導(dǎo)語(yǔ)：旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分析論文一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、旅游房地產(chǎn)產(chǎn)生的原因

中國(guó)的旅游房地產(chǎn)正在快速發(fā)展當(dāng)中，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展消費(fèi)增長(zhǎng)的重中之重。2004年國(guó)家提出百姓旅游年，說(shuō)明我們國(guó)家的旅游有很大的發(fā)展空間。旅游房地產(chǎn)被很多人視為大金礦，認(rèn)為應(yīng)該好好開(kāi)采?？墒?，發(fā)展旅游業(yè)是有條件要求的，首先要有足夠的資金，其次要有時(shí)間。旅游業(yè)和休閑業(yè)是相輔相成的。休閑了才能去旅游，旅游了才感到休閑，缺少資金，缺少時(shí)間，何來(lái)旅游？隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)休閑度假的需求日益增長(zhǎng)，并成為不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)方式。旅游房地產(chǎn)與居住性房地產(chǎn)相比，更加突旅游房地產(chǎn)的人文性、專業(yè)性。

二、旅游房地產(chǎn)的目標(biāo)選擇

旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)分支，是一個(gè)新興市場(chǎng)，是市場(chǎng)細(xì)分與深化的結(jié)果。它的目標(biāo)選擇有其自己的原則。按其細(xì)分的市場(chǎng)不同，旅游房地產(chǎn)有著不同的實(shí)現(xiàn)形式。

（一）環(huán)城度假房地產(chǎn)。城市周邊通常是作為都市休閑度假旅游的重要組成部分，與城市配套發(fā)展，稱之為環(huán)城游憩帶，其間分布了眾多旅游景區(qū)，是城市居民日常休閑旅游的最佳去處。同時(shí)，景區(qū)的人氣和良好的生態(tài)環(huán)境使土地的增值，帶動(dòng)了周邊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而形成旅游、度假、商務(wù)、休閑于一體的旅游綜合體。

（二）主題公園。2007年4月17日，，地處成都溫江的置信國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園開(kāi)園。這是一個(gè)大型的旅游復(fù)合型地產(chǎn)，是以主題公園為首，帶動(dòng)周邊的旅游、商貿(mào)、住宅等發(fā)展的大型復(fù)合項(xiàng)目。成都作為中國(guó)西部的大都市，一直沒(méi)有現(xiàn)代化的大型主題公園。本土龍頭開(kāi)發(fā)商成都置信是第一個(gè)帶頭創(chuàng)辦的開(kāi)發(fā)商，置信對(duì)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了全面升級(jí)，進(jìn)而調(diào)整為對(duì)整個(gè)區(qū)域的全面打造。隨著去年4月國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園一期建成并投入使用，這里已成為時(shí)下成都最具人氣的休閑熱點(diǎn)區(qū)域之一。經(jīng)過(guò)兩年多的持續(xù)開(kāi)發(fā)，國(guó)色天鄉(xiāng)主題樂(lè)園不但帶動(dòng)了整個(gè)溫江區(qū)域的發(fā)展，而且形成了以主題樂(lè)園為主的文化旅游產(chǎn)業(yè)。

（三）城市旅游地產(chǎn)。城市旅游地產(chǎn)主要針對(duì)的地塊多在旅游資源突出的旅游目的地城市。這類旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)是：開(kāi)發(fā)地具有突出的旅游吸引力，特別是生態(tài)環(huán)境。在旅游旺季雖然有旺盛的人氣，但都是以旅游觀光、度假為目的的短住宿需求客戶。這類房地產(chǎn)主要用來(lái)滿足有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地消費(fèi)者的休閑、度假需求。以海南為例，2007年，海南旅游接待人數(shù)1845萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)約13%。2008年雖然受汶川特大地震、落地簽證暫停等因素的影響，海南全年接待旅游過(guò)夜人數(shù)仍達(dá)2060萬(wàn)人次，保持10%的增長(zhǎng)。由此可知，未來(lái)的十年內(nèi)，海南接待的游客人次將快速穩(wěn)定地增長(zhǎng)，由酒店為代表的旅游住宿設(shè)施的需求量也將不斷增大。這就使建造足夠住酒店滿足游客住宿的需求呈現(xiàn)在眼前。而且隨著人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，游客對(duì)旅游地產(chǎn)需求檔次也不斷提高，如何及時(shí)向旅游消費(fèi)者提供快捷、方便、靈活、個(gè)性、健康、舒適、特色的產(chǎn)品也隨即成為海南旅游地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。海南環(huán)境資源的獨(dú)一無(wú)二和不可再生性決定了其比其它任何地區(qū)都能更好地把房地產(chǎn)與旅游資源融合在一起。

三、旅游房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

由于我國(guó)旅游房地產(chǎn)的起步較其他發(fā)達(dá)國(guó)家晚，因此還存在些問(wèn)題。

（一）專業(yè)人才缺乏。旅游房地產(chǎn)涉及旅游、房地產(chǎn)、企業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，要求從業(yè)人員有較高的素質(zhì)。其從業(yè)人員不僅需要掌握房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作方式以及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等相關(guān)知識(shí)，而且還需具備酒店管理，市場(chǎng)營(yíng)銷、旅游管理等專業(yè)技能。但是目前市場(chǎng)上從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的人員通常都缺乏綜合的專業(yè)能力。

（二）相關(guān)制度不健全。目前，我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)制度并沒(méi)有完全與旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)接軌。例如我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第十二條規(guī)定：商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。這對(duì)于以分時(shí)度假為代表的度假村的開(kāi)發(fā)進(jìn)行了明確限制。行業(yè)法規(guī)的不完善，部分經(jīng)營(yíng)者鉆法律的空擋，給消費(fèi)者乃至整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了許多不良影響。

（三）開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)不足。目前還有為數(shù)不多的開(kāi)發(fā)商不是專業(yè)出身，從而導(dǎo)致對(duì)旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)缺乏全面深入的了解。對(duì)于別國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，如何取其精華，去其糟粕成為旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)注的問(wèn)題。盡管旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)付諸實(shí)施，但對(duì)于一些根本性問(wèn)題還缺乏系統(tǒng)研究。如果盲目開(kāi)發(fā)可能造成資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞。

旅游房地產(chǎn)是一個(gè)極具潛力的朝陽(yáng)行業(yè)，如果國(guó)家能在相應(yīng)法規(guī)方面多做完善，開(kāi)發(fā)培養(yǎng)旅游房地產(chǎn)業(yè)人才，行業(yè)中不斷出新，旅游房地產(chǎn)不僅能帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)成為人們的福祉。

參考文獻(xiàn)：

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[2]賀崢.國(guó)色天鄉(xiāng)變身國(guó)際旅游度假區(qū)[N].成都商報(bào),2009.1.6摘要：中國(guó)的旅游房地產(chǎn)正在快速發(fā)展當(dāng)中，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展消費(fèi)增長(zhǎng)的重中之重。旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)的深化與發(fā)展，有著不同的表現(xiàn)形式。但由于我國(guó)旅游房地產(chǎn)也起步晚，還存在某些方面的問(wèn)題，若能完善改進(jìn)，將能大大提高人民生活水平，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：旅游房地產(chǎn)；表現(xiàn)形式；存在問(wèn)題；改進(jìn)