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關(guān)鍵詞:智能建筑設(shè)施設(shè)備;設(shè)施設(shè)備動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng);系統(tǒng)化維護(hù)資源;多管道信息驅(qū)動(dòng)

中圖分類號(hào):TM852文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-2374(2009)21-0108-03

為適應(yīng)省廣播電視自身發(fā)展新平臺(tái)的需要,廣電新中心建設(shè)即將開始,其建設(shè)目標(biāo)是:功能設(shè)施齊全,工藝技術(shù)先進(jìn),裝備精良適用,建筑布局合理,造型新穎獨(dú)特,環(huán)境優(yōu)美宜人,并具有安徽特色兼有文化交流和旅游觀光功能的廣播電視中心。為達(dá)到舒適、節(jié)能、安全、快捷、滿足廣電行業(yè)需求等目的,這一現(xiàn)代智能建筑將安裝各種用途的智能化系統(tǒng),如智能變配電系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)、中央空調(diào)及冷熱源系統(tǒng)、機(jī)房專用恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、公共廣播及多媒體信息系統(tǒng)等。同時(shí)還將安裝其它一些建筑物附屬設(shè)施,如綠化景觀噴泉、熱飲水裝置、衛(wèi)生節(jié)水潔具等。

現(xiàn)代建筑是建筑藝術(shù)和智能化技術(shù)的完美結(jié)合。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在建筑的全壽命周期內(nèi)建筑的運(yùn)營、使用和維護(hù)成本是建設(shè)成本的20倍,因此智能建筑的管理將是比建設(shè)好智能建筑更重要的問題,特別是智能建筑設(shè)施設(shè)備由于大量采用現(xiàn)代的通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)及控制技術(shù),無論是工作性質(zhì)還是運(yùn)行管理都與傳統(tǒng)的機(jī)電設(shè)備有較大的差異,如果管理思路不能符合智能化系統(tǒng)的特點(diǎn),那么就不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。對(duì)于廣電管理服務(wù)中心來說,在“管理集約化、保障科學(xué)化、服務(wù)人文化”的經(jīng)營理念指導(dǎo)下,應(yīng)用系統(tǒng)工程的理論和方法,采用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、自動(dòng)化控制技術(shù)和圖形顯示技術(shù),提高設(shè)施設(shè)備管理水平是一個(gè)值得探討的問題,

一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理模式的發(fā)展

傳統(tǒng)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和管理一般采用二級(jí)保養(yǎng)、定修結(jié)合的事后維修方式,管理模式為靜態(tài)管理的計(jì)劃定保定修,有的是手工臺(tái)帳,有的雖然應(yīng)用了設(shè)備管理軟件,使得設(shè)備的靜態(tài)信息數(shù)據(jù)記錄規(guī)范化,能提高工作效率,但仍屬于對(duì)手工管理的簡(jiǎn)單模仿。傳統(tǒng)靜態(tài)管理模式最大不足之處就是滯后性,缺乏對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集和統(tǒng)計(jì)分析,無法準(zhǔn)確掌握設(shè)備的實(shí)時(shí)狀態(tài),對(duì)維修效果不能進(jìn)行有效的評(píng)價(jià)。另外各部門分管的設(shè)備系統(tǒng)無法實(shí)現(xiàn)協(xié)同,領(lǐng)導(dǎo)無法及時(shí)了解設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行情況,不能實(shí)現(xiàn)設(shè)備的精確管理。況且對(duì)于像廣電中心這樣的建筑園區(qū)來說,如果還采用傳統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備管理模式,將是不可想象的。

智能建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理是一門新興的學(xué)科,國際物業(yè)設(shè)施管理協(xié)會(huì)(IFMA,International Facility Management Association)對(duì)FM所下的定義是:“以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的,以最新的技術(shù)對(duì)人類有效的生活環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃、整備和維護(hù)管理的工作”。物業(yè)設(shè)施管理涉及的領(lǐng)域很廣泛,它包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、土地、建筑物、設(shè)備、房間、家具、備品、環(huán)境系統(tǒng)、服務(wù)、信息物品、預(yù)算和能源等設(shè)施的管理。

智能建筑設(shè)備動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng)(IBMIS)就是以系統(tǒng)思想的方法,利用現(xiàn)代信息通訊技術(shù)和設(shè)備管理理論的最新發(fā)展成果,并結(jié)合國家有關(guān)設(shè)備管理的法律、法規(guī),對(duì)智能建筑物業(yè)設(shè)備管理活動(dòng)中的信息進(jìn)行收集、提取、分析、統(tǒng)計(jì)、輸出,并形成支持組織決策的信息系統(tǒng)。動(dòng)態(tài)設(shè)備管理信息系統(tǒng)改進(jìn)了靜態(tài)設(shè)備管理信息系統(tǒng)的不足,基本實(shí)現(xiàn)了對(duì)設(shè)備的動(dòng)態(tài)管理。兩者的對(duì)比見表1:

管理服務(wù)中心通過現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理模式將能全面獲取建筑物的環(huán)境、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、設(shè)備的信息,從經(jīng)營戰(zhàn)略的高度進(jìn)行設(shè)施設(shè)備管理,全面提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理水平。為了提高設(shè)備的安全可靠性,降低維修成本,提高服務(wù)品質(zhì),真正實(shí)現(xiàn)狀態(tài)監(jiān)測(cè)、檢修、動(dòng)態(tài)管理的目的,應(yīng)當(dāng)應(yīng)用基于多種信息驅(qū)動(dòng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備動(dòng)態(tài)管理。

二、智能建筑設(shè)施設(shè)備動(dòng)態(tài)管理的實(shí)現(xiàn)途徑

廣電中心智能建筑園區(qū)總建筑規(guī)模達(dá)35萬平米,根據(jù)未來管理和使用需要,將建設(shè)基于建筑設(shè)備管理系統(tǒng)(BMS)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)、物業(yè)管理系統(tǒng)(PMS)、通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(CNS)四大控制與信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)化綜合信息集成與交互管理平臺(tái)。采用Internet/Intranet和Web技術(shù),建立以瀏覽器/服務(wù)器(B/S)為模式的計(jì)算機(jī)管理信息系統(tǒng)。通過授權(quán)的計(jì)算機(jī)桌面系統(tǒng),都可以在.NET信息安全保護(hù)模式下通過網(wǎng)絡(luò)瀏覽、查詢、監(jiān)控園區(qū)設(shè)施設(shè)備綜合信息,包括設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警與故障信息、必要的設(shè)備控制和運(yùn)行,以及設(shè)備的維修管理等。IBMIS隸屬于物業(yè)管理系統(tǒng)(PMS)的一個(gè)主要應(yīng)用模塊,并且需要與BMS、0AS進(jìn)行集成。實(shí)現(xiàn)的途徑如下:

(一)維護(hù)管理資源的系統(tǒng)化

園區(qū)所有需要被維護(hù)和管理的各種設(shè)施設(shè)備的基本個(gè)體及其復(fù)合體的集合統(tǒng)稱為維護(hù)管理資源。為了便于IBMIS識(shí)別和管理,我們要按其系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行分解,在不增加管理成本和無用數(shù)據(jù)的情況下而區(qū)分出來的最小單位資源可以被定義為簡(jiǎn)單個(gè)體。例如對(duì)于建筑智能化系統(tǒng),維護(hù)資源包括了被控設(shè)備所屬的維護(hù)資源和控制系統(tǒng)所屬的維護(hù)資源這兩個(gè)部分。理想的分解是將設(shè)備所有組件和部件分解到零件,并按其連接關(guān)系予以組織,實(shí)際應(yīng)用中為減少系統(tǒng)信息量,分解到能滿足正常維護(hù)即可。

系統(tǒng)化維護(hù)資源管理為我們找到了從被控對(duì)象設(shè)備、通信設(shè)備、通信線路、接口、專業(yè)控制子系統(tǒng)到集成平臺(tái)的完整資源組織形式和資源分布表達(dá)形式,方便了設(shè)備實(shí)體與IBMIS維護(hù)資源的關(guān)聯(lián),使之成為實(shí)現(xiàn)園區(qū)設(shè)施設(shè)備動(dòng)態(tài)管理的基礎(chǔ)。

(二)構(gòu)建設(shè)施設(shè)備與系統(tǒng)檔案

狹義的設(shè)施設(shè)備檔案為以固定資產(chǎn)管理為目的,反映設(shè)施設(shè)備屬性的文件或文件管理系統(tǒng)?；緦傩园?名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造廠家、制造日期、產(chǎn)地、出廠編號(hào)、購買日期、價(jià)格、經(jīng)辦人、安裝位置、使用日期、技術(shù)文檔等。

廣義的設(shè)施設(shè)備檔案以系統(tǒng)化維護(hù)資源管理為目的,反映設(shè)備或系統(tǒng)屬性的文件或文件管理系統(tǒng)。其結(jié)構(gòu)除了包括基本的狹義設(shè)備和系統(tǒng)屬性,整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)屬性是一個(gè)分級(jí)的分布式樹形結(jié)構(gòu),與對(duì)應(yīng)的維護(hù)資源管理樹同構(gòu),其屬性分布在樹形結(jié)構(gòu)的不同層次上,以表達(dá)構(gòu)成設(shè)備或系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)。所以廣義檔案由設(shè)施設(shè)備靜態(tài)檔案和動(dòng)態(tài)檔案兩個(gè)部分組成,靜態(tài)檔案是反映資源個(gè)體原始屬性部分,動(dòng)態(tài)檔案包括設(shè)備狀態(tài)管理、維修管理、備件管理、變更管理等,反映的是資源個(gè)體屬性隨對(duì)象條件狀態(tài)變化而變化的部分。為便于新中心建成后的管理,工程建設(shè)期內(nèi)就要按照系統(tǒng)化維護(hù)資源管理的思想,對(duì)所有采購安裝的設(shè)施設(shè)備的靜態(tài)數(shù)據(jù)予以登記、編碼和備案,成為將來構(gòu)建動(dòng)態(tài)設(shè)施設(shè)備檔案的基礎(chǔ)。