導(dǎo)語：如何才能寫好一篇商業(yè)文化的功能，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

[關(guān)鍵詞]文化地產(chǎn) 發(fā)展 商業(yè)模式

[中圖分類號]G124 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A [文章編號]1009-5349（2012）12-0014-02

一、文化地產(chǎn)的概念

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的“家族地產(chǎn)”模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“HAPPING MALL”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念等都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實踐。它們是集文化主題園區(qū)、文化街區(qū)、文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為主體的文化功能型地產(chǎn)，是把文化、產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三者有機結(jié)合、相互促進(jìn)的商業(yè)模式。

二、文化地產(chǎn)分類

1.文化旅游地產(chǎn)；2.文化影視地產(chǎn)；3.文化商業(yè)地產(chǎn)；4.文化體育地產(chǎn)；5.文化創(chuàng)意地產(chǎn)；6.文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

三、文化地產(chǎn)的四大標(biāo)準(zhǔn)

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2.建筑硬實力和文化軟實力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3.用文化軟實力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等的全過程。

4.在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現(xiàn)的渾然整體。

四、文化地產(chǎn)應(yīng)具備的特征

1.明確的“文化”主題；

2.完善的“服務(wù)”體系；

3.合理的“功能”配套；

將文化、功能、服務(wù)的概念完美地融合到一起，從而引起目標(biāo)人群的消費沖動。

五、物業(yè)產(chǎn)權(quán)運作模式（見右表）

六、文化地產(chǎn)的成功商業(yè)模式

模式是一種可盈利的方法，是文化地產(chǎn)項目核心競爭力的主要源泉。文化地產(chǎn)的經(jīng)營需要高度重視商業(yè)模式的發(fā)現(xiàn)和改進(jìn)。

1.以企業(yè)為主體，把企業(yè)作為整體價值開發(fā)的商業(yè)模式。例如，萬達(dá)廣場塑造的是萬達(dá)企業(yè)的整體價值，然后全國連鎖，選址后即使很偏僻照樣迅速帶動人氣。萬科開發(fā)的樓盤不論叫什么名字，市場都認(rèn)可其高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價比。

2.產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營的商業(yè)模式。中國的主題公園主要是賣門票、賣硬件，迪斯尼的主題公園是整個產(chǎn)業(yè)鏈搞旅游，搞影視，搞娛樂，搞餐飲，搞衍生產(chǎn)品，就是一個產(chǎn)業(yè)鏈。國內(nèi)的橫店影視城也是一個成功案例。

3.產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚。如各地以書畫、出版業(yè)、曲藝戲劇、茶、酒、玉石等為主題打造的文化產(chǎn)業(yè)園，類似文化產(chǎn)業(yè)的“義烏小商品城”。

4.能夠持續(xù)化、品牌化的快速連鎖復(fù)制模式。如星期八小鎮(zhèn)、酷貝爾等兒童體驗項目。

5.組合混搭的商業(yè)模式，是文化產(chǎn)業(yè)跟其他相近產(chǎn)業(yè)融合載入文化地產(chǎn)的商業(yè)化模式。比如說文化旅游地產(chǎn)華僑城、宋城；體育健身連鎖的一兆韋德等。

6.高專業(yè)化發(fā)展的商業(yè)模式。如張藝謀的“印象”系列。

7.對原有地產(chǎn)性質(zhì)進(jìn)行變更，重新定位業(yè)態(tài)、主題，進(jìn)行改造或升級。如北京798創(chuàng)意園、廣州G5。

8.“訂單地產(chǎn)”模式。啟示來自商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典運作項目萬達(dá)廣場。大連萬達(dá)集團(tuán)與沃爾瑪、歐倍德等國際著名商業(yè)連鎖企業(yè)通過長期的合作協(xié)議建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，其所建的商業(yè)項目在開工前就與跨國商業(yè)巨頭進(jìn)行談判，吸引這些商業(yè)巨頭進(jìn)駐其主力店。從而極大地提高了該商業(yè)地產(chǎn)的知名度，為日后營運吸引了大量的顧客，進(jìn)而吸引其他品牌的商業(yè)機構(gòu)入駐，并通過周邊土地和物業(yè)的增值實現(xiàn)對其項目整體收益的提升。

文化地產(chǎn)的商業(yè)模式要符合國內(nèi)目前的國情，同時需要一定的前瞻性。商業(yè)模式要慎重、嚴(yán)格考慮其商業(yè)可行性，所有的商業(yè)模式都應(yīng)是企業(yè)家主導(dǎo)的商業(yè)模式，而不是文化人、藝術(shù)家、策劃人主導(dǎo)的商業(yè)模式。商業(yè)模式其實質(zhì)就是盈利模式，萬萬不可把文化當(dāng)化妝品來包裝地產(chǎn)。

七、商業(yè)性文化地產(chǎn)成功運作的關(guān)鍵要素

文化地產(chǎn)歸根到底是一個商業(yè)項目，一定要借鑒、依照商業(yè)地產(chǎn)的市場化、商業(yè)化方式進(jìn)行開發(fā)運作。

1.理念決定成??；文化地產(chǎn)一定要樹立以文化帶人氣、提地氣，以一種“無心插柳柳成蔭”的心態(tài)發(fā)展傳播主題文化，打造地產(chǎn)價值，得到經(jīng)濟(jì)回報。

2.要規(guī)劃更要策劃；從前期選址、定位、規(guī)劃布局，到中期招商、租售，再到后期的競爭力經(jīng)營管理、物業(yè)增值等，都離不開整體精心策劃的環(huán)環(huán)緊扣。

3.整體布局事關(guān)開發(fā)成敗。

4.招商成功不等于萬事成功；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以經(jīng)營效益論成敗，招商順利并不代表今后一切都順利。

5.商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)需要好策略；開業(yè)必須講究策略和時機，急于求成的結(jié)果往往是欲速則不達(dá)。好的開業(yè)策略需要審時度勢，做到知彼知己，因市制宜，因時制宜，因地制宜，因人制宜，以求得天時、得地利、得人和。

6.商業(yè)地產(chǎn)需要復(fù)合型團(tuán)隊。

7.以市場為導(dǎo)向重視培育商場。

8.訂單商業(yè)地產(chǎn)并非“靈丹妙藥。

9.商業(yè)地產(chǎn)策劃不可紙上談兵。

10.增強事前風(fēng)險防范意識。

八、案例解讀

國外案例（地塊功能定位是關(guān)鍵）：

1.首爾數(shù)字媒體城

主題：以傳媒娛樂為主題，集合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、培訓(xùn)等，形成數(shù)字媒體完成的產(chǎn)業(yè)鏈體系。

區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機場30分鐘車程。

簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬平方米，預(yù)計將創(chuàng)造27萬個工作機會，每年120億人民幣的收入。

目標(biāo)：世界數(shù)字媒體內(nèi)容制作基地；世界第一個數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業(yè)務(wù)中心。

功能：包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間。

主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音樂和遠(yuǎn)程教育。

數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道。

2.澳洲昆士蘭CIP

主題：澳洲昆士蘭CIP發(fā)展成集教育培訓(xùn)、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心等功能于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范之一。

區(qū)位：位于布里斯班市的西邊，是占地16公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資6000萬澳元，2001年籌建，2004.5正式啟用。

簡介：經(jīng)過幾年發(fā)展，昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擁有眾多創(chuàng)意設(shè)計公司、研發(fā)機構(gòu)等，園區(qū)內(nèi)匯聚了印刷媒體、視覺表演藝術(shù)、音樂創(chuàng)作和出版、新媒體、廣播電子媒體和電影、傳統(tǒng)藝術(shù)活動等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，主要包括：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心；健康及生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究所；ACID互動設(shè)計中心；國家研究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院；包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業(yè)設(shè)施的村中心。

九、小結(jié)

篇2

關(guān)鍵詞：商業(yè)廣告 正能量 傳播

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)廣告存在于每一個人的生活中。商業(yè)廣告的本質(zhì)在于能夠傳播商業(yè)信息，既承載著廣告本生的娛樂視聽成分，又涵養(yǎng)著商業(yè)文化性質(zhì)。毫無疑問，商業(yè)廣告是屬于經(jīng)濟(jì)范疇的一種推銷產(chǎn)品或者服務(wù)的手段，但是商業(yè)廣告是否還具有傳播文化和正能量，發(fā)揮出廣告?zhèn)鞑ι鐣乃枷胛幕ㄔO(shè)的作用呢？答案是不確定的，這是因為隨著商業(yè)廣告在廣告界比例的增加，許多人都將商業(yè)廣告與弄虛作假劃上了等號，人們對商業(yè)廣告的認(rèn)識逐漸呈現(xiàn)負(fù)面評價，對商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ嫠枷牖蛘哒芰砍霈F(xiàn)了越來越多的爭議。本文試圖從一些商業(yè)廣告的正面效應(yīng)和負(fù)面問題來淺要論述一下商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康谋匾院椭匾?，淺要探討強化商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康拇胧?/p>

一、商業(yè)廣告文化傳播功能

商業(yè)廣告屬于企業(yè)的一種營銷行為，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境下，大多數(shù)企業(yè)對于市場營銷的策劃都少不了商業(yè)廣告推銷。商業(yè)廣告是企業(yè)開拓市場的一種特殊媒介，主要基本功能是傳播商品的特色、商標(biāo)、功能、品種等內(nèi)容，主要目的是為了增加產(chǎn)品或者服務(wù)的知名度以及促進(jìn)消費，提高企業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

總體來說，商業(yè)廣告的主體目標(biāo)是以推銷產(chǎn)品為主，但這并不代表著商業(yè)廣告完全沒有文化內(nèi)涵。在商業(yè)廣告創(chuàng)造過程中，為了達(dá)到企業(yè)所需要事先的商業(yè)目標(biāo)，總會秉持著更加超前的思想去描述超前的世界觀念，渲染充滿誘惑力的消費觀念，但往往在傳播這種具有商業(yè)信息的同時，商業(yè)廣告的創(chuàng)造會以具有文化意義的生活觀念作為廣告的搭載平臺，而這個生活觀念往往會帶給受眾一定的生活影響，這也就是商業(yè)廣告的文化涵養(yǎng)。也就是說，商業(yè)廣告在傳播過程中并不是以傳話某種文化精神為直接目的，但是在表現(xiàn)的過程中，會間接的表現(xiàn)出某種文化涵養(yǎng)來增加商品的戲劇張力以達(dá)到更好的推銷效果，而這種文化涵養(yǎng)卻會影響到人們的思想行為，起到了一定的文化傳播的作用。準(zhǔn)確的說，商業(yè)廣告的文化傳播功能，就是在推銷商品、服務(wù)、傳播商品價值和信息的同時傳播某些社會文化精神。

二、商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康闹匾院捅匾?/p>

現(xiàn)如今，社會中關(guān)于商業(yè)廣告?zhèn)鞑ノ幕R的責(zé)任出現(xiàn)了一種錯誤的認(rèn)識：商業(yè)廣告承載的首要目的是體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值，雖然商業(yè)廣告需要擔(dān)負(fù)一定的社會責(zé)任，但只要沒有違反國家的道德思想和法規(guī)，可以根據(jù)企業(yè)自身選擇，是否在商業(yè)廣告中添加文化因子。企業(yè)制作商業(yè)廣告，對于文化的傳播是可以選擇的，不選擇也不犯法，更不應(yīng)強求商業(yè)廣告一定要進(jìn)行傳播某種文化，否則，商業(yè)廣告則完全變成了公益廣告，失去了其商業(yè)價值。

對于這種認(rèn)識，是及其錯誤的。第一，它將商業(yè)廣告的創(chuàng)作宗旨以及社會責(zé)任的認(rèn)識是模糊的，商業(yè)廣告的目的主要的體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價值，但是商業(yè)廣告的社會責(zé)任并不是只有不違反法律法規(guī)，它更多的是指引消費者或者廣告受眾朝更加正確的方面去思考，對于社會它有一種指引責(zé)任，如果只是單一的不違反法律法規(guī)，是很容易出現(xiàn)社會問題的。例如現(xiàn)在社會中出現(xiàn)的商業(yè)廣告所引起的負(fù)面新聞，正是因為這種理念。如在廣告創(chuàng)意中，關(guān)于同音詞或者同意詞的使用，表面上是不違反我國出臺的法律法規(guī)，只是利用了文字規(guī)則來做文章，但這卻早就了一股錯別字是正確的社會風(fēng)氣，尤其是在教育環(huán)節(jié)中，有許多學(xué)生因為在廣告的宣傳攻勢之下，漸漸接受了這種替代式的文字描述方法，而這種認(rèn)識對于學(xué)習(xí)我國傳統(tǒng)文化是有著巨大的負(fù)面影響的。第二，商業(yè)廣告不強求文化傳播功能，這種說法本身就是違背我國社會主義發(fā)展精神的，在我國社會主義體制經(jīng)濟(jì)中，注重精神文明和物質(zhì)文明雙管齊下，也就是說，商業(yè)廣告的文化傳播是必須體現(xiàn)在廣告之中的，不是可有可無需要企業(yè)來選擇的，而是企業(yè)在進(jìn)行商業(yè)廣告創(chuàng)作中需要自覺遵守的。因此，商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰渴潜仨毜?，也是很重要的?/p>

三、商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康拇胧?/p>

在經(jīng)歷了產(chǎn)品叫賣和重復(fù)轟炸推銷之后，我國的商業(yè)廣告目前正有通過回歸傳統(tǒng)中國沒得來喚起公眾共鳴，從而更好的樹立商業(yè)品牌美譽，達(dá)到更好的商業(yè)推銷效果。這種商業(yè)廣告的傳播形式也是我們所追求的同時達(dá)到企業(yè)的商業(yè)目的以及傳播社會文化精神的功能。

例如，今年聚美優(yōu)品的創(chuàng)意廣告：“你可以輕視我們的年輕，我們會證明這是誰的時代”、“夢想，是注定孤獨的旅行，路上少不了質(zhì)疑和嘲笑”等等廣告語，并且由聚美優(yōu)品CEO陳歐親自上演，通過不斷閃現(xiàn)戀愛表白、職場奮斗等場景，展現(xiàn)年輕人創(chuàng)業(yè)拼搏的內(nèi)心獨白。這一則廣告同樣的商業(yè)廣告，但卻傳遞了一種勵志的精神，整個廣告詞中并沒有出現(xiàn)聚美優(yōu)品，但正因為這樣的廣告擊中了許多創(chuàng)業(yè)青年的內(nèi)心，引起了更多的共鳴，才能讓人能夠更加記住這個產(chǎn)品，也樹立了品牌精神。

“陳歐體”過后，越來越多的商業(yè)廣告也更加注重從廣告所表達(dá)的思想出發(fā)，回歸通過精神文化來表現(xiàn)商品本身或者企業(yè)文化，通過創(chuàng)建商品的品牌精神來進(jìn)一步打開市場，這種商業(yè)廣告不禁引發(fā)我們思考，到底應(yīng)該如何采取什么措施在商業(yè)廣告中來傳播正能量的同時，又能達(dá)到商業(yè)價值最大化？可以從以下理念著手：

第一，以滿足消費者健康的人生觀和價值觀為主，從消費者的層面去考慮廣告所表達(dá)的思想。

第二，以傳播文化與體現(xiàn)商業(yè)價值共同表達(dá)為目的，運用高超的藝術(shù)手法將二者合理的表現(xiàn)出來。

第三，善于借鑒民族文化，來促進(jìn)商業(yè)廣告的底蘊，從增加品牌文化的方向出發(fā)，更長遠(yuǎn)的體現(xiàn)企業(yè)價值。

第四，遵守廣告法律法規(guī)，從體現(xiàn)中國社會主義經(jīng)濟(jì)思想特色出發(fā)來進(jìn)行廣告創(chuàng)意創(chuàng)造，不要出現(xiàn)誤導(dǎo)受眾的情況。

參考文獻(xiàn)：

[1]梅爾文·L德弗勒，埃雷特·E·尼斯著.顏建年等譯.《大眾傳播通論》.華夏出版社，1989.471

篇3

美國紐約洛克菲勒中心，是當(dāng)今世界上規(guī)模最龐大的私人商業(yè)與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個中心的主體建筑，當(dāng)中還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業(yè)步行街方式，將商業(yè)及其他功能空間有效組織在一起的成功實例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司，是跨越5個街區(qū)的龐大多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū)，則是巴黎市郊的一個高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規(guī)劃不僅充分考慮到商業(yè)綜合體的實際運營情況，還格外設(shè)計了商業(yè)區(qū)之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設(shè)有地下3層的商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到樓頂?shù)闹型ァＮ蓓攺V場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標(biāo)志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機?？梢?，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

廣場上設(shè)計了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時尚的走秀，直至新產(chǎn)品會……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們在798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點推崇LOFT這種時尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計和改造，帶來的是對于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動對話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時代》周刊評為全球最有文化標(biāo)志性的22個城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個廢舊廠區(qū)變成了時尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財富》雜志每年度評選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項目，日益成為推動城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗式的“微商圈”購物中心項目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時，由于其定位過于高檔，致使很多人對其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實，商業(yè)綜合體就是一臺非常精密而高效的機器，若要改善環(huán)境必須特別強調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個商業(yè)綜合體的引擎，因為完善的交通不僅能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因為開發(fā)商臆斷設(shè)計而不考慮實際消費能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計絕不是某一方獨立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個出口設(shè)計都要與街道對接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時，它也為城市提供了一個多彩空間，因為好環(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機?？梢?，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬達(dá)董事長王健林的“猛進(jìn)”策略。近日，一條與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新聞引發(fā)高度關(guān)注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

篇4

關(guān)鍵詞：城市化；商業(yè)綜合體；視角

在建國后，特別是改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化各方面都獲得了較大程度的進(jìn)步，特別是科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步極大的解放了生產(chǎn)力，讓人們逐漸擺脫土地的束縛走向了城市，使城市化進(jìn)程不斷加快。與此同時，人們對生活的追求也在不斷提高，此時城市化下的商業(yè)綜合體是否具備一些功能來滿足居民的各類生產(chǎn)生活的需要以及其滿足的程度，這個項目值得去探究，因為這是一個涉及到多方面問題的一項工作，牽涉到不同的利益集團(tuán)，處理不恰當(dāng)容易造成很多的社會問題。

一、什么是商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體的概念是起源于城市綜合體的概念，但兩者之間有著明顯的區(qū)別。城市綜合體是把建筑群作為基礎(chǔ)，將城市中的商業(yè)零售、綜合娛樂、酒店餐飲、商務(wù)辦公、公寓住宅五大核心功能集于一身實現(xiàn)節(jié)約土地、聚合功能的城市聚集體又稱為城中城。而商業(yè)中和體則是將城市中的交通、商業(yè)、餐飲、居住、辦公、會議、文化娛樂、展覽和旅館等與城市的生活空間的其中三項進(jìn)行組合，并在各部分之間建立起一種相互依存、相互促進(jìn)的一種能動性的關(guān)系，進(jìn)而形成一個高效率、多功能的綜合體。它具備了現(xiàn)代城市中的全部職能，所以又被成為“城中之城”。

二、城市化下的商業(yè)綜合體的類型劃分

商業(yè)綜合體產(chǎn)生于對城市土地資源的高度集約利用的需要。因此更具其在城市核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域中的具置可分為中心商務(wù)區(qū)（CBD）、新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、交通樞紐和城市副中心這四大部分。四部分綜合體在各自的領(lǐng)域發(fā)揮著各自的功能，同時這四大部分還進(jìn)行橫向的聯(lián)系。

三、城市化下的商業(yè)綜合體的特征

從城市化的角度商業(yè)綜合體的特征進(jìn)行歸納，可以發(fā)現(xiàn)此時的商業(yè)綜合體具有如下的特征。

1、內(nèi)部特征

城市化進(jìn)程中的商業(yè)綜合體其內(nèi)部特征就更為具體專業(yè)。例如高科技集成設(shè)施，這些設(shè)施的應(yīng)用體現(xiàn)出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步對建筑形式的影響；現(xiàn)代城市景觀的設(shè)計風(fēng)格；樹型的道路交通體系；大空間的尺度

2、外部特征

商業(yè)綜合體所具有的外部特征主要是各類綜合體在功能上的復(fù)合性，以便實現(xiàn)生活和工作配套運營體系，做到各項功能密切聯(lián)系；交通上的高通達(dá)性，不只是實體的各類道路交通，還包括信息網(wǎng)絡(luò)的高通達(dá)性；建筑上的集約性和高密度性；風(fēng)格上的整體統(tǒng)一性等特點。

四、城市化中商業(yè)綜合體的存在問題

1、對城市化中的商業(yè)綜合體功能的認(rèn)識不足

由于商業(yè)綜合體是最近幾年興起的一種發(fā)展模式，人民對這個發(fā)展模式的認(rèn)識還處于表層階段。只是簡單的理解為把各個商業(yè)連在一起就是商業(yè)綜合體了。事實上，商業(yè)綜合體的功能遠(yuǎn)不止是各類商業(yè)功效的疊加，它是一種復(fù)合型功能的表現(xiàn)形式。

2、城市化中的商業(yè)綜合體的開發(fā)模式單一

當(dāng)前的商業(yè)綜合體只是單純的以商業(yè)為主進(jìn)行開發(fā)，而且是更側(cè)重于對實體商業(yè)的開發(fā)，造成大量的城市用地被占用而用在休閑、娛樂等綜合體方面的比重不大，這不僅是存在規(guī)劃中的漏洞，還有一部分是開發(fā)商的原因，他們追求的是在最短的時間內(nèi)見到效益，對那些投資大，回收資金慢的項目不感興趣。

3、城市化中的商業(yè)綜合體的規(guī)模劃分

在城市這個綜合體中，如何對有關(guān)商業(yè)綜合體的規(guī)模做出明確的劃分不是一件容易事，商業(yè)綜合體涉及到多個方面的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)類型，在這些業(yè)態(tài)中，有很多個體的邊界范圍是模糊的，還有很多商業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)是一種無形的工作活動，其工作范圍會涉及到很多方面，但其規(guī)模就很難進(jìn)行界定，這么多的不確定因素最終導(dǎo)致了對商業(yè)綜合體難以進(jìn)行規(guī)模的劃分工作。

4、城市化中的商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)融合問題

前面又講到商業(yè)綜合體是一個包含多個城市功能的綜合體，這些功能在發(fā)揮城市職能的過程中，必然會與其他城市功能相交匯，這就會出現(xiàn)不同的商業(yè)種類和不同的商業(yè)形態(tài)相互融合又或者相互排斥的情況。如何做到各類商業(yè)和各類商業(yè)形態(tài)的共生這是擺在當(dāng)前發(fā)展商業(yè)綜合體有關(guān)部門面前的一個難題。

5、城市化中的商業(yè)綜合體的交通體系選擇混亂

交通體系的選擇和確定都會影響的城市化中的商業(yè)綜合體的發(fā)展方向。當(dāng)前各地對道路交通的進(jìn)行設(shè)計和施工時所選取的方法和依據(jù)的交通體系各不相同，這樣既有可能造成道路交通系統(tǒng)道路功能的浪費，又存在著道路的承載力過度的可能性。在這種混亂的交通體系下，商業(yè)綜合體的功能發(fā)揮也會受到一定程度的影響。

五、城市化下的商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢

在未來城市化下的商業(yè)綜合體將會作為休閑性質(zhì)的綜合體來發(fā)展，更加突出其文化主題。由于這種開放式的休閑消費場所具有的特性而成為一個城市或是一個區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，成為了一個地區(qū)或是一個城市中的商業(yè)文化和城市文化的典型代表，進(jìn)而成為都市休閑旅游中的熱門商業(yè)地產(chǎn)項目，休閑商業(yè)綜合體在各個方面所發(fā)揮的作用越來越重要，越來越廣泛，其在城市建設(shè)中也受到了越來越多的關(guān)注。盈利模式是商業(yè)綜合體的核心，休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵，實現(xiàn)文化活化是靈魂。具有休閑性質(zhì)的商業(yè)綜合體通過自身努力和結(jié)合時代需求，將商業(yè)綜合體中的所涉及到的文化做活，朝著盈利畫的商業(yè)地產(chǎn)、市場化的休閑業(yè)態(tài)方向發(fā)展。

結(jié)語：

作為在各類綜合體最普遍采用的實踐形式，商業(yè)綜合體已經(jīng)出現(xiàn)，就收到了各界的好評。我國的城市商業(yè)主要是在城市的發(fā)展的過程中一點點繁榮起來的，如今形成的商業(yè)綜合體也主要是在城市化進(jìn)程的推動下出現(xiàn)的。如何使商業(yè)綜合體同樣能夠?qū)Τ鞘谢a(chǎn)生相同的反作用力這個課題具有非常大的現(xiàn)實意義。將商業(yè)綜合體的各類優(yōu)勢充分的發(fā)揮出來；實現(xiàn)一加一大于二的合作長處，對其潛力進(jìn)行深度挖掘，來服務(wù)和滿足社會的需要。

參考文獻(xiàn)：

[1]牛素玲，崔金松.地下空間使用過程中常見問題及整治措施[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息，2010（12）.

[2]金紫菘.大型商業(yè)綜合體空間形態(tài)體系及其設(shè)計手法研究[J].杭州浙江大學(xué)，2012（10）.

篇5

【關(guān)鍵詞】：商業(yè)中心區(qū)；現(xiàn)代城市； 公共空間設(shè)計

1、城市商業(yè)中心公共空間概述

城市商業(yè)中心區(qū)公共空間是指在城市商業(yè)中心區(qū)建筑實體之間存在著的公共開放型空間區(qū)域，通常位于城市中比較繁華的中心地帶或商業(yè)建筑比較集中的地帶，是大眾文化的載體與精華。城市商業(yè)中心區(qū)公共空間的整體質(zhì)量直接影響到城市的綜合水平與大眾的滿意程度，因此，無論是設(shè)計者還是使用者無不對其給予很高的關(guān)注。

1.1城市商業(yè)中心公共空間的功能分析

1.1.1促進(jìn)購物娛樂的服務(wù)

商業(yè)中心區(qū)是居民生活的重要服務(wù)性區(qū)域，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必不可少的一部分，是滿足居民購物、娛樂消遣的必要場所。商業(yè)中心區(qū)給人們提供了形式多樣的商品，以供人們的選擇與購買，滿足了市民的日常生活需求與人們業(yè)余時間的娛樂消遣活動，緩解人們工作上的巨大壓力。同時在一定程度上反映了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與地區(qū)的繁華程度，體現(xiàn)商品價值、購買力與消費水平，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中必不可少的一部分。

1.1.2引領(lǐng)時尚、傳播信息的功能

在現(xiàn)代城市中，商業(yè)中心區(qū)不僅只是滿足大眾進(jìn)行購物的場所，同時商業(yè)中心公共空間更是人們進(jìn)行交往溝通的生活休閑地帶。商業(yè)中心中的流行商品、潮流時尚對大眾具有很大的吸引力與引導(dǎo)性，能夠引領(lǐng)一個時尚的潮流與流行趨勢，對大眾文化與信息具有較強的傳播功能。

1.1.3展示城市文化特色的功能

城市商業(yè)中心區(qū)能夠展示一個城市的歷史與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市文化特色與形象等，是一個城市最集中的代表。例如，北京的王府井、沈陽的中街等。這些城市因為有了這些代表性的商業(yè)中心而更加讓人難以忘懷，它向人們展示了一個現(xiàn)代城市的歷史氣息與文化內(nèi)涵。因此，建設(shè)具有特色的商業(yè)中心是城市商業(yè)發(fā)展的重點和趨勢所在。

2、目前城市商業(yè)中心公共空間設(shè)計存在的問題

2.1商業(yè)中心區(qū)的交通擁擠

在一些城市中，由于商業(yè)中心區(qū)的路網(wǎng)主次比例結(jié)構(gòu)不合理，多數(shù)機動車的主干道與步行系統(tǒng)相互疊加，大量來往車輛穿行在商業(yè)中心區(qū)，客流交通與車流穿行交通相互混合，使交通環(huán)境嚴(yán)重惡化，影響城市商業(yè)中心區(qū)的安全性與功能性的發(fā)揮。同時，商業(yè)中心人車混雜嚴(yán)重，行人與車輛的矛盾日益加深。在許多繁華的商業(yè)中心路段缺乏人行天橋、地下通道，地下停車場，致使許多行人橫穿街道，嚴(yán)重造成城市商業(yè)中心區(qū)的交通阻塞以及各種安全隱患。（圖1）

2.2缺乏公共休息的活動空間

現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)的布局形式就是大多都以步行街為主導(dǎo)，但是大面積的步行街經(jīng)常使人們感到單調(diào)和乏味，在這些商場內(nèi)外都很少設(shè)置可供人們休息活動的公共空間區(qū)域。大多數(shù)商業(yè)中心的經(jīng)營者為了獲取更多的商業(yè)利潤，不能真正地考慮給人們提供人性化服務(wù)的空間環(huán)境。

2.3對城市的地域文化特色體現(xiàn)不足

地域文化不僅包含了地區(qū)在發(fā)展的過程中，人們所形成的獨具特色的生活方式、行為習(xí)慣、思維模式、價值取向與風(fēng)俗特色等，同時還包括了各地區(qū)所具有的自然地理狀況，地域特征在體現(xiàn)一個城市地方文化特色方面扮演著重要的作用，商業(yè)中心區(qū)作為一個城市中最為繁華的地帶，是一個城市最具代表性的標(biāo)志。

3、城市商業(yè)中心公共空間設(shè)計的改進(jìn)策略

3.1構(gòu)建多層次交通系統(tǒng)，合理分流

要解決商業(yè)中心區(qū)交通道路人、車擁擠的問題，首先應(yīng)考慮將人車擁擠的繁華路線進(jìn)行合理化分流，將人車比較擁擠、容易發(fā)生事故的交通道路盡量分隔。例如，采用城市道路分隔欄等。其次，應(yīng)考慮在人車混行道路系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，多利用天橋與地下通道等設(shè)施來緩解商業(yè)中心區(qū)道路壓力。最后應(yīng)考慮多設(shè)置商業(yè)中心區(qū)停車場以及完全地下停車場來

分散車流集中問題。

3.2增設(shè)休憩空間，形成節(jié)點

對于商業(yè)中心區(qū)的設(shè)施改造上，應(yīng)考慮增加商業(yè)步行街中的局部小廣場，增設(shè)休憩空間，這樣不僅可以在人們逛街購物之余用來作為休閑放松的場所同時還能增添商業(yè)中心的環(huán)境色彩，調(diào)節(jié)環(huán)境氛圍，使商業(yè)中心更加具有吸引力。

3.3創(chuàng)造人性化、整體化的空間區(qū)域

商業(yè)中心是滿足大眾需求的公共性空間區(qū)域，因此，商業(yè)中心公共空間的設(shè)計不僅要滿足人的心理與生理需求，同時更要充分體現(xiàn)對人的尊重，充分滿足人們除了購物以外活動的多樣性與需求性，從而提高人們的購物興趣。在商業(yè)中心的整體化設(shè)計上，應(yīng)加強各部分空間的聯(lián)系性與滲透性，使得公共的空間區(qū)域與室內(nèi)購物中心相互聯(lián)系，相互滲透。

3.4強化城市歷史要素，體現(xiàn)地域特色。

在對商業(yè)中心公共空間的設(shè)計上要利用好城市的歷史文化氛圍、古跡、民風(fēng)民俗，發(fā)展具有特色的商業(yè)中心與商業(yè)中心空間環(huán)境，使歷史、旅游、文化等真正地融合在一起。商業(yè)中心公共空間布局、形態(tài)、環(huán)境質(zhì)量和文化氛圍上需更加注重體現(xiàn)本地的地域文化色彩。此外，在前期設(shè)計工作階段時應(yīng)更好地對城市的歷史文化色彩進(jìn)行調(diào)查與研究。

結(jié)語

商業(yè)中心區(qū)公共空間是城市發(fā)展及建設(shè)水平體現(xiàn)的集中標(biāo)志，在未來現(xiàn)代化城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市空間環(huán)境品質(zhì)提升上發(fā)揮著重要的作用，因此一直受到城市公眾的高度重視。本文研究的是針對當(dāng)前我國現(xiàn)代城市商業(yè)中心公共空間設(shè)計中出現(xiàn)的問題與現(xiàn)象，深入分析現(xiàn)代城市商業(yè)中心公共空間設(shè)計中問題產(chǎn)生的原因，找出人們期望并適合人們進(jìn)行休閑娛樂消遣的城市公共空間環(huán)境以及人與空間環(huán)境的交融點，從而滿足城市居民的生理、心理和社會活動等需求，為大眾進(jìn)行情感交流、信息傳遞以及娛樂消遣提供良好的活動環(huán)境。

【參考文獻(xiàn)】：

[1] 張海林，董雅，《城市空間元素公共環(huán)境設(shè)施設(shè)計》，中國建筑工業(yè)出版社，2007

[2] 戴志，《城市空間環(huán)境設(shè)計》，東南大學(xué)出版社，2006

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關(guān)鍵詞:資源觀;歷史文化脈絡(luò);遂安古城;姜家鎮(zhèn)商業(yè)街

Abstract:The historical and cultural development lines of an area are embedded in the traditional communities, which also distinguishes with the disappear of such communities, rendering an area to lack of the forceful drive of historical and cultural sediment in the modern social development. Jiangjia Town in the Ancient City of Suian of Zhejiang Province lacks sufficient development force due to being deprived of regional cultural foundation. With the modern recreation of the appearance of the Ancient City of Suian and relocation protection of surrounding historical buildings as the designed measures, this paper probes the advance road of regional culture in modern township building and development.

Key words:resource concept;historical and cultural line;the Ancient City of Suian;commercial street of Jiangjia Town

中圖分類號:C912.81 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674-4144(2009)10-44(6)

作者簡介:范霄鵬北京建筑工程學(xué)院建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授

袁媛北京建筑工程學(xué)院建筑與城市規(guī)劃學(xué)院碩士研究生

無論是城市還是鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)聚落,將其在長期建設(shè)過程中所形成的文化發(fā)展脈絡(luò)凝結(jié)在聚落風(fēng)貌形態(tài)之上,并且其特質(zhì)已成為一種地區(qū)文化的標(biāo)識性資源。在當(dāng)今全球化快速發(fā)展、文化逐漸趨同的背景下,體現(xiàn)著文化脈絡(luò)的聚落傳統(tǒng)風(fēng)貌已成為一種稀缺資源,這種“稀缺性”決定了地區(qū)發(fā)展的價值。聚落風(fēng)貌形態(tài)作為地區(qū)文化的重要載體,作為促進(jìn)地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效資源,特別是在旅游業(yè)發(fā)展格局中具有不可替代的作用。

在挖掘和弘揚地區(qū)歷史文化、拓展旅游資源以促進(jìn)地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,姜家鎮(zhèn)呈現(xiàn)出歷史文化的“失憶”狀態(tài)。即浙江省淳安縣由于興建水庫的歷史事件,而使得具有悠久歷史文化積淀的遂安古城淹沒在浩渺的水面之下,從而導(dǎo)致當(dāng)今姜家鎮(zhèn)地區(qū)的建設(shè)歷史被大大地縮短,地區(qū)文化脈絡(luò)的斷裂和文化價值載體的消失。立足于拓展千島湖旅游類型的目標(biāo),面對文化底蘊的缺失而呈現(xiàn)出發(fā)展力不足的狀況,在旅游基地――姜家鎮(zhèn)的商業(yè)街建設(shè)中,聚焦于通過鉤沉淹沒于水下的歷史資源和利用現(xiàn)存的歷史建筑,再續(xù)地區(qū)的文化脈絡(luò)。

一、文脈溯源與營造理念

1.從遂安古城到姜家鎮(zhèn)

浙江省遂安縣的縣城,即遂安古城,地處現(xiàn)今千島湖至姜家鎮(zhèn)航道中的遂安列島與婺頭尖之間,距離現(xiàn)今的姜家鎮(zhèn)5公里。遂安縣于東漢建安十三年(公元208年)建縣,唐武德四年(公元621年)遂安縣治遷至五獅山下,由此而得名“獅城”。古獅城處江西和安徽過往浙江的交通要隘,為百里平丘土地肥沃的富庶之地,自古以來有“浙西小天府”之稱,為歷代兵家必爭之地。獅城處于古徽婺一隅,深受徽商和徽州文化的影響,能工巧匠無數(shù),城市布局和城中建筑有很高的歷史文化價值,史料記載至解放初(1956年)時有居民1347戶5371人。(圖1)

1959年,我國第一座自主設(shè)計施工的水力發(fā)電站――新安江水利發(fā)電站開始蓄水,形成了新安江水庫,原先的千山郡就此成了現(xiàn)今的千島湖。遂安縣城由于地勢低,按照設(shè)計將被淹沒于水下25～35米左右。由于上游暴雨導(dǎo)致水庫水位上漲迅速,古城中的絕大部分房屋以及其中的家具都因來不及搬遷,而完好無損地保留并沉睡于水面之下。原遂安古城的居民,遷至古城以西5公里外的姜家村,并在此休養(yǎng)生息、重建家園,建設(shè)成了現(xiàn)今的姜家鎮(zhèn)。

2.姜家鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀

現(xiàn)今的姜家鎮(zhèn)位于淳安縣西南部郁川半島,是千島湖風(fēng)景區(qū)的西大門,地處千島湖、滬、杭大都市與皖、贛、閩等省的交接點上,東距縣城千島湖鎮(zhèn)39公里,距杭州、上海市區(qū)分別為180公里和350公里,西距黃山僅84公里。鎮(zhèn)域陸地面積129.7平方公里,建成區(qū)總面積0.63平方公里,總?cè)丝?.7萬人,集鎮(zhèn)人口3000人。

姜家鎮(zhèn)以奇山秀水著稱,自然環(huán)境形態(tài)為山低坡緩、湖面廣闊、島嶼密集、港灣回環(huán)、層林交錯,故被古人稱之為“山川形勝,墨斗之墟”,是一處優(yōu)雅寧靜之地,被譽為“郁溪勝跡”。2006年,《新安江―富春江―千島湖風(fēng)景名勝區(qū)千島湖風(fēng)景分區(qū)規(guī)劃》中將姜家鎮(zhèn)定位為千島湖風(fēng)景區(qū)西南部旅游次中心,已經(jīng)建設(shè)完工的姜家鎮(zhèn)旅游碼頭開通了與千島湖主湖區(qū)的水上游線,沿千汾線車行一個多小時即可抵達(dá)黃山,水陸交通的便捷使得姜家鎮(zhèn)成為“千島湖至黃山”黃金旅游線上的重要中繼站。

盡管有著交通便利、風(fēng)景優(yōu)美、政策支持等有利條件,但姜家鎮(zhèn)發(fā)展力不足的狀況也是顯而易見的。如姜家鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)建設(shè)主題為“風(fēng)情小鎮(zhèn)、山水姜家”,而現(xiàn)實的狀況是有“小鎮(zhèn)”而無“風(fēng)情”、有“山水”而缺“獨特”,即人文資源分布零散、缺乏利用,自然山水資源缺乏與千島湖主湖區(qū)的鮮明差異。

3.立足文化脈絡(luò)的營造理念

縱觀千島湖區(qū)域旅游的建設(shè)狀況,其主打產(chǎn)品為主湖區(qū)的水面和登島觀光旅游,而主湖區(qū)周邊地區(qū)的旅游產(chǎn)品則分布散、規(guī)模小且關(guān)聯(lián)度弱。存在的主要問題表現(xiàn)為:旅游方式單一,特色項目和參與性項目少,觀光活動多而休閑娛樂活動少,缺乏本土文化挖掘與展示等。鑒于這樣的狀況,姜家鎮(zhèn)作為千島湖旅游次中心的建設(shè),采取與千島湖主湖區(qū)資源利用的錯位發(fā)展方式則是必然的途徑,即通過轉(zhuǎn)化地區(qū)的歷史文化資源為旅游發(fā)展的要素,突出地方文脈以拓展千島湖旅游的內(nèi)涵。

姜家商業(yè)街是姜家鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)中的重點項目,其緊鄰新建的姜家旅游碼頭的凸出位置,以及作為千島湖區(qū)水上游線的延伸端點,成為游人登岸進(jìn)入姜家鎮(zhèn)的門戶,因此商業(yè)街的形態(tài)必然承擔(dān)著標(biāo)示姜家以歷史文化資源建設(shè)“風(fēng)情小鎮(zhèn)”的核心作用(圖2)。故以歷史文化資源為主線,使其集中體現(xiàn)姜家的地區(qū)文脈特色,實現(xiàn)旅游差異性發(fā)展則成為商業(yè)街建設(shè)的目標(biāo)?；谏虡I(yè)街的建設(shè)目標(biāo),將挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化脈絡(luò)確立為營造理念,并將營造理念落實為兩個方面的規(guī)劃設(shè)計措施。即一方面將淹沒于水下的遂安古城所擁有的悠久歷史文化積淀,由不可見的資源轉(zhuǎn)化成可見的實體資源,并在商業(yè)街的建設(shè)中進(jìn)行再創(chuàng)造;另一方面將姜家鎮(zhèn)周邊地區(qū)的零星傳統(tǒng)民居和歷史文化遺存,由散布的保留狀態(tài)整合成集中的保護(hù)狀態(tài),并使其成為商業(yè)街環(huán)境風(fēng)貌建設(shè)的控制點。

二、古城風(fēng)貌的當(dāng)代再創(chuàng)造

基于挖掘、推展和重續(xù)地區(qū)文化脈絡(luò)的發(fā)展目標(biāo),姜家商業(yè)街在塑造承載歷史文化的環(huán)境風(fēng)貌上,汲取遂安古城的非物質(zhì)和物質(zhì)歷史遺存作為形態(tài)營造的基礎(chǔ)元素,并依據(jù)當(dāng)代人們的行為方式和旅游模式,在商業(yè)街實體和空間環(huán)境中進(jìn)行再創(chuàng)造而非復(fù)原性再造。在遂安特質(zhì)、空間布局和街巷結(jié)構(gòu)等幾個方面,將風(fēng)貌營造理念連貫地轉(zhuǎn)化成具體的營造措施,以實現(xiàn)陸上商業(yè)街對水下遂安古城的風(fēng)貌再創(chuàng)造。

1.源水之城

姜家商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計主題確定為“源水之城”,其主題的提出有歷史和現(xiàn)實兩個層面的依據(jù),并且在表達(dá)遂安古城特質(zhì)上具有文化脈絡(luò)和自然環(huán)境兩個方面的指向。

在歷史上,遂安古城有兩條人工引入的水系,為該地區(qū)古嚴(yán)陵六縣中最獨具匠心之作,水系被冠以“縣城澗水”。城水圍繞與貫通、城山相依與相融的山水格局,構(gòu)成了遂安古城選址環(huán)境和形態(tài)風(fēng)貌的特質(zhì)。

在現(xiàn)實中,姜家鎮(zhèn)處在千島湖湖區(qū)的上游,郁川溪自西北方向匯入成為浩渺湖水的主要源頭之一。據(jù)此,通過將“源水之城”的主題作為商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計理念,意在聯(lián)結(jié)歷史與當(dāng)代、融合當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)與非物質(zhì)文化特征。

這樣的營造主題轉(zhuǎn)換成商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計的措施――商業(yè)街西入口以水流作為主體環(huán)境營造要素,水流從題有“源水之城”的景觀墻中涌出并流入街內(nèi)河道,配合植物和石材河岸等地方材料,標(biāo)識出姜家商業(yè)街的“源水”主題。水流流入貫通商業(yè)街的河道之中,構(gòu)成水陸兩道并行的商業(yè)街骨架,河道水面寬窄收放變化并設(shè)置水埠碼頭,加之石橋、井臺、池塘、跌水等要素穿插其間,營造出水鄉(xiāng)生活環(huán)境的親切氛圍,河道由西端沿街蜿蜒流向東南,匯入商業(yè)街東端晨鐘臺下的一池靜水,聯(lián)結(jié)了商業(yè)街西部和東部的陸路與水陸入口門戶,并契合了澗水貫城的古城風(fēng)貌,再構(gòu)出城、街、建筑和水道之間相互融合的特征。

2.空間布局

歷史上的遂安古城雖淹沒于湖水之下,但考據(jù)的古城圖準(zhǔn)確地繪制出了遂安古城山水環(huán)境的空間布局形態(tài):山――據(jù)舊遂安《山川圖》所示,獅城選址遵循中國典型的風(fēng)水模式(“婺峰環(huán)其前,五獅擁其后”),周邊眾山層層環(huán)繞形成完整的地理單元,城墻南臨水、北越山,突顯出古城空間布局中的防御功能;水――據(jù)舊志《方輿志?水》表述,獅城選址之初,為了確保城池“聚氣”,刻意將兩條澗水引入城池,人工引入并沿街巷流淌的水系,保證了城中居民的生活用水(圖3)。

基于商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計定位為遂安古城的歷史片斷,在空間布局上凸出強調(diào)山水要素的運用和組合。在商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計的措施上,保留地段中部的獨立山體并將其作為重要的要素納入街道空間布局中,即將街道空間推近山體形成擁有自然界面的半街格局,以豐富街道空間的布局形態(tài)。配合凸顯山體要素的空間布局,將方塘和瀛山書院構(gòu)筑成街道另一側(cè)的界面,穿街的河道在此處流入方塘,使得建筑營造與山水環(huán)境相互交融,并創(chuàng)造出商業(yè)街上富有地區(qū)特質(zhì)的空間節(jié)點(圖4)。

3.街巷走勢

歷史上的遂安古城有六條主要街道,其中最主要的是橫貫東西并連接?xùn)|西兩座城門的東大街與北大街,由縣衙向南延伸出的直街與東西兩街交匯于古城的中部,形成“丁”字形的街道骨架。古城中的主要街道除南北向的直街外,其余街道與巷弄皆順應(yīng)山勢和水系呈現(xiàn)出彎曲的線性,尤其以東西向街巷彎曲和折轉(zhuǎn)最為鮮明,且水系水圳與街道走勢關(guān)聯(lián)緊密(圖5)。

在商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計上,提取遂安古城的街巷走勢特征運用于街道的線性塑造,即將古城彎曲轉(zhuǎn)折的東西向街道結(jié)合規(guī)劃地段進(jìn)行變形,商業(yè)街主體街道由西北入口門戶進(jìn)入后折向南北走勢,取得保留山體作為街道對景并利用街道空間節(jié)點轉(zhuǎn)向東西走勢,蜿蜒轉(zhuǎn)折聯(lián)結(jié)東部旅游碼頭的水路登岸門戶。并行與穿街流淌的河道和街道空間配合,串聯(lián)起各個空間節(jié)點,展現(xiàn)出傳統(tǒng)街道靈活多變的形態(tài)走勢與生活氣息濃厚的氛圍,并結(jié)合規(guī)劃用地的條件營造出傳統(tǒng)街道的空間趣味和遂安古城的街道形態(tài)特征。

4.街巷結(jié)構(gòu)

歷史上的遂安古城街巷空間結(jié)構(gòu)由“街―巷―弄”三個等級構(gòu)成,與人們的生活行為方式相對應(yīng),街道寬度最大、通達(dá)性好,且承載的通行量最大,而巷則次之、弄則再次之。在形態(tài)上,主街相對直而寬,巷弄往往窄而曲,深入地塊內(nèi)部的巷弄與主體街道轉(zhuǎn)折相連,形成“魚骨”狀的街巷結(jié)構(gòu)。

鑒于街巷結(jié)構(gòu)的確立是古城風(fēng)貌再創(chuàng)造的基礎(chǔ),在姜家商業(yè)街的設(shè)計中,提取三級的街巷等級和“魚骨”狀的街巷結(jié)構(gòu),并根據(jù)當(dāng)代人們旅游行為和生活方式的變化進(jìn)行容量上的測算,確定步行商業(yè)街的主街寬度為7～10米,巷道寬度為3～4米,濱湖步行景觀道的寬度為2米。依據(jù)人流的集聚狀況和臨街建筑的功能業(yè)態(tài)與規(guī)模,對主街的寬度進(jìn)行調(diào)適,并與蜿蜒串行其間的河道相互配合聯(lián)結(jié)各規(guī)劃節(jié)點空間,構(gòu)筑通行空間、駐留空間和景觀空間配置有效的街巷結(jié)構(gòu)體系(圖6)。

5.形態(tài)肌理

遂安古城具有典型的中國古代傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的形態(tài)肌理,即以矩形的民居建筑為單元集聚而成,無論“前店后居”還是“下店上居”模式的商業(yè)建筑,都是在民居建筑的基礎(chǔ)上改造而成,故而商業(yè)類建筑與居住類建筑在尺度規(guī)模上沒有大的差異,由此所形成的城鎮(zhèn)形態(tài)表現(xiàn)為勻質(zhì)化規(guī)模肌理和屋頂肌理。古城勻質(zhì)化的形態(tài)肌理所承載的內(nèi)容,是以家庭為單位的、內(nèi)向的生產(chǎn)生活模式。

鑒于傳統(tǒng)城鎮(zhèn)形態(tài)肌理的形成為當(dāng)時人們的生活模式使然,而現(xiàn)代人們生產(chǎn)生活方式、旅游和商業(yè)活動等都與以往有著很大的差異,因此傳統(tǒng)街巷形態(tài)肌理與現(xiàn)代生活行為模式之間的沖突,成為姜家商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計中需要解決的主要問題。在商業(yè)街具體的規(guī)劃設(shè)計措施上,結(jié)合商業(yè)街地段北側(cè)和西側(cè)接城鎮(zhèn)、南側(cè)臨湖面的狀況,對形態(tài)肌理的塑造進(jìn)行了劃分,即地段中部的形態(tài)突出強調(diào)古城的傳統(tǒng)肌理,采取小體量單元化的組合方式控制建筑物的開間數(shù)、形式和高度,以形成親切的形態(tài)尺度;地段西部和北部的形態(tài)順應(yīng)城鎮(zhèn)尺度的要求,采取相對較大體量的建筑并配合傳統(tǒng)建筑符號的運用,以協(xié)調(diào)整個地段傳統(tǒng)風(fēng)貌的塑造;地段南部和東部的形態(tài)順應(yīng)湖面觀景的要求,采取相對開敞的空間形態(tài)配合濱湖步行道與碼頭廣場,以實現(xiàn)開闊湖面與陸地街巷之間的空間轉(zhuǎn)換。通過對整個商業(yè)街地段分段的形態(tài)塑造,構(gòu)建起“外整內(nèi)零”的肌理,外部銜接城鎮(zhèn)與湖面,內(nèi)部強化古城的傳統(tǒng)風(fēng)貌。

三、歷史建筑的遷地保護(hù)

建筑單體的造型反映出地區(qū)人們的生活方式和建造棲居環(huán)境的方式,對于延續(xù)地區(qū)文化的脈絡(luò)具有重要的作用。姜家鎮(zhèn)周邊的爐形村和浪川鄉(xiāng)洪家村等地保留著一些具有典型徽州特色民居,但這些傳統(tǒng)建筑和構(gòu)筑物由于分布零散且未得到保護(hù),多閑置和破敗。姜家商業(yè)街的建設(shè)對散布的歷史文化遺存進(jìn)行整合具有兩個方面的效益:一是將歷史遺存集中,以便有效地進(jìn)行保護(hù);二是利用歷史資源,推動商業(yè)街建設(shè)中地區(qū)文化脈絡(luò)的重續(xù)。

1.遷地保護(hù)――歷史建筑的再生途徑

零星散布于姜家鎮(zhèn)周邊多個鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)民居、祠堂建筑以及牌坊構(gòu)筑物等,普遍為級別較低的歷史遺存,其中只有少數(shù)為縣級文物保護(hù)單位或文物普查單位,如縣級文物保護(hù)單位爐形村的余氏節(jié)孝坊,文物普查單位的郭村汪氏宗祠等。絕大多數(shù)具有典型傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑尚夠不上普查掛牌的級別,如浪川鄉(xiāng)洪家村的民居建筑等。這些歷史遺存由于功能衰敗、缺乏資金、年久失修、無人看管等原因,而呈現(xiàn)出破敗或閑置的狀態(tài),如余氏節(jié)孝坊周邊因為村民搭建房屋而局部改變了形態(tài),洪家村的磚構(gòu)牌坊面臨即將坍塌,民居中擁有典型徽州地域文化特征的精美木雕由于煙熏火燎而改變了本來面目(圖7)。

借姜家商業(yè)街建設(shè)的契機,將挖掘、重續(xù)地區(qū)文化脈絡(luò)的發(fā)展目標(biāo)和措施延伸到商業(yè)街項目之外,改變傳統(tǒng)建(構(gòu))筑物的散點保留狀態(tài)為集中保護(hù)狀態(tài),即通過搬遷這些歷史遺存并使其成為商業(yè)街的建設(shè)要素,對當(dāng)?shù)卮媪舻臍v史文化資源進(jìn)行整合,釋放出蟄伏于其間的文化價值。通過遷地保護(hù)將正在逐漸消失的歷史文化資源轉(zhuǎn)化為可資利用的旅游資源,并根據(jù)商業(yè)街功能業(yè)態(tài)的規(guī)劃建設(shè)賦予歷史建筑以新的功能,如改變汪氏宗祠的閑置狀態(tài),引入文化展示功能和恢復(fù)祭祖的民俗活動。通過在當(dāng)代旅游功能建設(shè)構(gòu)架中,賦予傳統(tǒng)建筑有活力的當(dāng)代功能內(nèi)涵并由此獲得維修資金,確保歷史建筑能得以再生和有效的保護(hù)。

2.歷史建筑――街巷風(fēng)貌的控制要點

由于姜家鎮(zhèn)地處古徽州文化圈范圍內(nèi),散布于其周邊鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)民居建(構(gòu))筑物盡管級別較低,但普遍具有典型的徽州民居風(fēng)貌特征,承載著當(dāng)?shù)貧v史文化發(fā)展的印跡,也蘊含著地區(qū)人們的生活情感和文化傳承的記憶。這些歷史建(構(gòu))筑物的功能型制、空間形態(tài)、設(shè)置方式與建構(gòu)材料等,均體現(xiàn)出地區(qū)文化的特征,如汪氏宗祠的功能型制和空間形態(tài)既具有典型的徽州建筑特征又具有遂安本地的文化特色,建于清乾隆年間余氏節(jié)孝坊牌坊的設(shè)置方式和建構(gòu)形態(tài)具有遂安地區(qū)獨特的建造特征。

盡管對歷史遺存的建(構(gòu))筑物進(jìn)行遷地保護(hù)有利于延續(xù)地區(qū)的文化脈絡(luò),有利于整合資源,拓展旅游產(chǎn)品的類型,但不可否認(rèn)的是歷史建筑的遷地保護(hù)所需耗費的財力、物力和人力較大。據(jù)此在商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計中,出于社會資源有效利用的考慮,對眾多歷史遺存進(jìn)行選擇性的遷地保護(hù),并使其發(fā)揮出展現(xiàn)地區(qū)文化脈絡(luò)最大效益是主要的工作內(nèi)容。即選擇體量規(guī)模適宜和具有當(dāng)?shù)氐湫托螒B(tài)特征的歷史遺存,遷入已經(jīng)搭建起的商業(yè)街巷骨架中,結(jié)合街巷的線性轉(zhuǎn)折、節(jié)點空間和公共活動場所等關(guān)鍵位置進(jìn)行設(shè)置,使得歷史建筑的形態(tài)特征成為商業(yè)街空間形態(tài)的控制要點,統(tǒng)領(lǐng)并引導(dǎo)商業(yè)街進(jìn)行展現(xiàn)地區(qū)文化的整體風(fēng)貌的塑造。如在商業(yè)街空間形態(tài)的節(jié)點上遷入汪氏宗祠,結(jié)合公共空間營造商業(yè)街傳統(tǒng)風(fēng)貌的核心區(qū)域。

3.嵌入融合――遷入建筑與建構(gòu)匹配

具有當(dāng)?shù)貧v史文化特征的建(構(gòu))筑物,盡管其在承載功能、建構(gòu)方式、表達(dá)意義等方面與當(dāng)時人們的生產(chǎn)生活方式和社會形態(tài)有著和諧的對應(yīng)關(guān)系,但與當(dāng)今人們的生活行為方式和建造方式有著很大的區(qū)別。因此,避免遷入的歷史建筑孤立于功能環(huán)境、行為環(huán)境和實體空間環(huán)境之外,建構(gòu)歷史建筑周邊的空間環(huán)境,使其融入姜家商業(yè)街整體風(fēng)貌和環(huán)境氣氛之中,就成為規(guī)劃設(shè)計的具體措施內(nèi)容。針對嵌入商業(yè)街中的歷史建筑,建構(gòu)其周邊的空間環(huán)境主要包含兩個方面的措施:一是實體空間形態(tài)方面的匹配,二是當(dāng)代人們行為方式以及功能需求的匹配。

在實體空間形態(tài)方面,側(cè)重以嵌入的傳統(tǒng)建(構(gòu))筑物的形態(tài)風(fēng)貌為主體,周邊的實體和空間營造與主體相協(xié)調(diào),在建筑形式、規(guī)模體量、尺度比例和材質(zhì)色彩等要素上予以呼應(yīng),共同構(gòu)成符合造型邏輯和凸顯地區(qū)風(fēng)貌特征的街巷節(jié)點。如依據(jù)商業(yè)街東西兩個出入口嵌入的牌坊,規(guī)劃設(shè)計側(cè)向?qū)?yīng)的次級巷道,以凸顯牌坊不跨越街巷設(shè)置的地區(qū)特征。

在功能環(huán)境與行為方面,側(cè)重以當(dāng)代旅游的業(yè)態(tài)功能接替嵌入歷史建筑的原有功能,以人們行為方式的公共屬性來彰顯嵌入歷史建筑的風(fēng)貌特征,在嵌入建筑的前端設(shè)置容納人們公共活動的街道廣場,并在其周邊建設(shè)功能相互連貫的公共建筑。如在嵌入商業(yè)街中部的汪氏宗祠南部設(shè)置廣場,配合宗祠所承擔(dān)的地區(qū)文化展示博覽功能,在廣場南側(cè)建設(shè)戲臺、廣場周邊設(shè)置酒樓茶肆等建筑,建構(gòu)起具有濃郁地方風(fēng)貌特征的公共活動場所。

四、結(jié)語

篇7

國際一流商業(yè)步行街的特征

目前，隨著城市建設(shè)水平的不斷提高，國際一流商業(yè)步行街的特征不斷被認(rèn)識和強化，其主要從設(shè)施、功能、管理、文化、核心、價值6個方面體現(xiàn)。

商業(yè)步行街的設(shè)計原則

步行街是人流量很大的地方，交通是步行街設(shè)計首要考慮的問題，交通網(wǎng)絡(luò)要通暢，需要處理好以下問題：首先是公路交通與步行街交通的互通關(guān)系，在步行街口設(shè)置公交站點，對于長度過長的步行街區(qū)可以適當(dāng)?shù)脑O(shè)置內(nèi)部公交線路，以滿足部分人群的需求；其次是機動車停車問題，即特別考慮停車場的設(shè)置。步行街街口應(yīng)設(shè)置大面積的停車場，用地緊張的街區(qū)可以采用立體停車場或者地下停車場的方式；再次是步行街周圍交通網(wǎng)密度及每條道路負(fù)載量與人流量的關(guān)系問題，步行街作為城市的消費、購物、娛樂、休閑的集合地，人流量大，因此要合理布局、合理定位，使之與周圍的功能配套相適應(yīng)。

美國著名城市設(shè)計理論家凱文林奇在《城市意象》一書中提出了構(gòu)成城市意象的五個要素：道路、邊界、區(qū)域、節(jié)點和標(biāo)志。實際上就是人們認(rèn)識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。凱文林奇把道路放在各要素之首進(jìn)行描述。從城市設(shè)計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，且比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

現(xiàn)代城市追求空間環(huán)境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環(huán)境氣氛和空間特色，它是一種內(nèi)在的構(gòu)成要素，其表現(xiàn)力和感染力是豐富、深刻的。

步行街區(qū)的布局形態(tài)可以是豐富多變的，①線狀沿街道布局；店鋪沿街道兩側(cè)呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現(xiàn)一定的不規(guī)則狀。 如北京琉璃廠、 天津古文化街， ②線面組合布置；大都有明顯的步行商業(yè)街，與路段上某些商業(yè)地塊聯(lián)系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業(yè)街；③面狀成片布局；商業(yè)街區(qū)在城市主干道一側(cè)集中布置， 形成網(wǎng)狀形態(tài)，如上海城隍廟、南京夫子廟等。根據(jù)我國的建設(shè)功能和環(huán)境要求，步行街可分為多種形式：封閉式、半封閉式、轉(zhuǎn)運式和步道拓寬式。

城市步行街建設(shè)除了對城市環(huán)境及城市交通上的影響外，還帶來包括景觀視覺影響在內(nèi)的其他影響。它直接影響到城市的面貌、步行街空間的風(fēng)格，成為城市文化的組成部分。從景觀文脈和美學(xué)價值上進(jìn)行分析, 城市步行街的建設(shè)需注意幾點：一是要考慮步行街沿線建筑的協(xié)調(diào)性，重點考慮建筑的色彩、高度、建筑風(fēng)格等問題；二是要豐富步行街的沿路輪廓線設(shè)計，使之具有整體性、流暢性和內(nèi)涵性；三是要突出步行街綠化的視覺效果，加強步行街的親和力；四是要適當(dāng)增加道路小品設(shè)置，利用細(xì)部刻畫、側(cè)重裝飾來反映一定的文化主題。

從我國步行街的發(fā)展方向來看，是向休閑，娛樂，購物為一體的綜合性街區(qū)發(fā)展，因此一個潔凈而舒適的環(huán)境是必須的。城市生態(tài)系統(tǒng)是人工的生態(tài)系統(tǒng)，因此要建好一條好的綠色步行街，關(guān)鍵在于凈和靜。步行街擁有綠色交通系統(tǒng)、綠色消費、綠色建筑等一系列的城市生活中缺少的生態(tài)環(huán)境，因此必須營造優(yōu)良的環(huán)境，它包括：應(yīng)有的綠地面積；應(yīng)有數(shù)量的樹林及樹木；良好的空氣質(zhì)量；濃厚的文化氛圍；充足的公共性娛樂與休閑場所；快捷的污水與垃圾處理系統(tǒng)；充足與潔凈的城市用水系統(tǒng)。

包頭市包百商業(yè)步行街案例分析

包百商業(yè)步行街位于包頭市昆區(qū)鞍山道中段，呈十字形布局，包百購物廣場、榮資商廈、工商銀行、建設(shè)銀行、郵電大廈、新華書店、書城等名店在此。公益設(shè)施包括休閑廣場、停車場、機動車道等，是包頭商貿(mào)中心區(qū)，堪稱中國中西部地區(qū)一流的商業(yè)步行街。

目前包百商業(yè)步行街為核心的商圈范圍內(nèi)雖然商家云集，但旅游資源相對較少，很難滿足消費者休閑游憩或觀光旅游的需求，使得包百商業(yè)步行街以本地人為主的局面。隨著購物中心等新業(yè)態(tài)和新城市中心的崛起，本地消費者的認(rèn)同感也逐漸下降。商業(yè)和旅游很難形成兩條平行線，一方面外來游客難以形成購買力；另一方面，本地消費群體逐漸流失，面臨名店淡出的危機。

步行街對消費者的主要活動是購物和休憩，包百步行街缺乏多層次互動與體驗，包百商業(yè)步行街歷史相對較短，受現(xiàn)代城市同化的影響，建筑伊始缺乏濃厚的歷史文化底蘊卻沒有與之相適應(yīng)的蒙文化氛圍，缺乏民族特色盡致表現(xiàn)而吸引元素不足，難以形成強大的競爭力。

包百商業(yè)步行街區(qū)雖有“中國西北第一街”之美譽，但目前商圈內(nèi)的首要功能仍是購物，而且這種活動缺乏對文化元素的整合和利用，難以形成真正的商旅互動,對民族文化氛圍的缺失導(dǎo)致包百商業(yè)步行街缺乏持久吸引力和獨特競爭力。

商業(yè)街作為一個城市的中心地帶，是城市的“代言人”，它承載的不僅僅是商業(yè)功能，還有展示城市個性化的功能，因此在建設(shè)、改造過程中最忌諱的就是對文化的漠視，對城市歷史的否定。從文化的角度分析，要做到尊重文化就必須了解商業(yè)街區(qū)域所具備的明顯或含蓄的消費文化，融入當(dāng)?shù)厣?，在生活中體驗其與眾不同的個性化?！安菰摮恰笔前^的生動概括，包頭的商業(yè)步行街對草原文化缺乏必要的表達(dá)，在了解這種文化的基礎(chǔ)上打造具備自身個性文化的商業(yè)街，包頭作為內(nèi)蒙古最大的城市，它的文化表述應(yīng)該具有鮮明的個性，強調(diào)突出民族個性是區(qū)別于其他城市商業(yè)步行街的基本立足點。商業(yè)街文化是廣義的文化，包含人文景觀文化、環(huán)境生態(tài)文化、功能休閑文化、現(xiàn)代管理文化，因此，一系列的規(guī)劃設(shè)計、建筑元素與商業(yè)街的經(jīng)營管理都不能與之相悖，這與國際一流商業(yè)步行街的特征是基本一致的。同時，商業(yè)步行街廣義文化的準(zhǔn)確表達(dá)離不開設(shè)計法則，即商業(yè)步行街設(shè)計原則。

篇8

關(guān)鍵詞：商業(yè)空間陳設(shè)；企業(yè)品牌；形象

商業(yè)空間陳設(shè)作為現(xiàn)代化商業(yè)環(huán)境的一個重要構(gòu)成部分，其除去為產(chǎn)品提供一定的展示空間之外，還承擔(dān)著宣傳企業(yè)理念與打造企業(yè)品牌形象的艱巨任務(wù)。商業(yè)空間陳設(shè)作為企業(yè)、產(chǎn)品與消費者三者之間的橋梁，在新時代的商品社會中發(fā)揮著重要的職能與作用。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的飛速發(fā)展，企業(yè)所面臨的市場競爭愈演愈烈，因此，企業(yè)要想在這場優(yōu)勝劣汰的博弈中取得勝利，就必須強化自身品牌形象的塑造，重視商業(yè)空間陳設(shè)的功能發(fā)揮。

一、商業(yè)空間陳設(shè)在企業(yè)品牌形象提升中的重要意義

（一）展示企業(yè)品牌的文化內(nèi)涵

商業(yè)空間陳設(shè)的一個顯著功能就是表現(xiàn)企業(yè)的文化內(nèi)涵，而文化內(nèi)涵對于企業(yè)而言，正是其個性的彰顯。所以，通過商業(yè)空間陳設(shè)對企業(yè)文化內(nèi)涵的展示，可以讓消費者了解企業(yè)品牌形象的特色化與個性化，把握文化與品牌的核心，加強消費者對產(chǎn)品以及企業(yè)的深入認(rèn)知，進(jìn)而提升對企業(yè)的信賴感。

（二）傳達(dá)企業(yè)品牌的內(nèi)在屬性

品牌屬性是企業(yè)的服務(wù)與產(chǎn)品區(qū)別于其他企業(yè)的一個重要方面，更是促使消費者感受企業(yè)服務(wù)水平與產(chǎn)品功能的關(guān)鍵因素，所以，企業(yè)品牌內(nèi)在屬性的良好表達(dá)，可以有效強化消費者對企業(yè)品牌形象的認(rèn)知與認(rèn)可。

（三）彰顯企業(yè)品牌的獨特個性

個性即是特色與區(qū)別，企業(yè)的品牌個性從一定程度上講，就是企業(yè)與企業(yè)的差異和特點，而這一系列特點必須通過企業(yè)的品牌形象進(jìn)行體現(xiàn)。商業(yè)空間陳設(shè)作為一個有限空間中的整體性展示，可以有效地表現(xiàn)出一個企業(yè)的特征，將其個性化與特色化呈現(xiàn)在消費者的眼前。

二、商業(yè)空間陳設(shè)在提升企業(yè)品牌形象中應(yīng)堅持的基本原則

（一）服務(wù)性：商業(yè)空間陳設(shè)的最重要的目的與宗旨就是服務(wù)消費者，所以，其空間陳設(shè)的優(yōu)劣將會直接影響到服務(wù)消費者的效果，進(jìn)而關(guān)系到企業(yè)品牌形象在消費者心中的良好與否。優(yōu)秀的商業(yè)空間陳設(shè)可以贏得消費者的認(rèn)可與信任，因此，企業(yè)必須強化商業(yè)空間陳設(shè)的服務(wù)性，增強企業(yè)品牌給予消費者的良好形象與深刻的影響。

（二）創(chuàng)意性：商業(yè)空間陳設(shè)已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)的必要營銷手段，然而，如何讓自己的企業(yè)在眾多的商業(yè)空間陳設(shè)中脫穎而出，并贏得消費者的青睞就顯得至關(guān)重要。增強商業(yè)空間陳設(shè)的創(chuàng)意性，提升空間陳設(shè)環(huán)境的生命力與活力，給消費者營造一種獨特的、新穎的且具有旺盛生命力的陳設(shè)感，將會有力地增加企業(yè)品牌形象的塑造，提升企業(yè)產(chǎn)品的市場競爭力以及產(chǎn)品銷售額。

三、商業(yè)空間陳設(shè)在提升企業(yè)品牌形象中的應(yīng)用策略

（一）選用合理的材料：材料是商業(yè)空間陳設(shè)的基礎(chǔ)與前提，不同的材料所產(chǎn)生的觸覺感受、心理感受、視覺感受、審美情趣以及聯(lián)想等都不盡相同，比如，材料的軟與硬、細(xì)膩與粗糙、透明與實體、冷與熱、重與輕等都會給人營造不同的感受與想象。商業(yè)空間陳設(shè)應(yīng)根據(jù)企業(yè)的產(chǎn)品特性以及企業(yè)品牌形象塑造等，選用相匹配的材料，通過材料本身所具有的的色澤與質(zhì)感等，為消費者營造獨特的產(chǎn)品感受，增強其對企業(yè)品牌形象的感受與認(rèn)知，提高商業(yè)空間陳設(shè)的功能與意義。

（二）采用流動色彩：數(shù)碼視頻、燈光色彩、計算機技術(shù)、燈光數(shù)控等新技術(shù)的發(fā)明與應(yīng)用，使得流動色彩成為現(xiàn)代化商業(yè)空間陳設(shè)中色彩元素應(yīng)用的必然發(fā)展趨向。流動色彩突破了傳統(tǒng)商業(yè)空間陳設(shè)中固定色彩的應(yīng)用局限，增強了空間陳設(shè)的流動感與創(chuàng)新感，極大地提升了商業(yè)空間陳設(shè)的效果。

（三）合理布局空間層次：商業(yè)空間陳設(shè)的目的就是為消費者提品選擇以及產(chǎn)品服務(wù)的一個局部空間環(huán)境，科學(xué)的凸顯商業(yè)空間陳設(shè)的層次性，將會大大有助于企業(yè)品牌形象的塑造。具體而言，要根據(jù)產(chǎn)品的種類、檔次等劃分不同的銷售區(qū)，而且要統(tǒng)計實際客流量的變化，并且緊密結(jié)合消費者的心理，進(jìn)而科學(xué)安排產(chǎn)品的陳設(shè)與空間布局等，增強空間的層次性，讓消費者既能對各種產(chǎn)品的款式、價位、風(fēng)格等一目了然。

篇9

近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的加快和消費結(jié)構(gòu)的升級，商業(yè)街建設(shè)發(fā)展迅速，對于創(chuàng)新消費模式、促進(jìn)消費升級、拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極作用。但是，目前各地商業(yè)街發(fā)展缺少行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有效政策引導(dǎo)，無序化建設(shè)和特色不鮮明等問題較為突出。為深入貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費的意見》（[2008]134號），積極應(yīng)對當(dāng)前國際金融危機，引導(dǎo)和擴(kuò)大消費，挖掘消費新熱點，推動各地商業(yè)街走特色化發(fā)展之路，現(xiàn)提出以下指導(dǎo)意見。

一、指導(dǎo)思想和發(fā)展目標(biāo)

（一）指導(dǎo)思想：推動商業(yè)街的建設(shè)與發(fā)展，要認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持以人為本、突出特色；堅持科學(xué)規(guī)劃和分類指導(dǎo)；堅持規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。通過合理布局、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)，切實發(fā)揮商業(yè)街在引導(dǎo)消費、拉動經(jīng)濟(jì)增長方面的作用，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)和社會又好又快發(fā)展。

（二）發(fā)展目標(biāo)：爭取利用2－3年時間，在全國形成定位準(zhǔn)確、特色鮮明、消費便捷、服務(wù)優(yōu)秀的商業(yè)街網(wǎng)絡(luò)體系。培育一批集聚效應(yīng)顯著、文化底蘊深厚、建筑風(fēng)格鮮明、基礎(chǔ)設(shè)施完備、街區(qū)管理完善、拉動消費作用明顯的商業(yè)街，使商業(yè)街成為促進(jìn)中小商貿(mào)企業(yè)發(fā)展、弘揚商業(yè)文明、構(gòu)建和諧社會的重要載體。

二、基本原則

（一）合理規(guī)劃，科學(xué)定位。按照“提升現(xiàn)有商業(yè)街、創(chuàng)建特色商業(yè)街”的工作目標(biāo)，因地制宜，明確商業(yè)街的布局定位、個性特色、業(yè)態(tài)規(guī)模和發(fā)展目標(biāo)，做到理念創(chuàng)新、規(guī)劃先行。商業(yè)街發(fā)展規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。

（二）挖掘內(nèi)涵，強化特色。充分挖掘原有商業(yè)街的歷史文化內(nèi)涵，保護(hù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的商業(yè)建筑，發(fā)揮商業(yè)街在商業(yè)特色、產(chǎn)業(yè)特色、地方特色和文化特色等方面的優(yōu)勢，強化商業(yè)街獨特性和差異性的塑造。

（三）政府引導(dǎo)，市場運作。商業(yè)街的建設(shè)和發(fā)展，必須堅持“政府引導(dǎo)、協(xié)會配合、企業(yè)為主、市場運作”。政府充分發(fā)揮規(guī)劃布局、政策支持、建設(shè)管理、優(yōu)化環(huán)境、提供服務(wù)、督促檢查等方面的主導(dǎo)作用。商業(yè)街協(xié)會組織要對商業(yè)街建設(shè)給予配合，鼓勵國內(nèi)外有實力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)企業(yè)積極參與商業(yè)街建設(shè)。

三、主要任務(wù)

（一）制定發(fā)展規(guī)劃，認(rèn)真組織實施。各級商務(wù)主管部門要組織力量，對本地商業(yè)街建設(shè)情況進(jìn)行深入調(diào)查。在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定本地區(qū)商業(yè)街建設(shè)、改造和提升工作的總體規(guī)劃和具體實施方案，確立發(fā)展目標(biāo)和計劃進(jìn)度，提出對商業(yè)街建設(shè)的具體要求和措施，分步實施商業(yè)街的建設(shè)改造提升工作。

（二）制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范商業(yè)街建設(shè)。商務(wù)部將積極推動有關(guān)商業(yè)街行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺。各地商務(wù)主管部門也可根據(jù)本地區(qū)發(fā)展實際情況，制定地方標(biāo)準(zhǔn)，明確商業(yè)街的空間規(guī)模、業(yè)態(tài)特點、服務(wù)特色、配套設(shè)施等內(nèi)容，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化建設(shè)。

（三）調(diào)整功能布局，著力突出特色。各地要利用自身的區(qū)域優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、歷史文化優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，打造一批各具特色的商業(yè)街。綜合型商業(yè)街的培育，要注重把規(guī)模、經(jīng)營、文化、特色、功能等要素進(jìn)行整合，充分發(fā)揮購物、娛樂、旅游、商務(wù)、文化、休閑等多項功能為一體的商業(yè)街集聚作用；專業(yè)型特色商業(yè)街的培育，應(yīng)強調(diào)特色化、專營化、規(guī)?；?；對于新建商業(yè)街，要注重市場定位清晰和個性化設(shè)計，強調(diào)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理和服務(wù)功能互補，實現(xiàn)錯位發(fā)展，集聚特色品牌。

（四）完善綜合功能，健全配套設(shè)施。要以營造人居環(huán)境、構(gòu)建和諧環(huán)境為出發(fā)點，完善商業(yè)街的綜合服務(wù)功能。在滿足購物需求的同時，增強商業(yè)街的休閑和旅游功能，充分發(fā)揮商業(yè)街的集聚效應(yīng)，完善各種人性化、無障礙等公共服務(wù)設(shè)施，以體現(xiàn)對消費者的人文關(guān)懷。增強商業(yè)街及其周邊區(qū)域的交通便利功能，營造舒適便利的消費環(huán)境。

四、工作要求

（一）加強領(lǐng)導(dǎo)，健全工作機制。商業(yè)街建設(shè)是一項復(fù)雜的社會系統(tǒng)工程，涉及眾多行政管理和執(zhí)法部門。各級商務(wù)主管部門是商業(yè)街建設(shè)的行業(yè)管理部門，要在當(dāng)?shù)卣念I(lǐng)導(dǎo)下，成立相應(yīng)的組織協(xié)調(diào)機構(gòu)，加強同規(guī)劃、建設(shè)、財政、工商、稅務(wù)、消防、交通、環(huán)保等部門的協(xié)作，形成長效機制。同時，要發(fā)揮商業(yè)街協(xié)會組織的橋梁紐帶作用，形成全社會互聯(lián)互動、協(xié)調(diào)配合的工作機制。

（二）深入調(diào)研，加強工作指導(dǎo)。各級商務(wù)主管部門要高度重視商業(yè)街建設(shè)工作，把加快商業(yè)街發(fā)展作為應(yīng)對金融危機的有效手段。認(rèn)真落實商務(wù)部關(guān)于商業(yè)街的年度統(tǒng)計工作，掌握建設(shè)進(jìn)度，加強對城市商業(yè)街的調(diào)查研究；引導(dǎo)商家積極應(yīng)對金融危機造成的影響，調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新經(jīng)營方式，合理布局經(jīng)營業(yè)態(tài)，為名品、名店進(jìn)名街創(chuàng)造條件。

（三）創(chuàng)新模式，強化商業(yè)街管理。各級商務(wù)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實際，探索商業(yè)街管理的新模式。一是要制定科學(xué)完善、行之有效的管理規(guī)章，加強管理，完善服務(wù)，切實做到以誠信為本，以誠信待客。二是要協(xié)調(diào)處理好交通、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施、社會治安等影響商業(yè)街建設(shè)的問題，為顧客創(chuàng)造一個集商旅互動、休閑娛樂、文化觀光為一體的和諧環(huán)境。三是要建設(shè)一支具有高素質(zhì)、相對獨立的綜合管理隊伍，做到權(quán)責(zé)統(tǒng)一、服務(wù)到位、管理到位、監(jiān)管到位。

（四）政策扶持，多元化投入。各地商務(wù)部門要加大政策扶持力度，對重點培育的商業(yè)街加大資金投入。要擴(kuò)大商業(yè)街建設(shè)資金的籌措途徑，通過市場化運作，多渠道籌集建設(shè)資金，爭取各方面的財力支持。

篇10

[關(guān)鍵詞] 個性化 步行街 策略

一、我國商業(yè)步行街概況

1.商業(yè)步行街的概念

商業(yè)步行街是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)和規(guī)律排列的商業(yè)繁華的步行街道。商業(yè)步行街作為一種全新的商業(yè)模式，以其巨大的商業(yè)價值和提升城市內(nèi)涵的重要作用，正成為世界商業(yè)發(fā)展的一個新趨勢。

2.我國商業(yè)步行街的概況

20世紀(jì)末期,以北京、上海、天津、哈爾濱、南京、重慶、成都為代表的一些國內(nèi)大城市紛紛投資建設(shè)商業(yè)步行街，吸引了大批消費者,引起了各級政府和眾多商家的關(guān)注。進(jìn)入21世紀(jì)后，建設(shè)城市商業(yè)步行街逐漸成為城市建設(shè)和更新的重點和熱點之一。

我國商業(yè)步行街發(fā)展方興未艾，前景喜人，是今后城市發(fā)展和建設(shè)的一個重要內(nèi)容。但是，在當(dāng)前的規(guī)劃和建設(shè)中仍然存在不少問題，在不同程度上影響了商業(yè)步行街的進(jìn)一步發(fā)展，甚至盲目投資，造成資源浪費，產(chǎn)生了負(fù)面效應(yīng)。這說明我們對商業(yè)步行街的研究還不夠，缺乏足夠的理論支持。此外，購物與休閑相結(jié)合的“一站式消費”作為一種全新的消費理念越來越被人們所接受，商界越來越重視打造商業(yè)街的文化及人文景觀，力圖把商業(yè)、旅游和文化進(jìn)行有機的結(jié)合，實現(xiàn)異質(zhì)化經(jīng)營，形成各式各樣的個性化商業(yè)街。個性化商業(yè)街匯集了購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)功能，最大限度地滿足了消費者的多元化需求，必然成為商業(yè)街的發(fā)展方向，并促進(jìn)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時，作為城市化進(jìn)程的必然產(chǎn)物，個性化商業(yè)街也是城市建設(shè)的精華和城市發(fā)展的縮影，成為城市“名片”。所以，我們一方面要大力支持和促進(jìn)商業(yè)步行街的發(fā)展，同時要積極加強對商業(yè)步行街的研究和交流，以正確引導(dǎo)城市商業(yè)步行街的健康發(fā)展。

二、建設(shè)個性化商業(yè)街存在的問題

目前，全國已經(jīng)興起了一股改造、興建 商業(yè)街 的熱潮。商業(yè)街的數(shù)量越來越多。據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會不完全統(tǒng)計，全國商業(yè)街的數(shù)量已經(jīng)超過了3000條。成都市的各種商業(yè)街建設(shè)方興未艾，被中國步行商業(yè)街工作委員會命名的有琴臺路、科技一條街，被“時代前沿觀察家”的“新周刊”評為“中國第三大商業(yè)街”、“西部第一步行街”的有春熙路，其他被社會公眾認(rèn)同的商業(yè)街，有錦里古街、美食火鍋一條街、“一品天下”美食旅游一條街、通信一條街等數(shù)十條。但是，由于一哄而上，導(dǎo)致城市 商業(yè)街 同質(zhì)化經(jīng)營傾向十分明顯，商業(yè)街的發(fā)展面臨嚴(yán)重問題。

1.購物環(huán)境有待改善

一些商業(yè)街經(jīng)改造后，或賴以生存的商業(yè)氛圍沒有相應(yīng)的增強，或歷史文化遺產(chǎn)沒有得到相應(yīng)的保護(hù)，巨額的投入并沒有帶來更多的消費。在商業(yè)街的開發(fā)和經(jīng)營過程中，不少的開發(fā)者和經(jīng)營者缺乏現(xiàn)代商業(yè)運作理念，往往套用房地產(chǎn)模式搞開發(fā)，重招商、輕布局，結(jié)果不是半途而廢，就是“胎死腹中”。

2.人為造市和區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)

人為造市和區(qū)域內(nèi)的重復(fù)建設(shè)造成了緒多弊端：一是空置率高，經(jīng)濟(jì)效益不佳。二是大型化趨勢愈演愈烈、嚴(yán)重浪費資源。三是內(nèi)部管理混亂。

3.缺乏個性

現(xiàn)有的一些商業(yè)街由于缺乏一定的文化底蘊或因未能很好地發(fā)掘商品及行業(yè)的文化底蘊而難以為繼，更談不上最終形成個性化商業(yè)街。

三、建設(shè)個性化商業(yè)街的意義與原則

1.建設(shè)個性化商業(yè)街有利于帶動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

個性化商業(yè)街由于高度的專業(yè)化、規(guī)范化和品牌化，顯示出旺盛的生命力，個性化商業(yè)街必然將成為我國商業(yè)街發(fā)展的主流方向。不僅如此，個性化商業(yè)街還通過其強大的輻射作用帶動整個城市，甚至周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。就城市而言，以個性化商業(yè)街為軸線逐漸形成“商圈”，通過建設(shè)和發(fā)展商圈，既做大了城市消費品市場“蛋糕”，又推動了城市社會消費品零售總額持續(xù)增長，而且輻射到周邊區(qū)域。

2.建設(shè)個性化商業(yè)街有利于滿足人民群眾的物質(zhì)文化需求

商業(yè)街的發(fā)展大體經(jīng)歷了三個階段，第一階段以單純購物為主，第二階段以人為主，第三階段從某種意義上講，逛街休閑已經(jīng)是人們的心理需求，商業(yè)街已經(jīng)成為一個城市的社會活動中心。所以現(xiàn)在很多商業(yè)街非常重視打造文化及人文景觀，力圖把商業(yè)、旅游和文化有機結(jié)合起來。杭州的清河坊，成都琴臺路和錦里古街，都是充分滿足人民群眾日益增長的精神和物質(zhì)文化需求方面比較成功的案例。

3.建設(shè)個性化商業(yè)街的有利于增強城市競爭力

商業(yè)街是展示城市商業(yè)形象和發(fā)展水平的窗口，是城市商業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。商業(yè)街的發(fā)展與市民的日常生活、商業(yè)文化傳統(tǒng)、商業(yè)流行時尚、休閑娛樂，旅游產(chǎn)業(yè)等密切相關(guān)，發(fā)展商業(yè)街是促進(jìn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、滿足市民、游客多樣化消費需求，完善城市功能的重要舉措。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，商業(yè)街得到了長足的發(fā)展，如成都市不僅僅有像春熙路這樣的大型綜合商業(yè)街區(qū)，還形成了很多初具個性的商業(yè)街，如餐飲街、酒吧街等。它們都成為了城市建設(shè)的精華和城市發(fā)展的縮影，是市容市貌中最絢麗的景觀。也吸引了外來商業(yè)資本地投資，極大地增強了城市競爭力。

四、建設(shè)個性化商業(yè)街的策略建議

1.政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、搭建平臺、商家具體運作

個性化商業(yè)街的發(fā)展要采取“政府扶持，民間籌資，地方承辦；政府引導(dǎo)、加強宣傳、調(diào)整業(yè)態(tài)、拓展空間、完善配套、強化服務(wù)”的方式進(jìn)行。各級商品流通行政主管部門應(yīng)加強對有個性化經(jīng)營發(fā)展趨勢商業(yè)街的培育，并負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和落實個性化商業(yè)街規(guī)劃、建設(shè)工作。一方面，由于商業(yè)街本身具有很多特殊性，在很大程度上成了一種政府行為。商業(yè)街所占地一般是城市的中心地帶；在建設(shè)方面有很強的規(guī)劃性；有大量的公共設(shè)施存在等等，這就要求必須有一個非營利性的機構(gòu)對商業(yè)街實施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，才能使商業(yè)街形成獨特風(fēng)格、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的良好氣氛，逐步形成人氣、商氣兩旺的局面。另一方面，追溯商業(yè)街的起源，都是市民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，所以企業(yè)應(yīng)是商業(yè)街的絕對主體，政府的職能僅僅是“引導(dǎo)”企業(yè)去發(fā)揮商業(yè)街的總體優(yōu)勢。

2.管理模式有待創(chuàng)新

目前，我國商業(yè)街的管理模式大致分為三種：一是委托制。在管理辦下設(shè)監(jiān)察大隊，受政府相關(guān)職能部門的委托，對街區(qū)道路、公共設(shè)施、戶外廣告、衛(wèi)生綠化等進(jìn)行綜合管理，如上海南京路步行街的管理；二是抽調(diào)制。從政府各機關(guān)部門抽調(diào)人員，合署辦公，綜合執(zhí)法管理，成立由宣傳、技監(jiān)、工商、物價和轄區(qū)負(fù)責(zé)人參加的管委會；三是物業(yè)管理制。即成立物業(yè)管理公司，靠向商家收取一定的管理服務(wù)費維持正常管理工作，并協(xié)助相關(guān)職能部門維持街區(qū)的正常管理秩序。

各地商業(yè)街應(yīng)根據(jù)各自具體情況選擇不同的管理模式，核心是加強監(jiān)督管理和協(xié)調(diào)服務(wù)，倡導(dǎo)商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會、加強對經(jīng)營者進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)意識的培訓(xùn)，促進(jìn)商業(yè)街向規(guī)范化發(fā)展。

3.緊抓歷史文化元素和消費者心理

(1)注重發(fā)揚歷史文化元素。商業(yè)街作為一個城市的中心地帶，是城市的“代言人”，它承載的不僅僅是商業(yè)功能，還有展示城市個性化個性化的功能，因此在建設(shè)、改造過程中最忌諱的就是對文化的漠視，對城市歷史的否定。從文化的角度分析，首先一點是要尊重文化，要做到尊重文化就必須了解商業(yè)街區(qū)域所具備的明顯或含蓄的消費文化。這就要求策劃人員融入當(dāng)?shù)厣?，在生活中體驗其與眾不同的個性化。只有尊重了解了當(dāng)?shù)氐奈幕?，項目的宣傳、招商才能更容易被接受，其目的性才能更加明確。其次，開發(fā)商需要在了解這種文化的基礎(chǔ)上，打造具備自身個性化文化的商業(yè)街。最后，對于商業(yè)街來說，文化是廣義的文化，首先是人文景觀文脈化，其后依次是環(huán)境生態(tài)化；功能休閑化；管理現(xiàn)代化。因此一系列的規(guī)劃設(shè)計、建筑元素與商業(yè)街的經(jīng)營管理都不能與之相悖。

(2)注重消費者心理的分析。人的消費心理受兩大最主要的因素影響：一是地域，二是所在社會階層（年齡、性別也算入其中）。對于社會階層來說，生活方式、消費方式之所以與身份認(rèn)同聯(lián)系在一起，形成身份區(qū)隔的作用，主要是因為商品通過象征的方式被賦予了社會關(guān)系、社會地位的意義。消費方式是“社會性結(jié)構(gòu)方式”的反映，“當(dāng)人們消費商品的時候，社會關(guān)系也就顯露出來。”人的需求是可能被激發(fā)出來，這種需求也是動態(tài)的，比如，某消費者在閑暇時刻去逛街，也許此刻他并無任何商品的需求，但在某種氣氛或感官的引導(dǎo)下，他潛在的需求可以被激發(fā)的。再比如，某消費者逛街是為了滿足其對服飾的需求，但在某一時刻，他可能會有飲食、游玩的需求，這其實是一個連續(xù)的動態(tài)需求點，當(dāng)達(dá)到了這個點，其需求也就產(chǎn)生。因此，在商業(yè)街的定位、規(guī)劃、經(jīng)營管理過程中，要充分地迎合消費者的這種需求點，合理地安排業(yè)態(tài)，有意識的引導(dǎo)消費。

4.統(tǒng)一規(guī)劃，注重整體風(fēng)格的營造和業(yè)種組合

首先，個性化商業(yè)街選址應(yīng)遵循以下原則：一是城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，遵循市場規(guī)律，避免人為造市和重復(fù)建設(shè)。二是因地制宜，因勢利導(dǎo)。要按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律盡量選擇條件相對成熟、具有個性化經(jīng)營發(fā)展趨勢的商業(yè)街 ，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，向個性化經(jīng)營發(fā)展。三是可持續(xù)發(fā)展。要根據(jù)不同類型商業(yè)街的特點、發(fā)展趨勢，經(jīng)營內(nèi)容與周邊環(huán)境等因素，科學(xué)合理選擇個性化商業(yè)街位置，避免因交通不便、設(shè)施不配套、環(huán)境污染而制約其發(fā)展。在大力打造大型個性化商業(yè)街的同時，必須要注意社區(qū)小型個性化商業(yè)街的發(fā)展。其次，在具體規(guī)劃上，應(yīng)以圈規(guī)劃，以街入手，處理好線、片、面的關(guān)系，促進(jìn)地區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，中心商業(yè)街業(yè)態(tài)應(yīng)以專業(yè)店、專賣店、百貨業(yè)為主，地區(qū)商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主，個性化商業(yè)街應(yīng)以專賣店、專業(yè)店為主，各商業(yè)街在業(yè)種上應(yīng)有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、座椅、醫(yī)療設(shè)施、酒店等）。根據(jù)調(diào)查，最佳的業(yè)種搭配為：零售業(yè)占65%，餐飲業(yè)占20%，大眾娛樂業(yè)占10%，通訊服務(wù)業(yè)占5%。

5.功能配套、交通方便、購物環(huán)境優(yōu)美

在配套設(shè)施上要充分體現(xiàn)功能提升，加快拓寬周邊道路，修建一批停車場，合理布局公交車站、地鐵站等設(shè)施，精心布置街景、小憩地等休閑環(huán)境。從垃圾桶、座椅、花盆、電話亭到休閑廣場，所有細(xì)節(jié)都要經(jīng)過精心設(shè)計，強調(diào)整體風(fēng)格的一致性，同時，又要通過這種“一致性”展現(xiàn)出“個性化”，即該商業(yè)街的獨特賣點。

交通問題向來是商業(yè)街建設(shè)的一個難點問題，解決這一問題的主要做法就是商業(yè)的島區(qū)化，即“人與車的分離”――把商業(yè)活動區(qū)域從汽車交通的威脅下解放出來，興建步行街。現(xiàn)在，在我國也迅速掀起了一股步行街熱，尤其對于中心商業(yè)街來說是非常值得提倡的，步行街應(yīng)該在交通交匯點的附近，或和主要交通干道平行，并在附近配有一定量的停車場，這是步行街是否繁華的一個重要條件。針對有的步行街過長的問題,可以配備一些具有步行街個性化的非機動車倆供人們在疲憊時乘坐。也可采取在一定的時間段對公交車開放的做法,即半封閉管理,城市大多數(shù)的商業(yè)街，都可以采用這樣的管理辦法,以減輕對周邊道路的壓力。

另外，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇、燈光立體交叉，通過舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街。

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