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關(guān)鍵詞：工程 造價(jià) 成本 估算 研究

中圖分類號：TU72 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2015）08（a）-0071-02

1 工程估價(jià)

工程估價(jià)，顧名思義即為根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際條件、主觀需求及客觀限制估算出符合工程項(xiàng)目的合理成本。但隨著角色的轉(zhuǎn)換、工程進(jìn)度的推進(jìn)，估價(jià)的類型亦隨之變化。基于估價(jià)的目標(biāo)在于提供可行度高的估算成本的原則下作業(yè)，因此對于估價(jià)類型需作清楚的定義，以設(shè)定合理的假設(shè)與研究范圍。以下針對工程估價(jià)的類型、估算方法及工程成本的分類方式進(jìn)行介紹。

1.1 粗略估價(jià)（Order of Magnitude Estim

ate）

工程初步構(gòu)想規(guī)劃階段，在短期內(nèi)為提供投資者作為項(xiàng)目工程可行性評估分析的初值。屬于經(jīng)驗(yàn)數(shù)值，可藉由過去實(shí)際成本數(shù)據(jù)作為推估工程造價(jià)依據(jù)，基本上系以兩變量之間關(guān)系來推算建筑造價(jià)。

1.2 概略估價(jià)（conceptual estimate）

概估系應(yīng)用于草圖計(jì)劃及設(shè)計(jì)發(fā)展階段，時(shí)間較為充裕，但礙于細(xì)部設(shè)計(jì)尚未完成，仍需依賴初期系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖或配置圖與經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)從事估價(jià) 。

1.3 詳細(xì)估價(jià)（detail estimate）

工程完成細(xì)部設(shè)計(jì)后，須從事詳細(xì)估價(jià)。細(xì)估與粗估主要差在于工程作業(yè)項(xiàng)目與工程資源項(xiàng)目分項(xiàng)的精細(xì)。在細(xì)部設(shè)計(jì)完成階段，必須先訂定施工計(jì)劃，根據(jù)工作內(nèi)容、施工方法及有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量規(guī)范及建材設(shè)備等精確計(jì)算各工程項(xiàng)目數(shù)量與市場調(diào)查單價(jià)，進(jìn)行單價(jià)分析以獲得較精確的工程造價(jià)成本。

2 工程成本粗估模式架構(gòu)

工程成本粗估所使用的模式，為整體估價(jià)作業(yè)的核心。模式使用的適當(dāng)與否將影響后續(xù)估算成本的準(zhǔn)確性。目前相關(guān)研究所提出的估價(jià)模式有：多元線性回歸、案例式推理及人工智能領(lǐng)域的類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)[2]。配合所述的方法，以下藉由相關(guān)研究文獻(xiàn)，對各估價(jià)模式文獻(xiàn)進(jìn)行探討。

2.1 多元線性回歸

針對建筑工程的集合住宅類案例，以簡單回歸的方式，建立工程造價(jià)推估模式。經(jīng)回歸方程式的造價(jià)趨向中價(jià)位區(qū)段，高價(jià)位區(qū)段需乘以1.15系數(shù)，低價(jià)位區(qū)段需除以1.25系數(shù)；以計(jì)算實(shí)際案例造價(jià)水準(zhǔn)。

2.2 類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

幾年來，人工智能領(lǐng)域?qū)τ诠こ坦纼r(jià)方面的研究多有相當(dāng)不錯(cuò)的成果。以類神經(jīng)網(wǎng)

路（Back-PropagationNeuralNetwork）

取代過去常用的統(tǒng)計(jì)估算法、專家估算法、蒙地卡羅模擬及多元線性回歸。可以9個(gè)實(shí)際案例作為模式訓(xùn)練、測試組合的配對基礎(chǔ)，經(jīng)反復(fù)訓(xùn)練、測試后，以8個(gè)訓(xùn)練案例及1個(gè)測試案例[3]，在類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算系統(tǒng)上表現(xiàn)的比其他各種估算方法，更為準(zhǔn)確。其選取應(yīng)用于類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)估算模式的輸入變量包括下列4項(xiàng)：

（1）地質(zhì)狀況。

（2）建筑項(xiàng)目總坪數(shù)。

（3）地上樓層數(shù)。

（4）地下樓層數(shù)。

輸出變數(shù)：工程每平米造價(jià)。

3 案例式推導(dǎo)

以案例式推理（Case-BasedReasoni

ng，CBR）作為估算核心，由歷史案例來表示過去的知識與經(jīng)驗(yàn)。該研究以過去102個(gè)實(shí)際工程案例為基礎(chǔ)，建立一個(gè)適用于建筑工程在規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)時(shí)間的成本概算系統(tǒng)。應(yīng)用案例式推理最重要的關(guān)鍵在于案例的比對與擷取后案例的修正。對此，該研究對于屬性對應(yīng)值型式為字符串者，采完整比對（exactmatch），對應(yīng)值型式為數(shù)值（Value）采絕對模糊范圍比對（absolutefuzzyrangematch），而推論出工程成本以最相似案例的相似值進(jìn)行修正。在經(jīng)過案例測試后，其中兩個(gè)案例工程費(fèi)用平均誤差在10%～15%，3個(gè)案例工程費(fèi)用平均誤差在15%～20%。相較于傳統(tǒng)概估法，雖未見明顯提升，但估算準(zhǔn)確率尚在接受范圍[4]。因此，可說該系統(tǒng)的估算結(jié)果具一定的準(zhǔn)確性。如前所述，案例式推理應(yīng)用的關(guān)鍵點(diǎn)，在于案例比對屬性與其權(quán)重的定訂，此二者將決定所搜尋案例的適用與否。一般而言，權(quán)重的決定多透過專家訪談或問卷發(fā)放的方式而定出，雖然藉此能夠訂立出較合理、符合實(shí)際的屬性權(quán)重，但人為主觀判斷仍難以避免。此外，搜尋所得的相似案例，一般皆以人為修正方式調(diào)整其成本。就項(xiàng)目內(nèi)容的復(fù)雜程度而言，仍可能產(chǎn)生內(nèi)容無法完全表達(dá)，進(jìn)而造成準(zhǔn)確性不佳。經(jīng)由以上探討，基于各模式的限制性與問題點(diǎn)，使得建立的估價(jià)模式仍無法完全符合實(shí)際估價(jià)作業(yè)的需求，進(jìn)而造成估算成本準(zhǔn)確性不佳。

3.1 主項(xiàng)比例估價(jià)法

有鑒于傳統(tǒng)參數(shù)估價(jià)法的缺點(diǎn)以類神經(jīng)模糊系統(tǒng)于土石方工程成本估價(jià)的應(yīng)用，提出利用工程單價(jià)、數(shù)量分離的主項(xiàng)比例估價(jià)方式，結(jié)果證明能夠反應(yīng)實(shí)時(shí)物價(jià)，并能有效將精度控制在10%的范圍的內(nèi)。營建專案通常由數(shù)以百項(xiàng)或千項(xiàng)的工項(xiàng)所構(gòu)成，且非常花費(fèi)金錢和時(shí)間去得到全部營建專案中的成本工項(xiàng)的數(shù)量與單價(jià)，然而用80/20法則解決了這問題。簡單的說，80%的項(xiàng)目成本決定于20%的成本工項(xiàng)，因此最重要的20%成本工項(xiàng)所估算的數(shù)量可代替全部工項(xiàng)的總估算數(shù)量。如近年來鋼骨、鋼筋、金屬建材及砂石等基礎(chǔ)建材大幅上漲，工程成本結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，連帶的亦會(huì)影響到概估系統(tǒng)的精準(zhǔn)度[5]。

3.2 主項(xiàng)比例估價(jià)法與類神經(jīng)模糊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

結(jié)合主項(xiàng)比例估價(jià)法（PrincipalItemsRatioEstimationMethod，PIREM）與類

神經(jīng)模糊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（Neuro-fuzzysystem），

考量工程單價(jià)成本隨地點(diǎn)、時(shí)間的不同而進(jìn)行波動(dòng)的現(xiàn)象，以及地區(qū)實(shí)施定額制估價(jià)與工程量列表報(bào)價(jià)的不同。本研究的總造價(jià)成本系統(tǒng)精準(zhǔn)度為85.56%～97.16%，平均精準(zhǔn)度為90.55%。探究對于某些工程案例的系統(tǒng)精準(zhǔn)度較低的原因，應(yīng)與不同工程中多會(huì)有其各工程所獨(dú)具的特殊昂貴材料有關(guān)。一但這些特殊的裝修材料過多或過于昂貴時(shí)，將大大地影響了工程成本的造價(jià)比率，同時(shí)亦會(huì)使得工程成本結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，連帶的亦會(huì)影響到概估系統(tǒng)的精準(zhǔn)度。

4 演化式建筑成本概算系統(tǒng)

結(jié)合三種理論（模糊邏輯推論、類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、基因算法），結(jié)合三種理論的EFNIM，能夠綜合彼此優(yōu)勢，彌補(bǔ)單一理論的缺點(diǎn)。EFNIM成本概算特性以經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)向、簡略地估算方法及歷史案例為基礎(chǔ)[6]。本模式建立在于智能推論模式，模式的發(fā)展是基邏輯模擬人腦的推論程序。輸入10個(gè)變量（基地面積、鄰戶建損戶數(shù)、總樓地板面積、地上樓層數(shù)、地下樓層數(shù)、規(guī)劃戶數(shù)、地質(zhì)狀況、震區(qū)、裝修等級、機(jī)電及設(shè)備等級），輸出變量1個(gè)，即工程每坪造價(jià)[7]。本研究提升估價(jià)作業(yè)的準(zhǔn)確性，將粗估作業(yè)的誤差降低至±15%以下。

5 結(jié)語

分析工程中造價(jià)的方法很多，但一般分析的過程繁瑣且需完整的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)方能順利進(jìn)利。對于土地開發(fā)階段工程造價(jià)推估會(huì)有很大的困難。而從工程生命周期的角度來看，從土地開發(fā)、構(gòu)想、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及營運(yùn)等不同階段，個(gè)別需要不同精確度的估計(jì)方法。尤其在土地開發(fā)階段，更需要一個(gè)簡單而快速又精確的造價(jià)推估方式來進(jìn)行計(jì)算建筑個(gè)案投資報(bào)酬率，以做為土地開發(fā)的重要決策參考[7]。不論是構(gòu)想階段的規(guī)模粗估（orderofmagnitudeestimates）或者是規(guī)劃階段常采用的單位面積推算，均屬計(jì)劃前期較簡易的估計(jì)法。而關(guān)系模式則為進(jìn)一步運(yùn)用歷史數(shù)據(jù)探討推測變量與變量間關(guān)系的數(shù)學(xué)函數(shù)法。若能掌握推估模型的重要關(guān)系模式，則可兼顧粗估模型的簡易性與精確性，來滿足土地開發(fā)階段工程造價(jià)推估的需求。

如Herbsman（1986年）即提出對影響工程投入的因子，如集合住宅戶數(shù)、樓層高度、面寬等，以相關(guān)分析及利用回歸分析的判定系數(shù)，評選符合使用者要求水平的簡單或多元回歸方程式，來估計(jì)工程造價(jià)。Karshenas（1883年）則提出以總樓層數(shù)與平均樓層面積的相乘模式為基礎(chǔ)的造價(jià)推估模式。

對于影響工程成本概算因素的歸納，可將影響因素區(qū)分為兩大類。第一類為現(xiàn)地環(huán)境因素，第二類為主觀需求因素[8]。現(xiàn)地環(huán)境因素指的是經(jīng)實(shí)際調(diào)查后，可能對于工程項(xiàng)目產(chǎn)生影響的現(xiàn)地條件、外在經(jīng)濟(jì)狀況及環(huán)境影響等。而主觀需求因素為業(yè)主對于項(xiàng)目建立的內(nèi)容需求及規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)內(nèi)容。可見建立關(guān)系模式系建立良好推估方法的主要研究取向。而推測變量的顯著性與建立符合實(shí)質(zhì)關(guān)系的推估模型則是推估成功的關(guān)鍵。

回歸分析用于預(yù)測，是一種非常實(shí)用的一種分析方法?；貧w分析系利用線性關(guān)系來進(jìn)行解釋與預(yù)測[9]。通常一個(gè)研究中，影響依變量的解釋變項(xiàng)不只一個(gè)，此時(shí)需建立一套包含多個(gè)解釋變項(xiàng)的多元回歸模型，同時(shí)納入多個(gè)自變量來對依變量進(jìn)行解釋與預(yù)測，稱為多元回歸。

多元回歸中逐步回歸分析可以滿足預(yù)測型回歸所強(qiáng)調(diào)目的：以最少的變項(xiàng)來達(dá)成對依變量項(xiàng)最大的預(yù)測力。因?yàn)橹鸩交貧w法是利用各解釋變項(xiàng)與依變項(xiàng)的相關(guān)的相對強(qiáng)弱，來決定哪些解釋變項(xiàng)應(yīng)納入、何時(shí)納入回歸方程式。預(yù)測型回歸由于不是以變項(xiàng)關(guān)系的厘清為目的[10]，而是以建立最佳方程式為目標(biāo)。理論在預(yù)測型回歸中，多被應(yīng)用于說明回歸模型在實(shí)務(wù)應(yīng)用的價(jià)值，以及有效達(dá)成問題解決機(jī)制，以期在最低的成本下，獲致最大實(shí)務(wù)價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

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1、單位建筑工程投資估算法。指的是是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程費(fèi)的方法，一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積來進(jìn)行投資。鐵路路基以單位長度(公里)投資，礦山掘進(jìn)以單位長度(米)投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。

2、概算指標(biāo)投資估算法。在估算建筑工程費(fèi)時(shí)，對于沒有上述估算指標(biāo)，或者建筑工程費(fèi)占建設(shè)投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。

3、單位實(shí)物工程量投資估算法。通常情況下，是以單位實(shí)物工程量投資乘以實(shí)物工程總量來估算建筑工程費(fèi)的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長米投資，路面鋪設(shè)工程按每平方米投資，乘以相應(yīng)的實(shí)物工程量總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。

4、需要注意的是。無論市政工程，工用、民用建筑工程都是通過各種相應(yīng)的定額為依據(jù)進(jìn)行招投標(biāo)，并且中間計(jì)量和決算一般都以定額為基礎(chǔ)進(jìn)行。所以建筑工程費(fèi)的估算是非常必要的，然而很少有人分析預(yù)算，所以虧損的人是逐步增多的。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

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【關(guān)鍵詞】投資估算；動(dòng)態(tài)控制；管理

1 建設(shè)工程投資估算及項(xiàng)目動(dòng)態(tài)控制概述

1.1 工程投資估算的意義

估算，顧名思義，就是在工程實(shí)際施工之前對項(xiàng)目的成本進(jìn)行的一個(gè)科學(xué)性的猜測，一個(gè)估計(jì)、一種觀點(diǎn)或是一項(xiàng)近似的計(jì)算。項(xiàng)目投資估算對工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，它為設(shè)計(jì)提供了經(jīng)濟(jì)依據(jù)和投資限額，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額。投資估算一經(jīng)確定，即成為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)，用以對各設(shè)計(jì)專業(yè)實(shí)行投資切塊分配，作為控制和指導(dǎo)設(shè)計(jì)的尺度或標(biāo)準(zhǔn)。

在項(xiàng)目即將設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員在業(yè)主的預(yù)算內(nèi)選擇項(xiàng)目的材料和規(guī)模。隨著項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)必須隨時(shí)與業(yè)主的預(yù)算相吻合。如果項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開始超過預(yù)算，設(shè)計(jì)人員必須找出降低費(fèi)用的替代方案。在設(shè)計(jì)階段快結(jié)束時(shí)，個(gè)體專業(yè)承包商必須編制估算以得出他們的投標(biāo)價(jià)。這些利用完整或近乎完整的設(shè)計(jì)文件編制的估算是非常耗時(shí)的，但又是最精確的估算結(jié)果，因此，業(yè)主可以清楚地了解項(xiàng)目實(shí)際所需的費(fèi)用。

1.2 估算的影響因素

任何一個(gè)工程項(xiàng)目的投資估算，無論是在項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)階段還是編制還是投標(biāo)時(shí)編制，都必須考慮同樣的基本問題。項(xiàng)目價(jià)格受到項(xiàng)目規(guī)模、工作質(zhì)量、地點(diǎn)、開始時(shí)間、工期和其他市場條件的影響。估價(jià)的準(zhǔn)確性直接受到估價(jià)師分析這些基本因素的能力的影響。

首先，項(xiàng)目規(guī)模取決于業(yè)主的需要，項(xiàng)目越大，費(fèi)用越多。對于項(xiàng)目規(guī)模的不同處理取決于醒目周期各階段估算的編制。在總體設(shè)計(jì)階段，規(guī)模主要是一個(gè)基本容量的問題，比如房地產(chǎn)開發(fā)商的公寓單元或高速公路工程師的公路里數(shù)?；救萘块_始時(shí)是依據(jù)專門的參數(shù)考慮的例如地板或屋頂?shù)拿娣e、上下斜坡的數(shù)量以及土方開挖量。隨著設(shè)計(jì)的深入會(huì)獲得更具體的數(shù)據(jù)，直到最后獲得每一項(xiàng)的具體規(guī)模。對于數(shù)量難以確定的項(xiàng)目，使用單價(jià)合同，投標(biāo)人提供單價(jià)，實(shí)際數(shù)量在施工中確定。

其次，項(xiàng)目質(zhì)量越高，復(fù)雜程度越高，費(fèi)用就會(huì)越高。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員可能會(huì)從藝術(shù)的角度或從項(xiàng)目使用者的安全角度要求項(xiàng)目有一個(gè)較高的質(zhì)量。一個(gè)核電站，一座大型發(fā)電設(shè)施，或公司會(huì)議室都可以要求具有比一般的項(xiàng)目高的質(zhì)量。在決定項(xiàng)目質(zhì)量時(shí)，估算師必須考慮政府規(guī)定，向最終使用者和項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員進(jìn)行咨詢。

再次，項(xiàng)目建在何處是編制估算過程中應(yīng)考慮的一個(gè)主要方面。因地點(diǎn)的不同而在購買、交接材料、租賃或購買設(shè)備，以及勞動(dòng)力費(fèi)用中存在許多變化。材料費(fèi)用是影響其有效性、競爭力和達(dá)到有效運(yùn)輸方法的一個(gè)因素。勞動(dòng)力價(jià)格，特別是有組織的勞動(dòng)力，是當(dāng)?shù)貎r(jià)格談判力量的一個(gè)因素。勞動(dòng)力價(jià)格還是影響項(xiàng)目所在地經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)水平程度的因素。對于許多項(xiàng)目（比如，阿拉斯加輸油管道項(xiàng)目）所需工人的水平和人數(shù)在當(dāng)?shù)責(zé)o法得到滿足，所以勞動(dòng)力必須從國外調(diào)入。

最后，項(xiàng)目何時(shí)建如同項(xiàng)目在哪兒建一樣，對項(xiàng)目費(fèi)用有重要影響。因?yàn)楣浪阍趯?shí)際施工之前編制，估算師必須規(guī)劃項(xiàng)目未來的費(fèi)用。

1.3 工程管理動(dòng)態(tài)控制概述

工程動(dòng)態(tài)控制過程是一個(gè)以行為為基礎(chǔ)的過程，它需要持續(xù)地監(jiān)督項(xiàng)目運(yùn)作。它的目的是保證項(xiàng)目小組能達(dá)到設(shè)計(jì)要求、預(yù)算和進(jìn)度計(jì)劃。為保證成功，實(shí)際工作情況、工作成本、工作的工期等都應(yīng)進(jìn)行書面記錄，并把它與最初的工作計(jì)劃進(jìn)行比較。任何不一致的地方都應(yīng)標(biāo)出來并進(jìn)行調(diào)整。實(shí)際工期和成本同樣也要記錄下來，并在將來的估算和進(jìn)度控制中使用。

我國在施工管理中引進(jìn)項(xiàng)目管理的理論和方法已多年，但是，運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理控制項(xiàng)目的目標(biāo)尚未得到普及，許多施工企業(yè)還不重視在施工進(jìn)展過程中依據(jù)和運(yùn)用定量的施工成本控制、施工進(jìn)度控制和施工質(zhì)量控制的報(bào)告系統(tǒng)指導(dǎo)施工管理工作，項(xiàng)目目標(biāo)控制還處于相當(dāng)粗放的狀況。運(yùn)用動(dòng)態(tài)控制原理進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)控制將有利于項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并有利于促進(jìn)施工管理科學(xué)化的進(jìn)程。

2 決策階段投資估算的動(dòng)態(tài)控制方法

項(xiàng)目決策階段是研究項(xiàng)目建設(shè)必要性、項(xiàng)目技術(shù)可行性、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)鍵時(shí)期。進(jìn)行決策階段投資估算的動(dòng)態(tài)控制，首先要對項(xiàng)目的決策階段進(jìn)行界定。我國基本建設(shè)程序的主要階段是：項(xiàng)目建議書階段，可行性研究階段，設(shè)計(jì)階段，建設(shè)準(zhǔn)備階段，建設(shè)實(shí)施階段，竣工驗(yàn)收和后評價(jià)。由于目前我國只對于政府投資性項(xiàng)目才采取審批制度，對于非政府投資項(xiàng)目一律不用審批項(xiàng)目建議書，所以把項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段合并成為項(xiàng)目建議書和可行性研究階段。決策階段包括項(xiàng)目建議書與可行性研究階段、項(xiàng)目評價(jià)與決策階段。決策階段投資估算的動(dòng)態(tài)控制包括以下幾個(gè)部分：

2.1 投資估算與資金籌措預(yù)測

投資時(shí)項(xiàng)目的一項(xiàng)重大現(xiàn)金流出。它數(shù)額大，又集中發(fā)生在前期，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響大。此外，投資額的大小、投資使用計(jì)劃安排、投資的資金來源及資金成本還影響到項(xiàng)目生產(chǎn)期的有關(guān)成本及費(fèi)用。通過測算應(yīng)編制4個(gè)報(bào)表：建設(shè)投資估算表、建設(shè)初期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃于資金籌措表。

投資估算根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況，可進(jìn)行詳細(xì)估算，也可以按單位生產(chǎn)能力或類似企業(yè)情況進(jìn)行估算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅，并考慮一定時(shí)期內(nèi)的漲價(jià)因素的影響，流動(dòng)資金可參照同類企業(yè)的情況進(jìn)行估算。資金籌措計(jì)劃應(yīng)說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償還方式，測算償還能力。

2.2 選擇正確的估算方法

投資估算必須選取正確的估算方法，防止估算錯(cuò)誤。如在投資額的估算、市場需求的預(yù)測以及項(xiàng)目投入產(chǎn)出物價(jià)格的選取等方面，對通貨膨脹處理方式的不當(dāng)時(shí)，對投資額及項(xiàng)目費(fèi)用、效益的估算與實(shí)際情況有很大偏差，直接影響項(xiàng)目決策的正確性。

投資估算的方法有：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法、模擬概算法。每種方法的適用范圍，從大的方面，前三種方法適用于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算，后兩種適用于民用建筑的投資估算。最后，要想使投資估算具備預(yù)想的精度，必須分析各種影響因素，即以動(dòng)態(tài)的方法投入到投資估算工作中。在日常生活中，民用建筑用得的常用方法有：指標(biāo)估算法和模擬概算法。

2.3 指標(biāo)估算法的計(jì)算及參數(shù)選擇

投資估算指標(biāo)的表示形式較多，如建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)，其單位形式以元 、元、元 、元 、元 、元 表示。根據(jù)這些指標(biāo)，乘以所需的單位數(shù)量，就可求出相應(yīng)的各單位工程投資。在此基礎(chǔ)上，再估算工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)、貸款利息、鋪底流動(dòng)資金及其他費(fèi)用，即可求出新建項(xiàng)目所需的全部投資。

指標(biāo)估算法的參數(shù)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代，進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、年代不同，設(shè)備與材料的價(jià)格就有差異。調(diào)整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”為依據(jù)也可以按不同工程項(xiàng)目的“萬元工料消耗定額”確定不同的系數(shù)。

3 結(jié)束語

投資決策是投資者最為重視的，因?yàn)樗鼘こ添?xiàng)目的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益和戰(zhàn)略方向起著決定性的作用。在決策階段，投資估算指標(biāo)的編制工作，涉及建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程、設(shè)備選型、工程設(shè)計(jì)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面，既要考慮到現(xiàn)階段技術(shù)狀況，又要展望近期技術(shù)發(fā)展趨勢和設(shè)計(jì)動(dòng)向，從而可以指導(dǎo)以后建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)踐。

參考文獻(xiàn)

[1]江昔平，陶學(xué)明 工程決策投資估算動(dòng)態(tài)控制方法分析[J] 低溫建筑技術(shù) 2005，（5）

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關(guān)鍵詞:公路工程 造價(jià)估算 模糊數(shù)學(xué) 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò) 模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

中圖分類號:F540.34 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)04(c)-0053-01

1 公路工程造價(jià)估算概述

1.1 公路工程造價(jià)估算的重要性

公路工程造價(jià)估算作為公路工程管理的重要組成部分其重要性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面。

第一,公路工程造價(jià)的估算是實(shí)現(xiàn)工程成本控制的基礎(chǔ)。其中工程施工前期造價(jià)估算、施工前的編制預(yù)算以及施工圖設(shè)計(jì)階段的編制預(yù)算等環(huán)節(jié)作為工程造價(jià)估算的核心,同樣是公路工程施工成本控制的起點(diǎn),因此,實(shí)現(xiàn)公路工程造價(jià)的合理估算是實(shí)現(xiàn)工程成本控制的重要前提條件。第二,公路工程造價(jià)的估算可以為施工企業(yè)成本控制計(jì)劃方案的制定提供重要的參考依據(jù)。施工企業(yè)通過工程造價(jià)的估算可以尋找到降低工程成本的有效途徑,從而為工程施工過程中施工成本的控制提供正確的方向。第三,公路工程造價(jià)的估算可以幫助施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)前可以確定工程的大致造價(jià)。這樣一來,施工企業(yè)在招標(biāo)的過程中就可以有效避免中間商的欺詐以及保標(biāo)等惡意行為的發(fā)生。

1.2 傳統(tǒng)公路工程造價(jià)估算中存在的問題

盡管工程造價(jià)估算在公路工程建設(shè)中越來越受到人們的重視,但是由于受各方面因素的影響,在傳統(tǒng)公路工程造價(jià)估算中還存在一系列的問題,其中我國傳統(tǒng)公路造價(jià)估算中主要存在如下幾個(gè)方面的問題:一是相關(guān)規(guī)章制度的限制,造價(jià)估算結(jié)果往往與投標(biāo)報(bào)價(jià)相差懸殊;二是預(yù)算結(jié)果與概算結(jié)果差距較大,不利于工程實(shí)際造價(jià)的控制和確定;三是缺少對工程造價(jià)估算的有效監(jiān)督機(jī)制,從而使最終的造價(jià)結(jié)果變的十分不確定;四是由于各參與方利益的問題,在進(jìn)行工程造價(jià)估算時(shí)很難早到平衡點(diǎn),以至于造價(jià)估算精度不能得到有效的保證。

2 認(rèn)識模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

2.1 模糊數(shù)學(xué)概述

(1)模糊數(shù)學(xué)的概念,我們通常說的模糊就是指一些模棱兩可的、即可能又不可能、即是又不是的概念。而模糊數(shù)學(xué)就是要用數(shù)學(xué)的方法來表示那些模糊概念發(fā)生的可能性的大小,換句話講就是明確那些模糊概念所處的狀態(tài),從而利用數(shù)學(xué)的思想來解決那些模棱兩可的、不確定的實(shí)際問題。(2)模糊數(shù)學(xué)的數(shù)學(xué)描述,一般模糊數(shù)學(xué)的數(shù)學(xué)描述,多采用的是類似與集合的數(shù)學(xué)表示方法。與集合的區(qū)別就在于模糊數(shù)學(xué)在表示集合元素時(shí)需要附帶一個(gè)稱為隸屬函數(shù)值的參數(shù),其中該參數(shù)的值是隸屬函數(shù)與元素的值進(jìn)行運(yùn)算的結(jié)果。

2.2 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)概述

(1)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的概念,所謂的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)借鑒物理和生物技術(shù)來實(shí)現(xiàn)的用來模仿人類大腦神經(jīng)細(xì)胞結(jié)構(gòu)和功能的系統(tǒng),與人類的大腦結(jié)構(gòu)相似,它也由大量的模擬神經(jīng)元所組成的,而且這些神經(jīng)元之間相互連接,并行工作,作為一個(gè)系統(tǒng)協(xié)同完成一系列復(fù)雜的信息處理活動(dòng)。(2)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的基本原理,神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在結(jié)構(gòu)和功能上都是模擬人腦的神經(jīng)系統(tǒng)來進(jìn)行設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)的,它同時(shí)作為模擬生物神經(jīng)元的一種計(jì)算方法,其基本原理是這樣的,與生物神經(jīng)元的基本原理相似,用那些具有突的網(wǎng)絡(luò)結(jié)點(diǎn)來接受信息,并不斷的將接受到的信息累加起來,這些信息有些是抑制神經(jīng)元,有些則是激發(fā)神經(jīng)元,對于那些激發(fā)神經(jīng)元,一旦積累到一定的閾值后,相應(yīng)的神經(jīng)元便會(huì)被激活,被激活的神經(jīng)元就會(huì)沿其稱為軸突的部件向其它神經(jīng)元傳遞信息,并完成信息的處理。

2.3 模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)概述

模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是模糊數(shù)學(xué)和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)有效結(jié)合的應(yīng)用研究成果。其中在模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)中模糊數(shù)學(xué)的應(yīng)用體現(xiàn)在它可以根據(jù)那些假定的隸屬函數(shù)以及相應(yīng)的規(guī)律,用邏輯推理的方法去處理各種模糊的信息。

3 模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在公路工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

3.1 基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法的實(shí)現(xiàn)

基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法的實(shí)現(xiàn)過程如下。

第一,構(gòu)建已施工公路工程的造價(jià)信息庫,其中包括應(yīng)經(jīng)施工的公路工程的各種特征因素以及工程造價(jià)等其他各方面的材料。

第二,結(jié)合擬建工程的施工需求來確定其包括評價(jià)指標(biāo)等在內(nèi)的各種特征因素的數(shù)據(jù)取值。

第三,按照模糊數(shù)學(xué)的思想法在已施工公路工程的造價(jià)信息庫中選取若干個(gè)(至少三個(gè))與擬建工程最相似的已施工的工程,將其作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行學(xué)習(xí)和訓(xùn)練的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。其中,將信息庫中公路工程的各種特征因素值的隸屬度作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入向量,信息庫中公路工程的造價(jià)值作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸出向量。

第四,將擬建公路工程的各種特征因素值的隸屬度作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入向量,通過神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的學(xué)習(xí)后所得到的輸出向量即為擬建公路工程的造價(jià)估算值。

第五,建立公路施工工程造價(jià)信息數(shù)據(jù),編制神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)的算法通用程序。將學(xué)習(xí)訓(xùn)練的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輸入神經(jīng)網(wǎng)絡(luò),然后合理設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)率,經(jīng)過一定次數(shù)的迭代運(yùn)算,有效提高公路工程造價(jià)估算結(jié)果的精度。

3.2 基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法的優(yōu)點(diǎn)

該方法的優(yōu)點(diǎn)可以概括為如下幾點(diǎn)。

第一,模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)中所采用的模糊數(shù)學(xué)可以對公路工程造價(jià)估算中的模糊信息進(jìn)行有效的處理,通過對已竣工的公路工程和計(jì)劃施工的公路工程的相似度進(jìn)行定量化描述,從而使模糊的公路工程造價(jià)問題得以模型化。

第二,基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法的估算結(jié)果科學(xué)合理,因?yàn)樵摲椒ú捎玫氖腔跀?shù)學(xué)模型的數(shù)學(xué)計(jì)算分析,所以其結(jié)果受人為因素的影響較小。

第三,模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)中所采用的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對公路工程造價(jià)的估算具有很好的適應(yīng)性,與傳統(tǒng)的造價(jià)估算方法相比,該方法能更好的適應(yīng)公路工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)變化。

第四,基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法是借助計(jì)算機(jī)來完成的,所以還具有運(yùn)算速度快和運(yùn)算精度高的優(yōu)點(diǎn)。

4 結(jié)語

由于影響公路工程造價(jià)的因素比較多,而且各因素的構(gòu)成比較復(fù)雜,計(jì)算相對繁瑣,所以公路工程的造價(jià)估算具有很大的模糊性。對于使用傳統(tǒng)的工程造價(jià)估算方法而言,公路工程造價(jià)的估算將是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作。然而結(jié)合模糊數(shù)學(xué)和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的理論思想,利用工程之間所存在的相似性,使用基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的公路工程造價(jià)估算方法可以迅速的得出精確的工程造價(jià)估算結(jié)果。

篇5

市政道路的工程造價(jià)估算工作，作為施工之前的一個(gè)基礎(chǔ)性工作，其在市政道路施工中的目的與作用是非常明顯的。第一，科學(xué)的城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算，能夠提升城市道路建設(shè)工程的施工可行性。城市道路建設(shè)工程施工的可行性是按照工程的施工難度、投資額度等覺得的，通過準(zhǔn)確的工程造價(jià)估算，能夠幫助確定工程造價(jià)水平的高低，從而獲得市政道路施工的可行性依據(jù)。第二，能夠有效的提高工程投資的效益，實(shí)現(xiàn)投資費(fèi)用的有效使用。通過估算能夠?qū)Τ鞘械缆方ㄔO(shè)工程施工過程中的花費(fèi)提供相應(yīng)的預(yù)估，保證施工的時(shí)候按照工程估算來支出費(fèi)用，提高了資金使用的計(jì)劃性。第三，城市道路建設(shè)工程估算工作的開展，為工程招標(biāo)標(biāo)底的控制提供了重要的依據(jù)。

2城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的方法與應(yīng)用研究

2.1常見的城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算方法

城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的方法隨著估算工作的開展，得到了不斷的完善與提升。當(dāng)前，主要的市政道路估算方法有下面幾種：第一種是數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)估算法、第二種是模糊數(shù)學(xué)估算法、第三種是人工神經(jīng)元估算法、第四種是灰色關(guān)聯(lián)分析法、第五種是案例推理估算法。在開展城市道路建設(shè)工程造價(jià)的過程中，需要工作人員熟練的掌握并使用這些方法，同時(shí)要按照市政道路施工的實(shí)踐、環(huán)境等特征來靈活的選擇這些方法，進(jìn)而提升城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的有效性。

2.2數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算法在工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

在城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的時(shí)候，數(shù)理統(tǒng)計(jì)法的使用，是借助函數(shù)關(guān)系的分析，實(shí)施的工程造價(jià)估算過程。在這個(gè)過程當(dāng)中，函數(shù)關(guān)系的確定是按照以往的城市道路建設(shè)工程建設(shè)的資料，在分析統(tǒng)計(jì)以后發(fā)現(xiàn)不同因素之間的關(guān)系來確定的。數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法的使用過程中，需要加大對各個(gè)因素取值的有效確定，并按照函數(shù)公式來對城市道路建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)算。數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算法其最為明顯的優(yōu)勢是借助計(jì)算了解不同因素對過程造價(jià)的影響，因?yàn)橛?jì)算的快捷性，更加的容易操作，造價(jià)估算的時(shí)間消耗較短，使用的時(shí)候非常便利。而其不足是在使用這一方法之前，要做好市政道路施工歷史資料數(shù)據(jù)的積累，以較大的樣本量來反應(yīng)工程數(shù)據(jù)的可預(yù)測性。當(dāng)工程資料數(shù)據(jù)不足，或者不準(zhǔn)確的時(shí)候，將會(huì)對估算的有效性產(chǎn)生不利的影響，對投資的效益產(chǎn)生不利的影響。同時(shí)，數(shù)理統(tǒng)計(jì)估算方法的使用要求造價(jià)估算人員具備數(shù)據(jù)回歸處理的能力與方法，這就對估算人員的專業(yè)水平提出了更高的要求。

2.3模糊數(shù)學(xué)估算法在工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

在模糊數(shù)學(xué)估算的過程中，其理論基礎(chǔ)是模糊數(shù)學(xué)估算理論，而以之前的造價(jià)估算工程為案例，對本次城市道路建設(shè)工程的數(shù)據(jù)等進(jìn)行搜集，并就這一工程的造價(jià)估算的數(shù)據(jù)作出整理與計(jì)算，借助一些有效的評估方法，結(jié)合數(shù)學(xué)估算等理論實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價(jià)的估算工作。在使用模糊數(shù)學(xué)估算方法進(jìn)行城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的時(shí)候，估算對象具有一定的模糊性，將工程之間的相似度進(jìn)行量化，獲得估算效果的提升。模糊數(shù)學(xué)估算方法在城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的使用，也有其缺點(diǎn)，表現(xiàn)在這一估算方法很難準(zhǔn)確的反映出城市道路建設(shè)工程造價(jià)實(shí)際的變化，其模糊性與浮動(dòng)特征突出。因此，在實(shí)施城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的時(shí)候，如果市場的物價(jià)相對平穩(wěn)則可以使用，而當(dāng)施工材料價(jià)格等出現(xiàn)較大變化的時(shí)候，則不宜使用這一方法。

2.4人工神經(jīng)元估算法在工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

人工神經(jīng)元估算法在市政道路造價(jià)估算中的應(yīng)用，相對來講是一種新穎的方式。在使用這一方法的時(shí)候，其特點(diǎn)是能夠順應(yīng)估算的需要，并實(shí)現(xiàn)相互的協(xié)同，估算數(shù)值的存儲(chǔ)表現(xiàn)出一定的分散特點(diǎn)。人工神經(jīng)元估算法與線性動(dòng)力學(xué)系統(tǒng)有差異，是將工程的相關(guān)信息看成神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò)的分支輸入內(nèi)容，將其造價(jià)作為這一網(wǎng)絡(luò)的輸出內(nèi)容，進(jìn)而構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)的城市道路建設(shè)工程造價(jià)的估算系統(tǒng)。這一方法的使用與形成，要求在科學(xué)確定系統(tǒng)中不同模型的權(quán)重基礎(chǔ)上確定的。因此，準(zhǔn)確的進(jìn)行權(quán)重的分配與計(jì)量，是人工神經(jīng)元估算方法有效使用的基礎(chǔ)，而每個(gè)權(quán)重的確定是按照工程案例的相關(guān)數(shù)據(jù)分析獲得的。人工神經(jīng)元估算法在城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算中的應(yīng)用其優(yōu)勢表現(xiàn)在：估算的準(zhǔn)確性較高、造價(jià)估算的速度相對更快，而且對不同時(shí)期的市場材料價(jià)格差異導(dǎo)致的誤差估算有一定的規(guī)避能力。但是，在使用人工神經(jīng)元估算的過程中，其缺點(diǎn)也較為明顯，表現(xiàn)在對工程造價(jià)估算者的實(shí)踐操作能力要求高，這是因?yàn)槿斯ど窠?jīng)元的估算其系統(tǒng)性強(qiáng)，要求對已有工程案例的特征、不同樣本之間的聯(lián)系等問題進(jìn)行科學(xué)的控制，而這些要求只有依靠豐富的工程經(jīng)驗(yàn)才可以解決，所以人工神經(jīng)元估算方法的使用，不適合工程經(jīng)驗(yàn)不足的估算人員。

2.5灰色關(guān)聯(lián)估算法在工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

在城市道路建設(shè)工程造價(jià)估算的過程中，使用灰色關(guān)聯(lián)的估算方法的時(shí)候，更為重視對影響城市道路建設(shè)工程造價(jià)各種因素的分析，而關(guān)鍵的部分是對影響城市道路建設(shè)工程造價(jià)各種因素重要性的排序，將重要性較高的某個(gè)影響因素進(jìn)行重點(diǎn)的計(jì)算與控制，實(shí)現(xiàn)對建筑工程造價(jià)估算結(jié)果的準(zhǔn)確提升與實(shí)施。在工程造價(jià)估算的過程中，灰色關(guān)聯(lián)分析法由于其可信度高、誤差控制效果好等優(yōu)點(diǎn)，得到了廣泛的使用。

2.6案例推理估算法在工程造價(jià)估算中的應(yīng)用

市政道路工程造價(jià)估算作為投資決策階段開展的內(nèi)容之一，因?yàn)檫@一階段工程資料等因素的制約，使得道路工程信息僅僅是粗略的掌握，使用一般的道路工程造價(jià)估算方法往往行不通。而案例推理估算法的使用，則是在以往數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，對當(dāng)前道路工程造價(jià)進(jìn)行估算，能夠保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，所以稱為常用的道路工程造價(jià)估算的方法。同樣，在實(shí)際施工的過程中，市政道路工程造價(jià)估算大部分是借鑒已有的工程經(jīng)驗(yàn)來開展的，與案例推理估算法有著相同的思路。

3結(jié)束語

篇6

關(guān)鍵詞：投資決策；造價(jià)；控制

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1投資決策階段對造價(jià)的影響

投資決策是指選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程，對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和判斷，并進(jìn)而做出決定和選擇的過程。因此，正確的投資行動(dòng)來源于正確的項(xiàng)目投資決策，項(xiàng)目決策的正確與否，直接關(guān)系到其建設(shè)的成敗，關(guān)系到造價(jià)的高低和投資經(jīng)濟(jì)效果的好壞，因此，正確的決策是合理的確定與控制造價(jià)的前提。

1.1投資決策階段控制工程造價(jià)的意義

投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。首先，投資決策階段控制工程造價(jià)，是正確確定建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資數(shù)額的關(guān)鍵。不論何種項(xiàng)目，其前期工作的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算值，對于以后控制初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，實(shí)現(xiàn)投資者預(yù)期的投資效果有著重大的影響。其次，相對于建設(shè)項(xiàng)目的其他后續(xù)工作來說，投資決策階段控制造價(jià)，對建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果好壞的影響最大。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來說，節(jié)約投資的可能性最大。在項(xiàng)目的建設(shè)過程當(dāng)中，節(jié)約投資的可能性是隨著建設(shè)過程的進(jìn)展而不斷減少。圖4-1是表明建設(shè)各階段節(jié)約投資可能性的曲線，從中可以看出投資階段進(jìn)行造價(jià)控制的重要性。圖4-2是建設(shè)項(xiàng)目各階段對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響程度，可以看出，決策階段控制造價(jià)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響高達(dá)95%~100%。

1.2投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

1.2.1建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異，其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村，土地價(jià)格也會(huì)有很大不同，從而影響到工程造價(jià)。

1.2.2建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)位對造價(jià)有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價(jià)格會(huì)有很大差異，施工費(fèi)用也會(huì)有所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。同一區(qū)位，對不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。

圖4-1 建設(shè)項(xiàng)目各階段節(jié)約投資可能性曲線圖 圖4-2建設(shè)項(xiàng)目各階段對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響程度

1.2.3建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)規(guī)模

五星級酒店要比三星級的酒店的造價(jià)高出50%左右，高級公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的一倍以上，這些都說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對造價(jià)有著重要影響。同理，建設(shè)規(guī)模也一樣影響工程造價(jià)，要根據(jù)實(shí)際合理確定項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目的規(guī)模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減原理。因此，要合理確定工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.2.4建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定

投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定對工程造價(jià)的影響也很大。建設(shè)項(xiàng)目是選擇高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等，都對工程造價(jià)起著決定作用。

1.2.5主要設(shè)備選用

工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對造價(jià)有一定影響。

2 決策階段造價(jià)的確定

2.1項(xiàng)目決策階段造價(jià)估算的層次

投資決策過程，是一個(gè)由淺入深，不斷深化的過程，依次可分為若干個(gè)工作階段，表3-1。

項(xiàng)目決策階段的造價(jià)估算 表2-1

2.2國內(nèi)外常用估算方法

投資決策階段造價(jià)的確定主要通過可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的論證，對各方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析選出最優(yōu)方案以后，根據(jù)以往類似工程的估算指標(biāo)進(jìn)行投資估算，確定工程的投資額。傳統(tǒng)的投資估算有以下幾種方法：

2.2.1靜態(tài)投資估算方法

⑴資金周轉(zhuǎn)率法。其公式為：

資金周轉(zhuǎn)率 = 年銷售總額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/總投資

投 資 額 =（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率

這種方法比較簡單，但精確度較低，一般用于投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段。

⑵生產(chǎn)能力指數(shù)法。其公式為：

式中：——已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額；——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；

——已建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；——擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；

—— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的總和調(diào)整系數(shù)；

——生產(chǎn)能力指數(shù)，。

其中n取值是按照擬建和已建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模相差的大小來確定的。采用此種方法，計(jì)算簡便，速度快；但要求類似工程資料可靠，條件基本相同，否則誤差較大。

此外，還有比例估算法、系數(shù)估算法，其估算精度都不是很高。對于房屋、建筑物等單項(xiàng)工程，常采用指標(biāo)估算法，根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程的投資估算，在此基礎(chǔ)上，匯總出單項(xiàng)工程的投資額。采用此種方法時(shí)，一方面要注意，套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的調(diào)整或換算；另一方面要注意，使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個(gè)單位工程的特點(diǎn)，能正確反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，不要盲目單純的套用一種單位指標(biāo)。

2.2.2動(dòng)態(tài)投資估算。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的估算要計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值。鋪底流動(dòng)資金常按流動(dòng)資金的一定百分比來確定，大約為30%左右。流動(dòng)資金的估算有兩種方法一種是擴(kuò)大指標(biāo)估算法，另一種是分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

2.3決策階段投資估算的確定

2.3.1投資估算的確定

總投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算。具體的費(fèi)用估算方法見圖3-3所示。

圖2-3決策階段投資估算及方法

T—固定資產(chǎn)投資；L—流動(dòng)資金;C1—已建類似項(xiàng)目投資額；Q2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指

數(shù)；Q1—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f—不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

由以上投資估算方法可見，影響投資估算精確度的關(guān)鍵有三個(gè)：一是可行性研究中建設(shè)方案的確定。建設(shè)方案直接決定擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、建筑標(biāo)準(zhǔn)與功能要求。二是類似工程造價(jià)資料的選取與資料的可靠性。三是投資估算方法的選取，確定投資估算的方法有很多，有的簡便易行，但其精度卻得不到保證，因此，準(zhǔn)確確定投資額，估價(jià)方法很重要。

2.3.2投資估算在造價(jià)控制中的作用。

篇7

關(guān)鍵詞： 建設(shè)項(xiàng)目 投資估算方法 案例分析

Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.

Keywords: construction project investment estimation method case analysis

中圖分類號： F830.59文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

投資估算是在對項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品技術(shù)方案、選址方案、工程建設(shè)方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等深入研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項(xiàng)目總投資數(shù)額及分年資金需要量進(jìn)行的估算。投資估算是進(jìn)行投資決策和制定項(xiàng)目融資方案的依據(jù)，是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)。一個(gè)項(xiàng)目需要投資多少錢？是業(yè)主最關(guān)心的事。因此，如何正確估算建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)投資，是項(xiàng)目業(yè)主和項(xiàng)目管理人員應(yīng)掌握的重要內(nèi)容。

1建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成

項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金構(gòu)成。

1.1建設(shè)投資：

建設(shè)投資是指在項(xiàng)目籌建與建設(shè)期間所花費(fèi)的全部建設(shè)費(fèi)用。建設(shè)投資包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。

1.1.1工程費(fèi)用：

工程費(fèi)用包括：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。

1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用：

工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：建設(shè)用地費(fèi)用、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用、與項(xiàng)目運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用。

1.1.3預(yù)備費(fèi)用：

預(yù)備費(fèi)用包括：基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

1.2建設(shè)期利息

1.3流動(dòng)資金

2建設(shè)項(xiàng)目投資估算的要求與依據(jù)

2.1、投資估算應(yīng)達(dá)到以下要求：

2.1.1估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍及確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容相一致。

2.1.2估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，實(shí)事求是，數(shù)字真實(shí)。

2.1.3估算應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分。

2.1.4估算的準(zhǔn)確度應(yīng)能滿足建設(shè)項(xiàng)目決策不同階段的要求。投資機(jī)會(huì)研究階段誤差率應(yīng)在±30%以內(nèi)；初步可行性研究階段誤差率應(yīng)在±20%以內(nèi)；可行性研究階段和項(xiàng)目評估階段誤差率應(yīng)在±10%以內(nèi)。

2.2投資估算的依據(jù)

2.2.1 專門機(jī)構(gòu)的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)工程造價(jià)的文件。

2.2.2專門機(jī)構(gòu)的工程建設(shè)其他費(fèi)用估算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)機(jī)構(gòu)的物價(jià)指數(shù)。

2.2.3 部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標(biāo)。

2.2.4擬建項(xiàng)目所需設(shè)備、材料的市場價(jià)格。

2.2.5擬建項(xiàng)目建設(shè)方案確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容及工程量。

2.3投資估算的作用

2.3.1投資估算是投資決策的依據(jù)；

2.3.2投資估算是制定項(xiàng)目融資方案的依據(jù)；

2.3.3投資估算是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)；

2.3.4投資估算是編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)。

3建設(shè)投資的具體估算方法

具體估算方法是運(yùn)用建設(shè)投資分類估算法對構(gòu)成建設(shè)投資的六類投資進(jìn)行估算：即建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，分類進(jìn)行估算。

3.1.建筑工程費(fèi)估算

建筑工程費(fèi)估算一般采用單位建筑工程投資估算法和單位實(shí)物工程量投資估算法，在缺乏可參考的估算指標(biāo)，或者建筑工程費(fèi)占建設(shè)投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)投資估算法。上述三種估算方法的特點(diǎn)：前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大。實(shí)際工作中可根據(jù)具體條件和要求選用。本文重點(diǎn)介紹單位建筑工程投資估算法，一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。

3.2設(shè)備購置費(fèi)估算

3.2.1.國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)；

3.2.2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備貨價(jià)+從屬費(fèi)用+運(yùn)雜費(fèi)；

3.2.3.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=第一套工卡模具、器具費(fèi)用+生產(chǎn)用家具購置費(fèi)。

3.3安裝工程費(fèi)估算

安裝工程費(fèi)一般包括：各種需要安裝的機(jī)電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費(fèi)用，各專業(yè)工程的管道、管線、電纜等以及設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。安裝工程費(fèi)估算通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)的安裝工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，具體計(jì)算公式為：

3.3.1安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率；

3.3.2安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)；

3.3.3安裝工程費(fèi)=安裝實(shí)物工程量總量×每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)。

根據(jù)以上分項(xiàng)估算，可匯總形成項(xiàng)目的工程費(fèi)用：

即：工程費(fèi)用=建筑工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+安裝工程費(fèi)

3.4工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

在工程費(fèi)的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用。

3.4.1建設(shè)用地費(fèi)用（按照地價(jià)和國家有關(guān)規(guī)定估算）：

包括： 建設(shè)用地購置費(fèi)、土地契稅、土地管理費(fèi)。

3.4.2與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

包括：建設(shè)管理費(fèi)（含項(xiàng)目管理費(fèi)）、可行性研究費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、造價(jià)咨詢費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、其他各項(xiàng)工程交費(fèi)（招標(biāo)、面積測繪、測量放線、勞保統(tǒng)籌、質(zhì)檢手續(xù)、圖紙審查、規(guī)劃定點(diǎn)等項(xiàng)費(fèi)用）、市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。

3.4.3與項(xiàng)目運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用

銷售費(fèi)用（按照項(xiàng)目的具置和銷售時(shí)間、參考同類樓盤的銷售費(fèi)用確定）。

4建設(shè)期利息估算

4.1進(jìn)行建設(shè)期利息估算必須先完成以下工作：

根據(jù)建設(shè)投資估算及其項(xiàng)目的總進(jìn)度計(jì)劃分析，制訂分年投資計(jì)劃；

確定項(xiàng)目資本金（注冊資本）數(shù)額及分年投入計(jì)劃；

確定項(xiàng)目債務(wù)資金的籌資方式及 債務(wù)資金成本率（銀行、債卷利率及發(fā)行手續(xù)費(fèi)率等）。

4.2建設(shè)期利息的估算方法

估算建設(shè)期利息應(yīng)按有效利率計(jì)息。在建設(shè)期內(nèi)如能按期支付利息，應(yīng)按單利計(jì)算；在建設(shè)期內(nèi)如不支付利息，應(yīng)按復(fù)利計(jì)息。估算時(shí)分年計(jì)算、累計(jì)求和；本案例按照借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計(jì)算，其計(jì)算公式為：

式中 Q――建設(shè)期利息；

Pt-i ―― 按單利計(jì)息，建設(shè)期第t-i年末借款累計(jì)；按復(fù)利計(jì)息，建設(shè)期第t-i年末借款本息累計(jì)；

At――建設(shè)期第t年借款額；

i――借款年利率

t――年份

5流動(dòng)資金估算

項(xiàng)目的的流動(dòng)資金是指項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運(yùn)資金，包括生產(chǎn)原料、燃料、動(dòng)力費(fèi)用等；做為房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要經(jīng)營形式是銷售、出租管理等費(fèi)用，銷售費(fèi)用已經(jīng)在工程建設(shè)其他費(fèi)用中進(jìn)行估算，因此不再計(jì)算流動(dòng)資金。

6建設(shè)項(xiàng)目投資估算案例分析

例：濟(jì)南市西部某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積12萬，規(guī)劃總建筑面積16萬，其中：住宅面積12萬（帶電梯小高層5萬，多層7萬），配套用房0.2萬；地下建筑面積3.8萬（儲(chǔ)藏室面積1萬，車庫面積2.6萬，其他配套0.2萬）；地上可銷售面積11.9萬，地下可銷售面積3.6萬。已知土地價(jià)格70萬元/畝（人民幣），預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期為3年，分年的工程費(fèi)用比例為第一年30%；第二年40%，第三年30%，預(yù)計(jì)建設(shè)期內(nèi)材料、設(shè)備、人工等上漲價(jià)格指數(shù)為4%；本項(xiàng)目開發(fā)商計(jì)劃貸款30000萬元人民幣（貸款利率5%），建設(shè)期每年分別貸款10000萬元，其余投資為自籌，按照借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計(jì)算建設(shè)期利息。

7建設(shè)期貸款利息估算

第一年貸款利息==（10000÷2）*5%=250萬元

第二年貸款利息==（10000+250+10000÷2）*5%=762.5萬元

第三年貸款利息==（10000+250+10000+762.5+10000÷2）*5%=1300.6萬元

建設(shè)期貸款利息總值=250+762.5+1300.6=2313.1萬元

8編制項(xiàng)目總投資分年度使用計(jì)劃表，進(jìn)行投資分析

根據(jù)估算：項(xiàng)目總投資費(fèi)用為：54638萬元。按照項(xiàng)目總投資分年度使用計(jì)劃表，開發(fā)商第一年投資18615萬元（貸款10000萬元，需自籌8615萬元）；第二年投資19602萬元（貸款10000萬元，需自籌9602萬元）；第一年投資16420萬元（貸款10000萬元，需自籌6420萬元）。

參考文獻(xiàn)：

[1] 秦茂玲. 建設(shè)工程造價(jià)控制的研究與應(yīng)用[D]. 重慶大學(xué), 2008, (05) .

篇8

關(guān)鍵詞：可行性研究階段；監(jiān)理工作

中圖分類號：C93文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：在施工階段監(jiān)理工作中監(jiān)理工程師依據(jù)國家有關(guān)工程建設(shè)得法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和制度以及批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件、建設(shè)工程合同、建設(shè)監(jiān)理合同等對工程施工單位的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，并督促施工進(jìn)度和在工地及時(shí)記錄施工部位尺寸，核算工程量控，并及時(shí)組織有業(yè)主單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)檢單位等單位參加的分部工程驗(yàn)收。因此監(jiān)理工作不能僅僅停留在對工程施工合同的執(zhí)行監(jiān)督上，而是采取既要對施工單位的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，又要在施工過程中給施工單位在施工技術(shù)、施工成本控制、施工大員組織等方面提出合理化建議。同時(shí)，加強(qiáng)與建設(shè)單位的溝通，必要時(shí)在建設(shè)單位和承建單位之間進(jìn)行協(xié)調(diào)。從而使工程建設(shè)順利進(jìn)行。

1 準(zhǔn)確確定可行性研究階段的投資估算

1.1可行性研究階段的投資估算是在對項(xiàng)目的

建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、設(shè)備方案、廠 址方案和工程建設(shè)方案、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，對建設(shè)項(xiàng)目總投資及各分項(xiàng)投資數(shù)額進(jìn)行估算。

1.2可行性研究階段的投資估算作用包括投資

決策的依據(jù)之一、制訂項(xiàng)目融資方案的依據(jù)、進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析評價(jià)和經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)的基礎(chǔ)、編制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，對項(xiàng)目的工程造價(jià)起著一定的控制作用。 如果項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的概算超過可行性研究確定的投資估算的10%或者擬定的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生變化時(shí)就要重新上報(bào)審批可行性研究報(bào)告。

1.3可行性研究報(bào)告投資估算的要求為合理確定和控制項(xiàng)目工程造價(jià)，應(yīng)加深項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的深度，維護(hù)項(xiàng)目投資估算的科學(xué)性、嚴(yán)肅性、準(zhǔn)確性、可行性，使投資估算真正起到控制項(xiàng)目造價(jià)的作用。因此，在編制項(xiàng)目投資估算時(shí)，要做到估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。 估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不提高不壓低估算標(biāo)準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)算不漏項(xiàng)少算。 估算方法要科學(xué)、基礎(chǔ)資料要完整、依據(jù)要充分。估算選用的指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，要進(jìn)行必要的換算和調(diào)整。可行性研究報(bào)告投資估算的準(zhǔn)確性取決于以下四個(gè)方面: 一是編制人員要以認(rèn)真負(fù)責(zé)敬業(yè)的態(tài)度對待此項(xiàng)工作。二是要深入現(xiàn)場調(diào)查研究同類項(xiàng)目的相關(guān)情況包括建設(shè)條件、投資估算、生產(chǎn)運(yùn)營等等，特別是成功項(xiàng)目的后評價(jià)工作具有很大的借鑒作用。 三是要正確分析擬建項(xiàng)目的具體情況，使可研報(bào)告符合項(xiàng)目的實(shí)際情況。 四是規(guī)范量化可研報(bào)告的費(fèi)用，從而增強(qiáng)編制人員的責(zé)任心，提高可行性研究報(bào)告的質(zhì)量。

1.4 項(xiàng)目投資估算方法的選擇應(yīng)與項(xiàng)目投資估算深度相一致。由于建設(shè)項(xiàng)目不同階段的工作深度和掌握的資料詳細(xì)程度不同，不同階段允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度是不同的。 要掌握各類方法的適用范圍和優(yōu)缺點(diǎn)。 初步可行性研究階段投資估算的允許誤差率在 +20% 以內(nèi)，可行性研究階段投資估算的允許誤差率在 +10%以內(nèi)。 如建設(shè)投資估算方法中單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、估算指標(biāo)法一般用于投資機(jī)會(huì)階段和初步可行性研究，誤差在 +30%以內(nèi)。 在可行性研究階段建立投資估算最好選用分類估算法。分類估算方法包括單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物量投資估算法和概算指標(biāo)投資估算法。其中建筑工程投資估算法和單位實(shí)物量投資估算法比較簡單，概算指標(biāo)投資估算法要以較為詳細(xì)的工程量資料為基礎(chǔ)，工作量較大，要求編制人員根據(jù)所掌握的資料來選擇具體的估算方法。

1.5可行性研究中投資估算的步驟: ①分別估算項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。②匯總建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)，得出分裝置的工程費(fèi)用，然后匯總成項(xiàng)目的總工程費(fèi)用。③在工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用。④以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用為基礎(chǔ)估算基本預(yù)備費(fèi)。⑤以分年工程費(fèi)用為基礎(chǔ)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。,求和得出建設(shè)總投資金。可行性研究階段的投資估算要分項(xiàng)詳細(xì)估算，切忌方法不準(zhǔn)確和漏項(xiàng)少算。

2可行性研究階段的監(jiān)理工作

可行性研究階段管理工作的開展水平將直接反映為工程的建設(shè)水平。為了確保工程項(xiàng)目投資管理始終處于可控狀態(tài)下，就需要分別從組織層而，從經(jīng)濟(jì)層而，從技術(shù)層而入于展開監(jiān)理管理工作，具體概括為以下幾個(gè)方面:（1）從組織層而上來說，要求結(jié)合投資管理的實(shí)際要求，靈活的配置人力資源，使項(xiàng)目施工期間各個(gè)環(huán)節(jié)監(jiān)理跟蹤人員的布置更加的合理，并且還需要明確在監(jiān)理職能以及監(jiān)理任務(wù)上的具體內(nèi)容，編制詳細(xì)的計(jì)劃流程圖，（2）從經(jīng)濟(jì)層而上來說，要求做好對資金的使用計(jì)劃工作，要注意系統(tǒng)分析項(xiàng)目實(shí)施期間造價(jià)管理目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)水平，若風(fēng)險(xiǎn)性較高，則需要及時(shí)制定對策，關(guān)鍵是結(jié)合實(shí)際工況選擇科學(xué)合理的工程量計(jì)算方法，同時(shí)監(jiān)察項(xiàng)目施工期間與款項(xiàng)支付相關(guān)的工作是否做到了有效的開展，(3)從技術(shù)層而上來說，若項(xiàng)目具體施工期間發(fā)生了與工程變更相關(guān)的問題，就需要在安排專業(yè)人員對變更項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行可行性、經(jīng)濟(jì)性分析的基礎(chǔ)之上，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更行為。盡可能的通過優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的方式，使資金能夠得到嚴(yán)格且有效的控制。

3可行性研究階段監(jiān)理協(xié)調(diào)工作分析

3.1施工層面的協(xié)調(diào)工作分析

在工程項(xiàng)目建設(shè)作業(yè)開展期間，需要通過執(zhí)行監(jiān)理人員簽字機(jī)制的方式，盡全力提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理水平。針對無法提供出廠證明文件，或其現(xiàn)場檢測性能不符合質(zhì)量要求的施工材料、設(shè)各機(jī)具、及配套構(gòu)件而言，需要在進(jìn)場使用前及時(shí)排查出來，杜絕混入合格材料設(shè)各中投入使用。相應(yīng)的，在實(shí)際工作當(dāng)中所存在的各種不合格材料，一經(jīng)查出，則不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行簽收，也不需要對這部分材料所對應(yīng)的工程量以及工程款項(xiàng)支付數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，施工質(zhì)量方而的協(xié)調(diào)工作還表現(xiàn)在:針對施工期間所涉及到的工程量變更問題而言，要求工作人員對需要變更的主要項(xiàng)目、變更原因、變更內(nèi)容以及變更影響進(jìn)行全面調(diào)查與研究，合理計(jì)算工程變更所對應(yīng)的價(jià)格。期間需要監(jiān)理人員負(fù)責(zé)與其他工作部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行聯(lián)系與溝通，最終形成一致性的看法與意見。

3.2施工進(jìn)度方而的協(xié)調(diào)工作分析

結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)來看，由于工程建設(shè)期間存在著人量的因素會(huì)直接或間接地對施工進(jìn)度產(chǎn)生影響，因此意味著相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度也勢必會(huì)產(chǎn)生一定的變動(dòng)。換句話來說，工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度控制本身就是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的控制過程。因此，從工程項(xiàng)目施工期間進(jìn)度控制的角度上來說，監(jiān)理負(fù)責(zé)人需要積極的與其他相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行聯(lián)系與溝通。在多種影響因素當(dāng)中，認(rèn)為會(huì)對工程項(xiàng)目施工進(jìn)度產(chǎn)生最直接影響的因素在于:項(xiàng)目業(yè)主方?jīng)]有按照施工合同上的約定，按時(shí)支付工程建設(shè)款項(xiàng)。針對這一問題，監(jiān)理人員需要做好的工作措施為:在施工作業(yè)階段，根據(jù)工程項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，編制資金使用計(jì)劃表，同時(shí)積極配合工程業(yè)主方做好對工程建設(shè)資金的籌措工作。同時(shí)，也需要定期履行自身職能，提醒業(yè)主方注意對施工合同中相關(guān)義務(wù)的旅行，并及時(shí)而向承包商索要相應(yīng)的進(jìn)度款項(xiàng)或預(yù)付款項(xiàng)。若項(xiàng)目建設(shè)具有承包關(guān)系，則需要嚴(yán)格監(jiān)督施工方按照前期編制完成并由監(jiān)理人員審核認(rèn)可的施工進(jìn)度計(jì)劃來展開施工作業(yè)。針對可能出現(xiàn)的進(jìn)度滯后問題，需要及時(shí)督促項(xiàng)目承包單位實(shí)施有效的技術(shù)于段與方案，促進(jìn)工程施工進(jìn)度的合理推進(jìn)。

結(jié)語：隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和工程施工階段的管理口益規(guī)范與制度化，工程項(xiàng)目的施工與管理質(zhì)量也有了很大程度的提升，這對工程施工階段的對監(jiān)理管理及其協(xié)調(diào)工作提出新的挑戰(zhàn)與要求。

參考文獻(xiàn)：

1宋王芹，姚日生，談?wù)勅绾巫龊帽O(jiān)理項(xiàng)目的造價(jià)控制工作，[J]. 中華民居,2010,(9).

篇9

關(guān)鍵詞：成本估算；功能點(diǎn)估算；COCOM0Ⅱ

中圖分類號：TP311文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1009-3044(2008)36-2677-03

Research & Improvement on Software Cost Estimation

TIAN Yong-qing

(School of Software Engineering, Tongji University, Shanghai 201804, China)

Abstract: This essay mainly researched some usual methods of software cost estimation. From their idiographic calculational methods, the excellencies and defects of them have been educed, then a new method of colligation with FPT and COCOM0Ⅱ has been abstracted.

Key words: cost estimation; FPT(Function Point); COCOM0Ⅱ(COnstructive COst MOdel)

1 軟件成本估算概述

1.1 軟件成本估算背景

無法準(zhǔn)確估算出軟件開發(fā)的成本和進(jìn)度是軟件危機(jī)的重要表現(xiàn)形式之一，于是各種估算軟件成本的模型和方法作為軟件度量的一個(gè)方向應(yīng)運(yùn)而生。何為軟件成本估算呢？軟件成本估算的含義就是指在軟件開發(fā)以前對于其所需的工作量和時(shí)間等做出經(jīng)驗(yàn)性的估計(jì)。一般而言，對于軟件成本估算有兩個(gè)要求：首先，要有一定的準(zhǔn)確度。其次，模型或者方法對于使用者應(yīng)該方便快捷。

軟件成本估算一般需要估算三類數(shù)據(jù)：工作量；軟件生產(chǎn)率；軟件開發(fā)成本。

各國的軟件工程研究者和研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)對軟件成本估算做了很多的研究和探索工作，并且總結(jié)出一些經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，如：Putnam1978年提出的一種動(dòng)態(tài)多變量模型-- Putnam模型，International Function Point Users Group（IFPTUG）的FPT（功能點(diǎn)）模型（Function Point）（以FPT作為工作量度量），Boehm提出的結(jié)構(gòu)化成本估算模型一一COCOMO（constructive cost model）（以LOC――源代碼行作為工作量度量）等。其中，Boehm在1994年發(fā)表的COCOM0Ⅱ模型在實(shí)踐中估算的軟件開發(fā)成本與實(shí)際成本相差不到20%，進(jìn)度相差不到46%，已經(jīng)成為世界上使用最廣泛、估算最準(zhǔn)確的模型之一。

1.2 軟件成本估算模型分析

1.2.1 PUTNAM模型

1978年P(guān)utnam提出了一種動(dòng)態(tài)多變量模型――PUTNAM模型。

計(jì)算公式：L = Ck * K*1/3 * td*4/3

其中：L代表源代碼行數(shù)（以LOC計(jì)），K代表整個(gè)開發(fā)過程所花費(fèi)的工作量（以人年計(jì)），td表示開發(fā)持續(xù)時(shí)間（以年計(jì)），Ck表示技術(shù)狀態(tài)常數(shù)，它反映“妨礙開發(fā)進(jìn)展的限制”，取值因開發(fā)環(huán)境而異，見表1。

從上述方程加以變換，可以得到估算工作量的公式：K = 3*L/(3*Ck*4*td)

還可以估算開發(fā)時(shí)間：td = 1/4*[3*L/(3*Ck*K)]

1.2.2 功能點(diǎn)模型

表 1

與PUTNAM模型不同，功能點(diǎn)模型采用功能點(diǎn)（FPT）當(dāng)作軟件規(guī)模的度量.該模型可按兩個(gè)元素來計(jì)算，分別是信息處理規(guī)模和技術(shù)復(fù)雜度調(diào)節(jié)因子。

1) 信息處理規(guī)模

根據(jù)信息處理規(guī)模，可以把系統(tǒng)組成分成五類，即內(nèi)部邏輯文件（ILF）、外部接口文件（EIF）、外部輸入（EI）、外部輸出（EO）、外部查詢（EQ）。根據(jù)各自的特點(diǎn)，這些元素進(jìn)一步按權(quán)重分成“簡單”、“平均”和“復(fù)雜”三類。技術(shù)復(fù)雜度調(diào)節(jié)因子

2) 技術(shù)復(fù)雜度因子

一般通過計(jì)算技術(shù)復(fù)雜度因子（TCF）來進(jìn)行技術(shù)復(fù)雜度調(diào)節(jié)。TCF的計(jì)算方法為：考察一些特定問題，給出回答等級數(shù)，最后統(tǒng)計(jì)總和。這里回答等級數(shù)為：不明顯影響；中等影響；平均性影響；顯著影響；強(qiáng)烈的影響或必不可少。

考察的問題包括備份和恢復(fù)的可靠性、在線修改、安裝簡易性、數(shù)據(jù)通訊、可重用性等。

最后，功能點(diǎn)FPT可通過下面的經(jīng)驗(yàn)公式計(jì)算：

FPT = UFPT * (0.65+TCF/100)

1.2.3 COCOMO模型（COCOM081)

COCOMO模型（COCOM081）是由Boehm提出的結(jié)構(gòu)化成本估算模型。是一種精確的、易于使用的成本估算方法。

COCOMO模型中主要會(huì)用到以下變量：

DSI――源指令條數(shù)。不包括注釋，1KDSI二IOOODSI。

MM――開發(fā)工作量（以人月計(jì)），1MM = 19人日=152人時(shí)=1/12人年（此處MM與上文提到的PM意義相同）。

TDKV――開發(fā)進(jìn)度（以月計(jì)）

COCOMO模型中，必須考慮開發(fā)環(huán)境，軟件開發(fā)項(xiàng)目的類型可以分為3種：

組織型（organic）：相對較小、較簡單的軟件項(xiàng)目。開發(fā)人員對開發(fā)目標(biāo)理解比較充分，與軟件系統(tǒng)相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)豐富，對軟件的使用環(huán)境很熟悉，受硬件的約束較小，程序的規(guī)模不是很大（

嵌入型（embedded）：要求在緊密聯(lián)系的硬件、軟件和操作的限制條件下運(yùn)行，通常與某種復(fù)雜的硬件設(shè)備緊密結(jié)合在一起。對接口，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，算法的要求高。軟件規(guī)模任意。如大而復(fù)雜的事務(wù)處理系統(tǒng)，大型/超大型操作系統(tǒng)，航天用控制系統(tǒng)，大型指揮系統(tǒng)等。

半獨(dú)立型（semidetached）：介于上述兩種軟件之間。規(guī)模和復(fù)雜度都屬于中等或更高。最大可達(dá)30萬行。

基本COCOMO模型估算工作量和進(jìn)度的公式如下

工作量：MM = r*(KDSI)c

進(jìn)度：TDKV=a(MM)b

其中經(jīng)驗(yàn)常數(shù)r，c，a，b取決于項(xiàng)目的總體類型。

表2

表3

COCOMO模型按其詳細(xì)程度可以分為三級：基本COCOMO模型，中間COCOMO模型，詳細(xì)COCOMO模型。其中基本COCOMO模型是一個(gè)靜態(tài)單變量模型，它用一個(gè)以已估算出來的原代碼行數(shù)（LOC）為自變量的經(jīng)驗(yàn)函數(shù)計(jì)算軟件開發(fā)工作量。中級COCOMO模型在基本COCOMO模型的基礎(chǔ)上，再用涉及產(chǎn)品、硬件、人員、項(xiàng)目等方面的影響因素調(diào)整工作量的估算。詳細(xì)COCOMO模型包括中間COCOMO模型的所有特性，但更進(jìn)一步考慮了軟件工程中每一步驟（如分析、設(shè)計(jì)）的影響。

表2通過統(tǒng)計(jì)63個(gè)歷史項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)，得到基本COCOMO模型的計(jì)算公式。

1.2.4 COCOMOⅡ模型

1994年Boehm重新研究和調(diào)整原有模型，根據(jù)未來軟件市場的發(fā)展趨勢，發(fā)表了COCOMOⅡ模型。相比于早期的COCOMO模型， COCOM0II主要做了以下變化：

COCOMO II中使用三個(gè)螺旋式的生命周期模型：applications composition，early design，post-architecture（應(yīng)用構(gòu)圖、早期設(shè)計(jì)和后體系結(jié)構(gòu)）。

使用五個(gè)規(guī)模因子計(jì)算項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)濟(jì)性的冪指數(shù)B，代替了原來按基本、中期和詳細(xì)COCOMO模型使用固定指數(shù)的方法。

擴(kuò)展功能點(diǎn)測量，使用源代碼行（SLOC）代替DSI。

新增加成本驅(qū)動(dòng)因子：DOCU，RUSE，PVOL，PEXP，LTEX，PCON，SITE。

刪除成本驅(qū)動(dòng)因子：VIRT，TURN，VEXP，LEXP，MODP。

改變原有成本驅(qū)動(dòng)因子的參考值，以適應(yīng)當(dāng)前的軟件測度技術(shù)。

COCOMO II仍然使用人月來度量軟件開發(fā)的工作量。人月是指除去節(jié)假日之后一個(gè)人在一月內(nèi)所完成的項(xiàng)目工作量。在COCOMO II中，人月與項(xiàng)目進(jìn)度不同，前者是指工作量，并從中計(jì)算開發(fā)成本，后者則是指完成項(xiàng)目所需的時(shí)間。工作量評估的基本模型如下： PM = A × (SIZE)B

其中，SIZE是估算的軟件功能單元的代碼行數(shù)（以千行為單位），指數(shù)B反映了項(xiàng)目的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性，當(dāng)它大于1時(shí)所需工作量（PM）的增加速度大于軟件規(guī)模（SIZE）的增加速度，體現(xiàn)出規(guī)模非經(jīng)濟(jì)性。反之，B小于1則表示規(guī)模經(jīng)濟(jì)性。COCOMOII使用5個(gè)規(guī)模度因子Wi，采用公式B=0.91+0.01Wi計(jì)算指數(shù)B，5個(gè)規(guī)模度因子根據(jù)其重要性和價(jià)值，在6個(gè)級別上取值，由表3給出（來源于COCOMO II .1999軟件包）；常數(shù)A通常取值為2.94。

要計(jì)算項(xiàng)目的進(jìn)度，使用公式：

TDEV = [3.67*(PM)(0.28+0.2*(B-0.91))*(SCED%)/100

2 軟件成本估算模型研究與改進(jìn)

2.1 軟件成本估算模型研究

綜合觀察以上的幾個(gè)常用的方法和模型，每種方法都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。PUTNAM模型和COCOMO模型是比較早期的模型，只適用于當(dāng)時(shí)瀑布模型的軟件開發(fā)方式，20世紀(jì)90年代后期以后，軟件項(xiàng)目管理和開發(fā)技術(shù)與工具發(fā)生了很大的變化，出現(xiàn)了快速應(yīng)用開發(fā)模型、軟件重利用工程、面向?qū)ο蠓椒ㄒ约败浖^程成熟度模型等一系列軟件工程方法和技術(shù)。早期的模型已經(jīng)不再適應(yīng)新的軟件成本估算和過程管理的需要，于是改進(jìn)的COCOMOⅡ模型應(yīng)運(yùn)而生，這種模型在一定程度上改變了早期模型的一些缺陷，但是仍然存在著一個(gè)很嚴(yán)重的問題：成本估算的準(zhǔn)確性很大程度上取決于對于源指令數(shù)目的準(zhǔn)確估算。這在一個(gè)軟件項(xiàng)目剛啟動(dòng)時(shí)是比較難以做到的；同時(shí)源指令的行數(shù)還在很大程度上取決于開發(fā)語言的選擇；對于一些算法非常巧妙的程序來說，源指令行數(shù)與工作量的大小關(guān)系并不是很密切。而功能點(diǎn)方法可以做到與程序語言無關(guān)，并且它所依賴的數(shù)據(jù)，是在項(xiàng)目評估早期就能知道的。但是這種估算方法在計(jì)算中主要依靠的是主觀因素，而不是客觀實(shí)際，例如對于功能點(diǎn)復(fù)雜度的計(jì)算，就必須依靠經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。

2.2 軟件成本估算模型的改進(jìn)

考慮到COCOMOⅡ模型和功能點(diǎn)估算方法各自的優(yōu)缺點(diǎn)，提出一種將功能點(diǎn)和COCOMOⅡ模型結(jié)合起來的方法，可以在FPT估算的優(yōu)點(diǎn)之上再利用FPT本身所沒有考慮到的又很重要的COCOMO的成本因素，去正確估算不同開發(fā)條件的軟件開發(fā)成本?？梢苑譃槿缦聨撞剑?/p>

1) 應(yīng)用功能點(diǎn)模型計(jì)算出功能點(diǎn)數(shù)。

2) 利用COCOMOⅡ模型的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)將功能點(diǎn)轉(zhuǎn)化成LOC數(shù)。

3) 通過LOC數(shù)，利用COCOMOⅡ模型估算出工作量。

圖1給出了這種方法的基本流程示意示意圖。

界定軟件的范圍：這是在提出成本估算問題之后的第一個(gè)步驟，對問題進(jìn)行界定，界定軟件的范圍（或稱為問題的作用域）。軟件的范圍包括功能、性能、限制、接口和可靠性。界定軟件的范圍的目的是減少軟件開發(fā)過程中的不確定因素，以降低估算的難度和不準(zhǔn)確性。

問題分解：用分解的技術(shù)將復(fù)雜問題分解成比較小的、相對簡單的問題；為估算軟件規(guī)模做準(zhǔn)備。問題分解得越詳盡、越細(xì)微，越有利于軟件成本的準(zhǔn)確估算。問題分解工作是估算軟件規(guī)模的基礎(chǔ)。如何分解必須與下一步中采用的估算軟件規(guī)模的方法保持一致。

估算軟件規(guī)模：在問題分解的基礎(chǔ)上估算軟件規(guī)模；如果是基于問題（功能）的估算，則得到UFPT（未經(jīng)調(diào)整功能點(diǎn)）；如果是基于過程的估算，則得到LOC。在這一個(gè)步驟上，用戶可以自由選擇采用哪種估算方法。當(dāng)然，不同的估算方法必須對應(yīng)相應(yīng)的問題分解。

圖 1

數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換：如果估算軟件規(guī)模得到UFPT，則按照COCOMOⅡ模型提供的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換得到KLOC；如果估算軟件規(guī)模得到LOC,則LOC/1000，得KLOC。這一步的目的是得到軟件規(guī)模的KLOC形式的估算，為下一步的估算提供估算依據(jù)。

估算工作量和時(shí)間：運(yùn)用COCOMOⅡ模型，以KLOC為輸入，估算軟件工作量和時(shí)間進(jìn)度。

這種集合功能點(diǎn)估算和COCOMOⅡ模型的方法具有兩方面的優(yōu)點(diǎn)：首先避免了功能點(diǎn)估算對于歷史數(shù)據(jù)的硬性要求，對于剛起步的軟件開發(fā)團(tuán)體這是非常重要的，讓更多的軟件開發(fā)團(tuán)體可以采用這種方法。二是采用了COCOMOⅡ模型中已經(jīng)提供的一些參數(shù)因子，可以綜合考慮各種影響軟件開發(fā)的因素。

3 總結(jié)

軟件成本估算是一個(gè)融于整個(gè)軟件開發(fā)周期的連續(xù)的循環(huán)反復(fù)的過程，需要不斷的累計(jì)歷史數(shù)據(jù)，在不斷的實(shí)踐中加以檢驗(yàn)，以上的這個(gè)方法還很幼稚，需要在軟件開發(fā)的實(shí)踐中進(jìn)一步予以修正和改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)：

[1] Boehm B.COCOMO II Model Definition Manual[S].Version l.4,USC Center for Software Engineering,1997.

篇10

華能西藏發(fā)電有限公司加查水電工程籌建處 西藏 856417

[摘要]本文介紹了水利水電工程決策階段造價(jià)控制的涵義和決策階段影響工程造價(jià)控制的因素，提出了水利水電工程決策階段造價(jià)控制策略。

[

關(guān)鍵詞 ]水利水電工程；決策階段；造價(jià)控制；策略

引言

水利水電工程,尤其是大中型重點(diǎn)水利水電工程,其規(guī)模大、涉及面廣、資金渠道多、技術(shù)復(fù)雜、工期長,其概預(yù)算的編制不僅工作量大, 而且由于物價(jià)上漲、地質(zhì)變化、自然災(zāi)害及編制方法的改革和國家政策性的變化,往往會(huì)超概并需要調(diào)概,而調(diào)概幅度之大往往超出15%的政策許可范圍,造成概算超估算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的“三超現(xiàn)象”相當(dāng)普遍,不僅造成計(jì)劃失控而且難以發(fā)揮工程效益。在水利水電工程建設(shè)中,如何有效地控制工程造價(jià),適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求,加速我國水電能源開發(fā),是水電工程造價(jià)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),也是國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)中亟待解決的新課題。水利水電工程造價(jià)牽涉面廣、制約因素多、動(dòng)態(tài)因素多,是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)。

一、水利水電工程決策階段造價(jià)控制的涵義

水利水電工程項(xiàng)目決策的目的是綜合評價(jià)工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性及其經(jīng)濟(jì)性。一般來講，建設(shè)的必要性在于區(qū)域水、電的需求狀況，可行性取決于建設(shè)、運(yùn)行過程中技術(shù)實(shí)施的難易程度，經(jīng)濟(jì)性取決于項(xiàng)目投資效果。項(xiàng)目決策的核心在于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性，而其工程造價(jià)便是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的主要因素。不同的工程條件和資料，會(huì)導(dǎo)致投資估算精度的波動(dòng)。而既要克服投資估算方法的局限性，又要保證一定的估算精度，那就需要保證項(xiàng)目決策的深度和質(zhì)量，同時(shí)創(chuàng)新估算方法。實(shí)際上，因水利水電工程的投資資金來源多樣化，在項(xiàng)目決策過程中，就會(huì)產(chǎn)生一些爭取立項(xiàng)、掛帳建設(shè)等現(xiàn)象，這就給工程造價(jià)控制留下了隱患，因而必須在決策階段嚴(yán)格審查投資估算，為后續(xù)工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

決策階段的造價(jià)控制不同于設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、實(shí)施階段等，究其原因在于這一階段沒有明確一致的界線標(biāo)準(zhǔn)。決策階段的造價(jià)控制并不是精確地控制工程項(xiàng)目造價(jià)數(shù)的多少，而應(yīng)當(dāng)主要控制工程投資效益的好壞，其造價(jià)控制過程是動(dòng)態(tài)變化的，是以工程的最大效益為終極目標(biāo)的，其控制思路為：首先搜集工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)充當(dāng)項(xiàng)目決策內(nèi)容，其次選擇合適的計(jì)算方法來進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算，若在計(jì)算過程中發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)促使項(xiàng)目決策內(nèi)容修改調(diào)整，接下來便是進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，可得到所期望的經(jīng)濟(jì)效益，即完成了決策造價(jià)控制，若不滿意所得到的經(jīng)濟(jì)效益，則需要進(jìn)一步分析、診斷問題所在。

二、決策階段影響工程造價(jià)控制的因素

水利水電工程大多建于江河、湖泊上，其建設(shè)運(yùn)行的復(fù)雜性、艱巨性使得該類工程造價(jià)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：金額大，水利水電工程的造價(jià)金額相當(dāng)大，大型工程的投資高的有900億，而一般的中、大型除險(xiǎn)加固類工程造價(jià)都有幾千萬甚至上億；動(dòng)態(tài)性，由于水利水電工程周期長，導(dǎo)致了建設(shè)過程中的設(shè)備材料費(fèi)、管理費(fèi)等不斷變動(dòng)；復(fù)雜性，水利水電工程包括建筑工程、機(jī)電設(shè)備及安裝工程、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、水庫淹沒處理等，牽涉到業(yè)主、施工方、監(jiān)理、政府等多個(gè)部門，其計(jì)價(jià)方法、過程多樣化。從項(xiàng)目決策與工程造價(jià)及水利水電工程造價(jià)的特點(diǎn)來看，要在決策階段做好造價(jià)控制，首先要分析好這一階段中影響工程造價(jià)的因素。

1、項(xiàng)目規(guī)模 實(shí)際上項(xiàng)目規(guī)模與工程造價(jià)是呈正相關(guān)系的，項(xiàng)目規(guī)模往往取決于工程造價(jià)，同時(shí)還依賴于規(guī)模效益、項(xiàng)目規(guī)模合理化制約因素、市場及環(huán)境因素、生產(chǎn)技術(shù)及管理方式的先進(jìn)性、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 水利水電工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是項(xiàng)目決策必不可少的內(nèi)容，對工程造價(jià)有著不可忽視的作用，其內(nèi)容包括：工程建設(shè)規(guī)模、工程占地面積、施工工藝、建筑工程等各方面的相應(yīng)的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。

3、工程選址 水利水電工程是利國利民之工程，需同等重視經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而其工程建設(shè)選址是指通過綜合考慮工程及其建設(shè)地點(diǎn)的自然環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、施工條件、交通狀況及地質(zhì)狀況等來決定具體的建設(shè)區(qū)域和具體的建設(shè)地點(diǎn)。

4、設(shè)備選用 水電工程的主要設(shè)備包括水輪機(jī)、發(fā)電機(jī)、主閥、橋式起重機(jī)、主變壓器等，而泵站工程包含泵、電動(dòng)機(jī)、主閥及起重機(jī)等設(shè)備。同時(shí)設(shè)備費(fèi)作為工程造價(jià)的一部分，其設(shè)備選用的合理與否，對工程造價(jià)的控制效果有著直接的影響。

5、資金籌集 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，工程要持續(xù)不斷的進(jìn)行下去，就需要源源不斷籌措資金，而這種籌資方式、籌集資金結(jié)構(gòu)、籌資風(fēng)險(xiǎn)都是項(xiàng)目決策所必須重視的問題。

6、估算方法 投資估算是根據(jù)有限的工程相關(guān)市場價(jià)格，通過合理、科學(xué)的選用投資估算方法，將估算誤差控制在一定的范圍之內(nèi)，以避免影響工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)和項(xiàng)目決策。

三、水利水電工程決策階段造價(jià)控制策略

決策階段的工程造價(jià)控制在于客觀、全面地反映出工程所需投資，旨為項(xiàng)目正確投資提供技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?；谏厦娴姆治?，提出以下幾點(diǎn)造價(jià)控制策略。

1、建立健全建筑市場計(jì)價(jià)模式，科學(xué)地選擇水利水電工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一工程量清單計(jì)價(jià)方法、計(jì)量規(guī)則及計(jì)量單位。要做好項(xiàng)目前期工作，就必須首先收集詳細(xì)的水利水電工程造價(jià)資料，并對其進(jìn)行篩選、分析，整理出工程的特點(diǎn)、工程施工技術(shù)和工藝的特點(diǎn)；其次對擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目進(jìn)行比較分析，其關(guān)鍵是工程結(jié)構(gòu)、工程選址條件、施工工藝及技術(shù)水平、設(shè)備選型等的比較分析；最后便是確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法；造價(jià)計(jì)算過程中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對計(jì)算中所取得的參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算，對這類參數(shù)的精確有利于更好的控制工程造價(jià)的精度。

2、完善可行性研究階段管理，嚴(yán)格審核投資估算

工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的投資估算應(yīng)當(dāng)通過擁有一定咨詢資質(zhì)的單位評估，進(jìn)行評估的單位必須認(rèn)真負(fù)責(zé)地詳細(xì)分析投資估算的可靠性，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)和社會(huì)效益評價(jià)。完善可行性研究階段管理，重點(diǎn)在于給出項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)，要從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析項(xiàng)目投資的可行性、必要性。此外，應(yīng)當(dāng)還要嚴(yán)格審核投資估算，做到估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性及與項(xiàng)目規(guī)劃的一致性，做好估算方法選擇的合理性、適用性及科學(xué)性，切實(shí)反映出估算內(nèi)容的客觀性、真實(shí)性。

四、結(jié)束語

總之，水利水電工程決策階段的造價(jià)控制是集工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理一體的綜合理論，是項(xiàng)目投資好壞的直接反映。要真正控制好工程總投資，就要不斷做好調(diào)查工作，分析其影響因素，明確造價(jià)控制思路，加大控制工作的深度和廣度。

參考文獻(xiàn)

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