導(dǎo)語：如何才能寫好一篇律師服務(wù)費合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

受托人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國律師法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲方因涉及法律上的事務(wù)特委托乙方律師提供法律服務(wù)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款以資共同遵守：

第一條乙方接受甲方委托，指派等 名律師律師依據(jù)本合同約定為甲方提供法律服務(wù)。

第二條委托事項及委托權(quán)限：

乙方指派的律師接受甲方委托提供購房陪購法律服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及委托權(quán)限如下：

1、審查房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營主體資格和資信狀況；

2、審查開發(fā)商或商的各項售房資料，包括簽約須知、認(rèn)購書、銷售合同等；

3、協(xié)助簽訂認(rèn)購書： 購房者作出購買決定后，律師幫助審查商品房買賣合同文本，并對合同的有關(guān)條款提出法律意見供購房者參考。律師主要審查合同的以下條款：

1）商品房的基本情況是否與簽署的認(rèn)購書或購房者的意愿一致；

2）合同主要條款，包括：定金性質(zhì)、交房期限、友情鏈接、房屋質(zhì)量爭議、房屋面積爭議、取得房產(chǎn)證的時間、房屋交付、開發(fā)商的擔(dān)保義務(wù)、公共配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理、不可抗力等。

3）合同爭議的處理：合同的終止和解除、退房條款、違約責(zé)任、案件的管轄等；

4）明確因開發(fā)商或購房者的責(zé)任造成購房者不能取得購房貸款的處理方式。

4、律師參與購房合同的談判及協(xié)助委托人簽訂《xx市商品房買賣合同》。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)當(dāng)真實、完整、客觀地向律師介紹本法律事務(wù)涉及的相關(guān)情況、材料。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的金額或計費方式和時間向乙方支付全部法律服務(wù)費。

3、甲方應(yīng)當(dāng)為律師開展工作提供一切必要的便利。

4、甲方有權(quán)要求乙方及時更換在服務(wù)過程中工作不負(fù)責(zé)任、或認(rèn)為不適合服務(wù)甲方的律師。但甲方應(yīng)向乙方說明要求更換律師的具體理由。

5、甲方在委托乙方辦理法律事務(wù)結(jié)束或終止時，應(yīng)如實完整地填寫《xx市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見卡》，并及時將《xx市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見卡》交還給乙方，由乙方歸檔。

6、不得要求乙方律師進(jìn)行違法活動。

7、如乙方無正當(dāng)理由解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還全部律師服務(wù)費和差旅費。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)當(dāng)依法忠實地維護(hù)甲方的一切合法權(quán)益。

2、乙方律師應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的具體情況適時開展法律服務(wù)工作。

3、乙方律師應(yīng)當(dāng)按時地為甲方提供相關(guān)的法律服務(wù)。

4、乙方律師必須嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，不得泄露甲方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私。

5、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外，乙方律師不得私自向甲方收取費用。

6、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律服務(wù)費。

7、甲方未按時足額向乙方支付法律服務(wù)費及差旅費，乙方及其指派律師有權(quán)暫緩履行法律服務(wù)工作。

8、簽訂本合同后，如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同，乙方收取的律師服務(wù)費和差旅費全部不予退還；如甲方尚未支付律師服務(wù)費和差旅費且無正當(dāng)理由單方解除合同，甲方有權(quán)繼續(xù)追討。

9、乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認(rèn)為乙方指派律師不能勝任或不能完成、或服務(wù)不盡責(zé)或無力發(fā)揮應(yīng)有作用的投訴時，乙方將在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內(nèi)向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認(rèn)后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務(wù)事務(wù)。

10、如果乙方已經(jīng)接受同一法律事務(wù)相對人的委托，需書面告知甲方，若甲方書面同意，則繼續(xù)履行本合同；若甲方書面不同意，則解除本合同，乙方將所收取的全部費用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務(wù)相對人委托的律師為甲方的人。

第五條律師服務(wù)費、差旅費和其他費用的約定：

1、律師服務(wù)費

甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費人民幣（大寫）元（rmb元）；甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。

2、差旅費

在本律師事務(wù)所所屬區(qū)域內(nèi)（重慶市區(qū)僅指渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)）辦理甲方委托的法律事務(wù)，乙方按不超過律師費的10%收取差旅費人民幣（大寫）元。該差旅費包括近郊區(qū)內(nèi)交通費、國內(nèi)電話費、傳真費、普通及掛號郵寄費、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費、資料打印費、復(fù)印費、特快專遞費；不包括國家行政機關(guān)、司法機關(guān)及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費用。上述差旅費甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付，并由乙方包干使用，如有節(jié)超互不找補。

乙方律師如需到本律師事務(wù)所所屬區(qū)域外進(jìn)行與本案相關(guān)的工作，由乙方律師向甲方提出差旅費預(yù)算并經(jīng)甲方同意后，按甲方相關(guān)規(guī)定辦理出差手續(xù)，乙方律師出差后甲方及時據(jù)實報銷。

3、律師服務(wù)費和差旅費支付時間和方式

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明。

4、根據(jù)《xx市律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，乙方律師在進(jìn)行與甲方委托辦理的法律事務(wù)過程中發(fā)生的鑒定費、公證費、公告費、查檔費及應(yīng)由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。

5、除非乙方另有書面同意，如因甲方未按約足額付清上述費用導(dǎo)致乙方律師不能或未能及時履行甲方委托辦理的法律事務(wù)的責(zé)任將不由乙方承擔(dān)。

6、除非甲、乙雙方另有書面約定，甲方在任何時候均不得向乙方律師直接支付任何費用或接受乙方報銷任何費用，甲方也無需向乙方律師支付額外的報酬、補貼、津貼和饋贈。

第六條本合同約定的法律事務(wù)至委托人與售房方簽訂《xx市商品房買賣合同》時為辦理終結(jié)。如因甲方原因造成合同無需或不能繼續(xù)履行，均應(yīng)視為乙方已全面履行本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)依據(jù)本合同的約定全額支付費用。

第七條本合同未盡事宜，可由甲方或其人與乙方或其指派的律師共同協(xié)商并達(dá)成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條本合同以上條款不能概明之事項，可在本條款下另行特別約定：

第九條甲方確認(rèn)下列通訊地址及聯(lián)系人是乙方辦理本合同委托法律事務(wù)向甲方履行通知義務(wù)的唯一通訊地址及聯(lián)系人：

乙方按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務(wù)，視為乙方已向甲方履行了通知義務(wù)。

如果甲方需變更通訊地址或聯(lián)系人，需提前七日通知乙方。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛均由重慶仲裁委員會仲裁。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。本合同壹式叁份，甲方持壹份，乙方持貳份，具有同等法律效力。

第十二條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。

第十三條甲方承諾：已認(rèn)真審閱本合同所有條款以保證完全了解其詳盡內(nèi)容；本合同所有條款均屬甲、乙雙方平等且完全協(xié)商一致而達(dá)成。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 承辦律師：

地址： 地 址：

電話： 電話：

篇2

律師風(fēng)險委托合同范文1委托人:(以下簡稱甲方)

受托人：(以下簡稱乙方)

定義：風(fēng)險，是指受理案件后律師事務(wù)所暫不以現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費，律師服務(wù)費的收取以附加的條件是否實現(xiàn)為收費依據(jù)，風(fēng)險由律師事務(wù)所與當(dāng)事人共同承擔(dān)的案件方式。

一、委托標(biāo)的

甲方與鄧能(莊愛蓮)就還款糾紛一案，依照有關(guān)法律規(guī)定，委托乙方律師訴訟事宜。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同。

二、律師

乙方接受甲方的委托，指派趙福安、鄭江斌律師擔(dān)任甲方在本案中訴訟的人和執(zhí)行人。

三、權(quán)限

1、代為遞交和簽收法律文書，收集相關(guān)證據(jù);

2、代為參加訴訟，陳述事實和理由，出示證據(jù)和質(zhì)證;

3、代為答辯和辯論;

4、代為申請回避和控告;

5、經(jīng)甲方另行書面特別授權(quán)后，有權(quán)代為代為主張、變更、放棄或承認(rèn)訴訟請求，進(jìn)行調(diào)解、和解，撤訴，提起反訴或上訴;代為放棄、變更民事權(quán)利，代為執(zhí)行和解、申請執(zhí)行中止、終結(jié)，代為收領(lǐng)執(zhí)行款物。以上之委托權(quán)限性質(zhì)經(jīng)雙方認(rèn)可屬不可撤銷之委托。

四、甲方義務(wù)

1、甲方必須真實地向乙方律師敘述案情，提供本協(xié)議簽署時業(yè)已掌握的有關(guān)本案的證據(jù)或者證據(jù)材料復(fù)印件，并保證與甲方保管的原件一致;甲方提供虛假事實和證據(jù)材料或者利用乙方律師從事違法活動的，乙方有權(quán)單方終止本案。

2、出現(xiàn)調(diào)解、和解情況的，應(yīng)及時將是否同意調(diào)解、和解的決定通知乙方;

3、甲方?jīng)Q定撤訴或轉(zhuǎn)讓債權(quán)時，按照律師收費標(biāo)準(zhǔn)繳納律師費不在執(zhí)行風(fēng)險收費;

4、按本協(xié)議約定支付律師費。

五、乙方義務(wù)

1、乙方律師應(yīng)當(dāng)充分應(yīng)用自己的法律專業(yè)知識起草本案必須的法律文書并在甲方認(rèn)可后呈送相關(guān)部門。乙方應(yīng)按時出庭，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

2、乙方律師對甲方了解本案進(jìn)展情況的要求，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

3、乙方律師按照本合同約定處理本案而取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)交給甲方，但有權(quán)從中扣除甲方尚未交納的律師費。

4、甲方向乙方律師提供需要保密的信息資料時，應(yīng)當(dāng)向乙方律師書面聲明。乙方律師除經(jīng)甲方書面授權(quán)或因本案的需要或根據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)范性文件的規(guī)定外，不得向其他人公開披露該案信息資料。

六、律師費

1、律師服務(wù)費用收取，以執(zhí)行到位為條件，待執(zhí)行所得的款項到位后，甲方同意乙方按照終審判決的執(zhí)行所得的款項總額10%先行扣除律師報酬后，剩余財產(chǎn)交付給甲方。

2、期間發(fā)生調(diào)解、和解、撤訴事由等案件終止情形，甲方同意乙方按照協(xié)議賠償款項總額10%先行扣除律師報酬后，剩余財產(chǎn)交付給甲方。

3、期間甲方同意每位委托人先行支付乙方1000元前期活動費用，前期費用可以從律師報酬中扣除。

七、其他費用

乙方律師辦理委托事務(wù)發(fā)生的下列費用應(yīng)當(dāng)由甲方另行承擔(dān)：

1、司法、行政、仲裁、鑒定、公證等部門收取的費用;

2、合理的通訊費、復(fù)印費、翻譯費、交通費、食宿費等;

3、經(jīng)甲方同意后的專家論證費;

4、應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)或甲方同意承擔(dān)的其他費用。前款費用確有必要支出時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方預(yù)付。乙方律師為處理本案而墊付的前款費用和其他必要費用，甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方律師償還。

八、違約責(zé)任

1、乙方如無故終止履行本合同，已收律師費全部退還給甲方;甲方如單方終止委托事項，應(yīng)按現(xiàn)行律師收費標(biāo)準(zhǔn)支付律師費，且乙方已收律師費不予退還;

2、一審判決支持甲方全部或部份訴訟請求，本案當(dāng)事人上訴，甲方無故終止合同另行委托他人的，應(yīng)當(dāng)按合同約定支付律師費。

3、甲方逾期支付律師費的，應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率向乙方支付逾期部分的違約金;

九、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)在相互尊重、理解和信任的基礎(chǔ)上協(xié)商解決;協(xié)商不成時，提交潯陽區(qū)人民法院。

十、期限

本合同有效期自簽訂之日起至受托事務(wù)處理終結(jié)止(包括：判決執(zhí)行終結(jié)、裁定、和解、抵銷、甲方?jīng)Q定放棄委托事項及撤銷訴訟等)。

十一、協(xié)議的生效

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

律師風(fēng)險委托合同范文2甲 方：

乙 方：

甲方與廣州弘力物流有限公司因廣州市新錦龍塑料助劑有限公司因運輸事同二審一案，由乙方委派律師擔(dān)任該案人，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成委托合同如下：

一、乙方接受甲方委托，指派律師張錫深擔(dān)任甲方訴訟人。乙方律師因故中途不能履行職務(wù)，則應(yīng)另行委派律師接替，甲方協(xié)助辦理變更授權(quán)手續(xù)。乙方的義務(wù)、責(zé)任按《律師法》、現(xiàn)行律師執(zhí)業(yè)紀(jì)律及道德規(guī)范執(zhí)行。委托注意事項見合同附件《委托人須知》?！段腥隧氈肥潜竞贤囊徊糠?。

二、甲方有責(zé)任如實陳述案情，提供掌握的全部證據(jù)、事實材料，及時通報案情。如甲方隱瞞、捏造事實等，或拖延、故意不告知乙方有關(guān)司法、行政部門辦理本案件的有關(guān)通知的，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果并承擔(dān)乙方的律師服務(wù)費損失，乙方并有權(quán)終止。

三、根據(jù)《廣東省律師服務(wù)收費管理實施辦法》及《廣東省律師服務(wù)政府指導(dǎo)價》的規(guī)定，本案實行全風(fēng)險收費方式：二審維持原判決，甲方不須支付律師費用，二審變更判決：甲方不須承擔(dān)任何賠償責(zé)任，甲方支付律師費用壹萬兩千元。

四、本案法院、仲裁機構(gòu)收取的案件受理費、保全費，行政、鑒定、公證等部門收取查詢費、鑒定費、公證費、翻譯費等，以及乙方差旅費(廣州市除外)等由甲方承擔(dān)。

五、如發(fā)生甲方追加委托事項、當(dāng)事人，或?qū)Ψ教崞鸱丛V、反請求等重大事件導(dǎo)致事項增多時，乙方有權(quán)要求依照《廣東省律師服務(wù)收費管理實施辦法》及《廣東省律師服務(wù)政府指導(dǎo)價》增加律師服務(wù)費。否則乙方僅在原委托范圍內(nèi)工作。

六、甲方可以隨時解除與乙方的委托關(guān)系，但甲方無正當(dāng)理由解除委托關(guān)系的，乙方有權(quán)要求依照本合同第三條收取律師費用。

七、甲方逾期繳納律師費或不合理的解除合同，且乙方已經(jīng)著手辦理事項的，乙方有權(quán)追收其未付律師費及逾期付款違約金;乙方也可中止而無須通知甲方。

八、乙方的權(quán)限由甲方出具《授權(quán)委托書》，《授權(quán)委托書》是本合同的一部分。

九、因本委托合同引起的爭議，雙方同意提交廣州仲裁委員會按其仲裁規(guī)則仲裁。

十、本合同一式叁份，有效期自簽訂之日起至本案二審判決時終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

律師風(fēng)險委托合同范文3甲方：

身份證號碼：

乙方：(某某律師事務(wù)所律師)

身份證號碼：

執(zhí)業(yè)(或資格)證號：

現(xiàn)甲、乙雙方就何女士交通事故人身損害賠償之訴達(dá)成如下委托協(xié)議：

1、在受害人何女士的傷殘等級維持一個九級、一個十級不變的情況下，甲方應(yīng)獲得的賠償金和乙方應(yīng)獲得的報酬作如下特別約定：訴訟(含審理、執(zhí)行程序)終結(jié)后甲方應(yīng)獲得賠償責(zé)任方(含肇事司機劉奶奶及保險公司)賠付金額內(nèi)的保底現(xiàn)金人民幣玖萬元(不含住院期間和出院后產(chǎn)生的住院費、檢查費、醫(yī)藥費、治療費等支付給醫(yī)療機構(gòu)的全部費用以及鑒定、評估費用)，超過保底金額玖萬元人民幣之外的部分(應(yīng)從中剔除已支付給醫(yī)療機構(gòu)的全部費用及鑒定、評估費用)，雙方五五分成，甲方不再支付其它律師服務(wù)費。若賠付總金額(剔除已支付給醫(yī)療機構(gòu)的全部費用及鑒定、評估費用)低于玖萬元人民幣則按第2條支付同等金額費。

2、若受害人何女士傷殘九級不成立，乙方僅收取甲方訴訟費人民幣伍仟元整。

3、訴訟終結(jié)后，付款方式為賠償方(肇事司機劉奶奶及保險公司)直接支付給甲方，甲方再向乙方支付律師服務(wù)費。

4、因本案訴訟產(chǎn)生的費用(含一、二審及再審)，包括案件受理費、財產(chǎn)保全費、查檔費、文印費、異地辦案差旅費、伙食費、鑒定費等一切合理必要支出費用由乙方支付負(fù)擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何費用。

5、乙方的權(quán)限為一般。

6、訴訟期間，因甲方有合理懷疑且不滿意乙方提供的法律服務(wù)，甲方可隨時終止關(guān)系，因訴訟已發(fā)生的費用概由乙方承擔(dān)，不得因此向甲方舉張任何權(quán)利。

7、本協(xié)議共一頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8、本協(xié)議內(nèi)容不得添加、涂改，自雙方簽字(手印)之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇3

表達(dá)法律服務(wù)合同范本

法律服務(wù)合同(房屋交易)

甲方(委托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

委托人：_____________________

身份證號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房屋交易事項需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：

1.律師陪購服務(wù)：

(1)陪同看房、審閱售樓資料;

(2)審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件;

(3)查驗、核實交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì);

(4)對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;

(5)審查房產(chǎn)的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo);

(6)審查、修改、補充房屋交易合同文本;

(7)協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;

(8)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書;

(9)協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;

(10)協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務(wù);

(11)審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗收;

(12)協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù);

(13)協(xié)助申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);

(14)協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等;

(15)協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利;

(16)為購房合同提供律師見證服務(wù);

(17)提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。

2.律師服務(wù)

(1)出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);

(2)出租房屋，并代為收取、保管房屋租金;

(3)申請房屋面積測量鑒定;

(4)申請房屋質(zhì)量安全鑒定;

(5)代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

(6)代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù);

(7)代辦購房款資金監(jiān)管;

(8)代辦房屋驗收交接手續(xù);

(9)代辦個人所得稅抵扣手續(xù);

(10)起草、審查、修改裝飾裝修合同;

(11)起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關(guān)材料清單;

(12)代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù);

(13)申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證;

(14)對房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書;

(15)指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟;

(16)其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。

3.律師咨詢、調(diào)查服務(wù)

(1)提供房屋交易所需的各項政策法規(guī);

(2)提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;

(3)對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析;

(4)對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;

(5)對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;

(6)為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù);

(7)提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī);

(8)為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù);

(9)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。

三、服務(wù)費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計￥_________元(大寫_________元整)于乙方事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：

1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等;

2._________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費、查詢費等;

3.征得甲方同意后支出的其他費用。

以上費用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取;

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項而開展的各項工作，并按乙方律師提出的時間、地點、方式接受服務(wù);

2.甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時間，特殊情況除外;

3.甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改;

4.甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案;

5.甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件;

6.甲方有權(quán)對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯而造成的直接經(jīng)濟損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費的_________倍以內(nèi);

7.甲方應(yīng)當(dāng)明確對乙方及其承辦律師的權(quán)限;

8.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時、足額向乙方支付服務(wù)費用及其他費用;

9.甲方應(yīng)如實向乙方律師提供任何與委托事項相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況;

10.甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;

2.乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠實守信原則，客觀地告知甲方委托事項可能存在的法律風(fēng)險;

3.應(yīng)對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗和調(diào)查核實，并對可能存在的房屋交易風(fēng)險和法律風(fēng)險向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù);

4.應(yīng)及時告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題;

5.應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對外傳播;

6.應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費用后，及時出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費憑證，律師個人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關(guān)的費用;

7.乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項的實現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法;

8.乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料;

9.乙方依法獨立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點;

10.乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對人不守誠信、違法經(jīng)營或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任;

11.經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險未能有效控制的情形下與房屋交易相對人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險和財產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任;

12.乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的活動，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān);

13.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任房屋交易相對人的人;

14.因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

七、違約責(zé)任

1.委托事項未結(jié)束，乙方無故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費用的_________%作為違約金。

2.委托事項未結(jié)束

法律服務(wù)合同最新版

甲方：_________

乙方：_________

為促進(jìn)社會主義法制建設(shè)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方通過友愛洽談，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》的有關(guān)規(guī)則，在互惠互利的基礎(chǔ)上就乙方延聘甲方擔(dān)任自己的家庭法令顧問一事達(dá)到如下協(xié)議，并許諾一起恪守。

第一條　效勞律師

甲方根據(jù)乙方的延聘要求，指派本所_________律師擔(dān)任乙方的終年家庭法令顧問，律師執(zhí)業(yè)證號：_________。

第二條　效勞場所

1.甲方供給效勞的場所為本協(xié)議所列之甲方的住所地，即甲方辦公室。但下列情形破例：_________。

2.乙方在有特殊情況時，能夠要求甲方到本協(xié)議所列之乙方住地供給法令顧問效勞，但乙方應(yīng)另行承當(dāng)本次上門效勞的交通費用。

3.當(dāng)乙方在甲乙雙方的住所之外，就乙方與他人之間的侵權(quán)補償膠葛現(xiàn)已達(dá)到意向，需求當(dāng)場簽署寬和協(xié)議或許當(dāng)場實行時，能夠要求甲方到該現(xiàn)場為乙方起草/審查寬和協(xié)議，但甲方不承當(dāng)伴隨商洽的責(zé)任，一起乙方應(yīng)另行承當(dāng)本次抵達(dá)效勞現(xiàn)場的交通費用。

第三條　效勞范圍與內(nèi)容

本協(xié)議所列乙方家庭全體成員在個人作業(yè)、日子、學(xué)習(xí)及其他個人性質(zhì)的、非經(jīng)營性的活動中所遇到的法令問題。但乙方成員從事經(jīng)營性活動過程中所觸及的法令業(yè)務(wù)(包含但不限于開廠、辦店、個人商標(biāo)、個人專利等)不在本協(xié)議所約好的效勞范圍之內(nèi)。有利息的民間假貸、自有房產(chǎn)的租售、個人著作權(quán)視為非經(jīng)營性民事活動。

1.甲方向乙方就上述范圍內(nèi)的法令業(yè)務(wù)供給口頭的咨詢、回答和定見主張。

2.乙方能夠要求甲方供給書面的的咨詢、回答和定見主張，但該書面的的咨詢、回答和定見主張限于關(guān)鍵式的和提綱性的，而非為翔實的法令定見書。

3.甲方不承當(dāng)代為起草、書寫法令文書、出具具體的法令定見書的責(zé)任。

4.就個案而言，應(yīng)乙方之要求，甲方承當(dāng)乙方所涉?zhèn)€案的事前、事中、事后的法令咨詢、回答、剖析評判、供給主張定見、在該法令業(yè)務(wù)的簽約和實行等關(guān)鍵時刻到現(xiàn)場進(jìn)行法令文書審查的責(zé)任，但不承當(dāng)伴隨考察、商洽商量的責(zé)任。

5.不管在什么情況下，本協(xié)議所約好的甲方效勞內(nèi)容不包含甲方為乙方業(yè)務(wù)向第三方進(jìn)行考察核實、調(diào)查取證之效勞事項。

第四條　效勞期限與效勞費用

1.雙方同意，本家庭法令顧問效勞協(xié)議有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_______月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本協(xié)議到期前一個月由雙方洽談并書面承認(rèn)。

2.作為甲方供給本協(xié)議所規(guī)則之專業(yè)效勞的酬勞，乙方應(yīng)向甲方付出一年的律師效勞費_________元。該費用應(yīng)自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)現(xiàn)金付出。

第五條　其他事項

如乙方需求甲方供給本協(xié)議所約好的效勞項目之外的其他法令效勞(如署理裁定訴訟、伴隨考察商洽、調(diào)查取證等)，乙方應(yīng)與甲方另行洽談并就該單項法令效勞簽訂協(xié)議，甲方對此應(yīng)優(yōu)先予以處理，如當(dāng)?shù)貙υ撔陧椖坑惺召M規(guī)則的，除差旅等實踐支出的費用項目外，甲方應(yīng)按八折給予優(yōu)惠(假如收費規(guī)則允許)，如無收費規(guī)則，則甲方應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐姆钚谑袌鲂星榘窗苏蹆?yōu)惠。

甲方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年______月______日

乙方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年______月______日

法律服務(wù)合同書參考

委托人_____ 有限公司因_____ 事項，于_____ 年_____ 月_____ 日起，委托受托人_____ 律師事務(wù)所指派律師提供法律服務(wù)，受托人決定接受委托。雙方就委托事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項： .

二、服務(wù)律師：受托人決定指派本所姜曉亮律師及其合伙律師，為委托人提供約定法律服務(wù)，委托人沒有異議。

三、服務(wù)程序：

3.1

3.2

3.3

……

四、相關(guān)費用法律服務(wù)費：

1 按時計算(每小時人民幣_____ 元)，或

2 按件計算(雙方協(xié)商)。

其它費用：

簽約之日起，承辦律師在為委托人提供服務(wù)過程中，所必須的費用如交通費、及異地辦案的差旅費等由委托人全額負(fù)擔(dān)。先由委托人先墊付一定費用，后按實際支出的發(fā)票結(jié)算。

五、雙方義務(wù)：委托人不得隱瞞事實或利用律師提供的服務(wù)從事不合法的活動，對所提供的證據(jù)材料的真實性負(fù)責(zé)。

受托人根據(jù)律師法有關(guān)規(guī)定提供法律服務(wù)，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。

六、合同效力：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。

七、合同文本：本合同一式二份，各方各執(zhí)一份。

篇4

一、乙方接受甲方的委托，指派 律師(以下簡稱承辦律師)為甲方人。

二、事項包括：通過發(fā)律師函向債務(wù)人主張債權(quán)、與債務(wù)人談判和解、申請并參加調(diào)解、向有管轄權(quán)的法院起訴、法院民事一審階段訴訟、法院二審階段訴訟、申請強制執(zhí)行、執(zhí)行和解、執(zhí)行調(diào)解、代為簽收相關(guān)款項等程序，以及其他任何可以合法收回相應(yīng)款項的事項。

三、權(quán)限：特別授權(quán)，詳見雙方簽署的委托書。

四、承辦律師在過程中，應(yīng)遵守律師道德規(guī)范和執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，勤勉盡責(zé)地維護(hù)甲方的合法權(quán)益;并為甲方保守商業(yè)秘密。

五、乙方嚴(yán)重違反職業(yè)道德規(guī)范或者違反有關(guān)法律法規(guī)，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。

六、乙方或者是承辦律師非法使用或者非法披露在過程中所知悉的甲方商業(yè)機密，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償該損失。

七、乙方在案件過程中，如果發(fā)現(xiàn)與案件有關(guān)的情況發(fā)生變化，乙方必須及時通知甲方;但是甲方已經(jīng)明確乙方全權(quán)且不須通知甲方的除外。

八、承辦律師因客觀原因不能的，乙方應(yīng)指定其他律師接替，并應(yīng)于事前或事后征得甲方同意。

但是，乙方指派其他律師或者是律師助理處理文件送達(dá)、調(diào)查、文件制作、文件復(fù)印、相關(guān)法律調(diào)研等程序性工作或者是一般工作不需要征得甲方同意，也無需通知甲方。

九、因情況緊急，為維護(hù)甲方利益，乙方指定其他律師接替不需取得甲方同意;但是事后需及時通知甲方。

這里的緊急情況，是指因為戰(zhàn)爭、罷工、自然災(zāi)害、疾病、交通或者通訊中斷客觀原因等導(dǎo)致乙方無法處理相關(guān)業(yè)務(wù)，而不處理該相關(guān)業(yè)務(wù)會可能影響整個案件的最后結(jié)果的情形。

緊急情況消除的，乙方根據(jù)具體情況，既可以指定原來的承辦律師恢復(fù)，也可以指定新承辦律師繼續(xù)。

十、乙方指派其他律師辦理案件，其他律師為新承辦律師。乙方應(yīng)及時將新承辦律師聯(lián)系方式通知甲方。

十一、乙方指派其他律師承辦案件，不影響約定的律師費。

十二、為維護(hù)甲方利益，在征得甲方同意以后，乙方或者承辦律師可以將案件轉(zhuǎn)委托為他人辦理。

除甲方同意以外，轉(zhuǎn)委托不得加重甲方的負(fù)擔(dān)。

十三、因情況緊急，為維護(hù)甲方利益，乙方或者承辦律師律師將案件轉(zhuǎn)委托為他人辦理不需取得甲方同意;但是事后需及時通知甲方。

這里的緊急情況，同第九條約定含義一致。

緊急情況解除的，乙方應(yīng)該及時解除轉(zhuǎn)委托，或者取得甲方同意后繼續(xù)轉(zhuǎn)委托。

十四、因緊急情況轉(zhuǎn)委托則由甲方承擔(dān)費用。

甲方承擔(dān)費用過于不合理的，則乙方也可以承擔(dān)部分費用，但是乙方承擔(dān)的部分費用不得超過總轉(zhuǎn)委托費用的30%，也不得高于乙方最后律師費的總額。

十五、甲方須真實地向承辦律師敘述案情提供本案所涉及的相關(guān)資料。

對于甲方未能及時提供線索而導(dǎo)致延誤或其他損失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;造成乙方損失的，甲方要承擔(dān)該賠償責(zé)任。

如果與案件有關(guān)的情況發(fā)生變化，甲方必須及時通知乙方。

如果甲方或者甲方指定的工作人員在本案件期內(nèi)變更聯(lián)系方式，必須及時通知乙方，因未及時通知而造成的案件不能按時辦理或者是轉(zhuǎn)交款項的的，乙方不能擔(dān)責(zé)任;造成乙方損失的，甲方要承擔(dān)該賠償責(zé)任。

十六、乙方接受委托后，若發(fā)現(xiàn)甲方弄虛作假，捏造事實，隱瞞情況，提供偽證，則有權(quán)解除本合同終止，已收律師服務(wù)費不予退還，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

如果甲方弄虛作假，捏造事實，隱瞞情況，提供偽證，導(dǎo)致案件敗訴的，則甲方必須按照合同約定支付律師費。

十七、甲方已得到乙方明確提醒：乙方不能保證談判后債務(wù)人付款、到法院起訴可能敗訴、即使勝訴也可能執(zhí)行階段不能令甲方滿意。

承辦律師向甲方提供的分析、判斷、意見，均不代表承辦律師就案件做出了成功或者是勝訴的保證。

十八、乙方在案件辦理過程中，按照案的實際情況建議甲方采取適當(dāng)?shù)拇胧?，建議甲方及時起訴或者申請仲裁或者采取其他措施保證債權(quán)的實現(xiàn)。

如果自合同簽訂之日起2年內(nèi)甲方拒絕采用起訴或者仲裁或者其他合理方式保障權(quán)利的實現(xiàn)，則視為乙方已經(jīng)按照合同約定完成了工作，甲方須得按照合同約定支付律師費。

甲方未及時繳納訴訟費等有關(guān)費用為拒絕采用合理的方式實現(xiàn)權(quán)利的表現(xiàn)之一。

十九、非歸于甲方或者乙方主觀原因?qū)е聜鶛?quán)無法最后實現(xiàn)的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方喪失債權(quán)，乙方喪失律師費。

非歸于甲方或者是乙方主觀原因?qū)е碌膫鶛?quán)無法最后實現(xiàn)，包括但是不限于：債務(wù)人無支付能力、債務(wù)人破產(chǎn)且無剩余財產(chǎn)、法院的判決、債務(wù)已過訴訟時效、無法找到債務(wù)人、債務(wù)人被注銷、債務(wù)人移居境外等等。

但是因為甲方或者乙方的主觀原因?qū)е律鲜鼋Y(jié)果的，按照合同其他條款的約定處理。

二十、經(jīng)向甲方介紹上海市有關(guān)律師服務(wù)收費的規(guī)定后,甲方選擇乙方的律師服務(wù)費按風(fēng)險的方式收取，具體收費比例、繳費時間等按照第二十一到二十六條約定辦理。

二十一、甲方同意簽約當(dāng)日先支付乙方人民幣叁仟元整，作為乙方承辦律師來往的交通、差旅費用包干。

二十二、如果甲方收到債務(wù)人的相應(yīng)款項，在收到后三個工作日內(nèi)，支付30%給乙方作為律師服務(wù)費。

甲方未按照約定支付律師費的，則每日按照未付律師費的0.5%支付違約金。

因乙方原因?qū)е乱曳綗o法及時將相關(guān)款項轉(zhuǎn)交的，甲方可以將相應(yīng)款項提存;提存后甲方不再承擔(dān)責(zé)任;提存的費用由乙方承擔(dān)。

二十三、如果乙方代為收取相應(yīng)款項，在收到后三個工作日內(nèi)，在扣除30%作為律師費以后，將剩余款項及時轉(zhuǎn)交甲方。

乙方未按照約定及時轉(zhuǎn)交的，則每日按照未付款項的0.5%支付違約金。

乙方也可根據(jù)客觀需要，可以直接將全部款項轉(zhuǎn)交甲方，甲方按照前項的規(guī)定支付律師費。

因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時將相關(guān)款項轉(zhuǎn)交的，乙方可以將相應(yīng)款項提存;提存后乙方不再承擔(dān)責(zé)任;提存的費用由甲方承擔(dān)。

二十四、除非雙方另有約定外，承辦律師在過程中所支出由司法部門、行政機關(guān)和其他專業(yè)機構(gòu)收取的訴訟費(包括但是不限于案件受理費、保全費、保全保證金、執(zhí)行費)、申請費、查詢費、資料復(fù)印費、材料打印費、鑒定費、公證費等辦案費用，由甲方負(fù)擔(dān)。

若乙方墊付的，由乙方憑票據(jù)向甲方據(jù)實結(jié)算。甲方拒絕結(jié)算的，自拒絕之次日起，每日按照未結(jié)算總額的0.5%支付違約金。

因乙方原因?qū)е乱曳綗o法及時結(jié)算轉(zhuǎn)交的，甲方可以將相應(yīng)款項提存;提存后甲方不再承擔(dān)責(zé)任;提存的費用由乙方承擔(dān)。

如果乙方代為收取相應(yīng)款項的，可以按照前項的規(guī)定扣除相應(yīng)費用后再將剩余款項轉(zhuǎn)交甲方。

二十五、除前項規(guī)定的費用以外，乙方在本案過程中，無論通過何種方式解決本案，只要是乙方指派的律師或者乙方的其他人員所做的工作和勞動，都不再增加或者是減少收費。

二十六、因客觀或者主觀原因?qū)е乱苑秦泿咆斘锏謧?，則前述第二十二到二十四條約定的日期為甲方取得財物所有權(quán)之日。

上述財物通過拍賣等方式變現(xiàn)的，則前述第二十二到二十四條約定的日期為財物變現(xiàn)之日。

二十七、如甲方無故終止本合同，已收律師服務(wù)費不予返還;如乙方無故終止本合同，律師服務(wù)費全部退還甲方。

二十八、鑒于甲乙雙方之間采用風(fēng)險的方式該案件，因此，乙方也承擔(dān)了更大的風(fēng)險。為了公平起見，在整個案件辦理結(jié)束之前，甲方不能變更人。

如果甲方變更人，則推定為乙方已經(jīng)按照合同約定完成了工作，甲方必須按請求的標(biāo)的額和合同約定的比例支付費。

但是乙方有嚴(yán)重違反法律法規(guī)或者是律師職業(yè)道德的情形的，甲方有權(quán)更換人并不支付費用;乙方已收的費必須予以返還。

二十九、鑒于甲乙雙方之間采用風(fēng)險的方式該案件，因此，雙方也承擔(dān)了更大的風(fēng)險。為了維護(hù)雙方的利益，甲乙雙方必須按照雙方一致同意的原則處理該案件。

甲方未經(jīng)過乙方同意而私自和對方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，放棄或者部分放棄標(biāo)的的，或者以其他方式處分該債權(quán)的。應(yīng)該按照請求的標(biāo)的額及合同約定的比例，向乙方支付費用。

乙方未經(jīng)過甲方同意而私自和對方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議，放棄或者部分放棄標(biāo)的的，或者以其他方式處分該債權(quán)的。應(yīng)該按照請求的標(biāo)的額及合同約定的比例，向乙方賠償損失。

在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，乙方與對方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議或者和解協(xié)議，為雙方一致同意;甲乙雙方在調(diào)解協(xié)議或者是和解協(xié)議上共同簽字的，為雙方一致同意;在律師的書面建議書建議的范圍內(nèi)，當(dāng)事人和對方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解或者和解的，為雙方一致同意;在甲方或者是乙方通過電話、手機短信息、電子郵件、傳真、信件等方式與對方協(xié)商并得到同意以后，為雙方一致同意;甲乙雙方通過會談協(xié)商等方式達(dá)成一致并簽署的，為為雙方一致同意;其他能證明雙方意思一致的，為一致同意。

三十、本合同有效期限自簽訂之日起至相應(yīng)款項執(zhí)行到位之日止。

三十一、本合同作為甲乙雙方之間正式合同，取代之前雙方之間作出的口頭或者書面的約定。

三十二、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以以書面方式進(jìn)行修改或者補充。

本合同如有任何附件，除非另有約定，附件與本合同具有相同效力。

三十三、雙方因委托或相關(guān)事宜發(fā)生的任何爭議，應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向上海市律師協(xié)會投訴或向人民法院起訴。

三十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份具有相同的效力。

三十五、本合同經(jīng)雙方簽署后生效。

甲方：

乙方：

風(fēng)險協(xié)議書（中英文）

篇5

乙方：__________________事務(wù)所

甲、乙雙方就企業(yè)勞資專項法律服務(wù)的有關(guān)事宜在平等互利、協(xié)商一致、互相信任的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款：

1、乙方指派的律師

乙方應(yīng)指派工作勤勉，認(rèn)真負(fù)責(zé)，并對所提供法律服務(wù)具有相當(dāng)經(jīng)驗之律師為甲方提供本合同項下的服務(wù)。

經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方指派________________律師組成工作小組為甲方提供本合同項下的服務(wù)。

2、服務(wù)事項

在甲方支付了規(guī)定費用后，乙方應(yīng)在下列事項范圍內(nèi)向甲方提供法律服務(wù)：

（1）對甲方目前勞資狀況進(jìn)行分析，出具《企業(yè)目前勞資狀況分析報告》；

（2）針對甲方的實際情況，為甲方出具《企業(yè)用工制度策劃書》；

（3）審閱甲方與員工訂閱的勞動合同，對其提出修改意見或重新提供規(guī)范的勞動合同。對于尚未簽訂的員工，提供新的勞動合同；

（4）審閱甲方現(xiàn)有的規(guī)章制度，對其提出修改意見或重新擬定規(guī)范的規(guī)章制度；

（5）根據(jù)甲方的運作流程，擬定商業(yè)保護(hù)策略；

（6）向甲方提供一份《勞資糾紛預(yù)警機制》；

（7）對甲方的有關(guān)人員進(jìn)行勞動法方面的專業(yè)培訓(xùn)。

3、乙方的保密義務(wù)

乙方同意在本合同的服務(wù)實施過程中及完畢之后，不向任何第三方披露任何接觸到的甲方未公布、保密或?qū)Ｓ行再|(zhì)的資訊，并將維護(hù)其保密性。

4、甲方的責(zé)任

甲方同意與乙方真誠合作，如實提供乙方所需的所有資料，積極配合乙方工作，確保乙方工作的順利開展。切實履行本合同條款， 按時支付費用及告知乙方其他地址、電話號碼和處所。

5、付費方式

甲方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向乙方一次性支付法律服務(wù)費人民幣_____________元整。上述款項支付后不予退回。

6、合同的解除

甲方可隨時解除本合同，但甲方有權(quán)不予退還已經(jīng)收取的法律服務(wù)費。乙方在甲方同意或有其他正常理由的情況下也可解除合同。前述的正當(dāng)理由包括：甲方的違約或在實質(zhì)問題上甲方拒絕與乙方合作或接受乙方的建議，以致乙方隨后的工作無法開展。

任何一方擬依據(jù)本款解除本合同的，應(yīng)提前兩周通知對方。當(dāng)本合同終止后，甲方應(yīng)立刻支付所有未支付的費用。

7、其他

（1）本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期________年，即自________年________月________日至________年_______月_____日。

（2）其他未盡事宜雙方將另行協(xié)商；

（3）本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：_________律師事務(wù)所

地址： 地址：

電話： 電話：

篇6

乙方：×××律師事務(wù)所

甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就乙方為甲方提供法律服務(wù)事宜達(dá)成本合同書

第一條　服務(wù)內(nèi)容

第一部分：擔(dān)任甲方的法律顧問：

為該公司的×××項目（下稱項目）的開發(fā)提供全過程法律服務(wù)。

第二部分：對甲方項目的方案設(shè)計、文本制作等

1、制作與本項目開發(fā)有關(guān)的所有文本，包括但不限于：

借款（投資）合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等；房屋租賃的系列合同等；

2、參與有關(guān)司法程序的全過程，直至執(zhí)行程序結(jié)束；

3、征得甲方同意，參與本項目與政府部門的工作聯(lián)絡(luò)及配合；

4、視甲方工作需要，指派律師到項目現(xiàn)場辦公；

5、負(fù)責(zé)對項目參與人員的法律知識的培訓(xùn)；

第三部分：辦理項目實施過程中出現(xiàn)的糾紛事宜的司法程序的全過程：

包括一審和二審訴訟、執(zhí)行等。

第二條　服務(wù)人員

1、乙方指派服務(wù)人員的原則：指派熟悉本項目特點的律師　 名參與上述所有服務(wù)內(nèi)容的落實，并根據(jù)高效、及時的原則在工作需要之時充實服務(wù)人員，必要時可以組成律師服務(wù)團隊。

2、乙方接受甲方的委托，指派　 律師、　律師、 律師作為本次法律服務(wù)的承辦律師（以下簡稱"律師"）。

本合同履行過程中，上述律師若出現(xiàn)正常工作調(diào)動、離職、身體狀況等方面原因的，乙方應(yīng)及時告知甲方，并由雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替，但上述律師仍應(yīng)共同參與本次服務(wù)。

3、甲方同意乙方及其所指派的律師在其認(rèn)為必要時可將本次服務(wù)的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協(xié)助完成。

第三條　服務(wù)費用

1．律師費：雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費。

方案一：包干收費：為人民幣　 萬元，在簽訂本合同后的　日內(nèi)支付人民幣　萬元，作為法律顧問費和前期費用；在簽訂本合同滿　日之時再行支付　萬元。上述費用的支付不受甲方開發(fā)進(jìn)程的變化而增減。

方案二：基本收費＋浮動收費

①本合同簽訂之日支付基本律師費萬元；

②浮動收費為與甲方銷售、出現(xiàn)單項訴訟相掛鉤的律師費：

與銷售掛鉤部分：按照甲方統(tǒng)計口徑，每成交一戶，支付律師費　 萬元；

與訴訟掛鉤部分：每出現(xiàn)一個一審訴訟，在訴訟到達(dá)法院之日起的　天內(nèi)，支付人民幣　萬元；出現(xiàn)二審的，在訴訟到達(dá)法院之日起的　 天內(nèi)連同一審合計支付　 萬元；出現(xiàn)執(zhí)行程序的，在訴訟到達(dá)法院之日起的　天內(nèi)連同一審合計支付　萬元或者連同一、二審合計支付　 萬元。

③雙方約定，按照上述方法計算的律師費，每一日歷年度（　 天）不高于人民幣　 萬元、不低于人民幣　 萬元。

3、其他費用：雙方商定下列與本事務(wù)有關(guān)的費用開支由甲方承擔(dān)，且未包括在上述律師費中。

（1）直接費用（包括但不限于異地交通、住宿等費用）；

（2）代支間接費用（包括但不限于轉(zhuǎn)委托審計、鑒定費、公證費、查檔費、其它用于收集證據(jù)的費用）

第四條　其它特別約定

1、乙方的責(zé)任：

乙方和律師對甲方的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)予以保守，在未征得甲方同意的情況下，不得向第三方披露有關(guān)本次法律服務(wù)項目的內(nèi)容。

律師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，依法在本合同約定的范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。

律師應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告本次服務(wù)的進(jìn)展情況。

乙方和律師應(yīng)將已經(jīng)或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當(dāng)事人提供法律服務(wù)的情況告知甲方，在發(fā)生利益沖突的情況下，上述律師應(yīng)對上述其它法律服務(wù)做出回避。

2．甲方的責(zé)任：

與乙方和律師誠實合作，如實提供有關(guān)的資料、證據(jù)，如實陳述有關(guān)情況。

如與本次法律服務(wù)有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化的，應(yīng)及時告知乙方和律師。

未征得乙方和律師同意的，不得將有關(guān)本次法律服務(wù)的合同方案、費用等情況告知其他任何第三方。

指派專人負(fù)責(zé)與乙方和律師的工作聯(lián)絡(luò)，提供律師服務(wù)所需的車輛等便利條件。

第五條　生效和文本

本合同經(jīng)雙方簽章后生效，本合同一式二份，每方各一份。

甲方：

篇7

甲方： 營業(yè)執(zhí)照： 注冊地址： 法定代表人：

乙方：

本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，以甲方的企業(yè)名稱經(jīng)營*****物業(yè)項目，從事甲方經(jīng)營許可證范圍內(nèi)的經(jīng)營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與業(yè)務(wù)及其掛靠期間內(nèi)的注意事項。

第一條 掛靠期限：*** 年，自**年**月**日起至*** 年** 月*** 日至。

第二條 費用及保證金

1、乙方每年向甲方支付 ***萬 元（￥1**）的管理服務(wù)費。該筆費用在合同簽訂之日起，五個工作日內(nèi)全部支付至甲方指定賬戶。（定額支付勞動報酬）

2、為避免因乙方借用資質(zhì)給甲方帶來的風(fēng)險，乙方向甲方支付 ***萬元（￥**）的保證金。保證金與管理費用在同一時間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。

3、乙方利用甲方名義所開發(fā)票（物業(yè)服務(wù)費、停車費發(fā)票等），則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之 稅金（代收水電費發(fā)票除外）（說明：利潤比例一般物業(yè)稅金為5.5%，可以約定6.0-8%）

4、項目服務(wù)中發(fā)生的一切費用及手續(xù)費用由乙方承擔(dān)辦理，甲方給予必要指導(dǎo)和支持，并按規(guī)定及時處理乙方的財務(wù)結(jié)算。

5、每月業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費用到達(dá)甲方賬戶后，每月10日前甲方在扣除約定的管理費及應(yīng)繳稅金后，及時將余款支付到乙方。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務(wù)費不予歸還。

2、甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件（營業(yè)執(zhí)照、物價局物業(yè)費審批結(jié)果），并為乙方提供本項目物業(yè)投標(biāo)、運營所需的相關(guān)資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)資質(zhì)證書等加蓋公章的復(fù)印件材料，必要時提供原件；

3、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營，不得隨意扣壓乙方的財產(chǎn)。

4、對乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助，并根據(jù)乙方需要，對本管理項目的物業(yè)管理活動提供顧問指導(dǎo)。

第四條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、乙方可以獲取甲方對第三條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

2、享受甲方所提供的物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)營許可等相關(guān)證件，充分利用物業(yè)管理的資質(zhì)，完全自主的開展相關(guān)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

3、經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負(fù)盈虧。

4、一切正常利潤歸乙方所有，不受甲方干涉。

5、在經(jīng)營活動中嚴(yán)格遵守國際法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

6、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營事件，相關(guān)經(jīng)營條件及辦公設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

7、乙方以自己名義對外進(jìn)行招聘、與雇傭人員簽訂勞動合同，給雇傭人員按時發(fā)放工資、購買相關(guān)保險等。

8、對于項目出現(xiàn)的管理風(fēng)險問題（如服務(wù)質(zhì)量、安全事項等）或法律責(zé)任事故都由乙方承擔(dān)。

9、若乙方經(jīng)營期間與其雇傭人員、服務(wù)單位、第三方等產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方由此替乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，甲方將扣除乙方全部保證金，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失（包括但不限于向第三方支付的費用、律師費、訴訟費、評估費等）

10、若乙方在經(jīng)營期間違法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方給政府部門進(jìn)行行政處罰、被媒體等進(jìn)行曝光等，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方所支付的費用，并承擔(dān)甲方損失（包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費、訴訟費、評估費等）

11、維護(hù)甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰。

第五條 有關(guān)甲方公司人員職稱、學(xué)歷、上崗證等證書有關(guān)的繼續(xù)教育培訓(xùn)證書等個人證書，所有權(quán)屬于甲方，乙方可以合理合法借用，但不得以任何理由扣留。

第六條 終止與解除

1、非因乙方原因，甲方在合同履行期間不得任意解除合同，否則乙方有權(quán)向甲方主張管理服務(wù)費20%的違約金。

2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協(xié)商一致，甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的管理服務(wù)費不予返還。

3、在合同履行期間，若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項出現(xiàn)的，甲方有權(quán)隨時解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)終止其經(jīng)營的項目。

4、在乙方的物業(yè)公

司成立后，可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協(xié)議，需提前7天通知另一方，協(xié)議終止時乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉(zhuǎn)移等工作。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲方雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方平等協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

日期：

篇8

關(guān)鍵詞：律師　風(fēng)險　問題　探討

律師風(fēng)險是指當(dāng)事人不必事先支付律師服務(wù)費用，待事務(wù)成功后，當(dāng)事人從所得財物或利益中提取協(xié)議所規(guī)定的比例支付酬金，如果敗訴則無需支付。律師的這種收費方式在國外稱勝訴酬金（Contingt Free）或附條件收費。如在日本，按照《報酬等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的規(guī)定，民事訴訟、非訴訟案件、行政案件、仲裁案件等應(yīng)按爭議金額收取一定比例“手續(xù)費”，如勝訴加收同樣比例的“成功報酬”。我國《律師法》沒有關(guān)于律師收費的規(guī)定，1997年國家計委的《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》中也未涉及勝訴酬金制度及風(fēng)險制度。但從律師收費的實踐看，勝訴酬金制度或曰風(fēng)險制度已相當(dāng)普遍。尤其在金額較大的人身損害賠償、名譽權(quán)、肖像權(quán)、拖欠多年的債務(wù)追收案件中，勝訴收費成了當(dāng)事人和律師的共同選擇。由于勝訴酬金制度或曰風(fēng)險制度有其自身的弊端，需要進(jìn)行有效規(guī)范。本文擬對這一新型收費制度作一粗淺探討，以期完善我國律師制度。

一、律師風(fēng)險的特征

1、律師風(fēng)險是律師以委托人名義為委托人處理事務(wù)。

律師風(fēng)險是一種典型的委托合同，即合同雙方約定一方將自己的事務(wù)交由另一方處理的協(xié)議。雖然律師風(fēng)險是以他人事務(wù)的處理為目的，即律師是為委托人處理事務(wù)的，但是該法律事務(wù)必須是委托人有權(quán)實施的，且不違反法律或者公共利益、社會公德的行為。

2、律師風(fēng)險是建立在委托人與律師的相互信任基礎(chǔ)上的。

律師風(fēng)險的委托人是將自己的法律事務(wù)委托給律師辦理，他人因信任律師才委托。而律師盡管依委托人的意思辦理法律事務(wù)，但必須依自己的意志來決定具體的意見。律師風(fēng)險這一目的決定了它只能發(fā)生在雙方相互信任的特定人之間。因此，律師應(yīng)當(dāng)親自處理受托的事務(wù)，不經(jīng)委托人同意，除法律或合同有特別規(guī)定者外，不能轉(zhuǎn)托他人處理委托事務(wù)。

3、律師風(fēng)險是一種附條件的民事法律行為。

與一般的根本區(qū)別就是把律師的報酬與案件結(jié)果聯(lián)系在一起。律師風(fēng)險的律師為委托人處理法律事務(wù)能否收取報酬，由案件是否勝訴決定。勝訴了，為有償服務(wù)；敗訴了，則為無償，律師不僅不能取得任何報酬，甚至可能損失一筆不菲的前期投入。

4、律師風(fēng)險在收費上呈多樣性。

⑴、雙方約定由當(dāng)事人支付訴訟費、保全費、辦案費等必要費用，律師不墊付任何費用，如實現(xiàn)案件預(yù)期目的，則按照合同約定支付律師費。

⑵、雙方約定當(dāng)事人支付訴訟費、保全費，其他費用由律師支付。

⑶、雙方約定當(dāng)事人不支付任何費用，訴訟費、保全費、辦案費等一切費用均由律師墊付。這種形式律師的風(fēng)險最大。

二、律師風(fēng)險當(dāng)事人的違約責(zé)任。

1、委托方?jīng)]有按合同約定支付報酬和費用。

委托人沒有按合同規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)支付報酬的，如逾期支付、拒不支付、少支付等，都構(gòu)成違約。

對于律師辦理受托法律事務(wù)所必需的費用，委托人應(yīng)當(dāng)予以支付，委托人沒有按合同規(guī)定支付必要費用的，如逾期支付、拒不支付或少支付等，都構(gòu)成違約。

2、委托方?jīng)]有按規(guī)定賠償律師在處理事務(wù)中非因自己過錯所發(fā)生的損失。

律師在執(zhí)行受托法律事務(wù)中非因自己過錯發(fā)生的損失，應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)賠償。委托人沒有按規(guī)定賠償律師的損失，即構(gòu)成違約。

從律師事務(wù)所和律師的角度而言，律師一旦作出承諾，也必然會盡心盡力為委托人辦事，否則將承擔(dān)喪失費用的風(fēng)險。

篇9

案例一:尚未交房，物管能私下出租嗎？

黃女士在新城區(qū)某樓盤買了一套住房，2007年年底交房，因為自己長期在外做生意，所以特意寫了封信給開發(fā)商，說等自己2008年5月份回來時再收房。2008年4月，黃女士的兒子先回福州，到新房去看了一下，發(fā)現(xiàn)房子被別人住著，住戶稱，物業(yè)公司以每月500元出租該房屋，已經(jīng)租了4個月了。

黃女士得知這個消息后，立即與物業(yè)公司聯(lián)系，要求物業(yè)公司馬上把租戶請出去，并賠償損失。而物業(yè)公司卻說，雖然房子是黃女士買的，但在沒有驗房入住之前，只能視為準(zhǔn)業(yè)主，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，物業(yè)公司在征得開發(fā)商同意的情況下，有權(quán)將房子出租。且房屋出租并未給新房帶來損害，所以也談不上賠償一事。

律師解疑：開發(fā)商及物業(yè)公司的行為顯然已侵犯了黃女士的合法權(quán)益，黃女士可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

黃女士雖未入住，但對所購房屋已具有無可爭辯的所有權(quán)。開發(fā)商或物業(yè)公司要將該房出租，必須征得黃女士的同意，否則都將構(gòu)成侵權(quán)。由于商品房在交付前被租賃使用，使未投入使用的商品房的使用價值受到減損。根據(jù)《合同法》第142條規(guī)定，關(guān)于標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)的法律規(guī)定，開發(fā)商或物業(yè)公司除了要立即終止其與他人所謂的租賃關(guān)系外，還要賠償黃女士因此造成的經(jīng)濟損失。

案例二:重新驗收，物業(yè)費該從何時算？

姚小姐去年在市中心購買了一套95平方米的住房，2008年10月，開發(fā)商通知姚小姐收房。辦理了相關(guān)手續(xù)后，姚小姐領(lǐng)到了新房鑰匙。在小區(qū)物業(yè)公司的工作人員帶領(lǐng)下，姚小姐對新房進(jìn)行驗收。但在驗收過程中，姚小姐發(fā)現(xiàn)了好幾處質(zhì)量問題，物業(yè)公司工作人員將

其一一記錄在冊。于是，姚小姐退回了鑰匙，要求等質(zhì)量問題解決了再收房。

2008年12月底，物業(yè)公司以掛號信的方式通知姚小姐，質(zhì)量問題已處理好，可以收房了。今年1月，姚小姐再次前往收房。經(jīng)過驗房確認(rèn)質(zhì)量問題已基本得到解決。于是姚小姐收下了新房鑰匙，但是物業(yè)公司要求姚小姐交齊去年10月至今年1月份的物業(yè)管理費。姚小姐認(rèn)為應(yīng)該從自己驗收房子合格之日起才能收物業(yè)管理費，因此與物業(yè)公司一直糾纏不休。

律師解疑：姚小姐第一次交房驗收時因質(zhì)量有問題退回了鑰匙，應(yīng)視為商品房不符合交付條件，開發(fā)商未向其交房。經(jīng)整改，今年1月經(jīng)驗收雙方確認(rèn)商品房符合交付條件，姚小姐這才收了新房，此時才視為法律意義上開發(fā)商正式向姚小姐交付了商品房。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，去年10月至今年1月份商品房整改期限的物業(yè)管理費屬商品房尚未交付給業(yè)主期間的物業(yè)管理費，物業(yè)公司應(yīng)向開發(fā)商收取，而不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

案例三:荒廢花園，業(yè)主能占用種菜嗎？

林先生是某樓盤里的一個業(yè)主，前不久，他看到小區(qū)里一塊花園荒廢了，就把那塊地開辟成菜地種些蔬菜供自己日常食用。最近，小區(qū)重新聘請了物業(yè)公司，物業(yè)公司想把這塊地重新恢復(fù)成花園，就找林先生要求他把菜地里的菜處理掉。林先生不同意，稱自己是小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)使用這塊地。因林先生不肯退地，業(yè)委會和物業(yè)公司對此事不知該如何處理？

律師解疑：林先生應(yīng)按物業(yè)公司的要求把菜地里的菜處理掉并退出該地塊。

根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的共用設(shè)施（包括花園、綠地、道路等），屬小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主共同所有，國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十一條明確規(guī)定了：“業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?！绷窒壬谛^(qū)花園用地上開辟菜地自用，違反了《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，依法應(yīng)予糾正。若林先生不聽勸阻，依照《物業(yè)管理條例》第六十六條的規(guī)定，將受到包括罰款、沒收菜地

收益等行政處罰，沒收的菜地收益主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。

案例四：物業(yè)公司是不是“第二警力” ？

2007年5月，陳某與某物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書。某日，陳某晚上下班后將自己的摩托車未加防盜裝置就停放在了小區(qū)內(nèi)，第二天上班時，陳某發(fā)現(xiàn)自己的摩托車已不在停放點了，便立即報了警，但至今未破案。2008年10月，陳某至法院，請求法院判令物業(yè)公司賠償摩托車的損失。

律師解疑：陳某在入住后，與物業(yè)公司簽訂了入住協(xié)議書，該合同是物業(yè)公司對陳某提供物業(yè)管理服務(wù)的承諾和陳某愿意接受服務(wù)和物業(yè)管理的明確表示。雙方并未就陳某的財產(chǎn)由物業(yè)公司保管簽訂過保管合同或有其他約定，物業(yè)公司無保管陳某摩托車的義務(wù)。盡管物業(yè)公司對小區(qū)的安全負(fù)有日常管理的義務(wù)，但其所承擔(dān)的小區(qū)安全防范的義務(wù)只是協(xié)助義務(wù)。

當(dāng)前，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛不少已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移到家庭財產(chǎn)的失竊方面。由于業(yè)主家里的財產(chǎn)被盜事件經(jīng)常發(fā)生，于是許多業(yè)主片面理解物業(yè)公司就是小區(qū)的“第二警力”，一旦自己家庭財產(chǎn)遭遇損失動輒就將物業(yè)公司推上被告席，然而這并不代表物業(yè)公司必須承擔(dān)業(yè)主失竊的后果。

案例五:物管違約，證據(jù)如何有效收集？

福州金山某小區(qū)的業(yè)主們對小區(qū)物業(yè)公司的服務(wù)很不滿意，認(rèn)為物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)上存在不少問題，如將樓房的消防通道用做垃圾堆放場、亂停車、經(jīng)常未與業(yè)委會協(xié)商就把一些銷售攤點引進(jìn)社區(qū)，而又把本應(yīng)是全體業(yè)主的收入據(jù)為己有等等。因此業(yè)委會決定與物業(yè)公司談判物業(yè)收費的問題，要求根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，對物業(yè)公司要求的物業(yè)管理費予以一定比例的扣減，但是物業(yè)公司卻認(rèn)為公司已經(jīng)根據(jù)合同約定履行了自己應(yīng)盡的職責(zé)，不能降低服務(wù)費。業(yè)委會開會后決定把物業(yè)公司告上法庭，但是不知道應(yīng)該如何收集相關(guān)的

證據(jù)。

律師解疑：根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物

篇10

身份證號碼：

借款方（乙方）：

身份證號碼：

本合同雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)本商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。

第一部分 借貸條款

第一條 借款金額為：人民幣（大寫）： 元整，（小寫）￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。

第二條 借款期限為： 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。

第三條 借款利率：借款期限內(nèi)（月）利率為（大寫） 即（小寫） % .

借款方每個還息日除按上述規(guī)定支付利息外，還應(yīng)按合同借款金額的 % 向出借方支付服務(wù)費。

第四條 還款方式：借款方選擇以下第 種還款方式：

1.到期一次還本付息，利隨本清；

2.按月結(jié)息，利息支付日為每月 日，借款到期利隨本清。

第五條 借款方提前還款應(yīng)征得出借方的同意。出借方同意借款方提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息及相應(yīng)的服務(wù)費，合同雙方另行約定的除外。

第六條 出借方提前收回借款應(yīng)征得借款方同意，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。

如出現(xiàn)下列情形，出借方有權(quán)要求借款方在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部借款本息：

1.借款方將所借款項用于非法活動；

2.抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同抵押之目的；借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的；

3.其他：

第七條 借款方的權(quán)利和義務(wù)：

1.如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查；

2.保證本借款不用于非法活動；

3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息及相關(guān)費用。

第八條 出借方的權(quán)利和義務(wù)：

1.有權(quán)對本合同項下抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實；

2.在本合同項下的抵押物辦理抵押登記完畢后 日內(nèi)，足額向借款方發(fā)放借款；

3.有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關(guān)費用，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。

第二部分 抵押條款

第九條 為確保借款方正當(dāng)履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于 的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積 平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔(dān)保。

借款方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況； 和他人共有的，共有方應(yīng)出具書面證明，同意將該房地產(chǎn)抵押給出借方，并同意受本合同約束。

第十條 經(jīng)評估公司評估，并經(jīng)本合同雙方確認(rèn)，上述用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣（大寫） 元整，（小寫）：￥ 元。

第十一條 本合同自簽訂后當(dāng)日（遇法定節(jié)假日順延），雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。

第十二條 抵押擔(dān)保范圍為：本合同項下的借款本金、利息、服務(wù)費、逾期利息、違約金以及出借方實現(xiàn)債權(quán)的所有費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費。

當(dāng)借款方未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論借款方對本合同項下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接要求借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十三條 抵押期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。

第十四條 出借方應(yīng)在借款方償還全部款項后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同辦理抵押注銷登記。

第三部分 違約責(zé)任及其他約定

第十五條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應(yīng)利息和費用，可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；

2.借款方在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向出借方支付全部借款本金 %的違約金，并承擔(dān)出借方為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費；

3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金；

4.因出借方的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，出借方應(yīng)向借款方支付全部借款本金 %的違約金：

（1）出借方無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金、利息和費用三日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的；

（2）因出借方保管不善，造成房屋所有權(quán)證或他項權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的；

（3）因出借方變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能如約辦理抵押注銷手續(xù)的；

第十六條 生效、變更、解除、終止。

1.在簽訂本合同前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效；

2.合同雙方簽字后生效；

3.本合同項下借款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后，本合同終止；

4.本合同如需要變更或提前解除，應(yīng)由合同雙方共同達(dá)成書面協(xié)議。

第十七條 本合同一式 份，合同雙方各執(zhí) 份， （部門或單位）留存 份。

出借方（簽字）： 借款方（簽字）：