導(dǎo)語：如何才能寫好一篇無抵押貸款，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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不過值得提醒注意的是，市民在選擇無抵押信用貸款。除了要對貸款利率進(jìn)行比較之外，還需要仔細(xì)比較它的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@也占了不小的份量，不可不查。

“現(xiàn)貸派”利率固定管理費(fèi)較高

渣打銀行所推出的“現(xiàn)貸派”無抵押信用貸款業(yè)務(wù)，主要把目標(biāo)盯準(zhǔn)了消費(fèi)能力較強(qiáng)的年輕一族。據(jù)介紹，銀行在對申請人的資格進(jìn)行考察時(shí)，主要關(guān)注的是申請人的收入、職業(yè)穩(wěn)定性、資信以及負(fù)債情況，滿足條件的申請人就可以按照他的月收入和消費(fèi)目的來進(jìn)行放款。

與授信額度式的信用貸款所不一樣的是，“現(xiàn)貸派”使用的是單筆申請、單筆發(fā)放，如果日常消費(fèi)中出現(xiàn)資金空檔，如裝修、旅游、購置家具、購車等等，都可以申請“現(xiàn)貸派”貸款。稅前收入滿3000元的工薪族，滿足其他條件后即可以獲得的貸款額度約為2萬元。收入較高、視申請人實(shí)際的消費(fèi)目的，可以獲得的貸款額度也越高。但是渣打銀行明確指出，購置房產(chǎn)、小企業(yè)主貸款不得作為“現(xiàn)貸派”的貸款目的。

那么，“現(xiàn)貸派”的貸款期限與貸款利率是如何確定的呢?在“現(xiàn)貸派”業(yè)務(wù)中，貸款人可以申請6個(gè)月、12個(gè)月、2年、3年和4年的貸款期限，而貸款利率為7.9％～9.9％，主要視貸款人的情況和貸款期限來決定。

記者了解到，在一般的情況下，1年期貸款利率為7.9％，2年期貸款利率為8.9％，3年和4年期貸款的利率為9.9％。目前央行基準(zhǔn)貸款利率為1年期及以下7.47％，1年期至3年期7.56％，3年期以上為7.74％。因此，對于申請短期“現(xiàn)貸派”產(chǎn)品的客戶來說，如貸款期為1年期的產(chǎn)品，利率基本接近央行的基準(zhǔn)利率，因此在門檻不高的貸款條件下，算是一種不錯(cuò)的貸款。而且“現(xiàn)貸派”中采用的是固定利率貸款，也就是說，當(dāng)貸款合同簽訂之后，適用的貸款利率不再進(jìn)行變更，在央行今年仍有可能進(jìn)一步加啟、的情況下，固定利率可以鎖定貸款風(fēng)險(xiǎn)。

不過，貸款利率并非“現(xiàn)貸派”中唯一的貸款成本項(xiàng)目。記者了解到，除了收取貸款利息之外，“現(xiàn)貸派”中還將產(chǎn)生的一筆費(fèi)用為貸款管理費(fèi)，每月還款時(shí)按照總貸款本金的0.49％來收取。貸款管理費(fèi)與信用卡分期付款時(shí)所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)非常類似，無論還款的進(jìn)度如何，實(shí)際剩余本金是多少，都需要按照貸款總額的0.49％來繳納。以一年期“現(xiàn)貸派”無抵押貸款來看，除7，99％的貸款利率外，一年還需要繳納本金5.88％的手續(xù)費(fèi)，利息與費(fèi)用合計(jì)為13.87％。如果考慮貸款期內(nèi)貸款本金在減少，手續(xù)費(fèi)卻保持不變這個(gè)因素，實(shí)際的成奉還要高于13.87％。

“白領(lǐng)通”利率高費(fèi)用低

寧波銀行一度叫停的“白領(lǐng)通”無抵押信用貸款近期重新在上海市場復(fù)蘇。相比較之下，“白領(lǐng)通”針對的客戶群較窄，主要針對一些職業(yè)較為穩(wěn)定的人士，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企業(yè)中高級管理人員以及金融、公用事業(yè)行業(yè)從業(yè)人員推出，不如“現(xiàn)貸派”的客戶定位那樣寬泛。

除此之外，“白領(lǐng)通”信用貸款采用的是授信額度，而不是單筆貸款申請的方式，符合寧波銀行相應(yīng)條件的貸款人，可以獲批到一定的授信額度。據(jù)悉，授信額度有四個(gè)級：5萬元、10萬元、15萬元和20萬元四檔，這一信用額度為1年內(nèi)有效。在此信用額度內(nèi)，貸款人可以依據(jù)自己的需求，隨時(shí)向?qū)幉ㄣy行申請貸款。目前“白領(lǐng)通”業(yè)務(wù)所設(shè)置的貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30％～50％，如央行目前的1年期貸款基準(zhǔn)利率為7.47％，申請“白領(lǐng)通”業(yè)務(wù)的利率為9.711％～11.205％，主要視貸款人的資信狀況而定。但是在申請“白領(lǐng)通”授信額度之后，還需要按照授信額度的0.3％收取手續(xù)費(fèi)。假如你獲得的授信額度為10萬元，那么每年需要收取300元的手續(xù)費(fèi)。據(jù)寧波銀行的工作人員介紹，這筆費(fèi)用按年度收取，主要用于資金預(yù)留的調(diào)撥。至于信用貸款的用途，銀行要求貸款人必須提供明確的用途證明，并且，不得用于支付購房首付款。

在“白領(lǐng)通”業(yè)務(wù)中，有一項(xiàng)特色服務(wù)為貸款利率與客戶貢獻(xiàn)度掛鉤。也就是說，假如你在“白領(lǐng)通”授信額度的同時(shí)，如果在寧波銀行擁有‘筆存款，那么可以按照“存貸基數(shù)匹配”的原則享受到基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。比如你在寧波銀行開設(shè)有一筆10萬元的存款，存期為3個(gè)月，那么當(dāng)你使用“白領(lǐng)通”信用貸款10萬元時(shí)，3個(gè)月貸款利率按同期貸款利率的9折來計(jì)算。使用起來，與“質(zhì)押貸款”極為類似，但利率較為優(yōu)惠。

“平安易貸”申請易成本高

依托了金融集團(tuán)的優(yōu)勢，平安集團(tuán)近期在上海推出了一款“平安易貸”信用保證保險(xiǎn)產(chǎn)品。在投保之后，投保人就可以輕松申請到深圳平安銀行發(fā)放的小額貸款。

與其他銀行的無抵押貸款產(chǎn)品相比，

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1、申請人須有穩(wěn)定的收入：辦理深圳無抵押貸款的申請人必須具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入。申請深圳無抵押個(gè)人貸款的門檻比較低，但是貸款的預(yù)期年化利率比抵押貸款的預(yù)期年化利率要高，因此在申請貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力來申請適合的貸款額度，避免額度過大，預(yù)期年化利率過高，還貸壓力過大從而對生活和工作帶來影響。

2、申請需要出示的材料包括：一般需要出示身份證件、收入證明材料、工作證明材料和居住證明材料等基本材料，經(jīng)過相關(guān)銀行單位的審查，只要銀行認(rèn)可你具有還款能力和良好的信譽(yù)，通常就可以辦理相關(guān)的。

3、額度最高20萬，還款期限最長不超過36個(gè)月：一般來說，在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)申請深圳無抵押個(gè)人貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)個(gè)人收入水平和信用度來發(fā)放貸款額度，一般銀行或金融機(jī)構(gòu)放款的額度是月平均工資的5-10倍，一般不會(huì)超過10-20萬。而且其還款期限也比較靈活，一般在3個(gè)月到36個(gè)月之間，但是應(yīng)當(dāng)注意的是，由于無抵押個(gè)人貸款的貸款預(yù)期年化利率較高，不適合長期貸款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

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“一個(gè)信譽(yù)卓著的人的承諾，可以作為貨幣在市場上流通?！边@是在西方商業(yè)社會(huì)一句耳熟能詳?shù)脑?，盡管在我們現(xiàn)有的信用體系下不能完全實(shí)現(xiàn)，然而卻在某些特定的情況針對某些特定的人群成為現(xiàn)實(shí)。

無論是在創(chuàng)業(yè)還是在中小企業(yè)展業(yè)過程中，資金總是一個(gè)最為棘手的坎。這些企業(yè)或個(gè)人通常有一個(gè)共性，如規(guī)模超小，沒有可抵押物，貸款額又較小。這些對于銀行來說都是風(fēng)險(xiǎn)高、成本高而收益有限的生意。

不過，現(xiàn)在銀行將這部分企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行細(xì)分，針對其中信用良好、前景可觀的特定族群設(shè)計(jì)了無抵押信用貸款產(chǎn)品，解決了他們的資金難題。

加盟“全家”可獲保證金貸款

很多有志于創(chuàng)業(yè)的投資者，都會(huì)選擇合作經(jīng)營這一條捷徑，一來有成熟的品牌已經(jīng)為自己打開了前期市場，二來在日常的經(jīng)營過程中也有了強(qiáng)大的后盾。然而，合作經(jīng)營一個(gè)成熟并且有市場號召力的品牌，往往需要繳納一定的保證金，以維護(hù)招牌。越是金字招牌，保證金也越高，雖然這筆資金會(huì)在合作結(jié)束后如數(shù)歸還，但也確實(shí)筑高了有意合作經(jīng)營的進(jìn)入門檻。

“全家FamilyMart便利店”就是目前上海便利店中合作經(jīng)營保證金要求最高的企業(yè)之一。根據(jù)全家便利的相關(guān)規(guī)定，如欲申請開立一家“全家FamilyMart便利店”，需繳納20萬元的保證金。而渣打的一款無抵押小額貸款則是在“中小企業(yè)無抵押小額貸款”基礎(chǔ)上，專門針對“全家便利店”，解決創(chuàng)業(yè)者因無法籌措這筆保證金的難題。

無抵押助業(yè)貸款服務(wù)可為“全家便利店”合作經(jīng)營公司提供四種規(guī)格貸款，分別為10萬元、12萬元、15萬元、16萬元。也就是說，根據(jù)協(xié)議，有意向的合作經(jīng)營者最少只需準(zhǔn)備4萬元準(zhǔn)備金，便可在貸款的幫助下申請開立一家便利店。貸款期限從12個(gè)月到36個(gè)月不等。按貸款期限長短利率也有所不同。其中，18個(gè)月以下的貸款利率是相當(dāng)優(yōu)惠的，低于渣打“無抵押小額貸款”正常標(biāo)準(zhǔn)約4個(gè)百分點(diǎn)。渣打給全家Family Mart合作經(jīng)營公司此項(xiàng)服務(wù)的手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：貸款期限為12個(gè)月或18個(gè)月時(shí)，免除手續(xù)費(fèi)。貸款者可根據(jù)實(shí)際情況選擇每月等額本息還款或者前5個(gè)月還息、6個(gè)月后等額本息還款兩種不同還款方式。對于很多剛剛開業(yè)，需要一定時(shí)間培養(yǎng)市場和積累經(jīng)營的合作經(jīng)營者而言，選擇第二種還款方式則可以大大降低還款壓力。

無抵押助業(yè)貸款服務(wù)無需企業(yè)提供任何抵押物，根據(jù)貸款企業(yè)的特點(diǎn)，不對企業(yè)成立時(shí)間提出特別要求。只要其成為“全家FamilyMart便利店”的合作經(jīng)營公司，并且通過渣打的信貸審批，就可以獲得貸款。同時(shí)，該貸款不需要貸款方提供任何營業(yè)記錄，非常適合創(chuàng)業(yè)者。

網(wǎng)商通過“網(wǎng)絡(luò)聯(lián)?！鄙暾堎J款

在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，越來越多的生意人是通過網(wǎng)絡(luò)來做生意。然而開展電子商務(wù)的企業(yè)中，有很多規(guī)模超小，缺乏正式意義上的財(cái)務(wù)管理，幾乎沒有廠房，也沒有可供抵押的資產(chǎn)，貸款額又極小，在中國現(xiàn)有信用環(huán)境尚不完善的情況下，這些企業(yè)融資困難巨大。

不過，現(xiàn)在中小企業(yè)、微型企業(yè)及個(gè)體戶融資難的困境有望通過電子商務(wù)獲得解決。建行與阿里巴巴攜手推出了一款貸款產(chǎn)品“網(wǎng)絡(luò)聯(lián)?！?，不需要任何抵押，就有可能獲得銀行的貸款。在“網(wǎng)絡(luò)聯(lián)?！敝校髽I(yè)通過阿里巴巴網(wǎng)站發(fā)起并建立貸款聯(lián)合體，締結(jié)貸款聯(lián)合擔(dān)保合約，并以聯(lián)合體的身份申請貸款。銀行及阿里巴巴會(huì)通過電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)和線下商務(wù)監(jiān)測及時(shí)有效地對整個(gè)企業(yè)支用貸款和償還貸款的過程進(jìn)行全程控制。

簡單地說，就是三家或者三家以上企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起并最終組成一個(gè)貸款聯(lián)合體后，共同來申請貸款。他們之間風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，每家企業(yè)背負(fù)的還貸責(zé)任既包括自己的貸款金額，也包括聯(lián)合體內(nèi)其他全部企業(yè)的貸款金額，如果貸款聯(lián)合體中其他成員無法承擔(dān)其自身貸款債務(wù)，其他成員將替其償還。例如，聯(lián)合體中A獲得貸款50萬元，B獲得貸款50萬元，C獲得貸款50萬元，則每個(gè)成員承擔(dān)的貸款責(zé)任都是150萬元。如果A到期無法歸還貸款50萬元，則需要B、C企業(yè)的企業(yè)法人共同替A歸還其50萬元貸款及利息。

與傳統(tǒng)銀行貸款和民間借貸不同的是，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)保除了不需要任何抵押物和擔(dān)保外，它的利率根據(jù)聯(lián)合體成員企業(yè)的不同資質(zhì)而有所差異，銀行將根據(jù)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)、綜合實(shí)力及銀行產(chǎn)品使用情況等多方面因素綜合確定貸款利率。但是它的計(jì)息方式比較特殊，是以日為計(jì)息單位，而且在獲得銀行審批后的一年貸款期限內(nèi)，在貸款額度內(nèi)可循環(huán)支用，聯(lián)合體中每家企業(yè)最高可獲得貸款200萬元。例如，某聯(lián)合體成員在2007年10月29日獲得了銀行的100萬元貸款授信額度，授信有效期截止日為2008年10月28日，在這一年內(nèi)，該企業(yè)可以根據(jù)自身需求隨時(shí)申請隨時(shí)支用，但是最后一筆貸款的還款期必須在2008年10月28日之前。

目前該貸款產(chǎn)品在試運(yùn)營期間，僅面向杭州、紹興、嘉興地區(qū)工商注冊年限已滿18個(gè)月以上的企業(yè)。而且，對于貸款聯(lián)合體也有著比較細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)。首先，聯(lián)合體中必須有一家是誠信通年限進(jìn)入第3年及以上，或中國供應(yīng)商會(huì)員年限進(jìn)入第2年及以上的企業(yè)作為為牽頭人。其次，聯(lián)合體中的企業(yè)必須為非關(guān)聯(lián)企業(yè)，即互相之間未有股權(quán)關(guān)系，同時(shí)非三代直系、兩代旁系親屬。再次，聯(lián)合體中企業(yè)上年經(jīng)營為非虧損企業(yè)，并且目前在建設(shè)銀行各分支機(jī)構(gòu)無貸款余額。

“律師展業(yè)貸款”最高50萬元

律師并不是絕對的財(cái)富代名詞。去年全市律師事務(wù)所收入有32億元，但其中80％的收入是由少數(shù)大牌律師創(chuàng)造的。尤其是那些剛跨入律師行業(yè)，缺乏資金又沒有太多人脈資源的青年律師，由于缺乏足夠的資金，正在遭遇創(chuàng)業(yè)初期的一系列資金尷尬。鑒于律師這一族群信用較好、收入前景值得期待這一特征，便有專門的無抵押貸款產(chǎn)品解決其創(chuàng)業(yè)過程中的資金難題。

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關(guān)鍵詞：KMV模型，住房抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

1引言

2010年，國家出臺一系列政策抵制市場過熱，警惕房地產(chǎn)市場的泡沫，但是銷量仍呈現(xiàn)上升之勢，個(gè)人住房抵押貸款在商業(yè)銀行總貸款中所占的比例急速上升[1]。本文結(jié)合中國的現(xiàn)行的住房貸款執(zhí)行流程分析各種風(fēng)險(xiǎn)的形成過程，并且借用國際先進(jìn)的信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測模型KMV模型監(jiān)測房貸的違約風(fēng)險(xiǎn)。

2 KMV信用監(jiān)測模型

KMV模型誕生于1989年美國舊金山的KMV公司（現(xiàn)已被世界著名信用評級機(jī)構(gòu)一穆迪投資服務(wù)公司收購）。1974年，默頓開始論述他把期權(quán)定價(jià)理論運(yùn)用到風(fēng)險(xiǎn)貸款和債券的估價(jià)思想之后，默頓的思想也沿著許多方向發(fā)展開來[2]。到了80年代初期，KMV模型的創(chuàng)始人McQuown和Vasieek改進(jìn)了計(jì)算違約距DD（Distance-to-Default）的方法，建立了KMV模型 [3]。隨后他們通過KMV公司收集了數(shù)千家公司的資料，驗(yàn)證KMV模型對信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測的有效性，研究結(jié)果表明KMV模型能預(yù)測到信用質(zhì)量的變化[4]。

根據(jù)B-S模型的假設(shè)條件，公司資產(chǎn)價(jià)值的變化可以表示為：

3基于KMV模型的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)評估

3.1參數(shù)的設(shè)定

假設(shè)一套住房的初始價(jià)值是V，貸款比例是k，首付款的金額就是V（1一k）。貸款總額為L（L=V*k）。貸款期限為T（月），貸款利率為r，貸款每月償還一次。按照每月等本息還款方式，每個(gè)月的還款額X應(yīng)為：

這樣經(jīng)過了t個(gè)月后貸款的余額為：

我們設(shè)定在t時(shí)刻Lt為一筆房貸的違約臨界點(diǎn)，即DPT。

3.2影響因素分析

根據(jù)EDF計(jì)算公式，可以發(fā)現(xiàn)，影響因素主要包括：房價(jià)波動(dòng)率，貸款利率r，貸款與房屋價(jià)值比k（貸款成數(shù)）和貸款期限T。EDF預(yù)期違約概率與貸款利率r（r為月利率=年利率/12）、貸款成數(shù)k、貸款期限T以及房價(jià)波動(dòng)率之間的變化關(guān)系如下：

（1）貸款利率r直接影響還款額度。利率上調(diào)時(shí)，借款人每月償還額就會(huì)增多。這會(huì)直接影響借款人的還款意愿，進(jìn)而影響預(yù)期違約率。

（2）貸款期限T是影響預(yù)期違約率的重要因素。貸款期限延長時(shí)，意味著借款人會(huì)在更長的時(shí)間跨度內(nèi)分期還款，借款人生活不確定性增加，預(yù)期違約率就會(huì)上升。

（3）貸款額度與住房價(jià)值比k也是影響因素之一，銀行一般會(huì)制定貸款限額，這是根據(jù)借款人信用情況和收入水平制定的，可以保證銀行安全回收資金。

（4）房價(jià)的波動(dòng)率。是影響違約概率的最主要因素，房價(jià)波動(dòng)意味著住房價(jià)值的變化，波動(dòng)率越大，說明房產(chǎn)價(jià)值越不穩(wěn)定。

綜上所述，預(yù)期違約率EDF與各影響因素之間的關(guān)系滿足現(xiàn)實(shí)中的變化情況，并且EDF能動(dòng)態(tài)的反映出一筆貸款風(fēng)險(xiǎn)的變化情況。

4結(jié)論

1預(yù)期違約率EDF能預(yù)示未來房貸所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以房地產(chǎn)市場與利率的變化為依據(jù)，在房市震蕩時(shí)能夠第一時(shí)間能判斷出風(fēng)險(xiǎn)，代表出住房貸款在未來所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

2對房地產(chǎn)市場進(jìn)行合理假設(shè)時(shí)，運(yùn)用KMV模型對現(xiàn)在幾種主要形式的住房貸款度量其違約率。得出結(jié)論當(dāng)房價(jià)和利率出現(xiàn)動(dòng)時(shí)，EDF變化明顯，風(fēng)險(xiǎn)的變化程度大得多?！?/p>

參考文獻(xiàn)

[1] 張瑩潔，馬英娟，房地產(chǎn)抵押率確定對抵押貸款理性違約的風(fēng)險(xiǎn)分析.甘肅農(nóng)業(yè)， 2014，7（5）：38-41

[2] 凌江懷，劉燕媚，基于KMV模型的中國商業(yè)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析――以10家上市商業(yè)銀行為例[J].華南師范大學(xué)學(xué)報(bào)，2013，5：142-148

[3] 曾詩鴻，王芳，基于KMV模型的制造業(yè)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[J].預(yù)測， 2013，32（2）：60-69

[4] 王露溪，商業(yè)銀行個(gè)人房屋抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)KMV模型實(shí)證分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2013，23：210-212

[5] Constantinos Lefcaditis，Anastasios Tsamis，John Leventides， Concentration risk model for Greek bank's credit portfolio[J]. The Journal of Risk Finance， 2014，15 （1）：71 - 93

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抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。 抵押房屋貸款要求的資料一、身份證明（夫妻雙方）；二、婚姻證明；三、戶口本；四、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）五、房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）六、貸款用途證明；七、收款方的身份證明以及收款帳號；八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不接。

(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

1.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇6

房子抵押其貸款額度取決于對房屋價(jià)值的評估，低于房屋市場價(jià)格。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

一、我國中小企業(yè)并購融資方式設(shè)計(jì)

1．融資渠道的構(gòu)成

(1)權(quán)益資本融資。權(quán)益融資的主要來源是優(yōu)勢企業(yè)的內(nèi)部資金或股東投入，其數(shù)量的基本要求就是達(dá)到對目標(biāo)企業(yè)的絕對控股或相對控股，這是優(yōu)勢企業(yè)進(jìn)行并購活動(dòng)的根本要求。權(quán)益資本融資的其他來源還包括購股權(quán)證、風(fēng)險(xiǎn)資本、目標(biāo)企業(yè)的管理層及企業(yè)內(nèi)部或外部的其他投資者。

購股權(quán)證融資是一種新型的融資工具，融資對象可以是優(yōu)勢企業(yè)和目標(biāo)企業(yè)的管理層或員工，也可以是企業(yè)外部的投資者。購股權(quán)證融資在我國的一些中小企業(yè)，尤其是一些中小型高科技企業(yè)中已經(jīng)得到應(yīng)用。其特點(diǎn)就是一種長期選擇權(quán)。給予購股權(quán)證持有者在某個(gè)時(shí)期按某一特定價(jià)格買進(jìn)既定數(shù)量股份的權(quán)利，也可以說是一種股票期權(quán)，以在企業(yè)將來上市時(shí)實(shí)現(xiàn)獲利。投資者的動(dòng)力來源于對企業(yè)上市的期望和贏利的期望。在購股權(quán)證被行使時(shí)，原來企業(yè)發(fā)行的債務(wù)尚未收回，所發(fā)行的新股則意味著新的融資，公司的資本增加。風(fēng)險(xiǎn)資本的來源比較廣泛，例如國內(nèi)外各類風(fēng)險(xiǎn)投資公司、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、創(chuàng)業(yè)投資基金等。風(fēng)險(xiǎn)資本的獲得以目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)和未來的收益作為抵押。

(2)債務(wù)資本融資。債務(wù)資本主要指銀行貸款，作為并購雙方來說，可以盡可能地尋找一些擔(dān)保質(zhì)押手段，獲得銀行貸款。由于銀行貸款較難獲得，這部分資金在整個(gè)債務(wù)資本中處于從屬地位。

以上是有關(guān)我國中小企業(yè)進(jìn)行并購時(shí)融資渠道組成的基本考慮。在此基礎(chǔ)上，或可有其他的融資渠道，但必須以融資金額的適度規(guī)模和優(yōu)勢企業(yè)對目標(biāo)企業(yè)的控股地位為前提。

2．融資方式設(shè)計(jì)

(1)利用中小企業(yè)并購基金融資。從我國中小企業(yè)并購融資渠道狹窄的實(shí)際出發(fā)，應(yīng)由政府部門資助或牽頭設(shè)立中小企業(yè)并購基金。該基金以產(chǎn)權(quán)交易市場為主要投資領(lǐng)域，專門為企業(yè)資本擴(kuò)張或重組調(diào)整提供融資與相關(guān)服務(wù)。按基金與被投資企業(yè)的關(guān)系可將并購資金劃分為參與型并購基金與非參與型并購基金。有發(fā)展前景的中小企業(yè)在實(shí)施并購時(shí)理應(yīng)得到政府的支持，因?yàn)橹行∑髽I(yè)并購有利于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

(2)利用無抵押貸款融資。無抵押小額貸款是專門針對中小企業(yè)的一種貸款形式，是金融機(jī)構(gòu)提供面向普通小企業(yè)的信用貸款產(chǎn)品。金融機(jī)構(gòu)對資金需求方提供貸款支持，不需要正常商業(yè)貸款所需要的固定資產(chǎn)、提貨單等抵押或擔(dān)保。由于無抵押貸款有很高的風(fēng)險(xiǎn)，所以對貸款企業(yè)要求的門檻較高，無抵押貸款在國內(nèi)較少，主要在上海等資本市場較發(fā)達(dá)的地區(qū)開展。

國內(nèi)中小企業(yè)對無抵押貸款需求頗為旺盛。目前大中型企業(yè)可以用“抵押+信用”的方式獲得銀行貸款，大型企業(yè)還可以通過資本市場融資。但對于小企業(yè)來說，往往既無抵押物也找不到擔(dān)保，使其很難從銀行獲得融資。出于對風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，國內(nèi)銀行一直對無抵押貸款望而卻步。而在國際上，“信用貸款”卻是一種頗為流行的方式。最近，渣打銀行在中國推出無抵押貸款業(yè)務(wù)。無抵押貸款業(yè)務(wù)在不少新興市場均獲得成功，此類貸款不良率比一般企業(yè)貸款高，但低于消費(fèi)貸款。無需抵押品、重視貸款企業(yè)前景的特點(diǎn)使其能較高程度地滿足中小企業(yè)的融資需求。中小企業(yè)應(yīng)規(guī)范公司管理、財(cái)務(wù)制度以及企業(yè)的章程、運(yùn)作，使其滿足無抵押貸款的條件，在必要的時(shí)候成功融資。

(3)賣方融資。賣方信貸在美國稱“賣方融資”(SellerFinancing)，是指賣方取得固定的收購者的未來償付義務(wù)的承諾。在美國，常于公司或事業(yè)部獲利不佳，賣方急欲脫手的情況下，產(chǎn)生這種有利于收購者的支付方式。對于公司并購價(jià)格固定情況下的賣方信貸而言，運(yùn)作過程比較簡單。并購雙方依據(jù)并購條款及支付條款的規(guī)定存在一種明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并購后目標(biāo)公司經(jīng)營如何，并購成敗與否是并購企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，不可能無故解除或變更這種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。對于公司并購價(jià)格不固定、并購價(jià)格取決于公司并購后經(jīng)營業(yè)績的情況，債權(quán)債務(wù)存在變更的問題，基本做法是在并購之初，買方以現(xiàn)金支付一部分并購價(jià)款，其余價(jià)款以并購后的業(yè)績調(diào)整債務(wù)金額分期付清。一般來說，分期支付的時(shí)問l～3年較為常見，最多不超過5年，否則市場形勢的變化影響公司業(yè)績，對目標(biāo)公司股東極為不利。

(4)管理層融資。在優(yōu)勢企業(yè)對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行并購的融資結(jié)構(gòu)中，來自目標(biāo)企業(yè)管理層的資本是重要組成部分。向目標(biāo)企業(yè)管理層融資是多樣化的，債務(wù)資本融資可以給予管理層穩(wěn)定的債務(wù)利息收入，權(quán)益資本融資可以給予管理層較為豐厚的分配利潤。對于目標(biāo)企業(yè)的管理層來說，擁有股權(quán)，就擁有企業(yè)的投票權(quán)和利潤的分配權(quán)，這對他們來說是一種很大的激勵(lì)。給予管理層一定的股權(quán)，也就給予了他們對公司一定的控制權(quán)和利潤分配權(quán)。管理層一旦獲得企業(yè)的股權(quán)，企業(yè)的利益就是管理層的利益?？梢?，管理層融資的重要性并不在于融資本身，而在于建立起一種以股權(quán)為基礎(chǔ)的激勵(lì)機(jī)制。

除此之外，由于目標(biāo)企業(yè)的管理層在企業(yè)經(jīng)營中積累了許多的經(jīng)驗(yàn)，通過股權(quán)的分配可以吸引優(yōu)秀的經(jīng)營管理和技術(shù)人才，保持目標(biāo)企業(yè)管理和經(jīng)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而且，還增強(qiáng)了管理人員對企業(yè)的歸屬感，從而造就出忠誠的企業(yè)管理層。

3．融資策略

在中小企業(yè)并購融資過程中，策略的選擇也非常重要，具體策略如下：

(1)挖掘內(nèi)部潛力，充分利用企業(yè)不需要的非金融性有形資產(chǎn)。并購方利用擁有的機(jī)器設(shè)備、廠房、土地、生產(chǎn)線、部門等非金融性資產(chǎn)作為支付手段來實(shí)現(xiàn)對目標(biāo)公司的并購。

(2)成功的連續(xù)抵押策略。針對我國中小企業(yè)資產(chǎn)少，普遍貸款難的情況，可以在融資過程中先以優(yōu)勢企業(yè)的資產(chǎn)作為抵押，向銀行爭取適當(dāng)數(shù)量的貸款，等并購成功后，再以目標(biāo)企業(yè)的資產(chǎn)作抵押向銀行申請新的貨款。

(3)風(fēng)險(xiǎn)資本的組合策略。這種組合策略包括風(fēng)險(xiǎn)資本來源的組合和債務(wù)資本、權(quán)益資本的組合。來源組合就是指從多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資公司獲得，這樣組合不僅可以降低單個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資公司的融資額，降低融資的難度，而且可能由于風(fēng)險(xiǎn)投資公司的不同側(cè)重優(yōu)勢給企業(yè)帶來多方面的幫助和支持。債務(wù)資本和權(quán)益資本的組合是指不僅債務(wù)資本主要來自于風(fēng)險(xiǎn)資本，而且權(quán)益資本也可以部分來自于風(fēng)險(xiǎn)資本，這樣可以利用風(fēng)險(xiǎn)資本在債務(wù)資本和權(quán)益資本中的不同參與程度，獲得大量的風(fēng)險(xiǎn)資本，同時(shí)可以得到風(fēng)險(xiǎn)資本在企業(yè)管理、經(jīng)營、市場和技術(shù)等方面的指導(dǎo)，提高管理水平，實(shí)現(xiàn)并購價(jià)值。

(4)分期付款策略。一般的做法是優(yōu)勢企業(yè)在獲得目標(biāo)企業(yè)控股地位的同時(shí)，以分期付款方式在一定時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)付清，這樣可以在一定程度上降低融資的規(guī)模和難度，盡快實(shí)現(xiàn)并購。

(5)“甜頭加時(shí)間差”。在獲得債務(wù)資本時(shí)，可在利率等方面給債權(quán)方更大的讓步，但交換條件是在較長時(shí)間內(nèi)還款，這樣可以減輕并購后隨之而來的還債負(fù)擔(dān)。

(6)國際融資。優(yōu)勢的中小企業(yè)可以通過引進(jìn)外資方式獲取資金，豐富的國外資金可以保證并購企業(yè)快速發(fā)展。如尚德集團(tuán)，2005年12月14日成功在紐約那斯達(dá)克市場上市，籌集資金近4億美元。

(7)戰(zhàn)略合作伙伴。中小企業(yè)在并購過程中，可以通過引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴的方式籌集資金?？春闷髽I(yè)前景的戰(zhàn)略合作伙伴不僅可以在資金上對目標(biāo)企業(yè)提供支持，而且可以提供管理經(jīng)驗(yàn)、市場消息，保障完成并購的企業(yè)整合。

當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)應(yīng)根據(jù)企業(yè)具體的情況，采取不同的策略。但這些策略的目標(biāo)應(yīng)以降低融資金額和融資成本，降低還債壓力，保證并購效應(yīng)的實(shí)現(xiàn)為基礎(chǔ)

二、中小企業(yè)并購支付方式的選擇

企業(yè)并購時(shí)，可通過現(xiàn)金支付、換股支付、承擔(dān)債務(wù)(零成本收購)和債權(quán)支付等方式完成并購。

1．支付類型分析

(1)現(xiàn)金支付是并購交易中最簡單的價(jià)款支付方式。目標(biāo)公司的股東一旦收到對其所擁有的權(quán)益的現(xiàn)金，就不再擁有對目標(biāo)公司的所有權(quán)及其派生出來的一切其他權(quán)利?，F(xiàn)金支付的優(yōu)點(diǎn)在于交易簡單、迅速。但現(xiàn)金支付會(huì)造成優(yōu)勢企業(yè)短期內(nèi)大筆現(xiàn)金支出，一旦無法通過其他途徑獲得必要的資金支持，將對企業(yè)形成較大的財(cái)務(wù)壓力，甚至有可能因現(xiàn)金流出量太大而造成經(jīng)營上的困難；同時(shí)目標(biāo)公司收到現(xiàn)金后，賬面會(huì)出現(xiàn)一大筆投資收益，從而增加企業(yè)稅負(fù)。

(2)換股并購，即目標(biāo)公司的所有者以其凈資產(chǎn)、商譽(yù)、經(jīng)營狀況及發(fā)展前景為依據(jù)綜合考慮其折股比例，作為股金投入，從而成為并購后新公司股東的兼并方式。換股并購可以使兩家公司相互持股，結(jié)成利益共同體，同時(shí)并購行為不涉及大量現(xiàn)金，避免了所得稅支出。但換股并購方式將導(dǎo)致股權(quán)結(jié)構(gòu)分散，可能會(huì)不利于企業(yè)的統(tǒng)～經(jīng)營和管理。值得注意的是，發(fā)達(dá)國家以換股方式進(jìn)行并購交易越來越多，其占總額的比重顯著提高，1990年現(xiàn)金交易在全球跨國并購項(xiàng)目總數(shù)中占94％，占總金額的9l％；到1999年換股金額占總金額的68％；2000年，美國以股票或股票加現(xiàn)金方式支付的部分占到72％，而日本的這一比例己上升為67％。

(3)零成本收購又稱為債務(wù)承擔(dān)，即在資產(chǎn)與債務(wù)等價(jià)的情況下，優(yōu)勢企業(yè)以承擔(dān)目標(biāo)公司債務(wù)為條件接受其資產(chǎn)的方式，實(shí)現(xiàn)零成本收購。零成本收購的對象一般是凈資產(chǎn)較低、經(jīng)營狀況不佳的企業(yè)。優(yōu)勢企業(yè)不必支付并購價(jià)款，但往往要承諾承擔(dān)企業(yè)的所有債務(wù)和安置企業(yè)全部職工，這種情況在我國企業(yè)并購中尤為常見。零成本收購的好處是為優(yōu)勢企業(yè)提供了低成本擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，優(yōu)勢企業(yè)通過注入資金、技術(shù)和新的管理方式，盤活一個(gè)效益差的企業(yè)。同時(shí)，各級地方政府還常常制定一些優(yōu)惠措施，以鼓勵(lì)優(yōu)勢企業(yè)接收虧損企業(yè)、安置企業(yè)職工，因此，零成本收購還能額外享受到一些優(yōu)惠政策，促進(jìn)優(yōu)勢企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展。但是，零成本收購也有它的弊端：一是目標(biāo)公司往往債務(wù)大于資產(chǎn)，其實(shí)際上已不是零成本，而是在接受一個(gè)資不抵債的企業(yè)；二是片面強(qiáng)調(diào)安置職工，結(jié)果造成人浮于事，反而拖累了優(yōu)勢企業(yè)。

(4)債權(quán)支付型，即優(yōu)勢企業(yè)以自己擁有的對目標(biāo)公司的債權(quán)作為并購交易的價(jià)款。這種操作實(shí)質(zhì)上是目標(biāo)公司以資產(chǎn)抵沖債務(wù)。債權(quán)支付方式的優(yōu)點(diǎn)是找到了一條很好的解決原并購雙方債權(quán)債務(wù)的途徑，把并購和清償債務(wù)有機(jī)地結(jié)合起來。對優(yōu)勢企業(yè)來講，在回收賬款的同時(shí)可以擴(kuò)大企業(yè)資產(chǎn)的規(guī)模。另外，有些時(shí)候債務(wù)方資產(chǎn)的獲利能力可能超過債務(wù)利息，對優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展是比較有利的。

2．中小企業(yè)并購中的支付方式

中小企業(yè)并購可以采取其中一種支付方式，也可以選擇幾種方式組合使用。由于目前中小企業(yè)融資渠道受到限制，能籌集到的資金有限，因此采用完全的現(xiàn)金支付方式應(yīng)慎重考慮，但對換股支付等不立即支付現(xiàn)金的方式應(yīng)多加利用。

篇8

民間房屋抵押貸款合同范文一

甲方：XXXX 身份證號碼：XXXXXXXXXX

住所地： XXXXXXXXXXXXXXXXX

郵編： XXXXXXXX 聯(lián)系電話：XXXXXXX

乙方：XXXXXXXX

住所地： XXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXX

郵編：XXXXXXX 聯(lián)系電話：XXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方申請辦理 房屋抵押消費(fèi)貸款，乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章 服務(wù)

第一條 服務(wù)內(nèi)容：本合同簽定后，甲方提供 房屋抵押消費(fèi)貸款 申貸資料給乙方，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù)。

第二條 服務(wù)完成：甲方向銀行申請貸款成功(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款)，視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成。

第二章 貸款

第三條 貸款申請：甲方根據(jù)自身需要，確定擬貸款額度及貸款年限，提出貸款申請并提交相關(guān)審批材料。

第四條 發(fā)放貸款：經(jīng)被申請銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押 及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款。

第五條 甲方申請貸款總額為￥XXXXXXX元人民幣(大寫)XXXXXXXX整。

第六條 貸款年限為XXXX年。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第七條 服務(wù)費(fèi)用：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)：￥XXXXX元人民幣(大寫)XXXXXXXXX(不含評估費(fèi)、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等)。

第八條 定金：本合同簽定之日甲方向乙方支付定金：￥ XXX 元人民幣(大寫) XXXXX。貸款申請成功后(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款)，此定金抵作服務(wù)費(fèi)用。

第九條 本合同簽定后，甲方提供全部貸款資料給乙方，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù)，如果甲方貸款申請未通過銀行的審批，雙方協(xié)商終止合同。乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。

第十條 若因甲方過錯(cuò)致使甲方貸款申請未通過銀行的審批，使本合同終止，甲方無權(quán)要求返還定金。

第十一條 若甲方單方面終止本合同，或甲方單方面終止借貸申請，甲方無權(quán)要求返還定金。

第十二條 甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日(即本合同第二條約定之情形)，將剩余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方。

第十三條 由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決定的，故乙方并不對此貸款成功給予承諾。

第四章 違約責(zé)任

第二十條 本合同一經(jīng)簽定，雙方需共同遵守，否則違約方需賠償守約方的一切損失。

第二十一條 逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法：按照所欠費(fèi)用每日加收 XXXX 的違約金。

第二十二條 爭議的解決方法

本合同簽定地為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù)，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。

第五章

第二十三條 付款方式：

定金、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。

第二十四條 本合同一式 XX 份，甲、乙雙方各執(zhí) XX 份。本合同自簽訂之日起生效。

甲方：(簽字、蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人或委托人：(簽字)

XXXX年XXXX月XXXX 日

民間房屋抵押貸款合同范文二

抵押人(以下簡稱甲方)：

抵押(以下簡稱甲方)

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方

甲方因急需協(xié)商一致同意，甲方將甲方名下的 的股份作為借款抵押給乙方， 所有股東作證并簽字： 。

第一條：乙方向甲方出借金額為人民幣 元整(￥ 元)。

第二條：借款期限：自月 日止，期限屆滿之日清償，乙方如需用錢，甲方應(yīng)將及時(shí)清還。

第三條：借款利率按照中國人民銀行同期貸款利率 倍執(zhí)行。

1、還款方式的選擇：利息按月結(jié)清，每月月利息，本金在借款到期之日一次性結(jié)清。

2、甲方在清償借款之后乙方應(yīng)歸還甲方先前所出具的借據(jù)。

第四條：甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵押物。

第五條：抵押期限從本合同生效之日起至甲方履行完畢合同止。

第六條：本協(xié)議期限屆滿前后，若甲方還清借款時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，若甲方屆滿不清償，則視為甲方自愿，放棄該抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、管理權(quán)及處分權(quán)(即該抵押物的所有權(quán)歸乙方所擁有)。

第七條：簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他不利于乙方的方式處分該抵押物、抵押期間，抵押物不受甲方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，則有權(quán)處置抵押物，甲方無權(quán)干涉。

第八條：乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

第九條：甲方如未按合同的約定歸還借款，則甲方承諾自愿放棄該抵押的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，而且甲方還必須配合乙方辦理該抵押物的過戶登記。

第十條：如甲方不配合乙方辦理過戶登記義務(wù)，乙方可根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，直接向赫章縣人民法院起訴。

第十一條：本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方夫妻(簽字)：

乙方夫妻(簽字)：

2012年12月20日

民間房屋抵押貸款合同范文三

抵押人： (以下簡稱甲方)

地址： 電話： 抵押權(quán)人： (以下簡稱乙方)

地址：電話：甲、乙雙方為向房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記或抵押權(quán)預(yù)告登記，經(jīng)過友好協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 貸款詳情

第二條 抵押詳情

第三條 特別約定

1、 雙方共同確認(rèn)：本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記或抵押權(quán)預(yù)告登記之用的主債權(quán)及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。

2、 甲方全權(quán)委托乙方代為申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋最高額抵押權(quán)預(yù)告登記，以及上述登記中抵押權(quán)的預(yù)告登記變更為抵押權(quán)設(shè)立登記。乙方權(quán)限：提出登記申請、辦理相關(guān)登記手續(xù)、接受詢問、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

3、 雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。如有虛假或不準(zhǔn)確，雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報(bào)不實(shí)的法律責(zé)任。

4、 爭議解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方可通過協(xié)商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條 其他

1、 本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。

2、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

3、 本合同一式份，乙方機(jī)構(gòu)存檔一份。

甲方(簽字)： 乙方(公章)：

篇9

抵押人____________________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_____月_____日在______________簽訂本抵押貸款合同。

一、抵押在建工程狀況：_________。

1.坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同______號。開工許可證_____號。工程設(shè)計(jì)總面積：_________平方米。

2.建筑結(jié)構(gòu)：___________________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：________________________。

3.資金來源：________________________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號：_________。工程總造價(jià)：_________元整。

4.已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。

5.土地使用權(quán)取得方式：___________________。使用年限：______________。

6.土地面積：___________________。地區(qū)類別：___________________。

7.土地使用性質(zhì)：______________土地證號：______________。

8.土地評估現(xiàn)值：_________元整。

9.在建工程及土地總值：_________元整。

二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：計(jì)劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。

三、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。

抵押貸款期限_________個(gè)月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

付款方式：___________________

四、抵押人保證將該款項(xiàng)用于___________________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計(jì)息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計(jì)息。

五、還款方式：________________________。

六、雙方商定，抵押在建工程的保險(xiǎn)事宜按以下第_____款辦理。

1.由抵押人向保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險(xiǎn)憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU(xiǎn)事由毀損滅失時(shí)，抵押權(quán)人為該保險(xiǎn)賠償金及支配人。保險(xiǎn)賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價(jià)值：_______元整。

(2)保險(xiǎn)期限：_______個(gè)月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

2.雙方再另行約定。

(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。

(2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣所得價(jià)款，按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。

九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門對該工程所征收的任何稅費(fèi)，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實(shí)際損失。

十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：

十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。

十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會(huì)同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。

十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。

十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。

十六、特約：_______________________________________。

抵押人(蓋章)：__________________

地址：____________________________

法定代表人(簽名)：______________

經(jīng)辦人(簽名)：__________________

_________年_________月__________日

抵押權(quán)人(蓋章)：________________

地址：____________________________

法定代表人(簽名)：______________

經(jīng)辦人(簽名)：__________________

_________年_________月__________日

鑒(公)證意見：__________________

經(jīng)辦人： ________________________

鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)______________

篇10

1、貸款額度：以個(gè)人住房抵押的，貸款額度最高不超過抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房或商住兩用房作抵押的，貸款額度最高不超過抵押物價(jià)值的60%。

2、貸款期限：個(gè)人房屋貸款的貸款期限最長不超過5年（含）。

3、貸款利率：按照中國人民銀行同期同檔次期限利率執(zhí)行，可適當(dāng)上下浮動(dòng)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）