物業(yè)管理服務(wù)合同

時(shí)間:2022-07-06 06:35:00

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物業(yè)管理服務(wù)合同

珠海市

物業(yè)服務(wù)合同

示范文本(試用)

珠海市建設(shè)局印制

二OO三年十月

說(shuō)明

1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)、或經(jīng)全體業(yè)主同意決定不成立業(yè)主大會(huì)面履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu),與物業(yè)管理公司簽訂。使用之前,雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,對(duì)本示范文本條款或?qū)I(yè)用詞理解不一致的,以國(guó)家、省、市的法律、法規(guī)、文件、規(guī)范為準(zhǔn),也可向珠海市建設(shè)局、珠海市物業(yè)管理處咨詢。

2、為體現(xiàn)合同雙方自愿的原則,雙方當(dāng)事人可以對(duì)本示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、填寫、修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本合同文本中有【】符號(hào)的為選擇項(xiàng),選用【】?jī)?nèi)容的,以劃√方式表示;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,應(yīng)在【】中及其它留有空格的部位打×,以示刪除。

物業(yè)服務(wù)合同

(編號(hào):)

第一章總則

甲方(業(yè)主委員會(huì)或履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)):

地址:

代表人:聯(lián)系電話:

乙方(物業(yè)管理公司):

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):

法定代表人:聯(lián)系電話:

根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),特訂立本合同,雙方共同遵守。

第一條本物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:市區(qū)路(街道)號(hào)

四至:東南

西北

占地面積:平方米,其中綠地面積平方米。

建筑面積:平方米,其中:

住宅平方米(多層,高層);

商場(chǎng)平方米;

寫字樓平方米;

停車場(chǎng)平方米;

工業(yè)廠房平方米;

平方米。

物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖見(jiàn)附件一。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。

第二條甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同,本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同;乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

第三條本合同中涉及的幣值,均指人民幣。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第四條乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量:

一、基本服務(wù)

(一)日常服務(wù)

1、公共環(huán)境衛(wèi)生

服務(wù)范圍:物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi),業(yè)主戶門以外。

人員配備:

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍;

【】房屋共用部位保持清潔,無(wú)亂張貼,無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;

【】設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池,對(duì)垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理;

【】按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺;

【】在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃;

【】每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物;

【】公共衛(wèi)生間每天清潔次;

【】對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等日濕拖一次;

【】對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,日進(jìn)行一次清潔;

【】;

【】;

【】。

2、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理

服務(wù)范圍:物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地,包括:【草地】、【樹(shù)木】、【色塊】、【花卉】、【園林小品】、【綠籬】等。

人員配備:

。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】制定維修養(yǎng)護(hù)管理制度并實(shí)施;

【】無(wú)改變使用用途;

【】無(wú)破壞、踐踏、占用現(xiàn)象;

【】花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好,修剪整齊美觀;

【】無(wú)病蟲害,無(wú)折損現(xiàn)象,無(wú)斑禿;

【】合理控制水肥,無(wú)雜草;

【】應(yīng)綠化地綠化覆蓋率達(dá)100%,無(wú)黃土裸露現(xiàn)象;

【】;

【】;

【】。

3、治安防范

服務(wù)范圍:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主戶門以外,公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管。

人員配備:門崗個(gè)共人;巡邏崗個(gè)共人;大堂崗個(gè)共人;。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】有專業(yè)治安防范隊(duì)伍,實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度;

【】制定突發(fā)事件應(yīng)急方案;

【】相對(duì)封閉:做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守,車輛行駛通暢,危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施;

【】看管公共財(cái)產(chǎn):小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的看管;

【】夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位,道路進(jìn)行不少于次的防范檢查和巡邏,巡邏不少于人,做到有計(jì)劃,有記錄;

【】發(fā)生治安案件,刑事案件,交通事故時(shí),及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理。

【】;

【】;

【】。

4、交通、車輛停放秩序、及停車場(chǎng)的管理

服務(wù)范圍:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對(duì)車輛停放秩序的管理。

人員配備:停車場(chǎng)崗個(gè)共人;巡邏崗個(gè)共

人;。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】維護(hù)交通秩序:包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向,速度進(jìn)行管理;

【】有健全的機(jī)動(dòng)車停放管理制度和管理方案;

【】對(duì)進(jìn)出本區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記;

【】保證車輛停放有序,定時(shí)巡邏;

【】使用固定車位及長(zhǎng)期停放的車輛,建立車輛檔案;

【】車輛被盜的經(jīng)確認(rèn)后,協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案;

【】區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故,及時(shí)報(bào)警并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng);

【】;

【】;

【】。

5、裝飾裝修管理

人員配備:

。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

1、有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度;

2、按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開(kāi)工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項(xiàng)申報(bào)材料、與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

3、按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理;

4、裝飾裝修工程竣工后,按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,責(zé)成當(dāng)事人糾正,拒不改正的及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,并將檢查記錄存檔。

【】;

【】;

【】。

6、消防管理

服務(wù)范圍:物業(yè)管理范圍內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理,包括:【中控室】、【自動(dòng)噴淋系統(tǒng)】、【煙感系統(tǒng)】、【廣播系統(tǒng)】、【消防栓】、、。

人員配備:

。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】健全消防管理制度,建立消防責(zé)任制;

【】建立消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳;

【】制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案,設(shè)立消防疏散示意圖;

【】照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道暢通;

【】消防設(shè)施有明顯標(biāo)志,定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視,檢查和保養(yǎng);

【】定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能;

【】無(wú)火災(zāi)安全隱患;

【】消防控制中心24小時(shí)值班;

【】;

【】;

【】。

7、房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理

服務(wù)范圍:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括:【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、

人員配備:

。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】確保本區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用;

【】以上共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù);

【】保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用;

【】道路、甬道、步道、活動(dòng)場(chǎng)地、邊溝涵洞基本完好通暢;

【】確保雨水、污水管道保持通暢,化糞池定期吸糞,雨水井、相關(guān)設(shè)施無(wú)破損;

【】清洗外墻一次;

【】;

【】;

【】。

8、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理

生活服務(wù)設(shè)施包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)】、、、。

人員配備:。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序,符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

【】無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象;

【】;

【】;

【】。

9、社區(qū)文化建設(shè)

【】制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并實(shí)施;

【】;

【】;

【】。

(二)定期服務(wù)

1、【日】【月】用水清洗樓梯一次;

2、【日】【月】清理生活垃圾一次;

3、【日】【月】清洗水池一次;

4、【日】【月】清疏化糞池一次;

5、【日】【月】清疏排水系統(tǒng)一次;

6、【日】【月】清洗建筑物立面一次;

7、【日】【月】檢修水泵一次;

8、【日】【月】檢修電梯一次;

9、【日】【月】檢修發(fā)電機(jī)一次;

10、【日】【月】檢修中央空調(diào)一次;

11、;

12、;

13、;

服務(wù)要求及質(zhì)量:

。

(三)綜合管理:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。

1、全體員工統(tǒng)一著裝,持證上崗;

2、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

【】每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查;

【】白天有管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù),受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴;

【】夜間有人值班,處理急迫性報(bào)修小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng);

【】協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)的籌備工作;

【】管理規(guī)章制度健全,服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善;

【】管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料,物業(yè)管理檔案資料齊全;

【】公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn);

【】用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理;

【】每個(gè)月進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,每次征求意見(jiàn)用戶不低于%,滿意率不低于%;

【】;【】;【】。

二、特約服務(wù)

(一)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造

服務(wù)內(nèi)容:共用部位的范圍,包括:【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、共用設(shè)施設(shè)備的范圍,包括:【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【共用照明系統(tǒng)】、【室外排水管理網(wǎng)】、【自行車棚】、【建筑物防雷設(shè)施】、【共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋】、【垃圾中轉(zhuǎn)站】、

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】編制物業(yè)年度維修計(jì)劃及維修預(yù)算;

【】建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制;

【】建立維修回訪記錄;

【】;

【】;

【】;

【】。

費(fèi)用支出方式:

【】保修期內(nèi)的,由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);

【】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān);

【】;

【】;

【】。

(二)部分共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新及改造

服務(wù)內(nèi)容:【電梯】、【中央空調(diào)】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【防盜對(duì)講系統(tǒng)】、【智能化設(shè)備】、。

服務(wù)要求及質(zhì)量:

【】;

【】;

【】。

費(fèi)用支出方式:

【】保修期內(nèi)的,由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān);

【】保修期后由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān);

【】;

【】;

【】。

(三)其他特約服務(wù)

【】;

【】;

【】。

三、有償服務(wù)

業(yè)主或非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的,乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。

四、其它服務(wù)

【】;

【】;

【】。

第五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意,其收益按以下方式處理:

1、;

2、;

3、。

第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分,不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的,應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知乙方。乙方確需改變公共建筑、共用設(shè)施及建筑共用部分用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第七條本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目:

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2、;

3、;

4、;

5、。

第八條本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目:

1、服務(wù)成本;

2、;

3、;

4、;

5、。

第九條本物業(yè)采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或提取酬金:

1、按每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出,總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案,甲方有異議的,可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

2、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、

另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出,總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案,甲方有異議的,可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。

3、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,總收入減去總成本,結(jié)余歸乙方。

4、按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、

另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本,總收入減去總成本,結(jié)余歸乙方。

5、

。

第十條乙方按本合同第四條第一項(xiàng)約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù),按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi):

1、住宅按【建筑面積】每月每平方米元收取;商場(chǎng)按【建筑面積】每月每平方米元收取;寫字樓按【建筑面積】每月每平方米元收?。还I(yè)廠房按【建筑面積】每月每平方米元收?。?。

2、已竣工驗(yàn)收(以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn))但尚未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),由乙方按本條第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位【全額】【半價(jià)】收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)在本合同生效后的年月日開(kāi)始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從年月日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變更或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi),乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)期收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】【可作調(diào)整】;

2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,按以下第項(xiàng)處理:

(1)從逾期之日起每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之交納滯納金;

(3)。

3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方將欠繳的名單予以公布,并督促其繳交,乙方可采取。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于%時(shí),乙方可在告知甲方后日無(wú)條件單方終止物業(yè)服務(wù)合同,退出物業(yè)管理區(qū)域,并保留對(duì)業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠交管理費(fèi)的追收權(quán)和向人民法院起訴權(quán)。

非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí),由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。

第十三條車位使用管理費(fèi)或停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

一、車位管理費(fèi)及車位使用管理費(fèi)(已購(gòu)買車位的,收取車位管理費(fèi);未購(gòu)買車位的,收取車位使用管理費(fèi))。

(一)露天車位:

1、車位管理費(fèi):

【小型車輛】元/月;

【中型車輛】元/月;

【大型車輛】元/月;

【摩托車】元/月。

2、車位使用管理費(fèi):

【小型車輛】元/月;

【中型車輛】元/月;

【大型車輛】元/月;

【摩托車】元/月。

3、臨時(shí)停車的,【每小時(shí)】【每次】收取元。

4、。

(二)車庫(kù)或停車場(chǎng):

1、車位管理費(fèi):

【小型車輛】元/月;

【中型車輛】元/月;

【大型車輛】元/月;

【摩托車】元/月。

2、車位使用管理費(fèi):

【小型車輛】元/月;

【中型車輛】元/月;

【大型車輛】元/月;

【摩托車】元/月。

3、臨時(shí)停車的,【每小時(shí)】【每次】收取元。

4、。

二、停車保管費(fèi)

1、元/月;

2、。

車主繳交停車保管費(fèi)的,乙方與車主應(yīng)另行簽訂車輛保管合同并約定保管責(zé)任。發(fā)生車輛損壞或車輛丟失事故的,由責(zé)任方按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi),按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的,由乙方負(fù)責(zé)。

第十五條本物業(yè)按以下第種方式籌集專項(xiàng)維修資金(可多種方式同時(shí)使用)。

1、

;

2、

;

3、

;

4、

第十六條專項(xiàng)維修資金的使用與管理,由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。

物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí),如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下,甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金,以該工程預(yù)算為基數(shù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集,因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的,應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。

第十七條業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益及他人合法權(quán)益的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。造成公共利益或他人合法權(quán)益受損的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十八條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增設(shè)的公共設(shè)施設(shè)備其費(fèi)用由全體業(yè)主按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

第十九條本物業(yè)按以下第種方式籌集購(gòu)買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用。

1、由乙方代辦,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

2、由乙方代辦,保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)總收入中支出,計(jì)入成本;

3、。

具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為

。

附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為

業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn),由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。

第四章雙方責(zé)任

第二十條甲乙雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1、履行本合同約定的甲方責(zé)任,按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、向業(yè)主公布《業(yè)主公約》,督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的,由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,沒(méi)有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問(wèn)題,雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第種方式處理:

(1)由甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,由甲方支付全部返修費(fèi)用;

(3)。

返修后由雙方共同驗(yàn)收,并以書面形式確認(rèn)。

5、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理用房建筑面積平方米;保安宿舍建筑面積平方米,由乙方按下列第項(xiàng)約定使用:

(1)無(wú)償使用;

(2)。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

前款所述的資料包括:

(1)竣工驗(yàn)收資料,包括物業(yè)竣工總平面圖;單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等;

(2)技術(shù)資料,包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7、業(yè)主或非業(yè)主使用人不按合同約定繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,甲方應(yīng)當(dāng)催收并;

8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題:

(1);

(2);

(3)。

9、

。

10、

。

二、乙方責(zé)任

1、履行本合同約定的乙方責(zé)任,按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng);

2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議,有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商;

3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及維修預(yù)算,送甲方審定后組織實(shí)施;

4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定,業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng),與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并實(shí)施管理;

5、按本合同第九條第1種或第2種收費(fèi)方式執(zhí)行的,每個(gè)月向業(yè)主或非業(yè)主使用人公布一次物業(yè)服務(wù)總收入和總支出帳目;

6、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān),但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方;

7、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。

8、本合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料,清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù),與新的物業(yè)管理公司妥善交接,按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的,乙方可依法追討,甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域;

9、

。

10、

。

第二十一條乙方未能履行本合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟,由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第五章違約責(zé)任

第二十二條甲方違反本合同第二十條第一項(xiàng)約定的,乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改,逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條乙方違反本合同第四條和第二十條第二項(xiàng)約定,甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條乙方違反本合同第三章約定,擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)書面通知另一方,終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效,雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)時(shí)進(jìn)行交接。

第二十六條甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。

第二十七條本合同在執(zhí)行期間,如遇到不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。

第二十八條業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的,甲方應(yīng)當(dāng)制止,乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、等措施。

第二十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益,在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定處理。

第三十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因,使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到使用功能,雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定處理。

第六章服務(wù)期限

第三十一條服務(wù)期限為年。自年月日起至年月日止。

第三十二條合同期滿,甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同,應(yīng)當(dāng)在合同期滿日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?,協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見(jiàn),另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的,合同繼續(xù)有效。

第七章附則

第三十三條本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第三十四條本合同的履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可以通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按以下第種方式解決。

1、向珠海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十五條本合同連同附件共頁(yè),一式份,具有同等法律效力。本合同由甲方存份,乙方存份,份。

第三十六條本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方(簽章):乙方(簽章):

代表人(簽名):法定代表人(簽名):

年月日年月日

附件一:《物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖》

附件二:《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地構(gòu)成細(xì)目》