導(dǎo)語：如何才能寫好一篇公司房屋租賃合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

出租單位 以下簡稱甲方

承租單位 以下簡稱乙方

為明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系經(jīng)雙方充分協(xié)商秠訂立本合同以便共同遵守。

一、 房屋租賃的位置用及用途 位于甲方公司內(nèi)辦公樓一間現(xiàn)租給乙方作為___公司注冊及辦公使用________________。

二、 租期共一年矠卑時間及交款方式如下 從_______年________月________日至_________年________月_______日每月租金為人民幣_______元。合同簽訂時交一個月押金_ _元和第一季度的租金_ _元以后于每季度末月的_______號交下季度租金。

三、甲方可提供電給乙方使用電價暫訂為 元/度另房租包含物業(yè)取暖及衛(wèi)生等費用每月末公司派人抄表軠每月 號前交清當期電費。

四、甲方需提供乙方注冊公司所需的手續(xù)。

五、乙方有違約責任

1、 乙方如未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或進行非法活動甲方有權(quán)解除合同收回房屋且當年所交租金剩余租金不予退還。

2、 乙方如不按合同規(guī)定的時間和數(shù)量交付租金擠钖向甲方按每日1%償付違約金外連續(xù)30天以上的甲方有要權(quán)收回房屋姠方如逾期不交還房屋擠仍應(yīng)向甲方如數(shù)補交租金外還應(yīng)償付年租金的20%的違約金。

3、 乙方必須嚴格搞好安全生產(chǎn)、防火和勞動用工等有關(guān)工作盠自行承擔有關(guān)責任及損失。

4、 乙方必須按時發(fā)放工人工資不得無故拖欠工人工資。

5、 乙方必須嚴格遵守消防條例苠發(fā)生火災(zāi)事故所造成的一切損失由乙方承擔。

6、 乙方必須做好各項防盜措施租賃期間內(nèi)發(fā)生一切被盜事故均由乙方承擔。

7、 消防、環(huán)保審批手續(xù)由乙方負責辦理。

六、 租賃期滿或合同解除姠方須按時撤走全部人員及室內(nèi)屬于乙方的全部設(shè)施物品。搬遷后十日內(nèi)乙方原租房內(nèi)仍有余物視為乙方放棄所有權(quán)由甲方處理。

七、 不可抗力合同期內(nèi)苠遇不可抗力之事情翠合同無法履行本合同自動解除包括國家征收土地等苠遇不可抗力所造成的房屋毀損雙方互不承擔責任苠國家征收土地甲方提前壹個月書面通知乙方。

八、 租賃期內(nèi)的房屋自然破損有甲方負責維護苠幙奜方人為造成房屋破損乙方自己維修。

九、其他

1、租賃期間苠國家征地必須提前壹個月書面通知乙方則本合同隨之終止 乙方必須無條件搬出以乙方退還租房的實日期為限返還剩余租金及押金。合同期內(nèi)苠鱙政府干涉導(dǎo)致乙方強制搬遷押金退還乙方。

2、租賃期間苠奙方提前終止合同盠所交押金和剩余租金不予退回。 本合同規(guī)定的租賃期屆滿時姠方應(yīng)無條件退還租房給甲方雙方如愿意延長租賃期鎧重新簽訂合同。 本合同中如有未盡事宜篠經(jīng)雙方協(xié)商峠出補充規(guī)定無充規(guī)定與本合同具有同等效力合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛鎧通過甲、乙雙方協(xié)商解決、協(xié)商不成提請有管轄權(quán)人民法院裁決。

本合同一式二份

篇2

公司房屋租賃合同書范本一 出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定，甲方將 號樓 單元號房屋租賃給乙方使用，房屋建筑面積 平方米，該房 室 廳。

2、租期定 年，自 年 月 日至 年 月日止，租期滿后，乙方必須提前七天向甲方說明是否續(xù)租。

3、租金每年 元，大寫 整;租住期內(nèi)乙方承擔 費用。未在約定的費用由甲方承擔。水表底數(shù)為 。

4、付款方式按 一次性付清，乙方應(yīng)提前七天向甲方繳納房屋租金。

5、乙方在租住期內(nèi)不得擅自將該房轉(zhuǎn)租給他人。

6、乙方在租住期內(nèi)不得破壞、損壞原房內(nèi)的設(shè)施和物品。

7、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職暮驮斐沙凶夥綋p失的，雙方互不承擔責任。

8、乙方在租住期內(nèi)，應(yīng)遵紀守法，遵守樓內(nèi)及周圍院落公共秩序，服從住區(qū)內(nèi)統(tǒng)一管理，做文明市民，不違法亂紀，打擾鄰居生活。

9、租住期滿后，甲乙雙方結(jié)清債務(wù)，按約定終止合同。

10、本合同在執(zhí)行中，如乙方違約，須賠償甲方違約金元。

11、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商增補。

出租房(甲方)簽章： 承租房(乙方)簽章：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

手機： 手機：

簽訂合同日期： 簽訂合同日期：

公司房屋租賃合同書范本二 出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。

二、租賃期限定壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、雙方約定半年租金共計 元，有關(guān)城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。

四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。

五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財產(chǎn)，退租時應(yīng)自行拆回。

六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。

七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應(yīng)給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。

八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。

九、租金約定每月初1日準時送交XX公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

代表(簽名)： 代表(簽名)：

年 月 日

公司房屋租賃合同范本三 出租方(簡稱甲方)： 身份證號碼：

地址： 電話：

承租方(簡稱乙方)： 身份證號碼：

地址： 電話：

為了提高單位或個人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：

一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的 市 區(qū) 的房屋(建筑面積 平方米)，出租給乙方作 使用。

二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止(即 個月)。

三、該房屋每月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，乙方每 個月向甲方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整，并于每 個月的 日前交清，甲方須開具(收據(jù)或發(fā)票)給乙方。

四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納 仟 佰 拾 元整的室內(nèi)財物 押金，押金合同期滿后退還乙方。

五、租賃期間房屋的出租電話費、保安費、水電費、衛(wèi)生費、電梯費、房 屋管理費由 方負責交納。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達 天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

七、甲方應(yīng)承擔房屋工程質(zhì)量及維修的責任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。

九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結(jié)清費用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。

十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。

十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜， 可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，均具同等法律效力。

附：室內(nèi)財物清單：

出租人(或委托人)： 承租人(或委托人)：

篇3

出租人（甲方）

證件類型及編號：

租賃機構(gòu)：

備案證明編號：

承租人（乙方）

證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（即租賃機構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋的租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于 區(qū)（縣） 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積 平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房的租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源的證明文件），房屋所有權(quán)的證書編號： 或房屋來源的證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃的用途為居住的，居住人數(shù)為： ，最多不超過 人。

（二）如租賃的用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方 /乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙?jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（書面 / 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標準及支付方式： 元/（月/ 季），租金總計： 人民幣 元整（￥： ）

租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期： .甲方委托的租賃機構(gòu)在 銀行開立房屋租賃租金專用賬戶，帳號為 ，乙方通過第 種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：

1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在 銀行開設(shè)付款賬戶，帳號為 ；

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機刷卡等方式）；

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機構(gòu)代交租金。租賃機構(gòu)應(yīng)在24小時內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。

（二）押金： 人民幣 元整 （￥： ） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費 （7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費（13） 費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 傭金

本合同簽訂后（即時/ 日內(nèi)），租賃機構(gòu)可按月租金的 %收取傭金人民幣 元整（￥： ），其中乙方應(yīng)向租賃機構(gòu)支付月租金的 %，即人民幣 元整（￥： ）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標準）

第七條 房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)

施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責任

（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對方，并按月租金的 %支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標準支付違約金。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，租賃機構(gòu)一份， 執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

租賃機構(gòu)簽章： 國籍：

委托人 ： 委托人 ：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊證書編號：

篇4

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。

二、租賃期限定壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、雙方約定半年租金共計 元，有關(guān)城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。

四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。

五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方；如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財產(chǎn)，退租時應(yīng)自行拆回。

六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。

七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應(yīng)給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。

八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。

九、租金約定每月初1日準時送交XX公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

代表（簽名） 代表（簽名）

年 月 日

公司房屋租賃合同范二

出租方（簡稱甲方） 身份證號碼：

地址： 電話：

承租方（簡稱乙方） 身份證號碼：

地址： 電話：

為了提高單位或個人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：

一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的 市 區(qū) 的房屋（建筑面積 平方米），出租給乙方作 使用。

二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止（即 個月）

三、該房屋每月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，乙方每 個月向甲方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整，并于每 個月的 日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。

四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納 仟 佰 拾 元整的室內(nèi)財物 押金，押金合同期滿后退還乙方。

五、租賃期間房屋的出租電話費、保安費、水電費、衛(wèi)生費、電梯費、房 屋管理費由 方負責交納。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達 天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

七、甲方應(yīng)承擔房屋工程質(zhì)量及維修的責任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。

九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結(jié)清費用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。

十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或人民法院處理。

十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜， 可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，均具同等法律效力。

附：室內(nèi)財物清單：

出租人（或委托人）

承租人（或委托人）

簽名（蓋章）

簽名（蓋章）

篇5

承租方： (以下簡稱乙方)

一、甲方將 店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。

二、租賃期限定壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、雙方約定半年租金共計 元，有關(guān)城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。

四、租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。

五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應(yīng)提前壹個月通知乙方，乙方應(yīng)無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應(yīng)壹個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設(shè)的設(shè)備、財產(chǎn)，退租時應(yīng)自行拆回。

六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應(yīng)提前壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮租給乙方。

七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應(yīng)給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。

八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。

九、租金約定每月初1日準時送交XX公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方： 乙方：

篇6

地址： 電話：

承租方（簡稱乙方） 身份證號碼：

地址： 電話：

為了提高單位或個人的房屋使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：

一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的 市 區(qū) 的房屋（建筑面積 平方米），出租給乙方作 使用。

二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止（即 個月）

三、該房屋每月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，乙方每 個月向甲方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整，并于每 個月的 日前交清，甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。

四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納 仟 佰 拾 元整的室內(nèi)財物 押金，押金合同期滿后退還乙方。

五、租賃期間房屋的出租電話費、保安費、水電費、衛(wèi)生費、電梯費、房 屋管理費由 方負責交納。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達 天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

七、甲方應(yīng)承擔房屋工程質(zhì)量及維修的責任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失。

八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。

九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結(jié)清費用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。

十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋租賃管理部門調(diào)解或人民法院處理。

十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜， 可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，均具同等法律效力。

附：室內(nèi)財物清單：

出租人（或委托人） 承租人（或委托人）

簽名（蓋章） 簽名（蓋章）

篇7

公司租賃房屋合同范文一出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

為了實現(xiàn)優(yōu)勢互補，促進雙方經(jīng)濟的共同發(fā)展，乙方向甲方租用

本合同約定的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資信守。

第一條 租賃房屋的位置、名稱、結(jié)構(gòu)、面積、用途

1.1 房屋位置：本合同約定租賃的房屋坐落在昆明市春城路289號昆明國際會展中心，名稱：老場館首二層國際館(具體區(qū)位見附圖)。房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。各層的使用面積為：首三層一期：使用面積(商鋪)：——平方米租賃房屋及其各部分至范圍和室內(nèi)結(jié)構(gòu)布局以雙方共同蓋章確認的平面圖為準，總租賃面積及其各部分面積以雙方共同蓋章確認的平面圖中紅線標注范圍內(nèi)的實測使用面積為準，房屋的租金亦據(jù)此計算。

1.2 房屋用途：乙方依本合同承租的房屋只得用于“——”的經(jīng)營。

乙方如在租期內(nèi)改變經(jīng)營范圍時，應(yīng)當提前征得甲方的同意。在乙方的經(jīng)營業(yè)務(wù)符合法律規(guī)定，且不影響甲方房屋安全和周邊交通暢通以及環(huán)境保護的條件下，甲方應(yīng)當允許。

第二條 租賃期限和計租日

2.1 本合的租賃期共計——年。自合同生效之日算起。自——年 —— 月 —— 日起至——年 —— 月 ——日止。在上述租期內(nèi)，以一個公歷年份為一個“租賃年”。

2.2 本合同約定的租賃期滿之前，乙方如需續(xù)租，需于本合同約定的租賃期屆滿前至少六個月向甲方提交書面續(xù)租要約;如乙方未在上述時間內(nèi)提出書面要約，本合同在租賃期滿后的第二天自然終止。如乙方提出續(xù)租要約，則在乙方對本合同無違約的情況，以及在新一輪租賃的同等條件下，甲方給予乙方以租賃的優(yōu)先權(quán)。

第三條 房租、其他費用及其支付方式

3.1 本合同生效后——天內(nèi)乙方向甲方支付第一年租金，其它年份租金應(yīng)于每個合同年度前30天前交付。在本合同租期內(nèi)的房租數(shù)額如下：

3.2 房租的支付方法：房租應(yīng)以人民幣匯款或現(xiàn)金的方式由乙方支付到甲方事先書面通知的銀行帳戶上。

3.3合同生效當日一方向甲方支付履約保證金人民幣——萬元， 本合同到期后——返還。

3.4乙方應(yīng)依法向稅務(wù)機關(guān)交納其在租賃期間從事經(jīng)營活動所應(yīng)繳納的一切稅費。

第四條 租賃房屋的交接

4.1 本合同約定的房屋在(20xx年——月—— 日)由甲方分批移交乙方.

4.2 本合同租賃期滿或合同被解除后，乙方應(yīng)依照本合同的約定及時將所租賃的房屋及設(shè)施、設(shè)備歸還甲方，并由甲方檢查驗收。待甲方驗收合格，并在驗收清單上簽章后視為乙方已經(jīng)將所租賃的房屋交還了甲方。如驗收不合格，則甲方有權(quán)使用乙方的保證金對房屋進行修繕維護，使其恢復(fù)原狀和使用功能。保證金不足時，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追繳。

第五條 特別約定

5.1 乙方不得在房屋內(nèi)進行破壞房屋結(jié)構(gòu)或影響房屋安全的活動或改造;

5.2 本合同的租賃期屆滿后，雙方未就新的租賃關(guān)系簽訂新的租賃合同時，本合同終止。此時，乙方享有三十天的騰房時間。但騰房時間內(nèi)的房租須按本合同最后一年的房租計算出的比例由乙方支付。騰房期滿后，如乙方還在承租的房屋內(nèi)留有貨物等財產(chǎn)時，視為乙方放棄了這些財產(chǎn)的所有權(quán)，甲方可以對這些遺留的財產(chǎn)進行處理而無須承擔任何責任;本合同因故被提前終止時的處理方法亦同;

5.3 在租賃期內(nèi)，乙方的經(jīng)營活動必須遵守國家法律、法規(guī)及甲方的有關(guān)物業(yè)管理制度(附：甲方經(jīng)營場地管理規(guī)定;本合同期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方協(xié)商可以根據(jù)國家法律法規(guī)的要求對此項管理規(guī)定進行適時地修訂)。否則，由乙方承擔全部法律責任和違約責任;

5.4 合同未盡事宜按照《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

5.5 合同——年為一個計費周期，每個計費周期結(jié)束時，雙方中的任何一方對合同條款有異議均可向另一方提出調(diào)整協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)執(zhí)行本合同的約定;

5.6 如因城市需要拆遷導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)與于配合 ;

5.7乙方租賃之場地的物業(yè)管理由甲方進行，乙方按甲方規(guī)定向經(jīng)營戶收取物業(yè)管理費，首一層至首二層的電扶梯(大廳)的電費雙方各承擔50%，乙方承擔部份應(yīng)于次月10日前交至甲方。

5.8乙方與經(jīng)營戶簽訂的合同應(yīng)為三方合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括甲方進行物業(yè)管理和現(xiàn)場管理等條款。該合同應(yīng)經(jīng)過甲方同意后方可簽訂。

第六條 違約責任

6.1 甲方有下列情況的，構(gòu)成嚴重違約：

A、非緊急情況下，未事先通報乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)從事建筑或維修作業(yè)，嚴重影響乙方正常經(jīng)營活動并造成乙方重大財產(chǎn)損失;

D、在簽訂本租賃合同前，租賃房地產(chǎn)有或未解除與任何產(chǎn)權(quán)人以外的第三人的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃合同關(guān)系，有被依法采取查封、扣押或監(jiān)管等限制或禁止租賃的強制措施，存在任何權(quán)屬爭議。

6.2 乙方有下列情況的，構(gòu)成嚴重違約：

A、違反本合同5.1條的約定，擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)、損壞房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備;

B、未按本合同第三條及其附件所注的約定，按期如數(shù)交納房租和其他費用，在用乙方保證金沖抵后，仍然出現(xiàn)拖欠甲方上述費用的情況;

C、在所承租的房屋內(nèi)從事違法活動;或者不按本合同約定的用途使用房屋而使房屋受到損害;

D、未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋整體轉(zhuǎn)租或者將使用權(quán)質(zhì)押第三方;

E、在甲方無過錯的情況下，未經(jīng)甲方同意單方面提前中止本合同;

6.3 發(fā)生上述嚴重違約行為時，違約方應(yīng)向守約方支付——萬元的違約金;前述違約金不足以彌補守約方的經(jīng)濟損失時，違約方還須賠償損失，守約方并有權(quán)單方面解處本合同。解除合同的通知送達對方后，本合同即告解除。

6.4 除上述第6.1、6.2條外，任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)時，構(gòu)成一般違約。出現(xiàn)一般違約時，違約方除必須立即糾正違約外，還須向守約方支付——萬元的違約金，給守約方造成經(jīng)濟損失的，還須賠償損失。當守約方連續(xù)三次書面通知違約方糾正違約，而違約方仍然拒不糾正時，守約方有權(quán)單方面解除本合同。解除合同的通知送達對方后，本合同即告解除。合同的解除并不影響守約方對違約方追究違約責任。

第七條 不可抗力

7.1 在本合同的履行期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力造成損失，雙方互不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方應(yīng)以電報或特快專遞的方式立即通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力的有效證明文件。在不可抗力存續(xù)期間，受不可抗力事件影響的一方可暫時不履行義務(wù)，也無須向另一方承擔任何由此引起的損失。在此之后的任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)不可抗力所影響的時間相應(yīng)順延，當不可抗力事件消失時，受不可抗力影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。

本條約定的不可抗力僅指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或軍事行動以及大規(guī)模的民眾動亂/暴亂。

第八條 爭議及爭議的解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的， 任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第九條 合同的生效及終止

本合同一式陸份，甲方叁份，乙方叁份。本合同由雙方法定代表 或授權(quán)代表人簽字蓋章生效。生效后開始履約付款。

第十條 附件

下列附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力;

A、 合同內(nèi)標明的附圖

B、 乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件(須加蓋單位紅印);

甲方： 乙方：

詳細地址： 詳細地址：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 月 日

公司租賃房屋合同范文二出租方(甲方)： 身份證： 地址： 承租方(乙方)： 無錫五洲國際商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司 地址： 承租方代表： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及無錫市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公正的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下房屋租賃合同，雙方共同遵守。

第一條：房屋基本情況

房屋坐落于 省 市 區(qū) 小區(qū)，建筑面積約 ㎡。權(quán)屬狀況：房屋所有權(quán)人姓名或名稱： 。權(quán)屬證明文件為(見附件)：

附設(shè)施

第二條：租賃期限、租金標準及押金

甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限，自 年 月 日至 年 月 日止。年租金人民幣￥ (大寫 元整)，每月租金為人民幣￥ (大寫 元整)，以上金額為含稅金額。房租每季度/半年一交，計人民幣￥ (大寫 元整)，首次租賃乙方須支付甲方人民幣￥ (大寫 元整)作為租賃押金，甲方提供以黑水筆簽署的押金條。乙方若無違約甲方應(yīng)于租賃期滿時將此押金全部歸還乙方。每次支付房租后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)金額的正規(guī)房租發(fā)票及黑水筆填寫的租金收條。

第三條：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)和債務(wù)債權(quán)糾紛，由甲方負責解決，如由此給乙方造成損失，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任。乙方在租賃期間所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)由乙方自理，與甲方無關(guān)。

第四條：房屋租賃期間內(nèi)：

1.甲方不得在租賃期內(nèi)擅自出租出售該房屋;甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全

2.乙方保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定，在其承租的范圍內(nèi)不得進行違法經(jīng)營活動或進行其他違反行為，由此造成的后果由乙方自行承擔。

3. 甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

4、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。

第五條：乙方在租賃期內(nèi)所使用的水、電、氣費及 費用由甲方代為繳納，憑有效發(fā)票定期到乙方報銷，乙方應(yīng)于退租前繳清應(yīng)繳費用。

第六條：甲方應(yīng)于收到當期租金的兩周內(nèi)向乙方提供房屋租賃稅發(fā)票及黑筆填寫的租金收條。

第七條：合同的變更、終止和續(xù)期

1. 如需變更本合同的條款，可由甲乙雙方協(xié)商變更。

2. 如遇下列情況發(fā)生時，本合同即告終止：

(1)本合同期限屆滿;

(2)遇有法律認可的不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方互不追究責任，租金按實際使用天數(shù)計算，多退少補。

(3)一方要求提前終止本合同，經(jīng)雙方同意時。

3.本合同期滿前，雙方應(yīng)就合同期滿善后事宜共同磋商，如甲方在合作期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第八條：違約責任：

任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款，另一方有權(quán)解除合同，所造成的損失由責任方承擔，并按照合同總款的10%支付違約金，若支付的違約金不足以彌補另一方損失的，責任方應(yīng)承擔所有賠償責任。房租第一期租金在簽署合同三日內(nèi)支付，之后每一期租金應(yīng)提前15天支付，當期租賃費用期滿后，乙方逾期交付房租的，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之五向乙方加收違約金。

第九條：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條：本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向仲裁機關(guān)提請仲裁或依法向人民法院起訴。

第十一條：本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式貳份。甲乙雙方各持一份。

第十二條：其它約定事宜

承租方代表即該房屋的實際承租人，對房屋租賃期間應(yīng)由乙方承擔的一切事宜負全責。 甲方簽字： 乙方(代表)簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日期： 日期：

公司租賃房屋合同范文三聯(lián)系電話： 通訊地址××××××

聯(lián)系電話： 通訊地址：

鑒于乙方有意租賃甲方物業(yè)且甲方愿意出租，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護雙方合法權(quán)利，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，特制訂如下條款以供雙方遵守：

第一條 物業(yè)基本情況

甲方將自有的位于 ××××× 的房屋，出租給乙方作 職工公寓 使用。

第二條 租賃期限

甲方在本合同生效后三日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況由雙方另行在附件中進行確認。(詳見附件)

第三條 租金、水電費、管理費等交納期限、方式

1一次性支付給甲方。

2、租賃期間水電費由乙方自理，甲方指定總經(jīng)理辦公室與乙方對接確認當月的費用，并代辦繳費事宜。

5、甲方戶名：×××× 賬號： 開戶行：

第四條 租賃期間的權(quán)利及責任

1、修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對提供的房屋應(yīng)及時修繕，做到不漏、不淹和門窗完好，以保障乙方正常使用。

2、甲方修繕房屋時，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。 3、乙方人為損壞的部分及乙方的設(shè)施/設(shè)備由乙方負責維修保養(yǎng)。

4、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，

但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。租賃期滿后，裝修物(增添物)可拆卸部分由乙方帶走，不可拆卸部分歸甲方所有。

5、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金。

6、甲方免費提供四樓太陽能熱水器(含電加熱器)、三樓裕豪牌電熱水器1臺、洗澡間、衛(wèi)生間供乙方使用，甲方負責三樓走廊和衛(wèi)生間的保潔。乙方需負責甲方提供設(shè)備的維護維修，并對以上設(shè)備的使用安全負責。

7、甲方提供停車位。

8、乙方進出大門時間要求：早6：00～晚11：00 第五條 產(chǎn)權(quán)保證

1.如甲方在租賃期內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，應(yīng)保證本租賃合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2. 甲方保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)及出租權(quán)。若因甲方與第三方的糾紛導(dǎo)致房屋被拍賣、查封、扣押及甲方不具備合法權(quán)利等原因?qū)е伦赓U合同無法履行時，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余部分。 第六條 違約責任

1、甲方未按本合同約定向乙方交付房屋，應(yīng)按照日租金的20%(以天數(shù)計)向乙方支付違約金。逾期15日以上(含)交付房屋的，乙方有權(quán)立即解除合同，要求甲方退還已預(yù)收的租金并支付等同于押金數(shù)額的違約金。

2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按日租金的20%(以天數(shù)計)向甲方交付違約金，直至付清為止。

3、合同履行過程中，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除合同。若甲方違反此規(guī)定，則應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余部分。

4、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改，則甲方有權(quán)解除合同。

5、租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到新的房屋，仍需繼續(xù)短暫使用承租房屋的(以30日為限)，甲方應(yīng)予以同意，但乙方應(yīng)按實際使用天數(shù)向甲方支付相應(yīng)的租金。

第七條 免責條件

1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀滅失的，甲乙雙方互不承擔責任。 2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條 爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 其他約定事宜

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等效力。

2、本合同所載地址為雙方有效聯(lián)系方式，與本合同履行有關(guān)的文書均按照該地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式的，均應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)以書面形式告知對方，否則應(yīng)承擔送達不能的后果。

3、本合同一式3份，甲方執(zhí)1份;乙方執(zhí)2份，具備同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

篇8

乙方：_________（求租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況

1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：_________ .

第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備

（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況，如：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為___）

第三條：房屋租賃的期限

租賃期限為___（月/年）從___年___月___日起至___年___月___日。

租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

（該房屋租賃合同和協(xié)議租賃的租賃情況至少為一年，具體情況可以適當變通）

第四條：租金及其交納方式

每月租金___元，大寫_________.

租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一季度的租金。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個季度的租金。（該房屋租賃合同付款方式每季度付一次，也可以根據(jù)具體情況變通）

第五條：押金

押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如出現(xiàn)設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照市場價格扣除相應(yīng)的賠償款。

如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。

第六條：房屋修繕和裝修

甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應(yīng)，如出現(xiàn)漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應(yīng)等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的__天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修情況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

（該房屋租房合同和協(xié)議規(guī)定如果人為的破壞由求租房負責維修）

第七條：房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協(xié)商）

第八條：違約責任

1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。

1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3）拖欠租金__月。

2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交租金外，還應(yīng)按拖欠天數(shù)支付違約金，每天違約金的標準為：拖欠租金的__%

3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應(yīng)向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應(yīng)該支付___元違約金。

（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定如果乙方由于特殊原因需要轉(zhuǎn)租，需要事先和甲方打招呼）

第九條：優(yōu)先承租權(quán)

租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應(yīng)給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條：免責條件

因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。

（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）

第十一條：爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提訟。

第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。 一式三份，雙方各執(zhí)一份，報公安部門備案一份。

第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方： 求租方：

電話： 電話：

地址： 地址：

年 月 日

范文二

出租方： （甲方）

身份證號碼：

地址：

承租方：

身份證號碼：

地址： （乙方）

一、租賃的房屋及用途

1、租賃的房屋位于 負一層至 層，建筑面積為 平方米（含地下室使用面積 平方米）

2、乙方租賃房屋的用途為：商業(yè)使用，但乙方不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，否則由此造成甲方涉訴、或遭到行政、刑事責任追究的，則甲方有權(quán)向乙方索賠。

二、租賃期限、租金、履約保證金

1、租賃期限為拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。其中，自合同簽訂之日起免租期為捌個月，免租期間不收取租金，但免租期間因乙方產(chǎn)生的水電費、人工費或者其他相關(guān)費用，均由乙方承擔。如免租期間，乙方發(fā)生違約導(dǎo)致合同解除或者終止的，則甲方有權(quán)以約定的租金為標準要求乙方據(jù)實際使用房屋的時間支付租金。

2、租金為人民幣 整（￥： ）/月，按照季度（每三個月為一季度）預(yù)交，即每季度屆滿前五日，預(yù)交下一季度的租金，第一季度的租金與履約保證金一同繳納。前述租金必須是現(xiàn)金人民幣交付甲方或轉(zhuǎn)賬給甲方指定的銀行帳號，租賃期間乙方支付的租金為不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)繳交的一切稅費由乙方繳納（即開發(fā)票的稅費），但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

3、履約保證金為人民幣 萬元整（￥： ），乙方于合同簽訂之日交付給甲方，履約保證金在乙方?jīng)]有違約的情況下，且合同期滿終止后五個工作日內(nèi)，由甲方無息退還，但本合同另有約定或乙方違約的情況下除外。

三、房屋的交付

1、房屋交付的時間：乙方在交付第一季度的租金以及履約保證金之日起 日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用。

2、甲方交付的房屋須滿足使用時具備 KW

電力和 分管進水及排水排污線路管道暢通。

四、房屋的轉(zhuǎn)租及抵押

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

2、乙方如需要抵押融資，則僅限于所屬于乙方的財產(chǎn)，且必須事前經(jīng)甲方同意。

3、租賃期間，甲方若向銀行申請將房屋抵押貸款，在對乙方?jīng)]有造成任何利益損害的情況下，乙方應(yīng)無條件同意。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方不干涉乙方合法正常的經(jīng)營活動。

2、乙方因經(jīng)營需要辦理相關(guān)證照，則甲方可以配合乙方進行辦理并提供所需的租賃房屋基本資料，但有關(guān)費用由乙方承擔，乙方如需甲方配合必須提前三日通知甲方。

3、甲方有權(quán)按期收取租金，并在乙方違約時追究乙方的違約責任。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按期繳納租金，并按照約定交付履約保證金，在履約保證金不足時，應(yīng)按照甲方的要求及時補足。

2、房屋交付給乙方后，乙方在使用過程中應(yīng)確保房屋及房屋附屬設(shè)施的財產(chǎn)安全，如有損壞，必須進行補救，如需更換的設(shè)備，必須經(jīng)甲方同意，且費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。因乙方過錯造成的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用壽命受損的，乙方應(yīng)承擔修繕和賠償責任。為了整棟樓的承重安全，房屋內(nèi)隔墻，房屋的裝修及施工必須使用輕質(zhì)磚或者其它輕質(zhì)材料，不準使用紅磚或水泥沙磚。租賃期滿或終止協(xié)議，所有裝嵌物歸甲方所有。

3、乙方因經(jīng)營需要進行房屋的裝修、施工或者電梯安裝，必須事前報甲方備案或者經(jīng)甲方同意，前述房屋的裝修、施工或電梯安裝等，乙方必須維護好房屋左鄰右舍的關(guān)系，不得干擾他人的正常休息，避免遭到他人的投訴。施工過程中必須做好人員及財物的安全防范措施，如造成安全事故，則責任由乙方承擔。

4、乙方因經(jīng)營所需安裝的電梯由乙方購買安裝及進行日常維護，購買、安裝、調(diào)試以及維護等費用由乙方自行承擔。期滿后乙方不再續(xù)租，雙方協(xié)商折舊由甲方購買使用。如甲方不愿購買，乙方須在甲方指定的時間內(nèi)處理妥當，如因乙方未處理妥當導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失的，則甲方有權(quán)向乙方追索。

5、乙方因經(jīng)營需要設(shè)立門面或者其他室外廣告，其報批手續(xù)由乙方自行處理，費用由乙方自行承擔，如違規(guī)被追究法律責任，則由乙方自行承擔。

6、房屋交付乙方使用后發(fā)生的水電費與經(jīng)營稅費等，由乙方自行按時繳付。

六、違約責任

1、乙方未支付第一季度租金及履約保證金時，甲方有權(quán)拒絕交付房屋并解除租賃合同。

2、乙方逾期繳納租金的，則每逾期一日，須向甲方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金3%的違約金。

3、乙方如損害房屋的結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備，在限期內(nèi)未進行維修或者更換的，則甲方有權(quán)從履約保證金里扣除，乙方須同時補足履約保證金，在甲方指定的期限內(nèi)未補足的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當于季度租金15%的違約金。

4、乙方如違反房屋的用途或者用于違法違規(guī)經(jīng)營的，則甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

5、甲方逾期交付房屋的，則每逾期一日，須向乙方支付相當于季度租金3%的滯納金，逾期三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方無息退還乙方已交付的租金或者履約保證金。

6、因乙方經(jīng)營導(dǎo)致房屋損毀或者發(fā)生火災(zāi)的，則乙方應(yīng)同價補償甲方的損失，且甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方的履約保證金。

七、其他

1、一切非自然因素造成租用房屋及配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)在退租前獨自承擔維修責任，否則甲方將從乙方的履約保證金抵扣作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該履約保證金多退少補。

篇9

【關(guān)鍵詞】證券公司 房屋租賃 法律 實務(wù)

房屋租賃合同是最常見的合同之一，但房屋租賃合同稍有不慎，極易引發(fā)糾紛。筆者從證券公司營業(yè)部（以下簡稱“營業(yè)部”）作為承租人的角色出發(fā)，從房屋租賃合同中的每一個條款中來分析可能遇到的法律障礙和實務(wù)中的解決方案，以達到盡最大可能排除其中存在的法律障礙，具體分析如下：

一、出租人的主體資格

在營業(yè)部簽署房屋租賃合同前，應(yīng)當首先重點審查房屋出租人的主體資格。出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的法律效力問題，所以必需予以高度重視。同時，出租人主體資格，主要從以下三方面來審查：

（一）出租人的主體身份

1.出租人為自然人的，營業(yè)部應(yīng)當審查其是否具備完全民事行為能力，可查看其居民身份證或戶口簿；

2.出租人系法人或其他組織的，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢，營業(yè)部所審查的原件應(yīng)當復(fù)印留存。

（二）出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利

1.出租人為房屋的所有權(quán)人：營業(yè)部應(yīng)查看出租人是否與承租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋登記機關(guān)查詢。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證有兩人以上的，營業(yè)部應(yīng)確認房屋產(chǎn)權(quán)證上的其他人是否同意出租房屋，并應(yīng)當在簽署合同前取得其他房屋產(chǎn)權(quán)人同意出租的書面材料。

3.委托第三方出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面材料。

4.房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明等材料。

（三）出租人的主體名稱

出租人系法人或其他組織的，合同中出租人的主體的名稱必須完整，并且和營業(yè)執(zhí)照上的名稱完全一致，否則很有可能因為主體的不合格而在發(fā)生糾紛時遇到不能的尷尬局面。

二、房屋狀況

（一）房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致

這點主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)部看其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。特別注意如果房屋用途在房產(chǎn)證上標注是住宅用房時，對于此類住宅用途的房屋建議營業(yè)部盡可能不要租賃，原因在于：其一，將住宅用房轉(zhuǎn)為經(jīng)營用房的審批程序相當麻煩。其二，一旦沒有將住宅用途轉(zhuǎn)為經(jīng)營用房而使用的，公司將會面臨法律風險，情節(jié)嚴重的會被相關(guān)行政部門處以整改、罰款等行政處罰。根據(jù)《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！痹摲蓷l款中雖然沒有明確違法該條的后果，但是實務(wù)中法院在審理承租住宅用途的房屋作為商用的通常被法院認定為違法，并判令解除房屋租賃合同。

如果由于特殊原因營業(yè)部確實需要租賃住宅用房用作經(jīng)營用房的，根據(jù)國家工商行政管理總局關(guān)于住所（經(jīng)營場所）登記有關(guān)問題的通知（工商企字[2007]236號）中規(guī)定“企業(yè)（公司）、個體工商戶在設(shè)立（開業(yè)）或住所（經(jīng)營場所）變更登記時，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當提交下列材料：一是《住所（經(jīng)營場所）登記表》；二是住所（經(jīng)營場所）所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件?！?/p>

此外，對于承租境外機構(gòu)、個人購買的房屋作為經(jīng)營用地的，根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，該境外機構(gòu)、個人應(yīng)當按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立外商投資企業(yè)，通過外商投資企業(yè)開展出租等相關(guān)業(yè)務(wù)。因此營業(yè)部在租賃境外機構(gòu)和個人購買的房屋時要特別審核對方是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。

（二）房屋的基本情況

營業(yè)部在承租房屋時不僅僅是形式上對房產(chǎn)證進行審核，而且盡可能的要實地去考察租賃房屋的情況，核對房屋地址、面積、房屋內(nèi)的裝飾和配套的設(shè)施。時間中，由于歷史原因等情況會出現(xiàn)有房產(chǎn)證但沒有實際的房屋地址、或者有實際地址，但與房產(chǎn)證上的內(nèi)容有出入、或者房屋結(jié)構(gòu)與房產(chǎn)證有差別等情況，因此有必要在租賃前實地考察房屋的基本情況，避免合同簽約后的糾紛。

（三）房屋是否存在禁止出租的情形

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”以及《商品房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”

為了避免上述情形的發(fā)生，營業(yè)部應(yīng)當在租賃合同中約定，出租人應(yīng)當保證租賃的房屋不存在法律禁止出租的情形，否則因為以上條款而產(chǎn)生的一切責任由出租人承擔。

（四）營業(yè)部承租的房屋存在抵押

租賃的房屋存在抵押要分兩種情況進行法律分析，營業(yè)部房屋租賃期間房屋出現(xiàn)抵押的情況或者租賃合同簽訂前租賃的房屋已經(jīng)存在抵押情況。

1.營業(yè)部承租期間出租人抵押房屋的情況。根據(jù)《物權(quán)法》第190條“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第65條對此作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”因此，營業(yè)部在租賃房屋期間即使出租人將房屋抵押給債權(quán)人且房屋被法院強制拍賣，也不影響營業(yè)部繼續(xù)在合同租賃期間的租賃使用權(quán)。

2.營業(yè)部在合同簽訂前出租人已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況。根據(jù)《物權(quán)法》第190條“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！币约白罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用若干問題的解釋》第66條規(guī)定，“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力?！庇纱丝芍?，營業(yè)部要承租已經(jīng)抵押的房屋時，若出租人的房屋被法院拍賣則營業(yè)部將面臨無法繼續(xù)承租的尷尬局面，因此，建議營業(yè)部慎重考慮承租已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋。同時，在房屋租賃合同簽署前營業(yè)部也應(yīng)當做盡職調(diào)查，如通過去當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的抵押情況。

三、租賃期限條款

（一）最長期限

根據(jù)《合同法》第21條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?/p>

（二）轉(zhuǎn)租

如果出租人為轉(zhuǎn)租人（俗稱二房東）且有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋，則租賃期限不得超過房屋產(chǎn)權(quán)人與轉(zhuǎn)租人之間剩余的合同租賃期限，超過部分的租賃期限無效。

（三）免租期

營業(yè)部應(yīng)嚴格仔細審查合同的起租日，同時注意有無在一定期限內(nèi)免租的約定以及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。特別是很多營業(yè)部由于新設(shè)原因，在租賃房屋后必然會有一段時間的裝修，可以主動與出租人協(xié)商裝修期間的免租期，如果沒有協(xié)商的話默認沒有免租期，建議對于租賃期限較長的營業(yè)部可以考慮與出租人協(xié)商一定的裝修免租期，爭取營業(yè)部的最大利益。

（四）簽訂書面合同

《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。由于營業(yè)部簽署的房屋租賃合同都大于1年以上，因此應(yīng)當采取書面形式簽訂租賃合同。

四、租金與支付方式條款

租金與支付方式條款是房屋租賃合同的重點中的重點，直接影響合同雙方的經(jīng)濟利益，因此需要在合同中盡可能的明確。應(yīng)當關(guān)注以下內(nèi)容：

一是租金是否包含水電費、空調(diào)費、物業(yè)管理費等。

二是租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理（合同中沒有專門約定則營業(yè)部不需要支付保證金）。

三是支付方式通常為轉(zhuǎn)賬支付，因為根據(jù)《現(xiàn)金管理暫行條例實施細則》（銀發(fā)[1988]288號）第6條的規(guī)定：“開戶單位之間的經(jīng)濟往來，必須通過銀行進行轉(zhuǎn)賬結(jié)算?！?/p>

四是支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。

五是如果租賃期限比較長，一定要在租賃合同的支付價款中約定租金的總額，或者約定每年固定漲幅，切不可有租金開口現(xiàn)象的出現(xiàn)，防止出租人肆意增加租金導(dǎo)致租賃合同無法履行下去，對營業(yè)部的日常經(jīng)營帶來極大的困擾。

五、交付條款

出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的條件向營業(yè)部交付租賃房屋，否則將影響營業(yè)部對租賃房屋的合理利用，嚴重的有可能導(dǎo)致營業(yè)部無法對租賃房屋進行利用。因此如有條件，證券公司可以成立專門的交房小組，由工程、采購、法務(wù)、財務(wù)等專業(yè)人員組成。

特別提示一點，在營業(yè)部新租房屋時，應(yīng)當查看承租的房屋是通過消防驗收。根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得使用。若租賃房屋在消防驗收不合格的情形下簽訂租賃合同，則違反《消防法》的強制性規(guī)定，導(dǎo)致租賃合同無效。

因此建議營業(yè)部在租賃合同中可明確約定：出租人辦理消防報批的義務(wù)。如果由營業(yè)部辦理，應(yīng)當明確手續(xù)流程。由于過程比較繁瑣，審報難度大，所需要資料多，最好找一家消防報審公司。相關(guān)內(nèi)容闡述如下：

（一）消防辦理一般流程

有資質(zhì)的設(shè)計單位出圖——報消防部門審批（3～15天）——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報審——出同意施工意見——把施工圖原件及審校意見復(fù)印件報物管公司存檔——施工——調(diào)試——專業(yè)單位檢測——出檢測報告（2～7天）——報原審核單位驗收——現(xiàn)場驗收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)。

（二）消防報審時應(yīng)提供的資料

裝修平面圖及施工圖；照明、用電平面圖及施工圖；裝修材料清單，防火材料合格證；裝修單位資質(zhì)證明書等。

六、權(quán)利與義務(wù)條款

營業(yè)部重點關(guān)注房屋租賃合同條款的權(quán)利、義務(wù)是否對等。通常，營業(yè)部的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，營業(yè)部優(yōu)先繼租。營業(yè)部的義務(wù)按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人等。

出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查、維修，保證承租人使用。

七、保險條款

有些強勢的出租人如城市中心的高端商務(wù)辦公大廈，會要求營業(yè)部購買保險，在合同中應(yīng)當明確具體的險種。通常會要求承保盜搶、火災(zāi)等，影響到第三方財產(chǎn)和人身安全的險種。如果出租人在合同中未要求增加保險條款，營業(yè)部也不必主動提出。

八、修繕條款

在房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)之一就是對租賃物進行維修，在租賃合同中具有極其重要的意義。租賃合同的核心在于出租人提供租賃物的使用、收益權(quán)，承租方提供租金，一旦租賃物出現(xiàn)故障必將使得營業(yè)部不能正常使用、收益，承租方的合同利益就不能實現(xiàn)?！逗贤ā返?20條明確了將租賃物的維修責任交由出租人承擔，同時賦予合同當事人另行協(xié)商的權(quán)利。

實務(wù)中，營業(yè)部與出租人協(xié)商維修責任時，通常無特殊情況不需要約定由誰來承擔維修，法定維修責任由出租人承擔。但要約定維修的具體時間，即房屋出現(xiàn)問題后，出租人必須在規(guī)定的日期內(nèi)予以修復(fù)，如果不在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)的，營業(yè)部有權(quán)利自行維修且費用由出租人承擔。實踐中，不少營業(yè)部對外簽訂的租賃合同都缺少維修條款，建議營業(yè)部應(yīng)當在房屋租賃合同中體現(xiàn)出房屋修繕的責任，最大程度減少因房屋維修問題而給經(jīng)營造成影響的可能。

九、解除條款

房屋租賃合同通常都明確約定了租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的屢見不鮮。出租人在簽訂房屋租賃合同時往往設(shè)定對自己有利的條件，以便在出現(xiàn)對自己不利的情況時得以提前解除或者終止合同。常見的如租金上漲過快，出租人按原合同履行將面對租金損失的事實時，出租人會不惜代價尋找借口甚至寧愿通過支付違約金來達到解除合同的目的，以便和第三方簽訂租金更可觀的新合同。實務(wù)中作為營業(yè)部，要想在租賃期間避免合同被隨時解除或者終止，除了要嚴格按照合同約定支付租金外，在合同的簽訂上要盡可能細化解除或者終止合同的條款，最大限度的限制出租人設(shè)定提前解除或者終止合同的條件，并約定解除或者終止合同的程序性條款，如設(shè)定必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者提前多少時間、以什么方式通知作為解除合同的前提條件等。只有這樣，才能更有效的保護自己的合法權(quán)益。

同時，解除租賃合同后，裝修損失的認定也是合同解除當中的難點。營業(yè)部在合同中可以約定合同到期裝修的殘值如何處理，比如可以約定能拆卸部分歸營業(yè)部所有，不能拆卸的部分協(xié)商一致折價給出租人（實踐中也有合同到期不能拆除部分約定歸出租人的情況）；遇到對方違約導(dǎo)致合同解除的情形時，可以約定出租人賠償剩余租賃期限裝修殘值損失，至于裝修殘值損失的計算方法也可進一步約定。例如：可以約定營業(yè)部將裝修合同及發(fā)票、收據(jù)等證明裝修價值的文件復(fù)印件提供給出租人備份，作為確定裝修殘值的依據(jù)（在實踐中雙方也可要求請第三方進行評估確定），在合同提前終止的情況下，除本合同其他條款另有約定外，本合同項下裝修損失的計算標準為，裝修損失=裝修原值÷租賃期限總月份×剩余租賃期限（按月計，不足一個月按一個月計）。

十、通知與送達條款

該條款常見于租賃、購銷等常用的合同。通知的具體送達方式以合同中約定的為準。通知包括口頭通知和書面通知，如果約定的是口頭通知，那么在合同中就需要約定聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。如果是書面通知，則需要約定聯(lián)系人、地址、電郵等。故建議營業(yè)部在合同中明確相關(guān)信息，包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系地址、郵編、電話、傳真、電子郵件。一旦合同中存在“通知”義務(wù)，則有利于義務(wù)方舉證是否履行了合同項下通知義務(wù)，以一個書面通知為例，通知義務(wù)人只要舉證其曾經(jīng)通過某郵遞公司向約定的地址寄送過此文件（無論對方是否實際查收），那么其就已經(jīng)盡到了通知的義務(wù)；反之，如果其不能進行相應(yīng)的舉證，則將承擔一定的違約風險。所以，應(yīng)該在合同中約定相對方的相關(guān)信息，加強合同的風險防范，保證營業(yè)部的合法權(quán)益。

十一、違約條款

房屋租賃違約責任，重點審核營業(yè)部的違約事項以及具體的違約責任包括繳納滯納金，沒收定金等，雙方的違約責任是否對等。違約責任通常包括：（1）提前解除房屋租賃合同；（2）不按時交納房租；（3）未經(jīng)過出租人允許而轉(zhuǎn)租的。

十二、免責條款

免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款。免責條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。

營業(yè)部應(yīng)關(guān)注出租人的免責條款是否合理，如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人可以請求減少租金；全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：

一是合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；

二是不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規(guī)定主張免責；如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責條款；

三是不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。

十三、爭議解決方式條款

房屋租賃合同糾紛可以約定選擇向有管轄權(quán)的人民法院或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。需要注意的是，在約定以上兩種爭議解決方式時只能兩者選其一，不能既約定仲裁又約定訴訟的方式，或者約定仲裁或訴訟方式。

選擇訴訟的方式解決糾紛，對管轄法院可以進行約定。根據(jù)《民事訴訟法》第34條的規(guī)定：“合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”以上是關(guān)于協(xié)議管轄的規(guī)定，在實踐中，各地情況也有所差異，有些地方實行的是房屋所在地法院專屬管轄，在此種情況下合同雙方的約定的管轄法院就會被排除適用。

選擇仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，在合同中明確發(fā)生糾紛時采取仲裁的方式解決，并且要選定具體的仲裁機構(gòu)。根據(jù)《仲裁法》第4條規(guī)定：“沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理?！币约暗?6條規(guī)定：“仲裁協(xié)議應(yīng)當具有下列內(nèi)容：（一）請求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項；（三）選定的仲裁委員會?！币簿驼f，在約定仲裁條款時，必須選定一個仲裁機構(gòu)，不能同時選定兩個仲裁機構(gòu)，而且要將仲裁機構(gòu)的名稱約定準確，否則有可能因為不能確定具體的仲裁機構(gòu)導(dǎo)致仲裁協(xié)議無效。

十四、租賃合同備案條款

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《商品房租賃管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同需要到房地產(chǎn)主管部門辦理登記備案手續(xù)。在租賃合同中，備案的手續(xù)由誰辦理以及稅費由誰承擔可以事先進行約定。

然而，未辦理備案登記并不影響合同的效力，租賃合同仍然有效。房屋租賃行為是諾成，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。對房屋租賃合同進行備案，主要是便于行政機關(guān)的管理，不是一個合同成立或生效的要件?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費，但出于交易安全的必要，建議租賃雙方應(yīng)進行登記備案，以減少合同風險。

此外，對營業(yè)部來說房屋租賃合同的備案登記可以防止“一房數(shù)租”。

根據(jù)最高人民法院制定的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！?/p>

房屋備案登記的手續(xù)：

第一，出租人與營業(yè)部簽訂書面租賃合同。

第二，雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件。

第三，市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

十五、合同簽署部分

合同簽署部分一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時間、簽約地點等。審查合同簽署部分，營業(yè)部應(yīng)重點關(guān)注簽名是否是簽名人所簽；簽名人不是法定代表人或負責人的，其授權(quán)書是否真實有效；蓋章是否完整清晰，印章與合同當事人名稱是否一致；分頁合同各頁是否都有蓋章簽名，在整個合同的結(jié)尾處是否簽名蓋章，附件是否簽名蓋章；簽約時間、簽約地點是否填寫完整。

十六、其他條款

如果合同使用不同語言文本擬定，應(yīng)確保每個當事人都能夠取得不同語言文本的合同各一份，同時應(yīng)以中文文本為準。簽約份數(shù)主要根據(jù)當事人的數(shù)量和報備需要決定，至少能夠保證每個當事人一份。

另外，公司一些營業(yè)部的房屋租賃合同的內(nèi)容可能不完備或者可能租賃的房屋有新情況、新變化。因此有必要增加一個補充條款，當發(fā)生新情況、新變化時可以雙方進行補充協(xié)商。筆者在此提供一個示范條款：其他約定事項可訂立補充協(xié)議或在附件欄內(nèi)填寫，補充協(xié)議、附件與本合同具有同等的法律效力。但當補充協(xié)議的內(nèi)容與主合同的內(nèi)容不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同生效后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容作書面變更。

十七、營業(yè)部的特殊條款

營業(yè)部租賃的房屋不同于普通企業(yè)的要求，對衛(wèi)星設(shè)備、廣告牌的安裝都有特別的要求，因此建議營業(yè)部在合同中約定出租人同意營業(yè)部安裝衛(wèi)星設(shè)備、廣告牌，并協(xié)助營業(yè)部安裝上述設(shè)備供使用。特別營業(yè)部在承租商住兩用的房屋時必須要有出租人出具業(yè)主委員會同意安裝衛(wèi)星設(shè)備的書面證明，否則容易引發(fā)法律風險。實踐中曾發(fā)生過某營業(yè)部承租商住兩用的房屋，因衛(wèi)星設(shè)備安裝導(dǎo)致相鄰權(quán)糾紛的訴訟案件。

若營業(yè)部因業(yè)務(wù)發(fā)展確需租賃商住兩用的大樓作為辦公用地，而一時又不能取得業(yè)主委員會的許可，則應(yīng)當與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議里約定由出租人同意并負責營業(yè)部的衛(wèi)星安裝事宜，這樣即便發(fā)生糾紛，營業(yè)部可以向出租人追責，盡最大可能維護公司的合法權(quán)益。而營業(yè)部若租賃的是商業(yè)用途大廈，頂樓的使用權(quán)通常歸產(chǎn)權(quán)人所有，只要物業(yè)公司或者大廈的所有權(quán)人同意營業(yè)部安裝衛(wèi)星設(shè)備即可規(guī)避法律風險。

參考文獻

[1]向少山，王興興.《論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護》[J].法制與社會，2011（22）.

篇10

關(guān)于解除房屋租賃合同協(xié)議書

甲方：________有限公司(原________有限公司)

乙方：____________________________________

鑒于乙方依( )_________號仲裁書，已成為_________路_________號_________房屋的業(yè)主，并有意自用該處房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：

1.甲方與原房主_________于_________年_______月_______日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于_________年_______月_______日提前終止，甲方于當日退出承租房產(chǎn)。

2.因房主自身原因，甲方近來一直未能與其聯(lián)系上，故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已提存至_________公證處。

3.上述房租依乙方與原房主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)全部或部分歸乙方享有，但至今該房租仍在原房主________________處，且_________尚有_________________元押金未轉(zhuǎn)交給乙方或歸還甲方，鑒于上述情況，甲方承諾協(xié)助乙方取得其應(yīng)得的房租，乙方承諾盡快歸還甲方_________元押金。

4.雙方定于_________年_______月_______日進行房屋交接手續(xù)，完成交接手續(xù)后在本協(xié)議上簽章。

5.本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：________有限公司(公章)

簽約代表：____________________

乙方：________________________

_________年________月_______日

解除房屋租賃合同閱讀

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

甲、乙雙方于 年 月 日簽署的 模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方光進銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：

一、原合同租賃期計至 年 月 日。

二、從 年 月 日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應(yīng)于 年 月 日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有

權(quán)向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。 八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方： 委托人：聯(lián)系電話：

簽訂日期：乙方： 代表人： 聯(lián)系電話：

表達房屋解除合同通知書

甲方：_________村委會

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

身份證號：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

鑒于：

1.教育是立國之本，改善學校環(huán)境，美化學校場地，讓村民的子女有個良好的學習場所是我們的愿望。

2.乙方原租賃學校西側(cè)地期限未滿，但考慮到甲方的實際需要，表示大力支持。

3.經(jīng)雙方認真協(xié)商，同時考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成解除土地租賃合同，合同如下：

第一條 用地合同解除是甲方根據(jù)發(fā)展需要提出來的。(乙方原租賃場地合同簽訂期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止)。

第二條 甲方一次性應(yīng)補償乙方基建投資額(人民幣_________元整)的六成計人民幣_________元，該款在合同生效后10天內(nèi)付清。

第三條 甲方應(yīng)一次性補償乙方生產(chǎn)設(shè)備投資額(計人民幣_________元)的三成計人民幣_________元整。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。

第四條 乙方應(yīng)按原合同規(guī)定繳交_________年上半年租金及一切規(guī)費，不得拖欠。

第五條 合同生效之日起，乙方原租賃場地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。

第六條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地合同解除。

第七條 生效條件

本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(簽字)：_________

代表人(簽字)：_________