導(dǎo)語：如何才能寫好一篇資產(chǎn)評(píng)估的前提，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1.重視數(shù)字版權(quán)管理

節(jié)目資料具有巨大的資源價(jià)值，備受眾多國際媒體的重視，他們對(duì)節(jié)目資料的版權(quán)開發(fā)收益已占總收入的20%至30%。相比之下，我國保存的節(jié)目資料數(shù)量并不少，但版權(quán)開發(fā)收益卻還不到1%。

節(jié)目資料的核心價(jià)值是內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)，沒有版權(quán)的節(jié)目資料沒有開發(fā)利用的價(jià)值，無法進(jìn)行市場交換。因此要高度重視內(nèi)容資產(chǎn)的版權(quán)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)節(jié)目資料的深度開發(fā)，從根本上解決內(nèi)容資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的瓶頸。媒資管理工作的初級(jí)階段應(yīng)側(cè)重于收集、保存，同時(shí)注重版權(quán)的確認(rèn)轉(zhuǎn)變，這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀要求。今后數(shù)字版權(quán)管理應(yīng)成為媒資的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，即從側(cè)重實(shí)體到實(shí)體和知識(shí)產(chǎn)權(quán)并重，保證庫存節(jié)目版權(quán)清晰。

2.做好媒體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

媒資評(píng)估已成為媒體變革必不可少的前提條件。一般企業(yè)市值的75％以上源于無形資產(chǎn)，內(nèi)容資產(chǎn)作為一種可辨識(shí)的無形資產(chǎn)，是媒體無形資產(chǎn)的最重要部分和最具開發(fā)潛質(zhì)的財(cái)富。江蘇省廣播電視總臺(tái)（集團(tuán)）2011年品牌價(jià)值95.75億元，在中國500最具價(jià)值品牌排行榜上排名第119位，在所有入選的廣電媒體中排名第4位廣電媒體對(duì)內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估勢在必行，其必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）沒有評(píng)估，就沒有開發(fā)。隨著傳媒產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的深入發(fā)展，內(nèi)容資產(chǎn)可以作為經(jīng)營性資產(chǎn)進(jìn)行投資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市融資，無論是資本層面還是運(yùn)營層面，內(nèi)容資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估對(duì)傳媒發(fā)展都至關(guān)重要。內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估可以擴(kuò)大媒介自身的影響，強(qiáng)化品牌形象，也有助于摸清家底，加強(qiáng)成本管理。

（2）在庫存資料的數(shù)字化信息組織過程中，需要根據(jù)價(jià)值評(píng)估結(jié)果對(duì)各類內(nèi)容進(jìn)行不同的價(jià)值定位。國家財(cái)政部規(guī)定，對(duì)無形資產(chǎn)的評(píng)估，應(yīng)從市場法、收益現(xiàn)值法和重置成本法中進(jìn)行選擇。不管采用哪種方法，媒體資產(chǎn)評(píng)估的目的都是使寶貴的歷史積累轉(zhuǎn)變?yōu)闉榻?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的財(cái)富。內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估是進(jìn)行投資決策的重要前提，也是防止資產(chǎn)流失的重要環(huán)節(jié)。如果以庫存節(jié)目資料投資，與社會(huì)機(jī)構(gòu)合作發(fā)展數(shù)字新媒體業(yè)務(wù)，首先需要對(duì)內(nèi)容資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

（3）內(nèi)容資產(chǎn)評(píng)估可以促進(jìn)電視媒體內(nèi)容產(chǎn)業(yè)鏈的變革，促使一次投入、一次產(chǎn)出的定制模式向重視文化產(chǎn)品持續(xù)價(jià)值和衍生價(jià)值的整合營銷模式轉(zhuǎn)換。目前，越來越多的媒體認(rèn)識(shí)到媒資價(jià)值評(píng)估的重要意義。2007年，廣電總局規(guī)劃院調(diào)研組對(duì)上海文廣新聞傳媒集團(tuán)的《加油!好男兒》、《我型我SHOW》、《創(chuàng)智贏家》、《舞林大會(huì)》四檔真人秀節(jié)目的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈進(jìn)行了跟蹤調(diào)查和評(píng)估，四檔節(jié)目產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中各環(huán)節(jié)的直接參與者所獲得的直接經(jīng)濟(jì)回報(bào)評(píng)估值為39億元。隨著產(chǎn)業(yè)化程度的提高，當(dāng)新的市場競爭、行業(yè)調(diào)整和資本運(yùn)作各項(xiàng)挑戰(zhàn)相繼而至的時(shí)候，媒體必須有一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的自我定位，從這個(gè)意義上說，以內(nèi)容資產(chǎn)為核心的媒資評(píng)估勢在必行。

轉(zhuǎn)貼于

3.搭建節(jié)目交易平臺(tái)，推行有償使用

音像資料的使用和開發(fā)成為媒體新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。應(yīng)制定具體的收費(fèi)辦法，推行節(jié)目資料的有償使用。為進(jìn)一步提升媒體資產(chǎn)節(jié)目資料精細(xì)化管理的水平，增強(qiáng)成本意識(shí)，更有效地保護(hù)幾代電視人辛勤勞動(dòng)的結(jié)晶，確保媒體資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)內(nèi)容資源價(jià)值最大化和可持續(xù)發(fā)展，通過有償使用調(diào)控節(jié)目資源是必由之路。這一舉措對(duì)細(xì)化成本核算，鼓勵(lì)節(jié)目原創(chuàng)，提高節(jié)目資料利用率和市場競爭力具有深遠(yuǎn)的意義，是媒資管理工作的一個(gè)里程碑。

媒資內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)化要求建立一個(gè)全國范圍內(nèi)的節(jié)目資料交易平臺(tái)，這是個(gè)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要全方位的謀劃和業(yè)內(nèi)各單位的積極參與，需要高層決策者的支持，更需要媒資從業(yè)人員踏踏實(shí)實(shí)地去真抓實(shí)干。目前，中央臺(tái)和江蘇臺(tái)等媒體以戰(zhàn)略眼光積極地嘗試推行該項(xiàng)工作。

篇2

【關(guān)鍵詞】職業(yè)職校 固定資產(chǎn) 科學(xué)化管理

職業(yè)學(xué)校的固定資產(chǎn)有其自身的特點(diǎn)，為適應(yīng)職業(yè)學(xué)校教育的發(fā)展需要，應(yīng)該深入研究和積極探索職業(yè)學(xué)校固定資產(chǎn)的科學(xué)化管理。

1.管理責(zé)任機(jī)制的建立，強(qiáng)化管理職能部門

職業(yè)教育的快速發(fā)展，理順固定資產(chǎn)的管理體制是關(guān)鍵，必須改革職業(yè)學(xué)校原有的固定資產(chǎn)管理體制。應(yīng)設(shè)立由校領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)和直接領(lǐng)導(dǎo)下固定資產(chǎn)管理的職能部門。該職能部門是管好校固定資產(chǎn)的強(qiáng)有力保證，同時(shí)負(fù)責(zé)著固定資產(chǎn)的日常管理。必須根據(jù)自己的實(shí)際情況，建立完善和規(guī)范的固定資產(chǎn)管理體系，使職校的固定資產(chǎn)形成統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一采購的管理系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行全面實(shí)行監(jiān)督管理。把價(jià)值管理、實(shí)物管理、產(chǎn)權(quán)管理、效益管理相結(jié)合，責(zé)、權(quán)、利三者相統(tǒng)一。同時(shí)在各部門建立歸口負(fù)責(zé)人，在校內(nèi)形成一個(gè)強(qiáng)有力的管理體系，這是管好固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)和保證。

2.健全制度，以制度促管理，增進(jìn)管理的靈活性

固定資產(chǎn)管理部門應(yīng)進(jìn)一步健全管理制度，不斷增強(qiáng)固定資產(chǎn)管理的調(diào)控能力。職校資產(chǎn)管理部門應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，建立健全完善的內(nèi)部控制體系，結(jié)合職校的實(shí)際情況和特點(diǎn)，不斷完善固定資產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，要及時(shí)修訂形同虛設(shè)、效能低下的規(guī)章制度，以適應(yīng)職校的發(fā)展。對(duì)資產(chǎn)的每個(gè)管理環(huán)節(jié)明確責(zé)任，加強(qiáng)資產(chǎn)的計(jì)劃申報(bào)、論證、招標(biāo)、采購、驗(yàn)收、保管、使用、維修、處置等每個(gè)管理節(jié)點(diǎn)的制度建設(shè)，做到有章可循，違章必究。要倡導(dǎo)在資產(chǎn)管理中走制度化管理與機(jī)制創(chuàng)新相結(jié)合的道路，加強(qiáng)管理制度的建設(shè)和創(chuàng)新，用新機(jī)制來約束職校固定資產(chǎn)的管理，促進(jìn)固定資產(chǎn)的最優(yōu)化配置，以增進(jìn)職校固定資產(chǎn)管理的靈活性。

3.加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，提高管理人員素質(zhì)和管理水平

管理的核心是人員管理，在職校固定資產(chǎn)管理過程中，要努力增強(qiáng)管理人員的綜合素質(zhì)發(fā)揮管理人員的自主性，是提高管理水平的必要條件。分管領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，負(fù)總責(zé)，要進(jìn)行經(jīng)常性檢查，了解并熟知單位的固定資產(chǎn)管理工作，對(duì)職校資產(chǎn)管理工作做到心中有數(shù)，定期組織清查。對(duì)在清查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時(shí)解決。隨著職校體制改革的不斷深入，這對(duì)資產(chǎn)管理人員提出了更高的要求。應(yīng)有做好固定資產(chǎn)科學(xué)化管理工作的知識(shí)、思路和能力，具有認(rèn)真細(xì)致的工作態(tài)度和較強(qiáng)的責(zé)任心，要充分發(fā)揮管理人員的積極性在賦予管理人員一定決策權(quán)的同時(shí)，明確其所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，要加強(qiáng)管理人員的培訓(xùn)工作力度，提高管理人員的綜合素質(zhì)，造就一支高素質(zhì)、高水平的固定資產(chǎn)管理隊(duì)伍，這是提高職校固定資產(chǎn)管理水平的基礎(chǔ)?，F(xiàn)在對(duì)固定資產(chǎn)的管理，不僅僅局限于保管，更應(yīng)管好管活，讓這些資產(chǎn)發(fā)揮更好更大的效益。

4.加強(qiáng)對(duì)職校固定資產(chǎn)內(nèi)部關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的控制

資產(chǎn)過程管理的失控往往是管理制度不落實(shí)、管理運(yùn)行不流暢所造成。職校固定資產(chǎn)的管理是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及的部門多，管理對(duì)象繁雜。根據(jù)職校固定資產(chǎn)管理的特點(diǎn)，可以引入過程控制的管理理念，將固定資產(chǎn)管理過程劃分為計(jì)劃、預(yù)算、論證、購置、使用、轉(zhuǎn)移、處置和監(jiān)督等主要環(huán)節(jié)，在每個(gè)環(huán)節(jié)中設(shè)計(jì)若干個(gè)可以操作的具體控制節(jié)點(diǎn)，明確控制節(jié)點(diǎn)的具體內(nèi)容、操作程序，落實(shí)責(zé)任部門和責(zé)任人。固定資產(chǎn)購置環(huán)節(jié)主要分購置預(yù)算、專家論證、審批、招標(biāo)、驗(yàn)收、建賬六個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；固定資產(chǎn)使用調(diào)配環(huán)節(jié)主要分資產(chǎn)清查、定期巡查、資產(chǎn)調(diào)配、維修四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；固定資產(chǎn)報(bào)廢環(huán)節(jié)主要分專家論證、審批備案、招標(biāo)、銷賬四個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)；等等，以此類推，只要控制好每個(gè)節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量，就可以保證管理制度的落實(shí)和管理體制的正常運(yùn)行，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)固定資產(chǎn)的有效管理。

5.建立職校固定資產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)化、信息化管理

信息技術(shù)的不斷發(fā)展和職校網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，給職校固定資產(chǎn)管理帶來了新的機(jī)遇。依托職校網(wǎng)絡(luò)，建立職校固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)管理部門、財(cái)務(wù)部門和各使用部門之間信息的交流和互動(dòng)管理。各級(jí)管理部門可以隨時(shí)了解每個(gè)部門固定資產(chǎn)使用現(xiàn)狀、變動(dòng)情況，以充分利用現(xiàn)有儀器設(shè)備，避免資產(chǎn)重復(fù)購置和浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高資產(chǎn)的合理利用率和效益。該系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)管理部門和財(cái)務(wù)部門的充分溝通，保證資產(chǎn)賬物相符。該系統(tǒng)可及時(shí)掌握職校固定資產(chǎn)變化的情況，為職校上層領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)。

6.構(gòu)建科學(xué)的職校固定資產(chǎn)績效評(píng)價(jià)體系

篇3

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)；關(guān)系

1 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的概述

1.1資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估指的是資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估，指的是專門機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估人員在按照相關(guān)法律規(guī)章制度及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，利用科學(xué)合理的評(píng)估方式，將貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一標(biāo)尺來對(duì)特定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的一種行為。

1.2會(huì)計(jì)

會(huì)計(jì)師將貨幣作為主要的計(jì)量單位，以憑證為依據(jù)，利用專業(yè)的技術(shù)方式對(duì)單位的資金運(yùn)作作出全方位系統(tǒng)性的核算監(jiān)督，同時(shí)向相關(guān)方面供應(yīng)會(huì)計(jì)信息、融入企業(yè)的經(jīng)營管理當(dāng)中，促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大化社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。

2 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

2.1資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)對(duì)象皆為經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)

資產(chǎn)評(píng)估是在會(huì)計(jì)后的事項(xiàng)，其主要源于會(huì)計(jì)，資產(chǎn)評(píng)估工作當(dāng)中包含了許多與會(huì)計(jì)有關(guān)的內(nèi)容。我國資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是以財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)歸屬類別來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)在項(xiàng)目評(píng)估方面闡述的口徑與會(huì)計(jì)是完全一致的，通常稱其為資產(chǎn)。

2.2資產(chǎn)評(píng)估中運(yùn)用大量的現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法

企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)在計(jì)量會(huì)計(jì)要素的過程當(dāng)中，通常會(huì)將歷史成本運(yùn)用進(jìn)來，對(duì)可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，從而確保確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠得到準(zhǔn)確性的計(jì)量。當(dāng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有變動(dòng)、交易的情況下，可通過現(xiàn)代計(jì)價(jià)方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，由于資產(chǎn)評(píng)估的過程當(dāng)中是以資產(chǎn)公允現(xiàn)值來作為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)交易價(jià)格的，但是，賬面歷史成本依然未達(dá)到現(xiàn)實(shí)需求，為此需通過利用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法來對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行更為準(zhǔn)確地評(píng)估。整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估過程當(dāng)中僅僅是針對(duì)部分產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)、極少數(shù)企業(yè)全部資產(chǎn)是通過現(xiàn)代計(jì)價(jià)法進(jìn)行評(píng)估的，為此，具體實(shí)施難度要減少很多。

2.3會(huì)計(jì)工作對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的利用

按照《公司法》及相關(guān)法律規(guī)章制度的具體要求：投資方以非貨幣資產(chǎn)投資在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，需將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為主要根據(jù)，從而確定最終的投資數(shù)額。在財(cái)務(wù)處理方面，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果往往會(huì)成為工期會(huì)計(jì)入賬的主要依據(jù)。除此之外，在企業(yè)兼并、充足、聯(lián)合等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的時(shí)候，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)構(gòu)大都有可能成為產(chǎn)權(quán)變更后企業(yè)重新建賬、調(diào)整賬務(wù)的原始資料。為此，在特殊狀況下，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有許多要利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的方面。

3 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

3.1發(fā)生的前提條件不同

在會(huì)計(jì)學(xué)當(dāng)中，資產(chǎn)計(jì)價(jià)是以歷史成本原則作為基本準(zhǔn)則的，并且將企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變與持續(xù)經(jīng)營作為假設(shè)性基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估通常會(huì)在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)、作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的突然中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)不能真實(shí)展現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值情況下加以運(yùn)用的一種行為方式。

3.2計(jì)價(jià)原則不同

資產(chǎn)評(píng)估注重的是特定資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。會(huì)計(jì)工作中資產(chǎn)的計(jì)價(jià)是對(duì)歷史成本的強(qiáng)調(diào)；會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則是對(duì)企業(yè)過去發(fā)生業(yè)務(wù)的一種展現(xiàn)。資產(chǎn)評(píng)估是將現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)發(fā)生的、未來即將發(fā)生的客觀事實(shí)作為基本依據(jù)，同時(shí)，配合資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)判斷及推理最K計(jì)算出來的一種結(jié)果。

3.3計(jì)價(jià)方法不同

資產(chǎn)評(píng)估需要在進(jìn)行評(píng)估前期搜集各方面有價(jià)值的信息，在所需資料信息詳盡的基礎(chǔ)上，針對(duì)評(píng)估實(shí)體價(jià)值做出準(zhǔn)確公平的判斷，其通常需運(yùn)用替代原則、供求原則、預(yù)期收益原則來為準(zhǔn)繩，從而做出與市場經(jīng)濟(jì)需求相吻合的資產(chǎn)評(píng)估，其過于強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員的主觀判斷，這就會(huì)造成最終評(píng)估結(jié)果的不確定性非常明顯。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則僅僅需要通過特定的核算方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行確定，通常這個(gè)價(jià)值只能在原始價(jià)值的基本前提下才能夠計(jì)算出的，縱使有可能與市場價(jià)值之間存在一定的差異性，但是在實(shí)際計(jì)價(jià)上更為真實(shí)、更加可靠。

3.4工作程序不同

會(huì)計(jì)工作具有固定的準(zhǔn)則與程序，即便是在工作人員不同的情況下，只要是相同的工作，其最終的結(jié)果亦是一樣的。然而，資產(chǎn)評(píng)估工作的自由度是非常大的，對(duì)同一塊土地進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)值最終有可能會(huì)存在極大的差異，為此，則要求資產(chǎn)評(píng)估人員定要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，以客觀、公正的事實(shí)為依據(jù)，供應(yīng)真實(shí)的交易價(jià)格信息，從而為信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的信息服務(wù)。

4 促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的共同發(fā)展

4.1改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合

以我國的相關(guān)法律規(guī)定為依據(jù)，除上市公司在發(fā)行浮漂、發(fā)生交易行為過程中需公布其資產(chǎn)評(píng)估和賬目調(diào)整的相關(guān)資料以外，其相關(guān)的資產(chǎn)變動(dòng)、其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營成果的影響等信息，為此，本人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則條目作出相應(yīng)的修改，利用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告針對(duì)當(dāng)前會(huì)計(jì)報(bào)表當(dāng)中的不足之處加以針對(duì)性的完善。

4.2明確資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用

會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是以歷史成本、成本與市價(jià)最低為基本準(zhǔn)則的，同時(shí)配合謹(jǐn)慎原則的具體應(yīng)用，為此，會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)要比市場價(jià)格要低一些，從而造成比企業(yè)價(jià)值評(píng)估低的結(jié)果產(chǎn)生。對(duì)于政府管理、投資者、企業(yè)內(nèi)部管理需求來說，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方式是比較適合的，我們并沒有完全將市場價(jià)格代替現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的合理利用。但是，為了確保產(chǎn)權(quán)交易的公平公正，我們不能講資產(chǎn)評(píng)估的重要作用完全忽視，這是一種十分錯(cuò)誤的行為。

4.3加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界有效協(xié)作

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是非常重要的基礎(chǔ)行業(yè)，縱使他們在基礎(chǔ)理論、工作程序、方法等方面有著自身的特點(diǎn)。隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的落實(shí)與實(shí)施，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的關(guān)系越來越密切，二者互相依存、相互支持、共同發(fā)展。為此，我們要不斷地強(qiáng)化評(píng)估領(lǐng)域與會(huì)計(jì)領(lǐng)域間的密切協(xié)作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的有效性互動(dòng)，從而推動(dòng)各個(gè)行業(yè)都得到共同地進(jìn)步與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì).資產(chǎn)評(píng)估[M].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社

篇4

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估，會(huì)計(jì)，公允價(jià)值

2006年，我國頒布了新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對(duì)原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則做了新的改革，其中最大的亮點(diǎn)就是公允價(jià)值計(jì)量屬性被廣泛的采用。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)公允價(jià)值的界定并未清楚，很容易同資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的概念相混淆。資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域一直未使用公允價(jià)值概念，有一個(gè)重要原因是公允價(jià)值與市場價(jià)值之間的關(guān)系一直比較模糊。公允價(jià)值與市場價(jià)值概念之間的模糊的原因，主要源于人們沒有把會(huì)計(jì)行業(yè)定義的公允價(jià)值和資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值區(qū)別開來。用會(huì)計(jì)的公允價(jià)值概念與資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值概念進(jìn)行比較，似乎兩者之間區(qū)別不大。然而，兩者的區(qū)別還是很大的，下面我將資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的異同做一簡單的列舉。

一、資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的共同之處

公允價(jià)值是指理智的雙方在一個(gè)開放的、不受干擾的市場中在平等、相互之間沒有關(guān)聯(lián)的情況下，自愿進(jìn)行交換的價(jià)值。其本質(zhì)是一種基于市場信息的評(píng)價(jià)是市場而不是其他主體對(duì)計(jì)量對(duì)象價(jià)值的認(rèn)定。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)中都有有關(guān)公允價(jià)值的定義，并且二者在一定程度上有其相似之處。下面我將公允價(jià)值的概念在兩個(gè)不同學(xué)科中的共同之處做一詳細(xì)的比較與總結(jié)。

（1） 公允價(jià)值計(jì)量對(duì)象的綜合性。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值,即資產(chǎn)有公允價(jià)值,負(fù)債也有公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值同樣包括資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容，如企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估中也包括負(fù)債的評(píng)估。

（2）對(duì)交易主體的規(guī)定相同。

從公允價(jià)值的定義中與市場價(jià)值的定義可以看出，二者對(duì)交易主體的規(guī)定相同，都包括了自愿買方和自愿賣方。其中"自愿買方"指具有購買動(dòng)機(jī)，但并沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場的期望值進(jìn)行購買。"自愿賣方"是指不是準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于成交的出售者或被強(qiáng)迫出售的一方當(dāng)事人，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)。

（3）都是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值。

市場價(jià)值反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場情況和條件，既未反映評(píng)估基準(zhǔn)日以前，也未反映評(píng)估基準(zhǔn)日以后的市場情況和條件，公允價(jià)值反映的也是資產(chǎn)或者負(fù)債特定日期的價(jià)值。所以，在符合持續(xù)經(jīng)營條件下，并且符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般而言等同評(píng)估價(jià)值中的市場價(jià)值。

二、資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值和會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的不同之處

（1）前提條件不同。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一種資產(chǎn)計(jì)量屬性，它是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)基礎(chǔ)之上的。作為一種計(jì)量屬性, 它的作用是客觀反映持續(xù)經(jīng)營中企業(yè)資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既是一種行為目標(biāo)，也是一種價(jià)值目標(biāo)，它的作用在于明確資產(chǎn)評(píng)估的行為方向和工作目標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估是在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等前提下進(jìn)行的中介活動(dòng)。從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的各種結(jié)果應(yīng)該與評(píng)估的各種假設(shè)前提相匹配，而不僅僅是與資產(chǎn)的持續(xù)使用或正常市場條件相適應(yīng)。從這個(gè)意義上說, 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延比會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬得多。

（2）市場條件不同。

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值產(chǎn)生的市場條件是公平市場，而資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包括了正常市場條件下的公允價(jià)值, 也包括了非正常市場條件下的公允價(jià)值。由于資產(chǎn)評(píng)估要面對(duì)各種各樣的資產(chǎn)和各種各樣的市場條件, 因此資產(chǎn)評(píng)估要評(píng)估處于正常市場條件下的資產(chǎn)，也要評(píng)估處于非正常市場條件下的資產(chǎn)，但不論評(píng)估什么樣的資產(chǎn)和什么市場條件下的資產(chǎn)，給出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場條件相吻合的合理價(jià)值都是資產(chǎn)評(píng)估的第一要任。作為各種市場條件下資產(chǎn)合理價(jià)值估計(jì)值的抽象概括，公允價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中具有很強(qiáng)的綜合性。因此, 會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值只是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)典型，即正常市場條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。而對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，只要評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)的自身?xiàng)l件、評(píng)估時(shí)的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒有損害其他人的利益, 這個(gè)評(píng)估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。

（3）性質(zhì)不一樣

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估師而言，公允表明的是一種立場，表示評(píng)估師做出的評(píng)估報(bào)告是客觀的、公正的、是經(jīng)得起市場的考驗(yàn)的。然而，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值卻是一種計(jì)量屬性和一種計(jì)量方式，其在本質(zhì)上有很大的區(qū)別，性質(zhì)上有較大的差異。

（4）公允價(jià)值的表現(xiàn)形式不同。

會(huì)計(jì)中公允價(jià)值是一種組合計(jì)量屬性，是歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價(jià)、可實(shí)現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性的集合體。實(shí)質(zhì)上也是把公允價(jià)值作為一種評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。公允價(jià)值是一個(gè)比較籠統(tǒng)的概念。它在時(shí)間維度上沒有特定的導(dǎo)向，可以是過去的，也可以是現(xiàn)在的和未來的，因此歷史成本常被稱為過去時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值，現(xiàn)行成本和現(xiàn)行市價(jià)是現(xiàn)在的公允價(jià)值，而可實(shí)現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值是根據(jù)預(yù)期的未來現(xiàn)金流量估計(jì)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值也是組合計(jì)量屬性，但它的表現(xiàn)形式和會(huì)計(jì)不同。評(píng)估中的公允價(jià)值包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。市場價(jià)值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對(duì)應(yīng)的價(jià)值，顯然，市場價(jià)值是以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提的，但并不要求交易必須實(shí)現(xiàn)。最佳用途是指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。市場價(jià)值以外的價(jià)值是一系列不符合市場價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合，它的具體表現(xiàn)形式由于評(píng)估時(shí)的市場條件以及評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)的不同而呈現(xiàn)出多樣性。

三、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相銜接

在實(shí)踐中，不僅僅只有公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值有密切的關(guān)系，會(huì)計(jì)中的重置成本、可變現(xiàn)凈值與評(píng)估價(jià)值的密切程度也不亞于公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值的密切程度，但是在理論上很少有人把它們放在一起討論，這說明我國資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界合作溝通不夠。國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則特別注重與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的銜接，在資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的每一項(xiàng)具體準(zhǔn)則和指南中，都有與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則銜接的部分。如果我國不改變資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則銜接不夠的現(xiàn)狀，長期下去必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估中的重復(fù)勞動(dòng)，造成會(huì)計(jì)核算成本增加和人力資源的浪費(fèi)。

（1）建立專門針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說明

公允價(jià)值計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中沒有專門針對(duì)注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說明，這樣會(huì)給注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估帶來不必要的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加不同注冊資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估結(jié)論的差異, 降低評(píng)估價(jià)值的公允性。

（2）完善原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)積極加強(qiáng)與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含下列內(nèi)容；會(huì)計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專業(yè)判斷，在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資格的注冊資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)完成；市場法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)協(xié)會(huì)制定頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。

參考文獻(xiàn):

[1]財(cái)政部，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2006.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，北京，2006

[2]中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，北京經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,北京，2005

[3]白冰，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值與會(huì)計(jì)公允價(jià)值的對(duì)比研究，會(huì)計(jì)論壇 2007

篇5

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估；收益法；市場法；成本法

中圖分類號(hào)：F83

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：16723198（2015）19012902

隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個(gè)十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評(píng)估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)一個(gè)不可或缺的重要領(lǐng)域。同時(shí)，在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。

1 資產(chǎn)評(píng)估體系概述

資產(chǎn)評(píng)估起源于16世紀(jì)的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個(gè)完整的中介行業(yè)被國際社會(huì)和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)估過程，其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法，按照實(shí)際評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。該體系由多種具體評(píng)估方法構(gòu)成，但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。

2 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

2.1 收益法

收益法主要是指對(duì)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價(jià)值判斷的評(píng)估方法的總稱。在我國評(píng)估實(shí)務(wù)中，收益法是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗(yàn)證的輔助方法。首先，收益法服從預(yù)期收益原則。同時(shí)，其評(píng)估思路認(rèn)為，作為一個(gè)理性的投資者，檔期選擇某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時(shí)，其支付的金額不會(huì)高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報(bào)，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，在運(yùn)用時(shí)往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，所以，從理論上講，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。在收益法的實(shí)際運(yùn)用中主要會(huì)涉及以下三個(gè)要素，分別是評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時(shí)間。

2.2 市場法

市場法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，來股則資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法總稱。因?yàn)槭袌龇ǖ睦碚摶A(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格都不會(huì)高于市場上的相似替代品價(jià)格，所以在運(yùn)用市場法時(shí)，要求評(píng)估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，并以此為依據(jù)對(duì)資產(chǎn)開展評(píng)估。在運(yùn)用市場法時(shí)要滿足兩個(gè)前提條件：第一，要有一個(gè)公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價(jià)格。

2.3 成本法

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。成本法具體是指，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價(jià)值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評(píng)估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評(píng)估值，從資產(chǎn)的價(jià)值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評(píng)估實(shí)務(wù)中被廣泛的應(yīng)用。在實(shí)際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個(gè)基本要素。

3 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的深層次思考

依據(jù)我們對(duì)前面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的分析，資產(chǎn)評(píng)估體系本質(zhì)上就是針對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個(gè)層面：第一，針對(duì)資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法。第三，在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。

筆者在此必須強(qiáng)調(diào)，在選擇評(píng)估方法時(shí)，不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實(shí)現(xiàn)該思路所對(duì)應(yīng)的技術(shù)方法，也要恰當(dāng)對(duì)所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇，力求各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的對(duì)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會(huì)到導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的失實(shí)和偏頗。

在資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際操作中，由于對(duì)應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則具有多樣性，從而為評(píng)估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評(píng)估方法提供了基礎(chǔ)。但對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實(shí)際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評(píng)估方法。評(píng)估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過程中，選擇評(píng)估方法會(huì)受到多種因素的影響，如評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的條件、價(jià)值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評(píng)估人員選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)注意以下因素：

3.1 要考慮評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場條件、被評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價(jià)值類型

在評(píng)估實(shí)務(wù)中，選擇評(píng)估方法時(shí)評(píng)估人員首要任務(wù)是考慮評(píng)估目的。同時(shí)，不同的評(píng)估方法對(duì)市場條件的要求不同。評(píng)估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對(duì)象所處的市場條件加以判斷。例如，當(dāng)評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值類型為市場價(jià)時(shí)，備選評(píng)估方法的順序?yàn)槭袌龇ā⑹找娣ê统杀痉ā?/p>

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵。而價(jià)值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對(duì)內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價(jià)值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式來看，資產(chǎn)評(píng)估可分為收益現(xiàn)值、清算價(jià)格、重置成本和現(xiàn)行市價(jià)；但從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度來看，資產(chǎn)評(píng)估又可分為繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值。綜上所述，所選方法必須與其價(jià)值類型相一致。

3.2 受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響

在評(píng)估時(shí)，評(píng)估對(duì)象類型也會(huì)影響評(píng)估方法的選擇，其評(píng)估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達(dá)，在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場法；對(duì)于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。

3.3 受評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

雖然資產(chǎn)評(píng)估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實(shí)施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象數(shù)據(jù)，才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價(jià)值，使評(píng)估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實(shí)可能。但在現(xiàn)實(shí)評(píng)估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會(huì)存在一定的限制。在這種情況下，評(píng)估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。例如，若評(píng)估人員選擇市場法，則應(yīng)有三個(gè)以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測；若使用市場法，則應(yīng)根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價(jià)格對(duì)比得出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

3.4 評(píng)估時(shí)考慮評(píng)估方法在具體項(xiàng)目中的適用性

評(píng)估師在具體操作時(shí)，不僅要從不同的角度驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性，還應(yīng)充分考慮評(píng)估方法與具體項(xiàng)目二者的適用性。在可采用對(duì)中評(píng)估方法的情況下，評(píng)估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對(duì)取得的價(jià)值進(jìn)行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會(huì)出現(xiàn)的問題等；若各個(gè)評(píng)估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對(duì)數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評(píng)估結(jié)果更加準(zhǔn)確。

作為一名注冊資產(chǎn)評(píng)估師，在實(shí)際條件下對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對(duì)評(píng)估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因?yàn)椋谠u(píng)估方法的實(shí)際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設(shè)計(jì)參數(shù)的選取，以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如，使用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，評(píng)估人員要對(duì)收益額的選取加以分析，以取得評(píng)估主體在正常情況下的所得額。所以，在評(píng)估人員要在選擇評(píng)估方法這個(gè)過程，做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷，不可將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用簡單的理解為公式或模型的套用。

4 評(píng)估實(shí)務(wù)中存在的問題

4.1 不同機(jī)構(gòu)間對(duì)數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流

在針對(duì)同一評(píng)估對(duì)象、同一評(píng)估基準(zhǔn)日、相同評(píng)估目的、采用同種評(píng)估方法時(shí)，不同的評(píng)估人員得出的評(píng)估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評(píng)估行業(yè)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、會(huì)計(jì)事務(wù)所和土地評(píng)估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同，也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果差異。

4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場法評(píng)估企業(yè)價(jià)值存在一定的障礙

首先，在各個(gè)評(píng)估方法中，收益法是較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一，在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計(jì)。以上市公司的評(píng)估為例，第一，在估計(jì)收益額時(shí)，為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理，要對(duì)公司的歷史業(yè)績進(jìn)行分析，了解企業(yè)的運(yùn)作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅(qū)動(dòng)因素，可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)等，才能準(zhǔn)確計(jì)算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二，預(yù)期收益時(shí)間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營情況和評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)。

在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價(jià)值主要由兩部分構(gòu)成，分別是既定預(yù)測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評(píng)估報(bào)告都是以無限期為假設(shè)條件計(jì)算價(jià)值的，但是對(duì)于預(yù)期收益時(shí)間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度。以上市公司為例，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)兩類，如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)收益率的影響以及如何確定風(fēng)險(xiǎn)的大小，也是收益法的一個(gè)難題。

其次，市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同

或相似的商品且交易價(jià)格可獲得，但評(píng)估師在具體運(yùn)用時(shí)卻存在一定障礙，以企業(yè)評(píng)估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴(yán)重匱乏，使評(píng)估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對(duì)公司進(jìn)行評(píng)估，從而使評(píng)估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。

4.3 評(píng)估人員在評(píng)估師收到外界壓力的影響

評(píng)估人員或機(jī)構(gòu)在評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價(jià)值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評(píng)估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求，使評(píng)估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求，使整個(gè)評(píng)估過程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。

5 結(jié)語

鑒于此，資產(chǎn)評(píng)估方法具有對(duì)養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實(shí)際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評(píng)估方法時(shí)要依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況而定，從而使其更加科學(xué)合理。在具體評(píng)估時(shí)要注意以下問題：第一，加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善，明確責(zé)任和權(quán)利，為評(píng)估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評(píng)估人才，不斷提高評(píng)估管理隊(duì)伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)提供一個(gè)持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的法律責(zé)任，強(qiáng)化評(píng)估師的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

參考文獻(xiàn)

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篇6

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估;成本法;市場法;收益法

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種專業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上,結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成,這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型,或稱3種基本方法,即市場法、成本法和收益法。

一、市場法

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價(jià)。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評(píng)估被估對(duì)象,顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此,市場途徑是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接,最具說服力的評(píng)估途徑之一。

市場法是資產(chǎn)評(píng)估中若干評(píng)估思路中的一種,通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:一是要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場;二是參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說,在市場上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物,就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格,需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個(gè)方面:一是時(shí)間因素,即參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異;二是地域因素,即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響差異;三是功能因素,即資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。

運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值,要遵循下面的程序:明確評(píng)估對(duì)象;進(jìn)行公開市場調(diào)查,收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料,尋找參照物;分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性,判斷選擇參照物;把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較;分析調(diào)整差異,做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡單、最有效的方法,它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況,其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得,評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ),有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

二、收益法

收益法是通過估測被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

采用收益法評(píng)估,基于效用價(jià)值論:收益決定資產(chǎn)的價(jià)值,收益越高,資產(chǎn)的價(jià)值越大。一個(gè)理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時(shí),他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報(bào)。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流,而收益有時(shí)間價(jià)值,因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值,需要把未來一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值,這就是資產(chǎn)的評(píng)估值。收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。它涉及3個(gè)基本要素:一是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益;二是折現(xiàn)率或資本化率;三是被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此,能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的基本前提。從這個(gè)意義上講,應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是:第一,被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第二,資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量;第三,被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值,與投資決策相結(jié)合,易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大,受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

三、成本法

成本法是指首先估測被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

成本途徑始終貫穿著一個(gè)重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下,任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí),他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對(duì)象并非全新,投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗;如果被評(píng)估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后,投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值;如果被評(píng)估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響,投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶損因素。

成本途徑作為一條獨(dú)立的評(píng)估思路,它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的,即通過資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下,再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價(jià)值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益,資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。從這個(gè)意義上講,成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。同時(shí),采用成本法評(píng)估,還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料,形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)也是必須的。

成本途徑的運(yùn)用涉及4個(gè)基本要素,即資產(chǎn)的重置成本,資產(chǎn)的有形損耗,資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。

資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高,資產(chǎn)的原始價(jià)值越大,反之則小,二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的,而二者反映的物價(jià)水平是不相同的,前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場物價(jià)水平,后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其他條件既定時(shí),資產(chǎn)的重置成本越高,其重置價(jià)值越大。

資產(chǎn)的價(jià)值也是一個(gè)變量,隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其它因素的變化而相應(yīng)變化:資產(chǎn)投入使用后,由于使用磨損和自然力的作用,其物理性能會(huì)不斷下降、價(jià)值會(huì)逐漸減少,發(fā)生實(shí)體性貶值;新技術(shù)的推廣和運(yùn)用,使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較,在技術(shù)上明顯落后、性能降低,其價(jià)值也就相應(yīng)減少,發(fā)生功能性貶值;由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化,引致資產(chǎn)價(jià)值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等,發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值。

運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn),首先確定被評(píng)估資產(chǎn),并估算重置成本,其次確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限,再次估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值,最后計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理,有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估,有利于企業(yè)資產(chǎn)保值,在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評(píng)估,工作量較大,同時(shí)這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值,必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟(jì)貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

四、評(píng)估方法的選擇

(一)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為,在相同的市場條件下,對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的,這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果,這是由于評(píng)估基本目的決定了評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn),并為相互驗(yàn)證提供了理論根據(jù)。運(yùn)用不同的評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一資產(chǎn),必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致,以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性,在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種途徑和方法,如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備,而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力,那么,多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評(píng)估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異,可能的原因有:一是某些評(píng)估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備;二是分析過程有缺陷;三是結(jié)構(gòu)分析有問題;四是某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真;五是評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。因此,評(píng)估師應(yīng)當(dāng)為不同評(píng)估途徑和方法建立邏輯分析框圖,通過對(duì)比分析,有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評(píng)估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上,除了對(duì)評(píng)估途徑或方法做出取舍外,還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因,并據(jù)此研究解決問題的對(duì)策,以便最后確定評(píng)估價(jià)值。

(二)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別

各種評(píng)估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值,還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值,抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值,都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述,它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是,每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程,都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ),評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此,各種評(píng)估途徑和方法又是有區(qū)別的。

由于評(píng)估的特定目的的不同,評(píng)估時(shí)市場條件上的差別,以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異,需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類型也是有區(qū)別的。評(píng)估途徑或方法由于自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí),就有了效率上和直接程度上的差別,評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)的能力。

(三)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

評(píng)估方法選擇,實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程,即3個(gè)層面的選擇:第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面,即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上,選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下,對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性,為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法,有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對(duì)合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值,在評(píng)估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素:一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的,評(píng)估時(shí)的市場條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài),以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如,對(duì)于既無市場參照物,又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè),可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。

每種評(píng)估途徑和方法的運(yùn)用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi),收集某種評(píng)估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會(huì)很困難,在這種情況下,評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代的評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。

總之,在評(píng)估方法的選擇過程中,應(yīng)注意因地制宜和因事制宜,不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是,不論選擇哪種評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估,都應(yīng)保證評(píng)估目的,評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù),及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象時(shí),更要保證每種評(píng)估途徑和方法運(yùn)用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性,以便能夠確保運(yùn)用不同評(píng)估途徑方法所得到的評(píng)估結(jié)果的可比性和相互可驗(yàn)證性。

參考文獻(xiàn):

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2、姜楠,王景升.資產(chǎn)評(píng)估[M].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2007.

篇7

第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公眾利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱企業(yè)價(jià)值評(píng)估，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

第三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與企業(yè)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

第二章 基本要求

第五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

第六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，具備從事企業(yè)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)勝任能力。

第七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響的實(shí)質(zhì)性疏漏和錯(cuò)誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。

第八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的，明確評(píng)估對(duì)象，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，合理使用評(píng)估假設(shè)，恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法，形成合理的評(píng)估結(jié)論。

第九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，信息利用是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

第十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過程中引用的專業(yè)報(bào)告的獨(dú)立性與專業(yè)性進(jìn)行必要判斷，恰當(dāng)引用專業(yè)報(bào)告。

第三章 操作要求

第十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確下列基本事項(xiàng)：

(一)委托方的基本情況；

(二)委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；

(三)被評(píng)估企業(yè)的基本情況；

(四)評(píng)估目的；

(五)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

(六)價(jià)值類型；

(七)評(píng)估基準(zhǔn)日；

(八)評(píng)估假設(shè)；

(九)注冊資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為需要明確的其他事項(xiàng)。

第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和委托方要求，明確評(píng)估對(duì)象，謹(jǐn)慎區(qū)分企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值。

第十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，恰當(dāng)選擇價(jià)值類型，并合理使用評(píng)估假設(shè)。

第十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，收集并分析被評(píng)估企業(yè)的資料和其他相關(guān)資料，通常包括：

(一)評(píng)估對(duì)象相關(guān)權(quán)益狀況及有關(guān)法律文件、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

(二)企業(yè)的歷史沿革、主要股東及持股比例、主要 的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)資料；

(三)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營管理狀況資料；

(四)企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃和未來收益預(yù)測資料；

(五)評(píng)估對(duì)象、被評(píng)估企業(yè)以往的評(píng)估及交易資料；

(六)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素的資料；

(七)企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景的資料；

(八)證券市場、產(chǎn)權(quán)交易市場等市場的有關(guān)資料；

(九)可比企業(yè)的財(cái)務(wù)信息、股票價(jià)格或者股權(quán)交易價(jià)格等資料。

第十五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)盡可能獲取被評(píng)估企業(yè)和可比企業(yè)的審計(jì)報(bào)告。

無論財(cái)務(wù)報(bào)表是否經(jīng)過審計(jì)，注冊資產(chǎn)評(píng)估師都應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行必要的分析和專業(yè)判斷。

第十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型等相關(guān)條件，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方協(xié)商并獲得有關(guān)信息的基礎(chǔ)上，對(duì)被評(píng)估企業(yè)和可比企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行必要的分析和調(diào)整，以合理反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力。

根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，分析和調(diào)整事項(xiàng)通常包括：

(一)財(cái)務(wù)報(bào)表編制基礎(chǔ)；

(二)非經(jīng)常性收入和支出；

(三)非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)及其相關(guān)的收入和支出。

第十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)與委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行溝通，了解企業(yè)資產(chǎn)配置和使用的情況，謹(jǐn)慎識(shí)別非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債和溢余資產(chǎn)，并對(duì)其進(jìn)行單獨(dú)分析和評(píng)估。

第十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營前提下的價(jià)值并不必然大于在清算前提下的價(jià)值。

如果相關(guān)權(quán)益人有權(quán)啟動(dòng)清算程序，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托評(píng)估事項(xiàng)，分析評(píng)估對(duì)象在清算前提下價(jià)值大于在持續(xù)經(jīng)營前提下價(jià)值的可能性。

第十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)具有多種業(yè)務(wù)類型、涉及多種行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性合理界定業(yè)務(wù)單元，并根據(jù)被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)單元的具體情況，采用適宜的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)口徑進(jìn)行評(píng)估。

第二十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于具有控制權(quán)或者缺乏控制權(quán)可能產(chǎn)生的溢價(jià)或者折價(jià)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估結(jié)論是否考慮了控制權(quán)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合所選擇的評(píng)估方法關(guān)注流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。當(dāng)流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以恰當(dāng)考慮。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估結(jié)論是否考慮了流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

第四章 評(píng)估方法

第二十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。

第二十三條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、未來收益可預(yù)測情況、所獲取評(píng)估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。

第二十四條 收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。

第二十五條 股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估。

第二十六條 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)未來經(jīng)營模式、資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)使用狀況以及未來收益的發(fā)展趨勢等，恰當(dāng)選擇現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。

第二十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分分析被評(píng)估企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，考慮宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響，對(duì)委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注未來收益預(yù)測中主營業(yè)務(wù)收入、毛利率、營運(yùn)資金、資本性支出等主要參數(shù)與評(píng) 估假設(shè)的一致性。當(dāng)預(yù)測趨勢與企業(yè)歷史業(yè)績和現(xiàn)實(shí)經(jīng)營狀況存在重大差異時(shí)，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中予以披露，并對(duì)產(chǎn)生差異的原因及其合理性進(jìn)行分析。

第二十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等，恰當(dāng)確定收益期。

第二十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉企業(yè)經(jīng)營達(dá)到相對(duì)穩(wěn)定前的時(shí)間區(qū)間是確定預(yù)測期的主要因素。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在對(duì)企業(yè)收入成本結(jié)構(gòu)、資本結(jié)構(gòu)、資本性支出、投資收益和風(fēng)險(xiǎn)水平等綜合分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀政策、行業(yè)周期及其他影響企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期的因素合理確定預(yù)測期。

第三十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)綜合考慮評(píng)估基準(zhǔn)日的利率水平、市場投資收益率等資本市場相關(guān)信息和所在行業(yè)、被評(píng)估企業(yè)的特定風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)因素，合理確定折現(xiàn)率。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)未來收益趨勢、終止經(jīng)營后的處置方式等，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測期后的價(jià)值。

第三十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以選擇收益法的其他具體方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的具體情況選擇恰當(dāng)?shù)念A(yù)期收益口徑，并確信折現(xiàn)率與預(yù)期收益的口徑保持一致。

第三十三條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，恰當(dāng)考慮市場法的適用性。

第三十四條 市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

第三十五條 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。

上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司，評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。

第三十六條 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。

運(yùn)用交易案例比較法時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象與交易案例的差異因素對(duì)價(jià)值的影響。

第三十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇與被評(píng)估企業(yè)進(jìn)行比較分析的可比企業(yè)。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)確信所選擇的可比企業(yè)與被評(píng)估企業(yè)具有可比性?？杀绕髽I(yè)應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估企業(yè)屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師在選擇可比企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。

第三十八條 價(jià)值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定比率。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師在選擇、計(jì)算、應(yīng)用價(jià)值比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：

(一)選擇的價(jià)值比率有利于合理確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；

(二)計(jì)算價(jià)值比率的數(shù)據(jù)口徑及計(jì)算方式一致；

(三)應(yīng)用價(jià)值比率時(shí)對(duì)可比企業(yè)和被評(píng)估企業(yè)間的差異進(jìn)行合理調(diào)整。

第三十九條 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

第四十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營等情況，對(duì)被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識(shí)別。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉并非每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識(shí)別并用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)評(píng)估。當(dāng)存在對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值有重大影響且難以識(shí)別和評(píng)估的資產(chǎn)或者負(fù)債時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。

以持續(xù)經(jīng)營為前提對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。

第四十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營前提下的 企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其價(jià)值通常受其對(duì)企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

第四十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)對(duì)長期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。

對(duì)專門從長期股權(quán)投資獲取收益的控股型企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。

第四十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，結(jié)合評(píng)估目的、不同評(píng)估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，采用定性或者定量分析方式形成最終評(píng)估結(jié)論。

第五章 披露要求

第四十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評(píng)估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――評(píng)估報(bào)告》編制評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。

第四十五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。

第四十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法和市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中重點(diǎn)披露下列內(nèi)容：

(一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；

(二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

(三)企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況；

(四)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況；

(五)評(píng)估方法的運(yùn)用實(shí)施過程。

第四十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)國家、地區(qū)有關(guān)企業(yè)經(jīng)營的法律法規(guī)；

(二)國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢及未來發(fā)展趨勢；

(三)有關(guān)財(cái)政、貨幣政策等。

第四十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)行業(yè)主要政策規(guī)定；

(二)行業(yè)競爭情況；

(三)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素；

(四)行業(yè)特有的經(jīng)營模式，行業(yè)的周期性、區(qū)域性和季節(jié)性特征等；

(五)企業(yè)所在行業(yè)與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，上下游行業(yè)發(fā)展對(duì)本行業(yè)發(fā)展的有利和不利影響。

第四十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)主要產(chǎn)品或者服務(wù)的用途；

(二)經(jīng)營模式；

(三)經(jīng)營管理狀況；

(四)企業(yè)在行業(yè)中的地位、競爭優(yōu)勢及劣勢；

(五)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營策略等。

第五十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)資產(chǎn)配置和使用的情況；

(二)歷史財(cái)務(wù)資料的分析總結(jié)，一般包括歷史年度財(cái)務(wù)分析、與所在行業(yè)或者可比企業(yè)的財(cái)務(wù)比較分析等；

(三)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)申報(bào)資料的重大或者實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

第五十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估方法的運(yùn)用實(shí)施過程時(shí)，通常包括下列內(nèi)容：

(一)評(píng)估方法的選擇及其理由；

(二)評(píng)估方法的運(yùn)用和邏輯推理過程；

(三)主要參數(shù)的來源、分析、比較和測算過程；

(四)對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析，形成最終評(píng)估結(jié)論的過程。

第五十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評(píng)估報(bào)告披露的詳略程度。

篇8

1.1資產(chǎn)評(píng)估單位負(fù)責(zé)人職業(yè)道德意識(shí)淡薄隨著市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的日趨復(fù)雜，資產(chǎn)評(píng)估過程中的非理越來越多，其最直接的后果就是導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果失真。這些問題的產(chǎn)生于注冊資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德密切相關(guān)。要保證無形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果真實(shí)可靠，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評(píng)估師必須具有良好的職業(yè)道德。因此，加強(qiáng)注冊資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)道德就顯得尤為重要。

1.2缺乏統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而興起的社會(huì)中介服務(wù)行業(yè)，是一項(xiàng)獨(dú)立的鑒證業(yè)務(wù)。我國的無形資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法一直處于長期的摸索之中，資產(chǎn)評(píng)估缺少量化的標(biāo)準(zhǔn)，難以準(zhǔn)確的提供客觀數(shù)據(jù)，使得資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果誤差變得很大，存在著重大偏差。資產(chǎn)評(píng)估重大偏差是指資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象作出嚴(yán)重失實(shí)的結(jié)論，即嚴(yán)重高估或低估。誤導(dǎo)性的結(jié)論是指由于評(píng)估人員對(duì)于評(píng)估結(jié)論的前提、假設(shè)及范圍等重大方面闡述不明確而造成評(píng)估結(jié)論存在誤導(dǎo)性的可能性”。

1.3注冊資產(chǎn)評(píng)估師缺乏職業(yè)道德建設(shè)目前，一談到加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員的職業(yè)道德建設(shè)，許多人便認(rèn)為最重要的任務(wù)就是對(duì)注冊資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行思想道德教育，教育他們“出淤泥而不染”。這固然有一定的作用，但往往流于形式，缺乏說服力，成為枯燥的說教。因?yàn)槁殬I(yè)道德不能等同于思想道德。同思想道德相比，職業(yè)得到的具有很強(qiáng)的社會(huì)性。職業(yè)道德的遵守雖然具有自覺的性質(zhì)，但相當(dāng)多的職業(yè)道德問題的產(chǎn)生是因?yàn)槭艿酵獠凯h(huán)境的影響。所以，建設(shè)良好的職業(yè)道德，首先必須從凈化資產(chǎn)評(píng)估的外部行為環(huán)境找著手。無形資產(chǎn)評(píng)估工作存在復(fù)雜性和困難性，存在著無形資產(chǎn)種類多，相互間可比性低的問題。因此加強(qiáng)從業(yè)人員職業(yè)道德建設(shè)尤為必要。

1.4資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)制不健全現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊評(píng)估師全部都是掛靠的，評(píng)估機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的評(píng)估人員則沒有評(píng)估師資格，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)質(zhì)量可想而知。機(jī)構(gòu)只進(jìn)不出不利于整個(gè)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。目前我國的無形資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論是否公正，需要一定的權(quán)威機(jī)構(gòu)予以復(fù)核、認(rèn)定。

2.加強(qiáng)注冊資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)的措施

2.1凈化資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境盡管資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)、制度、組織章程等資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)有各種規(guī)范的要求，但是，面對(duì)面對(duì)各種各樣的現(xiàn)實(shí)問題做出合乎道德的選擇并不容易，因?yàn)樵S多道德問題本身都涇渭分明。有事迫于壓力，注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果會(huì)有高估或低估行為，而當(dāng)這兩種道德標(biāo)準(zhǔn)相沖突時(shí)，注冊資產(chǎn)評(píng)估師所面臨的問題就陷入兩難的境地中?？梢?，注冊職業(yè)道德建設(shè)會(huì)受到各種因素的影響和制約，有來自會(huì)計(jì)自身內(nèi)部的因素，也有來自外部環(huán)境的因素。

2.2建立完備的無形資產(chǎn)評(píng)估管理體系資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量就是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量?！肮市浴笔呛饬抠Y產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的組合指標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不僅需要得到評(píng)估界人士的認(rèn)可，而且需要得到資產(chǎn)評(píng)估委托者和評(píng)估報(bào)告使用者信服。我們需要建完備的立無形資產(chǎn)評(píng)估管理體系。無形資產(chǎn)評(píng)估管理體系的建立可以確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的獨(dú)立，還可以保持無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的本來面目，使資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)成為真正的客觀、公證、獨(dú)立的社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，此外，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)需要完善和強(qiáng)化行業(yè)協(xié)會(huì)的職能，改革資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的管理方式，建立具有高超的管理芝術(shù)、高度的行業(yè)自律性管理機(jī)構(gòu)。

2.3深化資產(chǎn)評(píng)估教育改革充實(shí)現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)的內(nèi)容，不僅要設(shè)置經(jīng)濟(jì)管理方面的課程，更要資產(chǎn)評(píng)估道德課作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生的必修課程之一，讓這些未來的資產(chǎn)評(píng)估人才在學(xué)校就有資產(chǎn)評(píng)估道德意識(shí)。

篇9

［關(guān)鍵詞］ 資產(chǎn)評(píng)估；價(jià)值類型；會(huì)計(jì)計(jì)量；屬性；關(guān)系

doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 07. 004

［中圖分類號(hào)］ F230 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］ A ［文章編號(hào)］ 1673 - 0194（2012）07- 0008- 02

1 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的涵義及分類

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值并不是經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值定義，而是一個(gè)評(píng)估各當(dāng)事人都可以接受的公允價(jià)值，是資產(chǎn)的使用價(jià)值或?qū)πв玫墓纼r(jià)，資產(chǎn)的使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，它不是凝結(jié)在商品中的一般無差別人類勞動(dòng)，不是市場價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的評(píng)估目的決定相對(duì)應(yīng)的價(jià)值種類，不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征，不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上不同的，在數(shù)量上也存在著較大的差異。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有以下幾種分類：第一，資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，包括重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格4種。第二，從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，包括繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值3種。第三，從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，包括抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。第四，從資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。

2 會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及原則

會(huì)計(jì)計(jì)量是選擇一定的計(jì)量基礎(chǔ)和計(jì)量單位，確定應(yīng)記錄項(xiàng)目金額的會(huì)計(jì)處理過程。會(huì)計(jì)計(jì)量的目標(biāo)有兩種：滿足對(duì)外報(bào)告的需要和滿足經(jīng)營管理的需要。會(huì)計(jì)計(jì)量的目標(biāo)之一是通過財(cái)務(wù)報(bào)告向會(huì)計(jì)信息使用者提供有用的信息。投資者通過資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表可以了解企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，以做出繼續(xù)投資和收回投資的決策。會(huì)計(jì)計(jì)量的另一目標(biāo)是為管理當(dāng)局提供決策有用的信息。企業(yè)管理當(dāng)局所需要的會(huì)計(jì)信息與投資者和債權(quán)人所需要的會(huì)計(jì)信息并不相同。投資者主要關(guān)心企業(yè)未來的盈利能力，債權(quán)人主要關(guān)心企業(yè)未來的償債能力，而企業(yè)管理當(dāng)局關(guān)心與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的各個(gè)方面、領(lǐng)域、環(huán)節(jié)和單位及個(gè)人的全部信息。

會(huì)計(jì)計(jì)量的原則主要有：第一，歷史成本原則，是指企業(yè)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的理由是：①歷史成本是買賣雙方在市場上通過交易客觀地確定下來的，或者是企業(yè)的財(cái)產(chǎn)物資在構(gòu)建過程中實(shí)際支付的，因而比較客觀。②歷史成本有原始憑證作為依據(jù)，因而可以隨時(shí)進(jìn)行驗(yàn)證，既獲取方便又真實(shí)可信。③歷史成本計(jì)價(jià)可以使企業(yè)核算手續(xù)大大簡化，由于不需經(jīng)常調(diào)整項(xiàng)目，還能夠在一定程度上防止企業(yè)隨意改動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值而造成經(jīng)營成果虛假。④歷史成本計(jì)價(jià)下的經(jīng)營費(fèi)用是以實(shí)際損耗（實(shí)際成本）來計(jì)量，收入又是銷售商品的實(shí)際成交價(jià)格，收入與費(fèi)用的配合和收益衡量都建立在實(shí)際交易基礎(chǔ)之上，也就不容易歪曲或任意操縱企業(yè)經(jīng)營收益。第二，可比性原則，是指不同企業(yè)之間應(yīng)用類似的會(huì)計(jì)程序和方法，將不同企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表編制建立在相同的會(huì)計(jì)程序和會(huì)計(jì)方法上，從而便于報(bào)表的使用者進(jìn)行企業(yè)間的比較，以有效地判斷企業(yè)經(jīng)營的業(yè)績，據(jù)以作出投資決策。可比性一般以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為判斷標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)的是不同企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息具有共同或類似的特征，可作為比較的基礎(chǔ)。第三，一致性原則，是指一個(gè)企業(yè)在不同時(shí)期所使用的會(huì)計(jì)程序和方法應(yīng)當(dāng)是相同的。為了考核、銜接和控制不同期間的經(jīng)營活動(dòng)，會(huì)計(jì)提供的信息必須具有一致性。否則，不同期間的會(huì)計(jì)信息就無法比較，而且容易產(chǎn)生誤解。為此《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定“會(huì)計(jì)處理方法前后各期應(yīng)一致，不得隨意變更”。一致性與可比性是兩個(gè)不同的概念：一致性是對(duì)某一會(huì)計(jì)主體而言，強(qiáng)調(diào)的是一個(gè)企業(yè)在不同的會(huì)計(jì)期間中的會(huì)計(jì)處理方法要連貫一致；而可比性原則，主要是對(duì)不同企業(yè)而言的，幾個(gè)企業(yè)所遵循的會(huì)計(jì)核算原則和方法應(yīng)當(dāng)一致，使得提供的會(huì)計(jì)信息相互可比。第四，考核性及追溯性原則，正確全面反映責(zé)任單位及個(gè)人業(yè)務(wù)，同時(shí)完整反映實(shí)際的經(jīng)營過程與結(jié)果的構(gòu)成因素及其作用狀態(tài)，便于及時(shí)揭示問題，引導(dǎo)經(jīng)營活動(dòng)有效實(shí)現(xiàn)其各項(xiàng)目標(biāo)。第五，目標(biāo)性原則，明確單位經(jīng)營活動(dòng)各領(lǐng)域、單位應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)及其途徑，為實(shí)際經(jīng)營過程提供系統(tǒng)的約束和指導(dǎo)。

3 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的差異

（1）前提不同。在通常情況下，會(huì)計(jì)計(jì)量的前提是持續(xù)使用，而評(píng)估價(jià)值類型選擇的前提是終止使用。

（2）基礎(chǔ)不同。會(huì)計(jì)計(jì)量的基礎(chǔ)是歷史成本，而評(píng)估價(jià)值類型并沒有嚴(yán)格一致的基礎(chǔ)，如果有的話，那就是人們常說的市場價(jià)值。

（3）原理不同。會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的原理是要求以真實(shí)可靠的歷史數(shù)據(jù)為憑，而評(píng)估價(jià)值屬性的原理是假設(shè)交易，無論是否以真實(shí)的交易為背景的評(píng)估，選擇價(jià)值屬性時(shí)都以假設(shè)交易為基礎(chǔ)，大多數(shù)參數(shù)的選取都是假定性的。

（4）適用性質(zhì)不同。我們說評(píng)估價(jià)值類型包含的諸多因素都具有假設(shè)性，而會(huì)計(jì)計(jì)量屬性所包含的因素通常要求有據(jù)可查。如果將二者聯(lián)系起來放在同一項(xiàng)有現(xiàn)實(shí)交易背景的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中，我們就會(huì)注意到，現(xiàn)實(shí)的交易對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量而言是前置的原因，對(duì)評(píng)估而言則通常是后續(xù)的目的。雖然我們也常常在評(píng)估中收集現(xiàn)實(shí)的交易案例，但這是為了構(gòu)建所預(yù)期的（設(shè)定的）現(xiàn)實(shí)交易的估價(jià)模型，而不是其本身。而對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)量而言，100種先進(jìn)的估值技術(shù)所確定的評(píng)估價(jià)值也不如一個(gè)實(shí)際交易來得真切，但在有時(shí)候，評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)量的關(guān)系事實(shí)上有著質(zhì)的差異。

（5）相同或相近概念的內(nèi)涵不同。比如公允價(jià)值，作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一的公允價(jià)值，在評(píng)估中則不是一種價(jià)值類型，而是對(duì)所有評(píng)估結(jié)論的一個(gè)基本要求和統(tǒng)稱。還有作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一的現(xiàn)值，實(shí)際上不是一種計(jì)量屬性，也不是一種價(jià)值類型，而是一種計(jì)量技術(shù)或者確定公允價(jià)值的估值技術(shù)。

（6）約束性不同。會(huì)計(jì)計(jì)量屬性是以歷史成本為基礎(chǔ)，實(shí)際也是一個(gè)基本的約束，而評(píng)估價(jià)值類型并沒有類似的約束性，而是因評(píng)估目的而選定。

4 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的關(guān)系

（1）會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的已有成果。按我國新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系的思路，會(huì)計(jì)計(jì)量屬性包括5種：歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值。價(jià)值類型指導(dǎo)意見征詢意見稿中指出：在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般而言等同于本指導(dǎo)意見下的市場價(jià)值；從評(píng)估的角度看，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則涉及的重置成本、可變現(xiàn)凈值或公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的余額、現(xiàn)值或資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值可以理解為相對(duì)應(yīng)的市場價(jià)值以外的其他價(jià)值類型。但本文認(rèn)為并不能簡單地將這段話理解為對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型就是相應(yīng)的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性。會(huì)計(jì)計(jì)量問題是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)之基石。而會(huì)計(jì)計(jì)量通常分為初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量是要解決以多少金額確認(rèn)入賬的問題，而后續(xù)計(jì)量主要包括折耗和攤銷、后續(xù)支出入賬、資產(chǎn)減值、終止確認(rèn)轉(zhuǎn)銷以及價(jià)值變動(dòng)調(diào)整等。而對(duì)這些方面的確定，就要運(yùn)用上述的計(jì)量屬性來確定如何恰當(dāng)計(jì)量。會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的運(yùn)用有諸多內(nèi)涵前提在里面：首先，會(huì)計(jì)應(yīng)該有一個(gè)基本目標(biāo)要明確，而后會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告需要有一個(gè)明確的基礎(chǔ)，即權(quán)責(zé)發(fā)生制；其次對(duì)于會(huì)計(jì)信息質(zhì)量有一些具體的要求?？傊?，會(huì)計(jì)信息的提供是以財(cái)務(wù)報(bào)告為載體，而不是具體的會(huì)計(jì)賬簿，更不是原始憑證。只有每一筆業(yè)務(wù)、每一張?jiān)紤{證的處理都遵循了公認(rèn)會(huì)計(jì)原則，所形成的財(cái)務(wù)報(bào)告才有可比性，才能為決策提供可用信息。而會(huì)計(jì)計(jì)量屬性所起的作用就是讓會(huì)計(jì)計(jì)量行為規(guī)范，可比，明晰。

（2）會(huì)計(jì)計(jì)量可以借助評(píng)估結(jié)論。有些情況下，比如盤盈固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值的確定，會(huì)計(jì)上可以采用重置成本計(jì)量，這時(shí)就可以借助評(píng)估結(jié)論。評(píng)估價(jià)值類型理論及其實(shí)踐可以充分吸收和借鑒會(huì)計(jì)理論和實(shí)踐的已有成果。只要研究清楚了會(huì)計(jì)計(jì)量和評(píng)估價(jià)值的關(guān)系，并充分掌握了評(píng)估價(jià)值類型理論和實(shí)踐操作規(guī)范，就可以調(diào)動(dòng)一切有利資源為估值服務(wù)，那么與之關(guān)系密切的會(huì)計(jì)學(xué)體系以及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等會(huì)計(jì)學(xué)科的已有成果肯定可以為評(píng)估提供幫助。比如對(duì)成本構(gòu)成的認(rèn)識(shí)，還是會(huì)計(jì)學(xué)科更為系統(tǒng)而深入，這樣評(píng)估價(jià)值類型理論研究就可以直接借用其已有成果。會(huì)計(jì)信息也可以被評(píng)估借鑒，既可以是指單獨(dú)某一個(gè)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，也可以是一個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)信息，還可以是某一類型企業(yè)的會(huì)計(jì)信息，可以為具體評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值類型選擇提供充分的信息資料。

（3）從評(píng)估計(jì)價(jià)與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的市場性來看，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)具有密切的聯(lián)系，其本源在于評(píng)估與會(huì)計(jì)在資產(chǎn)披露問題上均是關(guān)于資產(chǎn)確認(rèn)、計(jì)價(jià)和報(bào)告的科學(xué)。從會(huì)計(jì)理論的發(fā)展以及企業(yè)經(jīng)營管理的需要來看，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)具有功能上的互補(bǔ)性。

理論上講，企業(yè)之所以無需調(diào)整以歷史成本為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，是因?yàn)閷?duì)于一個(gè)持續(xù)經(jīng)營的特定主體來說，權(quán)益所有者關(guān)心的不是資產(chǎn)的公允價(jià)值，而是以權(quán)益為基礎(chǔ)依據(jù)的收益，而且從成本收益法則和信息的相關(guān)性而言，以歷史成本為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)信息更適用，更可靠，沒有通過資產(chǎn)評(píng)估來重新確認(rèn)賬面價(jià)值的必要。中國《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，除國家另有規(guī)定外，不得調(diào)整其賬面價(jià)值。

但從另一種需要來看，作為收益重新安排的依據(jù)和基礎(chǔ)的權(quán)益一旦發(fā)生變化（例如資產(chǎn)重組），權(quán)益所有者關(guān)注資產(chǎn)價(jià)值的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過收益的本身，在這方面包括國家資本在內(nèi)的任何權(quán)益所有者都是一樣的，這也是國有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)，即保護(hù)國有資產(chǎn)。任何權(quán)益所有者都清楚本文前面提到的，賬內(nèi)反映的資產(chǎn)的歷史成本與公允的資產(chǎn)價(jià)值是背離的，作為完整獲利主體的企業(yè)收益并非完全、有時(shí)完全不是賬內(nèi)資產(chǎn)產(chǎn)生的，也并不是從資本的本質(zhì)（產(chǎn)生收益）的角度去計(jì)量資本的價(jià)值的，盡管是確定的（會(huì)計(jì)中的客觀性），但同時(shí)是不正確的，這就必然產(chǎn)生通過重新計(jì)量、反映資產(chǎn)公允價(jià)值，從而在公允價(jià)值的基礎(chǔ)上重新安排權(quán)益的需求。

同屬資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法的資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)，人們對(duì)其產(chǎn)生了理解上的差異，甚至在兩種方法的技術(shù)規(guī)范中不乏爭議和矛盾，評(píng)估技術(shù)規(guī)范與會(huì)計(jì)制度不完全對(duì)接，從而導(dǎo)致了重組后企業(yè)賬務(wù)處理的矛盾和對(duì)經(jīng)營成果的影響。

因此，討論資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)量屬性，對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量理論和實(shí)踐的發(fā)展，對(duì)資產(chǎn)重組中資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的銜接，都具有十分重大的意義。

主要參考文獻(xiàn)

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篇10

導(dǎo)致湖北省小型微型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)問題的原因既有外部的影響，也有內(nèi)部的因素。

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立門檻偏低現(xiàn)行《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國財(cái)政部令第64號(hào)）規(guī)定，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)有2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人；有5名以上注冊資產(chǎn)評(píng)估師；合伙人實(shí)際繳付的出資總額不低于人民幣10萬元，其中，以特殊的普通合伙形式設(shè)立的，合伙人實(shí)際繳付的出資總額不低于人民幣30萬元。設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東；有8名以上注冊資產(chǎn)評(píng)估師；注冊資本不低于人民幣30萬元。以上規(guī)定設(shè)立條件較低，導(dǎo)致大量的小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生。

2.主管部門監(jiān)管不嚴(yán)現(xiàn)行《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批和監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，擔(dān)任資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東的條件之一是應(yīng)當(dāng)在取得注冊資產(chǎn)評(píng)估師證書后，近三年連續(xù)專職從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。但是大量的小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)合伙人或者股東并非專職從業(yè)人員，卻順利通過了審批，得以設(shè)立成功。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)單一目前大量的小型或微型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要局限于依靠成本法、市場法以及收益法進(jìn)行傳統(tǒng)的機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)市場競爭激烈的環(huán)境下，沒有體現(xiàn)出應(yīng)有的差異性，使得小微型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品易于替代、市場供大于求的過度競爭模式下舉步維艱。

4.內(nèi)部管理制度缺失小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由于專職從業(yè)人員很少，承接業(yè)務(wù)、執(zhí)行業(yè)務(wù)、控制風(fēng)險(xiǎn)等均是同一團(tuán)隊(duì)甚至是同一人負(fù)責(zé)，造成項(xiàng)目利益最大化與評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)最小化的沖突。另外，小微型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于人力資源缺乏統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，人力資源管理制度不到位，導(dǎo)致員工不斷流失。此外，評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，很多評(píng)估程序沒有執(zhí)行到位、復(fù)核制度沒有落到實(shí)處、評(píng)估工作底稿不規(guī)范，使評(píng)估程序沒有發(fā)揮相應(yīng)的作用，嚴(yán)重影響了評(píng)估工作質(zhì)量。

二、湖北省小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展出路

1.明確市場定位對(duì)于“以生存為第一要?jiǎng)?wù)”的小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，業(yè)務(wù)范圍廣泛將更好生存。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)是市場，長久以來，資產(chǎn)評(píng)估市場處于一種無序競爭狀態(tài)，拉關(guān)系、給回扣、低價(jià)競爭等等不良現(xiàn)象嚴(yán)重影響了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展，其中的重要原因是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有核心競爭力，不能提供差異化的產(chǎn)品和服務(wù)，沒有自己的業(yè)務(wù)專長，產(chǎn)品和服務(wù)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)自身的特色，明確市場定位，打造拳頭產(chǎn)品和服務(wù)，在差異化市場中立足。

2.開拓新型業(yè)務(wù)從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)市場來看，防止國有資產(chǎn)流失等管理職能已經(jīng)退出歷史舞臺(tái)，傳統(tǒng)的評(píng)值、評(píng)價(jià)服務(wù)在信息市場中所占的份額已經(jīng)逐步下降。在我國經(jīng)濟(jì)體制改革和市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，新的需求不斷涌現(xiàn)，新的問題不斷產(chǎn)生。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該努力把業(yè)務(wù)范圍拓展到經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)咨詢和績效評(píng)價(jià)等方面，在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，在咨詢和業(yè)務(wù)領(lǐng)域拓展新興業(yè)務(wù)。小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)把重點(diǎn)放在新業(yè)務(wù)、新行業(yè)、新企業(yè)上，不能僅僅著眼于“分蛋糕”，更應(yīng)該主動(dòng)“做蛋糕”。

3.建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟有人認(rèn)為應(yīng)該促進(jìn)小型評(píng)估公司的合并，促進(jìn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大。但是部分評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人明確表示，寧愿關(guān)門也不愿意合并。合并雖然短時(shí)間內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)模擴(kuò)大，但是并不能解決所有的問題?？v觀以往的會(huì)計(jì)師事務(wù)所合并道路，事務(wù)所合并后也出現(xiàn)了很多的困難和風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)應(yīng)該采取積極有效的措施，支持小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展，充分發(fā)揮自己的服務(wù)、協(xié)調(diào)和橋梁紐帶作用，比如可以由評(píng)估協(xié)會(huì)牽頭，建立小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，發(fā)揮聯(lián)盟優(yōu)勢，辦出小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特色，擴(kuò)大社會(huì)影響，帶動(dòng)評(píng)估行業(yè)發(fā)展。

4.完善內(nèi)部制度資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部制度有很多，其中最重要的應(yīng)該是人力資源管理制度和執(zhí)業(yè)質(zhì)量管理制度。小微資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該建立健全人力資源管理機(jī)制，要注重以人為本，關(guān)心、尊重、理解員工，為員工提供良好的工作環(huán)境，發(fā)揮員工的主管能動(dòng)性，進(jìn)而提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量。對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行全過程質(zhì)量管理，構(gòu)建逐級(jí)質(zhì)量檢查制度，嚴(yán)格按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)范要求實(shí)施相關(guān)工作。