導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì) 協(xié)調(diào)與合作

一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)簡(jiǎn)介

（一）資產(chǎn)評(píng)估的含義及特點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估是伴隨中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來(lái)的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：1、市場(chǎng)性；2、公正性；3、專(zhuān)業(yè)性； 4、咨詢(xún)性。

（二）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)

會(huì)計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專(zhuān)門(mén)的方法對(duì)企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開(kāi)展預(yù)測(cè)、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算階段，主要有三個(gè)基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。

二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

（一）會(huì)計(jì)信息是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)

在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)利用并參考會(huì)計(jì)信息，包括會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和會(huì)計(jì)方法。評(píng)估人員無(wú)論采用何種評(píng)估方法，會(huì)計(jì)信息都是資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量還對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評(píng)估利用并參考會(huì)計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會(huì)計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會(huì)在一定程度上影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估是在會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，其許多概念源自于會(huì)計(jì)，且資產(chǎn)評(píng)估的很多工作與會(huì)計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類(lèi)是簡(jiǎn)單的依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類(lèi)劃分的，資產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會(huì)計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等。

（三）現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到大量運(yùn)用

資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長(zhǎng)期以來(lái)世界許多國(guó)家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動(dòng)搖了會(huì)計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來(lái)越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果，但由于多種原因，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動(dòng)時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見(jiàn)，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)的基本前提有會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評(píng)估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。會(huì)計(jì)必須同時(shí)滿足四個(gè)基本假設(shè)，而資產(chǎn)評(píng)估只滿足其一即可。

（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。

（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)所指對(duì)象的范圍不同

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對(duì)一些自創(chuàng)形成的無(wú)形資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估可以進(jìn)行評(píng)估，但會(huì)計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對(duì)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)將開(kāi)辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評(píng)估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過(guò)時(shí)的設(shè)備、無(wú)用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。

（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同

資產(chǎn)評(píng)估得到的是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，在會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也會(huì)不同，而會(huì)計(jì)上賬面原值不會(huì)改變。就資產(chǎn)評(píng)估而言，專(zhuān)業(yè)人員須對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)的市場(chǎng)行情非常了解，不可能用一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估模式來(lái)套用。對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。

會(huì)計(jì)師更注重歷史成本而評(píng)估師更注重市場(chǎng)價(jià)值，這也是評(píng)估師和會(huì)計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求會(huì)計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評(píng)估師則對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評(píng)估師和會(huì)計(jì)師有不同的看法。按照會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會(huì)計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評(píng)估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場(chǎng)比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似的交易案例參照物時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法。現(xiàn)在，物價(jià)水平波動(dòng)很大，時(shí)間越長(zhǎng)，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。

（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同

在評(píng)估之前，資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員需要收集被評(píng)估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對(duì)被評(píng)估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評(píng)估過(guò)程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評(píng)估師的判斷，這也帶來(lái)評(píng)估結(jié)果具有很大的不確定性。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則簡(jiǎn)單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場(chǎng)價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非?？煽?。

（六）二者的程序不同

會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即使是對(duì)不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評(píng)估就具有較大的主觀性和自由度，對(duì)同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，不同的人，可以采用不同的評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)有很大差異，這就要求資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員不斷提高專(zhuān)業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)共同發(fā)展的思考

（一）改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。

按照我國(guó)目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評(píng)估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動(dòng)、物價(jià)波動(dòng)及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響等方面的信息，未納入會(huì)計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會(huì)計(jì)報(bào)表附注中對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會(huì)計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，讓會(huì)計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場(chǎng)實(shí)際情況的信息。

（二）明確資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用

由于會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。

相對(duì)于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒(méi)有完全以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)取代現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無(wú)視資產(chǎn)評(píng)估的重要作用，甚至認(rèn)為評(píng)估可有可無(wú)。

（三）加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴(lài)以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會(huì)計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評(píng)估，包括評(píng)估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評(píng)估界尋求技術(shù)支持；反過(guò)來(lái)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評(píng)估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動(dòng)比較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評(píng)賬面歷史價(jià)值無(wú)法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測(cè)算，需要借助資產(chǎn)評(píng)估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以大膽的說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會(huì)是空前的。此外，資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常利用或者參考會(huì)計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會(huì)計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評(píng)估參考會(huì)計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會(huì)愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇2

[關(guān)鍵詞]無(wú)形資產(chǎn)；市場(chǎng)法；預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益；資本化

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)評(píng)估中涉及種類(lèi)和范圍最廣的資產(chǎn)無(wú)疑對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)影響巨大，但是迄今為止關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估依舊存在諸多尚未解決的問(wèn)題。因此，有必要加深對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的進(jìn)一步的研究。本文著重從無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法中最簡(jiǎn)單、最有效的市場(chǎng)法進(jìn)行研究，以獨(dú)特的思路對(duì)無(wú)形資產(chǎn)中市場(chǎng)法的評(píng)估作深入的研究。

一、無(wú)形資產(chǎn)的定義

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則――無(wú)形資產(chǎn)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)(2008)217號(hào) 二零零八年十一月二十八日)定義無(wú)形資產(chǎn)：本準(zhǔn)則所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。上述定義的無(wú)形資產(chǎn)為廣義的無(wú)形資產(chǎn)，并且更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)的定義。由此可以看出上述定義比新準(zhǔn)則頒布之前的無(wú)形資產(chǎn)的定義更為清晰和準(zhǔn)確。

理解這一定義要注意從四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行理解：第一，劃定主題范圍限定。特定主體進(jìn)一步限定了無(wú)形資產(chǎn)的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，是對(duì)物權(quán)法的進(jìn)一步的規(guī)范和補(bǔ)充。第二，擁有和控制的狀態(tài)規(guī)定。必須是達(dá)到擁有或者控制狀態(tài)，而非其他使用或者租用等狀態(tài)，從而進(jìn)一步規(guī)定產(chǎn)權(quán)的歸屬。第三，不具有實(shí)物形態(tài)。這一點(diǎn)與之前的定義沒(méi)有太多的新穎之處，這一要素規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的特點(diǎn)。第四，必須具備資產(chǎn)的普通的特點(diǎn)。能為企業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)濟(jì)利益，這一點(diǎn)也是稱(chēng)其為資產(chǎn)的原因。上述四個(gè)要素缺一不可，無(wú)論缺少哪一個(gè)要素都不能稱(chēng)其為無(wú)形資產(chǎn)。

二、市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用進(jìn)行分析研究不可避免的涉及到成本法、市場(chǎng)法和收益法，但是究竟哪一種方法為研究的對(duì)象可以更具有普適性。成本法與收益法都存在其各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，因此討論哪一種方法最好已經(jīng)不具有實(shí)際的意義。在對(duì)三種方法進(jìn)行進(jìn)一步的選擇和研究因此不分先后彼此，對(duì)每一種方法進(jìn)行深入的分析和研究也就對(duì)實(shí)踐具有非常重要的理論指導(dǎo)意義。因此針對(duì)實(shí)際中應(yīng)用廣泛的市場(chǎng)法進(jìn)行應(yīng)用研究，以期對(duì)市場(chǎng)法進(jìn)行研究和創(chuàng)新，更好的推動(dòng)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的科學(xué)應(yīng)用。

1、適用市場(chǎng)法評(píng)估的無(wú)形資產(chǎn)范圍的限定

首先來(lái)對(duì)市場(chǎng)法的定義以及應(yīng)用來(lái)進(jìn)行限定：市場(chǎng)法，又名市場(chǎng)參照物法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總成。從上述定義可以看出我們必須深入研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的使用條件以及必須考慮的誤差影響，才能更加科學(xué)合理的應(yīng)用市場(chǎng)法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)做出公正合理的評(píng)估結(jié)果。市價(jià)法適用于能夠在現(xiàn)行市場(chǎng)上找到交易參照物的無(wú)形資產(chǎn)(張發(fā)樹(shù)，1997)。

2、市場(chǎng)法對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估需要注意的應(yīng)用條件

對(duì)于應(yīng)用條件要從市場(chǎng)法的應(yīng)用條件和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法兩方面來(lái)進(jìn)行思考，因此在分析時(shí)要注意兩個(gè)角度的進(jìn)一步比較。

首先，從市場(chǎng)法的使用條件來(lái)進(jìn)行分析。在不考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估這一特定條件下，市場(chǎng)法的使用要具備兩個(gè)基本條件：第一，要存在相關(guān)資產(chǎn)的活躍的公開(kāi)市場(chǎng)。只有這一市場(chǎng)的存在，才能從市場(chǎng)中找到可靠和相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估資料，才能作為市場(chǎng)法應(yīng)用的基礎(chǔ)和基本的前提條件。第二，在公開(kāi)市場(chǎng)上存在可比資產(chǎn)極其交易活動(dòng)。如果不存在相關(guān)資產(chǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)，那么也就不存在合理的市場(chǎng)法的參考依據(jù)了。雖然有可能存在黑市等其他非公開(kāi)的市場(chǎng)交易的存在，但是都與公開(kāi)市場(chǎng)條件下公平交易的情況相比具有巨大的缺陷。在導(dǎo)致評(píng)估信息不具有相關(guān)、合理、可靠和有效性的要求的同時(shí)，此條件的存在也是違法和政策不允許的。這一點(diǎn)也就限制了市場(chǎng)法不可能適用于一切資產(chǎn)，因此必須考慮其他相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估方法。這些缺點(diǎn)同時(shí)也對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估同時(shí)具有明顯的限制和局限作用。

其次，在考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法應(yīng)用的條件下必須要考慮到無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)的特殊性來(lái)分析。針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的特殊性必須考慮市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中需要特別注意和提及的問(wèn)題。第一，無(wú)形資產(chǎn)需要考慮其是否具備唯一和獨(dú)特的特點(diǎn)，那么市場(chǎng)法可能就不適用。比如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等等。第二，需要考慮無(wú)形資產(chǎn)與其他交易數(shù)據(jù)是否具有可比性，要從時(shí)間、功能、市場(chǎng)發(fā)育情況等方面進(jìn)行考慮。第三，要考慮對(duì)數(shù)據(jù)采用何種方法進(jìn)行比較。不同主體相同時(shí)間以及不同時(shí)間的交易信息的比較是否可行。這些都要進(jìn)行實(shí)證分析，但目前遺憾的是國(guó)內(nèi)尚未有學(xué)者做過(guò)系統(tǒng)的實(shí)證分析。第四，要考慮交易目的或者說(shuō)動(dòng)機(jī)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的影響因素以及其他需要考慮的因素都要考慮在內(nèi)，才能對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值做客觀科學(xué)的評(píng)估。不同的目的，比如轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售以及企業(yè)聯(lián)營(yíng)、清算以及擔(dān)保等等都對(duì)市場(chǎng)法評(píng)估有重要的影響。甚至每一次評(píng)估的結(jié)果都有可能產(chǎn)生巨大的差異，這也是在情理之中的事情。因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人雙方自身的狀況以及資產(chǎn)自身的狀態(tài)都有可能對(duì)評(píng)估結(jié)果造成巨大的差異。

3、對(duì)應(yīng)用市場(chǎng)法缺陷的思考

評(píng)估價(jià)值雖不是事實(shí)上的市場(chǎng)交易價(jià)值，但應(yīng)是最可能的市場(chǎng)交易價(jià)值，所以，從總體上講，評(píng)估方法都應(yīng)是市場(chǎng)法(陳守忠，2004)。從這一點(diǎn)上講，市場(chǎng)法應(yīng)該是代表廣泛性和合理性的方法。但是如何才能克服和避免無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的上述缺陷呢?

從市場(chǎng)方面來(lái)講，我國(guó)相關(guān)市場(chǎng)發(fā)育不完善，因此從某些客觀因素上來(lái)講有些缺陷是不可避免的，但是我們必須從理論上來(lái)考慮如何才能使無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的誤差降到最小或者理想的水平才是我們研究的終極目的。評(píng)估方法一般都應(yīng)該是市場(chǎng)法，它包括重置成本法、市場(chǎng)參照物法或市場(chǎng)比較法以及收益能力法，而收益能力法應(yīng)該成為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的主要方法(陳守忠，2004)。從上述觀點(diǎn)的分析我比較同意市場(chǎng)法作為其他方法的基礎(chǔ)的觀點(diǎn)，因?yàn)椴徽搹暮畏N方面來(lái)衡量市場(chǎng)法應(yīng)該是反應(yīng)無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值最好的方法，并且要符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)理論要求。

但是某些唯一的、獨(dú)特性的無(wú)形資產(chǎn)，并且沒(méi)有相關(guān)市場(chǎng)交易信息，以及市場(chǎng)化程度不高的國(guó)家如何避免自身市場(chǎng)條件

上的缺陷呢?

4、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用市場(chǎng)法缺陷的修正

既然選擇了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法來(lái)進(jìn)行研究，那么應(yīng)該從何種角度入手呢?無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估體系應(yīng)與無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估的目的和評(píng)估的方法相匹配(陳發(fā)樹(shù)，1997)。這可以作為一種調(diào)節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)缺陷的折衷方法，但是如何從創(chuàng)新的角度來(lái)解決無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法應(yīng)用中的缺陷呢?

單從某些客觀方面的限制因素我們無(wú)法改變現(xiàn)狀，因此我們必須突破常規(guī)思路對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法進(jìn)行進(jìn)一步的修正，以期對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用的糾正。思路關(guān)鍵就在于結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)來(lái)彌補(bǔ)市場(chǎng)法的缺陷。市場(chǎng)法中直接法的應(yīng)用已經(jīng)日益成熟，但是間接法的應(yīng)用還是沒(méi)有得到廣泛應(yīng)用。究其原因無(wú)非是理論上間接法需要采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，而目前相關(guān)的數(shù)據(jù)都無(wú)法從可靠、權(quán)威的機(jī)構(gòu)得到，故上述方法應(yīng)用舉足不前。

三、對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法經(jīng)濟(jì)學(xué)思考

隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的完善以及市場(chǎng)機(jī)制的進(jìn)一步健全，我們有必要從創(chuàng)新的角度入手來(lái)考慮如何對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法缺陷進(jìn)行修正。

1、市場(chǎng)法的經(jīng)濟(jì)理論基礎(chǔ)

無(wú)論是近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)還是現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展無(wú)疑關(guān)注了市場(chǎng)的總供給與總需求對(duì)商品價(jià)格以及市場(chǎng)均衡的影響。

從這一意義上來(lái)說(shuō)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)無(wú)論采用直接法還是間接法(同時(shí)也是其他資產(chǎn)評(píng)估所采用的市場(chǎng)法的基本分類(lèi))都是在其他過(guò)去時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，因此這一價(jià)格包含三層含義：①供給：需求時(shí)，亦即市場(chǎng)平衡時(shí)的市場(chǎng)交易價(jià)格；②供給需求，亦即處于買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)的交易價(jià)格。從這一角度來(lái)出發(fā)思考無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估我們往往就會(huì)發(fā)現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估在供給和需求上絕大多數(shù)資產(chǎn)往往處處與市場(chǎng)不平衡的狀態(tài)，即便因?yàn)槭袌?chǎng)法的種種優(yōu)點(diǎn)，但也需要在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)注意是否參照物的評(píng)估價(jià)格是否是處于均衡狀態(tài)下的市場(chǎng)價(jià)格。

因此在評(píng)估時(shí)需要考慮市場(chǎng)的供求狀況以及單個(gè)評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別特點(diǎn)，從這一點(diǎn)上來(lái)講無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)參照物價(jià)格需要避免其獨(dú)特時(shí)點(diǎn)以及單個(gè)資產(chǎn)特點(diǎn)的可比性。從這一角度來(lái)思考需要結(jié)合更多的參考資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)做出評(píng)估，這也符合統(tǒng)計(jì)中大數(shù)定律的要求，無(wú)疑會(huì)促使評(píng)估結(jié)果更加科學(xué)合理。但是同時(shí)也加大了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的難度，影響了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估成本和效益之間的平衡。

2、市場(chǎng)法需要注意的問(wèn)題

無(wú)形資產(chǎn)因?yàn)槠洫?dú)立性、收益性、期限性以及復(fù)雜性等特點(diǎn)往往在應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)出現(xiàn)諸多缺陷。

①無(wú)形資產(chǎn)因其獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)造成在相同性資產(chǎn)的參照上往往相關(guān)性不是很高或者說(shuō)極低。并且無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)金融證券化發(fā)展并未起步，這些都制約了相關(guān)或相似無(wú)形資產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的不完善以及歷史信息的不可比性。所以在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)弊端比比皆是。

②無(wú)形資產(chǎn)因其產(chǎn)生未來(lái)收益作為市場(chǎng)存在的經(jīng)濟(jì)學(xué)前提也產(chǎn)生了未來(lái)收益的計(jì)量問(wèn)題。從這個(gè)意義上來(lái)講，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法也需考慮其未來(lái)收益問(wèn)題。從這個(gè)角度上來(lái)思考又不可避免的把思路轉(zhuǎn)移到無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法的缺陷研究中來(lái)，因此在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)必須結(jié)合其他方法的優(yōu)點(diǎn)彌補(bǔ)自身的缺陷才能科學(xué)的評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格。

③無(wú)形資產(chǎn)比如知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者專(zhuān)利權(quán)等等往往涉及到保護(hù)期限等問(wèn)題，因此在評(píng)估時(shí)需要特別注意其期限保護(hù)問(wèn)題。從這一角度來(lái)思考也是要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法思考時(shí)的關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行深入思考分析，才能避免無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法所容易出現(xiàn)的錯(cuò)誤。

④存在的無(wú)形資產(chǎn)往往在市場(chǎng)上是獨(dú)一無(wú)二的，以及紛繁復(fù)雜的獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)，這些都造成了在應(yīng)用無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法時(shí)需要評(píng)估參照物與待評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的相似程度，這無(wú)疑又增加了無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的難度。

通過(guò)以上分析來(lái)看無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的價(jià)格從經(jīng)濟(jì)學(xué)供需角度來(lái)分析無(wú)疑需要對(duì)市場(chǎng)法的具體的直接法抑或間接法進(jìn)行進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析，并需結(jié)合收益法、成本法以及數(shù)理統(tǒng)計(jì)等相關(guān)知識(shí)來(lái)綜合考慮無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的應(yīng)用，力求達(dá)到待評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)理想的評(píng)估價(jià)格。

因此，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格時(shí)需要綜合考慮各方面的因素，盡量避免上述缺陷以求評(píng)估結(jié)果的科學(xué)合理，這也是理論界的期望和要求，同時(shí)也是評(píng)估實(shí)物界的愿望。相信隨著未來(lái)中國(guó)金融市場(chǎng)資產(chǎn)證券化的進(jìn)一步發(fā)展以及無(wú)形資產(chǎn)交易市場(chǎng)證券化的發(fā)展，上述問(wèn)題會(huì)得到進(jìn)一步的解決，同時(shí)也會(huì)為無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法提供更多更可靠地評(píng)估信息。

篇3

關(guān)鍵詞：電力企業(yè)；資產(chǎn)評(píng)估；質(zhì)量；體系

中圖分類(lèi)號(hào)：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）11-00-01

就目前而言，我國(guó)電力企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估中方法較為單一，評(píng)估工作隨意，評(píng)估人員的綜合素質(zhì)偏低、評(píng)估結(jié)果真實(shí)性較低等問(wèn)題，其主要原因是由于電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估需求的缺乏、質(zhì)量監(jiān)管體系的不完善、資產(chǎn)評(píng)估攻擊失效以及產(chǎn)權(quán)交易的非市場(chǎng)化。針對(duì)上述問(wèn)題，需要通過(guò)政策導(dǎo)向，提高對(duì)高質(zhì)量資產(chǎn)評(píng)估的需求，同時(shí)要求相關(guān)利益者加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的重視；引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，培養(yǎng)高質(zhì)量的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，不斷提升資產(chǎn)評(píng)估的信息化水平，同時(shí)還需要不斷完善評(píng)估質(zhì)量監(jiān)管體系，全方位提高電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量水平。

一、資產(chǎn)評(píng)估的概念及特點(diǎn)

（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念介紹。資產(chǎn)評(píng)估即專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)某種目的，以企業(yè)資產(chǎn)當(dāng)前的狀況作為基礎(chǔ)，根據(jù)其功能、使用效益和企業(yè)生產(chǎn)水平和經(jīng)濟(jì)情況，按照法律規(guī)定的相關(guān)程序，運(yùn)用科學(xué)的手段，對(duì)某個(gè)特點(diǎn)時(shí)間點(diǎn)的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定和估算，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的過(guò)程、在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，資產(chǎn)評(píng)估工作涉及多種行為，例如：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)納稅等等，都需要將資產(chǎn)的價(jià)值作為參考的依據(jù)，其資產(chǎn)價(jià)值并不是指賬面的歷史價(jià)值，而是企業(yè)資產(chǎn)在某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為了對(duì)現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行判斷和估算，就需要進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作。

（二）資產(chǎn)價(jià)值的特點(diǎn)。其一：現(xiàn)實(shí)性。將評(píng)估基準(zhǔn)日作為參照時(shí)間，根據(jù)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)企業(yè)的資產(chǎn)狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由于資產(chǎn)并不是一成不變的，每天都處于不斷的運(yùn)動(dòng)和變化中，其數(shù)量、結(jié)構(gòu)、價(jià)值不可能長(zhǎng)期處于相同的狀態(tài)，其評(píng)估工作不會(huì)受到歷史業(yè)務(wù)及其記錄等約束。其二：市場(chǎng)性。資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)的中介活動(dòng)，它來(lái)源于市場(chǎng)，并且服務(wù)于市場(chǎng)，它的根本目標(biāo)是根據(jù)不同的資產(chǎn)，通過(guò)模擬的市場(chǎng)條件進(jìn)行資產(chǎn)的估算和評(píng)定，估算的結(jié)果需要得到市場(chǎng)的檢驗(yàn)。其三，公正性。其公正性主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，第一：對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估需要按照相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，需要具備公允行為規(guī)范以及業(yè)務(wù)操作規(guī)范，這是保證其公正性的基礎(chǔ)；第二：評(píng)估工作人員和企業(yè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)利害關(guān)系，這是公正性組織的建設(shè)基礎(chǔ)。

二、電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的現(xiàn)狀

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)管部門(mén)為了有效地提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，采取了一系列措施，在2001年制定了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，為企業(yè)開(kāi)展評(píng)估工作起到了指導(dǎo)作用，同時(shí)多年來(lái)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行統(tǒng)一的考核，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀人才。

電力企業(yè)的資產(chǎn)類(lèi)型包含：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以及投資等。對(duì)電力企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估需要從整體和局部來(lái)考慮，從整體進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法，從局部進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，通常采用重置成本法。但是在實(shí)踐的過(guò)程中，重置成本法還是存在一定的缺陷，主要體現(xiàn)以下幾個(gè)方面：第一，該評(píng)估方法需要將企業(yè)的資產(chǎn)化整為零。形成獨(dú)立的單項(xiàng)資產(chǎn)，在對(duì)這些單項(xiàng)資產(chǎn)的成本進(jìn)行重置，電力企業(yè)具有資金、技術(shù)密集的特征，對(duì)于其中一部分資產(chǎn)，需要人為的分割才能進(jìn)行評(píng)估，所以容易常出現(xiàn)遺漏和重復(fù)的現(xiàn)象，針對(duì)含閥門(mén)等材料的管道系統(tǒng)和包含電纜、照明器材等材料的電氣系統(tǒng)而言，有的時(shí)候卻很難進(jìn)行分割，甚至無(wú)法進(jìn)行分割，若將企業(yè)整體資產(chǎn)分割成多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)來(lái)評(píng)估，其結(jié)果出現(xiàn)失真現(xiàn)象是比較普遍的；第二，重置成本法中功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗很難做到量化，特別是經(jīng)濟(jì)性損耗，它受到內(nèi)部、外部、現(xiàn)實(shí)及未來(lái)多種因素的影響，難以進(jìn)行估量；第三，針對(duì)有價(jià)證券和無(wú)形資產(chǎn)中土地的使用權(quán)等，不宜使用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

三、提高電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量

（一）完善企業(yè)內(nèi)部控制體系。內(nèi)部控制對(duì)電力企業(yè)的治理和完善具體事項(xiàng)起著關(guān)鍵作用，良好的內(nèi)部控制能夠制衡公司內(nèi)部權(quán)力，企業(yè)應(yīng)該不斷完善內(nèi)設(shè)控制體系，強(qiáng)化治理結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量工作和治理結(jié)構(gòu)的互動(dòng)。

（二）改善財(cái)務(wù)治理手段。在一個(gè)企業(yè)中，控股權(quán)和控制權(quán)是不同的，財(cái)務(wù)控制權(quán)與這二者又有不同，如果企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面缺乏合理的體制和機(jī)制，那么股東的利益無(wú)法得到保障。財(cái)務(wù)控制主要是對(duì)財(cái)務(wù)決策、財(cái)務(wù)監(jiān)督以及財(cái)務(wù)激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行治理。反映了“股權(quán)―資本”的控制關(guān)系。同時(shí)還反映出“委托―”的控制關(guān)系，同時(shí)，還體現(xiàn)了內(nèi)部會(huì)計(jì)對(duì)會(huì)計(jì)人員的控制和監(jiān)管。

（三）培養(yǎng)評(píng)估人員的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)。想要有效的提高企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，其關(guān)鍵是要提高利益相關(guān)者的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)，針對(duì)大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)低下的問(wèn)題，應(yīng)該加大對(duì)其資產(chǎn)評(píng)估教育工作，可以從三個(gè)方面開(kāi)展教育工作。其一：提高全民資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)，為評(píng)估需求打下良好的基礎(chǔ)，借助媒體對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行大力宣傳，并做到及時(shí)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的信息及取得的有效成果，加深大眾的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)；其二，資產(chǎn)評(píng)估人員不僅需要認(rèn)真對(duì)待評(píng)估工作，同時(shí)還需要向其他工作人員宣傳評(píng)估工作的重要意義，擴(kuò)大其社會(huì)影響；其三，開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估教育課程，提高電力企業(yè)資產(chǎn)管理部門(mén)及資產(chǎn)評(píng)估人員的理論基礎(chǔ)以及道德水平，增強(qiáng)其實(shí)務(wù)能力。

綜上所述，要想提高電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量以及解決資產(chǎn)評(píng)估的供求失衡狀況，需要從思想上提高電力企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)，提升高質(zhì)量評(píng)估的需求；引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，建設(shè)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)，提高資產(chǎn)評(píng)估的信息化水平，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的供給；完善資產(chǎn)評(píng)估體系和相關(guān)法規(guī)，追究資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果失實(shí)責(zé)任，無(wú)論是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)會(huì)人員、辦事人員還是評(píng)估人員的失實(shí)責(zé)任，都需要嚴(yán)格進(jìn)行追究，同時(shí)還需要不斷加大資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的監(jiān)管力度，從而有效的提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，為資產(chǎn)評(píng)估工作創(chuàng)造良好的運(yùn)行環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

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[2]姚莉萍.資產(chǎn)評(píng)估在保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)中的作用[J].國(guó)有資產(chǎn)管理，2008（07）.

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關(guān)鍵詞國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)策研究

中圖分類(lèi)號(hào)：C29文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)投資、交易和處置過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其結(jié)果是國(guó)有資產(chǎn)在市場(chǎng)交易過(guò)程中的定價(jià)依據(jù)。近幾年，隨著國(guó)有企業(yè)的發(fā)展壯大、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和合并重組，出現(xiàn)了越來(lái)越多的跨領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)，其特點(diǎn)是：主營(yíng)業(yè)務(wù)市場(chǎng)化程度不斷提升，資產(chǎn)總量在不斷攀升，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)日趨多元，所屬?lài)?guó)有資產(chǎn)類(lèi)別涵蓋多個(gè)領(lǐng)域且各具特點(diǎn)?？茖W(xué)合理地反映國(guó)有資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是防止國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值的基本前提，也是國(guó)有企業(yè)，尤其是跨領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)的國(guó)有企業(yè)在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)審程序優(yōu)化方案的根本出發(fā)點(diǎn)。

一、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估基本概念

資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵守評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估具有市場(chǎng)性、公正性、專(zhuān)業(yè)性、咨詢(xún)性等特點(diǎn)。

企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有企業(yè)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行投資、交易和處置的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，評(píng)估結(jié)果是國(guó)有資產(chǎn)在市場(chǎng)交易過(guò)程中的重要定價(jià)依據(jù)。

二、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工作面臨的主要問(wèn)題

（一）企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核難度在加大

跨領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)的大型國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象往往涵蓋多達(dá)幾十甚至上百種資產(chǎn)形態(tài)，由于所評(píng)估的資評(píng)估目的不同，每次評(píng)估又有其獨(dú)特性，導(dǎo)致對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的審核出現(xiàn)較大難度。尤其體現(xiàn)在市場(chǎng)化程度較高的領(lǐng)域，由于其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)非?；钴S，因此對(duì)其資產(chǎn)的“市場(chǎng)價(jià)值”的評(píng)估不僅須要具備相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)性，而且要能夠充分了解市場(chǎng)行情，把握市場(chǎng)趨勢(shì)。

（二）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)市場(chǎng)誠(chéng)信度下降

針對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，雖然國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)每年會(huì)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)進(jìn)行審核，但由于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的低風(fēng)險(xiǎn)和高回報(bào)率，評(píng)估機(jī)構(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，這也導(dǎo)致部分評(píng)估機(jī)構(gòu)為承攬項(xiàng)目散失其獨(dú)立性和客觀性原則，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)誠(chéng)信度也大打折扣。

（三）國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估審核環(huán)節(jié)缺少專(zhuān)業(yè)評(píng)審機(jī)制

按照國(guó)有資產(chǎn)管理的基本原則，國(guó)有企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審核主要是合規(guī)性和合理性審核。在合規(guī)性審核方面，國(guó)資管理規(guī)定中有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的核準(zhǔn)和備案較為明確，管理制度也較為規(guī)范。但在合理性審核方面，國(guó)有企業(yè)過(guò)去的做法是由公司主管部門(mén)相關(guān)人員初審、部門(mén)負(fù)責(zé)人復(fù)審后，報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。這種審核存在一定的問(wèn)題：一是混淆了技術(shù)審查和行政審批，導(dǎo)致職責(zé)和界面不清；二是由于企業(yè)資產(chǎn)類(lèi)別較多且各具特性，依靠集團(tuán)現(xiàn)有人員的技術(shù)水平和專(zhuān)業(yè)能力，很難對(duì)所有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理性做出科學(xué)判斷，急需建立相應(yīng)的審核機(jī)制予以完善。

三、優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)審程序的主要措施

（一）出臺(tái)制度，規(guī)范流程，完善評(píng)估備案程序

企業(yè)應(yīng)該在通過(guò)充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況出臺(tái)相關(guān)制度，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目審批程序從三個(gè)角度進(jìn)行了優(yōu)化：一是審核內(nèi)容，將技術(shù)審查和行政審批相分離；二是職責(zé)界定，不同階段的審核，不同的崗位職責(zé)，分別承擔(dān)與其相應(yīng)的責(zé)任；三是承辦時(shí)間，初審、復(fù)審以及專(zhuān)家評(píng)審均有時(shí)限要求，以保證工作效率。以天津城投集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)審程序?yàn)槔?，具體流程如下圖所示：

（二）建立體系，明確要素，試點(diǎn)推動(dòng)專(zhuān)家評(píng)審

制度和流程出臺(tái)后，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目專(zhuān)家評(píng)審形式就已基本確立。企業(yè)可以結(jié)合國(guó)家及地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有關(guān)制度要求，針對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目明確三個(gè)方面要素：一是什么情況下，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目須經(jīng)專(zhuān)家組評(píng)審，如特殊類(lèi)型資產(chǎn)、減值異常資產(chǎn)等；二是專(zhuān)家聘任的原則和專(zhuān)家構(gòu)成；三是專(zhuān)家評(píng)審的主要內(nèi)容；四是專(zhuān)家評(píng)審的程序。

四、優(yōu)化國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)審程序的重要意義

（一）是防止國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值和經(jīng)營(yíng)效益最大化的有效手段。

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是國(guó)有資產(chǎn)在市場(chǎng)中價(jià)值的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)和重要參考，對(duì)企業(yè)管理者的決策和相關(guān)部門(mén)的審批起到至關(guān)重要的作用。而過(guò)往的實(shí)踐證明，國(guó)有資產(chǎn)流失往往就隱藏在資產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)中，因此加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?jī)?nèi)審程序，科學(xué)合理的反映國(guó)有資產(chǎn)在市場(chǎng)中的真正價(jià)值，才能確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值和經(jīng)營(yíng)效益的最大化。

（二）是落實(shí)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)關(guān)于加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案管理具體措施。

2013年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委下發(fā)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》的，就國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理工作提出了具體要求。國(guó)有企業(yè)理應(yīng)建立和完善國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目專(zhuān)家評(píng)審制度，不斷創(chuàng)新形式、規(guī)范流程，研究并提出改進(jìn)管理的具體措施。

篇5

關(guān)鍵詞：企業(yè)改制;資產(chǎn)評(píng)估;企業(yè)所得稅

一、企業(yè)改制的概念及特點(diǎn)

企業(yè)改制是指企業(yè)所有制的改變。一般而言，企業(yè)改制指的是國(guó)有企業(yè)改制，也包括集體企業(yè)、股份合作制企業(yè)等其他類(lèi)型企業(yè)的改制。企業(yè)改制的目的是為了建立現(xiàn)代企業(yè)制度。企業(yè)改制形式主要包括整體改制和部分改制兩種形式。整體改制是企業(yè)以其全部資產(chǎn)進(jìn)行重組，整體改建為公司，不保留原企業(yè)。而部分改制是指企業(yè)以部分資產(chǎn)設(shè)置股份有限公司或有限責(zé)任公司，原企業(yè)繼續(xù)保留。由于企業(yè)改制往往涉及到國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)的變化，容易導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失，故企業(yè)改制需要嚴(yán)格遵守相應(yīng)程序及合理繳納相關(guān)稅收。企業(yè)改制過(guò)程中的資產(chǎn)評(píng)估與稅務(wù)處理主要包括以下方面。

二、企業(yè)改制評(píng)估要點(diǎn)及注意事項(xiàng)

企業(yè)改制評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估是企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估是核定企業(yè)價(jià)值的重要依據(jù)。企業(yè)改制往往伴隨著資產(chǎn)重組、企業(yè)兼并、債務(wù)重組等行為。相關(guān)資產(chǎn)的處置如無(wú)明確的價(jià)值判斷，則不利于相關(guān)資產(chǎn)處置的有效實(shí)現(xiàn)，也容易缺乏對(duì)企業(yè)改制過(guò)程的有效監(jiān)督。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估也有利于確定國(guó)有產(chǎn)權(quán)界定。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，一方面能夠?qū)υu(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行定性分析，依據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)界定暫行規(guī)定》來(lái)對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定，明確界定國(guó)有資產(chǎn)的范圍與對(duì)象;另一方面能夠?qū)υu(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行定量性分析，明確國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值。因此，合規(guī)有效的評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)保護(hù)的重要措施。因此，企業(yè)改制評(píng)估對(duì)企業(yè)改制的合規(guī)性有著重要的意義，在企業(yè)改制評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：

（一）評(píng)估依據(jù)的確定

評(píng)估依據(jù)主要包括有關(guān)資料及政府及有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)法規(guī)、條例、文件、通知等相關(guān)文件。其中，有關(guān)資料包括委托方提供的資料與估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察取得的資料。相關(guān)評(píng)估依據(jù)應(yīng)當(dāng)明確表述在評(píng)估報(bào)告的綜述中。

（二）評(píng)估方法的確定

目前的評(píng)估方法有成本法、市場(chǎng)法和收益法三種形式。成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)存在的各種貶值因素，并將貶值因素從重置成本中被扣除后所得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方式。其中，被評(píng)估資產(chǎn)的貶值因素主要包括資產(chǎn)實(shí)體性貶值、資產(chǎn)功能性貶值和資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)類(lèi)比分析或直接比較來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方式。使用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)需要具備有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)及公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)兩個(gè)條件。收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方式。收益法首先要確定被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)預(yù)期有益，隨后通過(guò)確定折現(xiàn)率和資產(chǎn)化率，并將折現(xiàn)率和資產(chǎn)化率將被評(píng)估對(duì)象的未來(lái)收益折算成現(xiàn)值。這三種評(píng)估方式既有各自特點(diǎn)又具有內(nèi)在聯(lián)系，正確認(rèn)識(shí)到各種評(píng)估方式的特點(diǎn)與聯(lián)系，選擇合適的評(píng)估方式，對(duì)高效準(zhǔn)確的進(jìn)行評(píng)估有著重要意義。

由于各種評(píng)估方式具有特點(diǎn)性。因此，評(píng)估人員要根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的特殊性來(lái)確定評(píng)估方法。對(duì)于在公開(kāi)市場(chǎng)上無(wú)有效參照物的資產(chǎn)，則不適用于市場(chǎng)法。對(duì)于特殊的專(zhuān)利技術(shù)，可以采用收益法。高效的評(píng)估伴隨著評(píng)估方法的正確選擇。由于各種評(píng)估方法都有著內(nèi)在聯(lián)系，評(píng)估本質(zhì)上是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值記性估測(cè)的手段，資產(chǎn)及評(píng)估都應(yīng)當(dāng)是客觀的，故在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中采用不同種類(lèi)的評(píng)估方式則不會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)較大的不同。因此，建議評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中運(yùn)用不同種類(lèi)的評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行論證。

三、企業(yè)改制評(píng)估稅務(wù)處理

企業(yè)改制評(píng)估主要涉及的稅項(xiàng)為企業(yè)所得稅。企業(yè)在改制過(guò)程中如實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估增資，其是否應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)應(yīng)稅所得，繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制上市資產(chǎn)評(píng)估增值企業(yè)所得稅處理政策的通知》，規(guī)定了國(guó)有企業(yè)改制上市過(guò)程中資產(chǎn)評(píng)估增值所發(fā)生的企業(yè)所得稅可以不征收入庫(kù)，作為國(guó)家投資直接轉(zhuǎn)增該企業(yè)的國(guó)有資本金;國(guó)有企業(yè)100%控股（控制）的非公司制企業(yè)、單位，在改制為公司制企業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的資產(chǎn)評(píng)估增值，應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅可以不入庫(kù)，作為國(guó)家投資直接轉(zhuǎn)增改制后公司制企業(yè)的國(guó)有資本金。因此，根據(jù)對(duì)相關(guān)政策的分析可以得出，企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估增值是需要繳納企業(yè)所得稅的，但是國(guó)有企業(yè)改制上市則可以將相關(guān)企業(yè)所得稅作為國(guó)家投資直接轉(zhuǎn)增為改制后企業(yè)的資本金。同時(shí)，在改制過(guò)程中，經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估增值資產(chǎn)，可以按評(píng)估價(jià)值入賬并按優(yōu)選規(guī)定計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)允許扣除。

四、結(jié)語(yǔ)

資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有企業(yè)改制的重要環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評(píng)估可以對(duì)評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行定性分析與定量分析。評(píng)估依據(jù)與評(píng)估方式是資產(chǎn)評(píng)估的重要關(guān)注事項(xiàng)。當(dāng)企業(yè)評(píng)估后，如設(shè)計(jì)資產(chǎn)評(píng)估增值，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合條件的國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值產(chǎn)生的企業(yè)所得稅可以以不征收入庫(kù)，作為國(guó)家投資直接轉(zhuǎn)增該企業(yè)的國(guó)有資本金。

參考文獻(xiàn)：

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篇6

關(guān)鍵詞：本科院校； 會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)； 資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)價(jià)值的多少及其如何測(cè)算是投資者、企業(yè)經(jīng)理、銀行家、稅務(wù)師等市場(chǎng)參與人最需要了解和關(guān)心的問(wèn)題。因此對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)的基礎(chǔ)。而資產(chǎn)評(píng)估則是為資產(chǎn)價(jià)值的確定提供科學(xué)依據(jù)的有效手段。隨著財(cái)政部企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布，公允價(jià)值計(jì)量屬性正式應(yīng)用于我國(guó)會(huì)計(jì)體系中，資產(chǎn)評(píng)估作為公允價(jià)值的獲取方式，成為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員也必須掌握的一種技能。

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》是本科院校會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)必修課程，在會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的課程體系設(shè)置中居于重要地位。然而我國(guó)高校開(kāi)設(shè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》的時(shí)間較短，落后于歷史悠久的會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理等課程，而資產(chǎn)評(píng)估本身又是一門(mén)綜合性、實(shí)踐性極強(qiáng)的課程，高校作為培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人才的重要場(chǎng)所，其教學(xué)過(guò)程中還存在一些問(wèn)題，教學(xué)方法還需進(jìn)一步完善。本文從目前《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》的課程定位入手，結(jié)合自身教學(xué)實(shí)踐對(duì)該課程的教學(xué)內(nèi)容及方式的創(chuàng)新進(jìn)行相應(yīng)的研究與探討。

一、《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程定位

資產(chǎn)評(píng)估課程旨在使學(xué)生了解資產(chǎn)評(píng)估基本理論，掌握資產(chǎn)評(píng)估工作流程，靈活應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估方法，畢業(yè)后可從事與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的各項(xiàng)工作。資產(chǎn)評(píng)估是一門(mén)融經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、工程技術(shù)等多門(mén)學(xué)科為一體的應(yīng)用型邊緣學(xué)科，資產(chǎn)評(píng)估作為會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力拓展課程，對(duì)學(xué)生專(zhuān)業(yè)能力的發(fā)展起著重要作用。在會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)課程體系中，本課程所涉及的理論知識(shí)是前期各專(zhuān)業(yè)知識(shí)的融合，是聯(lián)結(jié)各門(mén)專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)與操作實(shí)務(wù)的紐帶。該課程的先修課程為《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《財(cái)務(wù)管理》、《統(tǒng)計(jì)學(xué)》、《審計(jì)學(xué)》等。

二、目前《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》教學(xué)中存在的問(wèn)題

（一）教材內(nèi)容針對(duì)性不強(qiáng)

資產(chǎn)評(píng)估課程在高校開(kāi)設(shè)時(shí)間不長(zhǎng)，大多數(shù)學(xué)校使用的教材沿用了全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)。仍按照注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的要求對(duì)學(xué)生進(jìn)行培養(yǎng)，教材內(nèi)容缺乏針對(duì)性。目前參加全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的人員主要是具有一定從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)在職人員，考試用書(shū)主要是從理論上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估涉及的理論知識(shí)進(jìn)行全面梳理和總結(jié)。在校學(xué)生不同于這些參考人員，他們沒(méi)有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有相應(yīng)的基礎(chǔ)。二者在學(xué)習(xí)目標(biāo)和學(xué)習(xí)方法上應(yīng)有所區(qū)別，相應(yīng)地教材也應(yīng)該有所不同。但目前的實(shí)際情況卻是本科院校所用教材很多內(nèi)容直接來(lái)自于全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書(shū)， 教材中多以概念和方法的傳授為主，缺乏案例特別是綜合性案例的編寫(xiě)，而對(duì)案例的學(xué)習(xí)恰恰是在校學(xué)生最需要的內(nèi)容， 另外目前的教材還缺乏相適應(yīng)的適合本科院校學(xué)生學(xué)習(xí)的配套習(xí)題。

（二）教學(xué)手段和方法單一

傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)主要以教師對(duì)理論知識(shí)的講授為主，并輔以習(xí)題的演練。這種方法主要依靠教師在課堂上大量的講授及布置大量習(xí)題來(lái)完成教學(xué)任務(wù)。這種教學(xué)方式具有通過(guò)習(xí)題練習(xí)鞏固學(xué)生所學(xué)理論知識(shí)的優(yōu)點(diǎn)，但這些習(xí)題大部分都來(lái)自于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的復(fù)習(xí)題。針對(duì)性不強(qiáng)，并且不同習(xí)題之間往往是孤立的，各個(gè)知識(shí)點(diǎn)之間缺乏內(nèi)在聯(lián)系，這就不能鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力。使得他們?cè)诜治鲈u(píng)估實(shí)務(wù)中的現(xiàn)實(shí)綜合問(wèn)題時(shí)無(wú)從 下手。另外，由于資產(chǎn)評(píng)估課程涉及如機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等多種類(lèi)型資產(chǎn)的評(píng)估， 而學(xué)生往往缺乏對(duì)這些資產(chǎn)的直觀認(rèn)識(shí)。如果僅以講授這種灌輸式的教學(xué)方式，就會(huì)使課程教學(xué)過(guò)程枯燥乏味，無(wú)法調(diào)動(dòng)學(xué)生學(xué)習(xí)積極性，教學(xué)效果差。

（三）忽視實(shí)踐教學(xué)

資產(chǎn)評(píng)估課程對(duì)學(xué)生實(shí)踐動(dòng)手能力要求較高，但由于多方面原因。目前高校在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)方面還存在諸多問(wèn)題。其一，由于在實(shí)務(wù)中資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有較高保密性的要求， 所以很難大規(guī)模組織學(xué)生到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)和評(píng)估實(shí)踐活動(dòng)；其二，很多高校還沒(méi)有建立資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)體系，沒(méi)有校內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐教學(xué)場(chǎng)地和設(shè)備；其三，缺乏實(shí)踐課教師。這些都造成了目前高校在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估課程時(shí)缺乏實(shí)踐教學(xué)手段和方法，學(xué)生的實(shí)踐動(dòng)手能力不強(qiáng)。

（四）考核方式單一

目前資產(chǎn)評(píng)估課程對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)效果的考核主要是采取閉卷考試的方式進(jìn)行的。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)部分的考核，采用閉卷考試能在一定程度上衡量學(xué)生對(duì)知識(shí)的掌握程度，但是對(duì)學(xué)生實(shí)踐操作能力的測(cè)試，則很難通過(guò)卷面考試成績(jī)反映出來(lái)?？梢?jiàn)這種單一的考核方式不能有效檢驗(yàn)學(xué)生學(xué)習(xí)情況，也不利于正確引導(dǎo)學(xué)生對(duì)知識(shí)的掌握。

三、解決《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》教學(xué)中存在問(wèn)題的措施

（一）完善教材內(nèi)容，增強(qiáng)教材內(nèi)容的針對(duì)性

首先，《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》課程評(píng)估客體較多，包括機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、流動(dòng)資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)及股權(quán)投資等專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估。而各個(gè)客體差異性較大，三大評(píng)估方法（市場(chǎng)法、成本法、收益法）通用于各種評(píng)估客體上有所牽強(qiáng)。應(yīng)該參照房地產(chǎn)評(píng)估中的假設(shè)開(kāi)發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法一樣，在三種基本評(píng)估方法外，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的自身特點(diǎn)，針對(duì)性的提出其他評(píng)估方法。此外，應(yīng)根據(jù)每一章節(jié)的內(nèi)容，編寫(xiě)具有針對(duì)性的配套習(xí)題，習(xí)題的重點(diǎn)突出實(shí)踐性并區(qū)別于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的考試用題。最后，還應(yīng)編寫(xiě)適合高校學(xué)生的學(xué)習(xí)指導(dǎo)書(shū)，指導(dǎo)書(shū)的內(nèi)容除了對(duì)理論知識(shí)的訓(xùn)練，還應(yīng)該設(shè)置綜合案例，以增強(qiáng)學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的認(rèn)識(shí)并提高他們的實(shí)際操作能力。

（二）改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化教學(xué)

針對(duì)目前本科院校《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》教學(xué)手段單一的現(xiàn)狀，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)課程以及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn)改革傳統(tǒng)教學(xué)模式，采用多樣化的教學(xué)方式。將課堂講授、案例分析、分組協(xié)作、情景模擬、參觀學(xué)習(xí)等多種教學(xué)方式結(jié)合應(yīng)用，以實(shí)現(xiàn)既定的教學(xué)目標(biāo)，改變?cè)瓉?lái)以“課堂講授”為中心的傳統(tǒng)教學(xué)模式，以豐富多彩的教學(xué)方法激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，開(kāi)闊學(xué)生的學(xué)習(xí)思路，提高學(xué)生的動(dòng)手能力，達(dá)到更好的教學(xué)效果。比如在課堂教授過(guò)程中突出“理論+案例”的教學(xué)模式。在資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)中增加案例的分析和講解，給學(xué)生提供解決資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的模擬實(shí)戰(zhàn)。如在講解具體資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)用時(shí)，拿出一系列真實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，根據(jù)報(bào)告中的案例資料和待估資產(chǎn)的基本情況，讓學(xué)生用相應(yīng)評(píng)估方法對(duì)其評(píng)估，將學(xué)生得出的評(píng)估價(jià)值與報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值相比較，相互進(jìn)行驗(yàn)證。使其技能能到充分訓(xùn)練，是理論教學(xué)和時(shí)間緊密相連。

（三）加大實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，增加校外實(shí)習(xí)基地

目前大多數(shù)高校沒(méi)有針對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》建立專(zhuān)業(yè)實(shí)驗(yàn)室或數(shù)量有限，不能充分滿足資產(chǎn)評(píng)估課程的實(shí)踐教學(xué)要求。應(yīng)加大實(shí)驗(yàn)室建設(shè)并安裝先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)軟件，通過(guò)軟件和硬件兩方面的結(jié)合，建立完善的校內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估課程模擬實(shí)驗(yàn)室，為學(xué)生提供仿真的資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境。在加大實(shí)驗(yàn)室建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)增加校外實(shí)習(xí)基地的規(guī)模，課程結(jié)束后，組織學(xué)生深入資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所參加具體的評(píng)估項(xiàng)目。對(duì)工作底稿和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行整理、分析，使其在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)工作程序有一個(gè)全面認(rèn)識(shí)，并提高學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)的實(shí)際應(yīng)用能力。

（四）完善課程考核方式

目前《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》依然沿襲我國(guó)傳統(tǒng)考核模式，考試方式仍以書(shū)面理論考試為準(zhǔn)。這種單一的考核方式忽略了對(duì)于學(xué)生實(shí)踐能力的培養(yǎng)，不利于培養(yǎng)應(yīng)用型人才教學(xué)工作的展開(kāi)。學(xué)校應(yīng)借鑒國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合學(xué)校自身的實(shí)際情況，采用多元化考核方式。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估自身的教學(xué)特點(diǎn)，將書(shū)面考試和實(shí)踐能力考核相結(jié)合，并適當(dāng)增加實(shí)踐能力考核的比重，從本質(zhì)上促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)的科學(xué)發(fā)展。

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篇7

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估;價(jià)值類(lèi)型;評(píng)估方法

中圖分類(lèi)號(hào)：F12317 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）26-0122-03

1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型指的是人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值屬性的詮釋和表達(dá)，不同價(jià)值類(lèi)型下的被評(píng)估資產(chǎn)，對(duì)其評(píng)估出的價(jià)值性質(zhì)是不同的，這一點(diǎn)根據(jù)評(píng)估數(shù)目的差異性得以體現(xiàn)。

人們將資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)型按照多種劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。最常運(yùn)用的劃分標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀況進(jìn)行劃分。

根據(jù)已經(jīng)提出的市場(chǎng)價(jià)值觀念，劃分出市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩種類(lèi)型。

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型決定了企業(yè)該如何選取資產(chǎn)評(píng)估基本方法。只有資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型被確定后，才能選取相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的確立之前，必須要有一個(gè)具體的條件，這個(gè)條件是假定的條件，然后再根據(jù)現(xiàn)階段的市場(chǎng)條件狀況和評(píng)估目的來(lái)確定相應(yīng)的價(jià)值屬性。

資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中首先應(yīng)確定評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型，再依據(jù)特定評(píng)估目的來(lái)確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，然后選取最合適的方法評(píng)估被估資產(chǎn)，并得出最終結(jié)論。

筆者認(rèn)為：

①不同的資產(chǎn)評(píng)估方法往往由不同的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型決定，因此，每種類(lèi)型的評(píng)估方法具有自身的特點(diǎn)，這種特點(diǎn)是其他方法不具備的，因此評(píng)估方法之間沒(méi)有替代性和可比性，即不一樣的資產(chǎn)評(píng)估方法表現(xiàn)出被估資產(chǎn)不同的價(jià)值類(lèi)型。

②資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)指定的評(píng)估目的，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型準(zhǔn)確地劃分出來(lái)，因?yàn)檫@不僅決定著企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法該如何選擇，也對(duì)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性具有很大影響。

③由于不一樣的資產(chǎn)有不一樣的價(jià)值類(lèi)型和價(jià)值屬性，因此，資產(chǎn)評(píng)估人員確定估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)不僅僅要把資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者的要求作為依據(jù)，還應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的不一樣的價(jià)值屬性或價(jià)值類(lèi)型反映資產(chǎn)價(jià)值決策。

2 資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估方法指的是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)思路，以及完成該評(píng)估技術(shù)思路的各類(lèi)評(píng)估技術(shù)方法的總稱(chēng)和集合。目前最有代表性的資產(chǎn)評(píng)估方法有：收益法、市場(chǎng)法、成本法。

2.1 收益法

收益法根據(jù)現(xiàn)階段的被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，來(lái)判斷企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。也就是說(shuō)，這種方法是以資產(chǎn)收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，在假設(shè)條件成立的前提下，投資者在考慮是否投資某資產(chǎn)時(shí)，都是以資產(chǎn)現(xiàn)在及未來(lái)的收益情況為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定其支付價(jià)格，一般投資者愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)被投資資產(chǎn)未來(lái)產(chǎn)生的收益價(jià)值，即回報(bào)，即收益額。

如果該項(xiàng)資產(chǎn)的收益能夠在未來(lái)有更多的增加，那么其評(píng)估價(jià)值也隨之變大，反之，評(píng)估價(jià)值會(huì)隨之變小。運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是估算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，之后再按折現(xiàn)率或者資本化率折算成現(xiàn)值，從而進(jìn)一步完成被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值的估算。具體評(píng)估公式為：

P=■■

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

n表示收益年期;

Ri表示未來(lái)第i年的預(yù)期收益;

r表示折現(xiàn)率或資本化率。

由此可知運(yùn)用收益法必須滿足的前提條件如下：

①首先能夠預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益值，并運(yùn)用貨幣衡量。

②要求被評(píng)估資產(chǎn)的所有者能夠?qū)︻A(yù)期收益取得后所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做出準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)，并運(yùn)用貨幣衡量。

③還需要預(yù)測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。

由于收益法是按被評(píng)估資產(chǎn)獲利能力確定資產(chǎn)價(jià)值，因此收益法能較真實(shí)和較確切地表現(xiàn)資產(chǎn)的資本化價(jià)值，能夠解決利用市場(chǎng)法不能解決的問(wèn)題，并實(shí)現(xiàn)成本重置，在此基礎(chǔ)上保證正常使用收益符合國(guó)際慣例要求并得到全面體現(xiàn)。但是因?yàn)樾枰獪?zhǔn)確地把握收益額、折現(xiàn)率、收益年限等相關(guān)參數(shù)，實(shí)施難度大，且易被人們主觀決策和未來(lái)不可預(yù)測(cè)多種因素左右，評(píng)估范圍必然受到制約，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不夠準(zhǔn)確。

2.2 市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是一種先取得市場(chǎng)中同類(lèi)資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，并通過(guò)對(duì)交易價(jià)格數(shù)據(jù)的對(duì)比或分析，來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的技術(shù)方法。運(yùn)用市場(chǎng)法的理論依據(jù)為均衡價(jià)值論和資產(chǎn)價(jià)值論，市場(chǎng)法通常以比較和對(duì)比的方法作為評(píng)估思路從而實(shí)現(xiàn)被估資產(chǎn)價(jià)值的估算。一個(gè)投資者在購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，會(huì)做出十分理智的判斷，所以根據(jù)他的推斷和分析，最終給出的價(jià)格往往低于市場(chǎng)上同類(lèi)替代品的現(xiàn)行價(jià)格。市場(chǎng)法的運(yùn)用過(guò)程中，要求資產(chǎn)評(píng)估人員全面掌握評(píng)估對(duì)象的相關(guān)的信息，這也是市場(chǎng)法的評(píng)估條件。

評(píng)估公式如下：

P=P’×A×B×C

式中，P表示被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值;

P’表示可比交易實(shí)例價(jià)值;

A表示交易情況修正系數(shù);

B表示交易日期修正系數(shù);

C表示房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。

由此公式可以看出，構(gòu)成市場(chǎng)法評(píng)估的組成部分有資產(chǎn)的功能、實(shí)體特性、質(zhì)量、市場(chǎng)狀況和交易狀況件等，因此，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮其多項(xiàng)可比因素。

市場(chǎng)法使用之前必須滿足以下條件：

①要有保證市場(chǎng)的活躍性和公開(kāi)化。

②保證市場(chǎng)上存在類(lèi)似可比資產(chǎn)和相關(guān)交易活動(dòng)公開(kāi)進(jìn)行。

③收集市場(chǎng)上的可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。

由于運(yùn)用市場(chǎng)法可以直接取得其評(píng)估參數(shù)、指標(biāo)，因此被估資產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)來(lái)講很客觀，被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值準(zhǔn)確性越高，各相關(guān)方對(duì)其理解也就越深刻。

使用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估得到的結(jié)論固然準(zhǔn)確可靠，但市場(chǎng)法的運(yùn)用條件卻十分嚴(yán)格，因此其適用領(lǐng)域有限，市場(chǎng)法的運(yùn)用環(huán)境為公開(kāi)活躍的市場(chǎng)，對(duì)地區(qū)環(huán)境也有嚴(yán)格限制，其適用范圍是實(shí)際存在的有形資產(chǎn)，對(duì)于部分機(jī)械設(shè)備和大多數(shù)無(wú)形資產(chǎn)并不適用。

2.3 成本法

成本法又叫重置成本法，是一種首先對(duì)評(píng)估對(duì)象的重置成本進(jìn)行估算，再對(duì)評(píng)估對(duì)象的經(jīng)濟(jì)、功能實(shí)體性等貶值因素進(jìn)行估算，最后將存在于重置成本中的這些因素一一減去，從而獲得評(píng)估對(duì)象的各種評(píng)估方法。運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的前提是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)。

投資者決定是否投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，內(nèi)心的價(jià)格往往低于重建或者重置被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。具體評(píng)估公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

成本法的基本思路是根據(jù)再取得資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其必須具備的條件如下：

①評(píng)估對(duì)象應(yīng)該處于持續(xù)工作狀態(tài)或假設(shè)處于持續(xù)工作狀態(tài)。

②評(píng)估對(duì)象必須有足夠豐富的歷史資料。

③評(píng)估對(duì)象的貶值特征會(huì)隨著時(shí)間發(fā)展而展現(xiàn)出來(lái)。

成本法的資產(chǎn)評(píng)估范圍不包括推移價(jià)值與時(shí)間成反比的資產(chǎn)。這是因?yàn)槌杀痉ǖ脑u(píng)估思路上是依據(jù)據(jù)資產(chǎn)的損耗狀況，所以這種評(píng)估更適用于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定資產(chǎn)的評(píng)估。

成本法可以在收益法和市場(chǎng)法難以運(yùn)用的情況下使用，即在難以獲得被評(píng)估資產(chǎn)難未來(lái)收益值或難以獲取被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)的狀況下，使用成本法進(jìn)行評(píng)估。

然而成本法的運(yùn)用也有些許弊端，其工作量非常大，經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面計(jì)算，因此很難確定歷史資料為依據(jù)的假定的可能性。

3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇的案例分析

3.1 案例背景

本文將某港口碼頭股權(quán)讓渡所涉及相關(guān)權(quán)益價(jià)值評(píng)估作為案例。A公司持某港口碼頭的國(guó)有股份股權(quán)22.5%，現(xiàn)擬將股權(quán)讓渡給某外資企業(yè)，作為該讓渡行為所涉及的港口碼頭股東相關(guān)權(quán)益價(jià)值提供參考依據(jù)。

被評(píng)估的港口碼頭在1986年8月成立，并在1989年1月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)狀況如下：主要業(yè)務(wù)是進(jìn)出口貨物的港口裝卸和倉(cāng)儲(chǔ)生意; 同時(shí)還代辦全國(guó)各地經(jīng)XX港至其他地方的往返轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)輸業(yè)務(wù)手續(xù)。截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，某會(huì)計(jì)師事務(wù)經(jīng)過(guò)審計(jì)后得出數(shù)據(jù)如下：總資產(chǎn)值為9，603.31萬(wàn)元，總負(fù)債值為2，228.81萬(wàn)元，凈資產(chǎn)值為7，374.50萬(wàn)元。2012～2014年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入依次為4，024.92萬(wàn)元、4，211.50萬(wàn)元及4，174.15萬(wàn)元，凈利潤(rùn)依次為2，422.91萬(wàn)元、1，819.48萬(wàn)元及1，845.28萬(wàn)元。

3.2 案例內(nèi)容

3.2.1 評(píng)估目的

本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是評(píng)估A公司擬將持有的XX碼頭的股權(quán)讓渡事宜，以及相關(guān)權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)公允價(jià)值。

3.2.2 評(píng)估對(duì)象及范圍

本次評(píng)估的對(duì)象是XX碼頭的股東所有權(quán)益。評(píng)估的范圍是XX碼頭的所有資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

3.2.3 評(píng)估基準(zhǔn)日

2014年12月31日

3.3 價(jià)值類(lèi)型判斷和資產(chǎn)評(píng)估方法選取

本次評(píng)估的內(nèi)容主要為在評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估對(duì)象的相關(guān)狀況，以及評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下所呈現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。由此推斷，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法可采用市場(chǎng)法。

根據(jù)被評(píng)估企業(yè)實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，其股票市場(chǎng)的發(fā)展尚未成熟，因此從股票價(jià)格方面進(jìn)行其價(jià)值評(píng)估不可取，故不采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。被評(píng)估企業(yè)如果能保證持續(xù)經(jīng)營(yíng)，且企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資料齊全，則恰巧滿足成本法評(píng)估的運(yùn)用條件。

因此，如果可以滿足評(píng)估目的，那么部分資產(chǎn)可以運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理模式下，經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源相對(duì)穩(wěn)定，因此也能夠?qū)ξ磥?lái)收益做出相應(yīng)的預(yù)測(cè)，因此也能完成對(duì)未來(lái)收益所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)。

現(xiàn)階段，被評(píng)估企業(yè)處于較成熟的港口碼頭運(yùn)輸行業(yè)，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，其經(jīng)營(yíng)年限也可以被預(yù)測(cè)，以上條件滿足收益法的基本條件，因此可以運(yùn)用收益法進(jìn)行評(píng)估。

綜上所述，最終選取收益法進(jìn)行評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估。

3.4 評(píng)估過(guò)程

預(yù)計(jì)未來(lái)三年收益額為4 421.06萬(wàn)元、4 428.42萬(wàn)元、3 935.59萬(wàn)元，確定折現(xiàn)率為12%，故該凈資產(chǎn)評(píng)估值：

P=++=13，785.07萬(wàn)元

3.5 評(píng)估結(jié)論

通過(guò)收益法估算后得到評(píng)估結(jié)果如下：凈資產(chǎn)評(píng)估值約為12785.07萬(wàn)元。

由于此次評(píng)估的目的是被評(píng)估資產(chǎn)的客觀公允價(jià)值的全面體現(xiàn)，以期為擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓涉及的企業(yè)股東相關(guān)權(quán)益提供參考建議。

因此，采用收益法得出的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。

由上述的案例結(jié)果可知，資產(chǎn)評(píng)估人員評(píng)估方法選取的可能性多種多樣，原因是被評(píng)估資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型和資產(chǎn)評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)。選用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，其結(jié)果自然是不同的。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的特定目的、被估資產(chǎn)所處的市場(chǎng)狀況具有差異性，繼而導(dǎo)致被估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)測(cè)的使用狀況和使用年限以及資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇也大有不同。資產(chǎn)評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)能夠正確選擇適合企業(yè)自身?xiàng)l件和特點(diǎn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，有利于被估資產(chǎn)價(jià)值的明確。

筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估人員在進(jìn)行實(shí)際評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮這三個(gè)方面：

①選擇的資產(chǎn)評(píng)估方法要適用于評(píng)估對(duì)象。由于評(píng)估對(duì)象的類(lèi)型和企業(yè)存在的狀況限制資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，所以在實(shí)際評(píng)估中，面對(duì)無(wú)市場(chǎng)參照物又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，企業(yè)的評(píng)估方法往往采用成本法，面對(duì)工藝性質(zhì)獨(dú)特且正在經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，往往采用收益法進(jìn)行評(píng)估。

②資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)考慮到評(píng)估工作的效率。在實(shí)際評(píng)估中，應(yīng)該保證評(píng)估某資產(chǎn)所需的數(shù)據(jù)和信息資料的數(shù)量盡可能多，目的是選擇評(píng)估方法時(shí)，減少這些數(shù)據(jù)和信息資料對(duì)它的制約，保證數(shù)據(jù)和信息資料分析足夠充分，從而選擇出最為適合的評(píng)估方法。

③資產(chǎn)評(píng)估方法選取時(shí)，應(yīng)對(duì)所有評(píng)估方法的適用性全面考量。在選擇某種評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估后，必須在考慮到該種方法是否能夠與具體評(píng)估業(yè)務(wù)相匹配、能否安全高效地進(jìn)行評(píng)估，企業(yè)條件是否符合該種評(píng)估方法的條件和要求等。

4 結(jié) 語(yǔ)

總而言之，選擇評(píng)估方法時(shí)，必須充分考慮各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估方法的適用性。

第一，保證評(píng)估方法與價(jià)值類(lèi)型相統(tǒng)一;

第二，充分考慮此種方法對(duì)評(píng)估對(duì)象的適用性;

第三，充分考慮評(píng)估對(duì)象的各種假設(shè)條件和參數(shù)數(shù)據(jù)能否與評(píng)估結(jié)論在邏輯上保持一致。資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的不同導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇也不同，因此，同一資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型的差異使其資產(chǎn)價(jià)值各有不同，最后得出的評(píng)估結(jié)論也是多種多樣。

這種觀點(diǎn)與現(xiàn)階段存在的評(píng)估理論大有不同，因此，對(duì)進(jìn)一步研究和探討資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論大有益處。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：中國(guó)傳媒大學(xué)出版社，2015.

[2] 姜楠，王景升.資產(chǎn)評(píng)估[M].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2007.

篇8

關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估 中允價(jià)值 會(huì)計(jì)問(wèn)題

在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，工作人員需要企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)作為資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。特別是在一些假設(shè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下，對(duì)資產(chǎn)成本、資產(chǎn)收入、資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面的評(píng)估，更加需要企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性。由此可見(jiàn)會(huì)計(jì)在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的關(guān)鍵。而且，會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)如果出現(xiàn)信息失真等會(huì)計(jì)信息，會(huì)給資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果帶來(lái)不可避免的誤差。

一、資產(chǎn)評(píng)估概論

資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的一直估量。通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員或者機(jī)構(gòu)，按照公允標(biāo)準(zhǔn)，用科學(xué)的方法，在某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的一種行業(yè)行為。

資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下產(chǎn)生的新型行業(yè)，企業(yè)或者商品為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，我們通過(guò)幾個(gè)簡(jiǎn)單例子來(lái)具體說(shuō)明：對(duì)于市場(chǎng)上大眾需要的一些消費(fèi)品，人們對(duì)其特點(diǎn)、性能、價(jià)格等方面都有一個(gè)大概的了解，通過(guò)比較、協(xié)商，在沒(méi)有第三方參與下雙方對(duì)成交價(jià)格可以達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，從而進(jìn)行交易。這類(lèi)產(chǎn)品的特點(diǎn)是價(jià)格浮動(dòng)相對(duì)不大，人均使用率較高。但對(duì)于一些價(jià)格相對(duì)較高且不用經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象來(lái)講，例如收購(gòu)一家公司，在雙方?jīng)]有達(dá)成一致價(jià)格，或者在沒(méi)有參照的情況下無(wú)法確定公司價(jià)值的時(shí)候，就會(huì)利用第三方的加入來(lái)進(jìn)行客觀公正的評(píng)估。提出可以被公允的價(jià)格，促使雙方達(dá)成交易。從例子中可以看出，產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估的最主要基礎(chǔ)是交易信息的不對(duì)稱(chēng)。交易信息的不對(duì)稱(chēng)是指交易雙方，一方比另一方擁有的信息更多。而信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題是困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問(wèn)題。

二、資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題分析

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，具體是在改革開(kāi)放之后，才慢慢發(fā)展起來(lái)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，商業(yè)行業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)交換日益增多，使得資產(chǎn)評(píng)估的重要性日益凸顯。但是由于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)起步較晚，行業(yè)內(nèi)還存在許多問(wèn)題，需要國(guó)家有關(guān)政策和社會(huì)各界人士的關(guān)注。積極探索發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，使其健康發(fā)展。主要問(wèn)題如下：

(1)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題。會(huì)計(jì)信息的失真，信息質(zhì)量等問(wèn)題，直接影響企業(yè)的生產(chǎn)以及財(cái)務(wù)狀況。由于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，特別是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的依據(jù)，主要來(lái)源于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與會(huì)計(jì)資料，對(duì)資產(chǎn)的成本、預(yù)期收入，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等預(yù)算，都離不開(kāi)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的支持。如果資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)會(huì)計(jì)失真數(shù)據(jù)不加以重視，處理不當(dāng)，將引起評(píng)估結(jié)果的不真實(shí)。

(2)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠。目前很多企業(yè)認(rèn)識(shí)不到資產(chǎn)評(píng)估的重要性，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估不僅沒(méi)有用處，還給企業(yè)增加資金負(fù)擔(dān)。只有提高企業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)，了解其重要性，才可以最大限度的使企業(yè)經(jīng)濟(jì)客觀化。

三、會(huì)計(jì)中允價(jià)值淺析

各國(guó)之間對(duì)會(huì)計(jì)中允價(jià)值的定義存在差異，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)的定義為：在公平交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方在了解資產(chǎn)情況下自愿達(dá)成資金交換、債務(wù)清償?shù)慕痤~。我國(guó)對(duì)公允價(jià)值的定義是：熟悉情況的當(dāng)事人，出于正常商業(yè)考慮，自愿進(jìn)行資產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格。雖然定義有所不同，但其意義內(nèi)涵是一致的。

井尻雄士(1975)指出，在歷史成本會(huì)計(jì)下，根據(jù)定義，資源A 和B 合在一起的歷史成本就是A的歷史成本與B 的歷史成本之和。然而，不論是會(huì)計(jì)還是資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值，通常沒(méi)有這種可加性，整體的價(jià)值不一定等于各部分價(jià)值之和。缺乏可加性意味著各資產(chǎn)必須被多次評(píng)估，以得到一個(gè)恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。

公允價(jià)值具有三個(gè)特征：

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方必須是公平交易。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易信息可以在沒(méi)有障礙下隨時(shí)獲取，對(duì)交易活動(dòng)相對(duì)了解。

(3)買(mǎi)賣(mài)雙方完全出于自愿進(jìn)行交易。

四、會(huì)計(jì)問(wèn)題對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

(1)信息失真會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，誤導(dǎo)評(píng)估人員判斷。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，有些企業(yè)通過(guò)虛構(gòu)賬目、提前支付、推遲收入、轉(zhuǎn)移資金、虛報(bào)資產(chǎn)產(chǎn)值等方式投機(jī)取巧，謊報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表，提供不切合實(shí)際的財(cái)務(wù)信息。此外還有企業(yè)不反映真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，或者故意偽造財(cái)務(wù)賬目。在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，這些失真的信息不僅導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的誤差，同時(shí)對(duì)資本經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。所以，會(huì)計(jì)在賬目報(bào)表時(shí)是否誠(chéng)信，直接關(guān)系到評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性。

(2)即使評(píng)估結(jié)果客觀真實(shí)，評(píng)估人員也需要進(jìn)行具體核查。財(cái)務(wù)報(bào)表的客觀真實(shí)性，是一種相對(duì)真實(shí)性。真實(shí)會(huì)計(jì)信息是指，會(huì)計(jì)是否以反映情況為基礎(chǔ)，同時(shí)又可以接受有關(guān)人員進(jìn)行核實(shí)，并且向用戶保證其反映情況的質(zhì)量。由于資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)核算的觀點(diǎn)不同，資產(chǎn)評(píng)估人員如若不對(duì)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，難以判斷評(píng)估數(shù)據(jù)是否符合評(píng)估預(yù)測(cè)。

五、面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中會(huì)計(jì)方面造成問(wèn)題的處理方法

(1)虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表迫使評(píng)估人員需要具有扎實(shí)的會(huì)計(jì)理論專(zhuān)業(yè)知識(shí)，和敏感的分析真?zhèn)文芰ΑＴu(píng)估人員需要對(duì)評(píng)估公司的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況、公司資產(chǎn)、公司銷(xiāo)售額與盈利進(jìn)行分析，用來(lái)比較財(cái)務(wù)信息是否屬實(shí)。在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估人員必須留心企業(yè)是否利用虛假財(cái)務(wù)報(bào)表操控公司利潤(rùn)。

(2)如果會(huì)計(jì)信息不存在信息失真問(wèn)題，評(píng)估人員需要由表及里。從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，需要對(duì)一些會(huì)計(jì)處理結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。例如：財(cái)務(wù)負(fù)債表中的冗長(zhǎng)信息的調(diào)整、收入項(xiàng)目的調(diào)整。評(píng)估人員需仔細(xì)閱讀公司財(cái)務(wù)，收入、費(fèi)用等財(cái)務(wù)報(bào)表及附注。分析公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀因素、公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性與發(fā)展性。從而確定評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)是否客觀真實(shí)地描述了企業(yè)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況。資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)整是評(píng)估工作質(zhì)量的保證。

六、總結(jié)

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)處于蓬勃發(fā)展與改進(jìn)過(guò)程，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的各類(lèi)會(huì)計(jì)問(wèn)題，都是對(duì)行業(yè)發(fā)展的潛在阻礙因素。相關(guān)財(cái)會(huì)人員只有誠(chéng)實(shí)守信，坦誠(chéng)布公，才可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉萍.會(huì)計(jì)計(jì)量屬性更新發(fā)展與專(zhuān)業(yè)評(píng)估的互動(dòng)，國(guó)有資產(chǎn)管理,2005(8)

篇9

1．高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)趨同，沒(méi)有考慮社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)人才的不同需求，專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向不明確

根據(jù)筆者調(diào)查，目前幾乎所有的高職院校都是把按照注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的規(guī)格和要求來(lái)培養(yǎng)具有資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實(shí)踐技能的，能夠勝任各類(lèi)企事業(yè)單位的資產(chǎn)管理、會(huì)計(jì)核算以及資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)工作的高級(jí)技術(shù)應(yīng)用型人才作為資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)。對(duì)于這種人才培養(yǎng)目標(biāo)定位筆者認(rèn)為是不夠科學(xué)的，沒(méi)有考慮社會(huì)對(duì)評(píng)估與管理人才的不同需求。筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估不僅包括機(jī)電設(shè)備評(píng)估、建筑工程評(píng)估，還包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估、珠寶首飾鑒定、文化藝術(shù)品評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、金融評(píng)估、稅基評(píng)估等，另外房地產(chǎn)估價(jià)、舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估、土地評(píng)估、探礦采礦權(quán)評(píng)估等也應(yīng)當(dāng)屬于資產(chǎn)評(píng)估的范疇。目前，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（珠寶評(píng)估專(zhuān)業(yè)）、房地產(chǎn)估價(jià)師、土地評(píng)估師、舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估師、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師等資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)職業(yè)。為社會(huì)培養(yǎng)各種從事資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)的專(zhuān)門(mén)人才是高職院校的社會(huì)責(zé)任，但是，不同的資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)職業(yè)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實(shí)踐技能的要求也是不同的，如果只是圍繞注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的規(guī)格和要求來(lái)制定資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的人才培養(yǎng)目標(biāo)，這樣培養(yǎng)出來(lái)的人才顯然是不能滿足社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)人才不同需求的。

2．高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教育的現(xiàn)狀

高職院校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的時(shí)間稍早于本科院校，至2005年，全國(guó)已有41所高職院校開(kāi)設(shè)了資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)[1]。這些高職院校主要包括以下幾種類(lèi)型：建筑建材類(lèi)高職院校（徐州建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院等）、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易類(lèi)高職院校（廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院、山東經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院等）、財(cái)政稅務(wù)類(lèi)高職院校（河南財(cái)政稅務(wù)高等專(zhuān)科學(xué)校、內(nèi)蒙古財(cái)稅職業(yè)學(xué)院等）、電子機(jī)械類(lèi)高職院校（北京電子科技職業(yè)學(xué)院等）、綜合類(lèi)高職院校（十堰職業(yè)技術(shù)學(xué)院等）。這些高職院校在資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)過(guò)程中，都有自己的優(yōu)勢(shì)和不足。由于高職院校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)時(shí)間比較短，從事資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)建設(shè)和教學(xué)改革研究的人員較少，目前尚無(wú)比較系統(tǒng)的教學(xué)改革經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。

3．高職院校主要圍繞注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目來(lái)設(shè)置專(zhuān)業(yè)課程，沒(méi)有考慮主辦院校的實(shí)際情況，課程設(shè)置沒(méi)有形成自己的特色

目前，幾乎所有的高職院校的資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)課程都是圍繞注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目來(lái)設(shè)置的，這種專(zhuān)業(yè)課程設(shè)置方法筆者認(rèn)為是不合理的。現(xiàn)階段開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的高職院校多數(shù)為非綜合性的，一般與資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)不夠齊全，導(dǎo)致部分課程難以安排。比如，一些經(jīng)濟(jì)貿(mào)易類(lèi)和財(cái)政稅務(wù)類(lèi)高職院校因在建筑工程及機(jī)電設(shè)備方面沒(méi)有相應(yīng)的教學(xué)能力和經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法開(kāi)設(shè)建筑工程和機(jī)電設(shè)備方面的課程，而建筑建材類(lèi)和電子機(jī)械類(lèi)高職院校對(duì)于財(cái)經(jīng)方面的課程則往往難以開(kāi)設(shè)。

4．高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教師缺乏，職稱(chēng)結(jié)構(gòu)和學(xué)歷結(jié)構(gòu)不合理

高職院校專(zhuān)業(yè)教師的主要來(lái)源是高校本科及碩士畢業(yè)生，但是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估本科及以上層次專(zhuān)業(yè)教育招生不久。2004年，南京財(cái)經(jīng)大學(xué)和內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院將資產(chǎn)評(píng)估作為本科試點(diǎn)專(zhuān)業(yè)向教育部進(jìn)行申報(bào)并且獲得了批準(zhǔn)，并已在2005年開(kāi)始招生。此后，山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院、山東工商學(xué)院、上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院等高校也先后招收資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)本科生，培養(yǎng)從事資產(chǎn)評(píng)估工作的緊缺專(zhuān)門(mén)人才。2004年，廈門(mén)大學(xué)積極申報(bào)并且第一個(gè)獲得批準(zhǔn)設(shè)立研究生層次的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)。廈門(mén)大學(xué)財(cái)政系資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)的碩士、博士點(diǎn)是國(guó)內(nèi)重點(diǎn)大學(xué)首個(gè)設(shè)立的該學(xué)科（專(zhuān)業(yè)）的博士、碩士點(diǎn)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)在財(cái)政學(xué)碩士點(diǎn)下設(shè)立了資產(chǎn)評(píng)估方向。到2007年才會(huì)有第一屆碩士研究生畢業(yè)，本科生要到2009年才能畢業(yè)，況且本科院校和資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所也需要大量的資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)本科和碩士畢業(yè)生，短期內(nèi)高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)不可能通過(guò)引進(jìn)高校本科及碩士畢業(yè)生來(lái)解決師資問(wèn)題。如何盡快建設(shè)一支職稱(chēng)結(jié)構(gòu)和學(xué)歷結(jié)構(gòu)合理的師資隊(duì)伍是每一所開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)的高職院校的共同課題。

5．高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)相對(duì)滯后，不能充分保障實(shí)踐性教學(xué)的順利開(kāi)展

加強(qiáng)實(shí)踐性教學(xué)工作是高職教育的顯著特點(diǎn)，也是培養(yǎng)高素質(zhì)的高職人才的根本保障。實(shí)踐性教學(xué)任務(wù)的順利完成除了要有高素質(zhì)的“雙師型”教師外，還要有能夠組織實(shí)踐性教學(xué)的實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地。由于高職院校開(kāi)設(shè)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)時(shí)間較晚，實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)相對(duì)滯后。為了保證實(shí)踐性教學(xué)的順利進(jìn)行，高職院校必須加快實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)。

二、對(duì)高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)改革的探索

1．根據(jù)社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)人才的不同需求，結(jié)合主辦院校的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，合理確定專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向

由于我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)開(kāi)設(shè)較晚，在產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、司法實(shí)踐、融資抵押、財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)等活動(dòng)中，迫切需要大量從事資產(chǎn)評(píng)估與管理業(yè)務(wù)的專(zhuān)門(mén)人才。高職院校要想培養(yǎng)能夠勝任各種資產(chǎn)評(píng)估與管理工作的專(zhuān)門(mén)人才是不現(xiàn)實(shí)也是沒(méi)有必要的。高職院校可以結(jié)合自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，合理確定資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)建設(shè)的方向，根據(jù)所確定的專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向來(lái)制定人才培養(yǎng)目標(biāo)，設(shè)置專(zhuān)業(yè)課程。筆者認(rèn)為：具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院?？梢园逊康禺a(chǎn)估價(jià)作為專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向；具有土地經(jīng)濟(jì)學(xué)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院?？梢园淹恋毓纼r(jià)作為專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向；具有財(cái)政學(xué)和稅收學(xué)專(zhuān)業(yè)建設(shè)的院?？梢园l(fā)展稅基評(píng)估；具有金融、保險(xiǎn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)的院?？梢酝怀鼋鹑谫Y產(chǎn)的估價(jià)、保險(xiǎn)評(píng)估；工科院?？梢詰{借學(xué)科優(yōu)勢(shì)側(cè)重機(jī)器設(shè)備評(píng)估，如舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估的專(zhuān)業(yè)內(nèi)容；擁有珠寶鑒定專(zhuān)業(yè)的院?？梢蚤_(kāi)展珠寶鑒定方面的專(zhuān)業(yè)建設(shè)；擁有藝術(shù)、文物和考古等專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)的院校可以突出古董和藝術(shù)品的價(jià)值評(píng)估；具有地質(zhì)和礦業(yè)專(zhuān)業(yè)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的院校可以把礦業(yè)權(quán)評(píng)估作為專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向。

2．根據(jù)專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向，結(jié)合職業(yè)資格證書(shū)考試，合理設(shè)置專(zhuān)業(yè)課程

資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)是一個(gè)典型的跨學(xué)科專(zhuān)業(yè)，其專(zhuān)業(yè)課程應(yīng)當(dāng)包括財(cái)務(wù)與管理方面的課程和資產(chǎn)評(píng)估方面的課程，具體專(zhuān)業(yè)課程的設(shè)置應(yīng)當(dāng)考慮專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向和職業(yè)資格證書(shū)考試的內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生要到畢業(yè)工作后才有資格參加資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)職業(yè)資格證書(shū)考試，這就給資產(chǎn)評(píng)估的教育帶來(lái)了沖擊。雖然資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)學(xué)生在校期間不能參加資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)職業(yè)資格證書(shū)考試，但是這些考試科目卻是培養(yǎng)學(xué)生理論知識(shí)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)實(shí)踐技能所必需的，把這些考試科目設(shè)置成專(zhuān)業(yè)課程也為學(xué)生畢業(yè)后參加職業(yè)資格證書(shū)考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。比如以房地產(chǎn)評(píng)估與管理為專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向的高職院校，除了要把基礎(chǔ)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法等課程設(shè)置為專(zhuān)業(yè)課程外，還應(yīng)該把房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析等課程設(shè)置為專(zhuān)業(yè)課程。再比如以舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估為專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向的高職院校把舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定評(píng)估師考試科目：汽車(chē)原理和構(gòu)造介紹、汽車(chē)性能及新技術(shù)介紹、汽車(chē)狀況檢查辦法、汽車(chē)價(jià)值綜合評(píng)定應(yīng)用、二手車(chē)交易方法與技巧、汽車(chē)保險(xiǎn)和法律知識(shí)、汽車(chē)評(píng)估基本財(cái)務(wù)知識(shí)、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)習(xí)課程納入專(zhuān)業(yè)課程設(shè)置也是比較合理的。

3．高職院校通過(guò)對(duì)專(zhuān)業(yè)教師的培養(yǎng)、對(duì)緊缺人才的引進(jìn)和兼職教師的聘請(qǐng)來(lái)完善師資隊(duì)伍，構(gòu)建一支高素質(zhì)的“雙師型”師資隊(duì)伍

由于高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)設(shè)置比較晚，而且高校資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)本科尤其是碩士畢業(yè)生短期內(nèi)不可能選擇到高職院校就業(yè)，所以高職院校要想很快解決資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教師的學(xué)歷結(jié)構(gòu)和職稱(chēng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題是比較困難的。筆者認(rèn)為，高職院校在逐步提高資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教師的學(xué)歷和職稱(chēng)的同時(shí)，要把主要精力放在構(gòu)建高素質(zhì)的“雙師型”師資隊(duì)伍上。高職院校應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件鼓勵(lì)資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)教師通過(guò)考試獲取與專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向相關(guān)的職業(yè)資格證書(shū)（注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師等）并委派專(zhuān)業(yè)教師到與專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向相關(guān)的評(píng)估類(lèi)事務(wù)所參加社會(huì)實(shí)踐，以提高職業(yè)素質(zhì)和實(shí)踐動(dòng)手能力。對(duì)于有較高職業(yè)素質(zhì)和較強(qiáng)實(shí)踐動(dòng)手能力的具備一定的教師素質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估方面的專(zhuān)業(yè)人才，高職院校應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件優(yōu)先引進(jìn)。對(duì)于現(xiàn)階段高職院校專(zhuān)業(yè)教師無(wú)法完成的實(shí)踐性教學(xué)任務(wù)可以通過(guò)聘請(qǐng)相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的兼職教師來(lái)承擔(dān)。

4．高職院校應(yīng)當(dāng)以建設(shè)校外實(shí)訓(xùn)基地為主，充分利用校內(nèi)已有實(shí)訓(xùn)設(shè)備，確保把實(shí)踐性教學(xué)落到實(shí)處

根據(jù)筆者的市場(chǎng)調(diào)研，用人單位對(duì)于本專(zhuān)業(yè)畢業(yè)生的實(shí)踐動(dòng)手能力的要求是比較高的。資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)實(shí)踐動(dòng)手能力主要有兩方面：財(cái)務(wù)和評(píng)估。筆者認(rèn)為財(cái)務(wù)方面的實(shí)踐動(dòng)手能力的培養(yǎng)可以通過(guò)校內(nèi)模擬實(shí)訓(xùn)，評(píng)估方面的實(shí)踐動(dòng)手能力的培養(yǎng)應(yīng)當(dāng)通過(guò)校外實(shí)訓(xùn)基地來(lái)進(jìn)行。目前高職院校正在積極探索“2+1”人才培養(yǎng)模式，筆者認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)也可以嘗試該模式。高職院校資產(chǎn)評(píng)估與管理專(zhuān)業(yè)可以用第一學(xué)年的時(shí)間來(lái)完成財(cái)務(wù)與管理方面的教學(xué)任務(wù)并完成財(cái)務(wù)與管理方面的校內(nèi)實(shí)訓(xùn)，用第二學(xué)年的時(shí)間來(lái)完成資產(chǎn)評(píng)估方面的教學(xué)任務(wù)，用第三學(xué)年的時(shí)間安排學(xué)生到相關(guān)事務(wù)所頂崗實(shí)踐。根據(jù)筆者的調(diào)查，目前資產(chǎn)評(píng)估方面的事務(wù)所由于從業(yè)人員較少，幾乎每個(gè)事務(wù)所都需要業(yè)務(wù)助理人員。高職院?？梢园研Ｍ鈱?shí)訓(xùn)基地建設(shè)和兼職教師的聘用結(jié)合起來(lái)，根據(jù)所確定的專(zhuān)業(yè)建設(shè)方向，將相關(guān)的評(píng)估事務(wù)所建設(shè)成校外實(shí)訓(xùn)基地，聘請(qǐng)?jiān)撌聞?wù)所的評(píng)估師作為兼職教師指導(dǎo)學(xué)生的實(shí)踐教學(xué)，以達(dá)到互利共贏的目的。

［參考文獻(xiàn)］

［1］中華人民共和國(guó)教育部高等教育司.中國(guó)普通高等學(xué)校高職高專(zhuān)教育專(zhuān)業(yè)概覽（2005年版）［M］.北京：中央廣播電視大學(xué)出版社,2005:842.

篇10

內(nèi)容摘要：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化，我國(guó)商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在維護(hù)多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，尤其是商業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差方面研究較少，影響了商業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。本文在系統(tǒng)闡述商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點(diǎn)和評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，給出了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的含義和類(lèi)型，分析了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的影響因素，包括環(huán)境因素、評(píng)估機(jī)構(gòu)因素、評(píng)估人員因素和心理因素，提出了減少商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的建議。

關(guān)鍵詞：商業(yè)企業(yè) 資產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估偏差

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的特點(diǎn)

按我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)應(yīng)按其價(jià)值大小、使用時(shí)間長(zhǎng)短劃分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩類(lèi)。固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機(jī)器、設(shè)備、器具、工具、運(yùn)輸車(chē)輛等流通經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品；不屬于經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。不具備以上條件的物質(zhì)設(shè)備，則作為低值易耗品。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)一般具有四個(gè)特點(diǎn)：第一，能較長(zhǎng)時(shí)間參加業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)過(guò)程且不明顯改變其實(shí)物形態(tài)；第二，其價(jià)值隨磨損程度逐漸轉(zhuǎn)移到商品流通費(fèi)用中去，并從商品的銷(xiāo)售收入中得到補(bǔ)償；第三，資產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新在時(shí)間上不一致；第四，用于資產(chǎn)的資金需要較長(zhǎng)時(shí)間才能循環(huán)一次，其時(shí)間長(zhǎng)短取決于資產(chǎn)的使用期限。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的作用

（一）有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，商業(yè)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化，我國(guó)商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在維護(hù)多元化主體利益、公共利益、證券和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等領(lǐng)域有著特別重要的意義。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具。

（二）有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行

產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)是構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)的基礎(chǔ)，是創(chuàng)業(yè)資本運(yùn)作的一個(gè)重要平臺(tái)。資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高，合理地確定資產(chǎn)的流動(dòng)價(jià)格。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估確定合理的資產(chǎn)價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

（三）有助于充實(shí)和加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

目前，商業(yè)企業(yè)對(duì)外合作、承包租賃、兼并破產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為日益頻繁，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在有效預(yù)防國(guó)有資產(chǎn)流失，加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理方面發(fā)揮了重要作用。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，確定商業(yè)企業(yè)的實(shí)際價(jià)值量，為商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)都有著特別重要的意義。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的含義及類(lèi)型

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果中，評(píng)估增值額與調(diào)整后的帳面價(jià)值的商，即資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中按增值額和調(diào)整后帳面價(jià)值計(jì)算出的資產(chǎn)評(píng)估增值率，它反映了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果偏離資產(chǎn)的帳面價(jià)值的程度。一般說(shuō)來(lái)，商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差有一般偏差、模糊偏差、理論偏差和心理偏差四種類(lèi)型。

（一）一般偏差

一般偏差即實(shí)際評(píng)估值與完美評(píng)估值之間的差異。在完全競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)市場(chǎng)上，資產(chǎn)本身有一個(gè)能使資產(chǎn)得到最優(yōu)配置的價(jià)格，稱(chēng)之為完美評(píng)估價(jià)格。它是指商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估作為社會(huì)分工和交易成本節(jié)約的產(chǎn)物，評(píng)估團(tuán)隊(duì)在不受其他條件干預(yù)下，掌握完整真實(shí)可靠的信息并且所作各種判斷完全正確的前提條件下，所能模擬出的商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)交易最完美的可能價(jià)格。由于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的利益相關(guān)者較復(fù)雜，包括評(píng)估產(chǎn)品的提供者、使用者以及評(píng)估工作的實(shí)施者，而且反映過(guò)程中的不確定性因素、模糊因素等各種因素太多，評(píng)估團(tuán)隊(duì)所作出的判斷不可能百分之百正確，交易雙方需通過(guò)博弈達(dá)成交易中均能接受的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，評(píng)估團(tuán)隊(duì)對(duì)資產(chǎn)所作出的實(shí)際評(píng)估值和完美評(píng)估值之間的差異是客觀存在的。

（二） 模糊偏差

模糊偏差即實(shí)際評(píng)估值與影子價(jià)格之間的偏差。影子價(jià)格是指在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，能使資源得到最優(yōu)配置的價(jià)格，這一價(jià)格是抽象的、完美的價(jià)格。評(píng)估值的這一偏差特性，可稱(chēng)之為評(píng)估值的模糊性。這種模糊性在一定范圍內(nèi)是合理的、允許的、可接受的。但超出一定的范圍，則評(píng)估值難以起到公平價(jià)值尺度的作用。

（三）理論偏差

理論偏差即評(píng)估值與被評(píng)估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價(jià)值之間的差異。被評(píng)估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價(jià)值是指被評(píng)估資產(chǎn)按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)所形成的帳面價(jià)值減去按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定計(jì)提的各項(xiàng)準(zhǔn)備后的余額。被評(píng)估資產(chǎn)調(diào)整后的帳面價(jià)值作為歷史成本帳面價(jià)值的調(diào)整，較客觀地反映了資產(chǎn)在被評(píng)估時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值，可以作為理論研究中被評(píng)估資產(chǎn)原有價(jià)值的參考。

（四）心理偏差

心理偏差即評(píng)估主體心理因素的影響并使評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生偏差，它包括知覺(jué)偏差、記憶偏差、判斷偏差、行為偏差、情緒偏差等。評(píng)估既然是一種信息深化活動(dòng)，評(píng)估主體的心理因素在評(píng)估過(guò)程中就不能不發(fā)生作用。評(píng)估的可信度不僅取決于評(píng)估指標(biāo)的信度和效度，而且取決于評(píng)估者主體心理因素的影響。在評(píng)估的認(rèn)知思維流程中，信息的感知、評(píng)估人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評(píng)估結(jié)果的誤差。

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的影響因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差是客觀存在的，在評(píng)估過(guò)程中有許多不確定性、模糊性和難以控制因素。

（一）環(huán)境因素

所謂商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境，就是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所處的各種條件因素的集合。環(huán)境因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估偏差的影響往往是資產(chǎn)評(píng)估團(tuán)隊(duì)無(wú)法控制的，也是評(píng)估人員靠自身的力量難以改變的。根據(jù)對(duì)商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估影響內(nèi)容的不同，可以將評(píng)估環(huán)境分為評(píng)估外部環(huán)境和評(píng)估內(nèi)部環(huán)境。

1.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估外部環(huán)境。它是導(dǎo)致商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差的制度原因，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的影響是間接的。它包含著政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法規(guī)環(huán)境和人文環(huán)境等因素。

政治環(huán)境主要包括我國(guó)的政治制度與體制等。目前參與資產(chǎn)評(píng)估管理的有國(guó)有資產(chǎn)、土地、資源、建設(shè)、工商、銀行、海關(guān)、價(jià)格等多個(gè)部門(mén)。資產(chǎn)評(píng)估人員的考試、評(píng)估機(jī)構(gòu)的審批、評(píng)估規(guī)范的制定、評(píng)估質(zhì)量的監(jiān)控、評(píng)估業(yè)務(wù)的管理等也是部門(mén)分割、各自為政、多頭管理。這就造成了評(píng)估機(jī)構(gòu)多、小、散、亂，評(píng)估團(tuán)隊(duì)的人員素質(zhì)參差不齊，嚴(yán)重影響了商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的偏差。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境主要包括我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策三個(gè)方面。目前我國(guó)現(xiàn)有的生產(chǎn)要素市場(chǎng)不夠完善，參照物的選取相對(duì)比較困難。同時(shí)，市場(chǎng)交易傳遞信息手段不夠準(zhǔn)確。經(jīng)常出現(xiàn)評(píng)估人員只能靠自己以往的經(jīng)驗(yàn)積累和有限渠道收集信息，所得資料有限，可比性不強(qiáng)，勢(shì)必影響商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估偏差。

法規(guī)環(huán)境是指我國(guó)在一定時(shí)期內(nèi)出臺(tái)頒布的法律、法規(guī)及其實(shí)施情況。

人文環(huán)境包括人們的價(jià)值觀念、文化傳統(tǒng)、思維方式、道德規(guī)范、生活方式、教育程度和科學(xué)技術(shù)水平等方面的內(nèi)容。不同的人文環(huán)境下，不同職業(yè)經(jīng)驗(yàn)和職業(yè)判斷的人員會(huì)對(duì)同一事物作出不同的評(píng)價(jià)，即使是同一個(gè)團(tuán)隊(duì)的不同人員也有著很大的評(píng)估差別。

2.商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)部環(huán)境。它指的是影響資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的環(huán)境，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的影響是直接的。內(nèi)部環(huán)境又可分為商業(yè)組織、商業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)政策三個(gè)方面。

商業(yè)組織包括市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、商業(yè)企業(yè)行為和市場(chǎng)績(jī)效，分清其內(nèi)部構(gòu)成關(guān)系有助于進(jìn)一步了解商業(yè)企業(yè)的盈利能力及影響因素，合理預(yù)期商業(yè)企業(yè)發(fā)展，提高商業(yè)企業(yè)價(jià)值。商業(yè)結(jié)構(gòu)涉及商業(yè)分類(lèi)、商業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)以及商業(yè)發(fā)展等諸多內(nèi)容。商業(yè)政策包括商業(yè)組織政策和商業(yè)結(jié)構(gòu)政策，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)某種經(jīng)濟(jì)或社會(huì)目的對(duì)商業(yè)進(jìn)行干預(yù)，更是直接影響資產(chǎn)價(jià)值。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要是指專(zhuān)營(yíng)或兼營(yíng)商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。專(zhuān)營(yíng)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要指資產(chǎn)評(píng)估公司（或事務(wù)所）；兼營(yíng)評(píng)估機(jī)構(gòu)主要包括具有評(píng)估資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司等。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的組織管理者，對(duì)評(píng)估質(zhì)量有著至關(guān)重要的影響。如果資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，會(huì)損壞相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員甚至整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)，惡化資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)剛剛經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，脫鉤改制后還沒(méi)有完全適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，也未達(dá)到行業(yè)的成熟期。評(píng)估機(jī)構(gòu)在從事評(píng)估活動(dòng)時(shí)，由于執(zhí)行的操作規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，不可避免地在評(píng)估方法運(yùn)用、技術(shù)參數(shù)選擇等方面出現(xiàn)差異，評(píng)估工作質(zhì)量很難保證，也使評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大?？偟膩?lái)說(shuō)，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的相關(guān)影響主要表現(xiàn)在以下方面：一是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量較多，僧多粥少的評(píng)估市場(chǎng)導(dǎo)致一些評(píng)估機(jī)構(gòu)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。為了得到評(píng)估項(xiàng)目，某些機(jī)構(gòu)不惜偷工減料、降低成本，甚至迎合委托人的特定意圖，弄虛作假，人為造成評(píng)估價(jià)值的虛增或虛減，從而操縱評(píng)估結(jié)果，直接影響資產(chǎn)評(píng)估偏差。二是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模較小也給評(píng)估質(zhì)量帶來(lái)嚴(yán)重影響。中小規(guī)模的評(píng)估機(jī)構(gòu)資金、人員實(shí)力較弱，掌握的評(píng)估技術(shù)以及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)積累不夠，對(duì)市場(chǎng)交易價(jià)格信息不夠了解，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)確性不高。三是評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織管理控制、質(zhì)量控制機(jī)制較差。目前我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)質(zhì)量意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較差，在日常組織管理工作中制度執(zhí)行不嚴(yán)格，再加之我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中的違規(guī)操作打擊力度不夠，這些都導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不高，嚴(yán)重影響資產(chǎn)評(píng)估偏差。

（三）評(píng)估人員因素

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估工作是評(píng)估人員在占有充分的資產(chǎn)資料和市場(chǎng)信息資料前提下，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的主觀判斷。因此，評(píng)估人員是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的直接參與者，其專(zhuān)業(yè)素質(zhì)高低對(duì)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量有至關(guān)重要的影響。

1.資產(chǎn)評(píng)估人員專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平對(duì)評(píng)估偏差的影響。商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估要求評(píng)估人員要對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估出一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)字，這是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的技術(shù)工作，具有嚴(yán)格的科學(xué)和技術(shù)要求。評(píng)估前，評(píng)估人員必須要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解被評(píng)估資產(chǎn)的規(guī)模、設(shè)備、內(nèi)外結(jié)構(gòu)等各種狀況，正確計(jì)算其資產(chǎn)價(jià)值。必須具備一定專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)和很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)判斷能力的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員才能勝任。我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍主要是由經(jīng)濟(jì)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、工程技術(shù)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員組成，缺乏系統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育，評(píng)估理論基礎(chǔ)不扎實(shí)，知識(shí)結(jié)構(gòu)單一，評(píng)估專(zhuān)業(yè)知識(shí)水平有待提高。加之某些注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較少，直接影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。

2.資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德水平對(duì)評(píng)估偏差的影響。職業(yè)道德水平高低，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展水平的影響也是深刻的。不同的職業(yè)道德觀念，決定了資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)待工作的不同態(tài)度以及認(rèn)真程度，這就使不同評(píng)估人員對(duì)待同一工作所得出的準(zhǔn)確性大不相同，不可避免地影響資產(chǎn)評(píng)估偏差。目前我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德觀念不強(qiáng)，有些執(zhí)業(yè)人員缺乏責(zé)任心和使命感，背棄了基本的職業(yè)道德準(zhǔn)則。在評(píng)估過(guò)程中偷工減料以降低成本，僅憑主觀意愿、個(gè)人經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，根據(jù)委托人意圖抬高或壓低評(píng)估值，從中漁利的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。此外，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托方因素也嚴(yán)重影響資產(chǎn)評(píng)估偏差，比如為了達(dá)到不正當(dāng)目的故意提供不真實(shí)的財(cái)務(wù)資料，高報(bào)資產(chǎn)或隱瞞虧損等等，直接導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果失真，嚴(yán)重影響評(píng)估準(zhǔn)確性。

（四）心理因素

在評(píng)估的認(rèn)知思維流程中，信息的感知、評(píng)估人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)記憶、態(tài)度、感情等方面都可能產(chǎn)生偏差，從而形成評(píng)估結(jié)果的誤差。這類(lèi)心理誤差可以歸納為以下幾個(gè)方面：

1.知覺(jué)偏差。人類(lèi)在對(duì)外界信號(hào)進(jìn)行注意感知時(shí)，會(huì)對(duì)信息刺激加以選擇和調(diào)控，會(huì)舍棄或過(guò)濾一部分信息，以便更有效地加工重要的信息，在衰減和過(guò)濾的過(guò)程中，可能發(fā)生信息知覺(jué)偏差。知覺(jué)偏差包括首因效應(yīng)和暈輪效應(yīng)兩個(gè)方面。

2.記憶偏差。人通過(guò)知覺(jué)從外界獲得信息，然后在記憶中儲(chǔ)存下來(lái)。記憶將評(píng)估人員心理活動(dòng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)連成一個(gè)整體，使心理發(fā)展、知識(shí)積累和個(gè)性形成得以實(shí)現(xiàn)。記憶系統(tǒng)分為短時(shí)記憶和長(zhǎng)時(shí)記憶兩種，外部信息通過(guò)感覺(jué)通道首先進(jìn)入短時(shí)記憶，并短暫保持，經(jīng)過(guò)多次重復(fù)的信息就進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)記憶。長(zhǎng)時(shí)記憶是一個(gè)真正的信息庫(kù)，存儲(chǔ)著主體關(guān)于世界的一切知識(shí)，形成模式識(shí)別、運(yùn)用語(yǔ)言、進(jìn)行推理和解決問(wèn)題的知識(shí)基礎(chǔ)。評(píng)估人員在長(zhǎng)時(shí)記憶和短時(shí)記憶兩個(gè)方面都可能會(huì)發(fā)生偏差，稱(chēng)為經(jīng)驗(yàn)定勢(shì)和近因效應(yīng)。

3.判斷偏差。判斷是在知覺(jué)和記憶的基礎(chǔ)上，對(duì)事物所進(jìn)行的評(píng)價(jià)和推論，判斷可以分為事實(shí)判斷和價(jià)值判斷兩種，兩者都具有對(duì)被評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)加以規(guī)定的特點(diǎn)。在這一過(guò)程中，不同評(píng)估人員對(duì)同一客觀事物存在不同的主觀傾向，進(jìn)而出現(xiàn)判斷偏差。判斷偏差包括權(quán)數(shù)偏差和推論偏差。

4.行為偏差。評(píng)估人員是社會(huì)性生命體，其行為必然受到群體成員之間的相互制約，在多種主客觀的原因下，個(gè)人會(huì)自覺(jué)不自覺(jué)地采用同別人意志相符的行為，特別是在評(píng)估項(xiàng)目組的成員之間。行為偏差包括從眾行為和順從行為兩個(gè)方面。

5.情緒偏差。情緒系統(tǒng)位于認(rèn)知系統(tǒng)和調(diào)節(jié)系統(tǒng)的中間，它調(diào)控評(píng)估人員對(duì)于外界信息作出反應(yīng)的程度和方式。感覺(jué)、情緒、身體狀況在某種程度上都會(huì)影響評(píng)估師對(duì)于信息的判斷，這種情緒提供一種定勢(shì)去感知被評(píng)估對(duì)象。評(píng)估結(jié)果通常存在一定范圍的浮動(dòng)空間，當(dāng)評(píng)估人員心情不愉快時(shí)，往往會(huì)要求相對(duì)苛刻，容易給出鄰近下限的結(jié)果；而心情愉悅時(shí)，則常常會(huì)要求相對(duì)寬松，容易給出鄰近上限的結(jié)果。因此在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估人員的心情很可能造成情緒偏差，從而妨礙評(píng)估的客觀性。

相關(guān)改進(jìn)建議

（一） 優(yōu)化商業(yè)企業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)

承擔(dān)評(píng)估項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)成員都應(yīng)該具有高度的責(zé)任感、比較豐富的才識(shí)和比較廣闊的知識(shí)視野；熟悉各種評(píng)估方法的應(yīng)用及其局限性；熟悉價(jià)值管理、企業(yè)管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)以及基建、設(shè)備等方面的基礎(chǔ)知識(shí)；具有比較強(qiáng)的判斷力和觀察力，能客觀地分析事物。同時(shí)，在組織評(píng)估團(tuán)隊(duì)的過(guò)程中應(yīng)注意成員間的結(jié)構(gòu)匹配，要求錯(cuò)落有序，形成均勻分布的格局，避免因項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)上的失衡造成支配性的偏差傾向。

（二）嚴(yán)格商業(yè)企業(yè)評(píng)估程序管理

評(píng)估開(kāi)始前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)廣泛收集相關(guān)信息、閱讀相關(guān)材料并聽(tīng)取委托單位的介紹，同時(shí)，還應(yīng)注重第三方信息收集和求證。團(tuán)隊(duì)成員之間應(yīng)相互交流看法，目的在于使評(píng)估人員形成自我調(diào)控的主觀能動(dòng)意識(shí)。評(píng)估結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)還要注意收集委托單位的反饋信息，追蹤評(píng)估的后續(xù)活動(dòng)信息。比如：評(píng)估后的實(shí)際交易轉(zhuǎn)讓情況，發(fā)現(xiàn)和分析評(píng)估中可能存在的疏忽和遺漏，包括評(píng)估過(guò)程中心理機(jī)制的正常效應(yīng)和不良效應(yīng)，以此作為今后改進(jìn)工作的依據(jù)。

（三）注重學(xué)習(xí)與溝通

一般說(shuō)來(lái)，人力知識(shí)資本存在較高的“折舊率”，相對(duì)其他行業(yè)而言，評(píng)估人員知識(shí)的貶值速度可能更快。因此評(píng)估人員不斷加強(qiáng)自我的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)就成為當(dāng)務(wù)之急。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也催生了許多新型的資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，評(píng)估對(duì)象越來(lái)越復(fù)雜，評(píng)估人員面臨的不確定因素越來(lái)越多，原有的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)已不足以解決出現(xiàn)的新問(wèn)題。評(píng)估人員不但要加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)和知識(shí)更新，還需加強(qiáng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員之間的溝通，對(duì)不確定的因素和信息從多個(gè)角度進(jìn)行觀察，可以消除個(gè)人認(rèn)知的偏差，進(jìn)而提高團(tuán)隊(duì)的整體認(rèn)知能力。

（四）建立責(zé)任分擔(dān)機(jī)制

評(píng)估人員在作出判斷時(shí)所負(fù)有的責(zé)任感的程度不同，產(chǎn)生的從眾等遵從的程度也不一樣。在完全沒(méi)有責(zé)任感的條件下，遵從性最高，評(píng)估人員很容易同意并附和其他人的意見(jiàn)；隨著責(zé)任感的提高，遵從性明顯下降。在目前實(shí)行簽字評(píng)估師負(fù)責(zé)制的情況下，其他團(tuán)隊(duì)成員在作出判斷時(shí)的責(zé)任感較小，很容易產(chǎn)生從眾等附和現(xiàn)象，影響對(duì)于被評(píng)估對(duì)象真實(shí)信息的掌握和判斷。評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部構(gòu)建責(zé)任分擔(dān)機(jī)制，將評(píng)估結(jié)果與參與者的收入、職業(yè)聲譽(yù)等掛鉤，可以增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)成員的責(zé)任感，減少因心理因素產(chǎn)生的偏差。

（五）鼓勵(lì)采用多種方法互相印證

商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估既然是一種主觀見(jiàn)之于客觀的心理思維活動(dòng)，心理因素的影響應(yīng)得到普遍關(guān)注。重視評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的交叉驗(yàn)證是對(duì)上述觀點(diǎn)的積極響應(yīng)。不同的評(píng)估方法所采用的信息、切入的角度、推演的技術(shù)路線都是不同的。用不同的方法對(duì)同一目標(biāo)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，然后將結(jié)果互相比較印證，找出不同結(jié)果的差異及其合理解釋?zhuān)梢钥朔椒?、信息等方面給評(píng)估人員帶來(lái)的視野限制，同時(shí)也可以識(shí)別出評(píng)估過(guò)程中的心理干擾因素。對(duì)于重大項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部可以由兩個(gè)相互獨(dú)立的團(tuán)隊(duì)平行作業(yè)，然后交叉檢驗(yàn)。如果可能，委托單位也可以委托兩個(gè)以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，以克服評(píng)估執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)的團(tuán)體思維定勢(shì)。

（六）保持寬松執(zhí)業(yè)環(huán)境

評(píng)估人員的情緒和心態(tài)受外界環(huán)境的干擾和影響，因此要提供一個(gè)比較寬松、可以讓評(píng)估師獨(dú)立執(zhí)業(yè)的環(huán)境，降低外界因素對(duì)評(píng)估師情緒的影響，減少由于群體效應(yīng)產(chǎn)生的誤差。評(píng)估開(kāi)始前應(yīng)當(dāng)做好評(píng)估團(tuán)隊(duì)成員的思想工作，盡量消除其思想壓力。同時(shí)，要求他們樹(shù)立辯證的觀點(diǎn)，認(rèn)真研究被評(píng)估對(duì)象，以作出客觀的評(píng)估。

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