量多、技術高，有的恰恰相反，甚至引進項目都存在困難，園區(qū)之間的“貧富差距”集聚拉大。另一方面，地方政府為了相互競爭企業(yè)入駐，紛紛提出優(yōu)惠政策，包括減稅、七通一平，企業(yè)入園條件寬松，入園企業(yè)與總體規(guī)劃的園區(qū)定位不符合，食品加工企業(yè)入駐機械產業(yè)園，服裝生產企業(yè)入駐新能源產業(yè)園，有的更是差異巨大。產業(yè)集聚區(qū)內未形成企業(yè)間相互發(fā)展的有機結合，企業(yè)之間缺乏緊密聯系，產業(yè)集聚名存實亡。

3、園區(qū)規(guī)劃定位缺乏國內外市場研究分析，盲目發(fā)展，不顧市場潛力，急劇擴張。電子產業(yè)園區(qū)、食品加工園區(qū)、新能源新材料產業(yè)園、光伏產業(yè)園區(qū)、服裝產業(yè)園區(qū)、機械制造園區(qū)、船舶產業(yè)園區(qū)、化工產業(yè)園區(qū)、風電產業(yè)基地、倉儲物流基地、汽車零件制造園、鋼鐵制造基地、半導體研發(fā)產業(yè)園區(qū)、建材加工產業(yè)園等不勝枚舉，出現了很多產能過剩的行業(yè)，他們卻很少注重研發(fā)而繼續(xù)擴大。

4、設計單位水平對園區(qū)規(guī)劃定位影響深遠。國內有眾多設計單位，各自實力參差不齊，園區(qū)規(guī)劃設計是關乎國計民生、區(qū)域未來發(fā)展的大方針，設計院設計水平、能力的對區(qū)域定位發(fā)展至關重要。園區(qū)規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的一部分，它涉及很多產業(yè)領域，科學的規(guī)劃需要對產業(yè)有深刻的理解，不單單是規(guī)劃圖紙方案，還有相關產業(yè)當前國內外市場的研究，包括國際國內經濟形勢分析，國內和周邊國家經濟產業(yè)結構等等，這些因素都會對未來入園企業(yè)產生重大影響。事實上很多設計院很難做到這一點，他們不是產品生產的實踐者、管理者，還有相當多規(guī)劃單位缺乏對世界主要國家產業(yè)規(guī)劃歷史、潮流的深刻理解，純粹感性的規(guī)劃設計方案不足以擔當振興地方的智囊，反而會使得區(qū)域發(fā)展定位出現錯誤。

5、園區(qū)發(fā)展成為個別企業(yè)”圈地運動“的幌子。根據國家政策法規(guī)，工業(yè)用地購地費用相對低，像西寧周邊一些工業(yè)園內購地費用僅2萬/畝，沿海地方每畝幾十萬元。然后，相比較每畝幾百萬的居住用地，工業(yè)用地低廉，轉換用地性質個別企業(yè)非法投資一個渠道。因此，一些房地產公司以產業(yè)擴大為名，成立工業(yè)企業(yè)子公司，比如飲料加工，還有一些工業(yè)企業(yè)成立地產子公司，然后低價獲得園區(qū)用地使用權，通過非法渠道變更土地使用性質，工廠變住宅，賺得高額利潤。甚至通過轉讓土地獲得豐厚差價。

6、園區(qū)建設成為標準廠房的“麥田”。當地一些企業(yè)購地后大規(guī)模建設標準廠房，吸引沿海企業(yè)入駐，收取租賃費，分紅等，有的直接建好標準廠房轉手倒賣。園區(qū)不像規(guī)劃中遠景的園區(qū)，而規(guī)劃也只是“紙上畫畫，墻上掛掛”，最終規(guī)劃沒有為當地發(fā)展做出有利的引導，反而成為投機者“合法牟利”的渠道。這才是園區(qū)規(guī)劃建設最大的悲哀。

7、園區(qū)吸納了很多產業(yè)低端企業(yè)。尤其是內地園區(qū)引進的項目有些并非高技術、有潛力企業(yè)，而是在沿海面臨原料成本增加、人力成本較大的落魄企業(yè)，而內地園區(qū)優(yōu)惠政策、廉價勞動力和原料成本成為低端企業(yè)殘喘的溫床，這些企業(yè)雖然在一定程度上能夠為當地提供一定的就業(yè)機會，但是它們始終是國家產業(yè)結構調整、產業(yè)升級淘汰的對象。

以上種種現象對工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設有嚴峻影響，必須杜絕，同時，我覺得以下建議會對工業(yè)園區(qū)建設規(guī)劃具有有益幫助。

1、政府對于園區(qū)規(guī)劃建設一定要量力而行，因地制宜。產業(yè)發(fā)展影響因素眾多，區(qū)位，交通，地理，氣候，人才，資源，政策，現有企業(yè)等都有很大的影響，不一定每個地方都要建工業(yè)園區(qū)，養(yǎng)老、旅游、度假、文化、飲食、音樂等服務業(yè)及軟實力也能推動經濟發(fā)展，服務業(yè)是未來社會就業(yè)發(fā)展的主要載體；

2 、入園企業(yè)應科學考察，嚴格篩選，評定其對當地經濟、就業(yè)、環(huán)境衛(wèi)生安全等因素的影響。污染嚴重，低端、附加值低、落后的企業(yè)在當今經濟發(fā)展中就應該被淘汰。嚴懲虛假圈地、倒賣工業(yè)用地、轉換用地性質的投機者和違法操控人；

3 、園區(qū)規(guī)劃建設對設計院應提高門檻，涉及地方政府，國家產業(yè)升級，經濟振興大計的方案定位必須接受社會各界的參與，集思廣益，接受大眾、輿論、媒體的監(jiān)督；

4、政府、規(guī)劃團隊、評審團隊應更多的學習國外先進的園區(qū)規(guī)劃、建設、管理、監(jiān)督機制，著眼市場，充分調研，科學分析，合理評價。隨著經濟全球化，對國外產業(yè)結構學習、經營研究更加重要；

5、提高園區(qū)建設標準，打造未來“智慧園區(qū)”，“綠色園區(qū)”，“節(jié)能環(huán)保生態(tài)園區(qū)”，占領信息化、新能源、、物聯網時代的先機。

篇3

關鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃；建 設；管理；

隨著市場經濟的轉型，小區(qū)建設開發(fā)的迅速，當地建設了不少住宅小區(qū)，有位于中心地段，設施配套齊全，為中高消費層服務的小區(qū)；也有位置偏遠，為中低層服務的安居工程。住宅小區(qū)的增加，許多相應的政策法規(guī)及管理方法沒有及時跟上的問題就暴露出來，很大程度上制約了創(chuàng)造高質量的住宅小區(qū)規(guī)劃和建設。

1住宅小區(qū)在規(guī)劃建設中出現的問題

住宅小區(qū)規(guī)劃是一項綜合性很強的工作，小區(qū)在規(guī)劃建設中能否取得好的環(huán)境效益、經濟效益、社會效益，使三者協調統(tǒng)一，是衡量小區(qū)建設水平的綜合尺度。如果開發(fā)商以增加經濟效益獲取高額利潤為出發(fā)點，只管建設，不管小區(qū)的管理，那就必然使小區(qū)建設造成盲目的惡性循環(huán)。達不到改善居住環(huán)境的目地，其主要問題是：

（1）加大小區(qū)的建筑面積建設單位都希望在有限的地基范圍內增加一些建筑面積，縮小房屋的日照間距，增加樓層，使住在低層的居民得不到充足的陽光和 良好的通風 。

（2）綠地少小區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃了小區(qū)道路綠化帶，組團綠地，小區(qū)游園等，為居民活動、休閑而組織的娛樂設施，無故被取締，利用地段空隙插建，即使沒擠占，也沒有按規(guī)劃意圖實施，使小區(qū)活動場 所嚴重缺乏 。

（3）加大小區(qū)商業(yè)網點建筑面積由于不同用途的土地進行不同的項目建設，其效益是不同的，有些開發(fā)商在住宅小區(qū)的開發(fā)上，一定程度地出現隨意性， 擅自增加小區(qū)中商業(yè)網點的建筑面積，縮小沿街的商業(yè)網點與建筑紅線的距離，其目的就是獲取利潤，從而破壞小區(qū)的完整性與合理性 。

（4）小區(qū)配套不完善目前，相當多的小區(qū)只建住宅，不重視為之服務的配套設施建設，如結合綠地而布置的托幼和為老年人服務的活動站，無故被取消，停車場跟道路建設跟不上。忽視公共廁所的規(guī)劃建設，小區(qū)臨街底層大都是商業(yè)服務網點，客流量大，而公共廁所廖廖無幾。以上問題嚴重阻礙了小區(qū)建設的健康發(fā)展。可見，加強和重視小區(qū)公共配套建設是當務之急。

2 規(guī)劃建設高質量的住宅小區(qū)

建設高質量的住宅小區(qū)，必須以市場經濟為前提，以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為依據 ，小區(qū)存開發(fā)過程中，應根據當地經濟發(fā)展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施。針對小區(qū)建設過程中容易出現的問題，制定出有關法規(guī)，加強監(jiān)督管理，維護小區(qū)的科學性和法制性，使規(guī)劃設計和管理適應市場經濟發(fā)展的需要。

人是居住環(huán)境的主體，人一刻也離不開生存于其中的居住環(huán)境，在小區(qū)規(guī)劃設計中，做到高起點、高水平，體現“以人為本” 的原則，妥善地處理居住環(huán)境中公共性與私密性、方便性與安全性 、領域性與識別性的關系，不斷提高住宅內部及其周圍環(huán)境的合理化和完善化 。

2. 1 小區(qū)的空間布局

近些年來，我們編制的小區(qū)規(guī)劃，多數考慮規(guī)劃結構，把小區(qū)劃分成若干組團，確定小區(qū)中心位置，公建配套、道路及綠化系統(tǒng)等，但是有的方案存在著組團之間分隔不明顯，一般的做法是組團之間以道路、綠化或公建來分隔，這樣才能達到分組清晰的目的。居住組團盡量要做到圍合院落，避免造成組團和外部交 通四通八達，以達到安全和安靜的目的。要分析人流主導方向，設置小區(qū)主要出入口，在主要出入口處設置明顯的標志，如雕塑、大門等。在建筑排列方面，精心設計，組合成風格統(tǒng)一的小區(qū)，以達到統(tǒng)一中有變化，變化中有規(guī)律，重復中有節(jié)奏，布局嚴謹，構圖完整的效果。

2. 2 道路系統(tǒng)

小區(qū)道路是城市道路的支網，是它的延伸 ，為了使小區(qū)內居住環(huán)境安靜、安全 ，不使小區(qū)的交通環(huán)境混錯，造成居民心理壓迫和不安，小區(qū)道路組織的原則是順而不穿，通而不暢。區(qū)級道路設計成曲折形成弧形，促使駛入小區(qū)內的車輛被迫降低速度，銜接組團和院落的支路，基本上采用盡端式，做到車輛不能穿行，保證了住宅組群內部的安全。

2. 3 住宅的布置

住宅成組成團布置，便于居民生活的組織和管理，組團內部是居民生活的“小天地”，因此組團內部空間面貌的好壞，對整個小區(qū)環(huán)境質量起到相當重要的作用，組團布置的手法一般采用行列式布置和周邊聯列式，前者用得廣泛，在滿足采光 、通風的前提下，運用點條搭配，長短結合，錯開拼接等方式，后者把綠化集中在中間，綠地比較完整，但要避免把一些零星小建筑如居委會、變電所、調壓站等設在場地中間。為了使院落空間成為人際交往場所，增加居民對住地的歸宿感 。同時居民組團具有較明確的領域界限和防衛(wèi)空間，增加居住安全感和居住環(huán)境的識別性。

2. 4 小區(qū)的公共建筑布置

小區(qū)公共服務設施的布置，應將商業(yè)服務設施布置在人流交通必經之路的小區(qū)道路入口附近，使居民回家途中順路購物方便，同時，商業(yè)區(qū)是人流集中之處，設于路口，有利保持小區(qū)的安全和安靜，又兼顧到小區(qū)外行人購物。文化站和托幼要有安靜優(yōu)美的環(huán)境，應考慮與中心綠地空間結合，以達到環(huán)境怡人和提供方便室外活動場地。改善底層的居住條件，在住宅底層設置車庫，以解決周圍居民的需要。此外，也有與組團的其它公建共同組成小品建筑，增加組團的個性。

3 住宅建筑時空的全面性

“以人為本”的住宅建筑，時空的延續(xù)性使其具有了某種低于建筑空間文化的特質，實現了抵御建筑空間文化創(chuàng)新的再現，豐富了當前頗為雷同的居住模式。然而，僅有時空的延續(xù)性，并不能符合現代人的要求。為此，還必須考慮其時空的全面性。在完成了人性空間與自然空間的合理結合之后，需將適合現代化社會發(fā)展的人類自身生活方式的一些必要因素考慮到其中，主要包括住宅建筑的舒適性，適應性，生態(tài)性，信息性，文化性，智能型等等。

3. 1 住宅建筑的舒適性

住宅建筑的本質就是為人服務，首先就要講舒適性，也就是說住宅建筑要尋求一種在符合購買面積，戶型的基礎上，使得各功能空間有合理有效的安排，各得其所，分區(qū)明確，并使各功能的空間有詩意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活動，同時要保證各功能空間的相對私密性。為滿足室內環(huán)境質量，各功能空間要采光充足，通風良好，使用率高，并體現一定的藝術性和超前性。對于外部空間的環(huán)境，居民交往的空間創(chuàng)建也是居住舒適性的重要體現，應力求把原有的生活納入進來，作為居民生存環(huán)境的重要組成部分，規(guī)劃要結構明朗，形象綱舉目張，群體設計要多種圍合，變化多變的私密，半私密的空間，配合如一，廣場，綠地，小品，通透環(huán)廓等構成統(tǒng)一景觀，做到安全寧靜，溫馨而利于交往。

3. 2 住宅建筑的適應性

住宅建筑的適應性主要表現在多樣性和可變性兩方面，多樣性：由于住宅市場需求的多樣性，住宅開發(fā)建設單位要避免“貧富皆宜”的單一項目而要有一定的特殊，適合多種目標群體，賦予個性化的項目，來滿足日益多樣的市場需求，可變性：由于功能的多樣性和技術的可行性，使居住空間的靈活可變得以實現，其可變性一般是以“戶”為設計單位，按基本間定型的廚衛(wèi)等定型設計，居室部分采用活動式隔斷靈活分隔，即每戶的平面圍護結構不變，管道基本固定不動，廳室隔斷按一定模數靈活不止，分戶墻可以固定，也可采取取消分戶墻而根據實際購買需求取舍的售樓方式，據此，住戶的室內布置就可以各盡其能，各取所需，設計布置一個溫馨而有個性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長的使用壽命。

3. 3 住宅的生態(tài)型

如今生活在都市里的人都渴望回歸自然，希望更多地與大自然接觸，但住宅建筑僅有綠色還不能說其具有生態(tài)型，住宅的生態(tài)型是以綠色為基礎涵蓋生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展等多種理念。生態(tài)的建筑設計應該具有以下幾個方面的特點：尊重設計地段內的土地，環(huán)境，及植被的特點，因地制宜；整體，全面的考慮設計區(qū)域內部與外部環(huán)境關系；強調人與環(huán)境的和諧共存，不可分割；設計過程的多學科綜合性。

人類生存離不開潔凈的空氣、充足的陽光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經濟增長卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅時往往忽略了原有地形，有意無意地破壞了地形地貌，對基地的地物諸如樹叢、植被，水面等也未加愛惜，致使水土流失，綠地減少，同時也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受嚴重污染，影響居住生存質量。

4 加強住宅小區(qū)的規(guī)劃管理

小區(qū)規(guī)劃建設是一項多學科的工作，規(guī)劃建設的好壞，不僅與規(guī)劃、建筑設計、園林綠化、管線綜合、施工質量有關，同時也和規(guī)劃管理有關，同時也和規(guī)劃管理有密切聯系。

4. 1 嚴格按規(guī)劃設計方案施工

承擔開發(fā)建設的部門應嚴格按照規(guī)劃設計部門設計的方案來施工，不能私 自修改或變動，如果確需修改或變動，必須經過有關部門同意，批準后方可改動。

4. 2 加強檢查驗收工作

有關部門應不定期地檢查開發(fā)商是否按設計方案要求進行施工，及時發(fā)現問題，并進行糾正和處理。加強驗收工作，對擅自改變層數、規(guī)劃位置、增加建筑 面積等與規(guī)劃審批圖紙不符的問題，要按有關法規(guī)嚴肅處理。

4. 3 加強有關規(guī)劃法規(guī)的宣傳

要采取多種方式宣傳城市規(guī)劃有關法規(guī)，使開發(fā)建設管理部門了解掌握有關規(guī)定，增加遵守法規(guī)的自覺性。

4. 4 提高行政管理部門的職能意識

行政管理部門對居住小區(qū)規(guī)劃的建設，實施集中統(tǒng)一管理，并將小區(qū)開發(fā)經營活動有效地納入該地區(qū)的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃之內，協調好各種基礎設施的配套，是實施規(guī)劃與建設管理的當務之急，只有不斷地提高規(guī)劃管理部門的職能意識，才能避免小區(qū)建設與管理不協調的現象發(fā)生。

4. 5 采取正確的規(guī)劃約束方式

目前我國普遍實行的是行政職能管理約束方式，即由規(guī)劃行政主管部門通過發(fā)放規(guī)劃許可證，將規(guī)劃意圖強制貫徹到小區(qū)的開發(fā)活動中，并且監(jiān)督開發(fā)部門執(zhí)行，必要時加以行政干預。但是這種方式容易產生控制力不夠，管理不嚴的弊端，而且較多地受到管理者主觀意圖的影響。鑒于當前小區(qū)規(guī)劃與建設中存在的問題，應該采用協議契約管理，收取一定的管理費用，工程建設結束，把遵守制度的開發(fā)商的費用退回，否則按違章的程度扣取一定的費用，這是保障規(guī)劃實施的有效約束方式。

4. 6 加強社區(qū)管理

社區(qū)管理必須推行科學規(guī)范管理方式，體現“以人為本” 的原則，創(chuàng)造舒適、方便、安全、衛(wèi)生的生活居住環(huán)境，只有這樣才能使小區(qū)正常的社區(qū)管理工作不流于形式。 同時加強小區(qū)規(guī)劃建設的統(tǒng)一管理，小區(qū)規(guī)劃要以總體規(guī)劃為依據 ，協調好基礎設施的配套工作，確保高質量住宅小區(qū)的順利實施。

篇4

【關鍵詞】居住區(qū)；綠化規(guī)劃設計；生態(tài)設計；景觀設計

一、居住區(qū)綠化規(guī)劃設計的基本原則

（1）功能與形式統(tǒng)一設計必須根據不同的氣候特點、居民生活習慣的不同、對戶外活動要求不同來進行。喬木、灌木、草坪要有一個合理的配置比例，達到最佳的生態(tài)和美化作用.

（2）設計需經濟實用充分利用原有地形地貌，盡量減少土方工程。適地適樹，建筑周圍的土壤由于建筑施工經常有建筑垃圾等阻礙植物生長的環(huán)境，須采用耐瘠薄、抗性強的樹種。而且現在很多居住區(qū)的物業(yè)管理也跟不上，導致植物的生長狀況不良，因此更需要選擇適合當地環(huán)境的樹種。

（3）美化環(huán)境園林綠地設計是一種多維立體空間藝術的設計，是以自然美為特征的空間環(huán)境設計，有平面構圖，也有立體構圖，同時又是把植物、建筑、小品等綜合在一起的造型藝術。綠化要有統(tǒng)一的形式，在統(tǒng)一的形式中再求得各個部分的變化。要充分利用對比與調和、韻律節(jié)奏、主從搭配等設計手法進行規(guī)劃設計。

（4）因地制宜，巧于因借居住區(qū)綠化是以滿足居民生活、為生活在喧鬧都市的人們營造接近自然、生態(tài)良好的溫馨家園為宗旨，本著經濟適用的原則，因地制宜，巧于因借，充分利用原有地形地貌，用最少的投入、最簡單的維護、達到設計與當地風土人情及文化氛圍相融合的境界。

（5）居住區(qū)綠地規(guī)劃應以人為本小區(qū)綠地最貼近居民生活，規(guī)劃設計不僅要考慮植物配置與建筑構圖的均衡，以及對建筑的遮擋與襯托，更要考慮居民生活對通風、光線、日照的要求，花木搭配應簡潔明快，樹種選擇應按三季有花，四季常青來設計，并區(qū)分不同的地域，因地制宜。北方地區(qū)常綠樹種應不少于2/5，北方冬春風大，夏季烈日炎炎，綠化設計應以喬、灌、草復層混交為基本形式，不宜以開闊的草坪為主。另外以人為本并非一味迎合目前人們的趣味，更重要的是通過環(huán)境影響人、造就人、提高人的層次和品味。

二、居住區(qū)綠化規(guī)劃設計思路

（一）居住區(qū)的生態(tài)設計

1.因地制宜配置各種植物

生態(tài)園林是根據植物共生、循環(huán)、生態(tài)位、競爭、植物種群生態(tài)學、植物他感作用等生態(tài)學原理，因地制宜地將喬木、灌木、藤本、草本植物相互配置在一個群落中，有層次、厚度、色彩，使具有不同生物特性的植物各得其所，從而充分利用陽光、空氣、土地、肥力，實行集約經營，構成一個和諧、有序、穩(wěn)定、壯觀而能的復層混交的立體植物群落，使我們的居住區(qū)綠化發(fā)揮更好的生態(tài)效益。

2.提高居住區(qū)綠化的綠地率和綠視率

在居住區(qū)內不透水的部分（道路、建筑廣場）比例較大，而綠地面積已經很少，設計時，應合理分配園林各要素，（如植物、道路、建筑、山石、水體）的比例關系，重點突出植物造景，同時充分運用植物覆蓋所有可以覆蓋的黃土，努力提高單位面積的綠地率和綠視率。如同樣是道路地坪，石板嵌草道路要比純鋪裝的道路地坪好。同樣是景墻透空，栽植攀援植物景墻要比無攀援植物透空景墻更能發(fā)揮生態(tài)效益。同樣是休息、綠化功能的建筑小品，花架要比亭子更能提高綠視率。

3.提高居住區(qū)綠地單位面積的葉面積系數

葉面積系數=葉面積/單位面積。園林綠地中的物流和能流數量的大小決定園林綠地生態(tài)效益大小的最具實質性的因素，改善植物的空間分布狀況，是提高綠化水平的有效途徑。運用生態(tài)園林原理，設計多層結構，喬木下加栽耐蔭的灌木和地被植物，構成復層混交的人工植物群落以得到最大的葉面積總和。

4.提高物質、能量的循環(huán)

生態(tài)園林是良性循環(huán)的園林，應用生態(tài)經濟學原理，在多層次人工植物群落中，通過植物與微生物之間的代謝作用，實現無廢物循環(huán)生產。植物根系分布的土壤，好氣性細菌使有機物迅速無機化，凈化土壤和增強肥力，并吸收空氣中的CO2，如以豆科植物的根瘤菌改造土壤結構和增加土壤肥力。在群落中適當多種女貞、槐樹等蜜源植物，增加天敵數量，從而減少對危害性大的害蟲的控制，以求達到利用天敵昆蟲、鳥類、動物等防治害蟲，以生物治蟲為主，盡量少用化學藥劑防蟲，使環(huán)境不受藥劑的污染。

（二）居住區(qū)的景觀設計

1.意境創(chuàng)造

園林植物是意境創(chuàng)作的主要素材：園林中的意境可以借助于山水、建筑、植物、山石、道路等來體現。但園林植物產生的意境有其獨特的優(yōu)勢，這不僅因為園林植物有美麗的姿態(tài)、豐富的色彩、沁人的芳香、漂亮的芳名。而且園林植物是具有生命的活機體，是人們感情的寄托。用園林植物創(chuàng)造意境可以歸納為幾個方面：

（1）利用美麗的姿態(tài)。松象征堅強不屈萬古長青的英雄氣概；竹象征“虛心有節(jié)”；梅象征不屈不撓，英勇堅貞的品質；柳象征強健靈活，適應環(huán)境的優(yōu)點。

（2）利用豐富的色彩。色葉木：秋的聯想；白花：寧靜、柔和；黃花：樸素；紅花：歡快、熱烈；楓象征不怕艱難困苦，晚秋更紅。

（3）利用沁馨的芳香。桂花：甜香；蘭花：幽香；含笑：濃香；梅花：幽香；荷花：清香。

2.植物配置

居住區(qū)綠地的植物配置是構成居住區(qū)綠化景觀的主題，它不僅起到保持、改善環(huán)境、滿足居住功能等要求，而且還起到美化環(huán)境、滿足人們游憩的要求。首先要考慮是否符合植物生態(tài)要求及功能要求和是否能達到預期的景觀效果。居住區(qū)綠化時植物配置還應該以生態(tài)園林的理論為依據，模擬自然生態(tài)環(huán)境，利用植物生理、生態(tài)指標及園林美學原理，進行植物配置，創(chuàng)造復層結構，保持植物群落在空間、時間上的穩(wěn)定與持久。此外還應考慮到落果少、無飛絮、無刺、無毒、無刺激性的植物。

3.空間處理

居住區(qū)除了中心綠地外，其他大部分都分布在住宅前后其布局大都以行列式為主，形成平行、等大的綠地，狹長空間的感覺非常強烈，因此，可以充分利用植物的不同組合，打破原有的僵化空間，形成活潑、和諧的空間；喬灌結合，常綠和落葉，速生和慢生相結合，適當地配置和點綴一些花卉、草皮。在樹種搭配上，既要滿足生物學特性，又要考慮綠化景觀效果。綠化率要達到50%以上，這樣才能創(chuàng)造出安靜和美麗的環(huán)境。根據植物的生態(tài)特性和開陽縣的氣候特征可分為：

（1）適合于作上層栽植的植物：落葉喬木：銀杏、櫻花、玉蘭、桂花、欒樹、杜仲、泡桐、刺槐、懸鈴木、等。

（2）適合于作中層栽植的植物：適合于林下遮蔭條件下的植物：紫薇、龍爪槐、金銀木、垂絲海棠。適合于林下半蔭或全光照條件下的植物：紫荊、紅葉小檗、紅葉李、金葉黃楊、紫薇、小葉女貞、紅花櫸木。適合于林緣或疏林空地栽植的植物：海棠、紫葉李、紫薇、月季、迎春、牡丹。

（3）適合于作下層栽植的植物：金銀花、草坪草、常春藤。

三、結論

居住區(qū)綠地在城市園林綠地系統(tǒng)中分布最廣，是普遍綠化的重要方面，是城市生態(tài)系統(tǒng)中重要的一環(huán)。隨著城市現代化進程步伐的加快，居住區(qū)的綠化水平也應相應的提高，以更好地滿足人們對環(huán)境質量的不同要求。因此，加強居住區(qū)綠化建設首要的任務是必須做好設計。提高設計水平應在尊重傳統(tǒng)、尊重科學基礎上擯棄原有落后的環(huán)境，著重注重生態(tài)及景觀設計，才能使居住區(qū)綠化工作再上新臺階。

參考文獻：

篇5

關鍵詞：雨水；生態(tài)；規(guī)劃；設計

引 言

雨水作為一種寶貴的資源，在城市水循環(huán)系統(tǒng)中起到重要的作用。建筑區(qū)占據著城市近70%的面積，并且是城市雨水排水系統(tǒng)的起端。建筑小區(qū)雨水利用是城市雨洪利用工程的重要組成部分，對城市雨水利用的貢獻效果明顯，并且相對經濟[1]。小區(qū)是城鄉(xiāng)社會最基本的單元，也是城市社會管理的微觀基礎，因此只有城市的每個細胞（小區(qū)）健康，才能維持整個城市系統(tǒng)的健康。隨著環(huán)境時代的到來，，建筑與小區(qū)對雨水的簡單利用漸進為對雨水高層次的開發(fā)，為充實與更新城市風貌特色，雨水環(huán)境開始受到人們的關注，并成為今日城市設計的重點。本文正是以小區(qū)理水為研究對象對小區(qū)雨水利用工程進行初步探索。

1 當前我國雨水環(huán)境面臨的問題

在當前快速的城市化進程中，我國面臨的雨水環(huán)境問題包括雨水徑流等非點源污染引致的水質惡化問題，因過度開采而不及時補充地下水及地面建筑密度過大引起的城市地面沉降問題，防洪能力下降引發(fā)的洪澇災害問題。

從水質惡化，地面沉降，洪水泛濫三種水環(huán)境問題成因分析可得共識，水環(huán)境問題的產生都與不合理的土地利用方式有關，小區(qū)規(guī)劃與設計過分強調建筑形態(tài)和主體結構的建設而忽視了針對雨水利用的整體性研究。雨水利用工程是一種新的系統(tǒng)工程，我國的雨水利用工程還只是處于起步研究階段。因此，在未來小區(qū)規(guī)劃與設計過程中應充分重視小區(qū)大環(huán)境和雨水環(huán)境的共享性，做到小區(qū)規(guī)劃與設計同小區(qū)雨水專項規(guī)劃與設計同時進行，通過合理的土地利用方式將“雨污”“雨洪”變廢為寶，加以利用。

2 對小區(qū)雨水利用規(guī)劃與設計進行思考

小區(qū)雨水循環(huán)利用的理念與實踐正在逐步為我國開發(fā)商和居住著所接受，但目前人們對雨水利用方式了解程度的差異，許多新建設的城市住區(qū)住宅項目雨水環(huán)境建設仍存在著盲目性和隨意性，缺乏先進的發(fā)展理念和科學技術。因此，我們很有必要以本國或本地區(qū)的社會經濟狀況為研究基礎，結合當前國內水環(huán)境問題，選擇合適的“本土化”的發(fā)展模式?！氨就粱钡陌l(fā)展模式包括兩個步驟：一是制定小區(qū)雨水環(huán)境規(guī)劃基本思路；二是規(guī)劃基本思路支持下的工程設計。

2.1 制定小區(qū)雨水環(huán)境規(guī)劃基本思路

與傳統(tǒng)的雨水徑流管理模式不同，解決城市雨水問題必須遵循可持續(xù)發(fā)展的指導思想。從源頭進行降雨徑流污染的控制和管理，其基本原理是通過集中與分散相結合的，小規(guī)模的源頭控制機制來達到對暴雨所產生的徑流和污染物的控制，并綜合采用入滲、過濾、調節(jié)蓄流等多種方式來減少徑流排水量，使開發(fā)后城市的水文功能盡可能的接近開發(fā)之前的狀況。基本思路可以概括為：以水定規(guī)劃，即以水系為骨架的網絡格局，以影響雨水環(huán)境因素和雨水利用方式的不同，通過道路紅線、城市綠化綠線、河湖水面藍線確定整個規(guī)劃區(qū)為“建設區(qū)域”、“交通區(qū)域”、“綠地區(qū)域”和“水域”；以水定規(guī)模，“雨水利用工程的設計和建設，以建設工程硬化后不增加建設區(qū)域內雨水徑流量和外排水總量為標準”[2]。以構建雨水利用系統(tǒng)作為小區(qū)給水排水系統(tǒng)中的一個子系統(tǒng)，應與小區(qū)內其它給排水系統(tǒng)一樣進行雨水總量平衡分析、綜合計算。準確的水量平衡分析是決定雨水利用系統(tǒng)規(guī)模和優(yōu)化方案的重要依據，我們可以根據水量盈虧平衡情況（采取地下水與地面水聯合措施，在豐水期以雨水資源代替地下水為水源，并通過人工回灌地下水，蓄養(yǎng)地下水資源）對雨水直接利用、滲透、排放等進行合理分配；以水定布局，小區(qū)雨水系統(tǒng)應根據城市規(guī)劃布局、地形結合豎向規(guī)劃和城市雨水受納置，以居住小區(qū)為單位因地制宜建立集中生態(tài)雨水處理系統(tǒng)與分散生態(tài)雨水處理系統(tǒng)相結合的布局，通過建立滯留池、滲透溝渠等以利就近排放、處理與回用，提高雨水處理效率。

2.2 規(guī)劃基本思路支持下的工程設計

居住小區(qū)的土地利用大致可分為四個區(qū)域：建設區(qū)域、交通區(qū)域、綠地區(qū)域和水域。其中建設區(qū)域包含組團建筑和，交通區(qū)域包含主干道路和停車場等，綠地區(qū)域包含滲透溝渠和洼地等濕地系統(tǒng)，水域包含生態(tài)蓄水池等水域。在綠化帶、植被緩沖帶規(guī)劃中考慮對城市水文的影響；在地面硬化中增加滲透鋪裝；在景觀設計中，盡可能保持原有的地形地貌，使用低勢綠地、滲透管渠等滲透措施，滿足社會需求的同時促進雨水環(huán)境的生態(tài)健康。

2.2.1 建設區(qū)域土地利用設計

越來越多的人已經認識到了屋頂綠化在改善環(huán)境，節(jié)約能源等方面發(fā)揮的巨大作用，許多城市的地方政府也都相繼出臺了相關政策鼓勵屋頂綠化。因此，以建筑物為主的建設區(qū)域可以通過屋頂綠色來利用雨水。

屋面雨水污染負荷包括降雨過程中雨水和空氣中污染物接觸所形成的污染負荷和雨水在屋面沖刷過程中所形成的負荷，屋頂綠化可以通過植物截留吸收部分雨水并利用植物根系降解所蓄積的污染物；在靠近雨水收集區(qū)域要考慮溢流口，遇到暴雨時超出土壤滲透能力的降雨可通過溢流口直接下排，不會造成屋頂過量積水。

2.2.2 交通區(qū)域土地利用設計

道路、停車場和步行廣場是人和車輛比較聚集的場所，雨水徑流水質容易受到污染，如果地面材料均采用不透水材料很容易斷絕雨水入滲土壤的機會，無法循環(huán)回大地來滋潤土壤，同時造成土壤失水、植生環(huán)境惡化、洪水量大增的現象，這是一種十分不經濟、不生態(tài)的做法。為了改善城市的滲透功能，必須進行人造環(huán)境的全面透水化設計。

地表鋪面透水化設計法就是以多孔質的透水混凝土、嵌草磚、透水磚等來鋪設地面的方法。人工補助入滲設計法是在道路、停車場和步行廣場路面設置傾斜微小坡度，不僅保證水體下滲、路面排水，同時還能將雨水沖刷道路時所含有的金屬離子和其他無機污染物通過植物吸附[3]。切忌用不透水混凝土作為在滲透路面的下墊面，硬化的下墊面無法達到滲透的效果，使一切設計成為形象工程。

2.2.3 綠地區(qū)域土地利用設計

綠地區(qū)域包含滲透溝渠和植被洼地等系統(tǒng)，綠地區(qū)域不但是雨水匯水面和天然的滲透設施同時還是雨水污染物處理單元。滲透溝渠設計的關鍵是控制調整好周邊道路和溝渠底部高程關系，雨水沖刷道路、停車場和步行廣場未下滲部分沿地勢流滲透溝渠，由于初期徑流的污染嚴重，若降雨強度不高，流在滲透溝渠中的水經土壤過濾和下滲；若降雨強度較高，滲透溝渠中的水體則溢流進入生態(tài)蓄水池，經過植被的滯留、吸附處理再進入河流。

綠地系統(tǒng)是一種有效的徑流截污凈化設施，還能起到調蓄雨水和增加下滲的作用，但對于滲透溝渠的使用有一些實際的限制，這包括土壤的滲透率、隨時間增加潛在的滲透率的降低以及對地下可能的污染.必須對這些情況進行檢查以確定滲透設施是否恰當，包括地下水的深度、地下水位季節(jié)性的變化、地下水流動方向和坡度等。

2.2.4 水域土地利用設計

水域的設計主要是生態(tài)蓄水池的設計，國內很多城市小區(qū)的屋頂雨水收集系統(tǒng)已經比較完善了，但是卻沒有相應的處理和回收系統(tǒng)，收集的雨水仍與污水一起排走。生態(tài)蓄水池能起到地表中用來調蓄雨水的作用，它可以使水分慢慢的滲透入地下，補充地下水位；生態(tài)蓄水池也能在水位較高時溢流排除多余的雨水。生態(tài)蓄水池的設計遵循水量平衡原理，總徑流雨水量是下滲雨水量、調蓄雨水量、排放雨水量之和；在降雨強度不大的城市，排放雨水量設計為零，調蓄雨水量即是進水量和下滲雨水量之差。

生態(tài)蓄水池駁岸是指恢復后的自然河岸或具有自然河岸“可滲透性”的人工駁岸，它可以充分保證河岸與河流水體之間的水分交換和調節(jié)，同時也具有一定的抗洪強度。生態(tài)駁岸可恢復和改善濱水地區(qū)生態(tài)環(huán)境?？梢种频乇韽搅?，截留地表垃圾，防止垃圾進入河道污染河水；可綠化環(huán)境，提供舒適宜人的景觀；可控制護坡土體流失，恢復被破壞的生態(tài)環(huán)境，使被破壞的生物鏈又逐漸形成，從而慢慢恢復到原始自然環(huán)境。這是傳統(tǒng)的硬質化護坡所無法比擬的。

3 結語與展望

傳統(tǒng)的城市發(fā)展對雨水問題多采取排放的作法，對雨水資源化和污染控制考慮得不夠，亦即對自然的生態(tài)平衡、城市水系統(tǒng)整體環(huán)境等未作細致分析。事實上，在城市規(guī)劃時，在宏觀上把握城市發(fā)展的同時，合理對雨水問題加以論證，把土地利用計劃與雨水利用、徑流污染控制相結合，會對總體上控制解決城市雨水問題帶來許多便利。

小區(qū)雨水的利用是維護自然界水循環(huán)環(huán)境的需要，節(jié)水的需要，修復城市生態(tài)環(huán)境的需要，抑制地面沉降、洪澇災害的需要。建筑與小區(qū)雨水利用系統(tǒng)以其良好節(jié)水效益和環(huán)境生態(tài)效益適應城市的現狀與需求，具有廣闊的應用背景。

參考文獻

[1]趙世民，趙鋰，王耀堂等.建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范實施指南[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006，17～18.

篇6

關鍵詞： 居住區(qū)；場地區(qū)位；場地分析；規(guī)劃控制條件；戶型設計

1 項目規(guī)劃及建筑方案設計總體概況

1.1項目概況 隆海?聚龍灣居住區(qū)項目位于山東省膠南市瑯琊臺風景區(qū)，依山傍海，風景秀麗。北依車輪山，南鄰龍灣海水浴場，遠眺瑯琊臺主景區(qū)，西側距離濱海大道約一公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

該項目由青島隆海集團有限公司瑯琊臺度假區(qū)分公司開發(fā)建設。工程占地約675畝，擬建設高品質的綠色生態(tài)海景住宅。其中還包括企業(yè)會所、人工沙灘、沿海岸線游艇碼頭、小區(qū)幼兒園、沿街商業(yè)、主題迷你型酒店等輔助小區(qū)配套設施。在滿足改居住區(qū)人業(yè)主提供“第一居所”這以基礎之上，以豐富多樣的配套設施為業(yè)主提供“第二居所”。

1.2 基地背景（歷史典故） 瑯琊臺風景區(qū)有這樣一個歷史典故：秦始皇3次登瑯琊，一住數月，從內地遷來3萬戶百姓，修筑起瑯琊臺，并刻石紀功。瑯琊臺也是秦方士徐福率數千童男女東渡日本的啟航地。

所以，瑯琊臺是一部厚重的歷史書，是瑯琊文化的一個重要凝聚點，是學者文人訪古探幽尋夢的地方。1994年以來，中國徐福會多次在這里舉行全國和國際徐福學術研討會及徐福遺跡探訪活動。膠南市人民政府年年在這里舉行紀念徐福東渡日本的慶典。

或許，這樣瑯琊臺本身所具有的這樣一個歷史典故同該居住區(qū)總體規(guī)劃和單體建筑設計并沒有太多直接的聯系。但從不論是把它作為一場地本身的文化背景，還是售樓時的一個小噱頭，也都會給該居住區(qū)增光添彩。

1.3 基地區(qū)位及現狀條件 項目基地區(qū)位分析：基地位于山東省膠南市瑯琊臺風景區(qū)，依山傍海，風景秀麗。北依車輪山，南鄰龍灣海水浴場，遠眺瑯琊臺主景區(qū)，西側距離濱海大道約一公里，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

1.4 規(guī)劃控制條件

①用地性質：居住用地。

②用地面積約675畝，合計45萬平方米。

③建筑用地分為三塊用地。其中A地塊88畝，合58808.45平方米；B地塊62畝，合41578.86平方米。A，B地塊容積率小于0.4，建筑密度小于35%，綠地率大于40%；C地塊525畝，合349988.08平方米，容積率1.0，建筑密度不高于30%，綠地率不低于35%，建筑限高40米。

1.5 每套戶型建筑面積參考

①雙拼別墅住宅300～500平方米；

②聯排別墅住宅250～300平方米；

③疊拼別墅住宅170～250平方米；

④多層住宅85～140平方米，宜布置花園洋房形式；

⑤個別景觀等比較好的位置可布置較大建筑面積的別墅戶型；

⑥居住區(qū)會所建筑面積3000平方米左右；

⑦每種戶型所占小區(qū)建筑面積整體比例由設計單位根據規(guī)劃布局拿出初步意見后共同研究確定。

如圖2所示，根據任務書所擬出的基地規(guī)劃控制條件，左邊兩塊面積較小的基地所要求的容積率也較小，所以在方案總體規(guī)劃和戶型產品設計時，主要考慮布置雙拼別墅和聯排別墅，層數均為三層，且多以平屋頂為主。這樣利用基地本身的高差變化以及對原有基地的改造（挖土方，填土方，加墊半地下車庫）等方式，爭取達到景觀價值的最大化，使得后一排的別墅可以越過前一排的屋頂看到海景。實現真正意義上的“生態(tài)海景別墅”。

然而第三塊較大的基地（最右）要維持容積率1，則需要考慮布置多層（六層）和小高層（八層，十二層）。但在銷售價值上來說，多層和小高層的售價較別墅的售價低，因此針對這一點，我們給出的方案是在現有路以北的小地塊布置多層和小高層；在現有路以南的大地塊全部布置別墅。讓經濟效益價值高的別墅能盡可能多的看到海景以及盡可能多地擁有開闊的視野；然而在布置多層和小高層的地塊，部分樓層必然會有所遮擋。對此，個人覺得可以通過小區(qū)內部造如較為常見的庭院，綠化以及公共活動空間；再者，可以通過布置沿街商業(yè)或者商業(yè)內街，主題風情街等方式來彌補此地塊較為次要的地理位置，較少的開闊視野和海景視線這一缺憾。

2 前期基地分析

2.1 基地高程分析

如圖3所示，整個基地呈北高南低，從北至南逐漸變低的走勢。最低點即海平面標高為0，最高處達40米。建筑紅線內部最高處標高34米，最低處9米，紅線內的基地亦呈北高南低的走勢。

根據地形的起伏變化，可得知在基地的北部宜布置多層和小高層，南向沿海最近處宜布置雙拼別墅（經濟效益最大化，景觀視線最優(yōu)化），中間則適合布置聯排別墅和疊拼別墅。

2.2 地形剖面利用和改造

圖4為基地地形剖面圖，可以看紅線內部的基地北高南低，最高處和最低處的高差為20米左右，這個高差對于整個基地的尺度來說，是相對比較平緩的。這樣的基地條件在布置住宅時會導致住宅之間的視線遮擋，即后一排別墅被前一排別墅屋頂所遮擋，看不到海景，沒有開闊的視野，如圖5所示。

這是右邊基地的一個現狀剖面圖。假設我們把擬設計的幾種類型的別墅，即雙拼，連排，疊拼以及基地北部的六層和十二層住宅。將這幾種戶型畫出剖面圖，每一種戶型作為一個小體塊放在基地上面，在滿足青島市日照間距規(guī)范（遮擋建筑的長邊與被遮擋建筑相對時，其日照間距系數不小于1.6）前提下，可以粗略地統(tǒng)計出這個基地剖面上面，處于用地紅線中部的地形走勢從南至北逐漸變高，但走勢較為平緩，因此放在其上的五棟聯排別墅幾乎都被前一排的屋頂所遮擋而看不見海景。多層住宅有一半以上的戶數被遮擋而看不見海景，沒有開闊的視野。因此，對原有基地的改造是解決這一問題的較好方案。

圖6是經過改造后的地形以及其上的戶型布置方式。具體改造方式如下：①最靠海一排的雙拼別墅基地下填土方，使其墊高半個層高；②第二排連排別墅基地下填土方，使其墊高半個層高；③第三排至第五排各自設計層高為2.8米的半地下室；④第六排連排別墅和第七排疊拼別墅設計可合用的半地下室；⑤第八排六層公寓和第九排12層公寓設計可合用的半地下室；⑥第十排12層公寓設計層高為2.8米的半地下室。

經過以上幾種地形改造方式以后，可以粗略地統(tǒng)計出：增加兩棟聯排別墅共8戶可看到海景，增加兩層多層住宅共十戶可看到海景。

因此，對于原有基地高差的改造（挖土方、墊土方、設計半地下室或者全地下室墊高戶型的標高），是解決原有地形各種類型的戶型前后排相互遮擋的較好的有效方式。

2.3 用地等級分析及戶型成品分類

2.3.1 用地等級分析

通過對基地的各個地塊進行景觀，朝向，噪音干擾，建筑視線干擾四個方面分析，把基地按照土地價值的高低分為四類用地：①第一類用地靠海最近，擁有最好的景觀視線，視線無遮擋，基本無噪音干擾，第一類用地主要考慮布置雙拼別墅；②第二類用地靠海較第一類用地稍遠，用地內有水系景觀，景觀較好，視線稍有遮擋，第二類用地主要考慮布置連排別墅；③第三類用地景觀河朝向都更為次一些，視線有遮擋，有噪音干擾，第三類用地考慮布置疊拼別墅；④第四類用地在現有主干道附近，景觀和朝向都較差，建筑有遮擋，噪音干擾較大，第四類用地主要考慮布置多層（6層和8層）和高層（12層）公寓。

這四類用地分析將用于之后的戶型成品設計，而基地南面的海景和基地中的三條水系（可改造為水景），則是用地分類和之后的戶型成品設計的一個重要考量的依據。

2.3.2 戶型成品分析

基于之上用地等級分析相對應，戶型成品分析圖（圖7）主要是表達各種類型的別墅戶型以及多層和高層的分布情況以及戶數的多少：

①紅色塊代表雙拼別墅，布置在靠海最近，視線無遮擋的基地，也是整個小區(qū)價值最高的戶型；

②黃色塊代表連排別墅，有3連排，4聯排，5聯排不等，價值較次于雙拼別墅；綠色塊代表疊拼別墅，1-2層為一戶，3-4層為一戶；

③紫色塊和藍色快分別是12層公寓和六層公寓，赭石色代表8層公寓，分布在基較次要的位置。

規(guī)劃及建筑方案要求：

①幼兒園等公共服務設施的布置應滿足《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則》（試行）的要求；

②戶數與車庫（車位）數量比例可按1：1.2設計；

③住宅日照間距系數按1.6設計；

④采暖采用天然氣爐供熱方式；

⑤設置太陽能供應熱水系統(tǒng)；

⑥設置小區(qū)配電室，供電半徑不宜大于400米；

⑦考慮燃氣調壓站、污水處理站規(guī)模及位置；

⑧考慮垃圾排放設施；

⑨別墅住宅每戶宜設置地下室；

⑩考慮綜合管網（電、通訊、給排水、燃氣）的擺放布置。

3 人工沙灘設計

無可厚非，沿海人工沙灘的設計好壞是考量整個小區(qū)規(guī)劃設計成敗的關鍵因素?；谡麄€基地依山靠海的地理優(yōu)勢，要提升整個居住小區(qū)的品質，關鍵也在于沿海沙灘的設計?，F有基地上，海岸線附近是當地居民的鮑魚池和海鮮養(yǎng)殖場，這也可以客觀地反映出當地氣候，水質都是相對較好的。這里，我們在考慮沿海人工沙灘的設計時，考慮了保留部分的鮑魚池，而非全部改造。有所保留，在于保留場地原有的氣息，起一個新舊過渡的作用，如圖8所示。

圖8為景觀分析示意圖，紅點所在的位置標出了具體的做法。

3.1 白色塊區(qū)域是原有場地的養(yǎng)殖場，我們將場地這部分的鮑魚養(yǎng)殖場，連同基地海岸線最東邊的鮑魚養(yǎng)殖場一并保留了下來，保留原有場地的歷史氣息。

3.2 圖中不同的顏色代表不同的做法：人造沙灘和人造沙灘游泳池；海邊會所以及海邊棧道。海邊棧道在空間形態(tài)上似連非連，和每個人造沙灘和人造綠化景觀相互呼應。海邊會所所起到的功能作用和小區(qū)內會有大致相同，只是商業(yè)性稍強。這樣看來，整個沿海人工沙灘的設計與小區(qū)規(guī)劃在空間上相近但在功能上相聯系，兩者都是一個成功的沿海生態(tài)居住區(qū)所不可或缺的部分。

4 結語（總結與反思）

①本篇論文內容著重在于建筑方案設計前期場地分析以及規(guī)劃。參與這次項目，讓筆者學會了在場地規(guī)劃和建筑設計的同時理性地發(fā)現問題，解決問題的方式和過程。從最開始的認識場地、分析場地，到產品設計、總體規(guī)劃，這樣一個循序漸進的過程。筆者認為，一個好的居住區(qū)規(guī)劃是讓這個規(guī)劃方案本身能夠經得起各方面的考量和討論，并且能夠有足夠的彈性空間去改進和提升。

②論文寫于此，希望個人在接下來的參與該項目的過程中，能夠用之上的理性的思考方式學習和提升。并且也能有這樣好的機會以論文的方式將自己參與項目的部分總結出來已供老師評閱。

注：

本文所引圖均為作者自繪.

參考文獻：

[1]呂俊華，彼得?羅，張杰.中國現代城市住宅1840-2000[M].北京：清華大學出版社，2003.

[2]劉先覺.現代建筑理論[M].中國建筑工業(yè)出版社，1999.

[3]周儉.城市住宅規(guī)劃原理[M].同濟大學出版社，1999.

篇7

【關鍵詞】小區(qū)規(guī)劃；建筑設計；節(jié)能

1 住宅建筑規(guī)劃與設計要求

1.1住宅的規(guī)劃與設計，不再單純是一幢兩幢的規(guī)劃設計，而是以一定規(guī)模的小區(qū)作為前提，小區(qū)的規(guī)劃設計首先以人為本，同時營造更優(yōu)美的室外環(huán)境。要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛(wèi)生、舒適地生活。住宅內部房間齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節(jié)能的要求。同時要結合城市的自身特色，小區(qū)的地理位置和環(huán)境，對小區(qū)進行總體規(guī)劃設計，是創(chuàng)造良好小區(qū)環(huán)境的基礎，是小區(qū)設計的感觀因素，是設計中的重要工作。住宅建設要充分考慮到可持續(xù)發(fā)展，考慮目前的適用性、將來的可改造性和可持續(xù)發(fā)展性。

1.2住宅設計的要求。未來的住宅標準將有很大的提高，細微之處將得到重視。節(jié)點細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、節(jié)點處理也是非常重要的。任何設計的尺寸、體量都應從人的生理學考慮，作為主體人感受到外部環(huán)境的舒適程度，可以直接衡量設計的好與壞，千萬不能忽視細節(jié)的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵。

1.3住宅舒適性的高要求?，F在，人們對住房的要求不僅是“住得下”，而且要“住得好”，這就是說人們對住房舒適性要求越來越高，要求住宅要方便、舒適、自由、美觀。對室內采光、日照、通風、采暖、景觀等因素有著越來越高的要求，需要現代、接近自然，要有時代感，體現自由、體現家庭的親切感。

2.小區(qū)建筑整體規(guī)劃與節(jié)能措施

小區(qū)規(guī)劃中，小區(qū)的選址、住宅建筑的朝向、間距、高低、體型以及小區(qū)路網結構、環(huán)境綠化等都會影響小區(qū)的日照、通風和小氣候環(huán)境，從而影響住宅建筑的能耗。因此，小區(qū)規(guī)劃也應注重對節(jié)能問題的研究，適應當地自然環(huán)境、氣候和地理條件，從項目選址、交通組織、環(huán)境綠化、空氣質量、噪聲、采光與日照、小氣候等方面提出要求，合理選擇住宅建設用地，避免有害環(huán)境對居住環(huán)境的影響。在小區(qū)規(guī)劃設計中要與建筑節(jié)能設計互相配合，統(tǒng)籌考慮建筑朝向、日照間距、通風、景觀綠化，合理應用雨水回收系統(tǒng)，透水地面磚等節(jié)能、環(huán)保技術以及配套設備（能源供應、小高層給水、公共照明、電梯等）采取的節(jié)能措施，大力推廣部分太陽能熱水供應系統(tǒng)等先進技術，以形成系統(tǒng)的住宅建筑節(jié)能體系，營造能耗低、環(huán)境舒適的居住環(huán)境。在建筑設計中，原則上應減少建筑物外表面積，適當控制建筑體型系數，即建筑物外表面積與其所包圍的體積之比，減少建筑面寬，加大進深或增加組合體，建筑平面宜選用如“一”字型等較為簡潔規(guī)整、能夠獲得較多日照和較少東西曬的平面型式，以減少夏季熱輻射和冬季冷風滲透量，體型復雜、凹凸面過多的點式低、多層及塔式高層住宅，建筑的外表面積和體型系數大，對節(jié)能不利。坡屋面建筑與平屋面建筑相比，其坡屋頂增大了屋頂的熱交換面積，加大了能耗，因此不利于房屋的節(jié)能。結合建筑形體空間的處理，可以在建筑物中設通風口，加強氣流組織，改善小區(qū)內部的通風條件。從建筑外觀形態(tài)上來談，影響能耗大小主要有兩個因素，一個是建筑絕對的大小，也就是我們常說的體量，另一個就是平面是否緊湊。一般來說，平面、立面凹凸變化較大的建筑就屬于平面非緊湊型建筑。特別是背陰面北側墻體的凹凸變化。外墻面積的增大勢必增加形成“冷橋”的可能性，增大建筑能耗。德國建筑中“方盒子”非常普遍，究其原因，并非建筑師們缺乏創(chuàng)造性，而是“方盒子”有利于節(jié)能。

3.小區(qū)建筑中太陽能資源的合理使用

隨著人民生活水平的日益提高，大中城市居民對家庭衛(wèi)生熱水的需求越來越高，尤其新購住宅，無一例外要安裝生活熱水設施。房地產開發(fā)商為提升小區(qū)的品位和檔次，也努力讓自己的住宅產品附帶熱水設備。但真正做到冷熱雙水卻不是容易的事情。鍋爐會產生污染、占地、管理等方面的問題，而且高昂的燃料費用決定的熱水價格很難讓業(yè)主接受；配備常規(guī)能源的單戶熱水器，不論用電費用還是用氣安全問題，用戶見仁見智，眾口難調；新興的太陽能熱水器，免費熱能，又具備無污染，安全的特點，從而受到業(yè)主的歡迎。

系統(tǒng)方案設計：多層住宅和躍層住宅采用每個單元為一個獨立的工程式太陽能熱水系統(tǒng)，在每個單元的屋頂布置集熱器，每個系統(tǒng)分別獨立給每個單元的住戶提供生活熱水，每個住戶的熱水用卡式熱水表計量，各子系統(tǒng)與電腦主站之間通過低壓電力線載波或無線載波的方式進行通信，整個小區(qū)采用一臺電腦主站進行監(jiān)控，由物業(yè)公司進行統(tǒng)一管理。而聯體別墅采用單戶分體式太陽能熱水系統(tǒng)，由每個住戶自行管理。在補熱配置方面，系統(tǒng)采用電加熱方式，除單戶分體式太陽能熱水系統(tǒng)外，為了最大限度利用太陽能同時保證全天候供熱水，可以為每個系統(tǒng)配備兩個蓄水箱，其中較大的作為太陽能集熱儲水箱，另一個作為供水箱。并由電能定溫補熱。這

4.小區(qū)住宅節(jié)能窗戶的應用

窗戶的傳熱系數是屋頂或外墻的4～5倍，即在同樣的氣候條件下，窗戶的傳熱損失是屋頂或外墻的4～5倍。據統(tǒng)計，對于我國北方典型的建筑物圍護結構，冬季熱損耗中，窗的散熱損失占40%～50%。在夏季，從窗進入的輻射熱占空調負荷20%～30%，而在南方則更大。窗戶成為建筑物護結構中隔熱、保溫最薄弱的環(huán)節(jié)。普通平板玻璃透光性很好，這也是它成為窗用材料的必要條件。但普通平板玻璃在太陽光譜的可見光和近紅外線部分的透過率都很高，并且普通浮法玻璃的輻射系數很大（約為0.84），所以窗玻璃的熱傳遞中輻射傳熱占很大比例。因此，雖然玻璃的導熱系數為0.76W/（m.K），低于鋼筋混凝土（1.74）、粉煤灰陶粒混凝土（0.95）、硅酸鹽砌塊（0.87）和灰砂磚砌體（1.10）等墻體材料，但傳熱系數值卻比磚、混凝土等其他墻體材料高出許多倍。當窗玻璃采用反射率高、發(fā)射率小的中空玻璃時，表面輻射熱阻增大，能削弱炎熱夏天時的太陽和室內輻射換熱作用，因而中空玻璃成為目前廣為采用的節(jié)能玻璃?？諝庵械乃肿拥然钚苑肿拥拇嬖冢怯绊懼锌詹Ａ芰康膫鲗鬟f和對流傳遞性能的主要因素，因而提高中空玻璃的密封性能，是提高中空玻璃隔熱性能的重要因素。由于在太陽和室內空氣進行輻射換熱的同時，還往往存在導熱和對流換熱，所以在建筑窗戶玻璃的選用過程中，為了達到更好的隔熱保溫效果，可選用雙層玻璃四周邊黏合、夾層中間抽真空的真空玻璃，能將導熱和對流換熱減少到最低限度，但成本較中空玻璃高得多。中空玻璃降低了熱傳導系數、真空玻璃進一步降低熱傳導系數和杜絕對流傳熱，但這都沒有解決透過玻璃進行熱輻射所引起的熱損失問題。中空玻璃和真空玻璃使用低輻射玻璃或陽光反射玻璃后，減少熱輻射和熱透射才能進一步降低建筑外窗玻璃的熱損失。

5.結束語

建筑節(jié)能是建筑規(guī)劃設計創(chuàng)作、構造、材料等的綜合體，只有這樣才能更好地利用能源，減少能耗。與建筑節(jié)能技術相比，小區(qū)規(guī)劃可以在幾乎不增加建設投資的條件下，通過科學合理的規(guī)劃設計，就可以有效地改善小區(qū)小氣候環(huán)境和熱舒適性，改善住宅建筑熱工環(huán)境，從而達到節(jié)能目的。建筑耗能是影響社會可持續(xù)發(fā)展的一個重大問題，進一步深入地開展小區(qū)規(guī)劃與建筑節(jié)能的理論和實踐研究，不斷進行節(jié)能單項技術和成套技術的開發(fā)利用，減少對不可再生能源的利用，提高居住質量，應該成為規(guī)劃設計研究的一項重要工作。

篇8

關鍵詞：住宅建筑;外觀造型;空間序列設計

0前言

隨著我國經濟的發(fā)展和人們生活水平的太高，人們對于美好生活的期望不僅僅局限于衣暖食足，更多的是期望生活品質的調高，尤其是在建筑方面和建筑小區(qū)的規(guī)劃設計都有了更高的期望和要求。因此，在現代的建筑小區(qū)設計規(guī)劃中，更注重小區(qū)整體性和協調性，以及對現有資源的合理利用，從而使小區(qū)環(huán)境與城市建設融為一體，滿足人們的要求。

1、住宅建筑規(guī)劃布局

1.1 住宅建筑建設理念和原則

小區(qū)建筑設計要以綠色住宅理念依據，即堅持綠色即自然、環(huán)保、節(jié)能與建筑即現代化的生產想結合，有效的降低現代建筑建設時的消耗和污染，提高環(huán)保、節(jié)能的概念。因此，小區(qū)在進行建設設計工作時一定要考慮考綠色與自然，要結合建筑周邊的自然環(huán)境，監(jiān)理一個整體性的概念，讓人們居住在一個舒適、綠色而健康的環(huán)境中。另外，在進行設計時，可以考慮利用建筑周邊的特點，利用其地熱、風能、水能等等自然的力量，減少自然能源的消耗和廢棄物的排放，已達到可持續(xù)發(fā)展的目標，讓人們居住舒適、親近自然、感受自然。

1.2 住宅建筑的外觀造型

住宅建筑的外觀造型就相當于一份名片，而一份質量好的名片無疑可以增加人們的好感，而住宅建筑的外觀造型就是這樣一個識別性標志。外觀造型協調、和諧的住宅建筑更能夠得到居民的青睞。一般的小區(qū)住宅建筑都具有統(tǒng)一的建筑風格，而且小區(qū)內部以簡潔、和諧、幽雅為主，而且在處理細節(jié)上以簡單明了為主，但是這不意味著整體的乏味單一，進行局部設計時需要適當的變化，讓小區(qū)造型外觀上顯現出變化與與統(tǒng)一的和和諧。另外，在進行住宅建筑的安排時要將建筑高低錯開，合理安排，這樣利于光線照射和空間協調。小區(qū)的建設一定要具有代表性，能體現自己的個性。

1.3 住宅建筑的色調

從節(jié)能減排方面考慮，建筑物的顏色可以起到蓄熱和反射作用，如深色利于吸收太陽輻射，儲存熱量，而淺色則不利于吸收熱輻射，儲存熱量，但是能夠更好的反射熱量。從顏色對人們心情影響來看，不同的色調能夠對人們的心情和視覺產生不一樣的影響。因此，建筑物在進行色調選擇時，一定要根據當地環(huán)境和居民要求來進行設計。

2、住宅建筑外部空間環(huán)境

2.1 實用的室外空間環(huán)境設計

小區(qū)室外環(huán)境的實際就是人為改變原有環(huán)境，創(chuàng)造一些具有特定使用功能的室外建筑，而這些建筑的設計必須以居民需求和自然環(huán)境為根本依據。在進行各種建筑小品、綠化、噴泉、水池、花草坪等建筑設計時，都必須與自然環(huán)境相結合，并且合理分布這些建筑小品，使其在空間分布上更具有過渡性和整體性。

2.2 人工環(huán)境與自然環(huán)境的統(tǒng)一

建筑設計時要考慮周邊自然環(huán)境，將自然環(huán)境與人工建筑相結合起來，要將社區(qū)環(huán)境設計的更加貼近自然，可以增添一些噴泉、水池、以及綠化等。而且還可以仿造公園和園林建筑，在路邊設立一些長椅，并添種一些綠色植物。另外，要有適合居民大規(guī)?；顒拥牡胤?，建筑設計時要考慮這方面因素，要設計一片較為開闊平曠的空地，供居民日常的室外活動。

2.3 層次分明的室外空間及完整的空間序列設計

傳統(tǒng)式的小區(qū)住宅建筑設計都是采用行列式的空間布局方式，這種布局方式具有利于采光和通風的優(yōu)勢，而且具有對稱美感。但是，這種布局方式大大降低了小區(qū)建筑的空間豐富感。而建筑群的布局方式直接影響著小區(qū)建筑室外環(huán)境空間層次的劃分，所以，有必要打破傳統(tǒng)的布局方式，將多種布局方式相結合，從而增強空間層次感和居民的歸屬感。

3、住宅建筑單體

完整和諧的整體格局與精心設計的建筑細節(jié)在充分體現居住建筑走向理性的同時，又注重了對人性的全面關懷設計中始終以“人居”為基準點，追求居住的舒適度與品味，同時又賦于社區(qū)以獨特風格，從而營造出具備豐富內涵的“都市化生活標準，人文化現代居住”的新型社區(qū)。例如：高層戶型設計為兩梯三戶和兩梯四戶，根據業(yè)主要求套型面積設計在70O至160O之間，共七種戶型。高層層高設計為2.9m，底層架空，沿街商業(yè)網點一層為4.2m，二層為3.6m。戶型特點：設計強調自然采光通風，降低能耗;細化功能分區(qū);公共服務空間核心化;按照“動靜分區(qū)，功能合理，空間緊湊，潔污分離”的原則?？蛷d主臥面寬根據戶型面積和空間舒適度確定，但最小戶型不小于3.6m，最大戶型不大于4.5m。其他次臥與書房最小面寬不小于3.0m。每套戶型均考慮設置設備陽臺。每套戶型南北通透，最大化的享受陽光，通過大陽臺的合理布局，提升了室內外空間的滲透交融。設計時窗采用轉角中空玻璃窗，結合沿河風景線和小區(qū)內景觀廣設計場將風景引入室內，住宅樓各單元底層入口門廳寬敞明亮，設置信報箱。電梯過道布局緊湊，明亮通風，管道井布置合理、外形美觀。建筑立面設計采用現代風格，通過點式與板式的有機組合，建筑形體上的變化，使得每個面，每個角度都有不一樣的效果。材料采用溫馨雋永的淺米色調，通過表面的凹凸營造豐富的光影效果?；牧喜捎蒙羁Х壬珤伖饣◢弾r石面材，凸現整體大氣的立面效果，顯得尊貴典雅。在立面造型風格上采用簡潔、明快、精細的新古典主義風格，在明朗中不失親切，水平垂直的線條，局部大面積明凈的玻璃窗以及疏密有致的節(jié)律。

4、商業(yè)配套設計

現代的住宅小區(qū)不僅是滿足居民居住生活的要求，更要有一系列的商業(yè)配套設計，例如對應配套的文化休閑區(qū)、商業(yè)購買區(qū)等等，將都市生活的日常縮影集結到小區(qū)住宅建筑中，將小區(qū)住宅建筑提升到現代化和都市化的水平?，F代人們的生活節(jié)奏越發(fā)快速，生活內容也越發(fā)豐富，一個單一的住宅小區(qū)建筑明顯無法滿足人們的需求，因此需要在小區(qū)內進行相對應的商業(yè)配套設計，將具名的生活方式引領到更現代和健康的軌道上去。

5、結語

在可持續(xù)發(fā)展觀念日益普及的現代，綠色住宅的理念逐漸普及，許多城市在迅速城市化的同時對也加強了對綠色住宅建設，以改善當前的環(huán)境問題和深化可持續(xù)發(fā)展觀。這些變化為城市規(guī)劃建設帶來了極大的挑戰(zhàn)，在進行城市規(guī)劃建設的同時，還需要考慮到居民的生活環(huán)境，爭取為居民創(chuàng)造一個美好、和諧、自然的小區(qū)環(huán)境。

參考文獻：

[1]李斌.住宅建筑的節(jié)能及規(guī)劃設計的思考[J]. 中國高新技術企業(yè)，2007（10）.

篇9

關鍵詞：天然水景；江南民居；湖湘文化；新中式住宅

中圖分類號：TU984.12　文獻標識碼：B　文章編號：1008－0422(2007)09－0027－03

1　前言

長沙星語林?汀湘十里住宅小區(qū)位于長沙市上游8km處的湘江西岸，處在靳江河中下游東岸，北、西、南三面原為靳江河環(huán)繞，靳江河改道后，該用地東側為靳江河新大堤，南側為三環(huán)路，西側為含浦大道，北側為城市公共綠地，用地共54.93hm2，隔含浦大道有新建的湖南中醫(yī)藥大學新校區(qū)及一些新開發(fā)的住宅小區(qū)，本項目開發(fā)商決定分二期建設，要求在此地塊綜合開發(fā)具有旅游特色、以別墅為主的低密度高尚住宅小區(qū)。

2　項目思考

長沙星語林-汀湘十里住宅小區(qū)地塊擁有其天賦的自然水資源及丘陵地貌，我們如何整合其優(yōu)勢，拓展思路，展現其與眾不同的特色?首先，設計在規(guī)劃及景觀布局上做了以下的構思，借助江南民居傳統(tǒng)的風格，用先進的材料和技術，打造出一個具有湖湘文化特色的新中式住宅小區(qū)：

1、用地內原靳江河道形成天然水景，水體面積巨大，能與現靳江河相通，水質能得到保證，沿河岸布置親水住宅，充分體現湖湘住宅文化的特點；

2、用地西南面為一坡地，且面向園內景觀，為形成有特色的山地住宅創(chuàng)造了條件；

3、西臨含浦大道，交通便捷，是商業(yè)開發(fā)的黃金之地。

4、用地東面為靳江河新大堤，是城市規(guī)劃沿江風光帶，用地北面臨城市規(guī)劃公共綠地，均為居住區(qū)可利用的外部景觀資源。

3　總平面布置

本地塊形態(tài)特別形似月牙狀，設計保留了改造前的原靳江河道，月牙形河道將整個地塊分成兩塊，河道內側為原河灘地較平坦，場地標高約35m，外側地勢變化較大，北低南高，場地標高34－64m，高差達30m，如何因地制宜進行各種功能布局是我們考慮的重點，依據設計構思，我們對總平面進行了精心安排：

交通組織：設計采用一條寬7m的“S”型主干道由南向北貫穿用地，并自然地與西側含浦大道相接，形成三個主要出入口，分別位于含浦大道北、中、南三處，能保證氣脈的整體性，又能使每一期開發(fā)時保證有兩個出入口。在南、北入口處設牌坊，強化人口的形象，入汀湘十里之始，湖湘情節(jié)昭然若示。其中北入口為進入小區(qū)、商業(yè)街的共同通道，故作適當擴大，有利于集散。并且結合景觀做出有效分隔，使各種人流各行其道，避免了擁擠與混雜。在含浦大道與象嘴路交接處為小區(qū)主要出入口，此處位置居中，交通方便，設置一個可供1500人活動與觀演的大型廣場，廣場背景為一戲臺，繞過戲臺可進入居住區(qū)內。在戲臺臨商業(yè)街一側設有一會所，同時作為售樓部。一條弧形車道繞過廣場及戲臺進入小區(qū)。

總平面布局：小區(qū)公共設施及商業(yè)部分集中布置在沿含浦大道一側，既能與周邊片區(qū)共享，又有水景可觀，便于形成有特色的傳統(tǒng)商業(yè)氛圍，由北向南依次設置商業(yè)街，售樓部、戲臺、聚會廣場等。在商業(yè)區(qū)東面隔老河道用水系劃分成6個小島，設獨立住宅和聯排住宅，形成相對獨立的組團，作為一期開發(fā)的住宅，各組團內道路蜿蜒，小橋流水，充滿江南水鄉(xiāng)氣息。水體及商業(yè)區(qū)以南坡地上為坡地住宅區(qū)，為二期開發(fā)的住宅，布置四種類型的住宅：獨立住宅和聯排住宅、多層住宅和高層住宅；坡地住宅層層疊疊面向小區(qū)中心，頗具山地住宅風貌：其中獨立住宅布置在臨水的區(qū)域，臨三環(huán)路為多層住宅和高層住宅，高層住宅下面架空作為開敞式綠化，并圍合出巨大的水面：其余為聯排住宅。在用地西南角，圍繞山地瀑布景觀布置三棟建筑面積為1700m2的頂級豪宅。天然水系蜿蜒小區(qū)間，獨特的設計理念充分詮釋了山水的靈性，錯落有致的親水平臺掩映在綠樹花影之中，盡情演繹水之魅力。

4　景觀設計

景觀細部是人與自然和諧共存共同發(fā)展的決定要素。設計中我們盡量將景觀構成與交通流線相交融，與建筑形態(tài)相呼應，與景觀視線相重合，讓居住者徜徉于舒適宜人、充滿親和力的社區(qū)空間中，本工程巧妙利用靳江河天然河道改造工程，并傾力打造二三級水系和山泉水系，創(chuàng)建四面環(huán)水的湖島特色景觀；同時以傳承湖湘文化為原則，結合江南園林的造園手法進行景觀設計，以湖湘文化為基礎，規(guī)劃住宅風格、園林景觀及商業(yè)街等，全面展示湖湘文化的深刻內涵，而建筑的分布力求給每一戶在欣賞島外大景觀的同時擁有自己的私享景觀。

首先，我們考慮將原靳江河的水景引入小區(qū)內地勢較低處，使中心部位形成六個島狀組團和網狀水系，使組團臨水面最大化，實現景觀的“均好性”。

其二，小區(qū)內地勢較高處，由山頂沿地勢溝谷設一條聯系水體的休閑跌水景觀帶，將山地景觀與水景有機聯為一體。

其三，沿三環(huán)路的后退范圍設茂密叢林景觀，遮擋三環(huán)路的高架橋，阻擋交通噪音，提升住宅品質。

其四，沿靳江河堤設休閑長廊園林景觀帶，屏蔽大堤的視覺壓力。

根據本項目兼有的旅游特色，還專門設計了一條觀光流線，既能觀看小區(qū)優(yōu)美景觀，又有一定參與性，同時不會對住戶造成干擾。在北人口廣場臨水處設游船碼頭，游客在此上船沿老河道南下，沿河可觀賞兩岸的商業(yè)街景觀和住區(qū)景觀，在南端碼頭上岸后順著大堤的休閑長廊北上到達城市公園。在長廊中部設一會所，既為小區(qū)配套，又作為旅游途中的休息場所，會所在二層有平臺與大堤相接，可引游人上堤觀江景，將靳江河的景觀納入小區(qū)內部。

5　建筑單體設計

新中式風格絕不是生活的復古，而是現代生活的懷舊情懷演繹，現代的工藝、現代的技術、現代的設備、現代的文明，都與那古典元素融合，和諧統(tǒng)一，相得益彰。中國民宅的淡雅素凈之美，與現代居住空間的簡潔明快之美，在這里完美地交融呈現。這就是對于“新中式”理念的詮釋：

獨立住宅：面積從400－470m2，房間從五房三廳四衛(wèi)到七房三廳五衛(wèi)，均帶車庫，分臨水景觀住宅、坡地住宅。所有戶型根據景觀和入口位置不同及朝向的要求進行專門設計。主要居室位于建筑南側，能兼顧景觀與朝向，臨入口道路的一側用院落圍合的方式形成較封閉的界面，營造傳統(tǒng)院落空間特色；臨水景觀住宅一側不做圍墻，用軟質綠化作宅間劃分，形成開敞通透的視覺效果，并設置臨水碼頭、平臺，營造水岸生活方式。坡地住宅雖不臨水，但有臨空一面，享有更好的遠視效果。建筑逐層后退，形成許多觀景平臺，也使體型輕盈靈動。利用場地高差設半地下室、地下室用作車庫和視聽室；一層設兩層通高客廳，餐廳、廚房、客房等公共性或輔空間。

二、三層主要設起居室和臥室；

聯排住宅：面積從250－290m2，房間從四房三廳三衛(wèi)到五房三廳四衛(wèi)，均帶車庫。建筑采用院落式，形成前院、內院、后院等三個院落，既保證每個房間的采光通風，又形成了傳統(tǒng)的宅院空間特色。由于聯排住宅不臨水，景觀優(yōu)勢不明顯，故用這種內向性空間方式，強調其傳統(tǒng)的含蓄與內斂，與臨水的獨立住宅開放、通透形成對比。利用場地高差設半地下室、地下室用作車庫和視聽室；一層為客廳、餐廳、廚房等公共性空間?？蛷d帶陽光房，大面的開窗面向庭院。二、三層主要設起居室和臥室；

多層住宅：一梯兩戶，五層帶躍層，面積從130－160m2，兩房兩廳到四房兩廳，利用地形高差將住宅局部架空設汽車庫。建筑用退臺的方式化解多層建筑的體量感，而且使每戶從不同角度均帶有空中花園，提高多層住宅的品質，使其與其他住宅形式相匹配。

高層住宅：一梯三戶“Y”字形、一梯四戶“風車”型的塔式建筑，三十一層，在設計中，引入空中綠色概念，每戶設100m2左右的空中花園，隔層錯位設置，使空中花園有兩層的高度。在滿足各戶型景觀要求的同時，套內設計則保持塔式住宅優(yōu)勢的充分發(fā)揮，南北通透、功能分區(qū)明確、套型使用效率高、日照采光優(yōu)勢明顯，雖是高層住宅，卻有空中別墅的精髓。

商業(yè)街設計：在北入口和中部人口之間設步行商業(yè)街，并包括售樓部、戲臺。商業(yè)街由臨含浦大道的外街，內街及臨東側水系水街組成。街道尺度寬窄變化，尺度宜人，并結合院落，形成傳統(tǒng)特色的步行空間。街道兩端、中部橫向設通道連接外街和內街，既方便商業(yè)空間貫通，又有利于消防。在商業(yè)街南北中各有地下車庫的出入口，汽車都停于地下。由于含浦大道與水面有4m高差，故利用這4m高差并不臨水的空間做地下車庫。從含浦大道看商業(yè)街等為兩層建筑，從水面看商業(yè)街為三層建筑，空間利用非常巧妙。售樓部以大廳為中心，用院落組織各功能用房。大廳設兩層高氣派的空間，圍繞院落為商鋪、洽談室和臨水茶室。戲臺與售樓部聯為一體，共用圍合出臨含浦大道的集散廣場。

6　立面造型

造型設計以傳統(tǒng)風格為主，用傳統(tǒng)民居風格的坡屋頂、白墻、灰磚等元素創(chuàng)造層次豐富的視覺效果。坡屋頂上的屋脊、檐口處的瓦當、以及屋面的小青瓦等細節(jié)和色彩處理，包括比例和尺度的推敲都透露出傳統(tǒng)文化底蘊。同時，為了體現時代的特色，打破傳統(tǒng)風格過于沉悶的感覺，我們在設計中引入了玻璃盒子等現代元素，形成了充滿變化與節(jié)奏的天際線

商業(yè)街體現了更多的現代生活元素，建筑的手法更靈活，借用多種中國傳統(tǒng)符號，如馬頭墻，吊腳樓等，并將傳統(tǒng)符號進行變化，同時加入現代的材料，如鋼、玻璃、混凝土等，體現多元化的特征。

至于三棟高層住宅，采用的是現代的設計手法，以獨特的氣質高高聳立在東南角，目的是想打破一種“單調”，淡雅色調的外墻色彩，多角度的空中平臺線條，使立面更富于層次感，韻律感。簡約而不簡單，體現不同的價值取向和欣賞品位，融和于綠樹秀水環(huán)抱中。

7　結語

篇10

關鍵詞：商業(yè)地產；業(yè)態(tài)；規(guī)劃設計；開發(fā)模式；發(fā)展趨勢

Abstract: through the to our country commercial real estate development and planning design problems analysis, this paper expounds the must change the traditional way of thinking, we need a real estate development vision to have more business perspective, the only real estate eye or only commercial vision is no good, designers from operation Angle, selection, commercial buildings formats planning position, space combination relations, traffic streamline strategy considering factors, and put forward the our country at present the commercial real estate development necessary out of short line operation of the error, not just the traditional housing development model for commercial real estate development, from the long term investment for business profits considerations, and the effective integration of commercial real estate development strategy and planning design strategy, is the foundation of successful commercial real estate and the future trend of development.

Keywords: commercial real estate; Type of operation; Planning and design; Development mode; Development trend

[中圖分類號] F407.9 [文獻標識碼] A[文章編號]

1 商業(yè)地產的定義

商業(yè)地產（BusinessReal Estate）, 顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產.以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產,以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等按照用途劃分是用于商業(yè)用途的物業(yè)，包括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施及各類消費場所。商業(yè)形態(tài)包括百貨商場、大中型超級市場、小型便利店、專業(yè)產品賣場、品牌專賣店、倉儲型超市以及包含以上多種業(yè)態(tài)的商業(yè)步行街或城市綜合體。

商業(yè)地產，其發(fā)展過程不短也不長，有近百年的歷史。建筑從單一功能購物發(fā)展到現在的大型多功能的綜合性建筑，以頗具特色和風格的建筑設計、空間布局、環(huán)境營造、主題設置、運作理念等手法改變了傳統(tǒng)的商業(yè)模式，在多功能的空間中，把購物場變成了娛樂場，把消費者變成了娛樂者，讓原本一次單一乏味的購買行為變成一場休閑、游覽、娛樂的“體驗式消費”活動。[1]

2 現階段商業(yè)地產開發(fā)現狀及存在的問題

我國商業(yè)地產開發(fā)總體上可以用“起步晚，發(fā)展快”來概括，在中國短短十余年的商業(yè)地產發(fā)展史中，商業(yè)地產的建造規(guī)模和體量已取得長足的進步并引起國際建筑業(yè)的廣泛關注。我國的商業(yè)地產開發(fā)起步于2000年前后，之后進入一個快速發(fā)展時期，2005年進入第一輪的高峰期，至今仍保持著較高的發(fā)展勢頭。但不可否認的是，由于欠缺對商業(yè)地產項目的商業(yè)職能、交通職能、景觀職能、社會文化職能等高層面的認識，限于傳統(tǒng)地產開發(fā)觀念束縛、前期策劃和定位策略缺失、招商困局、資金及高級專業(yè)人才缺乏，尤其是專業(yè)商業(yè)地產建筑師嚴重不足，導致商業(yè)地產項目開發(fā)成功與否面臨諸多挑戰(zhàn)。在設計商業(yè)地產建筑時，建筑師和同業(yè)人士往往僅服從于業(yè)主的主觀意愿，未考慮（或考慮不周）建筑規(guī)模是否適宜，業(yè)態(tài)是否合理，建筑風格是否匹配，定位是否準確等諸多問題，從而導致了各地已開發(fā)完成的商業(yè)地產存在著招商乏力、人氣難以聚集、經營不善、空置率高等問題不斷涌現。

2.1 傳統(tǒng)地產觀念束縛

目前我國部分商業(yè)地產開發(fā)商認為商業(yè)地產跟住宅一樣, 抱著“賣完就走”的思路。還有的開發(fā)商采取“先開發(fā)后招商”的方式，沒有明確的目標,不僅不好招商,而且也增大了后期經營困難及投資業(yè)主的投資風險。

2.2 商業(yè)定位不準

商業(yè)定位是商業(yè)地產的核心,定位的準確與否關系到項目的成敗,一個商業(yè)項目定位內容包括業(yè)態(tài)定位、功能定位、商業(yè)服務對象定位、

盈利模式定位、產品定位、商業(yè)文化定位、營銷方式定位等多方面。每個環(huán)節(jié)相互關聯,一著不慎,可能會滿盤皆輸。目前我國商業(yè)地產定位仿效之風盛行,某個項目成功后,很多開發(fā)商紛紛復制該模式,根本不考慮因地制宜和與自身合理的結合點,從而導致失敗的結果。

2.3 招商困局

商業(yè)地產對招商資源的競爭將是未來商業(yè)地產發(fā)展的瓶頸。造成商業(yè)地產招商困局的既有內部原因,也有外部原因。內部原因主要是由企業(yè)的戰(zhàn)略性管理所決定的,外部原因則是由宏觀社會、經濟環(huán)境所決定。目前造成商業(yè)地產招商困局的外部環(huán)境主要有：宏觀經濟的不確定性因素影響商業(yè)地產的招商,國際商業(yè)連鎖投機行為給中國商業(yè)制造了“空前繁榮”,商業(yè)地產的過快發(fā)展加劇了商業(yè)資源的競爭等。

2.4 資金及高級專業(yè)人才缺乏

商業(yè)地產是資金密集型行業(yè), 具有開發(fā)周期長、資金占用數額大、回籠資金緩慢等特點,而目前國內又沒有一個很好的融資渠道和

變現渠道,這導致商業(yè)地產面臨一個資金缺乏的局面。同時,商業(yè)地產

是一個集開發(fā)、經營、管理等多功能于一體的綜合體,但目前商業(yè)地

產從業(yè)人員一般是來自地產領域或是零售領域,對商業(yè)和地產都精通

的復合型人才十分稀少。