導語：轉(zhuǎn)型經(jīng)濟的房地產(chǎn)定位綜述一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

本文作者：徐琳工作單位：四川天一學院

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟中的地位

（一）房地產(chǎn)業(yè)是基礎性產(chǎn)業(yè)吃穿住行是人們生活的必須品，基本需求，占著十分重要的地位，人們的生活離不開房子，這是人們生活必不可少的，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟中國的基礎性產(chǎn)業(yè)。不僅從人們的生活角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)是基礎的，從國民經(jīng)濟的其它產(chǎn)業(yè)出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)也是必不可少的元素，因為房地產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展又會推動、影響其它許多行業(yè)的發(fā)展，對其它產(chǎn)業(yè)都有不同程度的帶動作用。（二）房地產(chǎn)業(yè)是主導產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中對擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長起著十分重要的作用，對產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟發(fā)展起著導向性和帶動性的作用，是國民經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在近十幾年的發(fā)展中，對促進經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會需求、提高人們生活水平起著十分積極而且重大的作用。而且，在我國未來社會中，房地產(chǎn)業(yè)依然會是國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。（三）房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)主要是指產(chǎn)值在國民生產(chǎn)總值中占有比較大的比例和份額的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)就在整個國民經(jīng)濟中占有較大的比重。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟中的建材、設備、機械、冶金、陶瓷、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務提供相配合，對國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動性十分明顯。據(jù)測算，在我國當前的情況下，每投入100元的住房資金，可創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)80-250元的需求；每銷售100元的住宅，便可帶動150—200元的其他商品銷售。由此可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題

伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)了許多問題，已經(jīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展，以及對市場經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。（一）城鎮(zhèn)人口增加，住房價格過高隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平及消費水平也逐漸得到提高，越來越多的人從鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移到城市，城鎮(zhèn)居民人數(shù)迅速增加，城鎮(zhèn)人均土地面積越來越小。與此同時，越來越多的投資者向房地產(chǎn)行業(yè)投資，使得房地產(chǎn)行業(yè)的需求量加劇。但是可供開發(fā)的土地有限，隨著需求量越來越大，供給無法滿足需求，就刺激了房價越來越高。（二）價格偏離價值，房地產(chǎn)市場不成熟我國的房地產(chǎn)市場尚處在不成熟階段，經(jīng)常會出現(xiàn)偏離實際價值的高地價或者低地價。從經(jīng)濟學上講土地的價格是由地租的資本化決定，同時受供求關系的影響。但是，因為我國尚未形成成熟的買房市場，因此會出現(xiàn)盲目的高價或者低價。從表面上，土地價格調(diào)高，能夠增加國家收益，其實土地價格過高就會導致房價過高，如果房價過高就會使得消費者將資本過度集中在購房中，超出了消費者的消費能力，就會抑制生產(chǎn)和消費。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展并非市場決定，較嚴重地受政府政策干預土地所有權歸屬國家，房地產(chǎn)開發(fā)直接受到政府的控制影響，政府擁有土地開發(fā)的絕對控制權，因此，在市場經(jīng)濟條件下，政府出臺的相關房地產(chǎn)經(jīng)濟政策會直接影響土地價格，進而影響到房價的上升或下降。因為這種控制權過度集中在政府手里，就很有可能造成房地產(chǎn)市場的不公平競爭，甚至誘發(fā)腐敗，導致國有資源流失。（四）房地產(chǎn)商融資渠道監(jiān)管不完善，存在金融風險房地產(chǎn)商大部分通過銀行貸款在獲得大量資金運行項目，通過房子出售后賺取的金額來償還銀行貸款。如果一旦發(fā)生金融危機，就會帶來嚴重的金融損失，導致市場不穩(wěn)定，影響到整個經(jīng)濟層面。加之，目前商業(yè)銀行的監(jiān)督管理機制并不完善，房地產(chǎn)商依靠銀行借貸來完成項目就加劇了市場風險。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來走向

城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟中存在的非理性行為，用科學發(fā)展觀引領房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的未來走向。（一）提高土地資源管理水平，調(diào)整土地資源供應量土地價格過高是房價上漲的一個十分重要的原因，因此要想合理控制房產(chǎn)價格，就必須通過強化土地資源管理，調(diào)整土地資源供應量，根據(jù)市場需求，保持土地供應比例。堅決控制市場上盲目開發(fā)和大規(guī)模建設，公開出讓招投標制度，對于房地產(chǎn)行業(yè)中的違法犯罪行為，要嚴懲不貸。（二）強化政府經(jīng)濟職能，促進市場成熟化發(fā)展目前，我國的房地產(chǎn)市場處在由不成熟向成熟轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，在未來的幾年，房價的理性回歸是必然的發(fā)展方向，這是國內(nèi)經(jīng)濟規(guī)律內(nèi)在的要求，也是政府關注民生的重要舉措。當前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于繁榮時期，整個房地產(chǎn)市場還還處在上升的階段。政府應在這個時候采取措施積極推進供求平衡。例如，適當控制地方盲目投資、融資行為，適當減小開發(fā)商信貸規(guī)模等。嚴查并打擊惡意炒房行為，采取有效的監(jiān)管措施和懲罰來打擊炒房行為，使房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定，更加趨于正處化發(fā)展。（三）建立嚴格的房地產(chǎn)市場運行監(jiān)管機制針對房地產(chǎn)商集中向銀行借貸的行為，政府應該通過各項經(jīng)濟政策推進房地產(chǎn)融資渠道多元化發(fā)展，并且加強銀行借貸的監(jiān)督管理機制，建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監(jiān)測體系。搜集全國房地產(chǎn)的信息及市場信息，定期整理與分析，對房地產(chǎn)市場運行情況作出評價與預估，并提出注意事項及對策，積極引導房地產(chǎn)市場發(fā)展。