導(dǎo)語：如何才能寫好一篇消防工程造價(jià)估算，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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【關(guān)鍵詞】市政道路；工程造價(jià)；估算方法

前言

近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，市政道路工程成為了當(dāng)前城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用。每一個工程項(xiàng)目都有其建設(shè)的價(jià)值和效益的預(yù)期，這種價(jià)值與效益通常是需要對工程進(jìn)行造價(jià)估算來完成的，因此加強(qiáng)對市政道路工程造價(jià)估算方法的研究，具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。

1 市政道路工程造價(jià)估算及其重要性

所謂市政道路工程造價(jià)估算，主要是指在市政工程項(xiàng)目的投資與決策階段，根據(jù)當(dāng)前所掌握的該工程項(xiàng)目全部信息資料和投資估算經(jīng)驗(yàn)、指標(biāo)以及方法等，對該道路工程項(xiàng)目進(jìn)行的投資估算；該活動實(shí)際上就是對工程造價(jià)進(jìn)行管理的基本前提，同時也是該工程項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究基礎(chǔ)，對于制定科學(xué)、合理的招投標(biāo)標(biāo)底，具有非常重要的參考價(jià)值。

據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國各大城市的市政道路工程項(xiàng)目建設(shè)的資金投入依然比較有限，無論是人力、物力還是財(cái)力方面顯得都比較匱乏，其中最大的問題就是資金短缺，這已經(jīng)成為制約當(dāng)前我國城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其快速發(fā)展的桎梏?；诖耍姓缆饭こ添?xiàng)目造價(jià)控制，也已成為社會各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問題，同時也是當(dāng)前市政工程項(xiàng)目領(lǐng)域中的攻堅(jiān)難題。究其原因，主要是因?yàn)橹挥屑皶r準(zhǔn)確地保證投資決策階段的市政工程造價(jià)估算，才能在市政工程造價(jià)控制過程中獲得預(yù)期的結(jié)果，才能使全過程工程造價(jià)控制發(fā)揮作用，才能實(shí)現(xiàn)該工程項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，對于保證市政固定資產(chǎn)的投資和利用具有非常重要的作用。

2 市政工程造價(jià)估算方法

近年來，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和工程建設(shè)事業(yè)的不斷進(jìn)步，工程造價(jià)尤其是市政工程項(xiàng)目估算問題成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)踐中，除日常生活中常見的幾種估算方法外，因具體工程項(xiàng)目建設(shè)的條件相對比較復(fù)雜而且各具特色，所以在實(shí)踐中又探索出了幾種全新的、較為有效的估算方法，具體分析如下：

2.1 模糊數(shù)學(xué)法

實(shí)踐中，根據(jù)模糊數(shù)學(xué)理論的要求，對特征向量、工程特征對比等參數(shù)的模糊隸屬性和貼近度進(jìn)行分析，在眾多已經(jīng)得知的造價(jià)典型工程中，探尋一種與該工程項(xiàng)目相類似的工程；將這一相似工程造當(dāng)作是原始的參數(shù)資料，通過某種可行的預(yù)測手段和技術(shù)，在有效結(jié)合模糊數(shù)學(xué)方法的基礎(chǔ)上，對具體市政工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的估算。利用該種方法對現(xiàn)有的模糊信息進(jìn)行科學(xué)的處理，從而可使市政工程與早期已經(jīng)建成的工程實(shí)現(xiàn)相似度量化，再以為基礎(chǔ)對工程造價(jià)進(jìn)行估算。從理論上來說，這種方法具有非常強(qiáng)的可行性和可操作性。但需要注意的是這種方法，并不能有效地、準(zhǔn)確地反映出當(dāng)前市政工程造價(jià)的變化特性，因此，為了能夠有效地確保市政工程造價(jià)的估算科學(xué)性與準(zhǔn)確性，同時還要充分地考慮每個工程項(xiàng)目建造的年價(jià)，不管其處在物價(jià)穩(wěn)定期與否?；诖?，筆者建議在傳統(tǒng)方法的基礎(chǔ)上，同時還要注意加強(qiáng)對資金時間上的價(jià)值因素考慮，即以某一個時間段為基準(zhǔn)，對當(dāng)前的市政工程項(xiàng)目與已經(jīng)建成的工程項(xiàng)目相似度進(jìn)行計(jì)算和對照，從而選擇一個最為典型的工程項(xiàng)目作為工程造價(jià)估算的參照。

2.2 數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

所謂數(shù)理統(tǒng)計(jì)法，實(shí)際上就是在對傳統(tǒng)工程項(xiàng)目資料進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以及回歸分析的基礎(chǔ)上，探尋工程項(xiàng)目的數(shù)量、造價(jià)與某一個具體的單項(xiàng)因素密切關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上找到二者之間潛在的函數(shù)關(guān)系。實(shí)踐證明，通過這一方法可以有效地找到各影響因素與市政工程項(xiàng)目的數(shù)量、造價(jià)之間的關(guān)系及其影響度；而且該種方法使用非常的方便、計(jì)算量非常的小，因此具有很強(qiáng)的實(shí)用性。但需要注意的是數(shù)理統(tǒng)計(jì)法佶算精度注意取決于搜集的樣本數(shù)量，同時也關(guān)系著對相應(yīng)信息數(shù)據(jù)的處理技巧。因此，在沒有搜集到足夠樣本數(shù)目之前，只是簡單地利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)法是難以獲得函數(shù)關(guān)系的，即便有，也很難讓人信服，甚至?xí)蟠蠼档褪姓こ坦浪愕臏?zhǔn)確度。

2.3 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

作為—個非線性的動力學(xué)系統(tǒng)，人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以直接利用樣本信息數(shù)據(jù)來有效地實(shí)現(xiàn)輸入和輸出兩層次之間的非線性映射?；诖耍P者認(rèn)為沒有必要再建立一個精確的計(jì)算規(guī)則和程序，就已經(jīng)可以適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型但易于收集學(xué)習(xí)樣本的問題。目前來看，市政工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)估算就是這類問題，在實(shí)踐中利用該種方法，主要是通過實(shí)例學(xué)習(xí)對模型的權(quán)重進(jìn)行確定，從而有效地避免了估算方法中的人為主觀影響。實(shí)踐證明，該種計(jì)算方法相對比較簡單、快捷和準(zhǔn)確，對于市政工程項(xiàng)目造價(jià)估算非常可行。從實(shí)踐來看，該種方法可以對不同階段的施工主材價(jià)格進(jìn)行了全面的分析與研究，使造價(jià)估算更切合實(shí)際。但是需要注意的是基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的市政工程造價(jià)估算法通常局限于工程特征與訓(xùn)練樣本選取問題上，因此多數(shù)情況下還是要以實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)才能實(shí)現(xiàn)。同時，該種方法在理論指導(dǎo)方面還比較匱乏，很容易造成輸出目標(biāo)與實(shí)際值之間的偏差?；谑姓缆饭こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目的造價(jià)估算主要是在投資與決策階段來完成的，而該階段因掌握資料不足的制約，導(dǎo)致許多的工程信息確定表現(xiàn)為粗線條、概數(shù)等，因此在采用該方法時一定要注意這一問題。

2.4 CS理論

所謂CS理論，實(shí)際上就是顯著性理論。該理論最早源于意大利，意思是社會財(cái)富非均勻分布論。據(jù)調(diào)查顯示，目前大約百分之二十的人口，已經(jīng)占有了全社會百分之八十的財(cái)富。將該理論有效地應(yīng)用到市政工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算實(shí)踐中，可以發(fā)現(xiàn)整個工程的八成造價(jià)是由占分項(xiàng)工程總數(shù)量約兩成的項(xiàng)目來承擔(dān)，這些分項(xiàng)目通常被稱為顯著性成本項(xiàng)目。雖然出顯著性成本項(xiàng)目之外的其它項(xiàng)目，對市政工程項(xiàng)目的建設(shè)總造價(jià)沒有太大的影響，但是在計(jì)算其作業(yè)量時卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了前者的計(jì)算工作量。基于此，筆者認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步關(guān)注這些顯著性成本項(xiàng)目的同時，還要從中找到關(guān)鍵分項(xiàng)工程，在深入分析和研究的基礎(chǔ)上，對整體工程的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的估算，從而達(dá)到簡化計(jì)算量和保證工程項(xiàng)目投資估算科學(xué)性與精確度之目的。

2.5 案例推理法

從實(shí)踐來看，案例推理法與當(dāng)前常用的一些估算方法存在著相通之處，它可與模糊數(shù)學(xué)法同時運(yùn)用，對市政工程項(xiàng)目與典型的其他工程項(xiàng)目相似度做以下定量的計(jì)算，結(jié)合工程之間構(gòu)造或結(jié)構(gòu)上的相似性，反映工、料和機(jī)械配備的相似性，這也體現(xiàn)出了市政工程造價(jià)的模糊性，對于降低資金、時間和價(jià)值因素對市政工程項(xiàng)目造價(jià)產(chǎn)生的影響具有至關(guān)重要的作用。對于案例推理法而言，它可以有效地兼顧市政工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算對快速反應(yīng)和結(jié)果準(zhǔn)確性兩方面要求，同時還融入了其他的方法技巧，因此在市政道路工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算過程中，更能有效地發(fā)揮作用。

3 結(jié)語

工程造價(jià)估算關(guān)系著市政道路工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的實(shí)現(xiàn)，因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)思想重視和估算方法創(chuàng)新，只有這樣才能保證市政建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]李高建.市政道路工程造價(jià)估算方法的研究[J].致富時代（下半月），2011（02）.

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關(guān)鍵詞：建筑，工程造價(jià)，控制，立項(xiàng)

一、前言

建筑工程建設(shè)往往耗資巨大。一項(xiàng)建筑工程，有時需要成百上千萬乃至更多的資金，因此，建筑工程造價(jià)是審查工程項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。本文從建筑工程造價(jià)控制的重要性出發(fā)，分析工程造價(jià)存在問題的前提下，提出了建筑工程造價(jià)控制策略。

二、建筑工程造價(jià)的重要性

建筑工程造價(jià)在我國長期存在概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超”現(xiàn)象，嚴(yán)重困擾著建設(shè)工程投資效益管理。加強(qiáng)工程造價(jià)管理，就是要合理確定和有效控制工程造價(jià)，其目的不僅在于把項(xiàng)目投資控制在批準(zhǔn)之內(nèi)，更在于合理使用人力、物力、財(cái)力，控制固定資產(chǎn)投資效益。隨著市場經(jīng)濟(jì)逐步建立和發(fā)展，工程造價(jià)管理也出現(xiàn)一些新情況、新問題，如何采取有效措施，使工程造價(jià)管理盡快納入規(guī)范化、系統(tǒng)化、法制化軌道，已是當(dāng)務(wù)之急。

三、建筑工程造價(jià)中存在的問題

作者通過多年的工作經(jīng)驗(yàn)結(jié)合一些相關(guān)資料，總結(jié)出如下建筑工程造價(jià)控制的問題：

1、思想認(rèn)識不統(tǒng)一

目前的設(shè)計(jì)人員普遍認(rèn)為在可行性研究階段設(shè)計(jì)方案已經(jīng)過多輪的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較形成的，其設(shè)計(jì)概算已經(jīng)是業(yè)主認(rèn)可，下面只需要按設(shè)計(jì)任務(wù)書的有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)出圖就可以了，沒有必要再去做設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，至于工程造價(jià)管理問題那是審計(jì)人員的事；而審計(jì)人員則認(rèn)為，只要根據(jù)設(shè)計(jì)資料和有關(guān)定額文件、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制設(shè)計(jì)預(yù)算而進(jìn)行造價(jià)控制就可以了，至于用什么工藝、什么材料那也不是我們來定的。這樣便放松了工程建設(shè)前期工作對工程造價(jià)的最佳控制和管理。

2、立項(xiàng)階段的問題

建筑工程項(xiàng)目經(jīng)審批后的可行性研究報(bào)告中的投資估算即成為該項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，由于本階段是以經(jīng)濟(jì)分析和初步方案為主，對具體工程量的估算并不明確，所以投資估算的準(zhǔn)確性較差。

3、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的結(jié)合不夠

在工程建設(shè)領(lǐng)域，一提到設(shè)計(jì)，首先想到那是設(shè)計(jì)人員的責(zé)任；一提到造價(jià)控制，當(dāng)然是造價(jià)人員的職責(zé)。在實(shí)際工作中，一般是設(shè)計(jì)人員根據(jù)設(shè)計(jì)委托進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，選擇方案，進(jìn)行設(shè)計(jì)。不同階段向造價(jià)人員提供條件，進(jìn)行估價(jià)或預(yù)算。造價(jià)人員對工程概況、現(xiàn)場情況了解很少，無法將各種影響因素考慮全面。

4、施工階段的問題

施工階段的造價(jià)控制只停留在施工圖預(yù)算這個環(huán)節(jié)上，而對于建筑市場的各種價(jià)格信息資料不注意收集整理，這樣的控制顯然停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效控制造價(jià)的作用。

到了工程竣工階段，施工單位在本階段編制的工程結(jié)算書普遍存在著冒算多算、高套定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象。有些施工單位以單純營利為目的，如建筑土方工程，原有建筑土基是雜填土，按設(shè)計(jì)要求需更換好土。有的施工單位無視質(zhì)量要求，為獲取高額利潤，用現(xiàn)有的雜填土做路基，更有甚者用來做結(jié)構(gòu)土，到結(jié)算時，卻聲稱全部棄掉了雜填土，按設(shè)計(jì)要求運(yùn)進(jìn)了好土，使建設(shè)單位白白浪費(fèi)了資金，且給工程留下了重大隱患。

四、建筑工程造價(jià)控制措施研究

針對以上問題提出了如下建筑工程造價(jià)控制措施：

1、完善工程建設(shè)招標(biāo)工作

招投標(biāo)制度作為市場經(jīng)濟(jì)下一種重要采購及競爭手段，已被人們所接受并廣泛采用。工程建設(shè)采用招標(biāo)投標(biāo)制將促使人們增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識、提高技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)核算質(zhì)量，從而達(dá)到使建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)化的目的。

通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評價(jià)，力求選擇在技術(shù)先進(jìn)的條件下經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理?xiàng)l件下確保技術(shù)先進(jìn)，在滿足實(shí)用功能前提下注意造型別致美觀，以最少的投入創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益，做好各設(shè)計(jì)階段的投標(biāo)工作，才能達(dá)到控制工程造價(jià)最佳目的。

2、擇優(yōu)選擇專業(yè)的分包單位

在工程建設(shè)中有些特殊專業(yè)工種不得不委托專業(yè)施工單位承擔(dān)，如變電所安裝工程，通訊工程、防腐工程，消防工程等，而這些行業(yè)往往又帶有一定的壟斷性質(zhì)。如每個建設(shè)項(xiàng)目的變配電系統(tǒng)必須由供電部門所屬的專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)，從設(shè)備采購到安裝都高度總承包，而且價(jià)格是一口價(jià)。在這些項(xiàng)目中，首先應(yīng)該尊重供電部門的“規(guī)定”，由他們總承包變配電系統(tǒng)，另一方面要求參與變配電供貨商的投標(biāo)競爭，以達(dá)到降低設(shè)備成本，從而降低工程造價(jià)。

3、加強(qiáng)材料、設(shè)備的控制

材料費(fèi)在建筑施工工程費(fèi)用中占有很大比重，因此材料用量、材料價(jià)格對施工階段的工程造價(jià)影響很大。購進(jìn)材料不僅要控制質(zhì)量，更要控制數(shù)量。如果建筑材料超量采購?fù)a(chǎn)生額外的材料損耗和保管費(fèi)用，因此，在訂貨時材料員應(yīng)該以保證正常施工進(jìn)度為原則，根據(jù)技術(shù)人員提供的圖紙量略加損耗來控制每次的采購量。并且，通過定點(diǎn)采購等方法設(shè)法降低采購成本。對于一些周轉(zhuǎn)材料如鋼模板、鋼管腳手架等，應(yīng)該盡量發(fā)揮其周轉(zhuǎn)使用效率。

4、加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理

施工現(xiàn)場的平面布置，是根據(jù)工程特點(diǎn)和場地條件，以方便施工為前提合理安排的，須有一定的科學(xué)依據(jù)。施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，在于保護(hù)施工現(xiàn)場的人身安全和設(shè)備安全，減少和避免事故的發(fā)生。施工單位必須從現(xiàn)場管理著手，使施工現(xiàn)場滿足安全生產(chǎn)要求以降低工程造價(jià)，做到科學(xué)有序安全施工。

5、收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中，審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對照圖紙察看施工情況，及時與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談，了解。收集工程的有關(guān)資料，及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài)，協(xié)助業(yè)主及時審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整控制目標(biāo)，并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作。

建設(shè)工程造價(jià)的確定與投資控制的實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營與管理等實(shí)際問題，只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段采用科學(xué)的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，才能提高工程投資效益。

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【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā);造價(jià)控制；施工方案；工程變更；現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證

1 規(guī)劃決策階段工程造價(jià)的控制

決策階段各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策對該項(xiàng)目的工程造價(jià)有很大影響,特別是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝評選、設(shè)備選用等.該階段控制造價(jià)的主要手段是在廣泛調(diào)查和分析開發(fā)項(xiàng)目可行性的基礎(chǔ)上編制合理真實(shí)的投資估算.

1.1 編寫可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告是決策的重要依據(jù),做好可行性研究報(bào)告的關(guān)鍵是做好市場調(diào)研,開發(fā)的項(xiàng)目是否有相應(yīng)的消費(fèi)群體,深入了解開發(fā)項(xiàng)目所定位的業(yè)主們的需要,要確保項(xiàng)目是適應(yīng)發(fā)展要求的;做好效益研究,從投入、產(chǎn)出入手,解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題.既要符合所在城市的規(guī)劃要求,又要滿足使用功能,既要考慮功能分區(qū)和建筑物的間距要求,又要考慮最大限度地節(jié)約用地,盡量做到布置緊湊合理,充分利用地形地貌,降低地皮費(fèi)用.可行性研究的深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化,研究報(bào)告要確保真實(shí)性和科學(xué)性.

1.2 編制投資估算

投資估算是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期工作中的重要環(huán)節(jié)之一.它是研究、分析開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù),也是決策的主要依據(jù).

在投資估算中,設(shè)計(jì)人員應(yīng)從工程規(guī)模和項(xiàng)目內(nèi)容上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖、工程內(nèi)容,費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)齊全、合理,確保估算質(zhì)量.主要工藝要進(jìn)行多方案比較,設(shè)計(jì)方案不僅要技術(shù)上可行,而且經(jīng)濟(jì)上更應(yīng)合理.所以工程經(jīng)濟(jì)人員從建設(shè)方案的優(yōu)選開始,就應(yīng)該滲透到設(shè)計(jì)的全過程中去,按照工程造價(jià)管理的原則,合理預(yù)測投資估算中各種動態(tài)因素的變化,盡可能打足投資不留缺口,這是編制投資估算工作的關(guān)鍵,也是下階段的重要依據(jù).

2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

工程設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程,是工程建設(shè)的靈魂,是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段.

2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

專家指出,雖然設(shè)計(jì)費(fèi)用占工程總投資的比例很小(1%~2%),但它對工程造價(jià)的影響程度達(dá)到75%.搞好工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是有效控制工程成本的關(guān)鍵,重施工、輕設(shè)計(jì)的觀念必須克服,控制工程費(fèi)用應(yīng)從設(shè)計(jì)抓起.因此,建設(shè)單位在審查設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)時,要重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,采用先進(jìn)的技術(shù)方案和成熟的新技術(shù)、新工藝、新材料.

2.2 技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

方案設(shè)計(jì)招標(biāo)完成后,還要重視技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì).我國的建設(shè)項(xiàng)目中,一旦某個方案中標(biāo),在接下來的技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)過程中就缺少競爭機(jī)制,設(shè)計(jì)人員隨意加大梁柱截面,提高混凝土強(qiáng)度等級,增加配筋量,出現(xiàn)了不少設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)象,致使投資嚴(yán)重失控.在設(shè)計(jì)過程中采用限額設(shè)計(jì)是加強(qiáng)此階段監(jiān)督管理的有效手段,避免無謂的浪費(fèi).限額設(shè)計(jì)就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),同時各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設(shè)計(jì),嚴(yán)格控制不合理變更,保證總投資額不被突破.控制概算不超過投資估算,主要對工程的設(shè)備、材質(zhì)控制,實(shí)行設(shè)計(jì)招標(biāo),增加競爭意識,降低成本.

a.單體在結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)和布局上一定要合理,如樁距、柱網(wǎng)、框架梁的布置、板的布置等,并能夠滿足建筑分隔上的使用功能.

b.在單體建筑中,各種材料、設(shè)備的選用要適當(dāng).

c.在單體建筑設(shè)計(jì)中,注重基礎(chǔ)與地基處理方案的選擇.一般情況下地基與基礎(chǔ)的工程造價(jià)約占工程總價(jià)的15%~20%,此項(xiàng)費(fèi)用較難控制,因?yàn)榈刭|(zhì)條件千變?nèi)f化,因此選定方案非常重要.基礎(chǔ)方案決定于地質(zhì)勘察情況、荷載大小,其選擇原則是在保證滿足工程需要的前提下盡量選擇造價(jià)低的形式.

d.在單體設(shè)計(jì)上,要控制整棟建筑的配筋率,當(dāng)然各種結(jié)構(gòu)和單體的配筋率大小不等。

但總體平均值大致如下:多層磚混結(jié)構(gòu)約20kg/m2;多層、小高層的框架結(jié)構(gòu)約30~45kg/m2;高層框剪結(jié)構(gòu)約50~70kg/m2.單體配筋率計(jì)算后,與以上指標(biāo)進(jìn)行比較,如配筋率超過以上指標(biāo),則結(jié)構(gòu)太保守,配筋偏大,工程造價(jià)會增加,應(yīng)重新考慮修改設(shè)計(jì)方案來減小配筋.因此,通過認(rèn)真計(jì)算比較其配筋率來合理調(diào)整結(jié)構(gòu)的配筋大小,最終確定最佳配筋率,從而降低工程造價(jià).

e.單體設(shè)計(jì)中,在容積率不變的情況下,單體建筑的使用率要提高.即套內(nèi)使用面積的大小要控制好,通常對于多層、小高層公攤系數(shù)約為1.1左右,高層約在1.2左右比較合理.f.在單體設(shè)計(jì)中要結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體特點(diǎn),圍繞開發(fā)商的開發(fā)理念及經(jīng)營模式、目的和利益,最終設(shè)計(jì)出切合本項(xiàng)目的單體工程.

3 實(shí)施階段工程造價(jià)的控制

工程項(xiàng)目的實(shí)施階段是建筑物實(shí)體形成階段,是人力、物力、財(cái)力消耗的主要階段.工程量大,涉及面廣,影響因素多,材料設(shè)備價(jià)格隨市場供求波動大.要提高工程質(zhì)量,控制工程造價(jià),發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的投資效益,就要在工程實(shí)施階段加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理和監(jiān)督職能.

3.1 選擇合理的施工方案

對中標(biāo)的施工單位首先應(yīng)對其施工組織設(shè)計(jì)及作業(yè)方案認(rèn)真審核,采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較方法進(jìn)行綜合評審,要合理化、經(jīng)濟(jì)化,尤其涉及到圖紙以外增加的方案,一定在保證安全、質(zhì)量的前提下,用最經(jīng)濟(jì)的方案,從而降低工程成本,減少工程變更和現(xiàn)場簽證,加強(qiáng)投資控制.

3.2 控制工程變更和現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證

在工程建設(shè)項(xiàng)目中,工程變更和現(xiàn)場簽證是不可避免的,但要進(jìn)行有效控制.為防止施工圖設(shè)計(jì)中產(chǎn)生漏洞,除在審核圖紙時把關(guān)外,還應(yīng)在甲、乙方、設(shè)計(jì)單位的圖紙會審、設(shè)計(jì)單位的技術(shù)咨詢中盡量消除漏洞.設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前,變更發(fā)生得越早,損失越小,盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在施工階段初期,尤其對影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更,更要先比較各個方案的優(yōu)劣,選擇最經(jīng)濟(jì)適用的方法,使工程造價(jià)得到有效控制.

a.基礎(chǔ)部分由于很多不可預(yù)料的因素,發(fā)生的圖紙外的簽證比較多(土方、地下水排水、地下物的清除等),要嚴(yán)格把關(guān).

b.對于現(xiàn)場簽證,要實(shí)行嚴(yán)格認(rèn)真的逐級審核制,即造價(jià)工程師審核簽字,總監(jiān)理工程師及業(yè)主方項(xiàng)目經(jīng)理再審核簽字后方才有效.

c.對于工程聯(lián)系單、圖紙會審、施工組織設(shè)計(jì)方案等要嚴(yán)格審核.

3.3 嚴(yán)格審核工程施工造價(jià)

根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度和現(xiàn)場施工的實(shí)際進(jìn)度,即時核定施工預(yù)算.對于實(shí)際有可能超出相應(yīng)施工單位報(bào)價(jià)的部分,要加以詳細(xì)分析,找出原因,調(diào)整或修正,對工程造價(jià)實(shí)施動態(tài)控制.

a.各種單項(xiàng)工程造價(jià)嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi).各種主要材料及設(shè)備的價(jià)格,如鋼筋、商品混凝土、水電主材設(shè)備等均應(yīng)控制在預(yù)算之內(nèi).盡量不突破,如果必須調(diào)整則應(yīng)及時辦好現(xiàn)場材料、設(shè)備的確認(rèn)手續(xù).

b.對于施工單位未按設(shè)計(jì)施工圖完成的工程內(nèi)容,要辦理好相關(guān)手續(xù),在結(jié)算中予以扣減.

c.工程項(xiàng)目的材料費(fèi)一般占工程總造價(jià)的50%~60%左右,材料費(fèi)用是成本控制的關(guān)鍵.建設(shè)單位為控制成本及確保材料質(zhì)量,對某些材料可采用甲方指定或限價(jià)方式.在材料調(diào)差方面,主材及設(shè)備調(diào)低調(diào)高的部分都要認(rèn)價(jià),辦好相關(guān)手續(xù),結(jié)算時據(jù)實(shí)調(diào)差.

d.結(jié)算審計(jì)時,對各個單項(xiàng)的工程量分別復(fù)核,同時對定額套項(xiàng)要嚴(yán)格審核,不出現(xiàn)漏項(xiàng)、增項(xiàng)及施工單位套高不套低的現(xiàn)象.

e.在工程竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)建立嚴(yán)格的結(jié)算審核制度,自身審核后,再送至專業(yè)審計(jì)單位進(jìn)行二次審核,通過層層把關(guān),真實(shí)合理地反映工程造價(jià),從而降低工程成本.

3.4 工程造價(jià)的預(yù)算采用工程量清單報(bào)價(jià)

我國已加入WTO,正逐步嘗試實(shí)施國際通行的做法,2003年已GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》,對于工程的發(fā)包應(yīng)采用工程量清單報(bào)價(jià)的方式,將工程成本市場化,增加競爭意識,降低工程成本,或在工程設(shè)計(jì)比較完善的情況下,工程采用單方造價(jià)包干,限定所用材料的品牌、價(jià)格及包干范圍、內(nèi)容等,降低后期施工過程中的變更與簽證,從而降低工程成本.

3.5 優(yōu)選專業(yè)分包,防止壟斷性行業(yè)任意抬價(jià)

在工程建設(shè)中,對于工程承包方式,在不影響整個工程質(zhì)量、進(jìn)度的前提下,盡量采用總包加專業(yè)分包制,即專業(yè)事由專業(yè)單位去做,從而降低中間環(huán)節(jié)和工程成本.如土建主體工程應(yīng)與門窗工程、涂料工程、供電工程、消防工程、外裝工程分別承包,由各自專業(yè)單位進(jìn)行承包,這樣能保證工程的質(zhì)量,同時降低工程成本.有些特殊專業(yè)工種不得不委托帶有一定的壟斷性質(zhì)的專業(yè)施工單位承擔(dān),如變配電所安裝工程、通訊工程、煤氣工程等.

3.6 深入現(xiàn)場,收集和掌握施工有關(guān)資料

在工程施工過程中,審價(jià)人員和費(fèi)用控制人員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場,對照圖紙察看施工情況,有時與監(jiān)理、總承包方及施工人員進(jìn)行座談,了解、收集工程的有關(guān)資料,及時掌握現(xiàn)場施工動態(tài),及時審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費(fèi)用,相應(yīng)調(diào)整和控制工程造價(jià),并為最終的工程總結(jié)算提供依據(jù)和做好必要的準(zhǔn)備工作.

3.7 制定嚴(yán)密的合同條款

在國際慣例中,業(yè)主常常聘請有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司編制嚴(yán)密的招標(biāo)文件、合同文本,對承包商的制約條款幾乎達(dá)到無所不包的地步,防止施工單位上場后以工期緊、場地狹小、品牌型號不明確等為借口,進(jìn)行各種各樣的索賠,隨著我國加入WTO,工程項(xiàng)目的管理也將逐步與國際接軌.例如施工單位常常會在工程的后期以工期緊為理由,要求增加工程費(fèi)用,如果合同中寫明了合同報(bào)價(jià),充分考慮了工期因素,不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報(bào)價(jià)的條款,就能有效地杜絕費(fèi)用的增長.利用好“嚴(yán)密合同條款”這一條,對可能發(fā)生的情況提前預(yù)計(jì),多學(xué)習(xí)國外成熟的經(jīng)驗(yàn)及合同條款.涉及到工程成本方面的細(xì)節(jié)一定要嚴(yán)謹(jǐn),如工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、類別,主材、設(shè)備價(jià)格的認(rèn)定方式、工程承包的范圍、內(nèi)容等均要在合同中明確規(guī)定.

4 結(jié)語

本文從三個大的方面談了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的工程造價(jià)控制,這三個方面相輔相成,缺一不可,對于具體的工程可以有所重.對于工程造價(jià)控制這個大課題,遠(yuǎn)不止這些內(nèi)容能夠囊括,還需要具體問題具體分析,使之不斷完善成熟.總之,房地產(chǎn)開發(fā)中工程造價(jià)的控制,實(shí)質(zhì)就是運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理,采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù),從項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施這三個階段的每個環(huán)節(jié),都要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦,充分利用和認(rèn)真分析建設(shè)周期中的重要信息,減少或避免建設(shè)資金的流失,最終降低整個項(xiàng)目的工程造價(jià)與成本,從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資效益.

參考文獻(xiàn)

篇4

關(guān)鍵詞：建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工程造價(jià)管理、編制工作

中圖分類號：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

近年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)高速又穩(wěn)定地發(fā)展，建設(shè)工程項(xiàng)目如雨后春筍般開工建設(shè)，出現(xiàn)此番繁榮景象是因?yàn)榻ㄔO(shè)工程項(xiàng)目的各參與方對經(jīng)濟(jì)利益最大化的積極追求。那么，追求經(jīng)濟(jì)利益最大化的手段是什么呢？按照現(xiàn)階段整個建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中，以及政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場競爭形成價(jià)格、社會全面監(jiān)督的環(huán)境下，最主要的手段就是工程造價(jià)管理，即是在建設(shè)工程項(xiàng)目從策劃決策到建設(shè)實(shí)施，再到整體工程的竣工驗(yàn)收各個階段進(jìn)行的工程造價(jià)確定與控制的工作。其中，在各個建設(shè)工程階段造價(jià)管理起到提供審核標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整目標(biāo)、控制導(dǎo)向等作用的，就是運(yùn)用建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

筆者曾參與過建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的編制工作，現(xiàn)就對其作如下幾點(diǎn)分析以饗讀者：

一、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的概念及其作用。

1、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是指以單位工程為研究對象，建立在已完工程或者在建工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)的整理、歸納和總結(jié)，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。

2、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在整個建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程中，貫穿全過程，包括項(xiàng)目建議書和可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)與施工階段，為各階段的工程造價(jià)確定與控制工作提供依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，其主要作用有：

（1）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以作為編制投資估算的參考。投資估算的編制人員可以運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的具體情況、項(xiàng)目技術(shù)特征選擇部分類似的典型的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算和對比，并適當(dāng)?shù)貙?shù)據(jù)予以修正，結(jié)合編制人員的經(jīng)驗(yàn)，作出可靠度較高的投資估算。

（2）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)。編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，主要是建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、投資數(shù)額及來源、主要材料設(shè)備的用量、新增生產(chǎn)能力及經(jīng)濟(jì)效益等的計(jì)劃工作，編制計(jì)劃的工作人員可以運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算固定資產(chǎn)的需要量，然后綜合計(jì)算固定資金的需要量，落實(shí)投資惡和主要材料的使用計(jì)劃。

（3）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較、設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。根據(jù)相關(guān)資料研究，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用只占工程全部費(fèi)用不到1%，但在項(xiàng)目決策正確的前提下，其對工程造價(jià)影響程度高達(dá)75%以上，可見設(shè)計(jì)階段是建設(shè)工程造價(jià)確定與控制工作的關(guān)鍵。設(shè)計(jì)人員可以運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，能夠快速地計(jì)算出各個設(shè)計(jì)方案中相應(yīng)的工程造價(jià)以及材料的消耗量，通過細(xì)化設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，從而選擇經(jīng)濟(jì)效益較佳的設(shè)計(jì)方案。

（4）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是招標(biāo)單位編制招標(biāo)控制價(jià)及招標(biāo)工程量清單的依據(jù)。招標(biāo)單位在編制招標(biāo)工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)的過程中，由于招標(biāo)工程量清單的完整性是由招標(biāo)單位負(fù)主要責(zé)任，運(yùn)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，判斷清單工程量計(jì)算上是否有漏項(xiàng)、錯項(xiàng)的情況，以免在工程實(shí)施過程中，招標(biāo)單位要承擔(dān)其中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，亦可以減少與施工單位之間的合同糾紛。

（5）建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件以及制定投標(biāo)策略的依據(jù)。投標(biāo)單位根據(jù)投標(biāo)項(xiàng)目的特征與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的類似工程的對比，進(jìn)行成本的測算，預(yù)測工程項(xiàng)目的不確定因素和評估項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，為投標(biāo)報(bào)價(jià)提供策略性的基礎(chǔ)依據(jù)。同時，投標(biāo)單位可以根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)匡算主要材料的用量，為編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案提供實(shí)質(zhì)性數(shù)據(jù)，以便中標(biāo)后能夠準(zhǔn)確地投入施工，從中追求額外的經(jīng)濟(jì)效益。

二、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的編制

1、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的編制依據(jù)主要有：（1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙和各類工程典型設(shè)計(jì)。（2）國家頒布的建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范等。（3）各類工程造價(jià)資料。（4）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》以及現(xiàn)行的預(yù)算定額和補(bǔ)充定額。（5）人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及其他價(jià)格資料。

2、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以按以下步驟編制：

（1）成立建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的編制小組，擬定工作方案，明確編制原則和方法，確定指標(biāo)的內(nèi)容和表現(xiàn)形式，確定基價(jià)所依據(jù)的人工工資單價(jià)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)。（2）收集整理編制指標(biāo)所必需的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、典型設(shè)計(jì)以及有代表性的工程設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)預(yù)算等資料，充分利用有使用價(jià)值的已經(jīng)積累的工程造價(jià)資料。（3）編制階段。（4）最后經(jīng)過核對審核、平衡分析、水平測算、審查定稿。

3、建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)具體編制方法：

（1）編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要基礎(chǔ)是基礎(chǔ)資料的收集和積累。通過收集和積累的基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確性決定著技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的可靠程度和真實(shí)性，關(guān)系到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制工作的成敗。組成基礎(chǔ)資料的主要有兩個內(nèi)容：第一個是包括了建設(shè)規(guī)模、建設(shè)質(zhì)量等級要求、工程內(nèi)容、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)特征、項(xiàng)目主要施工工藝的工程項(xiàng)目特征資料；第二個是建設(shè)工程造價(jià)資料，包括招標(biāo)控制價(jià)、施工預(yù)算價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算價(jià)等的造價(jià)文件以及相關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)和人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及其他價(jià)格資料。其中，竣工結(jié)算價(jià)最能夠反映建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)際工程造價(jià)，應(yīng)該作為資料收集和積累的重點(diǎn)。

（2）對收集和積累的建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)資料進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。由于收集和積累的基礎(chǔ)資料都有各自的形成原因，有可能并不完全直接用于編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為了使技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更加可靠以及適合使用，編制人員往往要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚碚{(diào)整。①當(dāng)出現(xiàn)國家、部門以及地方的相關(guān)造價(jià)規(guī)定已經(jīng)更新，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)修改，相關(guān)清單編制的方式或定額子目的套用方式已經(jīng)修改，相關(guān)計(jì)價(jià)程序已經(jīng)修改，人工材料機(jī)械單價(jià)大幅度提升等的情況，編制人員應(yīng)該根據(jù)已經(jīng)更新或者修改的相關(guān)規(guī)定對技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?。②編制人員還必須檢查基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確性，包括分部分項(xiàng)工程量清單開項(xiàng)的正確性、套用定額子目的正確性、措施費(fèi)計(jì)算的正確性。③基礎(chǔ)資料的統(tǒng)一性處理。由于收集和積累的基礎(chǔ)資料可能建設(shè)的時期各有不同，編制人員必須對基礎(chǔ)資料的人工材料機(jī)械單價(jià)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)稅金進(jìn)行統(tǒng)一性處理，以確保基礎(chǔ)資料的相互可比性。

（3）編制建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的組成內(nèi)容及表現(xiàn)形式。

①工程概況的編制是技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)重要而不容忽視的步驟，其編制的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的運(yùn)用。編制人員必須將工程的面積層數(shù)、結(jié)構(gòu)、外部裝飾、內(nèi)部裝飾、電氣、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)等的情況在工程概況中描述清楚。以某辦公樓工程為例，工程概況應(yīng)該如此描述：建筑面積、層高為28039，地上9層，第一層6m，第二至九層4.8m，總高度42.6m。結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)，DN500管樁，C30、C35柱，C25、C30、C35梁，C30、C35板，蒸壓加氣混凝土砌塊、外墻200mm，內(nèi)墻200、120mm。外部裝飾：外墻涂料，屋面涂膜防水，SGK防水隔熱磚。內(nèi)部裝飾：墻面滿刮膩?zhàn)印⑷槟z漆兩遍、衛(wèi)生間400×400拋光磚。地面樓面門廳電梯廳600×600拋光磚，衛(wèi)生間400×400拋光防滑磚，樓梯水泥砂漿面層。天棚滿刮膩?zhàn)?，乳膠漆兩遍，衛(wèi)生間、門廳、電梯廳、樓梯間鋁合金條板吊頂。

②建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要是用來反映建設(shè)工程造價(jià)的，所以技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的組成內(nèi)容主要是工程造價(jià)的組成。其中，造價(jià)的組成按照單位工程可以分為土建工程、裝飾工程、暗裝工程、安裝工程（包括電氣工程、給排水工程、消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯工程）；按照造價(jià)組成可以分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金；按照費(fèi)用組成可以分為人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和其他費(fèi)用。

③建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)最終成果是項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般是每100建筑面積工程量指標(biāo)和單位工程量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。例如，某建筑面積為28039的辦公樓工程，經(jīng)過對其竣工結(jié)算價(jià)的分析處理，每100建筑面積工程量指標(biāo)和單位工程量技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分別是，樁是34.31m、287元，鋼筋是7.07t、6815元，模板是312、60元，樓地面塊料是96.8、181元，墻柱面涂料是172.67、38元。

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【關(guān)鍵詞】建設(shè)項(xiàng)目；投資估算；原則；內(nèi)容；方法；措施

一.建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制原則及其內(nèi)容

1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制原則。（1）準(zhǔn)確性原則。投資估算計(jì)算出的投資額，既是投資決策必需的重要依據(jù)，又是該項(xiàng)目實(shí)施階段投資控制的目標(biāo)值，同時還關(guān)系著國家建設(shè)資源的合理配置，必須力求準(zhǔn)確性原則要求各個不同階段投資估算的誤差率一定要嚴(yán)格控制在規(guī)定允許的范圍以內(nèi)，不得有任何突破。（2）求實(shí)原則。進(jìn)行投資估算時，應(yīng)加強(qiáng)責(zé)任感，要認(rèn)真負(fù)責(zé)地、實(shí)事求是地、科學(xué)地進(jìn)行投資估算從實(shí)際出發(fā)，深入開展調(diào)查研究，掌握第一手資料，決不能弄虛作假。（3）效益原則。投資估算是計(jì)算、分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益，做出項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。因此，投資估算的編制一定要體現(xiàn)效益最大化的原則，從而合理地配置有限的建設(shè)資源，促進(jìn)擬建項(xiàng)目投資效益的提高。

2、建設(shè)工程投資估算的內(nèi)容。一份完整的工程投資估算，應(yīng)包括工程投資估算編制依據(jù)，工程投資估算編制說明和工程投資估算總表，其中工程投資估算總表是核心部分，它主要包括工程項(xiàng)目總造價(jià)投資的成本。根據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，項(xiàng)目投入資金有固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分組成。固定資產(chǎn)投資的內(nèi)容為建設(shè)投資和建設(shè)期利息。建設(shè)投資分為：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)等。工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。從體現(xiàn)資金時間價(jià)值的角度考慮，可將建設(shè)投資估算內(nèi)容劃分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資是指不考慮資金時間價(jià)值的投資部分，一般包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)等。動態(tài)投資是指考慮資金時間價(jià)值的投資部分，包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息等。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用等所需要的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。因?yàn)轫?xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營過程是連續(xù)不斷的，流動資金就必須不斷地投入，所以，流動資金是項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進(jìn)行所必須的資金保證，是項(xiàng)目總投資的重要組成部分。流動資金主要可以分為生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金和流通領(lǐng)域的流動資金。其中，生產(chǎn)領(lǐng)域的流動資金包括生產(chǎn)儲備資金和生產(chǎn)資金，流通領(lǐng)域中的流動資金主要包括成品資金，結(jié)算資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、貨幣資金。

二、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的方法

項(xiàng)目前期階段的投資估算，一般是以單位工程為計(jì)算單位，需要對每個單位工程進(jìn)行認(rèn)真估算，以下是最為常用的項(xiàng)目投資估算方法：（1）單位工程指標(biāo)估算法。以單位工程為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計(jì)方案估算出每個單位工程造價(jià)。一般來說，每個單項(xiàng)建筑的建筑安裝工程的單位工程有：土建工程、給排水及消防工程、通風(fēng)空調(diào)工程（或者是通風(fēng)采暖工程）、電氣工程、電梯工程等。土建工程可按平方米造價(jià)指標(biāo)或類似工程平方米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算。安裝工程可按相應(yīng)平方米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算，也可按功能指標(biāo)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。例如，集中空調(diào)（區(qū)別有無凈化要求）按每千瓦冷量指標(biāo)×擬建項(xiàng)目總冷量，計(jì)算出空調(diào)費(fèi)用然后折合建筑工程每平方米造價(jià)；變配電按變壓器容量用KVA造價(jià)指標(biāo)按上述方法計(jì)算出變配電費(fèi)用和單位工程造價(jià)。（2）套用類似單位工程概、預(yù)算。對擬套用的己建工程概、預(yù)算或標(biāo)底，應(yīng)對其建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)類型等進(jìn)行核查，當(dāng)基本相似時方可套用。套用時，對局部不同用料或作法應(yīng)作必要換算，對不同年份間在造價(jià)水平上的差異也要作必要調(diào)整。（3）市場詢價(jià)方法。這種方法主要使用于建筑設(shè)備安裝工程和專用設(shè)備工程。例如，建筑安裝的電梯、凈化空調(diào)設(shè)備、采用的專用設(shè)備、實(shí)驗(yàn)設(shè)備及體育器材等設(shè)備，可直接向廠商詢價(jià)作為估算投資依據(jù)。詢價(jià)內(nèi)容可包括設(shè)備原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等，也可只詢問設(shè)備原價(jià)，其他費(fèi)用按規(guī)定另行計(jì)算。

三.加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的措施

1、建立價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)設(shè)備材料的動態(tài)管理。面對龐大的建筑市場，僅靠各地造價(jià)部門采集價(jià)格，顯然是不夠的，應(yīng)當(dāng)建立一套以標(biāo)準(zhǔn)定額信息中心為核心的，各地造價(jià)管理部門，設(shè)備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。設(shè)備及一些新型建筑材料（國內(nèi)一些大型建筑剛剛采用過的）由住處中心采集價(jià)格，其它材料由各地造價(jià)管理部門采集，設(shè)立住處特派員，及時提供和反饋價(jià)格信息，視市場變化情況，設(shè)備價(jià)格指數(shù)每半年或一年一次材料每季度一次，形成一套較完整的價(jià)格體系，為設(shè)備、材料價(jià)格的動態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

2、做好各項(xiàng)費(fèi)用的估算，使預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)盡量準(zhǔn)確、有據(jù)可依。預(yù)備費(fèi)是以建安工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、工程建設(shè)的其他費(fèi)用為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此，應(yīng)該對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案各部分的規(guī)模、數(shù)量進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。另外，必須對項(xiàng)目進(jìn)行事前風(fēng)險(xiǎn)因素分析、費(fèi)用估算及概率分析，逐步形成預(yù)備風(fēng)險(xiǎn)金的估算機(jī)制，于此同時更好地應(yīng)用歷史資料，有效提高該項(xiàng)費(fèi)用估算的精確度。

3、加快投資估算指標(biāo)的更新速度。擴(kuò)大投資估算指標(biāo)的覆蓋面投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變動等資料編制，其編制基礎(chǔ)依照的是預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)。由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，新材料、新工藝、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，定額的時效性問題突出，滿足不了建設(shè)發(fā)展的需要。因此，建議對估算指標(biāo)應(yīng)加快更新速度，及時吸收新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)，不斷提高質(zhì)量水平。

4、保證設(shè)計(jì)深度，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員責(zé)任感。應(yīng)在設(shè)計(jì)人員中強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)意識，加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合。使他們認(rèn)識到，造價(jià)控制不只是工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)的事情，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程，設(shè)計(jì)專業(yè)也有義不容辭的責(zé)任。對設(shè)計(jì)文件不僅技術(shù)上可行，而且必需達(dá)到國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量，建立健全質(zhì)量保證體系，增強(qiáng)設(shè)計(jì)責(zé)任感。不要強(qiáng)調(diào)時間短，就出現(xiàn)設(shè)計(jì)深度達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)要求，給編制人員增加工作量。

5、采用適合項(xiàng)目資金運(yùn)作的計(jì)息方式以做到貸款節(jié)息。建設(shè)期內(nèi)只計(jì)息而不付息時應(yīng)使用實(shí)際利率按復(fù)利計(jì)算；建設(shè)期內(nèi)用項(xiàng)目自有資金付息時，使用名義利率或?qū)嶋H利率按單利計(jì)算，這樣將有效保證貸款利息計(jì)算的正?；?。

結(jié)束語

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行的估計(jì)。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算對整個項(xiàng)目盈虧的把握起到至關(guān)重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

關(guān)鍵詞：安裝 工程 造價(jià) 控制

引言

建筑安裝工程造價(jià)是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易對象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在各方進(jìn)行反復(fù)測算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價(jià)格。民用建筑安裝工程主要分為給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)空調(diào)工程、電梯工程等五個分部，與土建工程的四個分部共同組成了工業(yè)及民用建筑的九大分部。在民用建筑總造價(jià)中，安裝工程造價(jià)約占到10%～30%，因此控制和管理好安裝工程的造價(jià)對控制工程總造價(jià)有至關(guān)重要的作用。結(jié)合建設(shè)工程的特點(diǎn)，安裝工程造價(jià)管理應(yīng)該貫穿于工程的設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段。下面就此四個階段以本市某花園A棟工程為例分別闡述。

本市某花園A棟面積35608m2，1層為商業(yè)用房，2層為車庫，3層為住戶主要入口，4層～20層為住宅。裙樓面積約9000m2，住宅面積約為26000m2。

1.工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

工程設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的階段，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)是否合理對控制工程造價(jià)具有重要影響。

從圖中可以看出，初步設(shè)計(jì)階段對投資的影響約為20%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段對投資的影響約為40%，施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段對投資的影響約為25%，由此可見，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段，因此，我們著重從以下幾方面入手：

1.1積極推行設(shè)計(jì)招投標(biāo)及設(shè)計(jì)方案競選

我們邀請了4家設(shè)計(jì)院參加方案競選，通過專家評審，其中本市建筑設(shè)計(jì)院以其設(shè)計(jì)方案功能合理，技術(shù)先進(jìn)、安全且經(jīng)濟(jì)適用，能切實(shí)滿足大家需要而中標(biāo)。

1.2積極推行限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策，使整個設(shè)計(jì)過程達(dá)到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。要求建筑設(shè)計(jì)院在整個花園A棟的設(shè)計(jì)過程中嚴(yán)格進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，將設(shè)計(jì)概算嚴(yán)格控制在投資估算內(nèi)，真正做到從設(shè)計(jì)階段有效控制工程造價(jià)。

1.3嚴(yán)格把握施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更

施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，二是造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)做到兩者協(xié)調(diào)一致，相互制約，防止只顧質(zhì)量而放松經(jīng)濟(jì)要求的傾向，也要杜絕因經(jīng)濟(jì)上限制而消極降低質(zhì)量的現(xiàn)象。要求設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)的深度，一定要達(dá)到指導(dǎo)施工的要求，真正成為安裝施工的依據(jù)，減少因設(shè)計(jì)圖紙與工程實(shí)際情況不符或圖紙?jiān)O(shè)計(jì)精度不夠，而在施工過程中產(chǎn)生的一系列的設(shè)計(jì)更改，從而使投資增加的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此類變更引起的投資增加如果不嚴(yán)格控制，甚至可以占到安裝總造價(jià)的5%～10%，因此，我們在與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同時，明確約定了設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)以及變更不能超過的次數(shù)和設(shè)計(jì)院由此應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以此來要求和控制施工圖的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制因設(shè)計(jì)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而造成的不必要的設(shè)計(jì)變更，嚴(yán)格控制投資增加。

2.工程項(xiàng)目的招投標(biāo)階段

工程項(xiàng)目的招投標(biāo)包括設(shè)備材料采購招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩方面。安裝工程是建筑工程的一個組成部分，其中的未計(jì)價(jià)材料及設(shè)備的造價(jià)在其中占有相當(dāng)大的比例，因此，控制未計(jì)價(jià)材料及設(shè)備的價(jià)格是控制安裝工程造價(jià)的關(guān)鍵，進(jìn)行未計(jì)價(jià)材料及設(shè)備的采購招投標(biāo)是控制其價(jià)格的有效手段，這里僅就設(shè)備材料的采購招投標(biāo)談一些認(rèn)識。目前國內(nèi)機(jī)電產(chǎn)品生產(chǎn)及經(jīng)銷商眾多，且良莠不齊，要想真正通過招投標(biāo)選到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的設(shè)備材料，要從以下幾方面入手：

2.1科學(xué)選擇投標(biāo)單位

根據(jù)設(shè)計(jì)概算，確定工程所需用的設(shè)備材料的檔次，然后邀請同檔次產(chǎn)品的廠商和供貨商作為投標(biāo)單位，這些投標(biāo)單位必須財(cái)務(wù)狀況好、信譽(yù)好、產(chǎn)品知名度高、市場占有率高、質(zhì)量可靠。這樣既可避免產(chǎn)品質(zhì)量低劣的廠家及供貨商低價(jià)競爭，使設(shè)備材料的質(zhì)量得不到保證，又可以使檔次相同的設(shè)備材料價(jià)格具有可比性，從而選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且性價(jià)比高的設(shè)備材料。以該花園A棟的電梯設(shè)備招標(biāo)為例，工程共有3部電梯，20層站，兩部普通電梯，一部消防電梯，公司根據(jù)設(shè)計(jì)概算的要求及電梯安全的重要性，決定選用國內(nèi)生產(chǎn)的中等偏上檔次的品牌，于是我們邀請了上海三菱電梯、廣州日立電梯、帝森克虜伯電梯、上海富士通電梯、天津奧的斯等五家同檔次單位進(jìn)行投標(biāo)，結(jié)果上海富士通電梯以其質(zhì)量可靠、售后服務(wù)好、價(jià)格最低而中標(biāo)。通過競爭，最后購買3臺電梯的單臺價(jià)格和本市一家地產(chǎn)公司購買30臺同標(biāo)準(zhǔn)電梯的單臺價(jià)格一致，既為建設(shè)單位節(jié)省了投資，又為工程采購到了質(zhì)量可靠的設(shè)備。

2.2招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)該全面、準(zhǔn)確、詳盡

設(shè)備材料采購的招投標(biāo)文件中設(shè)備材料的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合設(shè)計(jì)要求，甚至一些元器件的品牌都要作出約定，避免因技術(shù)要求不明確，使得設(shè)備材料達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，對工程質(zhì)量造成影響，隨之產(chǎn)生一系列不必要的投資增加。仍以該花園A棟電梯招標(biāo)為例，我們在招標(biāo)文件中對電梯的所需功能、對主要元?dú)饧芭浼男吞栆?guī)格以及品牌、對電梯內(nèi)飾的標(biāo)準(zhǔn)、對電梯重要部件是否采用全進(jìn)口元件、對付款方式及電梯的運(yùn)輸安裝等都做了非常明確的約定，結(jié)果在后來的電梯到貨、安裝以及市技術(shù)監(jiān)督局的驗(yàn)收和最后投入使用的過程中，沒有發(fā)生任何合同變更及投資增加。廠商曾經(jīng)想以電梯的三方通話功能加收合同款，但經(jīng)雙方查證，此項(xiàng)功能在招標(biāo)文件中有明確規(guī)定應(yīng)包含在合同價(jià)中，不屬合同變更內(nèi)容，因此，最后的合同結(jié)算價(jià)就是合同價(jià)款，有效地控制了設(shè)備投資。

2.3采用最低價(jià)中標(biāo)

有了2.1、2.2兩項(xiàng)措施的保證后，采用最低價(jià)中標(biāo)的方式，選出最后的設(shè)備材料供貨商并確定設(shè)備材料的采購價(jià)格。由上述方式選出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的設(shè)備材料，有效地控制工程造價(jià)。

3.工程項(xiàng)目的施工階段

這個階段雖然對工程總造價(jià)的影響只有10%左右，但是工程投資卻主要在這一階段完成，如果不加強(qiáng)施工現(xiàn)場的管理，嚴(yán)格控制工程變更及簽證，同樣會對工程造價(jià)造成很大影響，因此，此階段也是工程造價(jià)控制不容忽視的環(huán)節(jié)。

3.1必須有一套嚴(yán)格的工程項(xiàng)目管理制度

建設(shè)單位必須有一套嚴(yán)格的施工現(xiàn)場管理制度，例如現(xiàn)場收方及簽證管理制度、工程變更管理制度、工程索賠管理制度等，有嚴(yán)格的管理制度做保證，才能使施工管理規(guī)范有序地進(jìn)行。仍以地產(chǎn)公司為例，公司工程管理制度明確規(guī)定：現(xiàn)場收方必須有工程部、合同預(yù)算部、監(jiān)理公司同時參加；簽證單上除監(jiān)理工程師外，建設(shè)單位必須兩人以上的簽字方為有效簽字；工程變更必須有建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)人員、總工程師共同認(rèn)可才能實(shí)施等，如此嚴(yán)格和完善的制度使建設(shè)單位從行為上實(shí)現(xiàn)對工程造價(jià)的有效管理和控制，保證了各種簽證及變更的必要性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性，既控制了工程質(zhì)量，又有效控制了變更和簽證的發(fā)生。

3.2嚴(yán)格控制并盡量減少現(xiàn)場簽證和工程變更的發(fā)生

盡管在文章的前半部分提出在設(shè)計(jì)階段必須對施工圖的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)深度嚴(yán)格把握，以避免施工過程中產(chǎn)生現(xiàn)場實(shí)際情況與圖紙不符而引起不必要的投資增加；在設(shè)備材料采購?fù)稑?biāo)階段必須在招標(biāo)文件中對設(shè)備材料的技術(shù)參數(shù)、規(guī)格型號有細(xì)致明確的要求，以避免在實(shí)施過程中因設(shè)備材料與設(shè)計(jì)及規(guī)范不符而引起的合同價(jià)款追加。在施工階段仍然應(yīng)架起第二道防線，嚴(yán)格控制并盡量減少現(xiàn)場簽證和工程變更的發(fā)生，工程技術(shù)人員和工程經(jīng)濟(jì)人員應(yīng)密切配合，依據(jù)招投標(biāo)文件、工程施工合同以及國家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格遵守工程項(xiàng)目管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家及有關(guān)部門的工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)辦法，認(rèn)真處理每一個必須發(fā)生的工程變更及現(xiàn)場簽證，控制工程變更及現(xiàn)場簽證造成的工程費(fèi)用的增加。

在該花園A棟的工程管理中，通過嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理制度和有效控制變更發(fā)生等手段，使得此類投資的增加比一期工程少了50%，取得令人滿意的效果。

4.工程項(xiàng)目的結(jié)算階段

工程項(xiàng)目結(jié)算是指施工單位按照合同約定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款的結(jié)算。經(jīng)審核的工程竣工結(jié)算是核定工程項(xiàng)目工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)單位最終向工程承包方支付價(jià)款的依據(jù)，更是今后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)的依據(jù)，因此此階段是造價(jià)控制非常重要的階段。主要從以下幾方面入手：

4.1核對合同條款

首先應(yīng)堅(jiān)持只有按合同要求完成全部工程內(nèi)容并驗(yàn)收合格的工程才能進(jìn)入竣工結(jié)算的原則；其次，嚴(yán)格按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格等對工程結(jié)算進(jìn)行審核。

4.2檢查隱蔽驗(yàn)收記錄

應(yīng)著重審查隱蔽工程驗(yàn)收記錄是否嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理制度的規(guī)定執(zhí)行，手續(xù)是否完整。

4.3落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證

著重審查變更的手續(xù)是否完整齊備，堅(jiān)持沒有設(shè)計(jì)人員和校審人員簽字、沒有加蓋設(shè)計(jì)單位公章、沒有經(jīng)過建設(shè)單位和監(jiān)理認(rèn)可的變更簽證一律不進(jìn)入結(jié)算的原則。

4.4按圖核實(shí)工程數(shù)量

竣工結(jié)算的工程量應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。

4.5認(rèn)真核實(shí)材料單價(jià)

認(rèn)真檢查未計(jì)價(jià)材料價(jià)格審核手續(xù)是否完整齊備，檢查結(jié)算套用的材料設(shè)備單價(jià)是否與價(jià)格審核單一致。

4.6注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取

首先檢查取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否按照合同要求、是否按照與計(jì)價(jià)定額配套使用的費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，再審核各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或者換算系數(shù)是否正確。該花園A棟就是嚴(yán)格按照以上六個方面進(jìn)行結(jié)算階段造價(jià)控制，防止結(jié)算中出現(xiàn)漏洞和誤差。我們在施工合同中還明確約定了承包單位所報(bào)工程結(jié)算經(jīng)審核后，當(dāng)審減金額超過工程造價(jià)一定比例時，工程承包單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，從多角度多方位進(jìn)行結(jié)算階段的造價(jià)控制。通過以上四個階段的有效控制，該花園A棟的安裝工程造價(jià)（含電梯設(shè)備、配電設(shè)備、消防工程及設(shè)備、可視對講系統(tǒng)、普通水電工程等），最后工程造價(jià)為175元/平方米左右，完全控制在施工預(yù)算內(nèi)，得到領(lǐng)導(dǎo)的好評。

5.結(jié)語

由于安裝工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性，工程實(shí)施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項(xiàng)目或隱蔽工程。建設(shè)單位，要隨時檢查隱蔽工程并組織設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位對隱蔽工程進(jìn)行會簽，堅(jiān)持按圖施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，加快進(jìn)度、控制造價(jià)。工程造價(jià)人員認(rèn)真履行自己的職責(zé)，搞好動態(tài)結(jié)算，為工程款支付提供可靠依據(jù)。只有這樣才逐步建立一個統(tǒng)一、開放、競爭、規(guī)范的市場，促進(jìn)建筑安裝工程造價(jià)管理的健康、有序發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張明軒.影響安裝工程造價(jià)的因素分析及其控制［J］.四川建筑科學(xué)研究,2004.

篇7

【關(guān)鍵詞】 建筑暖通；施工技術(shù)；成本控制

引言： 隨著民眾對建筑物的品質(zhì)需求與性能需求的提高，對暖通項(xiàng)目的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)也有所提升。因此，在開展建筑暖通工程施工時，要掌握好幾項(xiàng)關(guān)鍵技術(shù)，嚴(yán)格控制施工的程序，對建筑品質(zhì)開展審核，提高建筑工作者的專業(yè)水平，以確保施工中暖通工程的品質(zhì)。

1民用建筑中的暖通工程的重大意義

目前，北方地區(qū)的供暖方式主要有傳統(tǒng)暖氣片供暖和現(xiàn)代地?zé)峁┡瘍煞N。供暖系統(tǒng)的優(yōu)劣是衡量民用建筑質(zhì)量的重要指標(biāo)。21世紀(jì)以來，社會經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，科學(xué)技術(shù)日新月異，人們生活水平隨之提高，對民用建筑要求也不斷提高，并且朝著人性化和個性化的方向不斷發(fā)展。為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的居住需求，民用建筑必須提高自身的品位與檔次。在這樣的歷史潮流下，暖通工程的重要性不言而喻。

2民用建筑暖通工程施工要點(diǎn)分析

2.1暖通工程施工要點(diǎn)分析。

（1）預(yù)留孔洞。

預(yù)留孔洞問題是民用建筑暖通工程而臨的主要問題。暖通工程的預(yù)留孔道一般會在施工圖紙中有所標(biāo)注，但卻缺乏坐標(biāo)對其進(jìn)行準(zhǔn)確定位，致使施工過程中忽略預(yù)留孔洞或錯誤判斷預(yù)留孔洞位置。因此，應(yīng)該加強(qiáng)暖通工程施工人員和設(shè)計(jì)人員的有效溝通。設(shè)計(jì)者負(fù)責(zé)向施工人員交代預(yù)留孔洞一切相關(guān)事項(xiàng)，施工人員則應(yīng)該認(rèn)真排查施工過程中可能出現(xiàn)的一切問題，并及時反饋給設(shè)計(jì)人員。

（2）混凝上澆筑。

混凝上澆筑是暖通工程的重要環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者必須仔細(xì)排查所有混凝上準(zhǔn)各工序，防止振搗松動和移位的發(fā)生。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，必須子以及時處理，杜絕拖延。只有這樣，才能切實(shí)搞好混凝上澆筑質(zhì)量管理工作，從根本上提高混凝上澆筑效率和質(zhì)量。同時，在具體施工中還有應(yīng)該協(xié)調(diào)水暖電氣工程和消防工程等同步作業(yè)的工程，減少因管線受損而滋生的質(zhì)量問題。

2.2地暖工程施工要點(diǎn)分析。

目前，我國地暖工程中應(yīng)用最為廣泛的是低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)。它憑借獨(dú)有的環(huán)保性和經(jīng)濟(jì)性受到用戶一致好評。低溫?zé)崴嵯到y(tǒng)的具體施工中，必須把握好以下幾點(diǎn)：第一，應(yīng)確保地?zé)峁芟聦拥匕邃佋O(shè)質(zhì)量，避免地?zé)嵩诘蜏責(zé)崴骞ぷ鲿r往周邊住戶散播。同時，還應(yīng)確保鋁箔熱反射膜的正確安裝，并采用性能好的擠塑板，為良好的供暖效果奠定基礎(chǔ)。

第一，應(yīng)做好常用水房間的防水工作，防止因滲、漏水導(dǎo)致地?zé)嵯到y(tǒng)故障。

第二，做好冬季地?zé)嵯到y(tǒng)的檢查與維護(hù)。比如，應(yīng)對作業(yè)過程的供暖系統(tǒng)進(jìn)行有效試壓，減少低溫造成的管子凍裂。同時，還應(yīng)時刻關(guān)注管盤中是否有水。第四，混凝上碰撞極易導(dǎo)致裂縫和管盤氧化。因此，需要在分水器與管盤交接的地方用波紋狀保護(hù)材料進(jìn)行覆蓋處理。第五，確保地?zé)峁┡皾{工藝有序進(jìn)行，從而有效提高地暖工程的蓄熱性能。各種材料應(yīng)該按照比例進(jìn)行分配，沙粒直徑和強(qiáng)度等參數(shù)必須嚴(yán)格把關(guān)，最人限度提高蓄熱性能。同時，在砂漿工藝完成之后，必須進(jìn)行拋光處理，減少水流和氣泡對地暖工程蓄熱性能的不良影響。

3狠抓民用建筑暖通工程施工質(zhì)量

3.1提高工程材料質(zhì)量。

工程材料是影響暖通工程質(zhì)量的重要因素。因此，要想提高民用建筑暖通工程施工質(zhì)量必須對工程相關(guān)材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。具體而言，必須做到以下幾點(diǎn)：

（1）確保暖通工程中所涉及的所有材料都通過國家相關(guān)部門檢測；

（2）所有材料按照工程進(jìn)度分批次進(jìn)行采購；

（3）認(rèn)真選擇并定期檢查閥門、螺茲等相關(guān)輔助材料，確保閥門等輔助材料性能達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）對于某些甲方或者施工單位直接提供的工程材料，必須申請國家專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確保材料數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)、性能達(dá)到暖通工程要求。對于鑒定不達(dá)標(biāo)的材料，應(yīng)及時更換，杜絕一切不達(dá)標(biāo)材料非法流入暖通工程。

3.2強(qiáng)調(diào)圖紙審核。

圖紙是暖通工程施工的重要憑證。具體施工開始之前，首先，應(yīng)對工程圖紙進(jìn)行仔細(xì)查看，熟知施工圖紙的基本內(nèi)容。其次，參照暖通工程具體施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)核查圖紙，確保圖紙?jiān)敱M且準(zhǔn)確無誤。再者，一般情況下，暖通工程與土木工程同步施工。因此，暖通工程技術(shù)人員和土木工程技術(shù)人員在審核圖紙的時候，應(yīng)相互配合與協(xié)調(diào)，進(jìn)行有效的溝通與交流，努力減少施工過程中的不安全因素。加強(qiáng)圖紙審核工作有利于及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的不足之處和潛在問題，減少施工過程中的返工與停工，為提高暖通工程質(zhì)量創(chuàng)造有利條件。

3.3加強(qiáng)各工種相互協(xié)調(diào)。

民用建筑工程作為龐大的系統(tǒng)工程，對不同工種管道鋪設(shè)的要求各不相同。暖通工程施工圖紙上人多只會標(biāo)明主要設(shè)各的位置，忽略了通風(fēng)管、水管等設(shè)各的標(biāo)注，導(dǎo)致具體施工中一此不必要問題的發(fā)生。為了保證工程質(zhì)量，暖氣工程各工種應(yīng)互相配合、互相協(xié)調(diào)、互相補(bǔ)充，通過有效交流，減少施工過程中的問題。

3.4重視暖通工程技術(shù)管理。

圖紙是暖通工程施工的重要憑證和指導(dǎo)性文件。如果在具體施工過程中發(fā)現(xiàn)和圖紙出現(xiàn)偏差，需要對圖紙進(jìn)行修改的時候，必須經(jīng)過檢驗(yàn)部門和設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)之后才能進(jìn)行。同時，還需要建立專門的暖通工程監(jiān)理部，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)察施工中的重要工序和環(huán)節(jié)，確保每個環(huán)節(jié)都安全有效的進(jìn)行，從而提高暖通工程施工的整體質(zhì)量。

4暖通工程造價(jià)成本控制措施

4.1決策階段的暖通工程造價(jià)成本控制

建設(shè)項(xiàng)目決策是對擬建項(xiàng)目的必要性和可執(zhí)行度進(jìn)行的科學(xué)技術(shù)上的驗(yàn)證，經(jīng)過對小同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的對比，最終選擇使用性價(jià)比最高的設(shè)計(jì)方案的過程。在此過程當(dāng)中一定要科學(xué)且切合實(shí)際的做出投資估算。估算是在可行性研究報(bào)告報(bào)批后對設(shè)計(jì)任務(wù)下達(dá)的投資限額，初步設(shè)計(jì)概算起到控制的作用。

4.2設(shè)計(jì)階段的暖通工程造價(jià)成本控制

以下兩個方面進(jìn)行暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行控制：

第一，盡最大力度預(yù)防設(shè)計(jì)變更情況的出現(xiàn)。禁止經(jīng)過設(shè)計(jì)變更隨意增加工程建設(shè)規(guī)模，提升設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等情況的出現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)必須馬上制止。

第二，積極推行工程量清單計(jì)價(jià)，創(chuàng)建工程量清單計(jì)價(jià)，實(shí)現(xiàn)“量價(jià)分離”。

4.3招標(biāo)階段的暖通工程造價(jià)成本控制

下邊從兩個方面對暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行控制：

第一，科學(xué)合理地編制標(biāo)底。標(biāo)底是擬建工程投資的底數(shù)，將工程標(biāo)底控制在合理的工程造價(jià)成本的下限。

第二，制定適合的發(fā)包形式。依據(jù)工程的規(guī)模大小、性質(zhì)、特征等確定發(fā)包形式招標(biāo)以便于對暖通工程造價(jià)成本進(jìn)行有效的控制。

第三，制定嚴(yán)密的招標(biāo)文件、公平競爭、合理招投標(biāo)。科學(xué)與合理及公平的招投標(biāo)對于暖通工程造價(jià)成本控制有著重要的作用，它會使得暖通工程造價(jià)成本更加合理化。

結(jié)語：

暖通工程作為民用建筑工程的重要組成部分，與人們的日常生活密不可分。因此，相關(guān)工作者必須牢記民用建筑暖通工程的各項(xiàng)施工要點(diǎn)，從提高工程材料質(zhì)量、強(qiáng)調(diào)圖紙審核、加強(qiáng)各工種相互協(xié)調(diào)、重視暖通工程施工過程技術(shù)管理幾方面提升民用建筑暖通工程施工質(zhì)量，促進(jìn)民用建筑安全性能的提高。

參考文獻(xiàn)：

篇8

關(guān)鍵詞：安裝工程；預(yù)算；問題；對策

中圖分類號： TU81 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言

預(yù)算是工程造價(jià)管理的重要組成部分，作為具體實(shí)施設(shè)計(jì)概算，施工圖預(yù)算的編制工作人員，預(yù)算的合理性、可靠性及準(zhǔn)確性將對投標(biāo)工作產(chǎn)生重要影響。

一、安裝工程預(yù)算

由于實(shí)際安裝工程中涉及到很多方面的知識，要做好其預(yù)算工作，我們必須掌握安裝工程基本知識，熟悉施工圖和工程預(yù)算定額以及工程量的計(jì)算。關(guān)于安裝施工圖預(yù)算，主要結(jié)合施工圖紙計(jì)算工程量，其次結(jié)合工程預(yù)算定額算出直接費(fèi)，再按地區(qū)工程費(fèi)用定額計(jì)算出單位工程結(jié)算，而編制施工圖預(yù)算是具體的確定安裝工程預(yù)算造價(jià)的過程。

要想準(zhǔn)確計(jì)算的工程量，我們一定要掌握安裝施工工藝過程和安裝基本材料配件中的含量。比如要做好室內(nèi)給排水安裝工程施工圖預(yù)算的編制，計(jì)算好工程量，我們必須熟悉其他相關(guān)的知識，比如要掌握室內(nèi)給排水的基本知識，除此之外，還應(yīng)掌握設(shè)備、供配電、消防工程等多門課目知識。

此外，做好預(yù)算工作是我們在安裝工程中控制成本的一種方法。對于設(shè)計(jì)階段，預(yù)算在設(shè)計(jì)方案選擇與技術(shù)目標(biāo)考核可以控制投資規(guī)模，降低成本。就招標(biāo)方來說，預(yù)算能實(shí)現(xiàn)招標(biāo)方和投標(biāo)方達(dá)到最優(yōu)化，是對投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行全面（質(zhì)量、工期、造價(jià)等）選擇的依據(jù)，中標(biāo)企業(yè)是既能節(jié)約費(fèi)用又能提高施工質(zhì)量的企業(yè)。在工程招投標(biāo)工作中實(shí)行“合理最低評標(biāo)法”，即對投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)考慮合理最低價(jià)中標(biāo)。預(yù)算在資格審查階段就可對企業(yè)信譽(yù)、業(yè)績等因素進(jìn)行考慮，而將中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)文件中的質(zhì)量、工期和施工組織設(shè)計(jì)及施工方案作為合同文件內(nèi)容的重要組成部分，在這種情況下預(yù)算就顯得非常重要。

綜上所述，安裝工程預(yù)算不是孤立的一門學(xué)科，需要多門學(xué)科的綜合，要搞好預(yù)算就要弄懂多門學(xué)科知識。才能用到工作實(shí)踐中，做到理論聯(lián)系實(shí)際，把安裝工程預(yù)算學(xué)好，更好地為生產(chǎn)實(shí)踐服務(wù)。

二、安裝工程預(yù)算存在的問題及對策

1、工程量計(jì)算的問題

1.1計(jì)算數(shù)字上的錯誤

編制安裝工程施工圖預(yù)算時，首先應(yīng)該熟悉安裝工程圖紙，再計(jì)算安裝工程量。工程量計(jì)算是確定工程造價(jià)的一項(xiàng)關(guān)鍵工作，施工圖紙表達(dá)是否正確、全面、清晰明了是準(zhǔn)確計(jì)算工程量的前提。在閱讀施工圖紙時，要注意圖紙標(biāo)注的比例，仔細(xì)核對，以圖紙實(shí)際尺寸為準(zhǔn)，避免因比例錯誤引起的工程量算錯。如：對于一些給排水、電氣安裝比較簡單的小型工程，采用到現(xiàn)場直接量，量出直線的距離，100m以上的必須要加5%的余量，100m以下的加2～5m的余量，如果再少的話，施工方會有損失。為了避免在計(jì)算工程量時，發(fā)生重算、漏算情況，導(dǎo)致工程量算錯。在計(jì)算工程量時要把計(jì)算式寫清楚，每一項(xiàng)工程量計(jì)算來自哪張圖紙、什么圖集，應(yīng)更詳細(xì)一些，以便以后查找。

1.2計(jì)算單位錯誤

工程量計(jì)算除了要注意數(shù)字上的錯誤外，還要注意工程量計(jì)算單位與定額或清單上的計(jì)量單位不相符。云南省統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額中的計(jì)量單位與日常生活中使用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位是有區(qū)別的，有時候定額單位是標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位的十倍或百倍。

1.3對策

為了防止工程量的重復(fù)計(jì)算或遺漏，提高計(jì)算速度和質(zhì)量，要找出合理的計(jì)算順序。如《云南省安裝工程消耗量定額》中管道章節(jié)說明：各種管道工程量均以設(shè)計(jì)圖所示管道中心線長度，以“延長米”計(jì)算，且不扣除閥門及各種管件所占的長度。加熱套管安裝按內(nèi)、外管分別計(jì)算工程量。各種管件連接均以“10個”為計(jì)量單位。閥門以“個”為計(jì)量單位。法蘭分別以“副”為計(jì)量單位。管道支架制作安裝以100kg為計(jì)量單位，適用于單件重量在100kg以內(nèi)的管架制作安裝。管道消毒、沖洗、按管道長度不扣除閥門、管件所占的長度，以“延長米”為計(jì)量單位等工程量計(jì)算規(guī)則。

2、套定額的問題

工程量計(jì)算后接下來就要進(jìn)行套定額，這是編制準(zhǔn)確預(yù)算的關(guān)鍵。

2.1定額的換算在套用定額過程中，不但要查看定額表或是采用軟件時不僅僅是輸入定額子目編號，還要認(rèn)真查看定額或清單規(guī)范章節(jié)的說明，查清所套用的定額子目項(xiàng)目是否需要換算。如電氣安裝工程定額中，母線安裝的內(nèi)容，一般可以直接套用定額子目，但在章節(jié)說明中明確說明：“三、組合軟母線安裝定額不包括兩端鐵構(gòu)件制作、安裝和支持瓷瓶、帶形母線的安裝，發(fā)生時應(yīng)執(zhí)行本冊相應(yīng)定額。其跨距是按標(biāo)準(zhǔn)跨距（45m）綜合考慮的，如設(shè)計(jì)長度超過45m時，可按比例調(diào)增材料費(fèi)，但人工和機(jī)械費(fèi)不得調(diào)整。四、軟母線安裝定額是按單串絕緣子考慮的，如設(shè)計(jì)為雙串絕緣子，其定額人工費(fèi)乘以系數(shù)1.08”。由此可見實(shí)際與定額不符時，有可能需要換算，也有可能不需要換算，如果預(yù)算編制人員忽視定額說明，忽略了定額的換算，直接套用定額，就會引起預(yù)算的不準(zhǔn)確。

2.2定額冊套用及增加費(fèi)計(jì)算。由于安裝工程涉及的專業(yè)多，知識面廣，而《云南省安裝工程消耗量定額》又有十一冊，因此在計(jì)算某一專業(yè)單位工程預(yù)算時，往往要套用幾個分冊的定額，這時就需要區(qū)分專業(yè)定額冊與其他有關(guān)定額冊的關(guān)系。如在計(jì)算管道安裝工程預(yù)算時，管道支架制作安裝定額子目只適用于單件重量在100kg以內(nèi)的管架制作安裝，而單件重100kg以上的管道支架制作安裝執(zhí)行第五冊《靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安裝工程》。此外，由于在編制單位安裝工程預(yù)算時，往往同時執(zhí)行安裝定額中幾個分冊的有關(guān)子目，而各分冊中按系數(shù)計(jì)取的費(fèi)用規(guī)定大都各異，且這些系數(shù)又分子目系數(shù)和綜合系數(shù)，子目系數(shù)又有換算系數(shù)和子目系數(shù)之別。這些問題，在套用定額的時候都應(yīng)注意，否則會發(fā)生定額套用錯誤及增加費(fèi)偏高或偏低等情況，從而導(dǎo)致編制的預(yù)算不準(zhǔn)確。

3、取費(fèi)的問題

預(yù)算編制人員在計(jì)算間接費(fèi)、利潤及稅金等費(fèi)用時，應(yīng)注意根據(jù)工程的實(shí)際情況，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，合理的確定工程規(guī)模和類別，所取的各種費(fèi)率是否符合有關(guān)部門頒發(fā)的文件規(guī)定，計(jì)算出正確、合理的其他費(fèi)用，進(jìn)一步確定合理的安裝工程造價(jià)。我們預(yù)算員一定要弄清楚定額中的材料損耗率與定額中的定額含量的關(guān)系，清楚腳手架搭拆費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、超高增加費(fèi)、有害身體健康環(huán)境中的施工增加費(fèi)以及采暖工程系統(tǒng)調(diào)整費(fèi)的收取范圍與它們之間的內(nèi)在關(guān)系（即子目系數(shù)與綜合系數(shù)的關(guān)系）。根據(jù)定額規(guī)定子目系數(shù)是綜合系數(shù)的計(jì)算基礎(chǔ)，在計(jì)算時切莫疊加計(jì)算，也不可顛倒順序計(jì)算，上述兩類系數(shù)計(jì)算所得部分，構(gòu)成直接費(fèi)。

結(jié)束語

由于安裝工程的復(fù)雜性，影響因素的多變性，工程實(shí)施階段會出現(xiàn)一些意想不到的圖紙外工程項(xiàng)目或隱蔽工程。管理中的不規(guī)范和漏洞也是產(chǎn)生概算超估算、預(yù)算超概算等現(xiàn)象，這也要求安裝工程預(yù)算應(yīng)有高度的科學(xué)性、準(zhǔn)確性及權(quán)威性。因此我們必須注重預(yù)算工作的重要性，加大專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)力度，在保證工程質(zhì)量的前提下，做好預(yù)算工作。

參考文獻(xiàn)

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