導語：如何才能寫好一篇多層住宅設計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：多層；建筑；造價控制

引 言

目前，我國的多層住宅占據(jù)著住房現(xiàn)狀的很大比重，而且隨著住房制度改革和住房商品化，大多數(shù)城市居民的住房需求越來越高。所以加強多層住宅項目成本控制，使廣大城市居民可以得到經(jīng)濟適用住房有一個真實的現(xiàn)實意義。

多層住宅是一種結構簡單和更簡單的工程成本，項目的成本占整個項目成本的比例非常大。在多層住宅發(fā)現(xiàn)項目成本控制在這個過程中，如果能注意優(yōu)化設計，加強施工管理，并積極推動工程監(jiān)理等能有效降低項目成本。

1 建筑設計的優(yōu)化

建筑設計完成后，需要超過80%的工程造價確定，多層住宅，這是尤其如此。因此，在設計階段控制工程造價有很大的現(xiàn)實意義。多層住宅一般結構簡單、建筑規(guī)模較小，他們的設計更經(jīng)典同時也更成熟。在過去，許多設計師在設計過程中，高度重視施工安全、合適的和美麗的，很少去關心建筑的成本，優(yōu)化設計是用于控制項目成本的設計過程必然是弊大于利，他們花費了大量的精力方案設計、平面布局和結構計算。事實上，在多層住宅設計的過程中，可以從以下幾個方面優(yōu)化設計以降低項目成本。

1.1 合理確定設計方案

在住宅設計中，設計人員以滿足安全的前提下，適用、美觀，應該從房間工作室的深度和高層開始考慮項目成本控制，在當前多層建筑住宅設計中，主要的趨勢是“大廳、小居室”，考慮到經(jīng)濟更重要的參數(shù)。這些參數(shù)的選擇影響組件的選擇和結構安排。例如，如果選擇在4.2m，寬度和選擇預應力空心板厚度是12cm，而外預應力空心板厚度的選擇18cm，也就是說，地板厚度增加6cm，它將增加大量的住房成本。

1.2 注重設計必需的有關設計資料

在設計過程中，設計者應該有可靠的設計數(shù)據(jù)，建設單位還應提供真實、全面的設計數(shù)據(jù)，特別是工程地質調查數(shù)據(jù)。當提供工程地質信息是不完整時，如果設計者的設計往往與實際情況的差異大，在施工過程中容易出現(xiàn)各種不必要的設計更改，導致項目成本失控。例如，建立一個大學的學生公寓，原設計采用人工挖孔樁，而在項目開始后，地下實際情況表明建筑不能實現(xiàn)這個設計，從而基礎設計方案只能做出更改，實現(xiàn)達到將近10%的項目成本增加過程。

1.3 把好施工圖設計關

在施工圖設計階段，尤其在進行結構布置時，設計人員可以通過選擇合理的結構布置形式來降低工程造價。在結構布置設計時，預應力空心板為了減少其所需厚度，一般采用短向布置，但在一定的跨度范圍內，短向與長向布置其預應力空心板厚度是一致的，設計人員可以利用這點做優(yōu)化設計。如某高校興建三幢教職工集資住宅，設計方案中兩個臥室之間設墻柜，這樣，按以往的設計做法，預應力空心板必須短向布置，在墻柜的頂部必須設計過梁，但其中一個設計人員在進行結構布置時選擇縱墻承重方案，使得預應力空心板沿長向布置，這樣在本應設計一根梁的位置就變成一個現(xiàn)澆板帶，減少了現(xiàn)澆混凝土量，而預應力空心板由于短向與長向所需的厚度一樣，故它的工程量沒有增加，僅此一項就降低了工程造價18元/m2（相當于全部工程造價的6%左右）。

2 加強施工管理

對于施工單位來說，在整個工程項目施工過程中，加強施工管理可以降低工程成本這個道理是大家都明白和認可的，而與此同時，這個道理對于建設單位來說也具有同樣的作用。人們普遍認為，在項目施工階段和項目負責人的主要職責是控制工程質量，而控制項目成本不重要，更何況是對于施工簡單的多層建筑項目來說，就應該是更不重要的。然而，實際上，在多層建筑工程的施工階段，業(yè)主或者開發(fā)商更應該在工程上采取更多的造價控制措施，這樣會對工程造價的有效控制起到更大的作用。

2.1 嚴格控制工程變更和設計變更

工程變更和設計變更的成本中所占的比例將近20%的項目總成本，有時甚至會出現(xiàn)更多的情況。在建設的整個過程中，各個方面可能會提出各種超出原設計圖紙的要求，或者是由于輕率的設計導致與實際情況不符合而致使出現(xiàn)工程變更以及工程設計的頻繁波動和變化，而我們不難想象，這些變化肯定會導致項目成本和工程造價的增加，導致出現(xiàn)工程預算與工程概算或者工程造價等等之間的相互矛盾，也會使得工程項目出現(xiàn)工程成本和造價等難以控制的混亂的局面。就目前的狀況看，導致絕大多數(shù)的多層住宅的控制項目成本突破的主要原因在于這里。例如，大學學院籌集資金在住宅價格是680000元，結果設計的變化導致增加51000元（占7.5%的中標價，售價742800元）。同樣的，在另一個房子的設計變更和工程變更引起費用近90000元（占12.1%的中標價）。在施工過程中要實現(xiàn)工程變更和設計變更的有效控制，首先要確定是否有工程變更和設計變更是必要的。其次，沒有必要的工程變更和設計變更必須堅決拒絕，必要的工程變更和設計變更必須進行技術經(jīng)濟分析，使工程變更和設計變更盡量不增加成本，為了防止通過原計劃項目的成本。

2.2 做好施工過程中的現(xiàn)場簽證

設計變更和工程變更并不在合同價格內，通常是雙方結算過程中爭論的焦點?，F(xiàn)場原始記錄是最真實的而且不存在爭議。所以，現(xiàn)場簽證一定要顯示數(shù)量、位置，最好以圖紙的形式，而且必須經(jīng)雙方簽署?，F(xiàn)場簽證雙方應對合同的內容和價格的內容更多的理解，我們真的能做現(xiàn)場簽證全面公平的，否則，會出現(xiàn)應該現(xiàn)場簽證的沒有現(xiàn)場簽證，不該現(xiàn)場簽證的又有現(xiàn)場簽證。一旦這樣會出現(xiàn)對工程造價控制很不利的局面。

2.3 施工過程中應嚴格材料規(guī)格及質量檢查

誠然，這個問題的一方面是控制質量，但它也是一個項目的成本控制。其所不同的是材料規(guī)格和性質不同的價格，質量和材料價格多層住宅項目成本的占比一般達到一個比較高的比值（一般為60～70%）。所以，材料價格的嚴格控制為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

3 加強工程監(jiān)理

首先，工程監(jiān)理投資控制的重要任務――項目成本控制。第二，實施工程監(jiān)理監(jiān)理工程師是工程和技術的專家，他們的經(jīng)驗和經(jīng)驗更加豐富，而在設計和施工監(jiān)理過程中，可以凸顯許多積極的降低工程成本的環(huán)節(jié)，特別是在建設階段，它是決定是否相關的設計變更和工程變更的關鍵。他們常?？梢愿鶕?jù)合理的技術優(yōu)勢，使自己作出正確的選擇，它代表了許多項目的開發(fā)商或者業(yè)主。但是，它的經(jīng)驗和技術受到各方面條件的限制，導致它的實施是有限的。此外，在建設的過程中，甲、乙雙方因為他們的位置不同難免會出現(xiàn)不同的意見和見解，從而有時會出現(xiàn)一些影響施工正常運行的沖突和耽誤。所以，加強建立一個公正的第三方工程監(jiān)理單位，使其在協(xié)調和建設甲、乙雙方的關系過程中發(fā)揮出更好、更大的作用，從而確保整個工程項目的正常施工，以便為完成項目的成本和造價控制提供有利的條件。

4 結 語

控制多層住宅工程造價，其意義在現(xiàn)階段非常重大。影響多層住宅工程造價的因素很多，要做到合理控制工程造價，注重優(yōu)化設計。另外，更要認識到加強管理和加強施工的監(jiān)理工作對多層建筑的整個項目造價控制所起到的重要性，從實地上貫策落實加強管理和加強施工的監(jiān)理工作的優(yōu)化理念，為多層住宅工程造價的有效控制提供了強有力的支撐。

參考文獻

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[關鍵詞]：多層住宅；質量控制

一、 施工質量管理的現(xiàn)狀

1、 施工方案不完善

建筑行業(yè)的逐漸興起，其中的一些弊端也暴露出來。由于各方施工的泛濫，其某些方面也有不完善的地方。有些施工的方案不夠完善，缺乏科學性和嚴謹性，建筑方案和實際不貼合。還有就是某些施工團隊沒有根據(jù)自己的工程的特性來整合施工方案，而是生搬硬套，造成了施工隱患。同時，某些施工團隊在施工前的準備工作不到位，材料的檢驗不認真，讓不合格的材料進入到施工過程中。技術過關，施工檢查過于形式化也是現(xiàn)在普遍存在的一種現(xiàn)象。對于某些質量控制點的安排不合理，造成資源的浪費和人才的流失。這其中。過程檢驗得不規(guī)范，工作人員的應付，是造成質量問題嚴重的重要原因。施工團隊過于追求利潤，而忽視了質量控制的重要性。

2、 管理混亂

基本上質量問題都出在了施工第一線上，所以，施工過程不容忽視。例如，材料使用得不規(guī)范，施工過程沒有有效監(jiān)控等都會造成質量問題。在企業(yè)體制改革的背景之下，質量管理的重要性得到了體現(xiàn)。但是，在建筑行業(yè)一片欣欣繁榮的局面下，仍然存在著一些問題?，F(xiàn)在建筑市場的管理較為混亂，體制并不完善，市場競爭不透明，存在各種不合理現(xiàn)象。特別是管理制度的混亂導致了工人的素質普遍較低，對于質量問題不重視。

3、 施工過程中的隱患

現(xiàn)在的住宅環(huán)境有很大的改善，由于科學技術的進步和建筑行業(yè)的發(fā)展，施工技術也有了顯著的進步。但是，有些質量問題也隨著時間的推移暴露出來。施工完成之后，大多數(shù)公司對善后工作都不重視，只是追求利潤最大化。由于監(jiān)察工作的不到位，善后工作不合理，住宅的工程結構受到了不小的影響。住宅中常見的問題例如墻體出現(xiàn)裂縫，由于下雨墻體出現(xiàn)漏水滲水現(xiàn)象，門窗設計不合理、不夠人性化，地面出現(xiàn)小小的傾斜等，今年來頻繁出現(xiàn)。之前出現(xiàn)的樓體整棟倒塌的事件，讓整個建筑行業(yè)都得到了警示。這些都是因為質量不過關造成的。對于出現(xiàn)的這些問題，不僅僅會給施工人員的安全帶來隱患，處于危險的境地，也會讓將來居住的居民產(chǎn)生擔憂，居民的人身安全得不到堅定的保障，對社會也會造成不好的影響。

二、 質量控制的特點

1、 影響因素較多

因為多層住宅的施工過程要涉及到很多個方面，所以影響質量問題的因素也很多。它不僅受天氣等外在自然條件的影響，也受材料、設計方案、地理條件、施工工藝、技術方法、操作技術等因素的影響，所以要抓好質量控制要從多方面入手，不留死角。多層住宅工程和很多人的人身安全都密切相關，所以對它的質量的要求就比較嚴格。因為，施工過程中，如果某一處出現(xiàn)了失誤，那影響的就是整個工程。加強管理是關鍵的一步。

2、 各個環(huán)節(jié)相互制約

施工過程是一個前后相關聯(lián)的過程。一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了差錯，就會導致后面的施工無法繼續(xù)進行，產(chǎn)生無法控制的負面影響。施工程序沒有安排得當，也會給后期造成很多麻煩，也給施工的質量帶來隱患。同時，由于多層住宅的施工過程中質量波動較大，它不像一般的工藝品制作那樣有固定的生產(chǎn)線，它需要眾多因素的配合。終檢的局限也很大，多層住宅建筑不能單靠其質量來評定，檢查過程比較繁雜，需要一定的技術支持。

三、 質量控制的優(yōu)化

1、 做好預防工作

在質量控制中，首先要做的就是做好預防工作，為后面的程序打下基礎。在施工前，要根據(jù)施工方案制定施工步驟，尤其是關鍵部位的施工，做到嚴格按照操作規(guī)程來。施工之前的檢查要著重放在基標點、軸線的復查復測方面，而且在工藝設備的購買安裝前都要做到開箱檢查，確保萬無一失。同時，對于材料也要做好檢查工作，采用不同的檢驗方法，確保所選材料都是符合質量標準的。質量檢查人員也要做到遵守國家制定的相應章程，實事求是，盡職盡責，嚴格把好檢查關，按照相關的質量標準，做出綜合判斷，善于發(fā)現(xiàn)問題，并及時制止。

1、施工階段的質量控制

施工過程要嚴格遵循多層住宅建筑工程的質量目標，明確任務。在施工階段，首先要做到的就是材料的選用。必須嚴格檢查材料、零配件、成品、一些新材料的檢驗報告課合格書，不漏過一個細節(jié)。對于不合格的物料要杜絕其進入施工現(xiàn)場。只有確保了材料的質量，才能進行之后的施工，因為它同時關系到施工人員的安全。對于某些質量通病，要從細節(jié)入手，做好關鍵部位的施工質量控制。

1、 對于一些隱蔽地方的檢查更要細心。比如基礎部分的混凝土的結構部分要符合標準，以及衛(wèi)生間地面的防水的處理等等，對于這些要分項檢查，嚴格驗收。一旦發(fā)現(xiàn)了質量問題，就應該命令施工單位馬上整改。如果沒有通過檢查的隱蔽工程繼續(xù)施工的話，會給施工人員和未來入住的居民帶來安全隱患。與此同時，施工單位要積極推廣應用新材料、新技術，在增強質量安全的基礎上也提高了施工的效率。

2、質量驗收的優(yōu)化

把握好質量關是重中之重。而樣板管理制度是一個創(chuàng)新。它不僅僅作用于施工質量的最后監(jiān)察，而是運用于施工的整個過程中。在施工的各個程序中，確保施工過程的合理性與規(guī)范性，做好每一關的監(jiān)察。同時，施工人員要在施工之前進行關于施工技術標準、質量標準的相關的培訓。施工過程都有統(tǒng)一的標準，有統(tǒng)一的操作的程序、施工的做法、質量檢驗的標準，這些都是以后控制質量關的關鍵的保障。

我們要在保障多層住宅標準質量的基礎之上，實現(xiàn)施工過程的優(yōu)化。施工工程各有不同，施工隊伍要根據(jù)每個工程的不同特點以及目標，做出相應的施工方案，加大質量驗收標準，尤其要做好質量過程中的檢查密度和實測的點數(shù)，將常規(guī)的檢查模式轉變?yōu)槠詹槟Ｊ?。在施工過程中要重視內部三級檢查制度的實施，高效地做好質量控制工作，使之達到標準。

多層住宅建筑施工必須要做好質量控制工作，管理人員提高自己的能力和責任心，施工人員要秉著認真、嚴格、標準的態(tài)度進行施工，科學規(guī)范施工工序，讓居民的安全得到保障。

參考文獻：

[1] 韋慶功. 淺談建設工程質量管理[J]. 黑龍江科技信息. 2011（13）

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【關鍵詞】住宅項目開發(fā)；樁基礎選型；技術經(jīng)濟分析

一、項目概況

該住宅項目位于華東地區(qū)（以下簡稱項目）用地面積約8.34公頃，總建筑面積約13萬平方米其中住宅建筑面積約21.5萬平方米，公建建筑面積約1.5萬平方米，住宅由12幢小高層和30幢多層組成，小高層采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，多層住宅及會所為框鋼筋混凝土架結構，地下車庫為一層，采用鋼筋混凝土板柱體系，地下室?guī)缀鯘M鋪場地，采用沉降縫把結構分成若干結構單元，結構單元縱向長度約128米。

二、工程地質報告

根據(jù)勘察單位對該地塊的工程地質詳堪報告，場地內土層自上而下分布可見下表。本項目比較適合以⑥號粉質粘土層作為樁端持力層，按預應力管樁按全截面進入2d、沉管灌注樁按全截面進入3d計算。

三、基礎形式的技術分析

參考項目周邊已建樓盤的基礎設計方案選型經(jīng)驗，根據(jù)本工程的建筑基礎埋深、地下車庫體形特征及樁基持力層深度，對選擇何種基礎形式初步分析如下：

1.大地下車庫：②號粉質粘土層（硬殼層）厚度變化較大，不宜作為天然基礎持力層。如采用水泥攪拌樁地基處理方案，以④號粉質粘土（粉土）作為持力層，預計該復合地基承載力折算到單樁為15T，通過合理布樁可以滿足強度要求。但是，軟弱下臥層（⑤號淤泥質粉質粘土）厚度變化較大，同時地下車庫結構單元縱向長度約128米，單層板柱體系剛度相對較小，將難以控制不均勻沉降，對以后的正常使用帶來隱患?；谝陨峡紤]，采用天然基礎與地基處理方案優(yōu)勢不明顯，應采用樁基礎。而樁基礎的選擇，從施工管理的角度出發(fā)，宜采用于多層建筑相同的方案。

2.多層建筑：經(jīng)了解，就在本項目周邊建成的某個項目學采用了沉管夯擴樁基礎，并取得了較好效果。但對于本項目而言，由于地質變化，樁長將達到20米（局部26米），超過了省標關于沉管夯擴樁的長度限值，所以排除了沉管夯擴樁方案。復合地基是一種新的基礎類型，經(jīng)濟性較好，從已完成的工程實踐來看成功與失敗的例子都有，還不太成熟，故也不宜采用。相對本地區(qū)較為成熟可靠的方案，是在沉管灌注樁、預應力管樁中進行比較。

3.小高層建筑：本工程的小高層建筑均為11層，柱軸力相對較小，根據(jù)工程經(jīng)驗如采用大直徑鉆孔樁并不經(jīng)濟。擠擴支盤樁的經(jīng)濟性比大直徑鉆孔樁好，但是要求采用專用施工設備，而本省有施工能力的企業(yè)不多，對工程招投標和施工進度控制帶來限制，并不適合大工程量采用。沉管灌注樁因單樁承載力小，布樁時受間距控制必須采用板筏式承臺，造價太大，也應排除。所以小高層建筑采用預應力管樁是合理的，從工程實例來看也是符合常規(guī)的。

根據(jù)以上初步分析，小高層住宅采用預應力管樁方案具有經(jīng)濟、可靠和施工可行，且有大量的工程實例，是可以明確采用預應力管樁；這樣一來，多層住宅的基礎選型作為重點分析對象。比較對象也基本可確定在預應力管樁、沉管灌注樁這兩種樁型上，在綜合樁基部分、承臺部分、土方部分（回填及開挖）及施工用電增加費用后，作一個定量的分析和比較。

四、預應力管樁、沉管灌注樁方案經(jīng)濟性分析

1.兩種樁型的樁基本身工程造價比較

我們要求設計單位選擇一幢3單元住宅進行布樁，同時考慮樁、承臺及地梁的工程量變化，計算時排除底板和地梁配筋等不變因數(shù)并且把灌注樁的鑿樁費用與預應力管樁的截樁處理費用相抵扣，測算結果如下：

1）靜壓預應力管樁方案

全部采用PTC樁時，樁基工程造價49.5萬元。為沉管樁方案造價的83.2%。

全部采用PC樁時，樁基工程造價58.74萬元。為沉管樁方案造價的98.74%。

2）振動沉管灌注樁方案

樁基工程造價59.49萬元。

2.兩種樁型的土方工程量費用比較

1）預應力管樁方案

設計樁頂標高3.0米，底板墊層標高3.3米，而原始場地標高2.3米?；靥?0cm土方+40cm塘渣后場地標高3.2米，考慮到打樁后場地抬高10cm，可以自然平衡到底板墊層底標高3.3米，僅地梁、承臺部分土方需要挖除。

2）沉管灌注樁方案

場地平整標高必須滿足樁頂加灌50cm規(guī)范要求，場地標高應大于3.5，必須在原始場地上回填80cm土方（標高3.1）+40cm塘渣（標高3.5）。與預應力管樁方案相比增加填方30cm，挖方20cm（按3單元住宅單體計算），預計工程造價4452元。

3.施工用電費用比較

1）預應力管樁方案

預應力管樁打樁階段的用電峰值相對較小，整個場地申請5臺變壓器可以滿足施工要求。

2）沉管灌注樁方案

沉管灌注樁打樁階段的用電峰值相對較高，整個場地申請5臺變壓器不能滿足施工要求。經(jīng)測算如租用250KVA發(fā)電機組，在使用過程中油耗及設備租金與工業(yè)電費相等，所損失的是夜間停止施工時發(fā)電機組設備租金。250KVA發(fā)電機組的租金為500元/天。該幢3單元住宅按正常的工速度，并考慮其他因數(shù)后估計租借發(fā)電機組時間是13天，增加費用約6500元。

五、多層建筑預應力管樁、沉管灌注樁方案工程管理比較

經(jīng)對周邊在建樓盤調研后了解到，B5-b等單體采用PTC樁，樁長22米，單樁承載力設計值140T，錘擊成樁，施工過程較順利。從地質報告分析，B5-b所處位置④號夾層天然地基承載力18T/m2，而本項目所處位置④號夾層天然地基承載力15T/m2，施工相對更為有利。從管理角度出發(fā)，預應力管樁的質量管理程序少，施工質量控制較集中于采購環(huán)節(jié)上，相對容易控制。而振動沉管樁從機械能力、沉管、制作安放鋼筋籠、攪拌并灌注混凝土、拔管及充盈系數(shù)控制等各環(huán)節(jié)都必須嚴格把關，管理成本較大。

采用預應力管樁必須重視的是對基坑圍護的位移控制要求較高，如施工控制不當將產(chǎn)生嚴重質量事故，針對開挖深度較大的地下車庫宜圍護力求穩(wěn)妥。

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【關鍵字】住宅建筑；排水系統(tǒng)；水表設置；管道敷設

1 概述

隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對建筑給水排水工程的設計和器具設備的設置提出了更高的要求。給排水系統(tǒng)作為住宅設備的重要組成部分，其系統(tǒng)設計是否合理，對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產(chǎn)生重要影響。現(xiàn)結合我們近年在住宅建筑設計上的實踐，談談住宅建筑排水管道的設計。

2 設計方案

2.1 給水供應系統(tǒng)的設計

2.1.1 給水系統(tǒng)沒有固定的形式，設計時根據(jù)用戶的要求，結合外部給水情況確定供水方式。對多層住宅、別墅和高層住宅低區(qū)盡量利用外部給水管網(wǎng)的壓力直接供水。對高層住宅，當外部管網(wǎng)水壓不能滿足整個建筑物上部用水要求時，在建筑物的底層設調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水。

2.1.2 高層住宅內為上部供水的增壓設備，目前常采用調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水，這種系統(tǒng)既節(jié)省了建筑面積及造價，又節(jié)約了電耗， 同時還防止了水源的二次污染，加壓設備為全自動系統(tǒng)還可減少運行管理費用。

2.2 熱水系統(tǒng)設計

住宅內生活用熱水多采用電淋浴熱水器、太陽能熱水器及鍋爐集中供熱等方式供給。電加熱系統(tǒng)和太陽能熱水器供應系統(tǒng)在住宅設計中較多采用，設計時僅在給水管上預留安裝熱水供應設施的接口或每戶設一獨立的熱水管道系統(tǒng)由住戶自行解決熱源。

對于一些較高檔次的住宅小區(qū)多采用集中供應熱水系統(tǒng)，集中供熱系統(tǒng)已成為住宅的“賣點”之一，也是住宅檔次的標準。從住戶的角度講，集中熱水系統(tǒng)應是在用水點隨時取用溫度、壓力穩(wěn)定的熱水，但從專業(yè)角度來講，供水壓力的平衡是設計集中熱水系統(tǒng)首選考慮的問題。根據(jù)建筑物的高度，熱水系統(tǒng)必須要實行與給水系統(tǒng)相一致的豎向分區(qū)，并由相應的給水系統(tǒng)供水才能保證各用水點的冷熱水壓力均衡，取得良好的效果，各分區(qū)冷水和熱水系統(tǒng)不能共用減壓閥，須分別減壓后供給。

2.3 排水系統(tǒng)

2.3.1 對于多層住宅，目前設計多采用底層污水單獨出戶，以避免因排水管堵塞造成的一層泛水的難堪局面，減少鄰里的矛盾。二層以上采用排水伸頂通氣立管。

2.3.2 對于高層住宅設計專用通氣管。

2.3.3 地漏是排水管道系統(tǒng)中的一個重要附件，功能就是排除地面積水，設計選用高水封防臭地漏。

2.3.4 排水立管盡量設于墻角隱敝處，以便裝修時可裝飾起來美觀一點。

2.4 水表設置及給排水管道敷設：

2.4.1 關于水表設置

長期以來，我國住宅水表均設于室內廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，對于用水點較多且分散的住宅，有時甚至一戶內設多個水表。近年來，水表設于戶內而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視。由于這些問題的產(chǎn)生，水表出產(chǎn)已成為必然的選擇。住宅建筑一般裝設分戶水表，分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示應設在戶外較宜。水表分戶一般有以下幾種方式：

（1）分戶水表集中設于屋頂（水箱供水）或底層空間內（變頻供水）。這種方式常用于多層單元式住宅中。一般一個單元梯位水表設一個水表井（箱），分戶水管沿室內管井或建筑外墻引入戶內。其優(yōu)點為；抄表方便，抄表人員勞動強度低，可以杜絕用戶的輸水行為。缺點是：管材耗量大，管道水頭損失大，需占用較大空間的管道井，如設于外墻則易影響建筑外觀，分戶支管不易檢修。

（2）水表設于樓梯休息平臺處。給水立管設于平臺處，每戶設一水表箱；將水表箱嵌入休息平臺兩側墻體中。其優(yōu)點為：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：水表分散設置，抄表人員勞動強度較大；通常室內消火栓箱也明設于休息平臺處，因而使本來就擁擠的休息平臺更為局促，給住戶通行帶來不便。

（3）水表每層集中設于水表間內，分戶水表整齊靠于墻面。其優(yōu)點：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：分戶管道必須沿公共走道樓板下引入室內，因而走道內要求設吊頂。

以上幾種水表分戶方式，各有其優(yōu)缺點，具體在工程實際設計中采用何種方式，應由設計入員根據(jù)住宅的性質、檔次及當?shù)匦袠I(yè)管理部門的要求確定。

2.4.2 排水管道敷設

（1）廚房排水管道設置。廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管。

（2）衛(wèi)生間排水管道設置。為了不使衛(wèi)生間污水橫管進入下層戶內空間，排水管道的敷設一般采用以下幾種方式：

①衛(wèi)生間地面樓板下沉，污水橫管設于下沉室內。這種方式對排水管道的施工較為方便，但檢修管道則十分不易。在實際工程使用過程中，經(jīng)常發(fā)生下層住戶靠衛(wèi)生間處樓板及側墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象。所以必須嚴格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛(wèi)生間內所有給排水管道應經(jīng)嚴格試壓住水試驗后方可暗封管道：建議在下沉室側面設置側排地漏，以排除可能出現(xiàn)的積水。

②采用側排方式。衛(wèi)生間采用后出水式座便器，側排地漏，將浴盆或淋浴房墊高，各衛(wèi)生器具排水橫支管沿衛(wèi)生間地面墻腳處引至外墻。器具存水彎、排水橫管及立管均設于建筑外墻處。采用這種方法，可避免出現(xiàn)下沉式積水的狀況，但應注意幾點：首先，盡可能將潔具特別是座便器設于靠外墻處：其次應與建筑專業(yè)密切配合。由于排水橫管及立管均設于外墻，不可避免影響到建筑外觀，因而在建筑方案設計階段，給排水專業(yè)人員就應介人，將衛(wèi)生間布置于建筑凹槽處，盡量降低對建筑立面的負面影響。

2.5 管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到廣泛的應用，取得了成功的經(jīng)驗，但也存在缺點及不足。最大的問題是噪聲遠大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在 PVC-U管內壁增加了凸起的螺旋型導流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場上的PVC-U螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVC-U實壁管的優(yōu)點，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。排水管道設于室內時，應優(yōu)先選用螺旋管、芯層發(fā)泡管或離心鑄造排水鑄鐵管。目前許多城市都有住宅建筑高度小于 100 m時，生活排水管和雨水管應采用硬聚氯乙烯管的地方規(guī)定，以政府行政作用的方式來推廣排水塑料管。在實際工程中，應根據(jù)不同的情況靈活的加以掌握。高層住宅底層排水立管需要轉換時，排水橫干管，轉換層以下的排水立管，出戶管應采用離心澆鑄排水鑄鐵管，提高排水管道因堵塞后下部管路系統(tǒng)為受壓狀態(tài)時的承壓能力，提高整個排水管道系統(tǒng)的安全度。

3 結束語

住宅給排水系統(tǒng)看似簡單，但它與我們的日常生活息息相關。在制定設計方案時，應本著技術、安全、經(jīng)濟性原則，在實踐中努力創(chuàng)新，尋求最佳的給排水設計方案，正確的采用節(jié)水、節(jié)電低噪音的供水設備、合適的管材，滿足人們對居住環(huán)境的要求。

參考文獻：

篇5

【關鍵詞】住宅項目；結構優(yōu)化設計；基本方法；的困難；建議；實例分析

1 引言

由于建筑產(chǎn)品單一性的特點，特別是不同地質條件對基礎造價的影響很大，致使開發(fā)商難于確定針對每項具體工程的經(jīng)濟合理的限額設計指標。在進行建筑方案設計時，開發(fā)商和設計人員一般只重點關注使用功能的合理性和建筑立面的美觀，而對不同建筑平面布置、不同進深與開間尺寸、不同立面形式、層高與層數(shù)等對投資的影響，很少進行考慮。在結構設計時，由于結構設計人員經(jīng)濟意識不強，缺乏經(jīng)濟技術比較手段，結構設計時間緊等原因，在結構方案的選擇及結構材料選用時，往往只憑經(jīng)驗進行確定，很難使結構設計達到經(jīng)濟合理。

作者通過對多家設計單位、多項工程的結構施工圖進行優(yōu)化分析，在滿足同樣建筑功能的前提下，通過結構優(yōu)化設計后，一般可比常規(guī)設計降低土建工程造價5%～10%左右。特別是對于面廣量大的多層住宅開發(fā)項目，進行結構優(yōu)化設計具有很好的經(jīng)濟價值和現(xiàn)實意義。

2 結構優(yōu)化設計的基本方法

結構優(yōu)化設計是在保證建筑使用功能和建筑總體效果的前提下，通過選用合理的結構體系，優(yōu)化結構布置，對結構受力進行詳細計算分析，使整個結構體系既安全可靠，又經(jīng)濟合理。優(yōu)化后的結構設計，既要滿足現(xiàn)行結構設計規(guī)范的要求，又使結構各構件之間達到最合適的比例關系，以提高結構整體的抗震性能、抗風性能等功能。同時，優(yōu)化后的結構設計必須方便施工，易于在工程實踐中實施。結構優(yōu)化設計一般可從下列五個方面進行。

2.1 結構優(yōu)化分析方法

工程結構的優(yōu)化分析包括兩個層次:一是結構體系的優(yōu)化，主要是確定結構形式、柱網(wǎng)尺寸和墻體布置等；二是對結構構件進行優(yōu)化，在己確定結構體系的前提下，確定構件的截面尺寸和混凝土強度等級。

在傳統(tǒng)設計中，結構體系的確定和構件截面尺寸是憑經(jīng)驗假定的，然后進行分析計算，校核是否滿足規(guī)范要求，是一種被動的設計方法。優(yōu)化設計也需要先進行假設，但假設目的不一樣，所采用的分析方法也不同，優(yōu)化設計需按一定的優(yōu)化方法進行搜索，從而達到結構造價最優(yōu)，是一種主動的設計方法。

2.2 荷載精細化計算

為取得良好的優(yōu)化效果，在荷載取值上要進行精細化計算。在計算墻體荷載時，應考慮實際墻體高度、長度和開洞影響，墻體高度的取值應扣除鋼筋混凝土梁板的高度，墻體長度的取值應扣除鋼筋混凝土墻柱的長度，并應扣除洞口面積。消防車等荷載宜按等效荷載取值。樓面活荷載按實際使用功能合理取值，并按規(guī)范規(guī)定考慮樓面活荷載的折減。正確取用抗震防護烈度、場地類別，合理確定風荷載標準值和風載體型系數(shù)，必要時可根據(jù)風洞試驗確定風載體型系數(shù)。根據(jù)不同荷載組合和不同計算內容選用荷載分項系數(shù)。在進行基礎設計時，當上部結構傳給基礎的荷載為設計值時，應將設計值轉換成標準值。

2.3 準確理解和使用規(guī)范

認真學習國家和當?shù)赜嘘P設計規(guī)范，理解規(guī)范實質，并注意規(guī)范的適用范圍和規(guī)范使用的配套性。如采用《建筑樁基技術規(guī)范》(JGJ94-2008),《建筑地基基礎設計規(guī)范》( GB50007-2002)進行樁基設計，在計算樁數(shù)時，荷載效應采用標準組合，對應的抗力采用單樁承載力特征值;在確定承臺高度及配筋，驗算材料強度時，荷載效應取基本組合，采用相應的分項系數(shù)，對應的抗力計算采用材料強度設計值。設計人員必須概念清晰，避免混淆。

2.4 構件尺寸及配筋的合理設計

構件尺寸一般先按經(jīng)驗確定，然后進行強度驗算。在優(yōu)化設計時，應對不同構件布置方式和不同截面尺寸進行配筋計算，并作經(jīng)濟比較，以確定最優(yōu)構件布置方式和截面尺寸。剪力墻如能合理布置，可使大部分剪力墻的配筋不是由內力控制而是構造配筋?？拐饓Ψ旨訌姴课缓头羌訌姴课?，邊緣構件分約束邊緣構件和構造邊緣構件，這兩種邊緣構件的配筋相差很大，應分別按不同的構造要求進行配筋。對于截面寬度較小的梁，配筋量較大時需放2～3排鋼筋，可將梁寬適當放大，盡量布成單排，以增大梁的有效高度?？缍容^大的懸臂梁，除角筋外可在跨中切斷，既節(jié)省鋼筋又方便施工。

2.5 合理的構造設計

按構造配置的鋼筋，只需滿足最小配筋率要求，不必提高其配筋。較大直徑鋼筋優(yōu)先采用焊接或機械連接，鋼筋搭接和錨固長度應按規(guī)范公式進行計算，不必加長。剪力墻結構中存在部分短肢剪力墻時，不應整體提高抗震等級，只需對短肢剪力墻的抗震等級提高一級。

2.6 選用高性價比材料

要降低鋼筋混凝土結構的用鋼量，應盡可能采用性價比高的高強度鋼筋。HRB400的強度設計值比HRB335高20%，HRB335比HPB235約高43%，而不同強度等級鋼筋的價格相差一般不超5%?？梢?，性價比從高到低依次為:HRB400, HRB335, HPB235。對于配筋按強度控制的構件，直徑≥12mm的鋼筋應優(yōu)先選用HRB400鋼筋；直徑

通過對受彎構件經(jīng)濟配筋率的計算分析可看出，當混凝土強度等級>C30時，采用HRB400比HPB235可降低20%用鋼量;當混凝土強度等級=C30時，采用HRB400比HPB235可降低7.5%用鋼量;當混凝土強度等級C30時，應優(yōu)先采用HRB400鋼筋，而當混凝土強度等級

3 推行結構優(yōu)化設計存在的困難

3.1 對設計的經(jīng)濟性缺乏考核指標

由于設計工作的特殊性和建筑產(chǎn)品的單一性，不同的工程有各自的特點，難于確定每個工程項目的合理經(jīng)濟指標，所以針對不同項目的設計成果，對設計的經(jīng)濟合理性缺乏明確的量化考核指標。施工圖審查單位在審圖時，重點是審查設計單位的資質、建設手續(xù)、設計施工圖是否滿足強制性條文和設計規(guī)范的要求，強調結構的安全可靠性，而對設計是否經(jīng)濟合理不作審查。

3.2 開發(fā)商對優(yōu)化設計的意識不強

開發(fā)商往往把投資控制的重點放在施工環(huán)節(jié)上，而對設計對投資影響的重要性認識不夠，對設計環(huán)節(jié)控制重視不夠。開發(fā)商很重視施工招標，在施工招標中，施工單位通過投標報價讓利和其它優(yōu)惠條件爭取中標，從而使開發(fā)商的工程建造成本得到有效控制，但往往忽視了設計方案的優(yōu)化會帶來更大的經(jīng)濟效益。雖然目前已普遍實行設計招投標，但在設計招標評標時，往往過于看重設計方案的效果和設計費報價，而對設計方案的經(jīng)濟合理性、設計團隊的設計能力、設計優(yōu)化能力重視不夠，同時，設計的經(jīng)濟合理性又很難進行界定，故難于在設計招標時對設計的經(jīng)濟合理性進行有效的評判，并作為選擇設計單位的重要指標。

在方案設計階段，為了獲得滿意的設計效果，開發(fā)商往往愿意花費較長的時間對設計方案進行反復修改，而設計方案一旦確定，對初步設計和施工圖設計的時間往往抓得很緊。特別是結構設計，設計計算和繪圖的工作量大，結構施工圖又是最先用于施工的，出圖時間很緊，結構設計人員往往要連續(xù)加班，才能滿足業(yè)主的出圖時間要求。在這種情況下，設計人員根本沒時間進行多方案的經(jīng)濟技術比較。

3.3 設計單位對優(yōu)化設計缺乏動力

由于目前尚缺乏公平的設計市場競爭機制，設計收費是按建筑面積或按造價的一定比例計取，幾乎跟投資的節(jié)約和設計質量的優(yōu)劣無關，不能做到優(yōu)質優(yōu)價，使優(yōu)化設計失去動力。由于設計是否經(jīng)濟合理與設計人員的利益無關，導致方案設計時只重視立面效果，追求高標準，而不重視經(jīng)濟分析；施工圖設計時不重視結構方案的經(jīng)濟比較，為保險起見或為了減少計算和繪圖工作量，隨意放大配筋，造成投資浪費。

由于進行優(yōu)化設計要付出比常規(guī)設計多得多的人力和物力，設計單位即使花費了較多的人力和物力，優(yōu)化了設計方案，通過多方案經(jīng)濟分析，為業(yè)主節(jié)約了投資，也不能得到應有的報酬。在設計單位內部管理上，設計人員的收入一般都是與項目的設計費掛鉤的，在同一項目上投入的精力越多，設計人員的收入水平必將降低，從而嚴重挫傷了設計人員對優(yōu)化設計的積極性。

4 對推進優(yōu)化設計的建議

4.1 從政策上鼓勵優(yōu)化設計

為推進優(yōu)化設計工作的進行，政府主管部門在制訂設計費收費標準，對設計質量進行評估，進行優(yōu)秀設計評選，制訂施工圖設計文件審查辦法等工作時，應將設計的經(jīng)濟合理性作為重要考核指標之一。審圖公司在進行施工圖設計文件審查時，除審查設計單位的資質、建設手續(xù)、設計施工圖滿足強制性條文和設計規(guī)范的情況等內容外，應將設計的經(jīng)濟合理性作為審查內容之一。政府主管部門應加強對設計市場的管理力度，嚴格通過資質管理、人員注冊、設計招標、圖紙審查等環(huán)節(jié)來規(guī)范設計市場，提高設計質量。主管部門可通過總結推廣標準設計、公布合理的技術經(jīng)濟考核指標，推進優(yōu)化設計工作。

4.2 推行設計監(jiān)理或設計咨詢工作

提高設計質量，推進優(yōu)化設計工作，僅靠政府主管部門的監(jiān)控和審圖公司的施工圖審查還遠遠不夠。優(yōu)化設計的控制重點應在設計過程中。要加強設計過程控制，就必須推進設計監(jiān)理或設計咨詢工作。通過設計監(jiān)理或設計咨詢單位可打破設計質量靠設計單位自己控制的局面，實現(xiàn)通過第三方對設計過程和設計成果進行把控。

4.3 結構優(yōu)化設計的開展形式

結構優(yōu)化設計對專業(yè)業(yè)務能力的要求很高，僅靠開發(fā)商自身的力量難于完成，需委托具有豐富的結構設計經(jīng)驗，在結構優(yōu)化設計方面具有良好業(yè)績的專業(yè)人員進行。開展結構優(yōu)化設計可采取下列三種形式:

4.3.1 從方案設計階段開始，聘請具有豐富經(jīng)驗的專家作為結構優(yōu)化設計顧問，在設計全過程提供結構優(yōu)化的合理化建議，通過過程控制，使結構施工圖設計達到經(jīng)濟合理。

4.3.2 在初步設計圖紙完成后，進行結構方案優(yōu)化和構件優(yōu)化，提出詳細的優(yōu)化后的結構方案、設計參數(shù)取值以及各構件的截面尺寸和混凝土強度等級等，與設計院溝通并在施工圖設計階段實施。

4.3.3 在設計院設計施工圖完成后，進行優(yōu)化設計研究，提出詳細的結構優(yōu)化方案、設計參數(shù)取值以及各種構件的截面尺寸和混凝土強度等級等，與設計院溝通并修改結構施工圖。

上述第一種形式操作較方便，不影響工期，不增加設計單位工作量，但優(yōu)化效果難于評判;第二種形式不增加設計單位工作量，可對優(yōu)化效果進行評判，但對工期有一定影響;第三種形式對優(yōu)化經(jīng)濟效果可進行詳細計算，但設計施工圖返工工作量大，對工期影響較大。

5 結構優(yōu)化實例分析

樂清市某小區(qū)工程總建筑面積5.7萬平方米，包括多層住宅、低層聯(lián)排住宅和地下車庫等。該工程的結構優(yōu)化是建立在施工圖設計的基礎上，以不影響建筑使用功能為前提，同時又要確保建筑物安全和抗震能力，也就是必須滿足現(xiàn)行的國家以及地區(qū)的行業(yè)標準。結構優(yōu)化的主要內容為對該工程進行結構方案優(yōu)化及各類構件的優(yōu)化:結構優(yōu)化的目標函數(shù)為房屋結構造價，最大限度地以低成本建造高安全度的房屋。主要優(yōu)化內容如下:

多層住宅原設計采用沉管灌注樁，柱下獨立樁基承臺，承臺之間設置基礎拉梁。由于該建筑柱的軸力不大，但樁的承載力較大，優(yōu)化后樁型不變，采用梁下布樁方案，可以使得布樁更加靈活。由于大部分樁均布置在墻下，故承臺梁的內力不大，配筋基本接近構造配筋。

上部結構原設計為剪力墻結構，優(yōu)化時對異形柱框架一剪力墻結構體系和剪力墻結構體系兩種結構體系進行了分析比較，異形柱框架一剪力墻結構體系更經(jīng)濟。因考慮到現(xiàn)場實際施工進度以及設計院圖紙修改工作量的問題，為不影響現(xiàn)場施工進度，后決定優(yōu)化后上部結構仍采用剪力墻結構體系，在原結構方案的基礎上對剪力墻墻肢布置和尺寸進行了調整，且在不影響建筑使用的前提下，將個別短肢剪力墻改為鋼筋混凝土矩形柱。

地下車庫原設計為鋼筋混凝土框架結構，底板采用鋼筋混凝土無梁板結構，頂板采用鋼筋混凝土梁板式結構。優(yōu)化設計時，對平面布置不作調整，對地下車庫底板厚度和配筋、墻板配筋、頂板次梁布置和配筋進行優(yōu)化。并對地下室頂板消防車活荷載取值進行優(yōu)化，按消防車的輪壓進行等效均布荷載的計算。地下室頂板原設計為橫向布置次梁，經(jīng)過優(yōu)化分析比較，優(yōu)化后改為縱向布置次梁。原設計地下室底板厚度5OOmm，優(yōu)化后底板的厚度調整為400mm。經(jīng)上述優(yōu)化，扣除優(yōu)化設計費用后，實際可節(jié)省造價約345萬元。取得了較好的經(jīng)濟效益。

6 結語

6.1 土建結構工程建造成本在整個工程成本構成中占很大的比重，通過結構設計優(yōu)化降低工程建設成本具有較大的經(jīng)濟價值。

6.2 推進結構優(yōu)化設計需要政府、開發(fā)商和設計單位統(tǒng)一認識，從政策和經(jīng)濟上給予支持。

6.3 結構優(yōu)化設計的三種形式，可根據(jù)項目具體情況選擇應用。

6.4 進行結構優(yōu)化設計可有效降低多層住宅開發(fā)項目土建成本，提高經(jīng)濟效益。

參考文獻

[l]張炳華，侯起.土建結構優(yōu)化設計，上海:同濟大學出版社，1998.

篇6

關鍵詞：多層住宅;給水管材;管道敷設

一、管道敷設

(一)給排水立管的敷設

1、立管安裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設計中較多采用這種施工方便的敷設方式,但明露管道有礙居室美觀,所以在二次裝修時需要用輕質材料隱藏。管道明裝在室內時,應注意要不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設備功能的使用。

2、立管裝在建筑物外墻陰角處,要盡量避免管道全天暴露在陽光直射下,導致管道爆裂。管道如果在外墻敷設,會影響建筑美觀,不便于維修。

3、敷設在管道井內。這種方式使居室潔凈美觀,但管道井占用了衛(wèi)生間的面積,且管道施工、維修都比較困難。衛(wèi)生間設立集中管道井,把給水管、排水管都集中在管道井里布置,這是小康住宅廚房、衛(wèi)生間居住文明的重要體現(xiàn)。在中高檔的商品房建筑方案設計時應考慮衛(wèi)生間管道井的設置,這樣既可以提高衛(wèi)生間的使用質量,又可解決硬聚氯乙烯排水管水流噪聲大的問題,提高居室的環(huán)境質量水平。

4、在實際應用中經(jīng)常遇到排水立管無法穿越樓層伸出屋面的情況,此時只能加大排水管徑以增加排水能力,因為排水效果不理想,容易形成負壓進而破壞水封,若在立管頂部設置吸氣閥即可解決,吸氣閥在負壓時即會自動開啟吸氣,正壓時關閉,使臭氣無法逸進室內。

(二)給水支管敷設

住宅給水支管管徑一般de≤32mm,小管徑的塑料給水管,呈彎曲狀態(tài),故住宅給水支管提介采用暗設。給水支管暗設的方式有:

1、暗設在磚墻里。施工時在磚墻面開管槽,管槽寬度為管子外徑de+20mm,深度為管子外徑de,管道直接嵌入管槽,并用管卡將子固定在管槽內。

2、小管徑給水支管de≤20mm,可暗設在樓(地)面找平層里。施工時在樓(地)板面上開管槽,槽寬為de+10mm,深為1/2de,管道半嵌入管槽里,并用管卡將管子固定在管槽內。

3、墻體內埋水管,要做到合理布局;槽內抹灰圓滑,然后在凹槽內刷防水涂料,提倡水管凹槽做防水;管道施工完畢,應由土建統(tǒng)一抹灰,并在墻體上統(tǒng)一用紅油漆或水泥漿把管道走向在墻體上標記清晰。

(三)排水支管敷設

住宅室內排水橫支管應敷設在本層套內,這樣排水橫管滲透時可避免污水進入鄰戶,管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。即使管道有安裝和使用問題,也可以很輕易地在本層戶內解決。

二、衛(wèi)生間器具布置

目前無論經(jīng)濟適用房還是中高檔商品房,其衛(wèi)生間均可設計成無外窗(或高窗)的內室(衛(wèi)生間)和外室(洗滌間),面積宜為6平方米以上,內外室用不通頂?shù)拿Ａ评T隔開,便于通風,外室中設置洗臉盆和洗衣機的預留位置,內室中設有浴盆(或淋浴器)、大便器和拖布池,經(jīng)濟適用房可不設浴盆僅在內室一角設置淋浴器其下設置集水池內置排水栓集水池可砌300mm高,面積以1人使用為宜平時可作為室內拖布池使用;中高檔商品房可在內室便于管路敷設處設置尺寸適中的拖布池。

三、水表戶外設置問題

水表設在戶內不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低,隨著電表熱表的相繼出戶,住宅的分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示也宜設在戶外,多層住宅水表戶外設置主要有以下兩種形式:(1)把普通水表(含熱水表)換成遠傳水表由1根信號線連接水表與數(shù)據(jù)采集機再傳至智能管理(微機)處,它的優(yōu)點在于節(jié)省大量人力抄表數(shù)據(jù)準確,缺點是造價高,在物業(yè)管理完善的中高檔商品房住宅小區(qū)可采用遠傳水表,它是今后水表應用發(fā)展的方向。(2)對于大多數(shù)住宅可將普通水表設在戶外管道井內,水表集中設置(水表組)在底層,各層住戶給水支管在管道井內敷設,也可在建筑物陰角處沿外墻敷設;這種方式增加給水支管敷設長度、管道沿外墻敷設影響建筑物美觀,但工程造價低。水表出戶布置的方式選擇,須結合住宅廚房、衛(wèi)生間平面布置特點和開發(fā)商的具體要求

四、空調冷凝水排放問題

空調在現(xiàn)代商品房中被廣泛應用,若無組織地排放空調凝結水容易引起上下樓層居民糾紛。建筑給排水設計時應充分考慮多數(shù)住戶的生活習慣,預留空調板并設計凝結水排水管,可在預留空調外機位置旁設置冷凝水排水管,排水管應設專用管道并散流至附近雨水口,不宜直接接入雨水井。排水立管選用PVC-U 排水管de40,在每層空調機高度預留排水三通,便于空調機排水軟管直接接入。

五、家用熱水器的設置

住宅設計時應預留安裝熱水供應設施的位置,或設置熱水供應設施。所以在沒有集中熱水供應的住宅,應考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置。家用熱水器一般有燃氣電太陽能等3種,燃氣熱水器和電熱水器一般安裝在廚房或衛(wèi)生間內,在建筑給排水設計時應預留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口,便于用戶裝修時自行安裝,太陽能熱水器使用簡便安全,無須燃料及電力,運行費用低,使用壽命長,無污染,很受廣大用戶的歡迎,近幾年來有不少住宅小區(qū)竣工后沒有集中熱水供應,用戶自行安裝了太陽能熱水器,安裝時只能將冷熱水管道敷設在衛(wèi)生間通風道內,這樣既增加住戶安裝時的難度,增加管線投資又影響衛(wèi)生間的通風與排濕,太陽能熱水器一般安裝在屋頂上,這樣就需要在衛(wèi)生間與屋面熱水器之間設置冷熱水管道,住宅給排水設計時需要先征求開發(fā)商的意見,是否設計太陽能熱水器,根據(jù)情況再確定冷熱水管道的預留安裝位置,太陽能熱水器的冷熱水管道可敷設在管道井內,不設管道井的住宅可在衛(wèi)生間靠近淋浴器的墻角增設1根d110的UPVC排水管作為太陽能熱水器管道的套管,在每戶衛(wèi)生間距地面1 m處設1個d11075的三通,作為冷熱水管的接入口。

篇7

關鍵字：節(jié)能減排；熱水供應系統(tǒng)；太陽能

中圖分類號：TF511文獻標識碼： A

1引言

2007年7月9日，國務院總理在國家應對氣侯變化及節(jié)能減排工作領導小組第一次會議上強調，要做好節(jié)能減排和應對氣候變化工作。在此之前，建設部落實國務院節(jié)能減排通知的實施方案中要求，到“十一五”期末，建筑節(jié)能要實現(xiàn)節(jié)約1億噸標準煤的目標，因建筑能耗約占全社會總能耗1/3左右，熱水供應能耗約占建筑能耗的1/3左右。所以，要完成上述能耗指標，必須解決好建筑節(jié)能的優(yōu)化設計，所以熱水供應系統(tǒng)的節(jié)能設計具有十分重要的意義。本文將從“熱水供應系統(tǒng)”節(jié)能的角度進行探討。

太陽能是不計任何成本的天然能源。我國對太陽能的研究有較大的突破，被廣泛運用到各個領域。但是，目前除國家重點工程外，一般城鎮(zhèn)住宅小區(qū)、寫字樓、賓館飯店、游泳館等大部分建筑，熱水供應是經(jīng)燃煤（燃油）鍋爐至換熱器，經(jīng)循環(huán)水泵和自來水水壓力至各熱水用水點，太陽能在熱水供應系統(tǒng)中的應用還很薄弱。因此，強化太陽能利用，將其運用到熱水供應系統(tǒng)的設計當中，是實施建筑節(jié)能，完成節(jié)能指標的關健。

2小區(qū)多層住宅樓（檐口高度≤24m）

目前，隨著人們生活水平的不斷提高，對住宅的功能性、舒適性，觀賞性的要求越來越高。經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，對于一般城鎮(zhèn)的小區(qū)多層住宅樓，都設計安裝了熱水供應系統(tǒng)，它的熱源來自中心換熱站高溫水換熱系統(tǒng)110℃/60℃。使用時間是當?shù)氐牟膳?，采暖期以外的多?shù)時間無熱源可送。以華北北部京、津、唐地區(qū)為例，冬季采暖期是從每年11月15日至次年3月15日結束，至次年下一個采暖期開始，有8個月的時間，無熱源時間占全年時間的2/3，人們只能利用電熱水器和燃氣熱水器做為熱水供應的熱源。天津市寶坻城區(qū)從2003年至2007年初，4年間住宅樓竣工總面積達到120萬m2，年竣工總面積30萬m2，年增加居民4000余戶，每戶電熱水器按每臺1.5kW計算，熱水供應系統(tǒng)熱源用電負荷就增加0.6×104kW。那么，如果這4000余戶居民都設計并安裝太陽能熱水供應系統(tǒng)，這0.6×104kW的用電負荷就可以全部節(jié)省下來。全國按目前2100余個區(qū)縣計算，僅區(qū)縣范圍內，全國可節(jié)省用電負荷126×104kW。如果全國各大中城市，計劃單列市新建住宅都設計安裝太陽能熱水供應系統(tǒng)，按每年增加新建住宅2億m2計算，年增加居民戶近260萬戶，那么全國各大中城市、計劃單列市，可節(jié)省用電負荷3900×104kW。加上區(qū)縣范圍，全國節(jié)省用電負荷總數(shù)將達到5160×104kW，按火力發(fā)電0.35kg標準煤/用電負荷1kW計算，全國可節(jié)約標準煤18060t/h，年可節(jié)約標準煤18060（t）/h×5（h/d）×30（d）×8（m）=2167.2萬t，占年節(jié)約1億t標準煤的國務院節(jié)能減排目標值的五分之一以上。

對于小區(qū)多層住宅樓及寫字樓太陽能安裝設計方案，分為單戶式系統(tǒng)和集中式系統(tǒng)兩種。對于單戶式系統(tǒng)將太陽能集熱板和熱水貯水箱安裝在屋面上，應固定牢固，宜選用1500×1200的真空管式太陽能集熱板，不銹缸熱水貯水箱及外套，夾層用聚氨脂保溫。連接管道宜選用PP-R管材，口徑宜選用DN25，另外必須考慮冬季將水泄空的防凍措施。單戶式系統(tǒng)用水量，直接用該戶的自來水總冷水表計量。對于集中式太陽能熱水供應系統(tǒng)，在計算太陽能集熱板面積和水箱容積時，必須滿足該住宅樓或寫字樓內熱水用水量的全部要求，用水量計量應設計考慮分裝單戶熱水表。

小區(qū)高層住宅樓的特點是屋頂面積小，用水戶多且熱水用量較大。單層建筑面積小，一般每層4~6戶，位置比較復雜，有的住戶在東側，有的住戶在西側，有的住戶則完全在北側，所以對于高層住宅樓太陽能熱水供應系統(tǒng)應設計單層系統(tǒng)模式，既在東、南、西方向上外窗下實墻、陽臺外窗下實墻及有效實墻安裝高效太陽能集熱板，每層設計1個熱水貯水箱，該熱水貯水箱的容積必須保證該層居民熱水用量要求，且必須承壓。還應安裝安全閥、溫度計等。水箱進水管不許裝止回閥，且閥門開啟，以容納膨脹水。每戶安裝熱水表計量。室外太陽能集熱板下進水口最低處應安裝泄水龍頭，系統(tǒng)管網(wǎng)宜選用PP-R管材，口徑不宜過小，要求管內壁光滑且水頭損失小。

3辦公樓和大中小型商場

辦公樓、大中小型商場等，應按其建筑等級的不同強化設計安裝熱水供應系統(tǒng)，必須保證熱水供應，除安裝不受天氣影響的熱水供應系統(tǒng)外，一般辦公樓、大中小型商場都應設計安裝集中太陽能熱水供應系統(tǒng)，以保證各類人員的用水要求。沒有必要考慮其它熱水供應方式，因為此類建筑物人員固定，不受其它商業(yè)因素影響，洗浴的時間可以任意調節(jié)，天氣的原因影響不大。

4賓館、餐飲服務業(yè)及醫(yī)院住院部

賓館、餐飲服務業(yè)也應按服務星級的不同來考慮其熱水供應系統(tǒng)的設計。四星級以上（包括四星）賓館、飯店等重要接待場所，必須保證熱水供應，可以不設計太陽能熱水供應系統(tǒng)，三星級以下賓館、餐飲娛樂服務業(yè)、醫(yī)院住院部等，必須安裝太陽能熱水供應系統(tǒng)。在計算集熱器面積和熱水箱容積時，應按100%住宿率計算。因受天氣原因的影響，還應采取其它熱水供應方式與太陽能熱水供應系統(tǒng)并聯(lián)安裝，以確保在任何條件下都能滿足住宿人員的用水要求。

5工廠、企事業(yè)單位生活間

各企事業(yè)單位都建有生活間，它的節(jié)能空間也是非常大的。同樣不受商業(yè)因素，只考慮安裝太陽能熱水供應系統(tǒng)，不考慮其它熱源。另外，各單位都設有開水供應系統(tǒng)，大多采用電開水柜，單個輸入功率大多在5kW以上，進水管是常溫下補給的自來水。如果考慮將常溫補給改成經(jīng)太陽能加熱后再補給，節(jié)電的空間也很大的。工廠生活間與企事業(yè)單位生活間不同，它服務的對象是工作環(huán)境很差的一線職工，所以考慮安裝太陽能熱水供應系統(tǒng)的同時，必須同步安裝其它熱水供應系統(tǒng)，保證一線人員的用水要求。

6結論與建議

篇8

關鍵字：住宅建筑給排水設計水表設置管道敷設

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

一、概述

隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對建筑給水排水工程的設計和器具設備的設置提出了更高的要求。給排水系統(tǒng)作為住宅設備的重要組成部分，其系統(tǒng)設計是否合理，對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產(chǎn)生重要影響?，F(xiàn)結合我們近年在住宅建筑設計上的實踐，談談住宅建筑排水管道的設計。

二、住宅建筑給排水設計

1、管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到廣泛的應用，取得了成功的經(jīng)驗，但也存在缺點及不足。最大的問題是噪聲遠大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在 PVC-U管內壁增加了凸起的螺旋型導流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場上的PVC-U螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVC-U實壁管的優(yōu)點，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。排水管道設于室內時，應優(yōu)先選用螺旋管、芯層發(fā)泡管或離心鑄造排水鑄鐵管。目前許多城市都有住宅建筑高度小于 100 m時，生活排水管和雨水管應采用硬聚氯乙烯管的地方規(guī)定，以政府行政作用的方式來推廣排水塑料管。在實際工程中，應根據(jù)不同的情況靈活的加以掌握。高層住宅底層排水立管需要轉換時，排水橫干管，轉換層以下的排水立管，出戶管應采用離心澆鑄排水鑄鐵管，提高排水管道因堵塞后下部管路系統(tǒng)為受壓狀態(tài)時的承壓能力，提高整個排水管道系統(tǒng)的安全度。

2、給水供應系統(tǒng)的設計

（1） 給水系統(tǒng)沒有固定的形式，設計時根據(jù)用戶的要求，結合外部給水情況確定供水方式。對多層住宅、別墅和高層住宅低區(qū)盡量利用外部給水管網(wǎng)的壓力直接供水。對高層住宅，當外部管網(wǎng)水壓不能滿足整個建筑物上部用水要求時，在建筑物的底層設調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水。

（2）高層住宅內為上部供水的增壓設備，目前常采用調節(jié)水箱和變頻供水設備加壓供水，這種系統(tǒng)既節(jié)省了建筑面積及造價，又節(jié)約了電耗， 同時還防止了水源的二次污染，加壓設備為全自動系統(tǒng)還可減少運行管理費用。

3、熱水系統(tǒng)設計

住宅內生活用熱水多采用電淋浴熱水器、太陽能熱水器及鍋爐集中供熱等方式供給。電加熱系統(tǒng)和太陽能熱水器供應系統(tǒng)在住宅設計中較多采用，設計時僅在給水管上預留安裝熱水供應設施的接口或每戶設一獨立的熱水管道系統(tǒng)由住戶自行解決熱源。

對于一些較高檔次的住宅小區(qū)多采用集中供應熱水系統(tǒng)，集中供熱系統(tǒng)已成為住宅的“賣點”之一，也是住宅檔次的標準。從住戶的角度講，集中熱水系統(tǒng)應是在用水點隨時取用溫度、壓力穩(wěn)定的熱水，但從專業(yè)角度來講，供水壓力的平衡是設計集中熱水系統(tǒng)首選考慮的問題。根據(jù)建筑物的高度，熱水系統(tǒng)必須要實行與給水系統(tǒng)相一致的豎向分區(qū)，并由相應的給水系統(tǒng)供水才能保證各用水點的冷熱水壓力均衡，取得良好的效果，各分區(qū)冷水和熱水系統(tǒng)不能共用減壓閥，須分別減壓后供給。

4、排水系統(tǒng)

（1）對于多層住宅，目前設計多采用底層污水單獨出戶，以避免因排水管堵塞造成的一層泛水的難堪局面，減少鄰里的矛盾。二層以上采用排水伸頂通氣立管。

（2） 對于高層住宅設計專用通氣管。

（3）地漏是排水管道系統(tǒng)中的一個重要附件，功能就是排除地面積水，設計選用高水封防臭地漏。

（4）排水立管盡量設于墻角隱敝處，以便裝修時可裝飾起來美觀一點。

5、水表設置及給排水管道敷設

5.1關于水表設置

長期以來，我國住宅水表均設于室內廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，對于用水點較多且分散的住宅，有時甚至一戶內設多個水表。近年來，水表設于戶內而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視。由于這些問題的產(chǎn)生，水表出產(chǎn)已成為必然的選擇。住宅建筑一般裝設分戶水表，分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示應設在戶外較宜。水表分戶一般有以下幾種方式：

（1）分戶水表集中設于屋頂（水箱供水）或底層空間內（變頻供水）。這種方式常用于多層單元式住宅中。一般一個單元梯位水表設一個水表井（箱），分戶水管沿室內管井或建筑外墻引入戶內。其優(yōu)點為；抄表方便，抄表人員勞動強度低，可以杜絕用戶的輸水行為。缺點是：管材耗量大，管道水頭損失大，需占用較大空間的管道井，如設于外墻則易影響建筑外觀，分戶支管不易檢修。

（2）水表設于樓梯休息平臺處。給水立管設于平臺處，每戶設一水表箱；將水表箱嵌入休息平臺兩側墻體中。其優(yōu)點為：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：水表分散設置，抄表人員勞動強度較大；通常室內消火栓箱也明設于休息平臺處，因而使本來就擁擠的休息平臺更為局促，給住戶通行帶來不便。

（3）水表每層集中設于水表間內，分戶水表整齊靠于墻面。其優(yōu)點：分戶支管短，較節(jié)約管材，管道水頭損失也較小，缺點是：分戶管道必須沿公共走道樓板下引入室內，因而走道內要求設吊頂。

以上幾種水表分戶方式，各有其優(yōu)缺點，具體在工程實際設計中采用何種方式，應由設計入員根據(jù)住宅的性質、檔次及當?shù)匦袠I(yè)管理部門的要求確定。

5.2 排水管道敷設

（1） 廚房排水管道設置。廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管。

（2） 衛(wèi)生間排水管道設置。為了不使衛(wèi)生間污水橫管進入下層戶內空間，排水管道的敷設一般采用以下幾種方式：

① 衛(wèi)生間地面樓板下沉，污水橫管設于下沉室內。這種方式對排水管道的施工較為方便，但檢修管道則十分不易。在實際工程使用過程中，經(jīng)常發(fā)生下層住戶靠衛(wèi)生間處樓板及側墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象。所以必須嚴格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛(wèi)生間內所有給排水管道應經(jīng)嚴格試壓住水試驗后方可暗封管道：建議在下沉室側面設置側排地漏，以排除可能出現(xiàn)的積水。

② 采用側排方式。衛(wèi)生間采用后出水式座便器，側排地漏，將浴盆或淋浴房墊高，各衛(wèi)生器具排水橫支管沿衛(wèi)生間地面墻腳處引至外墻。器具存水彎、排水橫管及立管均設于建筑外墻處。采用這種方法，可避免出現(xiàn)下沉式積水的狀況，但應注意幾點：首先，盡可能將潔具特別是座便器設于靠外墻處：其次應與建筑專業(yè)密切配合。由于排水橫管及立管均設于外墻，不可避免影響到建筑外觀，因而在建筑方案設計階段，給排水專業(yè)人員就應介人，將衛(wèi)生間布置于建筑凹槽處，盡量降低對建筑立面的負面影響。

6、調凝結水的處理

隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺空調比較普遍，無組織排放凝結水容易引起上下樓層居民糾紛。設計時應充分考慮多數(shù)住戶的生活習慣，預留空調板并設計凝結水排水管。排水管應設專用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。

三、結束語

有關住宅給排水設計，還有很多值得探討研究的問題，有關設計人員應不斷更新完善專業(yè)知識。在制定設計方案時，要本著技術、安全、經(jīng)濟性原則，在實踐中努力創(chuàng)新，尋求最佳的給排水設計方案，正確的采用節(jié)水、節(jié)電低噪音的供水設備、合適的管材，滿足人們對居住環(huán)境的要求。

參考文獻：

[1] 李海龍．淺談住宅建筑給排水系統(tǒng)設計[J]．2009．

[2] 趙鋰.住宅建筑給水排水設計.給水排水，2000，26（7）.

篇9

【關鍵詞】建設；施工圖；建筑

工程設計及建筑專業(yè)存在施工問題。為規(guī)范建筑市場行為,提高工程設計質量,從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患,建設部下發(fā)了《工程建設標準強制性條文》。

1．存在的問題

1.1總平面圖缺項問題

在施工圖審查過程中,發(fā)現(xiàn)缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》占總數(shù)的90%以上,集中表現(xiàn)在中小型設計單位。大部分設計的總平面圖中只有建筑單體的平面定位,缺少建筑間距、廣場(含停車場)、道路布置及道路的轉彎半徑、寬度、交叉點、變坡點標高、坡度、坡向等豎向設計內容。

1.2建筑防火設計問題

①地下室、半地下室與上層共用樓梯時,按《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8 條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設計中,普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時(含地下車庫內貼鄰的其他設備用房),按《汽車庫、修車庫、停車場設計規(guī)范》第5.1.6 條和《建筑設計防火規(guī)范》第7.1.4 條強制性條文規(guī)定,必須采用防火墻隔開。③高層建筑變形縫一般留得比較寬,縫內自然形成一個上、下貫通的豎井,有很強的拔火作用。而審查項目的33%在工程設計、構造節(jié)點設計中通常忽略這一特點, 將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫。

1.3民用建筑的節(jié)能設計問題占審查項目的64%

在民用建筑節(jié)能設計方面,有的設計人員對節(jié)能設計及規(guī)范沒有足夠的重視,也不夠熟悉。時常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求,且未調整外墻、屋頂?shù)葒o結構傳熱系數(shù)的問題;在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求, 不做熱工計算且節(jié)能材料選擇不當;《節(jié)能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發(fā)生。

1.4關于安全疏散的問題

①對商業(yè)建筑疏散寬度的計算問題,占審查項目的34.5%。應按《商業(yè)建筑設計規(guī)范》第3.1.2 條和第4.2.5條計算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù),再根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》表5.3.12 查出疏散寬度(高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時,應以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9 條為準)。但在工程設計中,許多設計人員計算概念不清, 造成所設計的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強制性條文的規(guī)定。②在商住樓建筑中,商店與住宅部分共用一個樓梯,且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置,違反了《住宅設計規(guī)范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規(guī)范》強制性條文的規(guī)定,占審查項目的10%。③在多層建筑中,大于60m 的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn),這類問題占審查項目的6%。④在多層住宅設計中,為控制建筑面積,地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設計通則》第4.2.1 條第五款強制性條文規(guī)定,屬于設計中的常見多發(fā)病,占審查項目的36%。對此建筑專業(yè)應作取消平臺梁,改為板式樓梯的處理。

2.原因分析

（1）在日趨激烈的建筑市場競爭中,有些設計單位,特別是中小型設計單位,由于技術力量薄弱,專業(yè)人員配備不齊,質量保證體系不完善,面臨著強烈的生存危機。為了承攬到任務,一切按業(yè)主的意志行事,為投其所好,將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊,從建筑設計方案上一味地遷就業(yè)主。

（2）一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟效益,往往忽視質量,對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。缺少對建筑方案的評審、推敲、把關,在工程設計中給其它專業(yè)造成不可彌補的缺陷。

（3）建筑師不重視自身業(yè)務素質的提高,缺乏質量意識及責任心。缺少對規(guī)范及強制性條文的學習和理解, 有的對國家現(xiàn)行規(guī)范不熟悉,甚至仍在采用作廢版本的規(guī)范及圖集。

3.幾點建議

3.1建立健全內部的技術管理體系,加強建筑方案的評審工作

直接影響其他專業(yè)方案優(yōu)劣的,應予以足夠的重視。建筑方案要做到符合國家現(xiàn)行規(guī)范及強制性條文規(guī)定的要求,使其技術先進、經(jīng)濟合理。

3.2提高設計人員的業(yè)務素質和責任心

企業(yè)經(jīng)營者定期組織對專業(yè)技術人員的技術及法規(guī)的培訓,掌握國家現(xiàn)行有效版本的規(guī)范、法規(guī)、標準圖集, 注重自身技術水平的提高。

3.3經(jīng)營者要有質量意識

設計質量與市場經(jīng)營是相互統(tǒng)一的,質量是企業(yè)生存之本、發(fā)展之源,要樹立“質量就是市場,質量就是效益”的觀念。

3.4遵守法規(guī),排除干擾,科學合理的安排工作

目前,建筑市場的競爭越來越激烈,業(yè)主對專業(yè)知識掌握程度相差很大,面對這種情況,企業(yè)的經(jīng)營者要摒棄“重經(jīng)營、輕質量”思想。根據(jù)工程的實際情況,制定出科學合理、切實可行的設計計劃贏得市場。

3.5加強勘察設計質量管理

針對勘察設計質量存在的問題,可采取以下措施:一是全力推進勘察設計單位的體制改革。明晰產(chǎn)權關系,充分調動廣勘察設計人員的積極性,在行業(yè)內營造一個吸引人才、留住人才,政策寬松的工作環(huán)境,構筑一個良性循環(huán)的用人機制。二是建立與市場經(jīng)濟接軌的監(jiān)督管理機制。通過資質復查優(yōu)化結構、調整規(guī)模。加強勘察設計招投標管理,規(guī)范市場各方主體行為,為勘察設計行業(yè)創(chuàng)造統(tǒng)一、開放、競爭有序的市場環(huán)境。三是建立和完善企業(yè)自律、中介服務、政府監(jiān)督、設計保險質量保證體系。實現(xiàn)設計風險社會化,進一步完善施工圖設計文件審查的管理和運行機制。四是開展繼續(xù)教育,加強標準規(guī)范培訓,提高注冊人員和勘察設計骨干的專業(yè)技術素質。

推進施工圖審查制度是對勘察設計質量監(jiān)督的有效手段, 目的是促進行業(yè)設計水平和質量責任意識的提高。因此,在工作中要結合實際情況,進一步完善施工圖審查制度,在原有制度基礎上建立網(wǎng)上審查制度,設計人員執(zhí)業(yè)不良記錄檔案制度,實行審查人員資格考核和動態(tài)管理的淘汰制度。促進審查責任, 審查質量與管理水平的提高。

【參考文獻】

［1］尹萬富.淺論房屋建筑工程施工質量控制[J].中國高新技術企業(yè),2009,(06).

篇10

關鍵詞： 建設施工圖;建筑

Abstract : The Ministry of construction in 2000 approved the implementation of the construction plan review system, to eliminate the hidden danger of accident in construction engineering plays a good role. Based on the construction graph to examine a system implementation since the discovery of building professional design defects are summarized, analyzes the existing problems, and introduces the solution to the problem of some experience, practice.

Key words: Construction drawings; building

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

建設部2000年批準實行施工圖審查制度，同時強制實施《工程建設標準強制性條文》，為規(guī)范建筑市場行為，提高工程設計質量，從源頭上杜絕建筑工程的事故隱患，起到了很好的作用。本文就施工圖審查工作中許多工程設計及建筑專業(yè)存在著不同程度的問題提出了一些看法。

一、總圖方面：

總平面圖缺項問題在施工圖審查的過程中，出現(xiàn)問題所占比例相當大，一般是缺少總平面圖或總平面圖的設計深度嚴重不符合建設部批準的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，基本上是如下幾個方面的要求；

1、對表達建筑及周邊清晰度的要求：對所要表達的建筑首先應醒目，從線型上一目了然、消防車道的位置和尺寸的表達

2、消防車道的位置和尺寸的表達：消防車道是否通暢，與周邊的距離是否滿足撲救的要求

3、主要出入口的標示：建筑的主要出入口、地下建筑車輛與人員出入口的標示

4、豎向設計的基本要求：建筑定位坐標，外型尺寸、主要出入口室內高程、與周邊建筑的距離等等。

在這里主要注意是防火間距與消防通道的第一要求，再就是設計建筑與周邊建筑的相對高程與流線要關注

二、建筑的防火設計方面：

1、 建筑防火設計問題①地下室、半地下室與上層共用樓梯時，按《建筑設計防火規(guī)范》第5.3.6 條和《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.8 條強制性條文的要求“應在首層與地下室或半地下室的出入口處作防火分隔”,但目前在帶有地下室的多層住宅設計中，卻普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔。②汽車庫貼鄰其他建筑時（含地下車庫內貼鄰的其他設備用房），按《汽車庫、修車庫、停車場設計規(guī)范》第5.1.6 條和《建筑設計防火規(guī)范》第7.1.4 條強制性條文規(guī)定，必須采用防火墻隔開，而審查中發(fā)現(xiàn)未采用防火墻隔開的項目仍然很多。③高層建筑變形縫一般留得比較寬，縫內自然形成一個上、下貫通的豎井，有很強的拔火作用。而在工程設計中通常忽略這一特點，將高層建筑室內的變形縫采用易燃材料木板條蓋縫，如此違反強制性條文的構造節(jié)點設計還時常出現(xiàn)。

2、防火分區(qū)的劃分：每一個工程防火分區(qū)是由面積來劃定，應注意的是：功能分區(qū)的不同，防火分區(qū)是要分開，例如：住宅底部的車庫與住宅底部的儲藏同層時，即使儲藏面積再小，兩者必須是兩個防火分區(qū)

3、防火間距概念：對于防火規(guī)范的這一部分限定值我們主要是應該清楚間距應從哪些部位限定；如果兩座建筑正好有些突出的部件應該從突出部件考慮，例如正好有凸窗，應從凸窗出挑部位算起；另外對于住宅來說還有一點應考慮到：樓梯間窗口與套房窗口之間最近邊緣之間的水平間距不小于1.0h，這是對同一防火分區(qū)的疏散樓梯的要求。

4、防火構造的說明：對于一些作為常見構件的耐火極限要很清楚，特殊的而成睡覺額內容更要注意敘述要求，特別是防火方面的要求必須界定好以防后患；例如：各主入口處的鋼構雨棚及耐火極限的提出；屋頂天窗的而成設計的防水、防火的要求。

5、關于安全疏散的問題①對商業(yè)建筑疏散寬度的計算問題，應按《商業(yè)建筑設計規(guī)范》第3.1.2 條和第4.2.5 條計算出營業(yè)面積和營業(yè)部分的疏散人數(shù)，再根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》表5.3.12查出疏散寬度（高層建筑底層裙房為商業(yè)建筑時，應以《高層建筑防火規(guī)范》第6.2.9 條為準）。但在工程設計中，許多設計人員對此計算概念不清，造成所設計的商業(yè)建筑的疏散寬度不符合規(guī)范中強制性條文的規(guī)定，這類問題占審查項目的34.5%.②在商住樓建筑中，商店與住宅部分共用一個樓梯，且兩種不同使用功能的出入口沒有分開設置，違反了《住宅設計規(guī)范》第4.5.4 條和《高層建筑防火規(guī)范》

三、節(jié)能設計方面：

在民用建筑節(jié)能設計方面，有的設計人員對節(jié)能設計及規(guī)范沒有足夠的重視，也不夠熟悉。時常出現(xiàn)類似窗墻比不符合要求，且未調整外墻、屋頂?shù)葒o結構傳熱系數(shù)的問題；在不少設計中對不同的墻體、不同的熱工要求，不做熱工計算且節(jié)能材料選擇不當；《節(jié)能備案表》中填寫的內容與施工圖中的內容不一致的情況也時有發(fā)生，目前應多注意的是：

公消字（2011）65號文強調，墻體保溫必須采用A級耐火材料、飄窗只能南向設置，不應大于400mm，傳熱系數(shù)應比普通窗降低15%、各部位所做節(jié)點做法要保持一下、對入戶門的要求為保溫、防火一體門、防火隔離帶的做法

四、強制性條文的規(guī)定：

①在多層建筑中，大于60m 的房間僅設一個安全出口、房間內最遠一點距安全出口的直線距離大于14m、在室外疏散樓梯周圍2m 內的墻上開設其他門窗洞口的現(xiàn)象也經(jīng)常出現(xiàn)，. ②在多層住宅設計中，為控制建筑面積，地下室層高降低到2.20m,致使地下室樓梯平臺下凈高不足2m 或樓梯段處凈高不足2.20m,違反《民用建筑設計通則》第4.2.1 條第五款強制性條文規(guī)定，屬于設計中的常見多發(fā)病.對此問題建筑專業(yè)應作取消平臺梁，改為板式樓梯的處理，否則，上述兩項凈高難以滿足規(guī)范的要求。

五、存在問題的原因分析

1、在日趨激烈的建筑市場競爭中，有些設計單位，特別是中小型設計單位，由于技術力量薄弱，專業(yè)人員配備不齊，質量保證體系不完善，面臨著強烈的生存危機。他們?yōu)榱顺袛埖饺蝿?，一切按業(yè)主的意志行事，為投其所好，將規(guī)范、規(guī)程的要求棄置一邊，從建筑設計方案上一味地遷就業(yè)主。

2、一些企業(yè)的經(jīng)營者為了追求經(jīng)濟效益，往往忽視質量，對建筑方案與整個工程設計相互影響和相互作用的重要性認識不足。