導語：如何才能寫好一篇商業(yè)地產(chǎn)項目分析，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵詞】商業(yè)地產(chǎn) 可行性分析 經(jīng)濟效益 風險分析

自20世紀80年代末，房地產(chǎn)業(yè)作為一個行業(yè)正式被列入我國第三產(chǎn)業(yè)以來，經(jīng)過近30年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)逐步形成了商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等三種重要業(yè)態(tài)。由于住宅地產(chǎn)的超前發(fā)展，使得商業(yè)配套面積嚴重不足，商業(yè)資源配置不均衡，這種狀況進一步制約了城市功能布局和房地產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展。為改變這一局面，迫使商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展。

近年來，有三個重要因素促進我國商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展。一是由于我國宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長和城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了良機。二是住宅地產(chǎn)行業(yè)不斷受國家宏觀政策擠壓（主要指保障房建設和商品住宅限購、限貸政策），導致大量民間資本涌入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供必要的資金源泉。三是品牌零售企業(yè)實施向一體化戰(zhàn)略，大舉進入商業(yè)地產(chǎn)領域的動力，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的動力。基于以上因素，可以預期在未來10年內(nèi)，我國商業(yè)地產(chǎn)必將獲得持續(xù)快速增長，并逐步由產(chǎn)業(yè)成長期步入成熟期，成為房地產(chǎn)業(yè)的主力軍。

商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)和地產(chǎn)的復合體，它包含了商業(yè)、房地產(chǎn)、金融等三重基本屬性，是一門新興的邊緣科學和復合產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)特性和可行性分析方法與住宅地產(chǎn)存在較大區(qū)別。商業(yè)地產(chǎn)項目投資有耗資大、周期長、風險高的特點。伴隨著改革開發(fā)的推進，我國市場經(jīng)濟競爭性特點越來越突出。因此，在投資決策前，如何依據(jù)項目特性，做好商業(yè)地產(chǎn)項目可行性研究工作，確保項目在市場競爭中處于優(yōu)勢地位，就顯得十分重要。完善商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析內(nèi)容，提高可行性分析質(zhì)量，避免投資的盲目性，助力于民間中小資本涉足商業(yè)地產(chǎn)領域。

一、可行性分析的概念

為了降低風險，對將要上馬的項目在經(jīng)濟技術(shù)層面進行分析論證，被稱作可行性分析。一般來說包括市場分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟效益分析和抗風險能力分析。以分析論證的結(jié)果來判定項目建設方案的合理性、可操作性，為項目決策提供依據(jù)?？尚行匝芯康倪^程既是深入調(diào)查研究的過程，又是多方案比較研究的過程，它是建設項目決策分析與評價階段最重要的工作。

由以上概念可見，可行性分析可以理解為一門集合了工程技術(shù)、管理科學的綜合性學科；也可以理解為在投資決策階段，綜合運用市場調(diào)查與預測、多方案構(gòu)建與必選、技術(shù)經(jīng)濟分析、風險分析等多種分析方法的實踐活動。

二、可行性分析的作用

可行性分析最終形成的可行性分析報告主要有以下五點基本作用：

（一）開發(fā)商投資決策的重要依據(jù)

（二）政府主管部門立項和行政審批的依據(jù)

（三）向金融機構(gòu)融資的依據(jù)

（四）各投資方談判的重要依據(jù)

（五）項目后評價的依據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析報告不僅具備以上五點基礎作用，還應該為進一步的商業(yè)規(guī)劃、建筑設計、建造實施和后期運營管理提供指導原則和框架思路，成為項目開發(fā)綱領性文件。

三、可行性分析的依據(jù)

商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析依據(jù)主要有：國家和地區(qū)經(jīng)濟建設政策和經(jīng)濟發(fā)展水平、商業(yè)地產(chǎn)價格、居民收入水平和消費習慣、城市總體規(guī)劃、商業(yè)網(wǎng)點建設規(guī)劃、批準的項目建議書、土地利用規(guī)劃及城市規(guī)劃設計條件、自然地理氣象資料、開發(fā)技術(shù)水平、城鎮(zhèn)化水平、經(jīng)濟運行參數(shù)和指標等。

可行性分析指導文件主要是1983年國家計委頒布的《關于建設項目可行性研究的試行管理辦法》、1987年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。它們對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法做了詳細規(guī)定，指導我國可行性分析研究工作。

四、可行性分析的內(nèi)容

依據(jù)可行性分析的概念，商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析內(nèi)容可以歸納為市場分析、技術(shù)分析分析、經(jīng)濟效益分析和風險分析四大方面，其中經(jīng)濟效益分析又可細分為投資估算分析、融資分析、財務評價分析。因此商業(yè)地產(chǎn)項目可行性分析可以歸納為如圖1所示六大關鍵因素，這六大因素也構(gòu)成本論文分析框架。需要重點說明的是，技術(shù)可行性分析的主要內(nèi)容包括規(guī)劃設計方案、建設條件可行性和工程進度分析。規(guī)劃設計方案一方面要充分反映市場分析成果，另一方面必須符合城市規(guī)劃強制性要求；建設條件可行性和工程進度分析主要由具備資質(zhì)的施工單位或監(jiān)理單位承擔。由此可見，商業(yè)地產(chǎn)項目技術(shù)分析具有較強的專業(yè)性，本論文中不著重研究。

五、結(jié)語

商業(yè)地產(chǎn)在國外起步較早，發(fā)展至今已經(jīng)形成了架構(gòu)完善、內(nèi)容充實，包含消費者行為空間理論、商圈理論等方面的理論體系。國外有成熟完善的理論體系，國內(nèi)有針對本土特色的相關研究，且商業(yè)地產(chǎn)交易的實例豐富，這一切都對我國商業(yè)地產(chǎn)的可行性研究具有很重要的借鑒和參考價值。

參考文獻

[1]肖彥，路立敏，張莉.投資項目財務評價指標體系的修正[J].改革與戰(zhàn)略，2007.

[2]劉洪玉.房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟[M].北京：清華大學出版社，2006.

[3]陳敏.關于工業(yè)地產(chǎn)項目投資決策的研究[D].上海：上海交通大學，2012.

篇2

摘要： 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理中，風險評價是對項目開發(fā)風險進行綜合評價，并且依據(jù)風險程度對項目進行開發(fā)風險定級。文章利用模糊數(shù)學綜合評價法，結(jié)合實例，建立了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價指標體系，給出了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險評價模型。從而為決策者進行風險管理提供了定量分析依據(jù)，為類似商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風險管理提供了參考。

關鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn)；風險評價；模糊數(shù)學

中圖分類號：F272 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2012）22-0124-031 商業(yè)地產(chǎn)項目概述

房地產(chǎn)可以分為住宅房地產(chǎn)和非住宅房地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是非住宅房地產(chǎn)的重要組成部分，它是相對于“住宅地產(chǎn)”而言的。商業(yè)地產(chǎn)是指專門為商業(yè)服務業(yè)提供物質(zhì)保障的物業(yè)形式，具體包括寫字樓、酒店、公寓、大型購物中心、商業(yè)街區(qū)等。

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、城市化率的不斷提高以及廣大農(nóng)民進城需求的不斷高漲，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展迎來了新的。但由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遠沒有住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)成熟，且商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模大、投資資金回收周期長；開發(fā)模式復雜、涉及面廣、綜合性強等特點。國內(nèi)近十幾年的開發(fā)經(jīng)驗表明，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理的全壽命周期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)的選址、開發(fā)資金鏈充沛與否、開發(fā)運營管理團隊的專業(yè)程度以及能否在開發(fā)前期完成項目定位所需求的招商工作等，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著至關重要的作用，這些也是項目開發(fā)風險管理工作最需要把控的關鍵節(jié)點。

2 模糊數(shù)學綜合評價模型

2.1 模糊數(shù)學綜合評價模型簡介 模糊數(shù)學是使用數(shù)學方法來分析研究模糊現(xiàn)象的科學，綜合項目在現(xiàn)實中諸多的模糊不確定性，定量的進行分析和評估[1]。由于模糊性概念已經(jīng)找到了模糊集的描述方式，人們運用概念進行判斷、評價、推理、決策和控制的過程也可以用模糊性數(shù)學的方法來描述。在建設項目風險管理方面，通常要考慮很多因素，而絕大多數(shù)的工程項目風險因素都是不確定的，很難準確定義。采用模糊數(shù)學綜合評估方法就能夠較好的評判項目的風險等級。

2.2 模糊數(shù)學評估步驟[2]如下:

①確定評估指標體系。

②建立風險集U，U＝｛U1，U2，…，Un｝。在風險評估體系中，因素還要分成若干層次，形成評估樹狀結(jié)構(gòu)，對各層次的因素劃分評估等級。

③建立風險評價集V，V＝｛V1，V2，…，Vn｝。風險評價集主要反映的是各風險的等級，如V＝｛很高，較高，一般，較小，很小｝。

④利用專家打分法、頭腦風暴法等方法確定風險集合中各個風險對項目整體目標的影響程度，并確定各個風險的權(quán)重，確定權(quán)重矩陣R。

⑤同樣采用德爾菲法、專家打分法等方法確定各個風險的等級，最后得到各個風險的隸屬度，確定隸屬度的模糊矩陣S。

⑥利用模糊綜合評價確定各個風險因素進行綜合評價，一般用C＝R·S。

2.3 糊運算法則 模糊數(shù)學的運算規(guī)則較多，在此，我們主要應用到模糊矩陣的運算，主要是指模糊集合的并運算、交運算和乘積運算等，在此僅對主要因素——決定型的運算規(guī)則做簡單的介紹，設有模糊矩陣R和S：

R=■ S=■

則定義R和S的并集為兩中取大，即計算結(jié)果為：

RUS=■

R和S的交集為兩中取小，即：R∩S=■

矩陣乘積為對應元素先去交，再取并，得：

C=R*S=■

2.4 層次分析法 層次分析法是美國數(shù)學家A.L.Saaty教授于1980年第一次提出來[3]。層次分析法是指將一個復雜的多目標問題（如項目風險管理目標）作為一個系統(tǒng)，將其分解為多個組成部分或因素，進而分解為更具體的若干層次，構(gòu)造并建立項目目標分析因素框架圖，即遞階層次結(jié)構(gòu)。通過定性指標模糊量化方法算出層次單排序（權(quán)數(shù)）和總排序，來分析項目目標的系統(tǒng)方法。

利用層次分析方法進行風險整體評估的主要步驟如下：

①應用適當?shù)娘L險識別方法對項目進行風險識別和分類，把項目的目標系統(tǒng)分解成若干子目標或者影響因素，構(gòu)造并建立風險遞階層次結(jié)構(gòu)，進而能夠有針對的對各個子目標進行分析；

②構(gòu)造各個風險因素或者子目標的判斷矩陣。由專家按照如下表1對風險因素之間的相對重要性的比較，進行賦值，通過專家調(diào)查表收集有關數(shù)據(jù)，來計算出風險因素判斷矩陣。

③計算判斷矩陣的最大特征值及其對應的特征向量；

④對專家評判所得的矩陣進行一致性檢驗，如檢驗不通過，則請專家重新進行評價，直至一致性檢驗指標CR

CR=CI/RI；CI=?姿max-n/n-1

式中n為判斷矩陣的階數(shù)；?姿max為判斷矩陣的最大特征值。

3 案例分析

某房地產(chǎn)公司計劃在某省會城市布局,選址在城市新區(qū)的中心；項目占地面積在300畝，規(guī)劃建筑面積為80萬平方米，其中商業(yè)規(guī)模在15-20萬平方米左右；產(chǎn)品能定位為涵蓋星級酒店、酒店公寓、寫字樓、購物中心、商業(yè)街區(qū)在內(nèi)的商業(yè)服中心；其中，購物中心主要的物業(yè)品類包括百貨、超市、影院、餐飲等。

前期開發(fā)可行性研究過程中，綜合專家群體咨詢意見，對該項目進行風險辨識，得到本項目的六大類風險因素，并建立了如圖1所示的商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價指標體系：

3.1 建立模糊評價模型

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如何做好公司宣傳冊宣傳冊分很多種類，產(chǎn)品宣傳冊、企業(yè)宣傳冊、紀念宣傳冊、招商手冊等等，在做一本宣傳冊的時候也要注意幾個方面：

1、宣傳冊最忌諱的就是滿篇幅的文字信息、圖片，一點沒有主線可言，很多企業(yè)只會一個一個的說：企業(yè)文化是。。。。企業(yè)理念是。。。。企業(yè)背景是。。。。企業(yè)核心價值是。。。。企業(yè)產(chǎn)品是。。。。企業(yè)服務是。。。。這樣的畫冊做了絲毫沒有任何企業(yè)品牌特點而言，現(xiàn)在需要追求的是定制化服務，要根據(jù)企業(yè)自身的品牌特點、定位、市場等等因素 進行高精度提煉，提出最有效、最簡單、最能讓人理解并記住的話語闡述自己想要表達的意思。

2、一本宣傳冊要結(jié)構(gòu)清晰，這本宣傳冊我做的目的是要突出體現(xiàn)什么的，這個要清晰，之后在進行結(jié)構(gòu)上的劃分，P數(shù)劃分，這里切記一點，一定避免什么都想說，什么都沒說的結(jié)果，一本宣傳冊如果你沒有一個突出重點想宣傳的核心，那就意味著你什么都沒表達，當一個人看某個企業(yè)的宣傳冊，他一定只是記住其中的一小部分，想通片都記住 這是癡人說夢。

3、宣傳冊的整體設計風格要結(jié)合企業(yè)的品牌特點，企業(yè)背景、定位及里面的文字內(nèi)容進行綜合考慮，能脫開文字談設計，否則會有在辦公室里談情說愛或者在海邊鉆油井的感覺。

公司宣傳冊文案1人世間最偉大的力量莫過于思想(封面)

鄭州在路上企業(yè)管理咨詢有限公司;河南國賓車隊汽車旅游服務有限公司;河南天宇旅游策劃有限公司

財富文化展(封二)

財富是一位文化天使，只有領悟到了財富的文化光輝，才能駛?cè)氚l(fā)展的金光大道

發(fā)展是硬道理 規(guī)模是硬任務 品牌是硬指標

中原經(jīng)濟發(fā)展進入群雄逐鹿龍騰虎躍時代，中國經(jīng)濟發(fā)展進入極時代、拳王爭霸賽時代;大發(fā)展快發(fā)展高起點高效益，成為未來經(jīng)濟發(fā)展第一唯一選擇。

觀念是第一生產(chǎn)力 人才是第一競爭力 機制是第一發(fā)展力

賺錢是一件力氣活 賺錢是一種技術(shù)活 賺錢是一門藝術(shù)活

企業(yè)經(jīng)營第一難題永恒主題：發(fā)展發(fā)展還是發(fā)展;市場市場還是市場;效益效益還是效益

財富大學堂(內(nèi)一)

管產(chǎn)學民思想交流平臺 形象品牌戰(zhàn)波傳播舞臺 市場營銷拓展法身基地

樹立公眾品牌形象 展示思想文化力量

社會大舞臺 市場大品牌

中原崛起戰(zhàn)略論壇

企業(yè)家財富故事會 企業(yè)家大講堂

資本經(jīng)營論壇 品牌營銷制勝之道

企業(yè)文化研討會 企業(yè)影視作品創(chuàng)作

大學生創(chuàng)就業(yè)論壇培訓 企業(yè)內(nèi)訓 拓展訓練

企業(yè)家之路(書、DV)在路上編著

財富旅游(內(nèi)二)

發(fā)掘旅游財富文化理念 創(chuàng)造旅游文化財富價值

經(jīng)營旅游的實質(zhì)是經(jīng)營文化。旅游是美學文化娛樂文化藝術(shù)文化的三結(jié)合

財富之旅 思想之旅 名車颶風

養(yǎng)生健身 度假休閑 文化娛樂藝術(shù)之旅

君山問道，安陽說易;跨越關山，內(nèi)鄉(xiāng)探秘;金雞報曉，萬仙有約

溫暖冬季――海南;文化盛宴――北京;世界中國――大上海;家鄉(xiāng)異國――港澳臺

詮釋大別山：一山別南北，一山始陰陽;一山和天地，一山興炎黃。

幸福生活(內(nèi)三)

智慧是第一創(chuàng)造力 心態(tài)是第一幸福力 藝術(shù)是第一快樂力

企業(yè)家俱樂部

企業(yè)家藝術(shù)節(jié) 企業(yè)家健身節(jié)

企業(yè)家藝術(shù)大舞臺

企業(yè)家幸福家庭文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)職工全民健身運動會

企業(yè)家藝術(shù)家聯(lián)歡文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)發(fā)展成就展 企業(yè)產(chǎn)品展銷會

名家策劃 裝點生活

聯(lián)誼聯(lián)歡(內(nèi)四)

用聯(lián)歡凝聚合力 讓聯(lián)誼創(chuàng)造奇跡

影視傳媒(旅游客車)、場館傳媒(財富展會)、報刊傳媒《企業(yè)家園》、網(wǎng)站傳媒(中原汽車旅游網(wǎng)、在路上學習網(wǎng)等)

一報一刊一館一視頻三網(wǎng)站聯(lián)合傳播立體攻略 專題宣傳策劃，專題宣傳片制作播放，直接面對終端目標客戶 創(chuàng)造更大更佳社會經(jīng)濟效益

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企業(yè)文化大聯(lián)歡 企業(yè)內(nèi)刊編輯部聯(lián)歡聯(lián)誼文化藝術(shù)節(jié)

企業(yè)家聯(lián)合會聯(lián)絡員聯(lián)歡聯(lián)誼文化藝術(shù)節(jié)

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企業(yè)寄語

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擁有一支集專業(yè)理論知識與豐：富實戰(zhàn)經(jīng)驗于一身的管理顧問團隊

P2扉頁：公司董事長/首席顧問何宏劍先生簡介(附有個人圖片)

P3： 目錄

希瑞是誰

希瑞團隊

希瑞文化

希瑞能做什么

希瑞做過什么

希瑞伙伴

希瑞愿景

P4pn：

希瑞是誰?

Theory理論、學說。

奮斗是最壯美的人生，創(chuàng)業(yè)者寫就世間最華美篇章!中原地區(qū)零售行業(yè)理論的先行者，商業(yè)地產(chǎn)理論的領跑者。

鄭州希瑞營銷管理咨詢有限公司初創(chuàng)于1999年，是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)全程策劃：項目盈利模式研究、市場調(diào)研定位、概念規(guī)劃設計、設計優(yōu)化及設計跟蹤服務、招商、銷售為主的房地產(chǎn)管理顧問機構(gòu)。是中國商業(yè)顧問網(wǎng)下屬公司，是國內(nèi)最早成立的專業(yè)商業(yè)管理機構(gòu)之一，現(xiàn)有員工 人，每年房地產(chǎn)招商銷售面積超過 - 萬平方米，有 _多家成功的案例，擁有卓越的客戶網(wǎng)絡及供應商網(wǎng)絡，成功打造了一支集專業(yè)理論知識與豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗于一身專家團隊。

公司致力于為客戶量身定做完整的解決方案、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、快速消費品企業(yè)的通路建設與供應鏈優(yōu)化以及商用房地產(chǎn)的規(guī)劃設計招商，我們將竭誠為客戶提供低成本超越競爭對手競爭策略咨詢服務。公司已成功舉辦了三屆河南省超市管理論壇，成功策劃了首屆河南連鎖業(yè)大會，與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會一起主辦了20xx河南商用房地產(chǎn)營銷高峰論壇，與中華零售網(wǎng)一起在北京舉辦了20xx職業(yè)經(jīng)理人系列培訓，受到客戶廣泛好評。20xx年根據(jù)客戶和市場需求公司調(diào)整服務策略，開始致力于商業(yè)房地產(chǎn)定位、規(guī)劃設計及招商運營，為客戶創(chuàng)造并提升商業(yè)價值。

希瑞公司愿與房地產(chǎn)行業(yè)和零售行業(yè)里孜孜不倦進取的企業(yè)共創(chuàng)卓越

希瑞團隊

理論先行的拓荒者

我們堅持只有專業(yè)才能立足，只有真誠才有客戶，只有奉獻才能發(fā)展。我們相信專業(yè)的團隊和精誠合作是企業(yè)最寶貴的財富。世界上沒有完美的個人，只有完美的團隊。以一批擁有豐富理論及實踐經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)專家為核心，集合了商業(yè)零售、廣告、金融等多行業(yè)、多領域的實戰(zhàn)型精英團隊，使希瑞成為一支專業(yè)、智慧、敬業(yè)、務實的專家顧問團隊。通過希瑞商業(yè)模式科學嚴密的運行體系和流程，本著雙業(yè)精神專業(yè)、敬業(yè)的企業(yè)精神，以達到彼此共同的目標!

公司董事長/首席顧問何宏劍先生(附有個人圖片)首批國家培養(yǎng)的工商管理碩士學位(MBA)，兼任河南省商業(yè)行業(yè)協(xié)會副會長、連鎖專業(yè)委員會主任委員， 并被多所大學聘為客座教授。20xx年在北京被授予全國首屆MBA成就獎，是該獎項我省唯一的獲獎者。六年來，帶領公司精英團隊成功地策劃了200多家大中型超市、量販、百貨商店、生活廣場、連鎖便利店及農(nóng)改超項目;同時，還主持舉辦了四屆河南零售超市管理論壇及首屆河南商業(yè)房地產(chǎn)論壇，創(chuàng)辦了中國商業(yè)顧問網(wǎng)。

希瑞文化

不懈努力的動力源泉

每一滴水都有文化：溪水涓涓、黃河濤濤、長江奔騰、大海洶涌，企業(yè)擁有了文化，就如同人有了思想，前進的腳步才能勇往直前。文化，作為一種資源，被希瑞人視為企業(yè)的靈魂與核心價值體系，并滲透進企業(yè)經(jīng)營活動的方方面面，從而建立了富有希瑞特色的企業(yè)文化。

企業(yè)愿景國內(nèi)商業(yè)顧問的領跑者

經(jīng)營哲學最適合的就是最好的

公司精神雙業(yè)精神專業(yè)、敬業(yè)

公司作風誠信敬業(yè)、嚴謹高效、務實創(chuàng)新

人本政策宏偉的目標感召人、良好的待遇吸引人、優(yōu)秀的文化指引人

管理要略溝通信任、團結(jié)協(xié)作、尊重服務

公司使命管理創(chuàng)造價值

希瑞能做什么?

說理立論，量身打造。

把握中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機遇，致力于中國商業(yè)地產(chǎn)的綜合性全程服務。

商業(yè)地產(chǎn)全程策劃

(一) 市場調(diào)研、

市場調(diào)研是商業(yè)地產(chǎn)全程策劃的必要環(huán)節(jié)，目的是通過

科學的市場調(diào)查，以及準確的了解和掌握市場信息，并在此基礎上對市場做出科學的預測，為項目市場定位、產(chǎn)品定位等論證提供技術(shù)支持。

終端消費者調(diào)研分析

商業(yè)物業(yè)經(jīng)營者調(diào)研分析

投資者調(diào)研分析

甲方公司內(nèi)部需求調(diào)研

項目所在地商業(yè)競爭格局調(diào)研分析

項目所在地整體商業(yè)競爭格局調(diào)研分析

項目所在地整體商業(yè)環(huán)境(商圈)調(diào)研分析

項目所在地主要競爭項目分析

項目周邊公共設施調(diào)研分析

(二) 項目總體定位

地產(chǎn)項目必須為自己選擇目標市場總體定位，實施有效

地市場定位戰(zhàn)略，以便使自己在這一目標市場中處于優(yōu)勢地位。合理、準確的項目定位是決定地產(chǎn)項目成功運作的關鍵所在。

項目業(yè)態(tài)定位

項目功能定位

經(jīng)營客戶定位

投資客戶定位

客戶群體定位

項目主題定為

項目形象定位

(三) 概念規(guī)劃設計服務

概念性規(guī)劃設計是項目開發(fā)設計中不可缺少的環(huán)節(jié)，是

在項目方案設計開始之前提供給業(yè)主初步的方向性設計草圖、示意圖、規(guī)劃圖、鳥瞰圖、項目問題分析、風格趨向等內(nèi)容。具有思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導性，也是和業(yè)主探討方案的基礎。

依據(jù)項目定位，研究出合理盈利模式

區(qū)位分析圖

規(guī)劃總平面圖

主要經(jīng)濟技術(shù)指標表

概念規(guī)劃功能分區(qū)圖

鳥瞰圖

項目設計任務書

(四) 設計優(yōu)化及設計跟蹤

獨特的精心策劃與構(gòu)思設計，能夠充分體現(xiàn)項目的獨特魅力，盡顯自身特質(zhì)，為總體整合、塑造、運營的成功奠定堅實的基礎。

優(yōu)化設計院規(guī)劃設計方案

優(yōu)化設計院建筑設計方案

優(yōu)化設計院業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃方案

優(yōu)化設計院商業(yè)鋪位分割方案

配合設計院完成項目設計工作

(五) 招商

商業(yè)項目建成后要根據(jù)產(chǎn)品的市場定位、產(chǎn)品特點、

渠道特點、來確定適合自己產(chǎn)品詳細的規(guī)劃和經(jīng)銷商目標群。一個成功的項目要注重長期發(fā)展，要求經(jīng)銷商要有運作市場的能力，這需要一個挑選和市場調(diào)查以及和經(jīng)銷商協(xié)商的過程。

商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃

商業(yè)物業(yè)鋪位分割及鋪位面積

商業(yè)物業(yè)外立面建議

商業(yè)物業(yè)入駐品牌建議

商業(yè)物業(yè)租金及銷售價格建議

主力店招商

其他商業(yè)物業(yè)招商

(六) 銷售

地產(chǎn)項目的銷售具有相當?shù)木C合性與系統(tǒng)性，營銷工具的組合、銷售變量的整合、營銷序列的和諧、推廣計劃的策略、產(chǎn)品個性與投資者、消費者有效契合是項目能否成功的關鍵。

產(chǎn)品定位建議

整體營銷推廣計劃

階段性銷售策略、市場推廣策略及實施的計劃

制定銷售價格策略

日報、周報、月報的提交

完成甲方制定的銷售及回款任務

二、其他業(yè)務

開發(fā)策劃及運營管理

CT設計、促銷設計、營銷方案

消費者研究及市場調(diào)研

零售企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與設計等

希瑞做過什么?

理論與實踐同生共長，智慧創(chuàng)造成功的結(jié)晶。

任何理論都是一種客觀上的規(guī)劃，只有付出實踐才是一種真正的成功，希瑞人經(jīng)過十多年的不懈努力，在中原大地商業(yè)地產(chǎn)的市場上創(chuàng)造了一個又一個的奇跡。

(案例：文字說明配置項目圖片)

希瑞伙伴

發(fā)展與共贏，合作與成功

希瑞人經(jīng)過了十多年的發(fā)展和各界商業(yè)團體、商業(yè)機構(gòu)，建立了

長期的合作共贏的關系，積累了一大批的商業(yè)合作資源。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會、中國商業(yè)顧問網(wǎng)、中國零售網(wǎng)、河南省商業(yè)行業(yè)協(xié)會、亞洲財富企業(yè)中國有限公司、麥當勞、肯德基、丹尼斯、沃爾瑪、家樂福、德克士、銅鑼灣、易初蓮花、國美電器、永樂電器、銀泰百貨、老百姓大藥房、百安居、東方家園、家世界

(配標志圖片)

董事長致辭 希瑞愿景

公司宣傳冊文案3一、關于我們

如果用單頁說明書或大型說明書無法容納復雜的廣告內(nèi)容時，需要多頁的宣傳畫冊印刷子形，這種頁數(shù)多的宣傳冊，在編輯方針上，必須要有一貫的內(nèi)容，在布局或美術(shù)觀點上，也要使宣傳畫冊印刷能發(fā)揮個性。這種多彩多姿的版面，能提供讀者知識，除能激起潛在顧客的購買力外，亦可用作參考資料，永久保存。

我們根據(jù)客戶在不同時期理念及形象的變化，為眾多的企業(yè)、機構(gòu)提供推廣手冊的策劃和設計、制作服務。我們綜合色彩、圖形、文字及攝影等平面創(chuàng)意手段和出色的工藝制作技術(shù)為客戶創(chuàng)作符合企業(yè)自身推廣需求的宣傳畫冊印刷。

二、本宣傳冊著重傳達一個信息：XXXX有限公司的服務是豐富的、人性化以及專業(yè)的。

三、本宣傳冊的主要目的：宣傳品牌主張、打造經(jīng)營服務、理念、展現(xiàn)核心競爭力。

四、具體方案

P1、封面

整體畫面以綠色光線圖及公司標志構(gòu)建，表示公司的穩(wěn)重、嚴肅，又不缺乏新意，體現(xiàn)了企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，美好的前景和氣宇不凡的態(tài)度。

P2、總經(jīng)理致辭

放置公司總經(jīng)理圖片，致辭增強公司的社會美譽度和信賴感。

P3、目錄

P4、企業(yè)精神、理念及遠景

以展翅翱翔的雄鷹為背景展現(xiàn)當前國內(nèi)良好的發(fā)展機遇、公司雄厚的實力及廣闊的發(fā)展前景。

P5-6、公司簡介

以竹林、藍天的配圖突顯企業(yè)的健康發(fā)展，安全以及可信賴的文化涵蘊。

P7-8、組織結(jié)構(gòu)

以三只緊握圍繞的手配圖，體現(xiàn)企業(yè)管理組織的有序、嚴謹，以及公司員工的團結(jié)，拼搏精神。

P9、領導關懷

配以領導視察圖片，展現(xiàn)領導給予公司的高度重視及人文關懷，鼓舞全體員工繼續(xù)以飽滿的熱情、激昂的斗志投入工作。

P10、光輝里程

以歷年所獲榮譽獎狀展現(xiàn)公司自上至下堅定的理想信念、良好的綜合素質(zhì)以及團結(jié)協(xié)作的良好作風。

P11、ISO9000認證

ISO9000是指由國際標準化組織(ISO)所屬的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證技術(shù)委員會ISO/TC176工作委員會制定并頒布的關于質(zhì)量管理體系的標準的統(tǒng)稱，得此認證對公司質(zhì)量管理帶來了深遠的意義。

P12、開發(fā)案例

事實勝于雄辯，以成功而優(yōu)秀的工程案例作為雄厚實力的完美驗證。

P13、封底