導語：房地產(chǎn)項目工程造價措施研究一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

在我國經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)在其中起到了重要作用，作為是國家重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也需要在國家政策管控下進行發(fā)展。而房地產(chǎn)項目中的工程造價管控，對整個房地產(chǎn)項目未來經(jīng)濟發(fā)展具有重要影響。但是就目前實際情況看，工程造價管理與房地產(chǎn)項目工程發(fā)展并沒有形成合力，還存在很多影響因素，給房地產(chǎn)行業(yè)帶去了一定的風險，影響到整體工程收益。因此，如何對房地產(chǎn)項目開展有效的工程造價管控是當下急需解決的問題，為此，下文對此問題進行了分析解決。

1房地產(chǎn)項目工程造價的構成

房地產(chǎn)工程造價直譯就是房地產(chǎn)建造價格，主要包含了房地產(chǎn)工程預期或者實際投入的所有費用，其中涉及到了設備投入、項目工程建筑的費用，還包含了、貸款利息費用以及各種稅收費用和其他各類費用等。工程造價的主要核心內(nèi)容為：對整體房地產(chǎn)建設項目進行投資估算、設計并修正概算、到后期的施工圖預算以及工程、竣工的決算[1]。1.1房地產(chǎn)項目工程建筑費用。從整體房地產(chǎn)項目工程建設費用來看，其中占比最大的就是項目工程建筑費用，這也是房地產(chǎn)項目工程中最基本的費用，其涉及到了項目建筑費和工程安裝費用，所以也叫建筑安裝工程造價。1.2房地產(chǎn)項目工程設備購置費用。在房地產(chǎn)項目工程建設過程中，會涉及到工程建設設施設備、工具器械的購買或者租賃費用，還會涉及到其他固定資產(chǎn)的購置費用，比如家具等。1.3房地產(chǎn)項目工程建設其他費用。在房地產(chǎn)項目工程建設過程中，還會涉及到其他費用，因為在整個工程施工到工程結束竣工之外，還會涉及到貸款利息以及各類稅收費用，這些費用的產(chǎn)生主要是為了確保工程可以順利實施。

2房地產(chǎn)項目工程造價的影響因素分析

2.1地域方面的影響。建筑產(chǎn)品會受到地區(qū)因素的影響，因為在不同地區(qū)不同時期，其價值與價格會產(chǎn)生較大的波動。房地產(chǎn)建筑產(chǎn)品所體現(xiàn)出來的價值，主要涉及到場地、人工、材料、成本投入等方面。所以在工程造價方面，非常容易受到地區(qū)以及市場諸多方面的條件影響。比如北京、上海、廣州、深圳等地的房地產(chǎn)項目，如果與三線城市相比，即使是建造同樣的房地產(chǎn)項目，所產(chǎn)生的費用也存在較大的差距。2.2政策法規(guī)方面的影響。國家出臺的政策法規(guī)會直接影響到房地產(chǎn)項目工程造價情況。比如針對項目建設過程涉及到的報批、審查、基建等費用，國家以及政府都有明文規(guī)定，需要經(jīng)過嚴格的審查后方可具體實施。因而，在房地產(chǎn)項目建設過程當中，涉及到的所有程序都需要在國家以及地方政府的相關規(guī)定下，才能落實到具體工程中，如房地產(chǎn)建設標準、人力投入、建設周期、材料、機械等方面的投入[2]。2.3設計方面的影響。在房地產(chǎn)項目工程建設中，設計施工圖紙工程預算中基礎的環(huán)節(jié)，當然這需要在明確政策法規(guī)和市場造價后進行設計，圖紙的設計情況會直接影響到房地產(chǎn)項目工程造價。符合設計需求的設計，能夠對房地產(chǎn)項目質量以及建筑水平產(chǎn)生較大的影響，可以對建筑結構更加合理利用，將空間利用率最大化并節(jié)約大量的資源。

3加強房地產(chǎn)項目造價管控的具體實踐措施

3.1提高對工程預算的管控。為了更好的提高對房地產(chǎn)項目造價管理和控制，需要在工程預算造價方面提高力度。在房地產(chǎn)企業(yè)中，管理層人員需要認識到工程預算控制重要性，并將這種認識落實到房地產(chǎn)項目開展中，從項目資金的投入和使用著手，根據(jù)企業(yè)項目工程建設實際情況，制定戰(zhàn)略發(fā)展以及工程施工控制計劃，從而促使全體人員正確認識到工程造價控制的緊迫性，使得項目工程造價控制過程能夠順利開展。在進行工程預算過程中，參加建設的管理層人員需要深入到實際現(xiàn)場進行全面了解，根據(jù)施工現(xiàn)場實際存在的問題，對現(xiàn)有的工程造價預算進行改進和優(yōu)化，在工程施工特點基礎上開展編制預算工作。3.2加強造價精確度。工程造價在預算方面的控制，預算精準度會非常容易受到政府宏觀調控的影響，此外還會受到市場供應關系導致出現(xiàn)的材料價格變化，但在很多企業(yè)中并沒有對此引起注意。對于這種情況，房地產(chǎn)企業(yè)在開展工程造價預算的時候，需要從市場環(huán)境入手，綜合多種建材種類，并全面考察地區(qū)內(nèi)不同時期的價格差異，詳細了解國家和當?shù)卣暮暧^調控措施，在此基礎上制定建筑項目的調價系數(shù)，并根據(jù)其實施對預算造價的有效管理。3.3不斷完善優(yōu)化造價管控體系?？茖W完善的工程造價控制體系是房地產(chǎn)項目工程造價管控的基礎保障，在體系的作用下，可以更好的進行造價預算，對控制效果具有重要影響。當然，在建立造價管理機構時，需要保持其機構體系處于獨立狀態(tài)，確保建筑單位其他部門不會對其產(chǎn)生干涉，從而使其能夠發(fā)揮應用作用。3.4提升人員綜合素質。造價管理人員作為房地產(chǎn)項目工程建設的重要組成部分，人員的綜合素質會對預算造價管理效率及質量具有重要影響，所以，有必要提升對管理人員預算造價的專業(yè)知識和技能的重視度，促使人員提高責任心完成好各項工作。同時，要加強預算編制人員對預算編制方法的掌握，熟悉規(guī)定的會計項目，明確各類定額標準，進而能夠科學合理地完成造價預算編制工作。

4結語

總而言之，在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目中，應當提高對工程造價的重視度，不斷在實踐中提高管理和控制水平，從而使得房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

參考文獻

[1]闞皓.房地產(chǎn)項目工程造價的構成與控制措施[J].建材與裝飾，2018，23（16）：193-194.

[2]夏曉雪.房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段工程造價控制措施探究[J].山東工業(yè)技術，2019（07）：177-178.

作者:呂海莉 單位:貴陽凱翼置業(yè)有限公司