導(dǎo)語：如何才能寫好一篇國有土地征收補償辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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房屋征收補償方案公開征求意見

“房屋征收補償方案將采取公開征求意見的方式，由房屋征收部門擬定房屋征收補償方案，并經(jīng)政府組織有關(guān)部門及專家論證和修改后最終確定?！?，在確定房屋征收補償方案前，須經(jīng)市內(nèi)五區(qū)房屋征收部門進行綜合平衡，并將在征求意見期限結(jié)束后15日內(nèi)公布修改后的房屋征收補償方案。房屋征收部門將依法建立房屋征收補償檔案，將每戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

此外，如在舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，市、區(qū)人民政府將組織被征收人、公眾代表、房屋征收部門等參加聽證會，房屋征收部門將根據(jù)聽證會情況修改房屋征收補償方案。

此次出臺的關(guān)于房屋征收的相關(guān)配套文件對房屋征收決定也做了明確規(guī)定，要求市區(qū)房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在150戶以上的項目，由市人民政府常務(wù)會議討論決定，各區(qū)房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在75戶以上的項目，須經(jīng)各區(qū)人民政府常務(wù)會議討論決定。

投票選舉評估機構(gòu)

為了保證房屋征收工作的合法性和公開性，確保以客觀公正的方式對房屋價格進行評估，房屋征收部門將按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名先后順序在房屋征收現(xiàn)場公布參選評估機構(gòu)名單，由被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)協(xié)商確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，如發(fā)生協(xié)商意見不一致的情況，房屋征收部門將組織全體被征收人以投票方式選舉產(chǎn)生評估機構(gòu)，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定評估確定被征收房屋的價值，并出具評估報告。如房屋征收部門或被征收人對評估結(jié)果有異議，自收到估價報告之日起10日內(nèi)可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，如對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可繼續(xù)向市國有土地上房屋征收價格評估專家委員會申請鑒定，并由評估專家委員出具書面鑒定意見。

搬遷補助費提高一倍

按照規(guī)定，搬遷補助費由原來按被征收房屋建筑面積每平方米10元標準調(diào)整至每平方米20元，提高了一倍，而臨時安置費則由原來按被征收房屋建筑面積每平方米18元標準提高至每平方米25元。

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國有土地拆遷補償標準是：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

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建設(shè)區(qū)域內(nèi)涉及國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

 

因?qū)嵤┲T暨市2021年“三改”專項行動工程項目建設(shè)需要，擬對諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區(qū)域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業(yè)園區(qū)、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設(shè)工程、紹大線改建工程、G60科創(chuàng)走廊諸暨創(chuàng)新港項目、店口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)改造及大唐街道集鎮(zhèn)改造等工程項目建設(shè)區(qū)域涉及的國有土地上房屋實施征收，按照國務(wù)院 590 號令《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《諸暨市國有土地上房屋征收與補償辦法》及房屋征收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本房屋征收補償方案。

一、房屋征收目的

為加快實施城市更新、新型集鎮(zhèn)建設(shè)、及交通工程項目建設(shè)需要，對相關(guān)地塊實施綜合改造，并對改造區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋實施征收并補償安置。

二、房屋征收范圍

諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區(qū)域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業(yè)園區(qū)、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設(shè)工程、紹大線改建工程、G60科創(chuàng)走廊諸暨創(chuàng)新港項目、店口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)改造及大唐街道集鎮(zhèn)改造等工程項目建設(shè)區(qū)域涉及的國有土地上房屋。（具體范圍以房屋征收紅線圖為準）

三、補償資金情況

項目所需房屋征收補償資金由各相關(guān)出資單位籌措解決，并已全部到位。

四、征收補償方式

1.住宅房屋的補償

實施貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置（包括市場化安置）兩種安置方式。選擇貨幣補償?shù)陌凑毡徽魇辗课莸脑u估價再給予15%的貨幣補助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置實行拆一還一”補差價，被征收人也可選擇市場化安置，通過向被征收戶開具《商品房安置購房證明》的形式發(fā)放安置房補助，鼓勵被征收戶向房產(chǎn)市場購置商品房用于安置，房產(chǎn)企業(yè)憑《商品房安置購房證明》向征收部門結(jié)算安置房款的安置方式，并按政策相關(guān)規(guī)定進行具體結(jié)算。

2.非住宅房屋的補償

原則上實行貨幣補償安置。其中用地性質(zhì)為工業(yè)及參照工業(yè)類土地上的房屋征收，按照成本法對土地及房屋進行評估，并按評估價值進行補償，再給予15%貨幣補助。用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的，按照市場評估價格進行補償，再給予15%貨幣補助。

五、相關(guān)政策補助標準

1.住宅房屋

（1）搬家費：按照2000元/戶計發(fā)兩次，其中被征收房屋合法建筑面積超過80㎡部分按標準再給予10元/㎡計發(fā)兩次搬家費。

（2）臨時安置補助費：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置或貨 幣補償并自行解決安置用房的，過渡期限為20個月，市區(qū)范圍內(nèi)按照被征收房屋合法建筑面積每月20元/㎡發(fā)放（鎮(zhèn)鄉(xiāng)按照當?shù)刈≌课菔袌鲎赓U情況確定），計發(fā) 20 個月；每戶每月不低于500元。

（3）裝潢補償：按照評估的價格補償，放棄評估的按 照 500 元/㎡補償。

2.非住宅房屋

（1）搬遷費：工業(yè)及參照工業(yè)類的按被征收合法土地面積200元/㎡計發(fā)；用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發(fā)。

（2）臨時安置補助費：工業(yè)及參照工業(yè)類的按被征收合法土地面積200 元/㎡計發(fā)；用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發(fā)。

（3）職工歇業(yè)損失：憑從業(yè)人員勞動合同、參保依據(jù) 及征收公告前三個月的工資清冊，補助一年期的生活費6000元/人。

（4）停業(yè)停產(chǎn)損失補助；依據(jù)被征收單位有效的營業(yè) 執(zhí)照、稅務(wù)登記證及納稅證明，按被征收房地產(chǎn)的評估價值的 6%給予補助。

（5）機械設(shè)備的補償：按照評估的價格進行補償，可以拆裝的補償拆裝搬遷調(diào)試費用。

（6）裝潢補償：按照評估的價格補償。

六、簽約及搬遷期限

房屋征收工作計劃在2021年4月下旬開始實施至2021年9月下旬結(jié)束，為期半年，其中在公告規(guī)定的簽約搬遷截止日前簽約并搬遷完畢的發(fā)給按時簽約搬遷獎，按合法房屋征收建筑面積550元/㎡計發(fā)（其中工業(yè)及參照工業(yè)類用地的除外）。逾期簽約或搬遷的，不再計發(fā)按時簽約搬遷獎。

具體補償內(nèi)容和補償金額以諸暨市2021年“三改”專項行動房屋征收補償相關(guān)政策規(guī)定和簽訂的房屋征收補償安置協(xié)議為準。

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關(guān)鍵詞：城市建設(shè)；收回土地；鐵路；權(quán)益

中圖分類號：D08 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2015）015-000-02

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設(shè)的步伐不斷加快，現(xiàn)代化的城市對土地的需求非常迫切，地方政府往往以進行舊城改造等理由收回鐵 路劃撥土地使用權(quán)，這對鐵路企業(yè)如何保護好土地權(quán)益的問題變得十分突出。

一、鐵路劃撥用地

1.鐵路用地及其特點

鐵路用地是指鐵路部門依法取得使用權(quán)的土地，包括運輸生產(chǎn)用地、輔助生產(chǎn)用地、生活設(shè)施用地和其他用地。

鐵路是城市工業(yè)、商業(yè)活動的中心和連接城鄉(xiāng)的紐帶。由于鐵路運輸事業(yè)在國民經(jīng)濟中大動脈的特殊地位，鐵路用地自然地在城市發(fā)展中處于經(jīng)濟活動的中心，鐵路為城鄉(xiāng)之間架起了經(jīng)濟聯(lián)系的橋梁，鐵路用地的利用和發(fā)展必然成為城鎮(zhèn)經(jīng)濟和周圍經(jīng)濟發(fā)展的輻射源，很多城市是依托鐵路逐漸發(fā)展起來的。同時，城市發(fā)展后，因為鐵路用地對城市的所起到的分割作用，對城市的規(guī)劃和交通等又形成一定的制約作用。

2.劃撥土地使用權(quán)及其特點

我國目前土地使用權(quán)制度中，取得土地使用權(quán)的方式主要有兩類，意識土地使用權(quán)劃撥，而是土地使用權(quán)出讓。北京局土地面積約3.1萬公頃，其中的土地使用權(quán)類型為劃撥用地3.07萬公頃，占總面積的99%，所以是保護好劃撥土地使用權(quán)權(quán)益對企業(yè)的意義重大。

《城市房地產(chǎn)管理法》中定義為劃撥土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，處法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

劃撥用地使用權(quán)具有以下特點：

（1）劃撥土地使用權(quán)是依照法律法規(guī)并經(jīng)由批準權(quán)的政府批準。

（2）土地用途具有特定性，一般用于公益事業(yè)和涉及國計民生的項目。

（3）不需要繳納土地出讓金。

（4）劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。

（5）依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

（6）土地使用受到一定的限制，未經(jīng)批準并補繳土地出讓金不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

二、政府收回土地使用權(quán)

1.土地使用權(quán)收回的定義

所謂國有土地使用權(quán)收回是指國家基于法律規(guī)定，有償或者無償?shù)厥栈卦恋厥褂脵?quán)人對土地的使用權(quán)的行為。只有在土地所有人和土地使用人是不同的主體時，才存在所有權(quán)人對使用權(quán)人權(quán)利的收回。就鐵路劃撥土地來講，國家是土地所有權(quán)人，鐵路企業(yè)是土地使用權(quán)人。法定的土地管理機構(gòu)映基于法定的收回事由，遵循法定的收回程序，并應(yīng)給予合理的補償。

2.政府收回土地使用權(quán)的主要依據(jù)

歷年來政府及土地行政主管部門出臺的一些法律、法規(guī)和政策，對政府收回土地使用權(quán)提出了行管規(guī)定。

《土地管理法》第58 條規(guī)定，為公共利益需要使用土地的和為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報原批準用地的人民政府或有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。它確立了政府收回土地使用權(quán)的基本權(quán)利。

國務(wù)院1990年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47 條規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓”

《物權(quán)法》第148條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規(guī)定“房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。”

3.政府收回土地使用權(quán)的理由

鑒于土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，政府收回劃撥土地提前收回依法劃撥的國有土地使用權(quán)只能基于重大的正當理由，即所謂“因公益事業(yè)收回”，在實際工作中主要有公共使用、舊城改造、土地儲備等。

（1）公共利益。相關(guān)法律法規(guī)都提到因公益事業(yè)可以提前收回鐵路用地。單就因公益收回土地使用權(quán)而言，行政機關(guān)在做出收回土地使用權(quán)的行政決定時，所依據(jù)的公共利益的范圍沒有準確的界定。一般來講狹義的公益利益主要是指公共使用，例如政府主持修建公共道路交通設(shè)施、河道、機場車站的修建等。

（2）舊城改造。廣義上講舊城改造也可以算是公益事業(yè)，但根據(jù)《土地管理法》地58條專門對舊城改造進行了敘述，也可以看出法律法規(guī)暗含了舊城改造不屬于狹義的公益事業(yè)。事實上，舊城改造是政府提前收回土地使用權(quán)的主要形式，也是實際工作中遇到最多的。

（3）土地儲備?！锻恋貎涔芾磙k法》第12條規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要調(diào)整土地的，應(yīng)有國土資源管理部門經(jīng)由批準權(quán)的人民政府批準，依法對土地使用權(quán)人給予補償后，收回土地使用權(quán)，對政府有償收回的土地，與土地登記機關(guān)辦理土地登記手續(xù)后納入土地儲備。由此可見土地儲備是以舊城改造等收回土地后的一種方式。實際工作中，很多城市的土地儲備中心直接依據(jù)城市規(guī)劃進行土地收儲，同時政府收回的土地需經(jīng)土地儲備后進入市場出讓。

三、收回鐵路劃撥土地的補償

1.鐵路劃撥土地其實不是無償取得

通常人們認為鐵路劃撥土地為無償取得，除部分接收敵偽土地外，建國后新建鐵路用地均系國家無償劃撥，不需要支付相關(guān)費用。但實際工作中，鐵路建設(shè)征（撥）用土地需要依法對原土地使用者支付土地房屋搬遷、安置、補償?shù)馁M用。近年來，隨著土地價值的不斷攀升，征地拆遷費用越來越高，尤其在城市市郊，征拆量大的地塊，越來越接近土地出讓金的價格。同時，鐵路企業(yè)在多年使用劃撥土地時對土地進行了投入，應(yīng)該依法享有土地的權(quán)益。

2.劃撥土地補償?shù)囊罁?jù)

前述1990 年頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》雖仍然沒有廢止，但其中的有些內(nèi)容已經(jīng)不適應(yīng)當前經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要了，不能再機械的進行套用搬用。國土資源部于2001 年公布的《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，第一次明確了企業(yè)國有劃撥土地的權(quán)益，承認國有劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返?8 條也明確規(guī)定，在公益事業(yè)及舊城改造情形下政府收回國有土地使用權(quán)應(yīng)當予以適當補償。該條款未限定國有土地使用權(quán)的取得方式，應(yīng)當認為同時適用于出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。無論土地使用權(quán)人是單位還是個人，均需給予適當?shù)难a償。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》和《土地管理法》對收回是否補償有沖突。從時間上可以看出立法的趨勢是從無償?shù)接袃?，劃撥土地使用?quán)的權(quán)益日益被重視。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》是法規(guī)，《土地管理法》是法律，依據(jù)下位法服從上位法的原則，應(yīng)該承認，收回國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)給予原土地使用者一定的補償。同時，依據(jù)法律適用中的“新法優(yōu)于舊法”原則，也應(yīng)當在收回劃撥國有土地使用權(quán)時，予以土地使用權(quán)人一定的補償。

3.劃撥土地補償價格如何確定

《土地管理法》第58條只規(guī)定了應(yīng)給予適當補償，但是如何補償，該法沒有明確的規(guī)定，相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章都沒有述及。相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章都沒有述及?！冻擎?zhèn)土地估價規(guī)程》中規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)價格與土地出讓金之和為出讓土地使用權(quán)價格”。實際工作中，可依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》對涉及的劃撥土地使用權(quán)進行評估后按照評估價格給予補償。根據(jù)宗地條件評估出該地塊出讓土地使用權(quán)的價格，一般設(shè)定為該用途的最高使用年限，計算并扣除土地出讓金，得出該宗土地的劃撥土地使用權(quán)價格。

四、實際工作中出現(xiàn)一些問題

1.劃撥土地收回補償法律的缺失

目前執(zhí)行的法律法規(guī)沒有明確指出劃撥土地使用權(quán)的補償方法和程序，所依據(jù)的法律主要是前文提到的《土地管理法》的58條相關(guān)描述，相對于出讓土地使用權(quán)較為補償標準界定模糊不清?！段餀?quán)法》中沒有明確對劃撥土地使用權(quán)的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》對土地收回的補償更是只字未提。因此，應(yīng)當通過對相應(yīng)法律、行政法規(guī)的修改，將收回劃撥土地使用權(quán)補償制度具體化。如通過修訂《土地管理法》或《土地管理法實施條例》，加入明確收回劃撥土地使用權(quán)補償?shù)膬?nèi)容；在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，明確在進行建筑物補償?shù)耐瑫r， 應(yīng)當同時對土地使用權(quán)進行補償。

2.收回土地使用權(quán)的主體不清

收回土地使用權(quán)的批準權(quán)限，是有批準權(quán)的人民政府或原批準用地的人民政府，既可以是縣級以上人民政府，也可以是有關(guān)人民政府土地行政主管部門。在實際工作中，具體組織實施土地收回工作的，往往是公益設(shè)施、城市改造的土地征收往往由建設(shè)單位或建設(shè)指揮部或者開發(fā)商牽頭，補償協(xié)議往往由建設(shè)單位或工程指揮部擔(dān)當，實際這些單位沒有收回土地使用權(quán)的職能。隨著國家相關(guān)制度的逐步完善，近年來這種狀況也將得到了一定改善。

3.征收房屋和收回土地使用權(quán)并行

首先，在收回國有土地使用權(quán)的情形下，很難將其與不動產(chǎn)公益征收區(qū)分開來。由于我國堅持的“房地權(quán)利一致”的原則，二者的效果都是將土地使用權(quán)與建筑物的所有權(quán)同時征收。實際工作中有些是依據(jù)《土地管理法》等收回土地使用權(quán)同時對房屋進行征收補償，即所謂“房隨地走”；有些是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等通過征收國有土地上房屋，同時收回土地使用權(quán)，即所謂“地隨房走”。這樣造成征收程序和補償標準的不一致。

4.補償標準的不確定

相對于出讓土地使用權(quán)，政府部門在實踐中對劃撥土地使用權(quán)補償?shù)乃悸贩浅Ｇ逦?，大多是不予補償。一些地方出臺地方文件，明確對國有劃撥土地不予補償，一些地方只對征收的房屋進行補償，不對劃撥土地給予補償。完全不考慮被拆遷人對其土地使用權(quán)享有的相關(guān)利益，必然會引起拆遷部門與鐵路被拆遷單位之間的沖突。

五、保護鐵路劃撥用地權(quán)益的幾點措施

1.堅持有償收回的原則

鐵路劃撥土地使用權(quán)因公益收回必須以補償為前提，即必須通過法定的程序，在取得鐵路部門同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能收回鐵路劃撥土地使用權(quán)及相關(guān)建筑物的拆除。房屋征收與土地使用權(quán)征收在程序上同步，由統(tǒng)一的部門負責(zé)，土地使用權(quán)征收程序前置于房屋征收程序，土地使用權(quán)征收與房屋征收分別補償。

2.堅持土地置換的方式

土地是一種不可再生的資源，政府往往以低價收回胡波土地使用權(quán)，在通過市場進行土地出讓。對政府依法收回鐵路用地，鐵路企業(yè)可采取與政府協(xié)商采取土地置換的補償方式。利用政府收回鐵路用地的契機，經(jīng)土地評估，擇地置換給鐵路企業(yè)土地用于生產(chǎn)建設(shè)。如需經(jīng)營開發(fā)，可采取土地出讓的方式，補繳土地出讓金后去的出讓土地盤活土地資產(chǎn)。

3.積極參與城市建設(shè)規(guī)劃

鐵路企業(yè)應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，根據(jù)鐵路中長期的發(fā)展并結(jié)合近期發(fā)展目標，滿足鐵路運輸生產(chǎn)和經(jīng)營需要，通過與政府規(guī)劃部門協(xié)商，把鐵路用地規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃中去，對鐵路用地的進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理安排鐵路用地的利用。同時，對因生產(chǎn)運輸需要，不宜有政府收回的地塊，應(yīng)與政府積極協(xié)商變更或調(diào)整城市規(guī)劃。

4.開發(fā)利用盤活土地資產(chǎn)

鐵路企業(yè)及時掌握鐵路用地利用現(xiàn)狀，對一些生產(chǎn)力布局調(diào)整后空置的土地，及時提出調(diào)劑利用方案。對因廢棄鐵路用地、城市零散地塊，可以與政府協(xié)商進行土地置換或合作開發(fā)，盤活鐵路用地資產(chǎn)，確保鐵路用地保值增值。

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中圖分類號： F301.1文獻標識碼： A

一、《辦法》與《意見》相比變化

（一）、評估價格完全依照市場

2003年的《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，“拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格。”

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。《國有土地上房屋征收評估辦法》對此進行了細化。“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。

在新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中，對房屋價值的評估，已經(jīng)不再綜合政府定期的“指導(dǎo)價”，而是完全按照市場交易的價格，這與《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求一致。

房屋征收價值完全按照市場價格，這一規(guī)定非常重要。在過去發(fā)生的強拆惡性事件中，一個重要的原因就是征收者與被征收者在征收價格上的巨大分歧。很多情況下沒有能夠體現(xiàn)被征收房屋的市場價值，而是參照政府確定的征收價格，而政府參照價往往都很低，尤其是地方政府作為利益一方，或者開發(fā)者與地方管理者存在千絲萬縷聯(lián)系的時候，這種不合理性更加突出。這一規(guī)定的意義在于，它是落實《物權(quán)法》，保護公民合法財產(chǎn)權(quán)的一個實質(zhì)性舉措。今后任何一起因征收而引起的拆遷（搬遷）補償，征收方和被征收方將站位于基本平等的“市場主體”角度，不僅給予被征收人充分的地位和話語權(quán)，更充分體現(xiàn)政府方面對私有物權(quán)的尊重。

《條例》中，是由市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。政府是征收的主體，那么對于房屋價值的判斷，就應(yīng)該采用第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構(gòu)來評估價值，但如果政府還是設(shè)定一個指導(dǎo)價的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨立判斷。所以，這是一個立法方面的進步，征收的成本更加向市場靠攏?！?/p>

（二）、評估機構(gòu)由被征收人選

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式”。

《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定”。

《辦法》取消了政府指定評估機構(gòu)的權(quán)力，改由被征收人選定價格評估機構(gòu)，它體現(xiàn)操作過程致力于程序公正。

由政府指定評估機構(gòu)的結(jié)果是，評估價通常都很低，曾引發(fā)過許多拆遷矛盾。現(xiàn)在由被征收人來選定評估機構(gòu)，這就不僅是對被征收人權(quán)利的尊重，突出了人性化，更是對制度漏洞的彌補，有利于被征收者利益的保障。指定評估機構(gòu)的權(quán)力會在一定意義上影響征收價格的確定，至少在具體操作過程中，將評估機構(gòu)的決定權(quán)交到被征收者手里，為保證交易的公平公正創(chuàng)造了條件。至于評估費用由誰承擔(dān)的問題，《辦法》表示，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，一般由房屋征收部門作為委托人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》的一個指導(dǎo)思想，就是不能強行征收，要保證被征收人的合法利益。由被征收人來選定評估機構(gòu)，取消了政府指定評估機構(gòu)的權(quán)力，這是社會公平的體現(xiàn)，也尊重了被征收人的權(quán)利。不過他認為，選定評估機構(gòu)的辦法，還需細化。“比如要拆一條街，那會涉及很多戶，每一戶都有自己的想法，但評估機構(gòu)只能確定一家，如何協(xié)調(diào)就是一個問題。即便投票，也需要細化操作辦法?？梢韵胍幌?，現(xiàn)在一個小區(qū)成立業(yè)主大會，投票都那么難，更何況涉及人員更多、利益更大的房屋征收。”

（三）、 評估更多體現(xiàn)土地價值

《意見》中規(guī)定，“拆遷估價的方法一般應(yīng)當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法”。

《辦法》中明確規(guī)定，估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收的房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

評估方式多樣化、細致化，其進步意義在于按不同的房屋情況，使用最有可操作性，以及最有利于動拆遷戶的估評方式。其在補償中將地段價值、房屋內(nèi)裝修價值、停業(yè)停產(chǎn)損失賠償?shù)榷嘣囊蛩囟技{入評估范圍，相應(yīng)地也要求評估方法的靈活性和多元化，這些都將更有利于房屋價值的合理化、人性化的評估，在征收的補償中不僅僅體現(xiàn)房屋的價值，更給予土地價值更多的體現(xiàn)。

《辦法》相比廢止的《意見》有不少亮點，但《辦法》能否真正得以貫徹執(zhí)行，還有許多問題需要解決。

二、新辦法中出現(xiàn)的問題

（一）、完全按市場價評估房屋價值的可行性

問題盡管按市場價評估房屋價值符合市場經(jīng)濟的觀點，但是房屋是一種比較特殊的商品，完全按市場價評估房屋價值，不足以消除被征收人的疑慮與擔(dān)憂。這是因為，城市建設(shè)、舊城改造，征收公民房屋在所難免，但是所謂“居住慣性”也是不可忽視的因素。征收房屋除了物質(zhì)補償以外，對被征收人因搬遷造成的精神損失與生活不便，也應(yīng)考慮給予補償。

再一方面，什么是完全的市場價也缺乏一個明晰的標準，從房價評估到簽訂補償協(xié)議、發(fā)放補償款、公民重新置業(yè)有一個時間差。在房價不斷上漲的當下，被征收人拿到的市場價補償，到購房時可能會貶值、縮水。

另外，不同的家庭，住房情況千差萬別。如果按照舊房屋的市場價與有限面積給予他們補償款，他們根本達不到那樣的購買力，或者說住房條件會變得更差。

（二）、評估機構(gòu)的獨立性和公正性問題

盡管評估機構(gòu)由被征收人來選定，但被征收人選定的評估機構(gòu)未必就獨立、公正。一則，選定評估機構(gòu)的具體辦法由各地政府制定，地方政府作為土地市場的最大獲益者，能否制定合理的操作辦法需要檢驗；二則，《辦法》規(guī)定評估費用由委托人支付——實際就是地方政府支付，誰直接出錢評估機構(gòu)顯然會聽誰的話；三則，地方政府也是評估機構(gòu)的監(jiān)管者，評估機構(gòu)也可能倒向地方政府一邊。

三、對策

（一）、從評估細節(jié)上完善《辦法》。

如何選定評估機構(gòu)、如何考慮房屋評估的軟件因素等問題，需要在制度上明確和細化，諸如評估機構(gòu)的選擇需建立在公平有效的集體決策之上，評估方法的選擇更注重對征收目的考慮， 評估機構(gòu)與評估方法的選擇更便于評估結(jié)果傾向于弱勢群體的利益，以便于征收過程中的利益過渡，努力確保征收過程中利益的雙贏，即實現(xiàn)了政府的宏觀經(jīng)濟目標，又保障了被征收人的收益。

(二)、建立房屋征收市場價定期公開機制。

社會大眾對于整個城市房價總體情況、房屋的計價內(nèi)容和程序并不明確清楚的知悉，房屋征收完全按市場價評估缺乏了強有力的、準確性的、能夠取信于民的統(tǒng)計數(shù)據(jù)作支撐。要想實現(xiàn)這一目標，地方政府只有拿出具有說明力的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并定期公開房地產(chǎn)市場價格，才能保證實現(xiàn)房屋征收完全按市場價評估的具體要求和目標。

（三）、保持評估機構(gòu)的獨立性與公平性

評估費用支付問題，評估款項不能由委托人即地方政府直接支付，在費用支付前，應(yīng)當由被征收人集體來決定評估費用支出，政府出資，在雙方均對評估報告沒有異議的之后，再通過獨立的第三方金融機構(gòu)支付。

加強評估資格認定，要提高房屋評估行業(yè)素質(zhì)，在職業(yè)的過程中設(shè)立有效的業(yè)務(wù)承接條款，對于任何有損職業(yè)獨立性的業(yè)務(wù)建立一整套風(fēng)險評估及應(yīng)對的機制，某些情況下拒絕接受委托。

有爭議的房屋征收評估事件，可成立由媒體、律師、社會人士組成的獨立的臨時監(jiān)督機構(gòu)，或開辟司法救濟渠道。要培養(yǎng)公益性房屋征收的詢價機構(gòu)和評估機構(gòu)，以驗證商業(yè)性評估機構(gòu)評估的合理性。

篇6

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收與集體土地上的房屋拆遷（以下簡稱房屋征收與拆遷），在項目實施前，都必須進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

第三條市、縣（市、區(qū)）、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新城西區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)的維穩(wěn)辦對各自區(qū)域內(nèi)房屋征收與拆遷項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作進行協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

縣（市、區(qū)）、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新城西區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)的房屋征收與拆遷管理部門（職能單位）具體負責(zé)各自區(qū)域內(nèi)房屋征收與拆遷項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。儀征市房屋征收與拆遷管理部門牽頭負責(zé)化學(xué)工業(yè)園區(qū)房屋征收與拆遷項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

市住房保障和房產(chǎn)管理局參與市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新城西區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)國有土地上房屋征收項目的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作。

第四條房屋征收與拆遷項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的主要內(nèi)容是：

（一）合法性評估。主要評估實施項目是否符合房屋征收與拆遷相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（二）合理性評估。主要評估補償安置方案是否兼顧到各方面群體的現(xiàn)實利益與長遠利益，是否能為多數(shù)被征收拆遷人認可。

（三）可行性評估。主要評估項目實施的時機是否成熟，補償安置資金和安置房源是否已經(jīng)落實到位。

（四）安全性評估。主要評估項目實施后是否會引發(fā)重大社會矛盾等影響社會穩(wěn)定的隱患，這些隱患能否得到有效消除。

第五條房屋征收與拆遷項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的程序：

（一）制定評估方案。評估前，由房屋征收與拆遷管理部門（職能單位）、國有土地上房屋征收部門和實施單位、集體土地上房屋拆遷項目的拆遷人等組成項目風(fēng)險評估工作小組，根據(jù)評估的要求和房屋征收與拆遷項目的特點，制定評估方案，明確評估具體內(nèi)容、方法步驟和時間要求，保證工作有效開展。

（二）廣泛聽取意見。評估工作啟動后，房屋征收與拆遷管理部門將征收拆遷補償安置方案在項目所在地進行公示，讓被征收拆遷人充分了解。采取召開座談會、重點走訪、問卷調(diào)查等方法，廣泛聽取各有關(guān)部門、房屋征收拆遷有關(guān)單位和被征收拆遷人的意見、建議。實施項目應(yīng)當履行聽證的，需組織由被征收拆遷人和公眾代表參加的聽證會，評估工作小組綜合各方面因素形成項目風(fēng)險評估初步報告。

（三）分析研判預(yù)測風(fēng)險。由房屋征收與拆遷管理部門（職能單位）牽頭，組織維穩(wěn)、、綜治、監(jiān)察、發(fā)改、規(guī)劃、國土等部門，成立屬地房屋征收與拆遷風(fēng)險評估報告研判小組，對提供的項目風(fēng)險評估初步報告進行分析研判，對可能引發(fā)的社會矛盾，作出評估預(yù)測和分析研究，并制定相應(yīng)的防范、應(yīng)急預(yù)案。

（四）作出評估報告。根據(jù)房屋征收與拆遷風(fēng)險評估報告研判小組的分析研判結(jié)論，房屋征收與拆遷管理部門形成項目風(fēng)險評估報告。

第六條評估報告的主要內(nèi)容包括：

（一）房屋征收與拆遷項目的基本情況。包括項目名稱、征收與拆遷的目的和范圍、擬實施時間和期限、項目范圍內(nèi)住戶和單位狀況及房屋和土地使用權(quán)狀況，發(fā)改、國土、規(guī)劃等部門對項目符合各項規(guī)定的認可材料或批準文件等。

（二）補償安置方案公示和征求群眾意見情況。包括補償安置方案在項目現(xiàn)場公示后群眾的反映；有關(guān)部門、單位和專家的意見建議；依法應(yīng)當履行聽證程序項目的聽證情況；根據(jù)征求到的意見建議進行修改的情況。

（三）對房屋征收與拆遷項目的評估預(yù)測和分析研究。主要包括：

1、補償標準、安置房地點、騰倉過渡期限等補償安置方案是否合法合規(guī)。

2、補償安置資金和安置房源是否已經(jīng)落實。

3、因搬遷給特困企業(yè)和住房困難家庭帶來的生產(chǎn)、生活困難問題是否得到妥善處置。

4、房屋拆除施工安全是否考慮周到。

5、有可能引發(fā)不穩(wěn)定的其它因素及其化解措施和預(yù)案是否制定。

（四）明確房屋征收與拆遷項目風(fēng)險防范和維穩(wěn)的責(zé)任單位和責(zé)任人員。

（五）對項目做出可以實施、暫緩實施或不予實施的評估結(jié)論。

第七條項目屬地的維穩(wěn)辦要全程跟蹤房屋征收與拆遷項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的過程，對評估報告進行認真審核，并作出明確的備案意見。

第八條對已經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險評估實施的房屋征收與拆遷項目，項目屬地的維穩(wěn)辦應(yīng)會同房屋征收與拆遷管理、、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等責(zé)任部門和單位全程跟蹤，及時發(fā)現(xiàn)和化解實施過程中出現(xiàn)的矛盾和問題，將不穩(wěn)定隱患消除在萌芽狀態(tài)和初始階段。

第九條各有關(guān)部門、單位應(yīng)積極主動落實房屋征收與拆遷社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的各項要求，年終將該項工作納入社會治安綜合治理和平安建設(shè)工作考核內(nèi)容。具體考核按《市社會穩(wěn)定風(fēng)險評估工作考核辦法（暫行）》（辦發(fā)〔〕69號）執(zhí)行。

篇7

一、組織實施

縣建設(shè)項目房屋征收補償工作由縣房產(chǎn)局拆遷股負責(zé)監(jiān)督；縣城市房屋拆遷管理辦公室為該項目的征收人，具體負責(zé)房屋征收補償安置及其相關(guān)協(xié)議的簽訂工作；鎮(zhèn)政府、縣國土局、縣建設(shè)局、縣房產(chǎn)局等部門協(xié)助、配合做好該項目房屋征收補償、安置相關(guān)工作。

二、征收范圍

征收范圍為：建設(shè)項目規(guī)劃范圍內(nèi)，具體范圍以規(guī)劃圖為準。

三、征收房屋面積認定

1、被征收人房屋的建筑面積認定以合法有效的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準，對超過房屋權(quán)證所載面積的以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積予以補償，對少于房屋所有權(quán)證所載面積的以實際建筑面積予以補償。

2、集體土地以土地使用證件載明的用地范圍內(nèi)的實際建筑面積予以補償。

3、對公有房（含祠堂等）實行貨幣補償安置，不作其他安置。

4、祠堂以及獨立廚房、廁所、洗澡間、雜物間、牛欄、豬欄等附屬房屋只對建筑部分按附表四結(jié)合成新折扣（見附表二）進行補償，不作任何安置，其占地面積按土地征收標準進行征收。

5、兩層以上的建筑層高以檐扇達到2.2米以上（含2.2米）的分層全部計算建筑面積；1.7米以上2.2米以下的分層建筑按50%計算建筑面積，低于1.7米的不予分層計算建筑面積。

四、補償標準

1、涉征房屋補償標準按重置價格（見附表一）計算，以實際建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合成新折扣（見附表二）進行補償；

2、對房屋豪華裝飾部分，經(jīng)評估公司評估后進行補償；

3、附屬設(shè)施等按附表三標準進行補償；

4、附屬房按附表四規(guī)定標準結(jié)合成新折扣（見附表二）進行補償；

5、搬遷費按每戶600元的標準一次性支付，臨時過渡費按每戶250元/月的標準在簽訂《征收補償、安置協(xié)議》時一并給付。臨時安置過渡期限為：選擇宅基地安置的為十個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的為十八個月。由于征收人原因造成延期六個月以內(nèi)的部分按每戶500元/月的標準據(jù)實支付，延期六個月以上的部分按750元/月的標準據(jù)實支付（從被征收人交付房屋或房屋鑰匙給征收人之日起計算）。

6、對未超過批準期限的臨時建筑按照其重置價格結(jié)合成新折扣、剩余期限進行補償。對超過批準期限的臨時建筑和違章建筑，一律不予補償，其占用土地按土地征收標準進行征收。

7、被征收房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準，但如原房屋所有權(quán)證沒有載明或雖有載明后改變用途的，屬在征收公告前已經(jīng)連續(xù)二年以上改為非住宅的，并辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記、繳納了稅費的，征收時可按非住宅房屋予以補助停產(chǎn)、停業(yè)費用，停產(chǎn)停業(yè)補助的計算按實際營業(yè)面積每月每平方米補助2元，補助時間為10個月。

五、征收方式

由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)將涉拆房屋交付征收人統(tǒng)一組織拆除。

六、征收期限

年8月31日前簽訂《征收補償安置協(xié)議》，年9月30日前完成房屋拆除工作。

七、安置方式

實行以貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和宅基地安置三種安置方式，集體土地上的房屋被征收人可任意選擇一種安置方式，國有土地上的房屋被征收人只能選擇貨幣補償安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中的一種安置方式。

對選擇貨幣補償安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被征收人，涉征房屋以合法有效建筑面積、占地面積為準。其房屋征收補償費、附屬物（房）補償費、其他設(shè)施遷移費、搬遷臨時過渡費按附表一、附表二、附表三、附表四標準計算補償資金。具體安置辦法如下：

1、貨幣補償安置

對選擇貨幣補償安置的征收戶，征收房屋合法占地按國有土地860元／㎡、集體土地560元／㎡的標準進行補償；在征收公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并棄房的，按其房屋合法建筑面積增加補償費，增加標準為800元／㎡，對超過征收公告規(guī)定期限后每逾期一天按建筑面積20元／㎡扣減補償費。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房安置

（1）安置方式與安置辦法

（一）安置方式：由征收人統(tǒng)一建設(shè)套房對被征收人進行安置。被征收人按最接近戶型的面積確認安置戶型。剩余面積不足最小戶型一半的不予安置，一半以上（含一半）的可再安置一套最小戶型。

（二）安置辦法：安置房的分配做到公開、公平、公正，根據(jù)征收戶簽訂補償安置協(xié)議的時間、棄房時間，通過加權(quán)平均確定被征收人的房屋分配序號，房屋分配序號經(jīng)公示后，被征收人憑所確定的分配序號依次選擇安置房屋，待結(jié)算互補差款后簽訂正式安置協(xié)議。

（2）安置補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定

（一）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的征收戶，其征收房屋合法占地按國有土地860元／㎡、集體土地560元／㎡的標準進行補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為九層、多層（6+1）、小高層電梯房（11+1）三種規(guī)格。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的購買價格和市場均價。觀彩嶺產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格：一至五層價格為450元／㎡，六至九層400元／㎡，房屋市場均價為2100元／㎡；金峰華庭16號樓（2-5層）價格為550元/㎡，房屋市場均價為2300元/㎡。

（四）安置面積獎勵，被征收人合法有效房屋建筑面積實行等面積安置，并按最接近可安置面積的戶型選擇安置房；對在規(guī)定期限內(nèi)完成征收的，按其合法有效建筑面積的25%增加獎勵安置面積；超過規(guī)定期限后每逾期一天遞減1個百分點，逾期25天后不予獎勵。

（五）安置房屋的結(jié)算方式，自簽訂征收補償安置協(xié)議后15個工作日內(nèi)由征收人將搬遷費、臨時過渡費、其他設(shè)施遷移費支付給被征收人。合法房屋征收與宅基地補償費暫不支付，待挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后一個月內(nèi)結(jié)算并互補差款。超過應(yīng)安置面積部分（含獎勵后因戶型不同而多安置的面積）按安置房屋市場均價結(jié)算，欠安置面積部分按安置房屋市場均價減去安置房屋價格對征收戶進行補償。

（3）安置房屋的標準及類型

（一）安置房屋的標準

A、外墻裝修膠泥或涂料粉刷；

B、鋁窗、木門、衛(wèi)生間；

C、內(nèi)裝修：水泥地面、墻面天棚為膠泥底；

D、架設(shè)總管線到門外（水、電、有線、電話）。

（二）安置房屋的類型

安置房屋為單元式期房，房屋戶型、結(jié)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)三室兩廳、三室一廳、二室一廳三種戶型。戶型面積約在80㎡—130㎡之間。

3、宅基地安置

被征收人在征收人指定的安置區(qū)內(nèi)選擇宅基地進行安置。宅基地安置原則如下：30㎡以下不予安置（不含30㎡），30至90㎡（含30㎡、不含90㎡）只能安置一間60㎡的標準間，90㎡以上（含90㎡）安置不得超過120㎡。按合法有效占地面積以標準間（5×12=60㎡）進行安置后，剩余面積不足30㎡以及超過120㎡的不予土地安置。安置面積與原房屋合法有效占地面積相等的互不補償；欠安置面積以及超安置面積，按國有土地860元/㎡、集體土地560元/㎡的標準進行結(jié)算。

安置用地不得轉(zhuǎn)讓，被征收人之間宅基地安置面積不得互相調(diào)劑。

八、安置地點

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：大羅觀彩嶺、金峰華庭16號樓（2-5層）。

2、宅基地安置地點：石人、洲新村。

九、宅基地安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

由縣房產(chǎn)局盡早按規(guī)定程序、相關(guān)單位配合負責(zé)組織實施，統(tǒng)一建設(shè)道路、水溝等基礎(chǔ)設(shè)施，用于征收戶建房。

十、人員組成

從縣委宣傳部、縣委辦、縣審計局、縣建設(shè)局、縣國土局、縣房產(chǎn)局、鎮(zhèn)政府等單位抽調(diào)人員負責(zé)房屋征收補償安置工作，責(zé)任到人，任務(wù)到人。

十一、付款辦法

（一）選擇貨幣補償安置的，在簽訂《征收補償安置協(xié)議》，并在規(guī)定期限內(nèi)棄房后，由征收人將補償費一次性給付被征收人。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂《征收補償安置協(xié)議》并棄房的，在挑選置換房屋后一個月內(nèi)完成結(jié)算，互補差款；

（三）選擇宅基地安置的，簽訂《征收補償安置協(xié)議》，并在挑選安置用地后一個月內(nèi)完成結(jié)算，互補差款。

十二、其它事項

（一）土地界定。征收范圍內(nèi)的未征收的公共用地、道路用地、綠化用地等權(quán)屬歸所屬村（社區(qū)）所有。

（二）單家獨戶。圍墻內(nèi)占地面積以土地使用證面積為準，超過使用證的占地面積按土地征收標準征收。

（三）家屬房占地。公攤面積按在證戶數(shù)平攤，剩余建筑房屋占地面積按在證房屋建筑面積進行分攤。

十三、管線遷移

涉及各類公共管線的遷移，由各管線產(chǎn)權(quán)單位自行負責(zé)。

十四、優(yōu)惠政策

1、資金獎勵

在規(guī)定期限內(nèi)簽訂《征收補償安置協(xié)議》并棄房的給予如下獎勵：

（1）框架結(jié)構(gòu)：25元/㎡

（2）磚混結(jié)構(gòu)：20元/㎡

（3）磚木、土木結(jié)構(gòu)：15元/㎡

（4）簡易結(jié)構(gòu)：10元/㎡

2、被征收人安置時，水、電、電話、有線電視等產(chǎn)權(quán)管理部門不得向同容量的原用戶收取開戶、接線、接水費。

3、被征收人所安置的房屋等面積安置和獎勵安置面積辦證時只收取工本費，超面積安置部分按有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)稅費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的征收戶在簽訂安置協(xié)議后兩年內(nèi)自愿轉(zhuǎn)讓的，可直接辦理到受讓人名下；但若需辦理國有出讓手續(xù)的，須按有關(guān)政策收取相關(guān)稅費。

篇8

第一條為規(guī)范土地儲備行為,加強土地儲備資金財務(wù)管理,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[20**]15號)以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》([20**]100號)等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。

第二條本辦法適用于土地儲備資金財務(wù)收支活動。

第三條本辦法所稱土地儲備資金是指土地儲備機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定征收、收購、優(yōu)先購買、收回土地以及對其進行前期開發(fā)等所需的資金。

第四條土地儲備資金實行?？顚Ｓ?、分賬核算,并實行預(yù)決算管理。

第二章土地儲備資金來源

第五條土地儲備資金來源于下列渠道:

(一)財政部門從已供應(yīng)儲備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲備機構(gòu)的征地和拆遷補償費用、土地開發(fā)費用等儲備土地過程中發(fā)生的相關(guān)費用。

(二)財政部門從國有土地收益基金中安排用于土地儲備的資金;

(三)土地儲備機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定舉借的銀行貸款及其他金融機構(gòu)貸款;

(四)經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他資金;

(五)上述資金產(chǎn)生的利息收入。

第六條財政部門根據(jù)土地儲備的需要以及預(yù)算安排,及時核撥用于土地儲備的各項資金。

第七條土地儲備機構(gòu)儲備土地舉借的貸款規(guī)模,應(yīng)當與年度土地儲備計劃相銜接,并報經(jīng)同級財政部門批準,不得超計劃、超規(guī)模舉借貸款。土地儲備機構(gòu)舉借的貸款,只能專項用于土地儲備,不得用于其他用途。

第三章土地儲備資金使用范圍

第八條土地儲備資金專項用于征收、收購、優(yōu)先購買、收回土地以及儲備土地供應(yīng)前的前期開發(fā)等土地儲備開支。

第九條土地儲備資金使用范圍具體包括:

(一)征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。包括土地補償費和安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費,以及依法需要支付的與征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地有關(guān)的其他費用。

(二)征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進行必要的前期土地開發(fā)費用。包括前期土地開發(fā)性支出以及照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等,含因出讓土地涉及的需要進行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

(三)征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機構(gòu)貸款利息支出。

(四)經(jīng)同級財政部門批準的與土地儲備有關(guān)的其他費用。

第十條土地儲備機構(gòu)用于征地和拆遷補償費用以及土地開發(fā)費用支出,應(yīng)當嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》([20**]100號)以及財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合公布的《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》(財綜[20**]68號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條土地儲備機構(gòu)所需的日常經(jīng)費,應(yīng)當與土地儲備資金實行分賬核算,不得相互混用。

第四章土地儲備零星收入管理

第十二條土地儲備零星收入是指土地儲備機構(gòu)在持有儲備土地期間,臨時利用土地取得的零星收入,不包括供應(yīng)儲備土地取得的全部土地出讓收入。

供應(yīng)儲備土地取得的全部土地出讓收入,統(tǒng)一按照[20**]100號文件以及財綜[20**]68號文件規(guī)定實行"收支兩條線"管理。

第十三條土地儲備零星收入包括下列范圍:

(一)出租儲備土地取得的收入;

(二)臨時利用儲備土地取得的收入;

(三)儲備土地的地上建筑物及附著物殘值變賣收入;

(四)其他收入。

第十四條土地儲備零星收入全部繳入同級國庫,納入一般預(yù)算,實行“收支兩條線”管理。

第十五條土地儲備零星收入繳入同級國庫時,填列《20**年政府收支分類科目》103類“非稅收入”**款“國有資源(資產(chǎn))有償使用收入”99項“其他國有資源(資產(chǎn))有償使用收入”科目。土地儲備零星收入繳入同級國庫的具體方式,按照省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政部門規(guī)定執(zhí)行。

第五章土地儲備資金收支預(yù)決算管理

第十六條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當于每年第三季度參照上一年度土地儲備計劃,按宗地編制下一年度土地儲備資金收支項目預(yù)算,經(jīng)主管部門審核后,報同級財政部門審定。其中:屬于政府采購范圍的,應(yīng)當按照規(guī)定編制政府采購預(yù)算,嚴格按照政府采購有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條同級財政部門應(yīng)當及時批復(fù)土地儲備機構(gòu)土地儲備資金收支項目預(yù)算。

第十八條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照同級財政部門批復(fù)的預(yù)算執(zhí)行,并根據(jù)土地收購儲備的工作進度,提出用款申請,經(jīng)主管部門審核后,報同級財政部門審批。其中：屬于財政性資金的土地儲備支出,按照財政國庫管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條土地儲備機構(gòu)需要調(diào)整土地儲備資金收支項目預(yù)算的,應(yīng)當按照規(guī)定編制預(yù)算調(diào)整方案,經(jīng)主管部門審核后,按照規(guī)定程序報同級財政部門批準后執(zhí)行。

第二十條每年年度終了,土地儲備機構(gòu)要按照同級財政部門規(guī)定,向同級財政部門報送土地儲備資金收支項目決算,并詳細提供宗地支出情況。土地儲備資金收支項目決算由同級財政部門負責(zé)審核或者由具有良好信譽、執(zhí)業(yè)質(zhì)量高的會計師事務(wù)所等相關(guān)中介機構(gòu)進行審核。

第二十一條土地儲備機構(gòu)從財政部門撥付的土地出讓收入中安排用于征地和拆遷補償、土地開發(fā)等支出,按照支出性質(zhì),分別填列《20**年政府收支分類科目》支出功能分類212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”**款“國有土地使用權(quán)出讓金支出”**項“征地和拆遷補償支出”和02項“土地開發(fā)支出”等相關(guān)科目。同時,分別填列支出經(jīng)濟分類科目310類“其他資本性支出”**款“土地補償”、10款“安置補助”、11款“地上附著物和青苗補償”、12款“拆遷補償”"，以及310類“其他資本性支出”**款“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”支出科目。

第二十二條土地儲備機構(gòu)從國有土地收益基金收入中安排用于土地儲備的支出，按照支出性質(zhì)，分別填列《20**年政府收支分類科目》支出功能分類212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”10款“國有土地收益基金支出”**項“征地和拆遷補償支出”和02項“土地開發(fā)支出”科目。同時,分別填列支出經(jīng)濟分類310類“其他資本性支出”**款“土地補償”、10款“安置補助”、11款“地上附著物和青苗補償”、12款“拆遷補償”,以及310類“其他資本性支出”**款“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”支出科目。

第二十三條土地儲備機構(gòu)日常經(jīng)費預(yù)決算管理,按照同級財政部門規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條土地儲備資金會計核算辦法,按照財政部規(guī)定執(zhí)行。具體辦法由財政部另行制定。

第六章監(jiān)督檢查

第二十五條各級財政、國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地儲備資金使用情況、土地儲備零星收入繳入國庫情況以及土地儲備機構(gòu)執(zhí)行會計核算制度、政府采購制度等的監(jiān)督檢查,確保土地儲備資金?？顚Ｓ?督促土地儲備機構(gòu)及時足額繳納土地儲備零星收入,努力提高土地儲備資金管理效率。

第二十六條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行本辦法規(guī)定,自覺接受財政部門、國土資源管理部門和審計部門的監(jiān)督檢查。

第二十七條對于違反本辦法規(guī)定的行為,嚴格按照國務(wù)院的《財政違法行為處罰處分條例》(國務(wù)院令第427號)等有關(guān)規(guī)定進行處理。同時,要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第七章附則

第二十八條各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市財政部門應(yīng)當會同國土資源管理部門根據(jù)本辦法,結(jié)合本地區(qū)實際情況,制定具體實施辦法,并報財政部、國土資源部備案。

篇9

第一條為規(guī)范土地儲備行為，加強土地儲備資金財務(wù)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》》（國發(fā)［*］15號）以及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（［*］100號）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于土地儲備資金財務(wù)收支活動。

第三條本辦法所稱土地儲備資金是指土地儲備機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定征收、收購、優(yōu)先購買、收回土地以及對其進行前期開發(fā)等所需的資金。

第四條土地儲備資金實行?？顚Ｓ?、分賬核算，并實行預(yù)決算管理。

第二章土地儲備資金來源

第五條土地儲備資金來源于下列渠道：

（一）財政部門從已供應(yīng)儲備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲備機構(gòu)的征地和拆遷補償費用、土地開發(fā)費用等儲備土地過程中發(fā)生的相關(guān)費用。

（二）財政部門從國有土地收益基金中安排用于土地儲備的資金；

（三）土地儲備機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定舉借的銀行貸款及其他金融機構(gòu)貸款；

（四）經(jīng)財政部門批準可用于土地儲備的其他資金；

（五）上述資金產(chǎn)生的利息收入。第六條財政部門根據(jù)土地儲備的需要以及預(yù)算安排，及時核撥用于土地儲備的各項資金。

第七條土地儲備機構(gòu)儲備土地舉借的貸款規(guī)模，應(yīng)當與年度土地儲備計劃相銜接，并報經(jīng)同級財政部門批準，不得超計劃、超規(guī)模舉借貸款。土地儲備機構(gòu)舉借的貸款，只能專項用于土地儲備，不得用于其他用途。

第三章土地儲備資金使用范圍

第八條土地儲備資金專項用于征收、收購、優(yōu)先購買、收回土地以及儲備土地供應(yīng)前的前期開發(fā)等土地儲備開支。

第九條土地儲備資金使用范圍具體包括：

（一）征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。包括土地補償費和安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費；以及依法需要支付的與征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地有關(guān)的其他費用。

（二）征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進行必要的前期土地開發(fā)費用。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

（三）征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機構(gòu)貸款利息支出。

（四）經(jīng)同級財政部門批準的與土地儲備有關(guān)的其他費用。

第十條土地儲備機構(gòu)用于征地和拆遷補償費用以及土地開發(fā)費用支出。應(yīng)當嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（〔*〕100號）以及財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合公布的《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》（財綜〔*〕68號］的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條土地儲備機構(gòu)所需的日常經(jīng)費，應(yīng)當與土地儲備資金實行分賬核算，不得相互混用。

第四章土地儲備零星收入管理

第十二條土地儲備零星收入是指土地儲備機構(gòu)在持有儲備土地期間，臨時利用土地取得的零星收入，不包括供應(yīng)儲備土地取得的全部土地出讓收入。

供應(yīng)儲備土地取得的全部土地出讓收入。統(tǒng)一按照〔*〕100號文件以及財綜〔*〕68號文件規(guī)定實行“收支兩條線”管理。

第十三條土地儲備零星收入包括下列范圍：

（一）出租儲備土地取得的收入；

（二）臨時利用儲備土地取得的收入；

（三）儲備土地的地上建筑物及附著物殘值變賣收入；

（四）其他收入。

第十四條土地儲備零星收入全部繳入同級國庫，納入一般預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。第十五條土地儲備零星收入繳入同級國庫時，填列《*年政府收支分類科目》》103類“非稅收入”07款“國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入”99項“其他國有資源（資產(chǎn)）有償使用收入”科目。土地儲備零星收入繳入同級國庫的具體方式，按照省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政部門規(guī)定執(zhí)行。

第五章土地儲備資金收支預(yù)決算管理

第十六條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當于每年第三季度參照上一年度土地儲備計劃，按宗地編制下一年度土地儲備資金收支項目預(yù)算，經(jīng)主管部門審核后。報同級財政部門審定。其中：屬于政府采購范圍的，應(yīng)當按照規(guī)定編制政府采購預(yù)算，嚴格按照政府采購有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條同級財政部門應(yīng)當及時批復(fù)土地儲備機構(gòu)土地儲備資金收支項目預(yù)算。

第十八條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照同級財政部門批復(fù)的預(yù)算執(zhí)行；并根據(jù)土地收購儲備的工作進度，提出用款申請，經(jīng)主管部門審核后，報同級財政部門審批。其中：屬于財政性資金的土地儲備支出，按照財政國庫管理制度的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條土地儲備機構(gòu)需要調(diào)整土地儲備資金收支項目預(yù)算的，應(yīng)當按照規(guī)定編制預(yù)算調(diào)整方案，經(jīng)主管部門審核后。按照規(guī)定程序報同級財政部門批準后執(zhí)行。

第二十條每年年度終了；土地儲備機構(gòu)要按照同級財政部門規(guī)定，向同級財政部門報送土地儲備資金收支項目決算；并詳細提供宗地支出情況。土地儲備資金收支項目決算由同級財政部門負責(zé)審核或者由具有良好信譽、執(zhí)業(yè)質(zhì)量高的會計師事務(wù)所等相關(guān)中介機構(gòu)進行審核。

第二十一條土地儲備機構(gòu)從財政部門撥付的土地出讓收入中安排用于征地和拆遷補償、土地開發(fā)等支出，按照支出性質(zhì)；分別填列《*年政府收支分類科目》支出功能分類212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”08款“舊有土地使用權(quán)出讓金支出”01項“征地和拆遷補償支出”和02項“土地開發(fā)支出”等相關(guān)科目。同時，分別填列支出經(jīng)濟分類科目310類“其他資本性支出”09款“土地補償”、10款‘步置補助”、11款“地上附著物和青苗樸償”、12款“拆遷補償”，以及310類“其他資本性支出”05款“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”支出科目。

第二十二條土地儲備機構(gòu)從國有土地收益基金收入中安排河于土地儲備的支出，按照支出性質(zhì)，分別填列（（*年政府收支分類科目）支出功能分類212類“城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)”10款“國有土地收益基金支出”01項“征地和拆遷補償支出”和02項“土地開發(fā)支出”科目。同時，分別填列支出經(jīng)濟分類310類“其他資本性支出“09款“土地補償”、10款“安置補助”、11款。地上附著物和青苗補償”、12款“拆遷補償”，以及310類“其他資本性支出”05款“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”支出科目。

第二十三條土地儲備機構(gòu)日常經(jīng)費預(yù)決算管理。按照同級財政部門規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條土地儲備資金會計核算辦法，按照財政部規(guī)定執(zhí)行。具體辦法由財政部另行制定。

第六章監(jiān)督檢查

第二十五條各級財政、國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地儲備資金使用情況、土地儲備零星收入繳入國庫情況以及土地儲備機構(gòu)執(zhí)行會計核算制度、政府采購制度等的監(jiān)督檢查；確保土地儲備資金?？顚Ｓ?；督促土地儲備機構(gòu)及時足額繳納土地儲備零星收入，努力提高土地儲備資金管理效率。

第二十六條土地儲備機構(gòu)應(yīng)當嚴格執(zhí)行本辦法規(guī)定，自覺接受財政部門、國土資源管理部門和審計部門的監(jiān)督檢查。

第二十七條對于違反本辦法規(guī)定的行為，嚴格按照國務(wù)院的《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第427號）等有關(guān)規(guī)定進行處理。同時，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第六章附則

第二十八條各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市財政部門應(yīng)當會同國土資源管理部門根據(jù)本辦法，結(jié)合本地區(qū)實際情況。制定具體實施辦法，并報財政部、國土資源部備案。

篇10

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價;

2、商品房交易均價;

3、重置價。

（來源：文章屋網(wǎng) ）