導語：如何才能寫好一篇項目投資分析方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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隨著新經(jīng)濟時代的到來，企業(yè)競爭越來越激烈，企業(yè)的投資決策的結果對企業(yè)影響深遠，企業(yè)必須經(jīng)常對投資決策的績效進行評價，以便及時發(fā)現(xiàn)投資是否達到期望，及時調(diào)整投資的策略，確保其投資符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，提高企業(yè)的核心競爭力，使企業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的能力。其評價的指標體系的科學性和評價結果的精度對于企業(yè)整體績效評價的體系的系統(tǒng)科學化有著舉足輕重的作用，是企業(yè)績效評價的重要的核心構成部分。

二、項目投資及現(xiàn)金流量

（一）項目投資。項目投資屬于資本性支出，是企業(yè)對廠房、機器設備等固定資產(chǎn)進行新建、擴建或者購置的一種長期投資行為。一般來說，項目投資決策程序包括：選擇投資項目――進行投資方案的財務審核――做出投資決策――執(zhí)行投資方案――投資的控制。而現(xiàn)金流量則是評價投資項目是否可行時必須事先計算的一個基礎性數(shù)據(jù)?，F(xiàn)金流量估計的準確程度直接決定項目投資決策的結果。

（二）現(xiàn)金流量的構成。（1）初始現(xiàn)金流量。初始現(xiàn)金流量是指開始投資時發(fā)生的現(xiàn)金流量，主要包括固定資產(chǎn)的投資、流動資產(chǎn)的投資、其他投資費用以及原有固定資產(chǎn)的變價收入。初始現(xiàn)金流量可理解為項目的初始投資支出。（2）營業(yè)現(xiàn)金流量。營業(yè)現(xiàn)金流量是指投資項目投入使用后，在其壽命周期內(nèi)由于生產(chǎn)經(jīng)營所帶來的現(xiàn)金流人和流出的數(shù)量。這種現(xiàn)金流量一般以年為單位進行計算。這里現(xiàn)金流入一般是指營業(yè)現(xiàn)金收入?，F(xiàn)金流出是指營業(yè)現(xiàn)金支出和交納的稅金。如果一個投資項目的每年銷售收入等于營業(yè)現(xiàn)金收入，付現(xiàn)成本（指不包括折舊的成本）等于營業(yè)現(xiàn)金支出，那么，年營業(yè)現(xiàn)金凈流量可用下列公式計算：每年凈現(xiàn)金流量（NCF）=每年營業(yè)收入-付現(xiàn)成本一所得稅。或： 每年凈現(xiàn)金流量（NCF）=凈利潤+折舊。

（三）終結現(xiàn)金流量。終結現(xiàn)金流量是指投資項目完結時所發(fā)生的現(xiàn)金流量，主要包括：固定資產(chǎn)的殘值收入或變價收入、原有墊支在各種流動資產(chǎn)上的資金的收回、停止使用的土地的變價收入等。

三、項目投資決策方法

隨著投資項目評價理論的發(fā)展和逐步完善，以及資金時間價值理論的提出，各行業(yè)對具體財務評價指標的使用偏好也發(fā)生了明顯的變化。20世紀50年代以前，90%以上的公司采用非貼現(xiàn)的現(xiàn)金流量指標，但是，后來人們?nèi)找姘l(fā)現(xiàn)其局限性，于是，建立在資金時間價值基礎上的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量指標逐漸得到了廣泛的應用。因此，本文主要分析在項目評價指標中占主導地位之一的凈現(xiàn)值指標及其相關指標。

（一）凈現(xiàn)值指標（NPV）。凈現(xiàn)值是將投資項目投產(chǎn)后的現(xiàn)金流量，按照固定的貼現(xiàn)率折算到項目建設的當年，以確定折現(xiàn)后的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，然后相減得到該項目的凈現(xiàn)值。根據(jù)凈現(xiàn)值的正負，來確定該項目是否可行。

凈現(xiàn)值指標具有廣泛的適用性，在理論上也比其他方法更完善。凈現(xiàn)值指標用來衡量項目的投資效益，能直接揭示投資項目對財富絕對額的增加，使投資決策分析與價值最大化的經(jīng)營目標相一致，因此視為最重要的一項指標。

盡管凈現(xiàn)值指標應用廣泛，但是該指標反映一個項目按現(xiàn)金流量計量的凈收益現(xiàn)值，它是個金額的絕對值，只能反映單獨的投資方案是否可行，如果在比較投資額不同的多項方案時，則有一定的局限性，無法比較。

（二）凈現(xiàn)值率指標（NPVR）。凈現(xiàn)值率（NPVR）又稱凈現(xiàn)值比、凈現(xiàn)值指數(shù)，是指項目凈現(xiàn)值與原始投資現(xiàn)值的比率，也可理解為單位原始投資的現(xiàn)值所創(chuàng)造的凈現(xiàn)值。

如果凈現(xiàn)值率>0，表明投資方案的凈現(xiàn)值>0，方案予以采納；如果凈現(xiàn)值率

在對獨立方案進行評價時，使用凈現(xiàn)值指標與使用凈現(xiàn)值率指標得出的結論是一致的。當NPV>0時NPVR >0；NPV

四、實踐應用中決策指標的運用

假設，某公司有甲、乙兩個投資方案，現(xiàn)需要判斷這兩個方案的優(yōu)劣。項目折現(xiàn)率為10%。

甲方案：購置一批運輸車輛，需投資50萬元，馬上可投入生產(chǎn)，該車輛可用5年，期滿無凈殘值，投產(chǎn)后每年可獲凈利潤分別為： 14萬元、12萬元、11萬元、9萬元、6萬元。

如表所示，從凈現(xiàn)值指標出發(fā)，乙方案的凈現(xiàn)值51.37萬大于甲方案的凈現(xiàn)值28.69萬，應該選擇乙方案；若從凈現(xiàn)值率指標出發(fā)，甲方案凈現(xiàn)值率57.38%大于乙方案的凈現(xiàn)值率25.68%，應選擇甲方案。利用兩個指標分析，出現(xiàn)了不同的決策結果。

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關鍵詞：經(jīng)濟分析；投資決策；房地產(chǎn)開發(fā)；項目投資

房地產(chǎn)開發(fā)是一項涉及面較廣的經(jīng)濟活動。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)項目達到良好的經(jīng)濟效果，項目負責人應該進行充分的可行性研究。可行性研究主要是在房地產(chǎn)項目投資前，經(jīng)過一定的分析，為項目投資者提供諸多方面的決策參考，如經(jīng)濟風險、運作方式等。同時，它也是房地產(chǎn)項目投資決策的重要根據(jù)，應該值得加以重視并研究。

一、經(jīng)濟分析的內(nèi)涵剖析

第一，經(jīng)濟分析的概念界定。經(jīng)濟分析就是按照國家財稅方面的相關制度與法規(guī)，分析某一項目的可行性，研究項目的投資、收益等方面信息，從而為項目承擔人的投資決策提供一定的參考借鑒作用。經(jīng)濟分析的前提是分析人員能夠?qū)椖肯嚓P的所有因素均可作出合理的判斷。由于社會的變化與發(fā)展，項目也會因各種社會因素而發(fā)生變化，因此，經(jīng)濟分析面對多變環(huán)境時應該能夠應付自如。

第二，經(jīng)濟分析的基本步驟。分析人員對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)濟分析時，必須以提供有效決策為目標，對項目相關的財務進行評價。其基本的步驟描述如下：首先，收集足夠的基礎數(shù)據(jù)。經(jīng)濟分析主要是針對數(shù)據(jù)進行分析，然后對數(shù)據(jù)與相關信息進行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關重要的。其次，編制相關財務方面的報表，同時針對財務評價指標，計算和評價相關數(shù)據(jù)信息，對房地產(chǎn)項目所涉及到的財務情況作出評價。再次，以基本財務數(shù)據(jù)為基礎進行一些不確定性方面的經(jīng)濟分析，包括該房地產(chǎn)項目可能遇到的風險以及抗風險的能力。最后，根據(jù)財務評價方面的結果，做出該房地產(chǎn)項目投資是否可行的決策。

二、房地產(chǎn)項目的投資估算

第一，投資成本方面的估算。房地產(chǎn)項目投資可行性分析中的一個重要方面就是投資成本方面的估算。首先，分析人員要對房地產(chǎn)項目的土地開發(fā)費進行估算。土地開發(fā)費主要包括：出讓金額、土地轉(zhuǎn)讓費用以及各種附加費用；土地征用以及安裝補償費用；管理人員工資等開銷費用等。其次，分析人員要對附屬公共配置設施費進行估算。公共配置設施費主要是指房地產(chǎn)項目中，建造一些并不是直接用于營業(yè)的一些公共設施而產(chǎn)生的一些費用。另外，還有房地產(chǎn)項目當?shù)厥姓こ谭矫娴慕ㄔO費、建筑勘測設計費以及城市建設費用等。

總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關系到房地產(chǎn)項目投資的回收以及利潤的大小。

第二，項目銷售收入方面的估算。任何房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目，最終肯定要面向社會、面向客戶。項目銷售收入是房地產(chǎn)項目保證收益的前提。銷售收入方面的預測要在充分調(diào)查與統(tǒng)計的基礎上完成，可以根據(jù)房地產(chǎn)公司以往的銷售業(yè)績，利用相關方法，對房地產(chǎn)項目所在地未來銷售狀況有個合理的預測與估算。房地產(chǎn)項目銷售收入的估算是否正確與銷售價格有關，在實際定價的過程中，可以根據(jù)某種定位法來確定，也可以使用多種定位法的組合。如常用的定價法有：成本導向定價法、客戶導向定價法以及競爭導向定價法。

通常情況下，房地產(chǎn)公司分析人員可以根據(jù)競爭導向定價法實現(xiàn)銷售價格的確定。因為房地產(chǎn)項目的投資成功，一方面可以獲利；另一方面可以在房地產(chǎn)市場競爭中立于不敗地位。房地產(chǎn)公司可以根據(jù)社會因素以及企業(yè)自身因素，決定本項目銷售價格是稍高于還是稍等于同類競爭者。確定某房地產(chǎn)的比準價格如公式①所示：

比價價格=■①

在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進行比較的實例個數(shù)，Mi表示第n個比較實例的可比價格。一般在房地產(chǎn)銷售定價的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價格外，還要進行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對價格的動態(tài)影響、房地產(chǎn)市場中的需求狀況等。

第三，項目銷售稅金及附加方面的合理估算。房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售稅金及附加方面涉及到的東西比較多，主要有：項目營業(yè)稅、建設過程中的維護稅、土地增值稅以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅等。其中土地增值稅是指有償轉(zhuǎn)讓土地使用權或者地上附有物，而獲取增值收入的個人或者單位所交納的稅。但在通常情況下，因為增值稅只能在房地產(chǎn)開發(fā)項目投入完成，并且銷售成功后才能有效計算，所以可以在實際銷售之際按銷售額的1%實施提前征收，最后再統(tǒng)一進行計算后補繳。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅是指公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中所得利潤的征收稅。一般是以25%的利率進行征收，但對于一些利潤較少、規(guī)模不大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以實施一定的優(yōu)惠額度，而對于一些特定行業(yè)的新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司，甚至可以考慮免所得稅。

第四，項目不確定性方面的評價。房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性方面的評價主要涉及到盈虧平衡、敏感性和概率等分析。其中概率分析是使用概率理論研究預測各種不確定性因素和風險因素的發(fā)生對項目評價指標影響的一種定量分析方法。而通過敏感性分析，可以找出影響項目經(jīng)濟效益的關鍵因素，使項目評價人員將注意力集中于這些關鍵因素，必要時可以對某些最敏感的關鍵因素重新預測和估算，并在此基礎上重新進行經(jīng)濟評價，以減少投資風險。

三、總結

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的經(jīng)濟分析是一個相對復雜的過程。為了讓決策者提出的決策結果更為合理，更為有效，財務數(shù)據(jù)方面的估算和預測是至關重要的。特別需要注意的是，在具體評估預測時，應該盡可能地因不同人、不同方法而造成的估算預測結果的不一致性，或者差異過大。因此，在經(jīng)濟分析時，應該明確不確定的因素，估計項目可能遇到的風險，從而加強房地產(chǎn)開發(fā)投資項目決策的可靠。

參考文獻：

1、郭丹,李菲.成本管理過程評價指標體系設計[J].合作經(jīng)濟與科技,2007(3).

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3、黃永根.價值工程及其在工程項目成本控制中的應用[J].建筑經(jīng)濟,2010(8).

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【關鍵詞】房地產(chǎn)；風險；層次分析法

房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房屋財產(chǎn)與土地財產(chǎn)的總稱，是實物、權益和區(qū)位的結合，包括土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)投資項目的開發(fā)與經(jīng)營是對環(huán)境進行不斷的重新配置、建造并加以管理以滿足社會的一種活動，具有較高的投資回報率，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供堅實的物質(zhì)基礎，也極大地帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟有很強的拉動作用，具有重要戰(zhàn)略地位。

一、房地產(chǎn)投資風險類型

由于房地產(chǎn)投資項目周期長、投入資金大、影響因素多、與其他產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性高等特點。使得房地產(chǎn)開放項目開發(fā)中具有不確定性和風險性。一旦風險發(fā)生，造成的損失是巨大的，造成不必要的資源浪費，對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展都是很不利的。因此投資方必須對房地產(chǎn)投資項目風險進行分析與研究，加強風險管理來保障投資的收益。房地產(chǎn)投資項目風險可分為環(huán)境、政策、技術、市場、管理5個方面的風險。環(huán)境風險分為自然環(huán)境風險和人文社會環(huán)境風險。政策風險包括城市規(guī)劃、稅收、金融、土地、產(chǎn)業(yè)。技術風險包括設計、設備、施工方法、技術人員素質(zhì)、市場風險包括市場結構、市場需求、市場供給、市場價格。管理風險包括管理者能力、管理者素質(zhì)、管理制度等方面風險。

二、AHP法理論及運算步驟

本文采用層次分析法AHP對房地產(chǎn)投資項目風險進行分析和研究。AHP由美國運籌學家匹茨堡大學教授托馬斯·塞蒂（T.L.Saaty）于20世紀70年代正式提出，是一種實用的定量與定性的研究方法，在多個領域中有所運用。通過建立判斷矩陣，根據(jù)判斷矩陣計算權重。具體運算步驟為：

第一步，確定系統(tǒng)總目標，并依據(jù)總目標的不同將系統(tǒng)劃分為不同層次，建立層階梯模型，反應因素之間的關系，見圖1。

第二步，構造判斷矩陣（實質(zhì)是指標評價體系）。每次取兩個因素Bi和Bj比較它們對上一層元素A的影響，并用aij表示，全部比較的結果用成對比較矩陣表示，即：A=(aij)n*n。滿足以下特點：aij=1/aij，故又稱A為正互反矩陣。aij值由表1確定：

表1 分級比率標度

雖然構造的判斷矩陣雖然減少了其它因素的干擾，比較客觀地反映出一對因子影響力的差別，但綜合全部的比較結果，難免包含一定程度的不一致。如果比較結果是前后一致的，則矩陣A的元素還要滿足：aij* ajk=aik(i，j，k=1，2，…，n)。只有滿足上式的正互反矩陣才是一致矩陣。一致矩陣應具有如下性質(zhì)：

（1）A是正互反矩陣，且其轉(zhuǎn)置矩陣AT也是一致矩陣；（2）A的秩Rank（A）=1；（3）A的最大特征值λmax=n（n是矩陣A的階），A的其余特征根均為0?？梢岳眯再|(zhì)（3）來判斷矩陣A是否為一致矩陣。由于特征根連續(xù)地依賴于aij，所以得到的λmax比n大得越多，矩陣A的非一致性就越嚴重，那么λmax對應的標準化特征向量就越不能真實地反映B=（B1，B2…，Bn）在對元素A的影響上所占的比重。

第三步，層次單排序及一致性檢驗。層次的單排序，就是將判斷矩陣A對應于最大特征值λmax的特征向量W，經(jīng)歸一化后求出同一層次相應因素對于上一層次某因素相對重要性的排序權值W的過程。運用乘積方根法求權重系數(shù)，求各行的幾何平均值：

bi=■，i=1，2，3…，n

再把bi（i=1，2，3…，n）進行歸一化：Wi =bk/■bi；k=1，2，…，n。由于人們對復雜事件的各因素是主觀判斷，一般不可能直接保證判斷矩陣就是一致正互反矩陣，因而存在誤差。在允許誤差范圍內(nèi)，判斷矩陣可以接受。這一檢驗步驟為：首先，計算判斷矩陣A的最大特征值λmax，假設：求出n階判斷矩陣A的歸一化特征向量為W=[w1，w2，…wn]T ，將矩陣A的方程：AW=λmaxW，展開，得：λmax=■■■。計算出A的一致性指標：CI=■，然后，查找對應的平均隨機一致性指標RI。最后，計算一致性比例：CR=■。當CR

三、實例分析

以G市某房地產(chǎn)投資項目L為實例進行投資風險的分析與評價。L房地產(chǎn)項目是商住類型項目，所在城市自然和人文社會環(huán)境穩(wěn)定，資源充足。該地區(qū)房產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多，有比較寬松的投資環(huán)境。城市化人口每年遞增，經(jīng)濟處于高速增長狀態(tài)，有購買力的人群相對比較大。項目所在地周邊配套設施齊備，交通便利，綠化措施良好，居住環(huán)境優(yōu)良。L房地產(chǎn)項目是由K公司開發(fā)，該公司資金雄厚，從事房地產(chǎn)多年。具有比較強的管理和技術能力。根據(jù)項目的實際情況確定該項目的總目標A（A為房地產(chǎn)投資項目風險），然后劃分準則層，本文由于篇幅所限，只劃分一個準則層B，B=（環(huán)境，政策，技術，市場，管理）。構造判斷矩陣A=（aij）

A=■計算權重系數(shù)bi=■得B=[1.715，3.159，0.315，0.995，0.579]T

歸一化處理求出A的特征向量為：W= [0.253，0.467，0.0465，0.147，0.085]T；

AW=■[0.253，0.467，0.0465，0.147，0.085]T=■

由λmax==■■■得λmax=5.243；由CI=■得CI=0.0608；查表得n=5時R.I.=1.1185，則CR=■，C.R.=0.0544

0.253，W2=0.467，W3=0.0465，W4=0.147，W5=0.085可作為相應評價指標體系的權重系數(shù)。從中我們可看出政策風險權重系數(shù)最大。因此，L房地產(chǎn)投資項目中，政策風險是最重要的風險因素。

四、結論

本文從房地產(chǎn)開發(fā)投資方的角度出發(fā)，按照風險管理的基本原則，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風險進行了分析和評價研究。首先，針對房地產(chǎn)特點，利用文獻調(diào)查法對關于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資風險的書籍和大量期刊進行了比較全面的風險影響因素分析，將房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險劃分為五類風險，再運用AHP法構建遞階層次結構模型，對這些因素進行比較分析，建立房地產(chǎn)投資項目風險因素指標評價體系。進而對這些風險進行量化分析，得出分析評價結論。AHP法在房地產(chǎn)投資項目風險評價的運用已經(jīng)比較成熟，但也存在孤立地分析因素，關聯(lián)度較低等不足之處。對于高階復雜的判斷矩陣A其準確性也較差。針對這種現(xiàn)狀，我們還要深入研究，不斷完善AHP法在房地產(chǎn)項目風險分析與評價的運用。

參 考 文 獻

[1]謝英亮，彭東生，徐華巍．系統(tǒng)動力學在建設項目財務評價中的應用[M]．北京：冶金工業(yè)出版社，2010

[2]郭亞軍．綜合評價理論、方法及應用[M]．北京：科學出版社，2005

[3]朱亞兵，蘭峰．房地產(chǎn)開放經(jīng)營與管理[M]．上海：立信會出版社，2007

[4]成虎．工程項目管理[M]．北京：高等教育出版社，2004

[5]伊中曉，韓炎峰．房地產(chǎn)投資風險指標體系及模糊綜合評價模型[J]．西安建筑科技大學學報．2004（4）

[6]李啟明，徐靜．房地產(chǎn)投資風險分析中的預測[J]．建筑經(jīng)濟．1995（10）

[7]潘潔，楊帆.工程項目管理中的質(zhì)量控制[J]．企業(yè)導報.2010（12下）

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工程項目投資決策是面對未來，項目評價所采用的數(shù)據(jù)大部分來自估算和預測，有一定程度的不確定性和風險。為了盡量避免投資決策失誤，有必要進行風險和不確定性分析。

所謂工程項目的不確定性分析，就是考查建設投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項目壽命等因素變化時，對項目經(jīng)濟評價指標所產(chǎn)生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。工程項目不確定性分析的方法主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。

糧食倉儲設施項目建設關系到民生之本，國家新建1000億斤糧庫的計劃更表明了其重要性和緊迫性。敏感性分析法對于糧食倉儲設施項目具有適用性，因此本文主要討論敏感性分析在糧食倉儲設施項目投資決策中的應用。

1 敏感性分析法

敏感性分析是通過研究建設項目主要不確定因素發(fā)生變化時，項目經(jīng)濟效果指標發(fā)生的相應變化，找出項目的敏感因素，確定其敏感程度，并分析該因素達到臨界值時項目的承受能力。它的核心在于，知道了給定投資情況下建設項目的一些不確定因素及其影響程度之后，事前采取適當?shù)拇胧┖蜎Q策。

根據(jù)項目經(jīng)濟目標，如經(jīng)濟凈現(xiàn)值或經(jīng)濟內(nèi)部收益率等所做的敏感性分析叫經(jīng)濟敏感性分析[1]。而根據(jù)項目財務目標所的敏感性分析叫財務敏感性分析。

依據(jù)每次所考慮的變動因素的數(shù)目不同，敏感性分析又分單因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

1.1 單因素敏感性分析

單因素敏感性分析是假定其他因素保持不變，來計算特定不確定因素對項目的影響。但現(xiàn)實中很難成立，因為在項目投資和運行中，往往會有兩個及以上的不確定因素同時變化。

1.2 多因素敏感性分析

單因素敏感性分析的方法很簡單，但其不足之處在于忽略了因素之間的相關性。實際上，一個因素的變化往往也伴隨著其他因素的變化，多因素敏感性分析考慮了這種相關性，因而能反映幾個因素同時變動對項目產(chǎn)生的綜合影響，彌補單因素分析的局限性，更全面揭示了事物的本質(zhì)[2]。

2 敏感性分析的目的和步驟

2.1 敏感性分析的目的

（1）把握不確定性因素在什么范圍內(nèi)變化時，方案的經(jīng)濟效果最好，在什么范圍內(nèi)變化效果最差，以便對不確定性因素實施控制。

（2）區(qū)分敏感性大的方案和敏感性小的方案，以便選出敏感性小的，即風險小的方案。

（3）找出敏感性強的因素，向決策者提出是否需要進一步搜集資料，進行研究，以提高經(jīng)濟分析的可靠性。

2.2 敏感性分析的步驟

（1）選定需要分析的不確定因素。這些因素主要有：固定資產(chǎn)投資、可變成本、銷售收入、建設期貸款利率及外匯匯率等。

（2）確定進行敏感性分析的經(jīng)濟評價指標。衡量建設項目經(jīng)濟效果的指標較多，敏感性分析一般只對幾個重要的指標進行分析，如凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。由于敏感性分析是在確定性經(jīng)濟評價的基礎上進行的，故選為敏感性分析的指標應與經(jīng)濟評價所采用的指標相一致。

（3）基準收益率的選擇?；鶞适找媛室步谢鶞收郜F(xiàn)率，是指企業(yè)或行業(yè)以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的收益水平，是投資決策者對項目資金時間價值的估值，也是投資者期望獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經(jīng)濟上是否可行的一個主要依據(jù)和重要的經(jīng)濟參數(shù)。基準收益率的確定主要取決于資金來源構成、投資的機會成本、項目風險及通貨膨脹率等幾個因素，通常工業(yè)項目的基準收益率選10%為宜[3]。

（4）計算因不確定因素變動引起的評價指標的變動值，一般就所選定的不確定因素，設若干變動幅度（通常用變化率表示）。然后計算與每級變動相應的經(jīng)濟評價指標值，建立一一對應的數(shù)量關系，并用敏感性分析圖或敏感性分析表的形式表示。

單因素敏感性分析相對簡單，只選擇其中一個變動因素，假定其他因素都不變化，而計算該因素變化對分析指標的影響程度即可。多因素敏感性分析要選擇兩個或兩個以上因素，計算它們變化對分析指標的影響程度，我們通常假定各種因素最不利變化的組合來分析計算，例如假定投資和成本上漲，而銷售下降的組合。

（5）計算敏感度系數(shù)并對敏感因素進行排序。所謂敏感因素是指該不確定因素的數(shù)值有較小的變動就能使項目經(jīng)濟評價指標出現(xiàn)較顯著改變的因素。敏感度系數(shù)的計算公式為

式中 β 評價指標A對于不確定因素F的敏感度系數(shù)；

ΔA 不確定因素F發(fā)生ΔF變化率時，評價指標A的相應變化率（%）；

ΔF 不確定因素F的變化率（%）。

敏感度系數(shù)越大說明該因素越敏感。

（6）計算變動因素的臨界點。臨界點指項目允許不確定因素向不利方向變化的極限值。超過極限，項目的效益指標將不可行。例如當建設投資上升到某值時，內(nèi)部收益率將剛好等于基準收益率，詞典成為投資上升的臨界點。其含義是指某一變量的變化達到一定的百分比或者一定數(shù)值時，項目的評價指標將從可行轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢尚小?/p>

3 計算

某糧庫物流功能提升項目計劃概算投資I億元，年收入R億元，年綜合成本C億元，期末殘值L億元，，運營周期N年。（基準收益率i=10%）

計算得凈現(xiàn)值

3.1 單因素敏感性分析

（1）以建設投資I、年綜合成本C、和年收入R為擬分析的不確定因素，使其分別變化±10%，當一個因素變化時，其他兩個保持不變

（2）選擇項目的凈現(xiàn)值為評價指標， 時項目可行

（3）計算列表如下：

由公式

計算得 建設投資敏感度為 ；年綜合成本敏感度為 ；年收入敏感度為 .

那么，凈現(xiàn)值對于 值較大的因素變化的反應最敏感，即引起 值最大的那個變化因素為敏感因素。

3.2 多因素敏感性分析

令 和 分別代表建設投資和年收入變化的百分數(shù)，則項目必須滿足 時才能可行?？煞謩e取 為±5%， 為±10%，便可計算出四種組合情況下 的值，從而判斷哪種情況下項目可行。

4 結論

在建設投資決策階段通過敏感性分析，可以找到影響糧食倉儲設施項目經(jīng)濟效果的敏感因素，并建立起變動因素與經(jīng)濟效果指標之間的對應定量關系，進行項目投資風險估計，從而采取有效措施，進行重點監(jiān)督和防范。

篇5

關鍵詞：MOOC課；高職教育；教學模式

中圖分類號：G642 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）015-000-02

MOOC （massive open online courses）， 即大規(guī)模開放在線課程，又稱慕課，是以大規(guī)模互動參與、借助互聯(lián)網(wǎng)開放獲取資源為目標的在線課程，它既提供視頻、習題、教材等傳統(tǒng)課程材料，也提供交互性論壇，并為學習者、教師等建立學習社區(qū)，將各種不同的學習者，在共同學習目標、學習興趣和已有知識的驅(qū)使下組織起來，呈現(xiàn)出學習方式的多樣化、學習支持的多元化、學習內(nèi)容的廣泛化、學習時間和地點的靈活化。[1]MOOC這種新型的教學模式也正被越來越多的高職院校所關注，它具有與高職教育相吻合的多種特點：

一、高職《證券投資分析》MOOC建設面臨的挑戰(zhàn)

（一）課程內(nèi)容建設方面

課程建設是高等職業(yè)教育改革的一個非常重要的環(huán)節(jié)，優(yōu)秀的課程建設不僅有助于提高學生的興趣，更能明顯地提高學生掌握知識的效果。MOOC的普及，有利于推動廣大高職院校教師致力于課程開發(fā)建設，但由于MOOC所面向的不僅是具有學籍的、具有較完整知識體系和理解能力的在校大學生，更要面向全社會有學習意愿的各類人群。因此，在課程開發(fā)建設時，高職院校的教師應當根據(jù)自身特點充分考慮到低起點的廣大受眾的實際情況，開發(fā)出適合不同層次有學習需求人員的課程。這就決定了《證券投資分析》MOOC課程建設過程中，在設計知識點模塊時對教學內(nèi)容的取舍、編排具有一定難度。太深了，文化水平低的聽不懂；太淺了，有一定知識儲備的學員又覺得受益不大。因此，如何取舍編排是MOOC課程團隊在課程建設中的一大難題。

（二）課程師資力量建設方面

MOOC在廣泛普及深入的同時，也改變了教師的角色定位。MOOC使得學習者不再需要坐到教室聆聽老師講課，老師上傳了大量的學習資源的同時，廣大的學習者便成為這個市場上的顧客，他們的選擇就決定了少數(shù)老師會成為萬人追捧的佼佼者，而更多的教師則有可能會面臨優(yōu)勝劣汰的壓力。高職教師如何在短期內(nèi)適應MOOC潮流，改變自己的教學方法，切實提高自身的專業(yè)技能水平，是迫在眉睫需要解決的一個問題。另外，廣大學生通過 MOOC平臺在線學習后，會產(chǎn)生很多的困惑或難題，需要教師進行線上或線下的幫助和解答，面對身份各異的MOOC學習者，授課教師根本無法預測學生在課堂上會有什么樣的問題，從而增加了教師控制課堂的難度，對教師的各方面能力提出了更高的要求。這就需要老師花費更多的時間和精力來備課，而高職院校的老師面對沉重的工作壓力和生活壓力，早已不堪重負。[2]

（三）課程評價機制方面

評價機制決定利益導向，利益導向決定工作如何展開。高職教育系統(tǒng)一直以“專家制”評價教學質(zhì)量，而學生的評價是微不足道的參考[3]。但是 MOOC 把課程的每一個細節(jié)都公開在網(wǎng)上，質(zhì)量好壞大都由學生來評價，而就像淘寶購物一樣，學生評價的好壞將直接決定這門MOOC的選課人數(shù)和推廣程度。當然，這里也有隱憂，即課程受歡迎，未必代表水準高。如果只一味的適應學生的學習興趣，沒嚴格的課程要求，學生學習雖輕松，但卻學不到真正適用的技術。[4]

另外，如何對學生MOOC課程的學習效果進行評價也是《證券投資分析》課程MOOC建設面臨的一大難題。由于這門課程實操性較強，傳統(tǒng)的課堂教學，老師與學生面對面交流，可以通過實時證券行情的分析和投資案例的解析對學生的投資分析能力做個比較全面客觀的評價。MOOC教學中，師生不能面對面交流，課程考核要求線上完成，各自在自己電腦終斷完成，考核過程中很難避免學生考核作弊現(xiàn)象，教師難以準確把握學生對投資理論和投資技巧的真實掌握情況，這也會降低該課程MOOC學習通過證書的社會認可度。

（四）課程技術支撐方面

《證券投資分析》作為金融學專業(yè)的一門專業(yè)核心課程，傳統(tǒng)的教學法是重視基本概念、基本原理而忽視基本技能，即便有結合具體投資案例講解，但由于缺乏直觀性，學生還是似懂非懂。引入MOOC教學模式后，如何利用現(xiàn)代信息技術將理論與實踐結合起來，使抽象理論具體化、直觀化，值得教師深入探討。同時，在拍攝教學視頻過程中，對拍攝技術和拍攝環(huán)境都有較高的要求，這就需要授課團隊和拍攝團隊多次協(xié)商、充分溝通，合理分工。在高職院校，組建一支高效的MOOC制作團隊，需要相關部門、領導的大力配合?？傊?，如何去協(xié)調(diào)各方面的關系，去為MOOC建設提供有力的技術支撐，這在高職院校各方面人力、物力、財力都緊缺的情況下，絕非易事。[5]

二、高職《證券投資分析》MOOC課程建設面臨的機遇

（一） MOOC碎片化教學形式適應高職《證券投資分析》課程特征

高職《證券投資分析》課程教學與本科教學不同，本科注重學術性，而高職側重職業(yè)化和應用性。在高職教學過程中，教師比較注重使用項目導向，任務驅(qū)動的教學方法，通過設置一個個教學項目情景，培養(yǎng)學生的動手操作能力。在《證券投資分析》課程教學中，老師可以把多種投資分析方法和投資案例拆分成一個個教學項目，實現(xiàn)片段化教學。MOOC碎片化教學形式正好適應高職《證券投資分析》課程教學特征。

（二） MOOC視頻的可重復性有利于加強學生對重難點的把握

證券投資分析課程涉及一些較為復雜的投資分析方法和理論模型的講解，對于高職生而言，有一定難度。教師在授課過程要反復多次的講解，即浪費時間，效果還不會太好。通過MOOC教學模式，把教學的重難點制作成多個小視屏，學生在課下可以反復多次的觀看，哪里不會就看哪里，這樣不僅解放了老師，也提高了學生的學習興趣和學習效果。

（三） MOOC的在線學習方式可提升高職院校學生學習的興趣與主動性

現(xiàn)在的九零后大學生都比較熱衷于網(wǎng)絡，而對傳統(tǒng)的課堂教學模式早已厭倦。大多數(shù)學生在課堂上注意力難以長久集中，傳統(tǒng)的滿堂灌教學方式根本不能適應當前大學生，尤其是高職學生的學習實際。而MOOC則不同，MOOC通過網(wǎng)絡教學，實現(xiàn)了教學形式的全面革新，提高了學生的學習興趣，拉近了學生與課程的距離。MOOC網(wǎng)絡課程由教師精心策劃后制作的一個個短小精悍的視頻組成，時間一般在15分鐘左右，充分考慮了人們注意力集中一般只能保持15分鐘的實際情況。另外，在MOOC網(wǎng)絡課程里，教師還可以通過在線討論，在線答疑，社區(qū)論壇，網(wǎng)絡炒股游戲等多種方式激發(fā)學生學習的興趣和主動性，有效的解決了高職生的厭學問題。

三、MOOC視角下《證券投資分析》課程教學模式構建的思路

（一）結合學校實際組建MOOC團隊

MOOC團隊水平的高低，直接決定了MOOC課程質(zhì)量的好壞。一支優(yōu)秀的MOOC團隊應該是有對MOOC新模式有高度的認同感和知曉度的相關專家組成，團隊成員構成要具有多學科性和不可替代性。高職《證券投資分析》MOOC團隊的組建，應該結合高職學校實際從以下幾方面努力：首先，引進復合型人才加入制作團隊。為了將主講教師的MOOC設計理念有效轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代化可視畫面，需要有既懂投資理論，又掌握現(xiàn)代信息技術的復合型人才加入MOOC團隊，這對于制作出符合教學目標和內(nèi)容的現(xiàn)代化的多媒體課件至關重要。其次，遴選高水平MOOC團隊帶頭人。團隊帶頭人的選拔需要從感召力、影響力、性格、合作能力、創(chuàng)造力等多方面綜合考慮。高職院?？梢詫嵭小敖虒W名師”、“教學能手”培植計劃，多培植高水平的團隊帶頭人。再次，完善MOOC團隊的資源供給與保障機制。MOOC建設是一項復雜的系統(tǒng)工程，需要學校領導高度重視，充分調(diào)動教務、人事、信息技術中心、院系等單位的積極性，明確分工，有效溝通，在現(xiàn)有的基礎之上，盡力保障足夠的人力、物力和財力等資源供給。

（二）以學生為中心設計MOOC內(nèi)容

MOOC 建設離不開學生的參與，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，人們的學習行為和習慣都發(fā)生了巨大變化，用好互聯(lián)網(wǎng)平臺是未來教育的大勢所趨。不管課程視頻制作，還是線上運行管理，始終需要考慮學生的愿望，以學生為中心。學生作為MOOC學習者，同時也應該是參與者、評價者。為此，首先應將《證券投資分析》教材內(nèi)容拆分成邏輯遞進的若干知識點，每個知識點由最擅長的教師主講，拍成時間為15 min左右的教學視頻，設計問答、獎懲、討論、案例分析等多環(huán)節(jié)，把教學內(nèi)容通過多種形式呈現(xiàn)給學習者，充分滿足學生的個性化需求，使MOOC學習充滿趣味性和激勵性。再次，在課程開始之前，要做好課前調(diào)查問卷，充分了解學習者需求。開課后，要及時與學生在線溝通，以隨時滿足學生在不同學習階段的不同需求，從而使得教學更有效。最后，要實現(xiàn)線上、線下內(nèi)容相互補充。MOOC線上教學可以突破學生時間和地理上的限制、學生可以根據(jù)自身實際情況靈活安排自己的學習時間和學習地點。線下教學可以通過師生互動和學生與學生之間的溝通，有效解決學生在學習過程中遇到的困難，提高學生學習效率。MOOC通過線上學習和線下互動的有效結合，適應了學習者的不同學習習慣，滿足了學習者的不同學習需求。

（三）改進教學方法，提高MOOC趣味性

MOOC教學要求教師改變傳統(tǒng)的教學觀念，轉(zhuǎn)變教學角色，由知識的傳授者、灌輸者轉(zhuǎn)變?yōu)閷W生學習的幫助者、促進者和輔導者。教師應該摒棄傳統(tǒng)的灌輸式教學方法，靈活采用任務驅(qū)動、自主學習、案例教學、情景教學等多種教學方法，引導學生主動探索、發(fā)現(xiàn)知識。例如，在《證券投資分析》MOOC教學中，主講教師可以選擇相關的投資案例，組織學生進行討論，引導學生進行多方面分析，綜合運用投資理論與投資技巧來解決投資問題，以提高學生的分析和解決投資問題的能力。其次，為了使得MOOC具備良好的應用體驗，我們可以把開心網(wǎng)中的模擬炒股游戲運用到《證券投資分析》MOOC實踐中來，從而提升用戶體驗，提高學習者的學習持久性，利用游戲的連貫性和趣味性來減少MOOC學習的半途而廢現(xiàn)象。再次，針對《證券投資分析》實踐性強的特點，在MOOC教學中要充分利用線下教學優(yōu)勢，加強實踐教學，為學生設計多個線下實踐教學任務，實現(xiàn)學生“學中做、做中學”的學習模式，充分提高學生實際動手能力。

（四）建立多方位、立體化MOOC評價體系

傳統(tǒng)的教學模式的教學評價側重的是 “教”字，而MOOC的教學改革目標是實現(xiàn)以 “學”為本的教學評價方式，學生的學習效果是教學過程中最值得關注的因素。只有建立多方位、立體化MOOC評價體系，才能真正評價MOOC的教學質(zhì)量，反應學習者的真實學習水平，其學習通過證書也才能逐漸得到社會更高的認可。在《證券投資分析》的MOOC教學中，需要從以下幾個方面做出努力。首先，線上考核與線下考核相結合。課程線上考核是激勵和檢查學生學習成效的方法之一。為了檢驗其真實有效性，建議還要有線下的卷面考核方法。兩種考核方法有機結合，既可以增加課程學習的趣味性，提高學生學習的積極性、主動性，還可以增強有效性和真實性。其次，過程評價與總結評價相結合。過程評價包括課前 MOOC 預習情況、課中師生互動情況、案例分析、平時作業(yè)等，其中案例分析及平時作業(yè)可采用教師評價與同學互評相結合?？偨Y評價環(huán)節(jié)應加強對證券投資理論與投資分析方法的理解及應用考核，重點考核學生解決投資問題的能力。最后，教師、學生、企業(yè)等多種評價主體相結合。教師通過對學習者在線學習的監(jiān)控，以及平臺上學生提交的各個子任務結果進行評價，并組織企業(yè)第三方評價和同學互評。企業(yè)第三方的評價會較大幅度提高MOOC的社會認可度，而同學互評，可以讓學生以教師的視角來查看同學任務的完成情況，在評價他人的同時提升自己?？傊?，只有通過以上多方面努力，才能對《證券投資分析》MOOC學習者進行動態(tài)、多元、全面、客觀的綜合評價。

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篇6

[關鍵詞]項目；投資；風險

項目投資是投資標的明確的長期投資行為。汪克夷、董連勝（2003）認為成功、有效的項目投資能夠提高企業(yè)的競爭能力，為社會創(chuàng)造財富，促進經(jīng)濟結構調(diào)整和投資效益的改善以及國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。而失敗的投資會造成人力、物力、財力的巨大浪費，有時甚至會使企業(yè)破產(chǎn)。所以項目投資有較高的風險性。汪克夷、董連勝（2003）認為項目投資風險依據(jù)風險因素的性質(zhì)可劃分為市場風險、技術風險、環(huán)境風險、資源風險及管理風險五大類。另外項目投資還具有投資數(shù)額較大和生命期較長等特點。

一、項目投資分析的內(nèi)容和主要方法

項目投資分析主要有定性分析和定量分析。定性分析主要是分析項目是否和企業(yè)以及集團公司的戰(zhàn)略一致，相關的法規(guī)政策是否允許和扶持，技術是否成熟，公司是否有相應的資源和能力支撐項目的建設和運營。以及項目的資金來源是否充足和時間上是否匹配，項目對就業(yè)和稅收的影響等等。定量分析的指標主要有：投資回收期、會計收益率、單位功能建設投資、單位功能運營費用、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、現(xiàn)值指數(shù)等評價指標。

由于項目投資有較長的生命期，所以還要分析項目生命期不同階段現(xiàn)金流量的特點。項目的生命期一般包括建設期、經(jīng)營期和終結期三個時期。項目的建設期主要是現(xiàn)金的流出，經(jīng)營期既有現(xiàn)金的流出，又有現(xiàn)金的流入，在終結期主要是現(xiàn)金的流入。對項目投資而言，對其進行效益評價主要是考察相關的現(xiàn)金流量來進行財務方面的分析。

在這種現(xiàn)金流量的分析中最困難的是對未來若干期的現(xiàn)金流量進行預測和選定設當?shù)馁N現(xiàn)率。因為企業(yè)在規(guī)劃期會對項目未來的環(huán)境進行假定。一般的項目壽命會超過五年，這樣長的時期，環(huán)境中的許多因素都是動態(tài)的，而不是靜態(tài)的。如政治、法律、經(jīng)濟等因素在較短時期內(nèi)不會變化，但在較長時期會發(fā)生對項目產(chǎn)生重大和深遠的影響，特別是經(jīng)濟因素中的利率、通貨膨脹率等的變化將會直接影響貼現(xiàn)率的選定。另外一方面，在項目的建設期和經(jīng)營期會發(fā)生未預料的情形，這些都使項目投資的風險較高。因此，在進行項目決策時，均會進行項目投資效益分析來進行應對。

上述的投資效益主要是微觀領域的財務效益分析，事實上還存在宏觀方面的國民經(jīng)濟效益，即投資對國民生產(chǎn)總值的影響，有時項目還要考慮項目的建設和運營對就業(yè)、環(huán)境、資源和社會發(fā)展等方面的社會效益分析。

二、現(xiàn)有項目投資分析方法的優(yōu)點和缺點

現(xiàn)有項目投資效益的分析體系主要考慮的是財務方面以及在此基礎上衍生出的相關國民經(jīng)濟評價和社會效益評價。這些評價考慮了項目未來的風險和面臨的不確定性。但這種分析不是一種精確的分析方法，因為在分析中有大量的預測和假設。這種分析能提供大致的判斷依據(jù)。

現(xiàn)有項目投資效益分析體系的優(yōu)點是首先把不同時點現(xiàn)金流量貼現(xiàn)到同一時點，這樣有利于對同一項目的不同建設運營方案進行比較。其次現(xiàn)有項目投資效益分析體系把大多數(shù)的風險都考慮了進來，并把他們簡化到貼現(xiàn)因子中，貼現(xiàn)因子包含了通貨膨脹風險、再投資風險、利率風險、流通性風險和違約風險等風險。第三，現(xiàn)有項目投資效益分析體系把相關成本和相關項目納入考慮，使項目對企業(yè)的影響可以納入分析體系。由于這一體系簡單，容易理解，便于交流，所以得到了較廣泛的運用。

在運用現(xiàn)有項目投資效益分析體系時要關注貼現(xiàn)因子的變化，如利率處于上升通道等將會使上述指標與預計發(fā)生較大不一致，使已建項目無利可圖。另外預測的現(xiàn)金流入量和流出量在一個激變的環(huán)境中也會與預測有較大出入，這些都會影響指標的正確性。

其次，在使用內(nèi)涵報酬率進行項目評價時，設定的目標報酬率不能是項目資金來源的加權資金成本，而應是企業(yè)融資后的加權資金成本。在計算加權資金成本時，債務的成本時容易獲得的，難點是權益的機會成本估算。目前前一千大國有企業(yè)的平均權益報酬率是接近10%，這應作為權益的機會成本的最低值。實際計算出來的內(nèi)涵報酬率越大于設定的目標報酬率，那么企業(yè)就越有安全邊際，未來抗風險的能力較強。

最后，現(xiàn)有資金項目投資效益分析體系缺乏實物期權的思想。由于項目的生命周期較長，在實際的操作中會根據(jù)項目的進展，設置若干里程碑事項在這些關鍵的節(jié)點，會思考是加快，延緩甚至停止項目的進程。而且在采購設備時，盡量多采用通用設別，少采用專用設備，這樣就給自己更大的靈活性。同時，對項目而言，技術發(fā)展之快超乎我們的想象，所以在采購相關設備和相關技術時一定要慎重，有時可能現(xiàn)在經(jīng)營租賃主要的設備以待兩到三年后性能更優(yōu)越、價格更低的設備。所以一定要給項目更多的選擇、更多的靈活性，放棄也是有價值的。例如，在設備的采購過程中，不僅要購買成本低的設備，還要使設備的運行成本和維護成本較低，降低用戶的使用成本。而且設備的操作系統(tǒng)應簡單易學。

三、項目投資分析的原則

鑒于上述的項目投資分析的特點，項目投資效益分析應遵循下述的原則：

第一，成本效益原則。在項目中要消減不必要項目要素，提高設備的利用利率，使所有的作業(yè)都是增值作業(yè)。因此要分析項目的所有設備和作業(yè)流程，進行價值工程分析（Value Engineer，VE）和價值鏈分析（Value Chain，VC）。通過這兩種分析消滅浪費和非增值作業(yè)。

第二，風險收益原則。由于項目的生命周期很長，所以整個項目面臨的不確定因素較多，所以需要對風險進行較全面的預估，這樣才能使電信企業(yè)的項目投資不會失敗。

第三，財務指標和非財務指標相結合。在評價分析的過程中要關注利潤、凈現(xiàn)值等財務指標，還要關注顧客滿意度、流程合理化、員工滿意度等非財務指標。這樣“平安城市”視頻監(jiān)控項目投資效益分析才能比較全面和系統(tǒng)。

第四，數(shù)據(jù)可靠相關性高。在對“平安城市”視頻監(jiān)控項目進行效益分析時會考慮類似項目的歷史數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)一定要可靠相關，否則就會使定價錯誤。另外，不同的項目所面臨的決策約束條件和決策目標是不同的，再加上環(huán)境的動態(tài)變化，在使用數(shù)據(jù)時一定要進行適當?shù)恼{(diào)整。

單個投資項目對規(guī)模龐大的企業(yè)的整體運營的影響是有限的，所以有時只分析項目對企業(yè)的直接影響，在這些直接影響的范圍內(nèi)，主要分析有該項目和無該項目對企業(yè)運營的效果和效率有哪些影響。

常規(guī)的項目投資效益分析多采用固定價格體系，這種方法不考慮通貨膨脹的因素對收入和成本的影響，忽略了員工工資、電力、燃料等對通貨膨脹是敏感的這一事實。所以在評價時需考慮類似的變動對項目的影響。

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篇7

【關鍵詞】工程造價；可行性研究；投資估算；編制

可行性研究階段的投資估算做為項目經(jīng)濟效益分析的基礎，其編制的合理性和準確性對項目的正確決策具有非常重要的意義。

1 仔細閱讀可行性研究報告的開工報告，并制定工作計劃和估算報表

可行性研究報告的編制是一個系統(tǒng)工程，需要多個專業(yè)的設計人員共同協(xié)作完成編制。項目可研報告的開工報告是項目可研編制的總體規(guī)劃，在其中會明確項目的基本信息和項目特點；明確可研階段重點要解決的問題和需要進行對比分析的方案；明確可研報告編制的參設人員、進度計劃和節(jié)點目標；明確可研報告的章節(jié)劃分等內(nèi)容。在對可研報告的開工報告系統(tǒng)閱讀的基礎上，重點應做好以下兩項工作：

1.1 擬定切實可行的可行性研究投資估算編制工作計劃

可研投資估算編制工作計劃就像是一份“路線”地圖，引導著可研階段投資估算編制。對于編制可研投資估算中需要進行的工作和需要解決的問題均逐項列入需要完成的工作欄中，并在后邊明確每項工作的開始時間和結束時間。該工作計劃的制定可以使可研投資估算編制中需要完成的工作不遺漏；使需要重點進行的工作能夠提早安排進行；使可研投資估算的編制工作時時處于可控狀態(tài)，使之能夠按時高質(zhì)的完成。特別需要注意的是，在該工作計劃的制定中，一定要在最后設定一項預留時間，該預留時間是用于應對在計劃制定中未考慮到的突發(fā)狀況，提高整體計劃實現(xiàn)的保證率。

1.2 根據(jù)可研階段重點要解決的問題和需進行對比分析的方案編制可研投資估算報表

整體估算報表是指可研投資估算的整體計算文件構成及編制完成后估算結果的顯示內(nèi)容和方式?？裳须A段通常會涉及多方案的比選，除了一套正常的可研估算報表外還要有相關的多方案對比分析表。整體估算報表的建立會使編制人員對要完成的工作有更加清晰的認識，并且在整體估算報表編制完成后，應與后續(xù)的計經(jīng)專業(yè)工程師和項目負責人進行溝通，確認你所完成的工作成果和顯示方式，以符合后續(xù)計經(jīng)專業(yè)計算的需要及項目整體報告的需要。“以終為始”的工作思路可以使編制人員對要完成的工作更加清晰，也可以避免在交稿階段出現(xiàn)已經(jīng)完成的工作成果和需要完成的工作不一致所帶來的一系列問題。

2 做好項目前期的現(xiàn)場考察工作和資料收集工作

項目前期現(xiàn)場考察的重要意義一方面在于通過考察收集本項目相關的技術經(jīng)濟數(shù)據(jù)，另一方面在于通過考察了解項目所在地建設的客觀條件，并在此基礎上分析這些客觀條件將給項目實施帶來的影響。這些影響都是在下一步估算本項目造價指標時需要考量的重要因素。結合之前所做項目的現(xiàn)場考察，總結出項目考察別需要注意的幾個要點：

（1）在考察之前要做好準備，擬定一份在考察中需要收集和了解的內(nèi)容清單。考察前的準備工作做得越充分，清單編制得越清楚，考察的效果會越好。

（2）在現(xiàn)場考察中對考察所獲得的信息、收集的資料和成果要努力做到當日收集當日整理，不能等到考察結束后再進行整理。整理的過程也是一個梳理的過程，在梳理中可將收集中沒有弄清楚的問題、需要補充收集的資料以及新增的問題整理出來，以便在接下來的考察中解決。

（3）對于所收集的資料和信息在記錄的同時也應盡可能將提供資料和信息人員的通訊方式記錄下來，以利后續(xù)編制中的溝通。對于項目所在地附近有在施工程的，應盡可能主動地找該項目人員了解項目實施中的情況，該工程實施中遇到的問題很多都會是相通的。

（4）對于項目需要量較大的材料、構件，在收集價格信息時一定要了解其供應能力的問題，這點對于海外項目和位于不發(fā)達地區(qū)的項目尤為重要。對于工程需用量大但當?shù)毓芰π〉牟牧?、構件，其所收集到的價格信息是沒有意義的，如使用該價格信息，會給估算造價帶來嚴重的誤導。

3 可研投資估算中各項費用的構成及其估算方法

工程項目總投資由建設投資、建設期貸款利息和流動資金構成。其中建設投資由建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用以及工程預備費五部分構成。

（1）可研投資估算中建筑工程費的估算主要是根據(jù)項目的建構筑物一覽表以及主要車間的工藝圖、方案圖，參照之前所做工程的數(shù)據(jù)積累以及從項目所在地收集的價格指標測算出各單項工程的基礎指標，然后結合項目考察所了解到項目所在地建設的客觀條件及項目本身的特點對該基礎指標進行修訂，形成本項目各單體建筑的估算指標，然后根據(jù)該估算指標計算出項目整體的建筑工程費用。

（2）可研投資估算中設備購置費的主要估算依據(jù)是各專業(yè)設計人員提供的設備及主要材料表，采取與設備及材料供應廠商的市場詢價、查閱設備材料價格手冊以及查閱以往工程詢價記錄的方式進行估價。在計算中需要特別注意的是，從設備材料廠家所詢到的市場價格通常是不完全價格，需要在溝通清楚該價格包括范圍的基礎上，對未包括的價格進行補充。計入到工程估價中的設備和材料價格應包括設備及材料的出廠價（含增值稅）；設備運輸?shù)巾椖克诘氐倪\輸費、裝卸費、保管費等運雜費以及根據(jù)項目需要所配的備品備件費。對于海外工程項目，在該費用的基礎上還要計入海運費、海運保險費、項目所在國的關稅、清關費等一系列費用。

（3）可研投資估算中安裝工程費的估算主要是結合項目的特點，采用根據(jù)設備重量進行安裝費用的估算和根據(jù)設備采購價格進行安裝費用估算相結合的方式進行計算。在計算中需要特別注意的是，主材的購置費和安裝費用是列入到安裝工程費用中的。

（4）可研投資估算中工程建設其他費用的估算主要是依據(jù)業(yè)主方提供的費用信息、工程建設其他費用定額中給出的費用指標以及從項目所在地收集到的數(shù)據(jù)指標進行計算。在計算中需要特別注意的是，對于需要由業(yè)主方提供的費用信息應該從項目開始階段就將其整理出清單交給項目負責人，由項目負責人盡早與業(yè)主方溝通確定，因為上述信息中有些信息也需要業(yè)主方進行收集和統(tǒng)計，要預留出足夠的時間。還有就是對業(yè)主方提供的數(shù)據(jù)和相關說明做好記錄。

（5）可研投資估算中的預備費用估算主要是根據(jù)項目編制中資料的完整程度、準確程度以及項目所在地的客觀情況和項目特點，依據(jù)費用定額中給出取值區(qū)間進行計算。

4 用好投資分析表校核所編制的可研估算是否合理

當前項目的投資分析表主要包括三種，按生產(chǎn)用途劃分的投資分析表；按投資構成劃分的投資分析表和按專業(yè)劃分的投資分析表。在一個項目編制完成后，很重要的一項工作就是根據(jù)這個項目的投資分析表中各項數(shù)據(jù)的比例關系是否在合理區(qū)間內(nèi)，分析該可研估算編制的是否準確。對于該分析表中分析出的數(shù)據(jù)比例明顯高于或低于其他類似項目的，一定要進一步找出原因。對于由某些個別因素導致的數(shù)據(jù)比例不具備可比性的，如工程建設其他費用中的土地使用費、外部工程費等，可以先將個別因素剔除后再繼續(xù)分析其數(shù)據(jù)指標是否在一個合理的區(qū)間。

綜上所述，可行性研究投資估算的編制需要經(jīng)過前期計劃、多渠道收集和分析資料、按費用構成逐項進行費用計算、估算成果的進一步校核與分析等多個環(huán)節(jié)，只有將每個環(huán)節(jié)的工作都做扎實，才能按期高質(zhì)的完成好可研階段投資估算的編制，為項目的正確決策提供好的技術支持。

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1、要了解公司的運作、公司的文化、公司的流程及辦事的習慣；

2、與員工進行及時溝通，了解本部門的工作職能以及本人職位的具體工作職責，獲得部門員工的認可；

3、熟悉公司的賬務狀況，了解財務核算狀況、稅收政策、資金狀況等相關信息從而從宏觀上了解公司的財務狀況，最重要的是要了解是賬目是否屬實、是否存在的稅務風險；

4、根據(jù)重要、緊急原則，列出相關改善與提高的計劃與公司高層領導探討；

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關鍵詞：新加坡診療所 裝修改造 社區(qū)衛(wèi)生服務中心 投資分析

1.引言

國內(nèi)醫(yī)院建設由于醫(yī)療資源緊張，主要就醫(yī)集中在部分大醫(yī)院，造成全國許多大醫(yī)院進行擴張建設，大醫(yī)院人滿為患，使得很多醫(yī)院項目倉促建設，以滿足病人的需求，廈門在探索社區(qū)醫(yī)療體制改革，加大投入改善社區(qū)就醫(yī)環(huán)境，島內(nèi)社區(qū)服務中心由三家三甲醫(yī)院管理（廈門市第一醫(yī)院、中山醫(yī)院和中醫(yī)院），不僅能提高醫(yī)療診治水平，也為社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的后勤保障，在此背景下，福建（廈門）-新加坡友好醫(yī)療服務中心項目由新加坡駐閩團體發(fā)起，廈門市政府與新加坡駐廈總領事館組織建設資金，由廈門市第一醫(yī)院管理，參照新加坡診療所并融入中國元素興建，在2011年7月投入運行，每日門診量在1200人以上，服務人群達周邊16萬人，作為中國社區(qū)醫(yī)療改革的示范點，遠超投資預期日均800人，其包含婦產(chǎn)、骨傷、兒科、皮膚、中醫(yī)、內(nèi)科、全科、腸道、發(fā)熱診室、日間手術室、公共衛(wèi)生、健康小屋（提供病人自測項目）、B超室、X光室、DR機房、中西醫(yī)藥房、排隊叫號系統(tǒng)，大大提高病人在社區(qū)衛(wèi)生服務中心診治內(nèi)容和醫(yī)療水平，剛運行5個月在前埔社區(qū)取得了很好的聲譽。同時該服務中心提供優(yōu)質(zhì)的全科醫(yī)生及社區(qū)醫(yī)療培訓，為廈門市后續(xù)社區(qū)衛(wèi)生服務中心改革與發(fā)展提供了實踐基礎和技術支持，在中國醫(yī)療體制改革的大背景下提供一個全新的社區(qū)衛(wèi)生服務中心模式。

在設計福建（廈門）-新加坡友好醫(yī)療服務中心時，設計師及項目管理籌建組赴新加坡學習借鑒其先進的理念，對醫(yī)院流程進行梳理，加大候診區(qū)域及公共通道，融入人性化設計理念，加大對人關懷和照顧，體現(xiàn)以人文本病人就是上帝的思想。在此基礎上，能夠建成更加人性化的醫(yī)院，讓百姓心情愉快，高興而來滿意而歸[1]。投入運行期間接待了衛(wèi)生部、省內(nèi)醫(yī)院、省外醫(yī)院30多個團體參觀，得到了多方的贊譽，為后續(xù)裝修改造社區(qū)衛(wèi)生服務中心基本建設和流程管理提供了參考依據(jù)，在此成功案例后，廈門市決定投資2億元資金，對全市島內(nèi)其它14家社區(qū)衛(wèi)生服務中心參照新加坡診療所2000-3000平方米的規(guī)模進行重新選擇房源，并進行流程的梳理及裝修改造，廈門市原有社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積800-1200平方米，診室及科目少，設施設備簡單，這次提升改造將大大的提高診治水平及就醫(yī)環(huán)境。

新加坡診療所較國內(nèi)社區(qū)衛(wèi)生服務中心診治范圍廣、就醫(yī)水平高，在新加坡病人首先要去診療所救治，如遇重大疾病和疑難疾病由診療所轉(zhuǎn)診至中央醫(yī)院、新加坡國立大學醫(yī)院等綜合性大醫(yī)院救治，普通病人不能直接就診到綜合性大醫(yī)院，大大緩解大醫(yī)院的就診壓力，能夠集中精力救治重大疾病和疑難疾病，提高高精尖技術水平。國內(nèi)病人無論大病、小病大多直接去大醫(yī)院，造成大醫(yī)院病人人滿為患，社區(qū)服務中心患者寥寥無幾，造成大醫(yī)院專家看小病、社區(qū)衛(wèi)生服務中心醫(yī)生無病人的局面，對于大醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務中心都是浪費醫(yī)療資源，提高社區(qū)衛(wèi)生服務中心水平可以改善這種局面，廈門市政府投入大量資金改造社區(qū)衛(wèi)生服務中心，改善醫(yī)療環(huán)境和救治水平目標引導病人小病進社區(qū)，一旦成功，將為中國醫(yī)療改革提供新的改革模式。同時來自資金緊張、天氣原因、征地補償和法律法規(guī)政策變化等均對項目產(chǎn)生重要影響。近年來，醫(yī)院正不斷加強自身建設與內(nèi)部管理，對內(nèi)部控制、風險管理日益重視。本文針對現(xiàn)行醫(yī)院在風險管理上尚存在的缺陷，提出擬在投資風險[2]，廈門市決定在島內(nèi)裝修改造14家社區(qū)衛(wèi)生服務中心，投資面臨著來自技術、經(jīng)濟、自然和社會環(huán)境等諸多方面的風險，應考慮細致周到，形成一套健全的制度和規(guī)范應對，減少因為風險因素影響而被迫停工現(xiàn)象。醫(yī)院基建工程造價管理是貫穿于工程項目的投資決策、項目設計、招標投標、建設過程和竣工驗收各階段，以投資風險管理為關鍵點，并以社會化專業(yè)機構為輔助，具有醫(yī)院基建工程管理特點的全過程管理模式[3]，本文針對社區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心工程投資進行分析及控制。

工程項目投資風險管理是工程項目管理的關鍵工作。它自始至終貫穿于工程項目建設的過程中，我國工程投資管理是以投資計劃、投資監(jiān)督和投資實現(xiàn)為三位一體的投資管理模式[4]。隨著經(jīng)濟建設規(guī)模的不斷擴大和工程項目建設技術的迅速發(fā)展，投資渠道和投資主體的多元化，投資方式的多樣化，投資決策與管理已對投資管理體系提出更高要求。工程項目的投資變化狀況已與國際工程類似[5]。

2.醫(yī)院建設項目的投資分析

考慮到醫(yī)院建設項目投資的資本壓力大及要求早日投入使用的特殊性，筆者選擇近2年來廈門島內(nèi)裝修改造的14家社區(qū)衛(wèi)生服務中心一些具體建設項目作為分析其投資成本的樣本。這些項目分布地域廣泛，分布在島內(nèi)各個社區(qū)；項目裝修的類型豐富，同時，建設項目投資來源為財政投融資，具有代表性。我們項目投資總成本用PI表示，建設投資總成本分項因素用PIi表示。經(jīng)過建成后分析，醫(yī)院建設工程投資成本分為如下項目：PI1為結構加固費用，PI2為設計、監(jiān)理、勘察費用，PI3其它費用，PI4為裝修工程費，PI5為配套工程費，PI6為利息。即PI=PIi=PI1+PI2+PI3+PI4+PI5+PI6。

3.對投資的分析研究

14家社區(qū)衛(wèi)生服務中心裝修改造工程樓房由市政府劃撥，工程建筑面積、樓房情況及工程投資情況存在差異，新建社區(qū)衛(wèi)生服務中心參考值為中新合作的福建（廈門）-新加坡友好醫(yī)療服務中心主體工程及裝修造價，因此，以投資各分項因素占建設項目總投資中的份額作為研究對象，更能準確反映投資各分項因素PIi 與建設項目總投資PI 間的關系。

取PPi PPi為投資各分項因素與建設項目總投資的平均比值百分（Project Proportion），即：PPi =（PIi/PI）*100%。

根據(jù)實際預算得出圖1投資比例，從分布中的研究看出，在裝修改造工程項目投資成本中，裝修工程費、結構加固費用、其它費用是最重要的的關鍵性影響因素，是控制裝修改造工程投資成本的主要因素，對于這次財政投資社區(qū)中心投資影響最大。

通過計算和比較，在裝修改造工程項目投資的最關鍵性影響因素，結構加固費用所占比例的變化和波動最大，說明各裝修改造項目的加固成本由于所選樓房結構類型、建筑年份不同，存在很大的差異，特別是結構安全性能好與危房加固成本所占投資比例最多相差33%，是一筆相差很大的投資比重。

4.投資控制方法

在裝修改造項目建設期間， 基建管理部門除主動配合政府相關單位對工程質(zhì)量進行管理外，還要時刻抓緊工程質(zhì)量的管理工作，同時，做好工程建設中所發(fā)生的整改及變更的論證和審批工作，避免隨意性[5] ，確保建設項目按照預期的投資規(guī)模和建設規(guī)模實施。

在資金一定的條件下，如何實現(xiàn)裝修改造項目管理的工期、成本、質(zhì)量綜合均衡優(yōu)化，建立了資源約束條件下工期、成本、質(zhì)量的綜合均衡優(yōu)化與控制[7]。在控制過程中， 都要經(jīng)過投入、轉(zhuǎn)換、反饋、對比、糾正等基本環(huán)節(jié)。如果缺少其中的某一個環(huán)節(jié)， 動態(tài)控制過程就不健全， 就會降低控制的有效性。

反饋是控制的基礎工作。每個變化都會給預定目標的實現(xiàn)帶來一定的影響。因此， 項目管理人員必須在計劃與執(zhí)行之間建立密切的聯(lián)系， 及時捕捉工程進展信息并反饋給控制部門， 為控制服務。對比是將實際目標成果與計劃目標相比較， 以確定是否有偏離。

當實際投資目標偏離計劃目標時，采取措施加以糾正。如果是輕度偏離， 通常可采用較簡單的措施進行糾偏。如果目標有較大偏離時， 則需要改變內(nèi)部投資比例及構成得以實現(xiàn)。如果已經(jīng)確定的計劃目標不能實現(xiàn)， 那就需要重新確定目標， 然后根據(jù)新目標制定新計劃， 使工程在新的計劃狀態(tài)下運行 [8]。

總之， 每一次控制循環(huán)結束都有可能使工程呈現(xiàn)出一種新的狀態(tài)， 或者是重新修訂計劃， 或者是重新調(diào)整目標， 使其在這種狀態(tài)下繼續(xù)開展。

5.控制建設工程投資成本的目標

控制造價，節(jié)約成本，在控制中按重要性進行分項控制，達到了預期目標。

5.1從計算結果得出，控制裝修改造項目投資的最重要目標是嚴格限制結構加固費用的過高。醫(yī)療用房新建、改建、擴建工程應達到抗震等級要求，而本次社區(qū)改造多為多層磚混結構，不符合抗震設防要求，需要加固處理，但投資從個體差異900元/平方米到3000元/平方米不等，對投資影響很大，作為首要控制對象。

5.2其二，其次控制裝修改造項目投資的目標是控制好裝修改造工程造價。控制裝修改造工程費主要依靠控制設計、材料選擇、盡可能利用現(xiàn)狀改造來實現(xiàn)，重點是規(guī)范化設計、控制價招投標、規(guī)范施工管理、減少簽證及變更。

5.3控制裝修改造工程投資的第三目標是盡量減少的其它費用。對成本的管理就會趨于嚴格投資分析及控制步驟：中國的建筑企業(yè)和建設單位仍大都處于粗放型管理階段，管理的改進大有潛力，應從規(guī)范管理程序、豐富科技含量、創(chuàng)新管理手段、落實監(jiān)督制度入手，提高管理的水平，努力降低不合理的其它費用。

6.小結

由以上分析、計算可以看出，裝修改造項目投資總成本中包括結構加固費用、“設計、監(jiān)理、勘察”費用、其它費用、裝修改造工程費、配套工程費、利息等因素。各分項因素按照對裝修改造項目投資影響由大到小依次為：結構加固費用、裝修改造工程費、其它費用、“設計、監(jiān)理、勘察”費用、利息、配套工程費。這表明了裝修改造工程費、結構加固費用、其它費用是是裝修改造工程投資的主要控制因素。其中結構加固費用所占投資總成本比例的標準差系數(shù)最大，說明各裝修改造項目的加固成本由于所選樓房結構類型、建筑年份不同，存在很大的差異，特別是結構安全性能好與危房加固成本所占投資比例最多相差33%，是一筆相差很大的投資比重，在選擇樓房加固過程中，2家加固費用超過新建費用建筑安裝成本，決定取消投資。

參考文獻：

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[2]袁征.構建系統(tǒng)化的醫(yī)院風險評估機制. 中華現(xiàn)代醫(yī)院管理雜志，2005，8： 712-713

[3]胡建峰，陳景. 醫(yī)院基建工程的造價管理. 現(xiàn)代醫(yī)藥衛(wèi)生.2010，26（6）：940-941

[4]胡志根，肖煥雄.工程項目投資動態(tài)控制方法研究.基建優(yōu)化.1997，18（2）：23-26

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[6]崔勇. 淺談如何加強醫(yī)院基建工程質(zhì)量管理. 中國管理信息化.2011，14（14）：104-105

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【關鍵詞】 企業(yè)會計 挑戰(zhàn) 資產(chǎn) 知識經(jīng)濟

1. 企業(yè)會計面臨知識經(jīng)濟的挑戰(zhàn)

1.1知識經(jīng)濟的概念

知識經(jīng)濟是當前社會發(fā)展中的主要模式，是通過知識信息模式的產(chǎn)生和分配以及在使用上所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益實現(xiàn)。知識經(jīng)濟是以知識資源為基礎的一種經(jīng)濟形態(tài)。是以知識作為主要的指導依據(jù)和重點的經(jīng)濟模式。

1.2無形資產(chǎn)

無形資產(chǎn)是無實體存在的資本性資產(chǎn)，它是企業(yè)在發(fā)展中通過一定周期進行應用，無形資產(chǎn)之所以在企業(yè)工作中能夠構成企業(yè)資產(chǎn)，主要是他們能夠使得企業(yè)在工作中得到合理的資源分配和應用?；蚴鞘蛊髽I(yè)具有競爭能力，并能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。在企業(yè)的發(fā)展中是通過對科學技術的研究和開發(fā)方式來提高知識產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的主要模式，科學研究的產(chǎn)物一知識作為企業(yè)的資產(chǎn)以無形資產(chǎn)的形態(tài)存在。品牌效應在企業(yè)發(fā)展中能夠?qū)ζ髽I(yè)產(chǎn)品的銷售奠定理論依據(jù)，確保企業(yè)工作中銷售效益的增加，因此是不容忽視的無形資產(chǎn)形式之一。

1.3人力資產(chǎn)

人力投資作為企業(yè)的資產(chǎn)計價，發(fā)展和應用人力會計資源是當前企業(yè)發(fā)展的重點形式，是通過知識經(jīng)濟在發(fā)展中針對高科技企業(yè)提出的新型要求。知識經(jīng)濟時代，企業(yè)的勞動力結構發(fā)生了較大的變化，在當前的工作中，主要的勞動力資源是應用在腦力勞動中而不是體力勞動，人力資源主要是反應工作人員在技術創(chuàng)作和其他各種腦力工作效益。為企業(yè)競爭力和創(chuàng)造力的提高打下基礎。

1.4投資

固定資產(chǎn)通常占傳統(tǒng)企業(yè)整個資產(chǎn)的很大比重。是企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、收益能力的重要標志，所以，管理會計一直把固定資產(chǎn)投資作為投資分析的重點。知識型企業(yè)從事科技開發(fā)和應用的勞動力成本相對于物資成本來說占用較高比例。知識研究開發(fā)的投資分析不以物廚『生材料成本為研究重點。而把科技開發(fā)費用和知識未來收益作為分析重點。建立適合知識研究開發(fā)的投資分析模型，是知識經(jīng)濟時代給我們提出的另一新課題。

2. 關于企業(yè)會計應采取的對策

2.1無形資產(chǎn)成本的處理

應區(qū)分購入的計算機軟件成本和自行開發(fā)的計算機軟件成本。以及軟件的不同用途進行會計處理。對于購入的計算機軟件，若其用于某一項目的受益期預計在一年以內(nèi)，則應將軟件成本作為費用分攤于該項目受益期內(nèi)；若該項目的受益期在一年以上。則應將軟件成本予以資本化．作為一項無形資產(chǎn)進行處理。對于自行開發(fā)的計算機軟件成本．它的處理除了考慮使用該軟件的項目預計受益期外。還需考慮軟件開發(fā)的不同階段。

2.2人力資源投資支出的計量

對于人力資源的投資支出。企業(yè)會計是作為當期費用進行核算的。但是許多人力資源投資支出受益期都是超過一個會計期間的。目前，在人力資源會計研究中，對人力資源上的投資支出分別根據(jù)他們不同的性質(zhì)來決定是否予以資本化。取得人力資源和開發(fā)人力資源的支出受益期一般在一年以上。所以應予以資本化而維持人力資源的支出，一般屬于經(jīng)濟性支出，各期數(shù)額通常也基本穩(wěn)定，基本屬于收益|生支出，所以以作為當期費用，計人當期損益中。對于資本化數(shù)額的推銷年限。一般是通過估計職工的服務期限或培訓項目的預期收益期限來確定。為了減少所估計期限的不確定性給各期損益造成的影響，避免虛記資產(chǎn)。可以采取類似于應收賬款備抵法，按照人力資產(chǎn)賬戶的期末數(shù)額提取一定比例的人力資源損失準備。

2.3研究與開發(fā)費用的處理

針對知識經(jīng)濟時代企業(yè)研究與開發(fā)費用數(shù)額較大、不確定性的特點，可采用如下方法在研究與開發(fā)費用發(fā)生期內(nèi)將其歸集記入“遞延貸項”帳戶，并根據(jù)每期發(fā)生的數(shù)額提取一定比例的失敗準備，待研制成功后，將發(fā)生的所有的予以資本化，并在受益期內(nèi)進行推銷，若研制未取得成功，則在抵消的失敗準備后，將其計入當期費。

3. 增強技術防范手段，規(guī)范業(yè)務處理流程

伴隨著科學技術措施的日益發(fā)展，會計電算化和會計信息要求的不斷提高，使得在當前的應用過程中針對會計電算化流程進行綜合分析，確保流動資金的合理有效。加速電子化進程，開發(fā)監(jiān)督預警系統(tǒng)以強化制約機制的實現(xiàn)是增強會計技術方法措施的關鍵性因素。同時注重業(yè)務操作流程的規(guī)范化，對當前特殊業(yè)務的模式方式進行應用管理。對一些特殊業(yè)務如沖賬，調(diào)整賬戶信息的處理，其他應收(應付)款掛帳及核銷等。前臺監(jiān)督人員必須審查這些業(yè)務的有效依據(jù)。針對需要審查的各個環(huán)節(jié)和方式進行綜合分析與應用，確保當前社會發(fā)展中財務會計之間的合理有效方式。審查是否主管人員批準簽名在事中賬務處理過程中把好崗位關；還有事后監(jiān)督要把審查大額轉(zhuǎn)賬憑證的真實性、有效性和對轉(zhuǎn)賬關系是否正常放在重要位置，對于大額現(xiàn)金的支付，是否經(jīng)有權人授權，以及憑證內(nèi)容的合規(guī)性等做認真細致的審查，從而消除金融風險的隱患。

4. 規(guī)范會計行為

加大對違法犯罪活動查處和打擊力度在工作中注意所有細節(jié)，尤其是行為細節(jié)的規(guī)范性。在實際工作中像大小寫不符這樣的無效票據(jù)引發(fā)的銀企糾紛屢見不鮮，不僅使銀行信譽造成惡劣影響，還有可能使銀行承擔資金損失。所以會計從業(yè)人員必須建立以法制規(guī)章為準繩的行為規(guī)范，避免工作中疏忽而造成不必要責任事故。同時要加大對無法犯罪活動查處和打擊力度，消除本單位保護思想和名利觀念，發(fā)現(xiàn)案件后，要確保快速上報。并主動配合偵破，使犯罪分子得到及時查處和有力打擊，給不法分子和伺機作案者以震攝。

結束語