導(dǎo)語：如何才能寫好一篇估值價值資產(chǎn)評估，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】：無形資產(chǎn)；價值原則；評估方法

中圖分類號：F25文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1997-0668（2008）0210009-06

在現(xiàn)實的經(jīng)濟生活中，伴隨著知識經(jīng)濟時代的到來，無形資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營中的作用越來越重要，其所占的比重也越來越高。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，無形資產(chǎn)這一人類社會發(fā)展的戰(zhàn)略資源對企業(yè)和社會的貢獻越來越大。無形資產(chǎn)的多和寡一般反映了這些資產(chǎn)占有者具備的科學(xué)技術(shù)能力和知識文化能力。無形資產(chǎn)的創(chuàng)新和應(yīng)用已經(jīng)成為衡量一個國家、一個地區(qū)乃至一個企業(yè)實力與競爭能力的重要標(biāo)志。

隨著我國經(jīng)濟改革的進一步深化。無形資產(chǎn)評估已成為建立現(xiàn)代企業(yè)制度，發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的客觀需要。為了確保無形資產(chǎn)核算與監(jiān)督的正常進行，特別是無形資產(chǎn)投資或轉(zhuǎn)讓時，對無形資產(chǎn)的估價顯得特別重要。維護資產(chǎn)所有者的正當(dāng)權(quán)益，企業(yè)必須正確評估無形資產(chǎn)的價值。

一、無形資產(chǎn)評估的重要意義

無形資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分，是能為企業(yè)提供超額利潤的重要經(jīng)濟資源。因此，許多企業(yè)都在不斷加大對無形資產(chǎn)的投入，積極研制和購置無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易十分活躍。在這種背景下，對無形資產(chǎn)價值進行科學(xué)合理的評估成為促進科技成果轉(zhuǎn)化。適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，具有重要的現(xiàn)實意義。

1. 為無形資產(chǎn)經(jīng)營活動提供條件。當(dāng)前，無形資產(chǎn)交易越來越廣泛，促成無形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和應(yīng)用后創(chuàng)造的經(jīng)濟效益，公正的交易價格也是極為重要的因素之一。無形資產(chǎn)的交易不像有形資產(chǎn)那樣有可參考的市場價格，作為中介的無形資產(chǎn)評估機構(gòu)可以依據(jù)無形資產(chǎn)的綜合因素，合理公正地做出評估，為無形資產(chǎn)經(jīng)營交易提供價格依據(jù)。無形資產(chǎn)的價格如果能夠很好地與其所帶來的經(jīng)濟效益和社會效益相適應(yīng)，就會促進無形資產(chǎn)經(jīng)營的進行，這樣就可以促進知識產(chǎn)品向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，提高無形資產(chǎn)運用效果。但在無形資產(chǎn)的單位價值及評估范圍方面，中國與國際上的差距很大，一些有百年甚至幾百年歷史的海內(nèi)外著名企業(yè)其商標(biāo)和商號至今沒有評出真實的價值，直接影響了這些企業(yè)經(jīng)營活動和競爭能力。

2. 為保護無形資產(chǎn)提供經(jīng)濟依據(jù)。 維護當(dāng)事人權(quán)益提供經(jīng)濟依據(jù)對國有無形資產(chǎn)進行評估，有助于提高企業(yè)對無形資產(chǎn)重要性的認識，從而加強無形資產(chǎn)管理，防止國有資產(chǎn)的流失保護國家利益，促進無形資產(chǎn)的保值增值。另外，隨著市場經(jīng)濟發(fā)展無形資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多，各種無形資產(chǎn)的案件也越來越多，對于無形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產(chǎn)評估來解決，無形資產(chǎn)評估是公正、妥善地解決無形資產(chǎn)權(quán)糾紛和侵權(quán)現(xiàn)象的必要手段。

3. 為產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造提供依據(jù)和前提條件。企業(yè)資產(chǎn)折價入股，以及兼并與聯(lián)合，組建中外合資等產(chǎn)權(quán)變動及股份制改造都必須進行資產(chǎn)評估。無形資產(chǎn)作為企業(yè)總資產(chǎn)的一部分，對其進行評估是企業(yè)資產(chǎn)評估不可忽視的重要部分。評估所提供的數(shù)據(jù)為股份制企業(yè)、含有無形資產(chǎn)投資入股企業(yè)和重估無形資產(chǎn)價值企業(yè)的計價核算提供了依據(jù)，一些上市公司只顧眼前利益或受其它因素的影響，不去評估企業(yè)的無形資產(chǎn)致使每股凈資產(chǎn)價值低，不能吸引廣大投資者，股價低落。組建中外合資企業(yè)時少估錯估或漏估無形資產(chǎn)，也是國有無形資產(chǎn)流失的重要渠道之一。

4. 無形資產(chǎn)價值評估有利于經(jīng)濟體制改革的深化，是市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。

5. 無形資產(chǎn)價值評有利于防止國有資產(chǎn)流失。

6. 無形資產(chǎn)價值評估是發(fā)展馳名商標(biāo)，增強企業(yè)實力，參與國際競爭的客觀要求。

二、無形資產(chǎn)價值評估的特點及估價原則

（一）無形資產(chǎn)的定義、分類及特點：

1. 無形資產(chǎn)的定義①：無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標(biāo)準(zhǔn)：

（1） 能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能夠單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。

（2） 源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

2. 無形資產(chǎn)的分類。無形資產(chǎn)評估是無形資產(chǎn)在價值形態(tài)上的評估，是根據(jù)特定的評估目的，依據(jù)法定的或公允的評估標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，運用科學(xué)實用或可操作的評估方法，對被評估無形資產(chǎn)的現(xiàn)時價格所進行評定和估算，其按目的主要有兩大類：一是按照稅法和財務(wù)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，以無形資產(chǎn)成本費用的攤銷為目的的資產(chǎn)評估，二是以無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；投資為目的的資產(chǎn)評估，通過評估以貨幣的形式反映無形資產(chǎn)的身價，這對于促進科學(xué)進步、市場經(jīng)濟發(fā)展起到重大推動作用。

無形資產(chǎn)又劃分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)?？杀嬲J無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。這些無形資產(chǎn)如果是企業(yè)購買取得的，可依據(jù)成本入帳，如果是自行開發(fā)并依法申請取得的，除必須要的注冊費、律師費等可入帳外，開發(fā)費用只能列為當(dāng)期損益。不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽，它只有在企業(yè)購并時，買方支付價款超過賣方帳面凈資產(chǎn)的差額部分才可入帳；自創(chuàng)商譽則不能計入資產(chǎn)。②

3. 無形資產(chǎn)價值評估不同于其他資產(chǎn)的評估，它有其自身的內(nèi)在特點和要求。無資資產(chǎn)價值評估的主要特點是：

（1） 獨立性。獨立性是指無形資產(chǎn)評估的對象是單一的，不是成批的；無形資產(chǎn)評估是因不同的評估對象而異，這樣，才能正確地反映特定的評估對象的價值。

（2） 復(fù)雜性。無形資產(chǎn)評估的復(fù)雜性，是說其評估工作復(fù)雜。因為：一是無形資產(chǎn)項目多、種類多，而且同類無形資產(chǎn)的可比性較低；二是預(yù)測無形資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無形資產(chǎn)對象不同、功能不同，因而預(yù)期有效使用年限測定難度大，且收益預(yù)測甚為艱難復(fù)雜；三是由于客觀經(jīng)濟環(huán)境對無形資產(chǎn)的作用的發(fā)揮有密切關(guān)系，因而也給無形資產(chǎn)評估增加了難度；四是由于多數(shù)無形資產(chǎn)時間更替較快，而具體測定某一技術(shù)更替時間很難。這也增加了無形資產(chǎn)評估工作的復(fù)雜性。

（3） 效益性。無形資產(chǎn)評估，絕大多數(shù)要認真測算該項無形資產(chǎn)在未來有效時間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟效益，并以此為主要依據(jù)評估無形資產(chǎn)的價值，這是因為其他形態(tài)的資產(chǎn)評估所少見的。所以，以效益為基礎(chǔ)來評估無形資產(chǎn)價值，是無形資產(chǎn)評估中一個十分明顯的特點。

（4） 動態(tài)性。動態(tài)性是指無形資產(chǎn)評估是從動態(tài)的角度去考察評估對象和評價無形資產(chǎn)的價值。這是因為：一方面，技術(shù)無形資產(chǎn)是處在發(fā)展過程中的，任何一項技術(shù)成果終會被另一種新的技術(shù)成果所替代；另一方面，有些無形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，比如商譽、商標(biāo)，或因某種原因而更完善，更出名；也會因某種原因向相反的方向變化。同時，貨幣時間價值變化在無形資產(chǎn)評估中也顯得特別突出。因而，從動態(tài)的角度評估無形資產(chǎn)價值是無形資產(chǎn)評估的一個基本要求。

（二）無形資產(chǎn)價值評估的估價原則

無形資產(chǎn)價值載體的確定是指明確應(yīng)用無形資產(chǎn)獲取經(jīng)濟利益時所依附的行為主體。無形資產(chǎn)獲利能力的衡量是站在特定的行為主體的角度考慮的。在評估無形資產(chǎn)時，科學(xué)合理地確定無形資產(chǎn)的價值載體至關(guān)重要。這一確定一般應(yīng)遵循下列原則：

l. 歸屬原則。無形資產(chǎn)價值載體的確定，首先應(yīng)考慮該無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的價值能否為其所有者或使用者所得。歸屬原則有兩層含義：其一是指同一無形資產(chǎn)可同時歸屬于不同主體控制；其二是指價值載體的確定應(yīng)限定在其控制主體可控制和可實現(xiàn)的收益范圍內(nèi)。比如，同一專利權(quán)同時歸屬于專利權(quán)所有人與使用人（企業(yè)）時，在對企業(yè)該項專利權(quán)評估時，對專利權(quán)價值量的確定就只能限定在企業(yè)使用該專利可實現(xiàn)的效益范圍內(nèi)，而不能將所有人所獲得的出讓收益或其他收益計算在內(nèi)。正確把握歸屬原則，有助于防止無形資產(chǎn)的高估或低估的現(xiàn)象。

2. 可量化原則。無形資產(chǎn)價值載體的確定，應(yīng)限制在可量化的范疇內(nèi)，無法進行量化的部分不納入評估無形資產(chǎn)價值的范圍之內(nèi)。這一點在《無形資產(chǎn)》準(zhǔn)則中也做出了明確規(guī)定，即各項無形資產(chǎn)應(yīng)以取得成本作為入賬價值，而自創(chuàng)商譽則不作為無形資產(chǎn)。

3. 合理預(yù)測原則。相對于有形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)的未來收益更加難以預(yù)測。因此，在確定無形資產(chǎn)價值時可以從以下三個方面入手：

（1） 調(diào)查、分析無形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所起的作用大??；

（2） 分析、鑒定無形資產(chǎn)的剩余使用年限；

（3） 調(diào)查、分析、鑒定無形資產(chǎn)的獲利能力。

三、無形資產(chǎn)價值評估的方法及其利弊

無形資產(chǎn)評估方法直接關(guān)系到評估結(jié)果，我國無形資產(chǎn)評估實踐中，往往由于不能運用科學(xué)的方法，造成較大的誤差，要深入研究各類無形資產(chǎn)的評估方法，借鑒國外先進經(jīng)驗，綜合我國評估工作的具體實踐加以創(chuàng)新?，F(xiàn)行的無形資產(chǎn)計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。

1. 市場價值法

這種方法的典型是市盈率乘數(shù)法。該法根據(jù)市場交易確定無形資產(chǎn)的價值，適用于專利、商標(biāo)和版權(quán)等，一般是根據(jù)交易雙方達成的協(xié)定以收入的百分比計算上述無形資產(chǎn)的許可使用費。首先從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司，把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率（不同的收益額口徑，有：稅前無負債凈現(xiàn)金流量、無負債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等）。其次，分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額，最后以市盈率作為乘數(shù)，乘以被評估企業(yè)相對應(yīng)口徑的預(yù)期收益，從而推算出企業(yè)的市場價值。③例如，美國Cwcom公司，其1997年的收益額是700萬＄。國外股票市場上同類型公司的平均市盈率是30，因而該公司企業(yè)的當(dāng)時市場價值約為2.1億＄。運用市盈率乘數(shù)法評估企業(yè)，需要有一個較為完善發(fā)達的證券交易市場，要有行業(yè)部門齊全且足夠數(shù)量的上市公司。我國的證券市場從無到有，發(fā)展迅速，上市公司的種類和數(shù)量越來越多。但是我國的上市公司在股權(quán)設(shè)置、股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面還有許多特殊因素，市場發(fā)育也不盡完善。因此在短期內(nèi)國內(nèi)企業(yè)整體評估還不宜采用市盈率乘數(shù)法，但可以作為輔助方法，或作為粗略估算方法。該法存在的主要問題是：由于大多數(shù)無形資產(chǎn)并不具有市場價格，有些無形資產(chǎn)是獨一無二的，難以確定交易價格，其次，無形資產(chǎn)一般都是與其他資產(chǎn)一起交易，很難單獨分離其價值。

2. 收益法

此法是根據(jù)無形資產(chǎn)的經(jīng)濟利益或未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計算無形資產(chǎn)價值。諸如商譽、特許等。此法關(guān)鍵是如何確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益問題。此外，當(dāng)某種技術(shù)尚處于早期開發(fā)階段時，其無形資產(chǎn)可能不存在經(jīng)濟收益，因此不能應(yīng)用此法進行計算。評估應(yīng)用收益法時應(yīng)該滿足以下條件。

（1） 存在的無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的市場環(huán)境。只有存在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場，才能對預(yù)期收益報酬等指標(biāo)進行預(yù)測。

（2） 評估的無形資產(chǎn)已經(jīng)投入市場，并產(chǎn)生或者具備產(chǎn)生預(yù)期收益的能力。

（3） 評估的無形資產(chǎn)必須具有在一個較長的時期內(nèi)連續(xù)獲預(yù)期收益的能力。

3. 成本法

該法是實現(xiàn)企業(yè)重建思路的具體技術(shù)手段，具體是將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總求得企業(yè)整體價值的方法。這種方法的局限性在于：一方面僅從歷史投入(即構(gòu)建資產(chǎn))角度考慮企業(yè)價值，而沒有從資產(chǎn)的實際效率和企業(yè)運行效率角度考慮；另一方面，對無形資產(chǎn)的價值估計不足，尤其不適用于高新技術(shù)企業(yè)的價值評估。這種方法運用的結(jié)果是，無論效益好壞，同類企業(yè)只要原始投資額相等，則企業(yè)價值評估值一致，甚至有的時候，效益差的企業(yè)評估值還會高于效益好的企業(yè)評估值。成本加和法從資產(chǎn)存量出發(fā)，通過資產(chǎn)單項評估后匯總得到的企業(yè)價值，這就造成了企業(yè)資產(chǎn)質(zhì)的規(guī)定性和量的規(guī)定性之間的脫節(jié)以及不考慮資產(chǎn)整體效應(yīng)的弊端。因此，這種方法在國外極少采用。但是成本加和方法在我國國有企業(yè)效益低下，資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相當(dāng)大比重，而且證券市場不完善的條件下，為防止國有資產(chǎn)流失，卻不失為一種比較恰當(dāng)而且無奈的選擇。④ 該法是計算替代或重建某類無形資產(chǎn)所需的成本。適用于那些能被替代的無形資產(chǎn)的價值計算，也可估算因無形資產(chǎn)使生產(chǎn)成本下降，原材料消耗減少或價格降低，浪費減少和更有效利用設(shè)備等所帶來的經(jīng)濟收益，從而評估出這部分無形資產(chǎn)的價值。但由于受某種無形資產(chǎn)能否獲得替代技術(shù)或開發(fā)替代技術(shù)的能力以及產(chǎn)品生命周期等因素的影響，使得無形資產(chǎn)的經(jīng)濟收益很難確定，使得此法在應(yīng)用上受到限制。

4. 期權(quán)定價模型

期權(quán)是一種證券化契約，該契約賦予其持有者或買方具有在期權(quán)到期日或到期日之前任一時間向其賣方按預(yù)先約定的價格(執(zhí)行價格)購買或出售契約所規(guī)定的一定數(shù)量標(biāo)的資產(chǎn)的權(quán)利。期權(quán)只包含權(quán)利而不包含義務(wù)，其持有者可自由行使權(quán)利，故又稱為選擇權(quán)。為取得該權(quán)利，期權(quán)購買者需在購買期權(quán)時向其賣方支付一定金額的保險金，稱其為期權(quán)價格。⑤

期權(quán)定價的理論可以很好地應(yīng)用于企業(yè)價值評估之中。它重點考慮了選擇權(quán)或不同的投資機會所創(chuàng)造的價值。在傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法不太適用或很難使用時，它可以獨辟蹊徑達到理想的結(jié)果。即使是在上述傳統(tǒng)評估方法適用的情況下，期權(quán)定價估價法也為我們提供了一個很有價值的獨特視

角?，F(xiàn)代金融期權(quán)理論的誕生為價值分析中許多不確定因素的評估提供了豐富的應(yīng)用天地。而在期權(quán)定價模型中，最著名的是Black－Scholes模型。

Black－Scholes模型中買入期權(quán)的價值形式如下：

模型中：N(d1)、N(d2)分別為d1、d2的累積正態(tài)分布函數(shù)值；

C：買入期權(quán)的價值；

S：指定資產(chǎn)的當(dāng)前價；

K：期權(quán)的執(zhí)行價格或履行價格；

r：與期權(quán)壽命相當(dāng)?shù)臒o風(fēng)險利率；

σ：指定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)差；

t：期權(quán)到期的時間。

公式C右邊第一項為期望的資產(chǎn)價值，第二項為資產(chǎn)的期望成本。即企業(yè)價值為期望價值與期望成本之差。⑥

在企業(yè)價值評估中，資產(chǎn)負債中的資產(chǎn)方和負債方都可能擁有期權(quán)。資產(chǎn)方的期權(quán)主要是開發(fā)選擇權(quán)、固定資產(chǎn)選擇權(quán)等。當(dāng)這些選擇權(quán)的成本低于它所提供的利潤時，這些期權(quán)不僅提供了投資的靈活性，而且創(chuàng)造價值。例如，對礦產(chǎn)資源的開采權(quán)，合同條款不僅表述了雙方的意愿，而且對何時開業(yè)、關(guān)閉以及放棄經(jīng)營都有明確的標(biāo)準(zhǔn)。比如，在礦石價格超過多少元/噸時才開始采礦，這樣的合同顯然比那些條件相同但無選擇權(quán)的合同要靈活，因而也就有價值。負債方的期權(quán)，則更加明顯。隨著我國證券市場的發(fā)展，許多企業(yè)發(fā)行了證券，如購股權(quán)書、認股權(quán)、可轉(zhuǎn)換債券等，這些負債都帶有明顯的期權(quán)特征。例如我們可以把可轉(zhuǎn)換債券看作是一般債券附加了期權(quán)。只要能得到股票收益率年度標(biāo)準(zhǔn)差(不能直接觀察到，可以根據(jù)歷史數(shù)據(jù)進行測算)，就可以套用Black－Scholes模型，很方便的計算出債券期權(quán)價格，再加上債券的利息費用，才是可轉(zhuǎn)換債券的真正融資成本。⑦

四、我國無形資產(chǎn)評估中存在的問題

近年來，隨著電子技術(shù)和信息革命的發(fā)展，知識經(jīng)濟時代正向我們走來，知識經(jīng)濟最大的特點就是無形資產(chǎn)占整個社會資產(chǎn)的比重顯著增強，知識和技術(shù)在經(jīng)濟發(fā)展過程中起著關(guān)鍵性的作用。因此，無形資產(chǎn)的經(jīng)營對企業(yè)的生存和發(fā)展關(guān)系重大，而無形資產(chǎn)評估作為無形資產(chǎn)的基礎(chǔ)性工作在我國起步較晚，目前還存在一系列的問題，文章擬就此作些探討。

1. 對評估對象和范圍把握不準(zhǔn)由于對無形資產(chǎn)認識不足，造成大量的國有資產(chǎn)流失：一是在中外合資合作過程中對中方無形資產(chǎn)不進行評估或低估，使其無償被合資企業(yè)使用。據(jù)統(tǒng)計，我國有90%的合資企業(yè)在合資初期未將其商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、商譽等無形資產(chǎn)進行評估。二是在國有企業(yè)股份制改造過程中，企業(yè)資產(chǎn)往往按賬面原值折股，或者對國有無形資產(chǎn)不評估、計價，不入賬，使得能給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益的無形資產(chǎn)被排除在股本之外，一些企業(yè)即使對無形資產(chǎn)作價計股往往也只限于商標(biāo)、專利等易于評估的無形資產(chǎn)，而對那些評估難度較大的無形資產(chǎn)入商譽、特許經(jīng)營權(quán)等則忽略不計。此外，在企業(yè)承包、租賃經(jīng)營以及兼并、聯(lián)合過程中亦是如此。另一方面是，有的地方、有的企業(yè)又走向了另一個極端，對無形資產(chǎn)評估值越來越高，對評估的對象、范圍越來越大。北京某無形資產(chǎn)評估事務(wù)所對廣東格蘭仕集團無形資產(chǎn)做出的評估為：商標(biāo)權(quán)現(xiàn)值101368.67萬元，銷售網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)值53834.84萬元，總經(jīng)理身價3.9億元，以上3項合計為194203.51萬元，若全數(shù)入帳，并按10年期限分攤，每年需分攤無形資產(chǎn)價值19420.351萬元，也就是相當(dāng)于該集團1996年純利潤3800萬元的5倍多，若按規(guī)定攤銷，馬上就會使該集團由盈利大戶變成虧損大戶，嚴重影響該集團聲譽，同時也與該集團實際經(jīng)營狀況不相符。若不入賬核算，該集團無形資產(chǎn)評估不但失去評估確認的實際作用，而且與我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、準(zhǔn)則、制度不符。

2. 評估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，方法不科學(xué)，誤差大。世界上許多國家和地區(qū)對無形資產(chǎn)評估制定有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在我國，目前還沒有統(tǒng)一的《資產(chǎn)評估法》，更沒有無形資產(chǎn)評估的實施細則。無形資產(chǎn)評估缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)，很難精確提供客觀數(shù)據(jù)，無形資產(chǎn)評估結(jié)果往往誤差很大，超過國際認可的20%的可接受界限，人們對評估的公正性、客觀性心存疑慮。

3. 評估管理不規(guī)范，評估市場混亂我國無形資產(chǎn)評估組織雖然近年來得到較大發(fā)展，但管理相對滯后，還很不完善。一是行政干預(yù)嚴重。由于歷史原因，我國大多數(shù)評估機構(gòu)都掛靠政府部門，有的行政領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)，影響評估的客觀公正性，評估機構(gòu)與政府部門脫鉤改制的問題亟待解決。二是評估機構(gòu)無信譽等級。目前任何一家評估機構(gòu)只要拿到評估資格，就可在全國范圍內(nèi)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不管評估專業(yè)水平高低，評估力量強弱都處于一個層面上競爭，某些機構(gòu)使用不正當(dāng)手段得到項目，力量雄厚的機構(gòu)卻得不到足夠業(yè)務(wù)，不利于優(yōu)勝劣汰。三是壟斷嚴重。按國家有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)取得資產(chǎn)評估資格后，其執(zhí)業(yè)范圍是不受地方和行業(yè)限制的。但目前一些地區(qū)和行業(yè)仍存在封鎖現(xiàn)象。如一些地方的行業(yè)主管部門相繼成立評估機構(gòu)，重點放在本行業(yè)所屬企業(yè)的資產(chǎn)評估或本部門職權(quán)范圍內(nèi)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)上，有的評估機構(gòu)獨攬業(yè)務(wù)，采取發(fā)包形式從中收取管理費。

無形資產(chǎn)評估市場大，利潤高，誘惑力強，一些行政部門紛紛出動，極力把無形資產(chǎn)評估管理的權(quán)限控制在自己手中，于是各自為政，令出多門，加劇了評估市場的混亂。由于缺乏統(tǒng)一的法律及權(quán)威的管理部門，評估市場的混亂給評估機構(gòu)以可乘之機。這些機構(gòu)有的是社會中介組織，但也有相當(dāng)部分是依托其行政主管機關(guān)，或是上級主管衍生新的所謂中介組織。他們壟斷某一行業(yè)的評估市場，使其他機構(gòu)失去競爭機會，違背評估的市場規(guī)律，所作結(jié)論難以客觀公正，從而失去其權(quán)威性。

4. 評估人員整體素質(zhì)不高資產(chǎn)評估工作涉及到會計學(xué)、工程技術(shù)、市場學(xué)、法學(xué)等多門科學(xué)，知識含量高，要求執(zhí)業(yè)人員必須具有一定的理論知識和操作經(jīng)驗，而對于無形資產(chǎn)評估人員素質(zhì)要求則更高，而我國目前不少執(zhí)業(yè)人員是從行政機關(guān)分流的離退休人員及聘用人員，未經(jīng)嚴格的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和資格審查，結(jié)果導(dǎo)致評估中操作不規(guī)范，鑒定不科學(xué)，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，評估質(zhì)量不高。

五、提高無形資產(chǎn)評估水平的建議

從總體上來看，現(xiàn)階段我國無形資產(chǎn)評估的水平還比較低，與我國經(jīng)濟的發(fā)展還很不適應(yīng)，加強對無形資產(chǎn)評估的研究，提高無形資產(chǎn)評估的管理水平是一項艱難而緊迫的任務(wù)，要從根本上解決目前無形資產(chǎn)評估的不規(guī)范現(xiàn)狀，僅靠評估工作機構(gòu)的努力是不夠的。需從以下幾個方面努力。

1. 公平、科學(xué)、客觀地界定無形資產(chǎn)投資者、無形資產(chǎn)創(chuàng)造者之者的關(guān)系。無形資產(chǎn)大多數(shù)是智力勞動成果，每一項無形資產(chǎn)的創(chuàng)造都凝聚著一次次的探索、風(fēng)險才能取得最終成功。所以對無形資產(chǎn)的保護也隱含著對無形資產(chǎn)創(chuàng)造者權(quán)益的保護，從而促使更多的無形資產(chǎn)得以產(chǎn)出。因此建議在職務(wù)發(fā)明和非職務(wù)發(fā)明的區(qū)分條款上作一些補充規(guī)定：其一是承認介于兩者之間的共有發(fā)明區(qū)域，對此區(qū)域內(nèi)的共有發(fā)明，應(yīng)注意利益的分配，決不可采取一刀切的辦法；其二是允許單位和個人間以合同的方式來確定雙方的關(guān)系，以無形資產(chǎn)投入者投入的多少來界定與無形資產(chǎn)創(chuàng)造者的分成比例。

2. 改革評估管理模式在無形資產(chǎn)評估發(fā)展早期，我們把它作為一項政府職能，無論是評估機構(gòu)還是對評估人員及評估事務(wù)基本上都是采取行政管理，實踐證明這種模式是不利于無形資產(chǎn)評估的發(fā)展的。首先，評估機構(gòu)隸屬或掛靠各級行政機關(guān)，易造成行政干預(yù)和壟斷。其次，在行政管理模式下，評估機構(gòu)在財務(wù)、人事、業(yè)務(wù)各方面都受行政制約，評估機構(gòu)發(fā)展壯大受行政機構(gòu)財政撥款和人員編制的限制。再次，在行政管理模式下，評估機構(gòu)及其人員不能充分參與市場公平競爭，不利于提高評估人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和水平。因此，評估機構(gòu)作為市場經(jīng)濟中的中介組織，為充分發(fā)揮其中介服務(wù)職能，應(yīng)該改變其管理模式。西方市場經(jīng)濟發(fā)育比較成熟的國家，對市場中介機構(gòu)一般都采用行業(yè)管理模式。如美國資產(chǎn)評估基本上是行業(yè)自律性管理。全美國資產(chǎn)評估行業(yè)自律性組織主要有美國注冊評估師協(xié)會、美國評估者協(xié)會、美國評估學(xué)會以及一些專業(yè)性協(xié)會。隨著行業(yè)的發(fā)展，各協(xié)會認識到需要統(tǒng)一規(guī)范資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在美國評估者協(xié)會倡導(dǎo)下，聯(lián)合其他協(xié)會于1987年成立了美國資產(chǎn)評估促進委員會，下設(shè)評估資格審查部和評估標(biāo)準(zhǔn)部。評估資格審查部負責(zé)申請加入該協(xié)會的會員進行資歷審查，按規(guī)定的課程進行考試及再培訓(xùn)；評估標(biāo)準(zhǔn)部負責(zé)制訂、修改全行業(yè)的評估標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)聯(lián)邦金融監(jiān)察委員會評估協(xié)會認定公布后，是所有評估機構(gòu)及評估人員均要遵守的行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。評估機構(gòu)實行行業(yè)管理，符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，是一種較為合理的管理模式。目前，我國評估機構(gòu)"脫鉤改制"還未最終形成一些行業(yè)自律性組織，如"中國評估者協(xié)會"等雖已建立，但還未完全轉(zhuǎn)到以行業(yè)自律管理為主的軌道上來。為促使我國無形資產(chǎn)評估管理走向科學(xué)化，應(yīng)在國家和省（自治區(qū)、直轄市）國有資產(chǎn)管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)下分別成立由上而下的無形資產(chǎn)評估協(xié)會。在各級國有資產(chǎn)管理部門和無形資產(chǎn)評估協(xié)會的指導(dǎo)監(jiān)督、統(tǒng)一管理下，成立各級、各種類型的無形資產(chǎn)評估機構(gòu)，無形資產(chǎn)評估機構(gòu)的形式、設(shè)立條件、法律責(zé)任由有關(guān)法律明確規(guī)定。

3. 加強對評估機構(gòu)的管理無形資產(chǎn)評估機構(gòu)是直接從事無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位。由于資產(chǎn)評估行業(yè)的利潤較高，吸引了眾多部門與單位競相設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)，客觀上造成了資產(chǎn)評估的混亂局面。據(jù)統(tǒng)計，從1989年起截止目前，由資產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)的評估機構(gòu)就有近3000家，從業(yè)人員達4.6萬人，加之土地、商標(biāo)、專利、稅務(wù)等管理部門爭相設(shè)立資產(chǎn)評估機構(gòu)，導(dǎo)致資產(chǎn)評估機構(gòu)在短期內(nèi)急劇膨脹。評估機構(gòu)之間往往采取壓價、給回扣等不公平競爭手段，迎合委托人不合理要求，這必然會影響到評估工作的客觀與公正。目前，無形資產(chǎn)評估大部分是由會計師事務(wù)所或資產(chǎn)評估事務(wù)所負責(zé)，專門從事無形資產(chǎn)評估的專業(yè)評估機構(gòu)很少。由于無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的特性不同，其中大部分屬于知識產(chǎn)權(quán)，要求評估工作的從業(yè)人員既要懂法律知識，又要懂評估業(yè)務(wù)，對其專業(yè)要求較高，所以對無形資產(chǎn)的評估應(yīng)本著專業(yè)分工的原則，成立專門的機構(gòu)，或在資信好、等級高的資產(chǎn)評估機構(gòu)（或會計事務(wù)所）設(shè)立專門的無形資產(chǎn)評估部門來進行。⑧

4. 建立無形資產(chǎn)保護的法律環(huán)境。法律環(huán)境是指立法、執(zhí)法和公民守法意識的狀況。此三者盡管有前有后，但缺一不可。當(dāng)然，目前我國已在逐步完善這方面的法律，盡管《商標(biāo)法》、《專利法》、《著作權(quán)法》等知識產(chǎn)權(quán)法律的建立充實了無形資產(chǎn)保護的內(nèi)容，但并非全部。無形資產(chǎn)還需要有更合適于整體保護的法律條文出臺，并應(yīng)培育和建立一批按照市場經(jīng)濟規(guī)律運作的無形資產(chǎn)評估機構(gòu)。再則是全民教育，率先是領(lǐng)導(dǎo)干部和

科技人員的法律意識教育。建議將知識產(chǎn)權(quán)法教育列入大學(xué)生的必修課，以加強新一代的科技人員懂法、自覺執(zhí)法?？傊?，無形資產(chǎn)法律環(huán)境的改善涉及到產(chǎn)權(quán)管理，國內(nèi)外法律規(guī)定，公民的法律意識等諸多方面，是需要長期建設(shè)的系統(tǒng)工程。

5. 提高評估人員素質(zhì)無形資產(chǎn)評估業(yè)是依托科學(xué)技術(shù)和其他專業(yè)知識面向社會提供服務(wù)的新興行業(yè)，具有較強的專業(yè)性、綜合性、創(chuàng)造性及復(fù)雜性。因此不僅要求執(zhí)業(yè)人員要有較高的政治素質(zhì)和職業(yè)道德水平，而且必須具備扎實的專業(yè)知識，嚴謹?shù)目茖W(xué)態(tài)度，廣闊的知識視野，豐富的實踐經(jīng)驗和較強的工作能力等。然而，我國目前無形資產(chǎn)評估從業(yè)人員從總體上來說，素質(zhì)與實際需要還不相符，有待進一步提高，這就要求執(zhí)業(yè)人員一是要認真學(xué)習(xí)、熟悉、掌握國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，做到依法評估；二是要加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，在實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗，不斷提高評估的技術(shù)和水；三是要加強職業(yè)道德建設(shè)，使執(zhí)業(yè)人員能夠提高自我約束力，不出現(xiàn)越軌、失職行為。

6. 提高無形資產(chǎn)評估質(zhì)量，堅持遵循以使用價值為計價基礎(chǔ)的原則。無形資產(chǎn)最根本的條件是具有使用價值，可以使生產(chǎn)力的組合產(chǎn)生質(zhì)的變化，為使用者帶來高效的收益。一項無形資產(chǎn)不論耗費多大，價值多高，若"生產(chǎn)"出來沒有用武之地，則將無人問津，商品化也將失去了必要條件。因此，為提高無形資產(chǎn)評估質(zhì)量，評估人員必須熟悉被評估對象的"行情"，并對其發(fā)展趨勢及獲利能力做出預(yù)測，同時進行適時的評估。以無形資產(chǎn)的使用價值為基礎(chǔ)，才能對其現(xiàn)時價值做出比較客觀的估定。當(dāng)然，在評估時也不可忽視成本、效益、技術(shù)成熟程度、技術(shù)壽命、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、市場供需等因素對價值的影響。7．注重?zé)o形資產(chǎn)評估目標(biāo)，堅持以既定目標(biāo)為前提，合理選擇評估方法。無形資產(chǎn)評估目的不同，其價值的確認方法、構(gòu)成內(nèi)容、計量尺度也不同。如對一項自行研究、開發(fā)成功，并已取得法律保護的無形資產(chǎn)進行估價入帳時，其價值就應(yīng)以研究、開發(fā)的全部耗費與申請法律保護費用之和的現(xiàn)時價值作為評估價值計量基礎(chǔ)，在有關(guān)帳冊中進行客觀反映。若對交易的無形資產(chǎn)進行估價，其價值應(yīng)為使用該項無形資產(chǎn)所產(chǎn)生的總收益之和的現(xiàn)值。同時還要考慮所交易無形資產(chǎn)的類型、壽命、交易方式、合同條件等因素的影響。因此，注重?zé)o形資產(chǎn)的評估目標(biāo)，既是加強無形資產(chǎn)評估的具體體現(xiàn)，又是無形資產(chǎn)評估方法的選取、參數(shù)的確定、價值量計價的理論依據(jù)。

六、結(jié)束語

伴隨著知識經(jīng)濟時代的到來，知識經(jīng)濟取代傳統(tǒng)工業(yè)成為社會主導(dǎo)經(jīng)濟形態(tài)，各個公司、企業(yè)都將重點放在了高新技術(shù)的開發(fā)與研制領(lǐng)域上，因此，無形資產(chǎn)這一概念對每個企業(yè)而言將不再陌生。它對企業(yè)的未來發(fā)展也越來越得要。作為會計專業(yè)人員，我們就更應(yīng)用詳實的信息資料來記錄計量無形資產(chǎn)，更加準(zhǔn)確的來披露無形資產(chǎn)的相關(guān)信息。文章從無形資產(chǎn)的基本理論談起，詳細的指出無形資產(chǎn)在當(dāng)今社會的重要意義及存在的問題，淺談了幾點建議，顯得是對加強無形資產(chǎn)的管理遠遠不夠的。還應(yīng)該提高各界人士對無形資產(chǎn)的重要性的認識，注重開發(fā)、培育、創(chuàng)造、維護和保持各單位無形資產(chǎn)，建立專門的無形資產(chǎn)管理機構(gòu)，配置專門的管理人員，加強無形資產(chǎn)管理知識的培訓(xùn)，利用無形資產(chǎn)的擴大、擴展、和擴張作用，使企業(yè)走向全國乃至全世界，與國際接軌。

注釋

① 汪平, 鄭偉. 《最新無形資產(chǎn)評估方法、技巧、參數(shù)及案例分析》，中國統(tǒng)計出版社，2005年8月第1版，第15頁.

② 于玉林. 《無形資產(chǎn)概論》上海：復(fù)旦大學(xué)出版社，2005年11月第1版，第56頁.

③ 2001年全國注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)教材編寫組， 資產(chǎn)評估學(xué)，北京：中國財政經(jīng)濟出版社，2001年1月第3版，第337-365頁.

④ 武利華. 《試論企業(yè)價值評估方法模型》， 中國資產(chǎn)評估，1999年1月第2版，第3-5頁.

⑤ 廖理, 汪毅慧. 《實物期權(quán)理論與企業(yè)價值評估. 數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究》，2001年9月第3版.

⑥ 王少豪. 《期權(quán)定價公式的啟示--關(guān)于評估方法的思考》, 中國資產(chǎn)評估，1999年1月第1版，第30-31頁.

⑦ 晏艷陽. 《特定條件下企業(yè)股權(quán)價值的評估--期權(quán)定價模型的應(yīng)用》，投資與合作，2000年1月第2版，第50-51頁.

⑧ 王氬. 《關(guān)于形資產(chǎn)準(zhǔn)則的一點思考》，財會月刊，2001年版第12期，第23頁.

參考文獻

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[3] 余恕連.《無形資產(chǎn)評估》，對外經(jīng)濟貿(mào)易出版社，2003年4月第1版.

[4] 于玉林.《無形資產(chǎn)概論》，復(fù)旦大學(xué)出版社，2005年11月第1版.

[5] 吳易風(fēng).《當(dāng)代經(jīng)濟學(xué)理論與實踐》，中國經(jīng)濟出版社，2007年7月第1版.

[6] 朱萍.《資產(chǎn)評估學(xué)》，復(fù)旦大學(xué)出版社，2005年8月第1版.

篇2

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估 公允價值 聯(lián)系 前景

一、引言

2007年1月1日，新會計準(zhǔn)則在我國上市公司開始執(zhí)行，逐漸實現(xiàn)了與國際會計準(zhǔn)則的全面趨同。新準(zhǔn)則提出的公允價值計量成為改革的一大亮點，受到廣泛的關(guān)注，例如，新準(zhǔn)則中指出，對于投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組等會計業(yè)務(wù)在符合一定條件的基礎(chǔ)上，采用公允價值確認和計量，而在此之前的企業(yè)會計準(zhǔn)則比較著重于歷史成本的計量方法。利用資產(chǎn)評估結(jié)果作為會計計量基礎(chǔ)在國際上已廣泛應(yīng)用：如國際會計準(zhǔn)則中明確鼓勵，在采用公允價值模式法時由專業(yè)評估師對資產(chǎn)的價值進行評估；在美國， FASB曾明確提出“公允價值的估計應(yīng)當(dāng)建立在評估技術(shù)結(jié)果的基礎(chǔ)上”。在我國，隨著經(jīng)濟不斷發(fā)展，企業(yè)會計業(yè)務(wù)多樣化，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則日益完善，資產(chǎn)評估在會計計量中發(fā)揮重大作用為勢所必然。

二、簡述資產(chǎn)評估與公允價值計量

1、資產(chǎn)評估概述

資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)在某一時點的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

資產(chǎn)評估的日常應(yīng)用有：資產(chǎn)交易、融通資金、資產(chǎn)清算、債務(wù)重組等，這些項目大多會涉及會計計量中的公允價值計量模式。資產(chǎn)評估的基本方法有成本法、收益法、市場比較法三種，針對不同的市場經(jīng)濟條件及評估客體自身特點，采用不同方式進行評估。目前機器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值和商譽等的評估都已有明確的準(zhǔn)則規(guī)范，在企業(yè)現(xiàn)實交易中得到了廣泛應(yīng)用。

2、公允價值計量屬性概述

在國際會計準(zhǔn)則中，公允價值被表述為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或負債清償?shù)慕痤~”。我國在新會計準(zhǔn)則中對公允價值定義與國際準(zhǔn)則類似。公允價值的應(yīng)用有三個層次：第一，當(dāng)資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以市場中的交易價格作為公允價值；第二，資產(chǎn)本身不存在活躍市場，但類似資產(chǎn)存在活躍市場的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價格為基礎(chǔ)確定公允價值；第三，對于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價值。這些規(guī)定使得資產(chǎn)評估對會計計量變得重要。公允價值的運用強調(diào)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值和預(yù)期經(jīng)濟利益，這點與資產(chǎn)評估的宗旨不謀而合，以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的計量，為公司決策層提供了資產(chǎn)預(yù)期經(jīng)濟價值的參考，符合了經(jīng)濟發(fā)展的需要。

三、資產(chǎn)評估與公允價值計量的關(guān)系

資產(chǎn)評估是以提供估價意見為目的的專業(yè)活動，在長期的實踐中，不僅在評估理論方面具有系統(tǒng)性和科學(xué)性，而且在實務(wù)方面具有現(xiàn)實性和可操作性，評估結(jié)果是評估人員通過合乎邏輯的分析、推理得出的，具有客觀公正性，能夠滿足公允價值計量提出的要求。而新會計準(zhǔn)則雖然提出了公允價值計量屬性，但是并未對公允價值的在實務(wù)中的具體應(yīng)用作出確實指導(dǎo)，會計人員在需要對資產(chǎn)作出公允價值模式下的確認與計量時，資產(chǎn)評估的結(jié)論就成為會計計量的依據(jù)。評估師在進行資產(chǎn)評估時，也需要大量參考使用會計賬務(wù)數(shù)據(jù)、財務(wù)指標(biāo)及財務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。

四、資產(chǎn)評估在公允價值計量中的應(yīng)用前景分析

公允價值計量方法已成為大勢所趨，但是現(xiàn)階段我國的資產(chǎn)評估市場并未完全成熟，相關(guān)人員的執(zhí)業(yè)水平參差不齊，公允價值的應(yīng)用存在著隱憂。首先，公允價值計量在目前我國市場很可能成為一種盈余管理手段，由于資產(chǎn)評估方法多種多樣，會涉及許多存在爭議的參數(shù)，在很多情況下需要評估師的主觀判斷，這就為企業(yè)管理層利用公用價值計量操縱利潤提供了可能性，例如：公司高管將公允價值變動損益計人當(dāng)期損益，改變了通常的收益觀，使企業(yè)盈余的彈性增強，企業(yè)管理層在需要時，就會利用會計計量模式的選擇權(quán)，以新的盈余管理手段來創(chuàng)造賬面利潤；又如，采用公允價值計量時，由于企業(yè)所處的市場環(huán)境多變、不同評估師所獲得的信息數(shù)量不同、采用的評估方法不同等因素，對同一資產(chǎn)進行評估可能會出現(xiàn)不同的公允價值，某些存在利益相關(guān)關(guān)系的企業(yè)，會利用公允價值難以準(zhǔn)確認定這一特點進行債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等活動來制造虛假利潤；其次，公允價值計量會增加企業(yè)財務(wù)會計信息的波動性，由于采用公允價值計量，資產(chǎn)、負債的變動將計入當(dāng)期損益或所有者權(quán)益，而公允價值在評估時受經(jīng)濟環(huán)境、供求情況、市場預(yù)期、企業(yè)信用等多方面因素的影響，因此容易導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)信息隨市場經(jīng)濟環(huán)境的變化而波動，進而影響到企業(yè)的全面收益，誤導(dǎo)財務(wù)報表的使用者。加之在某些情況下，市場信息失靈，價格波動與企業(yè)經(jīng)營決策的無關(guān)性都會導(dǎo)致公允價值不公允，這些都會最終反映在企業(yè)的財務(wù)報告上，導(dǎo)致財務(wù)報表使用者做出錯誤的決策。

針對以上所述的缺憾，為有效降低因公允價值計量帶來的企業(yè)財務(wù)報告風(fēng)險，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估在會計領(lǐng)域的作用，建議從以下幾方面對資產(chǎn)評估進行改進：首先，要統(tǒng)一資產(chǎn)評估和會計的口徑。由于受各自學(xué)科的局限，二者對很多要素都有不同的解釋，有些概念在新準(zhǔn)則中已經(jīng)取消，但在資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中卻還存在，有些會計科目已經(jīng)更換了名稱．但是評估準(zhǔn)則中還在使用，這都對資產(chǎn)評估在會計計量中的應(yīng)用帶來滯礙；其次，資產(chǎn)評估行業(yè)要制定具體的操作規(guī)范，加強以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估監(jiān)管。資產(chǎn)評估和公允價值計量在我國都還處在起步階段，具體操作規(guī)范還未出臺，政府公眾的信服力有待提高，這些都需要一個完整詳細的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及準(zhǔn)則規(guī)范的出臺；最后，要提高評估人員知識結(jié)構(gòu)水平，健全資產(chǎn)評估師管理制度。這對提高資產(chǎn)評估行業(yè)的社會公信力，促進資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展非常重要。

參考文獻：

篇3

關(guān)鍵詞:品牌資產(chǎn)價值;評估方法;評估模型

中圖分類號:F273.4

文獻標(biāo)識碼:A

一、背景及意義

品牌資產(chǎn)(Brand Equity)是20世紀(jì)80年代出現(xiàn)的最重要,也是最為人所知的營銷概念,并隨著品牌收購和兼并熱潮而成為營銷實踐人員和學(xué)者的研究熱點。我國40多萬件商標(biāo)中,只有0.3%的商標(biāo)在一定的消費領(lǐng)域享有不同程度的知名度,基本上沒有享譽國際市場的名牌商標(biāo),這與我國經(jīng)濟的地位極不相稱?？梢?品牌及品牌資產(chǎn)則成為眼下值得關(guān)注的重問題,一套合理的品牌價值評估方法則是凸顯品牌重性有效途徑。本文下面重點介紹了品牌資產(chǎn)價值的評估方法和評估模型。

二、品牌資產(chǎn)價值評估方法評介

(一)市價評估法:市價評估法是指利用市場上同樣或類似品牌資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析來估測品牌資產(chǎn)價值的評估方法。它是最直接、最簡單的一種品牌評估方法。市價法是把品牌視為企業(yè)的一種無形資產(chǎn),以市場上其它類似品牌的交易價格為基礎(chǔ),通過比較分析各種因素的差異來求得該品牌的價值。其基本公式為:評估價值=市場交易參照物價格+藝評估對象與參照物的差異額

但是,采用市場法評估品牌價值資料收集和積累困難,尤其是在資產(chǎn)市場發(fā)育不成熟的情況下,很難找到適當(dāng)?shù)膮⒄瘴?而且在尋找參照物是,主觀判斷的成分較高。

(二)成本評估法:1　歷史成本法。歷史成本法是依據(jù)品牌的購置或開發(fā)的全部原始價值估價,即用會計計量的方法把品牌價值看成是創(chuàng)建品牌所支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物。這種方法是進行品牌會計核算和管理的重要標(biāo)準(zhǔn),用歷史成本法計算的品牌成本,可以準(zhǔn)確反映出企業(yè)各類資產(chǎn)的構(gòu)成比重,反映出品牌價值形成的全過程,也是計算品牌攤銷額和利潤的依據(jù)。歷史成本法適用于新購置、新開發(fā)的品牌

2　重置成本法。重置成本法是按被評估品牌的現(xiàn)實重新開發(fā)創(chuàng)造成本,或購置一個全新品牌的耗費扣減其各項損耗價值來確定品牌價值的方法,即若獲得相同或相當(dāng)品牌,現(xiàn)時所要花費的資金。重置的內(nèi)涵既包括重新開發(fā)、創(chuàng)建,也指在現(xiàn)有市場上去重新購買或購置。品牌評估重置成本法的基本公式為:品牌評估值=品牌重置成本*成新率

其中,品牌按來源渠道分,又分為企業(yè)自創(chuàng)品牌和外購品牌,其重置成木的構(gòu)成是不同的。外購品牌的重置成本一般以品牌的賬面價值依據(jù),用物價指數(shù)調(diào)整計算,公式為:品牌重置成本=品牌賬面原值*(評估時物價指數(shù)儡牌購置時物價指數(shù))

另外,剩余經(jīng)濟壽命預(yù)測法,是評估人員通過對被評估品牌剩余經(jīng)濟壽命的預(yù)測,確定成新率。公式為:品牌成新率=剩余使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)*100%

成本法將品牌價值看成是創(chuàng)建或獲得品牌所需的費用,如研究開發(fā)費、廣告費用等。這種方法計算繁雜,且很難找到可比參照物,另外在判斷資產(chǎn)貶值時,很大程度依賴于評估專業(yè)人員的經(jīng)驗和判斷力。

三、品牌資產(chǎn)價值評估方法發(fā)展的新趨勢

(一)英特品牌公司的評估模型。英國的英特品牌公司(Interbrand Group)是世界上最早研究品牌評估的機構(gòu),它對世界品牌的評估具有公認的權(quán)威性。目前,國際上較通行的品牌價值評估方法就是英特品牌評估方法。英特品牌模型同時考慮主客觀兩方面的事實依據(jù)?？陀^的數(shù)據(jù)包括市場占有率、產(chǎn)品銷售量以及利潤狀況;主觀判斷是確定品牌強度。兩者的結(jié)合構(gòu)成了英特品牌模型的計算公式:V=P*S。其中,v為品牌價值;P為品牌帶來的掙利潤;s為品牌強度倍數(shù)。

Intcrbrand品牌評估方法是基于品牌的未來收益而對品牌進行評價的方法。這一方法涉及對過去和未來年份銷售額、利潤等方面的分析與預(yù)測,對處于成熟且穩(wěn)定的市場品牌而言,它是一種較為有效的品牌評估方法。它主要從以下七個方面評價一個品牌的強度:市場力、穩(wěn)定力、領(lǐng)導(dǎo)力、國際力、趨勢力、支持力和保護力。

品牌在上述七個因素方面得分越高,品牌競爭力就越強,品牌的預(yù)期獲利年限就越長。實際上,現(xiàn)實中的任何品牌很難達到這些理想品牌的強度和地位。大量研究表明,確定的品牌強度倍數(shù)范圍處于兩個特定的數(shù)值之間,數(shù)值越大,品牌強度倍數(shù)越高。取值范圍不是固定不變的,它將隨著實際情況的改變而每年有所變動。

(二)北京名牌資產(chǎn)評估有限公司評估方法。北京名牌資產(chǎn)評估有限公司從1995年開始對我國一流品牌進行評估,評估果每年都在《中國質(zhì)量萬里行》等雜志上公開發(fā)表。該評價體系所考慮的主要因素有:品牌是否具有較大的市場份額;較高的超值創(chuàng)利能力;較強的出口能力;商標(biāo)是否具有廣泛的法律效力和不斷投資的支持;是否具有較強的超越地理和文化邊界的能力。然后把這些因素轉(zhuǎn)化為三個評價指標(biāo):品牌的市場占有能力(M)、品牌的超值創(chuàng)利能力(s)和品牌的發(fā)展?jié)摿?D)。其評價公式可表述為:P(品牌綜合價值)=M+S+D。

北京名牌資產(chǎn)評估有限公司的評價體系是一種有益的嘗試,在社會上引起了較大反響,方法上有一定改進和創(chuàng)新。比如由于我國發(fā)展市場經(jīng)濟為時尚短,計劃經(jīng)濟體制下造成的行業(yè)之間顯著的利潤率差異依然有所存在,該評估方法對以上三部分指標(biāo)都有行業(yè)調(diào)整系數(shù),其系數(shù)采用3至5年的移動平均法計算而得。通過行業(yè)調(diào)整,三部分的構(gòu)成比重平均為4:3:3。具體到不同行業(yè),會有所不同。如:第一部分價值,產(chǎn)業(yè)自身規(guī)模大的,如汽車行業(yè),這方面的權(quán)重就小,行業(yè)規(guī)模較小的小行業(yè),這部分比重就大。三部分相加,就是品牌價值。

四、總體評價

品牌資產(chǎn)概念的多元化導(dǎo)致品牌資產(chǎn)評估方法的多元化。上面所歸納的各種評估方法分現(xiàn)出了從完全財務(wù)的觀點到完全基于消費者的觀點,以及這些觀點的多元化組合。在實際應(yīng)用中,須根據(jù)評估目標(biāo)的不同,對評估方法進行選擇與舍取。正如前面所分析的那樣,上述這些方法與模型存在的一個共同問題是:能夠反映和體現(xiàn)品牌與消費者關(guān)系強度的方法很少,從而不能分析出品牌資產(chǎn)發(fā)展的真正驅(qū)動因素,從而難以對品牌經(jīng)營與管理提供指引。因此,品牌資產(chǎn)價值評估方法依然還有眾多方面有待國內(nèi)外學(xué)者作進一步的研究。

參考文獻:

篇4

關(guān)鍵詞 技術(shù)類；無形資產(chǎn)；價值評估；實物期權(quán)；模型

中圖分類號F2 文獻標(biāo)識碼A 文章編號 1674-6708（2011）37-0109-03

隨著國內(nèi)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷的轉(zhuǎn)型升級，生產(chǎn)要素的投入由資源要素投入推動型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍紕?chuàng)新推動型，是我國經(jīng)濟整體轉(zhuǎn)型必由之路。企業(yè)越來越迫切需要依靠科技創(chuàng)新提升競爭力。大中型企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)紛紛聯(lián)合高校、科研院所做大做強企業(yè)的研發(fā)機構(gòu)；有條件的企業(yè)收購、兼并發(fā)達國家企業(yè)研發(fā)設(shè)計機構(gòu)和知名品牌，迅速提升產(chǎn)品在國際市場的競爭力。這些經(jīng)濟活動增加了企業(yè)對于技術(shù)類無形資產(chǎn)評估的需求。

技術(shù)類無形資產(chǎn)相對于實物資產(chǎn)，更加難以確認、計量和評估。然來，由于對公司競爭優(yōu)勢、價值創(chuàng)造能力的重要性，這類資產(chǎn)需要得到更加深入細致的研究：建立清晰的定義、計量規(guī)則和評估準(zhǔn)則。

在這篇論文里，我們將會透過技術(shù)類無形資產(chǎn)的本質(zhì)來探討適用于該類資產(chǎn)的評估方法。相比于傳統(tǒng)的評估方法，實物期權(quán)模型更適用于評價企業(yè)潛在獲利能力價值。技術(shù)類無形資產(chǎn)為企業(yè)提供在未來獲得更高收益的機會。希望借助實物期權(quán)模型的思路為技術(shù)類無形資產(chǎn)的評估提供更多的思路。

1 緒論

當(dāng)企業(yè)進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓；以無形資產(chǎn)作為出資方式；授權(quán)其他企業(yè)許可使用本企業(yè)擁有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)；以無形資產(chǎn)質(zhì)押融資、為稅務(wù)部門核定無形資產(chǎn)應(yīng)納稅額等情況，都首先需要評估無形資產(chǎn)的市場價值。

技術(shù)類無形資產(chǎn)能夠為管理層確定投產(chǎn)經(jīng)營決策提供靈活的選擇權(quán)，選擇權(quán)的價值體現(xiàn)在它能夠幫助管理者避免無謂的損失。實物期權(quán)模型（Real Option Model）恰恰可以用來計算選擇權(quán)。實物期權(quán)和金融期權(quán)是期權(quán)的兩個分支，實物期權(quán)以實物為標(biāo)的物、最初的實物期權(quán)主要用來解決石油開采問題。1985年，狄克西（Dixit）、平代克(Pindyck)這兩位經(jīng)濟學(xué)家指出:當(dāng)不確定性使我們無法準(zhǔn)確預(yù)測未來現(xiàn)金流的情況下，應(yīng)用金融市場上石油期權(quán)所隱含的波動率去衡量一塊有待勘探的油田的價值。這確實是一個迫不得已的行動，因為石油的數(shù)量和價格的不確定性是我們無法預(yù)測的。我們將油田的開采權(quán)當(dāng)成是期權(quán)來購買，這項權(quán)利允許我們在石油價格高于成本的時候，開采油田，反之則持觀望態(tài)度。美國經(jīng)濟學(xué)家Amram.M在《如何評估企業(yè)增長機會》中指出，實物期權(quán)是項目投資者在投資過程中所用的一系列非金融選擇權(quán)。這一定義除了考慮現(xiàn)金流時間價值為基礎(chǔ)的項目價值外，它還充分考慮了項目投資的時間價值和管理柔性價值以及減少不確定性的信息帶來的價值，從而能夠更完整地對投資項目的整體價值進行科學(xué)的評估。實物期權(quán)是戰(zhàn)略決策和金融分析相結(jié)合的框架模型。所以當(dāng)評估帶有期權(quán)性質(zhì)的無形資產(chǎn)時，評估價值應(yīng)該包括兩部分：一是無形資產(chǎn)固有的內(nèi)在價值，另一部分是期權(quán)性質(zhì)產(chǎn)生的期權(quán)價值。

2 技術(shù)類無形資產(chǎn)分類

技術(shù)類無形資產(chǎn)，指權(quán)利和技術(shù)使用權(quán)（專利和非專利技術(shù)）、數(shù)據(jù)庫、公式、設(shè)計、軟件、流程和制作方法。技術(shù)類無形資產(chǎn)的種類很多，常見的包括如下：

2.1專利權(quán)

專利權(quán)是國家專利機關(guān)依法批準(zhǔn)的權(quán)利人或者其權(quán)利受讓人對其發(fā)明創(chuàng)造，在一定期間內(nèi)享有的獨占權(quán)或者專有權(quán)。任何人如果要利用該項專利進行生產(chǎn)經(jīng)營活動或者出售使用該項專利制造的產(chǎn)品，需要事先征得專利權(quán)所有者的許可，并支付其報酬。專利權(quán)具有以下特定：獨占性、地域性、時間性、可轉(zhuǎn)讓性。根據(jù)《中華人民共和國專利法》規(guī)定，專利權(quán)包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。取得專利權(quán)需要經(jīng)過申請、審批、核準(zhǔn)、公告等法定程序才能獲得，專利權(quán)有法定的有效保護期限，一般不準(zhǔn)續(xù)展。

2.2商標(biāo)權(quán)

商標(biāo)是商品在注冊后，所有者依法享有的權(quán)益。商標(biāo)權(quán)一般包括排他專用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、許可使用權(quán)、繼承權(quán)等。商標(biāo)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)，需要申請、審批、核準(zhǔn)、公告等法定程序才能獲得，得到的條件是顯著性、不重復(fù)性和不違反禁用條款。商標(biāo)注冊的有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算，可以無限續(xù)展。

2.3著作權(quán)

著作權(quán)是公民、法人或者非法人單位按照法律規(guī)定對于自己的科學(xué)或者文學(xué)、藝術(shù)等作品所享有的專有權(quán)利。

2.4專有技術(shù)

專有技術(shù)又稱為非專利技術(shù)，技術(shù)秘密，是未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技術(shù)，主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。在對專有技術(shù)的評估之前，首先應(yīng)當(dāng)鑒定專有技術(shù)存在的客觀性。一般來數(shù)，企業(yè)中的某些設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方等之所以能作為專有技術(shù)存在，是根據(jù)以下特點判斷的：

2.4.1實用性

專有技術(shù)只有能夠在生產(chǎn)實踐過程中操作，才具有存在的價值，不能夠應(yīng)用于生產(chǎn)實踐的技術(shù)不能稱之為專有技術(shù)。

2.4.2新穎性

專有技術(shù)所要求的新穎性與專利技術(shù)的新穎性不同。專有技術(shù)并非必需具備獨一無二的特性，但它也決不能是任何人都可以隨意得到的技術(shù)。

2.4.3價值性

專有技術(shù)應(yīng)當(dāng)有價值，表現(xiàn)在它能為企業(yè)帶來超額利潤。

2.4.4保密性

這是專有技術(shù)的最主要因素。專有技術(shù)只有通過自我保護，避免泄漏和公開，才能稱其為專有技術(shù)。

3 技術(shù)類無形資產(chǎn)價值的影響因素分析

分析判斷影響技術(shù)類無形資產(chǎn)評估價值的相關(guān)因素時，應(yīng)當(dāng)對與各相關(guān)因素有關(guān)的以下方面予以重點關(guān)注：

1）成本。自創(chuàng)技術(shù)類無形資產(chǎn)的成本項目主要包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護成本、發(fā)行推廣成本等。

2）機會成本。機會成本是指該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、投資、出售后所失去的市場以及損失收益的大小。

3）效益因素。技術(shù)類無形資產(chǎn)的價值體現(xiàn)了無形資所擁有的超額獲利能力。一項無形資產(chǎn)，在社會、環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強，其評估值越高。反之，獲利能力越低，評估值越低。有的無形資產(chǎn)，盡管其創(chuàng)造成本很高，但不為市場所需，或者收益能力很低，其評估值就很低。

4）使用期限。無形資產(chǎn)一般都有一定的使用期限：使用期限的長短，一方面取決于該無形資產(chǎn)先進程度；另一方面取決于其無形損耗的大小。一般而言，無形資產(chǎn)的使用年限按照法律保護年限和實際能夠獲得超額收益的期限孰短原則確定。

5）技術(shù)成熟度。技術(shù)成果都要經(jīng)歷“發(fā)展-成熟-衰退”的過程。成熟度如何，直接影響到評估值高低。開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小，評估值就會越高。

6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。另外，關(guān)于轉(zhuǎn)讓過程的有關(guān)條款的規(guī)定，都會直接影響評估值。就所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓來說，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)評估值一般高于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估值。在技術(shù)貿(mào)易中，同是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由于其許可程度不同，也會影響評估值的高低。

篇5

關(guān)鍵詞：生物資產(chǎn) 資產(chǎn)評估 評估方法

一、生物資產(chǎn)價值評估的背景

生物是人類賴以生存和經(jīng)濟、社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。地球上多種多樣的植物、動物和微生物為人類提供了不可缺少的食物、纖維、木材、藥物、工業(yè)原料和服務(wù)。與此同時，由于人類社會的不斷進步，科技的不斷發(fā)展，對生物資產(chǎn)的需求也越來越多。而且，由于生物資產(chǎn)本身的一些特性，其在人的勞動與自然力的共同作用下生長的，受自然規(guī)律和自然環(huán)境的影響，另外每種生物資產(chǎn)的生長、發(fā)育、成熟、結(jié)果都不同，因此，對生物資產(chǎn)的研究不管是從會計角度還是評估角度都是比較重要的。從會計角度看，全球范圍內(nèi)不管是組織、協(xié)會還是個人已經(jīng)認識到生物資產(chǎn)的確認與計量問題，在這方面研究最早的是澳大利亞會計準(zhǔn)則委員會(Australian Ac―counting Standards Board，簡稱AASB)于1998年頒布的1037號(AAS35)會計準(zhǔn)則，即自生和再生資產(chǎn)(self-Generating and Regener-atingAssets簡稱SGARAs)會計準(zhǔn)則，《國際會計準(zhǔn)則第41號――農(nóng)業(yè)》(以下簡稱IAS41)對生物資產(chǎn)的研究從概念的界定、初始確認到后續(xù)計量作了詳細具體的介紹。我國在借鑒國外會計準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，2006年頒布《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號――生物資產(chǎn)》。

但從資產(chǎn)評估的行業(yè)講，對生物資產(chǎn)的價值評估的研究很少。目前具體的生物資產(chǎn)的價值評估準(zhǔn)則，這給從事生物資產(chǎn)的企業(yè)的經(jīng)濟活動帶來了不便，制約了其快速發(fā)展。而且也不能很好地向信息使用者傳遞一些有用可靠的信息，影響了信息使用者的決策。為了保證會計與評估的相互協(xié)調(diào)與合作，進一步體現(xiàn)評估對會計的補充和完善作用。在當(dāng)前市場經(jīng)濟不斷深入的大潮中，生物資產(chǎn)的租賃、重組、典當(dāng)、保險、交換等經(jīng)濟行為的不斷增多，不能僅依據(jù)生物資產(chǎn)的賬面價值來反映，還要借助于生物資產(chǎn)價值評估的相關(guān)理論與方法，以資產(chǎn)評估結(jié)果重新確定其價值。

二、生物資產(chǎn)價值評估的意義

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，涉及生物資產(chǎn)的企業(yè)與日俱增，探討生物資產(chǎn)價值的評估問題，對評估行業(yè)和企業(yè)都有一定的理論意義與現(xiàn)實意義。從理論上講，首先，為生物資產(chǎn)價值評估做出理論貢獻。通過借鑒其他國家對其他行業(yè)，尤其是農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評估和森林資源資產(chǎn)評估的價值評估理論，可以得出生物資產(chǎn)價值評估的目的、依據(jù)和方法。在評估范圍越來越細、越來越廣的情況下，可以為進一步研究資產(chǎn)評估理論體系和評估方法、模型提供參考，對于推動資產(chǎn)評估理論的發(fā)展有重要意義。其次，可以推動會計學(xué)相關(guān)理論在該領(lǐng)域的應(yīng)用。從實踐上講，有利于建立全行業(yè)統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，使評估機構(gòu)能夠很好的按照規(guī)范行事，使生物資產(chǎn)的評估更加明朗化；有利于持有生物資產(chǎn)的企業(yè)更好地掌握本企業(yè)的資產(chǎn)價值情況，促進企業(yè)加快生產(chǎn)，提高企業(yè)資產(chǎn)價值；有利于不同地區(qū)企業(yè)持有的生物資產(chǎn)的價值在一定程度上具有可比性；有利于生物資產(chǎn)的信息使用者獲得全面、詳實、可靠的評估信息；有利于進一步推動和完善評估準(zhǔn)則，加快我國評估領(lǐng)域的發(fā)展；有利于以財務(wù)報告為目的的生物資產(chǎn)價值評估的發(fā)展；有利于協(xié)調(diào)有關(guān)評估各方的經(jīng)濟利益。

三、西方國家生物資產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀分析

英國《評估指南》(紅皮書)1996版指南12――森林與林地資源評估，提到了關(guān)于資源類植物價值評估的一些方法?！稓W洲資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》(EVS)2000版指南5

貸款為目的的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評估中將農(nóng)業(yè)資產(chǎn)劃分三個大部分來說明：第一部分介紹農(nóng)業(yè)資產(chǎn)包含的內(nèi)容以及相互之間的區(qū)別、評估方法以及市場價值的確定；第二部分介紹了多年生植物的存在形式――正在生長著的、培育中的、收獲的和其他形式的，還介紹了一些牲畜；第三部分主要介紹了在評價這些動植物時影響因素和多年生植物的評估方法。《IVS指南10――業(yè)資產(chǎn)評估》2005版該指南中指出了生物資產(chǎn)是活的動物和植物，評估中將其劃分為附著地的生物資產(chǎn)和非附著地的生物資產(chǎn)，將其區(qū)別于農(nóng)業(yè)資產(chǎn)和個人財產(chǎn)進行評估，要求根據(jù)農(nóng)業(yè)生物資產(chǎn)的類型和周期性按照市場法對農(nóng)業(yè)資產(chǎn)進行評估。《澳大利亞評估準(zhǔn)則與實踐》對鄉(xiāng)村資產(chǎn)評估進行了介紹，其中包括對生物資產(chǎn)相關(guān)不動產(chǎn)的闡述，如果園的建設(shè)投資、養(yǎng)殖設(shè)備、設(shè)施等評估。國外學(xué)者進行很多有關(guān)生物多樣性經(jīng)濟價值評估的理論、方法及其應(yīng)用的研究，從生物多樣性經(jīng)濟價值的類型、評估方法和案例研究等方面進行論述，國外比較流行的是條件價值法。20世紀(jì)70年代以后，隨著福利經(jīng)濟學(xué)對消費者剩余、機會成本、非市場化商品與環(huán)境等公共產(chǎn)品價值的思考，生物多樣性經(jīng)濟價值的評估研究逐步形成了一套較為完整的理論、方法體系。經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(簡稱經(jīng)合組織，OECD)將評估方法分為三類，即實際市場價格法(市場分析)、模擬市場法和替代市場法。

從上述國外研究現(xiàn)狀來看，雖然國際評估準(zhǔn)則和發(fā)達國家的評估準(zhǔn)則中對農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評估的研究有許多可取之處，但相對于其他資產(chǎn)評估研究來講，起步較晚，而且也不成熟。各評估準(zhǔn)則中只是粗略介紹影響生物資產(chǎn)的自然因素，都沒有詳細說明生物資產(chǎn)具體的評估依據(jù)、評估原則和不同生長階段下的評估方法及一些參數(shù)的選取，未將其作為重點進行研究.、隨著社會的進步及評估的范圍的不斷擴大，現(xiàn)有的國外的理論與方法不能滿足生物資產(chǎn)發(fā)展的需要。

四、我國生物資產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀分析

我國的資產(chǎn)評估行業(yè)是改革開放和建設(shè)社會主義經(jīng)濟的過程中逐漸發(fā)展起來的，屬于新興行業(yè)。1989年，原國家國有資產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動必須進行資產(chǎn)評估的若干規(guī)定》，這是我國首次提及資產(chǎn)評估問題的政府文件。1993年中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估項目越來越多、規(guī)模越來越大，涉及行業(yè)越來越廣，技術(shù)復(fù)雜程度也越來越高。1996年頒布了《森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范(試行)》，2001年又頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》具體準(zhǔn)則。但目前關(guān)于生物資產(chǎn)價值評估的文獻很少，而且部分都是從森林資源或者森林生物多樣性角度進行的，尚未對生物資產(chǎn)有較全面和系統(tǒng)的研究。本文從生物資產(chǎn)概念、森林資源價值評估、森林生物多樣性經(jīng)濟價值評估、作物種質(zhì)資源價值評估和果園資產(chǎn)評估等方面進行說明。

(一)生物資產(chǎn)的概念2006年以前，一些專家學(xué)者們借鑒IAS、《澳大利亞自生和再生資產(chǎn)會計準(zhǔn)則》和其他國家的會計準(zhǔn)則，對生物資產(chǎn)的界定還沒有統(tǒng)一的認識，2006年的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第5號――生物資產(chǎn)》，給出了生物資產(chǎn)的定義：生物資產(chǎn)指有生命的動物和植物。并將其劃分為消耗性生物資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和公益性生物資產(chǎn)。為了研究方便可將生物資產(chǎn)劃分不同種類：按其生物學(xué)特性分為動物和植物；按其生長周期長短分為一年生生物和多年生生物；按價值轉(zhuǎn)移方式的小同，分為消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)

性生物資產(chǎn)；還可劃分為成熟生物資產(chǎn)和未成熟生物資產(chǎn)(何夢圓、馬慧，2006)。

另外，我國學(xué)者在會計核算基礎(chǔ)上總結(jié)出生物資產(chǎn)和其他資產(chǎn)相比，具有下列基本特性：一是生物資產(chǎn)形成的特殊性。一般資產(chǎn)完全是依靠人們的生產(chǎn)勞動取得的，而生物資產(chǎn)是通過人的勞動和生物自身的生長、發(fā)育過程相互作用形成的。生物資產(chǎn)的價值形成除凝結(jié)有人類勞動以外，自然力作用的生長、發(fā)育會形成其增值；生物資產(chǎn)的經(jīng)營受自然規(guī)律的制約，遵循自然規(guī)律，生物資產(chǎn)就會順利地生長、發(fā)育，不斷再生，反之則會消亡，失去其價值。二是生物資產(chǎn)的多樣性。生物資產(chǎn)的種類繁多，這使其各自的生長、發(fā)育特點差異很大，增加了計價難度。三是生物資產(chǎn)經(jīng)營周期的既定性。生物資產(chǎn)的投人、生產(chǎn)、經(jīng)營、回收的周期完全決定于生物的生命周期，不同于工業(yè)生產(chǎn)周期以及資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)化的周期可人為控制。生物資產(chǎn)的這些特點決定了生物資產(chǎn)會計處理的特殊性和復(fù)雜性。

(二)資源類價值評估資源類的價值評估主要包括以下方面：

(1)森林資源價值評估。我國資產(chǎn)評估協(xié)會尚未制定有關(guān)生物資產(chǎn)價值評估的相關(guān)規(guī)定，1996由原國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部制定《森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)，以適應(yīng)我國森林資源資產(chǎn)評估事業(yè)的發(fā)展，規(guī)范森林資源資產(chǎn)評估工作，保護森林資源資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者和使用者的合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國森林法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《林業(yè)部、國有資產(chǎn)評估管理局的通知》等有關(guān)文件制定的，具體規(guī)定了森林資源資產(chǎn)的評估程序和基本方法，對林木資產(chǎn)評估、林地資產(chǎn)評估、森林景觀資產(chǎn)評估及整體林業(yè)企事業(yè)資產(chǎn)評估作了詳細規(guī)定，規(guī)范了森林資源資產(chǎn)評估行為。按照大范圍森林資源包含的經(jīng)濟林也屬于生物資產(chǎn)的范疇，此《規(guī)范》中指出了森林資源中林木、林地、森林景觀及整體林業(yè)企事業(yè)的評估程序和評估方法。

侯元兆等(2005)第一次比較全面地評估了中國森林資源價值，核算出了生態(tài)服務(wù)價值，即涵養(yǎng)水源、防風(fēng)固沙和凈化大氣的經(jīng)濟價值三項生態(tài)服務(wù)價值，首次得出了森林的這三項環(huán)境價值遠大于立木價值的結(jié)論.并在此基礎(chǔ)上進一步完善了森林資源價值核算的理論。王強(2006)按照森林資源資產(chǎn)的特殊性，以及影響森林資源資產(chǎn)價值因素的復(fù)雜性，詳盡的介紹了各類森林資源資產(chǎn)的具體評估方法，包括市場成交價比較法、市場價倒算法、年凈收益現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法、重置成本法、序列工數(shù)法、歷史成本調(diào)整法，重點介紹了運用收益現(xiàn)值法時應(yīng)考慮的折現(xiàn)率問題和質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。該項研究中還按照不同種類介紹了各評估方法的應(yīng)用，其中林木資產(chǎn)評估中從用材林、經(jīng)濟林、竹林、防護林和特護林方面，詳細介紹了評估方法的應(yīng)用及評估時涉及的影響因素。何夢圓、馬慧(2006)研究指出，按照生物資產(chǎn)的特征，消耗性生物資產(chǎn)采用重置成本法和市場倒攤法進行評估，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)按照生長階段確定評估方法。鄒繼昌(2006)采用收益現(xiàn)值法對用材林林木資產(chǎn)進行評估，給出了評估參數(shù)及評估公式，說明了采用收益現(xiàn)值法的理論依據(jù)。謝德新(2006)提出了經(jīng)濟林按照生長階段產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期和衰產(chǎn)期進行評估，指出成本法主要適合于產(chǎn)前期，市場法理論上適合于任何長階段，但現(xiàn)階段因前提條件不具備限制了這一方法在經(jīng)濟林資產(chǎn)評估實踐中的實際應(yīng)用。經(jīng)濟林的收益年限在整個經(jīng)濟林壽命中所占比重最大，故經(jīng)濟林的資產(chǎn)評估主要以收益法為主。

(2)森林生物多樣性經(jīng)濟價值評估。北京大學(xué)教授張穎開創(chuàng)性地利用市場價格法、機會成本法和支付意愿法，對我國森林生物多樣性的價值進行核算，得出了我國森林生物多樣性價值的成果。吳火和(2006)研究認為，針對森林生物多樣性資產(chǎn)的不同價值需要采用不同的計量評估方法，主要采用市場價格法、替代市場法和模擬市場法(假想市場法)。為提高評估的效率和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性與可信度，在綜述了國內(nèi)外生物多樣性信息系統(tǒng)研究和應(yīng)用進展的基礎(chǔ)上，嘗試設(shè)計了基于專家知識的智能型森林生物多樣性資產(chǎn)價值評估專家輔助系統(tǒng)(ESEFBA)。而且文獻還列舉了龍棲山自然保護區(qū)森林生物多樣性生物資產(chǎn)類價值評估，從木材生產(chǎn)價值評估和林副產(chǎn)品生產(chǎn)價值評估角度對直接實物資源資產(chǎn)進行評估，其中林副產(chǎn)品采用的是市場價值法。李銀霞(2002)以祁連山自然保護區(qū)為例，從直接使用價值評估方法和間接使用經(jīng)濟價值評估方法兩方面對森林生物多樣性經(jīng)濟價值評估進行論述。

(3)作物種質(zhì)資源價值評估。作物種質(zhì)資源又稱作物遺傳資源，是生物多樣性的重要組成部分。朱彩梅(2006)在對作物種質(zhì)資源的價值概念、價值屬性、價值特點、價值分類、價值內(nèi)涵以及價值評估方法系統(tǒng)研究的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地探討了作物種質(zhì)資源的價值構(gòu)成分類及其評價方法，提出了作物種質(zhì)資源價值評估的原則和依據(jù)。其中涉及資產(chǎn)評估基本方法――市場法的應(yīng)用。

(4)果園資產(chǎn)評估。應(yīng)容樞(1998)在對果園調(diào)查研究基礎(chǔ)上，根據(jù)果園的特征、經(jīng)營果園面臨的行業(yè)風(fēng)險和涉及到的果園時間價值補償因素，得出果園應(yīng)采用重置成本法和收益現(xiàn)值法。

從以上對國內(nèi)的生物資產(chǎn)價值評估研究現(xiàn)狀的分析可以看到，對于生物資產(chǎn)的概念界定問題從會計上已基本達成共識。由于研究問題的方式、方法的不同，對生物資產(chǎn)的分類還是還存在爭論。我國目前還沒有完整的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，就生物資產(chǎn)的角度，對植物經(jīng)濟價值的評估的文獻還是較多的，具體有經(jīng)濟林及林副產(chǎn)品，但沒有涉及到其它植物，如蔬菜、經(jīng)濟作物、糧食作物的評估方法及影響因素。并且對動物的評估理論與方法的研究較少。

篇6

一、不良資產(chǎn)企業(yè)股權(quán)處置定價的影響因素

（一）宏觀因素

1．市場透明度：它是指資產(chǎn)管理公司在處置不良股權(quán)資產(chǎn)時，買方對信息的知曉程度。只有在透明的市場環(huán)境下，投資者才會增強購入資產(chǎn)的信心。

2．經(jīng)濟周期：只有在經(jīng)濟增長迅速，投資和消費需求都十分旺盛的經(jīng)濟復(fù)蘇和繁榮時期，不良股權(quán)資產(chǎn)的定價才會隨著市場需求而提升。

3．法律體系結(jié)構(gòu)：只有較完善的法律體系，才能有效保護投資者的利益，增加投資者的購買積極性。

4．投資者的退出機制是否健全：這主要指不良股權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的二級市場是否健全。只有存在健全的二級市場，不良資產(chǎn)的購買者才可能通過重組、打包、擔(dān)保、證券化等多種手段使資產(chǎn)增值，從而增加其介入一級市場的積極性，并最終提升不良資產(chǎn)的價值。

（二）中、微觀因素

1．企業(yè)所處的行業(yè)特征：不同的行業(yè)具有不同的風(fēng)險程度。企業(yè)所處行業(yè)的供求狀況、行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、行業(yè)集中度、行業(yè)競爭格局以及國內(nèi)和國際環(huán)境對該行業(yè)的影響都將對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價產(chǎn)生影響。

2．企業(yè)所處行業(yè)所居于的生命周期階段：生命周期理論認為每個行業(yè)一般都要經(jīng)歷初創(chuàng)、發(fā)展、成熟、衰退四個階段。企業(yè)所處行業(yè)所處的生命周期階段，對不良股權(quán)資產(chǎn)的定價也有重要影響。

二、不良股權(quán)資產(chǎn)處置定價的方式

目前，四家資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)出售的定價方式主要有市場競價法、協(xié)商定價與聘用中介機構(gòu)進行評估等定價方式：

（一）市場競價

系指通過拍賣等市場手段來發(fā)現(xiàn)不良資產(chǎn)的真實市場價值，以此為不良資產(chǎn)定價。其主要是依據(jù)購買者對金融不良資產(chǎn)的認可價值制定價格。理論上講，這一方法與現(xiàn)代市場定位觀念相一致，可以得到一個較公平的價格。但由于我國市場經(jīng)濟處于起步階段，市場發(fā)育還不夠健全，信息披露不完整，并較易引發(fā)道德風(fēng)險甚至法律糾紛。

（二）協(xié)商定價

系指買賣雙方先各自報價，然后各自發(fā)揮談判技能，最后達成一致的交易價格。但這種方式在達成交易價格的一致意見之前，會是一個漫長的談判過程，在這個過程中，不僅要耗費大量的交易成本（尤其是時間成本），并由于信息不對稱，資產(chǎn)管理公司和投資者可能是一方處于優(yōu)勢地位，另一方處于弱勢地位，最終的成交價格在很大程度上受談判技巧和個人能力的影響，因而也較難以反映不良資產(chǎn)的真實價值。

（三）聘用中介機構(gòu)進行評估

系指資產(chǎn)管理公司委托專門的評估機構(gòu)對不良資產(chǎn)進行評估定價。這一方式應(yīng)該說可以達到公正與客觀。但目前存在的問題是：所采用的評估方法與出售不良資產(chǎn)的評估目的常常不相匹配，且評估往往是在有限的信息資料基礎(chǔ)上和資料的真實性難以判斷的情況下得出的，因此這樣的評估結(jié)果市場也難以接受。

三、案例分析

為了說明金融不良資產(chǎn)處置中聘用中介機構(gòu)評估定價時存在的問題，下面對某煤礦集團的股權(quán)處置中一項金融不良資產(chǎn)評估案例進行分析。

（一）案例基本情況

某煤礦（集團）有限公司是由中國××資產(chǎn)管理公司牽頭，于2002年5月實施債轉(zhuǎn)股時組建成立的新公司。公司總股本33.20億元元。其中，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處持股13.11億元，原為剝離的國家開發(fā)銀行貸款本息。

該煤炭企業(yè)2001年以前運營始終處于低谷。受經(jīng)濟需求的拉動和在非法礦井關(guān)閉的有利條件下，生產(chǎn)形勢趨于好轉(zhuǎn)。由于債轉(zhuǎn)股后，資產(chǎn)管理公司需要進行股權(quán)退出，因此，中國××資產(chǎn)管理公司×市辦事處決定處置所持煤礦集團的股權(quán)，并決定由某資產(chǎn)評估公司對煤礦集團進行整體資產(chǎn)評估，以此作為定價依據(jù)。該評估報告的評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估目的為出售股權(quán)估價，評估方法為重置成本法。

資產(chǎn)評估公司的評估報告顯示，評估后集團凈資產(chǎn)的評估價值為12.03億元。由于其總股本為33.20億股，評估后每股凈資產(chǎn)價值僅為0.362元。經(jīng)過中國××資產(chǎn)管理公司與收購集團及其上級主管部門××省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會商議，最后確定以評估后每股凈資產(chǎn)價格0.362元作為協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格。按此價格，所處置的13.44億股股權(quán)的交易金額為4.8654億元。

（二）評估價值評析

1．評估方法不當(dāng)

以出售股權(quán)為目的的評估，是對持續(xù)經(jīng)營企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。國際通用的企業(yè)價值評估方法有三種，即資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法與市場法。資產(chǎn)評估操作者應(yīng)盡可能地采用此三種或至少其中兩種評估方法對目標(biāo)企業(yè)進行評估，才能使評估結(jié)果具備一定的說服力。但接受委托的資產(chǎn)評估公司在評估報告中僅以“收益現(xiàn)值法的預(yù)測中，對未來收益影響因素太多，不便于準(zhǔn)確把握，而我國市場沒有形成有效的行業(yè)走勢模型”為由，排斥了收益法，依據(jù)顯然是不充分的。作為持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的整體資產(chǎn)評估，必須對企業(yè)資產(chǎn)未來收益狀況進行評估分析。還有一個需要強調(diào)的問題是，以往我們的資產(chǎn)評估機構(gòu)在評估企業(yè)整體價值時，往往只采用重置成本法對會計帳面上出現(xiàn)的固定資產(chǎn)評估，對會計帳面上出現(xiàn)的流動資產(chǎn)略加調(diào)整的方式，這并不符合國際上通用的資產(chǎn)基礎(chǔ)法的定義。資產(chǎn)基礎(chǔ)法除了需要對目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)負債表需要重估的資產(chǎn)和負債進行評估之外，還需要評估目標(biāo)企業(yè)原資產(chǎn)負債表之外的無形資產(chǎn)（包括經(jīng)訓(xùn)練和經(jīng)組合的員工團隊、供銷渠道等等）和有形資產(chǎn)，以及評估企業(yè)的或有負債，盡量采用多種方法（即采用成本法、收益發(fā)和市場法）進行評估。在這方面，我們的資產(chǎn)評估機構(gòu)做的是很不夠的。

2．評估報告的應(yīng)用不當(dāng)

根據(jù)對該案例的調(diào)查，中國××資產(chǎn)管理公司是在2004年7月份才批準(zhǔn)其下屬×市辦事處進行股權(quán)評估立項，并同意通過公開選聘評估機構(gòu)的方式進行資產(chǎn)評估，但卻在后來采用了此前另一資產(chǎn)管理公司在此煤炭集團所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓時的資產(chǎn)評估結(jié)果。雖然此次股權(quán)處置方案的提交日期為2004年12月6日，離原評估報告的評估基準(zhǔn)日2003年12月31日，還在一般資產(chǎn)評估報告使用期限（1年）的范圍之內(nèi)，但是按照評估報告基準(zhǔn)日應(yīng)盡量選取與交易日接近的原則，采用評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日的評估報告的評估結(jié)果，是不妥當(dāng)?shù)摹２⑶?，我們必須了解，?004年年初至2004年下半年，正是我國煤炭需求迅速升溫，市場瞬息萬變的時期，這一相距較遠的評估基準(zhǔn)日對股權(quán)處置結(jié)果的沖擊是絕不可忽視的。

篇7

企業(yè)檔案是直接記述和反映企業(yè)活動的各種原始記錄總和。資產(chǎn)是企業(yè)過去的交易或事項中形成，由企業(yè)擁有或控制，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。結(jié)合兩者定義分析，不難得出“企業(yè)檔案是企業(yè)資產(chǎn)”的結(jié)論，《企業(yè)檔案工作規(guī)范》中也明確提出。然而，企業(yè)對無形檔案資產(chǎn)價值認識及評估鮮有管理實踐。究其原因：一是對此類資產(chǎn)價值認識不清；二是在企業(yè)資產(chǎn)評估對象中，企業(yè)檔案因其顯現(xiàn)市場價值不明顯，其價值又難準(zhǔn)確以貨幣計量，故在全部企業(yè)資產(chǎn)中的重要程度與有形資產(chǎn)相比有明顯差異；三是依中國企業(yè)會計準(zhǔn)則“符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認條件的項目，應(yīng)列入資產(chǎn)負債表；符合資產(chǎn)定義、但不符合資產(chǎn)確認條件的項目，不應(yīng)列入資產(chǎn)負債表”的規(guī)定，企業(yè)檔案如同企業(yè)商譽等無形資產(chǎn)一樣，雖能給企業(yè)帶來超額利潤，但資產(chǎn)負債表中并不反映它們的資產(chǎn)價值，因而未能列入資產(chǎn)評估。筆者認為，企業(yè)資產(chǎn)評估一貫針對有形資產(chǎn)的做法，是現(xiàn)代企業(yè)資產(chǎn)評估中存在的缺陷，需加以改進。

1 企業(yè)檔案資產(chǎn)的價值屬性

檔案不是商品，但作為勞動產(chǎn)品，也具有勞動價值和使用價值。除此外，筆者認為企業(yè)檔案還具有與有形資產(chǎn)共存的關(guān)聯(lián)價值及別類無形資產(chǎn)的載體價值。

1.1 企業(yè)檔案資產(chǎn)具有抽象勞動價值

按價值理論：價值量與體現(xiàn)在商品中的勞動量成正比可知企業(yè)檔案有勞動價值。企業(yè)檔案形成、積累、歸檔、管理和利用等過程中，有科技人員、經(jīng)營管理人員、檔案人員的抽象勞動，也有來自企業(yè)各方面的成本投入，這些共同構(gòu)成了企業(yè)檔案資產(chǎn)的抽象勞動價值。值得注意地是，企業(yè)檔案資產(chǎn)抽象勞動價值量具有特殊性：一是抽象勞動價值量僅是企業(yè)檔案貨幣價值的一部分，因此企業(yè)檔案資產(chǎn)價值不能僅用凝結(jié)在其中的一般勞動來衡企業(yè)特點不同而不同，企業(yè)檔案資產(chǎn)的抽象勞動價值無法用社會平均勞動時間來衡量；三是檔量；二是企業(yè)檔案工作中各項勞動因案原始性特征決定企業(yè)檔案資產(chǎn)是不可重置的，所以用于有形資產(chǎn)評估的方法僅能估算其大致的成本價值。

1.2 企業(yè)檔案資產(chǎn)具有使用價值

企業(yè)檔案的使用價值是檔案資產(chǎn)的價值基礎(chǔ)。企業(yè)檔案是評估和利用有形資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的參考依據(jù)，具有相對的經(jīng)濟價值，同時它包含的信息，如專有技術(shù)、獨享權(quán)力、占有資源等方面可以作價、轉(zhuǎn)讓、出售和資本化，故又具有獨立的經(jīng)濟價值，因而企業(yè)檔案可通過檔案信息資源開發(fā)利用創(chuàng)造直接或間接經(jīng)濟效益，具有使用價值。國家檔案局在1994年也頒布了《開發(fā)利用科技檔案所創(chuàng)經(jīng)濟效益計算方法的規(guī)定》，該文件針對企業(yè)科技檔案的使用價值提出了評估模型和計算方法，是企業(yè)檔案資產(chǎn)使用價值評估的重要依據(jù)。

1.3 企業(yè)檔案資產(chǎn)具有同有形資產(chǎn)共存的關(guān)聯(lián)價值

同有形資產(chǎn)共存的關(guān)聯(lián)價值是一種相對價值。檔案資產(chǎn)價值有一部分必須通過有形資產(chǎn)得以展現(xiàn)。有形資產(chǎn)功能和作用的發(fā)揮，是因為有檔案資產(chǎn)的支撐，失去檔案依托，有形資產(chǎn)的使用、保養(yǎng)、維護、轉(zhuǎn)讓、更新、開發(fā)和改造就無法順利進行。這種關(guān)聯(lián)價值歸根結(jié)底是由檔案所包含的信息決定的。

1.4 企業(yè)檔案資產(chǎn)具有別類無形資產(chǎn)的載體價值

企業(yè)檔案記錄了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動各方面，是企業(yè)專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)載體，因而具有載體價值。載體價值不同于使用價值。檔案資產(chǎn)使用價值主要從自身發(fā)揮的效益中體現(xiàn)出來，而載體價值則從其包含的無形資產(chǎn)價值中展現(xiàn)出來，因此檔案資產(chǎn)既有自身的使用價值又有無形資產(chǎn)的載體價值。在實際操作中，技術(shù)專項成果等無形資產(chǎn)利用和轉(zhuǎn)讓屬于企業(yè)成果管理部門負責(zé)，而企業(yè)檔案利用和開發(fā)則是企業(yè)檔案部門的事，實現(xiàn)兩者價值觀的方式不同。在資產(chǎn)價值評估中，既不能將檔案無形資產(chǎn)價值計算在檔案使用價值之中，也不能忽視檔案對無形資產(chǎn)的載體價值。

通過以上內(nèi)容可以看出，企業(yè)檔案資產(chǎn)不但在企業(yè)內(nèi)部運營活動中具有價值，也具有企業(yè)外部市場價值，企業(yè)應(yīng)當(dāng)像對待有形資產(chǎn)一樣，對無形資產(chǎn)也采用貨幣計量對其價值評估，并將企業(yè)檔案資產(chǎn)納入企業(yè)資產(chǎn)評估范疇。

2 企業(yè)檔案資產(chǎn)評估方法

企業(yè)檔案內(nèi)容豐富多維，有些類別檔案的資產(chǎn)價值評估沒有多大實際意義。如生產(chǎn)經(jīng)營和技術(shù)管理工作的檔案只能主要以形成的成本和在生產(chǎn)經(jīng)營和技術(shù)管理工作獲取的經(jīng)濟效益計算其價值量；還有黨政群工作的文書類檔案不可能也完全沒有必要將其價值用貨幣計量。筆者認為，企業(yè)檔案資產(chǎn)價值評估應(yīng)抓住企業(yè)科學(xué)技術(shù)檔案這一主體。

國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》指出，企業(yè)資產(chǎn)評估方法有重置成本法、現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等。筆者認為，對于企業(yè)檔案資產(chǎn)評估應(yīng)針對科技檔案特點及價值屬性，綜合采用多種評估方法分別評估企業(yè)檔案資產(chǎn)抽象價值、使用價值、有形資產(chǎn)關(guān)聯(lián)價值和無形資產(chǎn)載體價值，然后匯總計算出總價值。四類價值的評估方法如下。

（1）抽象價值主要由企業(yè)科技人員、經(jīng)營管理人員、檔案人員的抽象勞動和來自企業(yè)各方面的成本投入構(gòu)成的，因此可從成本耗費的角度運用重置成本法來評估它的價值量。計算公式為：抽象價值的價值量=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經(jīng)濟性損耗。

（2）使用價值是通過檔案信息源開發(fā)利用創(chuàng)造直接的或間接的經(jīng)濟效益。其價值量計算可參照《開發(fā)利用科技檔案所創(chuàng)經(jīng)濟效益計算方法的規(guī)定》中科技檔案價值計算方法。

（3）有形資產(chǎn)關(guān)聯(lián)價值與相關(guān)有形資產(chǎn)的價值緊密聯(lián)系的。價值量計算公式為：關(guān)聯(lián)價值=相關(guān)有形資產(chǎn)的價值×關(guān)聯(lián)類檔案資產(chǎn)享有比例。其中“享有比例”可根據(jù)關(guān)聯(lián)檔案資產(chǎn)對企業(yè)設(shè)備儀器、各種建筑物使用、維修、改擴建等作用程度確定。

篇8

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評估方法；會計計量；應(yīng)用研究

中圖分類號：F23 文獻標(biāo)識碼：A

收錄日期：2016年1月11日

一、無形資產(chǎn)價值評估方法應(yīng)用研究的意義

參照世貿(mào)組織關(guān)于資產(chǎn)的確認標(biāo)準(zhǔn)，在充分遵循資產(chǎn)經(jīng)濟效益標(biāo)準(zhǔn)以及資產(chǎn)重要性標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，將可定義性、可計量性、相關(guān)性、可靠性作為資產(chǎn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，進而實現(xiàn)對是否符合資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進行有效的衡量。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營中積累下來的各類優(yōu)勢資源及無形條件，而這些因素可以給企業(yè)未來的生產(chǎn)經(jīng)營帶來額外的經(jīng)濟利益，因此無形資產(chǎn)符合資產(chǎn)的定義，可以被認定是企業(yè)資產(chǎn)的一部分。

無形資產(chǎn)符合會計原則中的相關(guān)性原則、可比性原則、收入與費用配比原則以及客觀性原則：①滿足相關(guān)性原則要求。將無形資產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的一部分，并將其納入到企業(yè)的會計管理中，可以真實客觀地反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況，提供準(zhǔn)確可靠的會計信息；②滿足可比性原則要求。商譽由無形資產(chǎn)和外購商譽兩部分組成，如果不確認無形資產(chǎn)，那么就會造成企業(yè)沖抵收益的成本口徑不一致；③滿足收入與費用配比原則要求。無形資產(chǎn)是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營活動中積攢的各種無形資源、條件，在這些無形資源、條件形成過程中，企業(yè)需要支出各項費用，在入賬時確認無形資產(chǎn)才能體現(xiàn)收入與費用配比原則；④滿足客觀性原則要求。無形資產(chǎn)這種能帶來超額收益的資產(chǎn)是客觀存在的，理應(yīng)予以確認。

二、無形資產(chǎn)評估方法

（一）成本法。市場經(jīng)濟中，成本決定著商品交換價值的決定性因素，因此成本可以作為估算資產(chǎn)價值的重要方式。進行資產(chǎn)評估的時候可以采用資產(chǎn)本身的成本進行估價或者是會計計量，也可以用與資產(chǎn)本身等價的重置成本。重置成本構(gòu)建了與實際條件相同的評估類型，無形資產(chǎn)的實體性陳舊貶值類似于固定資產(chǎn)；功能性陳舊貶值是指技術(shù)、管理等功能性條件跟不上當(dāng)前的發(fā)展要求，在新技術(shù)、新管理方法的沖擊下而造成的貶值乃至失去使用價值。無形資產(chǎn)流動以及變化較快，計量實體性陳舊貶值具有重要的意義；經(jīng)濟性陳舊性貶值是指在整體經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，導(dǎo)致無形資產(chǎn)相應(yīng)盈利能力降低，如供需市場變化、原材料價格波動、銀行貸款比例變化等。

（二）市場法。市場法可以稱之為市價法，是通過選取市場交易中與需要進行資產(chǎn)評估對象類似的一個或者數(shù)個對象，分析對比其成交價格以及會計計量結(jié)果，從而對需要進行評估的無形資產(chǎn)進行有效的會計計量。市場法將市場價格作為評估的主要依據(jù)，理論上是選取與被評估資產(chǎn)完全一致的參照資產(chǎn)對象進行評估。但在經(jīng)濟活動中很難保證兩個經(jīng)濟事項完全一致，因此在實際操作中多采用近似的參照對象。

（三）收益法。收益法是重要的無形資產(chǎn)評估方法之一，其操作思路簡單，以數(shù)據(jù)說話，具有較強的可靠性和說服力。其具體操作思路是采用科學(xué)有效的折現(xiàn)率計算方法，對于被評估的無形資產(chǎn)在剩下的收益期限內(nèi)每年的期望收益進行計算，對于期限內(nèi)的期望收益進行累加，累加結(jié)果就是無形資產(chǎn)評估價值。

三、無形資產(chǎn)價值評估方法應(yīng)用過程中存在的問題

（一）無形資產(chǎn)評估方法和評估參數(shù)的選擇具有較大的隨意性。我國市場經(jīng)濟發(fā)展較晚，相關(guān)的體系仍然處于起步階段，關(guān)于無形資產(chǎn)的研究更是少之又少，這就導(dǎo)致很難對無形資產(chǎn)評估中的參數(shù)以及方法進行科學(xué)有效的選擇。以無形資產(chǎn)評估中常用的收益法為例，進行收益計算的時候需要用到收益總額、成本總量、折現(xiàn)率、無形資產(chǎn)壽命期限等參數(shù)，而這些參數(shù)通過市場上公布的信息是很難獲取的，不得不依靠資產(chǎn)評估師的個人經(jīng)驗進行資料的收集與分析，人為主觀因素影響較大。

（二）對無形資產(chǎn)評估的認識模糊、評估方法不當(dāng)。與有形資產(chǎn)相比，無形資產(chǎn)較難用具體資產(chǎn)進行衡量，只能夠通過人們的感官進行識別。以社會的信譽度、營銷網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)商標(biāo)等為代表的企業(yè)無形資產(chǎn)其市場價值也是不盡相同的，給企業(yè)帶來的經(jīng)濟效益也是不同的。但是很多企業(yè)對于無形資產(chǎn)評估缺乏科學(xué)理性的認識，對于評估信息采集、評估方法的選取等方面沒有重視起來，導(dǎo)致無形資產(chǎn)評估質(zhì)量較低，較難真實反映出無形資產(chǎn)的真正價值。

（三）缺乏無形資產(chǎn)評估的新方法。單純的流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)資源形式是不能夠滿足以知識產(chǎn)業(yè)、信息化產(chǎn)業(yè)為代表的新經(jīng)濟的要求，而只有充分利用人力資源資產(chǎn)和無形資產(chǎn)才能提高企業(yè)的核心競爭力。人力資源作為知識經(jīng)濟的重要表現(xiàn)形式，是實現(xiàn)企業(yè)科技研發(fā)、科技創(chuàng)新的決定性力量。新經(jīng)濟下的會計核算應(yīng)該充分考慮人力資源資產(chǎn)的重要性，對其進行準(zhǔn)確的確認與計量，并且將其呈現(xiàn)在財務(wù)報表中；無形資產(chǎn)包括企業(yè)的信譽度、市場占有度、營銷網(wǎng)絡(luò)、社會關(guān)系等，這些“無形”的資產(chǎn)在企業(yè)市場經(jīng)營中的重要性是不可忽視的。

（四）無形資產(chǎn)價值評估人員素質(zhì)較低。對于無形資產(chǎn)評估活動來說，如果不能夠有效控制資產(chǎn)評估人員的職業(yè)技能、道德素養(yǎng)等因素，那么將會對無形資產(chǎn)評估結(jié)果造成巨大的影響。與有形資產(chǎn)評估相比，無形資產(chǎn)評估難度更大，如果評估人員對于財務(wù)會計、資金流通管理、內(nèi)部審計、無形資產(chǎn)評估參數(shù)和方法的選擇等內(nèi)容不能夠熟練運用的話，那么評估質(zhì)量將會大大降低。

（五）缺乏對無形資產(chǎn)價值評估的相關(guān)法律。諸多無形資產(chǎn)評估實踐以及案例可知，造成無形資產(chǎn)評估存在較大風(fēng)險的重要因素，是我國當(dāng)前缺乏科學(xué)統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律體系，導(dǎo)致在資產(chǎn)評估過程中不僅缺乏足夠的法律依據(jù)，同時也會因為缺乏有效的法律監(jiān)督造成資產(chǎn)評估風(fēng)險。我國在無形資產(chǎn)保護上有《無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則》、《專利法》、《商標(biāo)法》以及《著作權(quán)法》等相關(guān)的法律體系，這些法律體系在保護企業(yè)以及個人無形資產(chǎn)方面起到了積極作用。但是由于我國現(xiàn)行的無形資產(chǎn)法律標(biāo)準(zhǔn)與國際社會接軌程度不高，不能夠完全適應(yīng)世界貿(mào)易組織的相關(guān)規(guī)定。

（六）缺乏對無形資產(chǎn)價值評估的監(jiān)督。造成無形資產(chǎn)價值評估質(zhì)量較低的原因之一就是缺乏有效的監(jiān)督。在實際評估中缺乏對評估參數(shù)、評估方法選擇的監(jiān)督，導(dǎo)致部分評估人員隨意選擇評估方法以及評估參數(shù)，甚至是不按照相關(guān)的法律法規(guī)開展評估活動；缺乏對于評估過程的監(jiān)督，導(dǎo)致評估過程未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致評估質(zhì)量遠遠達不到實際要求。

四、我國無形資產(chǎn)評估對策建議

無形資產(chǎn)體現(xiàn)了企業(yè)在品牌影響力、資金雄厚程度、企業(yè)運作能力以及強大的產(chǎn)品服務(wù)銷售渠道等“隱形”資產(chǎn)，是反映企業(yè)具有超額盈利能力的重要依據(jù)，是對企業(yè)整體價值評估的有效參考，如果不能夠及時反映，不僅違背了權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，同時也會給利益相關(guān)者造成損失。

（一）完善無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。確保無形資產(chǎn)會計規(guī)范性是保持資產(chǎn)評估準(zhǔn)確性的前提條件，因此在對無形資產(chǎn)進行會計處理時應(yīng)該采取同有形資產(chǎn)會計處理相同的財會方法，即充分保持資產(chǎn)會計規(guī)范的對稱性。為了保證無形資產(chǎn)評估的有效性，就需要完善無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

（二）加強數(shù)據(jù)資料的管理工作，加強無形資產(chǎn)評估信息數(shù)據(jù)庫的建設(shè)。在信息化高度發(fā)達的當(dāng)代社會，無形資產(chǎn)評估管理也應(yīng)該適應(yīng)信息化的要求，不斷更新無形資產(chǎn)評估方法、無形資產(chǎn)評估范圍以及無形資產(chǎn)評估模型。改變以往傳統(tǒng)復(fù)雜的人工操作，實現(xiàn)無形資產(chǎn)評估管理的信息化與智能化發(fā)展，確保無形資產(chǎn)評估活動能夠按照無形資產(chǎn)評估流程有序進行。強化無形資產(chǎn)評估管理體系建設(shè)，不斷優(yōu)化無形資產(chǎn)評估活動涉及到的各類資產(chǎn)環(huán)節(jié)與內(nèi)容，將企業(yè)商譽、專利發(fā)明以及人力資源等資產(chǎn)均納入到無形資產(chǎn)評估體系中，進而實現(xiàn)無形資產(chǎn)評估的現(xiàn)代化發(fā)展。

（三）重視新型無形資產(chǎn)的出現(xiàn)，探索無形資產(chǎn)評估新方法。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，商譽在無形資產(chǎn)中的重要性越來越凸現(xiàn)出來。商譽是指國有企業(yè)或者私營企業(yè)在合法的商業(yè)運作下，其獲得的商業(yè)利率高于正常投資回報率而形成的價值。因此從商業(yè)的角度上來說，商譽具備不可辨認性，這是指商譽是企業(yè)整體價值體系的組成部分，其與企業(yè)的價值緊密相連，不可分割，因此應(yīng)當(dāng)積極探索以商譽為代表的新型無形資產(chǎn)評估方法。

（四）提高評估人員執(zhí)業(yè)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)。專業(yè)化資產(chǎn)評估人員是保證財務(wù)會計工作的前提，如何保證企業(yè)的組織內(nèi)部所有成員在知識結(jié)構(gòu)、個人能力、道德水平方面具有一定的水準(zhǔn)是有效內(nèi)部控制的重要組成部分。對于企業(yè)來說，還需要進一步加強相關(guān)職能機構(gòu)的建設(shè)，注意培養(yǎng)一批合格的資產(chǎn)評估人員，通過對無形資產(chǎn)評估人員進行定期的培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，來進一步促進企業(yè)的發(fā)展。

（五）建立健全無形資產(chǎn)價值評估相關(guān)法律。實現(xiàn)資產(chǎn)評估的有序進行，就需要建立統(tǒng)一的資產(chǎn)評估法律法規(guī)體系。依據(jù)當(dāng)前的資產(chǎn)評估實際，制定并且頒布專業(yè)科學(xué)《資產(chǎn)評估管理法》，將各種類型的資產(chǎn)都納入到評估體系中，從而保證資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性與可靠性。應(yīng)不斷進行修改、完善，制定一套最具有權(quán)威性的標(biāo)準(zhǔn)。各個地方的立法部門制定法律時應(yīng)當(dāng)以這套標(biāo)準(zhǔn)作為立法的基礎(chǔ)，不斷規(guī)范具有評估資格的職業(yè)資產(chǎn)評估活動。

（六）進一步加強對無形資產(chǎn)價值評估的監(jiān)督管理。為了保證職業(yè)評估的科學(xué)性與客觀性，就需要強化資產(chǎn)評估機構(gòu)職業(yè)規(guī)范建設(shè)，明確資產(chǎn)評估流程各個環(huán)節(jié)的評估標(biāo)準(zhǔn)，并且將其作為資產(chǎn)評估流程、資產(chǎn)評估模型以及資產(chǎn)評估參數(shù)選擇的重要依據(jù)，保證資產(chǎn)評估活動中能夠按照規(guī)范的資產(chǎn)評估流程進行評估。同時在資產(chǎn)評估活動中，要始終將國家有關(guān)法律法規(guī)放在第一位，在法律框架下實現(xiàn)有效的資產(chǎn)評估，同時要求資產(chǎn)評估人員尊重事實，能夠采取獨立、客觀、規(guī)范的評估措施開展工作。

五、結(jié)語

盡管從整體來說，當(dāng)前關(guān)于無形資產(chǎn)的會計確認、計量方法以及處理等方面尚未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是這并不妨礙我們對于無形資產(chǎn)財務(wù)會計問題的研究。而且隨著現(xiàn)代金融、會計的不斷發(fā)展，我國財務(wù)會計與國際社會的接軌程度不斷提升，全球范圍內(nèi)企業(yè)發(fā)展與融合不斷加劇，關(guān)于無形資產(chǎn)價值評估的研究一定會得到不斷完善。

主要參考文獻：

[1]沈卉苓.無形資產(chǎn)評估問題初探[J].時代金融，2014.24.

[2]孫明昕.對資產(chǎn)評估方法差異的思考[J].時代金融，2014.12.

篇9

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；公允價值評估

一、關(guān)于委托主體

房地產(chǎn)評估委托權(quán)問題在評估界研究不多，因為傳統(tǒng)房地產(chǎn)評估主要為房地產(chǎn)交易服務(wù)，而交易一般僅涉及交易雙方，牽涉的利益相關(guān)方較少，評估委托權(quán)上容易達成一致。但是，基于財務(wù)報告目的的評估，涉及的相關(guān)利益方多，利益訴求各不相同，因此，委托評估制度設(shè)計是否科學(xué)合理，對于評估報告質(zhì)量，乃至資本市場的穩(wěn)定均有重要影響。

二、關(guān)于評估獨立性

獨立、客觀、公正是評估機構(gòu)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的基本要求，獨立性是中介鑒證機構(gòu)的生命線，喪失獨立性即喪失公信力。從獨立性要求出發(fā)，不僅會計師事務(wù)所、評估師事務(wù)所與企業(yè)之間要保持獨立，而且會計師事務(wù)所、評估師事務(wù)所之間也應(yīng)該保持各自獨立。目前兼營房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的會計師事務(wù)所或?qū)嵸|(zhì)上歸于同一主體控制或雙方的關(guān)系足以影響其獨立性的兩家事務(wù)所，不得在接受審計委托的同時，又接受投資性房地產(chǎn)公允價值評估的委托。

注冊會計師在審計過程中可以借助評估師的工作對企業(yè)提供的投資性房地產(chǎn)公允價值計量是否合規(guī)、合理提供咨詢意見，評估師的工作具有咨詢性，屬于注冊會計師利用專家的工作，評估師提供咨詢性意見，只對注冊會計師負責(zé)，責(zé)任由注冊會計師承擔(dān)，筆者認為評估機構(gòu)承擔(dān)此類業(yè)務(wù)僅需評估機構(gòu)和企業(yè)保持獨立性即可，因為責(zé)任主體是審計機構(gòu)。這和承擔(dān)財務(wù)報告目的評估是截然不同性質(zhì)的工作，后者是鑒證性評估。

三、關(guān)于價值定義

會計計量當(dāng)中的公允價值是會計專業(yè)術(shù)語，有關(guān)評估規(guī)范當(dāng)中沒有公允價值的定義。各國會計準(zhǔn)則對公允價值的定義表述不完全一致，我國會計準(zhǔn)則對公允價值定義為“資產(chǎn)和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量?！保ā镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》第四十二條）

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》對公開市場價格的定義為在公開市場上最可能形成的價格。所謂公開市場是指在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。可見，公開市場價格定義比公允價值定義要嚴格的多，公允價值可以是公開市場價格，也可以不是公開市場價格，公允價值和公開市場價值之問是包含關(guān)系，公開市場價值是公允價值的一種。但是，準(zhǔn)則中的公允價值卻是公開市場價值，因為準(zhǔn)則同時規(guī)定采用公允價值模式計量應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。二是企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息。該準(zhǔn)則的指南進一步指出，活躍的房地產(chǎn)交易市場通常是指投資性房地產(chǎn)所在城市的房地產(chǎn)市場，對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)?？梢?，準(zhǔn)則把投資性房地產(chǎn)公允價值內(nèi)涵進一步限定為在活躍的房地產(chǎn)交易市場上有類似房地產(chǎn)的交易價格，是交易雙方在活躍市場上形成的合理價格，這也就是公開市場價格。

四、關(guān)于評估對象范圍

需要評估的投資性房地產(chǎn)在準(zhǔn)則中有嚴格限定，結(jié)合準(zhǔn)則及該準(zhǔn)則的指南，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。具體包括以下四項：

第一，已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營租賃方式出租的建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的建設(shè)用地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)；用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

第二，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)，是指企業(yè)取得，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

第三，某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，對于能夠單獨計量和出售、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；對于不能夠單獨計量和出售，雖然用于賺取租金或資本增值的部分，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

第四，企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不居于主導(dǎo)地位，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

根據(jù)準(zhǔn)則，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店其他旅游設(shè)施，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不得確認為投資性房地產(chǎn)。

由于估價目的的特殊性，房地產(chǎn)估價對象可能不僅包括企業(yè)賬面上的無形資產(chǎn)―土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)中的建筑物，還可能包括長期待攤費用中的裝修、固定資產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)不可分離的設(shè)備設(shè)施及構(gòu)筑物。評估報告中對評估對象包含企業(yè)會計報表中資產(chǎn)類科目中的具體項目在評估報告中必須清晰的揭示，涉及在自用和投資性項目或投資性項目之間分攤的也需以科學(xué)合理方式分割并給予揭示。

參考文獻：

1、王硯書.上市公司審計委員會制度:借鑒與完善[J].財務(wù)與會計,2004(6).

篇10

    根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估機構(gòu)資格確認的規(guī)定〉的通知》（國資辦發(fā)〔1993〕12號），經(jīng)國家國有資產(chǎn)管理局與中國證券監(jiān)督管理委員會聯(lián)合確認，現(xiàn)批準(zhǔn)中咨資產(chǎn)評估事務(wù)所等26家資產(chǎn)評估機構(gòu)具有從事證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估資格，并向社會公告。

    26家資產(chǎn)評估機構(gòu)名單如下：

    中咨資產(chǎn)評估事務(wù)所

    海南資產(chǎn)評估事務(wù)所

    海南大正會計師事務(wù)所

    南寧市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    柳州市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    深圳蛇口信德會計師事務(wù)所

    宜賓地區(qū)資產(chǎn)評估事務(wù)所

    重慶審計事務(wù)所

    上海東亞會計師事務(wù)所

    上海長信會計師事務(wù)所

    上海中華社科會計師事務(wù)所

    山東濟南審計師事務(wù)所

    無錫公證會計師事務(wù)所

    福州資產(chǎn)評估事務(wù)所

    黑龍江興業(yè)會計師事務(wù)所

    山西省資產(chǎn)評估中心

    河北省資產(chǎn)評估公司

    新疆審計師事務(wù)所

    北京德威評估公司

    武漢市審計事務(wù)所

    天津會計師事務(wù)所

    天津市資產(chǎn)評估事務(wù)所

    江西會計師事務(wù)所

    南昌會計師事務(wù)所