導語：如何才能寫好一篇建筑工程估算方法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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工程項目前期的投資估算對于決策及設計、施工階段的指導控制作用極其重要。投資估算方法很多，但如何在工程項目前期資料少，時間緊的情況下快速、準確的做出工程投資估算，是我們要考慮的一個問題。根據(jù)多年的工作經(jīng)驗，提出構(gòu)建合理的建筑模型，采用近似概、預算計量模式，估算出建筑工程的造價。

關(guān)鍵詞：

工程；建筑模型；估價

中圖分類號：F23

文獻標識碼：A

文章編號：1672.3198（2013）03.0121.02

1 工程投資估算的重要性

從工程項目策劃、決策，甚至有意向開始，投資者最關(guān)心的莫過于工程建設投資，即“這個工程項目要花多少錢？”，據(jù)此對工程項目取舍做出最初的判斷和決策，它不能肯定一個項目，但完全可以否定一個項目。投資估算是工程建設前期重要工作內(nèi)容，其作用可歸納為以下幾點：（1）是項目前期決策的重要依據(jù)；（2）進行項目經(jīng)濟評價的基礎；（3）控制工程造價的最高限額；（4）項目資金籌措和制訂貸款計劃的依據(jù)。

2 工程投資估算階段遇到的問題

2.1工程項目信息資料少

在規(guī)劃階段、項目建議書階段、初步可行性研究階段、可行性研究階段，一般沒有設計方案，投資者對所要建造的工程項目大體上會有個設想，如建設地點，擬建規(guī)模，建設條件，使用功能，總體建筑結(jié)構(gòu)等，這就是作投資估算的依據(jù)所在。但現(xiàn)實情況往往也會是這樣：投資者有了設想，意向，就想知道工程建設投資，而且時間很急，而這時關(guān)于工程項目的信息資料可謂少之又少。

2.2估算指標局限性

投資估算編制方法較多，采用投資估算指標、單項工程造價指標、分部工程造價指標，其所引用的估算、造價指標多以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，以平方米建筑面積的主要材料消耗量，或平方米單項工程造價指標表示，宏觀性、概括性較強。但工程項目的復雜性，唯一性，不可復制性，決定了沒有完全一樣的建筑工程，同時估算、造價指標來源于歷史資料數(shù)據(jù)，不能反映當下的價格水平，這些都決定了估算、造價指標不可生搬硬套，拿來就用。例基礎部分，可分為條形基礎、獨立基礎、滿堂基礎、樁基礎；結(jié)構(gòu)可分為磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)又可分多層、高層，鋼結(jié)構(gòu)又可分為輕、中、重型等，多種因素作用于一個指標，我們應用的時候，也要盡量援引類似工程的造價指標，同時加以調(diào)整及換算。采用上述投資估算方法，簡便、快速，但要有一定數(shù)量工程項目數(shù)據(jù)資料的掌握與積累，援引的時候也要考慮類似工程的數(shù)據(jù)資料。因此很難說有針對性、符合性強的指標對應待建工程。

2.3 投資估算允許誤差率

由于不同編制階段具備的條件及掌握資料詳細程度的不同，投資估算的允許誤差率及作用也不同：

鑒于前期投資估算對投于投資決策及后期設計、資金籌措安排起著極其總要的作用，如果誤差率太大，就失去投資估算的意義和作用。因此在條件及資料欠缺的情況下，也要盡可能使誤差率最小化。

3 建筑工程投資估算方法探討

3.1 方法概述

我們知道，不同階段的工程造價計算方法及依據(jù)不同，在設計階段，工程項目面貌已經(jīng)呈現(xiàn)，隨著設計的深入細化，從初步設計概算到施工圖預算，越到后面越具體，越來越反映工程項目的真實造價水平。項目前期的現(xiàn)實情況決定了估算不可能做到概預算的程度，那是否可以尋找到一個途徑，采用盡可能接近概預算的方式來做估算，從而解決在項目前期做估算所遇到的問題，以提高工程估算的準確性。

總的說來就是根據(jù)建筑功能（生產(chǎn)、倉儲、辦公等），待建項目所在地區(qū)的氣候，環(huán)境，地質(zhì)情況，投資人要求，類似功用建筑構(gòu)造，創(chuàng)建預建項目的模型，將工程主體結(jié)構(gòu)細化到分項工程，然后套用分項工程綜合單價，做出建筑工程項目的投資估算。

首先確定主體結(jié)構(gòu)形式，根據(jù)建筑功能，當?shù)氐牡刭|(zhì)條件，當?shù)亟ㄖY(jié)構(gòu)型式，類似建筑的基礎形式，是帶型基礎，獨立基礎，滿堂基礎，還是樁基礎，確定基礎樣式，然后地面以上結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋砼框架，還是砌體結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)形式，依次確定建筑結(jié)構(gòu)，裝飾，構(gòu)建出建筑模型。

然后列出分部分項工程，土建工程分土方，基礎，結(jié)構(gòu)分部，建筑分部，裝飾分部，門窗分部，然后再根據(jù)各方信息資料，經(jīng)驗，將各部分形式具體化，最后針對每一分項具體核算每個分項綜合單價，最后形成針對此項目的建筑工程估價。

分部分項如表2、表3。

3.2 案例

單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，地點在南京，建筑面積36000平方米，長240米，寬150米，層高8米，其它情況不明確。其它條件可作如下考慮：

鋼結(jié)構(gòu)工程：根據(jù)廠房功用，無大噸位吊車、屋面吊掛荷載，層高8米，按輕型鋼結(jié)構(gòu)，單位面積用鋼量按40Kg/m2考慮；從構(gòu)件統(tǒng)一化、標準化考慮，跨度以3m、柱距以6m為模數(shù)，設定跨距30m，柱距12米。鋼結(jié)構(gòu)1440噸，鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝綜合單價9000元/噸。

基礎工程：按獨立基礎考慮，根據(jù)跨距，柱距，獨立基礎126個，3600毫米*3600毫米*800毫米，獨立基礎混凝土1306立方米，綜合單價1600元/立方米（包括混凝土，鋼筋，模板），地梁500毫米*250毫米，獨立基礎與地梁頂面在同一標高-0.6米。

樓地面工程：200毫米厚碎石基層，100毫米厚素砼，250毫米厚鋼筋混凝土樓面，36000平方米。

墻面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加氣砌塊基礎墻，±0.0以上1.2米高加氣混凝土砌塊墻，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩鋼夾芯板墻，4243平方米（扣除外墻窗面積）；屋面彩鋼板，100厚礦棉保溫，32400平方米（扣除屋面采光帶面積）。

門窗工程：屋面采光帶（10%屋面面積），墻面窗（20%墻面面積），外設卷簾門10樘，4000毫米*4000毫米。

砌體、裝飾工程：辦公室，衛(wèi)生間等非生產(chǎn)區(qū)占總建筑面積10%，3600平方米。隔墻為200毫米加氣砼砌塊，估算3600*0.15=540立方米；辦公室等非生產(chǎn)區(qū)門窗面積3600*0.08=288平方米，設定為鋼木門。本項目工程估價見表4。

4結(jié)語

工程估價的方法有很多，本文是以工業(yè)建筑為例，對建筑工程的估價進行探討和總結(jié)。本文提出的估算方法是基于自身的知識、經(jīng)驗，對待建工程進行合理的構(gòu)建，然后對建筑工程進行細化、分解、分部分項，采用接近于概預算的方式進行估算，從而使工程估算越符合實際，真正起到投資估算的指導控制作用。本方法并不摒棄工程量指標、工程造價指標的應用，只是不完全依賴，如能將兩者有效的結(jié)合，效果會更好。

參考文獻

[1]李立新主編.工程估價[M].杭州：浙江大學出版社出版，2008，8（1）.

[2]王振強主編.英國工程造價管理[M].天津：南開大學出版社，2002，09（1）.

[3]張國強主編.工程建設定額原理[M].北京：石油工業(yè)出版社，2008.

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關(guān)鍵詞：估算；投資

中圖分類號：F832.48文獻標識碼：A文章編號：

1.建筑工程投資估算的定義

投資估算就是指在建筑工程投資決策過程中，依據(jù)建筑工程投資者現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設工程的投資數(shù)額進行的估算。是對工程的建設規(guī)模、技術(shù)方案、設備方案、工程方案及工程進度計劃等進行研究并初步確定的基礎上，估算出工程投入總資金的過程。它是工程建設前期編制工程建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是工程投資者決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準確性，不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟評估結(jié)果，而且還直接關(guān)系到下一階段設計估算和施工圖預算的設定，對于建設工程資金籌措的方案也有著直接的影響。所以全面準確地估算建設的工程造價，是可行性研究乃至整個投資決策的重要依據(jù)。

2.建筑工程投資的范圍和組成

2.1 建筑工程總投資的組成

建筑工程總投資，就是指投資工程從前期準備工作開始到工程全部造成投產(chǎn)為止，所產(chǎn)生的全部投資費用。新的建筑工程的總投資由建設期和籌建期投入的建設投資和工程建成投產(chǎn)后所需的流動資金兩大部分組成。建設期工程借款利息應計入總投資中，所以總投資包括建設工程投資、建設期工程借款利息和流動資金。

2.2 建筑工程總投資估算的情況

建設工程投資的估算包括工程固定資產(chǎn)投資的估算、工程無形資產(chǎn)投資估算及工程其他資產(chǎn)投資估算和流動資金估算這幾部分。

2.3建筑工程投資估算的依據(jù)和標準

2.3.1建筑工程投資估算依據(jù)

(1)建筑工程建議書；

(2)建筑工程建設規(guī)模及方案；

(3)建筑工程項目、輔助工程一覽表；

(4)建筑工程設計方案、圖紙、主要設備和材料表；

(5)建筑工程設備價格、運雜費率和當?shù)夭牧项A算價格；

(6)建筑工程同類型建設項目的投資資料；

(7)有關(guān)規(guī)定，如對項目建設投資的標準、銀行貸款利息率等。

2.3.2建筑工程投資的估算標準

（1）工程內(nèi)容和費用組成完備，計算合理，無重復計算，不提高或者降低估 算標準，沒有漏項、沒有少核算；

（2）選擇的標準與具體工程之間存在差異時，應進行換算或者調(diào)整；

（3）工程投資估算精度要能滿足控制設計概算的標準。

3.建筑工程投資估算的作用

投資估算在工程開發(fā)建設中的作用：

（1）工程建議書階段的投資估算，是工程主管部門審批工程建議書的依據(jù)之一，并對工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；

（2）工程可行性研究階段的投資估算，是工程投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算工程投資經(jīng)濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就是作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破；

（3）工程投資估算對工程設計概算起到控制作用，設計概算不能突破批準的投資估算額，并應控制在投資估算額以內(nèi)；

（4）工程投資估算可作為工程資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的工程投資估算額，進行資金投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款；

（5）工程投資估算是核算建設工程固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

4.建設工程投資估算方法

正如前面所說，建設項目總投資包括建設工程投資、建設期工程借款利息和流動資金，下面淺顯的分析了各種投資的組成和估算方法。

4.1建設工程投資的組成和估算

4.1.1 建設工程投資的組成

建設工程投資是指建設單位在工程建設期與籌建期間所花費的全部費用，建設投資是工程費用的重要組成，是工程財務分析的基礎數(shù)據(jù)，可根據(jù)工程前期研究的不同階段、對投資估算精度的標準和相關(guān)規(guī)定選用估算方法。根據(jù)現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設投資由建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝 工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費構(gòu)成。

（1）工程費用，是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實體的各種費用。

（2）工程建設其他費用，是從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用為止的整個建設期間， 除了上述的建筑安裝工程費用和設備與工器具購置費以外的費用。

（3）預備費，是指為保證項目建設順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足 而需要預先安排的一筆費用。

4.1.2 建設工程投資的估算

（1）建設工程投資估算，首先，分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工具購置費、安裝工程費。其次，在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設的其他費用。然后，估算基本預備費和漲價預備費。最后，求得建設投資總額。

（2）建筑工程費的估算建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用，建筑工程費估算一般采用以下方法：

單位建筑工程投資估算法，就是以單位建筑工程所需的投資乘以建筑工程總量計算的。

單位實物工程量投資估算法，就是以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算的。

概算指標投資估算法，在沒有上述估算指標且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法。采用這種估算法，要擁有較為詳細的工程資料了解詳細的建筑材料價格標準和工程費用指標，所需投入的時間和工作量較大。

（3）設備和工具購置費的估算設備及工器具購置費包括設備的購置費、工具及辦公家具購置費。在工程建設中，設備及工具購置費占建設投資比重增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

設備購置費是指為投資項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的費用，應根據(jù)主要設備表及價格、費用資料編制。

工具及生產(chǎn)家具購置費是指投資項目按初步設計規(guī)定，保證 生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需購置的、沒有達到固定資產(chǎn)標準的的設備、儀器、模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

（4）安裝工程費估算 安裝工程費通常按行業(yè)主管部門或?qū)ｉT機構(gòu)的安裝工程定額、取費標準和指標估算。

（5）工程建設其他費用的估算工程建設其他費是按各項費用科目的費率或?qū)嶋H取費標準估算的。

（6）預備費的估算

基本預備費估算，主要是設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

漲價預備費估算，以建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費之和為計算基數(shù)。

建設工程投資流動資金估算的方法

5.1分項詳細估算法

對存貨、現(xiàn)金、應收賬款這三項流動資產(chǎn)和應付賬款這項流動負債進行估算 5.2擴大指標估算法

按建設投資的一定比例估算。

按經(jīng)營成本的一定比例估算。

按年銷售收人的一定比例估算。

按單位產(chǎn)量占用流動資金的比。

6.結(jié)束語

本文我們知道整個建筑工程投資估算的全過程，知道通過自身現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進行整合，再結(jié)合同類工程的估算數(shù)據(jù)，然后通過建設投資估算、建設期利息估算以及流動資金的估算這三方面，估算出整個工程的資金總額，從而投資者通過估算的總額來進行工程投資的決策依據(jù)。

參考文獻：

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關(guān)鍵詞： 建設項目 投資估算方法 案例分析

Abstract: the investment estimate is investment decisions and to make project financing options basis, is the foundation of the assessment project on the economy. This article from the structure of the construction of the total investment in the project construction project, the requirements of the investment estimate and basis and the estimation method, and many other aspects are discussed, and through the actual case is estimated analysis.

Keywords: construction project investment estimation method case analysis

中圖分類號： F830.59文獻標識碼：A 文章編號：

投資估算是在對項目的建設規(guī)模、產(chǎn)品技術(shù)方案、選址方案、工程建設方案及項目進度計劃等深入研究并基本確定的基礎上，對建設項目總投資數(shù)額及分年資金需要量進行的估算。投資估算是進行投資決策和制定項目融資方案的依據(jù)，是進行項目經(jīng)濟評價的基礎。一個項目需要投資多少錢？是業(yè)主最關(guān)心的事。因此，如何正確估算建設項目的各項投資，是項目業(yè)主和項目管理人員應掌握的重要內(nèi)容。

1建設項目總投資的構(gòu)成

項目總投資由建設投資、建設期利息和流動資金構(gòu)成。

1.1建設投資：

建設投資是指在項目籌建與建設期間所花費的全部建設費用。建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費用。

1.1.1工程費用：

工程費用包括：建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。

1.1.2工程建設其他費用：

工程建設其他費用包括：建設用地費用、與項目建設有關(guān)的費用、與項目運營有關(guān)的費用。

1.1.3預備費用：

預備費用包括：基本預備費、漲價預備費。

1.2建設期利息

1.3流動資金

2建設項目投資估算的要求與依據(jù)

2.1、投資估算應達到以下要求：

2.1.1估算的范圍應與項目建設方案所涉及的范圍及確定的各項工程建設內(nèi)容相一致。

2.1.2估算的工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，實事求是，數(shù)字真實。

2.1.3估算應做到方法科學、基礎資料完整、依據(jù)充分。

2.1.4估算的準確度應能滿足建設項目決策不同階段的要求。投資機會研究階段誤差率應在±30%以內(nèi)；初步可行性研究階段誤差率應在±20%以內(nèi)；可行性研究階段和項目評估階段誤差率應在±10%以內(nèi)。

2.2投資估算的依據(jù)

2.2.1 專門機構(gòu)的建設工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件。

2.2.2專門機構(gòu)的工程建設其他費用估算辦法和費用標準，以及有關(guān)機構(gòu)的物價指數(shù)。

2.2.3 部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標。

2.2.4擬建項目所需設備、材料的市場價格。

2.2.5擬建項目建設方案確定的各項工程建設內(nèi)容及工程量。

2.3投資估算的作用

2.3.1投資估算是投資決策的依據(jù)；

2.3.2投資估算是制定項目融資方案的依據(jù)；

2.3.3投資估算是進行項目經(jīng)濟評價的基礎；

2.3.4投資估算是編制初步設計概算的依據(jù)。

3建設投資的具體估算方法

具體估算方法是運用建設投資分類估算法對構(gòu)成建設投資的六類投資進行估算：即建筑工程費、設備購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費，分類進行估算。

3.1.建筑工程費估算

建筑工程費估算一般采用單位建筑工程投資估算法和單位實物工程量投資估算法，在缺乏可參考的估算指標，或者建筑工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指標投資估算法。上述三種估算方法的特點：前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細的工程資料為基礎，工作量較大。實際工作中可根據(jù)具體條件和要求選用。本文重點介紹單位建筑工程投資估算法，一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）投資，乘以相應的建筑工程總量計算建筑工程費。

3.2設備購置費估算

3.2.1.國內(nèi)設備購置費=設備原價+運雜費；

3.2.2.進口設備購置費=設備貨價+從屬費用+運雜費；

3.2.3.工器具及生產(chǎn)家具購置費=第一套工卡模具、器具費用+生產(chǎn)用家具購置費。

3.3安裝工程費估算

安裝工程費一般包括：各種需要安裝的機電設備、專用設備、儀器儀表等設備的安裝費用，各專業(yè)工程的管道、管線、電纜等以及設備和管道的保溫、絕緣、防腐的材料費和安裝費。安裝工程費估算通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機構(gòu)的安裝工程定額取費標準進行估算，具體計算公式為：

3.3.1安裝工程費=設備原價×安裝費費率；

3.3.2安裝工程費=設備噸位×每噸設備安裝費指標；

3.3.3安裝工程費=安裝實物工程量總量×每單位安裝實物工程量費用指標。

根據(jù)以上分項估算，可匯總形成項目的工程費用：

即：工程費用=建筑工程費+設備購置費+安裝工程費

3.4工程建設其他費用估算

在工程費的基礎上估算工程建設其他費用。

3.4.1建設用地費用（按照地價和國家有關(guān)規(guī)定估算）：

包括： 建設用地購置費、土地契稅、土地管理費。

3.4.2與項目建設有關(guān)的費用

包括：建設管理費（含項目管理費）、可行性研究費、工程監(jiān)理費、勘察設計費、造價咨詢費、環(huán)境影響評價費、城市建設配套費、場地準備及臨時設施費、其他各項工程交費（招標、面積測繪、測量放線、勞保統(tǒng)籌、質(zhì)檢手續(xù)、圖紙審查、規(guī)劃定點等項費用）、市政公用設施建設及綠化補償費。

3.4.3與項目運營有關(guān)的費用

銷售費用（按照項目的具置和銷售時間、參考同類樓盤的銷售費用確定）。

4建設期利息估算

4.1進行建設期利息估算必須先完成以下工作：

根據(jù)建設投資估算及其項目的總進度計劃分析，制訂分年投資計劃；

確定項目資本金（注冊資本）數(shù)額及分年投入計劃；

確定項目債務資金的籌資方式及 債務資金成本率（銀行、債卷利率及發(fā)行手續(xù)費率等）。

4.2建設期利息的估算方法

估算建設期利息應按有效利率計息。在建設期內(nèi)如能按期支付利息，應按單利計算；在建設期內(nèi)如不支付利息，應按復利計息。估算時分年計算、累計求和；本案例按照借款額在建設期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計算，其計算公式為：

式中 Q――建設期利息；

Pt-i ―― 按單利計息，建設期第t-i年末借款累計；按復利計息，建設期第t-i年末借款本息累計；

At――建設期第t年借款額；

i――借款年利率

t――年份

5流動資金估算

項目的的流動資金是指項目運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運資金，包括生產(chǎn)原料、燃料、動力費用等；做為房地產(chǎn)投資項目的主要經(jīng)營形式是銷售、出租管理等費用，銷售費用已經(jīng)在工程建設其他費用中進行估算，因此不再計算流動資金。

6建設項目投資估算案例分析

例：濟南市西部某房地產(chǎn)開發(fā)項目，規(guī)劃總用地面積12萬，規(guī)劃總建筑面積16萬，其中：住宅面積12萬（帶電梯小高層5萬，多層7萬），配套用房0.2萬；地下建筑面積3.8萬（儲藏室面積1萬，車庫面積2.6萬，其他配套0.2萬）；地上可銷售面積11.9萬，地下可銷售面積3.6萬。已知土地價格70萬元/畝（人民幣），預計項目建設期為3年，分年的工程費用比例為第一年30%；第二年40%，第三年30%，預計建設期內(nèi)材料、設備、人工等上漲價格指數(shù)為4%；本項目開發(fā)商計劃貸款30000萬元人民幣（貸款利率5%），建設期每年分別貸款10000萬元，其余投資為自籌，按照借款額在建設期各年年內(nèi)均衡發(fā)生計算建設期利息。

7建設期貸款利息估算

第一年貸款利息==（10000÷2）*5%=250萬元

第二年貸款利息==（10000+250+10000÷2）*5%=762.5萬元

第三年貸款利息==（10000+250+10000+762.5+10000÷2）*5%=1300.6萬元

建設期貸款利息總值=250+762.5+1300.6=2313.1萬元

8編制項目總投資分年度使用計劃表，進行投資分析

根據(jù)估算：項目總投資費用為：54638萬元。按照項目總投資分年度使用計劃表，開發(fā)商第一年投資18615萬元（貸款10000萬元，需自籌8615萬元）；第二年投資19602萬元（貸款10000萬元，需自籌9602萬元）；第一年投資16420萬元（貸款10000萬元，需自籌6420萬元）。

參考文獻：

[1] 秦茂玲. 建設工程造價控制的研究與應用[D]. 重慶大學, 2008, (05) .

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控制工程造價的方法有很對，常見的一種造價方法就是概預算，但在工程造價中還有一種經(jīng)常使用的方法是投資估算，它的使用范圍比較廣，在建筑工程造價中，投資估算方法的應用具有重要的意義，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

1.1對建筑工程造價有直接的影響，對建筑工程后期的社會經(jīng)濟效益也有重要的影響。建筑工程建設的前期階段應該應用投資估算，是項目建議書的不可缺少的一項內(nèi)容。同時，項目投資決策是否合理也是由其決定的。一個建筑工程在建設之前，建設單位都會對建筑工程的投資進項預算決策環(huán)節(jié)，來確定建筑工程的經(jīng)濟效益的獲得程度，投資估算在對工程投資進行分析和計算的過程中是重要的手段，經(jīng)過投資估算手段的結(jié)果，看建筑工程的投資是否合理和科學，然后再決定是否對該工程進行投資。

1.2建筑工程造價中的投資估算是項目建議書重要的組成部分，項目建議書的內(nèi)容中必須涵蓋建筑工程的糟踐中的投資估算這一項，建設單位的管理人員可根據(jù)投資估算的結(jié)果知道企業(yè)的經(jīng)濟上的投資是否能夠承擔，該項目的立項才能夠?qū)崿F(xiàn)。

1.3需要全過程的管理建筑工程的造價工作，這一管理工作過程中方的開端就是投資估算。設計任務書是每個建筑工程項目都要具有的，投資限額是這個任務書中重要的內(nèi)容，投足估算是確定投資限額的主要依據(jù)，建筑工程的前期各項工作預算中，其具有重要的影響。建筑工程的規(guī)受到投資估算的影響，建筑工程的建設進度和建筑工程后期的社會經(jīng)濟效益也受到投資估算的影響。

1.4建設單位貸款的主要依據(jù)是投資估算，建筑工程的造價的初步確定就是由投資估算來實現(xiàn)的，投資方案的優(yōu)化選擇也是由投資估算來實現(xiàn)的，同時它也對工程總體造價也著重要的影響。建設單位按照投資估算的結(jié)果決定向銀行貸款的金額，建筑工程的設計和施工規(guī)劃也在此之后才能夠進行，通過投資估算后，工程項目所需要的投資的固定資產(chǎn)能夠被計算出來，投資計劃的編制也要在此基礎上進行。

2建筑工程造價中做好投資估算的措施

2.1加快投資估算指標的更新速度。投資估算主要的作用是為編制建議書提供依據(jù)，是一種定額分析方法，它對工程各個項目的造價成本起著非常重要的作用，可以將其看作是工程項目造價的技術(shù)經(jīng)濟指標，而該指標的編制主要依據(jù)工程所需要的材料價格以及以往工程預算、決算資料，而該指標編制的基礎是估算指標等現(xiàn)代建筑工程項目應用的新材料以及新工藝非常多，投資估算指標也會隨之發(fā)生變化，因此需要注重及時更顯，以此來保證投資估算與實際工程造價相符合這就需要造價主管部門隨時關(guān)注投資估算指標的各種信息以及技術(shù)，做到及時關(guān)注及時更新，以此來提高投資估算水平。

2.2保證設計深度。由于設計階段對造價的影響極大，設計文件是概預算編制的依據(jù)，因此，要提高投資估算的準確度，則在設計施工圖紙時，應嚴格執(zhí)行設計標準，保證設計文件的編制深度須達到國家規(guī)定的設計深度，保證工程設計質(zhì)量同時，在設計過程中還應強化設計人員的經(jīng)濟意識，加強技術(shù)與經(jīng)濟的有機結(jié)合，應將設計的經(jīng)濟分析評價和設計人員的工資掛鉤，并且形成制度化。

2.3建立完善的價格體系，加強材料、設備價格的動態(tài)管理。建設工程造價信息是建設單位合理確定和有效控制造價的依據(jù)，也是施工單位編制投標報價以及發(fā)承包雙方工程結(jié)算的參考依據(jù)，在工程計價活動中發(fā)揮著越來越重要的作用特別是工程量清單計價采用綜合單價，客觀上要求不斷完善造價信息服務、逐步轉(zhuǎn)變造價信息方式因此，應當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門、設備生產(chǎn)廠家、材料銷售部門參加的價格信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，及時的反應材料設備的價格動態(tài)，并逐漸從單一的人、材、機市場價格向綜合單價轉(zhuǎn)變，按照清單計價規(guī)范要求各專業(yè)工程綜合單價;從傳統(tǒng)的期刊價格信息向網(wǎng)絡轉(zhuǎn)變，提高價格信息頻次、數(shù)量和速度;從單純的市場價格信息向加強市場價格動態(tài)分析與預測、市場風險預警信息轉(zhuǎn)變，指導企業(yè)及時了解和合理規(guī)避市場價格變化風險。

2.4建立資料積累數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)信息網(wǎng)絡化。工程造價資料的積累，對提高概預算人員的業(yè)務素質(zhì)，了解工程造價的內(nèi)在規(guī)律，對投資估算、控制工程造價都是有好處的因此，要做好工程造價資料的收集，應將其作為一項基礎工作來抓，建立造價資料積累制度，實現(xiàn)該工作的標準化、規(guī)范化和信息管理系統(tǒng)化一般，工程造價資料的積累應包括以下內(nèi)容:對于不同類型工程，列出他們所包含的單項工程和單位工程;工程的基本情況;各項工程的組成機構(gòu)中的單項工程、單位工程的主要參數(shù);各項工程的造價情況，即單項工程造價資料和單位工程的預算、結(jié)算和決算數(shù)據(jù);主要設備、材料的用量及價格;各單位工程中的主要分項工程量另外，各級造價管理部門應重視和加快建設造價數(shù)據(jù)資料的管理數(shù)據(jù)庫，并在全國逐步實現(xiàn)計算機連網(wǎng)，達到資料共享，實現(xiàn)工程造價信息的自動化、信息查詢的網(wǎng)絡化，為我國工程造價管理提供全方位的服務。

3結(jié)論

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關(guān)鍵詞：模糊數(shù)學；確定；建筑工程造價

建筑行業(yè)的工作人員需要對工程造價問題加強重視，主要是由于這一工作內(nèi)容不僅會影響到工程的整體質(zhì)量，同時還會影響到建筑工程的經(jīng)濟效益和社會效益。研究人員需要從全面的角度來進行分析，做好工程造價的控制工作。為了提升工程造價工作的準確性和高效性，工作人員需要采用相對比較科學的方式來進行。經(jīng)過研究，模糊確定法越來越受到人們的關(guān)注，主要是這種工作方式具有一定的準確性，在應用的過程中比較簡便。

1 模糊數(shù)學計算方法對建筑工程造價的估算分析

無論是哪種建筑工程，投資者在對投資數(shù)量進行分析，提升工程造價的高效性。從眾多工程造價評判方式上看，模糊確定法一直都存在著較大的優(yōu)勢，這種方式在應用的過程中，可以對一些不客觀的因素進行排除，進行綜合考慮。在建筑工程造價分析的過程中，工作人員往往會應用數(shù)學思想來對造價問題進行分析，但是這種方式存在著較大的不確定性。因此，采用模糊確定的方式具有一定的必然性。估算的成敗不僅會直接影響到投資的情況，還會提升控制力度。有些建筑工程在進行造價估算的過程中，不僅會出現(xiàn)資金短缺的現(xiàn)象，還會影響工期的現(xiàn)象。為了對這一問題進行改進和完善，工程造價工作人員會將模糊確定計算法應用到工程造價工作中。

現(xiàn)如今，無論是國內(nèi)還是國外的工程造價主要是以預算、概算以及估算的模式為主，不僅工作強度相對較大，而且無法達到一定的及時性。另外，雖然報價數(shù)量存在著一定的明確性，但是，影響工程費用的因素眾多，必然會存在著預算結(jié)果的不確定性，嚴重的還會造成工程造價出現(xiàn)嚴重的誤差現(xiàn)象。從工程造價評定工作本身看，其復雜性比較突出。在進行工程造價計算的過程中，工作人員應該首先采用模糊確定的方式，然后運用概率的計算方法來進行精準度地計算。這種計算方法是現(xiàn)如今建筑工程建設的過程中，專業(yè)造價工作人員所采用的方式。

從系統(tǒng)工程進行的過程中可以看出，總體的工程造價可以分為不同個數(shù)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。對于每一個子系統(tǒng)，工作人員都需要采用模糊計算的方式。在具體的運算中，工作人員主要選擇的是接近和取近原理。對工程造價的近似值進行明確，最終計算出精準的工程造價。在這一過程中，各種數(shù)據(jù)都應該絕對地準確，同時工作人員還應該對工程造價的浮動程度等信息進行明確，讓投資人員積極地把握工程的整體造價，對工程造價的評定提供更加科學的依據(jù)。

2 建筑工程造價系統(tǒng)的層次結(jié)構(gòu)分析

在建筑工程進行的過程中，做好建筑工程造價管理工作至關(guān)重要。造價管理工作中包含的內(nèi)容相對較廣，除了對造價情況的預估、計算以及監(jiān)控之外，還應該根據(jù)具體的設計規(guī)劃來制定科學的方案。最終的目的就是實現(xiàn)工程建設的預期目標。在建筑工程造價管理工作中可以看出，工作的進行應該以施工政策，規(guī)范以及法則作為主要的衡量標準。在造價系統(tǒng)建設的過程中，會涉及到技術(shù)、經(jīng)濟以及政策等不同的內(nèi)容，從具體的系統(tǒng)層次上可以看出，構(gòu)成建筑工程造價系統(tǒng)的層次結(jié)構(gòu)可以從以下幾個方面來分析和研究：

2.1 明顯特征及權(quán)重確立分解工程產(chǎn)品與其它工業(yè)產(chǎn)品的特征不同，從而導致了造價計算的復雜狀態(tài)。要想實現(xiàn)快捷確立工程造價的目的，就一定要牢牢把握住約束工程造價的相關(guān)因素。而對因素考慮得過于多，就會加大計算量，定會給計算速度帶來直接影響，可是，若是遺漏了相關(guān)因素，就會減低其計算的精確度和可靠的程度。

2.2 提升計算的精確度還應當盡力確定諸多因素給造價的約束程度，也就是權(quán)重。

2.3 利用大量的資料研究與專家討論，建構(gòu)了十八個約束工程造價的明顯特征因素與其權(quán)重系數(shù)。此約束工程造價的主要明顯特征因素如下：

2.3.1 體現(xiàn)在投資決策階段影響造價的五個因素：包括建設標準和主要技術(shù)指標應用的是否合理；路線走向規(guī)劃是否合理；對重大技術(shù)舉措方案應當具備充分的研究論證；工程沿途自然環(huán)境（例如不良地質(zhì)區(qū)域等）資料收集整理及考查應當細致、完善；征用土地和拆遷賠償考查應當細致完整等五個方面。

2.3.2 體現(xiàn)在勘察設計階段影響造價的四個因素：包括勘察設計部門的選擇；勘察設計部門的投資控制理念；設計方案的較比選用；強化構(gòu)架圖紙審查，強化概算預算造價審查等四個方面。

2.3.3 體現(xiàn)在招投標階段影響造價的兩個因素：包括工程量清單預算和招標文檔質(zhì)量、最大投標報價值的確立、招標評標方法的選取、變動新增項目單價確立的原則等兩個方面。

2.3.4 體現(xiàn)在實施階段影響造價的四個因素，包括施工圖構(gòu)架質(zhì)量；承包商真實參建人的素質(zhì)；變更內(nèi)容的管理以及索賠和反索賠等四個方面。

2.3.5 體現(xiàn)在竣工結(jié)算以及竣工決算階段影響造價的兩個因素：包括嚴格審定結(jié)算和竣工決算兩個方面。

2.3.6 體現(xiàn)在其他方面影響造價的因素，國家方針政策方面等。

3 控制措施

工程合同簽訂后，工程造價也就基本確定，能否控制好已定的工程造價就看施工過程中管理效果如何了。加強施工過程的全面管理，不僅是對造價的控制，也是確保工程質(zhì)量取得一定經(jīng)濟效益的手段。近來，我們不斷從媒體中得知，我國的建筑行業(yè)出現(xiàn)了不少因工程質(zhì)量而造成的事故，這些事故不僅危及到人民生命，還給國家社會帶來不穩(wěn)定的因素，其后果是有目共睹的，這也給從事建設行業(yè)的工程人員敲響了警鐘。因此，在施工管理過程中，要嚴格執(zhí)行質(zhì)量責任制和工程質(zhì)量終身制。嚴格按工程的合理工期進行施工，不允許在不尊重科學的前提下，任意提前工期，捕“獻禮工程”，有違反規(guī)定給予一定的經(jīng)濟和行政處罰。對工程的重要結(jié)構(gòu)部位和隱蔽工程采取質(zhì)量預檢和復檢制度，還要建立完備的隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)，并要有詳細的采樣點、檢測結(jié)果、時間、人員等情況記錄，作為竣工資料的基礎資料備案存檔。

結(jié)束語

總之，隨著科學的不斷發(fā)展進步，建筑工程在國民經(jīng)濟中的位置也不斷提升，建筑工程造價管理也顯得尤其重要。從商品樓、住宅樓、寫字辦公樓等造價組成的實情出發(fā)，以模糊數(shù)學方式實施造價計算，在理論方面和傳統(tǒng)方式方面作出整改。此模式計算提供的工程造價，在初期因為受資料庫與信息限制，計算得出的造價可成為投入資金估算。所以，對建筑工程造價的模糊確定模式實行分析，有助于工程造價管理工作的順利實施。

參考文獻

[1]黃菲.建筑工程造價的模糊確定分析[J].科學與財富，2012（8）.

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關(guān)鍵詞：造價 建筑工程

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：

1引言

全過程造價指的是在整個建設工程中，從前期的決策、設計、招標、投標、施工竣工、驗收等每一個階段進行造價方面的控制。本文針對建筑工程的全過程的重要性以及弊端做了簡要的分析，并提出一些相應的解決意見。

2 實施建筑工程造價跟蹤全過程控制的優(yōu)勢

2.1建筑的前期投資階段實施造價管理的優(yōu)勢

任何建設工程項目全壽命周期中，首當其沖需要解決的問題就是工程前期投資決策階段，這一階段的工程造價管理是整個項目總體造價的基礎，它的優(yōu)點是通過整個市場調(diào)查與分析，再通過可行性的研究得出比較切實的方案，在所有的工程方案中可以選擇最具有優(yōu)勢的工程設計方案。此過程中注重工程項目的投資造價估算，由此可見，切合實際以及有效的前期階段的投資造價的估算是為之后每個階段的預算明確了方向，對以后的造價起著非常重要的控制作用。

該階段的造價控制管理為整個建筑工程項目的可行性提供了非常可靠的依據(jù)且在確定和選擇項目工程時提供了最為有保證的基礎。

2.2 建筑工程設計階段實施造價管理的優(yōu)勢

對建筑工程的設計階段實施造價管理可以對建筑工程前期的投資階段做一個相應的補充，且同時為下一個招標階段的估算提供了相應的依據(jù)，在設計階段通過有效地管理方法對該階段有效管理可有效地控制工程的總造價，而且還可以有效的縮短建筑工程中的建設工期，減低投資的各項財務費用以及相應的管理費用，它對提高投資的經(jīng)濟效益起著非常重要的重要。

2.3 投標階段的造價管理對建筑工程的優(yōu)勢

對招標投標階段進行造價的管理可以在預算的范圍內(nèi)（且是在保證工期的要求以及建筑工程質(zhì)量的相應條件下）確立非常合理的標底價格，從而可以保證資金的投資使用。并且，還可以依照自身的實際情況對工程的預算做出糾正或是調(diào)整，讓工程的資金在每一個階段中都可以補給或是合理的分配，讓建筑工程的總體的工期以及質(zhì)量都可以得到確保；投標階段的造價管理通過一定相關(guān)的合同條款的規(guī)范簽訂，規(guī)范了工程建設，而且如果當有糾紛發(fā)生的時候還可以提供相應的法律法規(guī)，從根本上保證了工程的安全以及穩(wěn)定性。

2.4 建筑工程實施階段實施造價管理的優(yōu)勢

將前期的工程投資、設計階段、投標招標的資金具體運用至工程中的階段就是建設工程的實施階段，這一階段是對資金的具體使用，在整個過程的造價管理占有非常重要的一席。其通過對資金的管理，從工程的施工開始的材料購進、人員招聘、員工數(shù)量、人員工資等各個階段直接或間接地影響著建筑工程的效益和質(zhì)量，如果稍有不小心的地方，從施工開始一直到施工結(jié)束的各個環(huán)節(jié)中，只有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，那整個工程就會產(chǎn)生非常大的損失，所以對于工程中的每一項費用的預算或是規(guī)劃都要按照工程所處的地方、需要的材料、工程的性質(zhì)、參與工程建設的技術(shù)人員、一般員工、實突發(fā)事情等每一個方面進行綜合的考慮，對以上實施工程中的每一個地方都形成系統(tǒng)的管理，確保每一個步驟都能有效順利的進行，通過有效地管理減低實施工程階段的成本，并且為工程的上下兩個階段的估算提供了預算的空間。

2.5 建筑工程在驗收階段和竣工審計階段實施造價管理的優(yōu)勢

建筑工程的驗收、竣工審計階段是建筑工程造價管理的最后階段，同時是造價管理最重要的一階段，竣工決算是否能真實地反映出整個工程的實際造價，真實反映承包方建筑工程的造價管理能力，該階段主要通過工程量的審核、各項收費標準的審核、建筑工程材料用量及其價差的審核和一些隱蔽工程的變更、記錄和簽證單子的審核等方面來對建筑工程的造價管理進行實施，通過這一階段的造價管理，建筑工程的總體價格和總體效益將被得出，總工程是否盈利等問題都會得到到解決，為以后的建筑工程積累了經(jīng)驗。

3 建筑全過程工程造價管理存在的弊端

全過程造價的管理方法是造價本身的合理性，指的是在工程造價確定方面要努力實現(xiàn)其合理性以及科學性；還包括實際造價不超越概算，指的是開展科學的工程造價控制。但是，在全過程的工程造價中存在著一些弊端。

3.1全過程造價管理的不合理決策依據(jù)

全過程的工程造價管理是強調(diào)建設項目的建設造價，但是，對于工程造價管理的設施在移交后的運營以及維護成本的工程造價管理的重要環(huán)節(jié)沒有做到細致的考慮。從可持續(xù)發(fā)展及長遠來分析，設施的運行以及維護的成本要高于其建設的造價，且前期的建設造價的高與低對之后的運營以及維護的成本高低會帶來直接的影響，高的建設造價有可能會帶來之后的運營維護成本的降低，這樣就會帶來建筑物在整個建筑周期之內(nèi)成本的降低。所以需要考慮到建設造價的同時還要考慮到之后的運營以及維護的成本。

3.2 全過程造價的管理缺少對運營階段成本范疇及函數(shù)的研究

對于全過程的工程造價的管理在進行可行性研究的同時也要對將來作出考慮，但是這種考慮不夠細致，只能給出一個大概且粗略的估計值，不能給出運營、維護成本的范圍。這些成本的計算方法只有得出了精確的成本范圍分解及每種成本的計算方法才可以非常精確地計算將來的運營、維護成本。

3.3造價的管理模式和方法無法與國際接軌

當前，我國所實施的工程造價確定的方法基本上是以定額為基礎的靜態(tài)的方法。工程造價的控制仍然是按工程的實施階段作為重點，例如：工程監(jiān)理在國際上通常使用的是控制工量、工期、投資行之有效的模式，雖然我國也實行了相應的監(jiān)理制度，但在作為監(jiān)理的工程師現(xiàn)在只是負責施工的階段的監(jiān)理，對于正在重要的階段管理卻沒有實行，這樣的結(jié)果是導致工程項目決策缺少合理性、科學性、管理不夠到位，工程質(zhì)量不穩(wěn)定，導致投資的很大學雜費，這也是建設工程中存在非常多問題的原因。

3.4工程造價沒有統(tǒng)一的管理

對于我國而言，各階段的工程造價管理存在著一個非常大的弊端，那就是條塊的分割，在很多的行業(yè)，比如說：水利、電力、公路等等，都有著自己的定額，所以，同樣是挖一方土，所采用不同的定額會導致量、價都有著不同。另一個弊端就是建設管理以及運營維護管理割裂開，但要明白，并不是不對項目移交后的運營、維護成本進行管理，比如對于房地產(chǎn)的行業(yè)而言，由物業(yè)公司來對管理進行負責，全建筑周期成本是建設成本以及未來運營以及維護成本之各。這一種割裂的后果會造成建設項目的建設目標以及全建筑周期目標的碰撞，給運營以及維護管理帶來了非常多的不利因素。

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（1）項目投資決策階段，根據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，估算建筑工程項目投資數(shù)額，編制估算書，充分和全面考慮工程造價。

（2）項目設計階段，實施工程造價管理，并作為建筑工程項目全過程造價管理重點。

（3）項目招投標階段，充分結(jié)合工程具體情況，協(xié)同業(yè)主商討投標單位報價，中標后制定合理的合同條款。

（4）項目施工階段，會審施工圖紙，充分了解施工圖紙，若變更施工圖紙，必須及時征求業(yè)主同意。

（5）項目竣工結(jié)算階段，統(tǒng)計分析所有與建筑工程項目相關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，如工程變更聯(lián)系單、審核竣工圖紙、竣工結(jié)算書等，多方審核結(jié)算賬單后，編制結(jié)算審核報告。

二、加強建筑工程項目全過程造價管理的措施

1.建筑工程項目投資決策階段造價管理。

項目投資決策階段是工程造價管理的開始，指的是選擇和決定投資方案，以技術(shù)經(jīng)濟為根本論證擬建項目的必要性和可行性，并通過技術(shù)經(jīng)濟對比判斷和決定建設方案。為加強項目投資決策階段造價管理，必須做好以下幾方面工作：

（1）合理選擇建筑工程建設項目。

選擇建設項目時，必須結(jié)合建設單位實際情況惡化國家經(jīng)濟發(fā)展長遠規(guī)劃、建設方針，同時充分進行調(diào)查研究和資料收集，做好這些工作后，選擇競爭力強且發(fā)展?jié)摿薮蟮慕ㄖこ添椖俊?/p>

（2）合理編制建筑工程項目建議書與可行性研究報告。

項目投資綜合效益直接受項目建議書影響，所以應詳細準確的闡述擬建項目選址、建設規(guī)模、使用年限等；整個建筑工程項目的投資取決于可行性研究報告，所以必須深入調(diào)研和正確評價項目技術(shù)、市場和綜合效益，全面系統(tǒng)的論證擬建項目的必要性與可行性，確保報告中各項初步技術(shù)經(jīng)濟指標具有科學性和準確性。

（3）科學合理的編制投資估算書。

在建筑工程項目建設過程中，投資估算書編制是關(guān)鍵，通過投資估算，可宏觀控制整個建筑工程項目，綜合分析項目綜合效益，以及決定項目決策與成敗。所以，必須有依據(jù)且全面、準確、合理的編制投資估算書，而且編制的內(nèi)容還應包括項目實施過程中可能出現(xiàn)的問題、影響和對策，如材料價格上漲系數(shù)。

2.建筑工程項目設計階段造價管理。

建筑工程項目各階段對投資具有不同的影響程度，其中項目設計階段對投資的影響程度為7575%～95%。可見，設計階段是投資控制的關(guān)鍵，其水平和質(zhì)量對工程造價起關(guān)鍵作用，所以，為加強建筑工程項目設計階段造價管理，必須做好以下幾方面工作：

（1）合理選擇建筑工程項目設計方案。

通過設計方案招標制度的實行，可對比選擇出最佳設計方案，從而有效控制工程造價。

（2）推行限額設計。

限額設計指的是將立項審批后的投資作為最高限額，在基礎上不斷優(yōu)化設計，確保設計經(jīng)濟合理、技術(shù)先進且滿足使用功能，從而全面控制工程造價。

3.建筑工程項目招投標階段造價管理。

在建筑工程項目全過程造價管理中，項目招投標階段是重要組成部分，通過貫徹落實招投標機制，可經(jīng)市場競爭優(yōu)化配置資源，使工程建設高質(zhì)量、高效率、低成本。為加強建筑工程項目招投標階段造價管理，必須做好以下幾方面工作：

（1）制定嚴密的招標文件。

根據(jù)《標準施工招標文件》，客觀、理性的擬定招標文件，文件內(nèi)容必須完整、準確、合法。

（2）編制高質(zhì)量標底。

編制人員應結(jié)合造價經(jīng)驗、工期、材料價格、施工現(xiàn)場條件等，測算和控制招標工程所需費用，編制合理、可靠的標底。

（3）嚴謹、細致地簽訂合同條款。

在招投標階段，按照法律法規(guī)措詞嚴密地起草合同內(nèi)容，詳細而明確的規(guī)定合同各項條款，如工期、工程造價、工程質(zhì)量、違約責任以及投資增減方面條款，以利于控制工程進度、質(zhì)量和造價。

4.建筑工程項目施工階段造價控制。

建筑工程項目具有工程量大、涉及面廣、工期長等特點，而且在項目施工階段，材料、設備價格極易受市場供求影響，所以，項目施工階段造價控制不容忽視。為加強建筑工程項目施工階段造價控制，必須做好以下幾方面工作：

（1）嚴格管理設計交底和施工圖紙會審。

施工前，聯(lián)合建設、承包、設計、監(jiān)理等單位，開展設計交底和施工圖紙會審會議，從各個角度全面審核施工圖紙，及時發(fā)現(xiàn)并糾正不合理的部分，以消除施工隱患，避免或減少設計變更。

（2）嚴格管理設計變更和簽證、索賠。

項目實際情況極易因工程周期長、自然條件、客觀因素等和招標投標情況發(fā)生變化，所以，必須及時把握施工現(xiàn)場動態(tài)，根據(jù)合同條款，嚴格控制預算外費用，如材料代用、項目變更等，若發(fā)生無法預見的情況導致簽證、索賠，必須仔細審核后嚴格按照相關(guān)要求執(zhí)行。

5.建筑工程項目竣工結(jié)算階段造價管理。

竣工結(jié)算階段是建筑工程造價全過程管理的終點，可真實準確的反映項目建設價格。為加強建筑工程項目竣工結(jié)算階段造價管理，必須做好以下幾方面工作：詳細核對工程全部支出、合同條款；審核竣工內(nèi)容、結(jié)算方法、結(jié)算編制范圍等，確定是否符合合同要求；結(jié)合施工圖紙變更、竣工圖等與國家規(guī)定的工程計量規(guī)則，逐一核對建筑工程量；合理編制竣工結(jié)算報表，科學審計決算，逐項審查材料價格、技術(shù)費用、人工費等；收集項目竣工結(jié)算相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，對各種數(shù)據(jù)、票據(jù)進行查對，以免與實際不相符。

三、結(jié)語

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【關(guān)鍵詞】建筑工程造價；預決算；編制要點；問題；措施；

一、建筑工程造價預決算的主要內(nèi)容

建筑工程造價中的預決算主要內(nèi)被容包括：投資估算、設計概算、施工預算、竣工決算。其中投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行的估計。設計概算是指在工程建設項目的初步設計階段。在投資估算的控制下，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標，材料價格、費用定額和有關(guān)取費規(guī)定，編制和確定建設工程從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需的全部費用的經(jīng)濟文件。施工圖預算是指施工圖設計完成以后，按照國家或省市頒發(fā)的現(xiàn)行預算定額、費用標準、材料預算價格等有關(guān)規(guī)定，進行逐項計算工程量、套用相應定額、進行供料分析、計算直接費、并計取間接費、計劃利潤、稅金等費用，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件?？⒐Q算是指建筑工程通過驗收后，施工單位出具造價文件，建設單位通過并認定即可。

二、建筑工程造價預決算編制要點

1、靈活運用“統(tǒng)籌法計算”原理?！敖y(tǒng)籌法計算”是人們按統(tǒng)籌原理規(guī)定參數(shù)的計算范圍、計算規(guī)則，為達到簡化計算、化繁為簡的目的，而確立的一種近似計算方法。這種方法通過一系列經(jīng)驗數(shù)據(jù)和手冊為預決算工程量的簡化計算開辟了一條新路，該原理可靈活運用，按需摘用，以達到事半功倍的效果。

2、重點看圖修正圖紙。按圖紙會審記錄的內(nèi)容和設計變更通知單的內(nèi)容修改、訂正全套施工圖，以避免事后改變圖紙造成重復計算。

3、充分利用工程量計算手冊和計算表格.這種手冊是將本地區(qū)常用的定型構(gòu)件、常用系數(shù)統(tǒng)計整理匯總而成。通過查表形式可大大加快計算速度，如磚基礎中的大放腳、土方中的放坡等。還可以將自己從實踐中精確計算過的數(shù)據(jù)標在標準圖集上，以備日后查用。建筑工程項目多、小而雜，通過列表形式可以提高準確性和工作效率。有的表格可以做成標準格式打印出來，供反復使用。如獨立基礎工程量計算表、土方工程量計算表、門窗表等。記住常用數(shù)據(jù)和公式，靈活運用土建項目中經(jīng)常要進行抽筋計算，如圓鋼筋的變量換算，可以通過已簡化過的公式來計算。

三、建筑工程造價預決算中常見的問題

1、工程地理環(huán)境復雜，地質(zhì)勘探不準確，設計深度達不到相應水平，使得施工中設計變更多，現(xiàn)場簽證和技術(shù)核定多，加之竣工資料做得較差，致使施工單位預算員在編制結(jié)算時，易出現(xiàn)工程量的重復計算或漏算。

2、材料價格管理混亂?，F(xiàn)行建筑工程造價的構(gòu)成中材料費幾乎占工程60%―70%。材料費在工程造價構(gòu)成中占有核心地位，因此，控制材料價格對有效的控制和降低工程造價，提高建設投資效益具有重要意義。工程材料的供應一般分為兩部分，一部分由銷部門供應；另一部分由施工單位自購，供銷部門認價。供銷部門供應的材料除三大材料的價格在一定時期是統(tǒng)一的外，其余材料價格均是供銷部門根據(jù)各種情況進行劃價的，這就出現(xiàn)了同一型號、規(guī)格的材料價格相差甚遠的現(xiàn)象，給施工單位造成可乘之機，以高價調(diào)撥單代替低價調(diào)撥單進行結(jié)算。施工單位自購的材料部分往往采取一個工號完工后，用報價單的形式向供銷部門報價，供銷部門統(tǒng)一簽字認價，這給施工單位漫天要價、開假發(fā)票、高價發(fā)票謀取暴利留下洞。

3、由于當前我國對預結(jié)算編制誤差的管理不完善，建設單位對編制報表的誤差無有效的約束機制，加上施工隊伍素質(zhì)的參差不齊，思想動機不純，觀念的錯誤，這是造成施工單位對工程量多估冒算的主要原因，有的單位錯誤的認為工程預決算不是施工單位算倒建設單位，就是建設單位算倒施工單位，由此多算糊算的報表，隨處可見。建設單位如審查不到，施工單位就謀取非法之財，因此出現(xiàn)將工程量拋高計算是較為普遍的。

4、對工程量重復計算，施工單位預算員在編制結(jié)算時，常將定額項目中已包括了的工作內(nèi)容重復計算。還有一些調(diào)試，按規(guī)范要求應做，而實際卻沒做，施工單位也給編入結(jié)算。

5、施工單位在套定額時往往就高不就低，低工程套高價定額子目。還有的定額項是以組、系統(tǒng)作計量單位的，施工單位采取以小組套大組，以小系統(tǒng)套大系統(tǒng)，謀取非法所得。

四、改進建筑工程造價預決算的措施

1、改進建筑工程造價的預算措施。（1）根據(jù)實際情況編制建筑工程預算定額體系。針對建筑工程預算定額過程中的借用問題，建設單位在進行工程預算的時候，可以考慮根據(jù)建筑工程的地域分布和類型以及施工技術(shù)水平等因素，結(jié)合實際情況，制定出一套較為完整的預算編制定額體系。在進行預算編制的時候，可以根據(jù)建筑工程的地域差異和實際施工水平，按照定額進行靈活調(diào)整，即在工程預算基礎定額基礎上，根據(jù)工程的施工難易程度，設置難易系數(shù)，從而最大提高施工的經(jīng)濟效益，創(chuàng)造更多的固定資產(chǎn)，而且也要對技術(shù)發(fā)展和工藝進步所帶來的定額變化進行及時調(diào)整，不斷進行補充，控制部分工程造價失控問題。（2）提高工程造價計算方法的準確度。在進行工程造價預算的時候，常常會因為計算方法的失誤，導致工程施工過程中，材料的實際價格因為市場需求和國家宏觀調(diào)控政策的影響，而和工程預算價格不符合，最終造成工程造價失控。針對這種狀況，首先需要建設單位在進行工程造價預算的時候，盡可能增加預算的材料種類，減少材料費，另外一方面，需要建設單位能夠利用行業(yè)協(xié)會或者管理部門的作用，更廣泛手機材料的市場價格信息，針對不同的時間和區(qū)域，材料價格變動的周期性信息，制定出建筑工程調(diào)價系數(shù)。（3）準確計算施工期的人員數(shù)量。由于建安投資和臨時房屋建筑工程投資之間很難通過一個簡單公式就把二者聯(lián)系起來，因此，在進行施工項目預算編制的時候，應該盡可能按照實際施工狀況去計算施工期的人員數(shù)量，然后計算臨時性房屋的建筑面積和室外的工程量，最后再以相應的定額標準計算出較為準確的工程造價，從而避免由于公式的錯誤而導致的工程預算計算誤差。

2、改進建筑工程造價的決算措施。針對建筑工程在決算中存在的問題，我們可以從以下幾個方面加以完善：（1）對于建筑工程決算中存在的高套定額的現(xiàn)象，我們要根據(jù)高套定額的不同，實施分類審核的方法，審核人員不僅要能夠熟練掌握工程組計算的規(guī)則，而且也要掌握建筑項目施工的要求和竣工圖紙，只有這樣，才能達到知己知彼。（2）嚴格控制決算，避免重復計算。對于一些建筑工程在決算中重復計算的問題，最為根本的控制方法就是要嚴格控制決算中的計算方法。例如，首先要加強審計人員的工程量計算技能，并且要達到熟練掌握的程度，其次是要求項目主管部門有嚴格的隱蔽工程現(xiàn)場簽到和記錄制度，達到有證可查。

結(jié)束語

建筑工程預決算是決定和控制工程項目投資的重要措施和手段，是進行招標、考核企業(yè)經(jīng)營管理水平的依據(jù)，也是審查機關(guān)掌握投資狀況，監(jiān)督經(jīng)濟活動的重要依據(jù)。因此，建筑工程預決算人員要在工作實踐中不斷的總結(jié)經(jīng)驗，以便更快、更準的編制工程預決算。

參考文獻

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【關(guān)鍵詞】建筑工程預算 問題 措施

一、建筑工程預算中存在的問題

（一）預算管理體系不健全

當前我國許多工程預算管理模式都處在不成熟的階段，大部分都是對子項目的管理，很難對建筑工程的整個過程進行建筑預算。企業(yè)的預算管理體系中由于體系存在著不健全，從而使得建筑預算的數(shù)據(jù)不準確。其主要表現(xiàn)在：第一，預算管理人員的責任意識不足，在進行預算工作時沒有嚴格按照預算的流程進行，沒有考察市場材料價格的動向，私自建設相應的數(shù)據(jù)，最終導致建筑預算數(shù)據(jù)的不準確。第二，預算管理的管理制度不健全，預算人員在進行數(shù)據(jù)的處理時由于企業(yè)對其管理制度的不健全，導致相關(guān)工作人員的工作責任不明確。

（二）工程預算定額尚不健全

預算編制過程中，常遇到借用定額的現(xiàn)象。如機電設備安裝工程需借用部頒標準，房屋建筑工程需參照工民建定額等。這類定額的借用，勢必對不同地域、不同類型的工程、不同施工技術(shù)水平的企業(yè)造成一系列不合理的影響。因此，應結(jié)合實際情況，制訂出一套趨于完整的定額體系。建議依據(jù)地域差異和工程實際施工水平的不同，按各地經(jīng)濟發(fā)展水平和特點，對定額進行調(diào)整，即在基礎定額之上，增加相應的難易系數(shù)，以最大限度地提高基本建設的經(jīng)濟效益，創(chuàng)造更多的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)；另外，需對新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備的實施所涉及到的定額及時地總結(jié)、匯總、補充，防止部分工程造價失控，以利于工程投資的控制和管理。

（三）工程預算管理方法的落后

我國工程預算管理方法缺乏動態(tài)的、全過程的控制，國內(nèi)普遍采用的工程造價控制模式在新時期已經(jīng)不能適應市場的發(fā)展變化，表現(xiàn)出一定的局限性，制約著預算管理水平的發(fā)展。編制預算的手段和方法落后，對基礎資料的收集和研究不足，對數(shù)據(jù)形成的原因分析不透，造成誤差較大；對預算的因素考慮不周，造成重大預算項目的遺漏；沒有一套科學合理、邏輯性嚴密的預算表，預算編制粗放，執(zhí)行起來誤差較大，致使預算管理流于形式，達不到預期的效果。

（四）預算人員綜合素質(zhì)有待提高

建筑工程預算工作往往對預算人員有著相對較高的要求，不僅要切實的具備專業(yè)知識，而且還應當熟練的掌握相關(guān)法規(guī)法律知識、建筑施工知識，充分的了解市場材料的變化情況。然而，我國目前的許多建筑企業(yè)在職的工程預算人員卻無法切實的達到這些方面的要求，甚至有些企業(yè)將所有的建筑工程預算工作均交由一個人來完成。正是因為建筑工程預算人員的素業(yè)務水平、素質(zhì)水平不高，這便難以避免的出現(xiàn)了一系列的工程預算問題。

二、加強建筑工程預算的措施

（一）加強預算編制

建筑工程而言，其工程造價預算的編制要求十分嚴格，合理的預算編制，能有效控制工程成本，使得工程效益最大化。對于預算的編制，一般分以下三個步驟。1.結(jié)合現(xiàn)場。編制人員應及時了解現(xiàn)場的情況，認清施工組織設計中的工程施工特點。編制之前，必須研究工程所在地的地質(zhì)情況、相關(guān)定額標準以及施工圖紙。充分了解當?shù)丨h(huán)境，熟悉相關(guān)標準，才能準確無誤地進行預算的編制工作。2.核對施工圖，計算工程量。在第一階段實施的情況下，對圖紙有了十分熟悉的了解，在此基礎上，進行工程量的計算。在計算工程量的過程中，必須了解設計圖紙的意圖，將工程實際情況和圖紙結(jié)合起來，通過當?shù)氐氖┕藴屎投~單價，進行計算，并進行反復核算，防止細部出現(xiàn)漏算和錯算的情況。

（二）提高建筑工程造價計算方法的準確度

在進行工程預算的時候，工程預算會受到計算方法的影響，各種材料的價格也會因為國家的宏觀調(diào)控而改變，使得工程預算出現(xiàn)偏差，在進行建筑工程預算時盡可能將要使用的材料種類增加到預算中去，使材料費減少，降低預算的誤差；除了材料外，對施工期間人員數(shù)量也要準確計算，根據(jù)實際施工情況準確統(tǒng)計施工期間人員數(shù)量，包括臨時性房屋的建筑面積和室外工程量，總結(jié)多方面的因素，保證建筑工程預算的準確性。

（三）加強預算工作的統(tǒng)籌管理

預算工作的統(tǒng)籌管理是一個重要的方面，對于同一個工程項目，建設單位施工企業(yè)、設計單位對工程預算的理解和運用是有區(qū)別的，甚至是矛盾的。施工建設單位要發(fā)揮自身在工程預算管理中的核心作用，具備統(tǒng)籌全局的意識和觀念。具體應該采取以下措施：首先要加強限額設計和考核工作。限額設計有利于投資估算及設計概算的有效控制，有利于投資估算及設計概算的合理修正，有利于提高設計者的經(jīng)濟意識與責任意識。建設單位必須以限額設計為源頭，做好投資管理和預算管理工作。其次要加強施工過程的投資控制。建設單位在施工過程中的投資控制重點是加強合同管理、設計變更的管理。規(guī)范并嚴格實行設計變更管理有利于合同造價的實現(xiàn)，這樣有利于工程預算的有效控制。最后是加強成本分析和成本管理。施工企業(yè)是工程項目實施階段的主體單位，預算管理的核心內(nèi)容是加強人、材、機的成本分析、核算，以提高施工企業(yè)的整體獲利能力。這樣有利于降低工程造價。施工建設單位要從建設項目的整體效益出發(fā)去分析和考核工程的成本，重視時間價值，重視項目的全壽命周期成本。

（四）提高預算人員的專業(yè)素質(zhì)

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【關(guān)鍵詞】建筑工程；概預算編制；工程造價

一、引言

當前，我國經(jīng)濟發(fā)展迅速，工程建設規(guī)模不斷擴大、項目投資不斷增多，工程概預算在工程建設中的作用就愈加明顯，對工程造價預算人員的綜合素質(zhì)提出了更高的要求。同時，在建筑工程運行過程中，由于人為、市場等因素的不確定性，常使工程造價預算出現(xiàn)一定誤差。在今后的工程建設工作中要不斷提高概預算編制質(zhì)量，合理確定工程造價、控制投資風險、加強工程造價動態(tài)管理、全過程控制和管理工程造價，以確保工程項目整體建設的順利進行。

二、建筑工程概預算與工程造價的聯(lián)系

建筑工程概預算是按照相應市場定額和國家相關(guān)指標以及費用的收取標準等因素，提前計算工程項目的投資額的文件。工程概預算編制工作是建筑工程造價管理的基礎，對于整個工程建設過程都起著十分關(guān)鍵的作用。

建筑工程的概預算是預先計算建筑工程造價的重要文件，是對建筑工程項目投資做出決策與管理的重要依據(jù)。概預算的編制工作是提高投資效益、節(jié)約建設投資、實施建設工程造價管理的重要方法和手段，是建設項目的重要內(nèi)容。建筑工程概預算編制和管理要注重可行性研究和項目建議書的投資估算，在完成初步設計之后還要編制設計總概算，以保證建筑工程順利平穩(wěn)的施工。

三、建筑工程預算過程中產(chǎn)生的問題

（一）缺乏預算的綜合管理意識

有些企業(yè)在進行工程預算管理的時候往往是片面的、階段性的，缺乏對全過程的、系統(tǒng)性的綜合管理意識。預算管理是需要在施工的整個階段進行連續(xù)的動態(tài)管理的，而預算只是工程前期的經(jīng)濟預測，建筑工程項目的進行是需要較長時間的，在這期間由于市場和人為等原因，難免會有預算之外的其他開支，如果沒有對各種因素進行綜合的考慮，而僅通過預算來安排，可能會影響建筑項目工程的開展。

（二）預算方法的不合理

目前使用的建筑工程概預算的方法往往較為落后，不能及時地考慮到市場的變化，特別是隨著科學技術(shù)的發(fā)展，新材料、新工藝與新建筑結(jié)構(gòu)等不斷涌現(xiàn)，要隨時進行定額換算。而往往很多概預算的制定還是按照幾年以前的價格統(tǒng)計基礎來做定額單價，這就導致工程量計算取費差錯較為嚴重。

（三）土建工程預算定額缺乏系統(tǒng)性

在土建工程預算過程中，預算人員往往在預算定額方面出現(xiàn)各種問題。目前的管理模式大多是階段性的管理模式，而工程建設項目是一個全程的、系統(tǒng)性的過程。有些企業(yè)在制定概預算定額時，忽視建筑工程類型、施工條件以及地域差異對預算定額的影響，導致在完全不同的建筑工程中運用了同樣的概預算定額標準，造成概預算偏差的出現(xiàn)。有時只考慮當前階段而忽視建筑工程項目的其他階段，因為市場、人為等原因引起的預算定額的變化，造成概預算之外的各種開支。此外，由于一些企業(yè)預算定額體系不健全、管理不到位，致使一些預算人員由于疏忽大意或預算人員在預算定額的算法上存在問題，導致定額出現(xiàn)偏差。

（四）工程招標和設計制度不完善

由于建筑工程建設的設計和招標制度的完善和建設方缺少科學的管理措施，造成設計企業(yè)僅追求設計效果，施工企業(yè)盲目追求效益，存在著設計不合理，虛報、多報工程量等現(xiàn)象，使得工程項目的投資和實際的工程造價存在嚴重的不符。

四、落實概預算編制工作的措施

（一）提高編制人員綜合素質(zhì)

概預算編制工作人員需要具有優(yōu)秀的綜合素質(zhì)，才能保證其質(zhì)量。提高概預算編制人員的綜合素質(zhì)，是保證概預算編制的質(zhì)量的前提。加強編制人員的培訓工作，通過學習掌握有關(guān)的制度法規(guī)，使編制人員知道其承擔的責任，將提高經(jīng)濟利益、節(jié)約投資放在第一位，提高概預算編制的工作質(zhì)量。不斷拓寬編制人員的知識面，使工作人員具有全面的專業(yè)知識和專業(yè)理論，對建筑工程的各個階段方面的知識應熟悉。

（二）分析好各種客觀因素，做好價差調(diào)整

一項工程往往是歷經(jīng)數(shù)年，而概預算定額表中的設備材料價格體現(xiàn)的僅是編制年的價格水準，編制設計概預算使用定額時，期間設備材料價格可能會發(fā)生較大變動，需要根據(jù)市場的波動做出價差調(diào)整，即采用動態(tài)管理。根據(jù)不同的施工條件、地域以及施工水平運用不同預算定額標準。根據(jù)不同時段不同地域及時調(diào)整價差，使估算、概預算的編制在動態(tài)中進行。

（三）加強設計工作和工程招標工作的管理

設計圖紙是建筑工程實施過程中影響建設投資的最大因素，是編制概預算的基本依托。概預算編制人員要對設計圖紙進行徹底熟悉之后才能進行概預算的編制工作。要嚴格按照設計圖紙，準確地進行和設計圖紙對應的工程量計算。項目設計要推行限額設計或招投標制，完善招標管理制度，禁止設計方盲目追求設計效果，施工方虛報工程量，控制工程造價在合理的范圍內(nèi)。

（四）提高計算機在概預算編制中的使用率

工程概預算工作量大、數(shù)目繁雜，人工編制難免會發(fā)生漏算、多算、重復計算等錯誤，還需要進行大量的重復抄錄和校對，計算機進行重復計算工作的優(yōu)勢明顯，因此，提倡概預算工作人員學習和使用計算機?，F(xiàn)在研究出的很多計算機軟件在概預算編制過程中方便實用，大大減輕了工程概預算工作人員的工作強度，提高了概預算編制的速度和準確率，是提高概預算編制工作的效率和質(zhì)量的根本保證，但要注意使用法定的工程量計算和計價軟件。

五、結(jié)語

做好建筑項目概預算工作，可以有效地控制工程造價，縮短建筑工程的工期，提高建筑單位的經(jīng)濟效益。為了適應目前工程造價的發(fā)展形勢，要提高工程概預算的水平，就要提高管理者在工程造價方面的控制能力和概預算編制人員的自我素質(zhì)，根據(jù)工程的實際要求，對影響工程造價的相關(guān)因素做出科學的判斷，從而編制出科學合理、準確度高的概預算方案，最大程度地提升建筑施工單位的經(jīng)濟效益。

參考文獻

[1]李濤.建筑工程概預算的編制與分析中存在的問題及對策[J].中國城市經(jīng)濟，2011，（12）.