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篇1

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量問題；控制措施

中圖分類號：F293文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

引言：

過去由于房地產(chǎn)測繪過程的不公開不透明，造成了在房產(chǎn)測繪中暗箱操作的可能性。目前，隨著測繪過程的越來越公開透明化，房產(chǎn)測繪已經(jīng)不能像過去那樣進(jìn)行暗箱操作。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)測繪已經(jīng)市場化，在市場化的背景下，價格競爭已經(jīng)成為當(dāng)前影響測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的一個重要因素。房產(chǎn)測繪成果僅僅是進(jìn)行一個大概的審核即可通過，對房產(chǎn)實際的測量數(shù)據(jù)并不進(jìn)行復(fù)核，這樣就容易出現(xiàn)漏洞。因此，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪過程的控制，加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪過程的監(jiān)督，并且對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行不定的抽樣檢查，這樣才能有效地保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1房產(chǎn)測繪的概念、內(nèi)容、作用

1.1房產(chǎn)測繪的概念：房產(chǎn)測繪是利用先進(jìn)的測繪儀器，同時結(jié)合良好的測繪技術(shù)，輔以專業(yè)的測量手法，來對房屋的具體參數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計，并且進(jìn)行歸檔，為房地產(chǎn)管理部門以及其他用戶提供精確地信息。

1.2房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。

1.3房產(chǎn)測繪的作用:房產(chǎn)面積測算可在產(chǎn)權(quán)初始登記、產(chǎn)權(quán)變更過程中，清晰界定房屋的建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積；房產(chǎn)變更測量則可在房屋拆遷、改擴(kuò)建、損壞與滅失等情況發(fā)生后，準(zhǔn)確計算房屋面積的增減。這些都是后續(xù)交易、評估、征稅、仲裁、鑒定、訴訟的法定依據(jù)。同時房產(chǎn)測繪信息經(jīng)分類匯總，可整理出城市或地區(qū)房屋總量、房屋層次分布、住宅建設(shè)狀況、人均建筑面積及各用途房屋比例等數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可為城市整體建設(shè)布局、住房改革、舊城區(qū)拆遷改造等提供決策依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保綠化等提供相關(guān)信息，房產(chǎn)測繪成果具有廣泛社會服務(wù)前景。

2房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制存在的問題

2.1人為因素造成的誤差

由于房產(chǎn)測繪工作主要是由人工來完成，所以在房產(chǎn)測繪過程中經(jīng)常會出現(xiàn)由于人為因素而出現(xiàn)的測繪誤差。房產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人士來完成，因為測繪工作具有很強(qiáng)的專業(yè)性。但是很多測繪單位的工作人員技能水平還不是特別過關(guān)，不能很好地完成測繪工作的進(jìn)行。 測繪人員對于圖紙的判讀失誤也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)測繪過程中的誤差出現(xiàn)。

另一種情況就是開發(fā)商通過侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的方式造成的誤差。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)的價值也越來越高，動輒便以數(shù)萬計。許多開發(fā)商都會采取各種方法來減少房產(chǎn)的實際建筑面積，來達(dá)到減少成本的目的。并且許多測繪單位并不能真正的站在消費(fèi)者的角度進(jìn)行測繪工作，人為的制造一些測繪誤差。

2.2測繪工具及方法造成的誤差

由于房產(chǎn)測繪需要使用一些測繪工具來進(jìn)行測繪工作，因此，一旦這些支持性的工具出現(xiàn)問題，將會直接影響到測繪數(shù)據(jù)的結(jié)果。隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，測繪工具從最初的皮尺已經(jīng)演變成為了測距儀，精度也提高了一個數(shù)量等級，已經(jīng)可以精確到毫米級別。而一旦設(shè)備的精準(zhǔn)度出現(xiàn)問題，也是有可能造成測繪誤差的。

3房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費(fèi)者在選擇測繪服務(wù)時必然選擇一些測繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測繪部門，在市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動下，必然能夠促進(jìn)測繪企業(yè)與測繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場對資源的優(yōu)化配置。

3.2加強(qiáng)測繪單位對于質(zhì)量控制的認(rèn)識

要使得測繪單位的每一個相關(guān)人員都清楚測繪質(zhì)量的保障是單位、個人得以生存以及發(fā)展的必要前提，將質(zhì)量作為測繪工作中最重要的一項要求。工作人員也要對自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，要以一種求實的心態(tài)去完成自己的工作，對于消費(fèi)者以及開發(fā)商各自的合法權(quán)益秉承合理、合法、公平、公正的工作態(tài)度去維護(hù)，在工作過程中，堅守工作者應(yīng)有的職業(yè)操守，嚴(yán)格的依照法律法規(guī)進(jìn)行操作，與此同時， 對于自身技能的提高，也要嚴(yán)格地要求自己，確保工作中能夠有效地運(yùn)用科學(xué)的理論知識完美的完成自己的工作任務(wù)。

3.3加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測繪人員的專業(yè)素質(zhì)

測繪管理部門對房地產(chǎn)測繪活動進(jìn)行相應(yīng)管理、作業(yè)指導(dǎo)和房產(chǎn)測繪規(guī)范細(xì)則的培訓(xùn)、房產(chǎn)測繪技術(shù)的支持和建設(shè)。對從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)、注冊、管理，是有效提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測繪技術(shù)的行之有效的措施之一。

測繪單位應(yīng)從提高各級領(lǐng)導(dǎo)干部素質(zhì)入手，舉辦測繪科學(xué)與技術(shù)研究生班，此外積極支持本科、研究生、博士生進(jìn)行學(xué)歷教育，提高各級管理干部的整體技術(shù)素質(zhì)。單位應(yīng)有計劃地開展崗前培訓(xùn)，實行持證上崗制度。對新招收的員工單位都嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定的要求組織崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方能上崗。對測繪生產(chǎn)的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品進(jìn)行必要的生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。

3.4加強(qiáng)測繪過程中的質(zhì)量監(jiān)督

對于測繪結(jié)果的監(jiān)督、審核沒有一個完整的實質(zhì)性的體系，在實際審核中，只是根據(jù)測繪單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行書面審察，不會對測繪中測繪項目實地的重新核實。比如，建筑物的建筑面積、實際面積、共用平米、共攤等數(shù)據(jù)都不會重新測繪。這種形式的審核，并沒有使測繪數(shù)據(jù)的法律主體變更，測繪單位依然對測繪結(jié)果負(fù)有法律責(zé)任。審核的形式性也存在著一定的好處，測繪單位對測繪數(shù)據(jù)始終負(fù)有責(zé)任，不會通過審核程序，將責(zé)任推卸給審核部門，這樣，就可以不分散審核部門的人才與技術(shù)的力量， 在審核中全力的進(jìn)行檢查。

審核部門的工作方式是定期不定時地對房地產(chǎn)處所記錄的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，根據(jù)舉報進(jìn)行檢查，對房產(chǎn)測繪單位工作業(yè)績依據(jù)《測繪結(jié)果質(zhì)量達(dá)標(biāo)準(zhǔn)則》進(jìn)行測評，并將所檢測的結(jié)果整理成冊，建立數(shù)據(jù)庫，檢測的結(jié)果以及各測繪單位被檢測所出現(xiàn)的問題和信用情況，向社會公眾負(fù)責(zé)。

4結(jié)語

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提，作為房地產(chǎn)測繪單位，應(yīng)當(dāng)了解測繪行業(yè)所面臨的現(xiàn)狀以及發(fā)展?fàn)顩r，落實到具體工作，提升測繪工作的質(zhì)量。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和制度的健全，以及企業(yè)員工素質(zhì)不斷提高，先進(jìn)儀器設(shè)備的引進(jìn)，法律和社會監(jiān)督能力的不斷增強(qiáng)，使得房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制水平也將會得到不斷提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]李鳳陸.房產(chǎn)測繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制[J].科技資訊, 2008 (2).

篇2

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個數(shù)據(jù)的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來越多的房產(chǎn)測繪技術(shù)是通過計算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來進(jìn)行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產(chǎn)周圍的地理環(huán)境，還是房地產(chǎn)周圍的水土資源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過測量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測繪。從我國的房產(chǎn)測繪市場情況來看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計算、房產(chǎn)要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

1.2房產(chǎn)測繪的意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.2.1提升國家的城市規(guī)劃水平

作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產(chǎn)測量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進(jìn)行對RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實時地傳輸給流動站中GPS的接收機(jī)，而流動站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態(tài)位置實時地求解出來。在房產(chǎn)的測量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實時的測定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán)屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實現(xiàn)厘米級的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對房產(chǎn)圖精確、及時的獲取。

2.3數(shù)字化的測圖技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測量中，數(shù)字化的測圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過將數(shù)據(jù)輸入計算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測量以及房產(chǎn)地形的測量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對較高等，因此它是未來房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測量中相對比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動測量與計算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動輸出、記錄以及存儲數(shù)據(jù)，方便快捷，省時省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?，不但能夠進(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場供給與市場競爭來對測繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費(fèi)者在選擇測繪服務(wù)時必然選擇一些測繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測繪部門，在市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動下，必然能夠促進(jìn)測繪企業(yè)與測繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測繪技術(shù)水平從個人到企業(yè)都會有所上升，為測繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場對資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對房產(chǎn)測繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實行科學(xué)、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測繪相關(guān)的國家行政部門要通過實行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個社會角度提高測繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動社會進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會大眾對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題投人了越來越多的關(guān)注以后，其對房地產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市測繪設(shè)計研究院“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J]. 城市勘測，2012，03：105.

篇3

【關(guān)鍵詞】房屋；測繪面積；分?jǐn)傆嬎悖毁|(zhì)量控制

一、前言

我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)通常的作法是按建筑面積來進(jìn)行房產(chǎn)的銷售。而很多的消費(fèi)者對于建筑面積的計算過程并不清楚。由于對同一房產(chǎn)采用不同的計算方法與標(biāo)準(zhǔn)所計算出的房產(chǎn)的建筑面積并不相同。為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，針對于這些問題，要提高測繪人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，相關(guān)部門加強(qiáng)制度的建設(shè)與執(zhí)行的力度，對于測繪的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，并在過程中加強(qiáng)質(zhì)量控制，測繪人員在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理時，要本著公開公正的原則，加大數(shù)據(jù)處理分析的透明度，把各項目與數(shù)據(jù)詳盡的列出，并做必要的解釋說明，以加強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎愕馁|(zhì)量控制。本文對房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎愕馁|(zhì)量控制進(jìn)行了探析，并提出了質(zhì)量控制方法。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎阗|(zhì)量控制的方法

（一）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高工作人員專業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)道德水平

任何工作的基礎(chǔ)都是以人為本的，在進(jìn)行房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎銜r，人的因素對于質(zhì)量的影響是非常大的。因此，要提高房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎愕馁|(zhì)量，首先要加強(qiáng)測繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)的提升及職業(yè)道德水平的提高方面來，這是提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測繪人員包括在外作業(yè)人員及內(nèi)勤人員等。每個人都在此過程中發(fā)揮了重要的作用，對于質(zhì)量控制起到了重要的作用。通過加強(qiáng)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)素養(yǎng)水平和職業(yè)素質(zhì)。具體的培訓(xùn)內(nèi)容包括測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測繪檔案管理條例等條例法規(guī)，專業(yè)技術(shù)包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量的檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識等。通過專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德。

（二）建立嚴(yán)格的檢查驗收制度

在進(jìn)行房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎銜r，要進(jìn)行作業(yè)組自檢，檢查內(nèi)容有：一是房產(chǎn)調(diào)查及野外測繪內(nèi)容是否正確、齊全；二是對于內(nèi)容的檢查，檢查圖形繪制及符號表示的正確性及完備性；三是檢查分?jǐn)偡椒ㄓ嬎憬Y(jié)果及內(nèi)容是否合理、正確、完整性。在檢查完畢確認(rèn)無誤后形成野外記錄和計算成果資料。隨后是由專職質(zhì)檢員檢查。主要檢查內(nèi)容是對前項記錄的復(fù)核與效驗，如野外記錄、分?jǐn)傆嬎愕鹊恼z查等項目外。此外需要對項目委托書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證等內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核與對照，如果發(fā)現(xiàn)錯誤后，要及時的改正，在必要的時候需要進(jìn)行野外復(fù)測。所有的記錄正確后，復(fù)檢，滿足質(zhì)量要求后方可。由質(zhì)檢員將檢查合格完備的數(shù)據(jù)提交技術(shù)負(fù)責(zé)人。由技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。要檢查的內(nèi)容有：作業(yè)方法的合理性，資料數(shù)據(jù)的完整性與正確性，是否登記要及規(guī)定的其他需要檢查復(fù)核的項目。在復(fù)核中如有問題，則應(yīng)按規(guī)定發(fā)回相關(guān)人員修正，并對于項目進(jìn)行考核評價評分。把修正后的資料完整存檔，以備抽檢。

（三）對外業(yè)測繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

在房產(chǎn)面積測算時最重要的環(huán)節(jié)之一即是外業(yè)測繪。這是測繪的基礎(chǔ)，對于測繪質(zhì)量的提升起著重要的作用。在外業(yè)測繪質(zhì)量控制時要重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)有：一是要確定房產(chǎn)圖上所標(biāo)注的內(nèi)容的準(zhǔn)確性與真實性，通過調(diào)查表了解房屋權(quán)界線示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線及有關(guān)說明符號等的準(zhǔn)確性；二是要檢查房產(chǎn)測量要素的完整性與準(zhǔn)確性及合理性；三是要檢查房產(chǎn)面積測量原始記錄的規(guī)范性與完整性，確保內(nèi)容規(guī)范完整。在項目野外作業(yè)結(jié)束之前，要進(jìn)行野外自檢，以確保信息的準(zhǔn)確性。組長要進(jìn)行巡視檢查，以確何數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。如陽臺護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20 m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20 m的范圍線。

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制到位

對于內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)有：一是要確保房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容等符合要求；二是確保房產(chǎn)要素的描述完整、詳實、達(dá)標(biāo)；三是要確保房產(chǎn)面積的計算方法正確達(dá)標(biāo)。面積分?jǐn)倳r除自動對分?jǐn)傟P(guān)系進(jìn)行檢查，保證所有實體均被指定到相應(yīng)的功能區(qū)或共用區(qū)中，還結(jié)合多種方式進(jìn)行對比：參加分?jǐn)偡枪脤嶓w面積與分?jǐn)傊蟮奶變?nèi)面積進(jìn)行對比，兩者不同說明有部分戶室沒有參加分?jǐn)?；參加分?jǐn)偣脤嶓w面積與戶室分?jǐn)偟玫降拿娣e相比較，若不同說明有公用部分沒有被分?jǐn)?；分?jǐn)偳八袑嶓w面積總和與分?jǐn)偤蠓课萁ㄖ娣e的總和進(jìn)行對比，若不相等說明分?jǐn)傚e誤，可能存在重復(fù)分?jǐn)偟葐栴}。通過分?jǐn)傉f明，檢查人員能夠清楚地知道分?jǐn)偩唧w是怎樣進(jìn)行的，及時發(fā)現(xiàn)分?jǐn)傊惺欠翊嬖趩栴}，從而確保分?jǐn)偟恼_性；四是要確保房產(chǎn)測繪報告的編寫符合規(guī)范的要求；五是要確保歸檔規(guī)范。

（五）采用工作流技術(shù)實現(xiàn)生產(chǎn)過程控制

在房產(chǎn)面積測算時采用好的技術(shù)手段與方法可對質(zhì)量提升起到事半功倍的效果。工作流技術(shù)是工作流管理系統(tǒng)的核心技術(shù)，可對業(yè)務(wù)過程進(jìn)行有效的監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)，對其間的信息進(jìn)行跟蹤。通過工作流實現(xiàn)各個流程之間的協(xié)同工作，使流程順暢，有效的提高業(yè)務(wù)水平。在房產(chǎn)測繪工作中推行流程化、制度化、規(guī)范化的管理，其具體作業(yè)流程如圖1：

為加強(qiáng)管理，通過現(xiàn)代信息化的手段實現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作的信息化管理。根據(jù)崗位確定崗位職責(zé)，并根據(jù)職責(zé)內(nèi)容實現(xiàn)動態(tài)的權(quán)限設(shè)定。由系統(tǒng)管理員對各個崗位的操作進(jìn)行管理，對記錄進(jìn)行整理，以確保信息化操作下的業(yè)務(wù)生產(chǎn)的過程控制和圖形數(shù)據(jù)的安全。

三、結(jié)語

社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動了各行各業(yè)的進(jìn)步與完善，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，要發(fā)展中也需要不斷的完善規(guī)范。面對消費(fèi)者所關(guān)注的房產(chǎn)面積測算質(zhì)量問題要給予充分的重視，采用規(guī)范化的管理方式提高房產(chǎn)面積測算的質(zhì)量，對于出現(xiàn)的問題或爭議，要探討解決的方法，找出合理的最佳計算方法。切實的提高房產(chǎn)測繪水平，促進(jìn)測繪事業(yè)不斷向規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn).房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T 17986.1—17986.2—2000 [s].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2000.

[2]呂永江.房產(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術(shù)[M].北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001.

[3]李和氣.房屋建筑面積測量[M].北京：中國計量出版社。2001.

篇4

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；房屋面積；質(zhì)量

中圖分類號：P24 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

房產(chǎn)測繪一直是社會關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題,其成果一經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定即具有法律效力。房地產(chǎn)測繪部門測算的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。因此它將直接影響到房屋價格及相關(guān)費(fèi)用，對廣大購房者來說，這是一個相當(dāng)敏感的問題，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積直接相關(guān)。因此，抓好房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益，落實測繪法的一件大事。

1. 影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量產(chǎn)生的原因

隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展和不斷規(guī)范,市場對房產(chǎn)測繪的要求越來越高,測繪單位承擔(dān)的責(zé)任也越來越重大。由于市場不確定因素的存在,房產(chǎn)測繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時,也面臨著一定的風(fēng)險。與其他經(jīng)濟(jì)活動不同的是,房產(chǎn)測繪風(fēng)險具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風(fēng)險,也會給利益相關(guān)各方帶來不同的風(fēng)險。房產(chǎn)測繪風(fēng)險產(chǎn)生的主要原因有以下幾個方面:

1.1 房產(chǎn)測繪的技術(shù)性和政策性很強(qiáng),但房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場作出了不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問題無法可依,無據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭議?；谶@一原因,房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對《規(guī)范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測繪單位、同一房產(chǎn)測繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,有待國家出臺詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作實施細(xì)則,以確保測繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

1.2 房產(chǎn)測繪具有較強(qiáng)的特征性,難以完全杜絕差錯的出現(xiàn)

房產(chǎn)測繪特別是房屋面積測繪具有外業(yè)測繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計算量龐大的特點(diǎn),從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯。但是,房產(chǎn)測繪成果一經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場,房產(chǎn)的高價值性使任何一個錯誤都可能給當(dāng)事人帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測繪單位都難以承受的。

1.3 房產(chǎn)測繪專業(yè)性強(qiáng),但在社會監(jiān)督方面效力較差

房屋面積測繪工作專業(yè)性強(qiáng)，對一般老百姓而言，即便進(jìn)行公示，只能看結(jié)果，這桿“秤”是無形的，在社會監(jiān)督方面效力較差；對測繪單位而言，房屋面積測繪工作量大，情況復(fù)雜，內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全，出現(xiàn)差錯的概率較高。在保證測繪質(zhì)量上，服務(wù)與被服務(wù)兩者之間都有缺陷。并且，測繪結(jié)果一旦出具，馬上作用于房屋買賣，進(jìn)入市場操作，往往是測繪錯誤既成事實后才發(fā)現(xiàn)，將測繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地，因此，房屋面積測繪屬于高風(fēng)險的工作。在房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)總的工作量中，房屋面積測繪工作量占大多數(shù)，房屋面積測繪出了問題，因錯誤引發(fā)的賠償，任何一個測繪機(jī)構(gòu)都難以承受，也使此項工作成為房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的主要風(fēng)險。

2 如何規(guī)范房產(chǎn)測繪質(zhì)量

2.1 要增強(qiáng)風(fēng)險意識, 加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范房產(chǎn)測繪風(fēng)險

防范房產(chǎn)測繪風(fēng)險的首要問題是轉(zhuǎn)變測繪人員的思想觀念,樹立依法測繪的思想,強(qiáng)化風(fēng)險意識,充分認(rèn)識到測繪風(fēng)險是關(guān)系到測繪單位生存發(fā)展和自身利益的重大問題,從而自覺防范和控制風(fēng)險發(fā)生,并在制度中加以規(guī)定和落實。例如：外業(yè)測量須不少于兩人進(jìn)行,做到相互監(jiān)督以外,還要求測量人員對房屋現(xiàn)狀、測量現(xiàn)場進(jìn)行拍照,為質(zhì)量檢查、審核人員檢查審核房產(chǎn)面積時提供依據(jù),同時將照片作為檔案資料存底。

2.2 控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，前期的收件資料及施工圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的。在房產(chǎn)項目建筑面積預(yù)測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的圖紙，在房產(chǎn)面積實測時，委托方應(yīng)提供房屋竣工圖，若有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)變更圖紙或通知單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺及飄窗大樣圖等，所有圖紙應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便于在測繪過程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。如陽臺護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.2m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.2m的范圍線。收件資料中必須包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及幢號批準(zhǔn)文件、設(shè)計部門出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位，如水泵房、水池、發(fā)電機(jī)房、變配電室、制冷機(jī)房的使用說明及其他的有關(guān)資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量。

2.3加強(qiáng)測繪行業(yè)自律，建立測繪誠信制度

加強(qiáng)測繪行業(yè)自律，建立測繪誠信制度，在測繪單位的網(wǎng)站上設(shè)置測繪誠信欄目，內(nèi)容可以包括誠信自律，誠信監(jiān)管，誠信監(jiān)督。通過該欄目向社會公布測繪行業(yè)單位情況、誠信承諾以及業(yè)務(wù)范圍，讓社會公眾了解測繪行業(yè)單位的基本信息，并接受公眾監(jiān)督。當(dāng)有人發(fā)現(xiàn)測繪單位和測繪管理部門存在不誠信行為時，通過電子郵件或信件等方式聯(lián)系單位，單位然后將根據(jù)實際情況及時作出處理。

3、結(jié)束語

在市場開放競爭的情況下,房產(chǎn)測繪存在風(fēng)險是毋庸置疑的,有些風(fēng)險是可以防范的,有些是難以預(yù)知和防范的,但隨著房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展,房產(chǎn)測繪單位防范風(fēng)險的能力一定可以逐步提高,在對社會服務(wù)過程中,房產(chǎn)測繪單位要不斷加強(qiáng)和完善自身素質(zhì),持續(xù)改進(jìn)測繪成果質(zhì)量,適應(yīng)房地產(chǎn)市場的需要。

參考文獻(xiàn)

[1]陳金剛，田子旭．淺談房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用．《城市建設(shè)理論研究（電子版）》．2013年15期

篇5

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪 作業(yè)流程 技術(shù)控制

中圖分類號：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

隨著住房制度的進(jìn)一步改革與完善，隨著近年來商品房價格的持續(xù)走高，住房問題是關(guān)系到國計民生的大問題，隨著近年來房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及房屋價格的迅速攀升，“寸土寸金”已經(jīng)不再是神話，在此背景下房產(chǎn)測量再度成為廣大人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)測量日益受到廣大的業(yè)主的重視。相關(guān)測量技術(shù)在旺盛市場需求的推動下得到了進(jìn)一步的快速發(fā)展。 因此對當(dāng)前房產(chǎn)測量中常見的若干問題進(jìn)行研究，希望能對房產(chǎn)測量的改善有所幫助。

一、常見房產(chǎn)測量技術(shù)

房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：

1、房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計算機(jī)數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應(yīng)用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強(qiáng)度低、圖載信息多等特點(diǎn)。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個主要發(fā)展方向。

2、運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測量的計算

房屋銷售面積計算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以丘為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時有發(fā)生。因此，一個科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測量計算具有巨大的進(jìn)步意義。

3、GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖，從而有利于測繪的精確化和準(zhǔn)確化。

二、房產(chǎn)測繪個階段的質(zhì)量控制要點(diǎn)

1、分析設(shè)計過程的質(zhì)量控制

分析設(shè)計即根據(jù)規(guī)劃、設(shè)計等建房資料，對施測房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測繪依據(jù)、測繪方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^程。一般而言，分析設(shè)計過程應(yīng)先整體后局部，由粗到細(xì)的對委托方提交的各類資料進(jìn)行分析。

首先，應(yīng)確定測繪類型及測繪目的。測繪類型可以分為初始測繪和變更測繪，根據(jù)房屋是否竣工又可以分為實測繪和預(yù)測繪；測繪目的根據(jù)測繪數(shù)據(jù)的具體用途來確定。不同的測繪類型、測繪目的，有不同的測繪要求。

其次，根據(jù)確定的測繪類型確定本次測繪過程采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)符合的測繪精度。隨著時間的推移房產(chǎn)測繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)幾經(jīng)變更，各地也多次制訂了補(bǔ)充規(guī)定。一般情況下初始測繪應(yīng)采用現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，變更測繪應(yīng)根據(jù)原測繪成果采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

最后，根據(jù)待測房屋的設(shè)計（竣工）圖紙及擬采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及功能組成的基礎(chǔ)上，確定房屋各個組成空間的具體算法和整幢房屋共用部位的分?jǐn)倢哟?。對技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定，應(yīng)作標(biāo)記，便于組織技術(shù)人員討論。

分析設(shè)計完成后，應(yīng)根據(jù)房屋的設(shè)計（竣工）圖紙繪制測量草圖，一方面，對房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及附屬結(jié)構(gòu)情況做到心中有數(shù)，合理安排外業(yè)測繪；另一方面，可以作為外業(yè)數(shù)據(jù)采集的記錄依據(jù)。

2、作業(yè)過程的質(zhì)量控制

作業(yè)過程即具體實施測繪的過程，包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆嬎?，作業(yè)過程的完成情況直接影響房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

（1）外業(yè)數(shù)據(jù)采集。外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的、能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具進(jìn)行。一般應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時核對測量草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問題就地復(fù)查。避免錯量、漏量，以此提高工作效率。

（2）內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆嬎恪Ｍ鈽I(yè)數(shù)據(jù)采集完成后應(yīng)及時進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理，避免測繪時間間隔過長，造成遺忘和返工。數(shù)據(jù)處理時要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在圖形處理完成后、內(nèi)業(yè)計算前，應(yīng)對數(shù)據(jù)處理進(jìn)行全面檢查。

內(nèi)業(yè)計算過程首先考慮是否滿足計算建筑面積的條件，其次再考慮如何計算、如何分?jǐn)偟膯栴}。房產(chǎn)測繪人員應(yīng)牢固樹立“產(chǎn)品的質(zhì)量是生產(chǎn)出來的，不是靠檢查出來的”思想，避免過度依賴后續(xù)檢查環(huán)節(jié)。

3、檢查過程的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專職或兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上實行的最終檢查。產(chǎn)品的驗收工作應(yīng)在測繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測繪項目的委托單位組織實施。

（1）自查、互查。自查是保證測繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)貫穿于整個作業(yè)過程始終，第一測繪人員在整個操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法，對完成的任務(wù)要及時地百分之百地進(jìn)行自我檢查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯誤，必須立即改正，把遺漏、錯誤消滅在生產(chǎn)第一線。自查完成后，可以由第二測繪人員再次檢查、確認(rèn)。

（2）一級檢查。一級檢查是在測繪人員自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計書和相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，對測繪成果的全部內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致、全面地檢查，包括所有圖形、數(shù)據(jù)、文字資料以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。

（3）二級檢查。二級檢查是在一級檢查合格后，由測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的專職檢查人員所進(jìn)行的最終檢查。二級檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過程，對圖形、數(shù)據(jù)、文字資料等進(jìn)行抽查。

各級檢查之間必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或代替。同時，下一級檢查應(yīng)結(jié)合上一級檢查的完成情況，對其忽略的問題重點(diǎn)檢查。

房產(chǎn)測繪是一項系統(tǒng)工程，在房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃中的作用日漸突出，其成果質(zhì)量的好壞影響越來越深遠(yuǎn)。如何控制房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量是各個房產(chǎn)測繪單位及管理部門永恒的主題。事實證明，結(jié)合房產(chǎn)測繪作業(yè)流程控制成果質(zhì)量是行之有效的方法，而分析設(shè)計、作業(yè)過程、檢查過程三個環(huán)節(jié)是控制成果質(zhì)量關(guān)鍵所在。

參考文獻(xiàn)：

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[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制措施

[中圖分類號]Tulg8

[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

1、房產(chǎn)測繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪過程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測繪那樣進(jìn)行大量的野外測繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過計算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環(huán)境和測繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測繪方法，―般來說，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對來說，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡稱為GPS技術(shù)，在近些年來得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨(dú)特的優(yōu)勢，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確度，縮小了測繪結(jié)果與真實情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測繪過程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為一種新型的測繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測繪距離的裝置以及測繪角度的裝置集于一身的測繪儀器。可以進(jìn)行自動測量與數(shù)據(jù)計算，而且可以直接完成自動輸出、記錄和存儲相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來比較方便。在當(dāng)前的測繪過程中，經(jīng)過不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測量精度，可以實現(xiàn)人工操作和自動操作于―體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實際測量過程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)，因而茌現(xiàn)代工程測量中得到了越來越廣泛的應(yīng)用。攝影測量儀器能夠和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合提供實時的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測量工作的效率，茌建筑工程測量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時，隨著數(shù)字化攝影測量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)的質(zhì)置控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測繪機(jī)制

借鑒國外的發(fā)展經(jīng)驗，在房產(chǎn)測繪過程中實行政企分離，對我國的房產(chǎn)測繪市場進(jìn)行健全和完善。強(qiáng)化對測繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場化秩序。同時，加強(qiáng)對測繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問題的機(jī)構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測繪市場的準(zhǔn)入門檻。要在市場機(jī)制的基礎(chǔ)之上，通過相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場的具體情況而對制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場化。同時應(yīng)該在配套機(jī)制方面注意以下幾點(diǎn)：首先，各級檢查工作、各級驗收工作都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗收中必不可免的會存在爭議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對爭議部分及時的提出處理辦去，在嚴(yán)格遵守《項目意見書》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問題，應(yīng)該及時修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級檢查范圍，指派專門負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級檢查范圍，則將其上報給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會來進(jìn)行裁定。

2.2強(qiáng)化對人員的培訓(xùn)

測繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對于現(xiàn)代測繪技術(shù)的掌握程度會直接影響到測繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測繪過程中所用到的測繪技術(shù)都離不開數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測繪過程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響至惻繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機(jī)制，具體可以從以下兩個方面入手：①明確房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)。目前，在房產(chǎn)測繪中運(yùn)用較多的是數(shù)字測繪技術(shù)，而這―技術(shù)主要的內(nèi)容還是對于測繪程序以及測繪精度的控制。在對于這兩個環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時，一般程序的控制多指的是對于測繪的技術(shù)方法，測繪時選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對于測繪的精度進(jìn)行控制時主要的還是控制測繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對于測繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個方面：②加強(qiáng)對于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測繪行業(yè)中加強(qiáng)對于監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)工作，在測繪過程中要求測繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行則繪。并且在測繪時能夠加強(qiáng)測繪工作^員的責(zé)任意識，對于不同的工作明確責(zé)任到部門到個人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來實現(xiàn)兩者之間的交互。實現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測繪的水平與質(zhì)量。

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【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；措施

一、房產(chǎn)測繪的作用

房產(chǎn)測繪所提供的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)契稅征收、房產(chǎn)交易、物業(yè)收費(fèi)、租賃活動等不可缺少的依據(jù)。房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)通過分析處理以后，可以生產(chǎn)很多資料為城市建設(shè)、城市規(guī)劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

房產(chǎn)測繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)，為房屋面積、房屋權(quán)屬界址等提供基礎(chǔ)資料，為房地產(chǎn)管理包括開發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)管理、交易管理服務(wù)。

二、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的影響因素

1、房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)、房產(chǎn)從業(yè)人員的技術(shù)水平、房產(chǎn)測繪單位的管理水平等是影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的重要因素。

2、目前，房產(chǎn)測繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范還不夠完善。房產(chǎn)測繪具有技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的特點(diǎn)，因此部分城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)測量實施細(xì)則。但是大部分城市還沒有這方面的實施細(xì)則。在實際的工作中房產(chǎn)測繪從業(yè)人員只能依據(jù)對《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》理解來進(jìn)行操作，這樣就會給測繪質(zhì)量帶來爭議。由于對復(fù)雜建筑進(jìn)行測繪，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計算量很大，這就難保測繪人員不出現(xiàn)錯誤，如果房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就更容易出現(xiàn)差錯。

三、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

1、加強(qiáng)房產(chǎn)測繪單位的資格審查認(rèn)證管理

進(jìn)行房產(chǎn)測繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行，對于這個標(biāo)準(zhǔn)不能降低?！斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定：“國家實行房產(chǎn)測繪單位資格審查認(rèn)證制度”。進(jìn)行房產(chǎn)測繪的單位應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》和《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，取得由省級以上人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)測繪資格證書。進(jìn)行資格審查時要加強(qiáng)對從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員和從事房產(chǎn)測繪活動的技術(shù)裝備進(jìn)行審查。目前對從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報。對于從業(yè)人員的造假可以通過要求企業(yè)誠信聲明，聲明本企業(yè)房產(chǎn)測繪人員無人員造假，也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質(zhì)。對于裝備要認(rèn)真審核，實行年檢并對設(shè)備進(jìn)行編號管理。要根據(jù)市場容量情況，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量，不能過早地開放市場，房產(chǎn)測繪市場化會會引起價格競爭，不同房產(chǎn)測繪單位的相互壓價促進(jìn)了市場價格競爭機(jī)制的形成，但是無序的價格競爭會導(dǎo)致房產(chǎn)測繪質(zhì)量的下降。

由于房產(chǎn)測繪產(chǎn)品涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大且具有法律效力，測繪單位如果利用房產(chǎn)測繪不夠完善的空子會引出很多麻煩，造成整個行業(yè)誠信大打折扣，行業(yè)秩序遭到破壞。

2、對房產(chǎn)測繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識

測繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹立誠信、守法、公正的理念，切實維護(hù)消費(fèi)者的利益，但也不能損害開發(fā)商的合法權(quán)益，堅持實事求是的態(tài)度，樹立良好的職業(yè)道德，按照相關(guān)法規(guī)的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力，憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識，科學(xué)地處理問題。

3、從制度上加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，積極查處房產(chǎn)測繪違法行為。

在房產(chǎn)測繪過程中要建立嚴(yán)格的核查制度，完善質(zhì)量檢查體系。依照《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求，實行作業(yè)組互檢、計算人員自檢、單位設(shè)專職人員進(jìn)行檢查的三級檢查制度。在房產(chǎn)測繪前要制定科學(xué)的工作方案，熟悉圖紙資料內(nèi)容，科學(xué)預(yù)測可能出現(xiàn)的各種問題，針對上述問題，制定出行之有效的具體解決方案。

有關(guān)監(jiān)督單位要對房產(chǎn)測繪單位在工作中的通過減少檢測程序、偷工減料來降低經(jīng)營成本的行為要堅決查處。有些房產(chǎn)測繪單位會根據(jù)開發(fā)商的意圖計算面積，有些應(yīng)該算面積的不計算在內(nèi)。目前的房產(chǎn)測繪審核還存在只是形式上審核的現(xiàn)象，在實際審核的工作中不對實際的面積進(jìn)行實質(zhì)抽檢，這樣一旦出現(xiàn)問題就會出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。

4、建立房產(chǎn)測繪協(xié)會，積極完善房產(chǎn)測繪行業(yè)自律

房產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會是民間的社團(tuán)組織，在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。行業(yè)協(xié)會貼近市場、關(guān)注過程，具有針對性、靈活性、及時性，解決出現(xiàn)的問題，可以有效降低成本。行業(yè)協(xié)會對服務(wù)質(zhì)量的控制比政府主管部門更具有優(yōu)勢。因此，我國要盡快建立和完善各級房產(chǎn)測繪協(xié)會，加強(qiáng)自我管理，加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)。政府部門要加快大力培育行業(yè)協(xié)會的發(fā)展，推動房產(chǎn)測繪行業(yè)立法進(jìn)程。

房產(chǎn)測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時也要引進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，以便提高測繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測繪協(xié)會要對行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測繪協(xié)會要對房產(chǎn)測繪行業(yè)存在的問題進(jìn)行積極檢討，提出應(yīng)對措施，完善相關(guān)制度，推動房產(chǎn)測繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合，并實行獎罰措施。房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員，要科學(xué)利用檢查記錄、過程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見等信息，分析不合格原因，制定可行的預(yù)防方案。

四、小結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的要求也越來越高，要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理，建立房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。房產(chǎn)測繪單位要認(rèn)識房產(chǎn)測繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測繪市場發(fā)展?fàn)顩r制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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篇8

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；外業(yè)數(shù)據(jù)；內(nèi)頁數(shù)據(jù)；質(zhì)量控制

一、房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施

因為不同的生產(chǎn)人員對規(guī)范的理解會有差異，在房地產(chǎn)測繪中，很容易出現(xiàn)用不同的計算方法和計算依據(jù)對同一套商品房及測繪的現(xiàn)象，這樣所得出的建筑面積就會不一樣。所以技術(shù)路線設(shè)計、實施測繪以及檢查驗收這三個環(huán)節(jié)的作用非常關(guān)鍵，直接影響著測繪成果的質(zhì)量。1.對技術(shù)路線設(shè)計的質(zhì)量控制技術(shù)路線設(shè)計指的是根據(jù)測繪目的以及測量房屋的規(guī)劃等建房資料，在對房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行查詢后，對測量房屋確定測繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。 通常來說，技術(shù)路線設(shè)計的原則是從整體到局部，由粗到細(xì)的一個過程。首先，依據(jù)測繪類型和測繪目的，明確測繪過程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及要達(dá)到的測繪精度；第二，根據(jù)待測房屋的圖紙，以及計劃采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋個空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟?；最后，技術(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)合質(zhì)檢、負(fù)責(zé)該項目的組長召開技術(shù)會議，確定房屋具體算法、整幢房屋共用部位的分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定部分解決方式的方案。并將該方案由組長傳達(dá)給該項目小組。

2.作業(yè)過程的質(zhì)量控制作用過程的主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會對房產(chǎn)的測繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵。2.1外業(yè)數(shù)據(jù)采集。要使用經(jīng)檢定合格的一起和工具對外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外爺數(shù)據(jù)的同時對測量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，檢測兩者質(zhì)檢的差值是否超過技術(shù)誤差。倘若兩者的出入過大，就要分析其原因，然后進(jìn)行調(diào)整。例如在測量房屋長度時外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來處理，不用進(jìn)行糾正。如果出入明顯超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進(jìn)行調(diào)整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。2.2內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆嬎?。?nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時間進(jìn)行，出現(xiàn)問題，及時改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內(nèi)業(yè)計算之前，要對數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的核對。房屋算法、分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術(shù)路線來進(jìn)行。

3.檢查過程的質(zhì)量控制目前來說，一般的測繪單位都采用“二級檢測，一級驗收”制度，其具體步驟是：

3.1自查、互查。自查應(yīng)該貫穿于整個作業(yè)過程的始終，是保障測繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。第一測繪人員在測繪過程中應(yīng)該經(jīng)常檢測自己的作業(yè)方式，對以完成的部分要及時的進(jìn)行全面檢測，防止疏漏或者出現(xiàn)錯誤，自查完成后，可以由第二測繪人員進(jìn)行再次檢查，即互查。3.2一級檢查。一級檢查是以自查和互查為基礎(chǔ)的，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照該項目設(shè)計的技術(shù)路線，對測繪成果進(jìn)行細(xì)致的檢查以及其測繪成果的產(chǎn)生過程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。3.3二級檢查。一級檢查結(jié)束后，由測繪單位的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的專職人員進(jìn)行二級檢查。其檢點(diǎn)是對測繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過程，以及對圖形、數(shù)據(jù)等的抽查。

最后，為了保證測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了高強(qiáng)度的業(yè)內(nèi)檢查外，還應(yīng)保證一定比例的外業(yè)檢查。每個項目在野外作業(yè)結(jié)束之前，作業(yè)組都必須進(jìn)行野外自檢，主要檢查的內(nèi)容包括每幢房屋的重復(fù)觀測邊長和房屋邊長閉合差，各項指標(biāo)都必須確保在誤差范圍內(nèi)。作業(yè)組長還需要對測區(qū)進(jìn)行巡視檢查，確保沒有錯誤后結(jié)束野外作業(yè)。技術(shù)部門則需要不定期的組織對測繪產(chǎn)品進(jìn)行野外抽查工作，并做好野外檢查記錄。

二、提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的途徑

1.加強(qiáng)質(zhì)量管理，落實責(zé)任制

只有測繪單位的領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)工作人員在具體工作進(jìn)行的過程中落實每個細(xì)節(jié)，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，才能保證測繪質(zhì)量。保證測繪質(zhì)量不僅關(guān)心到自身和單位的李英，更是與國家和公民的利益息息相關(guān)。所以測繪工作人員必須具備良好的職業(yè)道德，在工作中堅持實事求是的工作態(tài)度，不斷提高自己的綜合分析能力以及正確判斷問題的能力。另外，各部門的管理負(fù)責(zé)人也要加強(qiáng)管理意識，在了解吹認(rèn)為的前提下，必須嚴(yán)格監(jiān)督，加強(qiáng)對測繪過程的嚴(yán)格把關(guān)，確保不存在任何差錯。必要時，可以建立責(zé)任制原則，把測繪質(zhì)量與個人的利益掛鉤，制定獎懲辦法，將有利于激發(fā)測繪人員的責(zé)任感，并進(jìn)而提高測繪質(zhì)量。

2.優(yōu)化測繪隊伍，提高測繪人員素質(zhì)

工作隊伍水平的高低，可以影響整體工作的成敗。所以一支良好的工作隊伍能夠保障測繪工作實現(xiàn)事半功倍。一支專業(yè)的測量隊伍必須做到技術(shù)水平高，質(zhì)量管理能力強(qiáng)并且信譽(yù)評價高等。所以，當(dāng)進(jìn)行戶外作業(yè)時，盡管工作環(huán)境比較艱苦，且流動性很大，待遇也不高，而擔(dān)任測量工作的技術(shù)人員必須保證能夠踏實工作，同時還要求能夠做到與時俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)新知識，提高自己的專業(yè)技能和管理水平，例如在當(dāng)今社會計算機(jī)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到各行各業(yè)，測繪單位也應(yīng)該及時推廣計算機(jī)技術(shù)在測繪領(lǐng)域的使用。測繪黨外還應(yīng)該承擔(dān)提高工作人員素質(zhì)和技術(shù)水平的責(zé)任，并且還要增強(qiáng)測繪人員的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識和法律意識，這樣才能使測繪人員更好的做好房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)服務(wù)工作。

3.要發(fā)揮政府部門的監(jiān)督管理作用。

為了提高房地產(chǎn)的測繪質(zhì)量，承擔(dān)房地產(chǎn)測繪工作的單位必須主動和征服部門保持聯(lián)系，辦理質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)手續(xù)，接受政府的監(jiān)督和管理。這樣，政府可以更好的履行宏觀管理的職能并開展監(jiān)督機(jī)制，另外，還能夠保證房地產(chǎn)測繪結(jié)果的全明性和正確性，防止個別人員實施損害國家和人民利益的行為。

篇9

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪 質(zhì)量內(nèi)審 ISO 9000 質(zhì)量管理體系

中圖分類號：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）11（c）-0169-02

房產(chǎn)測繪是法定測繪，通過采集和表述房屋的有關(guān)信息，為房產(chǎn)管理工作提供必要的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)測繪成果是審查、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍和保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，如何提高和保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量，一直是房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)管理行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)課題。

按照國家的《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》標(biāo)準(zhǔn)要求，房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位應(yīng)推行全面質(zhì)量管理，建立和完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理體系，系統(tǒng)、規(guī)范管理房產(chǎn)測繪生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，保證房產(chǎn)測繪生產(chǎn)按照生產(chǎn)進(jìn)度計劃正常進(jìn)行，對房產(chǎn)測繪生產(chǎn)過程進(jìn)行有效控制，使得最終的房產(chǎn)測繪成果能夠滿足項目委托方的要求，創(chuàng)造房產(chǎn)測繪項目最大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

1 房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理

1.1 建立和完善ISO 9000系列質(zhì)量管理體系

ISO 9000系列質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)由國際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）頒布，在全世界范圍內(nèi)通用的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證方面的國際標(biāo)準(zhǔn)， 具有系統(tǒng)的思想、明確的目標(biāo)、嚴(yán)密的組織和科學(xué)的方法等鮮明特點(diǎn)，有助于房產(chǎn)測繪工作規(guī)范化管理。房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位應(yīng)建立以保證質(zhì)量為中心，滿足用戶需求為目標(biāo)，防檢結(jié)合為手段，全員參與為基礎(chǔ)，生產(chǎn)過程全面管理的質(zhì)量管理體系。

1.2 加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪生產(chǎn)過程的質(zhì)量管理

應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)測繪工作實際情況，合理安排人員和設(shè)備配置，組織相關(guān)的作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，對需用的儀器、設(shè)備、工具進(jìn)行檢驗和校正，生產(chǎn)作業(yè)使用的軟件和需用的物資應(yīng)滿足產(chǎn)品質(zhì)量的要求，不合格的不得投入使用。技術(shù)設(shè)計應(yīng)充分考慮委托人的要求，既要滿足精度要求，又要考慮經(jīng)濟(jì)效益。對外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、質(zhì)量檢查、資料整理歸檔等測繪生產(chǎn)全過程進(jìn)行有效質(zhì)量控制，確保房產(chǎn)測繪成果達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。

1.3 提高房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量

提交的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量可靠，除要求作業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范、有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定外。還應(yīng)建立和完善“二級檢查一級驗收”制度，要求參與測繪生產(chǎn)的作業(yè)人員在作業(yè)結(jié)束后必須自檢，不同作業(yè)人員之間對自檢合格的測繪成果進(jìn)行互檢。不同工序之間的材料交接和轉(zhuǎn)換必須安排質(zhì)檢人員進(jìn)行交接檢查，在測繪生產(chǎn)過程中進(jìn)行質(zhì)量檢查，應(yīng)如實填寫質(zhì)量記錄。設(shè)置專職檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員進(jìn)行最終質(zhì)量檢查，檢查比例按照《數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》《測繪成果質(zhì)量檢查與驗收》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最終由項目委托方自行組織或委托專門的質(zhì)量檢驗部門進(jìn)行驗收。

2 存在的質(zhì)量管理問題

2.1 質(zhì)量管理體系不完善

由于部分房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位缺乏市場競爭意識，在質(zhì)量管理方式粗放，機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，權(quán)責(zé)不明確，兩級檢查落實不到位，未能嚴(yán)格按照規(guī)范要求操作，導(dǎo)致測繪成果質(zhì)量準(zhǔn)確性、可靠性差。片質(zhì)量管理體系文件大多找個模式照搬照抄，脫離實際情況，可操作性差，在技術(shù)設(shè)計、生產(chǎn)過程、技術(shù)總結(jié)和質(zhì)量檢查驗收階段的質(zhì)量保證能力不足，導(dǎo)致質(zhì)量管理體系運(yùn)行有效性差。

2.2 質(zhì)量管理意識有待提高

由于不注重學(xué)習(xí)相應(yīng)的質(zhì)量管理知識，對質(zhì)量管理的作用認(rèn)識不清，重視程度不夠，參與質(zhì)量管理意識不高，在工作中缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和實事求是的工作態(tài)度，馬虎大意，敷衍塞責(zé)，無法將質(zhì)量保證措施真正落實到位。

2.3 測繪從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測繪從業(yè)人員大多源自房產(chǎn)管理部門，普遍缺乏專業(yè)、系統(tǒng)性的測繪理論知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，知識結(jié)構(gòu)比較單一，專業(yè)素質(zhì)總體情況偏差，特別是在面對新型、復(fù)雜的房產(chǎn)測繪時，很難保證不會出現(xiàn)質(zhì)量差錯。

2.4 測繪儀器設(shè)備的使用不符合規(guī)定要求

房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位普遍存在將未經(jīng)測繪儀器計量部門檢定的儀器設(shè)備（如：手持式測距儀、全站儀、GPS接收機(jī)等）直接投入生產(chǎn)使用，或超過有效期仍在使用；平差計算、數(shù)據(jù)處理和繪圖軟件等應(yīng)用不規(guī)范。在測繪過程中，測量數(shù)據(jù)常出現(xiàn)系統(tǒng)性偏差，面積測算和圖形繪制錯誤，最終導(dǎo)致測繪成果質(zhì)量不合格。

2.5 質(zhì)量監(jiān)督與考核力度較小

在實際的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理中，沒有把質(zhì)量監(jiān)督考核與日常的質(zhì)量檢查工作結(jié)合進(jìn)行，獎懲機(jī)制不明確，對經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問題總結(jié)不及時，制定的預(yù)防措施缺乏可操作性，糾正措施落實不到位，無法真正實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。

3 質(zhì)量內(nèi)審的工作要求

（1）質(zhì)量管理者應(yīng)重視并積極支持質(zhì)量內(nèi)審工作，受審核的測繪作業(yè)單位或個人應(yīng)自覺接受審核，如實反映情況，不得以任何理由拒絕審核。

（2）質(zhì)量內(nèi)審人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，符合規(guī)定，熟知并理解審核的依據(jù)，掌握審核所需要的評價方法和技能，確保有能力從事質(zhì)量內(nèi)審工作。

（3）房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位應(yīng)制定年度內(nèi)審計劃，定期組織對質(zhì)量管理體系、測繪生產(chǎn)過程和測繪成果進(jìn)行質(zhì)量審核，以檢驗現(xiàn)有的質(zhì)量管理體系的有效性。

（4）質(zhì)量內(nèi)審作為一種重要的管理手段，應(yīng)編制相應(yīng)的程序文件，獨(dú)立開展工作，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時采取糾正或預(yù)防措施，促進(jìn)測繪成果質(zhì)量提高和質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進(jìn)。

4 在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

根據(jù)審核的范圍、目標(biāo)和內(nèi)容的不同，質(zhì)量內(nèi)審包括質(zhì)量管理體系審核、房產(chǎn)測繪過程質(zhì)量審核和房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量審核。

4.1 質(zhì)量管理體系審核

通過對質(zhì)量管理體系全過程的檢查，評價體系是否按要求有效運(yùn)行。每年應(yīng)至少進(jìn)行一次，并覆蓋體系內(nèi)的所有部門及測繪作業(yè)單位。

審核內(nèi)容包括：測繪作業(yè)單位質(zhì)量管理情況，執(zhí)行測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，測繪作業(yè)現(xiàn)場組織結(jié)構(gòu)體系設(shè)置情況，測繪作業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)和持證作業(yè)情況，投入生產(chǎn)使用的儀器設(shè)備檢定情況等。

4.2 房產(chǎn)測繪過程質(zhì)量審核

根據(jù)對過程結(jié)果的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測繪過程質(zhì)量審核，檢查是否嚴(yán)格地按照規(guī)定的方法和程序執(zhí)行，并評價過程控制的有效性。應(yīng)按照房產(chǎn)測繪項目施測進(jìn)度和工序安排，側(cè)重對關(guān)鍵、特殊過程及質(zhì)量體系審核中存在不合格項多的部門、測繪作業(yè)單位或房產(chǎn)測繪過程的審核。

審核內(nèi)容包括：涉及房產(chǎn)測繪生產(chǎn)過程的項目技術(shù)設(shè)計、房產(chǎn)要素調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)圖繪制、項目技術(shù)總結(jié)以及成果資料歸檔和整理等情況。

4.3 房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量審核

對房產(chǎn)測繪成果做出客觀評價，以確定房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量水平，依據(jù)其結(jié)果可作為質(zhì)量管理體系是否有效，房產(chǎn)測繪過程是否處于受控狀態(tài)的驗證。應(yīng)結(jié)合日常質(zhì)量檢查，側(cè)重對關(guān)鍵、重點(diǎn)房產(chǎn)測繪成果的審核。

審核內(nèi)容包括：房產(chǎn)測繪成果和施測技術(shù)要求的對照檢查情況，判斷房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量是否符合規(guī)定要求。

4.4 質(zhì)量內(nèi)審的組織實施

質(zhì)量內(nèi)審員根據(jù)《質(zhì)量內(nèi)審檢查表》的項目內(nèi)容，充分運(yùn)用查、看、聽、記等方法，收集符合文件要求的證據(jù)，記錄在檢查表中，對發(fā)現(xiàn)不符合要求的問題，應(yīng)在檢查表中做出標(biāo)記。對審核中發(fā)現(xiàn)的不合格項，經(jīng)房產(chǎn)測繪作業(yè)單位確認(rèn)后，認(rèn)真分析原因，制定糾正措施，跟蹤檢查實施效果，編制《質(zhì)量內(nèi)審報告》上報管理者代表，最終提交給房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位進(jìn)行管理評審。

5 質(zhì)量管理改進(jìn)措施

5.1 建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度

為自覺規(guī)范自身的質(zhì)量管理行為，明確質(zhì)量管理責(zé)任，加強(qiáng)對測繪生產(chǎn)全過程的質(zhì)量管理，建立健全完善的房產(chǎn)測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測繪作業(yè)程序和工作流程，明確崗位職責(zé)和工作權(quán)限，統(tǒng)一測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，預(yù)防和控制質(zhì)量問題的發(fā)生，確保測繪成果質(zhì)量。

5.2 提高質(zhì)量管理意識

房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理人員應(yīng)提高對質(zhì)量方針“質(zhì)量第一、注重實效”的理解和認(rèn)識，加強(qiáng)質(zhì)量管理技術(shù)知識的培訓(xùn)，經(jīng)常進(jìn)行質(zhì)量教育，開展群眾性質(zhì)量管理活動，引導(dǎo)全員參與質(zhì)量管理，牢固樹立愛崗敬業(yè)精神，將質(zhì)量保證措施落實到能夠不同程度地、直接或間接地影響測繪質(zhì)量管理的各個環(huán)節(jié)。

5.3 提高測繪從業(yè)人員素質(zhì)

房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)涉及建筑、房產(chǎn)、測繪三個方面知識的系統(tǒng)性學(xué)習(xí)，定期組織作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，營造趕、超、學(xué)、比的濃厚氛圍，加強(qiáng)橫向溝通和技術(shù)交流，有計劃、分層次地組織崗位技術(shù)培訓(xùn)和工作技能考核，積極鼓勵外出學(xué)習(xí)先進(jìn)工作方法和經(jīng)驗，努力提高測繪從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和綜合素質(zhì)，并做好傳幫帶，為房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位的長遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

5.4 使用符合要求的測繪儀器設(shè)備

為確保量測數(shù)據(jù)的精度，建立測繪儀器登記備案制度，未經(jīng)測繪儀器計量部門檢定的儀器設(shè)備不得安排使用；平差計算、數(shù)據(jù)處理和編圖軟件，在使用前必須經(jīng)過技術(shù)驗證，確保測繪成果質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)定的精度要求。

5.5 加大質(zhì)量監(jiān)督與考核力度

在房產(chǎn)測繪生產(chǎn)過程中，應(yīng)定期組織質(zhì)量檢查、質(zhì)量內(nèi)審活動，檢驗測繪作業(yè)單位的工序（過程）控制是否嚴(yán)格按照ISO 9000系列質(zhì)量管理體系文件的要求執(zhí)行，對關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位設(shè)置必要的檢驗點(diǎn)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行考核標(biāo)準(zhǔn)，加大考核力度，確保質(zhì)量管理工作取得更大成效。

6 結(jié)語

針對房產(chǎn)測繪工作中存在的質(zhì)量管理問題，房產(chǎn)測繪生產(chǎn)單位應(yīng)提高質(zhì)量管理意識，加大質(zhì)量監(jiān)督和考核力度，通過質(zhì)量內(nèi)審發(fā)現(xiàn)體系運(yùn)行中存在的問題，及時采取糾正措施、預(yù)防措施和改進(jìn)措施，建立能夠自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的機(jī)制，達(dá)到對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理、體系建設(shè)和審核過程進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)的目的，逐步提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理水平。

參考文獻(xiàn)

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篇10

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；質(zhì)量保證；協(xié)會

房產(chǎn)測繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。為了有效加強(qiáng)房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理，需要在以下幾方面全面系統(tǒng)地做好工作。

1. 控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性

首先，要根據(jù)市場容量的大小來保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，雖然會促進(jìn)市場競爭機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會導(dǎo)致無序競爭。測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后造成測繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測繪單位為了取得測繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國各地房產(chǎn)測繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場的測繪單位必須要一段時間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。

2. 加強(qiáng)對測繪程序的檢查

由于房產(chǎn)測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y量和計算進(jìn)行實質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費(fèi)用又不對測繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測繪成果出錯的責(zé)任歸結(jié)給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評分，同時對每個測繪單位建立作業(yè)項目管理數(shù)據(jù)庫，實時統(tǒng)計、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。

3. 制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測繪法》對測繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下，對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時，促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測繪項目投資主體明確、項目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息，實現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。

4. 建立房產(chǎn)測繪成果公示制度

首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責(zé)任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否通過核準(zhǔn)，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開透明測繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對詳細(xì)的測繪成果進(jìn)行公示和公開查閱。開發(fā)建設(shè)單位在取得預(yù)售許可證后和房屋竣工實測后，將通過審核的房屋測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r將在政務(wù)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示：

（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

（2）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课?。測繪成果的公示制度能切實保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，以便業(yè)主能盡快地了解測繪成果資料詳細(xì)情況，減少房產(chǎn)面積審核及辦證后的面積糾紛，進(jìn)一步明確職能部門、開發(fā)建設(shè)單位、測繪單位、購房人的各自職責(zé)。

5. 建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制