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篇1

[關(guān)鍵詞]：超高層住宅；剪力墻；基于性能的抗震分析

中圖分類(lèi)號(hào)：TU241文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 工程概況

某超高層住宅項(xiàng)目處于大連市東港區(qū)，場(chǎng)地北側(cè)為大連萬(wàn)達(dá)公館，南側(cè)與維灣廣場(chǎng)隔長(zhǎng)江路相望，東臨遼寧省檢驗(yàn)檢疫局。本工程總建筑面積22.96萬(wàn)m2，地上建筑面積18.14萬(wàn)m2，地下建筑面積4.82萬(wàn)m2。共兩層地下室，其中地下二層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，地下一、二層局部為核6、常6級(jí)甲類(lèi)防空地下室，地上建筑包括兩棟獨(dú)棟商業(yè)及三棟超高層住宅。超高層住宅首層局部挑空為大堂部分， 2～50層為住宅部分，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.3米，建筑總高度為167.10m；塔樓分別在15、27、39層設(shè)3個(gè)避難層。

2 結(jié)構(gòu)體系

2.1上部結(jié)構(gòu)

本工程地上部分主體結(jié)構(gòu)為50層，室外地面至主屋面高度為167.95m。

主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻墻厚根據(jù)計(jì)算確定，一般墻肢厚度詳見(jiàn)表1。標(biāo)準(zhǔn)層平面結(jié)構(gòu)布置圖見(jiàn)圖1。

主要墻體厚度 表1

圖1標(biāo)準(zhǔn)層平面結(jié)構(gòu)布置圖

2.2地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)

根據(jù)場(chǎng)地地質(zhì)勘察報(bào)告分析，本工程采用樁筏基礎(chǔ)，樁端持力層座落于中風(fēng)化板巖層，樁型采用機(jī)械成孔樁，飽和單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值，樁徑1.4m，單樁承載力特征值為14000kN，筏板厚度2.4米，基礎(chǔ)埋深12.3m。單獨(dú)地下室部分及獨(dú)棟商業(yè)部分基礎(chǔ)坐落于強(qiáng)風(fēng)化板巖層上，地基承載力特征值fak=400 kPa。裙樓地下室部分采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)防水底板，防水板厚0.5m。在塔樓與地下室之間設(shè)置施工后澆帶以減小二者之間的差異沉降。由于抗浮水位較高，經(jīng)復(fù)核，單獨(dú)地下室部分結(jié)構(gòu)自重?zé)o法滿足整體抗浮要求，故在上述區(qū)域采用抗浮錨桿以抵抗較大的水浮力。

3上部結(jié)構(gòu)超限情況及性能目標(biāo)

3.1超限情況

1．高度超限

高度超限，主體高度167.95m，超過(guò)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）規(guī)定的B級(jí)鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)適用的最大高度150米的要求，屬于超B級(jí)高度超限高層。

2．平面不規(guī)則

建筑二層樓面局部開(kāi)大洞，樓板不連續(xù)，導(dǎo)致該層平面不規(guī)則。

3．扭轉(zhuǎn)不規(guī)則

塔樓在地震作用下和風(fēng)荷載作用下，最大彈性層間位移角與平均層間位移角的比值存在大于1.2但小于1.5的情況，為扭轉(zhuǎn)不規(guī)則。

3.2性能目標(biāo)

參照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2010）有關(guān)結(jié)構(gòu)抗震性能設(shè)計(jì)的參考方法，本工程具體性能目標(biāo)設(shè)定見(jiàn)表2。

抗震性能設(shè)計(jì)目標(biāo) 表2

4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與計(jì)算

4.1 設(shè)計(jì)參數(shù)

本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)；抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)；抗震設(shè)防烈度為7度[1]；設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.1g；設(shè)計(jì)地震分組為第二組；水平地震影響系數(shù)最大值為0.105（多遇地震作用下）（安評(píng)報(bào)告提供）；Ⅱ 類(lèi)場(chǎng)地（場(chǎng)地特征周期為0.35 s）；結(jié)構(gòu)阻尼比： 0.05。剪力墻抗震等級(jí)為一級(jí)?；撅L(fēng)壓為0.65kN/m2（50年重現(xiàn)期），地面粗糙度類(lèi)別為A類(lèi)。

4.2 多遇地震下振型分解反應(yīng)譜法計(jì)算分析

本工程采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPM CAD工程部編制的SATWE（2011年1月版）和韓國(guó)MIDAS IT Inc.公司編制的MIDAS Building（2011版）兩種不同的空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件進(jìn)行了結(jié)構(gòu)整體計(jì)算分析。分析按照二層地下室并附帶相關(guān)聯(lián)部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)嵌固條件分析計(jì)算。驗(yàn)算通過(guò)后按無(wú)地下室模型進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體計(jì)算分析。多遇地震作用和風(fēng)荷載按兩個(gè)主軸方向作用，同時(shí)考慮5%偶然偏心地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響及雙向地震作用之最不利作用。

工程計(jì)算的整體建筑空間模型見(jiàn)圖2，剖面示意見(jiàn)圖3。

圖2整體空間模型圖3剖面圖

從整體計(jì)算結(jié)果（表3）可以看出，各軟件計(jì)算的結(jié)構(gòu)總質(zhì)量、剪重比比較接近，滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。結(jié)果說(shuō)明各程序在計(jì)算結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性方面較為精準(zhǔn)，程序之間具有可比性。計(jì)算主要結(jié)果見(jiàn)表4、5。

整體結(jié)構(gòu)總質(zhì)量、基底剪力比較表 表3

頂點(diǎn)最大位移與層間位移角表5

4.3彈性動(dòng)力時(shí)程分析

彈性動(dòng)力時(shí)程分析采用SATWE進(jìn)行計(jì)算，選用的地震波為場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告提供的50年超越概率為63%的一條人工波α63-2和分析軟件內(nèi)存的兩條適合本工程場(chǎng)地土的兩條地震波XH-1和XH-2，單個(gè)波的總地震剪力不小于振型分解反應(yīng)譜方法計(jì)算結(jié)果的65%，三條波計(jì)算所得的結(jié)構(gòu)基底剪力平均值平均值不小于振型分解反應(yīng)譜方法計(jì)算結(jié)果80%，滿足規(guī)范要求。對(duì)于頂部樓層的剪力大于反應(yīng)譜計(jì)算的部分，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)將取用三條時(shí)程波的包絡(luò)值，在反應(yīng)譜基礎(chǔ)上將內(nèi)力放大調(diào)整，進(jìn)行構(gòu)件補(bǔ)充計(jì)算。

4.4中震彈性和中震不屈服分析

在進(jìn)行多遇地震彈性計(jì)算的基礎(chǔ)上，本工程進(jìn)行了中震彈性驗(yàn)算，計(jì)算目標(biāo)是底部加強(qiáng)區(qū)剪力墻受剪保持彈性狀態(tài)，部分連梁可以進(jìn)入塑性階段，并通過(guò)調(diào)整梁剛度折減，適當(dāng)增加剪力墻安全度。此外進(jìn)行了中震不屈服結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，計(jì)算目標(biāo)是剪力墻偏拉偏壓保持不屈服狀態(tài)，驗(yàn)算墻肢是否出現(xiàn)全截面受拉，部分連梁可以進(jìn)入塑性階段。上述計(jì)算均采用特征周期0.35，水平地震影響系數(shù)0.23。

4.5 靜力彈塑性分析

本工程采用PUSH&EPDA對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了X向和Y向推覆計(jì)算,荷載加載形式為CQC。其性能點(diǎn)的基底剪力、頂點(diǎn)位移為、阻尼比、最大層間位移角見(jiàn)表6。罕遇地震作用下的薄弱層彈塑性變形驗(yàn)算滿足規(guī)范1/120要求。X、Y向推覆能力譜與需求譜曲線見(jiàn)圖4-5。

結(jié)構(gòu)性能點(diǎn)相關(guān)參數(shù) 表6

圖4X向推覆能力譜與需求譜曲線 圖5Y向推覆能力譜與需求譜曲線

4.6結(jié)構(gòu)舒適度驗(yàn)算

按照10年重現(xiàn)期的風(fēng)荷載計(jì)算結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)橫風(fēng)向及順風(fēng)向的結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)加速度，本工程的計(jì)算結(jié)果為：順風(fēng)向0.060 m/s2，橫風(fēng)向0.147 m/s2，滿足規(guī)范0.15m/s2的限值。

4.7超限加強(qiáng)措施

控制墻肢軸壓比不大于0.50，南北窗間墻處按分離框架柱進(jìn)行補(bǔ)充計(jì)算分析，并按兩模型包絡(luò)值進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)。剪力墻底部加強(qiáng)區(qū)取為一層～六層，過(guò)渡層取為七層～八層，采用一級(jí)抗震等級(jí)；對(duì)大堂處局部穿層肢墻采取特一級(jí)抗震構(gòu)造措施，并在一、二層增設(shè)鋼骨加強(qiáng)。在底部中震受拉（拉應(yīng)力標(biāo)準(zhǔn)值大于ftk）處墻肢增設(shè)型鋼，以型鋼抵抗全部拉力，且型鋼配置高于受拉區(qū)域二層，并采取特一級(jí)抗震構(gòu)造措施。需構(gòu)造加強(qiáng)的節(jié)點(diǎn)（轉(zhuǎn)角墻、橫墻、南北窗間墻，內(nèi)墻支撐多梁的端節(jié)點(diǎn)）的約束邊緣構(gòu)件上延至軸壓比0.30處（25層）。在樓板局部不連續(xù)處加大兩側(cè)板厚，并配置上、下雙向通長(zhǎng)鋼筋，同時(shí)周邊剪力墻設(shè)暗梁，以增大水平剛度。罕遇地震作用時(shí)，底部加強(qiáng)區(qū)內(nèi)的部分墻肢進(jìn)入塑性狀態(tài)，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)增加設(shè)置型鋼或加大配筋等加強(qiáng)措施，以提高墻肢延性及抗倒塌能力。

5結(jié)論

通過(guò)兩個(gè)不同軟件對(duì)整體結(jié)構(gòu)的計(jì)算分析，互為驗(yàn)證后，結(jié)構(gòu)的剛度與變形特性滿足規(guī)范規(guī)定的限制要求，按設(shè)定的性能目標(biāo)及相應(yīng)措施，通過(guò)對(duì)超高層復(fù)雜結(jié)構(gòu)進(jìn)行彈性、彈塑性分析，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的性能目標(biāo)，采用比規(guī)范要求更高的抗震措施對(duì)重要的構(gòu)件做適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] GB50011-2010 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 [S] 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2010。

[2] 孫建超，徐培福，肖從真，等。鋼板-混凝土組合剪力墻受檢試驗(yàn)研究[J]. 建筑結(jié)構(gòu)，2008，38(6):1-6.

[3] JGJ3-2010 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程[S]北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2010

[4] 徐培福. 復(fù)雜高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2005。

篇2

【關(guān)鍵詞】超高層住宅的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì) 要求設(shè)計(jì)方案

中圖分類(lèi)號(hào)：TU318文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

目前，從整個(gè)建筑發(fā)展形勢(shì)上來(lái)看，高層建筑在所占建筑類(lèi)型中的比例會(huì)越來(lái)越大。在人們對(duì)空間充分利用的需求下超高層建筑工程應(yīng)運(yùn)而生的，這體現(xiàn)了人們對(duì)更舒適、更具現(xiàn)代化的高質(zhì)量的城市生活的追求。因此就未來(lái)的發(fā)展前景來(lái)看，建筑高層或超高層住宅是今后整個(gè)建筑行業(yè)的重點(diǎn)。而近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展的發(fā)展，高層或超高層建筑將越來(lái)越多的出現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。所以，高層或超高層建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要性就顯得越來(lái)越重要。

結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的基本原理

所謂結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)，就是指在滿足工程結(jié)構(gòu)的基本條件下按預(yù)定目標(biāo)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)建造方案并找出最優(yōu)方案的設(shè)計(jì)方法。應(yīng)該怎樣做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)：首先，要選擇合理的結(jié)構(gòu)方案，其決定了整個(gè)設(shè)計(jì)的好壞成敗。因?yàn)閷?duì)同一個(gè)建筑設(shè)計(jì)而言，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的方案是多種多樣的，而選擇不同方案會(huì)對(duì)工程質(zhì)量和工程造價(jià)產(chǎn)生不同的影響。其次，進(jìn)行正確的結(jié)構(gòu)計(jì)算，一體化計(jì)算機(jī)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)程序的應(yīng)用和完善，幫助結(jié)構(gòu)工程師能越來(lái)越輕松的進(jìn)行計(jì)算分析，使得結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)和合理。再次，要提高材料的利用率，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的目的就是花盡可能少的錢(qián)，做最安全適用建筑，這就要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)材料選用要合理，利用要充分。還有，要正確合理的運(yùn)用和理解《規(guī)范》，其是我們?cè)O(shè)計(jì)中必須遵循的標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，科技水平以及工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

二、超高層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本要求

滿足舒適性的要求。住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)為住戶起居舒適性的要求提供條件，例如，多種戶型要靈活分隔室內(nèi)的空間，人居的熱光聲的環(huán)境等要求，給居住的人創(chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。結(jié)構(gòu)方案還應(yīng)該考慮到住戶在日后改變分隔的空間的可能性，當(dāng)采用剪力墻結(jié)構(gòu)的時(shí)候，宜采用大開(kāi)間的布置。

滿足經(jīng)濟(jì)性的要求。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的建造地點(diǎn)、層數(shù)多少、平立面體形，在滿足耐久性、安全性和舒適性要求的前提下采用經(jīng)濟(jì)又合理的結(jié)構(gòu)體系，在構(gòu)件設(shè)計(jì)中應(yīng)該精打細(xì)算，要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范構(gòu)造要求，注意避免不必要的鋪張浪費(fèi)。尤其是在地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)中更要注意此方案的經(jīng)濟(jì)比較，因?yàn)榈鼗A(chǔ)的設(shè)計(jì)方案是否合理對(duì)房屋造價(jià)非常重要。

滿足耐久性和安全性要求。住宅實(shí)行商品化后，應(yīng)為住戶的耐用消費(fèi)品，使用壽命長(zhǎng)是區(qū)別其他消費(fèi)品的最大特點(diǎn)。因此，結(jié)構(gòu)耐久性和安全性是住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)最基本的要求。結(jié)構(gòu)體系的選擇以及材料的選用，都應(yīng)有利于抗風(fēng)抗震，以及使用壽命期間改造維修的可能性。

超高層建筑中的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

房屋結(jié)構(gòu)抗震性設(shè)計(jì)。在工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過(guò)程中，房屋結(jié)構(gòu)按抗震設(shè)防分類(lèi)，房屋抗震等級(jí)可根據(jù)房屋高度、烈度以及結(jié)構(gòu)類(lèi)型按國(guó)家《抗震規(guī)范》確定。地震震力振型組合數(shù)據(jù)對(duì)建筑應(yīng)當(dāng)不考慮耦聯(lián)扭轉(zhuǎn)計(jì)算；當(dāng)振型數(shù)大于3 的時(shí)候，應(yīng)取3 的整數(shù)倍計(jì)算，但數(shù)據(jù)不能大于建筑物層數(shù)；當(dāng)房屋層數(shù)不大于2 時(shí)，振型數(shù)則可取房屋層數(shù)。對(duì)于不規(guī)則房屋的結(jié)構(gòu)，應(yīng)考慮扭耦聯(lián)轉(zhuǎn)，對(duì)高層房屋建筑來(lái)說(shuō)，振型數(shù)應(yīng)取不小于9；房屋結(jié)構(gòu)層數(shù)多或房屋結(jié)構(gòu)剛度突變系數(shù)大的話，振型數(shù)則應(yīng)多取，例如結(jié)構(gòu)中含多塔結(jié)構(gòu)或頂部有小塔樓和轉(zhuǎn)換層等，振型數(shù)應(yīng)取不小于12 的數(shù)，但其大小仍不能大于房屋總層數(shù)3 倍，除非其含有彈性定義的樓板，而且采取總剛性分析的時(shí)候，振型數(shù)才能夠取的更大。

耐久性的優(yōu)化設(shè)計(jì)。在之前大部分混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案中，很多沒(méi)有充分考慮到建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)耐久性，也就是保證高層建成之后，在合理使用期限內(nèi)，要能滿足用戶正常使用要求。但是很多的設(shè)計(jì)未能達(dá)到，造成此現(xiàn)象的根本原因是沒(méi)有充分考慮到建筑結(jié)構(gòu)在使用的過(guò)程中，由于遭受條件和使用環(huán)境變化最終造成房屋結(jié)構(gòu)損傷，引起房屋可靠度指數(shù)下降。對(duì)一般高層混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，低造價(jià)和省材料設(shè)計(jì)都應(yīng)為滿意的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，但隨著人們生活水平的提高和在實(shí)際工程中，有時(shí)在其他使用要求或技術(shù)指標(biāo)上升為設(shè)計(jì)主要矛盾時(shí)，設(shè)計(jì)者們就要放棄對(duì)經(jīng)濟(jì)的單純追求。所以當(dāng)選以高層混凝土結(jié)構(gòu)優(yōu)化為設(shè)計(jì)的主要目的時(shí)，就應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)所要面對(duì)的關(guān)鍵性問(wèn)題，分清主次，選多目標(biāo)或單目標(biāo)來(lái)實(shí)施優(yōu)化，達(dá)到滿意效果。

合理使用高強(qiáng)鋼筋與高強(qiáng)混凝土。高層建筑的總造價(jià)一般都包括框架結(jié)構(gòu)材料、施工和基礎(chǔ)的物料費(fèi)用等，其中用鋼量以及構(gòu)筑件截面積對(duì)房屋造價(jià)影響較大，故在建筑設(shè)計(jì)中合理使用高強(qiáng)混凝土與高強(qiáng)度鋼筋可有效降低用鋼量，節(jié)約建筑成本。若高層建筑設(shè)計(jì)位于厚軟的地基上，那么由于坐落在地基上的荷載大，合理使用高強(qiáng)鋼筋和高強(qiáng)混凝土來(lái)優(yōu)化構(gòu)件的截面積，減輕結(jié)構(gòu)重量，將會(huì)顯著降低工程造價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施施工難度，取得較好經(jīng)濟(jì)效果。對(duì)于震區(qū)的高層樓房來(lái)說(shuō)，地震力作用的大小與建筑物的自重相關(guān)，人為地減輕建筑物的自重，降低結(jié)構(gòu)在地震的荷載，可提高建筑物的安全性。在設(shè)計(jì)中高效地使用高強(qiáng)鋼筋及高強(qiáng)混凝土，能快速有效的縮小梁墻板柱等構(gòu)件截面積，達(dá)到建筑造價(jià)目的。

房屋結(jié)構(gòu)周期性折減系數(shù)。房屋框架結(jié)構(gòu)和頂蓋等結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，因?yàn)樘畛鋲w存在使結(jié)構(gòu)實(shí)際表現(xiàn)剛度大于設(shè)計(jì)計(jì)算剛度，計(jì)算周期也會(huì)大于實(shí)際周期，所以當(dāng)算出結(jié)構(gòu)剪力偏小時(shí)，會(huì)使房屋的某些結(jié)構(gòu)不安全，而應(yīng)該對(duì)房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算周期適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行折減，這樣能達(dá)到很好的效果，但是對(duì)于房屋框架結(jié)構(gòu)，計(jì)算的周期不宜折減或折減系數(shù)取小。

地下室的層數(shù)處理。多層房屋框架結(jié)構(gòu)房屋一般都設(shè)置地下室結(jié)構(gòu)。由于隔墻較少，故常采用的是板筏基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)將上部結(jié)構(gòu)與地下層數(shù)結(jié)合在一起，并在圖紙中按實(shí)際的地下室的層數(shù)計(jì)算。如此一來(lái)，計(jì)算基礎(chǔ)底板以及地基縱向荷載可一次設(shè)計(jì)完成。同時(shí)通過(guò)側(cè)層移剛度性系數(shù)比較，可以調(diào)整和判斷房屋相應(yīng)嵌固位置，適當(dāng)加固構(gòu)造措施，保證樓板最小配筋率和厚度。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)縱向不規(guī)則時(shí)，要驗(yàn)算其最薄弱層。

總結(jié)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了很好的發(fā)展，越來(lái)越多的流動(dòng)資金向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這個(gè)行業(yè)匯集。在人們對(duì)空間充分利用的需求下超高層建筑工程應(yīng)運(yùn)而生的，這體現(xiàn)了人們對(duì)更舒適、更具現(xiàn)代化的高質(zhì)量的城市生活的追求。因此就未來(lái)的發(fā)展前景來(lái)看，建筑高層或超高層住宅是今后整個(gè)建筑行業(yè)的重點(diǎn)。而近年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展的發(fā)展，高層或超高層建筑將越來(lái)越多的出現(xiàn)在人們的視野當(dāng)中。所以，高層或超高層建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的重要性就顯得越來(lái)越重要。

參考文獻(xiàn)

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篇3

關(guān)鍵詞：超高層建筑 防火 防震 發(fā)展

1.為什么越來(lái)越多的國(guó)家熱衷于超高層建筑

生活在現(xiàn)代城市中的人們對(duì)于高層建筑不會(huì)陌生，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，現(xiàn)代化的城市理念為人們所接受，為了體現(xiàn)城市高度發(fā)展的特點(diǎn)，在建筑上，一座座摩天大廈拔地而起，成了現(xiàn)代城市中一道獨(dú)特的風(fēng)景線。很多人會(huì)發(fā)出這樣的疑問(wèn)：為什么越來(lái)越多的國(guó)家熱衷于建設(shè)這種超高層建筑呢？我想究其原因，無(wú)外乎這樣幾種：

首先，城市的高速發(fā)展，決定了發(fā)展速度越快的城市就會(huì)吸引更多的外來(lái)人口，縱觀整個(gè)世界，超級(jí)都市成了對(duì)于那些發(fā)展飛速的城市的稱呼，向國(guó)外的紐約，倫敦，國(guó)內(nèi)的有北京，上海和廣州。這些城市的發(fā)展在一個(gè)國(guó)家中，甚至在世界上都是數(shù)一數(shù)二的，自然會(huì)吸引大量的人口在這樣的城市中生存。而吸引人口之后，問(wèn)題就出現(xiàn)了，城市的面積就那么大，增加的這部分人在哪里居住呢？所以，發(fā)展立體空間的理論應(yīng)運(yùn)而生，越來(lái)越多的額城市在解決城市人口問(wèn)題時(shí)，最先想到的就是建設(shè)高層的建筑。

其次，和傳統(tǒng)的三四層的小樓房相比，摩天大樓有著更為華麗的外表，更能代表一個(gè)城市發(fā)展，甚至很多城市的摩天大樓已經(jīng)成了一個(gè)城市的地標(biāo)，所以，在這種虛榮心得驅(qū)使之下，越來(lái)越多的城市加入了建設(shè)高層建筑的大軍中，尤其在中國(guó)，似乎越來(lái)越狂熱。

最后，為了節(jié)省城市的用地，綜合性辦公樓被帶入城市的建設(shè)中。我們知道，過(guò)去單位的建筑形式往往是獨(dú)門(mén)獨(dú)院。但是，隨著城市的發(fā)展，城市的用地越來(lái)越緊張，為了節(jié)約城市的用地，建設(shè)綜合性的辦公樓，即我們常說(shuō)的寫(xiě)字樓，成了城市建設(shè)過(guò)程中的首選。這在現(xiàn)在的城市中非常普遍，往往一個(gè)寫(xiě)字樓中，有很多家企業(yè)或辦事處，這種建筑模式不僅節(jié)約了空間，同時(shí)也建筑的現(xiàn)代化發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

2.我國(guó)超高層建筑的現(xiàn)狀

縱觀我國(guó)的超高層建筑，卻也存在這很多的問(wèn)題，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

2.1我國(guó)的超高層建筑經(jīng)濟(jì)花費(fèi)高。

我們知道建設(shè)高層建筑甚至超高層建筑的目的就是為了解決城市土地緊張的問(wèn)題，但是我國(guó)的超高層建筑在整體的施工過(guò)程中，工程預(yù)算非常高，據(jù)報(bào)告顯示，建一棟200米的高層建筑的花銷(xiāo)比建兩棟100米的高層建筑的花銷(xiāo)還要多，這就說(shuō)明，我們?cè)诔邔咏ㄖ慕ㄔO(shè)過(guò)程中，已經(jīng)偏離了預(yù)期的目標(biāo)。

2.2實(shí)用性不強(qiáng)。

這個(gè)問(wèn)題在現(xiàn)代的城市建設(shè)中很常見(jiàn)。很多超高層建筑在建成之后都是通過(guò)征收租金的方式來(lái)維持建筑物本身的日常的開(kāi)支，但是，城市中的很多的超高層建筑的閑置率非常高，通常五六十層的高層建筑的入住率還不到一半，閑置的樓層得不到利用，就會(huì)減少相當(dāng)多的資金收入。并且，像這樣的超高層建筑，其日常的維護(hù)與管理的開(kāi)支是一筆不小的數(shù)字，因此，這也成了我國(guó)建筑行業(yè)在管理方面的一個(gè)缺口。

3.我國(guó)超高層建筑存在的問(wèn)題

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，我國(guó)整體的發(fā)展節(jié)奏 也在加快，超級(jí)都市的出現(xiàn)說(shuō)明，我國(guó)在新時(shí)期的發(fā)展已經(jīng)上升到一個(gè)新的高度，但是，在超高層建筑上，我國(guó)在發(fā)展上卻存在諸多問(wèn)題，在這里主要討論兩方面的內(nèi)容，即關(guān)系到社會(huì)民生的問(wèn)題：防火和節(jié)能。從我國(guó)的基本情況上看，預(yù)防火災(zāi)是關(guān)系到社會(huì)民生的大問(wèn)題，居民的防火問(wèn)題歷來(lái)是我國(guó)政府工作的重點(diǎn)之一，可見(jiàn)，防火的重要性和必要性。節(jié)能，簡(jiǎn)而言之就是節(jié)約能源，我國(guó)的建筑面積高達(dá)400億平方米，但是，我國(guó)的建筑物在節(jié)能建設(shè)上不足4%，每年在建筑行業(yè)的能源消耗量驚人。隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，防火和節(jié)能問(wèn)題再一次引起了人們的熱議。從眾多的專(zhuān)業(yè)報(bào)告中可以看出，在這兩方面，我國(guó)超高層建筑存在的問(wèn)題是：

3.1建筑物防火安全沒(méi)有做到位

9.11事件除了讓人們知道了和平的重要性之外，更讓美國(guó)人開(kāi)始思考，超高層建筑物的防火問(wèn)題，從9.11事件的研究報(bào)告可以看出，導(dǎo)致那么多的美國(guó)人喪生的原因是五角大樓的鋼結(jié)構(gòu)惹的禍。和美國(guó)不同的是，我國(guó)的建筑物結(jié)構(gòu)采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，和鋼結(jié)構(gòu)相比，混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物的承受力更高，在大火的燃燒下，整體結(jié)構(gòu)不容易變形，而9.11慘劇的發(fā)生，很大一部分原因就是鋼結(jié)構(gòu)在大紅燃燒之下，變形導(dǎo)致整個(gè)大樓的坍塌，最終，慘劇發(fā)生。所以，現(xiàn)代化的超高層建筑的防火顯得尤為重要，雖然，我國(guó)的混凝土結(jié)構(gòu)可以有效的防治建筑物的變形，但是，在建筑物內(nèi)部的防火設(shè)施的配置上，防火通道的建設(shè)上都不完善，例如，很多高層建筑中，滅火工具非常少，很多還已經(jīng)老化。在緊急出的逃生通道上，由于樓層過(guò)高，全靠樓梯逃生，不僅速度慢，而且更加危險(xiǎn)，對(duì)于救援人員來(lái)說(shuō)，解救工作十分困難，2010年上海靜安區(qū)的火災(zāi)事件就是一個(gè)教訓(xùn)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，很多人都是因?yàn)闆](méi)有時(shí)間逃生，才葬身火海，可見(jiàn)，加強(qiáng)高層建筑的防火安全有多么重要。

3.2節(jié)能發(fā)展緩慢

上面提到過(guò)，我國(guó)的建筑面積多大400億平方米，但是在建筑物中節(jié)能建設(shè)卻不足4%，這個(gè)數(shù)字提醒著我們，我國(guó)每年消耗在建筑行業(yè)的能源數(shù)量之多，難以估計(jì)。建筑物蓋得越高，能源的需求量就越大，怎樣在能量供應(yīng)充足的情況下，最大化的減少能源消耗被看做是我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展上的重大轉(zhuǎn)折。而我國(guó)在節(jié)能建設(shè)上存在的問(wèn)題是：首先，高層建筑的建筑材料的性能差，我國(guó)在建筑施工時(shí)，大多使用的是傳統(tǒng)的建筑材料，傳統(tǒng)的建筑材料在保溫，防水等方面的效果否不是太理想。其次，一般超高層建筑中有大量的照明，電梯等設(shè)施，因此，如何減少設(shè)施消耗的能源也是一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。

4如何建設(shè)安全科學(xué)的超高層建筑

4.1轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的觀念

如何實(shí)現(xiàn)安全科學(xué)的建設(shè)理念，我想，首先要做的就是轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的觀念，我們要明確，高層建筑乃至超高層建筑其建設(shè)的目的是解決居住問(wèn)題，在有限的空間中合理實(shí)現(xiàn)最大化的利用，而不是僅僅為了炫耀，所以，在土地情況處在可以控制的范圍內(nèi)時(shí)，可以適當(dāng)?shù)姆啪彸邔咏ㄖ慕ㄔO(shè)腳步。

4.2重視超高層建筑的防火

百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全是關(guān)系到社會(huì)民生的重大問(wèn)題，因此，必須高度重視防火安全。除了在建筑物內(nèi)設(shè)置滅火設(shè)施以外，對(duì)于超高層建筑來(lái)說(shuō)，如何在火災(zāi)中迅速逃生是重中之重，以往的防火觀念是，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是不能走電梯的，但是，如果在超高層建筑中完全憑借樓梯，是非常不現(xiàn)實(shí)的，所以，設(shè)計(jì)出在火災(zāi)中也可以乘坐的電梯是未來(lái)超高層建筑的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

4.3利用節(jié)能理念發(fā)展超高層建筑的建設(shè)

首先，更多的選用新型的節(jié)能材料來(lái)完成施工建設(shè)。其次，增加建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的厚度，較少熱能的流失，這是我國(guó)建筑物普遍存在的問(wèn)題，和西方國(guó)家相比，我國(guó)建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的厚度在80mm-90mm，比西方國(guó)家的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的厚度少了160mm之多，所以，輸送至建筑物中的熱量，有很大一部分流散到建筑物外，造成了極大的浪費(fèi)。最后，重視高層建筑物的節(jié)能設(shè)計(jì)的研究，力求為今后的高層建筑的發(fā)展提供理論支持。

4.4致力于建設(shè)舒適安全的超高層建筑

居民建筑物建設(shè)的目的是為了給居民提供一個(gè)安全的居所，所以，未來(lái)，我國(guó)的超高層建筑同樣要秉承這種建筑理念，我們不能只注重建筑物的外表，更應(yīng)該關(guān)注建筑物自身的性能?！澳茏　焙汀白『谩笔莾蓚€(gè)不同的概念，隨著時(shí)代的發(fā)展，人們更加關(guān)注高層建筑物的安全和舒適的性能，只有在一個(gè)安全舒適的環(huán)境中居住，人們才能更加的放心，社會(huì)才能和諧發(fā)展。

當(dāng)前，我國(guó)的超高層建筑在發(fā)展中仍然存在很多問(wèn)題，但是這不妨礙我們?nèi)ス串?huà)美好的藍(lán)圖，因?yàn)?，我們相信，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，一定會(huì)實(shí)現(xiàn)安全舒適的居住夢(mèng)想。

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篇4

關(guān)鍵詞 高層住宅 建筑結(jié)構(gòu) 適用性原則

一、高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)體系與技術(shù)應(yīng)用

1.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中基于抗震設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前來(lái)看，減震控制技術(shù)研究與應(yīng)用在我國(guó)高層建筑中有了較大進(jìn)展。隔振技術(shù)較為成熟，在工程中有一定應(yīng)用，主要用于高烈度的多層、小高層建筑，如北京通惠家園地鐵樞紐建筑，甘肅隴南將橡膠隔振墊用于磚混結(jié)構(gòu)樓房。目前，多項(xiàng)采用隔振技術(shù)的房屋建筑正在設(shè)計(jì)建造中。

消能減震技術(shù)近年來(lái)在新建高層建筑工程中開(kāi)始得到應(yīng)用，如北京銀泰中心主塔樓、上海世貿(mào)國(guó)際廣場(chǎng)、深圳大梅沙酒店等采用了黏滯流體阻尼器，主動(dòng)控制技術(shù)在我國(guó)超高層建筑中首次得到應(yīng)用是上海環(huán)球金融中心第90層兩臺(tái)各重250噸的質(zhì)量阻尼器，它將有效地減小建筑結(jié)構(gòu)在風(fēng)和地震時(shí)的反應(yīng)。

2.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中基于抗風(fēng)設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用

隨著高層建筑高度的增加，結(jié)構(gòu)對(duì)風(fēng)荷載更加敏感，在不少地區(qū)，抗風(fēng)研究和設(shè)計(jì)已經(jīng)成為控制結(jié)構(gòu)安全性和實(shí)用性的關(guān)鍵因素。我國(guó)目前的建筑荷載規(guī)范尚不能完全滿足實(shí)際工程的需要，應(yīng)增加橫風(fēng)向響應(yīng)和等效靜力風(fēng)荷載、干擾效應(yīng)、居住者舒適度判據(jù)等內(nèi)容。

3.高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中基于消防設(shè)計(jì)技術(shù)的應(yīng)用

一個(gè)常識(shí)是，按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，高于24米的建筑屬于高層建筑，高于50米的建筑屬于超高層建筑。曾有城市安全部門(mén)做過(guò)一個(gè)試驗(yàn)，讓一名身強(qiáng)體壯的消防員從第33層跑到第1層，用了35分鐘。如果是一名身體素質(zhì)一般的人員或老人、小孩，所需時(shí)間肯定會(huì)更長(zhǎng)。而火借風(fēng)勢(shì)，30秒內(nèi)就可以從第1層到達(dá)第33層。這樣算來(lái)，在高層、超高層建筑中人們跑到樓外逃生的可能性幾乎為零。因此，基于超高層建筑結(jié)構(gòu)體系中抗高溫、防火方面的設(shè)計(jì)成為最重要的一個(gè)指標(biāo)（以下以北京國(guó)貿(mào)三期工程為例）。

國(guó)貿(mào)三期。該工程總建筑面積54萬(wàn)平方米，主塔樓總高330米，地上層數(shù)為74層，地下為4層，鋼結(jié)構(gòu)截面大、單件重、連接復(fù)雜，總用鋼量達(dá)5萬(wàn)多噸，抗震等級(jí)8級(jí)，設(shè)計(jì)難度和施工難度為世界超高層建筑結(jié)構(gòu)領(lǐng)域所罕見(jiàn)，是目前北京的第一高樓。美國(guó)“911”事件后，施工承建方：“中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司”對(duì)國(guó)貿(mào)三期設(shè)計(jì)方案作了相應(yīng)調(diào)整。為了保證建筑物未來(lái)的安全性，在經(jīng)過(guò)論證和修改后，該樓的建筑方案采用了4萬(wàn)噸鋼筋、18萬(wàn)立方米混凝土與5.5萬(wàn)噸鋼結(jié)構(gòu)組合形成的鋼骨型鋼混凝土結(jié)構(gòu)，并采用耐燃時(shí)間高達(dá)3小時(shí)的防火涂料對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理。這樣設(shè)計(jì)的結(jié)果是，大樓能夠有效地減少飛行器撞擊所帶來(lái)的損害，提高大樓自身的耐火性能。而按照此前的設(shè)計(jì)方案，該大樓全部由鋼結(jié)構(gòu)組成，一旦遇到同樣問(wèn)題，鋼結(jié)構(gòu)會(huì)因高溫快速熔化，導(dǎo)致主樓快速坍塌。

二、高層建筑住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)面臨的挑戰(zhàn)

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化形勢(shì)的不斷發(fā)展，隨著我國(guó)超高層住宅的響應(yīng)政策的出臺(tái)，未來(lái)，無(wú)疑會(huì)給本土設(shè)計(jì)行業(yè)及承建方帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，作為二三線城市出現(xiàn)的一幢幢拔地而起的超高層建筑。這種建筑不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商是一種全新的挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)這條產(chǎn)業(yè)鏈上的設(shè)計(jì)行業(yè)、承建行業(yè)也將帶來(lái)全新的改變。

1.未來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)化下高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)亟待提升

相對(duì)高層住宅而言，超高層住宅設(shè)計(jì)復(fù)雜，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及管理水平要求嚴(yán)格；超高建筑物中每隔一定距離須加設(shè)避難層；在施工設(shè)計(jì)上的要求更加嚴(yán)格，尤其是對(duì)消防、防震、防風(fēng)的指標(biāo)要求很高，例如對(duì)玻璃等建筑材料的選擇格外嚴(yán)格，同時(shí)由于高處的濕度、風(fēng)力影響等特殊要求，也給設(shè)計(jì)、施工帶來(lái)了很高的難度。

由于超高層住宅建筑結(jié)構(gòu)的特殊性，建筑內(nèi)部的梁柱將會(huì)不可避免地存在，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中一方面考慮異型柱的使用，另一方面在戶型設(shè)計(jì)中要充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用。再有，高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個(gè)垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”。而這個(gè)“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。

2.高層建筑結(jié)構(gòu)抗震、風(fēng)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)性人員缺失、經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重缺乏

近年來(lái)，雖然國(guó)內(nèi)外對(duì)高層和超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼混凝土結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)理論均進(jìn)行了一些研究，也已取得了一批較深入和較實(shí)用的研究成果。但是，由于地震作用、各類(lèi)結(jié)構(gòu)體系的空間作用、彈塑性性能以及“大震”作用的破壞機(jī)理等方面的復(fù)雜性，使得對(duì)超高層建筑抗震設(shè)計(jì)理論還需要從許多方面進(jìn)行深入研究。這種復(fù)雜性在我國(guó)各大城市尤其突出。超高層建筑的出現(xiàn)，無(wú)疑將我國(guó)的抗震研究工作推上了一個(gè)全新的領(lǐng)域。“之前雖然很多建筑設(shè)計(jì)公司也將抗震作為建筑設(shè)計(jì)中的重要部分，但隨著超高層建筑的出現(xiàn)，不得不迫使建筑設(shè)計(jì)和承建行業(yè)以及相關(guān)的地震研究機(jī)構(gòu)發(fā)生變革?！币?yàn)槲覈?guó)的建筑歷史上沒(méi)有超高層住宅且經(jīng)驗(yàn)還尚淺，尤為二三級(jí)城市，政府出臺(tái)的相關(guān)超高層政策對(duì)我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)、建筑業(yè)、地震研究等有關(guān)地產(chǎn)的所有產(chǎn)業(yè)都將起到劃時(shí)代的推進(jìn)，它將被載入史冊(cè)。隨著高速發(fā)展的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，太需要這方面的經(jīng)驗(yàn)了。

三、高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未來(lái)的展望

由于高層住宅不但在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)方面，給排水工程、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、建筑消防等方面都在一定程度上提高了難度和復(fù)雜程度。超高層建筑的問(wèn)世，必將給我國(guó)的設(shè)計(jì)行業(yè)，尤其是承建行業(yè)帶來(lái)全新的格局。盡管目前還達(dá)不到洗牌的程度，但也將是一場(chǎng)殘酷的淘汰賽。而要改變這樣的局面，求變將是唯一的出路。

依舊以國(guó)貿(mào)三期工程為例，國(guó)貿(mào)三期屬于超高層建筑，構(gòu)件有大型化、異型化的特點(diǎn)，致使施工技術(shù)和施工精度要求都非常高。工程的施工遇到并解決了許多普通超高層鋼結(jié)構(gòu)施工中沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題，尤其是針對(duì)傾斜結(jié)構(gòu)的安裝、鋼板墻的安裝、腰桁架的安裝等一系列施工技術(shù)，是對(duì)我國(guó)復(fù)雜高層鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)的有力補(bǔ)充，同時(shí)對(duì)國(guó)內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展起到了積極作用。

參考文獻(xiàn)：

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1從影響最大的一些公共建筑入手，平時(shí)大家接觸最多的就是大型商場(chǎng)和超市建筑，這也是設(shè)計(jì)人員平時(shí)遇到最多的一些公建項(xiàng)目

(1)避難走道的長(zhǎng)度限制。規(guī)范規(guī)定:“任一防火分區(qū)通向避難走道的門(mén)至該避難走道最近直通地面的出口的距離不應(yīng)大于60m”。一般超市的一層會(huì)作為獨(dú)立的外租區(qū)，新規(guī)中避難走道長(zhǎng)度限制的從嚴(yán)，最少會(huì)使賣(mài)場(chǎng)損失1－2個(gè)店鋪，減少收益。(2)消防電梯設(shè)置密度的增加。規(guī)范要求有這么一條:“埋深大于10m，且總建筑面積大于3000m2的其他地下或半地下建筑(室)，應(yīng)設(shè)置消防電梯?！笔紫?，消防電梯設(shè)置密度的增加會(huì)直接導(dǎo)致設(shè)備成本的增加;其次，以一部3米見(jiàn)方的電梯為例，電梯井本身面積在9平米左右，加之周?chē)耐ǖ篮颓笆以O(shè)置，至少損失將近20平米的可租面積，但對(duì)于一個(gè)賣(mài)場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)，因?yàn)橐紤]便利性規(guī)劃，影響到的可能是全部的流線設(shè)計(jì)。(3)防火卷簾的長(zhǎng)寬要求從嚴(yán)。規(guī)范提到，當(dāng)防火分隔部位的寬度不大于30m時(shí)，防火卷簾的寬度應(yīng)小于或等于10m;當(dāng)該部位寬度大于30m時(shí)，防火卷簾的寬度小于等于該部位寬度的1/3，且不大于20m。這就意味著，必須用搭配防火墻的方式來(lái)完成防火布局，但是，防火墻并不具備視線穿透力，可能會(huì)造成賣(mài)場(chǎng)分隔效果，這是對(duì)賣(mài)場(chǎng)影響最大的一點(diǎn)，也就意味著需要商家在人群疏散、人員培訓(xùn)等方面做更多的工作。

2就討論一下我們平時(shí)做得最多的建筑———住宅建筑

目前，高層住宅和超高層住宅越來(lái)越多，新規(guī)范也在這方面增加和調(diào)整了一些相應(yīng)的條文。(1)新規(guī)中重新定義了“高層建筑”:建筑高度大于27M的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房，倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑(第2．2．1條)。按照住宅層高3m計(jì)算，整合后的規(guī)范取消了原高層建筑對(duì)層數(shù)的要求，全部按照每層3米折算成建筑高度。從實(shí)際工程上來(lái)講，按建筑高度會(huì)更準(zhǔn)確一些，按層數(shù)會(huì)出現(xiàn)較大的出入;舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，同為9層住宅，甲樓無(wú)架空層，每層層高3m，總高為27m;而乙樓有2．1m的架空層，每層層高也為3m，但其頂層為躍層，總高為32．1m，兩者算下來(lái)，總高差了5．1m，相差得還是比較大的。若按舊規(guī)，兩者均為9層，算不上高層建筑，但按新規(guī)，乙樓就可以劃到高層建筑之列。(2)新規(guī)放寬了對(duì)封閉樓梯間的要求。封閉樓梯間不能自然通風(fēng)或自然通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)或采用防煙樓梯間。(第6．4．2條)。此處提到當(dāng)封閉樓梯間的自然通風(fēng)(即開(kāi)窗面積)達(dá)不到時(shí)，不一定要做防煙樓梯間，可以直接對(duì)樓梯間加壓送風(fēng)，等于是省去了前室的設(shè)置。在實(shí)際工程中，進(jìn)行初期設(shè)計(jì)的方案人員很少能考慮到樓梯間的防煙功能，而直到做施工圖時(shí)，才發(fā)現(xiàn)封閉樓梯間開(kāi)窗面積不夠，但因?yàn)榱⒚嬖?，外墻不能開(kāi)太多窗，而此時(shí)各部分功能平面基本已經(jīng)甲方確定，很難再勻出一個(gè)前室面積來(lái)，這種情況，常常使設(shè)計(jì)人員感到很被動(dòng)。此處新規(guī)，等于給出了一種解決問(wèn)題的新方法，也使后期設(shè)計(jì)能夠更好地實(shí)現(xiàn)方案初衷。(3)新規(guī)新增加了救援場(chǎng)地的提法。本次新規(guī)，新增了“救援場(chǎng)地”的提法，救援場(chǎng)地要求能承受消防車(chē)的重量，這就勢(shì)必要求地面全部硬鋪裝，對(duì)景觀就有了一定的影響，這就需要與景觀設(shè)計(jì)之間相互協(xié)調(diào)溝通，如果景觀確實(shí)需要綠地，按常規(guī)理解，應(yīng)該可以做成隱性消防車(chē)道，但此部分綠化是否可算入綠化率，對(duì)總圖的綠化指標(biāo)有極大的影響，這就需要設(shè)計(jì)單位和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門(mén)協(xié)調(diào)溝通了。(4)新規(guī)中明確了“三合一”前室可以在住宅建筑中使用。樓梯間的前室基共用前室不宜與消防電梯的前室合用的;樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時(shí)，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12．0平方，且短邊不應(yīng)小于2．4m。(第5．5．28條)。此條明確提出允許住宅建筑使用“三合一”前室，住宅面積也是寸土寸金，如此規(guī)定，在一定程度上減少了住宅的公攤面積，提高了各戶型的使用率，不管是對(duì)設(shè)計(jì)還是對(duì)住戶，絕對(duì)可以算是一個(gè)重大利好了。(5)新規(guī)對(duì)超高層住宅建筑明確提出需要設(shè)置避難層。建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層。(第5．5．31條)。舊規(guī)僅對(duì)超過(guò)100m的公共建筑提出“避難層”的要求，而新規(guī)則加上了超高層住宅建筑，而且此條亦為強(qiáng)制性條文。在目前，為了最大程度地追求經(jīng)濟(jì)利益，各地的超高層住宅越來(lái)越普遍，而超高層住宅一旦發(fā)生火災(zāi)，后果是難以想象的。因此，規(guī)范的這種修改，對(duì)于保護(hù)住戶的生命安全起到了至關(guān)重要的作用。我們?cè)O(shè)計(jì)人員在日后的設(shè)計(jì)中也要格外留意的此條規(guī)范。(6)高層住宅避難間的設(shè)置。對(duì)于建筑高度大于54m的住宅建筑，新規(guī)提出每戶應(yīng)有一間房間靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟外窗;……該房間的門(mén)宜采用乙級(jí)防火門(mén)……(第5．5．32條)。對(duì)于此類(lèi)高層住宅，盡管規(guī)范不強(qiáng)制要求設(shè)置避難層(間)，但因此類(lèi)建筑較高，為增強(qiáng)此類(lèi)建筑戶內(nèi)的安全性能，規(guī)范對(duì)戶內(nèi)的一個(gè)房間提出了要求，按我們常規(guī)的思路，在戶內(nèi)拿出一間房做避難間，很難接受。所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中，我們最好利用衛(wèi)生間做避難間，外窗使用防火窗，但難點(diǎn)在于衛(wèi)生間的門(mén)要使用防火門(mén)，在實(shí)際使用中難免有所不便，而且即便設(shè)計(jì)了防火門(mén)，在業(yè)主二次裝修的時(shí)候也有可能為了美觀而重新?lián)Q掉，避難間也就失去了本身的作用。所以，這中間產(chǎn)生的矛盾就需要我們?cè)谝院蟮脑O(shè)計(jì)中不斷地摸索，希望能想出一條兩全其美的方法，比如說(shuō)有可能出現(xiàn)一種既美觀又方便使用的防火門(mén)。(7)對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)儲(chǔ)油間的容量。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置儲(chǔ)油間時(shí)，其總儲(chǔ)存量不應(yīng)大于1m3……(第5．4．13條)。我們常常把柴油發(fā)電機(jī)房放在高層建筑的地下室，對(duì)其儲(chǔ)油間的儲(chǔ)油量規(guī)定不再是原“不超過(guò)8小時(shí)的需要量”，而改為體積要求。我覺(jué)得這是比較合理的改動(dòng)，因?yàn)樵趯?shí)際工程中，因?yàn)榻ㄖ?guī)模的不同，有的柴油發(fā)電機(jī)會(huì)很大，8小時(shí)需要油量也會(huì)很多，而柴油儲(chǔ)油設(shè)施本身也具有一定的火災(zāi)危險(xiǎn)性，從防火角度來(lái)看，油多就比較危險(xiǎn)，所以新規(guī)從油總量加以控制，也是比較合理的。有人提出，對(duì)于比較大的柴油發(fā)電機(jī)，需要的油量可能大于1m3，這種情況怎么辦?針對(duì)這種情況，也有專(zhuān)家提出，可以做兩個(gè)儲(chǔ)油間，這樣既滿足了發(fā)電機(jī)的用油量，也解決了一個(gè)儲(chǔ)油間儲(chǔ)油量過(guò)多的問(wèn)題。以上諸條是本人對(duì)新規(guī)的一些粗淺理解，難免有些會(huì)有片面之嫌，還需要在以后的實(shí)際工作中加以驗(yàn)證。防火新規(guī)除了上述提到的幾條修改和增補(bǔ)，還有其它一些方面的提及，這些修補(bǔ)，會(huì)使我們的建筑設(shè)計(jì)在消防方面理解更為明確，設(shè)計(jì)更加謹(jǐn)慎，當(dāng)然也從建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等各個(gè)方面提升了我國(guó)建筑整體的火災(zāi)防控能力，同時(shí)，也將促使相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)趨向規(guī)范化發(fā)展。

作者：曹皓宇 單位：深圳市清華苑建筑設(shè)計(jì)有限公司

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【關(guān)鍵詞】超限高層 樁筏基礎(chǔ) 基礎(chǔ)有限元分析 沉降計(jì)算

1. 引言

新世紀(jì)以來(lái)，隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高層、超高層建筑亦大量涌現(xiàn)。超高層建筑不僅高度超常，而且建筑功能布局復(fù)雜，常伴隨著一定面積的群樓或多層地下室。如何選擇合理的基礎(chǔ)形式，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)姆治鲈O(shè)計(jì)，確保基礎(chǔ)能夠滿足上部結(jié)構(gòu)承載力的要求，協(xié)調(diào)塔樓與裙樓、地下室的變形要求，同時(shí)節(jié)省造價(jià)、節(jié)約工期、方便施工，這是武漢萬(wàn)達(dá)K4地塊一期超高層建筑基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)所面臨的主要問(wèn)題，本文以其中某47層棟塔樓為例，對(duì)此作了簡(jiǎn)要的探討。

2. 工程概況

武漢萬(wàn)達(dá)K4地塊一期項(xiàng)目位于武漢市東沙大道以北，樂(lè)業(yè)路以南、沙湖路以東。工程由6幢46～47層的住宅樓、2層商業(yè)裙樓和2層地下室組成。塔樓結(jié)構(gòu)屋面高度約為148～152米，總建筑面積約267274平米。本工程在地下二層設(shè)有人防地下室，人防抗力等級(jí)為常六級(jí)及核六級(jí)。6幢超高層住宅樓均為屬B類(lèi)高層，塔樓結(jié)構(gòu)3層位置存在部分剪力墻局部轉(zhuǎn)換，被轉(zhuǎn)換墻體面積占總墻體面積約7%，小于抗規(guī)要求的10%。轉(zhuǎn)換構(gòu)件采用型鋼混凝土框支梁和型鋼混凝土框支柱。

3. 場(chǎng)地工程地質(zhì)條件

擬建場(chǎng)地地勢(shì)仍有一定起伏，區(qū)域地貌屬長(zhǎng)江III級(jí)階地的低壟崗與坳溝相同地帶?？碧缴疃确秶鷥?nèi)各地層的分布埋藏情況及主要特征詳見(jiàn)表1。

依據(jù)武漢市建委武建設(shè)字[2002]311號(hào)文之規(guī)定，武漢市抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本場(chǎng)地?cái)M建建筑物可按6度進(jìn)行抗震設(shè)防。

勘察結(jié)果表明，本項(xiàng)目場(chǎng)地類(lèi)型為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅲ類(lèi)，建筑抗震地段類(lèi)別為一般地段，擬建場(chǎng)地為不液化場(chǎng)地。場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜興建擬建工程項(xiàng)目。場(chǎng)地上部土層有一定的變化，下部巖層強(qiáng)風(fēng)化、強(qiáng)～中風(fēng)化及中風(fēng)化起伏較大，或分布不規(guī)律，經(jīng)綜合分析評(píng)價(jià)定為不均勻地基。

1. 地基基礎(chǔ)選型與計(jì)算分析

地下室底板面標(biāo)高為-10.350m，設(shè)計(jì)抗浮水位取室外地面-0.45m。計(jì)算結(jié)果顯示，純地下室范圍柱下荷載約為4000～5900kN，不平衡水浮力約為37.3kN/m2 。塔樓范圍內(nèi)基底均布荷載達(dá)775kN/m2，單純采用筏板基礎(chǔ)，地基土無(wú)法滿足承載力的要求，需要在筏板下設(shè)置樁基。根據(jù)《鄂建文[2010]103號(hào)》、《鄂建文[2011] 152號(hào)》的要求，結(jié)合地勘報(bào)告建議并考慮本工程的適用性，純地下室區(qū)域擬采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，超高層塔樓范圍內(nèi)擬采用鉆孔灌注樁（樁端樁側(cè)復(fù)式后壓漿）+筏板基礎(chǔ)。

地勘報(bào)告提供的后壓漿承載力增強(qiáng)系數(shù)詳見(jiàn)表2。

根據(jù)擬建場(chǎng)地地層條件及建筑物荷載情況，本工程高層住宅樁筏基礎(chǔ)采用直徑1000mm泥漿護(hù)壁后壓漿鉆孔灌注樁，以（9-1）層強(qiáng)風(fēng)化泥巖或（9-2）層中風(fēng)化泥巖或（9-2a）層中風(fēng)化泥巖為樁端持力層，樁端進(jìn)入持力層≥7.5m，樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C45，單樁豎向承載力特征值為7000KN，樁距3000mm，三角形滿堂布樁。裙樓（商網(wǎng)）及地下室樁型采用直徑800mm泥漿護(hù)壁鉆孔灌注樁，以（9-1）層強(qiáng)風(fēng)化泥巖或（9-2）層中風(fēng)化泥巖為樁端持力層，樁端進(jìn)入持力層≥2.5m，樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，單樁豎向承載力特征值取2500KN，抗拔承載力取1500KN（用于塔樓范圍外純地下室區(qū)域）。先期試樁結(jié)果顯示，實(shí)際樁基承載力可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

塔樓高度為151.850m，計(jì)算嵌固端定為地下室頂板，筏板底至頂板高度為11.0m，基礎(chǔ)埋深為主樓高度的1/14，滿足規(guī)范基礎(chǔ)埋深不宜小于建筑物高度1/18的要求。塔樓下筏板板厚為2200mm，純地下室部分構(gòu)造防水底板厚度為550mm。為協(xié)調(diào)塔樓塔樓與純地下室之間的差異沉降問(wèn)題，在塔樓外一跨范圍內(nèi)，設(shè)置沉降后澆帶，待塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂、砌筑工程完成后方可封閉。為協(xié)調(diào)地下室底板與塔樓筏板之間的剛度差異，在塔樓周邊2跨范圍，將地下室構(gòu)造底板板厚由550mm增加至800mm，配筋亦相應(yīng)增大。

基礎(chǔ)設(shè)計(jì)采用建科院JCCAD有限元軟件（10版2012年6月15日）對(duì)塔樓樁基及筏板進(jìn)行計(jì)算分析。計(jì)算模型選為彈性地基梁板模型 （樁和土按WINKLER模型），單樁豎向承載力特征值取7000KN，天然地基承載力特征值取400KPa。為協(xié)調(diào)樁基、筏板共同受力，基樁豎向剛度K取300000，筏板基床系數(shù)K取4000，筏板沉降計(jì)算結(jié)果分別如圖1所示。

根據(jù)計(jì)算析結(jié)果，最大樁反力Nkmax為8324KN，小于單樁豎向承載力特征值R（7000KN）的1.2倍，故樁基布置滿足承載力的要求。計(jì)算沉降結(jié)果顯示，樁基、筏板最大沉降量為21mm。

工程樁驗(yàn)收檢測(cè)單樁豎向靜荷載試驗(yàn)報(bào)告顯示，樁基承載力滿足設(shè)計(jì)要求。

設(shè)計(jì)要求工程施工過(guò)程中應(yīng)按照規(guī)范定期進(jìn)行沉降觀測(cè)，至該塔樓竣工交付，沉降觀測(cè)報(bào)告反映的實(shí)測(cè)最大沉降量為27.2mm，滿足規(guī)范要求。

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為施工技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展提供了廣闊的天地。本文介紹了現(xiàn)代高層建筑施工特點(diǎn)和高層建筑工程施工技術(shù)現(xiàn)狀，分析了高層建筑施工的新技術(shù)。

關(guān)鍵詞： 高層建筑； 施工技術(shù)；新技術(shù)

Abstract: With the rapid development of China's socialist economic construction, the construction industry has get an unprecedented space expansion, becoming one of the key national construction industries. The high-rise building is a product of urbanization, industrialization and technological development, whose development provides further development for construction technology. This paper describes the construction features and status quo of modern high-rise building, and then analyzes the new technology.

Key words: high-rise buildings; construction technology; new technology

中圖分類(lèi)號(hào)：TU97文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2012）

隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)高層住宅樓大量興建，由于它能節(jié)約大量的土地， 在有限的地面上爭(zhēng)取到更多的商業(yè)和居住面積，因此受到城市居民的歡迎。隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)高層住宅大量興建，80年代我國(guó)高層住宅的發(fā)展進(jìn)入了興盛時(shí)期，90年代進(jìn)入了飛躍發(fā)展的階段，在高層住宅向著更高、更強(qiáng)方向發(fā)展的同時(shí)，住宅設(shè)計(jì)也由單一的用途向綜合多用途發(fā)展，特別是高層住宅的平面形狀和立面體形更趨多樣化。近年來(lái)出現(xiàn)的大底盤(pán)多塔樓、連體建筑、錯(cuò)層、帶特殊轉(zhuǎn)換層等結(jié)構(gòu)形式便是有代表性的幾種。但是，由于高層住宅的投入相對(duì)大，且施工周期長(zhǎng)，混凝土澆筑量大，工程質(zhì)量及安全等方面有它的特殊性，因此，高層住宅施工技術(shù)分析，亦成為中國(guó)建筑業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題。對(duì)于高層住宅施工技術(shù)的分析，已經(jīng)成為人們普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文在大量查閱國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)資料的基礎(chǔ)上，總結(jié)了我國(guó)高層住宅的主要施工技術(shù)，希望可以為我國(guó)高層住宅事業(yè)的健康快速發(fā)展，更好地與國(guó)際接軌，提供一定的參考。

一、現(xiàn)代高層建筑施工特點(diǎn)

1、高空作業(yè)多

由于高層建筑物的自身高度大，垂直運(yùn)輸工作量大。高空作業(yè)要處理大量的材料、制品、機(jī)具設(shè)備和人員的垂直運(yùn)輸。在施工全過(guò)程中，要認(rèn)真做好高空安全保護(hù)、防火、用水、用電、通訊、臨時(shí)廁所等問(wèn)題，防止物體墜落打擊事故。

2、基礎(chǔ)埋置深度深

高層建筑為了保證其整體穩(wěn)定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用樁基時(shí)，不宜小于建筑物高度的1/1（5樁的長(zhǎng)度不計(jì)算在埋置深度內(nèi)），至少應(yīng)有一層地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高層建筑的基礎(chǔ)埋置深度甚至達(dá)20m以上。深基礎(chǔ)施工，地基處理復(fù)雜。尤其是在軟土地基，基礎(chǔ)施工方案有多種選擇，對(duì)造價(jià)和工期影響很大。研究解決各種深基礎(chǔ)開(kāi)挖支護(hù)技術(shù)，是高層建筑施工的重點(diǎn)之一。

3、高層建筑體量大，工程量大

高層建筑由于工程量大，工程項(xiàng)目多，涉及單位多、工種多。特別是一些大型復(fù)雜的高層建筑，往往是邊設(shè)計(jì)、邊準(zhǔn)備、邊施工，總、分包涉及許多單位，協(xié)作關(guān)系涉及眾多部

門(mén)。這就帶來(lái)了高層建筑施工計(jì)劃、組織、管理、協(xié)調(diào)的難度大。必須精心施工，加強(qiáng)集中管理。當(dāng)然，由于高層建筑層數(shù)多、工作面大，就可充分利用時(shí)間和空間，進(jìn)行平行流水立體交叉作業(yè)。

4、高層建筑施工周期長(zhǎng)

一般高層建筑的施工周期平均為兩年左右。要縮短施工周期，主要是縮短結(jié)構(gòu)和裝飾施工周期。各種高層結(jié)構(gòu)體系可以采用不同的施工方法。而現(xiàn)澆混凝土是高層建筑施工的主導(dǎo)工序，合理的選擇模板體系是縮短主體結(jié)構(gòu)工期，降低成本的主要途徑之一。

二、 高層住宅的強(qiáng)度控制技術(shù)

一般而言，9-16層≤50m 屬一類(lèi)高層，17-25 層≤75m 屬二類(lèi)高層，26-40 層≤100m 屬三類(lèi)高層，>40 層為超高層[1]。由于混凝土用量大，施工周期長(zhǎng)，氣候及外在影響因素多，有時(shí)會(huì)發(fā)生混凝土強(qiáng)度離散性大，甚至不合格。因此 如何克服和控制好混凝土強(qiáng)度，是高層住宅施工的基礎(chǔ)性問(wèn)題之一。高層住宅施工前，首先，要按設(shè)計(jì)要求配制不同強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，并都要到法定試驗(yàn)機(jī)構(gòu)做級(jí)配試驗(yàn)，根據(jù)級(jí)配做配合比試驗(yàn)，合格后方可施工。有資料統(tǒng)計(jì)顯示，若砂的含水率增多，砂率下降2%-3%，混凝土強(qiáng)度將下降15%-20%，而水泥數(shù)量的影響為 5%-20%，石子及砂的級(jí)配影響為5%-20%，強(qiáng)度降低5%-10%。因此，在實(shí)際施工中要加強(qiáng)原材料把關(guān)工作，砂石級(jí)配不良時(shí)，采取相應(yīng)措施調(diào)整；對(duì)實(shí)驗(yàn)室配比，結(jié)合原材料的含水量、含泥量進(jìn)行施工配合比調(diào)整，以確保實(shí)驗(yàn)室配比的實(shí)際通用性。其次，高層住宅多采用泵送混凝土，在某些配比、原材料、振搗控制嚴(yán)格的情況下，仍會(huì)出現(xiàn)因搶工期而造成養(yǎng)護(hù)時(shí)間嚴(yán)重不足的現(xiàn)象，最終導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不足。因此，大體積澆筑量大的混凝土，從養(yǎng)護(hù)開(kāi)始至養(yǎng)護(hù)結(jié)束都應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，養(yǎng)護(hù)方案中應(yīng)從人員、水源、覆蓋等多方面進(jìn)行考慮，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)期的督查。對(duì)養(yǎng)護(hù)所采取的措施及現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行跟蹤記錄， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，確保養(yǎng)護(hù)的有效性。

三、 高層住宅的 “三線” 控制技術(shù)對(duì)高層住宅來(lái)說(shuō)，由于涉及面廣，操作難度大，經(jīng)常會(huì)發(fā)生位移或不準(zhǔn)現(xiàn)象，“軸線、標(biāo)高，垂直度” 三線的控制就成為高層住宅施工的一大難點(diǎn)。

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【關(guān)鍵詞】礦物絕緣電纜 天然不足缺陷 耐火電纜

1、引言

隨著人們對(duì)火災(zāi)危害越來(lái)越重視，規(guī)范加重了對(duì)防火的要求。從陸陸續(xù)續(xù)更新的規(guī)范條文中看出專(zhuān)家編者對(duì)防火措施一個(gè)比一個(gè)要求高，大力推薦使用礦物絕緣電纜，視乎只有礦物絕緣電纜才是消防設(shè)備正常運(yùn)作的保證。但這樣也意味著更多的付出。

2、礦物絕緣電纜性能區(qū)別

礦物絕緣電纜簡(jiǎn)稱MI電纜，習(xí)慣稱為氧化鎂電纜或防火電纜，由礦物材料氧化鎂粉作為絕緣的銅芯銅護(hù)套電纜，礦物絕緣電纜由銅導(dǎo)體、氧化鎂、銅護(hù)套兩種無(wú)機(jī)材料組成。由于電纜全都是用無(wú)機(jī)物（金屬銅和氧化鎂粉）組成，它本身不會(huì)引起火災(zāi)，不可能燃燒或助燃，由于銅的熔點(diǎn)是1083℃、氧化鎂的熔點(diǎn)是2800℃，因此該種電纜可以在接近銅的熔點(diǎn)的火災(zāi)情況下繼續(xù)保持供電，是一種真正意義上的防火電纜。但其造價(jià)高，雖能直接敷設(shè)，但實(shí)際施工難度大。潮濕的環(huán)境會(huì)對(duì)電纜斷面的絕緣層造成了不利影響。因?yàn)榈V物絕緣電纜在敷設(shè)后短時(shí)間內(nèi)不能進(jìn)行接頭制作和電纜終端頭壓接，電纜截?cái)嗪?，斷面?huì)在空氣中暴露一段時(shí)間，容易造成濕氣滲入斷面，造成絕緣層的受潮。由于剛性礦物絕緣電纜在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上的天然不足，造成其在性能、生產(chǎn)及敷設(shè)等方面都存在著一定的缺陷。在發(fā)達(dá)國(guó)家特別是歐盟國(guó)家中，柔性礦物絕緣防火電纜的崛起，剛性礦物絕緣電纜的使用已被替代。在國(guó)內(nèi)，相關(guān)技術(shù)掌握在少數(shù)廠家手里，產(chǎn)品各有弊端。目前還處于推廣階段，工人施工水平難以保證其性能發(fā)揮。

3、何時(shí)用礦物絕緣電纜

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16―2008第13.10.4條規(guī)定：消防設(shè)備供電及控制線路選擇，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)對(duì)象分級(jí)為特級(jí)的建筑物，其消防設(shè)備供電干線及分支干線，應(yīng)采用礦物絕緣電纜； 2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對(duì)象分級(jí)為一級(jí)的建筑物，其消防設(shè)備供電干線及分支干線，宜采用礦物絕緣電纜；當(dāng)線路的敷設(shè)保護(hù)措施符合防火要求時(shí)，可采用有機(jī)絕緣耐火類(lèi)電纜； 3 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警保護(hù)對(duì)象分級(jí)為二級(jí)的建筑物，其消防設(shè)備供電干線及分支干線，應(yīng)采用有機(jī)絕緣耐火類(lèi)電纜； 4 消防設(shè)備的分支線路和控制線路，宜選用與消防供電干線或分支干線耐火等級(jí)降一類(lèi)的電線或電纜。而《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》J 1193 -2011第6.4.4 條規(guī)定：建筑高度為 100m 或 35 層及以上的住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用礦物絕緣電纜；建筑高度為 50m～100m且 19 層～34 層的一類(lèi)高層住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火線纜，宜采用礦物絕緣電纜 ；10 層～18 層的二類(lèi)高層住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火類(lèi)線纜。由此可見(jiàn)，超高層必需要用礦物絕緣電纜，其余可以不用。但在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016-2014第10.1.10條第3款內(nèi)：消防配電線路宜與其他配電線路分開(kāi)敷設(shè)在不同的電纜井、溝內(nèi)；確有困難需敷設(shè)在同一電纜井、溝內(nèi)時(shí)，應(yīng)分別布置在電纜井、溝的兩側(cè)，且消防配電線路采用礦物絕緣類(lèi)不燃性電纜。由此可見(jiàn)新防火規(guī)范要求更高，無(wú)論建筑高度，單單共井就要采用礦物絕緣電纜，試問(wèn)開(kāi)發(fā)商會(huì)為了省礦物絕緣電纜的錢(qián)而去設(shè)置兩個(gè)電井嗎，這樣將占用更多面積?；仡櫋睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008第13.9.13條中規(guī)定的各類(lèi)消防用電設(shè)備在火災(zāi)發(fā)生期間的最少連續(xù)供電時(shí)間圖1所示。從規(guī)范上看，消火栓泵、防排煙設(shè)備、消防電梯需要持續(xù)供電3小時(shí)。筆者認(rèn)為，對(duì)于超高層建筑，需要更多消防疏散時(shí)間及救火時(shí)間，故應(yīng)按規(guī)范滿足其持續(xù)供電3小時(shí)要求，即采用礦物絕緣電纜。對(duì)于非超高層建筑用耐火電纜即可，即使是超高層建筑的地下室的防排煙設(shè)備，其與塔樓無(wú)著火的必然關(guān)系，也采用耐火電纜即可。

4、少用礦物絕緣電纜

按理應(yīng)多用礦物絕緣電纜全部滿足消防持續(xù)供電要求，但本身規(guī)范編寫(xiě)的具有爭(zhēng)議性，麻木全部采用礦物絕緣電纜，將大大增加工程造價(jià)，且工人施工技術(shù)是個(gè)問(wèn)題，廠家產(chǎn)品質(zhì)量是個(gè)問(wèn)題，兩者結(jié)合在一起，當(dāng)真的火災(zāi)時(shí)，其能否起到作用有待實(shí)際考驗(yàn)。有工程項(xiàng)目試過(guò)礦物絕緣電纜因施工及后期維護(hù)問(wèn)題，需全部更換其它廠家產(chǎn)品。產(chǎn)品要放到實(shí)際環(huán)境長(zhǎng)時(shí)間實(shí)驗(yàn)才能驗(yàn)證其真實(shí)性能，而不是單單短時(shí)的防火實(shí)驗(yàn)。既然規(guī)范在大推礦物絕緣電纜，每本規(guī)范見(jiàn)解要求不一樣，我們應(yīng)從實(shí)際分析，根據(jù)需求選擇是否用礦物絕緣電纜。

結(jié)束語(yǔ)

相對(duì)礦物絕緣電纜，耐火電纜技術(shù)成熟，生產(chǎn)廠家眾多，在滿足實(shí)際工程項(xiàng)目消防需求供電時(shí)間時(shí)，應(yīng)盡量采用技術(shù)成熟的產(chǎn)品。產(chǎn)品可靠性才是最重要，畢竟防火工程不是產(chǎn)品的試驗(yàn)田，待長(zhǎng)時(shí)間使用后才發(fā)現(xiàn)天然不足，關(guān)鍵時(shí)候才發(fā)現(xiàn)無(wú)法使用，這樣就得不償失。

參考文獻(xiàn)

[1] 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008

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關(guān)鍵詞：應(yīng)急照明;高層住宅樓;控制;防火規(guī)范

中圖分類(lèi)號(hào)：TU97 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）027-000-01

隨著社會(huì)的發(fā)展，高層住宅樓越來(lái)越多，高層住宅樓具有面積大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、人員密集、用火用電勇氣量大的特點(diǎn)，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員逃生和滅火救援都非常困難。高層住宅樓由于建筑層數(shù)多，垂直疏散距離長(zhǎng)，人員疏散到安全場(chǎng)所所需時(shí)間較長(zhǎng)。對(duì)于大多數(shù)高層住宅建筑（除100米以上的超高層建筑），沒(méi)有相應(yīng)可靠的避難層，而且基本上都是一個(gè)單元只有一個(gè)疏散樓梯，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員疏散十分困難。應(yīng)急照明在火災(zāi)發(fā)生等特殊情況發(fā)生時(shí)的作用是毋容置疑的。

一、對(duì)高層住宅樓劃分的理解

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）第5.1.1 民用建筑根據(jù)其建筑高度和層數(shù)可分為單、多層民用建筑和高層民用建筑。高層民用建筑根據(jù)其建筑高度、使用功能和樓層的建筑面積可分為一類(lèi)和二類(lèi)。民用建筑的分類(lèi)應(yīng)符合表 1的規(guī)定。

對(duì)于住宅建筑，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》以建筑高度27米作為區(qū)分多層和高層住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn);對(duì)于高層住宅建筑，以54m劃分為一類(lèi)和二類(lèi)。代替了原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-1995中按9層及18層的劃分標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人理解，隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在的高層住宅樓的戶型和風(fēng)格越來(lái)越多樣化，出現(xiàn)了很多層高較高（有的層高達(dá)5.9米），而一般住宅樓的層高大概是2.8米到3.2米，這樣如果再用層數(shù)來(lái)劃分高層住宅樓，會(huì)出現(xiàn)同樣都是10層高層住宅樓，其建筑高度可能相差很多，如果再用層數(shù)來(lái)劃分，可能造成有些住宅樓本應(yīng)該屬于二類(lèi)高層，結(jié)果按照原有規(guī)范不需要按照二類(lèi)高層設(shè)計(jì)，相關(guān)的應(yīng)急照明設(shè)計(jì)也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題?？梢?jiàn)現(xiàn)有新規(guī)范用建筑高度來(lái)界定多層和高層住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是非常人性化的。

二、高層住宅樓應(yīng)急照明設(shè)置的相關(guān)依據(jù)

《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ242-2011）的第9.3.1條、第9.3.2條 、第9.3.3 條分別規(guī)定了住宅建筑應(yīng)該設(shè)置的應(yīng)急照明。

三、高層住宅中應(yīng)急照明的常見(jiàn)種類(lèi)

應(yīng)急照明方式常見(jiàn)的有以下幾種，如圖1所示，燈1、燈2、燈3、燈4、燈5和燈6分別代表了不同類(lèi)型的應(yīng)急照明的燈具。

其中：燈1代表著事故時(shí)刻強(qiáng)制點(diǎn)亮型的疏散指示通道照明，常用在高層住宅樓的樓梯間，這類(lèi)燈平時(shí)不點(diǎn)亮，在火災(zāi)等事故時(shí)刻能夠強(qiáng)制點(diǎn)亮。燈2代表平時(shí)兼做一般照明的疏散通道照明，常用在高層住宅樓的樓梯間，平時(shí)可以正常的開(kāi)啟或關(guān)閉，當(dāng)事故發(fā)生時(shí)，如果該燈具處于開(kāi)燈位狀態(tài)則繼續(xù)點(diǎn)亮工作，如何該燈具處于熄燈位置可以通過(guò)消防信號(hào)強(qiáng)行點(diǎn)亮。燈3代表常明型的應(yīng)急照明燈具，常用在高層住宅樓的暗的樓梯間、電梯間及其前室中的疏散指示照明，此種應(yīng)急照明燈，無(wú)論平時(shí)還是事故狀態(tài)始終處于點(diǎn)亮狀態(tài)。燈4代表常暗型的應(yīng)急照明燈具，常用在高層住宅樓的明的樓梯間、電梯間及其前室中的疏散指示照明，此種應(yīng)急照明燈，由于平時(shí)有自然光照明，不需要點(diǎn)亮，當(dāng)事故時(shí)可以通過(guò)消防信號(hào)強(qiáng)行點(diǎn)亮。燈5代表采用感應(yīng)型燈具的應(yīng)急照明燈，此種燈具用于高層住宅的樓梯間，通過(guò)感應(yīng)信號(hào)點(diǎn)亮，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，無(wú)論是燈具處于感應(yīng)點(diǎn)亮狀態(tài)，還是處于熄滅狀態(tài)，就可以點(diǎn)亮。燈6代表自帶蓄電池的疏散指示照明燈，此類(lèi)燈具一般用于樓梯間、電梯間及其前室中的疏散指示照明，其平時(shí)有雙電源供電，為燈內(nèi)蓄電池充電，當(dāng)出現(xiàn)事故狀態(tài)，由具有分勵(lì)脫扣器的斷路器控制，使其燈具強(qiáng)行點(diǎn)亮。

四、結(jié)束語(yǔ)

應(yīng)急照明的設(shè)計(jì)是高層住宅樓建筑電氣設(shè)計(jì)的一個(gè)重要組成部分，本文根據(jù)最新建筑電氣相關(guān)規(guī)范，提出了高層住宅樓應(yīng)急照明設(shè)計(jì)的幾個(gè)問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

[1]JGJ242-2011.住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

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【關(guān)鍵詞】水木清華項(xiàng)目；小高層住宅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目由黑龍江省華遠(yuǎn)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積為79473平方米 ，總建筑面積約為280068.16平方米。該項(xiàng)目位于位于哈爾濱市松北區(qū)哈黑高速與三環(huán)路交口處，建筑形式有多層、小高層、高層，高層30層、18層、小高層11層、多層7層。位置優(yōu)越，臨近路邊，附近有加油站，集貿(mào)市場(chǎng)等，周邊配套成熟。

我國(guó)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口不斷增加，城市的居住問(wèn)題日益嚴(yán)峻。與此同時(shí)，人多地少是我國(guó)的基本國(guó)情，因此，改善居住條件必須與節(jié)約土地資源同時(shí)考慮，如果在大中城市仍以建設(shè)多層住宅為主，將損失更多的耕地。那么華遠(yuǎn)水木清華項(xiàng)目高層住宅建筑形式的多樣性，以及對(duì)小高層住宅的建設(shè)開(kāi)發(fā)的注重，建筑密度相應(yīng)減少，在相當(dāng)?shù)挠玫孛娣e下，含有高層、小高層的小區(qū)通常比單一多層住宅的小區(qū)擁有更大的綠地率，提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，無(wú)疑對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有著舉足輕重的影響。

什么是小高層住宅？一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把樓房層數(shù)為1-3層稱低層、3-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)。小高層住宅在現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中并無(wú)書(shū)面性定義，他只是一種約定俗成的說(shuō)法。從黑龍江情況來(lái)看，7到12層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。水木清華項(xiàng)目中高層11層，就屬于板式小高層。這種住宅形式一定有其自身獨(dú)具特點(diǎn)。下面就結(jié)合水木清華項(xiàng)目中小高層的設(shè)計(jì)來(lái)分析一下小高層住宅的特點(diǎn)。

小高層住宅的優(yōu)勢(shì)

眾所周知，小高層擁有采光、通風(fēng)充分、戶型性價(jià)比比較好的特點(diǎn)。與高層塔樓相比，小高層的板樓在這一點(diǎn)上更具有諸多優(yōu)勢(shì)。它介于多層和高層之間，將兩者的優(yōu)點(diǎn)結(jié)合在一起。隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。

1.樓梯節(jié)約用地，戶型尺度適宜

從目前哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的小高層社區(qū)來(lái)看，社區(qū)規(guī)劃上樓間距寬，擴(kuò)大了留出相當(dāng)空地用于綠化，并節(jié)約了土地。使家庭生活的私密型得到了良好的保證，既避免了噪音污染，也把不必要的視線干擾降低到比較低的程度，還在一定程度上減少了住戶與住戶家的相互干擾。

目前哈爾濱地產(chǎn)市場(chǎng)上小高層主要以板樓為主，一梯兩戶、三戶涵蓋了小高層市場(chǎng)上的90%以上產(chǎn)品。這種小高層同多層住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部電梯，保留了多層住宅的優(yōu)點(diǎn)，具有良好的通風(fēng)、采光、觀景效果和良好的戶內(nèi)布局，電梯的設(shè)置更加適合老人和小孩出行，且運(yùn)行、維修成本則要低于高層住宅，建安成本也比高層塔樓低，受到了消費(fèi)者的歡迎。

2.相對(duì)于高層，公攤面積少，使用率高

小高層住宅交通核只比多層住宅增加一部電梯，樓梯也不用是封閉樓梯間，所以公共面積較高層住宅少很多。由于結(jié)構(gòu)上的要求，小高層住宅的墻體厚度會(huì)比多層住宅薄一些，這樣居民的得房率會(huì)更高。

3. 相對(duì)于高層，投資少、工期短、施工難度低

由于小高層住宅層數(shù)較低、結(jié)構(gòu)體系較簡(jiǎn)單，抗風(fēng)、抗震要求都不如一般的高層建筑，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉(zhuǎn)，而回報(bào)率并不低，因此受到他們的歡迎。

4.相對(duì)于多層，提高了住宅的抗震性能，保證了居民的生活質(zhì)量

一方面，雖然小高層住宅只比多層住宅增加幾層，但是結(jié)構(gòu)形式發(fā)生了很大的變化。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其中包含剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)等。后者結(jié)構(gòu)形式的抗震性能要比前者優(yōu)越很多，這也減輕了近幾年因頻發(fā)地震而給居民帶來(lái)的恐懼，為居民的生活提供了更安全的保障。另一方面，以單元式住宅為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小覷。小高層住宅的電梯，將給老、弱、病、殘、孕等居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來(lái)極大方便。

城市中建高層住宅雖然是必然出路，但是也存在著一些弊端。小高層住宅有很多優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)也存在著一些劣勢(shì)。

1．單價(jià)較高、對(duì)使用電梯有顧慮

小高層住宅戶型好，得房率較高，單體間距也比較大。因此開(kāi)發(fā)商往往會(huì)對(duì)小高層住宅戶型的單價(jià)有所提高，這不僅跟住宅戶型本身高品質(zhì)有關(guān)，而且也與住宅中電梯運(yùn)行費(fèi)用有關(guān)。

這里需要明確小高層出現(xiàn)較高總房?jī)r(jià)的一個(gè)原因是普遍認(rèn)為公攤面積大。為什么會(huì)引起公攤面積大？普遍市場(chǎng)上認(rèn)可的一個(gè)觀點(diǎn)就是小高層只比多層住宅多了幾層，卻要承擔(dān)電梯間帶來(lái)的公攤?？墒聦?shí)上，小高層住宅增加的這部分公攤面積相對(duì)于高層已經(jīng)是非常之小，但是使用上卻是相當(dāng)之方便。其實(shí)居民更關(guān)心的是增加的費(fèi)用問(wèn)題。怎樣能打消居民的這些顧慮，開(kāi)發(fā)商提出了一系列可行性辦法。使用一些檔次在中檔的電梯例如人們都熟知的品牌，并視為樓盤(pán)品質(zhì)上調(diào)檔次，避免出現(xiàn)電梯經(jīng)常性的維修，降低對(duì)客戶群對(duì)電梯產(chǎn)生不信任的抗性。銷(xiāo)售時(shí)注意擴(kuò)大對(duì)客戶群對(duì)電梯品牌的認(rèn)可度灌輸。電梯收費(fèi)執(zhí)行時(shí)人性化一些。

2.戶型布置有一定的局限性衛(wèi)生間多無(wú)明采光

小高層住宅為了減少公攤面積，戶型設(shè)計(jì)以一梯兩戶居多，這樣戶型布置在建筑面積一定的情況下就有一定的單一性。所以只能通過(guò)加大外飄窗的美觀設(shè)計(jì)、戶型外墻的局部進(jìn)退、山墻與北面房間的多做挑出式設(shè)計(jì)等手段來(lái)增加賣(mài)點(diǎn)。

3.市場(chǎng)的認(rèn)可度還有一定的局限性

小高層市場(chǎng)認(rèn)可度有限包括多方面的原因，所以個(gè)人感覺(jué)，在建設(shè)小高層社區(qū)是前期市場(chǎng)調(diào)研要做到相當(dāng)?shù)目b密，尤其在哈爾濱這樣一座二線城市。比如區(qū)域內(nèi)對(duì)小高層的需求是否出現(xiàn)較高的渴望度？區(qū)域內(nèi)居民是否認(rèn)可小高層？區(qū)域地理位置是否適合開(kāi)發(fā)小高層住宅？……如果不難滿足其中大部分的需求，還是放棄開(kāi)發(fā)較為明智，因?yàn)橐龑?dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)小高層是一個(gè)長(zhǎng)期行為。水木清華項(xiàng)目將小高層住宅列為該小區(qū)主打住宅，試想必定是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為其適合開(kāi)發(fā)，進(jìn)而取長(zhǎng)補(bǔ)短。例如戶型保持面寬大，進(jìn)深小的優(yōu)勢(shì)，15米是板樓進(jìn)深的上限，超過(guò)后整個(gè)戶型采光效果就會(huì)受到影響。再如采用較先進(jìn)、美觀的建筑立面、建筑風(fēng)格等對(duì)購(gòu)房者造成先聲奪人的效果。但根本解決之道就是小高層的產(chǎn)品質(zhì)量要優(yōu)于多層。通過(guò)新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用，提高小高層硬件品質(zhì)。

綜上所述，處在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的我國(guó)，住宅已逐漸商品化，作為投資者，希望所建的房屋價(jià)廉物美，在滿足市場(chǎng)需要的同時(shí)，個(gè)人或企業(yè)有所發(fā)展。而作為住戶，既考慮造價(jià)，又考慮房屋的質(zhì)量，也就是綜合考慮結(jié)構(gòu)的抗震性能及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。明確了小高層住宅的優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)比當(dāng)前的地產(chǎn)小高層市場(chǎng)的情況，取長(zhǎng)補(bǔ)短，有的放矢，這才是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中保持激流勇進(jìn)的經(jīng)營(yíng)之道。

參考文獻(xiàn)

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